A) Del contrato de empresa en la edificacin

Cuando se ha estipulado el ajuste por precio alzado puro y simple toda modificacin en los planes o en el
presupuesto descriptivo debe ser aprobada por el dueo de la obra en una nueva convencin, cuya prueba
debe presentar el contratista.

Si las modificaciones conllevan un aumento del precio, la aprobacin debe ser presentada en un documento
donde conste de manera expresa la aceptacin del dueo de la obra, documento que no podr ser
reemplazado por un principio de prueba por escrito (Art. 1793)

El contratista que no presentara la prueba del nuevo acuerdo en los trminos del Art. 1793 no podr alegar el
enriquecimiento sin causa del dueo de la obra, ni el Art. 55 del Cdigo civil.

En principio, el arquitecto no es el mandatario de su cliente: lo asesora, pero no lo representa. Sin embargo,

el cliente puede darle mandato al arquitecto para tratar con los contratistas. Es necesario que ese poder sea
especial.

Cuando obre en carcter de mandatario, el arquitecto se halla sometido a las obligaciones que resulten del
mandato; su responsabilidad es entonces la de un mandatario.

Los Arts. 1792 y 2270 del Cdigo civil se refieren a la responsabilidad de los arquitectos y los contratistas con
respecto al dueo de la obra. Con respecto a los terceros, los arquitectos y los contratistas estn obligados
dentro de los trminos del derecho comn de la responsabilidad delictual y cuasi delictual. A su eleccin, la
vctima puede demandar, o bien al propietario del inmueble (con fundamento contractual, si es inquilino, o
con el del Art.1386, si es un tercero), o bien al autor del dao, obligado en virtud del Art.1382.

B) Los contratos formados consensum

Los contratos consensuales son:
1. La compraventa
2. El arrendamiento
3. La sociedad
4. El mandato

Los contratos formados reales son:

El
El
El
El

Mutuo o Prstamo De Consumo.

Comodato o Prstamo De Uso.
Depsito.
Pignus o Contrato De Prenda.

CARACTERERISTICAS DEL PRESTAMO DE CONSUMO

El Mutuo o Prstamo de Consumo es un contrato real Sinalagmtico imperfecto; a veces gratuito, como el
Comodato, y otras veces a ttulo oneroso. El Prstamo de dinero es un contrato unilateral. El Prstamo de
Consumo no recae sino sobre cosas a la vez consumibles y fungibles.
El contrato de mutuo de consumo es el contrato por el cual una persona, el mutuario se obliga a devolver a
otra el mutuante, una cosa semejante a la cosa consumible y fungible que se le haya entregado para su uso.
El mutuo es unas veces gratuito, como el comodato; y otras veces a ttulo oneroso: la remuneracin no
transforma la operacin en un arrendamiento de cosa; porque las cosas consumibles no son susceptibles de
ser dadas en arredramiento, por implicar el arrendamiento la obligacin de devolver la misma cosa
arrendada.
Al igual que el comodato, el mutuo es un contrato real que se perfecciona por la entrega de la cosa prestada,
y puede ir precedido de una promesa de prstamo puramente consensual.

D) Partes que intervienen en contratos consensuales:

Vendedor

Comprador

Partes que intervienen en contratos reales:

Jonas Bonilla 13-6257

Acreedor

Deudor

Jonas Bonilla 13-6257