ACTIVIDAD INICIAL

ADMINISTRACION INMOBILIARIA

GISELA PARRA BANQUET, Cdigo: 1.030.552.082

LEIDY JOHANNA GARCIA, Cdigo:
NESTOR HERLY GARZON, Cdigo:
GRUPO: 6

Tutor:
Amalfi Babilonia Zambrano

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA UNAD

ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONMICAS Y DE
NEGOGIOS ECACEN
PROGRAMA ADMINISTRACION DE EMPRESAS
Bogot, Septiembre 08 de 2014

INTRODUCCIN

El presente trabajo tiene como objetivo explorar las diferentes tipologas de las empresas del
sector inmobiliarias y del sector de la construccin, por medio del anlisis de lecturas sugeridas
se propone al estudiante realizar la comprensin de las temticas anteriormente relacionadas
realizando la elaboracin de una sntesis en la que represente un anlisis personal y objetivo de lo
aprendido mediante el estudio del material.
Las empresas del sector inmobiliario se pueden clasificar segn su tamao y su funcin, cada una
de estas clasificaciones atiende al origen de la razn social por la cual cada una de estas fue
creada, por su parte las empresas del sector de la construccin se clasifican segn el tipo de obra
que desarrollen.
Mediante la elaboracin del presente trabajo se desarrolla la capacidad de investigacin y de
sntesis de los estudiantes que pertenecen al grupo de trabajo colaborativo.

DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD
El sector inmobiliario corresponde al mercado que est conformado por compradores y
vendedores de bienes races, la inversin en el sector inmobiliario est sujeta a diferentes
factores que limitan la creacin de nuevos proyectos para satisfacer la demanda de los
compradores.
Una de las caractersticas ms importantes de las grandes inmobiliarias es que tienen la
facilidad de comercializar bienes inmuebles de caractersticas ms relevantes mejor
localizacin lo cual los hace acreedores de mejores comisiones Qu pueden hacer con
esto? Generalmente estas inmobiliarias invierten grandes recursos en mejorar sus medios de
publicidad lo cual les permite abarcar mejores mercados, el mercado de las grandes
inmobiliario suele ser verstil y heterogneo (se pueden encontrar diferentes tipos de
inmuebles, en sectores diferentes ofreciendo precios para accesibles para los distintos
presupuestos de los clientes).
Las inmobiliarias medianas con un mercado un poco ms limitado, operan a travs de la
intermediacin, es decir arrendamientos, no pueden realizar proyectos de gran envergadura
las asociaciones con constructoras no son factibles debido a la poca solides econmica en
comparacin con las grandes inmobiliarias que pueden avalar sus crditos consiguiendo
elevados presupuestos para poner en marcha grandes proyectos.
Las pequeas inmobiliarias comercializan departamentos pequeos o grandes, casas,
locales comerciales, el comportamiento de los ingresos varan como consecuencia de los
aumentos en los costos de los precios de arrendamiento, al no contar con grandes recursos
tecnolgicos apropiados la posibilidad con que comercializan depende en gran parte de los
inmuebles que sean consignados a la inmobiliaria en la actualidad por los estas pequeas
inmobiliarias han cobrado fuerza a nivel urbano debido a que son muchos los problemas de
cobranza a los que se enfrentan los propietario con sus arrendatarios, estas pequeas
inmobiliarias ofrecen a los propietarios de los inmuebles
El sector inmobiliario est conformado por varios tipos de empresas, y, como resultado, las
empresas se pueden clasificar en:
1. CLASIFICACIN DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS SEGN SU
TAMAO.
1.1. Inmobiliarias Grandes:
Se caracteriza por estar constituida como Sociedad Limitada (sociedad mercantil en
la cual la responsabilidad est limitada al capital aportado, y por lo tanto, en el caso
de que se contraigan deudas, no se responde con el patrimonio personal de los
socios).
La estructura de la empresa es departamentalizada lo cual indica que hay un gran
nmero de empleados, la divisin y especializacin del trabajo permiten una mayor
eficiencia de los recursos.
Gran capital.

Amplio marketing y compromiso del cliente.

Grandes recursos tecnolgicos.

Figura. 1. Servicios de una Inmobiliaria grande.

Fuente: Leidy Johanna Garca

1.2 Inmobiliarias medianas

Se caracteriza por estar constituida como sociedades limitadas como sociedad en
comandita.
Estructura organizacional formal departamentalizacin por tipo de servicio, lo cual
permite una a los empleadores especializarse en un tipo servicio.
El proceso de toma de decisiones es descentralizado donde el poder decisorio est
disperso entre mucha gente.
1.3 Agencias Inmobiliarias Pequeas

Se organiza como una sociedad de hecho o como una empresa de familia.

En estructuras centralizadas, el poder decisorio est concentrado en una persona
(gerente general o propietario.
Uso recursos fsicos para el manejo de la informacin, publicaciones y dems.
Podemos ubicarlas geogrficamente como agencias de barrio su expansin
geogrfica es limitada.
El crecimiento organizacional depende del esfuerzo depositado en la labor
comercial de la empresa.

Aunque estos tres tipos de empresas presentan diferentes recursos financieros y manejo de
gestin podemos rescatar que todas tienen una estructura organizacional que procura el uso
eficiente de los recursos con los que cuenta la inmobiliaria.

2. Clasificacin de las empresas inmobiliarias segn su funcin:

Inmobiliarias cuya ncleo principal de actividad reside en las actividades de tenencia y
administracin de una cartera de inmuebles: Los ingresos econmicos de estas empresas se
basan principalmente en el alquiler de inmuebles que se dejan en consignacin por los
propietarios

Inmobiliarias de tipo combinado, Estas se dedican a la gestin patrimonial de los

inmuebles es decir alquiler pero tambin pueden realizar actividades como promocin y
desarrollo del suelo es decir pueden realizar la compra del suelo y gestionar
comercializacin y promocin del inmueble,
Un tercer tipo, podra quedar definido por empresas diversificadas cuya actividad
inmobiliaria es un pilar importante de la misma, no siendo la nica, existiendo asimismo
participaciones activas y/o pasivas en otros sectores es decir no solo se dedican a la gestin
de la administracin del inmueble sino que tambin pueden tener trato comercial con
empresas constructoras.
1. Empresas Constructoras:
Una empresa constructora una sociedad que recibe recursos econmicos de sus accionistas
y los empela en la ejecucin de obras para obtener un beneficio del que parte devuelve
como dividendos al accionista para remunerar el capital aportado.
La actividad inmobiliaria y de construccin se diferencia porque la primera es consecuencia
de la segunda.

t ip o lo g ia d e
c o n s t r u c c io n e s

Tipologa de Construcciones:

De ingenieria Civil: Comprende a la mayor

parte de las obras pubicas.

Las Construcciones Industriales: Son aquellas

obras que sirven oara un fin industrial de
orden productivo.

La Edificacion: Comprende la construccione

de viviendas con destino al habitad humano

Figura.2. Tipos de empresas en el sector de contraccin.

Fuente: Gisela Parra Banquet

CONCLUSIONES

Las grandes empresas del sector inmobiliario cuentan con ms recursos para invertir
en publicidad lo que les garantiza una mayor oportunidad para atraer clientes
potenciales.
Las pequeas empresas del sector inmobiliario se dedican a la actividad de tenencia
y administracin de muebles en consignacin.
El sector de la constriccin es generador de riqueza en la econmica nacional.
Los estmulos y el subsidio a la demanda de vivienda para los menos favorecidos,
ha logrado que ltimos aos la construccin s tema importante para el gobierno
nacional, siendo la vivienda parte de la poltica de inversin social.

REFERENCIAS

Areses, J. (2007). Mdulo 10: La empresa constructora. Recuperado el 08 de Septiembre de

2014, de:
http://api.eoi.es/api_v1_dev.php/fedora/asset/eoi:48001/componente45999.pdf
Martnez, A. (2007). Mdulo de administracin inmobiliaria. Extrado el 14 de Agosto de
2014, de Universidad Nacional Abierta y a Distancia, desde:
www.unadvirtual.edu.co
Moneo, R. (2008). Acciones de empresas inmobiliarias: Tipos principales y principios de
valoracin (parte 2). Recuperado el 08 de Septiembre de 2014, de:
http://realstate.blogs.ie.edu/2008/01/01/acciones-de-empresas-inmobiliarias-tiposprincipales-y-principios-de-valoracion-parte-2/