REPBLICA BOLIVARIANA DE

VENEZUELA
ESTADO ZULIA
CORPORACIN

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO ZULIA
COMISIN PERMANENTE DE ARQUITECTURA
URBANISMO, CONSTRUCCIN, AMBIENTE Y TURISMO
DE LA CMARA MUNICIPAL DE MARACAIBO

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO MARACAIBO,

EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES

SANCIONA
LA SIGUIENTE

ORDENANZA SOBRE CONTROL DE EDIFICACIONES Y URBANIZACIONES,

CONSTRUCCIONES ILEGALES Y DEMOLICIONES
EN EL MUNICIPIO MARACAIBO

Maracaibo, Enero del 2005

Cortesia de:

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO ZULIA
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO MARACAIBO,
GACETA MUNICIPAL DE MARACAIBO, N. 038
Maracaibo, 6 de Julio de 2005

O
Orrddeennaannzzaa ssoobbrree C
Coonnttrrooll ddee EEddiiffiiccaacciioonneess yy UUrrbbaanniizzaacciioonneess,,
C
moolliicciioonneess eenn eell M
Muunniicciippiioo M
Maarraaccaaiibboo
Coonnssttrruucccciioonneess IIlleeggaalleess yy DDeem
CAPTULO I
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1: La presente Ordenanza tiene por
objeto regular todo lo relativo a la construccin y ejecucin de edificaciones y urbanizaciones de cualquier naturaleza a desarrollarse en Jurisdiccin del Municipio Maracaibo. Igualmente regula todo lo relacionado
con las construcciones o edificaciones que
se encuentren en situacin ilegal, concluidas, iniciadas o por iniciar que presenten
violaciones a la normativa legal.
Artculo 2: Toda persona natural o jurdica
que est interesada en iniciar la construccin de urbanizaciones y edificaciones deber someterse a los requisitos indicados en
la presente Ordenanza, sin menoscabo de
las dems normas que rigen la materia.
Artculo 3: Los interesados y los profesionales
responsables de la ejecucin de las obras
estn obligados a suministrar la informacin
y documentacin que le requieran las autoridades municipales para el ejercicio de sus
facultades de control conforme a las normas
establecidas en las Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (L.O.O.U), en esta u otras
Ordenanzas. As mismo, debern permitirles

Cortesia de:

el acceso a la obra durante su construccin

a los efectos de su fiscalizacin y control.
SECCIN II
DE LA CONSULTA PRELIMINAR
Artculo 4: Los interesados en ejecutar una
edificacin, urbanizacin o construccin de
cualquier naturaleza formularan una consulta preliminar, la cual ser propuesta por escrito en formatos pre-impresos por ante la
Oficina Municipal de Planificacin Urbana.(O.M.P.U.)
Artculo 5: Toda solicitud de consulta preliminar deber estar acompaada de los
siguientes recaudos:
a) Copia del documento de propiedad del
terreno.
b) Plano de Mensura catastrado.
c) Croquis de ubicacin del terreno, cuando se trate de construcciones de viviendas unifamiliares.
d) Memoria descriptiva del proyecto presentado.
e) Dos (2) copias del esquema preliminar
del proyecto firmado por un profesional
de la arquitectura debidamente colegiado y autorizado por el propietario.
Artculo 6: Presentada la solicitud de consulta preliminar, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) deber dar

respuesta dentro de los quince (15) das

hbiles siguientes, contados a partir de la
fecha de recepcin de la misma, para los
casos de proyectos de viviendas unifamiliares aisladas. Dicho plazo ser de treinta (30)
das hbiles, contados a partir de la misma
fecha para el caso de urbanizaciones o viviendas multifamiliares.
Pargrafo nico: A los efectos de la
presente Ordenanza, se entiende por
das hbiles los das laborales de
acuerdo con el calendario de la
Administracin Pblica.
Artculo 7: Una vez obtenida respuesta sobre la solicitud formulada, si el interesado
estuviere en desacuerdo con la decisin,
podr interponer el Recurso de Reconsideracin ante la misma autoridad que lo dict
dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a la notificacin de aquella. La
Oficina Municipal de Planificacin Urbana
(O.M.P.U.) tendr un plazo de quince (15)
das hbiles para responderlo.
Artculo 8: De la decisin que resulte del
Recurso sealado en el artculo anterior, el
interesado podr interponer el Recurso
Jerrquico por ante el Despacho del Alcalde, dentro de los quince (15) das hbiles
siguientes a la notificacin de la decisin del
Recurso de Reconsideracin. Cuando la
Administracin no resolviere el Recurso de
Reconsideracin dentro del lapso correspondiente, se considerar que el mismo se
ha resuelto negativamente, pudiendo el
interesado interponer el Recurso Jerrquico.
Este, en cualquier caso, deber resolverse
dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes.
SECCIN III
DE LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

Cortesia de:

Artculo 9: Para dar inicio a una construccin o ampliacin de edificaciones o urbanismos nuevos o existentes, el interesado se
dirigir por escrito en formatos pre-impresos
a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), a fin de notificar su intencin de comenzar la obra, a los efectos de
tramitar y obtener la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales. A tal efecto, la mencionada oficina
abrir y sustanciar un expediente administrativo contentivo de la solicitud respectiva.
Slo en caso de edificaciones nuevas podr
iniciarse la construccin de las obras preliminares sin haberse obtenido la constancia a
la que se refiere el presente artculo que
ampare el proyecto presentado, de acuerdo a las condiciones de desarrollo, establecidas en la Ordenanza de Zonificacin de la
ciudad de Maracaibo y dems disposiciones
sobre la materia.
Pargrafo Primero: En caso de modificacin de edificaciones existentes,
el interesado tramitar y obtendr de
la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (O.M.P.U.), la autorizacin
correspondiente, siempre y cuando
no altere las Variables Urbanas Fundamentales.
Pargrafo Segundo: En aquellos casos en los cuales el proyecto original
de una edificacin o de un urbanismo sufra modificaciones, se acumularn las solicitudes al expediente
original del proyecto modificado,
otorgndose una sola constancia de
Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales y de Habitabilidad.
Artculo 10: A los efectos de la presente ordenanza, se entiende por ampliacin, cualquier obra que tenga por objeto el aumento
del rea de construccin de una edificacin
existente. Y como modificacin al cambio
en la estructura parcelaria de un urbanismo

o en la arquitectura de una edificacin existente, sin aumentar su volumen.

Artculo 11: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana, (O.M.P.U.) acusar recibo
de la notificacin y de la solicitud a que se
refiere el artculo 9 y devolver al interesado,
en el mismo acto, un comprobante de recepcin fechado, firmado y sellado.
Pargrafo nico: A los efectos de la
presente ordenanza, se entiende por
inicio de la construccin cualesquiera actividades que persigan modificar el medio fsico existente tales
como: deforestacin, movimiento de
tierra, demolicin, construccin, reconstruccin, modificacin o refaccin y ampliacin.
Artculo 12: A los fines de tramitar la constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales, el interesado deber
presentar los siguientes recaudos:

a) Notificacin de inicio de obra.

b) Copia del documento de propiedad del
c)
d)

e)
f)

g)

terreno, debidamente protocolizado

Plano de mensura del terreno debidamente registrado por ante la Direccin
de Catastro Municipal.
Constancias de capacidad de servicios
pblicos, (acueducto, gas, cloacas,
electricidad y cotas de nivel), provistos
por el ente respectivo.
Solvencia Municipal sobre inmuebles
urbanos de la parcela a desarrollar.
Dos (2) copias del proyecto de arquitectura, estructura, instalaciones sanitarias,
elctricas y mecnicas. Cuando se trate
de urbanizaciones, dos (2) copias del
proyecto de urbanismo que incluya
cloacas, acueducto, drenaje, electricidad y gas.
Planilla multifirma visada por el Colegio
de Ingenieros.

Cortesia de:

h) Solvencia y calificacin de los profesio-

nales responsables de la obra.

Comprobante de recepcin del Instituto
Autnomo Cuerpo de Bomberos de Maracaibo, excepto cuando se trate de viviendas unifamiliares y bifamiliares .
j) Presupuesto y clculo de la construccin
de la obra.
k) Memoria descriptiva y presupuesto del
proyecto.
l) Archivo digital del proyecto.
Pargrafo Primero: Todos los planos
debern estar firmados por el propietario y los profesionales de cada especialidad, quienes debern estar
inscritos en el Colegio de Ingenieros
de Venezuela.
Pargrafo Segundo: Quedan exceptuados del cumplimiento de la obligacin prevista en la letra g) del presente artculo, la construccin de viviendas nuevas unifamiliares aisladas,
que no formen parte de urbanismo o
parcelamiento, cuya rea sea inferior
a Setenta y Cinco Metros Cuadrados
(75Mts2) de construccin y sean construidas por su propietario como vivienda principal.
Pargrafo Tercero: Cuando se trate
de la ampliacin de una vivienda
unifamiliar, cuya rea no sea mayor
de Cuarenta Metros Cuadrados
(40Mts2)

i)

Artculo 13: Recibida la solicitud y los recaudos respectivos se le notificar al interesado

cualquier observacin. Si faltare algn recaudo, la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (O.M.P.U.) la recibir, pero no proceder a su revisin hasta tanto no consten
en el expediente todos los recaudos a los
que se refiere el artculo anterior.
Artculo 14: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) revisar los recaudos presentados y constatar nicamente si

el proyecto se ajusta a las Variables Urbanas

Fundamentales previstas en la Ordenanza
de Zonificacin y cualquier otra disposicin
legal sobre la materia.
El plazo para la revisin del proyecto ser de
quince (15) das hbiles, contados a partir
de la consignacin de todos los recaudos
solicitados, para el caso de edificaciones, y
de treinta (30) das hbiles en el caso de
urbanizaciones.
Artculo 15: A los efectos de la presente
Ordenanza se consideran Variables Urbanas
Fundamentales, las contenidas en la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica, en la
Ordenanza de Zonificacin para la cuidad
de Maracaibo, y dems ordenanzas que
rijan la materia.
Artculo 16: Cuando la Oficina Municipal
de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) considere
que el proyecto no se ajusta a las Variables
Urbanas Fundamentales, lo notificar al interesado mediante un oficio motivado, en el
cual ordenar, adems, la paralizacin de
la obra si esta hubiere comenzado. Esta decisin se notificar al Departamento de Fiscalizacin de Obras adscrito a la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.)
para que proceda a la paralizacin inmediata de la obra. Dentro de los quince (15)
das hbiles siguientes, el interesado deber
hacer las observaciones que estime pertinentes o modificar el proyecto, y presentarlo
nuevamente ante la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (O.M.P.U.), quien dispondr de quince (15) das hbiles para
expedir o negar la Constancia.
Artculo 17: Si el interesado no estuviese de
acuerdo con la decisin a la que se refiere
el artculo anterior, podr interponer el Recurso de Reconsideracin dentro de los
quince (15) das hbiles siguientes a su notificacin por ante la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), quien tendr

Cortesia de:

un plazo de quince (15) das hbiles para

responderlo. De esta decisin podr interponerse recurso jerrquico por ante el despacho del Alcalde dentro de los quince (15)
das hbiles siguientes a la fecha de su notificacin. Cuando la Administracin no resolviere el Recurso de Reconsideracin dentro del correspondiente lapso, se considerar que el mismo se ha resuelto negativamente, pudiendo el interesado interponer el
Recurso Jerrquico, por ante el despacho
del Alcalde. El mismo en cualquier caso
deber resolverse dentro del lapso de los
treinta (30) das hbiles siguientes, a su recepcin.
Artculo 18: Una vez obtenida la constancia
de Cumplimiento de las Variables Urbanas
Fundamentales, el interesado deber colocar en un sitio visible de la obra, un aviso
cuyas dimensiones no sean menores a un
metro con cincuenta centmetros (1.50 Mts.)
de largo por un metro con veinte centmetros (1.20 Mts) de ancho donde se especifique; lo siguiente:
ALCALDA DE MARACAIBO
O.M.P.U.
CONSTANCIA DE CUIMPLIMIENTO DE VARIABLES URBANAS N __________________________
USO:_______________________________________
PROPIETARIO:______________________________
CONTRATISTA:______________________________
ARQUITECTO:___________
C.I.V._________
ESTRUCTURA:____________
C.I.V._________
INST.SANITARIAS:_________
C.I.V._________
INST.ELECTRICAS:________
C.I.V._________
INST.MECNICAS:_________C.I.V.____________
EST. DE SUELO:
CIV.:__________
RESIDENTE DE LA OBRA:
CIV.__________
INSPECTOR DE LA OBRA:
CIV.__________
El expediente de esta obra reposa en los
archivos de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), bajo el Nmero

asignado y puede ser consultado por cualquier persona interesada.

SECCIN IV
DEL PERMISO PARA LA
CONSTRUCCIN DE CERCAS
Artculo 19: Para poder construir o aumentar
la altura de una cerca, el interesado deber
tramitar y obtener de la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (O.M.P.U.) el permiso
correspondiente, consignando su solicitud
mediante formulario pre-impreso, entregado por esta oficina.
Artculo 20: A los fines de tramitar el permiso
indicado en el artculo anterior, el interesado
deber presentar los siguientes recaudos:
a)
Documento de propiedad registrado y, en caso de ser el terreno ejido,
documento que demuestre fehacientemente que es propietario
de la bienhechura.
b)
Plano de Mensura catastrado o, en
su defecto, la delimitacin de linderos expedida por la Direccin de Catastro Municipal.
c)
Copia del ltimo recibo de luz emanado de ENELVEN o de la Solvencia
Municipal si se trata de un terreno.
d)
Indicar las caractersticas de la construccin de la cerca.
Artculo 21: Respecto a la altura de la cerca, se aplican las disposiciones previstas en
el Cdigo Civil.
Artculo 22: Para la instalacin de cercas y
concertinas elctricas o similares, sobre una
pared medianera, adicional a los recaudos
previstos en el artculo 20, se requiere que
junto a la indicacin de las caractersticas
de la construccin de la cerca, se anexe el
aval de la empresa o el profesional responsable de la instalacin de la misma, as como tambin la consignacin de un docu-

Cortesia de:

mento autorizatorio, debidamente autenticado suscrito entre los propietarios colindantes.

Artculo 23: Slo podrn instalarse cercas y
concertinas elctricas o similares en cercados con una altura mnima de dos metros
con cincuenta centmetros (2,50Mts.), medido desde el medio ms desfavorable.
Artculo 24: La autoridad urbanstica municipal se reserva el derecho de verificar en
cada caso la instalacin de cercas y concertinas elctricas o similares.
SECCIN V
DE LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE INTERS SOCIAL, PARA USO PROPIO EN ZONAS NO URBANIZADAS
Artculo 25: Las personas naturales que posean ingresos comprobados hasta de un (1)
salario mnimo, previo informe socioeconmico levantado al efecto por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana
(O.M.P.U.), que deseen construir una vivienda unifamiliar de inters social para uso propio, con un rea de construccin no mayor
de setenta y cinco metros cuadrados
(75Mts2), en las reas identificadas como
reas no urbanizadas y sealadas como
Polgono de Consolidacin de Barrios (PCB) y
como nuevos desarrollo residenciales (NDR)
en el Plano de Zonificacin, podrn solicitar
al Municipio la elaboracin de un proyecto
tipo, de acuerdo a un banco de proyectos
creado al efecto por este, a travs del Instituto Municipal de la Vivienda (IVIMA) o de la
Direccin de Planes y Proyectos, quienes se
lo suministrarn en forma gratuita. En este
caso y, a fin de tramitar su Constancia de
Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales, los interesados debern cumplir
slo con lo previsto en los literales a), b), c) y
d) del artculo 12 de la presente ordenanza.

Pargrafo Primero: A los fines de lograr este beneficio, el solicitante deber demostrar, mediante elementos
probatorios idneos y bajo juramento
mediante documento autenticado,
que la vivienda a construirse ser para uso propio, as como tambin que
los datos por l suministrados son absolutamente ciertos, para lo cual la
Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (O.M.P.U.) llevar un control
estricto de los solicitantes, mediante
la conformacin de un Registro de
beneficiarios, que se mantendr en
la base de datos computarizada, llevada por la autoridad municipal urbana, donde sern archivados los
datos relevantes de los solicitantes y
de su ncleo familiar, con el objeto
de tener referencias, cruces de datos
y los antecedentes necesarios para
su registro.
Pargrafo Segundo: Si el municipio, a
travs de los organismos competentes antes sealados, llegare a detectar que el solicitante incurri en declaraciones falsas, fraudulentas o dolosas, quedar sin efecto la Constancia de Cumplimiento de Variables
Urbanas Fundamentales otorgada, el
Permiso de Habitabilidad con la consecuente prdida de los beneficios
otorgados, estando sujeto el solicitante a las sanciones pertinentes previstas en el artculo 58 de la presente
ordenanza.
Artculo 26: El solicitante no tendr derecho
a acceder al beneficio concedido en la
presente seccin, en los siguientes casos:
a)
Si algn miembro del ncleo familiar
fuere propietario o promitente comprador, copropietario o condmino
de una vivienda, o cotitular de una
vivienda en cooperativa, o promiten-

Cortesia de:

b)

te adjudicatario de una vivienda en

sociedad civil.
Si algn miembro de su ncleo familiar hubiera adquirido, construido,
mejorado o ampliado una vivienda
con aplicacin de un subsidio, otorgado por cualquier institucin pblica que haya ejecutado programas
de vivienda y que aun estuviera vigente.

Artculo 27: El beneficiario que califique en

los supuestos de hecho de la presente seccin, deber cancelar al municipio una tasa administrativa nica de tres unidades tributarias (3 U.T.), a los fines de poder obtener la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales.
Artculo 28: Concluida la construccin de
la vivienda, de acuerdo al proyecto permisado, el propietario deber solicitar a la
Oficina Municipal de Planificacin Urbana
(OMPU), la Constancia de Habitabilidad
respectiva, previo pago de la tasa correspondiente.
SECCIN VI
DE LA CONSTANCIA DE HABITABILIDAD
Artculo 29: Terminada la obra, el profesional responsable de su ejecucin y el propietario de la misma, debern solicitar, la Constancia de Habitabilidad a fin de que la obra
pueda ponerse en servicio. La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.)
acusar recibo de la solicitud a que se refiere este artculo, y la devolver al interesado,
en un plazo de diez (10) das hbiles, quien
despus de inspeccionar la obra y verificar
que la misma se ejecut en un todo conforme con la Constancia de Cumplimiento de
Variables Urbanas Fundamentales y con los
planos del proyecto respectivo, expedir la
Constancia de Habitabilidad de la obra.

Artculo 30: Toda solicitud de Constancia de

Habitabilidad deber estar acompaada
de los siguientes recaudos:
a) Certificacin firmada por el profesional
residente responsable de la ejecucin
de la obra y por el propietario, en la
que se har constar que la obra se ejecut en su totalidad de conformidad
con la constancia de Cumplimiento de
Variables Urbanas Fundamentales y con
las normas tcnicas correspondientes.
b) Planos definitivos de la obra, para el
caso de que surjan modificaciones durante su ejecucin que no alteren las
Variables Urbanas Fundamentales.
c) Solvencia Municipal de Impuestos sobre
Inmuebles Urbanos de la parcela desarrollada.
d) Constancia de conexin de los servicios
de energa elctrica, acueductos,
cloacas y gas domstico, emitidas por
los organismos respectivos.
e) Habitabilidad expedida por el Instituto
Autnomo Municipal Cuerpo de Bomberos de Maracaibo, excepto para el
caso de viviendas unifamiliares y bifamiliares.
Artculo 31: Cuando la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (O.M.P.U.) detecte alguna violacin de las Variables Urbanas
Fundamentales o de algunas normas tcnicas en una obra culminada, la misma no
podr habitarse hasta tanto no sean subsanadas las objeciones formuladas. Los reparos
a la obra slo podrn hacerse una sola vez
y la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) emitir la certificacin de habitabilidad, dentro de los diez (10) das hbiles
siguientes despus de subsanarse los mismos.
Artculo 32: Si la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), considera que
no han sido subsanados los reparos pendientes a que se refiere el artculo anterior, los
interesados podrn interponer el Recurso de

Cortesia de:

Reconsideracin dentro de los (15) quince

das hbiles siguientes a su notificacin por
ante dicha Oficina, quien tendr un plazo
de quince (15) das hbiles para responderla. De dicha decisin podr interponerse el
Recurso Jerrquico ante el Despacho del
Alcalde dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a su notificacin, quien deber
decidirlo en un plazo de treinta (30) das
hbiles contados a partir de su presentacin.
Artculo 33: La constancia de habitabilidad
podr ser otorgada parcialmente por etapas, cuando as se haya solicitado en el caso de urbanizaciones, siempre que se desarrolle un porcentaje de reas comunales,
equivalentes a la habitabilidad que se solicita.
Pargrafo nico: Cuando se trate de
urbanismos o parcelamientos, la
constancia de Habitabilidad abarcar a la totalidad del mismo, salvo
que se hubiese permisado su ejecucin por etapas.
SECCIN VII
DE LA INSPECCIN Y DEL
NOMBRAMIENTO DE LOS PROFESIONALES
Artculo 34: La construccin de urbanizaciones y de edificaciones debern ser supervisadas por un profesional inspector y por un
profesional residente, los cuales debern
presentar su clasificacin dentro del Colegio
de Ingenieros de Venezuela, de conformidad con lo previsto en la Ley de Ejercicio de
la Ingeniera, Arquitectura y Profesionales
Afines y las normas que rigen las condiciones
generales de contratacin para la ejecucin de obras.
Pargrafo nico: Se excepta del
cumplimiento del requisito del profesional inspector, cuando la construccin sea de una vivienda unifamiliar
de una planta, con un rea mxima
de construccin de setenta y cinco

metros cuadrados (75Mts2) y que

haya sido construida por su propietario como vivienda principal.
Artculo 35: El profesional residente e inspector responder que la obra se ejecute con
sujecin a la Constancia de Cumplimiento
de Variables Urbanas Fundamentales otorgada, as como los planos y dems documentos y especificaciones del proyecto.
Artculo 36: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) designar un fiscal
representante en la obra el cual ser un profesional de la Ingeniera Civil, Arquitectura,
Tcnico Superior en Obras Civiles, quin laborar directamente o mediante un contrato de servicios profesionales durante el tiempo de ejecucin de la obra. El propietario
de la obra deber costear esta fiscalizacin
mediante la cancelacin de una tasa de
inspeccin, fraccionada, en funcin a la
actividad de inspeccin realizada por la
Autoridad Urbana Municipal. Dicha tasa de
inspeccin ser establecida en la Ordenanza respectiva. El fiscal practicara el control
concomitante de la obra y supervisar que
la misma sea realizada de acuerdo con los
planos aprobados, a fin de verificar el cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales y de las normas tcnicas nacionales en cuanto a urbanismo y edificacin se
refiere, y notificar a la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (O.M.P.U.), cualquier
incumplimiento de las disposiciones contenidas en las Leyes y Ordenanzas vigentes.
Para ello presentar informes de avances de
obra, cada quince (15) das hbiles.
Artculo 37: Corresponde tanto al profesional residente como al inspector de la obra,
llevar un (1) libro de ejecucin de la obra
durante el tiempo que dure la construccin
de la misma, a fin de garantizar un ptimo
control de la calidad.

Cortesia de:

SECCIN VIII
DE LA CADUCIDAD Y ANULACIN DE LAS
AUTORIZACIONES PARA LA EJECUCIN DE
URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES
Artculo 38: La consulta preliminar perder
su vigencia en el trmino de ciento ochenta
(180) das continuos, contados a partir de la
fecha de la notificacin del interesado.
Artculo 39: Toda constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales
expira a los ciento ochenta (180) das continuos, contados a partir de la fecha de su
notificacin al interesado. Si dentro de este
plazo no se hubiere iniciado la obra correspondiente, el interesado deber tramitar de
nuevo su solicitud, consignando slo los recaudos que estn vencidos para la fecha.
Pargrafo Primero: La paralizacin de
una obra por ms de ciento ochenta
(180) das continuos, contados a partir de su verificacin mediante Acta
por parte de la Autoridad Urbanstica
Municipal, traer como consecuencia la expiracin de la constancia
otorgada y el interesado deber
proceder a la obtencin de una
nueva constancia para reanudar la
obra.
Pargrafo Segundo: Se exceptan de
tramitar una nueva Constanza aquellas obras cuya construccin se ha
previsto por etapas, siempre y cuando se haya hecho constar esta circunstancia en la solicitud efectuada.
Artculo 40: Se considerar nulo de pleno
derecho el acto administrativo representado
por la Consulta Preliminar y la Constancia de
Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales, cuando se comprobare que las
mismas fueron otorgadas en contravencin
a los procedimientos, condiciones y prescripciones establecidas en la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica (L.O.O.U.), en la

presente ordenanza y dems disposiciones

sobre la materia.
CAPTULO II
DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES, DEL
PROCEDIMIENTO Y DE LAS SANCIONES
SECCIN I
DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES
Artculo 41: Se consideran construcciones
ilegales todas aquellas que se encuentren
dentro de los siguientes supuestos de hecho:
1. Toda nueva construccin, modificacin
o ampliacin de una existente, ejecutada o en proceso de ejecucin, sin que
previamente se haya notificado el inicio
de la obra y sin haberse obtenido la
Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales.
2. Toda construccin que habiendo obtenido la Constancia de Cumplimiento de
Variables Urbanas Fundamentales est
ejecutada o en proceso de ejecucin
en violacin de la misma.
3. Toda construccin que amenace ruina
o que por su mal estado en alguna parte
de su estructura pudiese ocasionar daos, que representen un peligro inminente para sus ocupantes o para la comunidad.
4. Toda construccin ya ejecutada o en
proceso de ejecucin sobre reas del
dominio pblico u obstruyendo una va
pblica.
SECCIN II
DEL PROCEDIMIENTO POR DENUNCIA
Artculo 42: Toda persona, natural o jurdica,
est en el deber de denunciar por ante la
Oficina Municipal de Planificacin Urbana
(O.M.P.U.), las irregularidades que tenga
conocimiento en relacin con las construcciones que se encuentren dentro de los supuestos contenidos en el artculo anterior.

Cortesia de:

Pargrafo nico: El Municipio deber

proceder de oficio a abrir y sustanciar un expediente administrativo,
cuando constate a travs de alguno
de sus funcionarios una construccin
ilegal que se encuentre inmersa en
alguno de los supuestos de hecho establecidos en el artculo anterior.
Artculo 43: La denuncia deber presentarse por escrito, mediante un formulario preimpreso que ser entregado al denunciante
por la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (O.M.P.U.). En el formulario el denunciante deber indicar su nombre, su identificacin, los hechos denunciados, as como la
ubicacin exacta del inmueble objeto de la
denuncia.
Artculo 44: Recibida la denuncia, la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.)
ordenar la inmediata inspeccin de la obra
para comprobar los hechos denunciados.
Esta ltima deber practicar la inspeccin
en un trmino no mayor de quince (15) das
hbiles.
Artculo 45: Verificados los hechos denunciados a travs de la inspeccin en sitio, se
levantar un acta debidamente suscrita por
el funcionario actuante y el ocupante o responsable del inmueble fiscalizado, la cual
contendr una relacin sucinta de lo actuado. Comprobados los hechos denunciados, la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (O.M.P.U.) ordenar al infractor la
paralizacin inmediata de la obra.
Artculo 46: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) proceder a abrir
el procedimiento administrativo correspondiente, el cual se sustanciar mediante expediente.
Artculo 47: Conjuntamente con la apertura
del expediente administrativo se librar bole-

10

ta de notificacin al infractor, en la que se

har una relacin sucinta de los hechos
comprobados en sitio y se ordenar su
comparecencia ante la Oficina Municipal
de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) dentro
de los diez (10) hbiles siguientes a su notificacin, para que exponga y alegue sus razones, promueva y evacue las pruebas en la
que sustente su defensa.
Artculo 48: A los efectos de practicar la
citacin, O.M.P.U. aplicar todo lo previsto
en materia de notificaciones en la Ley
Orgnica de Procedimientos Administrativos
(L.O.P.A.).
Artculo 49: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), una vez ordenada la paralizacin inmediata de la obra,
oficiar al Instituto Autnomo Polica del
Municipio Maracaibo (POLIMARACAIBO) a
fin de que este ejecute de inmediato la orden, siendo el nico responsable de que la
obra permanezca paralizada.
Artculo 50: En aquellos casos en los cuales
la construccin ilegal no violente normas de
orden pblico, las partes podrn llegar a un
avenimiento, el cual se llevar a efecto al
tercer (3er) da hbil siguiente, contado a
partir de la notificacin del infractor.
Artculo 51: En el caso previsto en el artculo
anterior, si las partes llegaren a un avenimiento, se levantar un acta en el expediente administrativo y la Autoridad Urbanstica
Municipal conceder un plazo para que el
infractor ejecute en forma voluntaria el convenimiento acordado, y proceder a la
homologacin respectiva.
Artculo 52: Si el infractor no cumpliere voluntariamente el avenimiento dentro de un
plazo de quince (15) das hbiles, contados
a partir de su suscripcin, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) or-

Cortesia de:

denar al infractor el cumplimiento forzoso,

en forma ejecutiva, mediante el apoyo del
Instituto Autnomo Polica Municipal de Maracaibo (POLIMARACAIBO), previa solicitud
del denunciante.
Artculo 53: Si no hubiere avenimiento entre
las partes dentro del lapso previsto en el artculo 39 de la presente ordenanza, ambas
partes efectuarn sus respectivos alegatos y
promovern y evacuarn las pruebas que
sustenten la defensa de sus derechos. A tal
fin, podrn utilizarse todos los medios probatorios previstos en la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos (L.O.P.A.) y en el
Cdigo de Procedimiento Civil (C.P.C.), a
excepcin de la prueba de testigos y posiciones juradas.
Artculo 54: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) podr solicitar de
otras autoridades los informes tcnicos que
estime convenientes y necesarios para decidir al respecto.
Artculo 55: La sustanciacin y resolucin del
expediente administrativo no podr exceder
de sesenta (60) das continuos, salvo que
medien causas excepcionales, de cuya existencia dejar constancia en el expediente
la Autoridad Urbanstica Municipal, con indicacin de la prrroga que se acuerde.
Artculo 56: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) decidir el procedimiento administrativo mediante resolucin debidamente motivada, la cual podr
impugnarse a travs de los recursos previstos
en el Captulo V de la presente ordenanza.
Artculo 57: Para todo lo no previsto en el
presente procedimiento se aplicara supletoriamente la Ley Orgnica de Procedimientos
Administrativos (L.O.P.A.) y el Cdigo de
Procedimiento Civil (C.P.C.)
SECCIN III

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DE LAS SANCIONES
Artculo 58: Toda persona natural o jurdica
que realice obras o actividades urbansticas,
sin dar cumplimiento a la presente ordenanza y otros instrumentos legales urbansticos,
as como tambin a lo previsto en la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica
(L.O.O.U.), ser sancionada de acuerdo a la
gravedad de la violacin, cuando incurra en
los siguientes supuestos de hecho:
1. Si se tratare de construccin, modificacin o ampliacin de obras ejecutadas
o en proceso de ejecucin, sin previamente haber notificado el inicio de la
obra sealado en el artculo 9 de la presente Ordenanza, es decir, cuando no
haya tramitado la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanazas
Fundamentales. En este caso, la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana
(O.M.P.U.) proceder a la paralizacin
inmediata de la obra, hasta tanto el infractor no le de cumplimiento a lo dispuesto en la Seccin III de la presente
ordenanza, dentro de treinta (30) das
hbiles siguientes a su notificacin. Asimismo, impondr al infractor una multa
que oscilar entre veinte y treinta Unidades Tributarias (20 a 30 U.T.), en el entendido que la obra paralizada no podr
continuarse hasta tanto el infractor obtenga la Constancia de Cumplimiento
de Variables Urbanas Fundamentales
que ampare dicha construccin.
2. Cuando se trate de construccin, modificacin o ampliacin de obras ejecutadas o en proceso de ejecucin que violenten las Variables Urbanas Fundamentales o se construyan en lugares no susceptibles de ser permisados, la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana
(O.M.P.U.) proceder a ordenar la paralizacin inmediata de la obra y la demolicin total o parcial de la misma, de conformidad con las Variables Urbanas Fun-

Cortesia de:

damentales incumplidas. En este caso, el

propietario o responsable de la obra ser
sancionado con una multa representativa del doble del valor de la obra a demoler, previo avalo practicado por la
Direccin de Catastro Municipal. Slo
podr continuarse con la ejecucin de
la obra cuando se haya corregido la infraccin, pagado la multa impuesta y
obtenido la constancia de Cumplimiento
de las Variables Urbanazas Fundamentales.
3. Las que amenacen ruina o las que por su
mal estado en alguna parte de su estructura, representen un peligro inminente
para sus ocupantes o la colectividad. En
este caso, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) ordenar la
demolicin total o parcial de la misma,
con la obligacin por parte del infractor
de correr con los costos de la demolicin.
4. Cuando se trate de obras ejecutadas o
en proceso de ejecucin, construidas
sobre una va pblica o reas del dominio pblico, proceder a la demolicin
inmediata de la obra, con la obligacin
por parte del infractor a cancelar el costo de la demolicin.
Artculo 59: En los casos precedentes el infractor estar obligado a cancelar al Municipio el monto del valor de la multa impuesta y de cualquier gasto que se ocasione con
motivo de la demolicin va ejecutiva,
debiendo sufragar los costos y costas judiciales, para lo cual el Municipio intentar las
acciones legales pertinentes ante los Tribunales ordinarios.
Artculo 60: Los infractores de la presente
ordenanza que desacaten la orden de paralizacin interpuesta por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), sern
sancionados con una multa que oscilar
entre Veinte y Treinta Unidades Tributarias

12

(20 y 30 U.T.). La reincidencia dar lugar a la

privacin de libertad del propietario infractor, as como tambin de la persona responsable de los trabajadores que participan en
la obra, entendindose por esta, los profesionales responsables, capataces, maestros
de obra, supervisores, ingeniero o arquitecto
inspector de la obra.
Artculo 61: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) se reserva el derecho a denunciar ante el Tribunal Disciplinario del Colegio de Ingenieros de Venezuela,
Seccional Zulia, al ingeniero, arquitecto o
profesional afn, que sea responsable de la
construccin, modificacin o ampliacin de
obras en violacin de la normativa prevista
en la presente ordenanza, en otros instrumentos legales urbansticos, o de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica
(L.O.O.U.).
Artculo 62: Los montos de las multas previstas en la presente ordenanza sern aplicadas por cada infraccin cometida. En caso
de reincidencia se aumentar al doble la
multa impuesta por la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (O.M.P.U.)
Artculo 63: Cuando se haya dado inicio a
la construccin de una urbanizacin sin
haber obtenido la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales, se sancionar al infractor con multa que
oscilar entre veinte a treinta Unidades Tributarias (20 a 30 U.T.). Asimismo, se ordenar
la paralizacin inmediata de la obra y se le
conceder un lapso de Treinta (30) das
hbiles para solicitar la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales.
Artculo 64: Cuando la ejecucin de una
obra o cualesquiera actividades urbansticas
implique daos al ambiente o a los Recursos
Naturales Renovables, se obligar al infrac-

Cortesia de:

tor a restablecer a su costa las condiciones

ambientales preexistentes, ordenando su
demolicin, sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales y administrativas en
que incurran conforme a la vigente Legislacin Nacional Estadal; entre ellas la Ley
Orgnica del Ambiente, la Ley Penal del
Ambiente y la Ley de Zonas Costeras y sus
reglamentos parciales.
Pargrafo nico: Si no fuese posible la
restitucin a la que se refiere la presente ordenanza, la Oficina Municipal
de
Planificacin
Urbana
(O.M.P.U.) impondr una multa entre
cuarenta y cincuenta Unidades Tributarias (40 a 50 U.T.) y prohibir completamente la continuacin de la
obra.
CAPTULO III
DE LA SECCIN DE DEMOLICIONES, DE LAS
DEMOLICIONES Y DE SU
EJECUCIN
SECCIN I
DE LA SECCIN DE DEMOLICIONES
Artculo 65: Deber crearse la Seccin de
Demoliciones, adscrito al Departamento de
Fiscalizacin de la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), el cual se encargar de ejecutar las ordenes de demolicin que se dicten y estar dotado de un
personal profesional, as como de todas las
maquinarias y equipos necesarios para el
eficaz cumplimiento de sus funciones.
Artculo 66: Esta Seccin de Demolicin
estar dirigida por un profesional calificado
por el Colegio de Ingenieros. La Seccin
dispondr de un personal apto para ejecutar las rdenes de demolicin.
SECCIN II
DE LAS DEMOLICIONES

13

Artculo 67: Las demoliciones a que se refiere la presente Ordenanza debern ser canceladas por el infractor a sus propias expensas, en el lapso de los treinta (30) das hbiles
siguientes a su notificacin.
Artculo 68: En caso de que el infractor no
ejecute voluntariamente la orden de demolicin dictada por la autoridad competente
en el lapso previsto en la presente Ordenanza, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) proceder a ejecutar forzosamente dicha demolicin a expensas del
infractor, dentro de los quince (15) das hbiles siguientes al vencimiento del lapso de los
treinta (30) das continuos para demoler.
Artculo 69: Cuando el infractor requiera de
un plazo mayor para ejecutar la orden de
demolicin impuesta, deber solicitarlo por
escrito a la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), quien podr acordar un lapso no mayor de quince (15) das
hbiles para que el infractor ejecute la orden de demolicin dictada.
Artculo 70: Cuando se trate de la demolicin parcial o total de un inmueble y el mismo se encuentre ocupado, se conceder al
infractor o poseedor un lapso de quince (15)
das hbiles para la desocupacin del inmueble. Vencido este lapso la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.)
proceder dentro de los cinco (5) das continuos a verificar el desalojo del inmueble y
proceder a ejecutar la demolicin.
Artculo 71: Transcurridos estos plazos sin
haberse realizado la desocupacin y/o demolicin, la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), ejecutar la desocupacin y demolicin con la participacin de las fuerzas pblicas, si fuere el caso,
luego de haber tramitado el procedimiento
de desalojo ante los Tribunales ordinarios.

Cortesia de:

SECCIN III
DE LA EJECUCIN DE DEMOLICIONES
Artculo 72: Las demoliciones sern ejecutadas por el Jefe de la Seccin de Demoliciones, un Fiscal del Departamento de Fiscalizacin de Obras de la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (O.M.P.U.), un abogado de Sindicatura Municipal, representantes
del Instituto Autnomo Cuerpo de Bomberos
del Municipio Maracaibo, un representante
de la Defensora del Pueblo y con la presencia del Instituto Autnomo Municipal Polica
de Maracaibo (POLIMARACAIBO).
Artculo 73: Durante la ejecucin de cualquier medida de demolicin se levantar un
acta pormenorizada del procedimiento llevado a efecto, la cual ser suscrita por los
presentes, y dar fe pblica de los hechos
ocurridos. Cuando as lo considere necesario, la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (O.M.P.U.), podr solicitar una inspeccin ocular ante un Tribunal competente.
Artculo 74: El Instituto Autnomo Polica del
Municipio Maracaibo (POLIMARACAIBO)
deber prestar su colaboracin y presenciar
cualquier tipo de demolicin a ser ejecutada. Tambin podr solicitarse el auxilio de
otras instituciones de seguridad pblica.
Artculo 75: Cuando la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (O.M.P.U.) ejecute una
orden de demolicin a expensas del infractor, segn las disposiciones precedentes,
levantar un informe relacionando los gastos
en que hubiere incurrido la Municipalidad y
lo remitir al Servicio Autnomo Municipal
de Administracin Tributaria (S.A.M.A.T.), a
objeto de que la misma liquide una planilla
por el monto de los gastos en los que se incurri con ocasin de la demolicin y ordenar al infractor el pago de la misma.

14

Artculo 76: Cuando se trate de obras que

constituyan peligro inminente para sus ocupantes o para la colectividad, se proceder
de la forma indicada en los artculos siguientes.
Artculo 77: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), a travs de la
Seccin de Demoliciones designar dos (2)
fiscales para levantar una experticia, a fin de
verificar el caso.
Artculo 78: Se solicitar igualmente un informe tcnico del Instituto Autnomo Cuerpo de Bomberos del Municipio Maracaibo,
donde se indique el estado de la obra.
Artculo 79: La Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), con vista del resultado de las actuaciones anteriores, dictar
una Resolucin ordenando la demolicin
parcial o total del inmueble o su reparacin,
la cual ser notificada al interesado, a fin de
ejercer su derecho a la defensa, de acuerdo
al procedimiento previsto en la presente
ordenanza. Este podr recurrir de la decisin ante la autoridad que dict el acto,
dentro de un plazo de quince (15) das hbiles despus de haber sido notificado.
Artculo 80: Cuando se trate de obras que
obstruyan una va pblica o se construyan
sobre espacios pblicos, se proceder de
oficio a la demolicin inmediata de la misma, previa comprobacin exhaustiva de
este hecho, a travs de un informe tcnico
elaborado previamente por dos (2) fiscales
adscritos a la Seccin de Demoliciones de la
Oficina Municipal de Planificacin Urbana
(O.M.P.U.), a expensas del infractor, prescindiendo del procedimiento contemplado en
la presente ordenanza y sin perjuicio de imponer la multa a que hubiere lugar. Queda
a salvo el derecho a la defensa del infractor,
mediante los recursos establecidos en la
presente ordenanza.

Cortesia de:

CAPTULO IV
DE LAS RESPONSABILIDADES
Artculo 81: El funcionario o empleado
pblico responsable de retardo, impericia,
omisin, distorsin o incumplimiento de
cualquier disposicin de la presente ordenanza, previa apertura del expediente respectivo, ser sancionado con multa que
oscile entre diez y veinte unidades tributarias
(10-20 U.T.) segn la gravedad de la falta.
Esta ser descontada de su remuneracin
mensualmente o de sus Prestaciones Sociales hasta completar el monto de la multa. La
sancin prevista en este Artculo se aplicar
sin perjuicio de la responsabilidad civil, penal
o administrativa a que hubiere lugar.
Artculo 82: Toda persona natural o jurdica
que obstaculice o paralice la ejecucin de
cualquier acto administrativo, ser sancionada con una multa que oscile entre diez y
veinte unidades tributarias (10 y 20 U.T.), sin
perjuicio de la responsabilidad civil o penal.
Pargrafo nico: Cuando se trate de
funcionarios pblicos municipales,
previa apertura del expediente administrativo y, debidamente comprobada su participacin, sern sancionados con una multa que oscile entre veinte y treinta Unidades Tributarias (20 y 30 U.T.), la cual ser descontada mensualmente de su remuneracin o de sus Prestaciones Sociales,
hasta completar el monto de la multa.
CAPTULO V
DE LOS RECURSOS
SECCIN I
DISPOSICIONES COMUNES A
TODOS LOS RECURSOS

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Artculo 83: Los actos de la autoridad urbanstica municipal dictados en aplicacin

de la presente ordenanza, que pongan fin a
un procedimiento, imposibiliten su continuacin, causen indefensin o se prejuzguen
como definitivos, que lesionen derechos
subjetivos o intereses legtimos, personales y
directos, podrn ser impugnados por quien
tenga inters legtimo, mediante la interposicin de los Recursos previsto en el presente
Captulo.
Pargrafo nico: A los efectos de la
presente ordenanza se considera interesado cualquier persona natural o
jurdica, cuyos intereses se consideren
lesionados por la violacin de la
normativa prevista en la presente ordenanza.
Artculo 84: Los interesados podrn interponer los Recursos previstos en la presente Ordenanza por s mismos o por medio de representante o apoderado judicial, designado mediante carta poder o instrumento poder autenticado.
Artculo 85: Todo Recurso Administrativo
deber intentarse por escrito, previo cumplimiento de las disposiciones establecidas
en las normas legales respectivas, y haciendo constar lo siguiente:
a) Lugar y fecha.
b) rgano al cual est dirigido.
c) Identificacin del interesado o en su caso, de la persona que actu como su representante, con indicacin de los nombres y apellidos, domicilio, nacionalidad,
estado civil, profesin y nmero de
Cdula de Identidad o pasaporte.
d) Direccin del lugar donde se harn las
notificaciones pertinentes, telfono, correo electrnico.
e) Los hechos, razones y pedimentos correspondientes, expresando con toda
claridad la materia objeto del recurso.

Cortesia de:

f)

Cualesquiera otras circunstancias que

exijan las normas legales o reglamentos.
g) Referencia de los anexos que acompaa si fuere el caso.
h) La firma de los interesados.
Pargrafo nico: El Recurso que no
llenare los requisitos exigidos, no ser
admitido. Esta decisin deber ser
motivada y notificada al interesado.
SECCIN II
DEL RECURSO DE RECONSIDERACIN
Artculo 86: El Recurso de Reconsideracin
proceder en contra de los actos emanados de la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (O.M.P.U.), de carcter particular y
deber ser interpuesto salvo disposicin en
contrario, dentro de los quince (15) das
hbiles siguientes a la notificacin del acto
que se impugna por ante dicha oficina, la
cual decidir dentro de los quince (15) das
hbiles siguientes, al recibo del mismo. Se
exceptan los casos previstos en la presente
ordenanza, que establezcan lapsos diferentes, en cuyo caso se aplicarn los contenidos en el respectivo Artculo.
SECCIN III
DEL RECURSO JERRQUICO
Artculo 87: El Recurso Jerrquico proceder
cuando la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), decida no modificar
el acto administrativo del cual es autora en
la forma solicitada en el Recurso de Reconsideracin o no hubiese decisin en el plazo
correspondiente. El interesado podr interponer el Recurso Jerrquico por ante el
Despacho del Alcalde, dentro de los quince
(15) das hbiles siguientes a la notificacin
del acto que se impugna. El Alcalde deber
decidir el Recurso Jerrquico interpuesto
dentro del lapso de treinta (30) das hbiles
siguientes a la fecha de presentacin del
recurso mediante resolucin motivada.

16

La va judicial contencioso administrativa

quedar abierta cuando interpuesto el recurso jerrquico, ste haya sido decidido en
sentido distinto al solicitado o no se haya
producido decisin en el plazo correspondiente.
SECCIN IV
DEL RECURSO DE REVISIN
Artculo 88: Contra los actos administrativos
firmes emanados de la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (O.M.P.U.) o del Alcalde podr interponerse el recurso de revisin,
siempre que se llenen los extremos legales
contenidos en el artculo 97 de la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos
(L.O.P.A.).
CAPTULO VI
DE LAS DISPOSICIONES FINALES
Y TRANSITORIAS
Artculo 89: La presente Ordenanza comenzar su vigencia sesenta (60) das continuos
despus de su publicacin en la Gaceta
Municipal.
Artculo 90: Las acciones contra las infracciones de la presente ordenanza prescribirn
a los cinco (5) aos a contar de la fecha de
la infraccin a menos que la prescripcin
fuese interrumpida por actuaciones de la
autoridad urbanstica nacional o municipal
correspondiente.

otorgadas durante los cientos ochenta (180)

das anteriores a la entrada en vigencia de
la presente ordenanza, sin que se hayan
iniciado los trabajos de construccin durante
dicho lapso caducarn, debiendo los interesados tramitar una nueva constancia de
Variables Urbanas Fundamentales, adaptada a la Ordenanza de Zonificacin que
entr en vigencia junto con la presente ordenanza.
Artculo 93: Los procedimientos y Recursos
Administrativos que se hayan iniciado bajo la
vigencia de la ordenanza derogada, continuarn su curso de acuerdo a la misma,
hasta su definitiva conclusin.
Artculo 94: La presente Ordenanza deroga
la Ordenanza sobre Construcciones Ilegales
y Demoliciones, publicada en la Gaceta
Municipal N 123 Extraordinario de fecha 23
de Mayo de 1984; de la Ordenanza sobre
Procedimientos para Obtener Permisos para
Edificaciones, publicada en la Gaceta Municipal No. 115 Extraordinario de fecha 17 de
marzo de 1986; y cualquier otra Disposicin
Reglamentaria o Decretos dictados sobre la
materia que sean contrarias o coliden con
su normativa.

Artculo 91: Las Constancias de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales

ya otorgadas y las que estn en proceso
para el momento de la entrada en vigencia
de la presente ordenanza, se regirn por las
normas vigentes para el momento en que
fueron iniciadas o concedidas.
Artculo 92: Las constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales

Cortesia de:

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Dada, firmada y sellada en el Saln de Sesiones del Palacio Municipal de Maracaibo, a los dieciocho (18) das del mes de Enero de Dos Mil Cinco (2005), 195 de la Independencia y 146 de la
Federacin.
Gian Carlo Di Martino
Alcalde Presidente

Cortesia de:

Benjamin L. Torcato
Secretario Municipal

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