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DERECHO
NOTARIAL
NICARAGENSE
Anbal A. Ruiz Armijo
Unidad I
Introduccin al Notariado
Sumario:
universidades;
privados, etc.
dando
consultoras
tcnicas
organismos
pblicos
A rt . 473 P n .
A rt s. 250 9 C . y 473 P n .
A rt . 236 4 C .
A rt s. 237 4 y 238 4 p r r. 1 C .
A rt s. 236 8 C . y 15 i nc . 4 L . N.
10
10
in t e r s en q u e el v en d ed or l e p ag ar a un c r d it o a su f av or , p u es el i n t er s d eb e se r
ac t u al y d er iv ar s e d el ac t o o c on tr at o m ism o.
13
A rt . 41 L .N.
14
A rt . 237 1 C .
15
11
16
Ar t . 23 74 C .: L os d oc u ment os p b li c os h ac en p r u eb a, au n c on t r a t er c er o, d e l
h ec h o q u e m ot iv a su ot org am ie nt o y d e l a fec h a d e s t e. T amb in h a r n p ru eb a c ont ra
lo s c ont r at an t es y s us c au sa h ab ient es , en c u ant o a las d ec lar ac i on es q u e en ellos
h ub ie re n he c h o los p ri m er os ; Ar t . 2384 pr r. 1 C.: El d ocu m en t o ot org ad o p or l as
p art es an te c ar t u l ar io h ac e f e, n o sl o d e la exi st e n c ia d e l a con v en c i n o d i sp os ic in
p ar a p r u eb a d e la c u al s e h a ot org ad o, si n o au n d e los h ech os o a c t os j u rd ic os
an t er i or es q u e s e r ela t a n e n l e n los t r min os s imp le men t e e n unc iat iv os , c on t al q u e
la en u nc i aci n se en lac e d i re ct am en t e c on la c on v enc in o d isp osi c i n p r in c ip al.
17
12
Tales hechos, por estar cubiertos por la fe pblica notarial, slo pueden
redargirse de falsos mediante la correspondiente querella de
falsedad 18.
En cambio, contra otras circunstancias contenidas en el instrumento, y
que son aseguradas por el notario de buena fe, por ejemplo acerca de la
capacidad legal de los otorgantes, su estado civil, o su profesin u oficio,
no estn cubiertas por la fe pblica porque el notario no puede constatar
la veracidad de sus declaraciones con el simple uso de sus sentidos. Por
tal motivo, en estos extremos, puede desvirtuarse la escritura con la
produccin de simple prueba en contrario 19.
7.- La tica notarial
La sociedad necesita de la estabilidad y seguridad del trfico jurdico, y es
por ello que en muchos casos se busca un profesional para que oriente,
aconseje, e ilustre con su saber entender, es all, donde el notario debe
actuar no slo como consultor jurdico sino tmbien como consultor moral.
Un notario es una persona a quien, por sus cualidades humanas
(honorabilidad, discrecin 20, tica, moral, rectitud, ausencia de vicios,
buenas costumbres, etc.) y profesionales (abogado o licenciado en
Derecho), y previo el cumplimiento de una serie de requisitos legales a
satisfaccin del Estado, ste le delega la fe pblica para que, en su
representacin, intervenga en los actos y contratos que realiza la sociedad
y los revista de autenticidad y fuerza probatoria.
18
S . 1 1 :4 5 a.m . d e 2 1 d e m ar zo d e 19 2 5 , B .J . p g . 4 86 4, C o n s. II : ... h ay ot r as
c i r cu n st an ci as q u e se ex p r esan en la ex p osic i n d e l ins t r ume n t o..., as eg u r ad as p or el
n ot ar i o d e c red ulitate , q u e s on test i m on ios q u e c ar ec en d e l a g aran t a d e la f e p b lic a
y c ont r a los c u ales es si emp r e ad mi sib le la p r u eb a c on t r aria si n n ec es id ad d e r ed arg ir
el in s t ru men t o d e f a ls ed ad .... p or ej emp lo, c u and o el n ot ar i o d a f e d e h al lar s e el
t es t ad or c on la c ap ac id ad l eg al n ec e sar i a p ar a otorg ar t es tam en t o... E st a lt i ma
d ec lar ac in p u ed e ser c on tr ad ic h a p or la p ru eb a c ont r ari a, p or q u e al n ot ar i o n o le
r ec on o c e la l ey d e mod o ab s ol ut o el p od er d e c on s tat ar el es tad o d e l as f ac u lt ad es
in t e lec t u ales d el t e st ad or . E l n ot ar io p ued e c on st at a r s ol amen t e h ec h os e xt er i or es
q u e l v u oy e, o q u e l m i sm o c u mp le , p or el rg an o d e l os s ent id os ... .
20
Ar t . 4 0 4 P n .: Su fr i r n i nh ab il it a c i n es p ec i al d e u n o a d os aos y mu l t a d e
v ei n t ic in c o a d os c ien t os c rd ob as, los ab og ad os, esc r ib an os , m d ic os, c i ru j an os,
p art er as o c om ad r on as y c u alq uier a ot r os q u e r ev el en los sec re t os q u e s e les c on f en ,
p or r az n d e su p ro fesi n , s alv o los c as os e n q u e la ley les ob lig u e a h a c er t al es
r ev el ac i on es .
13
14
15
16
17
Unidad II
El Instrumento Pblico
Sumario:
que
pueden
deben
reducirse
18
19
A rt . 238 5 C .
28
A rt . 236 4 C .
29
A rt . 237 4 C .
30
A rt . 236 4 in fine C .
31
A rt . 112 5 i n c s . 3, 4, 6 y 7 P r .
32
A rt s. 236 5 C . y 1125 in c . 1 P r .
20
33
A rt . 236 4 C .; A rt s. 10 p r r . 1 y 15 in c . 1 L .N.
34
A rt . 28 L .N.
36
A rt . 24 L .N.
37
21
38
A rt . 237 1 C .
40
A rt . 238 0 C .
41
A rt . 3 L . N.
43
A rt . 43 i n c. 2 L .N .
44
A rt . 43 i n c. 1 L .N .
45
A rt . 23 i n c. 3 L .N .
46
A rt . 238 1 C .
22
47
A rt s. 15 in c . 11, 2 1 in c . 4 y 67 in fine L . N.
48
49
A rt . 15 i n c. 5 , 6 8 y 69 L .N .
50
A rt . 34 L .N.
51
23
52
A rt . 37 L .N.
55
A rt s. 15 in c . 1, 26 y 27 L .N.
56
A rt . 27 L .N.
24
Ar t . 21 R R P: L os c a r t ul ari os en el a c t o d e au tor iz ar u n a e sc ri t u r a en q u e s e
t r an sf ier e b ie n es in mu eb l es, d erec h os o ac c ion e s sob r e el los , o en q u e s e h ip ot eq u en
o g r av en d e a lg u n a ma n er a, e xig i r n l os t t u los d e p r op ie d ad o los sup l etor ios en su
d ef ec t o. Si n o s e p r ese n t ar en y tam p oc o s e h ic ier e c onst a r q u e es t su st an cin d ose l a
so li c it ud p ar a ob t en er t tu lo s uplet or i o, s u sp end er e l ac t o ent er and o a l os in t er es ad os
d e las p r esc rip c i on es d e l a l ey . S e exc ep t an d e e st a d isp osic i n d e l os t es t am en t os.
L a om is in d el n ot ario a e st e r esp ec t o s er c ast ig ad a c on un a m u lt a d e d iez a
c i nc u ent a p esos , q u e l e i mp ond r e n R eg istra d or r esp ec t iv o .
58
P or e j emp lo, l os c as os d e los ar t s. 394 1, 39 5 1, 3 957 , 39 6 2 n u m s. 5 , 7 y 8, C. ,
ar t . 3 R R P; Ar t . 2 0 R R P: L as es c r it u r as p b l ic a s d e ac t os o c on t r at os q u e d eb an
in s c rib ir s e, q u e exp r es ar n , p or l o men os , t od as l as c i r c un s t an c ias q u e, b aj o p en a d e
n u lid ad , d e b e c ont en e r la in sc r ip c in y sea n r elat iv as a a l as p er son as d e l os
ot org ant es , a l as f in c a s y a los d er ec h o s i n sc r it os ; Art . 2 2 R R P: E l n ot a ri o q u e en e l
ot org am ient o d e un a es c r itu r a i n c ur r i ese en a lg u n a om i si n q ue imp id a in s c r ib i r el
ac t o o c ont ra t o, l a sub s an ar e xt end ie nd o a s u c os t a u n a nu e v a es c r i t ura, s i f u er e
p os ib l e, e i nd emn iz and o en t od o c as o a l os in t er esad os d e los p e rj u ic ios q u e l es
oc a si on e su f alt a.
25
59
A rt . 473 i n c s . 1 y 6 P n .
62
A rt . 238 3 P r r . 2 C. ; Ar t . 473 in c s. 2, 3, 4 , 5 y 7 P n.
63
26
65
27
las
A rt . 244 7 C .
69
A rt s. 2 38 0 y 238 1 C .
71
A rt . 237 1 C .
72
A rt . 23 i n c. 1 L .N .
73
A rt . 23 i n c. 2 L .N .
74
A rt . 23 i n c. 3 L .N .
75
A rt . 23 i n c. 3 L .N .
28
no
se
insertan
A rt . 23 i n c. 3 L .N .
77
A rt . 23 i n c. 3 p r r . 6 L . N.
78
A rt s. 23 in c . 4 y 236 6 C .
80
A r t . 1 3 p r r . 4 i n c . g ) C .C .: E n la c ab ec er a d e cad a d ep art am en t o se ll ev ar u n
R eg ist r o Pb l ic o d e C om er c i o c omp u est o d e c u at r o l ib r os i nd ep end ie nt es: ... E n e l
t er c e r lib ro s e in s c rib ir n : ... g) L os p oder es q u e los c om er c ian t es ot org u en a s us
f ac t or es o d ep end i en t es p ar a l a ad mi nist r ac i n d e su s n eg oc ios me rc an t il es y s us
r ev oc ac i ones o su s t itu c ion e s, y los p od er es g en er al es y g en er als im os q u e ot org u en y
su s r ev oc ac i on es .
81
A rt . 237 2 C .; A rt . 43 i n c . 4 L .N.
82
A rt . 43 i n c. 3 L .N .
83
A rt . 67 i n c. 1 L .N .
84
A rt s. 67 in c . 2 L .N.
29
-No haber instruido a los otorgantes acerca del objeto de las clusulas
generales que aseguran la validez del instrumento pblico 85;
-No haber observado el orden legal que debe llevar la introduccin del
instrumento 86;
-No haber usado el papel sellado correspondiente 87;
-Haber usado abreviaturas de ttulos o tratamiento de las personas a que
se refiere el instrumento 88;
-Haber firmado con abreviaturas o iniciales el notario, los otorgantes o los
testigos, si en el instrumento estn completos los nombres y apellidos 89;
-Haber usado el notario, los otorgantes o los testigos, adems de sus
nombres y apellidos, abreviaturas o iniciales de otros nombres o apellidos,
sea en el cuerpo del instrumento o en las firmas 90.
-Haber otorgado por s y ante s el notario un instrumento que slo
establece obligaciones a su cargo, su testamento y los poderes que
confiera 91.
-Haber autorizado el notario instrumentos en los que su cnyuge o sus
parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de
afinidad son parte slo en su carcter de socios, gerentes o directores de
sociedades annimas 92.
-Haber autorizado el notario instrumentos en los que todos los interesados
son sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo
de afinidad, si el propio notario no tiene en el acto inters alguno 93.
10.- Actos y contratos
instrumento pblico
que
pueden
deben
otorgase
en
85
A rt . 67 i n c. 3 , 2 3 i n c. i n c . 3 y 29 in c . 1L .N.
86
A rt . 67 i n c. 4 , 2 3 y 29 L .N .
87
A rt . 67 p r r . 3 L .N.
88
A rt . 69 L .N.
89
A rt . 68 p r r . 1 L .N.
90
A rt . 68 p r r . 2 L .N.
91
A rt . 43 p r r . 2 L .N.
92
A rt . 237 2 C .
93
A rt . 237 2 C .
30
A rt s. 1 40 y 118 C ., y 41 L .N .
95
A rt s. 2 22 i n c . 2, 22 3 , 22 9, 5 3 0 y 531 C .
96
A rt s. 5 30, 53 1 y 5 3 3 C.
97
A rt s. 2 05 5 , 20 56 , 2 0 58, 20 5 9 C .
98
A rt . 238 7 C .
99
ar t . 1426 C.
100
A rt . 135 8 C .
101
A rt s. 5 32 y 335 8 i n c . 2 C.
102
A rt s. 9 8, 2 48 3 i n c . 5 y 335 8 i n c. 1 C .
103
A r t . 3 L ey N 3 8 L e y p a ra l a Di so lu c i n d el M a t rim on io p or V olu n t ad d e Un a d e l as
P ar t es r efor m ad o p or la L ey N 348 d e 29 d e m ay o de 20 00: E l c n y ug e q u e int en t e
d is ol v er s u v n c u lo mat r im on ial , p r esent a r p er son alm en t e o p or med i o d e a p od er ad o
31
los poderes judiciales para asuntos de mayor cuanta 105 y la revocacin del
mandato otorgado en escritura pblica 106;
b.- El contrato de prenda civil, para que surta efectos contra terceros 107;
c.- La constitucin de hipoteca 108 y su cancelacin otorgada por el
acreedor 109;
d.- La garanta real o personal que debe otorgar el guardador de los
bienes del ausente y de los incapaces 110;
e.- Las capitulaciones matrimoniales y sus alteraciones 111;
f.- En el caso de divorcio por mutuo consentimiento, el acuerdo sobre la
guarda de los hijos comunes y el inventario y la divisin de los bienes de
la sociedad conyugal o de los que tengan en comn 112;
g.- La emancipacin de los hijos mayores de dieciocho aos 113;
h.- La guarda de los incapaces 114;
i.- El otorgamiento de testamento abierto solemne 115 y su revocacin total
o parcial 116, y el acta del otorgamiento de testamento cerrado 117;
es p ec i al simo , la c or r es p ond ient e sol ic itud p or es cri t o, c on las c op ias q u e s e al e la
L ey O rg n ic a d el P od e r J u d ic ial an t e el Ju ez d e Di str ito d e l o C ivi l c omp et en t e, q u e lo
se r el d el d omic il io c on y ug al, el d el ot r o c n y ug e o d el sol ic it ant e a e lec c in d e st e ,
ac omp a a nd o los sig ui en t es d ocu m en t os: 1) C er t if ic aci n d e la p ar t id a d e ma t rim on io.
2) Cer t if ic ac i n d e la p art id a d e n ac imie n t o d e l os hij os, s i los hub ier e. 3) I nv en t ar io
si mp le d e los b ien e s c om u n es . Ad em s d e l as s olem n id ad es es t ab le c id a s en la L e y , el
P od er E sp ec i al simo c on t end r lo s ig u i en t e: j u ez q ue c on oc er d e la d emand a , n omb r e
y g en er ales d e l otr o c n y ug e; nom b r e y f ec h a d e n acim i en t o d e los hi j os y a q u ien
c or r esp ond er l a g u ard a y t ut el a s l os h ub ie re , el m a nd at o d e in t erp on er la d is olu c in
d el v n c ul o m at r i mon ial, l a p os ic in q u e d eb e ad op tar el ap od erad o en e l t r mit e d e
m ed iac in; m on t o d e l a p en s in al im ent ic ia y f or ma d e d is tr ib u i r los b ien es en s u
c a so .
104
A rt . 248 3 i n c . 5 C .
105
A rt s. 2 48 3 i n c . 5 y 336 6 C .
106
A rt s. 3 34 9 , 33 50 y 2 3 75 C .
107
A rt . 373 4 C .
108
A rt s. 3 77 2 , 37 90 , 3 8 08, 38 1 1 y 38 1 2 C.
109
A rt s. 3 86 9 , 38 81 y 3 7 96 C .
110
A rt s. 4 17, 41 8, 5 0, 4 04, 42 3 C .
111
A rt s. 1 53, 15 4, 1 5 5 y 24 8 3 i n c . 3 C .
112
A rt s. 1 75, 17 6 y 17 8 C .
113
A rt s. 2 74 p rr . 2, 27 5 y 27 1 in c . 2 C.
114
A rt s. 3 04 y 308 C .
115
A rt . 103 5 C .
116
A rt s. 1 21 1 y 971 C .
32
117
A rt s. 1 05 2 , 10 55 i n c s . 4, 5 y 6 y 105 8 C.
118
A rt . 157 2 C .
119
A rt . 248 3 i n c . 1 y 253 4 C.
120
A rt s. 2 48 3 in c . 1, 2748 y 2 74 9 C .
121
A rt . 276 8, 27 7 0, 27 7 1 y 2 7 74 C .
122
A rt s. 3 90 0 , 39 01 y 3 9 11 C .
123
A rt . 248 3 i n c . 2 C .
124
A rt s. 2 48 3 in c . 4 y 273 5 C .
125
A rt s. 2 48 3 in c . 6 y 272 2 C .
126
A rt s. 2 48 3 in c . 7 y 274 3 C .
127
A rt . 276 8 C .
128
A rt s. 3 17 5 , 31 81 , 3 1 82, 31 8 3, 32 1 7 y 32 2 9 C .
129
A rt s. 1 21, 12 2, 1 2 3, 14 8, 1 9 2, 20 1 , 2 6 2, 28 7 C .C .
130
A rt . 362 7 C .
131
A rt . 368 3 C .
132
A rt . 397 0 C .
33
Unidad III
El Protocolo
Sumario:
encargada
de
la
vigilancia
de
los
protocolos
34
35
36
de
los
congresos
133
A r t . 23 68 C .: E s nu la l a es c r it ur a q u e n o s e h al le en l a p g in a d el p r ot oc olo d ond e
se g n el ord e n c r on olg ic o d eb a ser ex t end id a ; A rt . 17 L .N.
134
37
Con esto, desde sus orgenes se enlaz la institucin del notariado con la
del protocolo: el primero con carcter pblico y el segundo con carcter
enteramente privado.
En la antigua legislacin espaola, existen disposiciones acerca del
protocolo en el Fuero Real, las Siete Partidas y (ms extensamente) en la
Pragmtica de Alcal otorgada por los Reyes Catlicos en 1503. Esta
ltima contena prcticamente todos los elementos que posteriormente se
desarrollaron en la Ley del Notariado.
En la Nicaragua colonial rigieron las leyes del Reino de Espaa, y
conforme a ellas se exiga a los notarios tener protocolo.
En la post-Independencia, el primer Cdigo de Procedimientos Civiles
(promulgado en 1871, y copia fiel del Cdigo chileno) normaba las
disposiciones sobre el notariado, incluyendo las relativas al protocolo.
Dicho Cdigo fue derogado por el vigente Cdigo de Procedimiento Civil y
la Ley de Notariado anexa al mismo (promulgados en 1906).
3.- Concepto legal de protocolo
El art. 15 inc. 4 L.N. expresa que los notarios estn obligados a tener un
libro llamado Registro o Protocolo compuesto de pliegos enteros de
papel de a peso, para extender en l las escrituras que ante ellos se
otorgaren.
A su vez, el art. 17 L.N. define al protocolo o Registro como "la
coleccin ordenada de las escrituras matrices autorizadas por el Notario y
de las diligencias y documentos protocolizados".
El art. 19 inc. 2 L.N. dispone: "Los protocolos pueden ser libros
encuadernados compuestos de fojas de papel de a peso. Si concluido el
ao no se hubiese llenado el libro, se continuar en ste el siguiente
protocolo".
La sinonimia que los arts. 15 inc. 4 y 17 L.N. hacen entre los vocablos
protocolo y Registro es incorrecta doctrinalmente y se presta a
confusin, pues el Registro Notarial es la habilitacin legal concedida al
notario y que le posibilita el ejercicio de las funciones fedatarias
tendientes a resguardar la certeza y seguridad de los hechos, actos y
negocios jurdicos. Integran el Registro Notarial los siguientes elementos:
a.- El mbito territorial asignado para el ejercicio de sus funciones
(oficina, escribana o notara). En otros pases, los notarios tienen
restringida su competencia territorial a determinada circunscripcin o
38
A r t . 32 R L O P J : P ar a t r am i t ar la au t or i zac in p ar a c ar t ular , la C om is in d e R g im en
Di sc ip l in ario p od r sol ic it ar a l os Not a ri os, l a p res en t ac i n d e P r otoc ol os d el
q u inq u e n io an t er i or .
137
A r t . 3 p rr . 1 L .N .: L a f e p bl ic a c on c ed i d a a l os n ot ar ios no se li mi t ar p or la
imp ort an c ia d e l ac t o, ac t a, c on v en c i n o c on t rat o...
138
139
A rt os. 15 i n c . 4 , 17, 19 y 20 L . N .
39
140
A rt . 71 L .N.
143
A rt . 72 L .N.
40
144
A rt s. 46 p r r . 3 y 4 8 i n c . 1 L .N.
41
a.- El notario tiene como primer deber comportarse con honradez, aptitud
y honestidad;
b.- El notario tiene la obligacin de conservar con todo cuidado y bajo su
responsabilidad (penal, civil y administrativa) los protocolos 145;
c.- En caso de prdida, destruccin o robo del protocolo, el notario debe
dar cuenta inmediata al juez del Distrito de su domicilio 146. Si no lo hace,
se iniciar el proceso criminal que corresponda 147;
d.- En caso de vacancia de la notara se proceder as:
-En caso de que el notario entre a desempear un cargo que lleve
anexa jurisdiccin, los protocolos deben permanecer en su poder y en
su despacho 148;
-En casos de ancianidad o enfermedad prolongada, el notario puede
depositar los protocolos en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble
de la cabecera departamental de su domicilio, bajo inventario, del cual
enviar copia a la Corte Suprema de Justicia y al Tribunal de Apelaciones
respectivo, pudiendo hacer cesar el depsito en cualquier tiempo 149;
-En caso de ausencia temporal de la Repblica, el notario puede
depositar los protocolos como se expuso en el prrafo anterior 150;
-En caso de ausencia definitiva de la Repblica, el notario tiene la
obligacin de depositar los protocolos en el Registro Pblico de la
Propiedad Inmueble de la cabecera departamental de su domicilio quince
das antes de su partida, a menos que haya tenido urgencia de hacerla.
Puede recobrarlos despus 151;
-En caso de suspensin del ejercicio de la profesin, el notario tiene
la obligacin de depositar los protocolos en el Registro Pblico de la
145
A rt s. 52 a 54 L . N.
147
A rt . 55 L .N.; A rt s . 398, 39 9 y 4 00 P n .
148
A rt . 4 L . N.
149
A rt . 48 i n c. 2 L .N .
150
A rt s. 47 y 48 i n c . 2 L .N .
151
A r t s. 47 y 48 i n c . 2 L .N.; C. d e 11 d e ag os t o d e 1 94 8, B . J . p g , 14 4 21: S i el
R eg ist r ad or t i en e p rueb a s d e q ue un Not ar io h a f ij ad o s u d omi ci li o en ot r o p a s.. . d eb e
r ec og e r s us P r ot oc olos ; S . 10: 3 5 a.m . d e 18 d e f ebrer o en er o d e 1965 , B .J. p g . 22 :
S e s u sp end e a u n not ar i o en el e j er c i c i o d e s u p r of es in p or n o h ab er d ej ad o s u s
p r ot oc ol os en el R eg i st r o a l d om ic il iar s e en el ex tr a nj er o... .
42
152
A rt s. 47 y 48 i n c . 3 L .N .
153
A rt . 38 p r r . 4 L .N.
158
A rt . 15 i n c. 4 L .N .
159
A rt . 20 L .N.
43
160
A rt . 18 p r r . 2 L . N.
164
A rt s. 15 in c . 4 y 19 L .N .
165
A rt . 21 i n c. 1 L .N .
166
A rt . 236 8 C .; A rt . 21 i n c . 2 L . N.
44
A rt . 21 i n c. 3 L .N .
169
A rt . 32 L .N.
170
A rt . 18 L .N.
172
A rt s. 15 in c . 8 y 9 L .N.
173
A rt . 15 p r r . 2 L .N.
174
A rt . 45 L .N.
45
175
A rt . 20 L .N.
176
A rt . 17 L .N.
178
A rt . 20 L .N.
179
46
180
A rt . 6 i nc . 2 , 3 y 4 L .N .; C. d e 9 d e j un i o d e 192 1, B .J . p g . 33 28: L os j u ec es
d e d i st r it o p u ed en au t or iz ar en su c ar cte r d e t al es, p or s y an t e s , es c r it u r as d e
ad jud ic ac in e n c as os d e v ent as for zad a s... .
7.- Autoridad
notariales
encargada
47
de
la
vigilancia
de
los
protocolos
La Ley del Notariado otorga a los jueces de Distrito y Locales (sin indicar
si estos sern del ramo civil o criminal) la facultad de ejercer la vigilancia
sobre la formacin y custodia de los protocolos notariales 184.
Esta facultad se ejerce en dos casos:
a.- El referido al mantenimiento y conservacin de los protocolos en los
casos de vacancia de la notara por fallecimiento, suspensin o
ausencia definitiva del territorio de la Repblica.
En estos casos, al tener noticia de que se encuentran fuera del archivo del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble dichos protocolos, el juez est
obligado a dictar las providencias necesarias para que estos se depositen
en esa oficina, so pena de multas de doscientos a un mil crdobas y del
pago de indemnizacin de daos y perjuicios que el remiso ocasione a
terceros 185.
b.- El referido a la obligacin de vigilancia de los protocolos que formen
los notarios en el ejercicio de sus funciones.
El juez de Distrito est facultado para revisar o visitar los protocolos de
los notarios en ejercicio para comprobar personalmente si estos llenan los
requisitos legales, tanto en la forma de llevarlos como en el modo de
extender los instrumentos pblicos, pudiendo imponer multas, sin
perjuicio de las responsabilidades civiles y criminales a que el notario
quede sujeto 186.
8.- Reposicin de protocolos destrudos o extraviados
En caso de extravo o destruccin total o parcial de un protocolo, el
notario encargado de su custodia debe informar al juez del Distrito de su
domicilio para que ste instruya informacin sobre el paradero del
protocolo o la causa de su inutilizacin, y de la responsabilidad del
notario 187; el notario expresar en su informe a que ao coreresponde el
protocolo destruido o extraviado, acompaando copia del ndice de las
escrituras contenidas en l, y la causa de la prdida o destruccin del
protocolo y la persona que considere culpable del hecho 188.
184
A rt os. 44 y 49 a 6 0 L .N .
185
A rt os. 49 y 50 L .N.
186
A rt os. 44 y 51 L .N.
187
A rt . 52 L .N.
188
A rt . 53 L .N .
48
A rt . 54 L .N.
190
A rt . 56 L .N.
194
A rt . 57 L .N.
195
A rt . 58 L .N.
49
196
A rt . 60 L .N.
197
A rt . 71 L .N.
198
A rt . 71 p r r . 2 L .N.
199
A rt s. 72 L .N ., 25 21 i n c . 4 y 252 6 C.
50
51
Unidad IV
Las Escrituras Pblicas
Sumario:
52
53
200
A rt . 237 5 C .; A rt . 34 L .N.
201
A rt . 34 L .N.
54
A rt . 22 L .N.
203
A rt . 21 i n c. 2 L .N .
205
A rt . 23 i n c. 1 L .N .
55
206
A rt . 4 i n c . k ) L ey d e Id ent id ad C i ud ad an a; A rt s. 23 in c s. 5 y 6 y 43 i n c . 1 L .N .
209
A rt . 22 i n c. 5 L .N .
211
A rt s. X T t. P r el C. y 43 i n c . 1 L .N .
56
un
interprete
212
213
A rt . 67 i n c. 1 L .N .
215
A rt . 23 i n c. 3 in fine L . N.
216
A rt . 24 L .N.
217
A rt s. 23 in c . 4 L .N. y 236 6 C .
57
219
A rt s. 26 y 27 L .N.
58
A rt s. 28 p r r . 1 y 2 9 in c . 1 L .N.
223
A rt . 29 i n c. 2 L .N .
224
A rt . 31 L .N.
59
226
A rt . 32 L .N.
60
61
Unidad V
Las Actas Notariales
Sumario:
62
63
A rt . 101 p r r . 1 Cd ig o N ot ar ial d e C os t a R ic a .
228
229
... el n eg o c io j u rd ic o..., e s u n ac t o d e au t on om a p r iv ad a q u e r eg l am en ta p ar a su
au t or o au t or es u n a r el ac i n o s it u a c in j u r d i c a D e z- P ica zo, L u i s y G u lln,
An t on io . S is t em a d e D er ec h o Ci v il , V ol. I , p g . 535, Ed it . T ec n os , M ad rid , 19 7 8) .
231
64
A rt . 41 L .N.
234
A rt . 3 L . N.
235
236
65
239
Ar t . 1 09 P r .: R eq u er im ie nt o, es l a am on es t ac i n q u e se h ac e a u n a p ar t e p ar a
q u e c ump la c on u n mand a to jud i ci al . Ap li c ad o a los r eq u er imi en t os n ot ar i ales , es la
c om u ni c ac in aut n t ica p or l a c ual u n a p er son a i nt im a a ot r a p ar a q u e h ag a o d e j e d e
h ac er alg o.
66
243
67
De testamento olgrafo.
pblico
autorizado
en
el
A rt s. 61 a 66 L . N.
251
68
253
69
Unidad VII
El Testimonio
Sumario:
1. Concepto de testimonio
2. Diferencia entre copia y testimonio
3. Clasificacin de los testimonios
4. Restriccin a la expedicin de testimonios posteriores
5. rganos competentes para expedir testimonios del protocolo
6. Personas que tienen derecho a exigir el libramiento de
testimonios
7. Cualidades que deben revestir los testimonios
8. Efectos probatorios del testimonio
70
71
de
copia
testimonio
A rt . 38 L .N.
72
A rt . 39 L .N.
73
Esta disposicin deber ser tenida en cuenta por el notario cuando existe
una obligacin pendiente de dar o hacer, no as cuando la relacin jurdica
que tuvo lugar entre los otorgantes ha quedado finiquitada, como en el
caso de compraventa con entrega de la cosa y pago total del precio. All el
notario podr otorgar otra copia sin intervencion judicial ya que no hay
obligaciones pendientes y ningun perjucio ocasionar a las partes.
5.- rganos competentes para expedir testimonios del protocolo
Slo el notario a cargo del protocolo podr dar testimonios de l 259. Si
tuviere algn impedimento designar al notario que deba hacerlo, y si no
lo designa dentro de las veinticuatro horas de haber recibido la solicitud,
lo designarn los interesados. Si los interesados no se ponen de acuerdo
en la persona del notario, lo designar el juez de Distrito del domicilio del
notario.
En caso de fallecimiento del notario o de su ausencia definitiva de la
Repblica, harn la designacin los interesados o el juez, en su caso 260.
6.- Personas
testimonios
que
tienen
derecho
exigir
el
libramiento
de
A rt . 40 L .N.
261
A rt . 38 L .N.
74
los
timbres
fiscales
por
el
valor
A rt . 38 L .N.
263
A rt . 38 L .N.
264
A rt . 38 L .N.
265
A rt s. 38 p r r . 2 y 3 9 L .N .
266
A rt . 38 p r r . 2 L .N.
267
A rt s. 35 y 36 L .N.
268
A r t . 7 L ey d e T i mb r es , De c r et o N 1 36 d e 11 d e n oviemb r e d e 198 5 ( r ef or m ad o p or
el ar t . 10 d e l a L e y d e J u st ic ia T rib ut a ri a y C om ercial, L ey N 25 7 d e 6 d e ju n i o d e
19 9 7) : E l I mp u e st o d e T i mb r es s e p ag ar d e c onf orm id ad c on l a s ig u i ent e t ar i f a: ...
17. P od e re s es p ec i ales y g en er ales j ud ic i ales : C $15. 0 0; 1 8. P od e re s es p eci al si m os,
g en er al simos y g e ne rales d e ad mi n ist r aci n : C $30.00 ; 19 . P od er es ( su st itu c in d e):
I g u al q u e el p od er su st itu id o.
269
A rt . 5 L . N.
75
A rt . 38 in fine L . N.
271
A rt . 7 L e y d e T imb r es.
272
A rt . 72 p r r . 2 L .N.
273
A rt . 237 7 P r r . 2 C.
274
A rt. 112 6 in c . 1 P r .
76
275
A rt . 112 6 i n c . 3 P r .
276
A rt . 237 8 i n c . 1 C .; A r t . 1127 i n c . 2 P r .
277
A rt . 237 8 i n c . 2 C .
278
A rt . 237 8 i n c . 3 C .; A r t . 1141 i n c . 1 P r .
279
A rt . 237 8 p rr . 3 C.
77
APNDICE 1
Leyes Relacionadas con el
Ejercicio del Notariado
Contenido:
Ley del Notariado de 1 de enero de 1906
Sanciones a Abogados y Notarios Pblicos Por Delitos en Ejercicio
de su Profesin, Decreto No. 1618 de 28 de agosto de 1969
Ley N 1690 de 26 de febrero de 1970
Reforma y Derogacin de Artculos de la Ley del Notariado,
Decreto No. 394 de 30 de Abril de 1980
Ley Que Regula las Responsabilidades de Abogados y Notarios
Incorporados a la Corte Suprema de Justicia, Decreto No. 658 de
24 de febrero de 1981
Ley Que Da Mayor Utilidad a la Institucin del Notariado, Ley No.
139 de 12 de diciembre de 1991
Ley Orgnica del Poder Judicial de la Repblica de Nicaragua,
Ley No. 260 de 23 de julio de 1998
Reglamento de la Ley Orgnica del Poder Judicial de la Repblica
de Nicaragua, Decreto No. 63-99 de 14 de mayo de 1999
78
79
80
Art. 5 Todo Notario Pblico deber tener un sello para sellar con tinta o
en blanco las copias o testimonios que expida de los instrumentos que
autorice o tenga a la vista, las cubiertas de los testamentos cerrados en
que extienda el otorgamiento y el acta de clausura anual de los
protocolos.
El sello tendr en el centro el escudo de armas con la leyenda en su base
de Repblica de Nicaragua y en la circunferencia el nombre del Notario y
la leyenda Notario Pblico, o abogado y notario pblico, segn el caso.
Para los actos referidos de cartulacin, los jueces harn uso del sello del
juzgado.
Art. 6 Tienen autorizacin para cartular:
1 Los Notarios Pblicos.
2 Los Jueces de Distrito de lo Civil y Locales del mismo ramo, pero
solamente como Jueces, en el Protocolo del Juzgado y en los actos y
contratos en que haya habido necesidad de su intervencin judicial para la
verificacin de los mismos.
3 Los Jueces Locales de lo Civil de los Municipios que no sean cabecera
de Distrito Judicial, en los Departamentos de Zelaya, Jinotega y Ro San
Juan, si no hubiere Notario en ejercicio en el lugar asiento del Juzgado;
pero solamente podrn autorizar en el Protocolo del Juzgado y dentro de
su jurisdiccin territorial, actos y contratos cuyo valor no exceda de su
competencia por razn de la cuanta, aunque no resultaren de sus
actuaciones judiciales.
No podrn, sin embargo, autorizar testamentos ni actos o contratos de
valor indeterminado.
4 Todos los Jueces Locales de lo Civil de la Repblica, de Municipios que
no sean cabeceras de Distrito Judicial, pero nicamente para autenticar
las firmas de los contratos de prenda agraria o industrial, cuando el
281
81
D ec r et o N 15 26 d e 21 d e en er o d e 1969 .
82
284
Ar t . 28 8 L ey O r gn ica d e Tr ib u n a le s de 19 d e Ju li o d e 189 4 (n o d er og ad o p or
la L ey O rg n ic a d el Pod er Jud ic ial d e 15 d e j u lio de 199 8): L os Not a ri os s on m in i st r os
d e f e p b li c a en c arg ad os d e r ed act ar , au t or i zar y g u ardar en s u ar c h iv o lo s
in s t ru m entos q u e ante ell os s e o to rg a re n ; y d e p r acti c a r l as d em s d i lig en c i as q u e la
le y lo en c om ie nd e... .
285
Ar t . 28 8 L ey O r gn ica d e Tr ib u n a le s de 19 d e Ju li o d e 189 4 (n o d er og ad o p or
la L ey O rg n i c a d el Pod er Jud ic ia l d e 15 d e j u li o de 19 9 8) : ... L os Not a rios r ec ib id os
c on f orm e a la ley , ser n au t or iz ad os p or la C or t e Sup r em a d e Ju s t ic ia, c om o se
d isp on e e n el ar t c u lo 2 9 9. L a m is m a C ort e p od r a ut oriza r a l os ab og ad os p a ra el
ej e rc ic io de l n ot ar i ado c on s lo la p r es en t ac i n d el ttu l o ; Ar t . 29 9 L e y O rg n ic a de
T rib u n a les de 1 9 de J u li o de 1 8 94 ( no d er og ado p or la L ey O rg n ic a d el P od er
J ud ic ial d e 1 5 d e j u l io d e 19 9 8) : E l t tu lo d e Ab og ad o se e xp ed ir p or la C or t e
S up r em a d e J u st ic ia , p r ev ia la c omp r ob ac i n d e l os r eq u is it os en u m er ad os en el
ar t cu lo ant er ior , y la h on rad ez y b u en a c ond uc t a del as p ir an te, p or med i o d e un a
in f orm ac in d e t r es tes t ig os q ue la Cor t e d es ig n ar . E l Ab og ad o h ar la p rom esa d e
d es emp e ar leal m en t e s us f un c ion es , an t e el P r es id ente d e d ic h a C or t e.
83
L ey d e 11 d e Jun i o 191 5.
84
D ec r et o N 12 90 d e 13 d e en er o d e 1967 .
289
85
291
86
de cartular por
empleo que sea
el motivo de la
anterior.
87
88
D ec r et o N 12 90 d e E n er o d e 196 7.
89
293
90
91
294
92
295
296
L ey d e 17 d e Ab r i l d e 19 13.
Ar t . 6 L ey N 1 39 de 28 de N ov ie mb re de 19 9 1. E l A rt c u lo 4 2 d i sp on a: E n
t od o i n str um en t o p b li c o d eb en in t er v en ir a d ems d el no t ar io, d os t est ig os, d e un o u
ot r o se xo, v ec in os d e la R ep b l ic a au nq u e sean ex t ran j eros , may ores d e t od a
exc ep c i n , d e d i ec i s is a os cu mp lid os y q u e sep an le er y es c r ib ir . R es p ect o a los
t es t ame nt os s e es t ar a l o d i sp u es t o en el C d ig o Ci v i l. Ad em s d e l os q u e t ienen
p r oh ib ic i n g en er al p ar a se r t est ig os , n o p od r n s er lo l os q u e no en t iend an el id i oma
c a st el lan o, n i los p ar ien t e s d el Not ar i o o d e los ot or g an t es d entr o d el c ua rt o g rad o d e
c on s ang u i nid ad o s eg u nd o d e a fin id ad , ni la e sp os a ni l a m uj er i leg t im a d e ell os .
93
protocolos
al
Registrador
297
94
L ey d e 13 d e n ov iemb r e d e 1913 .
299
95
96
97
CAPITULO VI
Disposiciones Generales
Art. 67 Son absolutamente nulos los instrumentos pblicos que no
estuvieren concurridos en las solemnidades que previene la presente ley:
(Artos. 2368, 2371 y 2372 C.) 300.
No se entiende haberse faltado a las solemnidades prescritas por la Ley en
los casos siguientes:
1 Por no haberse expresado que el otorgante procede por s, cuando no
lo hace a nombre de otro.
2 Por no haberse agregado al Protocolo, ni copiar ntegro los poderes u
otros documentos habilitantes, con tal que se copien las designaciones
que deben tener la introduccin y conclusin segn los artculos 23 y 29
de la Ley del Notariado, y las clusulas pertinentes.
3 Por haberse omitido la instruccin a que se refiere el nmero 1 del artculo 29 de la L. de N.
4 Por haberse alterado el orden prescrito en los artculos 23 y 29 de la
Ley de Notariado.
5 Tampoco es motivo de nulidad, el haberse dejado de usar en los
instrumentos del papel sellado correspondiente; pero el Notario ser
condenado a la multa que la Ley del papel sellado y timbres establece y la
parte a quien corresponda deber reponerlo.
Art. 68 Son vlidos los instrumentos pblicos en que las firmas del
Notario, de los otorgantes o de los testigos estn escritas en abreviaturas
o con iniciales el nombre propio con tal que sus nombres estn completos
en el cuerpo del instrumento.
Tambin son vlidos los instrumentos pblicos en que los cartularios,
otorgantes o testigos hayan usado, adems de sus nombres y apellidos,
las iniciales o abreviaturas de otros nombres o apellidos, ya sea en el
cuerpo del instrumento o en las firmas.
Art. 69 No es motivo de nulidad el que en las escrituras o instrumentos
pblicos se use de abreviaturas al consignarse el ttulo o tratamiento de
las personas, bien sean de las contrayentes o de cualesquiera otras a que
dichos instrumentos se refieran.
300
L ey d el 28 d e M ay o d e 19 1 3.
98
301
99
302
A r t . 8 De cr et o N 16 18 d e 2 8 d e A g ost o d e 1 9 6 9. E l A r tc ulo 75 d i sp on a: L a Co rt e
S up r em a de J u s t ic ia o las Cor t es d e Ap elac io n es, en c m ar as un id as , p u ed en imp oner
a l os n ot ar i os p en as cor r ec c i on ale s p or f al tas m en or es en los d eb er es d e su p r of es in ,
y ap e r c ib i rlos p or n eg lig en c ia o c ond u ct a esc an d alo sa q u e a f ect e e l ej er ci c io d e la
p r of es in ; y en t erc er a v ez s u sp end er los d e u n o a s ei s mes es, o h a st a q u e s e
en m iend e n. D e l as sen t e n c ias p ro nu ncia d as p or l as Cort e s d e A p el ac i on es se
c on c ed er r ec u r s o d e al zad a p ara an t e l a Cor t e Sup r em a d e Ju s t ic ia. S i l a Cor t e
S up r em a h ub ier e c om en zad o a c on oc e r p r ime ro q u e las Co rt e s d e Ap ela c io nes,
ac u mul ar lo ac tu ad o p o r st as y c on oc er en u n a sola i n st an c ia .
100
101
102
103
104
105
DE
RECONSTRUCCION
NACIONAL
DE
LA
106
107
108
304
109
110
111
112
113
305
114
115
Carrera
Judicial
Es
116
117
118
119
120
121
APNDICE 2
Modelos de
Escrituras Pblicas
y
Actas Notariales
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
--- de --- de dos mil ---, Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente
autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, por
requirimiento del seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de
ste domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), me constitu en la casa de habitacin del seor ---, mayor de
edad, ---, ---, nicaragense y de ste domicilio, situada en ---, en esta
ciudad, con el objeto de protestar un cheque que se describe as:
Anverso: ---; Reverso: ---.- A efectos de su cumplimiento le hice saber en
forma autntica al seor --- por medio de ---, que el cheque que le
muestro y describo no ha sido pagado por el Banco Librado, y que tiene el
plazo de veinticuatro horas para pagar su importe ms el veinte por ciento
de su valor en concepto de resarcimiento de daos y perjuicios, de
conformidad al artculo doscientos veintids de la Ley General de TtulosValores, advirtindosele de las responsabilidades penales que conlleva la
falta de pago, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo doscientos ochenta
y cuatro, inciso once, del Cdigo Penal de la Repblica. Y leda que le fue
la presente Acta, el protestado contesta: ---.- Yo, el Notario, doy fe de
todo lo relacionado.- (f) ---.- (N) ---.-
137
y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Yo, ---, Abogado y
Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y
residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --de dos mil ---, por requirimiento del seor ---, mayor de edad, soltero,
estudiante, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), me constitu en la casa de
habitacin del seor ---, mayor de edad, oficinista, soltero, nicaragense
y de ste domicilio, situada en Reparto ---, en la siguiente direccin: ---,
casa nmero --- (---), en esta ciudad, con el objeto de notificarle la
aceptacin de la donacin que le hizo al requirente de una finca --- de su
dominio y posesin, situada en el Barrio --- de esta ciudad, e
identificada en el plano general de la urbanizacin como el Lote nmero -- (N ---) de la Manzana nmero --- (N ---), e inscrita bajo Nmero de
Finca --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --- (---), Columna
de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---,
donacin que consta en Escritura Pblica nmero --- (N ---) autorizada
en esta ciudad a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil --por el Notario Pblico Doctor ---.- Para los efectos de los artculos 2778 C.
y 1691 Pr., le hice saber en forma autntica al seor ---, que la donacin
en referencia ha sido aceptada por el donatario en Escritura Pblica
nmero --- (N ---) de Aceptacin de Donacin de Inmueble Urbano,
autorizada por el suscrito Notario a las --- y --- minutos de la --- del --de --- de dos mil ---.- Advertido de lo anterior, el notificado contesta: ---.Y leda que le fue la presente Acta al notificado ---.- Yo, el Notario, doy fe
de todo lo relacionado.-
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En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos
mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
con domicilio y residencia en la ciudad de Managua, debidamente
autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, por
requirimiento del seor ---, mayor de edad, casado, agricultor,
nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I N ---), me constitu en la casa de habitacin del
seor ---, mayor de edad, casado, agricultor, nicaragense y de ste
domicilio, situada en el Barrio ---, en la siguiente direccin: ---, con el
objeto de notificarle que el requirente pretende retirase totalmente de la
comunidad de pastos que tiene con el notificado en el sitio ---, Comarca
--- en este mismo municipio, sustrayendo de la misma las cinco
manzanas que le corresponden en dicha comunidad, siendo efectivo ste
retiro de la comunidad de pastos dentro de un ao calendario contado a
partir de esta notificacin.- Para los efectos del artculo 1707 C., le hice
saber en forma autntica al seor ---, la decisin tomada por el requirente
de poner fin a la comunidad de pastos a que se hace referencia.Advertido de lo anterior, el notificado ---.- Yo, el Notario, doy fe de todo
lo relacionado.-
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ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Acta de Testamento Cerrado.En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos
mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente
autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---,
comparece el seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este
domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (N ---)
que me muestra en este acto, y quien declar de viva voz, de forma tal
que tanto yo, el Notario, como los testigos instrumentales que al final de
esta Acta nominar, pudimos ver, or y entender, que en el sobre cerrado
que me presenta en este acto se encuentra su Testamento y ltima
Voluntad, escrito a maquina y que consta en --- hojas de papel sellado
Serie --- con los nmeros ---, --- y ---, firmadas todas y cada una de
ellas por l mismo testador. Yo el Notario, doy fe: a) Que la cubierta de
ste Testamento est cerrada con una cubierta hecha con un pliego de
papel de Protocolo Serie --- Nmero ---, habindo sido marcada con
cuatro sellos del infrascrito Notario, de suerte que no es posible extraer el
Testamento sin romper la cubierta; b) Que se han cumplido las
formalidades de Ley; c) Que todo aconteci en presencia y a la vista de
los siguientes testigos: 1) ---, ---, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), 2) ---, ---, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), 3) ---, ---, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), 4) ---, ---, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y 5) ---, --, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---),
todos mayores de edad, nicaragenses y de ste domicilio; d) Que el
testador tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar; e) Que los
antedichos testigos instrumentales reunen las condiciones exigidas por la
ley, y que no tienen inters en la sucesin ni vnculo de parentesco con el
Notario Pblico ni el Testador; f) Que el infrascrito Notario Pblico no
tiene inters en la sucesin ni vnculo de parentesco con el testador; g)
Que el sobre conteniendo el Testamento Cerrado se depositar en manos
de ---.- Yo, el Notario, le en voz alta y en un solo acto toda la presente
Acta al testador en presencia de los testigos instrumentales, y ste
manifest que est en todo conforma y firma junto.
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comparecientes de la necesidad
respectivo Registro Pblico de la
ntegramente esta Escritura a los
conforme y la aceptan, aprueban y
de todo lo relacionado.-
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separados por decisin del Consejo Directivo ratificada por una Asamblea
mediante el voto de una mayora de dos tercios del total de los
asistentes.- Artculo Quince. La Asamblea General deber reunirse
ordinariamente una vez al ao, durante el mes de enero, en sesin
convocada por el Consejo Directivo, y conocer del informe de este y de
los asuntos que le sean propuestos por cualquiera de sus miembros.Tambin podr reunirse extraordinariamente cuando as lo solicite el
Consejo Directivo, el cincuenta por ciento de los Miembros o el Fiscal.- La
solicitud deber hacerse por escrito y especificar clara y detalladamente
los asuntos a tratar.- En las sesiones extraordinarias debern tratarse
nicamente los asuntos que motivaron su convocatoria.- Artculo Diecisis.
En la Asamblea General habr qurum con la asistencia de la mitad ms
uno de los Miembros Fundadores y Asociados, y sus resoluciones se
tomarn con el voto favorable de la mayora absoluta de los Miembros
presentes, salvo las excepciones contempladas en estos Estatutos. Artculo
Diecisiete. Son atribuciones de la Asamblea General: a) Conocer de la
renuncia o separacin de los asociados y de la admisin de nuevos
asociados; b) elegir de entre sus miembros a los integrantes del Consejo
Directivo, aceptar sus renuncias presentadas verbalmente o por escrito, y
conocer y decidir acerca de la remocin de sus cargos; c) Conocer el
balance financiero anual de la Asociacin, aprobndolo o desaprobndolo;
d) Aprobar, modificar o rechazar la propuesta de plan anual de actividades
de la Asociacin que le presente el Consejo Directivo; e) Todas las dems
que le otorgan la Escritura de Constitucin y los Estatutos, y que le es
inherente como mxima autoridad de la Asociacin. Artculo Dieciocho. El
Consejo Directivo es el rgano directivo de la Asociacin y se integrar
as: a) Un Presidente, que ser a su vez el Presidente de la Asamblea
General; b) Un Vicepresidente; c) Un Tesorero; d) Un Secretario; e) Un
Vocal. Artculo Diecinueve. El Consejo Directivo se reunir mensualmente
en la sede de la Asociacin, en el lugar que designe el Presidente.- Podr
tambin reunirse extraordinariamente cuando lo convoque el Presidente o
cuando as lo pidieran cuatro de sus miembros.- Sus resoluciones se
tomarn con el voto afirmativo de por lo menos cuatro de sus miembros.Artculo Veinte. Los miembros del Consejo Directivo sern electos por una
Asamblea General ordinaria o por una extraordinaria especialmente
convocada a este efecto.- Durarn en sus cargos --- aos, pudiendo ser
reelectos para un segundo perodo consecutivo.- Artculo Veintiuno.
Corresponder al Consejo Directivo: a) Orientar y supervisar las
actividades de la Asociacin, determinar la inversin de sus fondos,
administrar sus bienes y realizar todos los actos conducentes a la
consecucin de sus objetivos; b) Proponer a la Asamblea General la
separacin de asociados y la admisin de nuevos miembros; c) Designar
de entre sus miembros quienes formarn junto con el Presidente el cuerpo
de asesores de la Asociacin; d) Determinar los cargos administrativos de
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Escritura Pblica Nmero --- (N ---). Convenio para Divorcio por Mutuo
Consentimiento.- En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del -- de --- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de este
domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en el quinquenio que expira
el --- de --- de dos mil ---, comparecieron los seores ---, Ingeniero Civil,
con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ---,
ama de casa, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I.
N ---), y ---, factor de comercio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), los tres mayores de edad, casados,
nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los
documentos de identidad relacionadas, y de que a mi juicio los
comparecientes tienen capacidad legal necesaria para obligarse y
contratar, y en especial para el otorgamiento de este acto, en el que
actan en su propio nombre e inters.- Hablan los dos primeros
comparecientes seores --- y --- conjuntamente y dicen: PRIMERA:
Antecedentes. Que contrajeron vnculo matrimonial el --- de --- de mil
novecientos ---, en la ciudad de ---, Departamento de ---, ante el Seor
Juez ---, matrimonio que figura inscrito con el nmero --- (---) tomo --- (--), pginas --- (---) del Libro de Matrimonios que en el ao de mil
novecientos --- llev el Registro del Estado Civil de las personas del
municipio
de
---.Continun
expresando
conjuntamente
los
comparecientes --- y ---: SEGUNDA: Convenio de Disolucin del
Matrimonio. Que de comn acuerdo resolvieron disolver el vnculo
conyugal que los une, con base en la causal de mutuo consentimiento,
solicitud que hicieron en escrito que presentaron el --- de ---- de dos mil -- ante el Juez --- de lo Civil del Distrito de ---, quien provey ordenando
la verificacin del correspondiente trmite conciliatorio, el cual se llevo a
efecto a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, sin que
llegasen a ningn avenimiento o reconciliacin, por lo que a solicitud de
los comparecientes, el Juez dict auto que ntegra y literalmente dice:
"JUZGADO --- DE LO CIVIL DEL DISTRITO.- ---, --- de --- de dos mil ---.Las --- y --- minutos de la ---.- Calificase de buena la fianza propuesta de
la seora ---, y en consecuencia otorguese la Escritura Pblica de ley en el
trmino de ocho das, de conformidad con el Arto. 178 C. (f) Ilegible,
Juez.- (f) Ilegible (Secretario), por lo que en virtud de lo ordenado en el
auto inserto en la Clusula anterior, otorgan la presente Escritura Pblica
y hacen las disposiciones siguientes: 1) Que durante su vida matrimonial
no adquirieron bienes en comn de ninguna especie y por lo tanto nada
tiene que disponer al respecto.- 2) Que procrearon un hijo llamado ---,
quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de --- de
mil novecientos ---, y que se encuentra inscrita bajo el Nmero --- (---),
Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos que llev la Oficina
de Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --- en el ao
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ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Dacin de Inmueble en Pago.En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos
mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, de este domicilio y residencia, autorizado por la Excelentsima
Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que
vence el --- de --- de dos mil ---; comparecen los seores ---, joyero, ,
con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y --, Ingeniero Civil, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este
domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad
relacionados, y que a mi juicio ambos tienen capacidad legal civil
necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este
acto, en el que ambos actan en su propio nombre e inters.- Habla el
primer compareciente --- y dice: PRIMERA : Descripcin del Inmueble y
Relacin de Dominio: Que como demuestra con testimonio de Escritura
Pblica nmero --- (---) autorizada en la ciudad de --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos --- por el Notario
Pblico Doctor ---, es dueo en dominio y posesin de un inmueble
urbano ubicada en el Barrio ---, de esta ciudad, en la siguiente
direccin: ---; y con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --, con --- metros y --- centmetros (---.--- mts); Sur: ---, con --- metros y
--- centmetros (---.--- mts); Este: ---, con --- metros y --- centmetros (--.--- mts); Oeste: ---, con --- metros y --- centmetros (---.--- mts); e
inscrita bajo Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---);
Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales;
Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del
Departamento de ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y
dice: SEGUNDA: Reconocimiento de Deuda: Que reconoce deberle al
segundo compareciente ---, la cantidad de --- crdobas con --- centavos
(C$---.---) en concepto de mutuo, y que para garantizar el cumplimiento
de esa obligacion constituy garanta hipotecaria sobre el bien inmueble
descrito en la Clusula que antecede, lo que consta en un Contrato de
Mutuo Hipotecario suscrito en Escritura Pblica nmero --- (---) de las --y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por
el Notario Pblico Doctor ---, hipoteca inscrita bajo nmero --- (---); Tomo
--- (---); Folio --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones;
Seccin de Hipotecas; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la
Propiedad Inmueble del Departamento de ---.- Contina hablando el
primer compareciente --- y dice: TERCERA: Dacin en Pago: Que por este
Instrumento Pblico da en pago, por un monto de --- crdobas con --centavos (C$---.---), en concepto de cancelacin total del adeudo antes
relacionado, ms la cantidad de --- crdobas (C$---.00) en concepto de
cancelacin de gastos legales y honorarios, lo que hace un total de --cordobas con --- centavos (C$---.---), dacin que hace al segundo
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expresamente, queriendo que slo el que en este acto otorga, valga como
su la ltima expresin de su deliberada voluntad.- As se expres el
compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del alcance, valor
y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas
generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las
que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, y de la
necesidad de inscribir este Testamento en su oportunidad en el
competente Registro Pblico de la Propiedad Inmueble.- Yo, el Notario,
doy fe: a)
De que recib de viva voz del testador las anteriores
declaraciones y disposiciones testamentarias, las que yo he redactado en
presencia de los testigos seores ---, ---, con Cdula de Identidad nmero
--- guin --- guin --- (C.I. N ---), ---, ---, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, ---, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), todos mayores de
edad, nicaragenses y de ste domicilio. Yo, el Notario, doy fe de haber
tenido a la vista los documentos de identidad aqu relacionados; b) Que el
testador estuvo siempre a mi vista y a la de los testigos, de manera que
todos oamos, veamos y entendamos lo que expresaba; c) Que lo
consignado en este Testamento se ha verificado en un solo acto sin
interrupcin alguna; d) Que se han llenado todas las formalidades legales
y especialmente las prescritas en el Cdigo Civil en materia testamentaria;
e) Que habindole ledo yo, el Notario, al testador en claras y altas voces
todo lo escrito, ste lo aprob y ratific en todas y cada una de sus
partes, sin ninguna alteracin, en presencia de los testigos, quienes no
tienen inters alguno en esta sucesin ni ningn vnculo de parentesco ni
con el testador ni conmigo, el Notario, y quienes saben leer y escribir,
reuniendo por tanto las condiciones legales exigidas para comparecer
como testigos instrumentales en esta clase de acto.- Y leda que fue por
m ntegramente esta Escritura al compareciente, este la encuentra
conforme, la ratifica y firma junto con los testigos y conmigo, el Notario,
que doy fe de todo lo relacionado.-
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ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Permiso Mltiple Para Viajar.En la ciudad de Managua, a las --- y --- de la --- del --- de --- de dos mil --; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la
Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un
quinquenio que vence el --- de --- del ao dos mil ---, comparecen ---,
Ingeniero Civil, con Cdula de Identidad Nmero --- guin --- guin --(C.I N ---) y ---, Economista, con Cdula de Identidad Nmero --- guin -- guin --- (C.I N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses
y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes
tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la
requerida para realizar este acto, en el que actuan en su propio nombre e
inters, y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme Certificados de
Partidas de Nacimiento que me presentan, extendidos en debida y legal
forma, y que doy fe de haber tenido a la vista en este acto, demuestran
ser padres legtimos, en ejercicio pleno de los derechos que les concede el
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con --- varas (--- vrs).- Este Lote Nmero Dos se le adjudica al seor ---.Lote Nmero Tres: Norte: Lote Nmero Dos; Sur: Finca de ---; Este: Finca
de ---; Oeste: Finca de ---. El Lote Nmero Tres tiene una extensin
superficial de --- varas cuadradas (--- vrs 2 ) y est delimitado por los
siguientes rumbos y medidas: Del Punto 4 al 5: --- grados (---), con --varas (--- vrs); Del Punto 5 al 6: --- grados (---), con --- varas (--- vrs);
Del Punto 6 al 7: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 7 al
4: --- grados (---), con --- varas (--- vrs).- Este Lote Nmero Tres se le
adjudica al seor ---.- La adjudicacin de los referidos lotes comprende
todas las mejoras, anexos y conexos que contengan.- Siguen hablando
conjuntamente los comparecientes y expresan: TERCERA: Aceptacin: Que
en los trminos relacionados aceptan la Cesacin De Comunidad que del
inmueble descrito y deslindado en la Clusula Primera se hace en este
Instrumento.- Los comparecientes solicitan al Notario autorizante librar
tres Testimonios de la presente Escritura Pblica y al Seor Registrador
Pblico de la Propiedad Inmueble abrir tres nuevas cuentas registrales
independientes,
una
para
cada
lote.As
se
expresaron
los
comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y
trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que
aseguran su validez, de las especiales que contiene, y de las que
envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la
necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la
Propiedad respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la
Escritura Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la
correspondiente razn de esta Cesacin de Comunidad.- Por expresar los
comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pblica,
y ser as a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de
Ley, pero si las insertar ntegramente en los Testimonios que de esta
libre.- Doy fe de haber tenido a la vista el plano topogrfico de los lotes
objeto de este Contrato, autorizado por ---, con Licencia Catastral --- (---)
de fecha --- de --- de dos mil ---, en base del cual se determinaron los
linderos, rumbos y medidas aqu sealados, por lo cual los comparecientes
me liberan de cualquier responsabilidad en cuanto a medidas, rumbos y
linderos se refiere.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la
presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y
la aprueban y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo
lo relacionado.