ANEXO 1

TABELAS DO REGIME URBANSTICO

ATENO: Os desenhos so sem escala, meramente ilustrativos, e

referem-se capacidade construtiva mxima dos lotes da referida zona
em que se encontram, considerando apenas o tamanho do lote mnimo
e a taxa de ocupao mxima na categoria de Uso Incentivado.

Usos

Incentivado
Permitido

Testada
(m)
12

rea
(m)
360

10

250

Afastamento
Mnimo

65

25

Frontal
(m)
4

65

25

* Se houver vo de iluminao ou ventilao

EXEMPLO

Taxa de
Permeabilidade
Mnima (%)

Lote
Mnimo

ndice de
Aproveitamento
Mximo
Taxa de
Ocupao
Mxima (%)

ZONA RESIDENCIAL 1 ZR1

Lateral
(m)
1,5*

Fundos
(m)
1,5*

1,5*

1,5*

Incentivado
Permitido

rea
(m)
500

12

360

2,6

65

25

Frontal
(m)
4

65

25

Taxa De
Permeabilidade
Mnima (%)

Testada
(m)
15

Taxa De
Ocupao
Mxima (%)

Usos

Lote
Mnimo

ndice De
Aproveitamento
Mximo

ZONA RESIDENCIAL 2 ZR2

Afastamento
Mnimo

Lateral
(m)

Fundos
(m)

2/15 H**

2/15 H**

1,5*

1,5*

* Se houver vo de iluminao ou ventilao

** H = altura
EXEMPLO

ZONA RESIDENCIAL 3 ZR3

Permitido

65

20

Frontal
(m)
4

500

2,6

65

20

1,5*

1,5*

360

1,5

65

20

1,5*

1,5*

Testada
(m)
20

rea
(m)
1000

15
12

Taxa de
Permeabilidade
Mnima (%)

Taxa de
Ocupao
Mxima (%)

Incentivado

ndice de
Aproveitamento
Mximo

Usos

Lote
Mnimo

Afastamento
Mnimo

Lateral
(m)

Fundos
(m)

2/15 H**

2/15 H**

* Se houver vo de iluminao ou ventilao

** H = altura
EXEMPLO

Incentivado
Permitido

3,6

75

15

Frontal
(m)
0

500

2,6

75

15

2/15 H**

2/15 H**

360

75

15

1,5*

1,5*

Lote
Mnimo

Testada
(m)
20

rea
(m)
1000

15
12

Taxa De
Permeabilidade
Mnima (%)

Taxa De
Ocupao
Mxima (%)

Usos

ndice De
Aproveitamento
Mximo

ZONA COMERCIAL 1 ZC1

Afastamento
Mnimo

Lateral
(m)

Fundos
(m)

2/15 H**

2/15 H**

* Para edificaes at 2 pavimentos e com vos de iluminao e ventilao.

** H = altura
EXEMPLO

Incentivado
Permitido

5,5

75

15

Frontal
(m)
0

500

3,2

75

15

2/15 H**

2/15 H**

360

75

15

1,5*

1,5*

Lote
Mnimo

Testada
(m)
20

rea
(m)
1000

15
12

Taxa de
Permeabilidade
Mnima (%)

Taxa de
Ocupao
Mxima (%)

Usos

ndice de
Aproveitamento
Mximo

ZONA COMERCIAL 2 ZC2

Afastamento
Mnimo

Lateral
(m)

Fundos
(m)

2/15 H**

2/15 H**

* Para edificaes at 2 pavimentos e com vos de iluminao e ventilao.

** H = altura
EXEMPLO

Incentivado
Permitido

rea
(m)
3000

20

1500

70

20

Frontal
(m)
6

70

20

Taxa de
Permeabilidade
Mnima (%)

Testada
(m)
30

Taxa de
Ocupao
Mxima (%)

Usos

Lote
Mnimo

ndice de
Aproveitamento
Mximo

ZONA COMERCIAL 3 ZC3

Afastamento
Mnimo

Lateral
(m)
2,5

Fundos
(m)
4

2,5

EXEMPLO

ZONA INDUSTRIAL 1 ZI1

Permitido

0,5

50

20

Frontal
(m)
6

500

0,5

50

20

2,5

360

0,5

50

20

2,5

Testada
(m)
20

rea
(m)
1000

15
12

Taxa de
Permeabilidade
Mnima (%)

Taxa de
Ocupao
Mxima (%)

Incentivado

ndice de
Aproveitamento
Mximo

Usos

Lote
Mnimo

Afastamento
Mnimo

Lateral
(m)
2,5

Fundos
(m)
4

EXEMPLO

Incentivado
Permitido

Testada
(m)
20

rea
(m)
1500

20

1000

Taxa de
Permeabilidade
Mnima (%)

Usos

Lote
Mnimo

ndice de
Aproveitamento
Mximo
Taxa de
Ocupao
Mxima (%)

ZONA INDUSTRIAL 2 ZI2

Afastamento
Mnimo

70

20

Frontal
(m)
6

70

20

Lateral
(m)
2,5

Fundos
(m)
4

2,5

EXEMPLO

Incentivado
Permitido

Testada
(m)
30

rea
(m)
3000

20

1500

Taxa De
Permeabilidade
Mnima (%)

Usos

Lote
Mnimo

ndice De
Aproveitamento
Mximo
Taxa De
Ocupao
Mxima (%)

ZONA INDUSTRIAL 3 ZI3*

Afastamento
Mnimo

70

20

Frontal
(m)
6

70

20

Lateral
(m)
3

Fundos
(m)
6

* No existe. Definir conforme demanda.

EXEMPLO:

ANEXO 2
TABELA DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO
ATIVIDADE
ATIVIDADE
NMERO DE VAGAS
ESPECFICA
Habitao Unifamiliar
1 vaga por unidade
75% vagas/unidade < 70m
Habitao
1 vaga/unidade 71 < 160m
Habitao Coletiva
2 vagas/unidade 161 < 300m
3 vagas/ unidade > 300m
1 vaga/3 unidades de alojamento <
50m
1 vaga/unidade de alojamento > 50m
Hotis e congneres:
1 vaga de nibus/40 unidade de
Hospedagem
alojamento
1 vaga de nibus para embarque e
desembarque
Motis
1 vaga/unidade de alojamento
Parques de diverses
1 vaga/100m de rea de terreno
Locais de lazer noturno,
sales de baile, boates, 1 vaga/25m de rea construda
casas de espetculos
Clubes e associaes
1 vaga/50m de rea construda ou
(sede social), academias
utilizada
de ginstica
Recreao e lazer Estdios
e
ginsios 1 vaga/100m de rea construda ou
cobertos:
utilizada com o mnimo de 3 vagas
Quadras descobertas para 1 vaga/50m de rea com o mnimo de
esportes:
3 vagas
Camping, colnia de
2 vagas/unidade de alojamento
frias, hotel-estncia:
Zoolgicos, hortos e 1 vaga/1000m de terreno com o
parques:
mnimo de 10 vagas
1 vaga/50 m de rea construda
Escolas:
3 vagas para embarque e desembarque
Museus,
bibliotecas, 1 vaga/40 m de rea construda
Educao
e
cinemas,
teatros,
Cultura
auditrios,
entidades
3 vagas para embarque e desembarque
culturais,
igrejas
e
templos:
1 vaga/50 m de rea construda
2
vagas
para
embarque
e
Hospitais:
desembarque/ 400 m de rea
construda
Sade
1 vaga/80 m de rea construda
Ambulatrios,
laboratrios, clnicas e 1
vaga
para
embarque
e
postos de sade:
desembarque/100m de rea construda

10

Comrcio
servios

Indstrias

at 100m de rea construda

facultativo
acima de 100m de rea construda, 1
Comrcio Varejista em
vaga/80 m de rea construda
geral:
excedente com no mnimo 1 vaga
1 vaga para carga e descarga/200 m
de rea construda
at 100m de rea construda
facultativo
e
acima de 100m de rea construda, 1
Comrcio Atacadista em
vaga/80 m de rea construda
geral:
excedente com no mnimo 1 vaga
2 vagas para carga e descarga/200 m
de rea construda
at 100m de rea construda
facultativo
Prestao de Servios em
acima de 100m de rea construda, 1
geral:
vaga/80 m de rea construda
excedente com no mnimo 1 vaga
1 vaga/ 20% de rea construda
1 vagas para carga e descarga/100 m
de rea construda

11

ANEXO 3
TABELA DAS ATIVIDADES PERMITIDAS E PROIBIDAS DE
ACORDO COM O ZONEAMENTO DEFINIDO PARA A ZONA URBANA 1
Zoneamento:
ZR1 = Zona Residencial 1
ZR2 = Zona Residencial 2
ZR3 = Zona Residencial 3

ZC1 = Zona Comercial 1

ZC2 = Zona Comercial 2
ZC3 = Zona Comercial 3

ZI1 = Zona Industrial 1

ZI2 = Zona Industrial 2
ZI3 = Zona Industrial 3

Legenda:
Uso proibido
Uso permitido
Observaes:
1 - Para as atividades no constantes nesta tabela deve ser realizada consulta prvia ao
rgo municipal competente.
2 - Na rea central, compreendida entre as ruas 21 de Abril, 13 de Maio, 12 de Outubro
e 19 de Outubro, podem ser instaladas novas atividades listadas na tabela do Anexo 3,
referente zona ZC2 ZR3 e ZI1, exceto: os empreendimentos cuja atividade principal
seja classificada como indstria de qualquer natureza, com potencial poluidor baixo e
rea construda mdia de acordo com a legislao ambiental municipal e a tabela de
atividades da Fundao Estadual de Proteo Ambiental Henrique Luiz Roessler
FEPAM - RS em vigor; empreendimentos
comerciais de qualquer natureza
inadequados capacidade instalada ou projetada de infraestrutura e incompatveis com
a qualidade ambiental, a segurana e a sade da populao; empreendimentos
comerciais de agroqumicos e agrotxicos (Pargrafo nico do Art. 225).
3 Conforme o Art. 103, para efeitos desta lei, a Zona Urbana da sede municipal,
conforme Mapa 10, divide-se em:
I Zona Urbana 1, que compreende as reas da cidade efetivamente ocupadas e
ou j arruadas que apresentam ou se destinam a atividades e usos compatveis
com a realidade urbana;
II Zona Urbana 2, que compreende as reas urbanas que somente sero
incorporadas malha urbana aps estudo prvio que apresente o zoneamento de
usos e o regime urbanstico;
III Zona Urbana 3, que compreende as reas contiguas quelas classificadas
como Zona Urbana 1 junto a rodovia BR 285, somente sero comprometidas
com a ocupao urbana aps estudo prvio que comprove absoluta relevncia
social urbanstica, necessitando definio prvia de zoneamento de uso e regime
urbanstico;
IV reas de expanso urbana so classificadas como vetores da expanso
urbana e progressiva quando for comprovadamente necessria.

12

4 As seguintes atividades so permitidas somente na Zona Rural: Abate e abatedouro

de animais em geral, Cemitrios e Estao de tratamento de lixo.

ATIVIDADES

ZR1

ZR2

ZC1

ZC2
ZR3
ZI 1

ZC3

ZI2

ZI3

ZC2
ZR3
ZI 1

ZC3

ZI2

ZI3

HABITAO
Multifamiliar Horizontal
Multifamiliar Vertical
Unifamiliar
PRESTAO DE SERVIOS
A pessoas de terceira idade
Acupuntura
Administrao em geral
Administrao pblica em geral
Advocatcios
Agncia de empregos e treinamento
de pessoal
Agncia de matrimnio
Agenciamento de leiles
Agncias de publicidade e
propaganda
Agncias de viagens
Alfaiataria
Aluguel de aparelhos de jogos
eletrnicos, de fitas, vdeos, discos,
cartuchos e similares, de outros
objetos pessoais e domsticos
inclusive livros
Aluguel de mquinas e
equipamentos para construo
ATIVIDADES
Assistncia a produtores rurais
Associaes profissionais e
LC 5.630
beneficentes em geral
Auditagem, peritagem e avaliao
Auto-escola ou Formao de
condutores
Banco de sangue

ZR1

ZR2

ZC1

143

Biblioteca

13

Borracharia
Campo desportivo
Carga e recarga de extintores de
incndio
Cartografia, topografia e geodsica
Cartrio
Centro comunitrio e associao de
bairro
Centro de convenes
Clnica mdica
Clnica odontolgica
Clubes sociais, desportivos e
similares
Cobrana e de informaes
cadastrais
Complementares da atividade de
transportes areos
Conserto de aparelhos
eltricos/eletrnicos
Conserto e restaurao de artigos de
madeira e do mobilirio
Conserto, conservao e reparao
de mquinas e equipamentos em
geral
Construo em geral
Consultoria e assessoria em geral
Consultoria Esotrica
Contabilidade
Cooperativas em geral
Corretora de ttulos e/ou valores
Corretores e agentes de seguros e de
planos de previdncia
complementar e de sade
ATIVIDADES

ZR1

ZR2

ZC1

ZC2
ZR3
ZI 1

ZC3

ZI2

ZI3

Cursos de capacitao e
qualificao profissional
Cursos de idiomas
Cursos preparatrios para concursos
Decorao de interiores
Decorao, instalao e locao de
equipamentos para festas
Despachante

14

Domsticos
Educao profissional de nvel
tcnico e tecnolgico
Educao superior graduao e psgraduao
Empresa de capitalizao
Empresa de comunicao
Empresa de financiamento, seguros
e crditos
Empresa de instalao e
manuteno de acessrios de
decorao
Empresa de organizao,
planejamento, assessoria de projetos
Empresa, sociedade e associao de
difuso cultural e artstica
Empresas limpadoras,
higienizadoras, desinfectadoras,
dedetizadoras e desentupidoras
Encadernao e plastificao
Ensino Fundamental
Ensino Mdio
Entretenimento e educao infantil
Equipamento de infra-estrutura
urbana
Escritrios em geral
Estabelecimento de restaurao e/ou
limpeza de qualquer objeto - bem
mvel
Estacionamento para veculos
Estamparia (silck-screen)

ATIVIDADES

ZR1

ZR2

ZC1

ZC2
ZR3
ZI 1

ZC3

ZI2

ZI3

Estdios de gravao de som discos e fitas

Estdios fotogrficos e filmagem de
festas e eventos
Execuo de pinturas, letreiros,
placas e cartazes
Explorao comercial de edifciogaragem
Explorao de fliperamas e jogos

15

Fisioterapia e terapia ocupacional

Fornecimento de mo-de-obra para
demonstrao de produtos
Fotocpias, digitalizao, impresso
e correlatos
Galeria de arte e museus
Galvanoplastia, cromeao e
estamparia de metais
Grficos
Hospital
Hotel, Penso, Pousada
Igrejas/Templos
Imobiliria
Impresso de materiais grficos
Incorporao de imveis
Informtica
Instalao, manuteno e reparao
de acessrios para veculos
automotores
Investigao particular
Laboratrio de anlises tcnicas
Laboratrio fotogrfico
Laboratrios de anlises clnicas
Lavagem, lubrificao e polimento
de veculos
Lavanderias e tinturarias
Limpeza urbana exceto gesto de
aterros sanitrios
Locao de aparelhos, mquinas e
equipamentos eletro-eletrnicos,
esportivos e de lazer
ATIVIDADES

ZR1

ZR2

ZC1

ZC2
ZR3
ZI 1

ZC3

ZI2

ZI3

Locao de caamba de entulhos

Locao de equipamentos de
sonorizao
Locao de mquinas e
equipamentos comerciais,
industriais e agrcolas
Locao de veculos
Manuteno e reparao de
aparelhos e utenslios para usos
mdico hospitalares, odontolgicos

16

e de laboratrio
Manuteno e reparao de
equipamentos transmissores de
rdio e televiso e de equipamentos
para estaes telefnicas, para
radiotelefonia e radiotelegrafia
inclusive de microondas e
repetidoras
Medio de consumo de energia
eltrica, gs e gua
Microfilmagem
Montagem de estruturas metlicas
exceto temporrias
Montagem e desmontagem de
andaimes e outras estruturas
temporrias
Motel
Oficina de costuras
Oficinas mecnicas e de
chapeamento
Organizao de festas e eventos
Parque de exposies
Pesquisa e desenvolvimento das
cincias fsicas, naturais, sociais e
humanas
Postais
Promoo de planos de assistncia
mdica e odontolgica
Prtese dentria
Radiodifuso
Raio-x, radiodiagnstico e
radioterapia
ATIVIDADES

ZR1

ZR2

ZC1

ZC2
ZR3
ZI 1

ZC3

ZI2

ZI3

Reboque de veculos
Recondicionamento de cartuchos de
impressoras e toners
Recondicionamento ou recuperao
de motores para veculos
automotores
Remoo de pacientes
Reparao de bicicletas
Reparao de calados

17

Reparao de jias e relgios

Reparao e conservao de bens
imveis
Reparao e instalao de energia
eltrica
Representao estrangeira e
consulado
Revestimentos e aplicao de
resinas em interiores e exteriores
Salo de beleza e esttica
Sindicato e sede de partidos
polticos
Teatro e cinema
Telecomunicaes
Terapias alternativas
Tornearia e soldagem
Traduo, interpretao e similares
Transporte coletivo urbano e
interurbano
Transporte de cargas e mudanas
Transporte escolar
Treinamento e desenvolvimento
profissional e gerencial
Vigilncia e segurana privada
COMRCIO VAREJISTA
Aougue e casas de carne
Antiguidades
Artesanatos, pinturas e outros
artigos de arte
Artigos auditivos e ortopdicos
ATIVIDADES

ZR1

ZR2

ZC1

ZC2
ZR3
ZI 1

ZC3

ZI2

ZI3

Artigos de armarinho, bijuterias e

artesanatos
Artigos de caa, pesca, "camping"
e esportivos
Artigos de cama, mesa e banho
Artigos de colchoaria
Artigos de iluminao
Artigos de perfumaria, cosmticos
e de higiene pessoal
Artigos de relojoaria e joalheria

18

Artigos de uso domstico e de

decorao
Artigos do vesturio e
complementos
Artigos fotogrficos e
cinematogrficos
Artigos para animais, rao e
animais vivos para criao
domstica
Artigos para cabeleireiros
Artigos para limpeza
Artigos religiosos
Balas, bombons e semelhantes
Banco e casa bancria
Bar, Choperia e whiskeria
Bicicletas
Boate, Discotecas, danceterias e
similares
Boliche
Borracharia
Brinquedos e artigos recreativos
Calados e bolsas
Casa de cmbio
Casa lotrica
Casas de shows
Charutaria e tabacaria
Chaveiro
Clnica veterinria e alojamento,
higiene e embelezamento de
animais domsticos
ATIVIDADES

ZR1

ZR2

ZC1

ZC2
ZR3
ZI 1

ZC3

ZI2

ZI3

Couros e espumas
Discos e fitas
Eletrodomsticos em geral
Empresa de florestamento e
reflorestamento
Extintores
Farmcia - Comrcio varejista de
produtos farmacuticos com
manipulao de frmulas
Fechaduras e outros produtos de
segurana

19

Ferragens e ferramentas
Ferro e ao
Funerria
Gs liqefeito de petrleo (GLP)
Gneros alimentcios inclusive de
hortifrutigranjeiros
Hipermercado - Comrcio varejista
de mercadorias em geral, com
predominncia de produtos
alimentcios.
Instrumentos musicais e acessrios
Insumos para grficas e similares
Jornais e revistas
Lanchonete, cafs, casas de ch, de
sucos e similares
Laticnios, frios e conservas
Livraria
Loja de departamentos ou
magazines
Madeira e seus artefatos
Mquinas e equipamentos agrcolas
Mquinas, aparelhos e
equipamentos de preciso
Mquinas, aparelhos e
equipamentos de uso agropecurio
Mquinas, aparelhos e
equipamentos eltricos, eletrnicos
de usos domstico e escritrio

ATIVIDADES

ZR1

ZR2

ZC1

ZC2
ZR3
ZI 1

ZC3

ZI2

ZI3

Mquinas, aparelhos e
equipamentos para uso industrial,
suas peas e acessrios
Mquinas, equipamentos e
materiais de comunicao
Materiais de construo em geral
Materiais eltricos para construo
Mercadorias em lojas de
convenincia
Mercearia
Motocicletas, inclusive peas e
acessrios

20

Mveis novos e/ou usados

Ornamentos para bolos e festas
Padaria, confeitaria, panificadora
Papelaria
Peas e acessrios para aparelhos
eltricos e eletrnicos
Peas e acessrios para
eletrodomsticos
Peas e acessrios para veculos
automotores
Pedras (sem beneficiamento)
Peixaria
Peixes ornamentais
Persianas, divisrias, lambris,
tapetes, cortinas e forraes
Piscinas, equipamentos e acessrios
Plantas, flores naturais e artificiais,
frutos ornamentais e vasos
ornamentais e jardinagem
Pneumticos e cmaras de ar
Posto de abastecimento de veculos
automotores
Produtos adesivos (adesivos de
publicidade)
Produtos e equipamentos para
tratamento de guas e efluentes
lquidos
Restaurante
ATIVIDADES

ZR1

ZR2

ZC1

ZC2
ZR3
ZI 1

ZC3

ZI2

ZI3

Sorveteria, supermercado, comrcio

varejista de mercadorias em geral
Tecidos
Tintas, vernizes e resinas
Utenslios e aparelhos mdicohospitalares, ortopdicos e
odontolgicos
Utenslios e aparelhos
odontolgicos
Veculos automotores novos e/ou
usados
Vidros e espelhos
Vimes e congneres

21

COMRCIO ATACADISTA
Alimentos
Armazns e depsitos em geral
Bebidas
Ferro velho e sucata
Filmes e de vdeos
Fumos
Gelo
Lubrificantes para veculos
automotores
Madeira
Mquinas
Material de construo
Mobilirios
Peles e couros
Petrleo e derivados
Produtos farmacuticos
Produtos para bares e mercearias
Sorvete
INDSTRIA
Indstrias com potencial poluidor
baixo e rea construda mnima de
acordo com a legislao ambiental
municipal e a tabela de atividades
da Fundao Estadual de Proteo
Ambiental Henrique Luiz Roessler
RS FEPAM em vigor
ATIVIDADES

ZR1

ZR2

ZC1

ZC2
ZR3
ZI 1

ZC3

ZI2

ZI3

Indstrias com potencial poluidor

baixo e rea construda mdia de
acordo com a legislao ambiental
municipal e a tabela de atividades
da Fundao Estadual de Proteo
Ambiental Henrique Luiz Roessler
RS FEPAM em vigor
Indstrias com potencial poluidor
baixo ou mdio e rea construda
mdia ou grande de acordo com a
legislao ambiental municipal e a
tabela de atividades da Fundao
Estadual de Proteo Ambiental
Henrique Luiz Roessler RS

22

FEPAM em vigor
Indstrias com potencial poluidor
mdio ou alto e rea construda
mdia ou grande de acordo com a
legislao ambiental municipal e a
tabela de atividades da Fundao
Estadual de Proteo Ambiental
Henrique Luiz Roessler RS
FEPAM em vigor

23