Carme Chacn Lider La Agilizacin De Los Desahucios

El Gobierno ha aprobado un anteproyecto de Ley que pretende flexibilizar y dinamizar el alquiler de

vivienda en Espaa. Para un hogar mileurista el alquiler medio de una vivienda de la superficie
citada implica abonar ms del 60 por ciento del sueldo, lo que supone un esmero excesivo.
La proporcin de hogares que vive de alquiler en Espaa es del quince con cuatro por ciento
(Grfico dos), conforme la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, entre las ms reducidas
de Europa. Hay ahora mas demanda de alquiler procedente de nuevos hogares potenciales que
desean emanciparse y nunca podran hacerlo mediante una residencia en propiedad.
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Si la duracin del contrato acordada entre inquilino y propietario es menor de 5 aos, podra
prorrogarse este plazo hasta llenar el quinquenio, mientras que si la duracin del contrato supera
los 5 aos, solamente se respetar este plazo si el contrato de alquiler est anotado en el
Registro de la Propiedad, de antemano a los derechos determinantes de la resolucin del derecho
del arrendador.
Conforme el Poder Judicial, entre las posibles causas de este descenso de ejecuciones puede estar la
Ley de medidas para reforzar la proteccin de deudores hipotecarios, reestructuracin de deuda y
alquiler social, tal como la Ley de medidas de flexibilizacin y fomento del alquiler, que elimina la
diligencia de lanzamiento cuando el demandado atiende al requerimiento de desalojo sin elaborar
oposicin ni pagar la cantidad que se reclama.

El desahucio se aplica a la terminacin judicial del contrato de arrendamiento para el inquilino por
carencia de pago del canon arrendaticio; mientras que el lanzamiento de la vivienda es un proceso
derivado de una ejecucin hipotecaria por la falta de pago de la hipoteca por parte del propietario.
La legislacin espaola no permite inmovilizar un lanzamiento invocando clusulas exageradas
en el contrato del prstamo a la adquisicin de una residencia. Con esta Sentencia del 14 de
marzo de dos mil trece del TJUE, los lanzamientos podrn paralizase por el juez en cumplimiento de
la normativa comunitaria indicada.
En principio, el seguro del alquiler evita al inquilino tener que acreditar al banco importantes

cantidades y pagar la consecuente comisin, ya que el desembolso lo efecta en la inmensa

mayora de las veces el propietario y es de una media de menos de 250 euros por ao. En cuanto
al seguro del alquiler, se trata de una pliza que cubre al dueo en caso de impago pero
tambin de otros actos contra la residencia.
Mientras yo pago los suministros y la hipoteca,vivimos en un pas donde las leyes estn hechas
para los golfos y los criminales, me da vergenza ser espaola y me da asco las leyes que
tenemos y como las interpretan algunos jueces.Ellos con justicia gratis y yo a abonar para mantener
a el resto. Yo no pude pagar el alquiler y me pusieron una demanda al final consegui que pararan el
lanzamiento.
Aunque la mayor parte de especialistas coinciden en que es preciso un campo del alquiler slido
para progresar el mercado inmobiliario, sostener los costes de las casas y evitar nuevas burbujas, la
propiedad (setenta y ocho por cien ) prosigue siendo con diferencia la opcin preferida. Sin
embargo, este plazo no viene determinado por ninguna ley, con lo que el razonamiento es falso, tal
como recuerda Pelayo de Salvador, del despacho de abogados deSalvador Real Estate Lawyers. Pero
de esa forma el seguro de alquiler se levanta como la mejor garanta, tanto como para el propietario
para el inquilino.