BOLETN OFICIAL DEL ESTADO

LEGISLACIN CONSOLIDADA

inscripcin se recurre. Al recibirse el recurso en este ltimo, deber procederse de

conformidad con lo dispuesto en el prrafo anterior.
A efectos de la prrroga del asiento de presentacin se entender como fecha de
interposicin del recurso la de su entrada en el Registro de la Propiedad cuya calificacin o
negativa a practicar la inscripcin se recurre.
Si no hubiera recurrido el notario autorizante, autoridad judicial o funcionario que expidi
el ttulo, el registrador, en el plazo de cinco das, deber trasladar a stos el recurso para
que, en los cinco das siguientes a contar desde su recepcin realicen las alegaciones que
consideren oportunas.
El Registrador que realiz la calificacin podr, a la vista del recurso y, en su caso, de
las alegaciones presentadas, rectificar la calificacin en los cinco das siguientes a que
hayan tenido entrada en el Registro los citados escritos, accediendo a su inscripcin en todo
o en parte, en los trminos solicitados, debiendo comunicar su decisin al recurrente y, en su
caso, al Notario, autoridad judicial o funcionario en los diez das siguientes a contar desde
que realizara la inscripcin.
Si mantuviera la calificacin formar expediente conteniendo el ttulo calificado, la
calificacin efectuada, el recurso, su informe y, en su caso, las alegaciones del Notario,
autoridad judicial o funcionario no recurrente, remitindolo, bajo su responsabilidad, a la
Direccin General en el inexcusable plazo de cinco das contados desde el siguiente al que
hubiera concluido el plazo indicado en el nmero anterior.
La falta de emisin en plazo de los informes previstos en este precepto no impedir la
continuacin del procedimiento hasta su resolucin, sin perjuicio de la responsabilidad a que
ello pudiera dar lugar.
La Direccin General deber resolver y notificar el recurso interpuesto en el plazo de tres
meses, computados desde que el recurso tuvo su entrada en Registro de la Propiedad cuya
calificacin se recurre. Transcurrido este plazo sin que recaiga resolucin se entender
desestimado el recurso quedando expedita la va jurisdiccional, sin perjuicio de la
responsabilidad disciplinaria a que ello diere lugar.
Publicada en el ''Boletn Oficial del Estado'' la resolucin expresa por la que se estime el
recurso, tendr carcter vinculante para todos los registradores mientras no se anule por los
Tribunales. La anulacin de aqulla, una vez firme, ser publicada del mismo modo.
Habindose estimado el recurso, el registrador practicar la inscripcin en los trminos
que resulten de la resolucin. El plazo para practicar los asientos procedentes, si la
resolucin es estimatoria, o los pendientes, si es desestimatoria, empezar a contarse desde
que hayan transcurrido dos meses desde su publicacin en el "Boletn Oficial del Estado", a
cuyo efecto, hasta que transcurra dicho plazo, seguir vigente la prrroga del asiento de
presentacin. En caso de desestimacin presunta por silencio administrativo, la prrroga del
asiento de presentacin vencer cuando haya transcurrido un ao, y un da hbil, desde la
fecha de la interposicin del recurso gubernativo. En todo caso ser preciso que no conste al
registrador interposicin del recurso judicial a que se refiere el artculo siguiente.
Si se hubieran inscrito los documentos calificados en virtud de subsanacin de los
defectos expresados en la calificacin, la rectificacin del asiento precisar el consentimiento
del titular del derecho inscrito y surtir sus efectos sin perjuicio de lo establecido en el
artculo 34 de la Ley Hipotecaria.
Artculo 328.
Las calificaciones negativas del registrador y en su caso, las resoluciones expresas y
presuntas de la Direccin General de los Registros y del Notariado en materia del recurso
contra la calificacin de los registradores sern recurribles ante los rganos del orden
jurisdiccional civil, siendo de aplicacin las normas del juicio verbal.
La demanda deber interponerse dentro del plazo de dos meses, contados de la
notificacin de la calificacin o, en su caso, de la resolucin dictada por la Direccin General,
o, tratndose de recursos desestimados por silencio administrativo, en el plazo de cinco
meses y un da desde la fecha de interposicin del recurso, ante los juzgados de la capital
de la provincia a la que pertenezca el lugar en que est situado el inmueble y, en su caso,
los de Ceuta o Melilla.

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Estn legitimados para la interposicin de la misma los que lo estuvieren para recurrir
ante la Direccin General de los Registros y del Notariado. A este fin, recibido el expediente,
el Secretario judicial a la vista de cuantos aparezcan como interesados en el mismo, les
emplazar para que puedan comparecer y personarse en los autos en el plazo de nueve
das.
Carecen de legitimacin para recurrir la resolucin de la Direccin General el Colegio de
Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa, el Consejo General del Notariado y
los Colegios Notariales. El notario autorizante del ttulo o su sucesor en el protocolo, as
como el registrador de la propiedad, mercantil y de bienes muebles cuya calificacin
negativa hubiera sido revocada mediante resolucin expresa de la Direccin General de los
Registros y del Notariado podrn recurrir la resolucin de sta cuando la misma afecte a un
derecho o inters del que sean titulares. El Juez que conozca del recurso interpuesto podr
exigir al recurrente la prestacin de caucin o fianza para evitar cualquier perjuicio al
otorgante del acto o negocio jurdico que haya sido calificado negativamente.
La Administracin del Estado estar representada y defendida por el Abogado del
Estado. No obstante, cuando se trate de la inscripcin de derechos en los que la
Administracin ostente un inters directo, la demanda deber dirigirse contra el Ministerio
Fiscal.
Lo establecido en este artculo se entiende sin perjuicio del derecho que asiste a los
interesados a contender entre s acerca de la eficacia o ineficacia del acto o negocio
contenido en el ttulo calificado o la de este mismo. El procedimiento judicial en ningn caso
paralizar la resolucin definitiva del recurso. Quien propusiera la demanda para que se
declare la validez del ttulo podr pedir anotacin preventiva de aqulla, y la que se practique
se retrotraer a la fecha del asiento de presentacin ; despus de dicho trmino no surtir
efecto la anotacin preventiva de la demanda sino desde su fecha.
Artculo 329.
(Derogado)
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.
Caducarn y no surtirn efecto alguno, siendo canceladas de oficio o a instancia de
parte, aunque hubiesen sido relacionadas o referidas en ttulos o inscripciones posteriores:
A) Las menciones de cualquier clase que en primero de julio de mil novecientos cuarenta
y cinco tuvieren quince o ms aos de fecha.
Cuando las menciones de derechos susceptibles de inscripcin especial y separada
tengan menos de quince aos de fecha y dentro del plazo de dos aos, a contar desde el
primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco, no hubieren sido inscritas o anotadas
en la forma procedente, as como las de derechos personales que existan en los Registros
de la Propiedad en la expresada fecha de primero de enero de mil novecientos cuarenta y
cinco, caducarn y no surtirn efecto alguno, una vez transcurrido el citado plazo de dos
aos, pasado el cual debern ser canceladas por los Registradores, de oficio o a instancia
de parte.
B) Las menciones de legtima o afecciones por derechos legitimarios que se refieran a
sucesiones causadas con ms de treinta aos de antigedad en primero de enero de mil
novecientos cuarenta y cinco. Para las menciones de esta clase, de origen ms reciente, el
plazo de caducidad establecido en el artculo quince comenzar a contarse desde el primero
de julio de mil novecientos cuarenta y cinco, sin que en ningn caso exceda de treinta aos,
contados desde la fecha de defuncin del causante.
Segunda.
Habrn incurrido en caducidad y, por tanto, se cancelarn a instancia de parte
interesada, las anotaciones preventivas que en primero de julio de mil novecientos cuarenta
y cinco cuenten quince aos o ms de fecha. Las anotaciones preventivas que en el mismo
da tengan dos o ms aos y menos de quince de fecha podrn ser objeto de una prrroga
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cuadrienal nica, dentro de los dos aos siguientes, y, transcurrido este plazo o la prrroga
en su caso, caducarn y sern canceladas a instancia de parte interesada. Las anotaciones
preventivas de menos de dos aos de fecha al entrar en vigor esta Ley se regirn por las
prescripciones del artculo setenta y seis de la misma.
Tercera.
Caducarn las inscripciones de hipoteca que en primero de enero de mil novecientos
cuarenta y cinco cuenten con ms de treinta aos de antigedad a partir de la fecha del
vencimiento del crdito sin haber sufrido modificacin, si dentro del plazo de dos aos,
contados desde el referido da primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco, no han
sido novadas, interrumpida su prescripcin o ejercitada debidamente la accin hipotecaria, y
asimismo las que, constituidas con anterioridad a dicho da, vayan cumpliendo en lo
sucesivo los treinta aos de antigedad, con las mismas condiciones y requisitos.
Cuarta.
Surtirn todos los efectos determinados por la legislacin anterior las inscripciones de
posesin existentes en primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco o las que se
practiquen en virtud de informaciones iniciadas antes de dicha fecha.
Quinta.
Los procedimientos ejecutivos por razn de hipotecas iniciados con posterioridad a
primero de enero de mil novecientos cuarenta y cinco, aunque se refieran a hipotecas
inscritas con anterioridad a dicha fecha, se regirn por la presente Ley, incluso aquellos en
los que se hubiere pactado cualquier procedimiento especial para la ejecucin.
En todo caso podr utilizarse el procedimiento ejecutivo ordinario o el admitido por leyes
especiales cuando proceda.
Las resoluciones judiciales recadas en los procedimientos ejecutivos por razn de
hipotecas, incoados con anterioridad a la indicada fecha, sern inscribibles con arreglo a la
legislacin anterior.
Sexta.
A los actuales funcionarios del Cuerpo Facultativo de la Direccin General de los
Registros y del Notariado se les reconoce exclusivamente la asimilacin a Notarios de
primera con cinco aos de antigedad en la clase, a partir de la fecha en que cumplieron los
quince aos de servicios, conforme al Decreto de cinco de julio de mil novecientos cuarenta
y cinco, e igualmente se les reconoce la asimilacin a Registradores de la Propiedad con la
antigedad desde la toma de su posesin.
Sptima.
La limitacin de efectos de las inscripciones de herencia establecida en el artculo
veintiocho slo se computar en la forma establecida por el mismo en las inscripciones
practicadas a partir del primero de julio de mil novecientos cuarenta y cinco. En las
practicadas con anterioridad, dicha limitacin se regir por lo establecido en la legislacin
anterior.
Octava.
Los Registradores que al publicarse esta Ley sirvan Registro que, conforme a la anterior
clasificacin de los mismos, sean de categora superior a la personal que a aqullos
corresponda por su nmero en el Escalafn, la conservarn para todos los efectos, salvo los
del turno de clase, despus de treinta y uno de diciembre de mil novecientos cuarenta y seis.
Novena.
Los concursos que para la provisin de Registros vacantes se convoquen hasta el treinta
y uno de diciembre de mil novecientos cuarenta y seis, se regirn por las normas de la Ley

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Hipotecaria de diecisis de diciembre de mil novecientos nueve y disposiciones posteriores

complementarias.
El cmputo de la antigedad de los Registradores que sirvan en las posesiones del Golfo
de Guinea y lleven dos aos completos de servicios en las mismas, a que se refiere el
artculo doscientos ochenta y cinco, no empezar a efectuarse hasta el primero de enero de
mil novecientos cuarenta y siete.
Dcima.
En treinta y uno de diciembre de mil novecientos cuarenta y seis quedarn caducadas,
sin excepcin, todas las comisiones de servicio concedidas a los Registradores en la
Direccin General de los Registros y del Notariado y en los dems Centros ministeriales, no
pudindose en lo sucesivo ordenar nuevas comisiones de servicio sino en los trminos y con
las limitaciones taxativamente sealados por esta Ley.
DISPOSICIN FINAL DEROGATORIA
Con la publicacin de esta Ley quedan derogadas la Ley Hipotecaria de diecisis de
diciembre de mil novecientos nueve, salvo lo prescrito en el primer prrafo de la Disposicin
transitoria novena; la de Reforma de treinta de diciembre de mil novecientos cuarenta y
cuatro; el Decreto del Ministerio de Justicia de veinticuatro de mayo de mil novecientos
cuarenta y cinco, el de cinco de junio de igual ao y la Orden de catorce del mismo mes,
dictada para la ejecucin de este ltimo.

Este texto consolidado no tiene valor jurdico.

Ms informacin en info@boe.es

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