TEMA : Redactar una escritura pblica de compraventa de predio urbano.

ALUMNO : CARLOS SOLORZANO PALACIOS

CURSO : DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
FACULTAD : DERECHO

CONTRATO DE COMPRAVENTA
Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de COMPRAVENTA que
celebran de una parte la EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES EN LIQUIDACION ENACE, a quien en adelante se le denominar LA VENDEDORA, con RUC N 20100153913, con
domicilio en la Av. Prolongacin Pedro Miotta N 421, distrito de San Juan de Miraflores, provincia
de Lima, debidamente representada por doa Dora Emma Ballester Ugarte, identificada con DNI
N 10314108 y don Manuel Feliciano Adrianzn Barreto, identificado con DNI N 40006148, en
su calidad de miembros de la Junta Liquidadora de LA VENDEDORA, con poderes inscritos en la
Partida N 02007118 del Registro de Personas Jurdicas de Lima; y de la otra PERUANA DE
PETRLEO S.R.L., con RUC. N 20100132754, con domicilio en Av. Repblica de Panam N
3542 San Isidro, representada por su Gerente General el seor lvaro Valdez Snchez Gutirrez, identificado con D.N.I. N 08774415, nacionalidad peruana, de estado civil casado, de
profesin u ocupacin ingeniero industrial, con poderes inscritos en el asiento C0009 y
nombramiento en el asiento C00017 de la Partida Electrnica N 11683867 del Registro de
Personas Jurdicas de Lima y Callao y por el seor Pedro Julio Martnez Carlevarino, identificado
con D.N.I. N 08270109, de nacionalidad peruana, de estado civil casado, de profesin u ocupacin
empresario, con poderes inscritos en el asiento C0009 de la Partida Electrnica N 11683867 del
Registro de Personas Jurdicas de Lima y Callao, a quien en adelante se denominar LA
COMPRADORA, de acuerdo a los siguientes trminos y condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE
LA VENDEDORA es propietaria de un terreno ubicado en Lote 5, Habilitacin Urbana Cerropn,
ubicado en el Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, cuya rea, linderos y
medidas perimtricas corren inscritas en su independizacin en la Partida N P10132023 del
Registro de Predial Urbano Zona Registral N II Sede Chiclayo.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES
En Acto Pblico de Venta Directa llevado a cabo el da 2 de febrero de 2007 al amparo del Decreto
Legislativo N 674, se adjudic el lote de terreno al que hace referencia la clusula anterior a LA
COMPRADORA, quien present a LA VENDEDORA la oferta de compra del indicado predio,
habindose cumplido con el pago del precio de venta del inmueble que se detalla en la clusula
tercera del presente contrato, el 7 de febrero de 2007.
Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin perpetua a LA
COMPRADORA, el terreno descrito en la clusula primera.
LA COMPRADORA declara conocer a cabalidad el estado de conservacin y situacin tcnicolegal del terreno, motivo por el cual no se aceptarn reclamos por los indicados conceptos, ni por
cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor, en razn de transferirse el terreno en la
condicin de cmo est y ad-corpus, conforme a lo establecido en los Requisitos y Condiciones
para el Acto de Venta Directa de Inmuebles celebrado el 2 de febrero de 2007, as como las
condiciones especficas contempladas en el punto II del Anexo N 1 de los mencionados requisitos
y condiciones, quedando eximida LA VENDEDORA de prestar el saneamiento por eviccin de
conformidad con el artculo 1489 del Cdigo Civil, renunciando expresamente LA COMPRADORA
a exigir, de conformidad con el artculo 1497 del Cdigo Civil, la devolucin por parte de LA
VENDEDORA de la contraprestacin recibida. La venta se realiza adicionalmente segn las
condiciones establecidas en el Certificado de Adjudicacin de fecha 2 de febrero de 2007. Se deja
constancia que el terreno se encuentra libre de gravmenes.
El terreno se transfiere en la condicin de cmo est y en consecuencia, cualquier proyecto que
pretenda ejecutar LA COMPRADORA ser de absoluta responsabilidad de sta, para lo cual
deber gestionar ante las autoridades competentes las autorizaciones respectivas, no asumiendo

LA VENDEDORA frente a LA COMPRADORA, responsabilidad alguna por el uso que se le asigne

al inmueble y el estado de conservacin del mismo. 2

Asimismo, las partes declaran que la venta del terreno se realiza ad corpus y comprende
nicamente ste, con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por derecho le
corresponde. No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamacin en
relacin a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro
asunto, hacindose mutua y recproca donacin de cualquier diferencia, de conformidad con el
artculo 1577 del Cdigo Civil.
TERCERO: PRECIO
LA COMPRADORA adquiere el terreno por el precio de US$ 60,001.00 (Sesenta mil uno y
00/100 dlares de los Estados Unidos de Norteamrica), monto de la Oferta Econmica por
sta presentada. Dicho monto se encuentra ntegramente pagado a entera satisfaccin de LA
VENDEDORA, sin ms constancia de cancelacin que la suscripcin del presente contrato.
La prestacin a cargo de LA COMPRADORA ha sido cancelada, conforme a lo establecido en el
artculo 4 de la Ley 28194, utilizando los siguientes Medios de Pago Bancarios: Cheque de
Gerencia del Scotiabank N 08733437 1 de fecha 1 de febrero de 2007 por un monto de US$
6,000.00 (Seis mil y 00/100 dlares de los Estados Unidos de Amrica y Cheque de Gerencia del
Scotiabank N 08733541 0 de fecha 7 de febrero de 2007 por un monto de US$ 54,001.00
(Cincuenta mil uno y 00/100 dlares de los Estados Unidos de Amrica), emitido a nombre de la
empresa Almacenes Generales de Deposito Kolkandina S.A. en Liquidacin (Kolkandina S.A. en
Liquidacin), segn carta de instrucciones de fecha 07 de febrero de 2007 remitida por LA
VENDEDORA, la cual se deber insertar a la Escritura Pblica que genere la presente minuta.
LA VENDEDORA declara que los citados cheques de gerencia producen efecto cancelatorio y que
en cualquier caso renuncia a la correspondiente Hipoteca legal.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble
enajenado, hacindose, sin embargo, mutua gracia y recproca donacin de cualquier exceso o
diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la clusula
precedente.
CUARTO: INTERPRETACIN Y DOCUMENTOS INTEGRANTES
Ambas partes convienen expresamente que de surgir alguna duda sobre la interpretacin de
alguna condicin, estipulacin o norma contenida en los documentos que forman parte del
presente contrato, se observar rigurosamente el siguiente orden:
a. El contrato por s mismo.
b. Oferta de LA COMPRADORA.
c. Los Requisitos y Condiciones para el Acto de Venta Directa de Inmuebles celebrado el 2 de
febrero de 2007 y anexos.
QUINTO: GASTOS
Ser de cuenta de LA COMPRADORA el pago de los derechos notariales y registrales que origine
esta minuta, incluyendo un testimonio para LA VENDEDORA, el que deber ser entregado a sta
en un plazo no mayor de 30 das naturales de suscrito el contrato.
SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la introduccin del presente contrato.
Cualquier comunicacin o notificacin deber ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso
de cambio de domicilio, ste tendr efecto legal a partir de la comunicacin a la otra parte por
escrito con cargo de constancia de recepcin.
En caso contrario, cualquier comunicacin hecha al anterior domicilio se entender vlidamente
efectuada y surtir plenos efectos legales.
STIMO: JURISDICCIN
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretacin, aplicacin
o ejecucin del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y
se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima, sealando para
tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Pblica, y srvase cursar los partes
correspondientes para su inscripcin al Registro de Predios.
Suscrito en Lima por Triplicado, en fecha 12 de Febrero de 2007.