SUBARRENDAMIENTO

DEFINICIN
Es el acuerdo bilateral, oneroso, traslativo de uso o goce, por medio del cual el
subarrendador concede, con el consentimiento de su arrendador, el uso o goce
temporal de una cosa, a otra llamada subarrendatario, a cambio de una cantidad
llamada renta. (LPEZ LPEZ, 2005).
Articulo
1692.- El
subarrendamiento es
el
arrendamiento total o parcial del bien arrendado que
celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio
de una renta, con asentimiento escrito del arrendador.
En el subarrendamiento, el contrato principal originario subsiste en todas y cada una
de sus partes, por lo que subsisten las obligaciones del arrendatario.
ELEMENTOS DEL CONTRATO.
a) Elementos personales:
Los elementos personales que intervienen son el arrendador, el arrendatario y el
subarrendatario.
b) Elementos reales:
En cuanto al bien objeto del subarriendo es el bien arrendado o parte de l, o parte de
los distintos usos o aprovechamientos que la misma pueda proporcionar, siempre que
no se vulneren las limitaciones a que est sometida en su disfrute, en virtud del
contrato de arrendamiento previo.
El precio o renta del subarriendo puede ser, distinto, igual o inferior o superior al del
arriendo.
c) Elementos formales:
Al ser el arrendamiento un contrato consensual no requiere formalidad para su
formacin, pude establecerse en forma verbal o escrita, en el caso del
subarrendamiento, este requiere que el arrendador originario exprese su asentimiento
por escrito.
Razn por la que no puede existir el subarrendamiento sin el consentimiento del
arrendador.
El subarrendamiento va contra la naturaleza del contrato de arrendamiento porque
hace pasar la cosa arrendada a manos de una persona diferente de aquella con quien
el arrendador ha tratado de inspirarle confianza, confianza que impera en el contrato
de arrendamiento.
Debe declararse terminado un contrato de arrendamiento si el arrendatario
subarrienda sin tener facultad para hacerlo, porque el contrato de arrendamiento se
celebra en consideracin a las personas contratantes y no es dable a una de las
partes sustituir en su lugar a otra persona sin el consentimiento de la contraparte.
CARACTERSTICAS.

a) Es un contrato nominado.- Por su nombre es un contrato nominado, recibe el

nombre de subarrendamiento incluso desde antes que el contrato de
arrendamiento se llamara tal.
b) Es un contrato tpico en cuanto a su regulacin es expresa en nuestra legislacin.
c) Es un contrato simple.- por cuanto da lugar a una sola relacin jurdica, que
consiste en la obligacin del arrendatario de ceder el uso del bien arrendado a
favor del subarrendatario; y la obligacin de este de pagar al arrendatario la renta
correspondiente.
d) Es un contrato derivado.- Debido a que requiere de la existencia de un contrato
principal que le imprime sus caractersticas propias, otorgndole as su misma
naturaleza jurdica.
e) Es un contrato consensual.- Es decir, la ley no exige ninguna formalidad para su
formacin.
f) Es un contrato temporal.- este contrato tiene una duracin temporal, la cual podra
ser determinada, determinable o de duracin indeterminada.
g) Es un contrato fundamentalmente constitutivo.- En l se generan las
obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario.
h) Es un contrato colectivo.- Debido a que no solamente obliga a las partes que lo
celebran, sino tambin al arrendador, quien a pesar de no ser parte del contrato, y
por haber autorizado por escrito su celebracin, queda obligado a respetar la
existencia y duracin del subarrendamiento mientras dure la existencia del plazo
del contrato principal.
i) Es un contrato bilateral.- es un contrato sinalagmtico o de prestaciones
recprocas, a travs del cual ambas partes se obligan.
j) Es un contrato celebrado a ttulo oneroso.- Pues el arrendatario se obliga a
entregar el bien para que el subarrendatario lo use, este ltimo se obliga a pagar
una renta a favor del primero.
k) Es un contrato conmutativo.- Ya que la existencia y cuanta de las prestaciones
que deben cumplir las partes son ciertas, conocidas, pero no hay impedimento
para que revista la modalidad aleatoria.
l) Es un contrato obligatorio.
NATURALEZA DEL SUBARRENDAMIENTO
El subarrendamiento es un arrendamiento, es decir, una operacin de la misma
naturaleza que la convencin y principal celebrada entre el arrendador y el primitivo
arrendatario. (Boulanger, 1996)
El subarrendamiento es una figura de subcontrato o contrato derivado, y este supone
el nacimiento de un contrato de contenido igual (contrato hijo) al de otro contrato ya
constituido (contrato padre o contrato base). Ahora bien, el subarrendamiento consiste
en un arrendamiento (por s mismo), en el cual el arrendatario se hace
arrendador (MESSINEO, 1996)
OBLIGACIN SOLIDARIA DE LAS PARTES

La ley establece responsabilidad solidaria ante el incumplimiento de alguna de las

obligaciones del contrato de arrendamiento, ya sea que el mencionado incumplimiento
obedezca a causa imputable al arrendatario o al subarrendatario, o a ambos. Esta
obligacin de carcter solidaria se da incluso ante la presencia de pluralidad de
arrendatarios o subarrendatarios.
Articulo 1693.- Tanto el subarrendatario como el
arrendatario estn obligados solidariamente ante el
arrendador por las obligaciones asumidas por el
arrendatario.
EXTINCIN DE LOS SUBARRENDAMIENTOS
Conforme a lo establecido nuestro Cdigo civil:
Articulo 1694.- A la conclusin del arrendamiento se
extinguen los subarrendamientos cuyos plazos no han
vencido, dejndose a salvo el derecho del
subarrendatario para exigir del arrendatario la
indemnizacin correspondiente.
Los plazos de este contrato no podrn exceder a los del propio contrato de
arrendamiento. Resultara tericamente imposible que el arrendamiento como contrato
principal, tuviera un plazo menor que el contrato de subarrendamiento que es un
contrato derivado.
SUBSISTENCIA DEL ARRENDAMIENTO
Una de las formas de extincin de las obligaciones, es la consolidacin o tambin
llamada confusin.
CABANELLAS, define a la confusin de derechos como la situacin jurdica planteada
por la reunin simultnea en una persona de las cualidades del acreedor y deudor en
el mismo negocio jurdico.
Para reunir en una sola persona las calidades de deudor y acreedor, es preciso
establecer que ambas calidades deben estar referidas a una misma obligacin. El
Cdigo Civil establece:
Articulo 1695.- El subarrendamiento no termina si el
arrendamiento cesa por consolidacin en la persona del
arrendatario y del arrendador.
En este caso el subarrendamiento subsiste, pero no conserva su condicin de contrato
derivado, dado que el contrato principal del cual derivaba ya no existe, ahora el mismo
tendr el carcter de principal.
Quien tuvo la condicin de arrendador o arrendatario, y en cuya persona se consolido
el contrato de arrendamiento, tendr ahora la condicin de arrendador; y, el
subarrendatario pasar a tener la condicin arrendatario.
CESIN DEL ARRENDAMIENTO
Articulo 1696.- La cesin del arrendamiento constituye
la trasmisin de los derechos y obligaciones del

arrendatario en favor de un tercero que lo sustituye y se

rige por las reglas de la cesin de posicin contractual.
Es aquella figura por la que el cedente (arrendatario) transmite a la otra parte,
cesionario, el conjunto de derechos y obligaciones que integran la posicin jurdica del
arrendatario, en cuya posicin queda subrogado el cesionario.(NATERA HIDALGO,
2007)
En este sentido si el arrendatario desea ceder su posicin contractual a un tercero,
requiere para ello del asentimiento del arrendador, en la medida, que una vez que
surta efectos la cesin de posicin contractual, el arrendador tendra como parte en el
contrato al tercero cesionario y ya no al arrendatario.
Diferencias entre subarrendamiento y cesin de arrendamiento
El subarrendamiento implica un nuevo contrato de arrendamiento y las
relaciones que se produzcan son las propias del contrato de arrendamiento, en
cambio, la cesin significa el traspaso que el arrendatario hace de sus
derechos y obligaciones a un tercero con todas las acciones que le son
anexas.
Al ser el subarrendamiento un nuevo contrato de arrendamiento hay que
acudir a ste para conocer los derechos y obligaciones del subarriendo y su
extensin, intensidad y modalidad de uso en cuanto al bien arrendado. En
cambio, en la cesin hay que acudir al arrendamiento originario, que vinculaba
al cedente y que debe respetar ntegramente el arrendador y el cesionario,
salvo variaciones que por pacto o por ley puedan producirse.
En el subarriendo junto al arrendatario aparece un nuevo sujeto: el
subarrendatario, es decir, se produce una superposicin de sujetos. En la
cesin, se produce la sustitucin del cedente arrendatario por el cesionario,
nuevo arrendatario, dndose por tanto una exclusin de sujetos.
En el subarriendo, el subarrendatario puede exigir que el bien se sea
entregado en buen estado mientras que en la cesin, el cesionario, no solo
puede exigirlo sino que est obligado a recibirla en el estado en que se
encontraba en el momento de la cesin.