El Sr.

Prez, propietario de un inmueble ubicado en barrio General Paz,

demanda a sus vecinos propietarios de un inmueble colindante, los
Sres. Carlos y Ricardo Lpez, en virtud de que stos instalaron en el
lote de su propiedad -contiguo al suyo- una cancha de paddle,
construyendo un muro que ensombrece el fundo vecino. El Sr. Prez
solicita al juez, que ordene la demolicin del muro que invade su
espacio areo, afecta el paisaje del lugar produciendo un deterioro
ambiental, causando humedad y produciendo un cono de sombra sobre
su propiedad, contaminando el ambiente con ruidos y luminosidad
excesivos. Prez solicita la demolicin de lo construido y la
indemnizacin del dao moral ocasionado.
Preguntas para discutir 1) Cul es el derecho subjetivo ejercido por los
Sres. Carlos y Ricardo Lpez? 2) Cul es el derecho subjetivo ejercido
por el Sr. Prez? 3) Qu norma jurdica ampara el derecho subjetivo
invocado en cada caso? 4) En definitiva, Cules son los derechos
subjetivos en conflicto?
Buenas tardes.
El derecho subjetivo ejercido por los Sres. Carlos y Ricardo Lpez es un
derecho subjetivo patrimonial real (ya que haciendo uso de ese
derecho, estos, construyen en su propiedad la cancha de paddle). El
derecho real involucra la relacin jurdica de las personas con las
cosas.
El derecho subjetivo ejercido por el Sr. Prez es tambin un derecho
subjetivo patrimonial real (ya que haciendo uso de ese derecho, l,
reclama por los supuestos daos ocasionados en su propiedad por la
construccin realizada por su vecino).
Las normas jurdicas en las que podran ampararse los Sres. Carlos y
Ricardo Lpez son:
ARTICULO 1941 del CCCN, el cul expresa: Dominio perfecto. El
dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de
usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro de
los lmites previstos por la ley."
ARTICULO 1944 del CCCN, el cul expresa: Facultad de exclusin. El
dominio es excluyente. El dueo puede excluir a extraos del uso, goce
o disposicin de la cosa, remover por propia autoridad los objetos
puestos en ella, y encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos,
sujetndose a las normas locales."
ARTICULO 1945 del CCCN, el cul expresa: Extensin. El dominio de
una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella o son sus
accesorios. El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y
al espacio areo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible,
excepto lo dispuesto por normas especiales. Todas las construcciones,
siembras o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a su

dueo, excepto lo dispuesto respecto de los derechos de propiedad

horizontal y superficie. Se presume que las construcciones, siembras o
plantaciones las hizo el dueo del inmueble, si no se prueba lo
contrario."
En cuanto a la norma jurdicas en que podra ampararse el Sr. Prez es:
La norma juridica para el caso delSr Prez es la establecida en el CCyCN art
1973 (inmisiones) donde establece:
"ARTICULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor,
olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el
ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal
tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie
autorizacin administrativa para aqullas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin de
la causa de la molestia o su cesacin y la indemnizacin de los daos. Para
disponer el cese de la inmisin, el juez debe ponderar especialmente el
respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el
inters general y las exigencias de la produccin."

LA NORMA JURIDICA QUE AMPARA EL CASO DEL SEOR PEREZ ES:

* ARTICULO 41 DE LA CN " Todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente
sano, equilibrado, apto para el desarrollo humano y para que las actividades
productivas satisfagan las necesidades presentes sin comprometer las de las
generaciones futuras; y tienen el deber de preservarlo. El dao ambiental
generar prioritariamente la obligacin de recomponer, segn lo establezca la
ley."
* ARTICULO 43 DE LA CN "Toda persona puede interponer accin expedita y
rpida de amparo, siempre que no exista otro medio judicial ms idneo, contra
todo acto u omisin de autoridades pblicas o de particulares, que en forma
actual o inminente lesione, restrinja, altere o amenace, con arbitrariedad o
ilegalidad manifiesta, derechos y garantas reconocidos por esta Constitucin,
un tratado o una ley. En el caso, el juez podr declarar la inconstitucionalidad de
la norma en que se funde el acto u omisin lesiva.
Podrn interponer esta accin contra cualquier forma de discriminacin y en lo
relativo a los derechos que protegen al ambiente..."

4_ LOS DERECHOS SUBJETIVOS EN CONFLICTO SON LOS PATRIMONIALES REALES,

YA QUE CADA PROPIETARIO DEFIENDE SU ESPACIO FISICO Y AEREO.

La norma juridica que podra invocarse en el caso del sr Prez es la establecida en el CCyCN art 1973
(inmisiones) donde se expecifica lo siguiente:
"ARTICULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos,
vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben
exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie autorizacin
administrativa para aqullas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin de la causa de la molestia o su
cesacin y la indemnizacin de los daos. Para disponer el cese de la inmisin, el juez debe ponderar
especialmente el respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el inters general

y las exigencias de la produccin."

En definitiva los derechos en conflicto son en ambos casos derechos patrimoniales reales,

La norma juridica para el caso delSr Prez es la establecida en el CCyCN art

1973 (inmisiones) donde establece:
"ARTICULO 1973.- Inmisiones. Las molestias que ocasionan el humo, calor,
olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el
ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal
tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque medie
autorizacin administrativa para aqullas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin de
la causa de la molestia o su cesacin y la indemnizacin de los daos. Para
disponer el cese de la inmisin, el juez debe ponderar especialmente el
respeto debido al uso regular de la propiedad, la prioridad en el uso, el
inters general y las exigencias de la produccin."

Para el caso de los Sres Lopezpodran referisrse a la norma establecida en:

"ARTICULO 1941.- Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real

que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y
jurdicamente de una cosa, dentro de los lmites previstos por la ley....."
"ARTICULO 1945.- Extensin. El dominio de una cosa comprende los objetos que
forman un todo con ella o son sus accesorios.
El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio areo,
en la medida en que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por
normas especiales...."