Reglamento Pdu 2013-2023 PDF

REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA
CAPTULO II
DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
PROVINCIA DE CUSCO 2013-2023
ENTIDADES RESPONSABLES DE LA FORMULACIN, APROBACIN Y

9
GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
DE LOS CAMBIOS DE ZONIFICACIN
MECANISMOS DE CONCERTACIN
PROGRAMAS DE INVERSIONES URBANAS
ENTIDAD RESPONSABLE DE LA PROPUESTA DE PLANES ESPECFICOS
DEL REAJUSTE DE SUELOS
FUNCIN DE LA SUB GERENCIA DE GESTIN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MARCO NORMATIVO
ARTCULO II PLANIFICACIN Y COMPETENCIAS
ARTCULO III DE LOS PLANES TERRITORIALES
ARTCULO IV POLTICA DE GESTIN URBANA
ARTCULO V POLTICA DE GESTIN AMBIENTAL
ARTCULO VI POLTICA DE GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES
ARTCULO VII DE LAS ZONAS MONUMENTALES Y SITIOS ARQUEOLGICOS
CAPTULO III
ARTCULO VIII APLICACIN
DE LA GESTIN AMBIENTAL Y DEL RIESGO DE DESASTRES
O
BA
ARTCULO I
EJECUCIN DE ACCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
D
O
SUMARIO
TTULO PRELIMINAR
ARTCULO IX ACCIONES DE FISCALIZACIN A MUNICIPALIDADES DISTRITALES
10
SUB CAPTULO I
GESTIN AMBIENTAL
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
MBITO DE INTERVENCIN
FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES
LINEAMIENTOS DE ACTUACION EN MATERIA AMBIENTAL DE LOS GOBIERNOS
PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

VIGENCIA DE LOS PLANES
10
CRITERIOS DE IMPACTO AMBIENTAL
10
PRESERVACIN Y ADMINISTRACIN DE AREAS NATURALES
10
CALIDAD AMBIENTAL
10
DEL SANEAMIENTO BSICO
12
DEL TURISMO SOSTENIBLE
12
TECNOLOGAS LIMPIAS
12
PLANES DE DESCONTAMINACIN
12
USOS INCOMPATIBLES
13
DECLARATORIA DE EMERGENCIA AMBIENTAL
13
MEDIDAS CORRECTIVAS
13
MEDIDAS DE PROMOCIN
13
TTULO II
APROBACIN DE MODIFICACIONES Y/O ACTUALIZACIONES DEL PLAN DE

DESARROLLO URBANO
CAPTULO I
AP
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CUSCO
DEFINICIN, CARACTERSTICAS, OBJETIVOS Y ORGANIZACIN ESPACIAL
10
LOCALES
HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DE

DESARROLLO URBANO
10
DEFINICIN Y CARACTERISTICAS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
OBJETIVOS
SUB CAPTULO II
ORGANIZACIN ESPACIAL
DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES
NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN URBANA
FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES EN LA GESTIN

DEL RIESGO DE DESASTRES
13
13
DE LAS ZONAS DE RIESGO MUY ALTO
13
REASENTAMIENTO POBLACIONAL
14
CAPTULO V
OTROS DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES
14
PARAMETROS ESPECFICOS COMPLEMENTARIOS
DE LA CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS, DE LAS REAS DE ESTRUCTURACIN

URBANA, DE LA ZONIFICACIN URBANA Y DEL SISTEMA VIAL URBANO
DE LAS REAS DE APORTE
38
DEL EQUIPAMIENTO URBANO
38
D
O
TTULO III
14
CAPTULO VI
REAS NO URBANIZABLES
CAPTULO I
CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS
14
14
CAPITULO II
REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA
CLASIFICACIN
CAPTULO III
38
38
CLASIFICACIN DE LAS REAS NO URBANIZABLES
39
DE LA INTANGIBILIDAD DE REAS NO URBANIZABLES
39
REAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL
40
O
BA
CLASIFICACIN
36
15
CAPITULO VII
15
SISTEMA VIAL URBANO
40
SUB CAPITULO I
ZONIFICACIN URBANA
16
DE LA ZONIFICACIN URBANA
DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN URBANA
RESTRICCION AL USO DE LA PROPIEDAD
APORTES OBLIGATORIOS
CAPTULO IV
ZONIFICACIN Y PARAMETROS URBANOS
COMPATIBILIDAD DE USOS
AP
AREAS Y FRENTES NORMATIVOS
CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DE SUELO
40
16
IDENTIFICACIN NORMATIVA DE VAS
40
17
CLASIFICACIN NORMATIVA DE VAS URBANAS
40
18
DE LAS SECCIONES VIALES
41
19
DE LOS ESTUDIOS ESPECFICOS
41
19
DE LOS DERECHOS DE VAS
41
DEL DISEO DE VAS URBANAS
41
DE LA ADMINISTRACIN DE LAS VAS URBANAS
42
19
SUB CAPTULO II
19
DISPOSICIONES ESPECFICAS
42
DENSIDAD POBLACIONAL
19
PARAMETROS URBANOS
19
TTULO IV
ZONA RESIDENCIAL
19
REGIMEN DE SANCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
43
ZONA VIVIENDA TALLER
24
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES
43
ZONA DE COMERCIO
28
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS
44
ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA
30
ANEXO N 1- COMPATIBILIDAD DE USOS
45
VIVENDA TALLER PAISAJISTA
32
ANEXO N 2- GLOSARIO DE TRMINOS
53
ZONA COMERCIO PAISAJISTA
34
REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA
El Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM), es el instrumento tcnico-normativo que orienta la

gestin territorial y el desarrollo urbano de las reas metropolitanas, conformadas por
PROVINCIA DE CUSCO 2013-2023
jurisdicciones distritales, cuyas interrelaciones forman una continuidad fsica, social y econmica,
con una poblacin total mayor a 500,000 habitantes.
D
O
TTULO PRELIMINAR
El Plan de Desarrollo Urbano (PDU), es el instrumento tcnico-normativo que orienta el

ARTCULO I.-
MARCO NORMATIVO.
desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados urbanos, en concordancia con el Plan de
El presente Reglamento constituye el instrumento normativo y de regulacin complementario de
Acondicionamiento Territorial y/o el Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable.
las materias generales contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia del Cusco 2013-
El Plan Urbano Distrital (PUD), es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se
2023, as como el desempeo de los Gobiernos Locales en materia de Ordenamiento Territorial
desarrollan disposiciones del Plan de Desarrollo Metropolitano y del Plan de Desarrollo Urbano, en
Urbano, en concordancia con la Constitucin Poltica del Per en el Ttulo I, de su Captulo I,
los distritos que pertenecen a reas Metropolitanas o reas conurbadas.
Derechos Fundamentales de la Persona, La Ley 27972 Ley Orgnica de Municipalidades, El Plan

de Desarrollo Concertado Cusco al 2021, El Plan de Acondicionamiento Territorial de la Provincia
O
BA
El Esquema de Ordenamiento Urbano (EU) es el instrumento tcnico-normativo, para
de Cusco 2006-2016; y El D.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial

y Desarrollo Urbano.
promover y orientar el desarrollo urbano de los centros poblados en concordancia al Plan de

Acondicionamiento Territorial, el Plan de Desarrollo Metropolitano o el Plan de Desarrollo Urbano,
segn corresponda, estableciendo las condiciones bsicas de desarrollo, incluyendo las reas de
ARTCULO II.-
PLANIFICACIN Y COMPETENCIAS.
expansin urbana.
Corresponde a la Municipalidad provincial planificar integralmente el desarrollo local y el
ordenamiento territorial en el nivel provincial, promoviendo permanentemente la coordinacin
El Plan Especfico (PE), es el instrumento tcnico normativo cuyo objetivo es complementar la
estratgica entre los planes de carcter distrital y las polticas de los Gobiernos Regional y
planificacin urbana de las localidades, facilitando la actuacin u operacin urbanstica, en un rea
Nacional.
urbana o de expansin urbana, cuyas dimensiones y condiciones, ameriten un tratamiento integral

especial.
Es competencia de las Municipalidades Provinciales la aprobacin de los planes de Ordenamiento

Territorial, as como emitir las normas tcnicas generales en materia de organizacin del espacio
El Planeamiento Integral (PI) es un instrumento tcnico-normativo mediante el cual se
fsico, uso del suelo y proteccin y conservacin del ambiente, promoviendo los programas y otras
complementan lo dispuesto por el Plan de Desarrollo Metropolitano y/o el Plan de Desarrollo
inversiones que forman parte de la estrategia financiera en el marco del presupuesto por
resultados y la participacin ciudadana.
Las
rsticos.
DE LOS PLANES TERRITORIALES.
municipalidades,
AP
ARTCULO III.-
Urbano, en los procesos de habilitacin urbana y en la parcelacin o independizacin de terrenos
en
materia
de
ordenamiento
territorial,
aprobarn
los
ARTCULO IV.siguientes
POLTICA DE GESTIN URBANA.
Corresponde a la Municipalidad provincial implementar un proceso de gestin urbana sostenible,
instrumentos normativos:
que incorpore objetivos de desarrollo econmico, bienestar social y conservacin del medio
ambiente en el mbito de su jurisdiccin, como un conjunto de iniciativas, instrumentos y
El Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT), es el instrumento tcnico-normativo que
mecanismos para la normalizacin de la ocupacin y uso del suelo urbano, a travs de acciones
orienta y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la
permanentes de planificacin, adecuacin, actualizacin y coordinacin del Plan de Desarrollo
distribucin, jerarqua, roles y funciones de los centros poblados, la conservacin y proteccin del
Urbano, las mismas que le darn soporte y vigencia en el tiempo, en concordancia con las normas
recurso y patrimonio natural y cultural; el desarrollo de la inversin pblica y privada en los
especficas para tal fin.
mbitos urbano y rural del territorio provincial.
ARTCULO V.-
POLTICA DE GESTIN AMBIENTAL.
Reglamento de Investigaciones Arqueolgicas aprobado por Resolucin Suprema N004-2000-ED;

las Ordenanzas Municipales N115 y N140 que aprueban el Plan Maestro del Centro Histrico de
en el tiempo y en el espacio las relaciones entre los seres humanos y su ambiente, principalmente
Cusco y su Reglamento; la Ordenanza Municipal N02-A/MQ-SG-92 que aprueba el Cdigo
en relacin a los patrones de vida y consumo; por lo tanto corresponde a los Gobiernos Locales,
Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo, y dems legislacin nacional
en el marco de sus funciones y atribuciones, promover, formular y ejecutar planes de
correspondiente.
ordenamiento urbano en concordancia con el Sistema Local de Gestin Ambiental, Regional y
Los polgonos de delimitacin y pre delimitacin de las Zonas Monumentales incorporadas en el
Nacional. En todo lo concerniente a la conservacin del medio ambiente y los recursos naturales,
Plan de Desarrollo Urbano como Centros Histricos de Cusco, San Sebastin y San Jernimo,
se aplica lo normado en la Ley N 28611, Ley General del Ambiente; la Ley N 27446, Ley del
estn establecidos en las Resoluciones de Delimitacin y Declaratoria de stos, y son parte
Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental, su modificatoria aprobada por Decreto
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y del Plan Maestro del Centro Histrico de Cusco-
Legislativo N 1078 y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 019-2009- MINAM; el
2005, del Cdigo Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo-1992 y, de la
Reglamento de Zonificacin Ecolgica Econmica, aprobado por Decreto Supremo N 087-2004-
Resolucin Directoral Nacional N 1532003/INC.
D
O
La Gestin Ambiental Urbana est dirigida a mantener y preservar el ambiente urbano y redefinir
PCM; as como las dems normas vigentes sobre la materia.

ARTCULO VI.-
APLICACIN.
O
BA
ARTCULO VIII.-
POLTICA DE GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES.
Todas las municipalidades comprendidas dentro de la Provincia de Cusco, tienen la obligacin de
La Gestin del Riesgo de Desastres est dirigida a establecer criterios tcnicos y administrativos
cumplir el presente reglamento en sus acciones de control y promocin del desarrollo urbano,
que contribuyan a determinar, calcular, controlar, prevenir y disminuir los riesgos frente a
proteccin del patrimonio fsico cultural, natural, y de reas no urbanizables.
desastres locales; por lo tanto corresponde a la Municipalidad Provincial de Cusco incorporar ste
proceso al Plan de Desarrollo Urbano de la provincia, en el marco de la Ley 29664, que crea el
ARTCULO IX.- ACCIONES DE FISCALIZACIN A MUNICIPALIDADES DISTRITALES.
Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de Desastres SINAGERD, como instancia responsable de
La Municipalidad Provincial del Cusco regula, controla, fiscaliza y monitorea el cumplimiento de los
orientar la formulacin de polticas, estrategias, planes, programas, regulaciones y acciones
Planes Territoriales en sus diferentes modalidades, la Clasificacin General de Suelos, la
permanentes para el conocimiento y la reduccin del riesgo, as como para el manejo de
Zonificacin Urbana, los estudios especficos para la Gestin Ambiental y del Riesgo de Desastres
desastres, con el propsito explcito de contribuir a la seguridad, el bienestar, la calidad de vida de
y otras normas provinciales sobre la materia, sealando las infracciones y estableciendo las
las personas y al desarrollo sostenible de su jurisdiccin.
acciones correspondientes.
ARTCULO VII.-
Para el cumplimiento de stas funciones, deber implementar dentro del rea de Fiscalizacin,
DE LAS ZONAS MONUMENTALES Y SITIOS ARQUEOLGICOS.
una instancia responsable de controlar permanentemente lo dispuesto en el Plan de Desarrollo
En estrecha coordinacin con los organismos nacionales y regionales competentes, corresponde a
Urbano.
Los Gobiernos Locales, la defensa y conservacin de las Zonas Monumentales y Sitios

Arqueolgicos de su jurisdiccin, a travs de acciones integrales que promuevan la revitalizacin
AP
de stos espacios.
TTULO I
Las Zonas Monumentales y, las Zonas y Sitios Arqueolgicos ubicados en el mbito de la provincia
de Cusco se rigen por lo estipulado en los Convenios y Tratados Internacionales como la
Artculo 1.- MBITO DE INTERVENCIN
Convencin sobre la Proteccin del Patrimonio Mundial Cultural y Natural de 1972 y la
En el Plan de Desarrollo Urbano, el mbito de Intervencin considera: el rea urbana, las reas
Convencin sobre la Defensa del Patrimonio Arqueolgico, Histrico y Artstico de la Naciones
requeridas para su expansin urbana y su mbito de influencia geo-econmica inmediata, que
Americanas o Convencin de San Salvador ratificadas por el Per mediante la Resolucin
incluye reas rurales y de proteccin del entorno.
Legislativa N23349 y el Decreto Ley N22682 de 1976, respectivamente; la Ley N27972 Ley
Orgnica de Municipalidades; la Ley N28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin, el
Artculo 2.- HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DE
Monumental, o impliquen la modificacin de Zona Residencial de Baja Densidad a Densidad
DESARROLLO URBANO
Media o Zona Residencial de Densidad Media a Residencial de Alta Densidad.
Las habilitaciones urbanas aprobadas con sujecin al presente Plan de Desarrollo Urbano, en lo
que corresponde a las reas de aporte, vas y reas pblicas definidos en l, son inalienables,
No se consideran modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano en los siguientes aspectos:

.
inembargables e imprescriptibles y en ningn caso pueden ser transferidos a particulares y/o
Las adecuaciones de trazo de los ejes de vas producto de la morfologa del suelo o del
D
O
diseo de las Habilitaciones Urbanas, siempre que se mantenga la continuidad de las
modificarse el uso para el que fueron destinados originalmente, salvo los casos previstos por Ley.
mismas.
Las municipalidades distritales debern remitir el expediente de habilitaciones urbanas y copia de
los planos aprobados a la Municipalidad provincial del Cusco, los mismos que sern incorporados
Los cambios de Zonificacin a uso de menor intensidad, realizados excepcionalmente por
razones de riesgo no mitigable.
al Plan de Desarrollo Urbano.
TTULO II
Artculo 3.- PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CUSCO
El Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia del Cusco y su Reglamento prevalece respecto a otras
el Concejo Municipal de la provincia de Cusco.
Artculo 4.- VIGENCIA DE LOS PLANES.
O
BA
normas urbansticas nacionales, sectoriales y/o regionales; y solamente podr ser modificado por
DEFINICIN, CARACTERISTICAS, OBJETIVOS Y ORGANIZACIN ESPACIAL
Artculo 6.- DEFINICIN Y CARACTERSTICAS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO.
El presente reglamento norma el Plan de Desarrollo Urbano del Cusco en un horizonte temporal de
El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano
diez aos, 2013 al 2023, constituyndose como el principal instrumento tcnico normativo
de la provincia de Cusco, ciudad capital del departamento de Cusco; en concordancia con el Plan
urbanstico en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial que rige y orienta el

desarrollo urbano-rural de la provincia.
de Acondicionamiento Territorial. Comprende la totalidad del rea urbana ms un mbito de

intervencin inmediato, que incluye las reas rurales y de proteccin del entorno.
El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del componente fsico-espacial del Plan Provincial de
Artculo 5.- APROBACIN DE MODIFICACIONES Y/O ACTUALIZACIONES DEL PLAN DE

DESARROLLO URBANO.
Desarrollo Concertado Cusco 2021.
El Concejo Municipal Provincial de cada mbito jurisdiccional aprueba las modificaciones y/o
Artculo 7.- OBJETIVOS
actualizaciones al Plan de Desarrollo Urbano, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el
El Plan de Desarrollo Urbano de la provincia de Cusco y su Reglamento constituyen el marco
D.S. 004-2011-VIVIENDA, considerando que las modificaciones deben ser en procura de un

ptimo beneficio para la comunidad.
normativo
AP
Las modificaciones de trazos y secciones de las Vas Expresas, Arteriales y Colectoras.
Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de reserva para equipamiento educativo
los
procedimientos
tcnicos
administrativos
que
deben
seguir
las
y desarrollo urbano; a fin de garantizar:
de salud o recreativo.
La ocupacin racional y sostenible del territorio urbano.
La reduccin de la vulnerabilidad ante desastres, prevencin y atencin oportuna de los

riesgos y contingencias fsico-ambientales.
Las que dirijan la expansin urbana hacia lugares y direcciones diferente a las establecidas
originalmente en el Plan.
para
municipalidades a nivel provincial, en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento
Las modificaciones y /o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos:
CAPTULO I
Las que cambien la Zonificacin Comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreacin, Usos
La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters pblico.
La coordinacin de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local para facilitar
la participacin del sector privado en la gestin pblica local.
Especiales, Servicios Pblicos Complementarios, Zona de Reglamentacin Especial y Zona
La distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo.
La seguridad y estabilidad jurdica para la inversin inmobiliaria.
La eficiente dotacin de servicios a la poblacin.
NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN

NOMBRE
DISTRITO
UBICACIN
Municipalidad Distrital de Poroy
Todo ello en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial de la provincia de Cusco
Dotador de Comercio y Servicio
2006-2016 y el Plan de Desarrollo Concertado Cusco al 2021.

Artculo 8.- ORGANIZACIN ESPACIAL
agrupaciones Miraflores y Agua
(Cercana a la Va Cusco -
O
BA
Cusco
Artculo 9.- NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN URBANA
Los Gobiernos Locales orientan y ejecutan las acciones para el desarrollo urbano de acuerdo a los
roles y funciones asignados para cada uno de los Ncleos y Corredores de Estructuracin
Ncleos
Comerciales (NE-
II)
ROLES ASIGNADOS
Centro Administrativo y Financiero
Wanchaq
Municipalidad Distrital de
Wanchaq y el Gobierno Regional
Ncleos
Administrativos
(NE-I)
San Sebastin
San Jernimo
Saylla
Poroy
Centro Histrico de Santiago
Centro Histrico de San Sebastin
Centro Histrico de San Jernimo
rea de influencia de la
Municipalidad Distrital de Saylla

agrupaciones Sptima Cuadra y
Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras
Ayuda Mutua)
Av. Circunvalacin (En la

agrupacin Buena Vista)
Av. Sol y Av. Ejrcito (rea de

influencia de las Galeras Inka
Motors)
Av. Collasuyo (rea de influencia
del Mall Real Plaza, espaldas del
colegio San Antonio)

rea de influencia del Mercado de
Tto
rea de influencia del Aeropuerto
Velasco Astete
rea de influencia del Centro de
Rehabilitacin de Menores
rea de influencia del Hospital
Adolfo Guevara Velasco (EsSalud)
rea de influencia del Mercado de
Centro Administrativo, Financiero, Empresarial e Institucional.
Wanchaq
Av. De La Cultura (rea de
influencia del Supermercado
Mega)
Centro Turstico y Cultural
Parque Industrial
rea de influencia de "El Molino" y
Centro Administrativo, Financiero e Institucional
Terminal Terrestre
rea de influencia del Hospital
Antonio Lorena
Av. Industrial (Entre la agrupacin
AP
Santiago
Wanchaq
Av. Circunvalacin (Entre las
eficiente y con mejor calidad de vida.
Centro Histrico de Cusco
Abancay)
central actual y que responden a objetivos y metas encaminados a generar una ciudad sostenible,
Cusco
Picchu San Isidro Sector II
urbano (espacio intra y extra urbano) con diferentes centros o ncleos alternativos al ncleo
UBICACIN
Dulce)
principio de organizacin espacial desconcentrada y descentralizada, generando un sistema
CUADRO N 01
Va Cusco - Abancay (Entre las
establece el Plan de Desarrollo Urbano, consistente en una articulacin territorial polinuclear como
DISTRITO
Municipalidad Distrital de Ccorca

Arco de Tica-Tica
Los Gobiernos Locales de la provincia de Cusco deben ejecutar la organizacin de su territorio que
NOMBRE
D
O
Ccorca
detallados en el siguiente Cuadro N 01:
ROLES ASIGNADOS
Centro Cultural y Gastronmico
Santiago
Huancaro Grande y Bancopata)
Sector de la agrupacin Juan
Espinosa Medrano
Centro Cultural y Gastronmico
Av. Antonio Lorena (Frente al
Cementerio General de la
Almudena)
Centro Empresarial y Financiero

Dotador de Comercio y Servicios

UBICACIN
ROLES ASIGNADOS
Av. Jos Luis Orbegoso (Frente al

cementerio de Huancaro)
rea de influencia de la Feria de
Huancaro
NOMBRE
Dotador de Comercio y Servicios

Ccorca
Prolongacin Av. de la Cultura

(Entre las agrupaciones San Juan
y villa San Jos)

Alto Qosqo (Entre las
agrupaciones Villa Sebastiana y
Villareal)
Alto Qosqo (Entre las
San Hilarin)
Amaru e Industrial Cachimayo)

Va de Evitamiento (Agrupacin
San Antonio)
rea de influencia del Mercado
Agrupacin Agua Buena
de San Sebastin)
Sebastin
rea de expansin Tancarpata
Ncleos de
rea de expansin Ticapata
Recreacin
Agrupacin Larapa Grande
Pblica
(NE-III)

(Frente a la agrupacin
San Jernimo
rea de influencia del Penal de

Saylla
Av. Fernando Tpac Amaru (Entre

las agrupaciones Virgen del
Rosario y el sector de
San Sebastin
Trabajadores de Electro Per)
Mayorista Vino Canchn
existentes ZRP1 y ZRP2
Wanchaq - San
Mariano Santos (Primer Paradero
rea de influencia del Mercado
Alrededores de la plaza de Armas
Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y adultos mayores
Huasahuara - Camino Real
Actual Cuartel Mariscal Gamarra
Calle Tarapac y Prolongacin
San Jernimo
Modelo de San Sebastin
Qenqoro
Sencca
Zonas de Recreacin Pblicas
Santiago
ROLES ASIGNADOS
Distritos
O
BA
(Entre las agrupaciones Tpac
UBICACIN
Cruz Verde
Todos los
Cusco
agrupaciones Floresta del Inca y
San Sebastin
DISTRITO
D
O
DISTRITO
Actual Aeropuerto Velasco Astete
Parque Metropolitano (Recreacin pasiva y activa nios,

jvenes y adultos mayores)
Mameln de Santutis
Recreacin activa y pasiva nios, jvenes y adultos mayores
Santa Mara
rea de expansin Alto Qosqo
rea de expansin Tancarpata
rea de expansin Pillao Matao
rea de expansin Sucso Aucaylle
Lmite con la Provincia de

Quispicanchi
AP
NOMBRE
Oscollopampa)
Saylla
rea de Petro Per
rea de expansin Pillao Matao
rea de expansin Sucso Aucaylle
Sector de Angostura
Poroy
Sector de Erapata
Ccorca
rea de expansin Ccorca
Entre las agrupaciones Exin
Cusco, Santa Mara de Saylla y
Chingo Grande
rea de expansin cercana al
Poroy
Centro Administrativo de Poroy

Erapata


DISTRITO
UBICACIN
ROLES ASIGNADOS
NOMBRE
Arqueolgicos
Recreacin pasiva para nios, jvenes y adultos mayores
Confraternidad;
Servicios Culturales y Tursticos
Pachactec; Av Pachactec; Av.

Huayna Cpac; Av. Diagonal; Av.
Micaela
Pedro)
Av. Sol (Local Palacio de Justicia)
Av. Sol (Local Serpost)
Servicios Culturales
Calle Santa Catalina Ancha (Local

Biblioteca Municipal)
Monumentos, Zonas y Sitios
(NE-IV)
San Sebastin
Prolongacin Av. de la Cultura;
Av. y Prolg. Av. Cusco; Calle

Tarapac;
San Sebastin
Arqueolgicos y Recreativos (P. A.
Amaru;
Ccorca
Poroy
Recreacin activa y pasiva para nios, jvenes y adultos
(Centro Histrico)
mayores
Dotador
Va Cusco - Abancay
de
Comercio, Servicio
y Entidades
Financieras
Comercio interdistrital, interprovincial e interregional.
Av. Jos Luis Orbegoso; Av. Grau;

Calle Beln; Av. Sucre; Av.
Dotador
Industrial; Av. Luis Vallejo; Av.
de
Pachactec
Av. de la Cultura, Av. Collasuyo,
Av. Ejrcito, Av. El Sol, Calle Tres
Tullumayo; Calle y Prolg.

Argentina; Av. Circunvalacin;
Cusco
Calle Choquechaca; Calle
Dotador
Comercio, Servicio
y Entidades Financieras
Comercio interdistrital.
AP
Plateros; Calle Saphy; Calle Santa
de
Clara; Calle Matara; Calle Mesn

de la Estrella; Calle Tecte; Calle
Concevidayoc; Calle Santa
Teresa; Calle Nueva Alta; Av.
Centenario; Calle Carmen Alto.
Av. de la Cultura; Av. Garcilaso;
Av. Los Incas; Av. Huayruropata;
Wanchaq
Av.
Velasco
Astete;
Psje.
La
Unin; Av. 28 de Julio; Psje. Los

Sauces;
Av.
Dotador
de
Comercio, Servicio
Evitamiento;
Dotador
de
Comercio, Servicio
Av
Prolongacin Av. de la Cultura;

Av. 05; Av. 02; Av. Fernando
Tpac Amaru; Av. del Comercio;
Dotador
Av.
Circunvalacin
Norte;
Lima; AV. Ramn Castilla;
Av.
Prolongacin
de
Comercio, Servicio
Calle
Ciro Alegra;
Saylla
Va Cusco-Sicuani.
Ccorca
Va Cusco-Ccorca
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
Recoleta; Av. Universitaria; Av.
Comerciales (CC)
Av.
Cruces de Oro; Calle Nueva; Calle

Ayacucho; Av. Ejrcito; Calle
Comercio, Servicio
Carlos Ugarte; Alameda
Corredores
San Jernimo
Arqueolgicos y Recreativos
Av. Antonio Lorena; Av. Ejrcito;
Santiago
O
BA
Tomasa
Pachacamac.
(Centro Histrico)
Av.
Tuyrutupac; Av. Va Expresa; Av.

Wiracocha; Av. Fernando Tpac
Arqueolgicos y Recreativos
Av. Diagonal
Los Manantiales.
Pumamarca, S.A. Waynataucaray,
Bastidas;
Angamos; Av. Va Expresa; Av.
S.A. Cotaqalle y Centro Histrico)
San Jernimo
Alameda
Manco Cpac; Av. Huscar; Av.
Estacin Ferroviaria de San
y Culturales
ROLES ASIGNADOS
Tpac Amaru; Av. Infancia; Calle
Calle Ccascaparo (Local de la
Ncleos Tursticos
UBICACIN
Calle Maruri (Local DRC)

Cusco
DISTRITO
D
O
NOMBRE
Dotador
de
Comercio, Servicio
y Entidades
Financieras
Comercio interdistrital, interprovincial e interregional.

Dotador de Comercio, Servicio y Entidades Financieras,
Comercio interdistrital e interprovincial.
CAPTULO II
Artculo 14.- PROGRAMA DE INVERSIONES URBANAS.
DE LA GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
Con la finalidad de garantizar la ejecucin de los programas, proyectos y acciones los Gobiernos
Locales debern considerar el Plan de Desarrollo Urbano de Cusco y el Sistema de Inversiones
Artculo 10.-
ENTIDADES RESPONSABLES DE LA FORMULACIN, APROBACIN Y
Urbanas en los procesos anuales del Presupuesto Participativo.
D
O
EJECUCIN DE ACCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO.
Artculo 15.- ENTIDAD RESPONSABLE DE LA PROPUESTA DE PLANES ESPECFICOS.
acciones del Plan de Desarrollo Urbano.
En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano para Planes
Las Municipalidades Distritales ejercen el control del cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano,
Especficos, corresponde nicamente a la Municipalidad Provincial de Cusco su formulacin y
dentro de su jurisdiccin. Las Municipalidades Provinciales ejercen este control en el mbito del
aprobacin.
Cercado.
En estos casos, as como en los no previstos en el Plan de Desarrollo Urbano, los planes
La sociedad civil participa en todo el proceso de acuerdo a los mecanismos sealados en la Ley N
especficos pueden ser propuestos para su aprobacin ante las municipalidades provinciales, por
27972, Ley Orgnica de Municipalidades, y la Ley N 26300, Ley de los Derechos de Participacin
las municipalidades distritales respectivas y/o personas naturales o jurdicas de derecho privado o
y Control Ciudadanos.
pblico interesadas en su desarrollo, mediante la conformacin de Unidades de Gestin
O
BA
Corresponde a la Municipalidad Provincial de Cusco la formulacin, aprobacin y ejecucin de las
Urbanstica.
Artculo 11.- GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO.
La gestin del Plan de Desarrollo Urbano de la provincia de Cusco es de competencia
Artculo 16.- DEL REAJUSTE DE SUELOS.
intersectorial. Es de carcter permanente y promueve la articulacin de los gobiernos locales y
El Reajuste de Suelos es un mecanismo de gestin de suelo para el desarrollo urbano, en reas de
los componentes de la organizacin poltica, social y administrativa de la provincia, para lograr
expansin urbana. Consiste en la acumulacin de parcelas rsticas de distintos propietarios,
una mayor efectividad en el ordenamiento y promocin del desarrollo territorial urbano.
previo acuerdo de los mismos, conformando una forma de organizacin con personera jurdica,
El Gobierno Local provincial gestionar los instrumentos y mecanismos para el cumplimiento e
para luego proceder al proceso de habilitacin urbana mediante la subdivisin del suelo en lotes
implementacin de las polticas, estrategias, objetivos, acciones, programas y proyectos
urbanos y la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de
identificados en ste documento.
desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica.

Es aplicable, en casos de parcelas rsticas cuyas formas o dimensiones individuales dificultan la
dotacin fsica de reas de aporte, la incorporacin de obras de carcter provincial o la subdivisin
Artculo 12.- DE LOS CAMBIOS DE ZONIFICACIN.
Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de aprobado el
de lotes, entre otros, en los proyectos de habilitacin urbana por iniciativa de un solo propietario.
Plan de Desarrollo Urbano. Transcurrido este periodo se podr solicitar cambios de zonificacin
que se consideren justificadamente necesarios y de inters pblico.
Artculo 17.- FUNCIN DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
AP
La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial de Cusco, a travs de la
Artculo 13.- MECANISMOS DE CONCERTACIN.
Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial, tiene la funcin principal de dirigir, formular y gestionar
La Municipalidad Provincial de Cusco establecer estrategias para la gestin del Plan de Desarrollo
las propuestas, programas y proyectos de los planes territoriales de su competencia, procurando
Urbano de la provincia de Cusco, con la finalidad de institucionalizar niveles y mecanismos de
su vigencia y permanente actualizacin.
concertacin y asesora tcnica que permitan incorporar, permanentemente, de manera

planificada y coherente los intereses de los diversos sectores econmicos y sociales de la ciudad
para el bienestar local.
CAPTULO III
negativos que se puedan generar en el ambiente, sobre: La salud o seguridad de
DE LA GESTIN AMBIENTAL Y DEL RIESGO DE DESASTRES
las personas; la calidad ambiental, tanto del aire, agua, suelo, como la incidencia
que puedan producir el ruido y vibracin, residuos slidos y lquidos, emisiones
gaseosas, radiaciones, y de partculas; los recursos naturales, especialmente el
GESTIN AMBIENTAL
agua, suelo, flora, fauna, hbitats y el paisaje, las reas naturales protegidas y sus
D
O
SUB CAPTULO I
zonas de amortiguamiento; lugares con valor arqueolgico, histrico, arquitectnico
Artculo 18.- FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES.
y monumentos nacionales, los ecosistemas y lugares con valor turstico; taludes y
Los Gobiernos Locales provinciales y distritales, ejercen sus funciones ambientales sobre la base
laderas. Estarn sujetos a la evaluacin del instrumento de gestin ambiental
de sus normas correspondientes, en concordancia con las polticas, normas y planes nacionales,
pertinente, sin perjuicio del cumplimiento de las dems obligaciones que se
sectoriales y regionales, en el marco de los principios que informan la gestin ambiental.
encuentran establecidas en otras normas especficas.
Deben implementar el Sistema Local de Gestin Ambiental con la participacin de la sociedad civil.
20.2
La municipalidad provincial tiene la competencia especfica de emitir las normas tcnicas generales
Los Proyectos de Inversin pblica y privada, para establecer actividades que
por su naturaleza o magnitud pudieran tener efectos deteriorantes en el medio
en materia de organizacin del espacio fsico y uso del suelo, as como sobre proteccin y
O
BA
biolgico, fsico y social de la Provincia de Cusco, requieren los correspondientes
conservacin del ambiente. Las competencias ambientales compartidas de las municipalidades,
estudios ambientales (EIA, DIA y PAMA), tal como lo seala la Ley General del
son entre otras, la preservacin y administracin de las reservas y reas naturales protegidas
Ambiente, y las normas complementarias.
locales, de defensa y proteccin del ambiente y la gestin de residuos slidos.
20.3
Los Planes Especficos que impliquen reasentamiento poblacional se sujetan
a la evaluacin de impacto ambiental.
Artculo 19.-
LINEAMIENTOS DE ACTUACIN EN MATERIA AMBIENTAL DE LOS
GOBIERNOS LOCALES.
Artculo 21.- PRESERVACIN Y ADMINISTRACIN DE REAS NATURALES.
Sin perjuicio de los lineamientos de la Poltica Nacional del Ambiente y de los contenidos en
Los gobiernos locales garantizan el adecuado uso del suelo conforme a su aptitud, para organizar
normas especiales, constituyen lineamientos de la Poltica Ambiental de los Gobierno Locales los
la ciudad a travs de un crecimiento compatible con la capacidad de soporte de los ecosistemas,
siguientes:
actividades humanas, salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del
19.1 Promover el desarrollo urbano sostenible de las actividades que se realizan en su
ambiente natural y modificado, a fin de proporcionar el bienestar y calidad de vida a su poblacin,
produccin
limpia,
rehabilitacin
medidas
de
compensacin
jurisdiccin, mejorando su competitividad mediante tecnologas y procesos de

prevencin,
de
ambientes
control,
mitigacin,
degradados,
as
con el adecuado uso de tecnologas compatibles con el ambiente.
recuperacin,
como
de
las
Artculo 22.- CALIDAD AMBIENTAL

Los Gobiernos Locales, en coordinacin con los sectores competentes del estado, identificarn las
naturales y de la diversidad biolgica, en el mbito de su competencia.
actividades ambientalmente sensibles de su jurisdiccin, para priorizar las acciones normativas y
AP
relacionadas a la conservacin y aprovechamiento sostenible de los recursos

19.2 Promover y desarrollar acciones para contribuir al ordenamiento territorial de la
Provincia,
sustentado
en
la
Zonificacin
Ecolgica
Econmica
(ZEE),
de gestin que sean necesarias para prevenir, mitigar y/o corregir los impactos ambientales
el
negativos que sean susceptibles de generar.
ordenamiento forestal, la gestin y manejo integrado de las cuencas y las tierras

segn su capacidad de uso mayor, entre otros.
22.1 Niveles del Ruido: Los Gobiernos Locales, son responsables del control de los
ruidos y vibraciones originados por fuentes fijas y mviles, debiendo establecer la
Artculo 20.- CRITERIOS DE IMPACTO AMBIENTAL.

20.1
normativa respectiva en coordinacin con los sectores competentes del estado, y
El desarrollo de las actividades y proyectos bajo competencia de los Gobiernos
velarn porque los niveles de ruido no sobrepasen los lmites mximos permisibles en
Locales, debe considerar desde un inicio los potenciales impactos ambientales
10
concordancia con los Estndares Nacionales de Calidad Ambiental para Ruido
22.3 Impacto Visual:
aprobado por D.S N 085 2003 - PCM.
a) En los edificios y locales comerciales nicamente se permitir la colocacin de

rtulos de funcionamiento de una sola cara siempre y cuando se coloque en
siguientes zonas de aplicacin: zonas residenciales, zonas comerciales, zona
forma paralela a la fachada y adems se encuentre adherida totalmente a la
industrial y zonas de proteccin especial (Centros Histricos, establecimientos de
misma y dentro de la lnea de construccin oficial. La publicidad exterior no debe
D
O
a) Para el control y regulacin de los niveles de ruido se tomarn en cuenta las
Salud, Centros educativos, asilos y orfanatos).
cubrir elementos decorativos de la fachada del edificio.
b) En Zonas de Proteccin Especial (Centros Histricos, Establecimientos de salud,
b) Respecto a las dimensiones, diseo, materiales, colores y la ubicacin de
centros Educativos, asilos y orfanatos) no se permitir la activacin de bocinas,
anuncios publicitarios o cualquier tipo de rotulo, se tomara en cuenta las pautas
alarmas contra robos de vehculos, as como alto parlantes en vas pblicas.
mencionadas en el artculo 401 del Cdigo Municipal para la Proteccin de la
c) Cuando se otorguen las licencias de funcionamiento, deber controlarse que las
Ciudad Histrica del Cusco. En el corto plazo se deber elaborar un reglamento
actividades a autorizar no sobrepasen los lmites mximos permisibles de acuerdo
especfico al respecto.
a la zona de aplicacin que la norma establece.
c) La municipalidad podr denegar la instalacin de aquellos elementos publicitarios
22.2 Calidad del aire: Los Gobiernos Locales, en coordinacin con los sectores
a) Adoptan
medidas
para
O
BA
competentes del estado:
que por su contenido, forma, color o luminosidad pueda causar molestias al

vecindario.
la
prevencin,
vigilancia
control
ambiental
d) Queda prohibido colocar anuncios publicitarios o cualquier tipo de rtulos:
epidemiolgico, con la finalidad de asegurar la conservacin, mejoramiento y
recuperacin de la calidad del aire, segn sea el caso.
jardines de inters pblico, bermas o sitios catalogados como patrimonio
b) Velan porque las emisiones que se viertan a la atmsfera no sobrepasen los
natural, salvo los rtulos informativos.
lmites mximos permisibles establecidos, en concordancia con el reglamento de
Estndares Nacionales de Calidad del Aire, aprobado por D.S N 074 2001
En derechos de va, salvo aquellos autorizados por las autoridades de transito

correspondientes.
c) Realizan acciones para contrarrestar la quema de materiales residuales y no
residuales, as como toda fuga y/o escape accidental que pueden degradar la
En edificios, locales comerciales cuando los rtulos se encuentren colocados

perpendicularmente al inmueble.
calidad del aire.
En monumentos, plazas y dems bienes catalogados como de inters y valor

histrico patrimonial.
PCM.; deben actuar prioritariamente en las zonas en las que se superen estos
niveles de alerta.
En postes de alumbrado pblico, arboles, ros con zona de proteccin,
d) Realizan el control de gases de emisin de los vehculos de acuerdo a los Lmites
En lotes baldos y edificaciones en zonas residenciales.
Los que obstruyan la visibilidad de los conductores y la seguridad del
Mximos Permisibles de Emisiones Contaminantes para Vehculos Automotores
trnsito.
-
Los que tengan reflectores que puedan deslumbrar a los conductores.
modificatoria D.S. 009-2012-MINAM y sus modificatorias.
Los que tengan luces que despidan rayos o aquellos de iluminacin
AP
que Circulan en la Red Vial, aprobado por D.S. N 047-2001-MTC y su

e) Sancionan la infraccin de los lmites mximos permisibles para vehculos
intermitente que afecten a los conductores.
automotores, de acuerdo con las normas de circulacin terrestre, siendo las
En obras con fines propagandsticos, pinturas de anuncios, rtulos sobre
autoridades de trnsito las responsables de fiscalizar y sancionar las mencionadas
piedras o rboles y anuncios o vallas en tramos de carreteras escnicas que
infracciones. El control de las emisiones de aeronaves y del transporte ferroviario
sean determinadas como una amenaza para el trnsito.
corresponde directamente a las autoridades sectoriales competentes.
Los avisos, anuncios y rtulos que prendan de rboles o cualquier tipo de

vegetacin.
11
e) Queda prohibido instalar, fijar o pintar vallas o rtulos con mensajes publicitarios,
f)
b) Las empresas o entidades que desarrollan actividades extractivas, productivas,
en edificios pblicos o en centros religiosos.
de comercializacin u otras que generen aguas residuales o servidas, son
Se prohbe la colocacin de rtulos o vallas publicitarias en casas habitacin o
responsables de su tratamiento, a fin de reducir sus niveles de contaminacin
sobre los techos de las mismas.
hasta niveles compatibles o que no superen los lmites mximos permisibles
22.4 Radiaciones no ionizantes.
D
O
(LMP) y los estndares de calidad ambiental (ECAs) correspondientes, de
a) El uso y la generacin de radiaciones no ionizantes est sujeto a estricto control
conformidad con lo establecido por las entidades responsables de los servicios de
por parte de los Gobiernos Locales y la autoridad competente, pudiendo aplicar
saneamiento, con sujecin al marco legal vigente sobre la materia.
de acuerdo al caso, el principio precautorio, de conformidad con lo dispuesto en

el Cdigo del Ambiente.
Artculo 23.- DEL SANEAMIENTO BSICO.
b) La ubicacin de las Antenas de Telefona Mvil en edificaciones, deber cumplir
Los Gobiernos Locales, deben priorizar medidas de saneamiento bsico que incluyan la
las condiciones mximas de seguridad y por ningn motivo se podr autorizar su
construccin y administracin de infraestructura apropiada; la gestin y manejo adecuado del
funcionamiento o puesta en operacin, si no cumplen la normatividad vigente
agua potable, las aguas pluviales, las aguas subterrneas, el sistema de alcantarillado pblico, la
sobre
en
gestin, tratamiento y reutilizacin de aguas servidas, la disposicin de excretas y los residuos
telecomunicaciones y se garantice que su funcionamiento y/o operatividad no
slidos, en el mbito de estudio del Plan de Desarrollo Urbano, promoviendo la universalidad,
causarn una alteracin grave en el entorno urbano, de acuerdo a lo estipulado
calidad y continuidad de los servicios de saneamiento, su administracin y mejoramiento.
mximos
permisibles
de
radiaciones
no
ionizantes
O
BA
lmites
en la reglamentacin especfica que la Municipalidad Provincial de Cusco debe

implementar en el corto plazo.
Artculo 24.- DEL TURISMO SOSTENIBLE.
22.5 Residuos slidos.
Los Gobiernos Locales, en coordinacin con el sector privado, adoptan medidas efectivas para
a) Los Gobiernos Locales, por Ley, son responsables de la gestin integral de los
prevenir, controlar y mitigar el deterioro del ambiente y de sus componentes, en particular, los
residuos slidos de origen domstico, comercial o que siendo de origen distinto
recursos naturales y los bienes del Patrimonio Cultural de la Nacin asociado a ellos, como
presenten caractersticas similares a aquellos (desmontes).
consecuencia del desarrollo de infraestructuras y de actividades tursticas y recreativas,
b) La gestin integral de los residuos slidos distintos a los sealados en el artculo
susceptibles de generar impactos negativos sobre ellos.
anterior (residuos peligrosos) son de responsabilidad de sus generadores hasta
su disposicin final, bajo las condiciones de control y supervisin establecidas en
la legislacin vigente.
Artculo 25.- TECNOLOGAS LIMPIAS.

Los Gobiernos Locales deben promover y fomentar:
22.6 Contaminacin del agua del subsuelo.
a) El Estado Peruano en coordinacin con los gobiernos locales y a travs de las
La transferencia de tecnologas limpias aplicadas a la construccin y el saneamiento.
El manejo de los residuos de la construccin y la demolicin ambientalmente adecuados,
entidades sealadas en la ley, son los encargados de la proteccin del recurso
AP
as como su reaprovechamiento eco-eficiente.
hdrico, estos promueven el tratamiento de las aguas residuales con fines de
reutilizacin, considerando que la calidad sea necesaria para este fin, sin que
La aplicacin de nuevos y mejores estndares de calidad ambiental y lmites mximos

permisibles requeridos para el desempeo ambiental de su jurisdiccin.
afecte la salud humana, el ambiente o en las diferentes actividades del que se

har uso. Corresponde a las entidades responsables de los servicios de
Artculo 26.- PLANES DE DESCONTAMINACIN.
saneamiento, la responsabilidad por el tratamiento de los residuos lquidos,
Los Gobiernos Locales, en concordancia con la Ley del Ambiente, promovern y establecern
domsticos y las aguas pluviales; debiendo prestar tambin este servicio para la
Planes de descontaminacin y recuperacin de ambientes degradados o alterados relacionados con
recepcin de aguas servidas de origen industrial, conforme a las condiciones
las actividades de su competencia, incluso aquellos que requieran ms de una autoridad
establecidas en la normatividad de la materia.
competente.
12
Artculo 30.- MEDIDAS DE PROMOCIN.
Los Gobiernos Locales deben evitar que actividades o usos incompatibles por razones ambientales
Los Gobiernos Locales establecen medidas para promover el debido cumplimiento de las normas
se desarrollen dentro de una misma zona o en zonas colindantes dentro de sus jurisdicciones.
ambientales y mejores niveles de desempeo ambiental, en forma complementaria a los
Tambin deben asegurar la preservacin y la ampliacin de las reas verdes urbanas y peri-
instrumentos econmicos o de sancin que establezcan, como actividades de capacitacin,
urbanas del mbito de estudio del Plan de Desarrollo Urbano.
difusin y sensibilizacin ciudadana, la publicacin de promedios de desempeo ambiental, los
D
O
Artculo 27.- USOS INCOMPATIBLES.
reconocimientos pblicos, as como la asignacin de puntajes especiales en licitaciones pblicas a

Artculo 28.- DECLARATORIA DE EMERGENCIA AMBIENTAL.
los proveedores ambientalmente ms responsables.
En caso de que los Gobiernos Locales identifiquen la ocurrencia de un dao ambiental sbito y
significativo, ocasionado por causas naturales o antrpicas que deteriore el ambiente de su
SUB CAPTULO II
jurisdiccin, y que correspondan a los indicadores establecidos en la Ley 28804, Ley que regula la
DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES
Declaracin de Emergencia Ambiental; har de conocimiento de sta situacin al Ministerio del

Ambiente a efectos de que ste declare la emergencia ambiental y establezca las acciones que
Artculo 31.-
correspondan.
DE DESASTRES.
O
BA
FUNCIONES DE LOS GOBIERNOS LOCALES EN LA GESTIN DEL RIESGO
Los Gobiernos Locales, como integrantes del SINAGERD, realizan las siguientes funciones:
Artculo 29.- MEDIDAS CORRECTIVAS.
a) Evalan, dirigen, organizan, supervisan, fiscalizan, y ejecutan los procesos de la Gestin
Son acciones que se toman para corregir conductas inapropiadas que infringen la normatividad
del Riesgo de Desastres;
ambiental vigente.
concordancia con las normas pertinentes.
29.1
formulan y aprueban normas y planes sobre el particular, en
Paralizacin inmediata de las obras y/o actividades: En caso de identificar el
b) Incorporan en los planes de desarrollo urbano, de acondicionamiento territorial, as como
inicio de actividades y/o ejecucin de obras, los Gobiernos Locales podrn disponer
en las zonificaciones que se realicen, las consideraciones pertinentes de existencia de
la paralizacin inmediata de stas actividades, para lo cual podr contar con el
amenazas y condiciones de vulnerabilidad, con el apoyo tcnico de las instituciones
apoyo de la Polica Municipal y/o Polica Ecolgica.
competentes.
Obligacin de reparacin del dao ambiental: Consiste en el restablecimiento
c) Identifican el nivel de riesgo existente en su jurisdiccin y establecen un plan de gestin
de la situacin anterior al inicio de actividades del infractor y la indemnizacin
correctiva del riesgo, en el cual se establecen medidas de carcter permanente en el
econmica del mismo, como la ejecucin de tareas u obras de recomposicin o
contexto del desarrollo e inversin, con el apoyo tcnico de las instituciones competentes.
29.2
mejoramiento del ambiente o de los elementos afectados. De no ser tcnica o

materialmente
posible,
debern
mejoramiento de los mismos.
otras
tareas
de
recomposicin
para la atencin a la emergencia con el apoyo del INDECI.

e) Generan
Indemnizacin por daos ambientales: Tendr por destino la realizacin de
informacin
sobre
peligros,
vulnerabilidades
riesgo
de
acuerdo
los
lineamientos emitidos por el ente rector, la cual ser sistematizada e integrada para la
AP
29.3
preverse
d) En los casos de peligro inminente establecen los mecanismos necesarios de preparacin
acciones que compensen los intereses afectados o que contribuyan a cumplir los
gestin prospectiva y correctiva.
objetivos locales de proteccin del ambiente urbano, mejora de calidad de los

espacios pblicos y preservacin del ambiente y los recursos naturales, acorde a la
Artculo 32.- DE LAS ZONAS DE RIESGO MUY ALTO.
Ley General del Ambiente.

29.4
32.1 Est prohibido ocupar zonas de muy alto riesgo para fines de vivienda o cualquier otro
Adopcin de medidas de mitigacin del riesgo o dao ambiental: El infractor
que ponga en riesgo la vida o integridad de las personas. Corresponde a los gobiernos
deber adoptar las medidas de mitigacin del riesgo que hayan ocasionado sus
locales distritales ejecutar las acciones respectivas para el cumplimiento de la ley, y al
actividades, ya sean de manera directa o indirecta, para lo cual la autoridad
gobierno local provincial brindar el apoyo necesario.
municipal podr disponer el alcance y caractersticas de stas medidas.
13
32.2 Lo Gobiernos Locales, luego de identificar las zonas de riesgo muy alto, las declaran de
35.1 REA URBANA (AU).- rea ubicada dentro de la delimitacin denominada borde
oficio como zonas no habitables y de dominio pblico.
urbano. Est constituida por reas ocupadas con actividades urbanas, con servicios
32.3 No se puede dotar de servicios pblicos a los asentamientos poblacionales que ocupen
de agua, alcantarillado, electrificacin, vas de comunicacin y transporte.
zonas declaradas como de muy alto riesgo, bajo responsabilidad.
El rea Urbana, contempla la siguiente sub-clasificacin:
Los Gobiernos Locales, luego de identificar las reas de riesgo muy alto no mitigable con
poblacional, debern
disponer
su
declaracin
como
tal
el
estudio
(AU-1).- rea Urbana apta para su consolidacin, la que se puede densificar.
(AU-2).- rea Urbana con restricciones para su consolidacin, la que presenta
D
O
Artculo 33.- REASENTAMIENTO POBLACIONAL.

ocupacin
niveles de riesgo muy alto y que por la naturaleza de su ocupacin (consolidado)
tcnico
deben ser sujetas a calificacin como zonas de reglamentacin especial.
correspondiente con las medidas de mitigacin correctivas, que incluyan el reasentamiento
poblacional como un documento de gestin del riesgo.
(AU-3).- rea Urbana en situacin de alto riesgo no mitigable, sujeta a

calificacin como zona de reglamentacin especial para fines de paulatina
desocupacin.
Artculo 34.- OTROS DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES.
35.2 REA DE EXPANSIN URBANA (AEU).- Est constituida por reas destinadas para
34.1 Promover la incorporacin de las reas vulnerables de riesgos identificadas en el Plan de
O
BA
el crecimiento de la ciudad. Se sub-clasifica en:
Desarrollo Urbano, al Plan de Prevencin y Reduccin de Desastres del CENEPRED.
34.2 Establecer mecanismos de monitoreo, control y mejoramiento de la eficacia y eficiencia
(AEU-1).- rea de Expansin Urbana Inmediata: Constituida por el conjunto

de reas factibles a ser urbanizadas en el corto plazo. Cuenta con factibilidad de
operacional de los procedimientos de prospeccin (prevencin) y correccin (mitigacin)
servicios
de desastres naturales y de seguridad ciudadana en relacin a lo establecido en el Plan
comunicacin y est calificada como suelo urbanizable.
de Desarrollo Urbano, en todos los niveles organizativos al interior de los Gobiernos

Locales.
de
agua,
alcantarillado,
electrificacin,
transporte
vas
de
(AEU-2).- rea de Expansin Urbana de Reserva: Constituida por reas con

condiciones de ser urbanizadas en el mediano y largo plazo, delimitndose como
reas de reserva para el crecimiento urbano. Estas reas debern contar con
TTULO III
factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificacin y vas de

comunicacin para el transporte, seguridad y prevencin de riesgos, para su
DE LA CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS, DE LAS REAS DE
respectivo horizonte temporal de ocupacin.
ESTRUCTURACIN URBANA, DE LA ZONIFICACIN URBANA Y DEL
35.3 REA RURAL (AR).-
SISTEMA VIAL URBANO
rea no habilitada como urbana en la cual se ubican reas
arqueolgicas y reas en las que se desarrollan actividades agrcolas, ganaderas,

forestales y/o actividades anlogas, ubicada fuera del rea Urbana y de Expansin
CAPTULO I
Urbana. No incluye terrenos eriazos. No es apta para el uso urbano por lo que no
CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS
AP
puede ser habilitada.

Este rea Rural identificada en el mbito de intervencin,
Artculo 35.- CLASIFICACIN.
contempla la siguiente
subclasificacin:
Con fines de ordenar el uso y ocupacin sostenible del suelo a largo plazo, la Municipalidad
(AR-1).- rea exenta del borde urbano que no puede ser habilitada como urbana
Provincial de Cusco establece la siguiente clasificacin general del suelo en el mbito de
porque en ella se ubican Sitios Arqueolgicos que cuentan con legislacin
intervencin determinada:
sectorial especfica.
-
porque en ella se desarrollan procesos ecolgicos que requieren acciones de
conservacin y proteccin.
14
CAPTULO II
porque en ella se desarrollan actividades agrcolas que requieren acciones de
REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA
conservacin y proteccin.
(AR-4).- rea exenta del borde urbano de suelo no productivo, no apta para
Artculo 36.- CLASIFICACIN
suelo urbano y susceptible de uso con fines de relleno sanitario previo estudio de
El rea urbana de la Provincia de Cusco est organizada en reas de Estructuracin Urbana
factibilidad.
caracterizadas por diferentes grados de homogeneidad en la distribucin y tendencia de usos del
D
O
suelo urbano, por patrones diferentes del asentamiento residencial y por diversos indicadores
35.4 REA DE PROTECCIN (AP).- rea ubicada dentro del borde urbano, en la que
como tejido urbano, traza urbana, funcionales, ambientales, econmicos y sociales.
ocurren diferentes circunstancias contempladas en la siguiente sub-clasificacin:

-
(AP-1).- reas no ocupadas por edificaciones, considerada de alto riesgo no
El Plan de Desarrollo Urbano, establece diez reas de estructuracin las cuales se encuentran
mitigable.
delimitadas en el Plano de reas de Estructuracin Urbana. Las referidas reas son las siguientes:
(AP-2).- reas de reserva natural o reas protegidas.
(AP-3).- reas en la que se ubican yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos.
(AP-4).- reas que tienen recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y
distritos de la provincia, tanto dentro y fuera del borde urbano. El objetivo de estas
ros.
reas, es el de mantener, proteger y preservar la intangibilidad del patrimonio
(AP-5).- reas que se encuentran bajo un rgimen especial de proteccin,
arqueolgico en la provincia. Estn sujetas a la normatividad referente a patrimonio
incompatible
y constituyen reas no urbanizables.
con
su
transformacin
urbana
de
acuerdo
al
Plan
de
Acondicionamiento Territorial y de escala superior o planes y/o legislacin
36.2
REAS DE CENTROS HISTORICOS (AE-II).- Ubicadas en los distritos de la
sectorial pertinente, en razn a los siguientes valores:
Cusco, Santiago, San Sebastin, Wanchaq y San Jernimo, las mencionadas reas
. AP5-1 reas con valores paisajsticos.
comprenden las zonas monumentales y las reas de amortiguamiento de las
. AP5-2 reas con valores histricos.
mismas. Estn sujetas a la normatividad referente a patrimonio. El Objetivo de
. AP5-3 reas con valores arqueolgicos.
estas reas, obedece a mantener, proteger y preservar la intangibilidad de las
. AP5-4 reas con valores ambientales.
caractersticas nicas de los centros histricos, mediante Planes Especficos y La Ley
. AP5-5 reas con valores culturales.
General de Patrimonio.
. AP5-6 reas con valores agrcolas.
36.3
REAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL (AE-III).- Ubicadas en reas urbanas
(AP-6).- reas consideradas como incompatibles con el modelo de desarrollo
y de proteccin, con fines de implementar planes especficos con reglamentacin y
territorial y/o urbano adoptado, o sujeta a limitaciones o servidumbres para la
parmetros especiales, comprende:
proteccin del dominio pblico, como las fajas de servidumbre de propiedad
AP
REAS DE SITIOS Y ZONAS ARQUEOLGICAS (AE-I).- Ubicados en todos los
O
BA
36.1
Parque Industrial, ubicado en el distrito de Wanchaq. El Plan Especfico
restringida de las Lneas de Transmisin Elctrica, de las Fajas Marginales
respectivo prever el establecimiento de un Centro Financiero Empresarial e
Ribereas
Institucional complementado con reas Residenciales.
de
los
derechos
de
Vas
Frreas
Vas
Nacionales
Departamentales.
Ex Relleno Sanitario San Antonio, ubicado en el distrito de San Sebastin. El

Plan Especfico respectivo prever la recuperacin y tratamiento de esta rea a
travs de acciones de reasentamiento, rehabilitacin y renovacin urbanas.
Sector de Ladrilleras, ubicado en el distrito de San Jernimo. El Plan Especfico

respectivo prever el tratamiento de esta rea a travs de acciones para la
15
aeropuerto, en la mencionada rea se plantea un Plan Especfico; que prevea un
urbanas.
Parque Metropolitano, complementado con equipamiento urbano, comercio y
reas de Reglamentacin Especial en Zonas y Sitios Arqueolgicos, estas reas
vivienda social.
de
estructuracin
reglamentacin
constituyen
propia
Planes
Especficos,
parmetros
contando
urbansticos
con
especiales,
una
36.6 REAS DE PISO DE VALLE (AE-VI).- Ubicadas en las reas urbanas de las zonas
cuya
bajas del valle, sin pendientes pronunciadas. El objetivo de estas reas es el de consolidar
D
O
recuperacin del medio ambiente, reasentamiento, rehabilitacin y renovacin
reglamentacin del uso de suelo, parmetros urbansticos, intervencin,
la
restricciones, programas y proyectos sern formulados conjuntamente por la
36.7
Cusco y las Municipalidad Distritales segn su competencia territorial.

Los
Planes
Especficos
considerarn
acciones
de
complementarla
con
reas
comerciales,
servicios
pblicos
REAS PAISAJISTAS EN LADERAS (AE-VII).- Ubicadas en las reas urbanas con

pendientes mayores al 20% (Reglamento Nacional de Edificaciones Norma
reas de Peligro Muy Alto ocupadas, ubicadas en el Plano de Zonificacin

Urbana.
urbana
complementarios, usos especiales y zonas de recreacin pblica.
Direccin Desconcentrada de Cultura Cusco, la Municipalidad Provincial del

-
ocupacin
TH.050) que no estn consideradas como reas de Peligro Muy Alto. El objetivo de
mitigacin,
estas reas es consolidar la ocupacin urbana y complementarla con reas
reasentamiento y tratamiento ambiental.
comerciales, servicios pblicos complementarios, usos especiales y reas de
O
BA
recreacin pblica.
CUADRO N 02
En reas de Expansin Urbana, las reas paisajistas servirn de espacios de
ZONIFICACIN INDUSTRIAL
transicin entre las zonas rurales y urbanas.
36.8
ZONIFICACIN
ACTIVIDAD
LOTE
MNIMO
(m2)
ZONA DE INDUSTRIA
ELEMENTAL (I1)
NO MOLESTA
NI PELIGROSA
300
ZONA DE INDUSTRIA
LIVIANA (I2)
NO MOLESTA
NI PELIGROSA
500
ZONA DE GRAN
INDUSTRIA (I3)
MOLESTA CON
CIERTO GRADO
DE
PELIGROSIDAD
1000
FRENTE
MNIMO
(m)
10
ALTURA
EDIFICACIN
COEFICIENTE
EDIFICACIN
REA LIBRE
USO
PERMITIDO
urbanas de terrazas altas que no llegan al 20% de pendiente. El objetivo de estas

reas es el de consolidar la ocupacin urbana y complementarla con reas
SEGN PROYECTO
comerciales, servicios pblicos complementarios, usos especiales y zonas de
15
SEGN PROYECTO
recreacin pblica; su zonificacin ser equivalente a la de piso de valle.
I1 (Hasta 20%)
36.9
20
y equipamiento necesario, para una articulacin adecuada de dichos sectores; a
travs de los procesos de Habilitacin Urbana y Reajuste de Suelos respectivos.
36.10 REAS DE PROTECCIN AMBIENTAL (AE-X).- Ubicadas en reas de proteccin
36.4 REAS DE SUPERFICIES LIMITADORAS DE OBSTCULOS DEL AEROPUERTO

Conformado
por
el
sector
urbano
colindante
al
aeropuerto,
y conservacin ecolgica, de Tratamiento Especial Ambiental,
en
Sostenible, de Recuperacin, y en reas con
AP
concordancia con el expediente de Superficies Limitadoras de Obstculos del

Aeropuerto
Velasco
Astete,
elaborado
REAS DE EXPANSIN URBANA (AE-IX).- Ubicadas en las zonas pre urbanas de

la provincia, con el fin de adelantarse a una ocupacin informal, donde se prev vas
I1 (Hasta 10%)
I2 (Hasta 20%)
SEGN PROYECTO
(AE-IV).-
REAS PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS (AE-VIII).- Ubicadas en las reas
por
el
Ministerio
de
Transportes
Productivas de uso
peligros altos y muy altos por
remocin en masa e inundacin.
Comunicaciones. El objetivo de estas reas es proteger y dar seguridad a las
CAPTULO III
operaciones de las aeronaves y al rea urbana involucrada en el cono de vuelo.
ZONIFICACIN URBANA
Una vez reubicado el aeropuerto, estas reas sern parte del rea de Estructuracin
de Piso de Valle y asumirn la zonificacin de su entorno.
Artculo 37.- DE LA ZONIFICACIN URBANA.

Con fines de regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto al uso y ocupacin del
36.5 REA DEL AEROPUERTO (AE-V).- Conformada por el Aeropuerto Velasco Astete,
suelo en el mbito de intervencin del Plan de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de
que mantendr la zonificacin de Usos Especiales (OU); una vez reubicado el
desarrollo sostenible y de capacidad de soporte del suelo, la Municipalidad Provincial de Cusco
16
establece una Zonificacin Urbana como la norma tcnica en la que se localizan actividades con
38.5 ZONA PRE URBANA (PU).-
fines sociales y econmicos como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento, produccin
Corresponden a las reas de expansin urbana
inmediata (AEU-1) identificadas en el Plano de Clasificacin General de Suelos:
industrial, comercio, transportes y comunicaciones. Esta se aplicar de acuerdo al Plano de
PU-1.- Zona Pre Urbana en reas de Expansin Urbana Inmediata (RP-2).
Zonificacin Urbana,
PU-2.- Zona Pre Urbana en reas de Expansin Urbana de Reserva (RP-1)
al ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas y a lo
especificado en el presente Reglamento.
D
O
Necesariamente estas zonas deben ser sujetas a los procesos de Cambio de

Zonificacin y de Habilitacin Urbana en prevencin de la reserva de vas y reas de
Artculo 38.- CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELO.
aporte establecidas normativamente.
De acuerdo a las caractersticas de la Clasificacin General de Suelos y a las reas de
38.6
Estructuracin Urbana establecidas para el mbito de intervencin del Plan de Desarrollo Urbano
de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como: plazas, parques, campos
ZONA RESIDENCIAL (R).- reas urbanas destinadas predominantemente al uso
deportivos, juegos infantiles y similares. Contempla la siguiente clasificacin:
de vivienda, pueden tolerar adems otros usos compatibles estipulados en el ndice
de Compatibilidad de Usos (Anexo N01). Esta zona contempla la siguiente
38.2
RDA.- reas de densidad alta (R5, R6, R8).
RDM.- reas de densidad media (R3, R4, RP3, RP4)
RDB.- reas de densidad baja (R2, RP1, RP2).

DE
VIVIENDA
pasiva como plazas y parques, canchas de uso mltiple, estadios, parques
TALLER
(I1-R).-
reas
urbanas
destinadas
Parque
Zonal
Distrital,
complejos
deportivos,
centros
ZRP-3.-
Parque
Zonal
Metropolitano,
instalaciones
recreativas
y/o
deportivas con cobertura a nivel Metropolitano.
AV.-
reas Verdes.
y/o complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio local.
Las reas de aporte gratuito producto de las habilitaciones urbanas sern
Las actividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin
consideradas como parte de las reas de Reserva para fines de Equipamiento
permisibles con el uso residencial.
urbano.
ZONA INDUSTRIAL (I).- reas urbanas destinadas predominantemente a la
38.7
ubicacin y funcionamiento de establecimientos de transformacin de productos.
ZONA
DE
USOS
ESPECIALES
(OU).-
Son
reas
urbanas
destinadas
fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones de usos
Contempla la siguiente clasificacin:
especiales no clasificados anteriormente, tales como: Centros cvicos, dependencias
(I3).- Zona de Gran Industria.
(I2).- Zona de Industria Liviana.
establecimientos institucionales representativos del sector privado, nacional o
(I1).- Zona de Industria Elemental.
extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos
administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, areos,
AP
38.4
ZRP-2.-
recreacionales, coliseos y polideportivos.
predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental
38.3
Zona Recreacional Barrial, reas para recreacin activa y/o
zonales y parques infantiles.
ZONA
ZRP-1.-
O
BA
clasificacin y sub clasificacin:
reas que se encuentran ubicadas en
zonas urbanas o de expansin urbana destinadas fundamentalmente a la realizacin
de la provincia de Cusco, se establecen las siguientes zonas de usos de suelo:

38.1
ZONA RECREACIN PBLICA (ZRP).-
ZONA COMERCIAL (C).-
reas urbanas destinadas fundamentalmente a la
deportivos y de espectculos, estadios, coliseos, zoolgicos, establecimientos de
ubicacin y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos y
seguridad y de las fuerzas armadas; y Servicios Pblicos como instalaciones de
servicios. Contempla la siguiente clasificacin y sub - clasificacin:
produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones,
CE.- Zona de Comercio Especializado (C-5, CP-3).
agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas. Estas zonas se regirn
CZ.- Zona de Comercio Zonal (C-7)
por los parmetros correspondientes a la zonificacin residencial o comercial
CV.- Zona de Comercio Vecinal (C-2, C-3, CP-2)
predominante en su entorno.
El comercio local no se seala en los planos de zonificacin, su localizacin es

definida en los procesos de habilitacin urbana.
17
38.8
ZONA
DE
SERVICIOS
PBLICOS
COMPLEMENTARIOS.-
reas
urbanas
ZF.- Zona Forestal.
destinadas a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones destinadas a
ZP.- Zona de Pastoreo.
educacin y salud.
Artculo 39.- DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN URBANA.
E.- Zona de Educacin.
Cualquier modificacin de la zonificacin, posterior a la aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano
. (E-1).- Educacin Bsica.
Provincial, queda sujeta a las siguientes condiciones:
D
O
Contempla la siguiente clasificacin y sub - clasificacin:
. (E-1).- Educacin Superior Tecnolgica.
39.1 Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de
. (E-1).- Educacin Superior Universitaria.
aprobado el Plan de Desarrollo Urbano Provincial. Sin embargo los gobiernos locales
. (E-1).- Educacin Superior de Post Grado.

. (EO).-
podrn
Otro tipo de Educacin.
de
zonificacin
que
se
consideren
justificadamente
requisitos estipulados en los Art. 50, 51, 52 y 53 del D.S. N004-2011-VIVIENDA
. (H-1).- Posta Mdica.
y el Texto nico de Procedimientos Administrativos- TUPA.
. (H-2).- Centro de Salud.
O
BA
39.2 Los cambios de zonificacin pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad
. (H-3).- Hospital General.
interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la
. (H-4).- Hospital Especializado.

Otro tipo de Servicio de Salud.
municipalidad distrital, para luego, a travs de un Acuerdo Municipal, continuar el

trmite en la Municipalidad Provincial, instancia que consigna ste hecho en la
Estas zonas se regirn por los parmetros correspondientes a la zonificacin
Ordenanza Municipal respectiva.
residencial o comercial predominante en su entorno.
39.3 El cambio de zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el
38.9 ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE).- reas urbanas y de expansin
solicitado, salvo por razones de riesgo fsico no mitigable.
39.4 El cambio de zonificacin debe comprender en su mbito a los inmuebles vecinos,
fsico, ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas urbansticamente
conformando un rea mnima de una manzana o un sector. Se consideran como
mediante Planes Especficos, para mantener o mejorar su proceso de desarrollo
inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del inmueble
urbano-ambiental, con el fin de ser intervenidas mediante acciones de reajuste de
materia de la solicitud y los predios posteriores colindantes. Tratndose de inmuebles
suelos, de reurbanizacin, de renovacin urbana, entre otras, a travs de las
que comparten la misma va local se consideran como inmuebles vecinos aquellos que
estn ubicados en ambos frentes de manzana.
Se constituye como un tipo especfico de Zona de
Tratndose de inmuebles ubicados en reas de expansin urbana, con zonificacin
Reglamentacin Especial (ZRE), en donde se localizan bienes inmuebles integrantes
asignada pero an no habilitados, no ser necesaria la notificacin a los inmuebles
del Patrimonio Cultural de la Nacin. Las intervenciones en este tipo de zonas se
vecinos
AP
38.10 ZONA MONUMENTAL (ZM).-
urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas particulares de orden
Unidades de Gestin Urbanstica.
rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de
39.5 El cambio de zonificacin puede referirse a uno o ms componentes o parmetros
la Nacin. De acuerdo al Plan Especfico denominado Plan Maestro del Centro
contenidos en la norma vigente: zona de uso predominante, usos permitidos,
Histrico de Cusco vigente, se contempla la siguiente clasificacin:
parmetros urbansticos, parmetros arquitectnicos, afectaciones por obras de
(CH).- Zona de Centro Histrico.
carcter provincial (vas primarias, intercambios viales, puentes, equipamientos
(ZAM-CH).- Zona de Amortiguamiento del Centro Histrico.
urbanos).
38.11 ZONA AGRICOLA (ZA).-
reas rurales identificadas en el Plano de Clasificacin
General de Suelos. Se zonifican como:

-
cambios
necesarios y de inters distrital y/o provincial. Para tal efecto, debern cumplir los
H.- Zona de Salud.
. (HO).-
solicitar
ZA.- Zona Agrcola.
18
Artculo 40.- RESTRICCIN AL USO DE LA PROPIEDAD
PARMETROS URBANOS
La Zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad predial y se concreta en el plano de
REA DE ESTRUCTURACIN (AE-IV), (AE-VI) y (AE-VIII).
zonificacin, uso de suelos, reglamento de zonificacin, ndice de compatibilidad de usos para la

localizacin de actividades urbanas,
Planes Especficos y sus reglamentos. Ninguna otra norma
Artculo 45.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (R 2)
puede establecer restricciones al uso del suelo no consideradas en la zonificacin.
DENSIDAD.
D
O
45.1
Se considera las siguientes densidades:
Artculo 41.- APORTES OBLIGATORIOS.
Unifamiliar/Multifamiliar 500Hab/Ha.
Para el caso de habilitaciones de parcelas independizadas menores a una hectrea dentro de un
Multifamiliar (*) 600Hab/Ha.
rea de planeamiento mayor, los aportes en terreno son obligatorios y podrn ser acumulados
45.2
para un solo uso, de preferencia formando ncleos de equipamiento dentro de una perspectiva de
USOS.
USOS RESIDENCIALES.
planeamiento integral.
Unifamiliar.
Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
O
BA
CAPTULO IV
ZONIFICACIN Y PARAMETROS URBANOS
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1).
Artculo 42.- COMPATIBILIDAD DE USOS
OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de
La compatibilidad de uso de suelo se presenta en forma desagregada en el ndice de
compatibilidad de usos.
Compatibilidad de uso de Suelos, comprendido en el Anexo N 1 del presente Reglamento.
45.3
Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas pertinentes de
Se considera un lote mnimo de 250.00 m2. En Unifamiliar/Multifamiliar.
zonificacin diferenciada de acuerdo con las reas de Estructuracin Urbana, el ndice para la
Se considera un lote mnimo de 300.00 m2. En Multifamiliar. (*)
Ubicacin de Actividades Urbanas, el Cuadro Resumen de Zonificacin General.

Artculo 43.- REAS Y FRENTES NORMATIVOS
LOTE MNIMO.
45.4
FRENTE MNIMO.
Se considera un frente mnimo de 8.00 ml.
45.5
El presente reglamento establece reas y frentes de lotes para las diferentes reas de
ALTURA DE EDIFICACIN.
En usos residenciales unifamiliares y multifamiliares se permite una altura de 9m
Estructuracin y Zonificacin, las mismas que se detallan en el cuadro resumen de zonificacin,
(Tres pisos) y multifamiliares (*) una altura de 12m (Cuatro pisos).
en lotes con ms de un frente se considerar como normativo el frente que da a la va ms
45.6
importante, en las reas urbanas consolidadas aprobadas se considerar como lote normativo los
RETIROS.
Se considera
existentes siempre que no sean menores a las indicadas en el cuadro resumen.
3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber
AP
remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital

45.7
Artculo 44.- DENSIDAD POBLACIONAL
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Se considera lo siguiente:
Se aplicar las densidades normativas indicadas en los cuadros de zonificacin correspondiente,
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 1. 8
segn reas de Estructuracin Urbana.
Para multifamiliar (*) 2. 4
Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podr
45.8
variar con el margen de tolerancia de 10%.
REA EDIFICADA.
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 450m2.
Para multifamiliar (*) 720m2.
19
45.9
REA LIBRE.
Conjunto residencial (*) 15m (5 pisos.)
Se considera 40% del lote
46.6
45.10 ESTACIONAMIENTO
RETIROS.
Se considera
Uno por lote y en multifamiliar 01 por cada dos Dptos.
remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
(*) Con frente a vas mayores de 13 ml. y/o frente a parque
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
D
O
46.7
Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo a los usos:
Artculo 46.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (R - 3).

46.1
Unifamiliar / multifamiliar 2.4
DENSIDAD.
Multifamiliar (*) 2. 8
Se considera la densidad de 1300Hab/Ha.

46.2
Multifamiliar / Conjunto residencial 2.8
USOS.
Conjunto residencial 3. 5
USOS RESIDENCIALES.
46.8
Unifamiliar / Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
O
BA
Multifamiliar / Conjunto residencial.
Conjunto Residencial (*)
Multifamiliar / Conjunto residencial 700m2
USOS COMERCIALES.
Conjunto residencial 1575m2.
Comercio Local (C-1). (C-2)
46.9
OTROS USOS.
LOTE MNIMO.
considera el 20%.
Se considera los siguientes lotes mnimos:
Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
Para usos unifamiliares / multifamiliares 120.00 m2.
Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos.
Para uso multifamiliar (*) 140.00 m2.
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.
Para multifamiliar / conjunto residencial 250.00 m2
Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos
Para conjunto residencial (*) 450.00 m2

46.4
FRENTE MNIMO.
Se considera un frente mnimo de:
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml. y/o frente a Parque
Artculo 47.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 4)
47.1
AP
6.00 ml, para lotes de 120.00 m2
DENSIDAD.
Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial 2250Hab/Ha.

46.5
REA LIBRE.
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se
Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.

46.3
REA EDIFICADA.
47.2
USOS PERMITIDOS.
Multifamiliar (*).
Se tomara en cuenta la altura que se detallan de acuerdo a los usos siguientes:
Unifamiliar / multifamiliar 9m (3 pisos.)
Conjunto residencial (*)
Multifamiliar (*) 12m (4 pisos.)
USOS COMERCIALES.
Multifamiliar / Conjunto residencial. 12m (4 pisos.)
Comercio Local (C - 1)
20
Comercio Vecinal (C - 2)
OTROS USOS.
considera el 20%.
Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.

LOTE MNIMO.
Se considera los lotes mnimos siguientes:
D
O
47.3
Unifamiliar / Multifamiliar 90.00 m2.
Multifamiliar (*) 140.00 m2.
Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos.
Multifamiliar / Conjunto residencial 250.00 m2
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque.
Conjunto residencial (*) 450 m2

47.4
FRENTE MNIMO.
Artculo 48.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 5)
48.1
8.00 ml. para lotes de 140.00 m2
Densidad neta de 2250Hab/Ha.
Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes:
Unifamiliar / Multifamiliar 12m (4 pisos.)
47.6
USOS COMERCIAL.
RETIROS.
OTROS USOS.
Se considera
3.00 ml. En el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber
remitir un plano de retiros del Plan Urbano Distrital.

COEFICIENTES DE EDIFICACIN.
48.3
Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos:
Multifamiliar
Unifamiliar / Multifamiliar 3.2
Multifamiliar / Conjunto Residencial 250 m2.
Multifamiliar (*) 3.5
AP
48.4
FRENTE MNIMO.
Conjunto residencial (*) 4.2
6 ml. para lotes de 120.00 m2
REA EDIFICADA.
10.00 ml para lotes de 250.00 m2
Para multifamiliar (*) 490 m2.
47.9
(*) 160m2
Conjunto Residencial (*) y 450.00 m2.

47.8
LOTE MNIMO.
Multifamiliar 120 m2
47.7
USOS PERMITIDOS.
O
BA
48.2

47.5
DENSIDAD.
48.5
Multifamiliar / Conjunto residencial 875 m2
Multifamiliar 15m (5 pisos.)
Conjunto residencial 1890 m2.
REA LIBRE.
Multifamiliar / Conjunto residencial 18m (6 pisos.)
21
Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de
RETIROS.
usos.
Se considera
48.7
3.00 ml.,
en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern
49.3
regirse al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
Se considera los lotes mnimos siguientes para:
Multifamiliar/ Conjunto residencial 250. 00 m2
Se tomara en cuenta los coeficientes de edificacin de acuerdo a los usos.
Conjunto residencial 450. 00 m2
Multifamiliar 4
49.4

Multifamiliar / Conjunto Residencial
4.2
15.00 ml. de frente en lotes de 450m2.
49.5
REA EDIFICADA.
Conjunto residencial 24m (8 pisos.)
Para vivienda multifamiliar 480 m2.
RETIROS.
O
BA
49.6
Se considera

Conjunto residencial (*) 2205 m2.
48.9
FRENTE MNIMO.
Conjunto Residencial (*) 4.9

48.8
LOTE MNIMO.
D
O
48.6
49.7
REA LIBRE.
3.00 ml.,
El coeficiente de edificacin es 4.9 en lotes de 250m2.
considera el 20%.
49.8
REA EDIFICADA.
Multifamiliar uno por cada tres Dptos.

Multifamiliar/ Conjunto residencial 1225 m2.

REA LIBRE.
Se considera 30% del rea del lote
49.9
Artculo 49.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 6)

DENSIDAD.
Artculo 50.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 8).
AP
49.1
Densidad neta de 2250Hab /Ha.

49.2
50.1
USOS PERMITIDOS.
DENSIDAD.
Multifamiliar/Conjunto residencial
50.2
USOS PERMITIDOS.
Conjunto Residencial.
USOS COMERCIALES.
USOS COMERCIALES.
OTROS USOS.
OTROS USOS.
22
ZONIFICACION
usos.
50.3
LOTE MNIMO.
DENSIDAD
MEDIA (R4)
/ CONJUNTO
RESIDENCIAL
DENSIDAD ALTA
(*)
MEDIA (R3)
MULTIFAMILIAR
(*)
30
3 DPTOS
3 DPTOS
1300
450
12
15 (5 pisos)
3.5
1575
30
1300
90
12 (4 pisos)
3.2
288
20
1300
140
15 (5 pisos)
3.5
490
30
3 DPTOS
2250
250
10
15 (5 pisos)
3.5
875
30
3 DPTOS
2250
450
12
18 (6 pisos)
4.2
1890
30
3 DPTOS
2250
120
15 (5 pisos)
480
20
3 DPTOS
2250
160
18 (6 pisos)
4.2
672
30
3 DPTOS
/ CONJUNTO
2250
250
10
18 (6 pisos)
4.2
1050
30
3 DPTOS
2250
450
12
21 (7 pisos)
4.9
2205
30
3 DPTOS
2250
250
10
21 (7 pisos)
4.9
1225
30
3 DPTOS
2250
450
15
24 (8 pisos)
5.6
2520
30
3 DPTOS
2250
600
20
30 (10 pisos)
4200
30
3 DPTOS
(*)
MULTIFAMILIAR
RESIDENCIAL
LOTE
FRENTE
NETA
MINIMO
MINIMO
(Hab/Ha)
(m2)
(ml)
250
300
(R6)
DENSIDAD
ALTURA DE
EDIFICACION
(ml y pisos)
9 (3 pisos)
12 (4 pisos)
RESIDENCIAL
DENSIDAD ALTA
COEFICIENTE DE
EDIFICACION
1.8
2.4
CONJUNTO
RESIDENCIAL
AREA
AREA
ESTACIONAMIE
RESIDENCIAL
EDIFICADA
LIBRE
NTOS (1 POR
DENSIDAD ALTA
/ CONJUNTO
(m2)
(%)
CADA)
(R8)
RESIDENCIAL
450
40
1 POR LOTE
AP
DENSIDAD
MULTIFAMILIAR
700
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
ZONIFICACIN RESIDENCIAL REA URBANA PISO DE VALLE
RESIDENCIAL
2.8
CONJUNTO
CUADRO N 03
UNIFAMILIAR /
CADA)
MULTIFAMILIAR
/ CONJUNTO
600
(%)
(*)
(*)
NTOS (1 POR
(m2)
EDIFICACION
CONJUNTO
(R5)
MULTIFAMILIAR
ESTACIONAMIE
RESIDENCIAL
MULTIFAMILIAR
REA LIBRE.
500
AREA
LIBRE
MULTIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
(R2)
12 (4 pisos)
O
BA
REA EDIFICADA.
Multifamiliar/ Conjunto residencial 4200.00 m2.
DENSIDAD BAJA
10
(*)
RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR /
250
D
O
RESIDENCIAL
RETIROS.
MULTIFAMILIAR
1300
MULTIFAMILIAR
RESIDENCIAL
(ml y pisos)
UNIFAMILIAR
USOS
(ml)
MULTIFAMILIAR
Multifamiliar y Conjunto Residencial 7.0
ZONIFICACION
(m2)
AREA
EDIFICADA
COEFICIENTE DE
(*)
El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml.
50.9
(Hab/Ha)
RESIDENCIAL
FRENTE MNIMO.
50.8
EDIFICACION
CONJUNTO
20.00 ml.
50.7
ALTURA DE
MINIMO
/ CONJUNTO
Se toma en cuenta lo siguiente:
50.6
FRENTE
MINIMO
RESIDENCIAL
Multifamiliar y Conjunto Residencial 600. 00 m2
50.5
LOTE
NETA
MULTIFAMILIAR
50.4
DENSIDAD
USOS
(*)
MULTIFAMILIAR
CON FRENTE A VAS MAYORES DE 13 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.
(1) EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS.
720
40
(2) NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A CASA DE MQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN STANOS.
2 DPTOS
(3) EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIN
1300
120
9 (3 pisos)
2.4
288
20
1300
140
12 (4 pisos)
2.8
392
30
SIMULTNEA.
(4) EN LOS LOTES EN ESQUINA, EL REA LIBRE BAJARA 5 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
(5) EN LOS LOTES CON TRES FRENTES, EL REA LIBRE BAJARA 10 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
3 DPTOS
(6) EN LOS LOTES TIPO ISLA, EL REA LIBRE BAJARA 15 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
(7) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO.
23
Artculo 51.- VIVIENDA TALLER (I1)
52.8
REA EDIFICADA.
reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto
(vivienda e industria elemental y complementaria); as como servicios pblicos
complementarios y comercio local. Las actividades econmicas que se desarrollen
5ara multifamiliar (*) 720m2.
tendrn niveles de operacin permisibles con el uso residencial.
REA LIBRE.
D
O
52.9
Se considera 40% del lote
Artculo 52.- VIVIENDA TALLER DE DENSIDAD BAJA (I1-R2)

52.1
DENSIDAD.
Uno por lote y en multifamiliar 01 por cada dos Dptos.
Se considera las siguientes densidades:
(*) Con frente a vas mayores de 13 ml. y/o frente a parque
Unifamiliar/Multifamiliar 500Hab/Ha.
Multifamiliar (*) 600Hab/Ha.
52.2
Artculo 53.- VIVIENDA TALLER DE DENSIDAD MEDIA (I1-R3).
USOS.
53.1
USOS RESIDENCIALES.
O
BA
Se considera la densidad de 1300Hab/Ha.
Unifamiliar.
53.2
Multifamiliar.
USOS COMERCIALES.
Multifamiliar (*).
Comercio Local (C - 1).
OTROS USOS.
Conjunto Residencial (*)
USOS COMERCIALES.
usos.
Comercio Local (C-1). (C-2)
LOTE MNIMO.
OTROS USOS.
Se considera un lote mnimo de 250.00 m2. En Unifamiliar/Multifamiliar.
Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.
Se considera un lote mnimo de 300.00 m2. En Multifamiliar. (*)
52.6
LOTE MNIMO.
Se considera los siguientes lotes mnimos:
Se considera un frente mnimo de 8.00 ml.
Para usos unifamiliares / multifamiliares 120.00 m2.
Para uso multifamiliar (*) 140.00 m2.
En usos residenciales unifamiliares y multifamiliares se permite una altura de 9m
Para multifamiliar / conjunto residencial 250.00 m2
(Tres pisos) y multifamiliares (*) una altura de 12m (Cuatro pisos).
Para conjunto residencial (*) 450.00 m2
RETIROS.
Se considera
52.7
52.5
FRENTE MNIMO.
53.3
AP
52.4
USOS.
USOS RESIDENCIALES.
Multifamiliar (*).
52.3
DENSIDAD.
53.4
FRENTE MNIMO.
Se considera un frente mnimo de:
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 1. 8
Para multifamiliar (*) 2. 4
53.5
24
Unifamiliar / multifamiliar 9m (3 pisos.)
USOS COMERCIALES.
D
O
53.6
Se tomara en cuenta la altura que se detallan de acuerdo a los usos siguientes:
RETIROS.
OTROS USOS.
Se considera

53.7
54.3
COEFICIENTE DE EDIFICACIN
Se considera los lotes mnimos siguientes:
Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo a los usos:
Unifamiliar / Multifamiliar 90.00 m2.
Unifamiliar / multifamiliar 2.4
Multifamiliar (*) 140.00 m2.
Multifamiliar (*) 2. 8
Multifamiliar / Conjunto residencial 250.00 m2
Conjunto residencial 3. 5
54.4
REA EDIFICADA.


Multifamiliar / Conjunto residencial 700m2

Conjunto residencial 1575m2.
54.5
REA LIBRE.
Unifamiliar / Multifamiliar 12m (4 pisos.)
considera el 20%.
54.6
RETIROS.
Se considera
remitir un plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
AP
54.7
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml. y/o frente a Parque
3.00 ml. En el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber
COEFICIENTES DE EDIFICACIN.
Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos:
Unifamiliar / Multifamiliar 3.2
Artculo 54.- VIVIENDA TALLER DE MEDIANA DENSIDAD (I1-R4)
54.2
Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes:
54.1
FRENTE MNIMO.
53.9
Conjunto residencial (*) 450 m2
O
BA

53.8
LOTE MNIMO.
DENSIDAD.
Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial 2250Hab/Ha.
Conjunto residencial (*) 4.2
USOS PERMITIDOS.
54.8
REA EDIFICADA.
Multifamiliar (*).
25
Multifamiliar 15m (5 pisos.)
REA LIBRE.
D
O
54.9
55.5
considera el 20%.
55.6
RETIROS.
Se considera
3.00 ml.,
55.7
Se tomara en cuenta los coeficientes de edificacin de acuerdo a los usos.
Multifamiliar 4
O
BA
Multifamiliar / Conjunto Residencial
Artculo 55.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R5)

55.1
DENSIDAD.
55.2
REA EDIFICADA.
USOS PERMITIDOS.
Para vivienda multifamiliar 480 m2.
Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
Conjunto residencial (*) 2205 m2.
55.9
USOS COMERCIAL.
considera el 20%.
OTROS USOS.
REA LIBRE.
55.3
Conjunto Residencial (*) 4.9
55.8
Densidad neta de 2250Hab/Ha.
4.9
Multifamiliar uno por cada tres Dptos.
LOTE MNIMO.

AP
Multifamiliar 120 m2
Multifamiliar
(*) 160m2
Multifamiliar / Conjunto Residencial 250 m2.

Conjunto Residencial (*) y 450.00 m2.
55.4
Artculo 56.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R6).
FRENTE MNIMO.
56.1
DENSIDAD.
56.2
USOS PERMITIDOS.
10.00 ml para lotes de 250.00 m2
Conjunto Residencial.
26
USOS COMERCIALES.
OTROS USOS.
OTROS USOS.
Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.
D
O
USOS COMERCIALES.
usos.
56.3
57.3
LOTE MNIMO.
Se considera los lotes mnimos siguientes para:
Multifamiliar y Conjunto Residencial 600. 00 m2
Multifamiliar/ Conjunto residencial 250. 00 m2
57.4
Conjunto residencial 450. 00 m2

56.4
FRENTE MNIMO.
20.00 ml.
Conjunto residencial 24m (8 pisos.)
3.00 ml.,
57.8
Multifamiliar/ Conjunto residencial 4200.00 m2.
57.9 REA LIBRE.

REA EDIFICADA.
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dpto
Multifamiliar/ Conjunto residencial 1225 m2.

REA LIBRE.
AP


Artculo 57.- VIVIENDA TALLER DE ALTA DENSIDAD (I1-R8)
57.1
DENSIDAD.

57.2
REA EDIFICADA.
56.9
Multifamiliar y Conjunto Residencial 7.0
Se considera
56.8
RETIROS.
El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml.
57.7
RETIROS.
57.6
56.7
57.5
O
BA
56.6
FRENTE MNIMO.
Se toma en cuenta lo siguiente:

56.5
LOTE MNIMO.
USOS PERMITIDOS.
27
CUADRO N 04
ZONIFICACIN VIVIENDA TALLER PISO DE VALLE
USOS
DESNSIDA
LOTE
FRENTE
ALTURA DE
COEFICIENTE
AREA
AREA
D NETA
MINIMO
MINIMO
EDIFICACION
DE
EDIFICADA
LIBRE
(Hab/Ha)
(m2)
(ml)
(ml y pisos)
EDIFICACION
(m2)
(%)
MIENTOS
CADA)
UNIFAMILIAR
VIVIENDA
TALLER
MULTIFAMILI
DENSIDAD
AR
BAJA (I1-R2)
MULTIFAMILI
AR (*)
MULTIFAMILI
AR
MULTIFAMILI
ESTACIONA
(1 POR
VIVIENDA
TALLER
DENSIDAD ALTA
500
250
9 (3 pisos)
1.8
450
40
(I1-R5)
1 POR LOTE
600
300
12 (4 pisos)
2.4
VIVIENDA
TALLER
DENSIDAD
MEDIA (I1-R3)
AR (*)
1300
120
9 (3 pisos)
2.4
1300
140
12 (4 pisos)
2.8
MULTIFAMILI
AR /
CONJUNTO
720
40
1300
250
10
12 (4 pisos)
2.8
CONJUNTO
1300
450
12
15 (5 pisos)
3.5
(*)
UNIFAMILIAR
MULTIFAMILI
1300
90
12 (4 pisos)
3.2
AR
VIVIENDA
AR (*)
TALLER
MULTIFAMILI
DENSIDAD
AR/
MEDIA (I1-R4)
CONJUNTO
1300
140
288
20
392
30
AREA
AREA
ESTACIONAMIE
DE
EDIFICADA
LIBRE
NTOS (1 POR
(Hab/Ha)
(m2)
(ml)
(ml y pisos)
EDIFICACION
(m2)
(%)
CADA)
2250
120
15 (5 pisos)
480
20
3 DPTOS
2250
160
18 (6 pisos)
4.2
672
30
3 DPTOS
2250
250
10
21 (7 pisos)
4.9
1225
30
3 DPTOS
2250
450
12
21 (7 pisos)
4.9
2205
30
3 DPTOS
2250
250
10
21 (7 pisos)
4.9
1225
30
3 DPTOS
2250
450
15
24 (8 pisos)
5.6
2520
30
3 DPTOS
2250
600
20
30 (10 pisos)
4200
30
3 DPTOS
MULTIFAMILI
AR/
CONJUNTO
RESIDENCIAL
VIVIENDA
AR /
TALLER
CONJUNTO
DENSIDAD ALTA
RESIDENCIAL
(I1-R6)
3 DPTOS
15 (5 pisos)
3.5
700
1575
288
490
30
30
MULTIFAMILI
TALLER
AR /
DENSIDAD ALTA
CONJUNTO
(I1-R8)
RESIDENCIAL
3 DPTOS
(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 13 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.
(1) EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS.
(2) NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A CASA DE MQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN
STANOS.
20
30
CONJUNTO
RESIDENCIAL
3 DPTOS
3 DPTOS
2250
250
10
15 (5 pisos)
3.5
875
30
3 DPTOS
2250
450
12
18 (6 pisos)
4.2
1890
30
3 DPTOS
(3) EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIN
SIMULTNEA.
(4) EN LOS LOTES EN ESQUINA, EL REA LIBRE BAJARA 5 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
(5) EN LOS LOTES CON TRES FRENTES, EL REA LIBRE BAJARA 10 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
Artculo 58.- ZONA DE COMERCIO LOCAL (C - 1)

58.1
AP
CONJUNTO
(*)
COEFICIENTE
EDIFICACION
(6) EN LOS LOTES TIPO ISLA, EL REA LIBRE BAJARA 15 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE ZONIFICACION.
(7) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
ALTURA DE
MINIMO
(*)
MULTIFAMILI
AR (*)
RESIDENCIAL
2 DPTOS
VIVIENDA
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
FRENTE
MINIMO
MULTIFAMILI
AR
MULTIFAMILI
LOTE
D NETA
O
BA
MULTIFAMILI
DESNSIDA
CONJUNTO
UNIFAMILIAR
/
USOS
D
O
ZONIFICACION
ZONIFICACION
NIVEL DE SERVICIO.
Hasta 2,000 Hab.
58.2
LOTE Y FRENTE MNIMO.

Segn zona donde se ubique (existente aprobado).
58.3
Segn Habilitacin urbana.
58.4
Segn zona donde se ubique.
58.5
28
RESIDENCIAL COMPATIBLE.
R-2 a R-8
58.6
1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos.
RETIRO
Lo indicado en el plano de retiros
58.7
Artculo 61.- ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO. (C- 5)
ESTACIONAMIENTO.
61.1
No exigible
D
O
De 100,000 hasta 300,000 hab/Ha.
61.2
Artculo 59.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 2)

59.1
NIVEL DE SERVICIO.
61.3
61.4
61.5
59.5
Para esta zona se considera (R-5) Y (R-6) como residenciales compatibles
61.6
Se considera un coeficiente de 6.0

61.7
RETIRO
ESTACIONAMIENTO
Artculo 62.- ZONA DE COMERCIO ZONAL. (C- 7)

62.1
No exigible
Artculo 60.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 3)
NIVEL DE SERVICIO.
60.2
62.3
62.4
62.5
La altura de edificacin se considera 17.5m (5 pisos)

60.4
62.6
RETIRO
62.7
ESTACIONAMIENTO.
Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible.

60.7
RETIRO.
Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible
Para esta zona Se considera (R -4 Y R - 5) como residencial compatible.

60.6
Para esta zona Se considera(R-5), (R-6), y (R - 8) como residencial compatible.

60.5
AP
Se considera la altura de 35m (10 pisos)
De acuerdo a residencial compatible (R4 y R-5)

60.3

De acuerdo a residencial compatible (R-5, R-6 Y R-8)
De 7,500 hasta 100,000 Hab.
NIVEL DE SERVICIO.
De 30,000 A 500,000hab/Ha.
62.2
60.1
ESTACIONAMIENTO
Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible.

59.7
RETIRO
Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible
Para esta zona Se considera (R-3) y (R - 4) como residenciales compatible.

59.6
O
BA
La altura de edificacin se considera 14m (4 pisos)

59.4
La altura de edificacin se considera 24.5m (7 pisos)
De acuerdo a residencial compatible (R-3 Y R-4)

59.3
De acuerdo a residencial compatible (R-5 Y R-6)
De 2,000 hasta 7500Hab/Ha.

59.2
NIVEL DE SERVICIO.
ESTACIONAMIENTO
29
CUADRO N 05
63.5
ZONIFICACIN COMERCIAL AREA URBANA PISO DE VALLE

ZONIFICACIN
NIVEL DE
SERVICIO
ALTURA DE
EDIFICACIN (ml y
pisos)
LOTE Y FRENTE MNIMO
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota

ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 ml. Como
COEFICIENTE
ESTACIONAMIENTO
mximo equivalente a dos pisos.
HASTA 2,000
HAB.
SEGN HABILITACIN
URBANA
EXISTENTE APROBADO
RETIROS
D
O
63.6
ZONA DE COMERCIO
LOCAL (C1)
ALTURA DE EDIFICACIN
Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro
NO EXIGIBLE
mnimo de 3.00 ml. y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se
DE 2000 A
7,500 HAB.
DE ACUERDO A
RESIDENCIAL
COMPATIBLE (R3 Y R4)
14 (4 pisos)
ZONA DE COMERCIO
VECINAL (C3)
DE 2000 A
7,500 HAB.
DE ACUERDO A
RESIDENCIAL
COMPATIBLE (R4 Y R5)
17.5 (5 pisos)
7.0
01 POR CADA 120M2 DE

CONSTRUCCION
ZONA DE COMERCIO
ESPECIALIZADO (C5)
DE 100,000 A
300, 000 HAB.
DE ACUERDO A
RESIDENCIAL
COMPATIBLE(R5 Y R6)
24.5 (7 pisos)
8.0
01 POR CADA 120 M2 DE

CONSTRUCCION
ZONA DE COMERCIO
ZONAL (C7)
DE 30,000 A
500,000 HAB.
DE ACUERDO A
RESIDENCIAL
COMPATIBLE (R5, R6 Y
R8)
35 (10 pisos)
6.0
debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
NO EXIGIBLE
63.7
En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1.0 veces el rea del lote
para efecto de este cmputo no se considerar como rea cubierta aunque lo
estuviere las reas destinadas a Vehculos.
10.0
63.8
01 POR CADA 120M2 DE

CONSTRUCCION
(2) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR.
Para vivienda unifamiliar 250 m2.
63.9
(4) LA ALTURA DE EDIFICACIN SERA EFECTIVA CUANDO SE CUMPLA CON LA ALTURA DEFINIDA POR LA FORMULA 1.5(A+R); DONDE: A=ANCHO DE VA Y R=RETIRO
MUNICIPAL
Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar
64.2
Comercio Local
Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al
AP
63.3
de compatibilidad de usos.
LOTE MNIMO
64.3
64.4
8.00 ml. En los casos de subdivisin de
FRENTE MNIMO
El frente mnimo de lote se considera
terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de

subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales o mayores
LOTE MNIMO
Deber considerarse como lote mnimo el rea de 160.00 m2
FRENTE MNIMO
(C-P-1) (C-P-2) (C-P-3)
Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice
Lote mnimo el rea de 250.00 m2

63.4
USOS PERMITIDOS
Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1)
(C-P-1) (C-P-2)
ndice de compatibilidad de usos.
DENSIDAD.(R-P-2) Densidad neta 240 Hab. /Ha.
165 Hab. /Ha.
USOS PERMITIDOS
Comercio Local
No se exige.
64.1
DENSIDAD.(R-P-1) Densidad neta
63.2
Artculo 64.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-2)
Artculo 63.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE BAJA DENSIDAD (R-P-1)

63.1
REA LIBRE
Mnimo 50% del rea del lote.
(3) EN COMERCIO ESPECIALIZADO (C5) Y COMERCIO ZONAL (C7) LA COMPATIBILIDAD CON R5, SERA A PARTIR DEL LOTE NORMATIVO DE 160 M2
REA EDIFICADA.
(1) SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD,
LOTE MINIMO Y REA LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE.
REA DE ESTRUCTURACIN: VII.
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.-
O
BA
ZONA DE COMERCIO
VECINAL (C2)
terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin
a las
tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos
reas y frentes normativos correspondientes.
correspondientes.
30
64.6
ms baja de la vereda) hasta el
ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 mts. Equivalente
Equivalente a tres pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de
a dos pisos
seguridad del terreno lo permitan.
RETIROS
65.6
mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se
debern remitir al plano de retiros del Plan urbano Distrital.
debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
65.7
64.8
REA EDIFICADA.
65.8
REA LIBRE
O
BA
65.9
Mnimo 35%
No se exige.
No se exige.

65.1
DENSIDAD.- (R-P-3) Densidad neta 380 Hab. /Ha.
65.2
USOS PERMITIDOS

Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar y multifamiliar
66.1 DENSIDAD.(R-P-3) Densidad neta 500 Hab. /Ha.
A) Residencial Paisajista mediana densidad (R-P-2)
66.2
(C-P-1) (C-P-2) (C-P-3)
B) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-2)
C) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1)
D) Comercio Local
(C-P-1) (C-P-2) (C-P-3)
AP
LOTE MNIMO
FRENTE MNIMO
66.3
El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de
LOTE MNIMO
65.5
USOS PERMITIDOS
A) Residencial Paisajista mediana densidad (R-P-3)
B) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1)
65.4
REA LIBRE
Mnimo 30%
65.3
REA EDIFICADA.
C) Comercio Local
64.9
RETIROS
mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se

64.7
alero de la edificacin ser de 9.00 ml.
D
O
64.5
66.4
FRENTE MNIMO
correspondientes.
correspondientes.
31
66.5
Artculo 67.- VIVENDA TALLER PAISAJISTA DE BAJA DENSIDAD (I1-RP1)
67.1
Equivalente a cuatro pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de
(R-P-1) Densidad neta 165 Hab. /Ha.
67.2
RETIROS
Comercio Local
67.3
67.4
REA EDIFICADA.
FRENTE MNIMO
O
BA

66.9
LOTE MNIMO
Lote mnimo el rea de 250.00 m2
66.8
(C-P-1) (C-P-2)

66.7
USOS PERMITIDOS
D
O
66.6
DENSIDAD.-
tengan una superficie y frentes mnimos iguales o mayores a las reas y frentes
REA LIBRE
normativos correspondientes.
Mnimo 20%
67.5
No se exige.
alero de la edificacin ser de 6.00 ml. Como
mximo equivalente a dos pisos.
CUADRO N 06
67.6
ZONIFICACIN RESIDENCIAL AREA URBANA PAISAJISTA EN LADERAS
RETIROS

mnimo de 3.00 ml. y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se
(1)
UNIFAMI
LIAR
UNIFAMI
LIAR
UNIFAMI
LIAR
UNIFAMI
LIAR Y
MULTIFA
MILIAR
DENSID
AD NETA
(Hab/Ha
)
165
240
LOTE
MINIM
O
(m2)
250
160
FRENTE
MINIMO
(ml)
ALTURA DE
EDIFICACIO
N (ml y
pisos)
COEFICIENT
E
EDIFICACIO
N
AREA
EDIFICAD
A (m2)
AREA
LIBRE
(%)
ESTACIO
NAMIEN
TOS
50
no se
exige
RESIDENCIAL
PAISAJISTA
DENSIDAD BAJA
(RP1)
RESIDENCIAL
PAISAJISTA
DENSIDAD BAJA
(RP2)
RESIDENCIAL
PAISAJISTA
DENSIDAD MEDIA
(RP3)
RESIDENCIAL
PAISAJISTA
DENSIDAD MEDIA
(RP4)
USOS
6 (2 pisos)
6 (2 pisos)
1,0
1,3
250
208
AP
ZONIFICACIN
380
500
140
120
9 (3 pisos)
12 (4 pisos)
2.1
3.2
294
384
35
USOS
COMPATIBLE
S
67.7
En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1.0 veces el rea del lote para
efecto de este cmputo no se considerar como rea cubierta aunque lo estuviere
CP1 - CP2
las reas destinadas a Vehculos.
no se
exige
RP1-CP1 CP2 Y CP3
no se
exige
RP1-RP2CP1 -CP2 Y
CP3
no se
exige
RP1-RP2RP3-CP1 CP2 Y CP3
67.8
REA EDIFICADA.
30
20

67.9
REA LIBRE
Mnimo 50% del rea del lote.
EL REA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO.
No se exige.
32
Artculo 68.- VIVIENDA TALLER PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (I1-RP2)
DENSIDAD.-
69.1
(I1-RP2) Densidad neta

68.2
240 Hab. /Ha.
(R-P-3) Densidad neta: 380 Hab. /Ha.
USOS PERMITIDOS
69.2
Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1)

Comercio Local
(C-P-1) (C-P-2) (C-P-3)
B) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP1)

C) Comercio Local
LOTE MNIMO
69.3
FRENTE MNIMO
terrenos esta ser admisible cuando los sub-lotes o reas resultantes de subdivisin
terrenos esta ser admisible cuando los sub-lotes o reas resultantes de subdivisin
correspondientes.
correspondientes.
69.5
a dos pisos
RETIROS
69.6
debern remitir al plano de retiros del Plan urbano Distrital.
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.REA EDIFICADA.

69.7
COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (I1-RP3) se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea del lote
AP
RETIROS
En la zona (I1-RP2) se podr edificar un rea igual a 1.3 veces el rea del lote

68.9
Equivalente a tres pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de
mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se
68.8
ms baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 mts. Equivalente
68.7
FRENTE MNIMO
O
BA
69.4
68.6
LOTE MNIMO
68.5
(C-P-1) (C-P-2) (C-P-3)

68.4
USOS PERMITIDOS
A) Residencial Paisajista mediana densidad (I1-RP2)

68.3
DENSIDAD.-
D
O
68.1
69.8
REA EDIFICADA.
REA LIBRE
Mnimo 35%
69.9
No se exige.
REA LIBRE
Mnimo 30%
No se exige.
33
CUADRO N 07
Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar y multifamiliar

70.1
ZONIFICACIN VIVIENDA TALLER PAISAJISTA EN LADERAS
DENSIDAD.(I1-RP3) Densidad neta 500 Hab. /Ha.

USOS PERMITIDOS
B) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP2)
UNIFAMILIA
R
TALLER
UNIFAMILIA
DENSIDAD
DENSIDAD
(m2)
(ml)
165
250
240
ON (ml y
EDIFICACI
AREA
AREA
EDIFICAD
LIBRE
A (m2)
(%)
ESTACIONA
USOS
MIENTOS
COMPATIBLES
CP1 - CP2
pisos)
ON
6 (2 pisos)
1,0
250
50
no se exige
160
6 (2 pisos)
1,3
208
35
no se exige
380
140
9 (3 pisos)
2.1
294
30
no se exige
500
120
12 (4 pisos)
3.2
384
20
no se exige
O
BA
UNIFAMILIA
R
MEDIA (I1-
RP1-CP1 - CP2
Y CP3
RP1-RP2-CP1 CP2 Y CP3
RP3)
VIVIENDA
TALLER
DENSIDAD
TALLER
DENSIDAD
TALLER
70.5
(Hab/Ha)
TE
VIVIENDA
LOTE MNIMO
correspondientes.
MINIMO
BAJA (I1-RP2)
FRENTE MNIMO
MINIMO
COEFICIEN
EDIFICACI
VIVIENDA
(C-P-1) (C-P-2) (C-P-3)
70.4
D NETA
ALTURA DE
BAJA (I1-RP1)
C) Residencial Paisajista de Baja densidad (I1-RP1)
70.3
FRENTE
VIVIENDA
A) Residencial Paisajista mediana densidad (I1-RP3)
D) Comercio Local
USOS
LOTE
D
O
70.2
ZONIFICACIN
DENSIDA
MEDIA (I1-
UNIFAMILIA
RY
MULTIFAMI
RP4)
RP1-RP2-RP3CP1 -CP2 Y CP3
LIAR
(1) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO.

Artculo 71.- ZONA COMERCIO LOCAL Y VECINAL (C-P-1) Y (C-P-2)
71.1
Equivalente a cuatro pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de

(C-P-1) nivel local hasta 2000 Hab.

(C-P-2) nivel vecinal hasta 7500 Hab.
RETIROS
70.6
71.2
70.8
USOS PERMITIDOS
A) En la zona (C-P-1) y (C-P-2) son compatibles usos residenciales de (R-P-1), (R-
P-2), (R-P-3)
B) Usos comerciales los sealados en el ndice de compatibilidad de uso de
AP
70.7
NIVEL DE SERVICIO
actividades urbanas que forman parte del reglamento.
REA EDIFICADA.
C) Usos Industriales se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal
de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos.

71.3
LOTE MNIMO
REA LIBRE
Deber considerarse las siguientes dimensiones normativas
Mnimo 20%
C-P-1 Segn residencial compatible
C-P-2 Segn residencial compatible
70.9
71.4
No se exige.
34
FRENTE MNIMO
El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml en (R-P-1), (R-P-2) y (R-P-3)

71.5
La altura mxima de edificacin de (C-P-3) en zonificacin (R-P-2) es de 2 pisos, en
zonificacin (R-P-3) es de 3 pisos y en zonificacin (R-P-4) es de 4 pisos.
La altura mxima de edificacin de (C-P-1) y (C-P-2) en zonificacin (R-P-2) es de 2

pisos y en zonificacin (R-P-3) es de 3 pisos.
RETIRO
mnimo de 3.00 ml. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se
debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital correspondiente.
mnimo de 3.00 ml. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se
72.7

71.7
En la zona (R-P-4) se podr edificar un rea de 3.2 veces el rea del lote
72.8
En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea de 2.1 veces el rea del lote
Para esta zona Se considera (R-P-2) (R-P-3) (R-P-4) como residencial compatible.
72.9
Para uso exclusivamente de comercio (tiendas y oficinas) no ser exigible dejar rea
REA LIBRE
libre en el primer piso cuando sean destinados al uso comercial
En la zona (R-P-2) 35% de rea libre

Artculo 72.- ZONA COMERCIO ESPECIALIZADO (C-P-3)

NIVEL DE SERVICIO.
En los pisos destinados a uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea
libre de acuerdo al residencial compatible.
No se exige.
No se exige.
USOS RESIDENCIALES
Zonificacin
USOS PERMITIDOS.
Zona de Comercio
en Zonas
Paisajsticas en
Laderas (CP1) y
(CP2)
En zonas de comercio sectorial C-P-3 son compatibles usos residenciales paisajistas
AP
(R-P-2), (R-P-3), (R-P-4)
CUADRO N 08
ZONIFICACIN COMERCIAL REA URBANA PAISAJISTA EN LADERAS
C-P-3 nivel sectorial sirve a una poblacin de 7,500 a 20,000 hab.

72.2
REA LIBRE
Para esta zona Se considera (R-P-1) (R-P-2) (R-P-3) como residencial compatible.
72.1
O
BA
71.9
En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1 veces el rea del lote
71.8
RETIROS
D
O
71.6
72.6
ZONIFICACION COMERCIAL AREA URBANA PAISAJISTA EN LADERAS
Nivel de
Servicio
Lote Mnimo y
Frente Mnimo
Altura de
Edificacin
Coeficiente de
Densidad
Estacionamientos
Residencial
Compatible
Local y Vecinal
Segn
residencial
compatible
Dos pisos en (RP2),

Tres Pisos en (RP3)
y Cuatro Pisos en
(RP4)
Segn
Residencial
compatible
No se exige
RP1, RP2 y RP3
Especializado
Segn
residencial
compatible
Dos pisos en (RP2),

Tres Pisos en (RP3)
y Cuatro Pisos en
(RP4)
Segn
residencial
compatible
No se exige
RP2, RP3 Y RP4
OTROS USOS
Se permitirn todos aquellos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.

72.3
Zona de Comercio
en Zona Paisajstica
en Laderas (CP3)
LOTES MNIMOS
De acuerdo a residencial paisajista compatible (R-P-2), (R-P-3), (R-P-4)

72.4
FRENTE MNIMO
El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml en (R-P-1), (R-P-2) y (R-P-3)

6.00 ml en (R-P-4)
72.5
35
CAPTULO V
tengan distinta zonificacin, en cuyo caso se podr acumular los lotes, optando por la zonificacin
PARAMETROS ESPECFICOS COMPLEMENTARIOS
mayor establecida en el presente reglamento.

Artculo 78.- Las alturas expresadas en los parmetros urbansticos, sern de aplicacin en lotes
podr considerar la zonificacin mayor y mantener dicha zonificacin sobre el lote, en una longitud
iguales o mayores al normativo. En lotes menores al mnimo normativo se aplicar la altura
igual al ancho de la va que otorga zonificacin mayor; sobre el resto del lote, la altura de la
correspondiente a la calificacin inmediata anterior y/o los interesados procedern con el trmite
edificacin podr alcanzar la altura resultante del promedio, entre las dos alturas normativas,
de acumulacin de lotes; con excepcin de la zonificacin R3 y I1-R3, en cuyo caso solo proceder
medida en metros lineales. (Ver grfico 01)
el trmite de acumulacin de lotes. En el caso de las urbanizaciones mencionadas en el artculo
D
O
Artculo 73.- En los lotes ubicados en esquina, con frentes a vas de diferente zonificacin, se
91, el lote normativo corresponder a los existentes aprobados.

GRFICO 01
Artculo 79.- Las alturas de las edificaciones se medirn en la lnea de fachada y estn
expresadas en ml y su correspondiente en pisos. En las zonas residenciales los pisos tendrn un
O
BA
mximo de 3 m de altura, en las zonas comerciales vecinales especializado y zonal, los pisos
tendrn un mximo de 3.5m. Para efectos del cmputo de la altura se deber tener en cuenta que
A = Ancho de va.
H = Altura Normativa Mayor.
h = Altura Normativa Menor.
H r = Altura promedio
h r = (H + h) / 2
los pisos que superen las alturas indicadas sern considerados como doble altura, con el nmero
de pisos que corresponda segn la altura propuesta.
Artculo 80.- En caso de encontrarse un lote sobre pendiente pronunciada, se tomar la
zonificacin destinada hacia la va y se mantendr dicha zonificacin en una longitud igual al
ancho de va, el resto del lote y si fuera el caso los lotes colindantes en la parte posterior, debern
graduar la altura en funcin a la pendiente que se asienten. (Ver Grfico 02)
FUENTE: EQUIPO TCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
GRFICO 02
Artculo 74.- En los lotes ubicados en esquina, no se permiten ubicar ingresos peatonales ni
vehiculares sobre la lnea del ochavo, ni sobre ninguna parte del rea correspondiente a la
interseccin de los retiros; el rea del ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la
AP
visibilidad.
A
= Ancho de va.
H
= Altura Normativa.
h1, h2, h3 = Alturas resultantes de la
pendiente, donde se asienta el lote
Artculo 75.- En el caso de los lotes ubicados en laderas y en esquina, con zonificacin RP1,
RP2, RP3, RP4, CP1, CP2 Y CP3. (Ver grfico 01)
Artculo 76.- La subdivisin de lotes slo se permitir cuando el
lote resultante sea igual o
mayor al mnimo normativo sealado en los parmetros del presente reglamento.

Artculo 77.- Se podr acumular dos o ms lotes y ser considerados como uno; cuando el lote
Artculo 81.- En las calles de pendiente pronunciada, ubicadas en zonas paisajistas en laderas;
no cumpla con los parmetros urbansticos del presente reglamento y cuando dos o ms lotes
la altura mxima de edificacin en fachada ser medida en el centro de cada pao de fachada o el
36
centro del lote. Para tal efecto, se considera pao de fachada a los volmenes con alero continuo
horizontal. Los paos de fachada no podrn tener un ancho inferior a 4.00 m., y tendrn como
Se podr utilizar la azotea como jardn, siempre y cuando el proyecto contemple el

aislamiento necesario para su funcionamiento.
mximo una altura de 1.50 m. de corte o relleno respecto a la lnea de pendiente de la calle
medida desde la acera (Ver grfico 03).
Artculo 84.- En los stanos y semistanos, slo podrn establecerse, estacionamientos e
D
O
instalaciones de servicio complementarios de la edificacin como cisterna, cuarto de bombas,

GRFICO 03
grupo electrgeno, centrales de telefona, cable, electricidad, etc., as como de alguno de sus
componentes complementarios, depsitos privados o comunes, basureros, contenedores y
guardiana.
Artculo 85.- En el caso de semistanos, se podr adicionar 1.5m a la altura mxima establecida
en los parmetros urbanos; siempre y cuando el semistano no sobrepase esa altura y sea
destinada a estacionamientos, caso contrario ser considerado como un piso adicional en el
O
BA
clculo de altura de la edificacin.
Artculo 86.- Todas las edificaciones debern cumplir con las normas de accesibilidad
urbanstica y arquitectnica, para personas con discapacidad, a excepcin de las de uso residencial
unifamiliar.
Artculo 87.- Las edificaciones, sea cual sea su uso, no podrn tener registro visual directo hacia
FUENTE: PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTRICO DE CUSCO.
las edificaciones colindantes, a travs de vanos para ventilacin ubicados en muros posteriores
y/o laterales; en el caso de pozos de luz, ductos o azoteas, deber considerar
Artculo 82.- La altura mxima propuesta en los parmetros del presente reglamento no podr
proteccin
ser excedida; a partir de dicha altura, solo se podr considerar la estructura de techos, tanques
elevados o cajas de ascensores, etc; siempre y cuando dichos elementos se integren al diseo de
con propiedad de terceros, debern ser tarrajeados y pintados.
Artculo 83.- Las azoteas podrn sobrepasar la altura mxima expresada en el presente
Artculo 89.- Queda prohibida en las zonas residenciales la ejecucin de obra nueva,
AP
remodelacin o ampliacin para los siguientes usos:
El cerramiento de los lmites de la azotea, frente a reas pblicas, tenga un parapeto a

nivel de la lnea de fachada, con una altura de 1.10 m.
En los linderos laterales y posteriores que colinden con las propiedades vecinas, se debern
Discotecas, pub, bares, academias de baile y otros giros similares.
Talleres mecnicos, carpintera, lavanderas, imprentas u otras actividades que cuenten con
maquinara generadora de ruidos y vibraciones molestas, as como aquellas que utilicen
ejecutar obligatoriamente parapetos de 1.80 m. de altura, a fin de evitar el registro visual a
productos o materiales qumicos inflamables y peligrosos.
propiedad de terceros.
-
impidan el registro visual y garanticen la privacidad.
debern tener la misma calidad que su fachada principal. As mismo, los muros ciegos colindantes
La estrutura de techos en las edificaciones no sobrepasaran la inclinacin de 22.5.
reglamento; siempre y cuando:
de
Artculo 88.- Las fachadas posteriores y laterales de una edificacin que den a reas pblicas,
fachada del edificio y no se distorsione el perfil urbano.
que
elementos
No se permitir ambientes en la azotea, por encima de la altura mxima de los parmetros
Panaderas, pasteleras, polleras y otras actividades productivas que generen humos, olores,
ruidos o vibraciones que puedan perturbar a los residentes.
urbanos del presente reglamento.
37
DE LAS REAS DE APORTE.
presente reglamento, as mismo las edificaciones de uso comercial debern ceirse a lo dispuesto
Artculo 94.- Las reas de aportes de las habilitaciones urbanas destinadas a educacin, salud y
por el Reglamento Nacional de Edificaciones; caso contrario, no se emitir licencia de construccin
otros se regirn por los parmetros correspondientes de su entorno o zonas aledaas; ya sea
ni de funcionamiento.
residencial, vivienda taller o comercial y deben ser transferidas a las entidades encargadas, para
Quedar restringido el desarrollo de actividades de servicios de mecnica automotriz, metal
su respectiva inscripcin en Registros Pblicos.
D
O
Artculo 90.- Todo comercio deber cumplir estrictamente con los parmetros urbanos del
mecnica, carpintera y aserradero, carpintera metlica, venta de materiales de construccin en

las avenidas que entorpezcan el libre trnsito peatonal y vehicular en dichas vas. Los
Artculo 95.- Las reas de aportes para recreacin de las habilitaciones urbanas deben ser
mencionados usos sern admisibles de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos, previa
transferidas a la Municipalidad Provincial para su respectiva inscripcin en Registros Pblicos. Las
evaluacin del expediente tcnico en donde dichas actividades debern contar con un rea
reas de recreacin deben ubicarse en un rea central de la habilitacin y no deben ubicarse en
estacionamiento para carga y descarga dentro del lote.
zonas de alta pendiente ni en quebradas que por su naturaleza imposibiliten su equipamiento y

tratamiento como reas de recreacin.
Artculo 91.- Las urbanizaciones de Mariscal Gamarra Primera Etapa y Segunda Etapa, Los
Artculo 96.- Las reas de Aportes, producto de los procesos de Habilitacin Urbana, mantienen
acceder a la nueva zonificacin planteada en el presente reglamento, siempre y cuando se
la finalidad con que fueron aprobadas.
O
BA
Andenes, Ttio Norte y Sur, Santa Rosa, Santa rsula (Bancaria Cusco LTDA 001-L-VII), podrn
respeten las reas verdes de propiedad municipal y estos no sean ocupados por construcciones,
coberturas y/o estn delimitados por muros ciegos o cercos que excedan 1.7 m; caso contrario
DEL EQUIPAMIENTO URBANO.
dichas urbanizaciones tendrn la zonificacin inmediata inferior y en el caso de la urbanizacin
Artculo 97.- Las reas destinadas a las actividades de recreacin activa, pasiva y actividades
Mariscal Gamarra Segunda Etapa, mantendr la zonificacin de R3. Para el clculo de reas libres
complementarias, se han clasificado de acuerdo a la cobertura de servicio y el tipo de recreacin
en las urbanizaciones mencionadas, se definir en razn del diseo original de dichas viviendas,
al que son destinadas.
sin considerar las reas verdes municipales.
Las Municipalidades de Cusco y Wnchaq, debern intervenir las reas verdes municipales de las
Artculo 98.-
urbanizaciones antes mencionadas, preservando dichos espacios; se podr cercar las reas verdes
tengan condicin de alquiler, sern compatibles con la zonificacin y los parmetros de su
municipales, siempre y cuando la altura del cerco no exceda 1.70m y no sean muros ciegos.
entorno; no siendo necesario, requerir el cambio de zonificacin especfica cuando concluyan sus
El equipamiento registrado en el plano de uso de suelos de propuesta y que
actividades en el lote materia de alquiler. Para dicho fin se deber presentar la documentacin
Artculo 92.- En el corto plazo el actual reglamento se complementar con un reglamento
sustentando dicho cambio a la Municipalidad Provincial del Cusco, para la actualizacin del plano
especfico, para definir las Plusvalas en la dotacin de parmetros urbansticos; teniendo como
de Uso de Suelos.
base los parmetros urbansticos del actual Plan de Desarrollo Urbano y parmetros mximos que
CAPTULO VI
frmula: 1.5 (a+r); donde a= ancho de va y r=retiro municipal. Los pisos a los que se podr
AP
sern considerados como plusvalas dentro de los lmites para altura, otorgados por la siguiente
acceder con dicha frmula, debern presentar retranques mnimos de 3m, medidos hacia las vas
pblicas o zonas de recreacin pblica. Dichas plusvalas generarn ingresos a las municipalidades
Artculo 99.- REAS NO URBANIZABLES.
que sern destinadas a la recuperacin de centros histricos u obras de emergencia.
Son reas no habilitadas como urbanas dentro del mbito de estudio del Plan de Desarrollo
Artculo 93.-
Urbano, por sus valores ecolgicos, paisajsticos, culturales, productivos o por haber sido
Las industrias que continen en el Parque Industrial, Cervecera y la zona de
excluidas del proceso urbanizador para evitar su trasformacin o degradacin Estn sujetas a
ladrilleras, mantendrn la zonificacin referente a industria, hasta la elaboracin de sus planes
regmenes de recuperacin, proteccin y conservacin, control y fiscalizacin permanente, que
especficos; cumpliendo con las alturas del entorno urbano normado por este reglamento.
38
eviten su trasformacin o degradacin, los que deben estar enmarcados en las polticas y normas
vigentes emitidas por las entidades competentes del estado.
Zonas de Forestacin (ZF).- Zonas que no renen las condiciones ecolgicas

requeridas para el cultivo o pastoreo, pero permite su uso para la produccin
de maderas y otros productos forestales, siempre que sean manejadas en
forma tcnica para no causar deterioro en la capacidad productiva del suelo,
En concordancia con la Clasificacin General de Suelos del Plan de Desarrollo Urbano y la
estos suelos pueden soportar plantaciones de cultivos permanentes pero
D
O
Artculo 100.- CLASIFICACIN DE LAS REAS NO URBANIZABLES.

Zonificacin Ecolgica Econmica vigente, las reas no urbanizables del mbito de estudio del Plan
requiere el uso de tecnologas adecuadas para conservar el suelo.
de Desarrollo Urbano estn constituidas por:

100.1 AREA RURAL (AR-2, AR-3 Y AR-4).- Referida a reas no habilitadas como
100.2 REA DE PROTECCIN (AP-4, AP-5: 1, 4, 6). Referida a reas ubicadas dentro
urbanas, cuyo excepcional valor agropecuario actual debe ser mantenido y
del borde urbano, que se encuentran bajo un rgimen especial de proteccin por
preservado. Estas se hallan ubicadas fuera del rea Urbana y de Expansin
presentar
Urbana. El Plan de Desarrollo Urbano ha caracterizado las siguientes zonas:
agrcolas
incompatibles
con
su
O
BA
especial para la recuperacin y restauracin de los ecosistemas degradados o
suelos, agua, diversidad biolgica, valores escnicos o paisajsticos, valores
contaminados a partir de fragmentos remanentes clausurado de San Antonio.
culturales cientficos y recreativos, que solo pueden ser sujetos a uso
b) Zonas de Tratamiento y Reglamentacin Especial Ambiental (ZTREA):
sostenible con su naturaleza. Priorizan aquellas reas de humedales, las
Conformadas por reas productivas, reas con emisiones de contaminantes
cabeceras de cuenca, reas adyacentes a los cauces de los ros y quebradas.
atmosfricos,
b) Zonas Productivas de Uso Sostenible (ZP): conformadas por aquellas
permisibles
efluentes
y
lquidos
estndares
que
nacionales
sobrepasan
los
de
ambiental.
calidad
lmites
zonas dentro de las que resaltan aquellas con mayor aptitud para uso
asentamiento de viviendas en zonas de riesgo alto y muy alto.
agropecuario, forestal, industrial, acucola, minero y turstico; sub clasificadas
El Plan de desarrollo Urbano provincial ha considerado:
en dos sub zonas:
Zonas Territoriales con Aptitud Productiva (ZA): en las que deben prevalecer el
mximos
Presentan
Zonas de Regulacin de la calidad de aire, ruido, impactos visuales y
radiaciones no ionizantes.
mantenimiento de sus paisajes, los ndices de ocupacin bajo y el predominio
de actividades de produccin primaria (agrcola y forestal); como Comunidades
Zonas de Proteccin ambiental (ZPA); Constituyen reas de peligro y riesgo
muy alto por eventos de remocin en masa e inundacin que se dan en las
Campesinas, predios rurales, predios privados y/o particulares y haciendas.
quebradas, vertientes de la cuenca y reas de influencia del cauce natural del
Zonas de Uso de Suelo con Aptitud Productiva (ZPs): constituidas por zonas
rio Huatanay, determinadas como zonas o reas no urbanizables; para cuidar
agrcolas, forestales y de pastoreo.
nuestro hbitat natural, preservndolo del deterioro e impacto inducido por el
Zonas Agrcolas (AG).- Zonas reservadas para uso estrictamente agrcola que
hombre en el proceso de asentamiento y/o ocupacin.
AP
ambientales,
a) Zonas de recuperacin (ZR): Incluye reas que requieren de una estrategia
aquellas reas que por sus especiales caractersticas ambientales, protegen
paisajsticos,
transformacin urbana. Contienen zonas con caractersticas especiales como:
a) Zonas de Proteccin y Conservacin Ecolgica (ZPCE): Constituidas por
valores
presentan una regular fertilidad natural, buena productividad bajo un manejo
adecuado, sin problemas de manejabilidad y con muy pocas limitaciones que
Artculo 101.- DE LA INTANGIBILIDAD DE REAS NO URBANIZABLES.
restrinjan su uso. Son intangibles para fines de vivienda.
Declrese de inters y necesidad publica, que las reas no urbanizables establecidas en el Plan de
Zonas de Pastoreo (AP).- Zonas que no renen las condiciones ecolgicas
Desarrollo Urbano, adquieren a partir de la aprobacin del presente reglamento el carcter de
mnimas requeridas para el cultivo agrcola en limpio o permanente, pero que
intangible, no siendo susceptibles de cambio de zonificacin para habilitacin urbana. Las acciones
permiten su uso continuado o temporal para el pastoreo, bajo tcnicas
que trasgredan esta disposicin sern objeto de las sanciones administrativas de ley.
econmicamente accesibles a los agricultores del lugar, sin deterioro de la

capacidad productiva del recurso.
39
Artculo 102.- REAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL.
CAPTULO VII
102.1 Son reas de tratamiento especial las reas ribereas en piso de valle de los ros
Huatanay, Huancaro,
SISTEMA VIAL URBANO
Saphy, Cachimayo (San Sebastian), Tineria, la Rinconada,
Pampa Grande, Kayra, Huaccotomayo y Cachimayo (Poroy).
SUB CAPTULO I
D
O
102.2 Son reas de tratamiento especial las quebradas ubicadas en las vertientes de la
cuenca:
Choco,
Huancaro-Huamancharpa,
Qorimachacwayniyoc,
Sacramayo,
Artculo 103.- IDENTIFICACIN NORMATIVA DE VAS.
Sipasmayo, Picchu-Ayahuayco, Saphy, Choquechaca, Kenkomayo, Cachimayo,
En la Provincia de Cusco se identifican las siguientes vas:
Kullchihuaycco Santa Rosa, Tineria, Unuchahuin, Huacotomayo, Llampahuayjo,

Pampahuachay, Hatunhuayco, Cacllacancha, kayra, Pillao Matao, Huillcarpay Agua Buena, Molleray Tojoyoc, Tancarpata y Kullchihuayco.
Vas Nacionales
Vas Departamentales o Regionales
Vas Vecinales.
Vas Urbanas
Las vas Nacionales, son aquellas que estn destinadas a articular la ciudad con el resto del pas;
lmites de las fajas marginales como rea de influencia del cauce ribereo en ambas
destinadas al transporte interprovincial de pasajeros y de carga; corresponde a las carreteras de
mrgenes.
inters nacional conformada por los principales ejes longitudinales y transversales, que
O
BA
102.3 La Autoridad Nacional del Agua (ANA), es la entidad competente para establecer los
constituyen la base del Sistema Nacional de Carreteras (SINAC).
102.4 Las reas recuperadas por efecto de encauzamiento de ros y riachuelos, forman
Las Vas Departamentales o Regionales, estn conformadas por las carreteras que constituyen la
parte de las reas de Tratamiento Especial y solo podrn ser utilizadas con fines de
red vial circunscrita al mbito de un Gobierno Regional. Articula bsicamente la Red Vial Nacional
recreacin o tratamiento paisajista.
con la Red Vial Vecinal o Rural.
102.5 Los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, arroyos, lagos, lagunas y vasos de
Las Vas Vecinales conformadas por las carreteras que constituyen la red vial circunscrita al
almacenamiento se ratifican como intangibles, quedando prohibido su uso para fines
mbito local, cuya funcin es articular las capitales de provincia con capitales de distrito, centros
agrcolas y asentamientos humanos, como lo establecen el D.L. N 17752, Ley
poblados y con las redes viales nacionales y departamentales o regionales.
General de Aguas, Ley N 29338, Ley de Recursos Hdricos, R. J. N 300-2011-ANA,

Reglamento para la Delimitacin y Mantenimiento de Fajas Marginales en Cursos
Las Vas Urbanas son aquellas vas que relacionan e integran entre si los diferentes sectores de la
Fluviales y Cuerpos de Agua Naturales y Artificiales y el D.S.N 012-94-AG,
ciudad y estn destinadas a canalizar los flujos de transporte urbano.

Artculo 104.- CLASIFICACIN NORMATIVA DE VIAS URBANAS.
AP
Intangibilidad de Cauces.
102.6 Es rea de tratamiento especial el sector denominado Ladrilleras que comprende
104.1.- Va Expresa.
parte de los territorios comunales de Sucso Aucaylle y Picol Orccompugio.
Son vas que permiten el movimiento rpido de trfico de larga distancia. No

presentan acceso peatonal o frontal. Convenientes para todo tipo de vehculos
102.7 Se prohbe la ocupacin en las reas de servidumbre de las lneas de transmisin
pesados. de flujo ininterrumpido, especialmente para viajes de paso. No se
elctrica; existe una distancia de seguridad bsica que deber cumplirse, siendo el
permite la circulacin de vehculos menores, bicicletas, circulacin de peatones ni
ancho mnimo de faja de servidumbre de la lnea de 220 kv, con un ancho de 20

metros.
estacionamientos.
40
104.2.- Las vas arteriales.
Artculo 107.- Las secciones viales de las nuevas habilitaciones urbanas, se regirn
Son aquellas vas que por su grado de articulacin, conexin, magnitud y jerarqua
estrictamente a las secciones establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de
en el sistema vial urbano, interrelacionan los grandes sectores de la ciudad entre
Cusco.
s. Conducen apreciables volmenes de vehculos a velocidad media de circulacin.

Tienen las siguientes caractersticas:
D
O
Artculo 108.- DE LOS ESTUDIOS ESPECFICOS.
Las intersecciones son a nivel con diseo de carriles para volteo. En algunos
Los nodos, puentes, vas programadas e intercambios de articulacin vial, propuestos en el Plan
casos en el cruce con otras vas principales se pueden habilitar pasos a desnivel.
de Desarrollo Urbano, sern sujetos de estudios especficos en los que se incluyan los
Deben tener pistas de servicio lateral para el acceso a las propiedades.
correspondientes informes de impacto vial, ambiental y de expropiaciones, si fuera el caso.
No permiten estacionamiento vehicular.
No permiten la descarga de mercancas.
DE LOS DERECHOS DE VAS
Artculo 109.- Todos los proyectos de vas y de edificaciones que se efecten en la Provincia de
104.3.- Las vas urbanas colectoras.
Cusco, debern respetar el alineamiento del derecho de va normado.
Son aquellas que sirven para llevar el trnsito de las vas locales a las vas
O
BA
Los Gobiernos Locales provincial y distritales, establecern obligatoriamente mecanismos e
arteriales y/o expresas. Dan servicio tanto al trnsito de paso, como a las
Sistema Vial Provincial.
Artculo 110.- Las reas que forman parte del derecho de va en tramos y en intersecciones son
Son de competencia distrital, y en los casos de habilitaciones industriales,
de uso pblico irrestricto, inalienables e imprescriptibles, quedando terminantemente prohibida su
comerciales y de otros usos, son competencia de provincial; las vas locales tienen
utilizacin para otros fines. Las reas destinadas a estacionamiento ubicadas en los derechos de
que integrarse a la jerarqua del sistema vial principal del Plan de Desarrollo
Urbano.
DE LAS SECCIONES VIALES.
va no podrn ser usadas de manera exclusiva por particulares.

DEL DISEO DE VAS URBANAS.
Artculo 111.- El Cuadro N09 establece las dimensiones mnimas de veredas, carriles,
Artculo 105.- En el marco especial establecido por la legislacin y reglamentacin sobre la
separadores y plataformas de las vas urbanas: expresa, arterial y colectora, de acuerdo al tipo de
materia y las prescripciones de jerarqua vial establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano,
habilitacin:
corresponde al Gobierno Local provincial la definicin y aprobacin de las secciones viales
CUADRO N 09
normativas y los derechos de las vas urbanas: Expresa, arteriales y colectoras; as como la
ANCHOS DE CARRIL MNIMOS (m)
aprobacin de los tipos de intercambios viales. En tanto que corresponde a las gobiernos locales
41
3.00
Carriles (2 x sentido)
3.50
3.50
3.50
SEPARADORES CENTRALES
1.20
2.00
2.00
Separadores laterales (Si tuviera Carril Auxiliar)
0.50
1.00
1.00
27.00
29.00
29.00
1.80
2.40
2.40
3.50
3.50
Plataforma, Ancho de va
VIA URBANA ARTERIAL
Veredas o Aceras
3.25
TIPOS DE VAS
I
incorporadas al Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Cusco.
3.00
modificaciones solo sern aprobadas por Ordenanza Municipal Provincial para luego ser
INDUSTRIAL
2.40
colectoras; previa consulta y opinin de los gobiernos locales distritales de su jurisdiccin. Estas
COMERCIAL
Veredas o Aceras
clasificacin normativa, as como al trazo y a las secciones viales de las vas expresas, arteriales y
VIVIENDA
VIA EXPRESA
DE VIAS
Artculo 106.- Corresponde exclusivamente al Gobierno Local Provincial las modificaciones a la
TIPO DE HABILITACIN
TIPOS DE VAS
procesos de Habilitaciones Urbanas.
ANCHOS MINIMOS EN SECCIONES
AP
distritales la definicin y aprobacin de las secciones viales de las vas locales a travs de los
104.4.- Las vas locales.
instrumentos de control urbano permanente para la defensa y respeto de los derechos de va del
propiedades adyacentes.
TIPO DE HABILITACIN
VIVIENDA
Separadores laterales (Si tuviera Carril Auxiliar)
COMERCIAL
0.30
0.50
0.50
17.60
20.20
20.20
Veredas o Aceras
1.20
1.80
1.80
3.00
3.20
3.50
8.40
10.00
10.60
SUB CAPTULO II
INDUSTRIAL
DISPOSICIONES ESPECFICAS
VIAS URBANA COLECTORA
Artculo 117.- Las vas que se propongan sobre zonas arqueolgicas sern definidas en sus
D
O
respectivos planes especficos y debern contar con autorizacin previa de la Direccin

Desconcentrada de Cultura Cusco.
Artculo 112.- En todas las vas ser obligatoria la arborizacin en bermas laterales y en las
Artculo 118.- Una vez reubicado el aeropuerto, se articular la ciudad de manera transversal
franjas externas de las veredas cuando su ancho lo permita.
mediante las vas programadas en Plan de Desarrollo Urbano provincial.
Las bermas centrales se arborizaran cuando su ancho y las necesidades de visibilidad de trnsito
vehicular lo permitan. Para la arborizacin en las vas se usara especies nativas.
Artculo 119.- A corto plazo se establecer el mecanismo de fiscalizacin y reubicacin de

terminales terrestres informales, as como la construccin de terminales terrestres en los
Artculo 113.- Los estacionamientos en las vas arteriales slo sern posible si existiesen vas
O
BA
extremos de la ciudad.
auxiliares. En el caso de vas colectoras, los estacionamientos podrn ser implementados solo si se
La autorizacin de licencias de funcionamiento para establecimientos de terminales terrestres, ha
cuenta con seccin de va suficiente para garantizar la fluidez del trnsito vehicular.
de ser establecida por la entidad competente, teniendo en cuenta la ubicacin prxima a su red
vial urbana para no generar sobre cargas de la red vial Urbana.
Artculo 114.- Las vas urbanas al momento de su diseo especfico deben de considerar y/o
prever espacios para paraderos, conexiones transversales para peatones y sealizacin.
Artculo 120.- A mediano plazo se implementarn mecanismos y estudios especficos para la

implementacin del transporte masivo (BRT), en redes viales o ferroviarias, en coordinacin con el
DE LA ADMINISTRACIN DE LAS VAS URBANAS.
ente competente.
Artculo 115.- El Gobierno Local provincial tiene a su cargo la ejecucin, el mantenimiento,

rehabilitacin, remodelacin, sealizacin, semaforizacin, ornato, publicidad y mobiliario urbano
Artculo 121.- El diseo de las vas: Expresa (Fuera del borde urbano) y arterial (actuales vas
de los tramos e intercambios viales, de las vas urbanas articuladoras y colectoras del Sistema Vial
Expresa y de Evitamiento) ser definido e incorporado al Plan de Desarrollo Urbano provincial,
Provincial. Estas labores sern efectuadas en coordinacin con las municipalidades distritales de la
una vez concluidos sus estudios especficos. Este diseo deber regirse a las secciones viales
jurisdiccin donde se localicen las mencionadas vas.
propuestas.
Los Gobiernos Locales distritales podrn tambin realizar las obras y acciones indicadas, previa
delegacin y/o autorizacin del Gobierno Local provincial.
Artculo 122.- Los procesos de asignacin de zonificacin y desarrollo de vas de las
AP
agrupaciones informales Primero de Mayo y CORPAC (Sector Costanera), ubicadas en reas de
Artculo 116.- Queda prohibido cualquier tipo de actividad y/o uso sobre las vas: Expresa,
Peligro Alto, en el distrito de San Sebastin, sern materia de estudios especficos posteriores a la
arteriales, colectoras; para el uso temporal de las mencionadas vas, se requiere en todos los
casos
determinacin de la faja marginal del ro Huatanay por parte de la Autoridad Local del Agua ALA
la autorizacin de la Municipalidad Provincial del Cusco, expedida con arreglo a los
y del Centro Nacional de Estimacin, Prevencin y Reduccin de Riesgos de Desastres
procedimientos establecidos.
CENEPRED, entidades competentes en la definicin sobre esta materia.

Artculo 123.- Para la ejecucin de la va nacional Cusco - Abancay, que afecta al centro
poblado de Poroy, se buscar el mecanismo de gestin y coordinacin adecuado, de afectacin o
42
reasentamiento, para las edificaciones que se encuentren sobre esta va, en concordancia con su
Artculo 131.- Si, como consecuencia de la sancin administrativa; posteriormente se constata
poblacin.
que el proyecto y/o la ejecucin de las obras se realizan infringiendo las normas anteriormente
citadas, la Municipalidad podr disponer la adopcin de medidas provisionales de inmediata
Artculo 124.- Todas las vas del Sistema Vial Urbano, con trnsito vehicular, deben contar con
ejecucin que pueden consistir en:

-
Inhabilitacin temporal y definitiva por ocupacin en zonas de riesgo.
Clausura temporal o definitiva y demolicin de inmuebles por ocupacin en los bordes
D
O
la sealizacin del sentido del trnsito vehicular y se adecuaran al Reglamento de Nomenclatura

Vial.
urbanos de las fajas ribereas y quebradas.
Artculo 125.- Para facilitar el libre trnsito de personas con discapacidad, los Gobiernos
Locales, deben adecuar el diseo de las vas del Sistema Vial Urbano, a las normas tcnicas de
Multas, Amonestaciones, Indemnizacin por los daos ocasionados a la salud pblica por
contaminantes atmosfricos.
Adecuacin Urbanstica para Personas con Discapacidad.
Multas, Amonestaciones, Indemnizacin por los daos ocasionados a la salud pblica por
contaminacin y deterioro ambiental.
TTULO IV
Artculo 132.- De acuerdo a lo dispuesto en la Ley N 29263, Ley que modifica diversos
O
BA
RGIMEN DE SANCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
artculos del Cdigo Penal y de La Ley General del Ambiente, los Gobiernos Locales podrn
gestionar la medida cautelar respectiva, si es que sin su adopcin se produciran daos
Artculo 126.- Los infractores a las disposiciones del presente reglamento sern sancionados
ambientales irreparables.
con las penas que establecen las leyes y normatividad especfica que correspondan.
Artculo 127.-
La
aplicacin
de
las
penas
no
imposibilita
para
que
los
Artculo 133.- De presentarse reincidencia o incumplimiento de las medidas correctivas
organismos
dispuestas por los Gobiernos Locales, y de comprobarse infraccin a las leyes, reglamentos,
correspondientes adopten las medidas respectivas y de seguridad necesaria, para evitar
lmites mximos permisibles, entre otros, que cause o pueda causar dao o perjuicio a la calidad
consecuencias perjudiciales derivadas del acto sancionado, de acuerdo a la legislacin vigente.
ambiental o salud ambiental, podr ser sujeto a denuncia por delitos ambientales ante la instancia
correspondiente.
Artculo 128.- Al calificar la infraccin, la autoridad competente tomar en cuenta la gravedad
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES
de la misma y su situacin de reincidencia, si fuera el caso.
Artculo 129.- Para los efectos del presente reglamento, los titulares de las actividades que
PRIMERO.-DIFUSIN DE LOS PLANES URBANOS.
causados, salvo que demuestren que ha sido ocasionado por terceros, casos fortuitos o fuerza
Los Gobiernos Locales estn encargados de publicar y difundir los Planes Territoriales, orientando
mayor.
oportunamente a los usuarios.
AP
produzcan deterioro de bienes de dominio pblico y privado, sern responsables por los daos
Artculo 130.- Los Gobiernos Locales procedern a la imposicin de sanciones administrativas,
SEGUNDO.- PROHIBICIN DE APOYOS ECONMICOS.
por la ocupacin y/o construcciones que se ejecuten en reas no Urbanizables, en transgresin a
Los Gobiernos Locales no deben brindar apoyos econmicos ni materiales a asentamientos
la Ley General del
Ambiente (Ttulo IV), Ley del Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de
humanos, asociaciones pro vivienda, urbanizaciones, unidades vecinales y otras, que no cuenten
Desastres, Cdigo Municipal para la proteccin de la ciudad histrica del Qosqo, Planes
con habilitacin urbana aprobada, salvo los dirigidos a sanear su situacin tcnico legal dentro del
Especficos, Sistema Local de Gestin Ambiental y otras disposiciones legales.
proceso de aprobacin de Habilitacin Urbana de aquellas que no se encuentren en zonas de

peligro muy alto.
43
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS
TERCERO.- SERVICIOS EN REAS NO URBANIZABLES.

Las Empresas de distribucin de servicios bsicos como agua, desage, energa elctrica,
telefona, no pueden instalar estos servicios en reas no urbanizables que seala el Plano de
PRIMERO.- Los Gobiernos Locales distritales a partir de la vigencia de la presente norma, deben
Zonificacin de Uso de Suelos del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Cusco.
D
O
adecuar sus disposiciones en materia de desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento.
De existir incompatibilidad entre normas, de algn distrito y el presente Reglamento, prevalece
CUARTO.-PROYECTOS Y PRESUPUESTO PARTICIPATIVO.
este reglamento.
Los proyectos programados en el Plan de Desarrollo Urbano sern considerados en los

presupuestos Participativos que llevan a cabo anualmente la Municipalidad Provincial de Cusco y
SEGUNDO.- Es potestad del Ministerio de Cultura la identificacin, inventario, inscripcin,
Municipalidades distritales.
registro, investigacin, proteccin, conservacin, difusin y promocin de los zonas, sitios

arqueolgicos e histricos y la Red de Caminos Prehispnicos - Qhapaq an, como bienes
QUINTO.-ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO.
integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin; y la determinacin de las reas de uso
Los aspectos no contemplados en el presente Reglamento, sern resueltos mediante Ordenanza
restringido, en parte o alrededor de stos, con la cooperacin de los gobiernos locales de
O
BA
Municipal por el Concejo Municipal del Cusco.
competencia territorial, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley General del Patrimonio y el

Reglamento de Investigaciones Arqueolgicas.
SEXTO.- DEL OBSERVATORIO URBANO.
Por lo tanto, corresponde al Ministerio de Cultura la determinacin de los lmites de las Zonas,
El Observatorio Urbano es el instrumento de gestin que se encarga de recolectar, generar,
Sitios Arqueolgicos e Histricos y la Red de Caminos Prehispnicos, as como la actualizacin de
seleccionar, manejar y aplicar indicadores, estadsticas y datos geoespaciales para medir y dar
seguimiento a las condiciones urbanas de las ciudades.
los mencionados lmites, siendo necesario contar, por parte de los gobiernos locales, con las
referidas actualizaciones y modificaciones de lmites a fin de tomar conocimiento de las
El Observatorio Urbano tiene como objetivo principal coadyuvar a las acciones de asistencia
diferencias, alteraciones y disyuntivas que stas pudieran generar en la zonificacin y el uso de
tcnica, de desarrollo de capacidades, identificar temas prioritarios por medio de la investigacin y
suelo, e incluirlas en el Plan de Desarrollo Urbano.
procesos consultivos; adems tiene el principal compromiso de elaborar y analizar peridicamente
En el caso de proyectos, obras y cualquier accin directa que involucre las reas definidas por el
indicadores generales, socioeconmicos, vivienda, servicios urbanos, ambientales, gestin local y
Ministerio de Cultura como parte de la Red de Caminos Prehispnicos, Qhapaq an, y/o
transporte, as como otros indicadores adicionales que correspondan a las necesidades y
monumentos expresamente declarados como tales o sobre los que exista la presuncin legal de
requerimientos que exige la dinmica actual de los centros poblados.
serlo, toda accin deber ser previamente evaluada y aprobada en primera instancia por el ente
El Observatorio Urbano Provincial estar a cargo de la Sub Gerencia de Ordenamiento Territorial
competente, siendo esta la Direccin Desconcentrada de Cultura Cusco.
de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural y deber estar enlazado al Observatorio Urbano

Nacional
de la Direccin Nacional de Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construccin y
TERCERO.- Derguense el Plan De Desarrollo Urbano 2006-2011, aprobado por Ordenanza
Saneamiento, con la participacin de los gobiernos locales y regionales.
AP
Municipal N 152-2006-MC y su ampliacin aprobada con Ordenanza Municipal N 021-2012-MC y

las dems disposiciones legales vigentes que se opongan al presente reglamento.
44
ANEXO N 1- NDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS

AE-VII
AE-V, AE-VIII
REAS PAISAJSTAS EN LADERAS
REAS PISO DE VALLE Y PAISAJISTAS EN TERRAZAS ALTAS
USO
RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4, CPAbogados, oficina de
2, CP-3
D
O
REA INDUSTRIAL (PLAN METROPOLITANO) - FUERA DEL
R-2a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7
Abonos, manufactura de
Fuera del rea urbana
Abonos, venta de
CP-3
C-2, C-3
Academia de arte
CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Academia de instruccin comercial
CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Aceites, lubricantes, venta de
CP-3
C-3 a C-7
Aceites combustibles, fbricas de

Aceites vegetales, fbricas de
Aduana, agencias de (oficinas)
Aduana, agencia de (depsitos)
Agencias de transportes (Solo Oficinas)
Agencias de transportes ( Terminales)
Agencias de viajes y turismo
Alambiques
Alambres y productos de fabricacin
Almacenes, venta de abarrotes al por mayor
Almidn, manufactura de
I-2
O
BA
Aceite, manufactura de
I-1, I-2
CP-3
I-2, I-3
C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

C-5, C-7
CP-3
I-1, I-2
C-3 a C-7
C-5 a C-7, OU
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
CP-3
C-3 a C-7 , I1-R3 a I1-R8
C-3 a C-7
I-1, I-2, I-3

I-1, I-2, I-3
I-1, I-2, I-3
I-1, I-2, I-3
Arquitectos, oficinas de
Artesanas (venta y produccin)
Asistenciales, instituciones
2, CP-3
R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7
RP-1 a RP-4, I1-RP1 a I1-RP4, CP-1 a CP-3
R-2a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7
I-1, I-2
RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3
R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7
I-1, I-2
CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4
C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4
I-1, I-2
I-1, I-2
AP
Automviles, reparacin
RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4, CP-
Automviles, repuestos
C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4
Automviles venta - compra
CP-3
C-5, C-7
Auditoriums
R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-1 a C-7
CP-3
C-3 a C-7
Aves muertas, venta por mayor

Aves, granja de
I-1, I-2
Avisos publicitarios, locales de
R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-1 a C-7
Bailes, salones de (academias)
CP-3
C-3 a C-7
Bancos
CP-3
C-3 a C-7
45
BORDE URBANO
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO
Baos pblicos
CP-3
C-3 a C-7
Baos turcos
CP-3
C-3 a C-7
Bares y cantinas
CP-3
C-3 a C-7
Basura, tratamiento de
Bazar, venta de artculos de
CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4
Bebidas alcohlicas, venta al por mayor

Bebidas alcohlicas, venta al por menor
D
O
BORDE URBANO
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

C-3 a C-7
CP-3
C-3 a C-7
Bebidas alcohlicas y gaseosas, fabricacin de
I-1, I-2, I-3
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
Bicicletas, alquiler de
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
Bicicletas taller de reparacin
RP-2 a RP-4, CP-2,CP-3, I1-RP3, I1-RP4
R-2 a R-4 , C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Bodegas (Venta de abarrotes al por menor)
CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Boticas
CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4
C-2, C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
Botillera
CP-3
C-3 a C-7
Caf, manufactura de
O
BA
Benficas, instituciones
C-3 a C-7
I-1, I-2
RP-2, RP-3, CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1Caf, cafeteras

Cal, manufactura de
Calzado, manufactura de
RP4
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Calzado, reparacin de
CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
Camales y mataderos de ganado

Camisa, fbrica de
Crceles
Carga, agencias de (oficina)
Carga, agencias de (terminales)
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
AP
Carniceras
Calzado, venta de
Carpintera artesanal
CP-2 a CP-3, I1-RP3, I1-RP4
CP-2 a CP-3
C-5 a C-7
CP-3
I-1, I-2
I-1, I-2
C-2, C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8

C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3
C-3 a C-7,
I-1, I-2
I-1, I-2
C-3, a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Casas de cita y hospedaje por horas para parejas

Casinos, casas de juego
C-5 a C-7
Cartera, fbricas de
Casas de Cambio
I-1, I-2
Carpintera industrial
Carpintera Metlica

C-3, C-7
Cemento, fbricas de

46
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO

BORDE URBANO
Cemento, fbricas de productos de
I-1, I-2, I-3
Cemento, venta de
C-5, C-7
I-1, I-2
Cerveza fbricas de
D
O
Cermica, productos estructurales, fabricacin de
I-1, I-2, I-3
I-2, I-3
Cigarros, manufactura de
I-1, I-2
Cigarros, depsitos de
C-3 a C-7
Cinemas cerrados
CP-3
C-3 a C-7
Club nocturno con espectculo sin "parejas" de compaa
CP-3
C-3 a C-7
Club nocturno con espectculo con "parejas" de compaa
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Clubes socio- deportivos (Oficinas y sede social)
CP-3
C-3 a C-7
Coliseos
O
BA
Clubes sociales
Cocinas y aparatos de calefaccin, fabricacin de
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3
OU, C-3, a C-7
Comestibles, expendio y venta de
Comestibles, fabricacin de
Comisaras
CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4
Conservas, fbricas de (mariscos, pescado, carne

Conservas, fbricas de (frutas y otras)
C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8
C-3, C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
Conservatorios
CP-3
C-3, C-7
Consulados
CP-3
C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8
Contadores, oficinas de
RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3
R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7
Correccional escuela
Correos, casa de
Cuarteles
Cuerdas y artculos de cordelera, fabricacin de
CP-3
AP
Cueros, curtiembre de
Coque, elaboracin de productos y subproductos de
CP-2, CP-3
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3


I-1, I-2
I-1, I-2
I-1, I-2
C-2 a C-7
Chocolate, fbricas de
Decoraciones, oficinas de
I-2
C-3 a C-7
Cuero, elaboracin de artculos de

Chicha, venta de (ver bar)
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3

C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Depsitos de materiales no combustibles ni detonantes
I-1, I-2, I-3
Depsitos de materiales combustibles o detonantes
Detergentes y productos para lavar, limpiar y pulir, fbrica
I-1, I-2, I-3
Discos, grabacin e impresin de
CP-3
C-3 a C-7
47
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO

BORDE URBANO
CP-3
C-3 a C-7
Distribucin de equipo liviano ( venta)
CP-3
C-3 a C-7
Distribucin de equipo pesado
C-5, C-7
Diversiones, parques de (permanentes)
ZRP, OU
ZRP, OU
Diversiones, parques de ( ocasionales)
ZRP, OU
ZRP, OU
Drogas, fabricacin de ( laboratorios Qumicos)

Dulces, venta de
I-1, I-2, I-3
CP-3 , RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4
C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6
Elctrica, planta
Elctricos, fabricacin de artculos
I-1, I-2, I-3
CP-3
C-3 a C-7
Embajadas, oficinas de
CP-3
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
Embutidos y similares, fabricacin de
O
BA
Elctricos, venta de artculos
Embalaje (ver carga)
C-5, C-7
Empeos, casas de
CP-3
C-3 a C-7
Empleos, agencias
CP-3 , RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
Escobas, fabricacin de
Escuelas
RP-3, RP-4, I1-RP3 a I1-RP4, CP-2 a CP-3
R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7
Espejos y artculos con vidrio
CP-3
C-3 a C-7
Establecimientos familiares de hospedaje
RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2 a CP-3
R2- a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7
Estacionamiento, playas de (Transp. Publico)
CP-3
R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-2 a C-7
Exportaciones, agencias de (ver aduanas)

Farmacuticos, laboratorios
Farmacias (ver boticas)
Fbrica de fideos
Ferias, locales
CP-2, CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4
CP-3
AP
Ferreteras
CP-3
Explosivos, depsitos o manufactura de
CP-3
Fierros, venta
Floreras
Frigorficos
CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
I-1
I-1, I-2
I-1, I-2
I-1, I-2
C-3 a C-7
I-1, I-2, I-3
C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8

I-1, I-2, I-3
OU
C-3, C-7
Fertilizantes, fabricacin de
Fertilizantes, venta de
I-1, I-2
D
O
Discotecas

C-3 a C-7
C-5
I-1, I-2, I-3
C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

I-1, I-2, I-3
Funerarias, agencias
CP-3
C-3 a C-7
Galera de arte
C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Galletas, fabricacin de
I-1, I-2
48
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO

BORDE URBANO
Garajes,
CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
C-5 , C-7 , R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Gas, envasado
I-1, I-2, I-3

CP-2, CP-3
C-3 a C-7
Gasolina, venta de (estacin de servicio)
CP-3
C-3 a C-7
Gimnasios
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
R-3 a R-8, C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Granos, depsitos de
C-5 a C-7
Harinas, fabricacin de
I-1, I-2, I-3
CP-1 a CP-3 RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4
C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Hielo, fabricacin de
O
BA
I-1, I-2, I-3
RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4
R-2 a R-8, C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Hojalatera, talleres de
CP-3
C-3 a C-7
Hospitales, clnicas y dispensarios
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Hostales hasta 2 estrellas
RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Hostales hasta 3 estrellas
R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Hoteles hasta 2 estrellas
R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Huertas
RP-1, RP-2, I1-RP1, I1-RP2
R-2
Iglesias
Importaciones, agencias de (ver aduanas)
Imprentas
OU, CP-1 a CP-3
C-1 a C-7
CP-3
C-3 a C-7
CP-3
C-3 a C-7
R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
AP
Informtica, Internet, oficina de
Hogares infantiles, maternos y de ancianos
Granjas de aves
Ingenieros, oficinas de
RP-2 a RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
I-1, I-2, I-3

I-1, I-2
I-1, I-2

R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Jabn, fabricacin de
I-1, I-2, I-3
Jardines de infancia
R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Joyeras
CP-3
C-2 a C-7
CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4
C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Juegos computadoras, play station, pimbolls, etc
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3
Hierro, depsitos de
Hilanderas, de algodn y lana
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3
Helados, fbricas de
Hierro, cobre y bronce, fabricacin de artculos de
I-1, I-2, I-3
D
O
Gas, venta por menor
Helados, venta de
I-1, I-2
Juguetes, fabricacin de
I-1, I-2, I-3
Juguetes, venta de
CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, R-4 a R-8, I1-R4 a I1-R8
Juzgados
CP-2, CP-3
C-3 a C-7, OU
49
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO

BORDE URBANO
Ladrilleras

CP-2, CP-3
C-3 a C-7
Lavanderas (oficinas)
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8
Lavanderas automticas
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8
Leche, plantas de pasteurizacin, conservacin, etc.

Lecheras (venta)
I-1, I-2, I-3
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R4 a I1-R8
Lenocinios y prostbulos
Libreras
D
O
Lpidas, elaboracin de
CP-1 a CP-3 , RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
C-1 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Licores, fabricacin ver bebidas alcohlicas)
I-1, I-2, I-3
CP-3
C-3 a C-7
Locales para educacin y cultura
RP-2 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2, I1-RP4
C-1 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Locales religiosos
OU, CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-2 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Llantas, distribucin y reencauche de
CP-3
C-3 a C-7
O
BA
Licores, venta de (ver bebidas alcohlicas)
Madera, elaboracin de (aserraderos)

Madera, venta de
C-5
Mall
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3
I-1, I-2
C-5, C-7
Mantequilla, preparacin industrial

Mrmol, elaboracin y fabricacin del artculo de
Maquinaria, fbricas y armadoras de
Materiales de construccin, venta
C-5
Mecnica, talleres, industriales
RP-2 a RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Mercados, de barrios
CP-2, CP-3
C-3, C-4
Metales procesado
Modista, talleres de
Molinos de harina
AP
Motos taller de reparaciones
Mdicos, consultorios
I-1, I-2, I-3

I-1, I-2, I-3
I-1, I-2, I-3
I-1, I-2, I-3
I-1, I-2, I-3
I-1, I-2, I-3

C-3 a C-5, I1-R2 a I1-R8
I-1, I-2, I-3
C-3, C-5, I1-R2 a I1-R4
Muebles, fbricas de
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3
Muebles, venta de
CP-3
C-3, a C-7
Municipios
OU
OU
Noticias, agencias de
CP-3
C-3, C-7
mnibus, garajes de
CP-3
C-3, C-7
ONG. (Oficinas de apoyo social)
RP-1 a RP-4,CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4
R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Papel y cartn, venta de
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3, C-7, I1-R4 a I1-R8
Panaderas (ventas)
R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
50
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO

BORDE URBANO
Panaderas (hornos)
CP-2, CP-3
C-2 a C-7
Panadera industrial
I-1, I-2, I-3

OU
D
O
Panteones y cementerios
Parafina, fbricas de
I-1, I-2, I-3
Parques y campos deportivos (privados)
RP-3, RP-4, I1-RP3 a I1-RP4, CP-2, CP-3
R-3 a R-6, ZRP, I1-R3 a I1-R6
Parroquial, casa
RP-2 a RP-3, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3
C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Peleteras, industria de (sin curtiembre)
I-1, I-2
Peluqueras
RP-3, RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6
Perfumes, cosmticos y similares, fabricacin de
I-1, I-2
Peridicos y revistas, venta de
CP-1 a CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Picantera
O
BA
Petrleo, depsitos y refineras (fuera del rea

CP-2, CP-3
Piedra labrada y productos de piedra, industria de

Pirotcnicos, elaboracin, comercializacin de productos
C-3 a C-7
Pizzera
CP-2, CP-3
C-2 a C-7
Publicidad, oficinas de
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-2 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Publicidad, fabricacin de elementos de

Pubs, peas con espectculos sin "parejas" de compaa
Pubs, peas en general con "parejas" de compaa
Queso, manufactura de
Qumicos, fabricacin de productos
CP-3
C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R4
Reencauchadoras
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R4
Refrigeradoras, venta de
C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R6
CP-3
C-3 a C-7

I-2
I-1, I-2, I-3
I-1, I-2
I-1, I-2, I-3
Relojes, venta de
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
Repartos (mensajeros)
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
Repartos (carga) ver agencias de carga, terminales
I-1, I-2
I-1, I-2
CP-1 a CP-3, I1-RP2, I1-RP4
AP
Rejas, fabricacin de
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Refrescos, venta de
I-1, I-2, I-3
C-3 a C-7
Radios, alquiler y venta de
Reencauchadora industrial
I-1, I-2, I-3
C-3 a C-7
Restaurantes
C-2 a C7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Restaurantes- Bar
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
Ropa, fbrica de
I-1, I-2
I-1, I-2
Ropa, venta de
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
Salas de baile, academia
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
51
AE-VII
AE-V, AE-VIII
USO

BORDE URBANO
CP-3
C-3 a C-7
Salones de belleza
CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Salones de billar, billas, bingos, tragamonedas y casinos
CP-3
C-3 a C-7
Sastreras
CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
C-2 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Saunas
CP-2, CP-3 , I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Servicio, estacin de (automviles)
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Servicios Profesionales
RP-2 a RP-4, CP2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
R-2 a R-6, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Seguros, compaa de
CP-2, CP-3
C-2 a C-7
Soda, fuentes de
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R6
Sombreras
CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, R-3 a R-6, I1-R3 a I1-R6
I-1, I-2
Supermercados
O
BA
Sombreros, fabricacin de
D
O
Salones de baile
CP-2, CP-3
Tabaco, manufactura de
Teatros
CP-2, CP-3
Tejidos, fbricas de
T, elaboracin
C-3 a C-7
C-3 a C-7
T, saln de
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
Tiendas, comercio de abarrotes al por menor
C-1 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Transportes, servicios de (terminales)
CP-3
C-3 a C-7, OU
Transportes, servicios de (oficinas venta de pasajes)
CP-3
C-3 a C-7
Transportes, fabricacin y reparacin de equipos de
I-1, I-2
C-3 a C-7
Velas, fabricacin de
Ventanas y puertas de madera, fabricacin de
Ventanas y puertas metlicas, fabricacin de
Verduras, venta de
(Consultorio)
I-1, I-2
I-1, I-2
I-1, I-2
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
CP-2, CP-3
C-3 a C-7
AP
Veterinarias, clnicas
I-1, I-2
C-5, C-7
Universidades
I-1, I-2
Vidrio fabricacin de botellas y envases
I-2
Viaje, agencias de (ver agencias de transporte oficinas)
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7 , I1-R3 a I1-R8
Video pub y karaokes
CP-3
C-3 a C-7
Vulcanizadoras
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R3, I1-R4
Yeso, fabricacin de
Zapatos, venta de (ver calzado)
CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R6
Zapatos, reparacin de ( ver calzado )
CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP4
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R6
Zapatos, fabricacin de ( ver calzado )
I-1, I-2, I-3
52
consolidadas; lo cual las distingue de los centros poblados urbanos y rurales que tienen una
Para los fines del presente Reglamento, entindase por:
menor jerarqua urbana y menor densidad poblacional.
Actividad Econmica.- Conjunto de operaciones relacionadas con la produccin y distribucin
Las ciudades se clasifican en ciudades menores, intermedias y mayores. Su poblacin
de bienes y servicios. Pueden ser primarias (agropecuarias y extractivas), secundaria
comprender entre 5001 y 500,000 habitantes.
(manufactura e industria) y terciarias (servicios).
Conglomerado Urbano.- Conjunto urbano formado por el casco urbano de ms de un centro
rea de Expansin Urbana.- Espacio del territorio comprendido por el suelo urbanizable.
poblado y su correspondiente rea de influencia, que por su cercana lo conforman y no
rea de Influencia Territorial.- Zona susceptible de permitir la interrelacin espacial,
necesariamente constituye una unidad poltica administrativa.
econmica y social de la poblacin urbana y rural.
Es el producto de la expansin y fusin de varias ciudades o centros poblados cercanos, incluso
rea Rural.- Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en explotacin
aglomeraciones, y por lo tanto policntricos.
agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola, o minera. Suele estar delimitada en los
Conservacin de la Biodiversidad.- Conjunto de todos los esfuerzos que se hacen paras evitar
planes urbanos.
la prdida de la biodiversidad: Evitar la erosin gentica, la extincin de especies y la
rea Urbana.- Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los
destruccin de ecosistemas. Es un proceso largo y complicado que requiere de la participacin de
centros poblados. Delimitada en los planes urbanos.
la poblacin junto con cientficos y tcnicos.
O
BA
D
O
ANEXO N 2.- GLOSARIO DE TRMINOS.
Biodiversidad o Diversidad Biolgica.- Hace referencia a la amplia variedad de seres vivos
Contaminantes
sobre la tierra y los patrones naturales que lo conforman, resultado de miles de millones de aos
generalmente con efectos peligrosos para la salud.
de evolucin segn procesos naturales y tambin de la influencia creciente de las actividades del
Conurbacin.- Proceso y resultado del crecimiento de varios centros poblados los cuales se
ser humano.
integran y forman parte de una unidad, aun cuando las distintas unidades que lo conforman
Atmosfricos.-
Elementos
indeseables
presentes
en
la
atmosfera,
Carteles o Vallas Publicitarias.- Soportes estructurales de implantacin esttica susceptibles
mantienen o pueden mantener su independencia funcional y dinmica.
de albergar y transmitir mensajes integrados en la modalidad visual de la publicidad exterior, por
Fenmeno dado entre dos o ms zonas urbanas geogrficamente separadas que se unen
medio de carteles o rtulos.
generando problemas de jurisdiccin y administracin.

Corredores Biolgicos.- Son zonas de amortiguamiento que permiten una transicin menos
nombre y habitado con nimo de permanencia. Sus habitantes se encuentran vinculados por
abrupta entre ambientes naturales y artificiales, ampliando la efectividad del rea protegida por
intereses comunes de carcter econmico, social, cultural e histrico. Dichos centros poblados
la reduccin del efecto de borde, el aislamiento y la fragmentacin del hbitat.
pueden acceder, segn sus atributos, a categoras como: Casero, pueblo, villa, ciudad y
Desarrollo Sostenible.- Es un proceso de mejoramiento sostenido y equitativo de la calidad de
metrpoli.
vida, fundado en la conservacin y proteccin del medio ambiente, de manera de no
Centro Poblado.- Es todo lugar del territorio nacional rural o urbano, identificado mediante un
comprometer las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un equilibrio entre las
contiguamente, formando manzanas y calles, por lo general, estn conformados por uno o ms
dimensiones sociales, econmicas y ambientales del desarrollo.
ncleos urbanos. Cuando cuentan con ms de cinco mil habitantes se les denomina ciudad,
Trmino equivalente a sustentable o permanente.
cumple una funcin urbana en la organizacin del territorio y goza de un equipamiento urbano
Desarrollo Urbano.- Proceso de ordenamiento y adecuacin de los centros poblados en el
bsico. Comprende las ciudades mayores, intermedias y menores.
mbito urbano y rural, a travs de la planeacin en sus aspectos que promueve el incremento de
Centro
Poblado
AP
Centro Poblado Urbano.- Aquellos lugares que tienen como mnimo cien viviendas agrupadas
Rural.-
Aquellos
lugares
que
no
tienen
cien
viviendas
agrupadas
las actividades humanas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin, mediante
contiguamente o teniendo ms de cien viviendas stas se encuentran dispersas o diseminadas
el acceso a bienes, servicios, infraestructuras y equipamientos adecuados, en un medio ambiente
sin formar bloques o ncleos.
saludable que no comprometa las necesidades de generaciones futuras.
Ciudad.- Es un rea urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios pblicos
Disposicin final de Residuos.- Procesos u operaciones para tratar o disponer en un lugar los
o de inters general, y espacios destinados a la residencia o actividades comerciales, industriales
residuos slidos como ltima etapa de su manejo en forma permanente, sanitaria y
o de servicio. Se diferencia de otras entidades urbanas por diversos criterios, entre los que se
ambientalmente segura.
incluyen poblacin, densidad poblacional o estatuto legal. Son reas ms densamente pobladas y
53
Gestin Reactiva: Conjunto de acciones y medidas destinadas a enfrentar los desastres ya sea
pastos, lagunas, ros, campos de cultivo, etc.) que hay en una zona.
por un peligro inminente o por la materializacin del riesgo.
Ecologa.- Se ocupa del estudio de las relaciones entre los seres vivos u organismos con su
Infraestructura Urbana.- Conjunto de redes que constituyen el soporte del funcionamiento de
medio o entorno.
las actividades humanas en los centros poblados y hacen posible el uso del suelo en condiciones
Ecosistema.- Es un complejo dinmico de comunidades vegetales, animales y microorganismos
adecuadas.
y su medio no viviente que interactan como una unidad funcional.
Lmite Mximo Permisible (LMP).- Valor numrico o enunciado narrativo establecido como
Edificacin.- Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas.
lmite a un vertido o emisin de residuos peligrosos, en funcin de los correspondientes objetivos
Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
u estndares de calidad.
Emisin.- Salida de contaminantes hacia el ambiente a partir de una fuente fija o mvil.
Metrpoli.- Denominacin a los centros poblados cuyos espacios geoeconmicos definidos
Equipamiento Urbano.- Conjunto de edificaciones e instalaciones predominantemente de uso
funcionalmente a partir de un centro principal o centro metropolitano que por su gran volumen
pblico utilizado para prestar servicios a la personas en los centros poblados y desarrollar
de poblacin, por sus actividades (sociales, econmicas, polticos administrativas, culturales), as
actividades humanas complementarias de habitacin.
como por sus niveles de equipamiento, servicios, y comportamiento de mercados, ejerce una
Espacio Pblico.- Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de dominio y uso
fuerte influencia sobre espacios y centros poblados con los que intercambia intensamente flujos
O
BA
D
O
Diversidad de Ecosistemas.- Variedad y distribucin espacial de ecosistemas (bosques,
pblico, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la satisfaccin de necesidades
de poblacin, bienes y servicios. Su poblacin comprende ms de 500,001 habitantes.
colectivas. Estos pueden ser naturales o creados por el hombre.
Ocupacin del Territorio.- Es el proceso de posicin del espacio fsico con carcter
Estndar de Calidad Ambiental (ECA).- Valor numrico o enunciado narrativo que se ha
permanente, por parte de la sociedad.
establecido como lmite a los vertidos y emisiones a un cuerpo receptor en un lugar determinado,
Ordenamiento Territorial.- es una normativa, con fuerza de ley, que regula el uso del
calculado en funcin de los objetivos de calidad ambiental y de las caractersticas particulares del
territorio, definiendo los usos posibles para las diversas reas en que se ha dividido el territorio,
cuerpo receptor en el referido lugar.
ya sea el pas como un todo o una subdivisin poltico-administrativa del mismo.

Paisaje Urbano.- Cualquier parte del territorio tal como la percibe la poblacin, cuyo carcter
especfico, con actividades organizadas y con relaciones funcionales.
sea el resultado de la accin y la interaccin de factores naturales y/o humanos.
Estructura Urbana.- Una estructura urbana est constituida por la organizacin de las
Participacin Social.- Proceso dinmico que permite la activa participacin organizada del
actividades en los centros poblados y su rea de influencia, por los espacios adaptados para ellos
sector privado social y empresarial en la construccin del modelo de desarrollo territorial y
que se generan, dentro de los cuales son relevantes la de los principales factores de produccin,
urbano como en su correspondiente gestin o ejecucin.
trabajo, capital e innovacin.
Patrimonio Natural.-Est constituido por monumentos naturales, construidos por formaciones
Estructura del Sistema Urbano.- Conjunto de centros poblados en un mbito espacial
fsicas y biolgicas, teniendo despus estas formaciones un valor universal excepcional desde el
o fuerzas que intervienen en los procesos dinmicos de la Tierra. Se divide en Geodinmica
punto de vista esttico y cientfico.
interna (o procesos endgenos) y Geodinmica externa (procesos exgenos de la superficie
Peligros.- La probabilidad de ocurrencia de un fenmeno, potencialmente perjudicial, en un
terrestre).
determinado periodo de tiempo y lugar.
AP
Geodinmica.- La Geodinmica es una rama de las Ciencias de la Tierra que estudia los agentes
Gestin Ambiental.- Es la estrategia mediante la cual se organizan las actividades antrpicas
Plan de Acondicionamiento Territorial.- Instrumento tcnico- normativo de planificacin en
que afectan al medio ambiente, con el fin de lograr una adecuada calidad de vida, previniendo o
el mbito territorial provincial y/o de cuenca y/o de litoral y/o zonas marino costeras, que orienta
mitigando los problemas ambientales.
y regula la organizacin fsico-espacial de las actividades humanas en cuanto a la distribucin,
Gestin Correctiva: Conjunto de acciones que se
implementarn para planificar, corregir o
jerarqua, roles y funciones de los centros poblados en el mbito urbano y rural; la conservacin
mitigar el riesgo existente.
Gestin Prospectiva: Conjunto de acciones que se implementarn para planificar,
y proteccin del recurso y patrimonio natural y cultural; y, la ocupacin y uso planificado del
evitar y
territorio, para lograr el mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la poblacin urbana y
prevenir la conformacin del riesgo futuro que podra originarse con el desarrollo de nuevas
rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y de sostenibilidad.
inversiones y proyectos en el territorio.
54
Plan de Desarrollo Urbano.- Instrumento tcnico-normativo que promueve y orienta las
Sostenibilidad Ambiental.- El desarrollo se
acciones para el desarrollo de los centros poblados urbanos en concordancia con los Planes de
tecnologas compatibles para garantizar el adecuado uso del suelo conforme a su aptitud, la
Acondicionamiento Territorial.
gestin de los ecosistemas y recursos naturales para organizar la ciudad a travs de un
Poblacin.- Conjunto de personas que interactan entre s y con un territorio, el cual crean y
crecimiento compatible con la capacidad de soporte de los ecosistemas, natural, actividades
recrean permanentemente en funcin de sus necesidades y de la organizacin que adopten para
humanas, salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del ambiente natural y
la apropiacin, produccin y consumo de bienes y servicios.
modificado a fin de garantizar el bienestar de su poblacin y calidad de vida compatible con la
Proceso de Urbanizacin.- Desde el punto de vista ecolgico-demogrfico, el proceso de
dignidad humana.
urbanizacin es el proceso de concentracin de la poblacin y de las actividades humanas en
Implicando la aplicacin de los principios del desarrollo sostenible en las zonas urbanas y rurales,
determinados puntos de los centros poblados.
incluyen la conservacin de las reas agrcolas, y la calidad ambiental de los servicios pblicos,
Quebrada.- Paso estrecho entre montaas.
as como la conservacin de los conocimientos culturales tradicionales.
Recursos Naturales.- Un recurso natural es un bien o servicio proporcionado por la naturaleza
Sostenibilidad Econmica.- El desarrollo econmico debe basarse en el conocimiento cabal de
sin alteraciones por parte del ser humano.
las potencialidades de los recursos y en la racionalidad de su manejo, as como en la amplitud y
Remocin en Masa.- Tambin conocido como movimiento de inclinacin, desplazamiento de
diversidad de las actividades productoras de bienes y servicios, en armona con el ambiente.
O
BA
D
O
basa en el ordenamiento biofsico, el uso de
masa o movimiento de masa, es el proceso geomorfolgico por el cual el suelo, y la roca se
Sostenibilidad Social.- El protagonismo de la comunidad organizada es esencial en la
mueven cuesta abajo por la fuerza de la gravedad. Tipos de remocin de masa incluyen fluencia,
responsabilidad ambiental y las decisiones de las autoridades respecto a la solucin de los
deslizamientos, flujos y cadas
problemas ambientales. Ello significa impulsar el desarrollo social desde dentro, de acuerdo con
Residuos de las Actividades de Construccin.- Son aquellos residuos fundamentalmente
las dinmicas Nacionales, regionales y locales.
inertes
Suelo Rstico.- Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es
generados
en
las
actividades
de construccin y demolicin de obras, tales como:
Edificios, puentes, carreteras, represas, canales y otras afines a stas.
susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades
Riesgos.- Un riesgo geolgico es cualquier condicin geolgica, proceso o suceso potencial que
anlogas.
suponga una amenaza para la salud, seguridad o bienestar de un grupo de personas, o para las
Suelo Urbanizable.- Aquel suelo rstico cuyas caractersticas lo hacen susceptible de
funciones o economas de una comunidad.
aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de

habilitacin urbana.
Rtulo.- Anuncio, letrero, pizarra electrnica, impresos, pinturas, emblemas, dibujos, laminas o
Suelo Urbano.- Aquel que cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o son
cualquier otro tipo de comunicacin grfica cuyo propsito sea llamar la atencin hacia una
susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o
actividad comercial, negocio, institucin, recreacin o profesin que se ofrece, vende o lleva a
cualquier otra actividad urbana.
cabo en el lugar donde estn instalados con el propsito de que sean vistos desde una va
Susceptibilidad Fsica.- se trata de la posibilidad de que se genere en un territorio un
pblica.
determinado proceso geolgico (remocin en masa, inundaciones, etc.)
Rivera.- Es el borde de un cuerpo de agua, la zona ms cercana al rio
Territorio.- Base fsica, sociocultural, econmica, poltica, dinmica y heterognea, formada por
del local en que se instale dicho rtulo, y que se refiere nicamente a la actividad propia que se
las reas urbanas y rurales, e integrante interactiva del sistema ambiental.
desarrolla en el mismo.
Estructuralmente el territorio est conformado por el suelo, subsuelo y sobresuelo.
Rtulo de Publicidad.- Referido a rtulos con mensajes publicitarios, no relacionados con la
Urbano.- Corresponde tanto a los centros poblados urbanos como a los centros poblados
actividad propia del local donde se ubicare directamente o se encuentre instalado.
rurales.
Rtulo Mixto.- Rtulo de funcionamiento combinado con mensajes publicitarios patrocinantes.
Uso del Suelo.- Destino dado por la poblacin al territorio, tanto urbano como rural, para
Servicios Urbanos.- Actividades operativas pblicas prestadas directamente por la autoridad
satisfacer sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de produccin, de comercio, culturales,
competente o concesionada para satisfacer necesidades colectivas en los centros poblados
de circulacin y de acceso a los servicios.
AP
Rtulo de Funcionamiento.- Es aquel que incluye principalmente nombre, colores y/o logotipo
urbanos y rurales.
55
Uso Potencial del Suelo.- Destino propuesto para su rea del territorio por un programa de
desarrollo regional sustentable y el consecuente desarrollo territorial. Desde el punto de vista
Agronmico, el uso potencial se refiere a los sistemas de produccin aconsejables para lograr la
mejor productividad permanente, preservando la integridad del recurso.
D
O
Vulnerabilidad.- Es el grado de debilidad que presenta una sociedad, frente a las amenazas
que la afectan y su capacidad de sobreponerse luego del momento de la afectacin.
Se relaciona con los bajos niveles econmicos y de bienestar de la poblacin, escasa
organizacin social, bajos estndares educativos, y caractersticas culturales e ideolgicas que
dificultan la reduccin de riesgos.
Vulnerabilidad Fsica.- se refiere a la localizacin de la poblacin en zona de riesgo fsico,
condicin provocada por la pobreza y la falta de oportunidades para una ubicacin de menor
riesgo (condiciones ambientales de los ecosistemas, localizacin de asentamientos humanos en
AP
O
BA
zonas de riesgo).
56

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REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA

PROVINCIA DE CUSCO 2013-2023

ENTIDADES RESPONSABLES DE LA FORMULACIN, APROBACIN Y

GESTIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

DE LOS CAMBIOS DE ZONIFICACIN

PROGRAMAS DE INVERSIONES URBANAS

ENTIDAD RESPONSABLE DE LA PROPUESTA DE PLANES ESPECFICOS

DEL REAJUSTE DE SUELOS

FUNCIN DE LA SUB GERENCIA DE GESTIN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTCULO II PLANIFICACIN Y COMPETENCIAS

ARTCULO III DE LOS PLANES TERRITORIALES

ARTCULO IV POLTICA DE GESTIN URBANA

ARTCULO V POLTICA DE GESTIN AMBIENTAL

ARTCULO VI POLTICA DE GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES

ARTCULO VII DE LAS ZONAS MONUMENTALES Y SITIOS ARQUEOLGICOS

ARTCULO VIII APLICACIN

DE LA GESTIN AMBIENTAL Y DEL RIESGO DE DESASTRES

EJECUCIN DE ACCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

ARTCULO IX ACCIONES DE FISCALIZACIN A MUNICIPALIDADES DISTRITALES

FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES

LINEAMIENTOS DE ACTUACION EN MATERIA AMBIENTAL DE LOS GOBIERNOS

PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

CRITERIOS DE IMPACTO AMBIENTAL

PRESERVACIN Y ADMINISTRACIN DE AREAS NATURALES

DEL SANEAMIENTO BSICO

DEL TURISMO SOSTENIBLE

DECLARATORIA DE EMERGENCIA AMBIENTAL

APROBACIN DE MODIFICACIONES Y/O ACTUALIZACIONES DEL PLAN DE

DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CUSCO

DEFINICIN, CARACTERSTICAS, OBJETIVOS Y ORGANIZACIN ESPACIAL

HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DE

DEFINICIN Y CARACTERISTICAS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES

NCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIN URBANA

FUNCIONES AMBIENTALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES EN LA GESTIN

DE LAS ZONAS DE RIESGO MUY ALTO

OTROS DE LA GESTIN DEL RIESGO DE DESASTRES

PARAMETROS ESPECFICOS COMPLEMENTARIOS

DE LA CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS, DE LAS REAS DE ESTRUCTURACIN

DE LAS REAS DE APORTE

DEL EQUIPAMIENTO URBANO

CLASIFICACIN DE LAS REAS NO URBANIZABLES

DE LA INTANGIBILIDAD DE REAS NO URBANIZABLES

REAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL

SISTEMA VIAL URBANO

AREAS Y FRENTES NORMATIVOS

CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DE SUELO

IDENTIFICACIN NORMATIVA DE VAS

CLASIFICACIN NORMATIVA DE VAS URBANAS

DE LAS SECCIONES VIALES

DE LOS ESTUDIOS ESPECFICOS

DE LOS DERECHOS DE VAS

DEL DISEO DE VAS URBANAS

DE LA ADMINISTRACIN DE LAS VAS URBANAS

REGIMEN DE SANCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

ZONA VIVIENDA TALLER

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS

ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA

ANEXO N 1- COMPATIBILIDAD DE USOS

VIVENDA TALLER PAISAJISTA

ANEXO N 2- GLOSARIO DE TRMINOS

ZONA COMERCIO PAISAJISTA