INTRODUCCIN:

El presente documento contiene informacin veraz y suficiente respecto al

desarrollo del negocio de Inversiones Centenario S.A.A. durante el ao 2014.
Es la empresa con el portafolio de negocios inmobiliarios ms diversificado,
operando tanto en la ciudad de Lima como en diversas provincias del Per, con
ms de 80 aos de experiencia.
Su principal objetivo es continuar creciendo de manera sostenible y rentable,
consolidando as su posicin en el sector
Actualmente, cuentan con S/. 3,402 millones en activos. Los inmuebles que
componen el 69% de sus activos se encuentran en las mejores ubicaciones de
cada una de las localidades, tanto en sus reas consolidadas como en aquellas
de expansin urbana.

CRECIMIENTO:
En base al crecimiento de nuestro portafolio, el EBITDA consolidado de
Centenario se increment en S/. 136 millones, de S/. 173 millones (2013) a S/.
309 millones (2014), lo que equivale al 79%, debido principalmente a:

El EBITDA de la Divisin de Urbanizaciones en el 2014 fue de S/. 150

millones (aument en S/. 40 millones con respecto al ao 2013), por
mayor entrega de lotes (129 lotes ms que el 2013).
Se inici la operacin de la Divisin de Lotes Industriales y obtuvieron en
el 2014 S/. 82 millones de EBITDA en etapa de pre-venta, etc.

CENTROS COMERCIALES:
La Divisin de Centros Comerciales posee un total de 127,996 m de rea
arrendable. Al 2014, las ventas fueron de S/. 835 millones y tuvieron 47
millones de visitas en el ao. Su portafolio de centros comerciales est
conformado por:

Minka
Plaza de la Luna
Plaza del Sol Ica
Plaza del Sol Huacho
Plaza del Sol Piura

CASAS Y DEPARTAMENTOS:
Paz Centenario S.A. es una asociacin de Inversiones Centenario S.A.A. con la
empresa chilena Paz Corp. S.A. A travs de sta idearon proyectos de
condominios residenciales dirigidos al sector socioeconmico B. El proceso
incluye la compra de tierra, el diseo, el desarrollo y la venta de
departamentos.

OFICINAS:
Oficinas Centenario desarrolla y opera un importante portafolio de edificios de
oficinas ubicados en los distritos de San Isidro y Santiago de Surco, en Lima.
En San Isidro, gestionamos las torres de oficinas del Centro Camino Real y
del Centro Empresarial Real, el primer y ms importante centro empresarial
del Per. Por otra parte, en Santiago de Surco, gestionamos el Centro de

Negocios Cronos, el primer complejo de oficinas clase A+ y el de mayor

trascendencia en la zona este de la ciudad.

Estado de Situacin Financiera Inversiones Centenario S.A.A y

Subsidiarias
(En miles de Nuevos Soles)
S/.000

2014

2013 Variacin

Anlisis del estado de situacin

financiera consolidado Al 31 de diciembre del 2014

El total de activos aument S/. 565,796 mil que representa el 20.3% de

incremento. Esta variacin se debe a:
1. Incremento de cuentas por cobrar comerciales (corriente y no corriente)
por S/ 92,236

2. Incremento en inversiones financieras e inversiones en asociadas por

S/.245,591 mil
3. Incremento en propiedades de inversin por S/. 149,527 mil
principalmente compuesta por: Compra de locales comerciales y
oficinas por S/. 11,775 mil.
4. Aporte por las acciones representativas del capital social de Inmobiliaria
San Silvestre S.A.
5. Incremento en intangibles, debido principalmente a la inversin
realizada
Al 31 de diciembre del 2014, el total de pasivos aument por S/. 283,566 mil
equivalente al 17.55% con respecto al pasivo a diciembre 2013. Este
incremento se explica por:
1. Reduccin del pasivo corriente debido al prstamo sindicado por US$
200 millones obtenido en diciembre, el cual permiti alargar el plazo de
la duracin de la deuda.
2. Aumento de las obligaciones financieras por un total de S/.264,612 mil,
debido por la adquisicin de obligaciones financieras por US$ 132
millones y pagos por US$ 36,073 mil y S/. 19,873 para el pago de la
compra de terreno en Trujillo, la adquisicin de Inmobiliaria San Silvestre
S.A

Estado de Resultados Integrales Inversiones Centenario

S.A.A y Subsidiarias
(En miles de Nuevos Soles)

Anlisis del estado de resultados integrales consolidado

Los ingresos totales al 31 de diciembre del 2014, aumentan en S/. 156,087 mil
equivalente a un 51.6% con respecto al mismo periodo del 2013 y ello principalmente
debido a un efecto neto de:

1. A diciembre 2014 se reconocieron los ingresos por la entrega de las

urbanizaciones, lo cual representaron un ingreso por S/. 156,122 mil, la venta
de 64 hectreas del terreno en Lurn por S/.88,829 mil.
2. Aumento en el ingreso de oficinas por S/. 8,411 mil debido a la incorporacin
del edificio Real Ocho, aumento de tarifas por renovaciones y ajustes de
tarifas.
3. Aumento en ingreso de centros comerciales por S/. 28,576 mil por operacin
de todo el ao 2014, mientras que en el 2013 fue de 7 meses.
Los gastos operativos, de desarrollo, de comercializacin, de administracin y
depreciacin, al 31 de diciembre del 2014 aumentaron en S/. 14,941 mil con respecto
a similar periodo del 2013 debido principalmente a:
1. Gastos de centros comerciales por S/.14,372 mil por operacin completa en
todo el 2014, debido a que la compra se realiz en junio del 2013.
2. Mayores gastos en publicidad por S/. 8,403 mil por generacin de marca e
impulso.