Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
Asesor:
ING. ORLANDO GIRALDO BOLIVAR
ii
TABLA DE CONTENIDO
Pg.
INTRODUCCIN.
1.
10
1.1.
GENERALIDADES
10
1.2.
12
1.3.
ACTIVIDADES PRELIMINARES
13
1.4.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
14
1.5.
CONTRATACION
18
1.6.
SEGURIDAD INDUSTRIAL
19
1.7.
CONTROL DE CALIDAD
20
1.8.
CORTES DE OBRA
23
1.9.
PROCESO CONSTRUCTIVO
23
1.10.
PROGRAMACION Y PRESUPUESTO
29
2.
31
2.1.
GENERALIDADES
31
2.2.
33
2.3.
ACTIVIDADES PRELIMINARES
34
2.4.
DISEOS
35
2.5.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
35
2.6.
36
2.7.
PROCESO CONSTRUCTIVO
36
3.
38
4.
CONCLUSIONES
40
BIBLIOGRAFIA
42
ANEXOS
43
LISTA DE TABLAS
Pg.
Tabla 1. Contratos celebrados en Finca Almonte
19
34
LISTA DE FIGURAS
Pg.
Figura 1. Esquema de fundacin casa principal
15
16
17
17
28
31
35
36
LISTA DE IMAGENES
Pg.
Foto 1. Fachada de finca Almonte
10
24
25
29
LISTA DE ANEXOS
Pg.
Anexo A. Formato solicitud de cotizacin
49
50
51
52
53
INTRODUCCIN
El presente trabajo representa el informe escrito de prctica realizada durante seis meses
en la empresa Matiz Arquitectura, en el esta consignado el seguimiento de las tareas
desarrolladas durante la construccin de la Finca Almonte y de la bodega #132 de la zona
franca de Rionegro, incluye la realizacin de procesos constructivos y administrativos.
Es en la ejecucin de estos proyectos donde se materializan e interactan los diversos
campos de estudio de la ingeniera civil, trabajando mancomunadamente para el logro de
un mismo objetivo.
Para la completa formacin del estudiante es de suma importancia dar el paso de lo
acadmico a lo prctico, aplicando los conocimientos adquiridos en la academia por medio
de la participacin activa y constante en las obras.
La prctica profesional es una modalidad del trabajo de grado, avalada por la
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA, para optar el ttulo profesional en cualquiera de
los programas de pregrado ofrecido por esta. Tiene como fin la realizacin de un trabajo
prctico que ofrece la gran oportunidad al estudiante de desempearse laboralmente en
l rea de estudio, desarrollando as todos los conocimientos adquiridos durante su paso
por la academia.
GENERALIDADES.
LOCALIZACIN Y ANTECEDENTES
La finca Almonte esta ubicada en el Municipio de Rionegro en el sector llano grande,
vereda el tablazo. El objetivo del proyecto es hacer una ampliacin de la estructura ya
existente adicionando un modulo de dos plantas, un saln social, zona de ropas y
remodelando la parte que estaba ya construida, el proyecto inicio su ejecucin el 25 de
Octubre del 2005, siendo proyectado para una duracin de construccin de 5 meses, el
proyecto es de carcter privado, de propiedad del Doctor Lus Alfredo Ramos.
La finca tiene un rea construida de 261m2 y reas de urbanismo de 852 m2, la
construccin nueva es de 333 m2.
La casa ya existente contaba con 4 alcobas, 4 baos, sala, comedor, cocina, terraza,
parqueadero y casa para el mayordomo; el objetivo del proyecto es aadir a la casa
principal 2 baos mas, un estudio, una alcoba con bao y vestier, zona de ropas, ampliar
cocina, instalar alacena, ampliar terraza. En la parte exterior se planeo construir un saln
social con billar, bar, baos y terraza.
10
FICHA TECNICA.
CONSTRUCTORA:
DISEO ARQUITECTONICO:
DISEO ESTRUCTURAL:
PROGRAMACION Y CONTROL:
Matiz Arquitectura
Arq. Carlos Maya
Ing. Sergio Trujillo
Arq. Gabriel Sanin
Para la evaluacin de las propiedades del suelo, el ingeniero estructural viajo al lugar de la
obra, realizo un apique e hizo las formulaciones del caso, el estudio de suelo no se llevo a
cabo formalmente ya que las pretensiones del proyecto no lo hicieron necesario; para las
redes hidrosanitarias tampoco se hizo necesario desarrollar un diseo, para su ejecucin
se tomo como base las redes existentes y las salidas especificadas en el diseo
arquitectnico, para la construccin de las mismas se contrato una persona experimentada
en instalacin de redes hidrosanitarias; para el diseo elctrico se procedi de manera
similar al diseo hidrosanitario, y para la construccin se contrato con la empresa
SUMELEC Ltda.
CUADRO DE AREAS:
AREA TOTAL
1446 m2
construccin nueva
333
m2
deck casa
48
m2
estudio
75
m2
78
m2
lavandera
12
m2
cocina nueva
14
m2
despensa
m2
billar
73
m2
terraza billar
27
m2
reforma
261
m2
casa mayordomo
43
m2
casa actual
200
m2
cocina actual
18
m2
urbanismo
grama
Piso en piedra
portera
852
742
110
10
m2
m2
m2
m2
11
1.2
PROPIETARIOS
Lus Alfredo Ramos y Maria Eugenia Maya
DIRECTOR DE OBRA
Diego Alberto Rayo
CONSTRUCTORA
Matiz Arquitectura
RESIDENTE DE OBRA
Gabriel Sanin Saldarriaga
AUXILIAR DE
RESIDENCIA
Jaqueline Snchez Arcila
MAESTRO DE OBRA
Hermes Lpez
OFICIALES
AYUDANTES
12
1.3
ACTIVIDADES PRELIMINARES
DISEO ARQUITECTNICO Este diseo fue realizado por el arquitecto Carlos Maya,
en la etapa de anteproyecto. Entre los planos arquitectnicos, se cuentan plantas, cortes,
fachadas, localizaciones, perspectivas, detalles y dems grficos que ayuden a
comprender cada parte del proyecto de manera especfica.
Los planos deben poseer toda la informacin concerniente a materiales y dimensiones, y
debe estar expresada de la manera ms clara y didctica posible, usando colores o
convenciones, para facilitar la tarea de maestros y oficiales encargados de la construccin
del proyecto.
DISEO ESTRUCTURAL El diseo estructural fue realizado por el ingeniero Sergio
Trujillo en el periodo de anteproyecto bajo especificacin de la Norma Sismo
Resistente/98, Ley 400/97. Previo al inicio del diseo de la estructura, se debe contar con
el anteproyecto arquitectnico y se debe tener conocimiento de las capacidades del suelo.
El diseo estructural debe contener adems las especificaciones tcnicas de los elementos
involucrados, en cuanto a materiales, preparacin, resistencia y proteccin; y adems
debe especificar las tolerancias permisibles en torno a estos aspectos.
DISEO DE REDES ELCTRICAS, HIDROSANITARIAS Y DE GAS Para este
proyecto no se incluyo diseo preliminar de las redes elctricas, hidrosanitarias y de gas
ya que estas se hicieron a lo largo de la obra siguiendo las salidas existentes y las
requeridas por el diseo arquitectnico. Para este proyecto fue posible proceder de esta
manera ya que no es una obra de gran envergadura. En la zona de ubicacin del proyecto
no hay gas por red, el abastecimiento de gas se hace por medio de cilindros con conexin
a la cocina y al calentador de agua.
LICENCIA DE CONSTRUCCIN La licencia de construccin es la autorizacin para el
inicio de las obras; es otorgada en este caso por la oficina de planeacin municipal de
Rionegro y en l constan los derechos y obligaciones a que tiene lugar la empresa
constructora del proyecto.
La documentacin requerida para hacer la solicitud de la licencia de construccin son:
3.
4.
5.
6.
7.
8.
13
Saln social la fundacin del saln social esta establecida por medio de vigas de
fundacin apoyadas directamente sobre el suelo, en la parte frontal de la estructura, a
partir de la viga de fundacin se levanta un muro de contencin (figura 2) para soportar
las presiones generadas por un lleno que fue necesario ejecutar, ya que la topografa del
14
Cocina y zona de ropas Estos sectores de la casa estn apoyados sobre una
viga de fundacin con seccin de 0.30m*0.30m y refuerzo de 4 barras 1/2 y estribos
3/8, esta viga de fundacin esta sobre el permetro de los muros, amarrando toda la
estructura.
15
ESCALERAS Fundidas en sitio con apoyo en un muro y reforzadas con varillas de 1/2
y 3/8 de acuerdo a los planos estructurales. Ver figura 3.
16
CARPINTERAS
- PUERTAS Y VENTANAS: En roble segn diseo arquitectnico.
17
1.5
CONTRATACIN
18
TIPO DE
CONTRATO
Mano de Obra
en Concreto
sin Suministro
Mano de Obra
en Concreto
sin Suministro
Mampostera
Morteros y Revoques
Instalacin de Gas
Instalacin Redes Elctricas
Mano de Obra
sin Suministro
Mano de Obra
sin Suministro
Mano de Obra
sin Suministro
Mano de Obra
sin Suministro
Instalacin Redes
Mano de Obra
Hidrosanitarias
sin Suministro
Alquiler de Equipo
Mano de Obra
y Formaletera
sin Suministro
Mano de Obra
con Suministro
Mano de Obra
sin Suministro
CONTRATISTA
Eulicer Lpez
Eulicer Lpez
Johvanny Jaramillo
Johvanny Jaramillo
Orlando Ocampo
Sumelec Ltda.
Fernando Len Restrepo
Conequipos
Interdecorpisos
Hernando Arbelaez
Proteccin auditiva.
19
Proteccin respiratoria.
Proteccin del brazo, del antebrazo y de las manos.
El uso de los guantes ser obligatorio en los siguientes casos y siempre que se manipulen
materiales, equipos, herramientas y sustancias que puedan causar lesiones en las manos:
20
Adicional a esto, se debe incluir otros aspectos como las formas de pago y de entrega y
las garantas ofrecidas por el proveedor. (Ver anexo B.)
La decisin sobre cual de las alternativas se elige es tomada por la auxiliar de residencia
previa autorizacin del residente o directamente por el residente.
RECIBO Cuando el material llega a la obra debe ser recibido por el maestro de
obra, que se encarga de confrontar el pedido con lo entregado. Toda entrega debe ir
acompaada de una remisin, en donde se describa el material que se despach; esta
remisin debe ser firmada por el maestro de obra o el auxiliar de residencia para asegurar
que lo que se recibe concuerda con lo que se pidi.
En caso de encontrar alguna inconsistencia se debe dejar por escrito en la remisin,
contando con la firma del encargado de la entrega y se llama al proveedor pidiendo la
rectificacin del pedido.
21
PAGOS
FACTURAS.
ORDEN DE PAGO.
En los contratos por administracin delegada, los pagos son efectuados por el dueo del
proyecto cada determinado tiempo. Para este caso los cortes de obra se hacen cada
catorce das y se debe contar para este efecto, con las respectivas facturas que
comprueben cada uno de los gastos que acarre el proyecto.
Las actas de pago son elaboradas por el auxiliar de residencia y revisadas por el residente
y firmadas por el director, en cada corte de obra y contienen la lista de los proveedores y
subcontratistas que han generado alguna clase de cuenta de cobro al proyecto. Tambin
se incluyen los honorarios de la empresa constructora y la nmina del personal vinculado
por la empresa, como ingenieros, maestros o auxiliares.
Cada orden de pago debe contener:
- Nmero de orden.
- Nombre de la obra.
- Nombre y NIT o cdula de ciudadana del proveedor.
- Fecha del corte.
- Nmeros de las facturas.
- Descripcin del servicio.
- Valor de cada factura.
- Valor total a pagar.
En caso de ser necesario, se efecta el clculo de la retencin en la fuente y se descuenta
del valor total de la cuenta.
22
Toda orden de compra debe llevar adjuntas sus respectivas facturas firmadas por el
residente.
Adicional a esto se debe hacer un listado en donde se especifique la forma de pago, el
banco, el numero de cuenta y el valor a pagar al proveedor; para la obra en cuestin, los
pagos se hacen en efectivo, consignando a la cuenta de cada uno de los acreedores.
Para efectos de contabilidad, se acostumbra llevar un acumulado de las cuentas pagadas
hasta el momento del corte, especificando el valor de la presente acta.
En la gran mayora de los contratos por administracin delegada, las rdenes de pago
deben ser revisadas previamente por el interventor si lo hay, para garantizar que se est
pagando lo legalmente consumido. (Ver anexo D.)
1.8 CORTES DE OBRA.
En un corte de obra, lo que se hace es cuantificar el trabajo efectuado por el contratista
en un determinado periodo de tiempo. Usualmente se hace cuando el contrato es por
precios unitarios.
Para esto el contratista se rene con el auxiliar de residencia o residente y comienzan a
hacer un recorrido por la obra para medir correctamente las cantidades ejecutadas de
cada actividad.
Las cantidades que no pueden ser medidas directamente con la inspeccin, como el acero
de refuerzo o el concreto vaciado, deben ser cuantificadas con base a los planos y otras
como los metros cbicos de excavacin se deben confrontar con las cantidades que en su
momento fueron medidas por el maestro o el residente.
Una vez se han considerado todas las tareas realizadas, se procede a efectuar los clculos
monetarios, siguiendo las tablas de valores unitarios dadas por el contratista.
La orden de pago para cada contratista se genera teniendo en cuenta el valor total de las
actividades realizadas y descontando las respectivas retenciones a que se tenga lugar.
1.9
PROCESO CONSTRUCTIVO
23
24
Foto 3. Excavacin para una zapata. Se aprecia la verticalidad de las paredes que servirn
como formaleta para el vaciado.
- La descripcin de la dosificacin dada por el maestro y aceptada por el residente es
bastante subjetiva. Por cada saco de cemento se agrega un coche lleno hasta arriba de
arena y otro un poco rebajado de triturado y se agrega agua con una caneca.
- La cantidad de agua en la mezcla vara segn la concentracin de acero de refuerzo en
los elementos estructurales. As, si se tiene una columna con muchas barras, se prepara
el concreto aguado, para que este pueda penetrar en todos los rincones de la
formaleta y la columna no quede hormigueada.
- Los coches en que se miden las cantidades de arena y triturado, no tienen una medida
estndar y en algunos casos se encuentran deformados por los golpes o por el concreto
seco en su interior.
25
26
27
CUBIERTA La cubierta se inicia luego de tener levantadas las cuchillas, que son los
muros, encargados de dar la inclinacin al techo y de soportar su estructura de madera.
La inclinacin se logra con ladrillos cortados segn la pendiente requerida y en el remate
se construye las vigas cinta, para lograr la confinacin apropiada de los muros.
28
29
El presupuesto de la obra tambin se vio afectado por cambios a ltima hora en diseos y
por exigencias del cliente, finalmente la obra cost 10% ms de lo presupuestado
inicialmente.
GENERALIDADES
Matiz Arquitectura
30
DISEO ARQUITECTONICO:
DISEO ESTRUCTURAL:
PROGRAMACION Y CONTROL:
CUADRO DE AREAS
31
2.2
32
PROPIETARIOS
Jos Leonardo Sanin
DIRECTOR DE OBRA
Diego Alberto Rayo
CONSTRUCTORA
Matiz Arquitectura
RESIDENTE DE OBRA
Gabriel Sanin Saldarriaga
AUXILIAR DE
RESIDENCIA
Jaqueline Snchez Arcila
ENCARGADO DE LA OBRA
Hermes Lpez
OFICIALES
AYUDANTES
2.3
ACTIVIDADES PRELIMINARES
33
TIPO DE
CONTRATO
Mano de Obra
en Concreto
sin Suministro
CONTRATISTA
Eulicer Lpez
Mano de Obra
Mampostera
sin Suministro
sin Suministro
Eulicer Lpez
sin Suministro
Instalacin Redes Elctricas
Mano de Obra
sin Suministro
Instalacin Redes
Mano de Obra
Hidrosanitarias
sin Suministro
Alquiler de Equipo
Mano de Obra
y Formaletera
sin Suministro
Carpintera Metlica
Pedro Gallego
Mano de Obra
sin Suministro
2.4 DISEOS
Todos los diseos requeridos para este proyecto se subcontrataron con un constructor de
la zona que haba construido y que actualmente estaba construyendo una bodega en la
34
zona franca; dado que el diseo de una bodega es tan sencillo y los diseos en esta zona
son tan homogneos se decidi comprarlos ya hechos, con este mismo constructor se
contrato la tramitacin de la licencia de construccin.
2.5
ESPECIFICACIONES TECNICAS
35
las cargas de viento, en este sitio estas cargas pesan mucho a la hora de disear estas
estructuras ya que estas bodegas se encuentran al lado de la pista de una base militar
area don de soplan vientos muy fuertes y constantemente estn aterrizando y
despegando aviones.
PROCESO CONSTRUCTIVO
36
37
38
Si surge cualquier inquietud que no se pueda resolver entre el maestro y yo, recurrir al
residente o al director de la obra segn sea la duda que se tenga.
Tener una comunicacin directa con todos y cada uno de las personas que se tienen a
disposicin, tratando siempre de ser claro en las indicaciones y siempre buscando el
buen trato no slo de m parte, sino tambin entre ellos.
Recibir y organizar todas las facturas y remisiones que llegan a la obra.
Elaborar las actas de cobro catorcenalmente.
Revisar planos estructurales y avisar posibles inconsistencias o errores segn mi
criterio como estudiante de ingeniera civil.
Calcular cantidades de obra.
Participar en el proceso de certificacin de calidad de la empresa, asistiendo a algunas
reuniones con el coordinador, y llenando los formatos de APU, gestiones de mejora
entre otros, para la certificacin.
Conciliar los estados de cuentas con los proveedores y contratista, segn
consignaciones hechas por el cliente.
4. CONCLUSIONES
39
40
41
BIBLIOGRAFA
PALACIOS Tilano, Liliana Maria. Practica como auxiliar de residencia en el proyecto Orin
III. Medelln, 1995. P72-74.Trabajo de grado (Arquitecta constructora). Universidad
Nacional de Colombia. Facultad de Arquitectura.
SANTAMARIA Bedoya, Jhon Freddy. Informe de prctica como auxiliar de residente de
obra en la construccin de la casa de las hermanas del divino salvador. Medelln, 2005.
Tesis (Arquitecto Constructor). Universidad Nacional de Colombia. Facultad de
Arquitectura.
SANCHEZ Mejia, Jorge Arturo. Principios bsicos para la construccin de edificios.
Medelln, 2000. P46-46,76-80,120-123,183.
DE LA GARZA, Gaspar. Materiales y construccin. Mxico, 1991. P19-23,69-80.
SCHMITT, Heinrich. Tratado de construccin. Barcelona. P27-44.
INSTITUTO COLOMBIANO DE NORMAS TECNICAS Y CERTIFICACION. Compendio Tesis
y otros trabajos de grado. Bogota : ICONTEC, 2002. P1-34, NTC 1160.
ASOCIACION COLOMBIANA DE INGENIERIA SISMICA. Normas colombianas de diseo y
construccin sismo resistente. Bogota : NSR-98,1998. A-6, A-10.
EMPRESAS PBLICAS DE MEDELLIN. Normas y especificaciones generales de
construccin. Medelln, 1991. P188-189, 261-273.
NOTAS DE CLASE. Curso construccin de edificios. Medelln, 2005.
NOTAS DE CLASE. Curso de estructuras de hormign I. Medelln, 2005.
42
ANEXOS
Anexo A. solicitud de cotizacin.
SOLICITUD DE COTIZACIN
No.
FECHA:
OBRA
PROVEEDOR
CONTACTO
FACTURAR A:
TEL:
FAX
DESPACHAR A:
tel:
CANTIDAD
UN
ITEM
SUBTOTAL $ 0
IVA
VLR/TOTAL
ACARREO
DESCARGUE
AGRADECIENDO LA ATENCION A LA PRESENTE.
ATENTAMENTE
RESIDENTE DE OBRA
43
DCTO
VALIDEZ DE LA PROPUESTA
ACTIVIDAD PRINCIPAL
FECHA ANALISIS:
OBRA:
DESCRIPCION
UN. CANTIDAD
PPTO
BASE
SUB-TOTALTES (1)
Los campos siguientes se diligencian solamente cuando los requiera el Coordinador del Proyecto
DESCUENTOS (2)
IMPUESTO IVA (3)
DATOS
GENERALES
ADJUDICACION
(1)-(2)+(3)
44
TEL:
FAX
DESPACHAR A:
tel:
tel:
VALOR UNI.
CANTIDAD
UN
ITEM
SUTOTAL
SUBTOTAL
$0
IVA
VLR/TOTAL
ACARREO
DESCARGUE
AGRADECIENDO LA ATENCION A LA PRESENTE.
ATENTAMENTE
RESIDENTE DE OBRA
45
DCTO
MATIZ ARQUITECTURA
ACTA DE PAGO No9
FINCA ALMONTE
MARIA EUGENIA MAYA
PERIODO :
FECHA
BENEFICIARIO
PROPIETARIO
CONCEPTO
O.P No.
INTERVENTORA
DIRECCIN
OBRA
46
VALOR
ACUMULADO
DE
CONTABILIDAD
VENCE
REF
ZONA
FRANCA
DUEO:
JOSE
LEONARDO
SALDARRIAGA
FECHA:
CALCULO:
JAQUELINE
SANCHEZ
FIGURA
LONGITUD #
1/2"
A4, X
1,80
12,60
A4, Y
SANIN
######
5/8"
CONTIENE:
FUNDACIONES
3/4"
7/8"
1"
2,25
3,06
4,00
ZAPATAS
F-3, excntrica
F-3, excntrica
1,80
12,60
F-2, excntrica
B4, X
1,80
9,00
F-2, excntrica
B4,Y
1,30
11,70
F-2, excntrica
A3, X
1,30
11,70
F-2, excntrica
A3,Y
1,80
9,00
F-1, cntrica
B3, X
1,90
10
19,00
F-1, cntrica
B3,Y
1,90
10
19,00
F-2, excntrica
A2, X
1,30
11,70
F-2, excntrica
A2,Y
1,80
9,00
F-1, cntrica
B2, X
1,90
10
19,00
F-1, cntrica
B2,Y
1,90
10
19,00
F-2, excntrica
A1, X
1,30
11,70
F-2, excntrica
A1,Y
1,80
9,00
F-1, cntrica
B1, X
1,90
10
19,00
F-1, cntrica
B1,Y
1,90
10
19,00
0,25
2561,82
47
588,75
393,60 198,80
0,56
1,00
329,70
393,60 310,13
803,56
671,40 868,61
1,56
218,25
Anexo F. Planos
48
49
50