Derecho de Posesin y Derecho de Propiedad.

Para poder realizar un anlisis de forma organizada vamos a hacer

una breve conceptualizacin, composicin y caracterizacin de ambos
derechos, acorde a nuestra normativa vigente.
DERECHO DE POSESIN.La posesin, como fenmeno de retener materialmente un objeto
surge con el hombre en la utilizacin de diversos objetos de caza,
vestido, alimento, etc. todo ello durante la pre- historia, diran los Ius
Naturalistas que la posesin como derecho nace en la misma poca,
sin embargo, para nosotros es evidente que es un derecho an ms
antiguo que el de la propiedad.
Segn el art. 87 de Nuestro cdigo Civil, la posesin es el poder de
hecho ejercido sobre una cosa, mediante actos que denotan
la intencin de tener sobre ella el derecho de propiedad u
otro derecho real .
Para Messineo :
Se entiende por posesin la manifestacin del poder de hecho que el
hombre ejerce sobre las cosas, es una nocin no disociable de la
nocin de sujeto, porque no hay sujeto que no ejerza un poder sobre
las cosas.
La posesin como fenmeno Jurdico supone la concurrencia de dos
elementos:

El Corpus, la retencin material de la cosa.

El Animus, la intencin deseo o voluntad de ejercer sobre la
cosa un derecho de propiedad u otro derecho real.

Existen dos tipos de posesin:

Directa: Realizada por el poseedor que a su vez retiene el

derecho propietario del bien o cosa.
Indirecta: Realizada por un tercero, a favor del poseedor o del
mismo propietario.

Prdida de la posesin:

Cuando al mismo tiempo el titular pierde el corpus como el

nimus sobre un bien, ej.: la venta y el abandono.
Cuando deja de existir el corpus y se conserva el nimus, ej.:
robo.

Cuando se pierde el nimus y se conserva el corpus, ej.: cuando

el dueo se convierte en cuidador.

La posesin tambin puede sucederse, tal como lo dice el art. 92 del

cd. Civil , y presenta dos casos:
Cuando hablamos del sucesor a ttulo Universal, este se sirve de la
posesin de su causante, si su causante era poseedor de mala fe, con
la sucesin la mala fe persiste.
Cuando hablamos de sucesor a ttulo particular, ste adems de
servirse de la posesin de su causante, tiene la posibilidad de
cambiar la calidad de su posesin ya sea de mal o buena fe.
Requisitos de la posesin: Para hacer prudente el abordaje, diremos
que la posesin deber estar libre de los vicios que a continuacin
mencionaremos.
a)
b)
c)
d)

Violencia,
Clandestinidad,
Equvoco,
Discontinuidad.

Defensa Jurdica de la posesin: el cd. Civil a partir del art. 1461 en

adelante nos proporciona los mecanismos legales de proteccin de
este derecho, comnmente son llamados Interdictos en defensa del
derecho de posesin.
a)
b)
c)
d)

Accin de recuperar la posesin.

Accin para mantener la posesin.
Denuncia de obra nueva.
Denuncia de dao temido.

DERECHO DE PROPIEDAD.El Derecho de propiedad es el ms importante de los derechos reales,

es el ms completo, y de l derivan todos los dems derechos
existentes en materia real como ser la hipoteca, la anticresis, el uso,
la habitacin, las servidumbres, etc.
Nuestro cd. civil en su art. 105 nos brinda un concepto
contemporneo del Derecho de propiedad, que a la letra dice: La
propiedad es un poder jurdico que permite usar, gozar y
disponer de una cosa y debe ejercerse en forma compatible
con el inters colectivo, dentro de los lmites y con las
obligaciones que establece el ordenamiento jurdico.
Est compuesto a su vez por tres elementos:

Usus: supone el derecho a usar el bien, a ocuparlo, a darle una

utilidad conforme a la voluntad del propietario.
Fructus: Supone el derecho a percibir los frutos que produce el
bien, ya sea en especie si estamos hablando de un campo de
manzanas por ejemplo o en dinero si hablamos de la renta que
proporciona al propietario el alquiler de su casa.
Abusus: Supone el derecho que tiene el propietario a disponer
del bien de su propiedad, tanto para venderlo, o para contraer
obligaciones que surtan efectos jurdicos sobre ese bien.

Limites al ejercicio del derecho de propiedad:

Intrnsecos: (Aquellos que surgen de la naturaleza del propio
derecho)
Que el derecho de propiedad se ejerza siempre buscando fines
lcitos.
Extrnsecos: (Aquellos que emanan de la Constitucin y las Leyes)
Art. 56, Constitucin Poltica del Estado:
I. Toda persona tiene derecho a la propiedad privada []
siempre que sta cumpla una funcin social.
II.[siempre que el uso que se haga de ella no sea
perjudicial al inters colectivo.
Art. 57, C.P.E.
La expropiacin se impondr por causa de necesidad o
utilidad pblica]
Art. 105, cd. Civil:
La propiedad es [] y debe ejercerse en forma compatible
con el inters colectivo, dentro de los lmites y con las
obligaciones que establece el ordenamiento jurdico.
Defensa Jurdica del derecho de propiedad:
El art. 1453 en adelante prev mecanismos o acciones en defensa
del derecho de propiedad.
a)
b)
c)
d)
e)

Accin
Accin
Accin
Accin
Accin

reivindicatoria
negatoria
de peticin de herencia
de deslinde
confesoria

En Sntesis tenemos que el Derecho de Posesin nos proporciona un

poder de Hecho, que no siempre ser legalmente un poder de
derecho, en cambio el derecho de propiedad nos proporcionar
siempre el poder de derecho sobre el bien, y en s para el derecho de
propiedad siempre amenazas en cuanto al poder de hecho sobre el
bien como por ejemplo los robos, o las usurpaciones, sin embargo
como ya hemos revisado nuestra legislacin nos proporciona tiles
herramientas y mecanismos para ejercer la proteccin legal de
nuestros bienes.