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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
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Corte
em
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As Unidades Habitacionais
Ver ABIKO, Alex Kenya; ORNSTEIN, Sheila. Insero urbana e avaliao ps-ocupao
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Quarto 4 m2
Cozinha 4 m2
Banheiro 1,20m2 com lavatrio externo
Salas 4,00m2 mnimo circ. 1,50m. dimetro
Dormitrios mnimo circ. 1,50m. dimetro
Sala-Dormitrio 16,00m2 circ. 2,50m. dimetro
Cozinha 4,00m2 - circ. 1,50m. dimetro
Sala/Dorm./Cozinha 19,00 m2 circ. 3,50m. dimetro
Instalao sanitria 2,00m2 0,90 dimetro
- 1,50 m2 c/ lavatrio externo 0,90m dimetro
Corredores internos largura 0,80 m.
Escadas internas largura 0,80 m.
Ps Direitos Mnimos:
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As unidades habitacionais
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serem
aplicados
os
critrios
de
anlise,
observam-se
outras
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As unidades habitacionais
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Pesquisa de Fernando O.R. Pereira, Alice T. Cybis Pereira, Carolina P. Szcs, Lino
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Corte pela lmina mais comprida, por onde possvel observar tambm parte da
elevao
da
outra
lmina. Na
simulao as
setas
vermelhas representam
comportamento dos rudos provenientes da Avenida Vinte e Trs de Maio, a seta inferior
representa o som sendo absorvido pelos painis de fibras plsticas e a seta superior o som
sendo refletido.
Fonte: elaborado pelo autor / Fonte base: UNA Arquitetos.
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qualidades,
so
identificadas
interferncias
significativas
que
poderiam
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4 -Consideraes Finais
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sociais, apresenta
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BIBLIOGRAFIA
ABIKO, Alex Kenya; ORNSTEIN, Sheila. Insero urbana e avaliao psocupao (APO) da habitao de interesse social. So Paulo: EDUSP, 2002.
ANDRADE, Carlos Monteiro, ROSSETTO, Rosella e BONDUKI, Nabil (Orgs.). Arquitetura
e Habitao social em So Paulo: 1988-1992. EESC/USP. 1993.
AYMONINO, Carlo. La vivienda racional, Barcelona, Gustavo Gilli, 1975.
COMAS, Carlos E. Dias. O espao da arbitrariedade. Revista Projeto (91). 1986. 127130.
ANDRADE&MORETTIN ARQUITETOS ASSOCIADOS
Site do escritrio - http://www.andrademorettin.com.br/
acesso: 20-01-2009
COLIN, Silvio. Uma introduo arquitetura. 4. ed. Rio de Janeiro: Uap, 2006. 194 p
DE BEM, Jos Paulo; RIVERA DE CASTRO, Luiz Guilherme; GIANSANTE, Antnio
Eduardo. Novas reas residenciais em contexto de recuperao urbana: Uma
abordagem projetual, 2005. Texto divulgado no Congresso de Braslia.
185
HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
GITAHY, Maria Lcia Caira e LIRA, Jos Tavares Correia de. (Organizadores).
Cidades: Impasses e Perspectivas/So Paulo: FAU/Annablume/FUPAM,2007.
186
www.vitruvius.com.br/arquitextos/arq039/arq039_03.asp
acesso: 20-01-2009.
NOBRE, Ana Luiza; MILHEIRO, Ana Vaz; WISNIK, Guilherme. Coletivo: 36 Projetos de
arquitetura paulista contempornea . So Paulo: Cosac & Naify, 2008. 264 p.
NOBRE, Maria Isabel. HIS no centro de So Paulo: experincias das acessorias
tcnicas desta construo. Em Lincoln Institute of Land Policy / LABHAB Laboratrio de
Habitao e Assentamentos Urbanos FAU-USP :
www.cidades.gov.br/secretarias-nacionais/programas-urbanos/biblioteca/reabilitacaode-areas-urbanas-centrais/materiais-de-capacitacao/curso-de-capacitacao-programasde-reabilitacao-de-areas-urbanas-centrais-lab-hab/textos/T_Maria_Isabel_Nobre.pdf
acesso: 22-02-2009.
PION, Helio. Teoria do projeto. Porto Alegre: Livraria do Arquiteto, 2006. 227 p.
RECAMN, Luiz. Por uma arquitetura brasileira. Dissertao de mestrado
apresentada FFLCH USP, 1996.
RUBANO, Lizete Maria. Cultura de projeto: um estudo das idias e propostas para
habitao coletiva. Tese de doutorado apresentada FAUUSP em Setembro de 2001.
187
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SILVA,
financiamento
Helena
do
Menna
BID
Barreto.
para
Controle
social
reabilitao
do
de
polticas
centro
de
pblicas:
So
www.polis.org.br/utilitarios/editor2.0/UserFiles/File/Rel_Final_Anexos_25042008.pdf
Paulo.
acesso
20-01-2009.
SILVA, Helena Menna Barreto. Habitao no centro de SP: como viabilizar essa idia?
188
XAVIER, Alberto;
LEMOS,
Arquitetura
moderna
ZEIN, Ruth Verde. Os anos 70/tendncias - Habitao Coletiva. Projeto (42), 1982,
138-142.
Depoimentos:
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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
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ANEXO 1
DADOS TCNICOS FORNECIDOS PELA COMPANHIA METROPOLITANA DE SO PAULO EM
NOVEMBRO DE 2008
REA: ASSEMBLIA
1. Dados do Terreno
Denominao:
Assemblia
Localizao:
Superfcie:
Zoneamento :
Z3 118
Indicao:
PROCENTRO
Programa:
Locao Social
Propriedade:
PMSP
Data da Vistoria:
29/01/2003
Tcnicos :
Documentao
de Referncia:
Guia Geomapas : 55 MN
Foto Area Base/RESOLO/SEHAB - Fx. 025 - Ft. 040
Maio/2000 - esc. 1:6.000
2. Apresentao
A rea foi indicada pelo PROCENTRO para a implantao de unidades
habitacionais do programa de Locao Social.
3. Aspectos Urbansticos
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Legislao Municipal:
Lei 7.805/72, Decreto 11.106/74, Lei 8.881/79 - zoneamento : Z3 / usos permitidos : R1,
R2, R3, C1, C2, S1, S2, S3, I1, I2, E1, E2, E3 e E4;
Lei 10.015/85: capacitao viria e dimenso dos logradouros pblicos;
Lei 11.228/92 - COE e Decreto. 32.329/92
Novo Decreto que trata de HIS e Regulamentao dos Empreendimentos em ZEIS-3
Lei Municipal 12.349/97 (Operao Urbana Centro)
A lei 13.430/02 (Plano Diretor Estratgico) no caput do Art. 301 estabelece que ficam
mantidas as disposies das leis especficas de Operaes Urbanas Consorciadas
vigentes data de publicao desta lei, inclusive as relativas aos coeficientes de
aproveitamento mximo e aquelas relativas ao clculo e pagamento de
contrapartida financeira pelo benefcio urbanstico concedido.
192
O 2 do mesmo artigo define que nas reas das Operaes Urbanas Consorciadas
os Coeficientes de Aproveitamento Bsico sero os correspondentes aos definidos
nesta lei para a zona em que se situam os lotes.
A rea foi indicada para ser gravada como ZEIS 3 no Plano Diretor Regional da SubPrefeitura da S
Legislao Estadual:
Decreto 38.069/93 - Corpo de Bombeiros
Decreto 12.342/78 - Cdigo Sanitrio
Legislao Federal:
Lei 4.591/64 condomnios
Tombamento: CONPRESP comunicado S/N DOM 11/09/91 pag 26
CONDEPHAAT -
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ANEXO 2
EDITAL DOS CONC URSOS PBLICOS NACIONAIS conjuntos ASSEMBLIA e CNEGO
VICENTE M. MARINO (SANTA CECLIA) de locao social
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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
3. reas de Interveno
Projeto Assemblia rea situada Rua da Assemblia esquina com a Rua Dr. Rodrigo
Silva, Distrito da S, Sub-prefeitura da S, com rea de 2.341,06 m2.
Projeto Cnego Vicente Miguel Marino - rea situada Rua Cnego Vicente Miguel
Marino, esquina com a Rua Cruzeiro, Distrito de Santa Ceclia, Sub-prefeitura da S, com
rea de 9.426,03 m2.
O levantamento topogrfico cadastral e demais dados das duas reas encontram-se
como anexos aos respectivos Regulamentos dos Concursos.
4. Inscries
4.1 As inscries para os Concursos sero realizadas com o envio da FICHA DE
INSCRIO, por fax ou via postal, e-mail ou ainda diretamente na sede do IAB/SP,
devidamente preenchida com letras grficas legveis, aos cuidados da
Coordenao do Concurso, para o seguinte endereo:
INSTITUTO DE ARQUITETOS DO BRASIL
DEPARTAMENTO DE SO PAULO
Concurso Pblico Nacional COHAB-SP
Rua Bento Freitas, 306 - 4o andar
cep 012220-000, So Paulo, SP
Tel. fax (11) 3259-6149, 3259-6866, 3259-6597
e-mail iabsp@iabsp.org.br
4.2 Ser cobrada na inscrio a taxa de R$ 100,00 para no scios e de R$ 30,00 para os
scios do IAB em situao regular junto entidade. Esta taxa poder ser recolhida
diretamente na sede do IAB/SP ou paga para o banco Banespa, Agncia 083-13, conta
02275-9.
4.3 A ficha de inscrio dever ser acompanhada de cpia da carteira e recibo de
anuidade do CREA, alm do recibo da taxa de inscrio e se for o caso, comprovante de
situao regular com o IAB. Os inscritos por fax ou e-mail devero enviar estes
documentos por correio.
4.4 As inscries sero realizadas de 17 de novembro a 20 de dezembro de 2003.
4.5 O material do Concurso ser enviado por correio para os profissionais que no
fizerem sua inscrio diretamente no IAB/SP.
4.6 As inscries sero realizadas por um nico profissional que responder pela equipe.
4.7 As equipes podero participar de apenas um concurso ou de ambos, porm dever
ser feita uma inscrio para cada concurso.
4.8 Consultas coordenao do concurso podero ser feitas at o dia 06 de janeiro de
2.004.
5. Apresentao dos trabalhos
Devero ser apresentados de acordo com o que determina o Regulamento prprio do
Concurso at as 18,00 horas do dia 30 de janeiro de 2.004 na sede do IAB/SP ou postadas
at a mesma hora e data.
6. Comisso Julgadora
196
Eduardo de Almeida
Antonio Carlos SantAnna
Joo Filgueiras Lima (Lel)
Helena Menna Barreto
Joan Vill
6.2
6.3
7. Coordenador
Ser coordenador dos Concursos o arquiteto Jos Carlos Ribeiro de Almeida.
8. Premiao
8.1 Sero concedidos os seguintes prmios:
Projeto Assemblia
1o Prmio R$ 12.000,00 (Doze Mil Reais)
2o Prmio R$ 5.000,00 (Cinco Mil Reais)
3o Prmio R$ 3.000,00 (Trs Mil Reais)
Projeto Santa Ceclia (Barra Funda)
1o Prmio R$ 15.000,00
2o Prmio R$ 7.000,00
3o Prmio R$ 3.000,00
8.2
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9. Cronograma
Ser observado o seguinte cronograma:
Incio das inscries
17 de novembro de 2003
Encerramento das Inscries
20 de dezembro de 2003
Limite para consultas
06 de janeiro de 2004
Entrega dos Projetos
30 de janeiro de 2004
Resultado Final
11 de fevereiro de 2004
Assinatura do Contrato
at 26 de fevereiro de 2004
10.1 Mais informaes podero ser obtidas no site do IAB www.iabsp.org.br, ou nos
Departamentos do IAB.
10.2 Integram as normas deste Concurso, alm do Edital, o Regulamento e o Termo de
Referencia com os anexos que sero fornecidos aos concorrentes no ato da inscrio.
10.3 O contrato entre a COHAB-SP e o vencedor do concurso poder ser celebrado com
pessoa jurdica com a qual o arquiteto inscrito tenha vnculo legalmente formalizado.
10.4 O contrato refere-se aos projetos completos de arquitetura, e projetos
complementares de estruturas e instalaes.
10.5 O contrato com os profissionais observar, no que couber, todas as disposies das
Leis Federais 5.194 de 24/12/1966 e 9.610 de 19/02/1998 relativamente a direitos
autorais, 9.854/99, 8.666 de 21/6/1993, 8.883 de 8/6/1994 e 9.648 de 27/5/1998 bem
como a Municipal no 13.278/02 e o Decreto no 41.772/02 e suas alteraes.
10.6 A inscrio e a posterior entrega dos trabalhos implicam na integral aceitao por
parte dos inscritos dos termos deste Edital, do Regulamento e demais bases que
regulamentam este Concurso.
Marta Suplicy
Prefeita
Prefeitura do Municpio de So Paulo
Paulo Texeira
Secretrio
Secretaria Municipal da Habitao e Presidente da COHAB-SP
Pelo rgo Promotor
Gilberto Belleza
Presidente
Instituto de Arquitetos do Brasil
Departamento de So Paulo
Pela Entidade Organizadora
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ANEXO 3
PROJETO ASSEMBLIA
REGULAMENTO
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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
1.4 No ato da inscrio, o profissional (ou seu procurador) dever preencher a ficha
de inscrio com todos os dados, especialmente o endereo completo e E-mail,
para envio de toda a correspondncia do concurso. As comunicaes entre a
coordenao e os inscritos sero feitas preferencialmente por E-mail pela
agilidade desse meio de comunicao quem no indicar endereo eletrnico
receber a correspondncia por via postal.
1.5 O valor correspondente inscrio no ser devolvido em nenhuma hiptese.
1.6 Aps o trmino das inscries ser divulgada a lista dos inscritos.
1.7 A inscrio no presente concurso importa em integral anuncia ao presente
Regulamento, ao Edital e Termo de Referncia em todos os seus termos e
condies, implicando sua desobedincia na sumria desclassificao do
trabalho.
2
Coordenador (Consultor)
2.4 Ser coordenador do presente concurso o arquiteto Jos Carlos Ribeiro de
Almeida.
2.5 Os concorrentes podero solicitar ao coordenador at o dia 6 de janeiro de 2.004,
os esclarecimentos de dvidas que porventura possam surgir sobre o Edital,
Regulamento e Programa Arquitetnico (Termo de Referncia) do concurso.
2.6 Os esclarecimentos devero ser solicitados por escrito ou por E-mail at a data
acima. O profissional inscrito dever se identificar ao formular a consulta, porm a
resposta ser sem identificao. As respostas a consultas sero enviadas a todos os
inscritos.
2.7 O coordenador poder, a seu critrio, englobar em uma mesma resposta s
consultas que tratarem de questes do mesmo teor.
2.8 As consultas devero ser encaminhadas ao seguinte endereo:
IAB Departamento de So Paulo
Concurso SEHAB - ASSEMBLIA
Rua Bento Freitas, 306 4o Andar
CEP 01221/000 So Paulo SP
ou para o E-mail iabsp@iabsp.org.br indicando como assunto Concurso SEHAB.
2.9 Compete ao coordenador, alm de redigir o Edital, o Regulamento e o Programa,
baseado nas resolues e diretrizes determinadas pela Promotora:
200
Normas de Apresentao
3.4 A apresentao da proposta dever ser obrigatoriamente grfica, atravs de
elementos de livre escolha da equipe (mapas, plantas, cortes, elevaes,
perspectivas, fotografias, grficos, anotaes, textos em prancha, etc) que
devero possibilitar a compreenso clara e precisa da soluo proposta.
3.5 As pranchas sero tamanho A1 com a dimenso maior na horizontal. Os textos
explicativos devero estar obrigatoriamente includos nas pranchas, sendo causa
para desclassificao a apresentao de qualquer documento alm das quatro
pranchas.
3.6 A apresentao grfica livre, sendo admitidos o uso de cores, texturas, desenhos
a mo livre e qualquer forma de reproduo como plotagens, cpias
heliogrficas, cpias reprogrficas, colagens, fotografias, etc.
3.7 As escalas so livres, a critrio de cada equipe, porm devero ser claramente
indicadas.
3.8 O concorrente poder anexar um diagrama de organizao das pranchas, caso
haja continuidade do desenho de uma para outra.
3.9 Sero entregues dois jogos de plantas, o primeiro colado em prancha rgida leve,
tipo papel pluma, carto Metier ou carto reforado e no em compensado ou
eucatex; o segundo jogo dever ser dobrado de acordo com a norma e
acondicionado em envelope.
3.10
Em todas as pranchas dever ser reservada no rodap uma faixa com 5
cm. de altura com os seguintes dizeres:
-
IAB - INSTITUTO
no canto direito, na mesma faixa, numerar a prancha: 1/4, 2/4, 3/4 e 4/4.
3.11
O projeto dever ser apresentado em 4 (quatro) pranchas.
3.12
Os desenhos, embalagens, sobrecartas e textos no podero trazer
marcas, nomes, pseudnimos, crditos ou qualquer outro elemento que identifique
a autoria.
3.13
Os trabalhos devero ser embalados do seguinte modo:
O conjunto de pranchas, pranchas rgidas montadas sobre base rgida leve e mais
as dobradas em envelope aberto, devem vir acondicionados em um nico
invlucro, fechado, colado e inviolvel;
A sobrecarta contendo a ficha de identificao, no envelope fornecido, fechado
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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
e colado, dever ser colada com fita adesiva (durex) no invlucro contendo as
pranchas;
O conjunto, invlucro mais sobrecarta, dever ser novamente embalado com
papel forte, opaco e resistente e colado.
202
7. Termo de Referncia
Projeto Assemblia
Terreno localizado na Rua da Assemblia, esquina com a Rua Rodrigo Silva no Distrito S,
com rea de 2.346,06 m2. Est na rea envoltria da Igreja de So Gonalo e da Catedral
da S, bens tombados. Uma das laterais do terreno a ala de acesso da Avenida 23 de
Maio ao viaduto D. Paulina e Praa Joo Mendes onde existe vegetao de porte cujo
transplante no possvel e que deve ser obrigatoriamente preservada. Nesta face do
terreno no sero permitidos acessos.
Como referncia do teto de custo das edificaes ser adotado o valor mdio de R$
30.000,00 por unidade residencial observados o nmero e a proporo abaixo. As
construes assessrias devero obedecer aos mesmos parmetros de custo obtidos para
as unidades residenciais.
Dever ser apresentado obrigatoriamente pr-oramento do conjunto, usando como
referncia as cotaes da Revista Construo/Mercado da Editora Pini do ms de
dezembro de 2.003.
O projeto do edifcio para locao social, dotado de elevador, dever ter 160 unidades
habitacionais, sendo 30% apartamentos tipo quitinete com rea privativa mnima de
28,00m2, 40% apartamentos de um dormitrio com rea mnima de 37,00m2 e 30%
apartamentos de dois dormitrios com rea privativa mnima de 42,00m2, sendo permitida
a variao de 5 unidades de cada tipo para menos ou para mais, se necessrio para a
soluo de projeto. Devem ser previstas reas de convivncia comunitria.
Alm do edifcio para locao, na primeira fase, ser ainda construda garagem com 35
vagas para uso da Secretaria de Negcios Jurdicos da Prefeitura e reservada rea de
terreno com frente para a Rua Rodrigo Silva, suficiente para a futura construo de
edifcio, para esta mesma Secretaria, com rea mxima computvel de 5.000,00m2.
Dever ser prevista a construo de garagem com um nmero suficiente de vagas de
estacionamento para este edifcio, incluindo as 35 vagas j construdas na primeira fase.
Esta rea reservada, num primeiro momento ser utilizada para lazer.
O projeto dever estar adequado s necessidades dos deficientes fsicos sendo que, 3%
das unidades devero estar dotadas de sanitrios apropriados a portadores de
deficincia.
O gabarito mximo permitido de 42,00 m de altura e o quociente de aproveitamento do
terreno de 6 vezes (Operao Urbana Centro).
A rea possui infra-estrutura local completa e consolidada e o entorno caracteriza-se pela
presena diversificada de usos.
Listamos abaixo as principais posturas a serem obedecidas, para uso dos profissionais de
outras cidades ou estados que no tem acesso nossa legislao. Se obedecidas estas,
alguma eventual desconformidade poder ser corrigida no desenvolvimento dos projetos
bsico e executivo.
203
HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
reas no computveis:
Sub-solos sempre que destinado a estacionamento de veculos.
Trreo sempre que destinado a atividades comuns ao uso residencial (hall, sales de
festa, refeitrio, copa, estacionamento, etc)
Pavimento Tipo terraos, balces, floreiras, etc. desde que no prejudiquem a insolao
e ventilao dos compartimentos ou avancem mais do que 20% nos recuos.
Apartamento de zelador desde que no exceda 60,00m2.
tico casa de mquinas, barriletes, caixa dgua, equipamentos mecnicos.
Dimenses Mnimas dos Compartimentos (Legislao Municipal)
Habitao de Interesse Social
Quarto 4 m2
Cozinha 4 m2
Banheiro 1,20m2 com lavatrio externo
2
Salas 4,00m mnimo circ. 1,50m. dimetro
Dormitrios mnimo circ. 1,50m. dimetro
Sala-Dormitrio 16,00m2 circ. 2,50m. dimetro
Cozinha 4,00m2 - circ. 1,50m. dimetro
Sala/Dorm./Cozinha 19,00 m2 circ. 3,50m. dimetro
Instalao sanitria 2,00m2 0,90 dimetro
- 1,50 m2 c/ lavatrio externo 0,90m dimetro
Corredores internos largura 0,80 m.
Escadas internas largura 0,80 m.
Corredores e escadas coletivas largura mnima 1,20m. Devem ainda observar as
seguintes normas de segurana:
para habitao considerar um habitante para cada 15,00m2
os espaos para circulao coletiva sero constitudos por mdulos de 0,30m
considerando o escoamento de 30 pessoas por mdulo
devero dispor de pelo menos uma escada protegida com antecmara, os
edifcios de habitao com altura superior a 12,00m.
Ps Direitos Mnimos:
Habitao de Interesse Social
Salas, dormitrios, copas, cozinhas 2,40m.
Banheiro circulao 2,20m
Sala, dormitrios, copas, cozinha 2,50m
Banheiros, corredores, hall 2,30m
Garagens, estacionamentos 2,10m
Rampas para veculos 2,30m
Salas de aula 3,00m
Sanitrios (masculino e feminino) para uso em espaos coletivos.
Elervador Edifcios de Habitao
204
205
HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
ANEXO 4
Ata do Jri
ATA DA COMISSO JULGADORA DOS CONCURSOS PARA OS CONJUNTOS DE
LOCAO SOCIAL
ASSEMBLIA E CNEGO VICENTE M. MARINO
A comisso Julgadora dos concursos para os conjuntos de locao social
Assemblia e Cnego Vicente M. Marino, promovidos pela Prefeitura do Municpio de So
Paulo e organizados pelo IAB-SP, composta pelos arquitetos Antnio Carlos SantAnna Jr.,
Eduardo de Almeida, Helena Menna Barreto, Joan Vill e Joo Filgueiras Lima, reuniu-se
na sede do Instituto de Arquitetos do Brasil, Departamento de So Paulo, nos dias um, dois
e trs de maro de 2004 com anlise individual nos dois primeiros e no dia trs a Comisso
Julgadora trabalhou completa e em conjunto. Trs trabalhos no foram submetidos a
julgamento por terem sido entregues aps o prazo. Em razo das dificuldades para
conciliar os compromissos e disponibilidades de todos os membros da Comisso e
desejando no adiar por mais tempo o resultado do concurso, optou-se pela anlise
individual dos projetos nos dois primeiros dias e a reunio de todos os membros da
Comisso no dia trs, quando trabalharam em por 14 horas seguidas at chegarem
deciso de consenso que satisfez a todos. Necessrio destacar que a prpria Comisso
havia aventado a hiptese de voltar a se reunir em outra data, no caso de no haver
consenso quanto ao resultado do julgamento, ou se houvesse insatisfao por parte de
algum de seus membros quanto ao deliberado. A presente ata foi elaborada a posteriori
com a participao de todos os membros que se comunicaram por e-mail, soluo j
adotada anteriormente em outros concursos. Pela sua complexidade, foram analisados
em primeiro lugar os 55 trabalhos do Conjunto Assemblia submetidos anlise da
Comisso, sob a tica de sua insero urbana e relao com o entorno imediato, tanto
por sua volumetria como pela vivncia dos futuros usurios, moradores do conjunto de
locao social e ocupantes do edifcio da Secretaria de Negcios Jurdicos; da interrelao entre os dois edifcios e sua implantao; a sua volumetria e qualidade plstica; o
processo construtivo proposto; as circulaes; a disposio funcional dos ambientes, seu
dimensionamento, iluminao e ventilao; as caractersticas de vivncia e convivncia
num conjunto habitacional de baixa renda (at 3 salrios mnimos); a observncia
proporcionalidade entre os trs tipos de unidades (30, 40 e 30% respectivamente entre
quitinetes e apartamentos de um e dois dormitrios com a variao permitida) e
finalmente, foram avaliados os pr-oramentos quanto sua coerncia e credibilidade.
Cumpre destacar que o nmero de unidades de cada tipo foi verificado em todos os
projetos, constatando-se, curiosamente, que havia erros, no s de digitao como
mesmo de contagem do nmero de unidades, obviamente causados pelo atropelo do
desenvolvimento de projetos em concursos, que conhecemos bem e no por m f. Em
pouqussimos casos houve desconformidade de molde a comprometer a viabilidade do
projeto, deliberando a Comisso prosseguir em sua anlise sem esta preocupao, que
seria considerada (assim como o custo) somente no final do julgamento. Os membros da
Comisso ressaltaram que no s oportuna como conveniente, a discusso das
peculiaridades e necessidades das habitaes para baixa renda, pois os arquitetos
claramente no esto familiarizados com elas, como conseqncia da falta de prtica
de projetos do tipo e das rarssimas oportunidades em que atualmente existe a
preocupao de contratantes destes projetos com a qualidade da arquitetura e tambm
conseqncia da sua baixa remunerao, incompatvel com uma produo mais
elaborada, estudos e avaliao de ps-uso. Apesar de quase todos os projetos
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Ento o Cnego Vicente Marino est do lado dos empreendimentos de classe mdia, e
tambm est bem perto do bairro Santa Ceclia. Ento pra nenhum dos dois eu concordo
com essa afirmativa que seria mal localizado.
Agora a outra questo que voc podia colocar que eles estavam abandonados.
Uma outra questo que se coloca aos antigos terrenos industriais, mas ali no era o caso.
Ele estava funcionando como deposito do Detran, portanto era um terreno subutilizado
do ponto de vista de critrios, do Estatuto da Cidade, de recursos de utilizao era
utilizado como estacionamento, como deposito, ento por isso que a Prefeitura negociou
e decretou o terreno como ZEIS, obrigando portanto a execuo de habitao de
interesse social. A partir da, negociou com a Companhia de Transporte do prprio
municpio para repassar o terreno a Cohab.
Eu acho que as duas decises foram acertadas, o terreno do Parque do Gato no
era industrial, apenas um terreno municipal que no tinha sido ocupado. Ele era um
terreno vazio do municpio, tinha pouca vegetao, ento se voc for entrar no Parque
do Gato pega um pouquinho melhor quais as origens do terreno, porque ele no
industrial com certeza. E a Assemblia no era industrial mesmo. A Assemblia era um
terreno que estava sendo usada como estacionamento tambm da Secretaria de
Negcios Jurdicos. Tinha sido desapropriado para fazer a sede. Ento eu acho que nesses
casos que voc ta lidando no tinha terreno industrial contaminado e a questo da
acessibilidade eu contesto, mas enfim, voc pode ter a sua opinio. Mas eu (a gente
pode concluir que estando no centro as habitaes esto bem localizadas?) eu acho
que elas esto muito bem localizadas. claro que tem alguma outra menos, e ai os
terrenos maiores so em ruas um pouco mais longe do transporte, mas eu por exemplo,
no sei se tem linha de nibus que passa perto do conjunto, acho que tem, voc tem que
ver qual o parmetro que voc d pra dizer que no acessvel, acho que tem escola
perto, se voc for colocar isso no seu trabalho, voc precisa provar. Se tem escola, se tem
dificuldade para atravessar a rua, se foi feito uma passarela, se precisa atravessar uma
rua de transito (uma ferrovia talvez, no se poderia ser feito uma passagem) , mas o
problema que tem sada pelo outro lado, tanto tem sada pelo outro lado, que um
conjunto de classe mdia, tem uma srie de outras coisas. Ento se voc for lidar com
uma questo de acessibilidade uma liberdade que voc tem com sua orientadora,
bom voc provar, voc dizer por que longe, e de que. Porque na verdade como eu
te disse, se voc comparar com a poltica de habitao Itaquera, Brasilndia, esses no
tem nenhuma acessibilidade. Agora se voc comparar com Hotel So Paulo que do
lado da Prefeitura, mais acessvel, mas tambm mais barulhento (talvez alguma
dificuldade que a gente encontra, seja o valor do comrcio local, talvez se desloque um
pouco mais para comprar coisas, do que onde eles moravam antes numa rea mais
simples). Eles moravam do lado, ai que acho que voc tem que ver a origem da
populao, o antes desses dois optaram.......o nico que realmente existe o Parque do
Gato. Ele tem uma poro de problemas, mas no tem haver com acesso a comrcio e
servio. Eu acho que voc pode at investigar, ir l, etc. ver quais so os problemas,
porque exatamente deixou-se a rea dos...para fazer comrcio, se eu no me engano,
mas no tem nenhum conjunto que seja feito na cidade que j esteja
adotado....comrcio, eles moravam ai do lado da Marginal, com muito mais barulho,
muito mais fumaa, mal cheiro, em cima da tubulao de gs, ento acho que era bom
voc investigar essa questo, na verdade. Ento eu no posso te responder, porque eu
no acho, em relao ao Conjunto Assemblia, ele ta bem prximo de avenida bem
importante, bem movimentada que a 23 de maio. O acesso dele no pela 23 de
maio (pelo viaduto Dona Paulina). Ele tem um outro acesso na verdade, ele d para uma
outra rua, o terreno tem duas frentes (ento ele ta bem localizado tambm?) ta super
bem localizado (eu tambm acho) ta to bem localizado que a Prefeitura resolveu no
continuar, esse que o problema (conversa com a Secretaria de Negcios Jurdicos). Pois
, mas que em uma gesto e na outra, a outra desistiu, mas que na outra gesto era
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dcadas no havia...
Moracy,
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da Assemblia. Acho que tem duas coisas fundamentais: a primeira foi definio do
partido de modo geral, que foi ocupar essa frente do terreno, no fundo pode ser visto
como fundo, j que a cidade costuma dar as costas para o vale, dar as costas para o rio,
pra essa situao geogrfica. De certa forma a gente quis contrariar essa lgica, ao
mesmo tempo em que o acesso principal continuava sendo pela rua de cima que tinha
uma escala muito interessante. A rua tinha igreja, padaria, lojinhas. a rua que vai dar l
na Liberdade. Ento tinha essa anlise de entender as diferenas entre esses dois lados,
que eram muito diferentes. Ao mesmo tempo somadas essas questes das caractersticas
....tinha uma questo final, era dizer assim era a primeira vez em tanto tempo que se vai
fazer um prdio de habitao no centro de So Paulo. Fundamental que esse prdio
seja marcante. Fundamental que esse prdio tenha uma presena pra cidade.
Fundamental que as pessoas olhem esse prdio e falem: olha s, um prdio de
habitao social na rea central. Ento de certa forma tinha uma questo simblica
que esse prdio tinha que ter. Da a idia de no tratar ele como um prdio qualquer, e
sim um prdio muito visvel de longe pelas milhares de pessoas que passam pelos viadutos,
pelas ruas. A idia de tentar inserir esse prdio na malha da cidade ou simplesmente
colocar ele no ponto mais evidente, no local que voc j tem prdios numa escola
considervel, aquela escala dos viadutos, aquele prdio ao lado do viaduto que
enorme, a escala do centro da cidade, no daria pra ficar preocupado em fazer uma
interveno tmida nesse sentido. A idia era mostrar pra pessoas que estava sendo feito
um projeto com essas caractersticas numa rea to nobre quanto essa, valorizar essa
iniciativa. Fora isso, tinha a questo da ocupao futura pelo prdio da Secretaria de
Negcios Jurdicos, que era o proprietrio do terreno. Tinha l uma estimativa de rea que
at inclumos no nosso parmetro, 1000m, ns pensamos em aproveitar a empena e essa
posio para colocar um prdio de escritrio. Ento por mais que no esteja desenhado,
ele foi projetado como um prdio vivel tambm no sentido de fazer um prdio que
tenha tudo. A gente no est definindo ele agora, mas um prdio que vai existir
possivelmente. A gente levou isso a srio, no sentido de falar assim um problema, tem
espao, vamos projetar um prdio adequado; considerado como um projeto, no como
uma mancha. Depois voc tem essa habitao, tinha um edifcio anexo, o prprio
desenho poderia estragar a qualidade do seu prdio de habitao, ento a gente ficou
preocupada com essa relao do edifcio novo com a pr-existente. Mas tambm com
as futuras existentes, se faz parte do programa um prdio que vai surgir, ento de fato em
que est na qualidade que teria entre a relao do prdio de habitao e o futuro
prdio de escritrio (tem inclusive uma relao pblico e privado, essa prtica bem
privada mesmo e a outra tem um acesso independente). Nesse sentido de pensar
tambm que esse prdio para 60 unidades um nmero grande de famlias, por mais que
a gente quisesse criar recursos e relaes urbansticas, no sentido de desenvolver um
senso de comunidade que aquele espao pertenceria s pessoas que moram l e no
de ser uma terra de ningum. Ento de certa forma tinha nesse projeto uma graduao
de pblico e privado, no tudo pblico, uma hora o espao das moradias, mesmo
que essa praa que fica aqui na frente fosse pblica e voc desse ponto continuasse
com as vistas da cidade. Por isso que o prdio todo vazado, pelo menos era o
pressuposto (Paulo: desculpa, eu no entendo, aquele prdio t no nvel rebaixado,
isso?) No ele um prdio que estaria pra cima, mas nas costas do terreno, nas costas da
rua, isso aqui seria uma praa pblica, como um prdio de escritrio, poderia ser um
prdio, com parte dos escritrios pra cima, s que desse ponto que voc est na praa
pblica, voc chega no prdio por meio de uma ponte que est aqui e por mais que isso
seja uma situao no to pblica quanto este espao aqui, voc mantm as relaes
de transparncias desse local. Quando voc est aqui hoje l no terreno, voc percebe
toda a dimenso do vale, a gente no queria que este prdio de habitao implantado
nesse ponto tambm fosse um obstculo desse ponto de vista aqui do vale. Basicamente
este esquema aqui: voc estando na praa e voc pudesse vislumbrar a situao
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geogrfica e o que este prdio apesar de ser uma lmina, ainda tivesse essa
transparncia em relao ao vale. Paralelamente a esta discusso, este croqui mostra
bem isso: implantao dos escritrios, implantao da habitao, realizao da praa e
no perder a vista. A possibilidade de voc ter um acesso por uma ponte, transforma esse
prdio numa gradao entre pblico e privado e ao mesmo tempo a possibilidade de
implantar o prdio de escritrios em uma ligao entre as duas ruas e no sentido de
resolver o estacionamento. No s o estacionamento, mas da prpria Secretaria de
Negcios Jurdicos que continua existindo. Quer dizer, o uso da Secretaria nesse prdio
continuaria existindo. Ento aproveitando as duas ruas era possvel fazer estacionamento
(Paulo: as duas ruas so a da Assemblia e o outro acesso pelo prprio viaduto D.
Paulina?) Exatamente. O viaduto est aqui e a outra rua aqui. Ento uma situao onde
voc consegue fazer o cruzamento pra resolver os estacionamentos. Ento com a coisa
nesse nvel voc conseguiria fazer esta passagem com carros sem interferir nas
habitaes.
Uma segunda pesquisa que basicamente esta soluo aqui. Quase que foi
paralela ao desenvolvimento desse partido que chega a concluso que daria pra se
fazer um prdio concentrado nessa fonte. Foi a idia enfim naquele momento: agente
estava estudando inmeros projetos de habitao, certamente a gente estudou os
projetos do .....que tinham essa idia de voc concentrar circulaes em um nico andar
e permitir que as unidades maiores tivessem duas fachadas e ai veio o raciocnio: na
verdade era muito claro dizer assim ns temos R$ 30.000,00 para fazer cada unidade no
conjunto geral. muito pouco dinheiro, mas usar esse dinheiro (e obra construda e
construo) ento vamos usar esse dinheiro porque R$ 30.000,00 para cada unidade para
construir o mximo de espao para dentro das unidades. Quer dizer, vamos minimizar
tudo que circulao, tudo que rea, vamos concentrar para que todo o m construdo,
o maior numero possvel, seja destinado qualidade das habitaes, para evitar que o
quarto seja pequeno, para ter certeza que o quarto tenha janela, para ter certeza que os
espaos sejam adequados. Apesar dessa restrio radical de ter apenas R$ 30.000,00, por
unidade, a outra dificuldade que a gente seguiu rigorosamente as dimenses dadas
pelo Concurso no sentido de fazer habitaes muito compactas, que so aquelas
unidades (me corrija se eu estiver errada) de 28, 36, 42. Ento unidade de 1 dormitrio, kit,
unidades de 2 dormitrios e a idia do nosso projeto foi tambm evitar essa setorizao
que comum nos edifcios: ah!! T l o setor das kits, t l o setor de 1 dormitrio, o setor
de 2 dormitrios. Tentar fazer um prdio onde voc tivesse a mistura dessas tipologias,
como se voc tivesse no corredor circulao do prdio, que voc no tivesse
concentrado todas as kits, esse um colorido que aqui t preto e branco, mas mostra
que todo heterogneo, fazendo com que isso aqui seja uma mistura, no houvesse
segregao, por exemplo, setor dos caras que usam cadeiras de rodas. Porque 10%
deveriam ser equipados para pessoas de necessidades especiais. Nos andares mais
baixos, funcionariam os cadeirantes, por exemplo. (Paulo: esse acesso ento feito em
vrios andares, principalmente para aquela soluo do corredor que vocs fizeram?).
Exatamente, ento com isso voc tem as unidades de circulao que voc acessa as
unidades menores e com uma escadinha aqui desse ponto do corredor, voc desce um
andar ou sobe outro, de tal forma que a rea do corredor, a planta do corredor no andar
de cima ou no andar de baixo, ficam incorporadas para dentre das unidades e mais do
que isso e o espao em frente escada era usada para unidades de 42m. Ento com
uma planta que voc v cozinha, lavanderia, banheiro, sempre tem a mesma dimenso,
e quanto sala a diferena que este arranjo permitia que onde voc tivesse o corredor,
colocasse as kits com 28m. Subindo a escada aqui, por exemplo, voc tinha a condio
de colocar as unidades de dormitrio j que no tem corredor e na unidade de 2
dormitrios voc simplesmente ocupa o espao em frente ao corredor. Ento voc tem
basicamente a mesma unidade (Paulo: fachada, esses aqui?). A diferena a seguinte,
primeiro s para explicar a lgica de um modo geral: esse aqui a lgica primordial de
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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
um semicorredor, kit, duas unidades, voc subiu uma unidade 2, uma unidade 1, descer
uma unidade 2, uma unidade 1. Ento o que acontece: voc tinha um modelo bsico
com 6 unidades, sendo 2 kits, 2 dormitrios e 2 com 1 dormitrio, fcil de pensar n,
voc tem espao nessa lamina para 5 mdulos enfileirados. Este era o espao definido
dentro deste partido da lmina. Cinco mdulos so, como cada mdulo contem 2
unidades, 10 unidades habitacionais. Como cada mdulo tem 3 andares, voc no fundo
em 3 andares resolve 30 unidades habitacionais agrupadas a cada 3 andares.
Ento em um corte, esse croqui aqui pequeno mostra isso, voc conseguiria
resolver assim, essa lmina aqui, voc conseguira colocar 5 mdulos, sendo que cada
mdulo a medida que voc bota uma escada aqui d acesso acima e abaixo, em
planta so 10 unidades habitacionais, s que isso em corte, como nosso mdulo tava
ocupado a cada 3 unidades, ento aqui isso num corte, eu teria 30 unidades, s que
como voc precisa de 160, eu tinha que empilhar aqui, s que como o terreno tinha um
desnvel aqui, enorme, era perfeito para voc criar 10 unidades aqui embaixo, abaixo da
praa de chegada, aqui t aquela ponte (fazendo as contas) ento voc tinha um
desnvel muito grande capaz, de colocar 10 unidades que praticamente um lamina.
Ento com isso a gente resolvia 160 unidades respeitando os pressupostos de economia
mxima de rea, ventilao, fachada para unidades, sobretudo aquela que tinha os
quartos pra evitar quartos com janelas, circulao mnima dentro das unidades, essa
idia, vrias tipologias dentro do mesmo pavimento. Se voc tivesse a possibilidade de
ocupao que no fosse essa segregada, e aqui mostra muito bem isso porque tudo
misturado e fora isso tinha uma idia que eu acho que era muito bonita, medida que
esse projeto foi se desenvolvendo, que era o seguinte: voc tem a lmina com essa
soluo, a gente faz um elevador e uma escada nesse ponto central que est aqui. Essa
torre tem parada a cada 3 andares e por conta das distncias devido as normativas de
bombeiros, no havamos criado uma segunda torre de circulao, ento essa aqui era,
nos mesmos andares de forma que as distancias de 30 e 40m, se eu no me engano, a
respeito da porta do morador, at cada uma dessas escadas. O locador no andaria
mais do que 30m. Esse tipo de soluo tambm permitiu voc romper esse esquema que
aparentemente para criar excees, quer dizer, o fato de ter uma escada aqui e no
ter...., unidade permitia que esta unidade aqui fosse especial, no sentido de que no final
do corredor voc poderia ter uma unidade maior para portadores de necessidades
especiais. Como eram 5 unidades voc tinha 5%, sendo que no eram unidades
segregadas que faziam parte da circulao comum do prdio. E fora isso uma outra
discusso, por exemplo, que em frente a esta torre de elevador no faz sentido ter quarto
na frente da ponte. Esta soluo aqui aquela que as unidades tem a torre de
circulao, porque assim voc comeava subverter o conjunto. Quer dizer que apesar de
voc ter uma lamina grande e extensa, a gente tambm queria que essa circulao
fosse muito clara: um prdio que olhando de fora, tivesse estes rasgos, estas frestas
verticais, que criavam divisores aqui de grande volume. Ento de um lado voc tinha
circulaes horizontais marcadas como se fossem varandas, como se fossem espaos
abertos e ao mesmo tempo marcaes verticais que criavam perfuraes nessa lamina.
medida que voc queria fazer escadas pra subir e desce, na verdade voc tinha
prdios muito transparentes. Para voc chegar em sua unidade, subiria por uma escada
aberta, ento o prdio tinha uma transparncia muito grande apesar de ser uma lamina
s. Era um prdio todo vazado, ento da pra ver....(Paulo: a gente no tem uma
fachada? Esta da circulao esta que a gente t falando?) Que so esses rasgos, que
alm desses rasgos no trreo, que era pra voc ver o vale, voc tambm tinha um rasgo
nas escadas verticais, ento com isso voc tinha um prdio muito compacto, muito
marcante na paisagem. Apesar de ser uma lamina grande, voc tinha muitas relaes de
transparncias. Isso foi muito difcil de atingir porque era uma espcie de ginstica para
viabilizar todos esses componentes. Alm de tudo voc ter kit com 28m, uma proporo
que tambm era muito difcil, alm dos 10% de unidade, tambm tinha uma diviso de
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20% pra outra e o restante para 1 dormitrio. Se eu no me engano e o fato que nessa
variao que tambm a gente conseguia subverter essa lgica, porque como nessa
situao da torre, que voc no tinha unidades de 2 dormitrios, voc aumentava a
quantidade de unidades de 1 dormitrio e por a vai. (Paulo: tudo uma equao) uma
espcie de jogo mesmo para viabilizar as decises dos partidos, eram muitos
componentes para dar o primeiro passo para desenhar. Nem sei como a gente conseguiu
fechar esse partido, porque no sobrou e no faltou nada, enfim respeitando todas as
regras e aqui as coisas foram radicais no sentido que a gente tinha essa consultoria, que
eu nem me lembro mais quem fez a parte oramentria e aqui a gente fez tudo para
viabilizar isso. Evidentemente que era interessante fazer uma janela maior do que esta ao
mesmo tempo como tinham pressuposto como o oramento. A gente fez na ponta do
lpis e o que viabilizou foi esta janela vertical que era um rasgo na fachada, ai vem dos
prdios do Eduardo de Almeida, que era um gnio, que tinha uns rasgos nas fachadas, e
ao mesmo tempo aqui tinha uma composio que muito simples do bloco de concreto
aparente que o que a gente sabia que tava disponvel no mercado a um preo que
viabilizava esse prdio. obvio que se a gente tivesse a disposio na indstria mais
tecnologia, isso aqui poderia ser rapidamente substitudo por sistema de painis prmoldados. Mas naquele momento para aquele concurso, para aquele oramento
delimitado, era o que viabilizava. Mas tudo foi modulado, foi viabilizado. Tenho certeza
que se tivesse que fazer isso com uma outra tcnica, mais industrializada, mais
experimental, tambm seria vivel a mesma soluo: basta pensar em um bloco de 40
painis de 1,20m por exemplo, ento tinha tambm um ... muito claro com a realidade,
viabilidade.
Falvamos construir. Daqui a 3 meses a gente termina esse executivo. D para
construir, vivel, real e no tem nenhum tipo de concesso (Paulo: deixa-me entender
essas aberturas aqui, vocs colocaram as janelas, ocupariam esse quadrante, o que
isso?) no...justamente a parede.... que este desenho muito pequeno, ai pra mostrar
que os blocos foram todos modulados e o restante ou era elemento vazado para
lavanderia ou era caixilho (Paulo: elemento vazado, era bloco...ou vocs...) aqui era uma
espcie de neo-alguma coisa assim, um bloco perfurado (Paulo: d a impresso de serem
quadradinhos, vocs escolheram um modelo) O guarda corpo j era feito com esse
tambm, era uma idia de aproveitar os elementos disponveis no mercado para
viabilizar. Fora isso os desenhos das unidades tinham uma coisa muito clara da setorizao
das reas hidrulicas desse ponto central, porque o miolo da escada poderia
verticalmente unir todas as instalaes de 6 apartamentos, e fora isso essa configurao
tinha uma idia de quarto pra frente, sala e rea de servio pra c. Mas este espao
central poderia ser visto como uma fachada interna porque como a escada no
contnua, voc tem uma situao tambm da possibilidade de uma ventilao cruzada
no meio do prdio de tal forma que as cozinhas tambm tinham aquela ventilao
cruzada. No aquela ventilao que vinha direto da rea de servio por uma janelinha,
era maior que era o espao pois era o prprio rasgo que existe aqui no prdio. Depois na
ventilao com mais exatido, porque os bombeiros tm exigido que a gente tem que
fechar essas reas. Eu acho que ai uma questo polmica mesmo, tenho certeza que
este um projeto especial, certamente a gente teria, se caso o projeto fosse selecionado,
que ter muita discusso para viabilizar essa soluo. Por outro lado, se voc for pensar
numa lgica da rota de fuga das pessoas, voc tem a mesma distncia percorrida at
chegar escada fechada de qualquer edifcio de apartamento, ento s uma
mudana de paradigma de pensar assim: esse prdio j todo aberto, j todo
ventilado, voc no vai ter um corredor com fumaa, esta a questo. O fogo no vai se
propagar diferentemente de outros prdios, a distancia ser sempre a mesma,
evidentemente daria um trabalho enorme pra convencer e viabilizar, mas eu acho que
seria rota de fuga a distncia, questes de isolamento, evidentemente que isso0 uma
questo experimental. A gente no concurso tambm no queria fazer um projeto de
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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
CDHU no pior sentido, daquele bloquinho, mas a gente queria fazer mesmo uma soluo
que amparada por todos os elementos que a gente tinha estudado eno fazer uma
soluo que fosse simplificadora, no sentido assim que fosse vai essa mesmo. A gente
queria investigar coisas novas, tinha vontade de fazer uma soluo que no fosse
convencional, no pior dos sentidos da proposta do concurso pblico, seno continua
com o padro que voc tem. Nesse sentido a gente arriscou, tenho certa que um dos
motivos dessa proposta no ter sido selecionada de que tinha essa soluo de
circulao no convencional. No primeiro momento voc fala assim ali tem muita
escada, bom tem muita escada, mas tem muito menos circulao horizontal, tem um
arranjo que favorece e no perde problema de circulao, t muito ligado qualidade
que essa soluo pode dar por espao da unidade. Bom, o morador mora num prdio de
habitao social, mas aqui voc tem mais qualidade que muito apartamento que se
vende por ai, por um preo muito alto, porque tem janela, tem rea, tem ventilao,
porque voc no perde espao com circulao. Voc v estas unidades no tem
espao perdido, voc fala assim s um corredor, ento foi muito nesse sentido que o
projeto foi direcionado, passou a adotar o critrio mximo de colaborao externa.
Resolver dentro da prpria Prefeitura, os tcnicos consultores eram fundamentais, nesse
limite, tinha at umas instalaes. Ento est tudo concentrado: voc gasta menos
fiao. Muitas vezes a gente brinca no se sabe se por conta desse projeto, j que
houve estudo e no anteprojeto, preciosismo no executivo, esse preciosismo a gente no
dava uma bola fora de avanar de mais, por outro lado a gente no saberia fazer de
outro jeito (...). A gente tinha que considerar, eu acho que pra viabilizar tambm porque
esse projeto no foi um croqui, e sim uma idia. O projeto aprimorado possvel fazer
mesmo que seja aquele preo lamentvel. Evidentemente que se o preo for maior a
gente faz melhor, mais industrializado, ou com mais rea, com mais janelas, tudo uma
questo de oramento com esse pressuposto, como se diz o projeto, d pra se fazer
tambm com muita qualidade (Paulo: inclusive vocs fizeram as alturas, revestimentos a
gente v pela modulao interna no prprio corte). Est tudo resolvido. A gente queria
dizer isso pro jure: apesar de todos os problemas possvel fazer com qualidade, mesmo
que seja com oramento baixo, evidentemente que daria pra fazer melhor, inclusive mais
caro, mas era vivel e por isso a gente queria desenhar tudo pra mostrar, olha s como
esta proposta do ponto de vista do custo.
(Paulo: o que chamou mais a ateno no Edital pra vocs: o caso dos R$ 30.000,00 foi
definio, foi muito importante?) Primeiro a premissa geral, habitao de locao social
na rea central, quando surgiu gente falou temos que fazer isso, no uma habitao
social l na cidade Tiradentes, onde no tem infra-estrutura, tudo j contido nela. Uma
questo urbanstica mais ampla que de um interesse.... Tudo que a gente estuda na
escola e quer fazer e nunca consegue e nunca acha que vai conseguir. Da a
necessidade que a gente sentiu de dar uma resposta muito contundente, vivel e real,
mesmo que tivesse o bombeiro para aprovar, tenho certeza que daria, tudo uma
questo de bom senso. Agora ento o Edital tinha estas caractersticas muito claras da
diferena das ruas: uma coisa da Av. 23 de maio que uma avenida que se volta para
uma ala de acesso, mas que ao mesmo tempo tem uma escala que metropolitana,
ao mesmo tempo que a rua de cima uma rua local de uso cotidiano, digamos assim,
pra gente era muito interessante que o acesso dos moradores fosse predominantemente
por aquele lado (Paulo: e a relao com a visibilidade, o partido de no voltar s costas
tambm, so as questes levantadas?). Tratar de novo essa rea como fundo, mas
tambm tornar visvel esse empreendimento se todo mundo passasse por l, que diferente
dizer assim ah fizemos um prdio de escritrios na 23 de maio. No! Fizemos um prdio
de habitao social (Paulo: indito, uma coisa que s existe aquele, na verdade ainda
no existe). Infelizmente, mas a idia do trabalho mostrar que possvel. Particularmente
o fato de encarar os lotes como frente e fundo. O prdio ele acontece, acho que uma
coisa que se acaba adotando que tem uma frente da rua principal e o fundo rea de
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servio ou uma rea desinteressante. Pelo contrario, se voc constri duas frentes, nesse
caso so 4, tem acesso pelo parque, pelo largo, acesso pelo frente de baixo, muito
particular essa implantao tem haver muito o sentido pelos caminhos, voc acaba
acessando, voc d o endereo em cada acesso e no que l uma sada do fundo de
servio, pode ter uma relao funcional, especifica. Que ela subverte de no ser
implantada no sentido perpendicular da rua, onde voc tem entrada do prdio, uma
guarita (Paulo: de certa forma contrape o que tema aqui). O que tem aqui o que tem
na cidade (Paulo: em relao fachadinha, a experincia de vocs de habitao social
na cidade de So Paulo geralmente de forma mais privada, n?) , eu acho que a
gente no teve oportunidade, no por falta de vontade, mas as circunstncias de um
modo geral. Ainda trabalhou em alguns projetos CDHU, como a Vera....so experincias
ainda muito isoladas, to muito arraigadas, a um modelo na qualidade de espao.
Inicio
Vinicius Andrade
(Estvamos falando sobre as principais companhias de habitao em So Paulo e suas
aes)
A CDHU vem cumprindo na verdade uma tabela constitucional quantitativa
(Paulo: verdade, eu tenho trabalhado este ano com a CDHU, na verdade bem difcil,
voc tem boa vontade, mas o terreno muda no executivo, comum isso) Infelizmente
no tivemos oportunidade, mas cada um de ns gostaria de desenvolver certamente.
(Paulo: a Cohab-SP parece mais interessante?) Acho que no tive oportunidade
de tanto trabalho, porque demanda certamente h. No acho que um projeto como
este custaria mais caro, no acho mesmo. Aquele modelo de terreno proposto para um
pouquinho a mais do que estamos acostumados a ver de grandes ocupaes
habitacionais, em grandes terrenos, o que acontece muito na periferia, infelizmente....
A Assemblia trata-se um pouco disso: a habitao social j consolidada. (Paulo:
eu diria que a quantidade de pessoas que participaram do concurso da Assemblia
maior do que da Cnego Vicente Marino. Eu tambm escolhi este critrio para analisar.
Como meu tempo muito curto, eu optei para analisar este da Assemblia, talvez porque
o desafio fosse um pouco mais interessante)
(Paulo: Quais os pontos do Edital chamaram mais a ateno? eu sei que muita
coisa, por exemplo, o custo da unidade habitacional de R$30.000,00, no sei como isso
pode ter influenciado) Olha no lembro dos valores, mas certamente o custo era uma
limitao de recurso, no tem a menor duvida, vale para qualquer projeto de habitao
popular, ainda mais de interesse social e valia para o concurso tambm, e isso sem
dvida era requisito de projeto. A gente tentou trabalhar o tempo inteiro balizado pelo
sistema de construo mais racional, econmico.
O prdio que a gente desenvolveu do ponto de vista de estrutura um prdio
ordinrio, ele no tem vo pequeno, no tem balano, no tem grandes alturas, grande
p direito, um prdio econmico, tem tudo haver a questo do custo. Teve que
permear esse projeto do comeo ao fim e acho que mais do que uma questo do
custo s, uma questo de fazer um projeto econmico. Isso envolve pouco custo,
pouco esforo, pouco material, pouca movimentao no lugar. A gente fez a
implantao do projeto de forma que a gente transformou nada ou quase nada do
terreno, econmico no sentido global, pouco esforo, pouca movimentao.
(Paulo: vamos comear falando sobre o partido adotado?) Acho que a primeira
coisa que nos orientou ali, isso pra gente uma questo de sempre, a implantao
talvez a gente pudesse fazer uma coisa, no sei se voc concorda, eu tenho um power
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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
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fechar tudo, depois conversa vai, conversa vem, toparam: foi aberto. Essa unidade de
atendimento a mulher foi idia deles. Arquiteto cheio dessas idias boas o duro fazer.
Com isso o resultado dessa quadra que no est desenhada aqui, mas a gente tirou a
foto, so 3 prdios aqui, que por serem isolados no criam uma quadra bloqueada. Tem
essa permeabilidade visual de dentro que cruza, a gente colocou. (Paulo: porque tem um
que t ocioso ali) Isso. (Paulo: est passando at por dentro?) Exatamente, no tem nem
janela (Paulo: voc tem uma idia do que aquilo?) Hoje j vi, um edifcio de iniciativa
privada de habitao, est l parado, o cara deve ter quebrado, sei l.
Olha l. Isso pra mostrar a quadra. Isso que nosso prdio. Ento a gente se
enquadrou no contexto, a coisa de posicionamento em relao ao vale. A gente
tambm tem uma presena bonita, os outros prdios so mais curtos. O nosso vira uma
placa, ento voc est na 23, aqui a presena dele.
Tem uma relao tambm com a topografia. Ai o croqui, no outro sentido, como
fazer aquela comunicao de nvel. O partido do prdio est aqui esse desenho. O que
a gente queria que a definio das unidades dentro de cada loja no fosse uma coisa
que determinasse o projeto. Seria aquele que pudesse ter uma diversidade grande de
ocupaes, que esse prdio mudasse depois de interesse social pra mercado popular. Ele
pode crescer um pouco as unidades, ou seja, a estrutura tambm est feita de forma a
no segurar; enfim o conceito estava aqui, era criar plataforma. Por isso a gente cria essas
calhas de infra-estrutura, para que ao longo dessas lminas, em qualquer lugar voc
pudesse parar e plugar um banheiro, uma cozinha (Paulo: em geral, concentraria ai?)
Se concentraria no centro para liberar as fachadas, porque o prdio que tem circulao
central, precisa ter as fachadas liberadas. O estacionamento embaixo, o que no piso
do condomnio. A troca pra poder ficar com o terreno manter o estacionamento que
da Secretaria de Negcios Jurdicos que est do outro lado (Paulo: e tem alguma rea
reservada?) Acho que tem uma vaga para o zelador e uma para carga e descarga, mas
de usurio nenhuma, que uma poltica do HIS. Tem os trens de So Paulo para todos os
sentidos. At a oferta de transporte pblico razovel. (Paulo: at uma foram de inibir a
troca de moradores pelo fato de no ter vagas para estacionamento.) Pode ser para no
vender. (Paulo: a Secretaria tava aqui, encostada nessa empena?) Essa era a ampliao
da Secretaria. Estava encostada aqui, nem tem nessa maquete. Foi uma coisa que a
gente no se preocupou muito. Fizemos uma previso, uma lmina encostada aqui.
Curiosamente a Secretaria abriu mo, no quer mais por nada ai. (Paulo: eu vi no estudo
mais avanado, vocs colocaram um verde.) Exatamente. A Secretaria no processo do
desenvolvimento executivo quis ficar s com o estacionamento. Mas enfim, na poca do
concurso era isso, no desenvolvemos prdio nenhum, ficou uma previso de por uma
lamina muito estreita ali para no atrapalhar. O previsto j era um modelinho justamente
para estudar essa questo que a gente tava falando no comeo: a insero do prdio.
(Paulo: ele cresce bem verticalmente) Est vendo aquela historia, aquela franja fica, o
prdio est recuado, da pra ver da planta, ento o prdio se inseria ai na paisagem.
(Paulo: um tratamento diferenciado, colocando uma coisa que no muito forte, mas
tem um bom destaque.) O tom meu discrio.
Ai resolvido essas questes da implantao, da volumetria a gente resolveu o n
do encontro da cidade. A da parte privativa a gente fez primeiro o corte onde a gente
criava a praa, criava aqui embaixo uma laje de forro onde tinha equipamentos. Enfim,
essa rea de comrcio, depois virou essa assistncia mulher e a padaria e a rea
privativa. O coletivo do condomnio passou a ficar numa laje que est ai a 4,5m do
passeio pblico. Aqui a distribuio grosso modo das unidades, dutos de aerao,
ento vemos aqui calha de estrutura, aquilo que permite que todos os banheiros e reas
molhadas possam ficar (Paulo: verticalmente e horizontalmente) Exatamente. Alimenta
tudo, pode estar tudo no centro e liberar todas as fachadas para ventilao e
iluminao.
A segunda maquete um estudo, a gente estava trabalhando com a COHAB j,
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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
voc v que logo no comeo j caiu o prdio da Secretaria. Eu acho que logo que a
gente foi pra COHAB.
(Paulo: Resolveu tirar essa Secretaria logo de cara?) Aqui a gente trabalha numa
COHAB. Olha que interessante, a gente tinha feito l no trreo essa bandeja que eu te
mostrei naquele croqui em corte que a rea coletiva do condomnio, onde fica a
churrasqueira, salo de festa, solta para poder liberar o trreo para a cidade. Tnhamos
distribudo uma parte do programa coletivo em varanda em todos os andares. Na
conversa com a COHAB tinha dado uma faixa de rea coletiva muito alta, o que bom
obviamente, mas ai tinha um problema de custo, ento a gente reduziu o numero de
varandas. Eu acho at que foi um beneficio para o prdio e ai ficou um varanda coletiva
a cada 3 andares, ento as varandas ficaram com p direito enorme, bem aerado, bem
aberto, e os moradores dos andares desciam ou subiam pra essas varadas coletivas.
Ento uma espcie de praa melhorada verticalmente. A maquete esta rasgada, por
causa do trabalho.
Aquilo que a gente falava conceitualmente em funo da estrutura e areao
fazem parte tambm da estrutura que daria para ter lucro. Configurao diferente e ai
dado aquele passa para desenho o prdio que a COHAB precisa hoje com suas
unidades, kits, as unidades de 2 quartos, 1 quarto atreladas a estes ncleos hidrulicos e
de ventilao. Mas o que a gente queria conseguir com a super estrutura do prdio que
este possa ser mudado. Um dia tenha a possibilidade de ser mudado. o fechamento
que, em amarelo aquilo que no pode mudar, mas, por exemplo, banheiro, a
repartio, tudo isso pode mudar.
(Paulo: vocs fizeram uma srie de sugestes de layout no prprio concurso?)
Fizemos umas alternativas. Agora o mais importante pra gente era estabelecer esta
questo de ter uma infra-estrutura clara que pudesse gerar ai essa configurao. A gente
chegou, numa conversa com a COHAB, num segundo estgio que algumas coisas foram
incorporadas, como por exemplo, o banheiro junto com a rea de servio, ficou um
salo, uma sala de banho, que tambm a rea de lavanderia, isso foi uma coisa, uma
co-autoria com a COHAB. No foi uma proposta nossa, foi uma coisa que eles tinham
feito em algum projeto, sugeriram, e a gente incorporou ao nosso projeto. E a cozinha,
aquela cozinha pequenininha e aberta.
Aqui as kit 28m a 38m, 1 dormitrio e 2 dormitrio 44m, (Paulo: deve ser o outro
aqui) No, o dormitrio a gente fez aqui. Dois dormitrios com 44m foi uma misso que a
gente teve cumprida com a COHAB e de novo o dialogo foi interessante. No final eles ....
que a gente achava que com 44m voc faz 1 quarto formal, voc pode fazer um lugar
pra dormir se uma famlia que venha pra c, infelizmente tem que morar com 44m. Tem
o quarto do casal mais formal e um quarto que voc pode fechar com uma cortina.
Nosso projeto a gente nem fecha, que seria um lugar pra dormir uma criana que vai
respirar o mesmo ar que respira a sala. A ventilao da sala e dos quartos e iluminao
so pra fachada e este com uma sala em L o desdobramento do prprio ar da sala.
Voc pode abrir de dia e fechar pra dormir. Inclusive um recurso que a gente usa
bastante, mesmo pra famlia tambm abastadas. Assim que tem bastante quarto,
dormitrio que fechado temporariamente. Ento foi essa sugesto ldica, ou teramos
um apartamento de pelo menos 50m que a gente faria 1 dormitrio formal ou a gente
trabalharia com 1 dormitrio formal e um espao que caiba uma cama ou armrio
mnimo e aqui uma cama ou um beliche. o que daria pra fazer.
Este era o estudo das estruturas veiculadas com o duto de aerao, como que ia
funcionar quando entra aquela varanda, calha. (Paulo: optaram pela pr-fabricada?)
No pr-fabricado, a gente estudou na ocasio, na poca do concurso, a gente at
sugeriu que fossem pr-fabricados, mas a avaliao do sistema construtivo 6 a 13
pavimentos, se eu no me engano, no final das contas ficou vantajoso fazer concreto
moldado in loco. Ficou por causa da diferena de peso da estrutura, ou seja, de volume
de concreto: moldado em loco ficou muito mais delgado.
222
Essas coisas so difceis de saber a priori. Na hora que entrou o projetista estrutural
que a gente pode discutir com rigor e ai conclumos que era mais vantajoso fazer
moldado in loco, que os fechamentos externos so hbridos em alvenaria e painis prfabricados.
(Paulo: j que a gente ta falando dos materiais, a parte externa que vocs
propem aquelas telhas com esse sanduche, como que ele funciona?) O material que
a gente usa bastante, j temos uma experincia no caso da COHAB. Tinha duas opes:
fazer um fechamento externo de concreto celular em cima do eixo de estrutura e por for
esta telha metlica termo acstica, voc j deve ter visto (Paulo: no, s vi por fora) No,
tem detalhado aqui no executivo. Isso est super detalhado, s no vai aparecer aqui.
Esses desenhos inclusive so do executivo (Paulo: tem todos os eixos) So as cotas, o
projeto com...essa segunda pele, ele fixado com perfis, umas longarinas de ao....e o
painel sanduche de telha....tem um acstico, tem desempenho fantstico do ponto de
vista termo acstico, deixa o prdio com manuteno 0, nenhuma, diferentes desses
prdios tradicionais que voc sabe que so pintados (mesmo os dos centro, agora esto
com uma serie de leis de incentivos a fachada) esse negcio de massa pintada em um
prdio de 10 a 12 andares uma loucura, no caso de manuteno tem que pendurar
andaimes, ento a gente insistiu muito nisso , a Cohab tambm topou, foi legal, as partes
cegas so feitas com esse material por fora e no tem manuteno nenhuma, a gua da
chuva j lava, um material que no adere e nas fachadas onde tem as aberturas a
gente tem um painel cimetite e veneziana de alumnio, tambm so materiais que no
requerem manuteno, ento a idia era fazer uma fachada que tinha um custo maior
que o tradicional. A gente tambm brigou por ter aberturas um pouco maiores, mas
compensa, como era a prpria Cohab que vai gerir, ento compensa pra eles que vo
ter uma manuteno menor. Quando feito para vender complicado, tem pessoas
que falam que no vale para locao social. Quando faz para vender a Cohab no vai
gerir, o condomnio que tem que fazer a manuteno, a Cohab no economiza nada,
mas tambm ningum gere e ai para Cohab vale a pena, tanto que eles toparam. A
planilha de custo inicial era um pouco maior, mais eles tem uma previso de manuteno
muito menor que o padro dos prdios que eles tem l (a Cohab vai gerir no s durante
a construo mais tambm posteriormente?) eles vo gerir o prdio enquanto ele existir,
isso muito interessante porque o cliente, o nosso interlocutor era tambm o futuro gestor.
Ele sabia exatamente do que ele estava falando, precisa disso, daquilo, tem que
funcionar assim ou assado, deu uma certa liberdade, aquele era o nvel da via de acesso,
estacionamento, aqui ta a vaga de carga e descarga, do zelador, todo o resto do
estacionamento da Secretaria de Negcios Jurdicos, tem acesso independente (tem
mais um porto ali) o porto de controle, o estacionamento privativo, no do
condomnio residencial, cai no nvel trreo, tudo aberto, tem as rampas, tem portes aqui,
como o metr, combinado com eles que pra ficar livre depois do horrio que fecha o
metro, eles fecham as portas (o horrio que fecha a CBTM) o resto do dia fica aberto e
livre ao pblico uma travessia e essa parte fica aberta, mesmo nas horas da
madrugada. O condomnio residencial s comea aqui, o rol de entrada, a portaria,
depsito, aqui na frente a padaria ou caf e atrs....da mulher (ai a projeo do ....ou
ele continua at o sub-solo?) vo at o sub-solo, tem tomada de ar a planta 1 nvel, que
tem rea comum, churrasqueira, salo de festa fechado, ai tem varanda pra l, tem um
terrao aqui, ainda tem varanda coletiva que t pintado de roxo, porque o que
contabiliza como rea coletiva,....distribuio, mas o espao nico (e s isso aqui
contabiliza?) isso pode ser considerado corredor questo de matemtica , no tem
nada haver com arquitetura (1 esboo) 1 esboo t vendo, banheiro e rea de servio
j esto separados, tem toda uma conversa com a Cohab, eles que sugeriram, eu achei
muito bacana...aqui tem um lay-out, aqui no tem nem cama um escritrio, esse lugar
aqui, como se voc estivesse em uma kit, o quarto que t na sala.
O corte, a cobertura com a mesma telha metlica, termo acstica,
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HABITAO COLETIVA NA REA CENTRAL DE SO PAULO: POLTICAS URBANAS E O CONCURSO HABITA SAMPA 2004
balco...(centralizaram por uma calha nica, tambm?) centralizamos por uma calha
nica por uma economia maior e uma economia melhor, permite que eu faa uma calha
bem larga.....ento uma calha que no entope, fcil andar encima dela pra fazer
manuteno, troca duas pequenas por uma grande, melhora muito as condies de
durabilidade e manuteno (aqui pode at 2,10 por causa da ventilao) exatamente,
bem apertadinho a (aqui t um pouco grosso, o que ?) a representao que ficou
ruim, so pilaretes pequenininhos, para apoiar as teras que seguiram a telha (certo no
nenhum equipamento?) no, alm do arco a chegada dos charts....(uma veneziana na
lateral dele?) ele sobe encima da casa de maquinas para no travar a ventilao, como
as fachadas vo se movimentar porque as janelas so venezinas de correr por fora (ele
chga a completar todo o espao) no (aqui nesse croqui poderia se movimentar pra
ca?) pode se movimentar pra l, um trilho continuo inclusive, para os batedores no
roubar....ou ao contrrio jogar a porta na frente.....t vendo na poca do concurso tem
varanda...esse o lado da pracinha, Carlos Gomes, eu acho (Carlos Gomes.Ah!
desculpa, aqui o lado da Liberdade?) Carlos Gomes a outra.....(ento esta empena te
com aquele concreto celular?) no eu no lembro o que era na poca, hoje telha
metlica, essa fabrica no lembro mais o que era na poca do concurso (Liberdade pra
l) aqui a praa da entrada....(aqui eles colocaram aquelas telhas, aqui seria aplicao
do que?) isso que t meio esquesito veneziana de correr por fora (o cinza que
percorre a ...)aqui j era telha (e agora ficou na outra tambm) (essa a maquete nova,
profissional, t com telha mesmo.....aqui embaixo da pra ver o estacionamento da
Secretaria, essa rea aqui aberta?) aberta, lembra....que j existe ao lado da entrada
(este estudo de ensolao verdadeiro?) no, quer dizer, at poderia ser....o norte t pra
c...mas acho que foi uma mera coincidncia, o fotografo tava iluminando pra fotografar
(inclusive o beiral fica tambm saliente, deslocamento pra essa rea? Para aumentar a
unidade?) no me lembro disso ai no, a gente prolongou nas reas, aqui acho que era
proteo da chuva, sol, pra poder abrir a janela quando t chovendo, um beiral
obrigatrio na estrutura do nosso pas (o melhor caixilho um bom beiral?) exatamente
(agora entendi os nveis) padaria aqui na frente, Secretaria, atendimento melhor, no
sei se vai dar naquele trreo (qual a previso da Cohab, pra construo?) no tenho a
menor idia, isso to demorado, demorou 3 anos pra aprovar l dentro (na verdade 5
anos, porque o concurso comeou no final de 2003 pra 2204, 2005.....2009) demorou 2
anos pro projeto ficar pronto mais 3 anos pra aprovar no aprove, porque no corpo
tcnico tava aprovado, demorou 3 anos pra conseguir a licena, o alvar pra construir.
incrvel, ento no d pra dizer quando tempo. O pessoal da Cohab aqui, mas quem
trabalhou mesmo.....foram muito legais (s vou dar um olhada pra ver se tem alguma
coisa que passou) ( acho que a gente conseguiu comentar um pouco sobre tudo).
Vinicius Andrade 2a parte
(Resolveu tirar essa Secretaria logo de cara?) aqui a gente trabalha numa Cohab, olha
que interessante, a gente tinha feito l no trreo essa bandeja que eu te mostrei naquele
croqui em corte que a rea coletiva do condomnio, onde fica a churrasqueira, salo
de festa, solta para poder liberar o trreo para a cidade, tnhamos distribudo uma parte
do programa coletivo em varanda em todos os andares. Na conversa com a Cohab tinha
dado uma faixa de rea coletiva muito alta, o que bom obviamente, mas ai tinha um
problema de custo, ento a gente reduziu o numero de varanda, eu acho at que foi um
beneficio para prdio e ai ficou um varanda coletiva a cada 3 andares, ento as
varandas ficaram com p direito enorme, bem airado, bem aberto, e os moradores dos
andares desciam ou subiam pra essas varadas coletivas.Ento uma espcie de praa
melhorada verticalmente. A maquete esta rasgada, por....de trabalho. Aquilo que a
gente falava conceitualmente em funo da estrutura...areao fazem parte tambm
da estrutura daria para ter lucro....configurao diferente e ai dado aquele, passa para
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desenho o prdio que a Cohab precisa hoje com suas unidades, kits, as unidades de 2
quartos, 1 quarto atreladas a estes ncleos hidrulicos e de ventilao, mas o que a
gente queria conseguir com a super estrutura do prdio que este possa ser mudado, um
dia tenha a possibilidade de ser mudado ( como fechamento de...) o fechamento que
...que em amarelo aquilo que no pode mudar, mas, por exemplo, banheiro, a
repartio...tudo isso pode mudar (vocs fizeram uma sries de sugestes de layout no
prprio concurso) fizemos umas alternativas, agora o mais importante pra gente era
estabelecer esta questo de ter uma infra-estrutura clara que pudesse gerar ai essa
configurao. A gente chegou numa conversa com a Cohab, num segundo estgio que
algumas coisas foram incorporadas, por exemplo, o banheiro junto com a rea de
servio, ficou um salo, uma sala de banho, que tambm a rea de lavanderia, isso foi
uma coisa, uma co-autoria com a Cohab, no foi uma proposta nossa, foi uma coisa que
eles tinham feito em algum projeto, sugeriram e a gente incorporou ao nosso projeto (......)
e a cozinha, aquela cozinha pequenininha e aberta.
Aqui as kit 28m a 38m 1 dormitrio e 2 dormitrio 44m, (deve ser o outro aqui) no o
dormitrio a gente fez aqui, no ...dois dormitrios com 44m foi uma ...que a gente teve
cumprida com a Cohab e de novo o dialogo foi interessante, no final eles ..... que a gente
achava 44m voc faz 1 quarto formal, voc pode fazer um lugar pra dormir se uma
famlia que venha pra c, infelizmente tem que morar com 44m, tem o quarto do casal
mais formal e um quarto que voc pode fechar com uma cortina, nosso projeto a gente
nem fecha, que seria um lugar pra dormir uma criana que vai respirar o mesmo ar que
respira a sala...a ventilao da sala e dos quartos e iluminao so pra fachada e este
com uma sala em L o desdobramento do prprio ar da sala, voc pode abrir de dia e
fechar pra dormir, inclusive um recurso que a gente usa bastante, mesmo pra famlia
tambm bastardas, assim que tem bastante quarto, dormitrio que fechado
temporariamente, ento foi essa sugesto ldica, ou teramos um apartamento de pelo
menos 50m que a gente faria 1 dormitrio formal ou a gente trabalharia com 1 dormitrio
formal e um espao que caiba uma cama ou arMarino mnimo e aqui uma cama ou um
beliche, o que daria pra fazer.
Este era o estudo das estruturas veiculada com o duto de aerao , como que ia
funcionar quando entra aquela varanda,calha...(optaram pela pr-fabricada) no prfabricado a gente estudou na ocasio, na poca do concurso gente at sugeriu que
fossem pr-fabricados, mas a avaliao do sistema construtivo 6 a 13 pavimentos, se eu
no me engano, no final das contas ficou vantagioso fazer concreto moldado em loco,
ficou por causa da diferena de peso da estrutura, ou seja, de volume de concreto,
moldado em loco ficou muito mais delgado.Essas coisas so difceis de saber a priori, na
hora que entrou o projetista estrutural que a gente pode discutir com rigor e ai
conclumos que era mais vantagioso fazer moldado em loco,que os fechamentos
externos so hbridos em alvenaria e painis pr-fabricados (j que a gente ta falando
dos materiais, a parte externa que vocs propem , aquelas telhas com esse sanduche,
como que ele funciona?) o material que a gente usa bastante, j temos uma
experincia no caso da Cohab, tinha duas opes, fazer uma fechamento externo de
concreto celular em cima do eixo de estrutura e por for esta telha metlica termo
acstica, voc j deve ter visto (no s vi por fora no ...) no, tem detalhado aqui no
executivo, ,,,isso super detalhado, s no vai aparecer aqui, esses desenhos inclusive do
executivo (tem todos os eixos) as cotas, o projeto com...essa segunda pele, ele fixado
com perfis, umas longarinas de ao....e o painel sanduche de telha....tem um acstico,
tem desempenho fantstico do ponto de vista termo acstico, deixa o prdio com
manuteno 0, nenhuma, diferentes desses prdios tradicionais que voc sabe que so
pintados (mesmo os dos centro, agora esto com uma serie de leis de incentivos a
fachada) esse negcio de massa pintada em um prdio de 10 a 12 andares uma
loucura, no caso de manuteno tem que pendurar andaimes, ento a gente insistiu
muito nisso , a Cohab tambm topou, foi legal, as partes cegas so feitas com esse
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