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LE " PRET A USAGE " OU " COMMODAT "

(UNE TUDE SUCCINCTE)
Page m ise en ligne en aot 2 007
Certaines associations bnficient d'une mise disposition gratuite de biens immobiliers, charge pour elles d'utiliser
ces biens conformment aux conventions et d'en assurer l'entretien.
Ce type de mise disposition s'appelle " prt usage " ou " commodat ".
Les rgles du commodat sont fixes par les articles 1875 1891 du Code Civil mais elles ne sont pas d'ordre public. Cela
signifie qu'il est possible d'y droger par une clause contractuelle.

Tout le site

Par dfinition (Code Civil Article 1875), " le prt usage ou commodat est un contrat par lequel l'une des parties livre une
chose l'autre pour s'en servir, la charge par le preneur de la rendre aprs s'en tre servi. "

Documentation

Le commodat permet donc au propritaire d'un bien immobilier de prter celui-ci gracieusement une association de son
Sommaire comptable

choix pour son usage.

Ce qui peut tre ainsi prt ne sont pas les seuls biens immobiliers mais, plus gnralement, les biens " qui ne se

Sommaire fiscal

consomment pas par l'usage ". (Code Civil Article 1877)

Ce prt usage est par essence gratuit (Code Civil Article 1876). Toutefois, le prteur peut exiger une caution ou une

Sommaire social

assurance.

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Sommaire thique
Le prteur demeurant propritaire du bien mobilier ou immobilier prt, l'emprunteur ne peut cder ou louer le bien reu.

Les engagements de l'association quant l'affectation du bien

La convention prcise l'objet auquel le bien prt est destin.
" L'emprunteur s'ob lige expressment n'utiliser le b ien prt qu' l'usage suivant : "

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pages juridiques du site...

Lorsqu'il s'agit d'une association, les ensembles immobiliers sont gnralement affects des activits : religieuses,
sociales, hospitalires, scolaires

Le culte et la

Si la condition d'affectation n'est plus respecte, le bien doit tre restitu et l'association peut tre condamne au

lgistation

versement de dommages-intrts (Code Civil article 1880).

Un livre
indispensable

La dure du contrat

toute association
cultuelle

Le contrat s'achve l'expiration du terme convenu.

Pour un bien immobilier, lorsqu'une dure n'a pas t convenue, le prteur est en droit de mettre fin au commodat tout

Textes fondamentaux

moment, en respectant un dlai de pravis raisonnable. Sinon, le juge peut aussi assigner au prt un terme raisonnable.
Attention : selon l'article 1889 du Code Civil, s'" il survient au prteur un b esoin pressant et imprvu de sa chose, le juge
peut, suivant les circonstances, ob liger l'emprunteur la rendre. "

Les engagements de l'association quant l'entretien du bien

La loi du 1er juillet 1901

son dcret du 16 aot 1901

La loi du 9 dcembre 1905

son dcret du 16 mars 1906

L'association est tenue de veiller la garde et la conservation du bien prt (Article 1880 du Code Civil).
Les dpenses d'entretien sont la charge de l'association mais elle n'est pas responsable des dgradations rsultant
d'un usage normal (Article 1884 du Code Civil).
Par contre, les grosses rparations sont la charge du prteur. Cependant, une clause de la convention peut droger ce
principe et mettre les grosses rparations la charge de l'association.

Les spcificits comptables

Afin d'informer les tiers sur leur origine, ces biens prts sont inscrits au compte d'actif " 228 - Immobilisations greves de

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Modles
Un modle de statuts pour
votre association cultuelle
(loi 1905)
Un modle de statuts pour
votre association 1901

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droit " en contrepartie du compte " 229 - Droits des propritaires " qui figure dans la rubrique autres fonds associatifs.
L'amortissement de ces biens est constat en dbitant le compte 229 par le crdit du compte 228.
PASSIF

N-1

Fonds pr opr e s

Caleb Gestion
Le logiciel de
comptabilit des
associations

Autres fonds associatifs

- Fonds associatif avec droit de reprise :

Caleb Ge

824 mentions Jai

-
- Droit des propritaires (Commodat)
SOUS-TOTAUX DES FONDS PROPRES

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ACTIF

Brut

Amortissement
Dprciations

Net N

Net N-1
ACTES 6

Ac tif im m obilis
Immobilisations corporelles
-
- Autres

(dont

228

- Immobilisations

greves de droit)
SOUS-TOTAUX DE L'ACTIF IMMOBILISE
...
2006 Alain LEDAIN
Cet article est tir de la revue Entr'actes (n46 - Septemb re 2006)

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