Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

CLCULO DE PARMETROS DE DISEO PARA MANZANEO Y LOTIZACIN

I. TEMA:

Disear la zonificacin de un Sector Urbano ubicado en el rea de expansin urbana de Cajamarca en Zona
de Ladera, desarrollando la habilitacin urbana del 30% del rea total.

II. CLCULO DE PARMETROS DE DISEO DE UNA HABILITACIN URBANA:

2.1. DATOS BSICOS:
TIPO DE HABILITACIN URBANA:

REA TOTAL DE ZONA:

POBLACIN:
% DE HABILITACIN URBANA:

Residencial.
Comercial de uso mixto.
Industrial.
30.44 Ha
11622 Hab.
30 % del rea Total

N DE HABITANTES POR FAMILIA:

=( .)/(
)

N Hab. =
N Familias =

d=

rea Vas
Colectoras (Ha.)

114.0
30.0

3.8

Residencial

(1 TE)
(1 TE)
(Unifamiliar)
ZONA
Industrial
Zona
rea (Ha.)
I2
8.0

Comercial uso mixto

Zona
C2 y C3

4.1386

Zona
R2 y R8

rea (Ha.)
18.3014

ZONA

DENSB (Hab/Ha)

A.LOT (m)

CE

% A.LIB

N. PISOS

R2
R8

160
1350

300
600

1.80
7.00

40
30

3
10

(1)

Se encuentran includos en Zona Residencial.

Considerar rea Bruta de:
1.2 Ha
3.0 Ha

por Unidad de Barrio para C2;

por Sector para C3;

Rinfluencia =
Rinfluencia =

2.2. CLCULO DEL REA DE CADA ZONA RESIDENCIAL:

Se incluye inicialmente la Zona Comercial (tipo mixto, con vivienda); porque tienen los mismos porcentajes de aporte.
Planeamiento Urbano

Pg. 2

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a) Si: R2 + R8 =

Ingeniera Civil
18.3014

Entonces:

R2 = 18.3014 - R8

b) Si el rea de cada Zona se multiplica por su densidad bruta, obtenemos la poblacin total:
DB.R2 x R2 + DB.R8 x R8 = N HABITANTES
160 (18.3014 - R8) + 1350 (R8) = 11622
R8 =
R2 =

7.3057
10.9957

Ha.
Ha.

A. Lote =
A. Lote =

2.3. CLCULO DEL NMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR (RDM-5):

Se calculara segn el CE y el N de Pisos.

Planeamiento Urbano

Pg. 3

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Ingeniera Civil

a) rea construida Mxima:

- Segn el coeficiente de edificacin (CE):
_( .((=
))
=

AC mx. CE =
AC mx. CE =

7 x 600
4200.00 m

- Segn el nmero mximo de pisos: Considerando una calle local de 14 m. y un retiro de 2 m.:
a=
Tenemos:

14

1.5 (ancho + retiros)

1.5 (14 + 2 + 2 ) =

r=

27 m

Como la altura mnima de cada piso (incluido 20 cm de losa), es de:

N pisos =
N pisos =

2.50 m

27 / 2.5
10.80

Consideramos:

El rea construida mxima por piso se obtiene descontando el rea libre mnima:
_(.
(
())=

ALIB =
ACmx.piso =

600 - (30 / 100 x 600)

_(.
(
())= _(.
(
())

ACmxNP =
420 x 10.8
ACmxNP =

30.0 %

= 420.0 m

= 4536 m
= 4536 m

Segn el CE, el rea construida mxima es menor que segn el N de pisos.

Considerando la menor:
ACmx =

4200.00 m

Reajustando el nmero de pisos:

_(.)=
(
_

_(.
(
((
))
((.)/

N Pisos reajust. = 4200 / 420

N de Pisos reajust.
Planeamiento Urbano

= 10.00
= 10.00

pisos
pisos
Pg. 4

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Ingeniera Civil

b) Nmero de habitantes por lote:

Considerando:
rea por Dpto.:
rea Uso Comn:

= 75.00 m
= 16.00 m

Referencia: (FONAVI II)

_(.)=(
(.
_(.
(
(() ))/(

.)

N Dptos. Piso = (420 - 16) / 75

= 5.39

Dptos.

= 53.87

Dptos.

= 204.69

Hab.

_(.)=
(.
_(.
(
)

N Dptos. Lote = 5.39 x 10
_(.)=
(.
(.
_(.
) (.=
_(..=)
N Hab.Lote = 53.87 x 3.8

Planeamiento Urbano

Pg. 5

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2.4. CLCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (Primer Piso):
Descontando el rea del primer piso.
N Dptos. Piso =

5.39

Dptos.

_(.)=
(.
_(.
(
)( _ )
N Dptos. Lote = 5.39 x (10 - 1)
N Hab. Lote = 48.48 x 3.8

= 48.48
= 184.22

Dptos.
Hab.

= 1759.31
= 9862.69

Hab.
Hab.

2.5. POBLACIN EN CADA ZONA:

_(./)=
(/
_
_

_
_
R2 = DB.R2 x A.R2
R8 = DB.R8 x A.R8

Planeamiento Urbano

= 160 x 10.996
= 1350 x 7.306

Pg. 6

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2.6. CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTE POR ZONAS:

ZONA

POBLACIN
(Hab.)

N ZONAS DE
COMERCIO

REA BRUTA
(Ha.)

RECREACIN (R)
%

R2+C2
R2
C2
C3
R8+C2+C3
R8
C2
C3

1759

I2
TOTAL

Planeamiento Urbano

10.9957
10.9957
0.0
0.0
7.3057
1.9057
2.4
3.0

8
8
8
8
15
15
15
15

8.0

11622

26.3014

7.51

0
0
9863
2
1

m
ALTERNATIVA UNO
8796.565
8796.565
0.000
0.000
10958.541
2858.541
3600.000
4500.000
INDUSTRIA Y TALLER
0.000
19755.11

Pg. 7

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2.7. CLCULO DEL NMERO DE LOTES Y REA TIL:

2.7.1. ZONA R8 :

1.9057

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

(Para el caso de parques zonales se aporta en lotes).
R + E + OF =
4192.53
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
N Hab. = DB R8 x rea Bruta R8 =

1350 x 1.91 = 2572.69 Hab

c) Nmero de lotes :
N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote =

2572.69 / 205

= 12.55

d) rea til para vivienda :

. til Viv. = N Lotes x ALOT =

= 13 x 600 = 7800.00

e) rea de Circulacin :
_(.)=
(

_
_

_(
(++ .)(++)
Acirc. = 19056.94 - 7800 - 4192.53
Acirc. =
7064.4141176471
Pero como es recomendable mnimo 25% y mximo 35% :
Luego:
35 %
Acirc.recalc. =

= 37.07 %

6669.93 m

f) rea til para Vivienda Reajustada :

_( . .)=

_
_
(++
(++)

_(..)
(.
. til Viv. Reaj. = 19056.94 - 4192.53 - 6669.93

= 8194.48

g) Nmero de lotes reajustados:

_(.
(
.)=_( .

/
.)/
N Lot. Reaj. = 8194.48 / 600

= 13.66

h) Reajustamos el rea del lote:

_(
.)=_(
. .)/
_(..)
(.
ALOT Reaj. = 8194.48 / 14
Planeamiento Urbano

= 585.32
Pg. 8

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Ingeniera Civil

i) Poblacin reajustada:
. _( .)= _(
.
.) (.
_(.)
Pobl. Reaj. = 14 x 205

= 2870

j) Densidad bruta reajustada:

_( .)= . _(
.)/

((
_
()
DENSB Reaj. = 2870 / 1.91

Planeamiento Urbano

= 1506

Pg. 9

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2.7.2. ZONA R2 :

Ingeniera Civil
10.9957

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

R + E + OF =
12095.28

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

N Hab. = DB R2 x rea Bruta R2 =

160 x 11 =

1759.31 Hab

c) Nmero de lotes :
N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote

= 1759.31 / 3.8 = 462.98

d) rea til para vivienda :

. til Viv. = N Lotes x ALOT =

= 463 x 300 = 138900.0

e) rea de Circulacin :
Acirc. = 109957.06 - 138900 - 12095.28
Acirc. =

-41038.22

Pero como es recomendable mnimo 25% y mximo 35% :

Luego:
35 %
Acirc.recalc. =

-= 37.32 %

38484.97 m

f) rea til para Vivienda Reajustada :

. til Viv. Reaj. = 109957.06 - 12095.28 - 38484.97

= 59376.81

g) Nmero de lotes reajustados:

N Lot. Reaj. = 59376.81 / 300

= 197.92

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOT Reaj. = 59376.81 / 198

= 299.88

i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj. = 198 x 205

= 40590.0

j) Densidad bruta reajustada:

DENSB Reaj. = 40590 / 11

= 3691

2.7.3. ZONA C2:

A) ZONA C2 EN R2:

2.40

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

R + E + OF =
0.00
Planeamiento Urbano

m
Pg. 10

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Ingeniera Civil

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

N Hab. = DB R2 x rea Bruta C2 =

160 x 2.4 =

384.00 Hab

c) Nmero de lotes :
N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote

= 384 / 184 = 2.09

d) rea til para Comercio :

. til Com. = N Lotes x ALOT

= 2 x 300

= 600.0

e) rea de Circulacin :
Acirc. = 24000 - 600 - 0
Acirc. =
23400.00
Pero como es recomendable mnimo 30% y mximo 40% :
Luego:
40 %
Acirc.recalc. =

Planeamiento Urbano

= 97.50 %

9600.00 m

Pg. 11

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Ingeniera Civil

f) rea til para Comercio Reajustada :

. til Com. Reaj. = 24000 - 0 - 9600

= 14400.00

g) Nmero de lotes reajustados:

N Lot. Reaj. = 14400 / 300

= 48.00

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOT Reaj. = 14400 / 48

= 300.00

i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj. = 48 x 184

= 8832.0

j) Densidad bruta reajustada:

DENSB Reaj. = 8832 / 2.4
B) ZONA C2 EN R8:

= 3680
2.40

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

R + E + OF =
5280.00

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

N Hab. = DB R8 x rea Bruta C2 =

1350 x 2.4 =

3240.00 Hab

c) Nmero de lotes :
N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote

= 3240 / 184 = 17.61

d) rea til para Comercio :

. til Com. = N Lotes x ALOT

= 18 x 600

= 10800.0

e) rea de Circulacin :
Acirc. = 24000 - 10800 - 5280
Acirc. =
7920.00
Pero como es recomendable mnimo 30% y mximo 40% :
Luego:
40 %
Acirc.recalc. =

= 33.00 %

9600.00 m

f) rea til para Comercio Reajustada :

. til Com. Reaj. = 24000 - 5280 - 9600

= 9120.00

g) Nmero de lotes reajustados:

N Lot. Reaj. = 9120 / 600

= 15.20

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOT Reaj. = 9120 / 15

= 608.00

Planeamiento Urbano

Pg. 12

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Ingeniera Civil

i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj. = 15 x 184

= 2760.0

j) Densidad bruta reajustada:

DENSB Reaj. = 2760 / 2.4

= 1150

2.7.4. ZONA C3:

A) ZONA C3 EN R8:

3.00

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

R + E + OF =
6600.00

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

N Hab. = DB R8 x rea Bruta C3 =

1350 x 3 =

4050.00 Hab

c) Nmero de lotes :
N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote

Planeamiento Urbano

= 4050 / 184 = 22.01

Pg. 13

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Ingeniera Civil

d) rea til para Comercio :

. til Com. = N Lotes x ALOT

= 22 x 600

= 13200.0

e) rea de Circulacin :
Acirc. = 30000 - 13200 - 6600
Acirc. =
10200.00
Pero como es recomendable mnimo 30% y mximo 40% :
Luego:
40 %
A.circ.recalc. =

= 34.00 %

12000.00 m

f) rea til para Comercio Reajustada :

. til Com. Reaj. = 30000 - 6600 - 12000

= 11400.00

g) Nmero de lotes reajustados:

N Lot. Reaj. = 11400 / 600

= 19.00

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOT Reaj. = 11400 / 19

= 600.00

i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj. = 19 x 184

= 3496.0

j) Densidad bruta reajustada:

DENSB Reaj. = 3496 / 3

2.7.5. ZONA I2:

= 1165

8.00

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Servicios Pblicos Complementarios:

OF =

1600.00

b) rea de Circulacin Recomendable: Puede variar de 30 % a 40 %:

Asumimos: Acirc. Recom. (30%)
Acirc. Recom. = 0.3 x 80000
Acirc. Recom. =
24000.00 m
c) rea til para Industria :

_( .)=

__
_

(
_(.)
til Ind. = 80000 - 1600 - 24000

= 54400.00

d) Nmero de lotes:
- Alternativa 1: (Todos los lotes de 300 m)
N Lot. (de 300) = ( til Ind.) / 300
Planeamiento Urbano

Pg. 14

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Ingeniera Civil

N Lot. (de 300) = 54400 / 300

rea Lotes (de 300 m) = 181 x 300

2.8. CLCULO DE LA DENSIDAD NETA:

= 181.33

181
= 54300

_(
( )=( )/(
( )_(.)

a) ZONA R2:
DENSNETA =

1759 / 5.9377 =

296.30

Hab. / Ha.

DENSNETA =

2573 / 0.8194 =

3139.53

Hab. / Ha.

DENSNETA =

384 / 1.44 =

266.67

Hab. / Ha.

DENSNETA =

3240 / 0.912 =

3552.63

Hab. / Ha.

DENSNETA =

4050 / 1.14 =

3552.63

Hab. / Ha.

b) ZONA R8:

c) ZONA C2 EN R2:

d) ZONA C2 EN R8:

e) ZONA C3 EN R8:

2.9. REA PARA VAS COLECTORAS: (aproximada con vas rectas)

Distancia Mnima =
Ancho Mnimo =
rea de Total de Terreno =
Vas Colectoras: Longitud A =
Longitud B = rea Total / Long. A =
REA VAS COLECTORAS =

Planeamiento Urbano

400 m
36.5 m
304400 m
436.5 m
697.4 m
4.1386 Ha

(Asumido)

Pg. 15

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

2.10. RESUMEN CLCULOS PARA ZONIFICACIN:

ZONA

A_TIL_Mz(m2)

N DE LOTES

R8
R2
C2 EN R8
C2 EN R2
C3 EN R8
I2

= 8194.48
= 59376.81
= 9120.00
= 14400.00
= 11400.00
= 54400.00

14.00
198.00
15.00
48.00
19.00
181.00

LOTE(m2)

=
=
=
=
=

585.32
299.88
608.00
300.00
600.00
300

APORTES GRATUITOS
RECR.(m2)

EDUC.(m2)

10958.541
8796.565
0.000

2191.708
2199.141
0.000

CUADRO DE REAS
ZONA
R8
R2

% DEL TOTAL
2.69
19.51

REA (m2)
8194.48
59376.81

C2 EN R8
C2 EN R2
C3 EN R8
I2
RECREACIN
EDUCACIN
OTROS FINES
SERPAR

3.00
4.73
3.75
17.87
6.49
1.44
1.85
1.47

9120.00
14400.00
11400.00
54400.00
19755.11
4390.85
5621.85
4460.28

Planeamiento Urbano

Pg. 16

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

LOTIZACIN

arca en Zona

omercial uso mixto

rea (Ha.)
(1)

Tipo de
Reglamento
CUZCO

FLOT (m)

RETIRO (m)

10
20

2
2

(200 - 400) m.
(400 - 800) m.

Planeamiento Urbano

Pg. 17

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

- R8

600.0 m
300.0 m

Planeamiento Urbano

Pg. 18

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

tenemos:
11

pisos

Planeamiento Urbano

Pg. 19

Universidad Nacional de Cajamarca

205

Ingeniera Civil

Hab.

Planeamiento Urbano

Pg. 20

Universidad Nacional de Cajamarca

184

Hab.

1759
9863

Hab.
Hab.

Planeamiento Urbano

Ingeniera Civil

Pg. 21

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

APORTES GRATUITOS
SERV. PBLICOS COMPLEMENTARIOS
Educacin (E)
Otros Fines (OF)
%
m
%
m

SUBTOTAL
( R + E + OF)

TOTAL

PARQUES
ZONALES

RNATIVA UNO
2
2
2
2
3
3
3
3

2199.141
2199.141
0.000
0.000
2191.708
571.708
720.000
900.000

1
1
1
1
4
4
4
4

1099.571
1099.57
0.00
0.000
2922.278
762.28
960.00
1200.00

11
11
11
11
22
22
22
22

12095.276
12095.276
0.000
0.000
16072.527
4192.527
5280.000
6600.000

2
2
2
2
2
2
2
2

2199.141
2199.141
0.000
0.000
1461.139
381.139
480.000
600.000

13
13
13
13
24
24
24
24

14294.42
14294.42
0.00
0.00
17533.67
4573.67
5760.00
7200.00

0.000

1600.00

1600.00

800.000

2400.00

1.67

4390.85

2.14

5621.85

11.32

TRIA Y TALLER

Planeamiento Urbano

29767.80 1.70

4460.3

13.01 34228.08

Pg. 22

Universidad Nacional de Cajamarca

13

Lotes

14

Lotes

Ingeniera Civil

m
Planeamiento Urbano

Pg. 23

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

Hab.

Hab./Ha.

Planeamiento Urbano

Pg. 24

Universidad Nacional de Cajamarca

463

Lotes

198

Lotes

Ingeniera Civil

DOS DEPARTAMENTOS POR LOTE

PARA QUE BAJE ALA MITAD

Hab.

Hab./Ha.

Planeamiento Urbano

Pg. 25

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

Lotes

Planeamiento Urbano

Pg. 26

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

48

Lotes

Hab.

Hab./Ha.

18

Lotes

15

Lotes

m
Planeamiento Urbano

Pg. 27

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

Hab.

Hab./Ha.

22

Lotes

Planeamiento Urbano

Pg. 28

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

19

Lotes

Hab.

Hab./Ha.

Planeamiento Urbano

Pg. 29

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

Lotes de 300 m (mximo).

m

Planeamiento Urbano

Pg. 30

Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

PORTES GRATUITOS
O.F.(m2)

P.Z.(m2)

2922.278
1099.571
1600.00

1461.139
2199.141
800.000

Planeamiento Urbano

Pg. 31

CUADRO N 1: ZONIFICACIN Y REAS POR GRUPOS

ZONA
REA VAS
POBLACI
REA
GRUPO
COLECTO
N
TOTAL (Ha.)
RAS
B-1

(1)

11622

30.44

4.1386

RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

VIV-TALLER

Zona

rea (Ha.)

Zona

rea (Ha.)

Zona

R2 y R8

18.3014

I2

8.0

Se encuentran incluidos en Zona Residencial; conciderar un rea Bruta de 1.2 Ha. por Unidad de Barrio para C2 y 3 Ha. por Secto
(Radios de influencia 200 m. a 400 m. y 400 m. a 800 m. respectivamente).
CUADRO N 2: PLAN MEJORAMIENTO URBANO CAJAMARCA

ZONA

DENSB
Hab/Ha

TIPO
HABILIT

ALOT (1)
(m2)

CE

ALIB %

NPIS

FLOT (m)

USOS

ZA-R2
RDM-3
RDM-3
RDM-4
RDM-4
RDM-4
RDM-5
RDM-5

110
160
200
330
400
530
600
810

2
3
4
4
6
4
6
6

300
160
160
90
120
120
450
450

1.20
2.10
2.80
2.10
2.80
3.50
3.25
3.50

30
30
30
30
30
30
30
30

3
3
4
3
4
5
5
1.5(a+r)

10
8
8
6
6
6
15
15

Turis/Unif
Unif/Multif
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam(*)

(*)

rea (Ha.)

CON FRENTE A VAS MAYORES DE 18 ML DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.

CUADRO N 3: REGLAMENTO PROVINCIA DE LIMA

ZONA

DENSB
Hab/Ha

ALOT (m2)

CE

ALIB %

NPIS

FLOT (m)

R1-S
R1
R2
R3
R4
R4B
R5
R6
R8
I1-R3
I1-R4
I1-R5

45
80
110
200
300
300
350
600
1200
200
330
350

1000
350
200
150
90
180
450
600
800
150
180
450

0.6
1.0
1.2
1.5
1.8
2.4
3.5
4.5
6.0
1.8
2.5
3.0

60
40
40
30
30
30
35
35
35
30
30
35

3
3
3
3
3
3
5
1.5(a+r)
1.5(a+r)
3
3
5

20
15
10
8
6
8
15
18
20
8
8
15

CUADRO N 4: REGLAMENTO DEL CUZCO

ZONA

DENSB
Hab/Ha

TIPO
HABILIT

ALOT (m2)

CE

ALIB %

NPIS

FLOT (m)

USOS

R2
R2
R3
R3
R4
R4
R5
R5
R6
R8

160
350
200
400
330
530
600
810
1080
1350

2
3
3
4
4
6
6
6
6
6

300
300
120
160
90
160
120
180
450
600

1.80
2.40
2.10
2.80
2.80
3.50
3.50
4.20
5.60
7.00

40
40
30
30
30
30
30
30
30
30

3
4
3
4
4
5
5
6
8
10

10
10
6
8
6
6
6
8
15
20

Unif/Multif
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam(*)
Multifam
Multifam(*)
Mult/Conj.R.
Mult/Conj.R.

(*)

CON FRENTE A VAS MAYORES DE 14 ML DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.

COMERCIAL USO
MIXTO
Zona

C2

y
C3

TIPO DE
REGLAMENTO

rea (Ha.)
(1)

para C2 y 3 Ha. por Sector para C3.

CUZCO