Universidade Nove de Julho

Faculdade de Engenharia Civil

Gerncia e Planejamento de Empresas e

Empreendimentos de Construo
Aula 2: Projeto e Etapas da Construo

Profa. Msc.Dominique da Silva Loureiro Gimenes

So Paulo
2013

Teoria do Oramento

Oramento
- Clculo dos gastos para a realizao de uma obra
- As especificaes convertem-se em itens de custo unitrio
- O oramento estabelece o custo provvel de uma obra

Teoria do Oramento

Nveis de abordagem
- Estudo Preliminar - Custo Limite: Se a capacidade financeira do investidor
contempla o Projeto.
- Anteprojeto Estimativa de custo: Estabelece algumas diretrizes e permite
uma avaliao mais prxima da realidade do custo da obra. um
oramento que permite realizar a estimativa de custo.
- Projeto Executivo Custo Calculado: a previso do montante a ser
utilizado na construo.
- Especificaes Custo unitrio: So os itens definidos no memorial e
consolidado no oramento. o preo final de cada item definido no
memorial e consolidado no oramento.

Teoria do Oramento

Passo a Passo:
- necessrio que o profissional entenda os seguintes itens:
1. Intepretao e entendimento do projeto;
2. Entendimento do memorial;

3. Quantificao de todos os servios (clculo de volumes e reas);

4. Clculo dos preos unitrios (formao de preos);
5. Elaborao da composio dos preos (materiais, mo-de-obra e
equipamentos);
6. Definio do BDI;
7. Formao de Planilhas de Vendas.

Leitura e Intepretao de Projetos

Para ler e interpretar projetos e dele extrair as aes necessrias ao

desenvolvimento das fases da construo de uma obra no
necessrio saber desenhar, mas sim ter prvio conhecimento da
simbologia especifica do respectivo projeto e a finalidade para qual ele
foi elaborado.

O oramentista deve estudar com calma o projeto;

Identificar todos os elemtnso construtivos que requerem ateno;
Identificar detalhes arquitetnicos que requerem fornecedor
especiais;
Identificar servios que vo ser realizados por profissionais prprios;
Identificar servios em funo da sua complexidade e especificidade.

Leitura e Intepretao de Projetos

Entendimento do Memorial
- Ler o memorial descritivo, verificar se o mesmo compatvel com o projeto
grfico;
- Efetuar as revises necessrias;

Quantificao de todos os servios

Levantamento de todos os itens necessrios execuo da futura

obra;
Devem serextrados do projeto executivo, da sua fase inicial at a sua
fase final;

Deve tomar como base o memorial descritivo.

Quantificao de todos os servios

As quantidades levantadas
questionamentos futuros.

devem

ser

documentadas

para

necessrio ler os projetos, calcular, fazer converses de unidades e

consultar fabricantes.
Veremos alguns exemplos de levantamentos:

Quantificao de todos os servios

Montar uma planilha como a seguir:

No caso da pintura de esquadrias, utilizado um coeficiente,

j que h um consumo diferente para cada modelo.

Quantificao de todos os servios

Inicia-se com a alvenaria, para posteriormente ir para divisrias.

O calculo feito atravs do comprimento pela altura.

A quantificao se d como na tabela:

Quantificao de todos os servios

Nomenclatura: Parede
Horizontal 2

O cdigo pode se dar pelo tipo de vedao.

Ex.: BC11 Bloco de concreto 11x19x39

Quantificao de todos os servios

Para o clculo dos vos a serem descontados, segue-se o parmetro a

seguir para cada vo e no para a somatria dos vos:

Quantificao de todos os servios

Neste momento imprescindivel o memorial descritivo e

especificaes
Descrio
do
material

Quantificao de todos os servios

Atividade: Preencher quadro de revestimentos para sala e cozinha a

seguir:

1,20x1,20

Quantificao de todos os servios

E para orientar o levantamento, vamos compor um quadro de

revestimento com base no memorial