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CONTRATO DE COMPRAVENTA

Concepto: art. 1793 la compraventa es un contrato en que una de las partes


se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice
vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida
se llama precio.
Caractersticas:
-Bilateral: Ambas partes se obligan recprocamente. Se originan dos
obligaciones reciprocas esenciales (dar una cosa y pagar sta en
dinero).Obligaciones accesorias del vendedor: obligacin de saneamiento de
la eviccin y de los vicios redhibitorios.
-Conmutativo: Obligaciones reciprocas de las partes se miran como
equivalentes, no es de la esencia del contrato. Si la compraventa versa
sobra una posibilidad incierta de ganancia o prdida, sta no ser
conmutativa sino que aleatoria.
-Consensual (por regla general): 1801 la venta se reputara perfecta desde
que las partes han convenido en la cosa y en el precio, inciso 2do->venta
de bienes races, servidumbres, censos o de una sucesin hereditaria , son
solemnes(escritura publica).
*Cabe destacar que tratndose del contrato de compraventa ejecutado por
ciertas instituciones, en este caso el SERVIU, la ley 14171, suprime la
solemnidad de escritura publica y establece un procedimiento especial de
otorgamiento de instrumento privado(art 68).ventas que hace el serviu se
efectan por inst. Privado, firmado ante notario y debidamente
protocolizado en un plazo de 30 das desde la fecha de suscripcin.
-Oneroso: las partes se gravan recprocamente, una en beneficio de otra.
-Principal.
Problemas que derivan de la definicin del artculo 1793:
1793 solo se indican las obligaciones que son de la esencia de la
compraventa, no se indica si es obligacin del vendedor transferir el
dominio de la cosa, no obstante el 1793 nos dice que el vendedor se obliga
a dar la cosa(1548: la obligacin de dar contiene la de entregar la cosa),
pero ambas obligaciones producen distintos efectos:
*obligacin de dar: tiene por objeto transferir el dominio o constituir un
derecho real.
*Obligacin de entregar: Tiene por objeto el traspaso material de la cosa, la
tenencia de la cosa de una persona a otra.

Segn 1793 pareciera ser que el vendedor transfiere el dominio de la cosa


al comprador. Alessandri sostiene que no se esta obligado a hacer
propietario al comprador, sino que a proporcionar la cosa a ste. Obligacin
del vendedor es solo de entregar la cosa( 1815-> la venta de cosa ajena
vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no
se extingan por el lapso de tiempo.).
Contrato de compraventa solo entrega un titulo al comprador que lo habilita
para exigir al vendedor que le entregue la cosa pero no que le transfiera el
dominio, el dominio lo va a adquirir cuando concurran los actos de :titulo y
modo de adquirir.
Celebracin contrato->nacimiento obligaciones->titulo que habilita al
comprador a adquirir el dominio->tradicin->dominio.
Requisitos del contrato de compraventa:
Generales: objeto, causa, consentimiento, capacidad
Esenciales, propios de su fisonoma: cosa y precio.

Cosa vendida
Objeto de la obligacin del vendedor, si faltare sta la obligacin del
vendedor carecera de objeto y en consecuencia la del comprador de
causa(causa de la obligacin de una parte es la obligacin de la
contraparte). Puede ser corporal o incorporal. Debe reunir los
siguientes requisitos para ser vlido:
-Cosa comerciable: aquellas cosas cuya enajenacin no esta
prohibida por la ley.
1810->pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales
cuya enajenacin no est prohibida por la ley. En relacin al
1466(contrato prohibido). Ejemplos: 1464n1 cosas que no estas en
el comercio; 1464n2derechos o privilegios que no pueden
transferirse a otra persona.
-Real: Debe existir efectivamente al tiempo del contrato, de lo
contrario ste carece de objeto. (1814:la venta de una cosa que al
tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente pero no
existe, ste no produce efecto alguno)
Tambin cosas que no existe pero se espera que existan: cosas
futuras(regla general), en este caso el contrato se perfeccionara
cuando la cosa futura tenga al fin existencia material, si esto no
sucede el contrato ser nulo absolutamente. En este caso la venta es
condicional. Excepciones: cuando lo que se compra es la suerte. En
este caso la venta es aleatoria pero consensual.
Articulo 1813 La venta de cosas que no existen, pero se espera que
existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se
exprese lo contrario o que por la naturaleza del contrato aparezca
que se compr la suerte. Importancia: en caso de dudas el juez
declarara la venta condicional.

-Determinada o determinable: especie o cuerpo cierto o cantidad


determinada de un genero tambin determinado (1461). Cuota de un
derecho sobre la cosa.
No puede recaer sobre universalidad jurdica (no pueden venderse
todos los bienes presentes o futuros de una persona,1811*, pero es
posible la venta de todos los bienes de una persona siempre que se
especifiquen y designen en escritura publica.). Excepcin a la
prohibicin del 1811-> 1801 inciso 2 venta de un derecho real de
herencia.
-Debe no ser del comprador: prohibicin expresa en artculo 1816> carecera de causa
*Venta de cosa ajena
Es vlida porque la venta no es enajenacin, la venta solo es
generadora de obligaciones, dentro de las cuales no se encuentra la
de transferir el dominio. Esta proporciona un justo titulo al comprador,
porque se presume la buena fe, por consiguiente posee justo titulo y
buena fe,; y habiendo existido la tradicin puede ser poseedor regular
y adquirir el dominio por prescripcin ordinaria.
Efectos de la venta de cosa ajena: se debe distinguir:
->cosa vendida ha sido entregada al comprador: verdadero dueo
tiene derecho a reivindicar la cosa vendida de manos del comprador,
en este caso opera la inoponibilidad por falta de
concurrencia(contrato es inoponible al verdadero dueo por no
concurrir ste con su voluntad a la celebracin). Sin embargo hay dos
casos en que no es posible para el dueo reivindicar la cosa: *cuando
el dueo ha ratificado la venta, en este caso el comprador tendr su
derecho desde la fecha de la venta, no de la ratificacin(1818).; *el
comprador adquiri el dominio por prescripcin(1815).
->cosa vendida no ha sido entregada al comprador : pueden darse las
siguientes situaciones: * dueo ratifique la venta, *dueo reivindique:
comprador podr demandar resolucin del contrato con
indemnizacin de perjuicios.
Caso del articulo 1819: vendida y entregada la cosa ajena a otro, si el
vendedor adquiere posteriormente el dominio se mirar al comprador
como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin (relacionado
con art 682). Si el vendedor la vendiere despus de adquirido el
dominio, subsiste el dominio en el 1er comprador.

Precio: requisitos->
-real: Debe ser fijado de tal manera que quede de manifiesto que el
acreedor tiene derecho a exigirlo y que el deudor tiene a obligacin
de pagarlo
-determinado: Debe conocerse la cantidad precisa del dinero que
constituye el precio. Debe estar determinado en el contrato o
presentar ste datos para que sea posible determinarlo. Principio
fundamental en relacin al precio-> ste JAMS debe quedar al
arbitrio de uno de los contratantes (1809, se vulnera el 1801).

-pactado en dinero: exige que se pacte en dinero, por lo que no es


forzoso que se pague o no en dinero, ya que puede darse que
posteriormente se produzca una novacin o una dacin en pago. Si se
pacta un precio que consista una parte en dinero y otra en especie,
se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero y venta en
caso contrario (1794).
SOLEMNIDADES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Solemnidades son requisitos indispensables para que el contrato adquiera
forma jurdica; son aquellas formalidades externas, establecidas en virtud
de la ley o de a voluntad de las partes, que deben cumplirse para que el
contrato produzca efectos jurdicos.
*Solemnidades legales: Se dividen en : -> ordinarias
-> Especiales
-Solemnidades legales ordinarias: Rigen respecto de todo contrato que
tenga por objeto ciertos y determinados bienes taxativamente sealados
por el legislador: *compraventa de bienes inmuebles, censos, servidumbres,
derecho real de herencia. La solemnidad consiste en que el contrato se
otorgue por escritura pblica. La inscripcin en el C.B.R es tradicin y no
tiene el carcter de solemnidad.
Especial mencin en cuanto a los inmuebles por adherencia y por
destinacin-> contrato de compraventa de estos bienes se efecta
separadamente del predio al que acceden, se reputa sta como venta de
bienes muebles, en calidad de muebles por anticipacin; en caso contrario
estamos ante venta de inmuebles. Importancia: momento en que se
perfecciona el contrato en uno y otro caso (venta de bien mueble es
consensual).
Venta de bienes inmuebles por escritura pblica, excepcin a esto: artculos
67 y 68 ley 14171, venta constitucin de gravmenes y alzamiento de los
mismos, efectuados por el SERVIU. Ventas deben efectuarse por
instrumento privado firmado ante notario, debiendo ste protocolizar el
instrumento a ms tardar al da siguiente hbil.
-Solemnidades legales especiales: Se exige el cumplimiento de ciertas
formalidades en atencin a la calidad o estado de la persona a quien
pertenece el bien que se vende.
Ejemplo: venta de bienes races pertenecientes a incapaces-> requiere
autorizacin judicial con conocimiento de causa(aparte de la esc. Publica),
arts. 1754 y 255; venta de bienes races pertenecientes a una persona
sujeta a guarda->requiere autorizacin judicial y publica subasta.
Algunos autores niegan el carcter de solemnidad especial a las antes
mencionadas, segn ellos son formalidades exigidas en atencin a la calidad
de la persona duea del bien. La diferencia entre solemnidad y formalidad>omisin de solemnidad legal acarrea nulidad absoluta, omisin de
formalidad legal acarrea nulidad relativa.
*Solemnidades voluntarias: articulo 1802->da derecho a las partes para
retractarse de la celebracin del contrato mientras no se haya otorgado
escritura publica o mientras no se haya principiado la entrega de la cosa. Si
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se entrega la cosa sin escritura pblica se entiende que se ha dejado sin


efecto la solemnidad.
Caso de las ventas forzadas en juicio ejecutivo:
Constituye compraventa 1891. Diferencias con las ventas voluntarias:
1. En venta forzada el juez el representante legal del deudor.
2. En cuanto a la forma de establecer el precio: en ventas voluntarias es por
acuerdo entre partes, en venta forzada ste se establece por la pugna entre
interesados.
La Compraventa y las arras
Concepto: suma de dinero o cosas muebles que una persona da a otra en
prenda de que se va a celebrar el contrato.
Se reglamentan dos clases de arras:
-Aquellas que se dan en prenda de celebrar el contrato (1803): Dan derecho
a retractacin, del que las ofreci perdindolas y del que las recibe
restituyndolas dobladas. El plazo para retractarse es de dos mese desde la
entrega de las arras, o hasta antes del otorgamiento de escritura publica, o
hasta antes de la entrega de la cosa.
-Aquellas que se dan como parte del precio o en seal de quedar
convenidos los contratantes (1805): No dan derecho a retractacin. La regla
general es que den derecho a retractarse, pero si en el contrato se
estipulan esta clase de arras no existe ese derecho.
NORMAS SOBRE CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA
Regla general es la capacidad (1446 y 1795), para que exista una
incapacidad es necesario que se encuentre sta expresamente sealada en
la ley.
Incapacidades especiales o particulares en la compraventa:
-Para comprar y vender
-Para vender
-Para comprar
a) Incapacidad para comprar y vender: 1796-> es nulo el contrato de
compraventa entre cnyuges no separados judicialmente. Acarrea la
nulidad absoluta. Las razones son: que el marido puede ejercer algn tipo
de presin sobre la mujer para que sta celebre una compraventa, para
evitar que los cnyuges celebren contratos de compraventa en perjuicio de
terceros.
1796 prohbe tambin la compraventa entre el padre o madre y el hijo de
familia (sometido a patria potestad: conjunto de derechos que la ley
confiere al padre o madre sobre los bienes del hijo no emancipado).
Mencin especial: hijo no emancipado que ejerce algn oficio, empleo,
profesin o industria, se mira como mayor de edad para los efectos de
administracin y goce de su peculio profesional, por lo que una
compraventa celebrada entre padre e hijo en relacin a ese peculio
profesional es vlido.

b) Incapacidad para vender: 1797 prohibicin a los administradores de locales


pblicos, de vender parte alguna de los bienes que administra y cuya
enajenacin no esta comprendida en sus facultades administrativas. Nulidad
relativa.
c) Incapacidad para comprar: *1798 prohbe a empleados pblicos comprar los
bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio. Nulidad
absoluta.
*1798 inc.2do prohbe a los jueces, procuradores, abogados, escribanos
comprar bienes en cuyo litigio han intervenido y que se vendan como
consecuencia del litigio. COT lo hace extensivo tambin a fiscales,
defensores, relatores, secretarios, etc. Discusin acerca de si el caso del
partidor en juicio de particin cabe dentro de esta prohibicin.
Jurisprudencia ha fallado en ambas posiciones, los que niegan la aplicacin
de esta prohibicin, argumentan que la particin no es un juicio.
Pacto de cuota Litis: cliente cede parte de sus derechos litigiosos en pago de
la defensa y servicios de abogados y procuradores. Se permite pero la
participacin del abogado o procurados debe ser menor a la del cliente.
*1799 prohibicin en cuanto a los tutores y curadores artculo 412, se
distingue en bienes muebles e inmuebles. Los bienes muebles pueden ser
comprados por el tutor o curador, pero con autorizacin de los dems
guardadores o juez en subsidio. Nulidad relativa. En cuanto a inmuebles no
pueden ser comprados por tutor o curador. Nulidad absoluta.
*Incapacidad de mandatarios, sndicos y albaceas: discusin acerca de si se
aplica 1800 en relacin al 2144(Puede el albacea comprar bienes inmuebles
con autorizacin expresa del causante), o bien el 1294 en relacin al 412(si
se aplica este no podr comprar el albacea bienes inmuebles en ningn
caso).Para resolver esto se recurre a la hermenutica-> se recurre al
principio la norma especial prima sobre la general, por lo cual se aplica el
412.
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Los efectos son el nacimiento de derechos y obligaciones tanto para el
vendedor como para el comprador.
Obligaciones del
Obligaciones del
Comprador:
Vendedor:
-Pagar el precio (esencial)
-Entregar la
cosa vendida (esencial)
-Recibir la cosa comprada
-Sanear la cosa
vendida
*nada impide que las partes pacten otras obligaciones adems
de las nombradas, como por ejemplo: que el comprador
destine la cosa a cierto fin.
a) Obligaciones del vendedor:
Leer 1824
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*Obligacin de entregar la cosa vendida:


Conferir al comprador la posesin legal y material de la cosa. Si la cosa es
una especie o cuerpo cierto, el vendedor tiene adems la obligacin
conservar sta hasta su entrega (1548):
-Obligacin de conservacin de la especie o cuerpo cierto hasta su entrega:
Para que se de esta situacin se requiere que el contrato de compraventa
este sujeto a un plazo de entrega.
Debe pagar los perjuicios al acreedor, a menos que este se haya constituido
en mora de recibir. Responsabilidad del vendedor se extiende hasta culpa
leve si el deterioro o prdida de la cosa es culpable (1547).
Deterioro de la cosa no se debe a culpa del deudor, o se ha producido
despus que el acreedor se constituyo en mora de recibir: aplica 1590 inc. 1
y 2 (debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre).
Perdida de la cosa que se hallaba en manos del vendedor es fortuita, el
riesgo es del acreedor, se extingue la obligacin del vendedor pero subsiste
la del comprador .Lo ltimo con excepcin de la venta condicional, ya que
en ese caso el riesgo es de cargo del vendedor (1550, 1820).
-Obligacin de conferir al comprador la posesin legal y material de la cosa
vendida:
Distincin:-Vendedor es verdadero dueo de la cosa
-Vendedor no es verdadero dueo de la cosa
+Vendedor es dueo de la cosa vendida: Se confiere la posesin legal y
materia mediante la tradicin efectuada segn la naturaleza de la cosa(684
o 686).1824: la obligacin del vendedor se reducen en general a dos: la
entrega o tradicin y el saneamiento de la cosa. Si es dueo, recae sobre el
una obligacin de dar, por lo tanto debe transferir el dominio. Pero en el
caso de la tradicin efectuada mediante la inscripcin del titulo en el
registro conservatorio, no basta con la sola tradicin, ya que con esta solo
se confiere posesin legal, faltando la material.
+Vendedor no es dueo de la cosa vendida: En este caso mediante la
tradicin solo va a poner al comprador en posesin de la cosa. El Vendedor
puede efectuar la tradicin y con eso ya se considera cumplida la obligacin
de ste.
La nica accin que tiene el comprador en caso de ser demandado por el
verdadero dueo para reivindicrsele la cosa, es citar de eviccin al
vendedor (citarlo para que ste asuma su defensa en juicio).No puede pedir
resolucin del contrato. Si es privado el comprador de todo o parte de la
cosa judicialmente, puede exigir al vendedor le restituya el precio o parte
que corresponda si la eviccin es parcial, ms indemnizacin.
LUGAR EN QUE DEBE HACERSE LA ENTREGA DE LA COSA
No hay reglas especiales en cuanto a la compraventa, se remite a reglas
generales (1587,1588 y 1589)

Lugar estipulado->lugar en que se encontraba la cosa al momento de la


celebracin (si es especie o cuerpo cierto); tratndose de genero
determinado, se har en el domicilio del deudor.
MOMENTO EN QUE DEBE HACERSE LA ENTREGA
-contrato puro y simple
-sujeto a plazo o condicin suspensivos.
Importancia de determinar momento de la entrega: para el caso en que el
vendedor ha vendido una misma cosa a dos personas.
1817-> si ha sido entregada a una persona, prevalece para ella el contrato.
->cosa entregada a dos o mas personas, prevalece para la persona a quien
primero se le entreg.
->si no se ha entregado a ninguno, prevalece el titulo ms antiguo.
En relacin a inmuebles, el 1817 se refiere a la posesin legal, por tanto, a
aquella que se confiere con la inscripcin del titulo en el registro
conservatorio.
ENTREGA EN MATERIA DE VENTA DE PREDIOS RUSTICOS
Predios se dividen en atencin al destino que tengan en Urbanos:
destinados a la habitacin o al uso industrial o comercial; y rurales:
destinados al cultivo agrcola.
La forma en que se entrega (1831 y 1834) el predio rstico se determina
en relacin a la forma en que se venda ste. Un predio rustico puede
venderse de dos formas (1831 inc.1ero.):
-Como especie o cuerpo cierto (regla general): Se produce esta forma
de venta cuando en el contrato no se expresa la cabida, o bien,
expresndose esta, se declara que no va a alterar el precio aun cuando
haya diferencia entre la cabida real y la declarada. Esta puede presentarse
en dos formas:
+Sin sealamiento de linderos: en este caso nada podr reclamar el
comprador (1833).
+Con sealamiento de linderos: Regla general, vendedor esta obligado a
entregar toda la extensin establecida en los deslindes; de no poder hacerlo
se aplica la regla establecida para la venta de predio rustico con relacin a
su cabida(1833 inc2do).
-Con relacin a su cabida: en el contrato se expresa la extensin,
superficie o cabida del predio. Segn la jurisprudencia para que un predio
sea vendido en relacin a su cabida es necesario tambin que el precio se
determine en relacin a su cabida.
*Problemas: No corresponde la cabida establecida en el contrato con lo
entregado. Pueden darse dos situaciones:
+Que la cabida real sea menor que la declarada: 1832 inc.2do *Si el valor
de la cabida que falta para completar la declarada no excede de un 10%,
vendedor esta obligado a completarla, si esto no es posible debe rebajar
proporcionalmente el precio.*Si el valor de la cabida que falta excede un

10%, el comprador puede: aceptar disminucin del precio, o demandar la


resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios.
+Que la cabida real sea mayor que la declarada: 1832 inc.1ero *Si el precio
de la cabida que sobra excede de un 10% del precio de la cabida real
el comprador puede o aumentar proporcionalmente el precio o desistirse
del contrato, en este ultimo caso se le resarcirn los perjuicios.*Si el precio
de la cabida que sobra no excede de un 10% del precio de la cabida
real el comprador esta obligado a aumentar proporcionalmente el precio.
Plazo de prescripcin de estas acciones
Aplica para la venta de predio rustico como especie o cuerpo cierto y en
relacin a su cabida.
Las acciones establecidas en los artculos 1832 y 1833 prescriben en el
plazo de 1 ao contado desde la entrega (1834). Se refiere a la entrega real
o material. Esta prescripcin no se suspende, por su carcter especial.
*1835-> estas acciones se aplican a cualquier todo o conjuntos de efectos o
mercaderas
*La aplicacin de estas normas no excluye la aplicacin de normas relativas
a lesin enorme, cuando sean procedentes.
Gastos de la entrega: Son de cargo del vendedor a menos que se haya
estipulado cosa distinta en el contrato (1805 y 1806).
ACCIONES DE COMPRADOR EN CONTRA DEL VENDEDOR QUE NO
CUMPLE LA OBLIGACION DE ENTREGAR(o la cumple
imperfectamente):
La inejecucin del contrato otorga al comprador la posibilidad de escoger
llevar a cabo una accin que persiga la entrega de la cosa u otra que
persiga obtener la resolucin del contrato (1826, 1489).
Cundo se entiende que el vendedor incumple? Obligacin del vendedor>entregar la cosa en el lugar y tiempo convenido, con todos sus frutos y
accesorios. La obligacin del vendedor comprende un conjunto de cosas, las
que consideradas globalmente conforman la obligacin de entregar, por
tanto el incumplimiento de cualquiera de aquellas partes que conforman la
obligacin de entregar da derecho al comprador de dar aplicacin al 1489,
siempre y cuando concurran los siguientes requisitos:
-Que el deudor este constituido en mora de entregar.
-Mora imputable al hecho o culpa del deudor.
-Que el comprador haya cumplido su obligacin o se allane a cumplirla.
Derecho de retencin:
Conferido al vendedor en caso de que comprador no estuviere obligado a
pagar de inmediato, y una vez celebrado el contrato de compraventa, se
produzca una disminucin en la fortuna del comprador que haga temer el no
pago de la cosa por el comprador. El vendedor puede retenerla mientras no
se efecte o asegure el pago.
*Obligacin del vendedor de saneamiento de la cosa vendida:
Garantizar al comprador una posesin pacifica, tranquila y til de la cosa.

Posesin pacifica: Libre de acciones que terceros hagan valer respecto de la


cosa para privarle de sta.
Posesin til: libre de vicios ocultos que imposibiliten su uso.
1837-> obligacin de saneamiento comprende dos objetos :
Amparar al comprador en el dominio y posesin pacifica de la cosa
(saneamiento de la eviccin): Se denomina tambin obligacin de
garanta. 1838-> hay eviccin de la cosa comprada cuando el comprador es
privado de todo o parte de ella por sentencia judicial.
Caracteres de esta obligacin:
-elemento de la naturaleza de la compraventa(1839)
-No puede el vendedor ejercer ninguna accin tendiente a perturbar la
posesin pacifica de la cosa por el comprador(1837, 1845, 1849>inconciliable la accin de garanta con cualquier otra de carcter
reivindicatorio, posesorio, etc.)
-la obligacin es patrimonial, se transmite a los herederos del vendedor y la
accin a los herederos del comprador.
Requisitos que deben concurrir para que haya eviccin:
-Comprador privado de todo o parte de la cosa: ocurre cuando se le quita
todo o parte de la cosa que fue vendida y cuando se declara en favor de un
tercero la existencia de un derecho anterior sobre la cosa que limita la
posesin del comprador(por ejemplo accin de desposeimiento del
acreedor hipotecario, o tercero con un derecho de usufructo sobre la cosa)
-Eviccin provenga de un hecho anterior a la venta: 1839 solo podr
responder el vendedor en los hechos en los que el tuvo participacin.
-Que la privacin de todo o parte de la cosa sea por sentencia judicial
ETAPAS QUE COMPRENDE EL SANEAMIENTO DE LA EVICCIN
+ Obligacin del vendedor de acudir en defensa del comprador para
defenderlo en juicio: La citacin de eviccin debe hacerse por el comprador
al vendedor antes de contestar la demanda, si el comprador no lo hace el
vendedor no ser responsable de la eviccin. Citado el vendedor puede
adoptar dos situaciones:
*no comparecer: en este caso ser obligado al saneamiento de la eviccin,
esto por que ha habido negligencia de su parte. 1843 inc.3ero-> no
comparece pero no es obligado al saneamiento en el cao de que el
comprador pierda la cosa por no oponer una excepcin favorable a l.
*comparecer: En este caso luego de analizados los antecedentes, si el
vendedor llega a la conclusin que el comprador perder el juicio, puede
allanarse a la eviccin (1845) y pagar el precio al comprador ms la
indemnizacin, pero si el comprador quiere seguir adelante con el juicio no
podr este demandar al vendedor el pago de las costas del juicio ni el pago
de los frutos con que hubo de satisfacer al tercero. Por otro lado puede
asumir la defensa del comprador, si se estima que la peticin del tercero
carece de fundamento, la relacin procesal contina entre el tercero y el
vendedor (comprador puede intervenir como coadyuvante 1844). Si se gana
el litigio el vendedor no es obligado al pago de indemnizaciones (1855). Si
pierde tiene la obligacin de indemnizar, esta obligacin nace una vez
evicta la cosa por sentencia judicial.

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+Pagar las indemnizaciones que correspondan:


1847-> Evicta la cosa el vendedor esta obligad al pago de 5 prestaciones.
1- Precio: debe restituir ntegramente el precio aunque el valor de la
cosa haya disminuido. Pero si ha habido deterioro favorable al
comprador, debe rebajarse proporcionalmente el precio (1848).
2- Indemnizacin de costas legales del contrato de venta que hubieren
sido satisfechas por el comprador: gastos en que se ha tenido que
incurrir para el perfeccionamiento del contrato (solo legales, no estn
comprendidos los convencionales).
3- Indemnizacin de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a
restituir al dueo: estos no se deben si habindose allanado el
vendedor, el comprador hubiere decidido continuar con el juicio.
4- Indemnizacin de las costas del juicio: la misma limitacin anterior.
5- Indemnizacin del aumento del valor que la cosa evicta haya tomado
en poder del comprador aun por causas naturales o por el mero
transcurso del tiempo. El legislador reglamenta esto en los artculos
1849 y 1850, distinguiendo las siguientes situaciones:
**El aumento del valor se debe a mejoras ejecutadas por el
comprador, en este caso se debe distinguir:
*vendedor de buena fe: esta obligado al pago de estas mejoras solo si stas
no hubieran sido ya pagadas por el tercero que intent la accin, ya que
puede ocurrir que este tercero haya sido condenado al pago de estas
mejoras por concepto de restituciones mutuas.
*vendedor de mala fe: esta obligado al pago de todas las mejoras que haya
experimentado la cosa aun el rembolso de las mejoras voluptuarias(1849).
**El aumento del valor de la cosa se debe a causas naturales o al
transcurso del tiempo, en este caso se debe distinguir:
*vendedor de buena fe: debe pagar el aumento pero no se abonara lo que
excediere a la cuarta parte del precio de venta (1850).
*vendedor de mala fe: debe pagar todo aumento sin limitacin (1850).
*todo lo anterior no aplica a las ventas forzadas, en las cuales solo se debe
el precio, no puede imputrsele la eviccin a su culpa, ya que no ha
concurrido su voluntad a la celebracin (1851).
EVICCIN PARCIAL
Privacin que sufre el comprador de parte de la cosa que compr, por
sentencia judicial y por causa anterior al contrato.
Consecuencias de la eviccin parcial: Se debe establecer la magnitud
de la parte evicta y quien es el sujeto pasivo de la eviccin.
En relacin a la magnitud de la parte evicta, si esta fue determinante
para la celebracin del contrato, el comprador tiene un derecho de opcin:
pedir la resolucin del contrato de compraventa con la correspondiente
indemnizacin de perjuicios(1852,1853); o puede pedir el saneamiento de la
parte evicta. Si la parte evicta no fue determinante para la celebracin, solo
tiene derecho a pedir el saneamiento de la parte evicta(1854).
EXTINCION DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO DE LA EVICCIN
-PRESCRIPCION
-RENUNCIA
-OTRAS CAUSAS LEGALES
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1. Prescripcin: solo dice relacin con la obligacin de pagar el


precio(prescribe segn las reglas generales, 3 o 5 aos segn se trate de
accin ejecutiva u ordinaria, plazo contado desde que se dicto sentencia
que priva al comprador de la cosa evicta; o en caso de no haber sentencia al
respecto por haber restituido el comprador la cosa al tercero debido al
allanamiento del vendedor, el plazo se cuenta desde la restitucin, articulo
1856) y las indemnizaciones a que se refiere el 1847(prescribe en 4 aos
contados en la misma forma anterior).
2. Renuncia: Comprador puede renunciar al saneamiento de la eviccin, ya
que mira su propio inters y es un elemento de la naturaleza del contrato.
Sin embargo, el vendedor igualmente tiene la obligacin de restituir el
precio(1852), salvo dos excepciones: Cuando el comprador compro la
cosa a sabiendas que era ajena; o cuando tom sobre si el riesgo de
la eviccin, especificndolo, la razn de esto es que en ambos casos el
contrato de compraventa pasa a tener el carcter de aleatorio para el
comprador, y el precio se determina los riesgos que presenta la eviccin,
por ende, ser menor que el que se habra convenido de no presentarse tal
situacin.
3. Otras causas legales:
- Tercero que demanda y el tercero someten el asunto a arbitraje, sin
conocimiento del vendedor, y el rbitro falla a favor del tercero (si el
vendedor consiente en someter a arbitraje, subsiste la obligacin de
saneamiento).
- El comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se ha seguido la
eviccin(1846).
- Comprador no cito de eviccin al vendedor (1843).
- Citado el vendedor, este no comparece, pero el comprador pierde el litigio
por no haber hecho valer una excepcin que le favoreca.

Responder de los vicios ocultos de la cosa (saneamiento de los


vicios redhibitorios): tiene por objeto garantizar al comprador la posesin
til de la cosa, es decir, que podr usarla en su beneficio.
Vicio redhibitorio: Defecto inherente a la cosa que exista al tiempo de la
venta, oculto para el comprador, y que impide total o parcialmente el uso
natural de la cosa.
**Requisitos para considerar redhibitorio un vicio:
1-Que haya existido a la celebracin del contrato: No es necesario que el
vicio haya concurrido en toda su magnitud o extensin al momento de la
celebracin, sino que basta con que exista un germen y se desarrolle con
posterioridad.
2-Que sea grave: Es de tal naturaleza, que impide total o parcialmente el
uso de la cosa, queda a criterio del juez determinar entonces si existe
gravedad en el vicio. El artculo 1858 da una pauta que puede ser de ayuda
al juez-> si puede o no presumirse que el comprador, conociendo el vicio
hubiera o no comprado la cosa, o la hubiere comprado en menor precio.
3-Que sea oculto: el comprador lo ignora, por falta de manifestacin por
parte del vendedor. Sin embargo hay casos en que el vicio no es
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redhibitorio, no obstante existir silencio de parte del vendedor: Cuando ha


habido negligencia de parte del comprador para enterarse del vicio; o
cuando el comprador, por su profesin u oficio hubiere podido percatarse
fcilmente del vicio.
*las partes pueden en un contrato dar el carcter de redhibitorio aun vicio
(1863).
EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS
Derechos que tiene el comprador ante un vicio de esta naturaleza, se
traducen en dos acciones que pueden intentarse contra el vendedor. Son un
derecho que la ley le confiere al comprador (1860):
**Accin redhibitoria: aquella por la cual el comprador puede solicitar la
resolucin de la venta (1857).
**Accin estimatoria o cuanti minoris: Es aquella que la ley confiere al
comprador para que pueda pedir una rebaja proporcional en el precio
(1857).
La regla general es el derecho de opcin del comprador, excepciones a esto
son:
-Cuando los vicios no son graves (solo accin estimatoria)
-Cuando la cosa perece despus de celebrado el contrato, encontrndose la
cosa en poder del comprador y por culpa suya (solo accin estimatoria). Si
perece la cosa por un vicio inherente a ella persiste el derecho de opcin
(1862).
*Si el vendedor sabia del vicio redhibitorio y guardo silencio, queda obligado
a la restitucin de la cosa y al pago de indemnizacin (1861).
EXTINCION DE LAS ACCIONES DE SANEAMIENTO DE VICIOS
REDHIBITORIOS
1.POR RENUNCIA
2.POR PRESCRIPCION
1. RENUNCIA: Puede renunciarse por ser un elemento de la naturaleza del
contrato; pero la renuncia de esta accin no exime al vendedor de sanear
los vicios redhibitorios cuando stos eran conocidos por el y no fueron
informados al comprador (1859).
2. PRESCRIPCIN: accin redhibitoria->Se debe distinguir en bienes muebles
e inmuebles. Muebles, prescribe en 6 meses; inmuebles en 1 ao. Las partes
pueden ampliar o disminuir este plazo (semejanza con el plazo de
prescripcin del pacto comisorio en materia de compraventa, ste puede
disminuirse pero no ampliarse). El plazo se cuenta desde la entrega real de
la cosa.
Accin estimatoria-> 1 aos los muebles y 18 meses los inmuebles. Plazo
contado desde entrega real. Alessandri sostiene que tambin puede
ampliarse o restringirse.
b) Obligaciones del comprador:
*Obligacin de recibir la cosa comprada
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1827 -> si el comprador se ha constituido en mora de recibir deber pagar


de alquiler, de almacenes, graneros y vasijas en que se contenga la cosa.
Cesa responsabilidad del vendedor de cuidado y conservacin, responde
solo de dolo o culpa grave. Si el comprador se niega a recibir el vendedor
puede: -pagar por consignacin, - solicitar la resolucin del contrato por
incumplimiento de la obligacin de recibir la cosa.
*Obligacin de pagar el precio
Requisito de la esencia del contrato, principal obligacin del comprador
(1871).
En relacin al tiempo y lugar del pago hay que estarse a lo estipulado por
las partes. Si nada han dicho se aplica 1872. El pago no puede hacerse
parcialmente (1591).
Derecho de retencin del precio: Deposito en el tribunal, retencin judicial
del precio, en caso de verse el comprador perturbado en su posesin o en
caso de existir acciones reales sobre la cosa comprada; la retencin dura
hasta que el vendedor haga cesar las perturbaciones o caucione las resultas
del juicio (1872).
Si el comprador esta en mora de paga, el vendedor puede hacer aplicacin
del 1489.(reiterado en el 1873).
CONSECUENCIAS DE LA RESOLUCION DE LA COMPRAVENTA
Se establecen reglas especiales:
*Por ejemplo en materia de resolucin, la regla general (1488) es que no se
deban los frutos percibidos en tiempo intermedio, pero en materia de
compraventa, si la resolucin se produce por no pago del precio, el
comprador deber restituir los frutos, ya sea totalmente o parcialmente ( en
atencin a la parte pagada o a si no ha pagado nada, 1875).
*Regla general en materia de pago de expensas y deterioro, es que se
presuma la buena fe del deudor resolutorio, pero tratndose de
compraventa se presume legalmente la mala fe del comprador que ha
incumplido, salvo prueba en contrario (por ejemplos e prueba que el
deterioro fue fortuito y de tal magnitud que le impide pagar). Si el deudor no
puede comprobar su buena fe en los trminos del 1875 inc.3ero, se le
rembolsarn solo las expensas necesarias y no las tiles ni voluptuarias en
que haya incurrido (pudiendo en este caso si llevarse las materiales cuando
concurran los requisitos del 910 y 911).
*Si hubiese habido arras: vendedor puede retenerlas si las ofreci, o
exigirlas dobladas si las dio.
*Respecto de terceros se aplican las reglas de los artculos 1490 y 1491,
segn lo dispuesto en 1876, la importancia de este articulo es su inciso 2do,
ya que se establece una inadmisibilidad probatoria en favor del tercero
cuando en la escritura se establece que se pago el precio solo se admiten
dos pruebas en contrario: *Nulidad de la escritura, y *la de la falsificacin de
la escritura. Esto es solo en favor de terceros.
PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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Entre ellos se encuentran:


1. Pacto comisorio (1877 y ss.): *En doctrina se entiende por este la
estipulacin que hacen las partes de que el contrato se resolver si uno de
ellos no cumple su obligacin ->estipulacin expresa de condicin
resolutoria tcita, tiene importancia porque se plica en todo tipo de
contratos.
*En derecho positivo ste se reglamenta solo a propsito de la compraventa
en la obligacin de pagar el precio (1877). En estricto derecho se aplica solo
a lo anterior, no obstante se acostumbra a denominar pacto comisorio a la
estipulacin de las partes de resolver el contrato en caso de incumplimiento
(jurisprudencia en algunas ocasiones ha llamado a lo ultimo condicin
resolutoria tcita expresada).
Como opera-> en el contrato de compraventa en la obligacin de
pagar el precio, puede ser simple o calificado, la diferencia es que en el
calificado se establece una clausula de resolucin ipso facto-> esto tiene
por consecuencia, no que opere de pleno derecho, sino que se establece
que el tiempo que tendr el comprador para cumplir su obligacin es de 24
horas desde notificacin demanda.
-> en el contrato de compraventa, cualquier otra obligacin, puede
ser simple o calificado.
2. Pacto de retroventa (1881 y ss.): Aquel por el cual el vendedor se
reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, rembolsando al comprador
la cantidad que se estipulare o en defecto de lo anterior, lo que haya
costado la compra. Es una condicin resolutoria ordinaria potestativa de la
mera voluntad del acreedor. Se considera una caucin ya que el vendedor
no restituir la cosa hasta que se le rembolse el precio de sta o la cantidad
estipulada.
REQUISITOS:
- Debe Estipularse el momento del contrato: 1881 se desprende de la
interpretacin de esta norma.
-Debe estipularse un precio que el vendedor deber pagar por la cosa
cuando vuelva a comprarla: en caso de faltar sta estipulacin, ser el
precio que pag el comprador.
-Debe sealarse un plazo dentro del cual el vendedor podr recuperar la
cosa vendida (1885): no debe exceder ste de 4 aos. Se ha resuelto que
este plazo es de caducidad y no de prescripcin.
EFECTOS:
-Se debe distinguir si el vendedor hace o no uso de su facultad de recobrar
la cosa; si no hace uso o deja transcurrir el plazo, el comprador pasa de ser
dueo condicional a ser puro y simple. Si hace uso de su facultad deber
ejercer una accin judicial contra el comprador, debiendo pagar las
expensas que ste hubiera realizado en mejoras necesarias. Por su parte el
comprador deber indemnizar al vendedor por los daos que se hubieren
originado por su hecho o culpa (1883).
-Efectos respecto de terceros(terceros que pudieron haber obtenido algn
derecho de la cosa) : se aplica lo dispuesto en artculos 1490 y 1491.

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3. Pacto de retracto (1886): Se trata de una venta sujeta a condicin


resolutoria que consiste en que, si dentro de cierto plazo, que no puede
exceder de un ao, se presenta un tercero como comprador ofreciendo un
mejor precio que el que se estipulo en la compraventa, se va a producir la
resolucin de sta, a menos que el comprador o su adquirente mejore el
precio en los mismos trminos.
Una vez resuelto el contrato se aplican las mismas reglas que en el pacto de
retroventa.
4. Otros pactos (1887): 1887 pueden agregarse cualquiera de los pactos
accesorios, siempre que sean lcitos y se regirn por las reglas generales de
los contratos.
RESCISIN DE LA VENTA POR LESIN ENORME
Existen ciertos contratos que de forma excepcional, admiten a la lesin
enorme como vicio del contrato, siendo este caso el de la compraventa de
bienes races (1888 y 1891).
Se define sta como la desproporcin grave entre el precio convenido y el
verdadero valor de la cosa vendida.
Una de las partes obtiene utilidad o ventaja desmedida sobre la otra,
desproporcin de prestaciones. El legislador le da el carcter de
irrenunciable a la lesin enorme en la compraventa.
Requisitos para que opere:
1-Que la lesin sea enorme en los trminos del 1889: Se exige cierta
gravedad en la lesin, es solo en este momento cuando adquiere el carcter
de enorme. Puede sta ser invocada por ambas partes:
-Para el caso del vendedor cuando el precio que recibe es inferior a la mitad
del justo precio de la cosa vendida.
-Para el comprador cuando el justo precio de la cosa es inferior a la mitad
del que paga por ella.
Problema: Cul es el justo precio?1889 inc.2do-> justo precio se refiere al
tiempo del contrato.
2-Que la compraventa sea susceptible de rescindirse por lesin
enorme: No cualquiera puede rescindirse por lesin enorme, solo la
compraventa de inmuebles, la razn es que los muebles cambian de valor
con mayor facilidad. Pero en relacin a inmuebles la lesin enorme no aplica
en el caso de las ventas ejecutadas por el ministerio de la justicia (1891).
EFECTOS QUE PRODUCE LA LESIN ENORME
Parte agraviada puede accionar en contra del culpable de la lesin enorme,
pidiendo rescisin de la venta y se proceda a restituciones mutuas.
En cambio el culpable de la lesin puede solicitar se le rebaje el precio o
bien se le complete ste. Este derecho puede ejercitarlo solo una vez que se
ha dictado la sentencia que declara la recisin (1890 inc.1ero).
Derecho opcional de la parte culpable de la lesin enorme:

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1. Completar el precio o devolver la diferencia: En este caso va a subsistir el


contrato y se debe distinguir a quien es imputable la lesin.
- Imputable al comprador: Este completa el precio pagando la
diferencia. Para establecer a cuanto asciende la diferencia, ella debe
permitir completar el justo precio menos un 10%.
- Imputable al vendedor: Este debe restituir el exceso del precio
recibido. Se aumenta el justo precio en un 10%. Se determinar la
diferencia entre lo pagado y el justo precio menos la decima parte.
2. Aceptar la rescisin enorme con todas sus consecuencias: Se allana,
quedando extinguido el contrato. Esta rescisin no es en realidad nulidad ,
aunque produce sus mismos efectos, presentndose las siguientes
diferencias:
-El comprador no restituye ni intereses ni frutos si no a contar del da de
notificacin de demanda (1890 inc.2do).
-Las partes no se rembolsan los gastos ordinarios por la celebracin del
contrato (1890 inc.2do.).
-Comprador no esta obligado a indemnizar deterioros de la cosa a menos
que se haya aprovechado de ellos (1804).
-Derecho reales con que le comprador haya gravado la cosa, no caducan por
la sola declaracin de rescisin, sino que el comprador deber cancelar
estos gravmenes para devolver la cosa sin ellos al vendedor (1895).
EXTICION DE LA ACCIN RESCISORIA

1.Por destruccin de la cosa (1893): Ya no ser posible la restitucin de la


cosa, y la restitucin es el efecto propio de la rescisin del contrato.
2.Por enajenacin de la cosa (1893 inc.2do): si la cosa sale del patrimonio
del comprador, ya no hay rescisin(gran diferencia con la nulidad). Pero si el
comprador obtiene en la enajenacin de la cosa, un precio mayor al que el
haba pagado, procede en su contra una accin indemnizatoria que consiste
en que tendr el comprador que devolver el sobreprecio con un lmite, que
es el justo precio de la cosa con deduccin del 10%.
3.Por prescripcin (1896) : Prescribe la accin rescisoria en 4 aos desde la
celebracin del contrato.
CONTRATO DE PERMUTA
Por el contrato de permuta las partes se obligan recprocamente dar una
especie o cuerpo cierto por otro (1897).
Prcticamente se rige por las mismas normas que la compraventa:

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1898 ser consensual, salvo que la o las cosas permutadas sean


bienes races o derechos hereditarios, en este caso se necesita
escritura pblica.
1899 pueden permutarse las cosas que pueden venderse.
1899 inc.2do son hbiles para celebrar contrato de permuta las
mismas personas que lo son para la compraventa.
1900 por regla general las reglas establecidas para la compraventa
son aplicables a la permuta siempre que no sean contrarias a la
naturaleza de sta.