OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO

RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 507 - 2001 - ORLC/TR

LIMA, 14.NOV.2001
VISTO, el recurso de apelacin interpuesto por NICOLASA MELNDEZ
TORRES, mediante Hoja de Trmite Documentario N 36674 del 27 de agosto
de 2001, contra la observacin formulada por la Registradora (e) del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima, Dra. Rosa Juana Tintaya Flores, a la solicitud
de inscripcin de COMPRAVENTA CON INDEPENDIZACIN. El ttulo se
present el 26 de junio de 2001 con el N 118942. La Registradora (e) deneg
la inscripcin rogada por cuanto: En el Certificado de Numeracin que se
adjunta aparece, inmueble ubicado en el lote 13 de la manzana V frente a la
Calle M, lo que no guarda concordancia con la escritura pblica del 09/08/1982
en la que se indica: Lote 13 de la manzana V1 frente a la calle sin nombre, en
tal sentido deber aclararse la escritura pblica de compraventa sealndose
correctamente la descripcin del bien materia de venta por tratarse de un
elemento esencial del acto presentado, precisndose que las aclaraciones a un
instrumento pblico protocolar debern efectuarse mediante otro instrumento
pblico protocolar. Asimismo, al sealarse que en la escritura pblica del
17/10/2000 se identifica correctamente el inmueble materia de venta se precisa
que en el citado instrumento SLO interviene la vendedora requirindose la
intervencin de los compradores Virginia Rivera de Macha y esposo Nemesio
Macha Balbn a efectos de precisar cul es el inmueble materia de venta. La
aclaracin deber efectuarse de conformidad con el artculo 48 del Decreto Ley
26002. Base Legal: Art. 2011 del Cdigo Civil, Arts. 150 y 151 del Reglamento
General de los Registros Pblicos. Interviniendo como Vocal ponente el Dr.
Samuel Glvez Troncos; y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante el ttulo materia de grado se solicita la inscripcin de la
compraventa del lote 13 de la Mz. V de la Urbanizacin Huaquillay, II etapa,
distrito de Comas, inscrito en la ficha N 64456 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima a favor de la sociedad conyugal conformada por Virginia
Rivera Montesinos de Macha y Nemesio Macha Balbn quienes a su vez
transfieren a favor de la sociedad conyugal integrada por Valentn Quicao
Cayo y Nicolasa Melndez de Quicao, en virtud de la escritura pblica del 9
de agosto de 1982, otorgada ante el Notario Manuel Forero Garca Caldern;
Que, el Registrador deneg la inscripcin rogada toda vez que -arguye- no se
acredita indubitablemente que el lote materia de venta est referido al lote 13

de la Mz. V, debiendo efectuarse la aclaracin respectiva con la intervencin

de todos los otorgantes y mediante escritura pblica de conformidad con el
artculo 48 de la Ley del Notariado;
Que, el apelante sustenta su recurso alegando que por error mecanogrfico se
consign como inmueble materia de venta al lote 13 de la manzana V,1, siendo
lo correcto lote 13 de la manzana V, debiendo considerarse que los linderos y
medidas perimtricas del lote se encuentran acordes con los indicados en la
memoria descriptiva y en el plano que dieron mrito al replanteo de la Urb.
Huaquillay, Segunda Etapa, insertos en el ttulo archivado N 2379 del 13 de
agosto de 1969;
Que, en consecuencia, resulta necesario determinar si el inmueble materia de
venta se encuentra indubitablemente identificado y por consiguiente, si se
adecua al antecedente registral;
Que, la escritura pblica de compraventa del 9 de agosto de 1982 contiene la
venta otorgada por el Sindicato de Inversiones Rsticas y Urbanas S.A.
(SIRUSA) -actualmente Inversiones Centenario S.A.A.- a favor de la sociedad
conyugal conformada por Virginia Rivera Montesinos de Macha y Nemesio
Macha Balbn por la suma de S/. 12 450,00 soles oro, debidamente pagada,
quienes a su vez transfieren a favor de la sociedad conyugal conformada por
Valentn Quicao Cayo y Nicolasa Melndez Torres, por la suma de S/. 37
500,00 soles, ntegramente cancelada;
Que, de la clusula segunda de la escritura pblica sealada en el
considerando precedente, se advierte que el inmueble materia de venta es el
lote 13 de la manzana V,1 de la Urbanizacin Huaquillay II etapa con un rea
de 150.00 m2, cuyos linderos y medidas perimtricas son los siguientes: Por el
frente una calle sin nombre con 8.00 ml., por el costado derecho con el lote 12
con 18.75 ml., por el costado izquierdo con el lote 14 con 18.75 ml. y por el
fondo con el lote 10 con 8.00 ml., inmueble que corre inscrito en la ficha N
64456 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima;
Que, revisada la ficha N 64456 precitada aparece del asiento 2-b la inscripcin
de la Urbanizacin Huaquillay, II etapa, en virtud de los ttulos N 2379 del 13
de agosto de 1969 y N 9910 del 12 de junio de 1970, no formando parte de
dicha urbanizacin la Mz. V,1;
Que, en el ttulo archivado N 2379 citado en el considerando precedente, obra
inserto el acuerdo N 327-6001 del 4 de febrero de 1969 expedido por la Junta
Nacional de la Vivienda, mediante el cual se aprob el plano de lotizacin y
memoria descriptiva de la Urbanizacin Huaquillay, II etapa, autorizndose su
inscripcin en los Registros Pblicos y la formalizacin de las ventas de los
lotes resultantes;
Que, en dicha memoria descriptiva y plano se describe, entre otros, el lote N
13 ubicado en la Mz. V, el cual tiene un rea de 150.00 m2 con los siguientes
linderos y medidas perimtricas: Por el frente con la calle M con 8.00 ml., por la
derecha con el lote 12 con 18.75 ml., por la izquierda con el lote 14 con 18.75
ml. y por el fondo con el lote 10 con 8.00 ml.;
Que, de lo expuesto en el considerando precedente se desprende que el lote
sealado en la escritura referida en el quinto considerando tiene la misma
descripcin que el lote 13 de la Mz. V, coligindose que se trata del mismo
predio;

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Que, de otro lado, si bien en la segunda clusula de la escritura pblica de

venta, se seala que el lindero del frente del inmueble materia de venta da con
una calle sin nombre mientras que en la memoria descriptiva del lote 13 de la
Mz. V se indica que por el frente linda con la calle M, sin embargo, ello no
altera la identidad que existe entre dichos lotes, en razn a que ste se
encuentra determinado por el nmero de lote, manzana, rea, medidas
perimtricas y linderos de los dems lados del terreno;
Que, es menester sealar que este colegiado se ha pronunciado en forma
reiterada que la discrepancia en cuanto a la identificacin de un inmueble
sobre el cual recaer el acto o contrato materia de inscripcin, ser objeto de
observacin, siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan
su identificacin, tal como aparece de las Resoluciones N 464-97 del 12 de
noviembre de 1997 y N 305-2000 del 28 de setiembre de 2000, siendo que en
el presente caso existen elementos suficientes -tal como se ha indicado- que
permitan determinar que se trata de los mismos inmuebles
Que, se adjunt como prueba de la identidad del predio el certificado de
numeracin N 00280 del 20 de junio de 2001 expedido por la Municipalidad de
Comas donde consta que el lote 13 de la Mz. V II etapa de la Urbanizacin
Huaquillay actualmente se encuentra signado con la siguiente numeracin: Jr.
General Sucre N 230 (antes calle M); siendo innecesario su presentacin en
razn a que la identificacin del lote se encuentra determinado por los
elementos mencionados en los considerandos precedentes;
Que, de otro lado, corre inserta al ttulo materia de alzada la escritura pblica
de ratificacin del 14 de octubre de 2000, otorgada ante el Notario Leonardo
Bartra Valdivieso, sealndose que el inmueble materia de venta en la
escritura pblica del 9 de agosto de 1982, es el lote 13 de la manzana V,
advirtindose que dicha escritura es otorgada nicamente por Inversiones
Centenario S.A., actual propietaria del inmueble inscrito en la ficha N 64456;
Que, en la escritura pblica aludida en el considerando precedente no se
requiere de la intervencin de los compradores en razn a que mediante la
misma no se est modificando el contrato de compraventa, sino que se est
ratificando el contrato celebrado con el Sindicato de Inversiones Rsticas y
Urbanas S.A. (SIRUSA), anterior propietario del terreno sobre el cual se
implant la urbanizacin de la que forma parte el inmueble materia de venta;
sin embargo, tambin resulta innecesaria su presentacin conforme a lo
indicado en el undcimo considerando;
De conformidad con el artculo 2011 del Cdigo Civil, Numeral IV del Ttulo
Preliminar y artculos 150 y 151 del Reglamento General de los Registros
Pblicos; y,
Estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
REVOCAR la observacin formulada por la Registradora (e) del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima al ttulo referido en la parte expositiva, y
DISPONER su inscripcin por los fundamentos expresados en la presente
Resolucin.

Regstrese y comunquese.

Dra. ELENA VSQUEZ TORRES

Presidenta de la Segunda Sala
del Tribunal Registral

Dr. FERNANDO TARAZONA ALVARADO Dr. SAMUEL GLVEZ TRONCOS

Vocal del Tribunal Registral
Vocal del Tribunal Registral