Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin:

a. Introduccin:
Digamos que respecto de la adquisicin de la posesin de los bienes corporales muebles
e inmuebles existen ciertas reglas que son comunes, siendo stas las siguientes:
1) En primer trmino respecto de la adquisicin de la posesin por medio de
representantes: En efecto, sabemos que la posesin se puede adquirir personalmente o
bien por medio de otra persona, esta otra persona puede ser un mandatario (en virtud de
un mandato), representante legal (en virtud de la ley) o un agente oficioso. Digamos que
en el caso de las personas capaces stas pueden adquirir la posesin por s mismos o
bien por medio de un mandatario, el cual si se sale de los lmites del mandato se le
aplicarn las normas del agente oficioso. Ahora bien, respecto de las personas
incapaces, debemos distinguir si la posesin recae sobre bienes muebles o inmuebles.
a.

Si la posesin recae sobre bienes muebles: En tal caso todos los incapaces
pueden llegar a adquirir la posesin, el punto est en el como lo logran adquirir. En
efecto, si los incapaces son relativos o absolutos exceptuando a los infantes y
dementes, ellos pueden prescindir de un representante legal para adquirir la
posesin, pero una vez adquirida necesitarn de la autorizacin de ellos para ejercer
actos de posesin. Respecto de los dementes e infantes, digamos que tambin
pueden adquirir la posesin, pero en este caso, es imprescindible que la adquieran
por medio de otra persona, siendo esta persona necesariamente un representante
legal.

b.

Si la posesin recae sobre bienes inmuebles: Digamos que en este caso

slo los incapaces relativos (disipados o menor adulto) pueden adquirir la posesin
de estos bienes, pero para adquirirla necesitan de un representante legal que
adquiera por ellos o que los autorice a adquirir. Y respecto de los incapaces
absolutos digamos que no pueden bajo ningn respecto adquirir la posesin de estos
bienes.

Digamos que si el representante legal o mandatario (que adquiere la posesin a

nombre ajeno), no tiene el poder para representar o bien tenindolo se extralimita de sus
facultades, el acto de posesin ser inoponible al representado o mandante, a menos que
ste ratifique el actuar del representante o mandatario, si ello ocurre, se torna eficaz la
posesin que era inoponible al representado o mandante, y la posesin en tal caso se
retrotraer al momento en que fue tomada a su nombre.
Digamos tambin que la posesin del mandante o representado comienza desde el
mismo momento en que el mandatario o representante comienza a poseer a su nombre,
aun cuando el mandante lo ignore.
2) En segundo lugar, respecto de la adquisicin de la posesin del derecho real de
herencia: Digamos que la posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que
la herencia es deferida, a pesar de que el heredero sea incapaz o bien la ignore.

Cundo entendemos que la herencia est deferida?

R- La herencia se defiere al momento de la delacin, siendo sta, el llamamiento que
hace la ley para aceptar o repudiar una asignacin hereditaria, el punto est en que este
llamamiento se puede efectuar en dos momentos, si la asignacin es pura y simple, el
llamamiento se produce al morir el causante, pero si es condicional (condicin
suspensiva) el llamamiento se producir al momento de cumplirse la condicin
suspensiva. Ahora bien, como el derecho real de herencia es un bien incorporal
consistente en una universalidad jurdica, la posesin que se adquiere no es la del Art.
700 por cuanto, obviamente no puede haber corpus ni tampoco nimo, de ah que la
posesin que se adquiera sea la denominada posesin legal de la herencia.
Qu importancia tiene la posesin legal de la herencia? R1. Faculta a quien recibe la asignacin hereditaria a efectuar actos de heredero, por
Eje. Tomar posesin material de los bienes hereditarios.
2. Confiere al heredero ciertos derechos, entre los cuales encontramos las acciones
posesorias, que tienen por objeto proteger las cosas que posee.
3. El heredero queda sometido a las acciones que terceros pudieran intentar en su
contra.
4. El efecto ms importante que produce es que en virtud de la posesin legal de la
herencia, si el heredero es putativo puede llegar a ganar el derecho real de herencia
por prescripcin.
Bienes muebles:
Con el corpus y con el animus iniciamos la posesin de los bienes muebles como se pierde
se pierde con la perdida de los elementos.
Cmo se ADQUIERE la posesin de los bienes corporales muebles?
R- Se adquiere la posesin desde el momento que el sujeto aprehende materialmente
(fsicamente) el bien corporal mueble con nimo de seor o dueo, vale decir, que
concurren el corpus y el nimo.
Respecto de los incapaces, sabemos que todos ellos pueden llegar a adquirir la posesin
de los bienes corporales muebles, claro que, con el distingo de que los incapaces relativos
como los absolutos que no sean infantes ni dementes puede adquirirla por s mismo, en
cambio si se trata de dementes o infantes estos pueden adquirir la posesin de estos bienes
por medio de otra persona.
Ahora bien, es importante sealar que ninguno de los incapaces puede ejercer actos de
posesin por s mismos, (arrendar o dar en comodato el bien mueble) por lo que para
ejercerlos requieren de autorizacin.
Cmo se CONSERVA la posesin de los bienes corporales muebles?
R- La posesin se conserva mientras se mantenga el nimus. En efecto, lo que sucede es
que, aun cuando lo ideal es que el poseedor mantenga tanto el corpus como el animus,
(por cuanto, stos son los dos elementos constitutivos de la posesin) el animus es el ms

importante, de ah que, si el poseedor por ejemplo perdiera el corpus (temporalmente) de

todas maneras podr mantener la posesin siendo ste el argumento jurdico del por qu el
poseedor pueda dar en comodato el bien corporal mueble o bien arrendarla, sin que ponga
en peligro su posesin, en cambio si perdiera el nimo lisa y llanamente dejar de conservar
la posesin.
1. Se peirde el corpus y se pierde el animus se pierden ambos elementos se pierde la
posesion claro que si se pierde la posesion. Cuando el poseedor enajena la cosa o tambien
cuando la destruye hay se pierden los dos elementos de la posesin que es el corpus y el
animus.
2. se pierde solamente el corpus por ejemplo el poseedor enajena la cosa y cuando vuelvo el
paraguas no lo tengo, pero el animus lo tengo sigue siendo mi paraguas pero el corpus lo
perd de manera tal que el animus tiene la actitud la capacidad de mantener una posesin es
posible por haber perdido el corpus otra persona adquiera la posesin, si alguien mas entra
en posesin siempre prevalece el que tiene la tenencia material, el puede llegar a completar
la posesin de forma temporal nada mas si no recupero el corpus solo tener el animus no
me va a conducir a nadie, si mantengo un
3. se pierde el animus no se pierde el corpus, esto podria pasar en el constituto posesorio,
vendia la estufa pero que me dejara tenerla por un tiempo mas para poder calefaccionarme
prestada, ese es el constituto posesorio, se pierde la posesin, no se mantiene, ahora soy
mero tenedor nada mas la posesin como tal la perd lo que revela que el corpus por si solo
no es capaz de mantener una posesin, el animus por si solo si puede, por eso es mas
importante el animus que el corpus, igual son importantes pero el animus tiene alguna
ventaja por lo ya mencionado.
En los bines muebles no presenta gran dificultad no hay cuestionamiento si hay que
inscribir o no inscribir no es tan necesario porque el tema no lo necesita realmente, en los
bienes inmuebles tambien lo mismo en el termino que tenemos que ver el inicio como la
perdida.
Como se inicia la posesin de un inmueble? Para iniciar la posesion de un inmueble hay
que inscribir o no tengo necesidad de inscribir para iniciar la posesin de un inmueble?
A veces es claramente si, otras no y otras es discutible.
1. Hay que ver que clase de titulo es; si es constitutivo o es traslaticio;
Constitutivo (en materia de posesin de inmuebles el nico titulo constituvo es la
accesin, ocupacin no y la prescripcin tampoco ya que esta ultima no permite iniciar la
posesion ella presume que ya existio ella). Es que los inmuebles por fenmenos naturales,
todos asociados a aluvion a cambio de cause de un ro una isla as que en los ttulos
constitutivos no presenta dificultad, basta con que ocurra el hecho que da lugar a
accesin. No hay que inscribir.

Traslaticio compramos el (CV permuta donacion etc) hay que inscribir? Hay que
distinguir; estaba el inmueble inscrito previamente o no estaba?
Si estaba inscrito? Hay que inscribir para iniciar la posesin por dos razones:
1) 724 declara que para iniciar la posesin de un inmueble hay que inscribir , no distingue
nada el articulo si es que el titulo es traslaticio o no, es muy absoluto, pero hay que concluir
que los bienes inmuebles hay que inscribirlo , para iniciar posesin de inmuebles hay que
inscribir siempre , pero hay otro argumento;
2) 728 y es que si ya hay un titulo inscrito antes para todos los efectos legales ese es el
poseedor; tengo que inscribir para cancelar la posesin anterior, no olvidemos que la
inscripcin protege a la posesin si la tengo inscrita es como un blindaje porque si el titulo
esta inscrito a nombre mo, el poseedor soy yo ,a menos que la inscripcin se cancele,
inscribiendo el nuevo titulo traslaticio.
Bien NO estaba inscrito y aqu es donde la doctrina discute, cuando estamos iniciando o
pretendiendo iniciar la posesin a travs de un titulo traslaticio siendo que no hay ningn
titulo previo, la respuesta segn el 724 insisto es tajante, para poseer hay que inscribir ,
pero si no podran haber poseedores sin inscripcin y el mismo codigo reconoce este hecho
que si se da, siendo que el 742 dice que debe inscribir todo poseedor de inmueble.
Por ejemplo el articulo 729 dice: si alguien pretendiendose dueo se apodera violenta o
clandestinamente de un inmueble que no esta inscrito el que tenia la posesion la pierde ,
pregunta: como llego a ser poseedor sin inscribir? Esto revela que el 724 no es tan tajante;
La posesin constituye 729 prueba, 724 es el requisito , la idea es que la inscripcin es
requisito de los bienes inmuebles es la recoge el 729.
Yo tengo el deseo de ser poseedor de un inmueble, pero quiero ser poseedor regular no
olviden que estoy invocando un titulo traslaticio , debo estar de buena fe, justo titulo, la
tradicin que es la inscripcin de los bienes races, debo inscribirlo si o si, si el titulo es un
titulo traslaticio y quiero ser regular debo hacer la tradicin y debe ser 724 con 702
inscribirlo para realizar la tradicin.
Posesin irregular es la posesin que le falta los requisitos de la posesin regular, la ley no
dice cual es el que puede faltar el articulo 708 posesin irregular es aquella a la que le
faltan los requisitos del 702 podra ser que el requisito que falte sea la tradicin? Si,
porque la ley dice que cualquiera, hablando de inmuebles que falte la tradicin que ha
faltado? La inscripcin sea podra ser poseedor de un inmueble sin inscribir? Pareciera si
708 sincronizado con 709 choca con el 724 q no distingue ningn tipo de posesin cuando
la ley no distingue no es licito al interprete distinguir habra q inscribir si o si, por eso se
plantea la discusin, cada postulado tiene un argumento fuerte para sostener si hay que
inscribir o no, el 1510 cuando se refiere a la prescripcin extraordinaria sin tener titulo.
Si el cdigo reconoce que el que no inscribi podra adquirir el dominio por la posesin,
sea si ya estaba inscrito para iniciar su posesin hay que inscribirlo pero si no estaba
inscrito es que no habria necesidad de inscribir para iniciar posesin se aplicaria la regla de
pruebas de iniciar la posesion, pues la inscripcin da una fecha objetiva, si iniciaste la
posesin por una situacin meramente fctica.
En conclusin:

Titulo constitutivo no hay que inscribir.

Titulo traslaticio si hay inscripcin.
No estaba inscrito surge la discusin; si hay que inscribir 724
No hay que inscribir 729 708 2510
Poseedor regular siempre habr que inscribir en relacin 702 al 724, siempre es bueno
inscribir.

Perdida de posesin de inmuebles.

Distinguir:
Si No esta inscrito: la posesin se puede perder por el simple apoderamiento material,
aunque lo haga mediando violencia o mediando clandestinidad.
Si esta inscrito: se mantiene aunque le quiten materialmente el predio usted sigue siendo
poseedor, art 728 y es justamente ese articulo el que completa la frase que hemos
analizados el 728 es la garanta mientras subsista la inscripcin el que se apodere de la
cosa a que se refiere el titulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesion
existente, se pierde solo nica opcin, la posesin en este solo con cancelacin de la
inscripcin.
El articulo 728 no hay una numeracin pero de la lectura del articulo nos damos cuenta que
hay tres formas de cancelar una inscripcin;
1) Voluntad de las partes. Ac no hay una nueva inscripcin , se asemeja a la
resciliacion,
Ejemplo: tengo un predio y se lo vendo a pedro , celebramos escritura y pedro va y lo
inscribe, todo ok, pasa un mes dos meses y pedro un dia me dice que ha tenido varios
problemas econmicos y que el plan era hacer una casa no tiene costear la construccin la
casa y me pregunta si podemos hacer sin efecto la compraventa y tu recupera el dinero y
van a la notaria para dejar sin efecto la resciliacion pero todava el predio esta inscrito, y yo
voy al conservador que el titulo quedo sin efecto por voluntad de las partes y queda sin
efecto la inscripcin actual quedando la inscripcin anterior, queda vigente como si nunca
se hubiera cancelado la inscripcin anterior. Es una resciliacion en el fondo, no es la forma
mas comn de cancelarla.
2) Por una nueva inscripcin: es la mas comn, en que el actual titular le cede su
derecho a otra persona la cancelo con una nueva inscripcin es fundamental que el
conservador verifique que hay una continuidad, porque si el inmueble esta inscrito a
nombre mio el que vende es otra persona y all la inscripcin no se va a poder cancelar.
3)Por decreto judicial que por orden de un tribunal se mande a cancelar una inscripcin
cuando se declara nulo la compraventa ordena al conservador que cancele la inscripcin
o respecto del titulo se declara la resolucin.

Las presunciones en posesion.

De mala fe de buena fe, de que se presume dueo , casi nunca se preguntan, 719 igual leala:
Aparecen tres presunciones y una de ellas dice lo siguiente que cuando una persona prueba
haber posedo un bien en el pasado y demuestra q lo esta poseyendo se presume que posey
en el tiempo intermedio.
Accesin de posesiones
Posibilidad de incorporar tiempos de posesin anterior no olvidando que acumular las
posesiones, permite llegar mas rpido los plazos de prescripcin.
El mejor libro para estudiar es victor vial del rio, la tradicin y prescripcin 120 pagina
habla de esos temas a razn de la prescripcin toma la prescripcin como modos de
adquirir el dominio.