UNIVERSIDAD ABIERTA PARA

ADULTOS
(UAPA)

Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas

(Carrera de Derecho)
Asignatura:
Derecho Civil II
Tema:
Anlisis de las Garantas en Materia de Contratos
(Trabajo Final)

Participante(s):
Matricula(s):
Milagros Reyes Rocha
Ricardo Alfonso Montero
Nataly Brazoban
Facilitador:
Licda. Leonor Martnez

14-0735
10-4409
14-4948

Santo Domingo, R.D.

14 de Febrero 2015.

TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIN......................................................................................................................... 2

ANALISIS DE LAS GARANTIAS EN

MATERIA DE CONTRATOS
Definicin de la Garanta..........................................................................................................3
Principios Generales................................................................................................................ 3
Importancia de la Garanta.......................................................................................................4
Los progresos realizados por la hipoteca como instrumento de crdito...................................5
Exposicin de motivo del decreto del 4 de enero de 1955 que reforma la publicad
Inmobiliario............................................................................................................................... 6
Clasificacin de las Garanta....................................................................................................7
Las Garantas Reales de Hipotecas y Prendas. Origen y Etapas............................................8

CONCLUSIN............................................................................................................................. 9
BIBLIOGRAFIA.......................................................................................................................... 10

INTRODUCCIN
Las garantas son muy importantes para los consumidores. Permiten tener
la certeza de que, en caso de vicios o defectos que afecten el correcto
funcionamiento del producto, los responsables se harn cargo de su
reparacin para que el producto vuelva a reunir las condiciones ptimas de
uso.
Salvo que est expresamente previsto en la garanta, en caso de
desperfecto no corresponde exigir el cambio del producto por uno nuevo;
la obligacin de proveedor es reparar la cosa y dejarla en perfecto estado
de funcionamiento.
Existe tambin la garanta contractual, adicional a la anterior, que es la que
voluntariamente ofrece el productor o vendedor, y que generalmente suele
ser de seis meses, un ao, o ms. Es muy importante al ser voluntaria,
conocer sus condiciones, alcance y extensin. Esto surge de la propia
oferta y del certificado de garanta que obligatoriamente se le debe
suministrar al comprador.
Las garantas tienen como finalidad asegurar el cumplimiento del contrato
ya formalizado y las responsabilidades del contratista derivadas del mismo.
De otro lado, tienen una relacin directa con las penalidades establecidas
en la norma de contratacin pblica, para los casos en que los contratistas
incumplen sus obligaciones contractuales o las cumplen en forma parcial,
tarda o defectuosa.

ANALISIS DE LAS GARANTIAS EN

MATERIA DE CONTRATOS
Definicin de la Garanta
Una Garanta es un negocio Jurdico el cual pretende dotar una mayor
seguridad al cumplimiento de una obligacin o pago de una deuda.
La seguridad que se ofrece para el cumplimiento de una obligacin, bien
sea mediante una tercera persona (fiador), o ya sea mediante una cosa o
bien determinado.
Principios Generales
Las garantas presentan igualmente un inters primordial para el deudor,
este no en contrata crdito como fianza, cerca de eventuales contratantes,
ms que si estos ltimos estn convencidos de que sern pagados al
llegar el vencimiento; y las condiciones del crdito por ejemplo, la tasa del
inters, el precio de las mercaderas vendidas a crdito etc. Sern menos
rigurosa a medida que sean mayores las posibilidades de un pago ntegro
y fcil.
As el crdito est en funcin, tanto de la posibilidad de que un acreedor se
beneficie de una garanta como de la calidad de las reglas del Derecho de
las Garantas y del rigor con el cual sean aplicadas por los tribunales.

Importancia de la Garanta

Las garantas son muy importantes para los consumidores. Permiten tener
la certeza de que, en caso de vicios o defectos que afecten el correcto
funcionamiento del producto, los responsables se harn cargo de su
reparacin para que el producto vuelva a reunir las condiciones ptimas de
uso.
Son responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garanta legal los
productores, importadores, distribuidores y vendedores del producto.
En caso de que el producto deba trasladarse a fbrica o taller para su
reparacin, los gastos de flete y seguro o cualquier otro que demande el
transporte quedan a cargo del responsable de la garanta.
La importancia fundamental de las garantas reposa en la distincin entre
crditos quirografarios y los acreedores sin provisin de garantas:
Un acreedor quirografario es aquel que tiene como garanta la prenda
comn de los bienes del deudor. Es el que no tiene ninguna garanta
especial para el cobro de su crdito.

El acreedor quirografario se

contrapone al acreedor provisto de garanta.

Art. 2093 Cdigo Civil: Los bienes del deudor son la prenda comn de sus
acreedores, distribuyndose el precio entre ellos a prorrata, a menos que
existan entre los mismos causas legtimas de preferencia.

Los progresos realizados por la hipoteca como instrumento de

crdito.
Por ser La Hipoteca la ms perfecta de las Garantas, es la que el
acreedor se esfuerza por conseguir de un deudor. Pero no le preocupa una
completa seguridad al acreedor mas que con una doble condicin: es
preciso que la publicidad de las Garantas este bien organizada; si no, el
acreedor corre el riesgo de no obtener sino una hipoteca sobre inmueble
ya grabado con una Garanta; hace falta, por otra parte, que el acreedor
posea la certeza de que el inmueble sobre el cual se le ofrece una
Hipoteca, desde luego pertenece todava a la persona que le ha hecho ese
ofrecimiento, lo cual implica un buen sistema de publicidad de las
transmisiones inmobiliarias.
Ahora bien, el sistema de Publicidad de las Hipotecas y de las
transmisiones inmobiliarias, estaba lejos de ser perfecto, pese a las
intervenciones del legislador luego de 1804.
Fue preciso remediar esa imperfeccin cuando se quisieron desarrollar los
prstamos para la construccin, a fin de permitir los emprstitos sin los
cuales muy pocas personas hubieran dispuesto de los fondos necesarios
para hacer que se edificara una vivienda.
En cuanto a las garantas, la reforma ms importante ha consistido en no
dejarle ms que a dos categoras de acreedores cuyos crditos no son
nunca considerables: los acreedores de los gastos de Justicia y los
acreedores de ciertos salarios, la posibilidad de ser preferidos a los

acreedores hipotecarios sin haber precedido a publicidad alguna

(Garantas llamadas Ocultas).
Exposicin de motivo del decreto del 4 de enero de 1955 que reforma
la publicad Inmobiliario.
Los decretos del 4 de enero de 1955 y 14 de octubre del mismo ao tienen
un alcance jurdico en cuanto a la obligacin de la inscripcin y publicidad
de nuevas actas, privilegios, todas las hipotecas as como varias mejoras
reglamentarias y, tambin, un alcance tcnico para aumentar la eficiencia y
la seguridad de la documentacin inmobiliaria, tal como lo siguiente:
Lo ms importante es la creacin e implantacin de un registro
inmobiliario, instrumento moderno de publicidad y bsqueda.
Las dems medidas establecen las obligaciones materiales a las cuales
los solicitantes deben conformarse (designacin confiable de los inmuebles
y de las personas, publicacin previa del ttulo de las personas quienes
realizan donaciones, autenticidad de las actas) y, las modalidades para la
utilizacin por los Registradores de las informaciones contenidas en los
documentos entregados en sus oficinas.

Clasificacin de las Garanta.

Garantas Legales: es cuando la Ley le crea a un acreedor, sin que este
tenga que manifestar su voluntad, una situacin privilegiada.
Garantas Convencionales: es cuando resulta de la voluntad de las
partes.
Garantas Personales: estas consisten en la intervencin de un tercero, el
fiador, que asegura el cumplimiento. La Garanta dada puede resultar de
agregar uno o ms deudores o la afectacin de uno o ms bienes al pago
de la deuda.
A fin de evitar la insolvencia del deudor y el concurso con los dems
acreedores, el acreedor o el legislador pueden exigir que el deudor
encuentre a un tercero que consienta en garantizar el pago.
La fianza presenta algunos inconvenientes, en primer lugar, a un deudor
cuya solvencia sea dudosa, le resulta difcil encontrar fiadores, porque
estos solo tendrn contra el, luego de pagarle al acreedor una repeticin
ilusoria.
Garantas Reales: resulta de la afectacin de ciertos bienes del deudor
como seguridad del crdito, ya sea de todos los bienes, o de todos los
muebles o de todos los inmuebles, presentes y futuros del deudor
(Garantas Generales); ya sea de tales o cuales bienes determinados

(Garantas Especiales) nicamente la Ley puede otorgarle una garanta

real a un deudor.
Las Garantas Reales de Hipotecas y Prendas. Origen y Etapas
Con la evolucin del derecho que permite la distincin entre la cosa y el
Derecho Real que recae sobre esa cosa y as la distincin entre los
diferentes derecho reales como son prendas, hipotecas etc.

Como ya

observamos, la ms antigua de las garantas, fue la enajenacin fiduciaria

mediante la cual el deudor transfera al acreedor la propiedad de la cosa
que formaba parte de su patrimonio, y este se obligaba a transferir de
nuevo la propiedad de la cosa al deudor tan pronto hiciese el pago.
Este sistema cometi diversos abusos, pues el acreedor abusaba de su
derecho,

fisicratas,

principalmente

representada

por

economistas

franceses mientras el liberalismo econmico encabezado por Adam Smith

y David Ricardo, se extenda con su concepcin del libre comercio, libertad
de mercado no solo en su centro Inglaterra, sino por todas partes.
As durante la Revolucin Francesa se establecen las leyes del mesidor
del ao III y del II brumario del ao VII que organiza la publicidad de la
Hipotecas, mediante un Registro que es llenado por el Conservador de
Hipotecas; en la 2da ley mencionaba se estableci el principio de
especialidad y se efecto la publicidad de las transmisiones inmobiliarias.
Debo recalcar que los redactores del Cdigo Civil francs sostuvieron la
publicidad y la especialidad para las hipotecas convencionales pero con
relacin a ciertas hipotecas legales no dejaron de afirmar su clandestinidad
y generalidad.

CONCLUSIN
Las garantas contractuales instrumentos de gran importancia que
conllevan a tener confiabilidad al momento de realizar un negocio, ms
aun cuando son a nivel internacional, y estamos hablando de grandes
negocios grandes obligaciones.
Todo esto es posible gracias a las instituciones bancarias que ponen a
disposicin de sus clientes el uso de este tipo de instrumentos.
Constantemente se buscan frmulas legales que resulten ms viables para
propiciar el cumplimiento de obligaciones, es por ello que los bancos
ofrecen este instrumento a sus clientes, reforzando la posibilidad de que el
acreedor se sienta satisfecho.

BIBLIOGRAFIA

1. Mazeaud, Henri, Len y Jean. Lecciones de Derecho Civil. Parte

3, Vol. I.

2. Josserand, Louis. Derecho Civil. Tomo 2, Vol. II.

3. Repblica Dominicana.
complementan.

Cdigo Civil.

Leyes que lo modifican y