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Contrato

de
Arrendamiento
que
celebran
por
una
parte
el
-------------------------------------------a quien en lo sucesivo se le identificara como EL
ARRENDADOR y por la otra parte ---------------------------------- en adelante
identificado como EL ARRENDATARIO manifiestan libre y voluntariamente su
deseo de suscribir el presente Contrato al tenor de los siguientes:
ANTECEDENTES
I.- El inmueble motivo del
-------------------------------------

presente

Contrato

se

encuentra

ubicado

en

II.- El-----------------------------------, manifiesta ser el legitimo propietario en pleno goce


de dominio y posesin del inmueble objeto del presente Contrato.
III.- Manifiesta EL ARRENDADOR, haber recibido solicitud para tomar en
Arrendamiento el inmueble ubicado en el antecedente I romano del presente
Contrato, cuya intencin ser destinarlo exclusivamente como casa habitacin.
IV.- El -------------------------------------, manifiesta su inters para tomar en renta el
inmueble descrito en el antecedente I romano del presente Contrato, el cual ser
utilizado nica y exclusivamente como Casa Habitacin cumpliendo en todo tiempo
lo establecido por el Artculo 2315 y dems correlativos referente a sus obligaciones
consignadas en el Cdigo Civil vigente del Estado de Quertaro.
V.- Las partes declaran que el precio del arrendamiento que ms adelante se
detalla, ha sido acordado conjuntamente por lo que se considera el ms justo;
expuesto lo anterior las partes se sujetan a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL ARRENDADOR concede en arrendamiento el inmueble descrito en
el antecedente I romano del presente instrumento a EL ARRENDATARIO con todo
lo que por derecho y hecho corresponde, dicho arrendamiento ser por doce meses
forzosos para ambas partes, contados a partir de la firma.
SEGUNDA.- La cantidad a pagar por concepto de renta es de $---------------- (Con
Letra) la cual ser liquidada por EL ARRENDATARIO mensualmente a EL
ARRENDADOR mediante pago en efectivo, deposito o transferencias bancarias, en
el caso de que el pago se realice mediante estas ultimas EL ARRENDATARIO se
compromete a enviar va electrnica el comprobante de dicho pago, la renta
mensual se considera vencida el da cinco de cada mes, sin embargo EL
ARRENDATARIO contar con un plazo no mayor a cinco das naturales contados a
partir del vencimiento para realizar el pago correspondiente.
TERCERA.- Las partes acuerdan que, para garantizar el buen uso del inmueble, EL
ARRENDATARIO entrega en este acto a EL ARRENDADOR la cantidad de
$-------------- (Con letra), por concepto de deposito, mismo que ser devuelto a EL
ARRENDATARIO al termino del presente contrato siempre que no existan
desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble y sus instalaciones, de lo
contrario EL ARRENDADOR destinara dicho importe par las reparaciones de dichos
desperfectos.
CUARTA.- Las partes acuerdan que para garantizar el pago de las rentas EL
ARRENDATARIO suscribe conjuntamente con el presente Contrato, once pagares
por la cantidad de $---------- (Con letra) cada uno y que corresponden a cada mes de
renta, obligndose EL ARRENDADOR a devolver cancelado cada pagar una vez
que haya cubierto el pago del mes de renta correspondiente.
QUINTA.- La vigencia de este contrato ser por doce meses forzosos con base a
revisin anual, siendo el inicio el da ---------finalizando precisamente el da --------,
por lo que una vez vencido e trmino estipulado EL ARRENDATARIO deber

desocupar el inmueble arrendado, sin previo requerimiento de EL ARRENDADOR,


obligndose EL ARRENDATARIO a desocupar el inmueble al da siguiente del
vencimiento del presente contrato sin necesidad de ningn tipo de procedimiento
judicial.
SEXTA.- En caso de que EL ARRENDATARIO dese celebrar un nuevo contrato y
continuar ocupando el inmueble as arrendado, deber manifestarlo por escrito a
EL ARRENDADOR con un mnimo de treinta das antes de que finalice el plazo del
presente Contrato, para el caso de no llegar a un acuerdo sobre las condiciones del
nuevo Contrato. EL ARRENDATARIO se encuentra obligado a desocupar el
inmueble el da prefijado sin necesidad de ningn tipo de procedimiento judicial.
SEPTIMA.- Las partes convienen que el plazo concedido de cinco das el pago de
cada una de las rentas, stas sern liquidadas en forma integra por lo que en caso
contrario y transcurrido dicho trmino, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR o a quien sus derechos represente un inters del ---% (con letra),
mensual por cada mes o fraccin, como inters ordinario por el financiamiento del
precio del arrendamiento no pagado en tiempo y forma, aunque haya transcurrido
un solo da ms, dicho inters deber pagarse conjuntamente en cada mensualidad,
de lo cual se encuentra enterado el fiador y se obliga al pago del mismo.
OCTAVA.- Queda expresamente prohibida a EL ARRENDATARIO introducir al
inmueble arrendado todo tipo de sustancias flamables, peligrosas, y/o corrosivas.
NOVENA- Queda a cargo de EL ARRENDATARIO el pago del consumo de los
servicios de agua, Gas, Luz y Telfono, obligndose a pagarlos en los trminos y
forma en que as los contrate.
DECIMA.EL ARRENDATARIO reconoce la existencia del reglamento del
Fraccionamiento en el que se encuentra el inmueble por lo que se obliga a respetar
en todo cuanto le corresponda dicho reglamento, incluido el pago de
mantenimiento.
DECIMA PRIMERA.- Sin perjuicio de lo establecido en el Art. 2300 del Cdigo Civil
del Estado de Quertaro, las partes convienen en que todos los gastos de
reparacin del inmueble en cuestin, podrn ser considerados a cuenta de renta,
siempre y cuando sean oportunamente notificados por el ARRENDATARIO y
previamente autorizados por EL ARRENDADOR.
DECIMA SEGUNDA.- En Trminos de Ley, EL ARRENDATARIO es nico
responsable de cualquier tipo de daos y perjuicios que pudiese sufrir en si, sus
bienes, su persona, familiares o, cualquier otro tercero relacionado o no con l,
derivado de sus propios actos, de sus factores o dependientes, incluido el caso
fortuito o causa de fuerza mayor, por lo que para prevenir cualquier tipo de
eventualidad ejemplificativamente aqu mencionadas, EL ARRENDATARIO se
obliga a contratar un seguro de daos por cantidad suficiente que ampare el Valor
de reposicin del inmueble as como uno de Responsabilidad Civil, por daos y
perjuicios que pudiera ocasionar a terceros.
Para el caso que el arrendatario no demuestre en los 45 das siguientes al inicio de
la vigencia del presente contrato, contar con la pliza a que se refiere esta clusula,
acepta y reconoce que EL ARRENDADOR queda facultado para contratar la pliza
correspondiente y EL ARRENDATARIO se obliga a realizar el reembolso total de las
primas conjuntamente con la renta del mes en la que le sea requerida.
DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO bajo propuesta de decir verdad, declara
que el origen de los recursos con los que pagar la renta del inmueble objeto del
presente contrato, son de origen licito.

DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO en este mismo acto se da por recibido de


todos los objetos y mobiliario existente en el inmueble, los cuales devolver a la
finalizacin de la vigencia del presente contrato, o a la desocupacin anticipada del
inmueble.
DECIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO, se obliga a entregar el inmueble objeto
del presente contrato en el mismo estado fsico e el que lo recibe, sin ms deterioro
que el causado por el uso normal que corresponde a una Casa Habitacin
exclusivamente, de acuerdo a lo estipulado en el articulo 2315, fraccin III del
Cdigo Civil vigente para el Estado de Quertaro.
DECIMA SEXTA.- Las mejoras que EL ARRENDATARIO hiciera en el inmueble
objeto del presente contrato, ya sean tiles, necesarias o de ornato, quedarn en
beneficio del inmueble, sin que EL ARRENDATARIO tenga derecho a llevrselas, ni
a reclamar indemnizacin o compensacin alguna, a menos que la separacin fsica
de ellas no produzca deterioro en el inmueble, en cuyo caso podr llevrselas.
DECIMA SEPTIMA.- Las partes acuerdan que para el supuesto de que EL
ARRENDATARIO desee dar por terminada anticipadamente la vigencia del presente
contrato deber dar aviso a EL ARRENDADOR con dos meses de anticipacin por
lo que el ARRENDATARIO pagar como pena convencional el importe de un mes
de renta y sin tener derecho a la devolucin del deposito a que se refiere la clausula
tercera del presente contrato.
DECIMA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO no podr sin consentimiento por escrito
EL ARRENDADOR, variar la forma, ni realizar mejoras, reformas u obra alguna, si
lo hiciera, deber restablecerla al estado en que la recibi, siendo adems
responsable de los daos y perjuicios que se ocasionen por tal motivo obligndose a
entregar el inmueble arrendado en la misma forma en que se entrego.
As mismo EL ARRENDATARIO se obliga a no realizar obra alguna que se apoye o
represente carga alguna, tanto para las columnas o muros, as como sobre la
estructura bsica de la finca, siendo responsable en todo caso de los daos y
perjuicios que con ello se ocasione tanto a EL ARRENDADOR como a terceros.
Queda estrictamente prohibido ocupar banquetas, andadores, Queda estrictamente
prohibido ocupar banqueta, andadores, jardineras o cualquier otra rea comn de
servicios, obligndose a respetar el todo el tiempo el reglamento interno del
fraccionamiento.
DECIMA NOVENA.- EL ARRENDATARIO no podra subarrendar en todo ni en parte
el inmueble que recibe en arrendamiento.
Las partes convienen expresamente que para el cumplimiento, interpretacin o
cualquier acto relacionado con el presente contrato, se sometern a la jurisdiccin
de las leyes, jueces y tribunales del Estado de Quertaro.
Las partes manifiestan que para la firma del presente, no existe dolo o mala fe,
error o vicios en el consentimiento, ni lesin de intereses ni enriquecimiento
ilegitimo de ninguna de las partes.
Ledo por ambas partes, lo firman de conformidad, en la ciudad de Quertaro, Qro.,
a los ------- das del mes de ------------------- de --------.

----------------------(ARRENDADOR)

-----------------------(ARRENDATARIO)

-----------------------------------------FIADOR

---------------------------------TESTIGO

----------------------------------TESTIGO