Plan Maestro de Characato

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO
PUD
2013 - 2018
CHARACATO
PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018
ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO
CAPITULO VI: PROPUESTA ESPECFICA
CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA
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CAPITULO VI: PROPUESTA ESPECFICA
La Propuesta Especfica del Plan Urbano Distrital de Characato 2013 2018, est referida a los siguientes temas:
Zonificacin y Uso del Suelo: La propuesta de zonificacin urbana y Usos del Suelo tiene por finalidad orientar y promover el uso y ocupacin
conveniente del suelo urbano y urbanizable, considerando sus recursos fsicos y restricciones ambientales.
El Plan Vial: La propuesta del Sistema Vial Urbano tiene por finalidad estructurar y mejorar una red de vas que articulen convenientemente las distintas
actividades urbanas al interior del Distrito de Characato, y que la integren al contexto provincial y regional.
Expansin Urbana: La propuesta de expansin urbana determina las previsiones y programa del crecimiento fsico del Distrito de Characato para el corto,
mediano y largo plazo; identificando las reas urbanas y expansin urbana.
La propuesta as enmarcada y dirigida se desarrolla de la siguiente manera:
ZONIFICACION Y USO DEL SUELO

1. INTRODUCCION
La Zonificacin de los Usos de Suelo constituye el Instrumento Tcnico Normativo para la aplicacin de las propuestas contenidas en el Plan Urbano
Distrital de Characato. Este reglamento tiene por objeto establecer las disposiciones tcnicas y parmetros normativos para los Usos del Suelo
determinados en dichas propuestas a fin de garantizar el adecuado desarrollo de las actividades urbanas.
Los Usos del Suelo se regulan por los lineamientos tcnicos formulados en las Propuestas del Plan Urbano Distrital de Characato, as como por los
parmetros normativos establecidos en el presente Reglamento de Zonificacin que forma parte del plan.
De acuerdo con el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (DS 004-2011-Vivienda), la zonificacin es el instrumento tcnico de
gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo, en funcin a los objetivos de
desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y econmicos, como vivienda, recreacin,
proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones.
La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de
Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); y el ndice de Usos para la Ubicacin de
Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin.
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La Zonificacin de Usos del Suelo, en concordancia con el Plan Urbano Distrital, limita y condiciona la propiedad de acuerdo a las siguientes orientaciones:
-
Orienta, limita y condiciona el uso del suelo urbano de acuerdo con el bien comn y el inters general, con prevalescencia sobre los intereses individuales.
Regula el uso del suelo urbano, as como su desuso, con el fin de evitar daos materiales y desvalorizacin de la propiedad pblica y privada.
Orienta y garantiza la realizacin de los proyectos de renovacin urbana en reas deterioradas, con el fin de evitar la especulacin inmobiliaria.
Establece y consolida los equipamientos urbanos existentes y reserva las reas para la implementacin de nuevos equipamientos especialmente en las
zonas de expansin urbana y en zonas urbano marginales que carecen de dichos equipamientos.
La normatividad tcnica contenida en la propuesta de Zonificacin Urbana se da a travs de los siguientes instrumentos:
INSTRUMENTOS DE ZONIFICACIN URBANA
PLANO
REGLAMENTO
INDICE DE USOS
IDENTIFICA Y
LOCALIZA EN EL
TERRITORIO LOS
USOS DEL SUELO
DE ACUERDO A LA
ESTRUCTURA DE
LA ZONIFICACION
URBANA
PRECISA LOS
PARAMETROS
NORMATIVOS
PARA EL USO DEL
SUELO A LOS QUE
DEBEN
SUJETARSE LAS
ACTIVIDADES
URBANAS
SEALA Y DETALLA
LAS ACTIVIDADES
COMPATIBLES EN
CADA UNA DE LAS
ZONAS
DETERMINADAS EN
EL PLANO Y
REGLAMENTO DE
ZONIFICACION
Cuadro VI.1: Instrumentos de Zonificacin Urbana
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1.1 FINALIDAD
La Zonificacin de los Usos de Suelo tiene los siguientes fines:
a. En la dimensin ecolgico - ambiental: La propuesta es un instrumento orientado a proteger y aprovechar sosteniblemente los recursos naturales y
ambientales desarrollando las reas de valor ambiental, paisajstico, agrcola y natural localizadas dentro del Distrito de Characato, proponiendo para tal fin
usos compatibles e intensidades de uso, acordes con las caractersticas del distrito.
b. En la dimensin socio - cultural: La propuesta es un instrumento de base que inicia el ordenamiento y reordenamiento de la ocupacin informal de los
asentamientos humanos, asociaciones de vivienda y urbanizaciones en general que se encuentran actualmente en el Distrito de Characato.
c. En la dimensin econmica - productiva: La propuesta es un instrumento de base para canalizar adecuadamente la localizacin de inversiones urbanas y
elevar la productividad del distrito, optimizando los espacios para equipamientos y servicios urbanos, orientando as la inversin urbana a zonas seguras y
nuevas centralidades.
d. En la dimensin institucional - administrativa: La propuesta es un instrumento que orienta tcnicamente los procesos de habilitacin urbana y
edificaciones y el otorgamiento de licencias de funcionamiento de actividades urbanas, de manera tal que optimice y haga eficiente las acciones de
administracin y control urbana en el distrito.
e. En la dimensin tcnica normativa: La propuesta orienta y promueve la localizacin de las actividades urbanas y el tratamiento ptimo del uso del suelo
en concordancia con la realidad urbanstica del distrito.
1.2 REA DE INTERVENCION
Para efectos del presente reglamento el mbito de intervencin est constituido por el Distrito de Characato, que comprende el rea urbana ocupada, reas
preurbanas y reas de expansin urbana, excluyendo las reas extraurbanas y rurales del distrito.
A su vez el rea urbana est subdividida en Zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso del suelo o grupo de usos de caractersticas comunes, las
mismas que se observan en el Plano de Zonificacin Urbana y Uso de Suelo y Cuadro de Compatibilidades que forma parte del presente Plan Urbano Distrital.
1.3 DENSIDADES URBANAS
Para la aplicacin de las normas del presente Reglamento de Zonificacin se tendrn en cuenta los siguientes lineamientos, de acuerdo al artculo 32 y 33 del
DS 004-2011-Vivienda:
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a. En Habilitaciones Urbanas
Los procesos de Habilitacin Urbana en el Distrito de Characato se regulan por las normas tcnicas generales establecidas en el Ttulo II del Reglamento
Nacional de Edificaciones, y las siguientes Normas Especficas: Ley General de Habilitaciones Urbanas (Ley N 26878), Texto nico Ordenado del
Reglamento de la Ley General de Habilitaciones Urbanas (Decreto Supremo N 010-2005-Vivienda), y otras normas aplicables.
Para el clculo de las densidades netas, se considerar como promedio general cinco (5) habitantes por unidad de vivienda.
Los parmetros normativos sobre rea y frente mnimo en reas consolidadas sern exigibles en casos de subdivisin de lotes, y de cumplimiento
obligatorio para las nuevas habilitaciones urbanas.
Los retiros en el frente o los frentes del lote, establecidos en el presente Reglamento sern exigibles para las nuevas edificaciones en el rea urbana en
las reas de expansin urbana.
De acuerdo a la zonificacin determinada en el Plan Urbano Distrital de Characato, las habilitaciones urbanas se destinarn para los siguientes fines:
Residenciales, Comerciales, Industriales y Usos Especiales.
b. En Proyectos Residenciales
Para los proyectos de uso exclusivamente residencial se admitir una tolerancia de 10% para el clculo de densidad.
Para el clculo de densidades se considerar lo siguiente:
-
Vivienda de 1 dormitorio
Vivienda de 2 dormitorios
Vivienda de 3 dormitorios o ms
2 habitantes
3 habitantes
5 habitantes
1.4 TIPOS DE USOS DEL SUELO

Los Usos de Suelo en el Distrito de Characato estn determinados por dos tipos de usos:
a. Usos conformes: Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas pertinentes de zonificacin de acuerdo a la zonificacin
general, as como el ndice de Usos de suelos para la Ubicacin de Actividades Urbanas y el Cuadro Resumen de Zonificacin General.
b. Usos No Conformes: Son las reas que no se ajustan o no corresponden a los usos definidos en la zonificacin general, en donde se establecen las
disposiciones necesarias para promover la adecuacin de dichos usos y sus usos compatibles.
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1.5 INSTRUMENTOS BASICOS
La Zonificacin y Usos de Suelos presenta los siguientes instrumentos bsicos de zonificacin:
- Identificacin de los Usos de Suelo y su Compatibilidad
- Altura Mxima de Edificacin y
- ndices para la Ubicacin de Actividades Urbanas y Compatibilidades de Usos.
a. Identificacin de los Usos de Suelo y su Compatibilidad
La identificacin de los Usos de Suelo y la Compatibilidad con las distintas zonas urbanas en el PUD Characato, se efectuar de acuerdo al Artculo 33 del
Decreto Supremo 004-2011-Vivienda y el Plan Director de Arequipa 2002 - 2015. En tal sentido los tipos de zonas establecidas en los planos de zonificacin y
sus compatibilidades de uso quedan definidas de la siguiente manera:
CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION PARA EL DISTRITO DE CHARACATO
ZONA DE USO RESIDENCIAL
RDB, RDM
ZONA DE USO COMERCIAL
CV
ZONA DE USO INDUSTRIAL
I1, I2
ZONA DE EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES

ZONA DE RECREACION PUBLICA
E, S, OU
ZRP
ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL HISTORICAS Y MONUMENTALES

AREA AGRICOLA DE CHARACATO
ZRE-HM
AAE
CAMPIA ASOCIADA AL CORREDOR FLUVIAL DEL RIO SOCABAYA
APCC
ANDENERIA PREHISPANICA
APAP
FUERTES PENDIENTES Y QUEBRADAS PERIURBANAS
APPQ
AREA DE FORESTACION
AFO
Cuadro VI.2: Cuadro Resumen de la Zonificacin para el Distrito de Characato
b. La Altura Mxima de Edificacin

En cuanto a la Altura Mxima de Edificacin estas deben mantener la homogeneidad de perfil urbano; por lo que la comisin tcnica revisora de proyectos
tomara en cuenta este criterio.
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c. ndices para la Ubicacin de Actividades Urbanas y Compatibilidades de Uso
El ndice de Compatibilidades de Uso detalla los usos permitidos en cada zona establecida dentro del plan, dividindose en usos conformes y no conformes
segn el nivel de actividad establecido.
1.6 CRITERIOS DE ZONIFICACION
La Zonificacin de los Usos del Suelo, el Plano de Zonificacin, Reglamento de Zonificacin y Cuadro de ndices de Uso para la ubicacin de Actividades
Urbanas, son los instrumentos tcnico normativos del Plan Urbano Distrital de Characato y sern de aplicacin y cumplimiento obligatorio general en toda la
jurisdiccin del distrito, una vez aprobados.
Por tanto, los lineamientos tcnicos y parmetros normativos contenidos, regularn la actuacin de las autoridades, organismos y dependencias pblicas en
general, funcionarios municipales, as tambin de las empresas encargadas de administrar y ejecutar los proyectos de infraestructura de agua potable y
alcantarillado, energa elctrica, telecomunicaciones; obras viales y otros similares. Los derechos y deberes de los vecinos, las personas naturales o jurdicas
que desarrollen intervenciones, proyectos y/o realicen actividades urbanas en el distrito de Characato, estarn as mismo sujetos a estas pautas.
La Municipalidad de Characato mediante Ordenanza Municipal incorporar como norma complementaria al PUD Characato cualquier otra reglamentacin
interna, luego de su elaboracin e inscripcin en Registros Pblicos de Arequipa. Las Comisiones Tcnicas y la Oficina competente de la Municipalidad deber
tomar en cuenta este criterio tanto para la dimensin de parmetros urbansticos como para la calificacin de proyectos.
En relacin a los cambios de Zonificacin, estos pueden ejecutarse tomando en cuenta el DS 004-2011-Vivienda.
2. PROPUESTA DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO
La Propuesta de Zonificacin de los Usos del Suelo para el Distrito de Characato se enmarca en la Visin, Objetivos y Lineamientos Estratgicos del Plan
Urbano Distrital de Characato y est definida en el Plano de Zonificacin y Usos de Suelo y Cuadro de Compatibilidades, que a continuacin se presenta.
2.1 ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO
En el Distrito de Characato se han determinado Zonas de Usos de Suelo y su correspondiente nomenclatura, las mismas que se especifican en el
correspondiente Plano de Zonificacin y Distribucin de Usos de Suelo, cabe indicar que esta clasificacin de zonas urbanas est indicada en el artculo 32
del Decreto Supremo 004-2011-Vivienda. Estas Zonas de Usos de Suelo son las siguientes:
AREAS URBANAS
a. Residencial
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Las zonas de Uso Residencial, son las reas destinadas fundamentalmente al uso de vivienda, pudiendo aceptar adems otros usos compatibles, que no
interfieran con las condiciones bsicas que deben proveerse para las reas de vivienda. Estas reas admiten actividades urbanas compatibles al comercio
distrital y los servicios, segn lo establecido por los ndices de Compatibilidad de Usos. Una gran parte del Distrito de Characato presenta este uso, distribuido
en densidades bajas y medias RDB y RDM.
Dentro de esta calificacin se incluye las zonas de usos mixtos, que corresponde a las reas donde las actividades urbanas de vivienda, comercio, y servicios
pueden darse en forma complementaria, como las zonas de vivienda comercio.
Las zonas de vivienda RDB, estn constituidas por la urbanizacin Horacio Zeballos Gmez, Mirador de Characato, San Francisco, San Pedro, San Cosme,
Villa Cristo Salvador, Villa Paraiso Terrenal, Jesus de Nazareth, Gustavo Mohme, Asociacin Santa Mara de Characato, 22 de Julio, Nueva Characato, Nuevo
Amanecer, Don Mximo, La Glorieta, Las Lourdes, Juventud Characato, El Bosque, La Huaylla, Cacapata, Cerrillo, Buena Vista, Yanayaco, Mirador de
Yanayaco, Avitrasa, otros.
Asimismo, las zonas de vivienda RDM, estn constituidas por la Asociacin Villa Victoria, Asociacin Villa San Juan de la Cruz, Villa Zegarra, Asociacin
Nuevo Amanecer, Don Favio, Bosques Primaverales, El Nopal de Characato, Horacio Zevallos, Asovich, otros.
b. Comercial
Las zonas de Uso Comercial, son aquellas reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos de compra-venta
de productos y servicios, admitiendo otras actividades urbanas compatibles como la vivienda. De acuerdo a su nivel de cobertura y especializacin del
comercio, se distingue en Characato: Comercio Vecinal CV.
El comercio vecinal CV, se encuentra bsicamente a lo largo de las vas principales del distrito, formando corredores de intercambio y servicios dentro de las
reas residenciales de Characato.
c. Industrial
Las zonas de Uso Industrial son aquellas reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos de transformacin
de productos, siendo su compatibilidad con otros usos muy limitada. En Characato, segn su envergadura y tipos de procesos las zonas industriales estn
conformadas por las zonas de Industria Elemental (I1) e Industria Liviana (I2).
La zona de industria elemental I1 y de industria elemental I2, est representado por las ladrilleras artesanales que se ubican cerca de la Asociacin Villa San
Juan.
d. Usos Especiales
Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones de Usos Especiales no clasificados anteriormente.
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En tal sentido los Usos Especiales, son aquellas reas urbanas destinadas a la localizacin de equipamiento urbano principalmente de Educacin y Salud, de
diversos niveles y de otros tipos. Se califican como otros usos.
En el caso del Distrito de Characato, se encuentran sealizados en el Plano de Zonificacin y Usos de Suelo representados por los equipamientos de Salud y
Educacin. Localizndose en el distrito centros educativos de inicial, primarios, secundarios E y centro de salud S.
Las zonas de Otros Usos o de Usos Especiales corresponden asimismo, a las reas urbanas destinadas a actividades de carcter institucional o destinado a
usos de equipamiento urbano especial (servicios pblicos en general, instalaciones complementarias a la infraestructura de servicios, cultural y culto).
En el caso de Characato, los Otros Usos estn representados por el grifo, reservorios, SEAL, iglesias, municipalidad, mercado, local social, asimismo destacan
el cementerio y el observatorio de la UNSA.
e. Zonas de Recreacin Pblica
Las zonas de Recreacin Pblica son aquellas reas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana destinadas fundamentalmente a la
realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como: Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y similares. Su nomenclatura es
ZRP.
En Characato, estas zonas se encuentran en el Centro Recreativo El Ojo del Milagro, Estadio Municipal y campos deportivos menores.
f. Zona de Reglamentacin Especial (Histricas y Monumentales)
Las zonas de Reglamentacin Especial son aquellas reas urbanas que por sus caractersticas especiales (de trazado urbano, forma y tamao del lote,
materiales, secciones de va, entre otras), requieren una reglamentacin especial, basada en estudios detallados de zonificacin, vas y equipamiento, con
fines de conservacin y seguridad fsica.
En el caso de Characato, esta zona est constituida por el Centro Histrico del Distrito de Characato. Su nomenclatura es ZRE-HM.
AREAS RURALES
g. rea Agrcola de Characato
El rea Agrcola de Characato, son aquellas reas donde se desarrollan actividades agrcolas y ganaderas. Est ubicada fuera del rea Urbana y de
Expansin Urbana, no incluye terrenos eriazos y no es apta para el uso urbano por lo que no puede ser habilitada, es decir su uso es intangible.
En Characato estas reas comprenden y ocupan la superficie de la campia ubicadas a lo largo y ancho del distrito. Su nomenclatura es AAE.
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AREAS DE PROTECCION (Valores Paisajsticos y Culturales)
h. Campia Asociada al Corredor Fluvial del Rio Socabaya
Son las zonas constituidas por las reas agrcolas con valor agropecuario, ambiental y paisajista, por albergar el ecosistema ribereo del rio Socabaya; el cual
conforma un corredor natural que cumple importantes funciones ambientales y paisajistas; por lo tanto est destinada a ser conservada y por sus
caractersticas solo se permite intervenciones propias de la actividad agrcola, manteniendo en todo momento sus cualidades y caractersticas fsicas y
ambientales. Por lo tanto no son urbanizables.
Su nomenclatura es APCC.
i. Andenera Prehispnica
Es aquella zona constituida por las reas agrcolas con valor agropecuario ambiental, paisajista y cultural.
Segn sus caractersticas, esta zona comprende el rea de campia de Characato, que contienen andenera pre-hispnica declarada Patrimonio Cultural por
el Instituto Nacional de Cultura. Se propone su preservacin irrestricta.
Su nomenclatura es APAP.
j. Fuertes Pendientes y Quebradas Periurbanas
Son las reas que comprenden los terrenos eriazos y presentan pendientes elevadas. Su nomenclatura es APPQ.
OTRAS AREAS NO URBANAS (Valores Naturales)
k. rea de Forestacin
Las zonas de Forestacin son las reas destinadas a la proteccin contra los fenmenos climticos, los suelos no son aptos para la construccin y sirven para
la estabilizacin de laderas a travs del uso de forestacin y reforestacin y admiten y son compatibles con actividades recreativas pasivas, tales como:
paseos, miradores y de camping.
En Characato, esta zona se encuentra localizada en la quebrada natural La Huaylla, laderas de los ros Canchismayo y Yarabamba y laderas de los cerros del
distrito. Su nomenclatura es AFO.
A continuacin se presenta el Plano de Zonificacin y Usos de Suelo y Cuadro de Compatibilidades:
143
ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO

SIMBOLOGIA:
LOTES Y MANZANAS
CURSOS DE AGUA
LEYENDA:
AREAS RESIDENCIALES
RDB
RESIDENCIA DE DENSIDAD BAJA
RDM
RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA
AREAS INDUSTRIALES
I2
INDUSTRIA LIVIANA
AREAS RECREATIVAS
ZRP
RECREATIVA PUBLICA
USOS ESPECIALES
E
FINES EDUCATIVOS
FINES DE SALUD
OU
USOS ESPECIALES
AREAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL

ZRE-HM
HISTORICAS Y MONUMENTALES
AREAS RURALES
AAE
AREA AGRICOLA DE CHARACATO
AREAS DE VALORES PAISAJISTICOS Y

CULTURALES
APCC
CAMPIA ASOCIADA AL CORREDOR

FLUVIAL DEL RO SOCABAYA
APAP
ANDENERIAS PREHISPANICAS
APPQ
FUERTES PENDIENTES Y QUEBRADAS

PERIURBANAS
AREAS DE VALORES NATURALES

AFO
AREA DE FORESTACION
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USO COMPATIBLE
ZONIFICACION Y USO DE SUELOS

RDB
RESIDENCIA DE DENSIDAD BAJA
RDB
RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA
RDM
COMERCIO VECINAL
CV
INDUSTRIA ELEMENTAL
I1
INDUSTRIA LIVIANA
I2
RECREACION PUBLICA
RDM
CV
I1
I2
COMPATIBILIDAD RESTRINGIDA
ZRP
OU
AAE APCC APAP APPQ AFO
ZRP
FINES DUCATIVOS
FINES DE SALUD
OU
USOS ESPECIALES
HISTORICAS MONUMENTALES
ZRE-HM
AAE
AREA AGRICOLA
APCC
CAMPIA ASOCIADA AL CORREDOR FLUVIAL DEL RIO SOCABAYA

ANDENERIAS PREHISPANICAS
APAP
FUERTES PENDIENTES Y QUEBRADAS PRERIURBANAS
APPQ
AREA DE FORESTACION
AFO
Cuadro VI.3: Zonificacin y Usos Compatibles
CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL
ZONIFICACION
RESIDENCIA DE
DENSIDAD BAJA
RDB
USOS
DENSIDAD
NETA
MXIMA
N DE
DE LOTE
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACIN
MXIMA
% AREA
MNIMO
LIBRE
ESTACIONAM.
LOTE
FRENTE MIN.
ALTURA DE
UNIFAMILIAR
165 hab/Ha
200.00 m2
10 ml
3 pisos
1.20
35
1 c/v
UNIFAMILIAR
1300 hab/Ha
150.00 m2
8 ml
3 pisos
1.50
35
1 c/v
MULTIFAMILIAR
1300 hab/Ha
150.00 m2
10 ml
4 pisos +
30% azotea
2.00
30
1 c/4v
CONJUNTO
HABITACIONAL
1300 hab/Ha
450.00 m2
15 ml
4 pisos
2.50
30
1 c/2v
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA
RDM
Cuadro VI.4: Cuadro Resumen de la Zonificacin Residencial
145

2.2 COMPATIBILIDADES
Segn lo dispuesto por el Decreto Supremo 004-2011-Vivienda, la compatibilidad de Usos de Suelo para el distrito de Characato se expresa de la siguiente
manera:
AREAS URBANAS
a. Zona Residencial de Baja Densidad (RDB)
Definicin: Son aquellas zonas residenciales indicadas en el Plano de Zonificacin y Uso de Suelos con la clave RDB. Esta zona est ubicada bordeando
el rea del Centro Histrico del Distrito de Characato.
Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la construccin de viviendas unifamiliares o bifamiliares debiendo stas adecuarse a las normas que se
especifican a continuacin:
Usos Permitidos: En las zonas residenciales de baja densidad se permitirn los siguientes usos: Residencial. Comercial y Usos Especiales.
- Uso Comercial: Se permitir el uso comercial CV en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el rea
destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. El tipo de comercio ser el especificado por el ndice de Usos
para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados como comerciales que no aparecen sealados
especficamente en el plano de zonificacin, debiendo sujetarse su tratamiento a las normas de zonificacin comercial correspondiente. Se permite la
actividad profesional individual hasta en un mximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin
anuncio o letrero exterior.
- Usos Especiales: Solo se permitirn los usos indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos que pudieran desarrollarse sin interferir con el uso
predominante de vivienda de la zona.
Usos No Conformes: Los usos del suelo en la zona urbana del rea fundacional que se encuentren como No Compatibles en el ndice de Usos, no podrn
ampliar su rea de uso; en el caso probado en que la incompatibilidad genere perjuicio al desarrollo de la actividad residencial, debern ser reubicados a
otras zonas, bajo responsabilidad de la autoridad municipal.
Densidad Normativa: La densidad normativa para las zonas residenciales de Baja Densidad RDB ser:
-
Densidad Neta: 165 Hab. / Ha.
Dimensiones Normativas: En el rea antigua fundacional del Distrito de Characato, propuesta como rea de consolidacin residencial en el corto plazo, se
respetarn las dimensiones del lote existentes.
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En las reas de expansin urbana determinadas para el mediano y largo plazo, para efectos de habilitacin urbana, debern considerarse las siguientes
dimensiones:
USOS
Unifamiliar
AREA MINIMA DE LOTE (M2)
FRENTE MINIMO DE LOTE (ML)
200.00 (o el existente en caso de ser inferior)
10.00
Cuadro VI.5: Dimensiones Normativas del Uso Residencial RDB
Parmetros Normativos: Estos parmetros sern de aplicacin en las zonas residenciales RDB comprendidas en el rea expansin urbana que sern
habilitadas en el mediano y largo plazo. En el caso de las edificaciones residenciales previamente existentes a la aprobacin del presente Reglamento estos
parmetros solo sern exigibles para los proyectos de ampliacin de las edificaciones.
PARAMETROS NORMATIVOS ZONA RESIDENCIAL RDB
USOS
rea Libre mnima

Altura de Edificacin
Unifamiliar
Coeficiente de Edificacin
35% del rea del lote

3 pisos
1.20 (Viv. Unifamiliares y Bifamiliares)
Segn normatividad de retiros
Retiros
Alineamiento de fachada
Estacionamientos(*)
Segn normas de la Municipalidad Distrital

1 estacionamiento por vivienda
Cuadro VI.6: Parmetros Normativos de la Zona Residencial RDB
Subdivisin de Lotes: Slo se permitir la subdivisin de lotes que tengan un rea que sea al menos el doble del rea normativa del lote, de manera que
los lotes producto de la subdivisin cumplan los requisitos del rea y frente mnimo del lote.
Altura de Edificacin: La establecida en el Plano de Alturas del presente plan.
Retiros:
-
Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:
Frontal: En va local: 3 m. En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas locales de seccin igual o mayor a 22 m: 5 m.
147

Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras
propiedades.
-
Se aplican los siguientes en zonas consolidadas:
Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificacin. En va colectora o de mayor
jerarqua: los indicados por el Plano de Vas del presente reglamento.
propiedades.
-
En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetar un retiro mnimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de
altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos
opacos de mnimo 1.80 m de alto.
(*) Estacionamiento Vehicular:

La exigencia ser teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentacin Especial de Estacionamientos.
El estacionamiento ser resuelto dentro del rea del lote.
Los procesos de habilitacin urbana que consideran lotes con frentes a calles peatonales debern proveer de reas comunes de estacionamiento en los
que se dispondr de un (01) espacio por cada unidad de vivienda.
Sobre las calles donde un frente presenta el uso exclusivamente residencial, las edificaciones nuevas no presentarn accesos a usos distintos, sino
nicamente ingresos a zonas de estacionamientos.
Para las habilitaciones especiales de promocin de la vivienda (como Techo Propio y Mi Vivienda), donde el estacionamiento no es exigido dentro del rea
de lote, el diseo de la habilitacin urbana deber proveer de reas comunes de estacionamiento en los que se dispondr de un (01) espacio por cada
unidad de vivienda. No se permitir el uso de reas comunes como parques, vas de cualquier jerarqua, bermas laterales y/o centrales y otro espacio
pblico como estacionamiento permanente de estas unidades de vivienda.
b. Zonificacin Residencial de Media Densidad (RDM)
Definicin: Son aquellas zonas residenciales en las que se permite el uso de vivienda unifamiliar y multifamiliar de media densidad, siempre que se ajuste
a la densidad y dems parmetros normativos establecidos en el presente reglamento.
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Usos Permitidos: En las zonas residenciales de densidad media se permitirn los siguientes usos: Residencial, comercial, y usos especiales.
-
Uso Comercial: Se permite el Uso Comercial CV, en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el rea
destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. Se permite el uso comercial en aquellos lotes habilitados
como comerciales que no aparecen sealados especficamente en el plano de zonificacin, debiendo sujetarse su tratamiento a las normas de
zonificacin comercial correspondiente. Se permite la actividad profesional individual hasta en un mximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante
de vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior.
Usos Especiales: En el primer piso de las edificaciones se permitir el establecimiento de todos los dems usos indicados en el ndice de Usos para la
Ubicacin de Actividades Urbanas.
Usos No Conformes: Los usos del suelo que se encuentren como No Compatibles en el ndice de Usos, no podrn extender su rea; en el caso probado
que la incompatibilidad genere perjuicio al desarrollo de la actividad residencial, debern ser reubicados a otras zonas, bajo responsabilidad de la autoridad
municipal.
Densidad Normativa: En las reas de expansin urbana determinadas para el mediano y largo plazo, para efectos de habilitacin urbana, debern
considerarse las siguientes densidades netas:
-
Densidad Neta: 1300 Hab/ Ha.
Dimensiones Normativas: Para los efectos de habilitacin urbana y subdivisin de lotes debern considerarse las dimensiones de lote normativas
siguientes:
USOS
AREA MINIMA DE LOTE (M2)
FRENTE MINIMO DE LOTE (ML)
Unifamiliar
8.00
Multifamiliar
10.00
Conjuntos
15.00
Cuadro VI.7: Dimensiones Normativas del Uso Residencial RDM
Parmetros Normativos: Estos parmetros sern de aplicacin en las zonas residenciales RDM comprendidas en el rea central del asentamiento a ser
habilitadas. En el caso de las edificaciones residenciales previamente existentes a la aprobacin del presente Reglamento estos parmetros solo sern
exigibles para los proyectos de ampliacin de las edificaciones.
149

PARAMETROS NORMATIVOS ZONA RESIDENCIAL RDB
USOS
rea Libre mnima
3 pisos
Unifamiliar
1.50
Retiros
Estacionamientos(*)

1 estacionamiento por vivienda
rea Libre mnima
3 pisos + 30% Azotea
Multifamiliar
2.00
Retiros
Estacionamientos(*)

1 estacionamiento por cada 4 viviendas
rea Libre mnima
4 pisos
Conjuntos
2.50
Retiros
Estacionamientos(*)

1 estacionamiento por cada 2 viviendas
Cuadro VI.8: Parmetros Normativos de la Zona Residencial RDM
Subdivisin de Lotes: Slo se permitir la subdivisin de lotes que tengan un rea que sea al menos el doble del rea normativa del lote exigida en cada
caso, de manera que los lotes producto de la subdivisin cumplan los requisitos del rea y frente mnimo del lote.
Altura de Edificacin: La establecida en el plano de Alturas de Edificacin del Distrito de Characato.
150

Retiros:
-
Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas:
Frontal: En va local: 3 m. En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas locales de seccin igual o mayor a 22 m: 5 m.
propiedades.
-
Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificacin. En va colectora o de mayor
jerarqua: los indicados por el Plano de Vas del presente reglamento.
propiedades.
-
En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetar un retiro mnimo de 2.10 m hasta los 2 pisos de
altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse debern cercarse con parapetos
opacos de mnimo 1.80 m de alto.
(*) Estacionamiento Vehicular:

La exigencia ser teniendo en cuenta lo estipulado por la Reglamentacin Especial de Estacionamientos.
El estacionamiento ser resuelto dentro del rea del lote.
Los procesos de habilitacin urbana que consideran lotes con frentes a calles peatonales debern proveer de reas comunes de estacionamiento en los
que se dispondr de un (01) espacio por cada unidad de vivienda.
Sobre las calles donde un frente presenta el uso exclusivamente residencial, las edificaciones nuevas no presentarn accesos a usos distintos, sino
nicamente ingresos a zonas de estacionamientos.
Para las habilitaciones especiales de promocin de la vivienda (como Techo Propio y Mi Vivienda), donde el estacionamiento no es exigido dentro del rea de
lote, el diseo de la habilitacin urbana deber proveer de reas comunes de estacionamiento en los que se dispondr de un (01) espacio por cada unidad de
vivienda. No se permitir el uso de reas comunes como parques, vas de cualquier jerarqua, bermas laterales y/o centrales y otro espacio pblico como
estacionamiento permanente de estas unidades de vivienda
151

A continuacin presentamos el cuadro resumen de Zonificacin Residencial:
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
ZONA
USOS
PERMITIDOS
DENSIDAD
NETA (hab/HA)
REA LOTE
MNIMO
(m2)
FRENTE
MNIMO
(ml)
COEFICIENTE
DE
EDIFICACIN
ALTURA
MXIMA
EDIFICACION
(pisos)
AREA
LIBRE
MNIMA
(%)
RESIDENCIAL DE
BAJA DENSIDAD
(RDB )
Unifamiliar Bifamiliar
165
200.00
10.00
1.20
3 pisos
35
1 por vivienda
Unifamiliar
1300
150.00
8.00
1.50
3 pisos
35
1 por vivienda
Multifamiliar
1300
150.00
10.00
2.00
3 pisos + azotea
30
1 por cada 4
viviendas
Conjunto
1300
450.00
15.00
2.50
4 pisos
30
1 por cada 2
viviendas
RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA
(RDM)
ESTACIONAMIENTO
Cuadro VI.9: Cuadro Resumen de la Zonificacin Residencial
c. Zona de Comercio Vecinal CV
Definicin: Son los centros comerciales a nivel de grupo residencial, conformando normativamente por su dimensin dedicados a la comercializacin de
productos de consumo diario y servicios de pequea magnitud.
Nivel de Servicio: A nivel de grupo residencial con una poblacin de 2000 hasta 7500 habitantes.
Usos permitidos: En las zonas de Comercio Vecinal se permitirn los siguientes usos:
-
Usos comerciales: Los sealados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
Usos residenciales: Se permite el uso complementario residencial predominante en el rea, debiendo resolverse los accesos independientemente
para cada uno de estos usos. Asimismo, se permitir la adopcin del uso exclusivamente residencial segn los usos residenciales predominantes en el
rea, sin la obligatoriedad del uso comercial, el cual adoptar los parmetros dispuestos en el presente reglamento.
Otros Usos: Los indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
152

-
En las habilitaciones nuevas, la zona comercial CV est constituida por el aporte comercial vendible que establece el Reglamento Nacional de
Edificaciones. Deber constar en los respectivos ttulos de propiedad la condicin de los lotes calificados como comerciales, especialmente para el
otorgamiento de Licencias de Construccin.
Usos No conformes: Los usos del suelo que se encuentren como No Compatibles en el ndice de Usos, no podrn obtener autorizacin para ampliaciones
del rea destinada al uso no compatible, pudiendo la autoridad municipal dictaminar la reubicacin de dicho uso si causara molestias.
Dimensiones Normativas: Debern considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:
2
rea de lote mnimo: Se considera 120.00 M o el existente en caso de ser inferior.
Frente mnimo: Se considera 6.00 Ml. o el existente en caso de ser inferior.
Parmetros Normativos: No sern de aplicacin para los establecimientos comerciales previamente existentes a la aprobacin de este Reglamento. Si
sern exigibles en la zona propuesta.
-
Coeficiente de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo es 3.00.
reas libres mnimas:

Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas): No es exigible dejar rea libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se
solucione adecuadamente la iluminacin y ventilacin (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones).
Uso de vivienda: En los pisos dedicados al uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre respectiva, sealada en la zonificacin
residencial correspondiente.
Altura de edificacin: Se considera 1.5 (Ancho + retiro).
Retiros:
Se aplican los siguientes para zonas no consolidadas:
Frontal: En va local: 3 m
En va colectora o de mayor jerarqua as como en vas locales de seccin igual o mayor a 22 m: 5 m.
Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetar un retiro mnimo
de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse
debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.80 m de alto.
153

Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio hasta los 2 pisos de altura, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y
ventilacin (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones). A partir de este lmite toda rea techada se retirar 2.10 m. Las terrazas que pudieran
generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.80 m de alto.
Frontal: En va local: la distancia promedio del retiro de las edificaciones existentes de la cuadra.
En va colectora o de mayor jerarqua: los indicados por el Plano de Vas del presente reglamento.
Retiro Lateral: No es obligatorio. En caso de proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetar un retiro mnimo
de 2.10 m hasta los 2 pisos de altura, a partir de la cual toda rea techada se retirar dentro de un ngulo de 45: Las terrazas que pudieran generarse
debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.80 m de alto.
Retiro posterior: El retiro posterior no es obligatorio hasta los 2 pisos de altura, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y
ventilacin (ver el Reglamento Nacional de Edificaciones). A partir de este lmite toda rea techada se retirar 2.10 m. Las terrazas que pudieran
generarse debern cercarse con parapetos opacos de mnimo 1.80 m de alto.
Cuando se adopte el uso exclusivamente residencial, los retiros sern los normados por la zonificacin residencial correspondiente.
-
Estacionamiento vehicular: Cuando se trate de zonas comerciales CV, no se exigir estacionamiento dentro del lote.
PARAMETROS NORMATIVOS ZONA COMERCIO VECINAL CV
Nivel de servicio
Lote mnimo
Frente mnimo
rea Libre mnima
Retiros
Menor a 7,500 habitantes

2
120.00 M o el existente en caso de ser inferior

6 Ml o el existente en caso de ser inferior
1.5 (Ancho + retiro)
3.00
No es exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacin y
ventilacin

-
Espacios de estacionamiento
Cuadro VI.10: Parmetros Normativos de la Zona Comercial CV
154

A continuacin presentamos el cuadro resumen de Zonificacin Comercial:
CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
ZONA
USOS
PERMITIDOS
REA LOTE
MNIMO
(m2)
COEFICIENTE
DE
EDIFICACIN
ALTURA MXIMA
EDIFICACION
(pisos)
AREA
LIBRE MNIMA
(%)
ESTACIONAMIENTO
COMERCIO
VECINAL
(CV )
Comerciales,
Residenciales
120.00 o el
existente en caso
de ser inferior
3.0
1.5 (Ancho + retiro)
No exigible
para uso
comercial
(No exigible)
Cuadro VI.11: Cuadro Resumen de la Zonificacin Comercial CV
d. Zona de Industria Elemental I1

Definicin: Es la zona destinada para establecimientos industriales complementarios. Sus caractersticas son:
-
Grado tecnolgico medio.

Produccin en serie y dirigido al comercio mayoritario.
Capital de operacin reducida.
Tendencia a agruparse en el rea urbana.
No son molestas ni peligrosas.
Niveles operacionales de la Industria

-
Fuerza motriz: 5HP
Horarios y turnos de trabajo: De 06 a 22 horas (excepto panaderas).
Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas de la industria y dentro del local industrial o reas de uso industrial. Esta terminantemente
prohibido el almacenamiento de materiales de auto-combustin o altamente inflamables.
Ruidos molestos: Hasta 50 decibeles. No se aceptan establecimientos que emitan ruidos perceptibles fuera de la Unidad de Edificacin.
En todos los casos, de sobrepasar los niveles establecidos, el establecimiento deber tomar las previsiones necesarias. Estos niveles sern medidos en el
interior del local y el control estar a cargo de la Municipalidad de Characato.
155

-
Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que produzcan vibraciones que pueden ser detectados fuera del local de trabajo, no son
permitidas en estas zonas.
Humos, polvos, fumes, nieblas olores y gases txicos: No son permitidos aquellos que sean detectados fuera del establecimiento industrial yque produzcan
molestias al vecindario. En el interior del local los niveles permisibles sern determinados de acuerdo a las Normas establecidas por el Ministerio de Salud.
Intensidad de luz y calor: No se permitirn industrias que produzcan resplandor o calor en grado tal que atenten contra las propiedades vecinas o aquellas
que produzcan radiaciones ionizantes.
Usos compatibles:
-
Industria Liviana I2.
Densidades Normativas:
-
rea de lote mnimo: El rea de lote mnimo ser de 300 m2.
Frente de lote mnimo: El frente mnimo es de 10 ml.
Parmetros Normativos: Los Parmetros Urbansticos para la zona de Industria Elemental I1 son:
-
Coeficiente de Edificacin: El coeficiente de edificacin es la resultante del proyecto respectivo, adecuado a los requisitos y necesidades de la
industria correspondiente y disposiciones pertinentes.
reas libres mnimas: Es la resultante del proyecto respectivo, adecuado a los requisitos y necesidades de la industria correspondiente y disposiciones
pertinentes.
Altura de edificacin: Es la resultante del proyecto respectivo.
Retiros:
Frontal: No se exigir el retiro frontal, excepto en vas consideradas para futuro ensanchamiento.
Retiros lateral y posterior: Slo se exigirn estos retiros como separacin, cuando el uso colindante es el residencial, su ancho mnimo ser fijado al
momento de otorgarse la licencia de construccin segn el tipo de industria a establecerse.
Estacionamiento vehicular: Segn proyecto.
156

PARAMETROS NORMATIVOS ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL I1
Tipo de Industria
Ni molesta ni peligrosa
2
300.00 M
Lote mnimo
Frente mnimo
10 Ml
Segn proyecto
Segn proyecto
rea Libre mnima
Segn proyecto
Retiros
Estacionamientos
Segn proyecto
Cuadro VI.12: Parmetros Normativos de la Zona de Industria Elemental I1
e. Zona de Industria Liviana I2

Definicin: Es la zona destinada para establecimientos industriales livianos, no molesta no peligrosa.
Niveles operacionales de la Industria
-
Fuerza motriz: 5HP.
Horarios y turnos de trabajo: De 06 a 22 horas (excepto panaderas).
Almacenamiento: Restringido a las necesidades inmediatas de la industria y dentro del local industrial o reas de uso industrial. Est terminantemente
prohibido el almacenamiento de materiales de auto-combustin o altamente inflamables.
Ruidos molestos: Hasta 50 decibeles. No se aceptan establecimientos que emitan ruidos perceptibles fuera de la Unidad de Edificacin.
En todos los casos, de sobrepasar los niveles establecidos, el establecimiento deber tomar las previsiones necesarias. Estos niveles sern medidos en
el interior del local y el control estar a cargo de la Municipalidad de Characato.
157

-
Vibraciones: El uso de maquinarias o instrumentos de trabajo que produzcan vibraciones que pueden ser detectados fuera del local de trabajo, no son
permitidas en estas zonas.
Humos, polvos, fumes, nieblas olores y gases txicos: No son permitidos aquellos que sean detectados fuera del establecimiento industrial y que
produzcan molestias al vecindario. En el interior del local los niveles permisibles sern determinados de acuerdo a las Normas establecidas por el
Ministerio de Salud.
Intensidad de luz y calor: No se permitirn industrias que produzcan resplandor o calor en grado tal que atenten contra las propiedades vecinas o
aquellas que produzcan radiaciones ionizantes.
Usos compatibles:
-
Industria Elementa I1.
Densidades Normativas:
-
rea de lote mnimo: El rea normativa de lote mnimo ser de 1000 m2.
Frente de lote mnimo: El frente mnimo es de 15 ml.
Parmetros Normativos: Los Parmetros Urbansticos para la zona de Industria Elemental I2 son:
-
Coeficiente de Edificacin: Segn proyecto
reas libres mnimas: Es la resultante del proyecto respectivo, adecuado a los requisitos y necesidades de la industria correspondiente y disposiciones
pertinentes.
Altura de edificacin: Es la resultante del proyecto respectivo.
Retiros: Segn proyecto.
Estacionamiento vehicular: Segn proyecto.
A continuacin se muestra el cuadro de Parmetros Urbansticos de la Zona de Industria Elemental I2:
158

PARAMETROS NORMATIVOS ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL I2
Tipo de Industria
Lote mnimo
Frente mnimo
Ni molesta ni peligrosa
2
1000.00 M
15 Ml
Segn proyecto
Segn proyecto
rea Libre mnima
Segn proyecto
Retiros
Estacionamientos

Segn proyecto
Cuadro VI.13: Parmetros Normativos de la Zona de Industria Elemental I2
f. Zona de Usos Especiales

-
GENERICO (OU):
Definicin: Se encuentran sealadas en el Plano de Zonificacin como OU y estn destinadas a diversos usos, que pueden ser institucionales,
administrativos, infraestructura de servicios, equipamiento complementario, comunales destinadas a desarrollar actividades de servicios pblicos
complementarios a las viviendas, en permanente relacin funcional con la comunidad.
Estas reas se encuentran determinadas para dichos usos y no pueden ser utilizadas para otro fin, al menos que se efecte un cambio de zonificacin,
siguiendo el procedimiento establecido en el Captulo XIV del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Parmetros Normativos: Las edificaciones destinadas a usos administrativos, institucionales, de equipamiento complementario, de infraestructura de
servicios etc. se sujetan a la normatividad especfica para cada caso.
En cuanto a retiros, alturas de edificacin, volumetra, etc. Se regirn por los parmetros normativos de las zonas circundantes con el fin de guardar
armona con el contexto urbano en el cual se insertan.
La altura de la edificacin ser determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumtrico de la edificacin, en
relacin al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
159

El nmero de estacionamientos requeridos ser determinado segn lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones
complementarias, debiendo resolverse ntegramente dentro del lote.
Se propondrn estacionamientos para el pblico usuario en nmero y localizacin segn los requerimientos establecidos por el nivel y radio de servicio del
equipamiento. Los flujos vehiculares generados a partir de estas actividades no deben perturbar el normal funcionamiento de las vas vehiculares
circundantes, los accesos a los edificios y la seguridad pblica.
La localizacin de estos equipamientos deber responder a una distribucin equilibrada dentro del rea urbana, no permitindose la instalacin de dos
locales del mismo tipo a menor distancia de su radio de influencia.
Las reas zonificadas como de usos especiales no podrn ser subdivididas ni ser dedicadas a usos diferentes a los establecidos.
En los programas de renovacin urbana se reservarn las reas destinadas a los tipos y niveles de equipamiento de usos especiales correspondiente,
como aportes gratuitos a favor del Estado.
En las habilitaciones nuevas estos equipamientos podrn variar de localizacin dentro del predio por habilitar y en un radio no mayor de 200 m y slo por
causa debidamente justificada.
Las edificaciones destinadas a usos especiales estarn sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las
disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas tcnicas de carcter nacional o regional.
Las edificaciones destinadas a instalaciones complementarias de las infraestructuras de servicios como plantas de potabilizacin, plantas de tratamiento de
agua, centrales de energa y otros relacionados, se sujetarn a las especificaciones tcnicas, normas de edificacin y de localizacin propias de la actividad
y/o otras normativas de carcter local, nacional o internacional (de no existir las dos primeras).
-
CON FINES EDUCATIVOS (E)
Definicin: Son aquellas reas destinadas a la localizacin y funcionamiento de locales relacionados con la actividad educativa de los niveles bsico y
superior, tanto existentes como destinados; se encuentran sealizadas en el Plano de Zonificacin, definiendo los siguientes usos:
E1: Centro de educacin primaria y secundaria.
No seala las reas correspondientes a centros de educacin inicial (E) por ser de dimensin mnima.
En Characato, el nivel de servicio para centros de educacin inicial es hasta 7000 habitantes y para centros de educacin primaria y secundaria es de 30000
habitantes
Dimensiones Normativas:
Las reas zonificadas para uso educativo no podrn ser subdivididas, disminuir su rea normativa ni ser dedicadas a usos diferentes al establecido.
160

como aportes gratuitos a favor del Estado y afectado al Sector Educacin.
La regularizacin de los locales educativos existentes, en uso no conforme estar supeditada al cumplimiento de las condiciones que se establecen en el
presente reglamento.
Parmetros Normativos:
Las edificaciones destinadas a usos educativos debern cumplir con las exigencias sectoriales del Ministerio de Educacin especficas en la materia, y lo
dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones Ttulo III.
Los centros educativos que se construyan para el funcionamiento de establecimientos educativos debern guardar armona con el entorno urbano, en
cuanto a perfil urbano, volumetra y alineamiento.
Los retiros sern establecidos de acuerdo al tipo y jerarqua de las vas circundantes, debiendo dejarse las reas necesarias para la ampliacin de la
seccin vial de ser requerido.
-
CON FINES DE SALUD (S)
Definicin: Son Aquellas reas destinadas exclusivamente a la localizacin y funcionamiento de establecimientos de salud y que se encuentran localizados
en el Plano de Zonificacin. Est constituido por el siguiente nivel:
H2: Centro de Salud o Policlnico
161

Dimensiones Normativas:
El Centro de Salud Tipo II, deber desarrollarse sobre el total de la manzana propuesta en el Plano de Zonificacin. Para la edificacin del Centro de Salud
debern observarse las disposiciones precisadas en la Norma A.050 del RNE as como las directivas de los reglamentos especficos sobre la materia,
promulgados por el MINSA en concordancia con los objetivos de la Poltica Nacional de Salud.
Los retiros sern establecidos de acuerdo al tipo y jerarqua de las vas circundantes, debiendo dejarse las reas necesarias para la ampliacin de la
seccin vial de ser requerido.
Como se ha sealado, las obras de edificacin o mejoramiento del equipamiento de salud debern cumplir con la normatividad sectorial y toda la regulacin
aplicable contenida en el Ttulo III del RNE en cuanto a condiciones generales de diseo, seguridad y otras.
Las edificaciones correspondientes a equipamiento de salud, debern guardar armona con el entorno urbano, en cuanto a perfil urbano, volumetra y
alineamiento.
Las reas zonificadas para equipamiento de salud no podrn ser subdivididas, disminuir su rea normativa ni ser dedicadas a usos diferentes al
establecido.
como aportes gratuitos a favor del Estado y afectado al Sector Salud.
162

g. Zona de Recreacin Pblica ZRP
Definicin: Son los espacios destinados al desarrollo de actividades de esparcimiento, recreacin y otras complementarias o afines. Se considera dentro
de este uso los parques (de cualquier escala), las plazas y las plazuelas. Se encuentran localizadas e identificadas en el Plano de Zonificacin y
corresponden a las reas dedicadas a actividades de recreacin activa y pasiva. En los parques y plazas zonificados como ZRP se instalar para su
acondicionamiento mobiliario urbano complementario para el esparcimiento de la poblacin.
No se permitir bajo ninguna circunstancia la urbanizacin o destino de estas reas para otro uso que no sea el de recreacin local, vecinal, sectorial o
distrital.
En estas reas slo podrn ejecutarse obras para fines recreativos y actividades complementarias, cuyos requisitos normativos estn establecidos por el
organismo de control respectivo, el Reglamento Nacional de Edificaciones, SERPAR y el IPD.
Las reas de aportes para recreacin pblica que correspondan a las Habilitaciones Urbanas que se desarrollen en el distrito se entregarn
obligatoriamente en terreno debidamente habilitado con fines de recreacin pasiva, en reas destinadas a parques, plazas o plazuelas, no aceptndose en
ningn caso su redencin en dinero.
Todo proyecto que se realice aprovechando las ventajas paisajsticas y naturales (cursos de agua, bosques, etc.) deber garantizar el uso pblico irrestricto
de tales ventajas.
De los usos no conformes
Las reas actualmente ocupadas con usos de viviendas y calificadas en el Plano de Compatibilidad de Usos de Usos como usos no conformes, se sujetarn
a las siguientes disposiciones:
No se autorizar ampliacin alguna en la edificacin existente.
No se autorizar aumento de densidad, altura o coeficiente de edificacin en ningn caso.
No se autorizar el desarrollo de cualquier actividad econmica en las edificaciones.
En caso de ser considerada como edificacin vulnerable por los organismos pertinentes (Municipalidad Distrital de Characato, INDECI y/o Cuerpo General
de Bomberos), se otorgar un plazo para su reubicacin, acordado con el propietario.
Slo se autorizar las reparaciones en la edificacin indispensables para la seguridad e higiene.
163

h. Zona de Reglamentacin Especial - Histricas y Monumentales (ZRE-HM)
Definicin: Son aquellas reas consideradas de patrimonio cultural, regidas por las normas de bienes culturales. En el caso de Characato y de acuerdo al
PDA o Plan Director de Arequipa est constituido por el Centro Histrico de Characato. Su nomenclatura es ZRE-HM.
Objetivo: La Zona de Reglamentacin Especial de Characato presenta un rol turstico y su uso es intangible por lo que se tendera a proteger su identidad
ambiental, sociocultural y fsica. Se caracterizar por constituir una antigua rea residencial renovada, que brinda una calidad de vida adecuada a su
poblacin y que ofrece sus atractivos tursticos, culturales, religiosos, gastronmicos y recreativos a la poblacin local y visitante, por lo que tender a:
Proteger su identidad ambiental, sociocultural y fsica.
Reforzar sus cualidades y atractivos.
Evitar o erradicar los elementos fsicos as como las actividades que perturben su carcter y la tranquilidad del vecino.
Mantener el proceso de revalorizacin emprendido por iniciativas locales.
Fomentar y maximizar la participacin vecinal.
Permitir la instalacin y funcionamiento de actividades compatibles que generen ingresos a la poblacin que lo requiere y se obtenga la mejora de su
calidad de vida.
Delimitacin: La Zona de Reglamentacin Especial, del Centro Histrico de Characato, corresponde a la traza urbana ms antigua de la localidad.
Usos permitidos: Se permitir el uso residencial unifamiliar, bifamiliar, las actividades turstico-recreativas, cultura, culto y comercio.
-
Uso comercial: Los sealados en el ndice de Usos de Suelo para las Actividades Urbanas anexo al presente.
Otros usos: Se permitir el uso cultural (museos, bibliotecas, salas de exposicin, centros culturales, salas de conciertos, etc.), de culto y los
relacionados con actividades turstico recreativas.
Usos No conformes: En esta zona no podr habilitarse, en ningn caso, los usos del suelo que se encuentren como No Compatibles en el ndice de Usos
para la Ubicacin de Actividades Urbanas que forma parte de esta propuesta.
Dimensiones Normativas: Deber considerarse como normativas las dimensiones actuales de los lotes existentes, no permitindose la subdivisin de los
mismos.
Frente Normativo del Lote
rea Normativa del Lote
10.00 ml
200.00 m2
Cuadro VI.14: Dimensiones Normativas de la Zona de Reglamentacin Especial Historicas y Monumentales ZRE-HM
164

Densidades Normativas: Se aplicaran las siguientes:
Densidad Neta Mxima: 165 hab/Ha

Densidad Bruta Mxima: 110 hab/Ha
Parmetros Normativos: El desarrollo de edificaciones en la Zona de Reglamentacin Especial, deber observar las condiciones generales de diseo y
dems requisitos establecidos en el RNE para garantizar el desarrollo satisfactorio de los procesos productivos.
-
Coeficiente de edificacin: El coeficiente de edificacin ser de 1.2.
Altura de edificacin: La establecida en el Plano de Alturas del presente Plan.
Subdivisin de Edificaciones y Lotes

Como regla general no se admitir la subdivisin de lotes ni edificacin existentes, salvo los casos de planeamiento integrales de proyectos de renovacin
urbana, mediante la modalidad de remodelacin de lo existente, en los que se admite la independizacin de edificaciones hasta un mnimo de 90 m2 de
rea construida por cada unidad resultante.
Los proyectos de renovacin urbana, calificados como tales por la Municipalidad Distrital podrn exceptuarse de lo dispuesto en el Captulo X, Ttulo III del
Reglamento Nacional de Edificaciones, en tanto los proyectos respondan a patrones de diseo antropomtrico y los planos presenten los detalles tcnicos
necesarios y la informacin sobre el mobiliario correspondiente a cada ambiente, que acredite su capacidad de atender las necesidades y funciones de la
vida familiar.
reas libres: En consideracin que esta zona es un ambiente urbano consolidado, se aplicarn los siguientes criterios:
Se mantendr como mnimo las reas libres existentes en las edificaciones actuales.
En caso de subdivisin o remodelacin se exigir el 30% de rea libre en cada unidad resultante.
Los aires de las edificaciones no podrn ser ocupados con edificaciones de carcter provisional o de material precario que propicien la mala imagen urbana.
Retiros
Los retiros sern los existentes, no se permite la variacin de la actual lnea de fachada de las construcciones.
Las edificaciones nuevas deben ser construidas sin retiro frontal a fin de alinearse al conjunto.
Los inmuebles en esquina mantendrn el ochavo existente en el primer nivel, en caso de tenerlo, siendo opcional en el nivel superior.
165

Los inmuebles en esquina sin ochavo existente en el primer nivel, conservan sus caractersticas originales.
Estacionamiento vehicular
Teniendo en consideracin las caractersticas y el grado de consolidacin de la zona, no es exigible el estacionamiento vehicular dentro de los lotes,
debiendo resolverse su demanda en terrenos propios ubicados a una distancia no mayor de 500 m.
En ningn caso se permitir el uso de las vas y espacio pblicos como estacionamientos de las edificaciones residenciales.
En caso de uso comercial u otros usos se podrn utilizar terrenos de terceros debidamente comprometidos para tal fin.
Conservacin de Patrimonio Urbanstico
No se permitir variar el trazo de calles y espacios urbanos, ya sea a travs de ensanches y/o de prolongaciones que no se ajusten a la traza original.
Las edificaciones debern mantener los retiros y la volumetra existente. Podrn ser modificadas interiormente segn los usos establecidos, a excepcin de
las edificaciones que podran ser declaradas monumentos histricos, las cuales debern ajustarse a las disposiciones establecidas por el INC.
Las intervenciones no debern alterar la tipologa, pudiendo acondicionarlo para los usos permitidos.
Disposiciones Complementarias:
Para el tratamiento y preservacin de los espacios pblicos, son normas genricas:
La conservacin y mantenimiento en buen estado del piso.
La limpieza debe ser diaria.
En caso de deterioro se debe reemplazar el elemento con las mismas caractersticas de diseo, dimensin, material y resistencia con el fin de mantener la
armona de conjunto.
Para el tratamiento y preservacin de las vas pblicas, son normas genricas:
Se admite la rehabilitacin de los pisos y pavimentos con elementos arquitectnicos adecuados a la poca y resistentes al trnsito peatonal y vehicular
segn corresponda.
Para el tratamiento y preservacin del mobiliario urbano, son normas genricas:
Todo mobiliario urbano debe de tener el carcter tradicional a fin de integrarlo al estilo y caractersticas del ambiente urbano.
Se debe mantener y conservar en buen estado todo el mobiliario urbano existente.
166

En caso de deterioro de cualquiera de los elementos instalados, debe ser reemplazado o reconstruido con las mismas caractersticas de diseo, dimensin,
material y resistencia con el fin de mantener la armona del conjunto.
No se admite la colocacin de mobiliario urbano complementario que distorsione los ambientes de los espacios pblicos.
Sobre los frentes edilicios:
Las edificaciones en forma conjunta debern conservar el perfil urbano relativamente bajo, sin retiro y con un tratamiento exterior adecuado que permita la
integracin volumtrica y formal entre la arquitectura contempornea y la pre-existente.
Sobre volados:
Elementos arquitectnicos tales como aleros, balcones, galeras, etc. se exigir su evaluacin para ser admitido o rechazado, ya que puede encontrarse
fuera de escala o con un diseo no adecuado que perturbe el ambiente urbano y que no se adecue a la conformacin urbana existente.
Sobre color:
El color exterior de los inmuebles se sujeta a la cartilla de colores aprobada por el INC.
No se aceptan recubrimientos con superficies brillantes como acabado final (maylicas, losetas, etc.) ni el uso de carpintera de aluminio en vanos de
puertas y ventanas.
En el caso de las urbanizaciones nuevas, incluidas dentro de esta calificacin, y que no estn comprendidas en el sector tradicional, debern adoptar los
parmetros urbansticos de las zonas residenciales RDB, con una altura mxima de edificacin de 3 pisos.
AREAS RURALES
i. rea Agrcola de Characato AAE
Definicin: Son las reas constituidas por las reas agrcolas con valor agropecuario, ambiental, turstico, paisajista y cultural, que conforman grandes
expansiones de rea verde con funciones ambientales importantes para el equilibrio urbano ambiental, por lo que se propone su conservacin irrestricta.
Su nomenclatura es AAE.
Delimitacin: La delimitacin de esta zona est definida por el rea de campia del distrito de Characato.
Usos permitidos: Actividades agrcolas, actividades agropecuarias, investigacin ligada a actividades primarias, recreacin y otros ligados a la actividad
agropecuaria.
167

-
Uso de Recreacin: Pasiva (de contemplacin), parques, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso Agrcola y Agropecuario: Cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo.
Uso de Investigacin: Zonas de investigacin y estudio ligados a la actividad agropecuaria.
Usos complementarios: Los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuarias. No se permite usos residenciales, (ninguna categora),
comerciales y/o industrial de ningn tipo en estas zonas.
Disposiciones Generales:
Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integracin con el entorno inmediato y la conservacin de las
condiciones naturales existentes.
Para los pavimentos de las vas de comunicacin se exigir un tratamiento paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica, laja de piedra y
sardinel de piedra grantica de corte regular y diferencindose las circulaciones peatonales de las circulaciones para bicicletas y las vehiculares.
Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias o de investigacin debe considerar criterios de arquitectura paisajista que permita la no
conservacin de las condiciones naturales existentes.
Se erradicar todo desage domiciliario o de cualquier otro tipo que disponga los efluentes lquidos hacia estas zonas, no permitindose en ningn caso la
disposicin final de residuos lquidos hacia estas reas.
Se erradicar todo forma de disposicin final de residuos slidos en estas zonas, no permitindose en ningn caso su uso como botadero de basura.
AREAS DE PROTECCION (Valores Paisajsticos y Culturales)
j. Campia Asociada al Corredor Fluvial del Rio Socabaya APCC
Definicin: Son las zonas constituidas por las reas agrcolas con valor agropecuario, ambiental y paisajista, por albergar el ecosistema ribereo del rio
Socabaya; el cual conforma un corredor natural que cumple importantes funciones ambientales y paisajistas; por lo tanto est destinada a ser conservada y
por sus caractersticas solo se permite intervenciones propias de la actividad agrcola, manteniendo en todo momento sus cualidades y caractersticas
fsicas y ambientales. Por lo tanto no son urbanizables. Su nomenclatura es APCC.
Usos permitidos: Actividades agrcolas, agropecuarias, floricultura, investigacin ligada a actividades primarias, recreacin, forestacin, arborizacin,
turismo y otros ligados a la actividad agropecuaria, recreativa y turstica.
-
Uso de recreacin: Pasiva, parques, miradores, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
168

-
Uso agrcola, agropecuario y floricultura: Cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo, cultivo de flores.
Uso de investigacin: Zonas de investigacin y estudio ligados a la actividad agropecuaria o floricultura.
Uso turstico: De tipo no invasivo y que no perturbe el desarrollo de las actividades agropecuarias, miradores, paradores, paseos, circuitos peatonales,
de bicicletas o animales de carga.
Uso de forestacin: Con el fin de estabilizar suelos y como estrategia de recuperacin del bosque ribereo, con especies arbreas y arbustivas
adecuadas para tal fin. Se permite arborizacin puntual o agrupada en las reas destinadas para recreacin pblica segn lo establecido en los diseos
especficos.
Usos complementarios: Los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuaria y turstica. No se permite usos residenciales (ninguna
categora), comerciales y/o industrial de ningn tipo en estas zonas.
k.
Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias, de investigacin, recreativas o tursticas debe considerar criterios de arquitectura
paisajista que permita la preservacin de las condiciones naturales existentes.
Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integracin con el entorno inmediato y la preservacin de las
Para los pavimentos de las vas se exigir un tratamiento paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica, canto rodado, laja de piedra y
Se erradicar todo desage domiciliario o de cualquier otro tipo que disponga los efluentes lquidos hacia estas zonas, no permitindose en ningn caso
la disposicin final de residuos lquidos hacia estas reas.
Andenera Prehispnica APAP

Definicin: Son las zonas constituidas por las reas agrcolas con valor agropecuario, ambiental, turstico, paisajista y cultural, y que contienen andenera
pre-hispnica declarada patrimonio cultural por el Instituto Nacional de Cultura. Conforman importantes extensiones de rea verde con funciones
ambientales, cultural y tursticas necesarias para el equilibrio urbano ambiental, la recuperacin del patrimonio cultural construido y de los valores
paisajistas, por lo que se propone su preservacin irrestricta. Su nomenclatura es APAP.
Delimitacin: La delimitacin de esta zona est definida por el rea de campia del distrito de Characato y las andeneras pre-hispnicas.
169

Usos permitidos: Actividades agrcolas, actividades agropecuarias, investigacin ligada a actividades primarias, recreacin y otros ligados a la actividad
agropecuaria, recreativa y turstica.
-
Uso de Recreacin: Pasiva (de contemplacin), parques, paseos, paradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso Agrcola y Agropecuario: Cultivo de productos de pan llevar, pastoreo extensivo o intensivo.
Uso de Investigacin: Zonas de investigacin y estudio ligados a la actividad agropecuaria o arqueolgica
Uso Turstico Cultural: De tipo no invasivo y que no perturbe el desarrollo de las actividades agropecuarias, miradores, paradores, paseos, circuitos
peatonales, de bicicletas o animales de carga.
Usos complementarios: Los necesarios para el desarrollo de las actividades agropecuaria y turstica.
No se permite usos residenciales, (ninguna categora), comerciales y/o industrial de ningn tipo en estas zonas.
Toda infraestructura de apoyo a las actividades agropecuarias, de investigacin, recreativas o turstico-culturales debe considerar criterios de arquitectura
paisajista que permita la preservacin de las condiciones naturales existentes.
Todo proyecto viario de tipo rural debe considerar criterios paisajistas, que permita su integracin con el entorno inmediato y la preservacin de las
Para los pavimentos de las vas se exigir un tratamiento paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica, canto rodado, laja de piedra y
l. Fuertes Pendientes y Quebradas Periurbanas APPQ
Definicin: Son las reas que comprenden los terrenos eriazos y presentan pendientes elevadas. Las reas calificadas como Fuertes Pendientes
Quebradas Periurbanas, constituyen Unidades de Planeamiento Integral, que deben ser desarrolladas individualmente dentro de proyectos urbano
paisajistas para ser incorporados ptimamente dentro del rea urbana existente. Su nomenclatura es APPQ.
170

Delimitacin: La delimitacin de estas zonas est definida por el cauce de las microcuencas que presentan pendientes elevadas y las reas aledaas.
Usos permitidos: Recreacin pblica, forestacin y/o arborizacin y usos complementarios.
-
Uso de Recreacin Pblica: Pasiva (parques, plazas y plazuelas), estares, miradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso de Forestacin: En los cauces y sus bordes, con el fin de estabilizar laderas con especies arbreas y arbustivas adecuadas para tal fin. Se permite
arborizacin puntual o agrupada en las reas destinadas para recreacin pblica segn lo establecido en los diseos especficos.
Usos complementarios: Los necesarios para el desarrollo de las actividades recreativas. No se permite usos residenciales, comerciales y/o industrial de
ningn tipo en estas zonas.
-
Todo proyecto urbano en estas reas debe considerar criterios de arquitectura paisajista, que permita su integracin con el entorno inmediato y su
aprovechamiento como espacio de condiciones naturales especiales.
Las edificaciones existentes en zonas de fuerte pendiente y/o escarpada, calificadas como vulnerables, debern contar con opinin favorable del Cuerpo
General de Bomberos y/o INDECI.
OTRAS AREAS NO URBANAS (Valores Naturales)

m. rea de Forestacin AFO
Definicin: Son las reas destinadas a la proteccin contra los fenmenos climticos, los suelos no son aptos para la construccin y permite la
estabilizacin de laderas a travs del uso de forestacin y reforestacin y que admiten usos pasivos, reas de paseos, miradores y de camping. En
Characato, esta zona se encuentra localizada en las laderas de los cerros, la quebrada natural de La Huaylla y laderas de los ros Canchismayo y
Yarabamba. Su nomenclatura es AFO.
Delimitacin: La delimitacin de esta zona est definida por la quebrada de La Huaylla y las laderas de los ros Canchismayo y Yarabamba.
171

Usos permitidos: Recreacin pblica, turismo, forestacin y/o arborizacin y usos complementarios a la recreacin y turismo.
-
Uso de Recreacin Pblica: Pasiva (parques de diferente escala), estares, miradores, circuitos peatonales y de bicicletas.
Uso de Forestacin: Con el fin de estabilizar laderas con especies arbreas y arbustivas adecuadas para tal fin. Se permite arborizacin puntual o
agrupada en las reas destinadas para recreacin pblica segn lo establecido en los diseos especficos.
Usos tursticos: Zonas de camping y paseo, cabalgata, trecking, rapel, entre otras actividades.
Usos complementarios: Los necesarios para el desarrollo de las actividades recreativas y tursticas. No se permite usos residenciales, comerciales y/o
industrial de ningn tipo en estas zonas.
Todo proyecto en estas reas debe considerar criterios de arquitectura paisajista, que permita su integracin con el entorno inmediato y su
aprovechamiento como espacio de condiciones naturales especiales.
Para los pavimentos de las vas de comunicacin se exigir un tratamiento paisajista, permitindose el uso de adoqun de piedra grantica, laja de piedra y
Se erradicar toda forma de disposicin final de residuos slidos en estas zonas, no permitindose en ningn caso su uso como botadero de basura.
2.3 ALTURAS DE EDIFICACION

a. Definicin
La altura mxima de edificacin es la altura definida por el nmero de pisos; sin ser mayor al nmero de metros lineales indicados.
Para la determinacin de las alturas mximas se considera el nivel de vereda como el nivel 0.00, a partir del cual solo ser posible edificar el nmero de pisos
establecidos. El nivel de azotea no se considera como parte de la altura mxima.
172

b. Condiciones Generales
Dentro de las alturas reglamentarias, que se miden a plomo de la Lnea Municipal est incluido el semistano, en caso de tenerlo, cuyo techo, no sobrepasar
1.50 ml del nivel de vereda adems del parapeto de la azotea.
Las alturas mximas, medidas en metros, tendrn una tolerancia mxima del 5% en su aplicacin.
Todos los locales institucionales o pblicos en caso de ampliacin o modificacin, tendrn una altura mxima, igual a la de su entorno.
c. Colindancia de Alturas
Se permitir la construccin de un piso adicional en los predios que colinden por el lado posterior o lateral con lotes en los cuales se permitan 5 pisos de altura
mxima.
d. Ampliacin de Edificaciones Existentes
En el caso de edificaciones existentes de altura menor a la normada, se permitir la construccin de uno o ms pisos hasta la altura establecida, sobre los
pisos existentes, si el o los propietarios cumplen con los siguientes requisitos:
-
Acreditar la viabilidad tcnica de la nueva edificacin (estructuras, instalaciones elctricas y sanitarias, etc.).
Acreditar la aprobacin de los propietarios de las dems unidades inmobiliarias colindantes, de acuerdo al porcentaje especificado en el Reglamento.
173
ALTURA DE EDIFICACIN
LEYENDA:
2P
2 Pisos (mximo)
3P
3 Pisos (mximo)
4P
4 Pisos (mximo)
ZRE
Zona de Reglamentacin
Especial
EQ
Equipamientos de salud
y educacin y otros usos
determinada por la
Normativa del Ministerio
correspondiente.
SPE
Determinada segn
proyectos especficos.
ZF
Zona de Forestacin
174

2.4 NDICE PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS
GENERALIDADES
-
El ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas es un Instrumento Tcnico Normativo complementario de la Zonificacin de los Usos del
Suelo cuya finalidad es definir en qu tipo de zonificacin se puede ubicar las actividades urbanas que se desarrollan en la ciudad.
La elaboracin del ndice de Usos de Actividades Urbanas para el Distrito de Characato incorpora la tipologa de clasificacin de zonas aprobada por
el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano D.S. N004-2011-VIVIENDA.
La estructura de las actividades urbanas en el ndice de Usos se ha estructurado de acuerdo a la Clasificacin Industrial Internacional utilizada por el
INEI.
La compatibilidad de las actividades urbanas no contempladas en el ndice de Usos del Distrito de Characato, se determinar siguiendo los
lineamientos generales establecidos en el Reglamento de Zonificacin para cada zona.
El ndice de Usos de Actividades Urbanas para el Distrito de Characato podr ser modificado o ampliado por la autoridad municipal previa evaluacin
tcnica de las implicancias de las compatibilidades o restricciones aplicables en cada caso, con el Uso Predominante de cada Zonificacin.
Para la lectura de las compatibilidades o restricciones asignadas en el ndice de Usos de Actividades Urbanas se har uso de la siguiente
nomenclatura:
LEYENDA
1. USO COMPATIBLE SIN RESTRICCIONES O

2. USO COMPATIBLE CON RESTRICCIONES (*) O
3. INCOMPATIBLE USO NO CONFORME
(*) De acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Zonificacin.

175
CI/U
NUM.
1.0
1.1
CUADRO INDICE PARA LA UBICACION DE ACTIVIDADES URBANAS DEL DISTRITO DE CHARACATO 2013- 2018
UBICACIN CONFORME (ZONAS)
ACTIVIDADES
RDB RDM CV I1 I2
COMERCIO AL POR MAYOR Y MENOR, RESTAURANTES Y HOTELES
COMERCIO AL POR MAYOR
Agentes de compra y venta de mercaderas,
intermediarios y mayoristas o revendedores
distribuidores industriales
5190
Exportadores
5190
Importadores
5190
Cooperativa de Compras
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
5190
7499
1.2
Oficinas de las Empresas Manufactureras

COMERCIO ESPECIALIZADO
5259
Acrlicos
5234
Material de Construccin de Acabados
5234
Perfiles de Aluminio
5220
Depsitos de Cerveza y Gaseosa
5259
Refrigeracin de Aire Acondicionado
5232
Cueros y Similares
5239
Madera Aserrada
5234
Maquinarias
5239
Repuestos en General
5239
1.3
1.3.1
Maquinaria Agrcola y Equipo de Construccin

COMERCIO AL POR MENOR
BIENES DE CONSUMO DIRECTO
552
Mercado Mayorista - Mercado de Abastos
5210
Supermercados, Cooperativas de Compras
5210
Centros Comerciales
5252
Galeras Comerciales
5220
Galeras Artesanales
5211
Abarrotes, Licoreras (sin consumo)
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
OU
ZRP
ZRE-HM
AAE
APCC
APAP
APPQ
AFO
176

CI/U
NUM.
1.3.1
ACTIVIDADES
Bodegas
5220
Productos Avcolas / Carnicera
5211
Embutidos, Verdulera
5220
Venta de Pan con abarrotes
5220
Panaderas o Pasteleras
5239
Florera
5219
Repuestos Elctricos
5230
Discos y Casettes
5230
pticas
5230
Muebles de Acero, muebles de madera
5239
Electrodomsticos, lnea blanca
5230
Artefactos Elctricos
5230
Venta de Telfonos Celulares
5230
Bazares
5230
Libreras
5239
Ropa, boutiques
Farmacias - Boticas
Venta de Gasolina y Lubricantes derivados
del petrleo (kerosene y gas licuado)
5250
2.0
2.1
Restaurantes y Chifas
5520
Cafeteras, Salones de T, Comidas al paso

2.2
I2
OU
ZRP
ZRE-HM
AAE
APCC
APAP
APPQ
AFO
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
SERVICIO TURSTICO
ESTABLECIMIENTOS QUE EXPENDEN BEBIDAS Y COMIDAS
5520
5520
I1
BIENES DE CONSUMO DIRECTO
5220
5239

RDB RDM CV
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
Bares (no cantinas)

HOTELES Y OTROS LUGARES DE ALOJAMIENTO
5500
Hotel
5510
Hostal
5510
Casa de Huspedes, Pensin, Albergue
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
177

CI/U NUM.
3.0
3.1
1541
3.2
2012
ACTIVIDADES

RDB
RDM
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO
Fabricacin de Pan en Panaderas O
O
dulces y artculos de repostera
CV
I1
I2
OU
ZRP ZRE-HM
AAE
APCC
APAP
APPQ
AFO
INDUSTRIA DE LA MADERA, PRODUCTOS DE LA MADERA INCLUIDO MUEBLES

Aserraderos, talleres de acepilladura
Fabricacin de productos de madera y de
corcho
2029
3.3
2100
2200
4.0
4.1
4.1.2
FABRICACIN DE PAPEL PRODUCTOS DE IMPRENTA Y EDITORIALES

Fabricacin de papel y productos de papel
Imprentas, Editoriales e Industrias
Conexas
TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO
SERVICIO DE TRANSPORTE TERRESTRE
TRASNPORTE URBANO, SUBURBANO E INTERURBANO DE PASAJEROS Y CARGA
Servicios relacionados con el transporte
Terrestre
6303
4.2
4.2.1
SERVICIOS CONEXOS
SERVICIOS RELACIONADO CON EL TRANSPORTE
5.0
5.1
5.1.1
O
O
Depsito y Almacenamiento
O
O
Servicio de Depsito y Almacenamiento
ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS, SEGUROS, BIENES E INMUEBLES
ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS
INSTITUCIONES MONETARIAS
6302
6302
6511
6.0
6.4
6.4.1
6.8
O
O
O
O
O
O
Bancos
SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES, EMPRESARIALES Y PERSONALES
SERVICIOS MEDICOS ODONTOLGICOS, OTROS SERVICIOS DE SANIDAD Y VETERINARIA
Consultorios Odontolgicos
SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES
Oficinas de Servicio de
Telecomunicaciones
178
CI/U NUM.
6.9
9191
ACTIVIDADES

RDB
6.10
Servicio de Reparacin
93010
Lavanderas
Peluqueras
9309
Saunas o Baos a Vapor
9316
Gimnasios
9241
Campos deportivos
7494
Estudios Fotogrficos
9303
I2
O
O
O
O
O
O
O
ZRP
ZRE-HM
AAE
APCC
APAP
APPQ
AFO
O
O
O
O
O
O
O
O
Salones de Velatorio
7510
SERVICIOS PERSONALES
Funerarias, Empresas Fnebres
7511
Cementerios
7.0
OU
SERVICIOS PERSONALES DIRECTOS
9302
6.12
I1
SERVICIOS PERSONALES Y DE LOS HOGARES
9309
6.11
CV
OTROS SERVICIOS COMUNALES CONEXOS

Organizaciones religiosas
Servicios Sociales y servicios
comunales
9309
RDM
ADMINISTRACION PUBLICA Y DEFENSA

Gobiernos centrales, provinciales,
municipales o locales
7511
Juzgados
Dependencias administrativas y
ordinarias del sector pblico
7522
Locales de fuerzas armadas
7522
Comisarias y estaciones de polica

8.0
RELIGIOSO
8.1
ORGANIZACIONES RELIGIOSAS
9191
Iglesias, mezquitas, sinagogas, templos
9191
Locales religiosos
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O
O O
O
O
O
O
O
O
179
CI/U
NUM.
ACTIVIDADES
9.0
SALUD
9.1
SERVICIO DE SANIDAD

RDB
RDM
CV
I1
I2
OU
Sanatorios, clnicas y otras

instituciones similares
8511
8511
8511
10.0
10.1
ESTABLECIMIENTOS DE ENSEANZA
Universidades Estatales o
Particulares
11.0
Jardines de infancia
SERVICIO DE DIVERSIN, ESPARCIMIENTO Y CULTURA
11.1
SERVICIOS DE DIVERSION
11.2
Cines
SERVICIO DE ESPARCIMIENTO
11.3
Discotecas
SERVICIOS CULTURALES
9214
Teatros
9233
Jardines botnicos y Zoolgicos
9231
Bibliotecas
11.4
Bingos
9249
Tragamonedas/Electrnicos
APCC
APAP
APPQ
AFO
O
O
O
O
O
Otros servicios culturales

OTROS SERVICIOS DE DIVERSION Y ESPARCIMIENTO
9249
AAE
O
O
O
Colegios, escuelas
9219
ZRE-HM
O
O
Clnicas de maternidad y pediatras

EDUCACIN
9210
ZRP
Hospitales
8010
8020
8020
O
O
O O
O
O
O
O
Cuadro VI.15: Cuadro ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas del Distrito de Characato
180

2.5. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto integral en todas sus especialidades. En caso de proyectos de uso
residencial cada etapa deber cumplir con los parmetros urbansticos y edificatorios establecidos.
Los parmetros edificatorios de los lotes con frente a va de acceso nico, con o sin plazoleta de volteo en uno de sus extremos, cualquiera sea su rea o la
zonificacin que le corresponda, tendrn como nico uso permitido el unifamiliar o bifamiliar, con una altura mxima de edificacin de 3 pisos.
Los jardines de aislamiento, bermas centrales y bermas laterales constituyen parte de la va pblica y como tales, con subsuelo y aires de dominio y uso
pblico, en consecuencia son intangibles, inalienables e imprescriptibles. La Municipalidad establecer las medidas que correspondan para la conservacin
y recuperacin de dichos espacios si han sido incorporados ilegalmente al dominio privado.
Con la finalidad de dar un tratamiento adecuado que mitigue la contaminacin visual, la Municipalidad normar la instalacin restringida de redes areas,
mstiles o torres de soporte de antenas de estaciones radioelctricas o estructuras para anuncios o avisos publicitarios en zonas de usos residenciales.
2.6 ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES

Estacionamiento en Edificaciones Residenciales
Para edificaciones residenciales el nmero de estacionamientos por unidad de vivienda se establecer como sigue:
RDM y RDB: 01por cada unidad de vivienda
Condiciones Generales
o
Los estacionamientos debern ser resueltos dentro del rea de cada lote.
Las nuevas edificaciones residenciales con frentes mayores de 15 m, solo podr utilizar hasta un 60% del frente del lote para estacionamiento privado,
porcentaje que incluye el acceso vehicular a los establecimientos dentro del lote.
En el caso de regularizaciones se permitir el estacionamiento uno detrs de otro para diferentes unidades de vivienda, cualquiera sea el frente del
lote.
181

Estacionamiento en Edificaciones Comerciales
o
Para el clculo de estacionamientos que se requieran para edificaciones comerciales; de las reas construidas totales se excluirn los siguientes
ambientes: cuarto de mquinas, incineradores, pasadizos, hall de acceso, escaleras, ascensores, baos, cocinas, zonas de servicios, reas destinadas a
depsito (siempre que este ltimo no exceda al 10% del rea de la edificacin o local comercial) reas de estacionamiento y rampas de acceso y salida.
En dichas reas se exigir de manera genrica, un mnimo de un estacionamiento dentro del lote por cada 20 m2 de rea construida total, a excepcin
de los usos indicados en el Cuadro VI.20.
La relacin de establecimientos que figura en el Cuadro 20 no es limitativa, debiendo aplicarse los mismos requerimientos a locales de uso similar.
Estas normas son aplicables tambin a edificaciones destinadas a equipamiento educativo, de salud y otros usos.
Nmero de Estacionamientos para Establecimientos Comerciales Segn Usos

Supermercados, Autoservicios, Tienda por Departamentos.
Mercados o Micro mercados
Oficinas
Locales culturales, Clubes, Instituciones y Similares
1 c/20 m2 del rea construida total

1c/ 20 m2 del rea construida total
1 c/ 40 m2 del rea construida total
Locales de Culto, Iglesias, Instituciones Religiosas.

Locales Deportivos o Coliseos

1 c/ 10 espectadores
Academias, Institutos o similar
Colegios y Nidos
Restaurantes

Cafeteras
Salas de Baile y Discotecas

Hospitales, clnicas, Sanatorios, Policlnicos y Postas Sanitarias
Centros Mdicos y Laboratorios.

Consultorios Individuales

Hoteles de 4 5 estrellas
Hoteles de 3 estrellas
1 c/3 Dormitorios
1 c/4 Dormitorios
1 c/40 m2 del rea construida total (incluye coberturas y
estructuras livianas).
Talleres.
Cuadro VI.16: Nmero de Estacionamientos para Establecimientos Comerciales Segn Usos

182

Estacionamientos en las reas de Usos Especiales OU y de Servicios Pblicos Complementarios (E y S)
En estas edificaciones se prever:
Usos comunales
Locales con asientos fijos
Cine, teatros y locales espectculo
Locales culturales, Clubes, Instituciones y similares
Policlnicos, Postas Sanitarias y Emergencias
Centro Mdico, Laboratorios
Hospitales, Clnicas y Sanatorios
Oficinas
Academias
Consultorios Individuales
Hoteles y hostales
Aparthoteles
Salas de baile y discotecas
Locales deportivos o coliseos
1 c/6 personas (para el personal) y 1 c/6 personas (para el pblico usuario)

1 c/15 asientos
1 c/15 butacas
1 c/40 m2 de rea techada total
De 5 estrellas, 30% del nmero total de dormitorios, de 4 estrellas, 25% del nmero total
de dormitorios y de 3 estrellas 20% del nmero total de dormitorios.
De 5 estrellas, 30% del nmero total de dormitorios, de 4 estrellas, 25% del nmero total
de dormitorios y de 3 estrellas 20% del nmero total de dormitorios.
1 c/15 espectadores
Cuadro VI.17: Nmero de Estacionamientos para reas de Usos Especiales y Servicios Pblicos Complementarios
2.7 IMAGEN URBANA: ORNATO Y MOBILIARIO URBANO

A.
ORNATO
DISPOSICIONES GENERALES
Los presentes criterios son de orden pblico y de observancia general aplicndose a todo proyecto nuevo de habilitacin urbana, (urbanizacin y loteo) todo
ello bajo el concepto de concebir a la ciudad como un ser vivo, difundiendo en sus habitantes, la proteccin del paisaje urbano y natural de manera sostenible.
Estas disposiciones tienen por objeto:
Establecer los criterios adecuados para el uso y disfrute adecuado del espacio urbano de tal manera que todos los habitantes encuentren condiciones
idneas para la circulacin y desarrollo de sus actividades as como posibilidades de encuentro, recreacin, paseo, etc. en igualdad de condiciones y con
privilegio al peatn.
183

Establecer las condiciones generales que deben cumplir los distintos elementos integrados en el mobiliario urbano, respecto a su diseo,
distribucin, emplazamiento, instalacin, operacin y mantenimiento en los espacios pblicos del Distrito de Characato.
Gestionar y mantener en buenas condiciones de uso, conservacin y mantenimiento las avenidas, calles, pasajes, plazas y parques y dems espacios y
bienes de uso y dominio pblico as como su correspondiente mobiliario urbano, arbolado, jardines, sistemas de riego, pistas y veredas, etc.
CONSERVACION DE REAS VERDES URBANAS Y PROMOCIN DE PARQUES SALUDABLES
El presente documento ratifica que, las reas verdes urbanas del distrito de Characato son inalienables e imprescriptibles y declara de inters de la
Municipalidad Distrital de Characato la conservacin in situ de las especies nativas de flora y fauna que existan en las reas verdes urbanas. Todos los
rboles y especies vegetales que se encuentran en la va pblica, se considerarn de propiedad municipal.
Todo ecosistema que a la fecha se encuentra como propiedad del Estado y registrado en bienes nacionales como tal o est considerado como suelo
eriazo dentro del mbito del distrito de Characato pasar a la administracin municipal para su tratamiento como rea verde urbana y sin afectar la
naturaleza del ecosistema.
Son compatibles con el uso de los parques y de reas verdes urbanas, que su extensin lo permita, el equipamiento recreacional con instalaciones tales
como lagunas, bosques, piscinas, juegos infantiles, zonas para prctica deportiva y otros. El rea total a utilizarse para este equipamiento no podr
superar el 15% del total para reas de hasta 10 hectreas y no podr superar el 5% para reas mayores a las 10 hectreas, como por ejemplo con
aplicacin a las Zonas de Reglamentacin Especial - Histricas Monumentales: Zona Tradicional de Characato; o para el caso del Complejo Recreativo
Ojo del Milagro, entre otros. Este equipamiento est orientado a lograr que las reas verdes que se programen a futuro se constituyan en Parques
Saludables.
Son compatibles la instalacin de servicios complementarios para los usuarios de los parques tales como servicios higinicos, casetas de
vigilancia, espacios menores para la venta de bebidas y refrigerios, estas instalaciones no debern alterar el paisaje ni ocasionar un impedimento para el
uso de las reas verdes. El gobierno Municipal o autoridad competente que ejecute obras de equipamiento recreacional deber compensar el rea verde
intervenida con acciones de forestacin u otras en la propia localidad de influencia del rea intervenida, duplicando en extensin el rea verde
afectada.
INTERVENCIONES EN LOS ESPACIOS PUBLICOS
Para toda intervencin en los espacios pblicos, es de entera aplicacin lo dispuesto en la Ley N 27050 Ley General de la Persona con Discapacidad
y dems normas complementarias, debiendo quitarse las barreras fsicas como veredas, bermas y otras que impliquen cambios de nivel a fin de
permitir el trnsito de discapacitados. La circulacin se diferenciar con cambios de texturas o elementos de separacin virtual como bolardas, etc.
184

En el tratamiento de plazas, plazoletas u otros espacios de naturaleza similar, las reas duras debern ser proporcionales a las reas tratadas con
cobertura vegetal a fin de procurar un ambiente equilibrado que no degrade los suelos por compactacin. La incorporacin de especies vegetales en los
espacios urbanos, deber sustentarse en un estudio realizado por especialistas priorizando el empleo de especies nativas en mayor proporcin.
Para cualquier intervencin orientada a remodelar o acondicionar los espacios urbanos se debe realizar estudio tipolgico paisajstico as como de
volumetra, con el fin de definir las caractersticas particulares del ambiente urbano respetando los valores estticos, formales, funcionales, etc. que
pudiera tener; as mismo se deben de recuperar y/o dotar de cualidades que permitan conservar su condicin de espacios con privilegio del peatn
ponderando su uso como espacios de encuentro, paseo, recreacin, sin descuidar tambin su condicin como espacios de articulacin y prestacin de
servicios complementarios.
Para evacuacin de las aguas pluviales se deben emplear rampas o pendientes y canaletas
enrejadas que conduzcan el agua al sistema de
alcantarillado de la ciudad. As mismo los inmuebles debern evacuar las aguas pluviales a travs de montantes que se conecten directamente al sistema
de alcantarillado o a un costado de la berma lateral de la calzada en caso de no existir sistema de alcantarillado.
DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS DE ORNATO Y PLANTACIONES
Toda rea verde deber contar con un proyecto de red de riego. Dicho proyecto podr ser planteado sobre la base de conexin con red pblica u otro
sistema alternativo; En el primer caso, deber ser elaborado de acuerdo a factibilidad de agua potable y alcantarillado, y cumplir con aprobacin del
organismo tcnico correspondiente.
En caso que el diseo contemple bebederos, piletas o instalaciones que requieran de agua potable, el respectivo proyecto se basar en factibilidades
sanitarias del sector, cumplir las normativas tcnicas vigentes y contara con aprobacin del organismo competente.
Respecto a los movimientos de tierra, su ejecucin deber ser preferentemente en tiempo de secas, evitando en cualquier caso, siempre remanentes
de material que pudieran afectar al cuerpo de agua correspondiente, debiendo proteger los suelos removidos, cortes y taludes con vegetacin
adecuada u obras de arte que asegure su proteccin y estabilidad.
MANTENIMIENTO DE LAS AREAS VERDES Y ESPECIES VEGETALES EN LA VA PBLICA
Los vecinos tendrn las siguientes obligaciones en relacin al Ornato:
- Cuidar, regar integralmente (races y follaje) y mantener en buenas condiciones los rboles y especies vegetales que estn plantados o que se planten en
el futuro, frente a sus propiedades. Para ello podrn solicitar asesora al rgano competente de la Municipalidad Distrital de Characato quienes velarn por
el debido cuidado que se tenga de estas reas urbanas.
- Mantener las reas verdes pblicas (plazas, parques, etc.).
- Cuidar que el crecimiento de la vegetacin plantada en el interior de la propiedad como cerco vegetal o cerco vivo, no presente peligro para los peatones
(vegetacin con espinas).
185

Los propietarios de los edificios y construcciones nuevas en general, tendrn la obligacin de arborizar las reas verdes y calles que enfrentan, en el plazo de
seis meses contado desde la fecha de la recepcin final de la obra. Las obras respectivas podrn ejecutarse directamente por el interesado, de acuerdo al
proyecto que recibir y aprobar el rgano tcnico correspondiente de la Municipalidad Distrital de Characato.
Jardines y parques
a. Todos los ciudadanos estn obligados a respetar la sealizacin y los horarios existentes en los jardines y parques. Los visitantes de jardines y parques
debern respetar las plantas y las instalaciones complementarias, evitar toda clase de desperfectos y suciedades y atender las indicaciones contenidas en
los letreros y avisos y las que puedan formular los vigilantes de los recintos o los agentes de la Polica Municipal.
b. Est totalmente prohibido en jardines y parques:
b.1. Subirse a los rboles.
b.2. Arrancar flores, plantas o frutos.
b.3. Cazar, matar o maltratar pjaros u otros animales.
b.4. Tirar papeles o desperdicios fuera de las papeleras instaladas y ensuciar de cualquier forma los recintos.
Plazas y Parques
a. Se prohbe botar basura o desperdicios de jardines particulares, en plazas, parques, calles, avenidas, etc. del distrito, aun cuando en ellas existan
montones que esperen ser retirados por personal municipal o la empresa responsable del recojo de basura.
b. A los peatones y a los conductores de vehculos les estar prohibido transitar o estacionarse en las plazas, parques, veredones y antejardines no
destinados al paso habitual de ellos. Asimismo, se prohbe estrictamente practicar juegos o deportes en las reas verdes de parques o plazas y baarse
en las piletas pblicas. La Municipalidad podr autorizar mediante Decreto de Alcalda el trnsito de bicicletas por determinadas plazas o parques del
distrito, en circuitos especialmente diseados para ello que no entorpezcan el trnsito peatonal.
c. Todo comercio autorizado que exista en los parques o plazas, estar obligado a vigilar y conservar el aseo del rea que lo circunda. El rgano tcnico
responsable les notificar esta obligacin y exigir su cumplimiento. El Municipio sancionar cualquier destrozo que realicen particulares, ya sea en
parques, plazas pblicas o en veredones sembrados o plantados por particulares, considerndose para este efecto como propiedad municipal.
Plantaciones de Especies Vegetales en la Va Pblica
a. Las plantaciones o replantaciones de especies vegetales en la va pblica slo las realizar el rgano tcnico correspondiente de la Municipalidad Distrital
de Characato, quedndole prohibida esta actividad a los particulares sin la autorizacin escrita y previa de esta instancia.
b. Las plantaciones o extracciones que se hagan a requerimiento de particulares, sin encontrarse programadas, debern ser costeadas por el recurrente
segn valores que fijar la Municipalidad.
186

Riego de rboles y reas Verdes
a. Los rboles y reas verdes debern ser regados convenientemente por los propietarios u ocupantes de las viviendas, edificios y locales comerciales que
los enfrentan, especialmente en poca de secas (de mayo a noviembre). Esta tarea deber realizarse sin derramar las aguas sobrantes hacia los espacios
pblicos, ni ocasionando molestias o perjuicios a terceros o perturbando el paso de los peatones. El Municipio atender el riego de las reas verdes de
plazas, parques y reas verdes de las vas pblicas ms importantes del distrito.
b. Los cursos de agua de riego por acequia, debern ser mantenidos expeditos por los dueos u ocupantes de la propiedad que los enfrentan o atraviesan,
prohibindose depositar en ellos el barrido o escombros, aun a ttulo provisorio. Se prohbe botar papeles, basuras de cualquier tipo, desmonte y en
general toda clase de objetos, en el cauce de ros, canales o sistemas de riego por tendido. En ningn caso se podr alterar el curso y calidad de las
aguas de riego existentes dentro del mbito territorial del distrito. Todo trabajo en la va pblica que implique la rotura de acequias de riego requerir
previamente de autorizacin municipal, debiendo garantizarse su reposicin mediante documento calificado como suficiente.
c. Cuando por trabajos que deban realizarse en la va pblica, se rompan o destruyan cauces de agua, ellos debern ser reparados por cuenta del
responsable de las obras. Con motivo de tales trabajos, dichos cursos de riego no podrn suspenderse en poca de secas por ms de 24 horas, para lo
cual debern adoptarse las medidas que aseguren el cumplimiento de esta obligacin.
SISTEMA DE INFORMACIN DE LAS REAS VERDES URBANAS
Se implementar el Sistema de Informacin de reas Verdes Urbanas en el Distrito de Characato que a su vez formar parte del Sistema Regional de
Informacin Ambiental. El Municipio distrital elaborar su inventario de reas verdes en la jurisdiccin que le corresponde, el cual deber contar con la
informacin de la extensin de reas verdes existentes y con potencial para serlo. As mismo se deber incluir un inventario forestal urbano detallado. La
informacin deber ser renovada anualmente. Los estudios sealados debern incluir informacin sobre los animales silvestres que habitan en las reas
verdes del distrito.
B. MOBILIARIO URBANO
El Plan Urbano Distrital de Characato 2013 2018 establece las condiciones generales que deben cumplir los distintos elementos integrados en el mobiliario
urbano, tanto en lo que se refiere a su emplazamiento como a las caractersticas propias de dichos elementos.
Forman parte del mobiliario urbano las bancas, faroles, postes de alumbrado, verjas, sardineles y rejas de jardines, monumentos conmemorativos,
esculturas, fuentes, paraderos, basureros, cabinas telefnicas, sealizaciones, etc. El mobiliario de un ambiente urbano debe ser homogneo en conjunto y
armnico entre todos los elementos que lo componen. Asimismo debe integrarse a la unidad estilstica del ambiente urbano.
El diseo del mobiliario urbano debe procurar el menor impacto, presentando una escala que se ajuste a las proporciones del ambiente y cumpliendo
especficamente las funciones para las que ha sido creado. El diseo del mobiliario urbano debe ser sencillo y funcional, fcil de utilizar, mantener y limpiar,
resistente a agentes agresores de orden climtico o humano. La ubicacin del mobiliario urbano debe responder a criterios funcionales y no entorpecer el
trnsito peatonal ni vehicular.
187

Los postes de alumbrado pblico podrn emplearse en las calles de ms de seis metros de seccin, no se permitir la colocacin de los mismos en los
callejones y calles angostas, en tal caso la iluminacin se realizara solo a travs de faroles empotrados en las fachadas, salvo diseo especial de va
aprobado por la Municipalidad Distrital de Characato.
Las cabinas de telfonos pblicos existentes deben ser ubicados reubicados en lugares sugeridos por la Municipalidad Distrital de Characato de modo
que quede garantizado el libre y seguro trnsito de personas y vehculos ni deterioren el paisaje urbano, previo consentimiento y negociacin con los
propietarios de los inmuebles escogidos si fuera el caso. Su ubicacin tendr siempre el carcter de temporal y no genera derecho sobre el rea pblica
ocupada. En caso de necesidad pblica, la municipalidad podr disponer su retiro o reubicacin.
Los elementos publicitarios instalados en cabinas telefnicas y otros elementos del mobiliario urbano, debern contar con la Autorizacin Municipal para tal
fin, con el respectivo pago de derechos.
Los particulares podrn solicitar la instalacin de mobiliario en los emplazamientos que se determinen en la correspondiente resolucin de implantacin y
que renan las condiciones sealadas en este reglamento y en la normativa especfica que regula la actividad que se pretende ejercer.
No se autorizar la instalacin de mobiliario urbano en lugares que impidan o dificulten la visibilidad de las seales de circulacin, la sealizacin de trnsito
vehicular o peatonal, asimismo no se deber obstruir el acceso a inmuebles o estacionamientos.
ELEMENTOS DE MOBILIARIO URBANO
Caractersticas: El mobiliario urbano deber armonizar en su emplazamiento y diseo con el ambiente y carcter del entorno en que se pretenda instalar. El
Municipio podr aprobar diseo especfico para cada una de las zonas de acuerdo al carcter asignados para los ambientes urbanos dentro de la Red de
Espacios Urbanos.
La instalacin de los elementos de mobiliario urbano deber prever, cuando fuera necesario y por cuenta del titular del mismo, las oportunas acometidas de
agua, saneamiento, electricidad, telefona, etc., ajustndose a las normas especficas que regulan cada actividad y a las disposiciones que le sean de
aplicacin. Estas acometidas debern ser subterrneas y exigirn las autorizaciones correspondientes, sin las cuales no podrn ser ejecutadas.
Mantenimiento: Ser obligacin de cada uno de los titulares del mobiliario urbano mantenerlo permanentemente en las debidas condiciones de seguridad y
ornato. A tales efectos, ser requisito indispensable la instalacin, cuando fuera preciso y como complemento del propio mobiliario, de los correspondientes
dispositivos de recogida o almacenamiento de los residuos que puedan ensuciar el espacio pblico.
Permiso: La solicitud para la instalacin de los elementos de mobiliario urbano deber solicitarse al Municipio mediante instancia acompaada de la
documentacin tcnica o proyecto, del elemento cuya aprobacin se pretende.
La instalacin de mobiliario urbano que a juicio de los servicios tcnicos municipales, debidamente motivado, revistan una mayor complejidad tcnica,
requerir la presentacin de proyecto tcnico redactado por facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio Profesional.
188

AVISOS PUBLICITARIOS
Las licencias por anuncio y propaganda se harn de acuerdo a lo establecido por el reglamento competente y en concordancia a la Reglamentacin que
sobre la materia pudiera emitir con carcter general la Municipalidad Provincial del Characato, en atencin a sus competencias.
La colocacin de AVISOS (carteles, letreros, pancartas, adhesivos, papeles pegados o cualquier otra forma de propaganda o publicidad nicamente se
podr efectuar en los lugares autorizados, con excepcin de los casos permitidos por la Administracin Municipal. Queda prohibido rasgar, arrancar y tirar a
la va pblica carteles, anuncios, pancartas y objetos similares.
Los titulares de los establecimientos no podrn situar en la va pblica ninguna clase de mobiliario con propaganda publicitaria que no est autorizado. Se
prohbe esparcir y tirar toda clase de folletos o papeles de publicidad.
Son infracciones al Mobiliario Urbano las Siguientes:
La instalacin de elementos del mobiliario urbano en emplazamiento distinto del autorizado.
La instalacin de elementos de mobiliario urbano sin autorizacin municipal.
La instalacin o disposicin de algunos o todos los elementos del mobiliario urbano incumpliendo o excediendo los requisitos de la autorizacin.
El incumplimiento del deber de conservacin y mantenimiento del mobiliario urbano autorizado.
La modificacin sin autorizacin municipal de la instalacin respecto a los trminos en que se concedi la autorizacin.
SANCIONES
-
Para el caso particular de infracciones al Mobiliario Urbano se deber considerar lo siguiente:
Sin perjuicio de la sancin que en cada caso corresponde, el Municipio podr disponer el desmontaje o retirada de los elementos de mobiliario urbano con
reposicin de las cosas al momento anterior. Las rdenes de desmontaje o retirada de los elementos de mobiliario urbano debern cumplirse por los
titulares en el plazo mximo de 15 das, transcurrido el cual, los servicios municipales podrn proceder a retirar dichos elementos, que quedarn
depositados en los almacenes municipales, siendo a cargo del titular todos los gastos que se originen.
No obstante, podrn ser retirados elementos de mobiliario urbano, de forma inmediata, sin necesidad de aviso previo, corriendo igualmente por cuenta del
titular responsable, en su caso, los gastos de ejecucin sustitutiva, transporte y almacenaje, sin perjuicio de las responsabilidades que pudiera
corresponderles, cuando se d alguna de las circunstancias siguientes:
189

o
Cuando el elemento no disponga de ningn tipo de autorizacin para ser instalado.
Cuando a juicio de los servicios tcnicos municipales, el elemento ofrezca peligro o suponga un entorpecimiento o barrera funcional para los peatones o el
trfico rodado, bien por su situacin, por las caractersticas del mismo o por su deficiente instalacin.
Reparacin de daos: La imposicin de las sanciones correspondientes, sern compatibles con la exigencia al infractor de la reposicin de la situacin
alterada por el mismo a su estado originario as como con la indemnizacin de los daos y perjuicios causados. Cuando dichos daos y perjuicios
se produzcan en bienes de titularidad municipal, el Municipio, previa tasacin por los servicios tcnicos competentes, determinar el importe de la
reparacin, que ser comunicado al infractor o a quien deba responder por l para su pago en el plazo que se establezca.
Procedimiento sancionador: La tramitacin y resolucin del procedimiento sancionador se ajustar a lo establecido en la legislacin general sobre el
ejercicio de la potestad sancionadora. El incumplimiento de las prescripciones contenidas en el presente estudio, por parte del titular de la licencia,
originar la tramitacin del correspondiente expediente sancionador de acuerdo a la normatividad pertinente.
Terminacin convencional: Con el fin de reparar en la medida de lo posible los daos causados como consecuencia de una conducta incvica
el infractor, con carcter previo a la adopcin de la resolucin sancionadora que proceda, podr solicitar la sustitucin de la sancin que pudiera
imponerse y, en su caso, del importe de la reparacin debida a la Municipalidad por la realizacin de trabajos o labores para la comunidad, de naturaleza y
alcance adecuados y proporcionados a la gravedad de la infraccin. La peticin del recurrente interrumpir el plazo para resolver el expediente.
2.8. EQUIPAMIENTO URBANO

El equipamiento propuesto para el Distrito de Characato es producto de la evaluacin realizada por el equipo tcnico del Plan Urbano, tomando en cuenta
ndices e indicadores del sistema nacional de equipamiento SISNE, Talleres Participativos y coordinaciones efectuadas con tcnicos de la municipalidad. En el
diagnostico urbano expuesto en el presente documento se determin una evaluacin de todo el equipamiento existente y se determin el dficit del mismo.
A continuacin mediante el cuadro Detalle de Equipamiento y el Plano de Ubicacin y Localizacin del mismo, resume la propuesta de Equipamiento Urbano
para el Distrito de Characato:
190
EQUIPAMIENTO URBANO
EQUIPAMIENTO EXISTENTE
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL
CENTRO DE EDUCACION INICIAL
CENTRO DE EDUCACION PRIMARIA
LCS
CEE
CEI
CEP
CENTRO DE EDUCACION SECUNDARIA
CES
CENTRO DE EDUC. PRIMARIA SECUNDARIA
CPS
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR
POSTA MEDICA
CENTRO DE SALUD
CD
CEI
FB
LCS
CEE
FB
I
FB
PDC
OBS
CS
CS
CPS
JZP
CO
FULBITO
ESTADIO
CENTRO RECREACIONAL
FB
SEAL
MU
CEP
CRR
CES
PLAZA DE TOROS
CL
CEI
COMPLEJO DEPORTIVO
CD
CEI
COMISARIA
CO
PALACIO MUNICIPAL
MU
MERCADO
LOCAL SOCIAL
CEP
CRR
FB
M
LCS
IGLESIA O PARROQUIA
CEMENTERIO
OBSERVATORIO UNSA
LCS
CEI
I
FB
FB
FB
OBS
PARADERO DE COMBIS
PDC
CENTRO COMUNITARIO
CCM
COMEDOR POPULAR
CO
JUZGADO DE PAZ
JZP
FB
I
FB
M
CO
CEI
FB
E
FB
I
C
CPS
EQUIPAMIENTO PROYECTADO
CEI
CEP
CPS
CO
I
I
CCM
CCM
POSTA MEDICA
FB
CPS
I
FB
FB
FB
FB
FULBITO
CAMPO FERIAL ECOLOGICO RECREACIONAL
MERCADO
FB
LCS
CEI
CL
M
LCS
CO
I
R
FB
FB
CD
FB
191
DETALLE DE EQUIPAMIENTO URBANO

ZONIFICACION
SERVICIOS PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS
DE EDUCACION
SERVICIOS PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS
DE SALUD
RECREACION
PUBLICA
USOS ESPECIALES
SIMBOLO
E1
E2
H1
H2
ZRP
OU
EQUIPAMIENTO
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL
CENTRO DE EDUCACION SECUNDARIA
POSTA MEDICA
CENTRO DE SALUD
PALACIO DEL DEPORTE (futbol, gimnasio, atletismo)
FULBITO
ESTADIO
CENTRO RECREACIONAL
COMPLEJO DEPORTIVO
COMISARIA
PALACIO MUNICIPAL
CAMPO FERIAL ECOLOGICO RECREACIONAL
MERCADO
LOCAL SOCIAL
IGLESIA O PARROQUIA
CEMENTERIO
OBSERVATORIO UNSA
PARADERO DE COMBIS
CENTRO COMUNITARIO
COMEDOR POPULAR
JUZGADO DE PAZ
SIMBOLO
EXISTENTE
AREA LOTE
(m2)
PROYECTADO
AREA LOTE
(m2)
CEE
CEI
CEP
CES
CPS
-
1
4
2
1
1
-
871.8
VARIABLE
VARIABLE
3803.8
VARIABLE
-
2
2
1(A)
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
2(A)
CS
FB
E
CRR
CD
COM
MU
CL
M
LCS
I
C
OBS
PDC
CCM
CO
JZP
1
3
1(B)
1(C)
1
1
1(E)
4
4
1
1
1
2
2
1
1058.5
VARIABLE
16088.4
10800
13382.4
251.8
239.8
VARIABLE
VARIABLE
VARIABLE
3514.5
24135.1
270.3
VARIABLE
VARIABLE
251.8
1(A)
15
1(D)
1
-
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
RESULT. DISEO
EQUIPAMIENTO EXISTENTE:
Indica el equipamiento urbano existente.
EQUIPAMIENTO PROPUESTO:
Indica el equipamiento urbano proyectado (dficit) en lotes disponibles segn parmetros urbansticos establecidos en la zonificacin y uso de suelo.
NOTAS:
(A) SU UBICACIN SERA DEFINIDA SEGN ESTUDIOS O PROYECTOS ESPECIFICOS.
(B) SE PROPONE QUE EL ESTADIO FORME PARTE DEL PROYECTO ESTRATEGICO PALACIO DEL DEPORTE.
(C) SE PROPONE LA IMPLEMENTACION Y MEJORAMIENTO DEL COMPLEJO RECREACIONAL OJO DEL MILAGRO.
(D) PLAZA DE TOROS EN PROCESO DE CONSTRUCCION.
(E) SE PROPONE LA MODERNIZACION DEL PALACIO MUNICIPAL.
Cuadro VI.18: Detalle del Equipamiento Urbano
192

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PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO

CAPITULO VI: PROPUESTA ESPECFICA

CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

ZONIFICACION Y USO DEL SUELO

CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

INSTRUMENTOS DE ZONIFICACIN URBANA

Cuadro VI.1: Instrumentos de Zonificacin Urbana

CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

1.4 TIPOS DE USOS DEL SUELO

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

ZONA DE USO COMERCIAL

ZONA DE USO INDUSTRIAL

ZONA DE EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES

ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL HISTORICAS Y MONUMENTALES

CAMPIA ASOCIADA AL CORREDOR FLUVIAL DEL RIO SOCABAYA

FUERTES PENDIENTES Y QUEBRADAS PERIURBANAS

b. La Altura Mxima de Edificacin

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO

RESIDENCIA DE DENSIDAD BAJA

RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA

AREAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL

AREA AGRICOLA DE CHARACATO

AREAS DE VALORES PAISAJISTICOS Y

CAMPIA ASOCIADA AL CORREDOR

FUERTES PENDIENTES Y QUEBRADAS

AREAS DE VALORES NATURALES

CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

ZONIFICACION Y USO DE SUELOS

RESIDENCIA DE DENSIDAD BAJA

RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA

AAE APCC APAP APPQ AFO

CAMPIA ASOCIADA AL CORREDOR FLUVIAL DEL RIO SOCABAYA

FUERTES PENDIENTES Y QUEBRADAS PRERIURBANAS

Cuadro VI.3: Zonificacin y Usos Compatibles

CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL

CAPITULO VI. PROPUESTA ESPECIFICA

Cuadro VI.4: Cuadro Resumen de la Zonificacin Residencial

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

Densidad Neta: 165 Hab. / Ha.

PLAN URBANO DISTRITAL DE CHARACATO 2013-2018

AREA MINIMA DE LOTE (M2)

FRENTE MINIMO DE LOTE (ML)

200.00 (o el existente en caso de ser inferior)

Cuadro VI.5: Dimensiones Normativas del Uso Residencial RDB

rea Libre mnima

35% del rea del lote

Segn normas de la Municipalidad Distrital