DOCUMENTOS EXIGIDOS NA VENDA DE IMVEIS

Em regra os documentos necessrios para a venda do imvel so os elencado abaixo,

contudo, pode ser necessria a solicitao de documentos adicionais. Cabe ressaltar,
ainda, que para uma boa interpretao sobre a segurana jurdica do negcio importante
se cercar de profissionais srios e competentes para uma correta anlise dos riscos.
Do imvel
- Certido atualizada, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis, expedida nos ltimos
30 dias. Este documento talvez seja o mais importante, porquanto alm de atestar a
titularidade do imvel, tambm ir esclarecer se o imvel est gravado com algum nus
real. A presente certido, ainda, traa todo o histrico do imvel, indicando se possui
"habite-se";
- ITBI: Imposto de Transmisso de Bens Imveis. Deve ser pago pelo comprador ao
municpio e apresentado na hora de dar entrada na escritura do imvel. A taxa de 2% do
valor do bem e pode ser pago diretamente na Prefeitura. Atualmente, nos financiamentos
imobilirios, cuja linha de crdito ocorrerem dentro do SFH, ensejar ao comprador pagar
0,5% de taxa de ITBI e 2% sobre o valor no financiado.
- Certido Negativa de Dbitos Municipais, juntamente com o carn do IPTU;
- Certido para se conhecer a situao enfiteutica, isto , se o imvel foreiro, ou seja, se
tem domnio til de rgos pblicos ou privados, como a Marinha e a Igreja. Deve ser
solicitada na prefeitura municipal;
- Planta baixa: Apresentar em casos de financiamento ou utilizao do saldo do FGTS;
- Declarao de quitao condominial: Declarao do Sndico ou da Administradora,
afirmando que o imvel encontra-se em dia com o pagamento das cotas condominiais . Se
a declarao for dada pelo sndico, deve vir acompanhada da Ata da Assemblia que o
elegeu;
Do vendedor
As certides que se seguem devem ser retiradas em nome do vendedor e seu cnjuge,
nos cartrios da cidade onde est situado o imvel e na cidade onde o casal mora, caso
sejam diferentes;
- Cpia da Carteira de identidade e do CPF do vendedor e seu cnjuge;
- Certido de nascimento do vendedor se for solteiro; ou certido de casamento; se for
casado. Se casou depois da aquisio do imvel, a certido de casamento averbada no
Registro de Imveis; se divorciado, a certido de casamento com a respectiva averbao;
se vivo, a certido de casamento com a averbao do bito do cnjuge;
- Certido do Distribuidor Cvil - Justia Comum;
- Certido de feitos expedida pela Justia Federal;
- Certido de feitos da Justia do Trabalho;
- Certido negativa do ofcio de interdio e tutelas;

A Escritura
A escritura dever ser lavrada em cartrio, aps a entrega de todos os documentos acima.
Aps lavrada a escritura, dever ser providenciada a sua transcrio no Registro Geral de
Imveis.

PESSOA FSICA

Cpia da Cdula de Identidade (RG);

Cpia do Cadastro de Pessoa Fsica (CPF);

Cpia do Comprovante de Residncia;

Cpia do Comprovante de Estado Civil.