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TEMA:
VALUACIN COMERCIAL DE UN INMUEBLE
INTEGRANTES :
ALVAREZ ASTO LUZ E.
ARROYO QUILICHE ZOILA.
CAPUAY BAUTISTA SOFIA
PROYECTOS DE INGENIERIA
NUEVO CHIMBOTE, OCTUBRE DEL 2010.
1.
MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1. OBJETIVO DE LA PREVIA:
El objetivo de la valuacin es determinar el valor del inmueble.
1.2. METODOLOGA APLICADA:
1.2.1.BASE PARA SU DESARROLLO:
Se ha realizado una visita de inspeccin de campo y a la vez al
entorno del previo, a fin de determinar los valores comerciales
de compra y venta de inmuebles similares.
1.2.2.DESCRIPCIN DE LA METODOLOGA UTILIZADA:
Se realiza la presente valuacin por el mtodo de la tasacin
directa; la misma que corresponde a la determinacin del valor
de los componentes fsicos del inmueble, teniendo en cuenta:
PRECIO/m2
Av. BRASIL
S/. 70.00/m2
Calle 08
S/. 39.00/m2
REFERENCIA
Oficina de Rentas de la
MUNICIPALIDAD DE
NUEVO CHIMBOTE
LOCALIDAD
:Urb. VILLA AGRARIA Mz. G
2
DISTRITO
:Nuevo Chimbote
PROVINCIA
:Santa
DEPARTAMENTO :Ancash
REGIN
:Ancash
Por el frente
Por la derecha
Por la izquierda
Por el fondo
: AV. Brasil
: Calle 08
: lote G - 03 con 22.50 ml.
: lote G - 01 con 9.00 ml.
Lote N
Primera planta :
Estudio, tienda, ss.hh, jardn, cocina, sala comedor, patio de
servicio, ss.hh. dormitorio, terraza, 2 escalera, deposito y
cart port,.
Segunda planta :
Balcn, 6 dormitorios, sala-star, 2 ss.hh. y 1 escalera.
Azotea :
Dormitorio de servicio, lavandera, 1 ss.hh., tendal y azotea.
2.
VALORIZACIN:
Utilizando el Artculo II. E. 35 del Capitulo E, Titulo II del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per:
VTP = VT + VE + VOC
Donde:
VTP = Valor total del predio.
VT = Valor del terreno.
VE = Valor de la edificacin.
VOC = Valor de obras complementarias.
CONSIDERACIONES GENERALES:
Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los
Siguientes factores:
Estructura Urbana.
Zonificacin.
Redes Viales.
Servicios Comerciales Circundantes.
Equipamiento Urbano adecuado.
Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
Consolidacin Urbana en el entorno.
2.2
partidas de
la
VE = AT x VUE x ( 1-D )
Donde:
AT = rea techada.
VUE = Valor unitario de edificacin.
D = Valor de depreciacin
NOTA:
Luego: Aplicando la formula
1 Piso: 175.50 m2 x 585.57 x (1-11%) = S/. 91 463.11
2 Piso: 164.76 m2 x 454.09 x (1-11%) = S/. 66 586.12
Azotea: 29.95 m2 x 333.71 x (1-08%) = S/. 9 056.89
2.4
Excavacin de zanjas.
Encofrado y desencofrado.
Electrobomba.
2.5
S/.
41175
S/.
167 106.12
S/.
2 416.02
2.7
CONCLUSIN:
Segn
el
anlisis
del
mercado
sobre
valores
comerciales
de
Soles.
Son: Ciento ochenta y tres mil seiscientos noventa y siete con 14/100
Nuevos Soles.
ANEXOS
ANEXO N 01:
DEPOSITO
NPT +0.10
CAR - PORT
NPT +0.1 0
TERRAZA
DORMITORIO
PRINCIPAL
DORMITORIO
DORMITORIO
CLOSET
CLOSET
CLOSET
SALA ESTAR
SS.HH.
CLOSET
DORMITORIO
PASADIZO
COMEDOR
DORMITORIO
SS.HH.
PATIO DE
SERVICIO
SS.H H.
CLOSET
SALA
CLOSET
NPT +0.10
COCINA
NPT +0.10
DORMITORIO
DORMITORIO
BALCON
JARDIN
SEGUNDO PISO
SS.HH.
NPT +0.10
ESTUDIO
TIENDA
NPT +0.1 0
NPT +0.10
PRIMER PISO
TENDAL
DORMITORIO
CLOSET
LAVANDERIA
DE SERVICIO
SS.HH.
TERRAZA
AZOTEA
ANTIGEDAD
(EN AOS)
HASTA
5
AOS
HASTA
10
AOS
HASTA
15
AOS
HASTA
20
AOS
HASTA
25
AOS
HASTA
30
AOS
HASTA
35
AOS
HASTA
40
AOS
HASTA
45
AOS
HASTA
50
AOS
MAS
50
AOS
MATERIAL DE
MUY
CONSTRUCCION
BUENO
PREDOMINANTE
CONCRETO
LADRILLO
ADOBE
CONCRETO
LADRILLO
ADOBE
CONCRETO
LADRILLO
ADOBE
CONCRETO
LADRILLO
ADOBE
CONCRETO
LADRILLO
ADOBE
CONCRETO
LADRILLO
ADOBE
CONCRETO
LADRILLO
ADOBE
CONCRETO
LADRILLO
ADOBE
CONCRETO
LADRILLO
ADOBE
CONCRETO
LADRILLO
ADOBE
CONCRETO
LADRILLO
ADOBE
0
0
5
0
3
10
3
6
15
6
9
20
9
12
25
12
15
30
15
18
35
18
21
40
21
24
45
24
27
50
27
30
35
BUENO
REGULAR
MALO
5
8
15
5
11
20
8
14
25
11
17
30
14
20
35
17
23
40
20
26
45
23
29
50
26
32
55
29
35
60
32
38
65
10
20
30
10
23
35
13
26
40
16
29
45
19
32
50
22
35
35
25
38
60
28
41
65
31
44
70
34
47
75
37
50
80
55
60
65
55
63
70
58
66
75
61
69
80
64
72
85
67
75
90
70
78
-73
81
-76
84
-79
87
-82
90
--
PANEL FOTOGRFICO
9.00 m
202.50 m2
S/ 70.00 / m2
S/ 39.00 / m2
22.50 m
9.00 m
57.86 m2
Entonces tenemos.
VT = AT x VCU
VT = 144.64 m2 x 39.00 nuevos soles/m2
VT = S/. 5 640.91 nuevos soles.
Entonces tenemos.
VT = AT x VCU
VT = 202.50 m2 x 39.00 nuevos soles/m2
VT = S/. 7897.5 nuevos soles.
Av. Brasil:
Entonces tenemos.
VT = AT x VCU
VT = 202.50 m2 x 70.00 nuevos soles/m2
VT = S/. 14175 nuevos soles.
Conclusin como vemos en el artculo II.C.23 del RNTP 2007 el valor del terreno
segn caso c ser el que resulte mayor de los casos a y b entonces ser
VT = S/. 14175 nuevos soles.