CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

No. XXXX-2015

Entre ARACELLY XXXXXXX mayor de edad, identificada con la cdula

de ciudadana No XXXXXXXX de XXXXXX y con domicilio principal en la
ciudad de La Plata Huila, quienes en adelante se denominarn LAS
PROMITENTES
VENDEDORAS
quien
actua
en
nombre
y
representacin ( de la constructora xxx con nit xxx), y por la otra,
MERLY YISELA TOLA TABORDA , con domicilio en la ciudad de La
Plata Huila, de estado civil SOLTERA, con sociedad conyugal vigente,
identificada con la Cdula de Ciudadana No 55.161.257 de La Plata
Huila, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se
denominar el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han
decidido celebrar un contrato de promesa de contrato de compraventa
de bien inmueble, en adelante la Promesa, la que se regir por las
siguientes clusulas:
Primera. Objeto: LA PROMITENTE VENDEDORA promete vender al
Promitente Comprador y ste promete comprar el bien inmueble de
propiedad de xxxxxxx, ubicado en La urbanizacin xxxxxxxxxxx de la
ciudad de La Plata Huila, determinado como lote No. xx de la manzana
xx; con un rea aproximada de xxm2, cuyos linderos son:
por el ORIENTE con el lote No. 7 de la manzana 5 en distancia de 7
metros; por el OCCIDENTE con la carrera 13E en distancia de 7 metros;
por el NORTE con el lote No. 4 de la manzana 5 en distancia de 14
metros y por el SUR con el lote No. 2 de la manzana 5 en distancia de 14
metros; el anterior inmueble se identifica con el la matricula inmobiliaria
No. 204-12333 y la cdula catastral No. 00-03-0006-0055-000, en
adelante el Inmueble.
Pargrafo: La venta que se promete realizar incluye lote de terreno
urbanizado con andenes, sardineles y servicios de acueducto,
alcantarillado y energa elctrica. As mismo, las partes declaran que no
obstante la descripcin anterior del Inmueble, la promesa de venta se
hace como de cuerpo cierto.
Segunda. Ttulo: El predio objeto del presente contrato est
contenido en el folio de matricula inmobiliaria No 204 1743 del circuito
de registro de La Plata Huila, el cual fue adquirido por la PROPIETARIA

xxxxxx, por compra que le hiciera al seor xxxxxxxxxxxxxxxx, mediante

escritura pblica numero xxxx de 31 de octubre de 1977, otorgada en la
notara nica de La Plata Huila, debidamente registrada bajo el folio de
matricula inmobiliaria No. 204-xxxxxxx de la oficina de registro de
instrumentos pblicos de La Plata Huila.
Tercera. Precio: El precio de la venta prometida es la suma de
xxxxxxx MILLONES DE PESOS MILLONES DE PESOS ($xx.000.000) que el
Promitente Comprador pagar al Promitente Vendedor de la siguiente
manera:
1.
La suma de UN MILLN DE PESOS M/CTE. ($3000.000) a la firma
de esta Promesa, que LAS PROMITENTES VENDEDORAS declaran haber
recibido a entera satisfaccin.
2.
El saldo, es decir la suma de NUEVE MILLONES DE PESOSM/CTE.
($5.000.000)ser
pagado
por
el
Promitente
Comprador
a
LASPROMITENTES VENDEDORAS as:

La suma de CUATRO MILLONES DE PESOS M/CTE ($4.000.000) el

da 01 de febrero de 2013.

La suma de CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE ($5.000.000), en la

fecha en que se otorgue la escritura pblica que contenga el
contrato que por medio de esta Promesa se promete celebrar, plazo
mximo 01 de febrero de 2014, en todo caso, siempre y cuando ya
estn ejecutadas todas las obras de urbanismo del lote objeto del
presente contrato.

Cuarta. Arras: La suma de que trata el numeral Primero de la Clusula

anterior la que declara LA PROMITENTE VENDEDORA haber recibido del
Promitente Comprador a su entera satisfaccin, se entender entregada
por el Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto. En
consecuencia, en caso de incumplimiento de parte del Promitente
Comprador, ste perder las Arras y s el incumplimiento es de LA
PROMITENTE VENDEDORA, ste devolver al Promitente Comprador el
doble del valor entregado como Arras por el Promitente Comprador, sin
necesidad de requerimiento ni constitucin en mora de la parte incumplida
en cualquiera de los casos.

Pargrafo. Se entiende incumplimiento del promitente comprador el no

pago del precio de la venta prometida, en las fechas establecidas en el
artculo tercero del presente contrato.
Quinta. Plazo: La Escritura Pblica que contendr el contrato de
compraventa prometido ser otorgada en la Notaria nica del Circulo
Notarial de la ciudad de La Plata Huila, el da 01 de febrero del ao 2014
a las 10a.m (lugar, fecha y hora en la que debern hacerse presentes el
Promitente Comprador y LAS PROMITENTES VENDEDORAS.)
Sexta. Prorroga: El plazo para la celebracin del contrato prometido
podr prorrogarse, de comn acuerdo por las partes, por fuerza mayor o
caso fortuito, el cual deber constar por escrito; o puede determinarse en
una fecha anterior a la aqu establecida, siempre y cuando el lote ya
cuente con todas las obras de urbanismo construidas.
Sptima. Entrega: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica
a travs de la cual se de cumplimiento a esta Promesa, LAS
PROMITENTES VENDEDORAS se obliga frente al Promitente Comprador a:
(i) Entregar el Inmueble al Promitente Comprador libre de embargos,
pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis,
contratos de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones,
condiciones resolutorias y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por
concepto de servicios pblicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo
concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y (iii) salir
al saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos de ley y
especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que
resulte en contra del derecho de dominio que transferir al Promitente
Comprador, as como a responder por los perjuicios que tales acciones
llegaren a causar al Promitente Comprador.
Octava. Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que
se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de compraventa
sern sufragados por partes iguales entre el Promitente Comprador y LA
PROMITENTE VENDEDORA. Los gastos que demande la boleta fiscal y su
registro, incluyendo el impuesto de registro, ser por cuenta del
Promitente Comprador. La retencin en la fuente ser cancelada por LA
PROMITENTE VENDEDORA.
Novena. Mrito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento
presta mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en l
contenidas.

Dcima. Cesin: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni

totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin
autorizacin previa y por escrito del contratante cedido. Si
contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y
por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorizacin de la otra parte.
Dcima Primera. Notificaciones: Para todos los efectos de esta
Promesa, las direcciones de notificacin del Promitente Comprador y LA
PROMITENTE VENDEDORA sern las siguientes:
Direccin Comprador: ________________________
Direccin Vendedor:

______________________________

Este Contrato de Promesa de Compraventa se firma en dos ejemplares,

original y copia para las partes en xxxxxx, el da primero (1) de
Noviembre de dos mil doce (2012).

PROMITENTES VENDEDORAS

XXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. No xx.xxx.xxx de xxxx.

PROMITENTE COMPRADOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. No. XX.XXX.XXX de XXXXXX.

xxxxxxxxxxxxxxxxx
C.C. No xx.xxx.xxx de xxxx

Revis en su texto legal/ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

C.C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Abogada T.P. XXXXXXXXXXX