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MAYENFISCH
CUALES SON LAS FORMAS DE ADQUIRIR LA MEDIANERIA?
Las diferentes formas son:
1. POR CONTRIBUCION A LOS GASTOS: el muro nace en condominio.
2. POR COMPRA DE DERECHOS: se adquiere el muro en Espesor:
todo el espesor. Altura: del edificio ms bajo. Largo: todo el largo. El
valor actual se deprecia por edad y estado.
3. POR DONACION: adquiere los derechos porque una persona se los
dona.
4. POR COMPENSACION: un muro que est en malas condiciones,
segn el artculo 2626 del Cdigo Civil se puede derrumbar y
reconstruirlo. Es una restriccin al dominio. El muro nuevo est en
condominio por compensacin, dentro de los lmites del anterior.
Debe respetar los lmites o perfiles de invasin del primer muro.
5. POR PRESCRIPCION: Institucin jurdica que consiste en la
adquisicin de un derecho o la extensin de una obligacin por el
simple transcurso del tiempo. PRESCRIPCION LIBERATORIA: el dueo
privativo del muro pierde derecho a reclamar el pago de la
medianera, si deja transcurrir ms de 10 aos. Los derechos reales
acompaan a la cosa no al dueo, si desde la construccin del muro
no pasaron 10 aos y cambiaron varios dueos, se reclama al ltimo.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA: se adquiere el condominio al pasar 20
aos.
6) POR READQUISICION: se hace abandono de los derechos de
medianera (no se hace uso), pierde la franja del terreno. El da de
maana si quiere demoler o ampliar la construccin se deben
readquirir los derechos de medianera y se debe pagar la franja del
terreno que haba abandonado.
7. DESTINO DE PATER FAMILIAE: dos lotes que pertenecieron al
mismo propietario que construy una vivienda en cada lote. Si los
lotes pasan a pertenecer a distintos propietarios, la escritura de venta
debe especificar de quin es el muro. Si no especifica debe primar la
intencin de quien construy el muro. Por destino de Pater Familiae
se supone que el muro est en condominio porque el que lo
construy lo hizo para que sirviera a los dos lotes.
Articulado del cdigo civil referente al condominio de muros
De los derechos reales