GUIN con contenidos mnimos para la realizacin de una AUDITORA

ENERGTICA en diferentes EDIFICIOS en el marco del PROYECTO EFFICIENCY

1.

DATOS EMPRESA CONSULTORA

1.1. DATOS EMPRESA CONSULTORA (nombre empresa, responsable auditora, descripcin

equipo auditores,)

2.

DATOS GENERALES DEL EDIFICIO

2.1. TIPO DE EDIFICIO

Tipo: oficinas, hospital, residencia,

Ao de construccin
Nmero de plantas

2.2. SUPERFICIE DEL EDIFICIO

Totales de superficie construida, climatizada, ventilada, iluminada (m2)
Superficie til y construida por planta (m2)
Descripcin de uso de las superficies en funcin de su uso principal (administracin, consultas,
almacenes, laboratorios, archivos, )
Total superficie a auditar (m2):
Total superficie habitable a auditar (m2):

2.3. OCUPACIN DEL EDIFICIO

Horario de funcionamiento/ocupacin das laborables:
Horario de funcionamiento/ocupacin sbados, domingos y festivos:
Perodos en los que el edificio est desocupado:

3.

RELACIN DE CONSUMOS ENERGTICOS ACTUALES

3.1. CONSUMOS Y GASTOS ENERGTICOS

Electricidad (dos ltimos aos): Consumo anual (kWh/ao) y mensual (kWh/mes), gasto anual
electricidad (u.m./ao, sin impuestos), potencia contratada (kW)
Otros combustibles (dos ltimos aos): especificaciones similares a la electricidad, incluyendo usos

4.

INVENTARIO DE SITUACIN ACTUAL DEL EDIFICIO Y SUS INSTALACIONES

Aportar planos del estado actual del edificio: de entorno (plano que contenga los edificios u
obstculos remotos que pudieran arrojar sombras sobre el edificio a auditar), de situacin (con
indicacin del norte geogrfico), de plantas (incluirn distribucin de espacios con indicacin de usos
as como identificacin de tipologa de cerramientos y de huecos), de alzados y secciones, de
definicin constructiva (documentacin grfica de detalles constructivos, que afecten a la demanda
energtica del edificio), de instalaciones (descripcin grfica de las centrales de produccin fro y
calor y de las redes de distribucin de cada instalacin (climatizacin, agua caliente sanitaria,
ventilacin/extraccin, iluminacin e instalacin energa solar trmica y/o fotovoltaica))

4.1. ENVOLVENTE TRMICA

Zona Climtica, ubicacin (entre medianeras, exento entre edificios, totalmente aislado), entorno
(urbano, rural, aislado)
4.1.1. REFORMAS REALIZADAS
Ao de la ltima reforma constructiva importante, descripcin de la reforma realizada, previsin de
alguna reforma o rehabilitacin de los cerramientos, alcance de esta reforma,
4.1.2. CARACTERSTICAS DE LA ENVOLVENTE TRMICA DEL EDIFICIO
Muro Exterior (indicar para cada tipo de muro): denominacin, composicin cerramiento, superficie
(m2), orientacin, transmitancia media considerada (W/m2K)
Muro en contacto con el terreno (indicar para cada tipo de muro): denominacin, composicin
cerramiento, superficie (m2), orientacin, transmitancia media considerada (W/m2K)
Cubierta (indicar para cada tipo de muro): denominacin, composicin cerramiento, superficie (m2),
orientacin, transmitancia media considerada (W/m2K)
Suelo y medianeras (indicar para cada tipo de suelo y medianeras): denominacin, composicin
cerramiento, superficie (m2), orientacin, transmitancia media considerada (W/m2K)

Huecos y Lucernarios (indicar para cada tipo de hueco y lucernario): denominacin, tipo de vidrio,
transmitancia considerada para el vidrio (W/m2K), tipo de carpintera, grado de estanqueidad de la
carpintera, superficie del hueco o lucernario (m2), orientacin, protecciones solares: persianas,
dispositivos de lamas, toldos, etc

4.2. SISTEMA DE CALEFACCIN (si procede)

Calderas (indicar para cada caldera): denominacin, n calderas iguales, tipo de caldera
(abierta/estanca, estndar/baja temperatura/condensacin), potencia trmica nominal de cada
caldera (kWtrmicos), rendimiento nominal de cada caldera (%), rendimiento real medido de cada
caldera (%), temperatura de produccin (C), tipo de regulacin del quemador (una marcha/dos
marchas/tres marchas/modulante), ao de instalacin de cada caldera, potencia trmica nominal
total en calderas (kWtrmicos),
Bombas de Calor (indicar para cada bomba de calor): denominacin, n bombas de calor iguales,
tipo bomba de calor (aire-aire; aire-agua; agua- aire; agua-agua; VRV; con/sin recuperacin de aire o
agua de retorno,), potencia trmica nominal de cada Bomba de Calor (kWtrmicos), potencia
elctrica nominal de cada Bomba de Calor (kWelctricos), temperatura de produccin (C), ao de
instalacin de cada Bomba de Calor, potencia trmica nominal total en bombas de calor
(kWtrmicos),
Equipos autnomos (expansin directa): denominacin, n equipos, potencia trmica nominal total
en equipos autnomos (kWtrmicos), potencia elctrica nominal total en equipos autnomos
(kWelctricos), tipo de control (por usuario/por reloj/otros), ao de instalacin de los equipos
autnomos,
Control Generadores de Calor (indicar para cada generador de calor): tipo de control de los
generadores de calor (encendido/apagado manual, encendido/apagado programado,
encendido/apagado por sonda exterior de temperatura, control termosttico por zonas), horario de
encendido/apagado de los generadores de calor (de..h a ..h), perodo de calefaccin (del dd/mm
al dd/mm)

4.3. SISTEMA DE REFRIGERACIN (si procede)

Mquinas Enfriadoras (indicar para cada mquina enfriadora): denominacin, n mquinas
enfriadoras iguales, tipo de mquina enfriadora (compresor centrfugo/compresor de
tornillo/absorcin simple efecto/absorcin doble efecto/absorcin llama directa), potencia trmica
nominal de cada mquina enfriadora (kWtrmicos), potencia elctrica nominal de cada mquina
enfriadora (kWelctricos), temperatura de produccin (C), tipo de condensacin (aire/agua),
potencia elctrica consumida por la/las torres (kWelctricos), ao de instalacin de cada mquina
enfriadora, potencia trmica nominal total en mquinas enfriadoras (kWtrmicos)
Bombas de Calor (indicar para cada bomba de calor): denominacin, n bombas de calor, tipo
bomba de calor (aire-aire; aire-agua; agua- aire; agua-agua; VRV; con/sin recuperacin de aire o agua
de retorno), potencia trmica nominal de cada bomba de calor (kWtrmicos), potencia elctrica
nominal de cada bomba de calor (kWelctricos), temperatura de produccin (C), tipo de

condensacin (aire/agua), potencia elctrica consumida por la/las torres (kWelctricos), ao de

instalacin de cada Bomba de Calor, potencia trmica nominal total en bombas de calor
(kWtrmicos)
Equipos autnomos (expansin directa): denominacin, n equipos, potencia trmica nominal total
en equipos autnomos (kWtrmicos), potencia elctrica nominal total en equipos autnomos
(kWelctricos), tipo de control (por usuario/por reloj/otros), ao de instalacin de los equipos
autnomos,
Control Generadores de Fro (indicar para cada generador de fro): tipo de control de los
generadores de fro (encendido/apagado manual, encendido/apagado programado,
encendido/apagado por sonda exterior de temperatura, control termosttico por zonas), horario de
encendido/apagado de los generadores de fro (de..h a ..h), perodo de refrigeracin (del dd/mm
al dd/mm)

4.4. CARACTERSTICAS DEL SISTEMA DE DISTRIBUCIN DE CLIMATIZACIN

Tipo (para cada uno de los sistemas de distribucin especificar): denominacin, sistema (todo Agua/
todo Aire/ todo Refrigerante), distribucin (2 Tubos/4 Tubos), temperatura zonal (temperatura
variable/ temperatura cte), caudal de aire (caudal variable/caudal cte)
Bombas de impulsin/retorno y recirculacin de agua del sistema de distribucin: potencia
elctrica total instalada en bombas excluyendo bombas de reserva (kWelctricos), caudal total
impulsado por las bombas (m3/h), n bombas en primario, n bombas en secundario.
Para cada una de las zonas de actividad diferenciada definir:
4.4.1.

Zona 1 de actividad (sistema de distribucin de climatizacin): actividad desarrollada,

temperatura consigna calefaccin (C), temperatura consigna refrigeracin (C), unidades
terminales (climatizadoras), potencia trmica nominal total en calefaccin (kWtrmicos),
potencia trmica nominal total en refrigeracin (kWtrmicos), potencia elctrica total
ventiladores (kWelctricos), tipo (caudal cte, caudal variable), caudal de aire impulsado
(m3/h), caudal de aire renovado (m3/h), n climatizadoras, n climatizadoras con free-cooling,
n climatizadoras con recuperacin de calor.
Otro tipo de unidades terminales (hacer inventario de las ms representativas)
Fan-Coils: potencia trmica nominal total en calefaccin (kWtrmicos), potencia trmica
nominal total en refrigeracin (kWtrmicos), potencia elctrica ventiladores nominal total
(kWelctricos), n Unidades, tipo de fan-coil (2 tubos/4 tubos), tipo de control del fan-coil
(manual/centralizado/por termostato)
Radiadores: potencia trmica nominal total (kWtrmicos), n radiadores, fuente de energa
(electricidad/ gas natural/ gasleo/ propano), tipo de radiador (hierro, acero, aluminio), tipo
de control del radiador (sin control/vlvula termosttica)

4.5. SISTEMA DE VENTILACIN (si procede)

Independencia del sistema de ventilacin (integrado en el sistema de climatizacin, sistema
independiente), tipo (con admisin mecnica, con extraccin mecnica, natural, hbrida),
Caractersticas tcnicas de los equipos de ventilacin (especificar para cada uno de los equipos):
denominacin, n equipos iguales, tipo de ventilador impulsin, potencia elctrica absorbida
ventilador impulsin(kW), caudal de aire impulsado (m3/h), tipo de retorno (directo, por conductos,
plenum), tipo de ventilador de retorno (si existe), potencia elctrica absorbida ventilador retorno
(kW), caudal de aire retornado (m3/h), recuperacin de calor del aire de extraccin (s/n Tipo), Freecooling (s/n Tipo), zonas ventiladas con este sistema

4.6. SISTEMA DE PRODUCCIN DE AGUA CALIENTE SANITARIA

Consumo estimado anual de agua caliente (m3/ao), temperatura de produccin (C), consumo
estimado anual de agua caliente (kWh/ao),
Existencia de sistema centralizado: potencia trmica nominal total en calderas (kWtrmicos), n
calderas, denominacin, tipo de combustible, potencia trmica nominal de cada caldera
(kWtrmicos), rendimiento nominal de cada caldera (%), rendimiento real medido de cada caldera
(%), ao de instalacin de cada caldera, volumen de acumulacin de agua (m3)
Existencia de sistema individual: n termos elctricos, potencia elctrica total de los termos
(kWelctricos), volumen de acumulacin total de los termos (l)
Existencia de Instalacin Solar Trmica: superficie captadores solares trmicos (m2), consumo
cubierto con paneles solares trmicos (kWh/ao; %)

4.7. CARACTERSTICAS DE LA INSTALACIN DE ILUMINACIN INTERIOR

Iluminacin con lmparas fluorescentes tubular, fluorescentes compactas, incandescentes,
halgenas, LED, vapor de mercurio alta presin, halogenuros metlicos: nmero de lmparas (aprox),
potencia instalada (kW)
Para cada una de las zonas de actividad diferenciada definir:

4.7.1. Zona 1 de actividad: actividad desarrollada, pot. total instalada en iluminacin (kW), rea
(m2), iluminancia media mantenida (lux), ao de instalacin, tipo de lmpara, tipo balasto, n
de lmparas por luminaria, potencia de la lmpara (W), potencia consumida total lmpara
incluido equipo auxiliar (W), tipo de reflector (blanco, aluminio mate, aluminio anonizado o
brillante), tipo de difusor (sin difusor, lamas del mismo color que reflector, rejilla blanca,
policarbonato), tipo de equipo de encendido (magntico standard, magntico bajas prdidas,
electrnico, ninguno), tipo de control encendido y apagado, control manual desde cuadros
elctricos (s/n), control centralizado desde cuadro elctrico (s/n), interruptores de pared en
cada zona o local (s/n), potencimetros (reguladores) manuales (s/n), encendido
temporizado (s/n), regulacin y control por aporte de luz natural (s/n)

4.8. EQUIPAMIENTO OFIMTICO

Inventario de equipos (aprox.): PCs con pantalla LCD (Uds), PCs con pantalla convencional (Uds),
impresoras de red (Uds), impresoras locales (Uds), fotocopiadoras (Uds):

4.9. ASCENSORES
Para cada tipo de ascensor: denominacin, n ascensores, potencia elctrica nominal (kWelctricos),
tipo de motor elctrico (sncrono/asncrono, con reductor/ sin reductor (gearless)), tipo de
regulacin de velocidad (de dos velocidades/por variacin de tensin/por variacin de frecuencia)

4.10. OTROS CONSUMIDORES DE ENERGA EN EL EDIFICIO

Describir el tipo, nmero y potencia elctrica o trmica unitaria del equipo, as como estimacin de
horas de uso al ao.

5.

DESCRIPCIN DE MEDICIONES

El estudio debe incluir mediciones diferenciadas de los principales equipos y consumos energticos
del edificio (calefaccin, refrigeracin, ventilacin, agua caliente sanitaria, iluminacin, etc), tomadas
in situ durante un mes. Se indicar la relacin de medidas de campo y datos obtenidos, detallando
fechas y duracin de las campaas, caractersticas de los equipos utilizados, etc.
Se tomarn mediciones termogrficas de los cuadros principales

6.

ANLISIS DE LOS DATOS RECOPILADOS

Estudio que permita conocer la eficiencia de las instalaciones consumidoras de energa, con el
objetivo de identificar y analizar las posibilidades de ahorro o diversificacin energtica en los
equipos y sistemas del edificio consumidores de energa o en otros sistemas no consumidores pero
que su tratamiento implique una reduccin del coste energtico.

El estudio contendr como mnimo:

a. Curva de carga elctrica para un da laborable, sbado y festivo
b. Estimacin de la evolucin de la demanda mensual de calefaccin, refrigeracin y ACS
mensual del edificio
c. Evaluacin energtica mensual del consumo de energa final, primaria y emisiones de CO 2
asociadas a los servicios de calefaccin, refrigeracin, ventilacin, agua caliente sanitaria,
iluminacin y otros consumos.
d. Evaluacin energtica mensual del consumo de energa final, energa primaria y emisiones de
CO 2 segn el tipo de energa: Electricidad, Gas Natural, Gasleo, Fuel-oil, Carbn, GLP y
Biomasa.
e. Evolucin histrica de los consumos, segn los datos de que se disponga
f. Distribucin de consumos por reas destinadas a un mismo uso.
g. Deteccin de funcionamiento de equipos fuera de los horarios previstos.
h. Si existe autoproduccin de energa trmica y elctrica, especificar energa elctrica
generada, comprada y vendida a la red, combustibles adquiridos y otras caractersticas de los
fluidos trmicos generados.
i. Determinacin de indicadores energticos del tipo:
i) Potencia instalada en calefaccin, refrigeracin, ventilacin y ACS por unidad de
superficie.
ii) Potencia instalada en iluminacin por unidad de superficie.
iii) Consumo anual de energa final, primaria y emisiones de CO 2 para cada uno de los
servicios por unidad de superficie.
iv) Consumo anual de energa final, primaria y emisiones de CO 2 para cada uno de los
servicios por persona.
v) Consumo anual de energa final, primaria y emisiones de CO 2 segn tipo de energa
(electricidad, gas natural, gasleo, biomasa, etc) por unidad de superficie.
vi) Consumo anual de energa final, primaria y emisiones de CO 2 segn tipo de energa
(electricidad, gas natural, gasleo, biomasa, etc) por persona.

7.

DEFINICIN DE MEJORAS RESULTANTES

Definicin de una lista justificada de medidas de mejora encaminadas a aumentar la eficiencia

energtica del edificio, entendiendo esta como la reduccin del gasto energtico necesario para
cubrir la demanda energtica del edificio o reduccin de la demanda energtica del edificio sin
disminuir el confort.
En la propuesta de mejoras, se deber contemplar si la reforma o nueva instalacin es tcnicamente
viable: existencia de espacio fsico, perjuicio para los ocupantes o para las actividades desarrolladas,
interferencia con otras instalaciones (paradas), adecuacin de las instalaciones desde el punto de
vista de seguridad, implicaciones ambientales, etc.
Asimismo, se realizar una descripcin detallada de las mejoras de acuerdo a las circunstancias
particulares del edificio en estudio. La propuesta de mejora incluir como mnimo:

 Medidas de mejora de la envolvente trmica del edificio, que no impliquen un elevado coste
de inversin y que no repercutan negativamente en el confort trmico y lumnico, del interior
del edificio.
Medidas de mejora de la eficiencia energtica para cada una de las instalaciones: fro, calor,
ventilacin y ACS.
Medidas de mejora de la eficiencia energtica del sistema de iluminacin.
Medidas de mejora de la eficiencia energtica para otros consumos: ascensores,
equipamiento ofimtico, lavandera, cocina, etc.
Medidas de mejora de la eficiencia energtica en el sistema elctrico.
Medidas de mejora del sistema de control de las instalaciones trmicas y de iluminacin. Se
establecer adems, un rgimen horario de puesta en marcha y parada de las instalaciones
en horario laboral diario y en horario fin de semana.
Anlisis de reduccin potencial de consumo de energa final, primario y emisiones de CO 2 al
aplicar cada una de las medidas propuestas.
Optimizacin de la facturacin elctrica y del resto de suministros energticos
Una propuesta de sistema de gestin de la energa (SGE)
Propuesta de establecimiento de un plan de mantenimiento. Revisin del plan de
mantenimiento actual y propuesta de un nuevo plan de mantenimiento, en el caso de que
sea necesario, para que sea realizado por parte de los operarios oportunos, en el que se
debera contemplar un check-list tanto de las instalaciones como de las facturas energticas
para que sean stos los que realicen el seguimiento.

Para la concepcin de cada una de las medidas debe analizarse, al menos, los siguientes aspectos:
Situacin actual: descripcin del sistema o equipo afectado, los consumos energticos
actuales y motivo de la propuesta de mejora
Concepto de la mejora: descripcin, suficiente para justificar el origen del ahorro, de las
actuaciones, instalaciones y modificaciones de cualquier tipo que se han de realizar para
llevar a cabo cada medida propuesta. Descripcin de los equipos y/o materiales a emplear, si
aplica. En caso de existir ms de una forma de acometer una medida, el auditor debe
justificar la opcin elegida.
Situacin futura: descripcin de la nueva situacin en cuanto a equipos e instalaciones, tras
la implementacin de la mejora.
Replicabilidad de la medida adoptada
Ahorro energtico anual previsto, en trminos de energa final, energa primaria y reduccin
de emisiones de CO 2 .
Inversiones asociadas a las medidas propuestas
Estudio del TIR asociado a cada una de las inversiones propuestas, teniendo en cuenta los
nuevos costes de operacin y mantenimiento.