Resumo P1. D.

Civil V
Direitos Reais Direitos das pessoas sobrea as coisas (RES). Todos os direitos Reais
esto trazidos no Art. 1225 do C. Civil.
Direito Real pblico, ou seja, preciso dar publicidade. Isso imperativo para sua
caracterstica Erga Omnes.
Tem como prioritria as caractersticas:
o
o

o
o
o

Absolutismo
Oponibilidade Erga Omnes: Todos tm que respeitar o poder
exercido sobre a coisa, criando-se uma sujeio passiva
Direito de Sequela
Confere ao proprietrio da coisa a faculdade de persegui-la
aonde quer que seja, ou seja, busca-la, de modo a reintegr-la
sua propriedade
Exclusividade
No pode haver mais de um titular de Direito Real sobre a
mesma coisa
Condomnio uma relativizao da caracterstica da
Exclusividade do direito real de propriedade. no caso da
existncia de uma coisa inteira indivisvel (o objeto onde o d.
Real incide) cada pessoa seja dona de uma parte frao do bem.
Direito de Preferncia
O Titular de um direito real antecede ao titular de um direito
pessoal
Legalidade
S ser direito real o que estiver previsto na Lei como tal.
Taxatividade
No cabe analogia (Numerus Clausus). No cabe interpretao
elstica

E traz em seu mago as capacidades de (atributos):

o
o
o
o

Usar
Fruir (Gozo) Colendo frutos. Adquirir os frutos civis Locao e
Juros, por exemplo;
Dispor Desfazer-se da coisa;
Reivindicar Capacidade de defender seu direito sobre a coisa e a
coisa por si s.
O Proprietrio pode buscar o bem onde quer que ela se
encontre e reivindica-la para si.

Atributos:

Gozar
Reivindicar
Usar
Dispor

O Usufruto a juno do atributo de usar com o de fruir (gozar).

Classificaes dos tipos possveis de D. Real

o

Quanto propriedade
Direitos Reais sobre coisa prpria (iura in re propria)
Ex.: Propriedade. Tem os 4 atributos.
Direitos Reais sobre coisa alheia (iura in re aliena). So 3:
Direito de Fruio
o Usufruto Aluguel O titular do direito no
tem capacidade de reivindicar e nem dispor.
Direito de Garantia O titular do direito NO, tem as
capacidades, mas retira do proprietrio da coisa a
capacidade de dispor.
o Penhor
o Hipoteca
Direito de Aquisio Enquanto no integralizar o
valor o comprador tem o d. Real de preferncia na
compra.
o Direito do promitente comprador

Quanto aos poderes do titular

Ilimitados
Aquele direito que d poderes ilimitados sobre a
coisa (propriedade) pode ser relativizado pela funo
social da propriedade
Limitados
Pois no h todos os atributos

Condomnio Edilcio: Mescla Partes Privadas e Partes Pblicas (de uso comum)

Direito real

Direito pessoal

Absoluto
Permanente
Violado por ao comissiva
Adquire-se por usucapio
O objeto a coisa
Extino por situao favorvel a outro
sujeito
Relativo
Transitrio
Violado por ao comissiva ou omissiva
No cabe usucapio
O objeto a prestao humana
Extino at pela inrcia do credor

CLASSIFICAES DOS DIREITOS REAIS

Sobre o prprio bem

Sobre coisa alheia, a ttulo de

fruio

Habitao
Sobre coisa alheia, a ttulo de
garantia
Direito real de aquisio
Efeitos dos direitos reais

Propriedade
Posse ad usucapionem
Uso
Habitao
Usufruto
Servido
Direito de superfcie
Enfiteuse (CC 1916)
Concesso de uso especial para moradia
Concesso de dirito real de uso
Renda sobre imvel (CC 1916)
Hipoteca
Penhor
Anticrese
Compromisso de compra e venda de imvel irretratvel e
irrevogvel
Preferncia
Sequela

Existem duas teorias que explicam a Nat. Jurdica dos direitos reais.

Teorias
o Personalista
Prega a existncia, nos Direitos Reais, de uma relao jurdica
entre as pessoas, tal como h nos Direitos Obrigacionais.
o Realista Mais aceita!!!
Diz que a Nat. Jur. dos Direitos Reais o Poder exercido pelo
titular sobre a coisa. a que mais se coaduna com a natureza
dos direitos reais. O principal do direito real no a relao do
titular do direito com o terceiros e sim o Poder que exerce sobre
a coisa, pois no h a necessidade de intermedirios.
Direitos Reais X Direitos Obrigacionais
Direitos Reais

Direitos Obrigacionais

So absolutos (oponibilidade erga omnes)

So relativos (vale apenas entra as partes)

Vincula o titular coisa

Vincula as partes entre si

Possuem sujeito passivo indeterminado

Sujeito passivo determinado

Possui um contedo negativo

Possui um contedo predominantemente

positivo

A coisa o objeto imediato (poder exercido sobre

a coisa)

A coisa o objeto mediato (o vnculo existente

entre aqueles que se obrigam o objeto
imediato)

Exerccio se d sem intermedirios

Obrigao se d, necessariamente, com a

presena de pelo menos dois sujeitos

O poder sobre a coisa perene (permanente)

Obrigao nasce para morrer, ou seja, ela surge

para ser cumprida

Tm a caracterstica da tipicidade (legislador dita

o contedo que o caracteriza) e da taxatividade
(numerus clausulus, ou seja, esto enumerados na
Lei) J h questionamentos no sentido de
permitir que as pessoas possam criar direitos
reais

So atpicos

Figuras Hbridas (Nome dado pelo Gonalves). Situaes jurdicas que tem relaes prximas
ao direito d. Real.
1. Obrigaes Propter Rem No so obrigaes nem Reais e nem Pessoais. So
obrigaes vinda da existncia de um d. Real anterior. Porque h uma bilateralidade de
sujeitos (no presente nos direitos reais) e advm de um objeto (por causa de um objeto)
(exp.: Impostos que derivem da coisa, IPTU, IPVA, etc). A obrigao propter rem
transpassa para outro, conforme o D. Real transpassa de pessoas Tem Nat. Jurdica
hbrida.
2. nus real uma limitao imposta a um exerccio de um direito real pleno (a um dos
4 atributos). D. Reais sobre coisa alheia geram nus reais. Aluguel, impenhorabilidade e
incomunicabilidade no so nus reais, inalienabilidade um nus real.
3. Obrigaes com eficcia real Obrigao pessoal relativa a um objeto que gera uma
obrigao Erga Omnes. Exp.: Aluguel registrado em cartrio, Promessa de compra e
venda, registrada em cartrio sem clusula de arrependimento.
4. Objeto do Direito das Coisas Podem ser propriedade Material ou Intelectual.
5. Princpios de Saisine ( em Francs) Administrao e posse do bem em herana.
Art.1804.

Domnio x Propriedade Definies complementares. Art 183 CF.]

Domnio a relao de poder entre o titular e a coisa junto com os atributos de Uso,
fruio e disposio. o ELEMENTO INTERNO do d. Real. o uso ftico dos atributos.
Propriedade a relao do titular com a coletividade em face do bem. o dever
negativo de toda a coletividade em relao ao bem. um aspecto externo do d. Real.

POSSE
POSSE o poder fsico sobre as coisas e a necessidade do homem de se
apropriar dos bens.
Teve uma nfase de importncia na CF/88. Cresce no sistema de Funo social da
propriedade e Usucapio. Uma das formas de se atingir a propriedade.

POSSE
Teoria subjetiva

Teoria objetiva

Deteno
Domnio
Posse de bens
Posse de direitos pessoais e
extrapatrimoniais
Composse

Posse como fato jurdico e exerccio de poder fsico

Posse como resultante da deteno e do animus
possidendi
Uso dos interditos em favor de quem est na posse
(poder fsico)
Proteo do interesse do possuidor
Irrelevncia jurdica da deteno
Posse sem nimo de possuir
No pressupe a existncia de direito anterior
Pressupe a existncia de direito anterior
Inerente ao direito de propriedade
Coisas corpreas apreenso fsica
Teoria positiva os direitos integrados no patrimnio
Teoria negativa posse limitada aos bens (domnio)
Posse em comum de coisa indivisa (partes ideais)

Definio o poder fsico do homem sobre as coisas diretamente e a

necessidade de apropriao de bens.
Teorias
o Subjetiva (Savigny)
Posse = Corpus (objeto) + Animus (com nimo de dono). Deve
querer a coisa para si.
Posse o poder de dispor materialmente de algo com inteno
de t-la para si e defende-la contra interveno de outrem.
Art. 1.238
o Objetiva (Ihering)
Posse = Corpus
Possuidor aquele que exerce poder sobre a coisa. Em nada
importa o carter volitivo. Posse mero exerccio de poder
sobre a coisa. a visibilidade do domnio.
Posse o poder de fato e a Propriedade o poder de direito.
Teoria Adotada Pelo Cdigo Civil
o Objetiva

Posse (Art. 1.196) X Deteno (Art. 1.198)

o Para Ihering a Deteno posse esvaziada (degradada) pela lei, pois
caber ao legislador prever os casos de deteno. uma posse que se
esvaziou em deteno.
o Geralmente tem natureza hierrquica.
O possuidor detm, o detentor no possui.
Locador o possuidor indireto (mediato) e o Locatrio o possuidor direto.
Na Usucapio a regra a Teoria Subjetiva na CF. e a Teoria Objetiva no CC. nos
Art.1238, 1239 e 1240.
Enunciado 301 Art.1.198. c/c art.1.204. possvel a converso da deteno em posse,
desde que rompida a subordinao, na hiptese de exerccio em nome prprio dos atos
possessrios.

Natureza Jurdica
o um Estado de Fato que produz relevantes consequncias jurdicas.
Posse um Estado de Fato (Clvis Bevilcqua)
Posse um Direito Real (Caio Mrio)
A Corrente mais aceita a que diz que a posse : Um Estado de Fato que produz
relevantes consequncias jurdicas.

Condomnio (predial) de Fato: Cabe cobrana de taxa condominial, pois busca evitar o
enriquecimento sem causa. Se h o bnus preciso assumir o nus (pagamento). Se a maioria
decidiu arcar com esses custos, pelos princpios democrticos mesmo quem no queira, dever
pagar.
Condomnio (predial) de Direito: STF entendeu pelo 5,XX, ou seja, no cabe cobrana.

Caractersticas
o Sujeitos
Pessoas Fsicas e Jurdicas
o Qualquer bem aproprivel pode ser objeto de posse. (Bens Corpreos)
o Direitos reais podem ser objeto de posse
Posse Originria X Derivada
o Originrio
Aquela em que no h vnculo entre o sucessor e o antecessor
desta
A causa da Posse no negocial
o Derivada
Ocorre quando h um ato de transferncia entre o antecessor e
o sucessor, haver sempre a tradio (transferncia da posse)
Classificaes da Posse
o Direta X Indireta (Art. 1.197)
Direta
Aquele que exerce um poder imediato e direto sobre a
coisa, tem carter temporrio
Indireta
Aquele que exerce poder Mediato sobre a coisa
Posse Originria X Derivada
o Originrio
Aquela em que no h vnculo entre o sucessor e o antecessor
desta
A causa da Posse no negocial
o Derivada
Ocorre quando h um ato de transferncia entre o antecessor e
o sucessor, haver sempre a tradio (transferncia da posse).

Posse e Composse (Similar ao condomnio)

Apenas bens corpreos podem ser objeto de posse.
No existe posse de direitos pessoais, eles so personalssimos.
Possuidor possui pelo menos um dos atributos econmicos da propriedade (Usar, Fruir e
Dispor).

TIPO DE POSSE
COMODATO
LOCAO
USUFRUTO
PENHOR

DIRETA
Comodatrio
Locador
Usufruturio
Credor Pignoratcio

INDIRETa
Comodante
Locador
Nu proprietrio
Devedor

Posse Justa Art. 1200. a posse que no seja violenta, clandestina ou precria. No
violenta (violncia voltada para a pessoa), clandestina (furto) ou precria (exercida em virtude
da violao da confiana ou do cumprimento da obrigao de devoluo da coisa). Destituda de
vcios. Normalmente fundada em um ttulo jurdico de aquisio da posse.
Posse Injusta a posse que tenha um dos vcios do Art. 1200. Exp.: O Roubo
violento, Clandestina uma posse clandestina, Precria exercida em virtude da confiana
de outrem.
A posse injusta no uma posse jurdica, uma mera DETENO.
Interveno do carter da posse A transmutao da posse injusta em justa. S ocorre
com dois vcios, violncia e clandestinidade. Precariedade um vcio absoluto. A inverso
ocorre um Anne dia (um ano um dia) depois da cassao da violncia e da clandestinidade.
A posse injusta calcada na subordinao pode ser sofre interveno se acabar o vinculo
de submisso.

Boa-f x m-f
Boa-f
o Consequncias:
Pode levar a usucapio;
Direito dos frutos;
Pode haver uma Desapropriao do possuidor para fins privados;
Preveno da deteriorao da posse, Direito de ressarcimento;
o Requisito:
Desconhecimento de qualquer vcio em relao a propriedade.
Justo ttulo 1201 O possuidor de ttulo tem boa-f (presuno Juris tantum) Justo
ttulo todo ato formal adequado a transferir o domnio, mas que deixa de produzir esse
efeito em virtude de no ser o transmitente senhor da coisa, ou lhe falta o poder de
alienar.
Composse Art. 1211.
o Ocorre quando duas ou mais pessoas exercem concomitante sobre a coisa.
o Caractersticas
Cada um tem direito a sua parte em abstrato
Cada compossuidor exerce direito sobre a coisa como um todo

o
o

Todos os compossuidores podem se valer das aes possessrias

Exceo regra de exclusividade da posse.
Composse tem duas subdivises:
Composse Pro Indiviso
De Direito e De Fato Pro Direito e factualmente todos
exercem a posse do bem a todo momento;
Composse Pro Diviso
De Direito Pro Direito todos exercem a posse do bem a todo
momento, mas factualmente cada compossuidor possui um
quinho do bem.
Extingue-se:
Pela diviso (Acordo/Judicial)
Exerccio Exclusivo por Compossuidor sem oposio dos demais

Quando se transfere a posse se transfere o vcio.

Possuidor possui pelo menos um dos atributos econmicos da propriedade (Usar, Fruir e
Dispor).
A citao judicial o ato mais incontestvel para transmudar a posse de boa em m-f (no
pacfica).
O carter justo ou injusto da posse deriva da ocorrncia ou no de violncia, clandestinidade ou
precariedade.
A posse pode ser injusta e de boa-f.
A posse pode ser justa e de m-f. Adquirir a posse A NON DOMINO (quando o
originrio no tem domnio) e o adquirente sabe da situao e no a observa na celebrao do
negcio jurdico.
Enunciado 237 da Jornada de Direito Civil Inverso do Ttulo da Posse.

Classificaes da Posse
o Posse Ad Interdicta X Ad Usucapionem
Ad Interdicta
Posse que pode ser defendida contra terceiros. Possui esse
nome, pois o possuidor pode fazer uso dos interditos
possessrios. Esse tipo de posse no gera domnio. Ex.:
Locao.
Ad Usucapionem
Possibilita a aquisio do domnio.
o Posse Nova X Posse Velha
Posse Nova
Menos de UM ANO e UM DIA
Posse Velha
Mais de UM ANO e UM DIA
Sem definio no Cdigo Civil

O mais prximo disso o Art. 1.211

CLASSIFICAES DA POSSE
Posse direta

Exerccio da posse

Posse indireta
Posse justa

Legitimidade

Posse injusta
Posse precria

Posse injusta

Posse violenta
Posse clandestina
Posse ad interdicta

Efeitos da posse

Posse ad usucapionem
Posse de boa-f

Aquisio e exerccio

Posse de m-f
Posse de coisa

Patrimnio

Posse de direito real

Posse jurdica (civil)

Terminologia

Posse natural
Posse de fato

Trabalho

Posse pro labore

Efeitos da Posse
o
o
o
o
o

Percepo dos Frutos

Indenizao pelas Benfeitorias realizadas / Ou Direito de Reteno
Indenizao pelos Prejuzos
Interditos Possessrios
Usucapio

Primeiro preciso analisar o carter subjetivo da Posse (Art. 1.201).

FRUTOS Tudo aquilo que se deriva da coisa. So cclicos, se ao invs disto o bem se
exaure aps a obteno do seu resultado classificado como PRODUTO. Art. 1.214 a Art. 1.216

Frutos

Colhidos
o Separaram-se da coisa
Pendentes
o Esto unidos coisa
Percepiendos
o Deveriam ter sido colhidos e no foram
Colhidos

Pendentes

Percepiendos

Boa-F

Direito
do
Possuidor
Art. 1.214

Restitudos, c/ abatimento
das despesas, ao real
possuidor Art. 1.214,

M-F

S
tem S tem direito s despesas
direito
s
despesas

Recebe
tratamento
semelhante aos pendentes
(sem previso legal)
Indenizao
ao
real
possuidor pelo que no
foi colhido por culpa do
possuidor
de
m-f.
Continua com direito s
despesas

BENFEITORIAS

Art. 1.219 a Art. 1.220

o Benfeitorias
Necessrias
Destinadas conservao do bem
teis
Agregam valor ao bem
Volupturias
Possuem carter apenas de luxo
Necessrias

teis

Volupturias

Boa-F

Indenizao + Reteno

Indenizao + Reteno

Levantamento
(retirada sem que
haja deteriorao do
bem)

M-F

Apenas a devoluo dos

valores necessrios para a
conservao do bem

Art. 884 Veda o Enriquecimento Ilcito.

Acesso uma forma de aquisio da propriedade (cria-se algo onde nada havia) e
Benfeitoria uma forma de aumento ou melhoria da propriedade (faz-se algo onde j algo
havia).

Direito de Reteno: o meio de defesa do credor a quem reconhecida a faculdade de

reter a coisa alheia mantendo-a em seu poder at receber o crdito que dela se origina. Pode-se
dizer ser um Direito Potestativo, em relao ao possuidor de Boa-F ao Real Possuidor. Porm,
no h consenso, aproxima-se de um Direito Real, s no por conta da Taxatividade.
Tanto as regras para os Frutos quanto para as Benfeitorias so supletivas, ou seja,
podem ser afastadas pelas partes. Em outras palavras, so regras no cogentes.

Enunciado 81 da I Jornada de Direito Civil (Fala do Direito de Reteno para o

possuidor de Boa-F).
Enunciado 302 da IV Jornada de Direito Civil (Fala da Questo da Boa-F). Para ter
presuno de boa-f na posse derivada preciso ter um justo ttulo.

Indenizao Pelos Prejuzos

o Art. 1.217
Possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao
que no der causa
o Art. 1.218
Possuidor de m-f s no responde se provar que a perda ou
deteriorao ocorreria mesmo que estivesse em posse do real
possuidor

Defesa da Posse (Interditos Possessrios)

o Art. 1.210
Possuidor tem direito de:
Ser restitudo em caso de Esbulho
o Esbulho uma agresso que culmina na perda
da posse
Ser mantido na posse no caso de Turbao
o Turbao uma agresso que impede o
exerccio normal da posse
Ser segurado em caso de Ameaa
o Risco iminente de ocorrer uma das duas
primeiras
Interditos Possessrios (Art. 926 ao Art. 931 do CPC)
Reintegrao de Posse (ESBULHO)
o Do Art. 926 ao Art. 931 do CPC
Manuteno de Posse (TURBAO)
o Do Art. 926 ao Art. 931 do CPC
Interdito Proibitrio (AMEAA)
o Do Art. 932 ao Art. 933 do CPC
Condies das Aes Possessrias
1 Possibilidade Jurdica do Pedido
o Pretenso encontra respaldo no Ordenamento
Jurdico
o Isso significa que o Autor precisa provar que
autor
2 Interesse de Agir
3 Legitimidade
Detentor, por exemplo, ilegtimo para a propositura
desse tipo de ao
No se pode discutir domnio no mbito das aes possessrias
(Art. 923 do CPC)
Exceo:

Usucapio em defesa (em reconveno ou

contestao)

Fungibilidade das Aes Possessrias (Art. 920 CPC)

No se aplica:
o Nunciao de Obra Nova (A partir do Art. 934 do CPC)
Objetiva impor limites ao abuso do direito de construir
o Dano Infecto (Art. 1.280 do CC)
uma ao de obrigao de fazer cumulada com indenizao

Prescrio e Decadncia so colocados no mrito da ao.

Desforo Possessrio (Gnero; Art. 1210) Autotutela em defesa da propriedade,

como legtima defesa da propriedade. Segue as mesmas mximas da legtima:
Imediatismo, Proporcionalidade.
o Desforo Imediato (Espcie) Contra Esbulho, busca reintegrar a posse
perdida.
o Legitima defesa da posse (Espcie) Contra Turbao, busca normalizar os
atributos da posse que foram perdidos.

DEFESA JUDICIAL DA POSSE

fora nova espoliativa

Reintegrao

Esbulho

Manuteno

Turbao

Interdito proibitrio

Ameaa cominao de pena

Imisso da posse

Para entrada na posse da coisa

Embargos de terceiro

Contra sequestro, penhora e depsito

Nunciao de obra nova

Proteo contra obra prejudicial ao bem

Sequestro da posse

Para escolha do melhor possuidor

Fora velha espoliativa

fora nova turbativa

Fora velha turbativa

JUS POSSESSIONIS X JUS POSSIDENDI

Jus Possessionis (Juzo possessrio) o direito posse, discute proteo posse

contra as violaes possveis contra ela, esbulho, turbao ou ameaa;
Jus Possidendi (Juzo petitrio) o direito propriedade. o juzo no qual se
discute aes relativas direito real.

Aquisio da posse (Art. 1204 e Seguintes)

A posse um fato tratado como um direito, pois pode ser adquirido, perdido e retomado.
A aquisio originria quando no h uma sucesso de possuidores que dispuseram da posse
por ato volitivo. o primeiro a ter a posse.
Sub-modalidades da aquisio originria:

Apreenso da coisa coisa de ningum, abandonada e mvel;

o Ocupao do Imvel imvel abandonado;
Exerccio de direito (servido) Passagem para um propriedade pode ser usucapida
pelo dono da propriedade;
Disposio da coisa ou direito Venda, doao, etc da posse pelo proprietrio original.

Derivada sempre vem de um acordo de vontades, deve haver um tipo de negcio jurdico
envolvido.

Tradio (Intervivos) Entrega da coisa que pode ser real, simblica ou ficta.
o Constituto Possessrio Clusula no contrato de venda da posse onde o
cedente se mantm como locatrio do adquirente na posse da coisa;
o Traditio Brevi Manu possuidor se torna proprietrio da coisa;
Sucesso (causa mortis) Herana, podendo ser para herdeiro obrigatrio, ou para
legatrio. (Art. 1207)

Perda da Posse (Art. 1223 e 1224)

Perde-se a posse pelo abandono do bem. No possui mais animus domini.

Perde-se a posse pela tradio.
Perde-se a posse pelo distanciamento quando a provas que no quer mais procurar pelo
bem.
Perde-se a posse pela destruio da coisa. um caso de impossibilidade material.
Perde-se a posse pela colocao da coisa como bem fora de comrcio, sejam por
motivos econmicos, histricos, de sade e sanitrios, etc. Exp.: Tombados pelo
patrimnio, objetos de pirataria.
Pelo exerccio da posse de outro sem objeo de um interdito possessrio por um anne
dia.

Funo Social da Propriedade (posse)

Funo social o instituto 88 no qual se diz que a coisa deve cumprir com seu
objetivo coletivo. Privilegiada pela Constituio de 88, eleva o interesse coletivo sobre o
interesse particular. Nesse contexto a posse protegida pelo direito por conta de dar
factualmente a coisa uma funo. Mesmo quando essa posse se levanta contra o proprietrio da
coisa.

Assim a usucapio (Art. 170 CF) a demonstrao mxima da funo social da

propriedade na prtica. A partir dela uma propriedade que no cumpre sua funo adquirida
por algum que j havia dado uma funo social para ela. uma adequao da regulao dos
direitos reais a uma realidade ftica.
A Funo social um instituto maior que o prprio instituto. Ela observa em escala
valorativa direitos metaproprietrios, pois ele periga de perder essa propriedade. uma viso
extraposse, extraproprietrio, extraempresa e um metainstituto.