CONTRATO DE ALQUILER

Conste por la firma del presente, el contrato de alquiler inmueble, que celebran por
una parte: Doa JUANITA VALLE UTRILLA ---------------------------------, con DNI
----------------------, domiciliado en ----------------------------- N --------------- de la ciudad de
-------------, a quien en lo sucesivo se le denominara el Arrendador y de otra parte, El
Sr. ----------------------------, identificado con DNI -------------------------, domiciliada en -----------------------------, de esta misma ciudad; Quien en adelante se le llamar el
Arrendatario; Bajo los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- El Arrendador es propietario de un departamento que consta de 03
ambientes (01 Habitacin, 01 Sala y 01 Bao), ubicado en -----------------------------------SEGUNDA.- El Arrendador deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario y con
todas sus instalaciones funcionales y en ptimo estado de uso y rendimiento.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato La Arrendador se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la clusula primera a favor del Arrendatario, a ttulo de arriendo; Por su
parte el Arrendatario se obliga a pagar a la Arrendadora, el monto de la renta
pactada en la clusula siguiente en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las Partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagar el
Arrendatario en calidad de contraprestacin por el uso del bien al Arrendador,
asciende a la suma de monto de S/. 700 Nuevos Soles; S/. Setecientos con 00/100
Cantidad que ser abonada en dinero al contado en la forma y oportunidad referida en
la clusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el
Arrendatario pagar en el domicilio de la Arrendadora. Queda convenido que en
caso de demora en el pago del alquiler se impondr una penalidad diaria de 1% (S/.
7.00 Nuevos Soles) la cual contar desde el 3er da coincidente a la de suscripcin del
contrato del mes corriente o dia ------------- el cual ser fecha lmite y obligatoria de
pago.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin para el presente contrato, el
cual ser de 12 meses, que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este
documento, pudiendo ser de carcter renovable bajo previo acuerdo y suscripcin de
un nuevo contrato. El Arrendatario est obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado en el menor tiempo posible a la Arrendadora si se decide dar trmino al
contrato, lo cual se har bajo los trminos de la clusula especial listada en este
mismo documento.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES:
SEPTIMA.- La Arrendadora se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las
firmas de las partes suscritas; Esta obligacin se verifica con la contra entrega de las
llaves del inmueble y del monto pactado a la suscripcin del presente, lo cual se
determina en las clusulas cuarta y dcimo octava del presente contrato de alquiler.
OCTAVA.- El Arrendatario, se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas
Cuarta y Quinta.
NOVENA.- El Arrendatario est obligado a pagar puntualmente el importe mensual
de todos los servicios pblicos bsicos o adicionales con que cuenta el departamento

de aquellos con que se le entrega (Agua y Luz) y de aquellos que se adicione en el

transcurso de la vigencia del contrato, lo cual se har previa aprobacin de la
Arrendadora, aclarando que el monto de los servicios bsicos, agua y luz, est
incluido en la renta mensual.
DCIMA .- El Arrendatario, podr realizar uso del local solo como habitacin las 24
horas en la forma que vea por conveniente, y se obliga a destinar el bien arrendado
nica y exclusivamente para uso Habitacional, no pudiendo emplear ninguna de las
partes del bien como local comercial, o para fines ilcitos; El incumplimiento de esta
clusula ser causal de trmino de contrato de forma inmediata en forma unilateral por
parte de la Arrendadora.
DCIMO PRIMERA.- El Arrendatario, est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte de la Arrendadora, en el momento u oportunidad que se estime
conveniente, previo acuerdo antelado con el Arrendatario.
DCIMO SEGUNDA.- El Arrendatario, est obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para la conservacin del
inmueble en la misma forma que fue recibido, si se produjera algn desperfecto o
anomala estructural en dicho bien el Arrendatario est obligado a las reparaciones
que sean necesarios por su misma cuenta y costo, de lo contrario el contrato llegar a
su trmino y se debitaran los montos establecidos del monto de garanta indicado en la
clusula Dcimo Octava o Clusula de Garanta.
DCIMO TERCERA.- El Arrendatario, queda prohibido de introducir cambios o
mejoras internas y/o externas en el bien arrendado, salvo el mantenimiento peridico y
pintado de paredes; Si se aprobase alguna modificacin estructural, esta ser previo
consentimiento por escrito de la Arrendadora; Todas las mejoras, inclusive las de
mantenimiento peridico, sern de beneficio de la Arrendadora sin obligacin de pago
o restitucin alguna, quedando de forma definitiva como parte integrante del bien
arrendado.
DECIMO CUARTA.- El Arrendatario, no podr ceder a terceros el bien materia del
presente contrato, bajo ningn ttulo, ni subarrendar total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de la
Arrendadora, en cuyo caso se dar trmino al presente contrato y se suscribirn los
documentos que fuesen necesarios.
TRMINO DEL CONTRATO:
DCIMO QUINTA.- Este contrato como se estableci en la clusula sexta, tiene una
vigencia de 12 Meses, Queda establecido que si el Arrendatario desea dar por
terminado este contrato y retirarse del bien antes de este tiempo, tendr que indicarlo
con por lo menos un mes de antelacin por escrito, lo cual no significa que no se
deban de cumplir con los pagos y obligaciones contrados hasta la fecha de entrega
del Departamento; El Arrendatario, se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento estipulado en la clusula sexta de este contrato,
siempre y cuando no se efecte la renovacin del contrato lo cual deber ser
negociado en el mes anterior a dicha finalizacin; Una vez efectuada la devolucin, la
Arrendadora no ser responsable por el deterioro, destruccin o prdida de los bienes
y valores de cualquier clase de propiedad del Arrendatario o de terceros dejados al
interior del inmueble, salvo que se establezca una orden cautelar sobre los mismos
bienes, en cuyo caso quedarn en condicin de depsito en ambiente determinado por
el Arrendador.
CLUSULA ESPECIAL
DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula decimo
quinta, el Arrendatario deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente al 05 % por cada da de demora en la entrega del bien.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DECIMO SEPTIMA.- El Incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula
dcimo cuarta, constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del

Cdigo Civil Peruano. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho

cuando la Arrendadora comunique va carta notarial al Arrendatario que quiere
valerse de dicha clusula.
CLAUSULA DE GARANTIA:
DECIMOCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento el Arrendatario
entrega al Arrendador la suma de S/. 2,100 Nuevos Soles; S/. Dos mil cien con
00/100 en calidad de depsito, la cual queda en garanta del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato, el mencionado depsito en
garanta, le ser devuelto al Arrendatario, sin inters o renta, al vencimiento del
presente contrato y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del
bien arrendado.
DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depsito de garanta a que
se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de
ningn mes de alquiler, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos
ocasionados al bien arrendado, o algn incumplimiento a las clusulas determinadas
en el presente.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que se originen de la
celebracin y ejecucin, o resolucin judicial o notarial de este contrato, sern
asumidos por el Arrendatario en la fecha de suscripcin del presente contrato.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia o resolucin generada
con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competencia jurisdiccional de los jueces y tribunales de la Ciudad de Lima.
DOMICILIO:
VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes que se deriven de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin
de dicho cambio a la otra parte por cualquier medio escrito.
ORDENAMIENTO JURDICO:
VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del cdigo civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicables.
En seal de aceptacin firman el presente contrato ambas partes y por duplicado, en
la Ciudad de Lima a los 28 das del mes de setiembre de 2015.