CAPITULO I: El CONTRATO DE PROMESA.

La promesa de contrato recibe diversas denominaciones, como

precontrato, contrato preliminar, antecontrato, contrato preparatorio,
pacto de contrahendo, contrato opcin y contrato prometido. La
finalidad del contrato, es asegurar la celebracin del contrato definitivo.
I.

Concepto

En el contrato de promesa, una o ambas partes se comprometen a

celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no
pueden o no desean celebrar en el momento.
II.

Clases

La promesa puede ser unilateral, o bien, bilateral.

a) Unilateral: Sucede cuando una sola parte se obliga.
b) Bilateral: Cuando quedan obligadas ambas partes.
III.

Clasificacin

Adems de unilateral y bilateral, el contrato de promesa es un

contrato formal, en virtud de que, para su validez, el artculo 2246
exige, que se haga constar por escrito. La falta de dicho requisito
hace que el contrato quede afectado de nulidad relativa. Por ltimo,
es un contrato de garantas porque asegura la celebracin del
contrato futuro determinado.
IV.
Elementos esenciales.
A) Consentimiento
Si la promesa es bilateral, por el consentimiento pueden quedar
obligadas ambas partes, las dos son promitentes y beneficiaras a la vez,
si slo una queda obligada en el caso de la promesa unilateral, la
obligada tiene el carcter de promitente y la no obligada de beneficiario.
B) Objeto
Son objeto de los contratos: A) La cosa que el obligado debe de dar; B)
El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.
El objeto de la promesa en el contrato constituye la obligacin de hacer.
V.
Elementos de Validez.
A) Capacidad.
Se necesita la capacidad general: ser mayor de edad y estar pleno uso
de las facultades mentales. Si no se tiene la capacidad de celebrar el
contrato definitivo ni se puede obtener con posterioridad, de nada sire la

promesa, porque cuando se celebre el contrato futuro, ste se ver

afectado de nulidad.
B) Forma
La promesa de contrato debe, para ser vlida, otorgarse por escrito,
como lo seala el art. 2246 del Cdigo Civil.
VI.
Requisitos propios del contrato de promesa.
A) Contener los elementos caractersticos del contrato definitivo.
Si no se determinan en el contrato de promesa los elementos
caractersticos del contrato definitivo, no se podra celebrar ste.
B) Limitarse a cierto tiempo.
Este requisito es necesario para la validez del contrato de promesa,
porque si no se limitase a cierto tiempo la celebracin del contrato
definitivo, el promitente quedara obligado de manera indefinida a
sostener su oferta lo que resultara en algunos casos antieconmica.
VII.

Diferencias entre el contrato de promesa y el contrato

definitivo.

CARCTERSTI
CA
Consentimie
nto
Objeto
Capacidad

Finalidad

VIII.

CONTRATO DE PROMESA

CONTRATO DEFINITIVO

Se da para la celebrar un Se da para la

contrato futuro.
realizacin de ste.
Obligaciones de Hacer
Obligaciones de dar,
hacer, o no hacer.
Puede ser capacidad
Requiere de ciertos
general.
casos una capacidad
especial.
Obliga a la celebracin
Obliga a la realizacin
un contrato futuro
del contrato.
determinado.

Utilidad

El objeto principal del contrato de promesa es asegurar la celebracin de

un contrato futuro determinado.
IX.
Tipos de promesa.
A) Promesa de venta.
Es un contrato por el cual una persona se obliga a vender una cosa, y la
otra est conforme con esa obligacin, pero sin obligarse a comprar.

B) La promesa de compra.
Es el contrato por el cual una persona se obliga a comprar una cosa a
por un precio determinado, sin que la otra se obliga a vender.
C) Promesa de compraventa
Es un contrato por el cual las partes se obligan a comprar y la otra a
vender una cosa, a cierto precio, en determinado plazo. La promesa de
venta y compra son unilaterales, la promesa de compraventa es
bilateral.
X.

Incumpliendo de la promesa

El beneficiario puede exigir al promitente el cumplimiento del contrato

de promesa, que es la celebracin del contrato definitivo; si ste rehsa
firmar los documentos necesario para dar forma legal al contrato
concertado, los firmar el juez en su rebelda a solicitud de aqul.

Capitulo 2 . CONTRATO DE COMPRAVENTA.

El contrato de compraventa es considerado por varios autores como el ms

importante; el cul, de acuerdo con el cdigo Civil, es un contrato en virtud del cual
uno de los contratantes, llamado vendedor se obliga a transferir el dominio de una
cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un
precio cierto y en dinero.
Caractersticas
Traslativo de dominio
Cdigo Civil art. 2248: Habr compraventa cuando uno de los contratantes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho, y el otro, a su vez se
obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero
Principal

Existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro

Bilateral
Produce derechos y obligaciones para ambas partes
Oneroso
Otorga provechos y gravmenes recprocos, ya que, el provecho que recibe el
vendedor cuando se le paga el precio, reporta el gravamen de transmitir el dominio
de la cosa y, a la inversa, el provecho que recibe el comprador al transmitrsele el
dominio de la cosa, acarrea tambin la carga de pagar el precio.
Conmutativo generalmente
Se debe a que la cuanta de las prestaciones es cierta y determinada desde la
celebracin del contrato.
Aleatorio por excepcin
Esta se da en los casos en que la cuanta de las prestaciones no es cierta y
determinada desde la celebracin del contrato, y depende de un hecho futuro e
incierto
Consensual en oposicin a real
Es suficiente con que las partes otorguen el consentimiento sobre la cosa y el
precio, para que la compraventa sea perfecta y para que la obligacin de entregar
la cosa sea una consecuencia de la celebracin del contrato.
Consensual en oposicin a formal

Es cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los bienes muebles, y por lo

tanto no se requiere ninguna formalidad para su validez.
Formal
Cuando recae sobre bienes inmuebles cuyo valor de avaluo no exceda el
equivalente a trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario
vigente en el Distrito Federal, en el momento de la operacin, ya que deber
otorgarse un documento privado firmado pornlos contratantes ante dos testigos
cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez competente u oficial del Registro
Pblico de la Propiedad.
Instantneo
Produce todos sus efectos al celebrarse el contrato
De tracto sucesivo
Los efectos del contrato se producen a travs del tiempo
Voluntario
Se produce cuando el contrato de compraventa se celebra de manera voluntaria
por el vendedor, es decir, de forma libre y espontnea.
Forzoso
Sucede si la celebracin del contrato se le impone al vendedor, aun en contra de
su voluntad; por lo que pierde el carcter de contrato, por no haber consentimiento
propiamente dicho. Ej: la venta judicial
Civil
Por exclusin, es aquella que no rene los requisitos para ser considerada como
mercantil.
Mercantil
Toda compraventa realizada con el fin de traficar y que satisfaga las
caractersticas que seala el Cdigo de Comercio.

Elementos esenciales
Los elementos esenciales en todo contrato son el consentimiento y el objeto; la
falta de alguno de estos elementos trae como consecuencia la inexistencia del
mismo y no producir efectos legales conforme a lo establecido en el artculo 2224
del Cdigo Civil Federal.
El consentimiento

Sabemos que es el acuerdo o concurso de dos o ms voluntades para producir

efectos de Derecho, pero basndonos en el contrato de compraventa se define
como el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una
cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero, lo cual indica que
la voluntad del vendedor debe ir encaminada a transmitir la propiedad de una cosa
o un derecho, y la voluntad del comprador a pagar por esa transmisin en precio
cierto y en dinero.
No hay consentimiento cuando existe error sobre la naturaleza del contrato. Ej:
una parte transmite la cosa para su venta y la otra cree recibirla en donacin.
Tampoco hay consentimiento cuando se presenta un error sobre la identidad del
objeto. Ej: una parte manifiesta su voluntad para vender el lote A y la otra parte
manifiesta su voluntad para adquirir el lote B.
Objeto
Este es otro elemento de existencia del contrato y puede ser directo o indirecto. El
objeto directo en la compraventa consiste en transmitir el dominio de una cosa o
un derecho, por una parte, y de pagar un precio cierto y en dinero por la otra, El
indirecto respecto al contrato y el directo respecto a la obligacin, estn
constituidos por la cosa y el precio, respectivamente.
La cosa
Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que
renan los requisitos que establece el artculo 1824 del Cdigo civil Federal, que
son los siguientes:

La cosa debe existir en la naturaleza

La cosa objeto del contrato debe ser determinada o determinable en cuanto
a su especie.

Existen dos clases de determinacin: la individual, que es cuando se puntualizan

ciertos datos respecto a la cosa, por lo que no es posible su confusin con contra.
Ej: un inmueble en el que se identifique su ubicacin, colindancias y medidas. La
determinacin en especie es aquella que se designa atendiendo a datos de
gnero, calidad, cantidad, peso o medida. Ej: 100 litros de alcohol.

La cosa debe estar en el comercio

El precio
De acuerdo con lo establecido en el artculo 2248 de Cdigo civil, el precio debe
ser cierto y en dinero.
Sin embargo, no es necesario que la totalidad del mismo sea en dinero, ya que se
puede pagar parte del valor en numerario y parte en otra cosa, basta que la

cantidad del primero sea igual o exceda el valor de la cosa dada en cambio para
que la operacin se considere como compraventa

Elementos de validez
Capacidad
Sabemos que es la aptitud que tiene el individuo para disfrutar y cumplir por s
mismo derechos y obligaciones.
En algunas ocasiones se exigen otros requisitos adems de la mayora de edad y
estar en el pleno uso de sus facultades mentales; por lo que a continuacin
veremos las prohibiciones y limitaciones contenidas en la Constitucin y el Cdigo
Civil.
Extranjeros
Se les prohbe el dominio directo sobre las tierras y aguas en una franja de 100km
a lo largo de las fronteras y 50km en las costas ( frac, I del art. 27 de la
Constitucin)
Asociaciones religiosas
Se les prohbe adquirir, poseer o administrar ms bienes que los indispensables
para su objeto (frac. II del art. 27 de la Constitucin)
Instituciones de beneficencia
Las instituciones de beneficencia pblica o privada, que tengan por objeto el
auxilio de los necesitados, la investigacin cientfica, la difusin de la enseanza,
la ayuda recproca de los asociados o cualquier otro objeto lcito, no podrn
adquirir ms bienes races que los indispensables para su objeto (frac,III del art.
27 de la Constitucin)
Sociedades mercantiles por acciones
Podrn ser propietarias de terrenos rsticos pero solo en la extensin que sea
necesaria para el cumplimiento de su objeto. (frac. XV del art. 27 de la
Constitucin)
Bancos
Los bancos debidamente autorizados conforme a las leyes de instituciones se
crdito, podrn tener capitales impuestos sobre propiedades urbanas y rsticas de
acuerdo con las prescripciones de dichas leyes, pero no podrn tener en
propiedad o en administracin ms bienes que los necesarios para su objeto
directo. (frac. V del art. 27 de la Constitucin)
Estados, Distrito Federal y municipios

Tendrn plena capacidad para adquirir y poseer todos los bienes races necesarios
para los servicios pblicos (frac. VI del art. 27 de la Constitucin)
Ejidatarios
Se les prohbe, dentro de un mismo ncleo de poblacin, ser titulares de ms
tierra a la equivalente al 5% del total de las tierras ejidales. De ser as, los lmites
de la tierra del ejidatario debern ajustarse segn lo establecido en la frac. VII del
art. 27 de la Constitucin
Consortes
No pueden celebrar entre s el contrato de compraventa, sino en el caso de que
estn casados bajo el rgimen de separacin de bienes (art. 176 del CC)
Los magistrados, jueces, ministerio pblico, defensores oficiales, abogados
procuradores y los peritos
No pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan.
Se excepta la venta o cesin de acciones hereditarias, cuando sean coherederas
las personas mencionadas (arts. 2276 y 2277 del CC)
Hijos sujetos a patria potestad
Los hijos no pueden vender a sus padres los bienes que adquieran por cualquier
otro ttulo distinto a su trabajo (art. 2278, en relacin con el 428 del CC)
Copropietarios
No pueden vender su parte alcuota sino cumpliendo lo dispuesto por los artculos
973 y 974 del Cdigo Civil Federal, que a grandes rasgos, obliga al copropietario
con intenciones de vender su parte alcuota, a notificar a los dems por medio de
notario o judicialmente la venta que tuviere convenida para que dentro de los ocho
das siguientes hagan uso de su derecho de tanto.
Tutores, curadores, mandatarios, ejecutores testamentarios y los que fueren
nombrados en caso de intestado
No pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin estn encargados
(art. 2280 del CC)
Peritos y corredores
No pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido (art. 2281 del CC)
Los que ejercen la patria potestad
No pueden enajenar los bienes inmuebles ni los muebles preciosos que
corresponden al hijo, sino por causa de absoluta necesidad o de evidente
beneficio y previa la autorizacin del juez competente

Tutor
No puede enajenar los bienes inmuebles, los derechos anexos a ellas y los
muebles preciosos que correspondan a su pupilo, sino por causa de absoluta
necesidad, o evidente utilidad, debidamente justificada y previas las
conformidades del curador y la autorizacin judicial. ( art. 563 del CC)
Emancipado
Necesita durante su minora de edad, de la autorizacin judicial para la
enajenacin, gravamen o hipoteca de sus bienes races ( Frac. I del art. 643 del
CC)

Obligaciones del vendedor

Transmitir del dominio de la cosa vendida

La principal obligacin que se le impone al vendedor es la de transferir la

propiedad de la cosa o derecho.

Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador

En algunas ocasiones el vendedor no entrega la cosa vendida en el momento de

la celebracin del contrato (que es lo ms comn) y esto trae como consecuencia
que tenga que conservar la cosa hasta el momento de la entrega.

Entregar la cosa

La obligacin de entregar la cosa se encuentra consignada en la fraccin i del

artculo 2283 del cdigo civil

Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida

El vendedor est obligado a garantizar las calidades de la cosa. Los vicios o

defectos ocultos son aquellos que hacen impropia la cosa para el fin que se va a
destinar, o bien, disminuyen de tal modo este uso que el comprador, de haberlos
conocido, no hubiera hecho la adquisicin.

Garantizar una posesin pacfica

La garanta de la posesin pacfica consiste en que el vendedor responda de las

perturbaciones que sufra el comprador, debidas a hechos materiales o actos
jurdicos que haya realizado con anterioridad al momento o posterioridad de la
celebracin del contrato.

Responder del saneamiento para el caso de eviccin

Todo el que enajena est obligado a responder de eviccin, aunque nada se haya
expresado en el contrato

Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en

contrario

Los contratantes pagarn por mitad los gastos de escritura y registro salvo,
convenio en contrario

Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida

Esta obligacin se encuentra establecida en el artculo 2285

Obligaciones fiscales del vendedor

El vendedor puede ser sujeto y estar obligado al pago del impuesto sobre la renta
por la utilidad fiscal que llegue a obtener con motivo de la enajenacin de un
inmueble

Obligaciones del comprador

Pagar el precio

La principal obligacin que tiene el comprador es pagar el precio de la cosa

vendida, esto se encuentra legislado y consagrado en los artculos 2248 y 2293.
Este pago debe de ser hecho en el tiempo, lugar y forma convenido. Para que
exista compraventa no necesariamente, el precio debe consistir en dinero.

Pagar inters

El comprador est obligado a pagar inters por el tiempo transcurrido entre la

entrega de la cosa y el pago del precio

Recibir la cosa

El comprador tiene derecho a recibir la cosa.

Pagar por mitad los gastos de escritura y registro

Esta obligacin se encuentra establecida en el artculo 2263 del cdigo civil

Pagar impuestos respectivos

o Pagar los gastos de transporte o traslacin: se encuentra
consagrado en el artculo 2285 del cdigo civil
o Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles: este
impuesto se aplica en todos aquellos actos o contratos en
donde se presente una transmisin de dominio
o Impuesto al valor agregado: este impuesto est vigente desde
el da 2 de enero de 1980, se etiqueta como un impuesto
indirecto y representa un sistema moderno de recaudacin,
con grandes potencialidades recaudatorias . Los sujetos del
impuesto al valor agregado son las personas fsicas y morales
que realicen en territorio nacional los actos o actividades
siguientes: enajenen bienes , presten servicios
independientes, otorguen el uso el goce de bienes e importen
bienes y servicios.

Garantas del vendedor

Derecho de preferencia en cuanto al precio (Frac VIII del art. 2993 en

relacin con el 2293 del CCDF)
Derecho de retencin de la cosa (arts. 2286 y 2287 del CCDF)
Accin de cumplimiento para exigir el pago del precio de la cosa vendida
(art. 1994, frac. II del 2296, e relacin con los arts. 2104, 2105 y 2255 del
CCDF)
Accin de recisin con el pago de los daos y el resarcimiento de los
perjuicios. (La norma general est consignada en el art. 1949, y como
norma especial en el 2300, en relacin con los arts. 1950 y 1951 del CCDF)

Garantas del comprador

Derecho de retencin del precio (art 2299 del CCDF)

Accin de cumplimiento para exigir al vendedor la entrega de la cosa objeto

del contrato. (art. 1949 del CCDF)
Accin de recisin con el pago de los daos y el resarcimiento de los
perjuicios. (art. 1949 CCDF)

Modalidades de la compraventa

Venta con pacto de no vender a determinada persona

Esta modalidad consiste en incluir en el contrato de compraventa una clausula en
la que se estipule que la cosa enajenada no debe ser vendida por el comprados, a
su vez, a determinada persona. Esto origina una obligacion de no hacer
Venta con pacto de preferencia
Es aquella en la que en una clausula se estipula que, en caso de que el
comprador vaya a vender la cosa objeto del contrato, el vendedor gozara del
derecho de preferencia, en igualdad de condiciones a cualquier otro comprador.
Venta de cosa futura (emptio spei)
Se presenta en aquellos casos en que el comprador toma para si el riesgo de que
la cosa objeto del contrato no llegue a existir por tratarse de una cosa futura
Venta en bonos
Consiste en que una persona llamada vendedor se obliga a tranferir la propiedad
de una cosa y otra llamada comprador se obliga a pagar por esa transmision un
precio, el cual se cubrira en partidas periodicas.
Venta con reserva de dominio
Consiste en el que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa objeto del
contrato, hasta que el comprador pague por completo el dinero. Para que surta
efectos es necesario que el contrato se inscriba en el registro publico
Compraventa a vistas
Es una modalidad que est sujeta a una condicin suspensiva, que consiste en
que las cosas sean gustadas, pesadas o medidas
Compraventa sobre muestras

Es aquella en la que la determinacin de la cosa vendida se hace, bien en relacin

con una parte desprendida de la misma cosa, es decir sobre una muestra , bien en
relacin con las especificaciones de las calidades de una cosa
Venta de inmuebles por acervo
Es aquella que se realiza sobre los elementos que alguna cosa contenga en
determinado momento, sean homogneas o heterogneos, de la misma especie o
calidades distintas.
Compra de esperanza
Consiste en adquirir por una cantidad determinada los frutos que una cosa
produzca en el tiempo fijado, por lo que el comprador corre el riesgo de que estos
frutos no lleguen a existir.

Capitulo 3 . CONTRATO DE PERMUTA.

Introduccin.
Despus de haber estudiado el contrato de compraventa, toca ahora el estudio
de otro contrato traslativo de dominio: la permuta.
Se puede definir como un contrato en virtud del cual una parte transfiere la
propiedad de una cosa y la otra parte se obliga a transferirle la propiedad de
otra cosa, en el contexto histrico, la permuta es anterior a la compraventa
pero con la aparicin del dinero, esta fue desplazada.
Concepto.
La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes se obliga
a transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en
propiedad, o dicho de otra manera es el cambio de cosa por cosa, es el cambio
directo de cosa por cosa; es la forma natural de realizar el cambio.
Clasificacin.
Clasificamos este contrato como traslativo de dominio, principal, bilateral,
oneroso, conmutativo, aleatorio por excepcin, instantneo o de tracto
sucesivo, consensual en oposicin a real, consensual en oposicin a formal.
Elementos esenciales.
Consentimiento: es el acuerdo de las partes y la intencin de transferirse la
propiedad de una cosa a cambio de la que se recibe en propiedad.
Objeto: est constituido por las cosas que mutuamente se transmiten
Elementos de validez.
- Ausencia de vicios de la voluntad (error, dolo, mala fe, y violencia).

- Motivo o fin lcitos.

- Forma.
- Capacidad.
Obligacin de las partes.
- Transferir la propiedad.
- Conservar la cosa hasta el momento del intercambio.
- Entregar la cosa.
- Responder por los vicios
- Garantizar la posesin pacfica.
- Responder por la eviccin.
Diferencias con la compraventa.
La diferencia esencial con la compraventa radica en la intervencin o no del
precio en dinero.

CAPITULO 4: DONACIN.
I.

CONCEPTO

Mediante el contrato de donacin una persona llamada donante se

obliga a transmitir de manera gratuita el dominio de una parte de la
totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario,
quien acepta dicha transmisin en vida del donante
II.
CARACTERSTICAS.
A) TRANSLATIVA DE DOMINIO.
El principal objetivo de la donacin es la transmisin de la
propiedad de las cosas objeto de dicho contrato. (Art. 2332 CCDF)
B) GRATUITO.
Esto se debe a que el donante no recibe contraprestacin alguna
en cambio.
C) RECAE SOBRE LA PARTE DE LA TOTALIDAD DE LOS BIENES
DEL DONANTE.
La donacin no puede comprender la totalidad de los bienes del
donante, de los contrario esta se considera nula. Esto se conoce
en virtud de que el donante tiene que reservarse en usufructo o
propiedad los bienes necesarios para vivir segn sus
circunstancias.
D) RECAE SOBRE BIENES PRESENTES
Si una persona donara lo que no tiene, se estara dejando del
cumplimiento de ese contrato al arbitrio del donante.
E) EL DONATARIO DEBE DE ACEPTAR DICHA TRANSMISIN EN
VIDA DEL DONANTE.
El donatario debe aceptar la donacin y hacer saber su aceptacin
al donante. De lo contrario el contrato se mostrar nulo.
III.
CLASIFICACIN.
A. TRASLATIVO DE DOMINIO.
Slo se dice que se transfiere a otra persona, sin aclarar que lo
que se transfiere es la propiedad, de bebido a que es obvio.
B. PRINCIPAL
Es principal porque existe y subsiste por s mismo.
C. GRATUITO ESENCIALMENTE
Se considera que, debido al carcter gratuito de la donacin, si
hubiera una contraprestacin dejara de ser donacin.
D. UNILATERAL

Se debe a que los derechos son para una parte (donatario) y las
obligaciones para la otra (donante).
E. BILATERAL
Existe en los casos de donaciones onerosas, en que se imponen
determinadas cargas al donatario o en las donaciones universales,
el donatario responde a beneficio de inventario de las deudas que
haya hasta la fecha en que se hizo la donacin.
F. CONSENSUAL EN OPOSICIN REAL.

G.
H.
I.
J.

Cuando no se necesita entregar la cosa de inmediato, sino que, al

existir el consentimiento de las partes, la obligacin de entregar la
cosa es una consecuencia del acuerdo de las partes.
CONSENSUAL EN OPOSICIN A FORMAL.
Existe cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor no excede
los doscientos pesos.
FORMAL.
Es un contrato formal, cuando recae sobre bienes muebles cuyo
valor excedan los doscientos pesos.
INSTANTNEO.
Existe cuando la donacin es realizada en un solo acto, es decir,
los bienes donados se entregan de inmediato.
DE TRACTO SUCESIVO.
Es de tracto sucesivo en aquellos casos en que los bienes donados
se entregan no al momento de celebrarse el contrato, sino con
posterioridad, en uno o ms pagos.

IV.
ELEMENTOS ESENCIALES.
A) CONSENTIMIENTO.
El consentimiento se presenta cuando el donante manifiesta
su voluntad con la intencin de trasmitir gratuitamente el
dominio de una parte de sus bienes presentes, y por otra
parte el donatario est conforme con dicha transmisin.
B) OBJETO.
El objeto est representado por una parte de la totalidad de
los bienes presentes del donante. Las cosas donadas deben
existir en la naturaleza, ser determinadas o determinables
en cuanto a su especie y estar en el comercio.

V.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
A) CAPACIDAD.

Capacidad para recibir donaciones.

Pueden adquirir por donacin todas las personas acerca de las cuales
la ley no declare lo contrario.

Capacidad para hacer donaciones.

Se requiere tener la capacidad especial para ejecutar actos de

dominio.
B) FORMA.

Contrato consensual: Cuando recae sobre bienes muebles

cuyo valor es inferior a doscientos pesos.

Contrato formal: cuando recae sobre bienes muebles cuyo

valor excede de doscientos pesos. Para los bienes inmuebles
se observarn las formalidades de compraventa. Art.2345
CCDF.

VI.
CLASES DE DONACIN.
a) PURA.
Se otorga en trminos absolutos, no estn sujetos a ninguna
modalidad.
b) CONDICIONAL.
Cuando su nacimiento o su resolucin depende de una
acontecimiento futuro e incierto.
c) ONEROSA.
Cuando se imponen algunas cargas al donatario; en este caso se
cmo donacin el exceso que hubiere entre los bienes donados y
las cargas puestas.
d) REMUNERATORIA.
Existe con atencin a los servicios prestados al donante.
e) ANTENUPCIALES
Son donaciones antenupciales:
- Las realizadas antes del matrimonio entre los futuros
cnyuges, cualquiera que sea el nombre que la
costumbre les haya dado.
- Las que un tercero hace a algunos o a ambos futuros
cnyuges, en consideracin al matrimonio.
f) ENTRE CONSORTES.
Donaciones que hace un cnyuge al otro durante el matrimonio.
Tienen como limites el que no contrare las capitulaciones
matrimoniales, ni causen perjuicio al derecho que tengan los
ascendientes o descendientes de recibir alimentos.
g) ENTRE VIVOS.
Son las que producen todos sus efectos en vida del donante.

h) POR CAUSA DE MUERTE.

Son aquellas que producen efectos despus de la muerte del
donante.
i) REALES.
Son aquellas en que se realiza una trasmisin de dominio a ttulo
gratuito.
j) SIMULADAS.
- RELATIVAS: Son donaciones en las que se da la
apariencia de otro contrato.
- ABSOLUTAS: Aquellas en que las partes declaran
existencia de una donacin, cuando en realidad no hay
tal.
k) PARTICULARES.
Recaen sobre ciertos y determinados bienes del donante. En stas
el donatario no tiene la obligacin de pagar las deudas del
donante.
l) UNIVERSALES.
Son las donaciones que comprenden todos los bienes presentes
del donante. En estas donaciones el donatario es responsable de
todas las deudas anteriores del donante que tenga fecha
autentica, pero solo hasta donde alcance el activo de los bienes
donados.
VII. OBLIGACIONES DEL DONANTE.
A) TRANSFERIR EL DOMINIO DE LA COSA DONADA.
Este debe de tratarse de cosas ciertas y no de aquellas que solo
sean determinadas por su gnero.
B) ENTREGAR LA COSA DONADA.
Tiempo en que debe entregarse la cosa donada: Debe de
entregarse en el tiempo convenido, o como es una obligacin de
dar, ser exigible a los treinta das siguientes de la interpelacin
que se haga de manera judicial.
Lugar de entrega: Debe de entregarse en el lugar convenido, o
bien en el domicilio del donante, hablando de bienes inmuebles
ser en el domicilio del mismo.
Forma o fondo en que debe entregarse la cosa donada: Esta ha de
ser de manera instantnea o bien, de tracto sucesivo.
Exactitud en cuanto a la sustancia. El donante se obliga a entregar
la cosa y ste no puede libarse con la entrega de cosa distinta,
aun cuando se d mayor valor.
C) RESPONDER A LA EVICCION DE LA COSA DONADA, S
EXPRESAMENTE SE OBLIG A PRESTARLA.

VIII.

EFECTOS RESPECTO AL DONATARIO.

El donatario tiene un deber de gratitud que funciona en dos sentidos:

positivo y uno negativo.
A) POSITIVO: El donatario tiene la obligacin de auxiliar al
donante cuando ste se halle en pobreza, en proporcin al
monto de la donacin.
B) NEGATIVO: El donatario debe de abstenerse de cometer
algn delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante o sus ascendentes, descendentes o cnyuge.
IX.
REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES.
A) Revocacin por sobreveniencia de hijos: Las donaciones
legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas
no tenan hijos pueden ser revocadas por el donante cuando le
hayan sobrevenido hijos nacidos con todas las condiciones de
vialidad.
B) Revocacin por ingratitud del donatario:
C) Donacin inoficiosa: La donacin no sern revocadas ni reducidas
cuando, muerto el donante, el donatario tome sobre s la
obligacin de ministrar los alimentos debidos y la garantice
conforme al derecho.

Captulo 5 CONTRATO DE MUTUO.

Concepto
Es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a
transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra
persona llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma
especie y calidad.

Caractersticas
Traslativo de dominio. El objeto principal es transferir la propiedad de las
cantidades de dinero o de los bienes fungibles.
Principal. Existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro
contrato.
Bilateral. En virtud de que hay derechos y obligaciones para ambas partes.
Gratuito por naturaleza. Esto quiere decir que si no se pacta un inters, el
mutuatario no est obligado, a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo
que se le ha hecho.
Oneroso por excepcin. Cuando se estipula un inters, ya consista en
dinero, ya en gnero. Siempre que se estipule un inters el contrato es
oneroso.
Consensual en oposicin a real. En virtud de que para su
perfeccionamiento no se necesita la entrega de la cosa, sino que slo es
necesario el acuerdo de las partes, as como para que la obligacin de entregar
la cosa sea consecuencia de ese acuerdo de voluntades.
Consensual en oposicin a formal. No requiere ninguna formalidad para su
validez, sino que por el contrario, el consentimiento puede manifestarse de una
manera expresa o tcita.

De tracto sucesivo. Este contrato surte sus efectos a travs del tiempo. No
se puede concebir como un contrato instantneo, ya que carecera de inters
para el mutuatario.
Conmutativo. Cuando en el mutuo se estipula algn inters y es un contrato
oneroso, puede ser un contrato conmutativo en virtud de que las prestaciones
son ciertas y determinadas desde el momento de la celebracin del contrato.

Clases
Por legislacin que lo regula. Se puede clasificar en civil y mercantil. Tiene
carcter civil por exclusin: es decir, cuando no es mercantil en este caso se
regir por las disposiciones del Cdigo Civil. Tiene el carcter de mercantil
segn el artculo 358 del Cdigo de Comercio, cuando se contrae en el
concepto y con expresin de que las cosas prestadas se destinen a actos de
comercio y no para necesidades ajenas a ste; tambin se reputa mercantil
cuando se contrae entre comerciantes.
Por su objeto. En atencin al objeto de este contrato, podemos clasificarlo en:
prstamo de dinero y prstamo de cosas fungibles que no son dinero.
Por la no retribucin o retribucin. Se puede clasificar en mutuo simple o
mutuo con inters; tendr carcter de mutuo simple cuando el mutuatario no
est obligado a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo que se le
hace. Tendr el carcter de mutuo con inters cuando el mutuatario s est
obligado, porque expresamente se hubiera convenido a pagar una retribucin.

Elementos esenciales
Consentimiento. Se forma cuando una parte (mutuante) est conforme en
transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible a otra
(mutuatario), la cual est conforme en dicha transmisin y a su vez se obliga
restituir otras de la misma especie, calidad y cantidad.
Objeto. Lo constituye la cantidad de dinero o los bienes fungibles que el
mutuante se obliga a transmitir al mutuatario.

Elementos de validez
Capacidad. Para celebrar el contrato de mutuo se requiere la capacidad
especial para enajenar, debido a que es traslativo de dominio se exige la
facultad de disposicin en los dos contratantes, ya que ambos transferirn, a
su debido tiempo, la propiedad de los bienes.

Forma. El contrato de mutuo es un contrato consensual en oposicin a formal,

no necesita que el consentimiento se exteriorice de determinada manera para
su validez, sino que puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se hace por
escrito, en forma verbal, por medios electrnicos, pticos o por cualquier otra
tecnologa, o por signos inequvocos, y tcito cuando se realizan ciertos hechos
o actos que suponen o autorizan a presumir el consentimiento.

Obligaciones del mutuante

Transferir el dominio de la cosa.
Entrega de la cosa.
Responder de los vicios o defectos ocultos.
Responder de la eviccin.
Pagar el impuesto al valor agregado.

Obligaciones del mutuatario

Restituir las cosas prestadas.
Pagar intereses pactados.
Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta.
Responder de la eviccin.

Captulo 6 CONTRATO DE COMODATO.

Concepto.
Es un contrato por el cual una parte, comodante, entrega a la otra,
comodatario, una cosa no fungible para que la use y disfrute, con la obligacin
de devolverla. Es un contrato real, esencialmente gratuito, aunque puede
estipularse retribucin, y temporal. Puede recaer sobre cosas fungibles cuando
no vayan a ser consumidas.
Caractersticas del contrato.
El comodato es un contrato traslativo de uso: ya que solo transfiere el derecho
real de uso de la cosa.
El comodato es un contrato principal: Es principal porque puede existir
independientemente.
El comodato es un contrato bilateral: produce derechos y obligaciones para
ambas partes.
El comodato es un contrato esencialmente gratuito: Porque solo el comodante
sufre el gravamen; el comodatario no se grava en beneficio del comodante.
El comodato es un contrato real: porque se perfecciona con la entrega de la
cosa.
El comodato es un contrato consensual en oposicin: porque no requiere el
consentimiento se manifieste por algn medio
El comodato es un contrato de tracto sucesivo: porque sus efectos se
prolongan a travs del tiempo.
Obligaciones de las partes.
comodante
Conceder gratuitamente el uso de la
cosa.
Reembolsar gastos extraordinarios.
Pagar daos al comodatario por
defectos.

comodatario
Conservar la cosa.
Pagar gastos de uso y conservacin.
Devolver la cosa.

Capitulo 7 arrendamiento

contrato de arrendamiento
concepto
Es un contrato mediante el cual una parte, llamada arrendador, se obliga a transferir de
modo temporal el uso o goce de una cosa otra parte, llamada arrendatario, quien a su vez
se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
caractersticas:
Traslativo de uso: En virtud de que el objetivo es transferir de manera temporal el uso o
goce de una cosa.
Principal: El arrendamiento es un contrato principal porque no depende de ninguna otro
contrato
Bilateral: Porque hay derechos y obligaciones recprocos
Oneroso: En virtud que hay provechos y gravmenes para ambas partes.
Consensual por oposicin a real: Puesto que es suficiente el solo consentimiento de las
partes para la existencia del contrato, no se necesita la entrega de la cosa para su
perfeccionamiento.
Formal: El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito
Conmutativo: Debido a que las partes conocen la cuanta de las prestaciones desde el
momento de sus celebracin.
Diversas clases de arrendamiento
-por la legislacin que lo regulaArrendamiento civil
Arrendamiento mercantil: Fraccin I del art.75 del Cdigo de Comercio, adquiere ese
carcter cuando recae sobre bienes muebles y existe el propsito de especulacin
mercantil.
Arrendamiento administrativo: Es cuando recae sobre bienes que pertenecen a la
Federacin, a los estados o los municipios.
Elementos esenciales
Consentimiento: Sigue las reglas generales de los contratos

Objeto: En el arrendamiento el objeto esta constituido tanto por la cosa cuyo uso o goce
se concede, como por el precio cierto y determinado.
Elementos de validez
Capacidad: Solo los propietarios pueden celebrar, ademas de todas aquellas personas
que sin serlo pero teniendo el uso o goce, este facultados para hacerlo.
Forma: Este contrato es formal, en razn de que para su validez requiere que se otorgue
por escrito.
Obligaciones de las partes
Transmitir el uso o goce temporal de una cosa
Art. 2398: El arrendador tiene como principal obligacin, la de transferir el uso o goce
temporal de la cosa objeto del contrato, obligacin ser tambin transmitir de manera
temporal.
Entregar la cosa arrendada: Fraccin I del articulo 2412 del Cdigo Civil en cuanto a esta
obligacin son importantes las siguientes cuestiones: tiempo, lugar y gastos de entrega
conservar la cosa arrendada
no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de las cosa
arrendada.
Garantizar un uso o goce pacifico
Garantizar una posesin til
Responder de la eviccin.
Pagar las mejoras hechas por el arrendatario.
Devolver el saldo que hubiere en favor del arrendatario al terminar el arrendamiento.
Preferir el arrendatario en igualdad de condiciones, en caso de renta de la cosa arrendada
de fincas urbanas destinada a la habitacin.
Obligaciones del arrendatario.
Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos
Conservar la cosa en el estado en que la reciba

CAPITULO 8 : DEPSITO

Concepto
Es un contrato mediante el cual una parte, el depositario, se obliga a custodiar una
cosa, mueble o inmueble que otra parte, el depositante, le confa, y a restituirla
cuando este se la pida.
Caractersticas
Principal
Existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato.

Bilateral
Debido a que en este contrato se establecen derechos y obligaciones para ambas
partes.

Oneroso por naturaleza

Hay provechos y gravmenes recprocos, La retribucin a que tiene derecho el
depositario es aquella que se hubiere convenido, y a falta de convenio, segn los
usos del lugar en que se constituya el depsito.

Gratuito
Cuando de modo expreso se conviene que no se pagar ninguna retribucin al
depositario.
Consensual en oposicin a real
Este contrato se perfecciona por el solo consentimiento
Consensual en oposicin a formal
No se necesita que el consentimiento se manifieste por algn medio determinado
para su validez, sino que se da libertad a las partes para que lo manifiesten por el
medio que deseen.
De tracto sucesivo
Sus efectos se prolongan a travs del tiempo
Intuitu personae
El contrato adquiere este carcter porque se toma en consideracin las cualidades
de la persona (depositario) para su celebracin.

Clases de depsito

Por la legislacin que lo regula

Depsito civil
Adquiere este carcter por exclusin, siempre que no sea mercantil ni
administrativo, el contrato se regir por las disposiciones del cdigo Civil.
Depsito mercantil
Es mercantil aquel contrato que tiene su origen en una operacin comercial, el que
recae sobre cosas mercantiles, y el que se constituye en los almacenes generales
de depsito, as como el que se celebra entre comerciantes.
Depsito administrativo
Se hace ante un rgano administrativo
Depsito bancario
Es aquel que se realiza ante las instituciones de crdito constituidas conforme a la
ley de la materia y debidamente autorizadas para ejecutar operaciones de esa
naturaleza

Regular

Cuando el depositario no puede disponer de la cosa depositada y

tiene que restituir precisamente la misma

Irregular
Cuando la institucin de crdito puede disponer del objeto del
depsito pagando un inters o compensacin (semejante al contrato
de mutuo)

Depsito en establecimientos donde se reciben huspedes

Los dueos del establecimiento donde se reciben huspedes son responsables
por el deterioro, destruccin o prdida de los efectos introducidos en dicho
establecimiento, con su consentimiento o el de sus empleados autorizados, por las
personas que ah se alojen, a no ser que prueben que el dao sufrido es imputable
a estas personas, a sus acompaantes, a sus servidores o a quienes los visiten, o
que proviene de caso fortuito, fuerza mayor o vicios de los mismos.
La responsabilidad antes mencionada se limita a la suma de doscientos cincuenta
pesos, cuando no se le pueda imputar culpa al hostelero o a su personal (art. 2535
del CCDF)
Cuando los huspedes introduzcan dinero a los establecimientos, o bien, valores u
objetos de precio notoriamente elevado, los dueos de dichos establecimientos
sern responsables slo cuando esos valores le sean entregados en depsito a
ellos o a sus empleados debidamente autorizados (art. 2536 del CCDF)
El posadero no extingue la responsabilidad que le imponen las disposiciones antes
invocadas, por avisos que ponga en su establecimiento para eludirla. Cualquier
pacto que celebre con limitacin o modificacin de esa responsabilidad, ser nulo
(art. 2537 del CCDF)
Depsito de cosas en fondas, cafs, casas de bao y otros establecimientos
anlogos
Los objetos que introduzcan los parroquianos a las fondas, cafs, casas de bao y
otros establecimientos anlogos, no son responsables los dueos de esos
establecimientos, a menos que los pongan bajo el cuidado de los empleados de
los mismos.

Elementos esenciales

Consentimiento

Sigue las reglas generales relativas a su formacin

Objeto

Lo constituyen tanto los bienes muebles como los inmuebles (art. 2516 del CCDF)

Elementos de validez
Son los mismos de todos los contratos (ausencia de vicios de la voluntad, licitud
en el objeto, motivo, fin o condicin, capacidad y forma).
Capacidad
Se requiere la capacidad general para celebrar este contrato: ser mayor de edad y
estar en el uso de sus facultades mentales.
Forma
El deposito es consensual en oposicin a formal, y cuando se celebra por escrito
es como un medio de prueba, lo que en la doctrina se conoce con el nombre de
formalidades ad probationem.

Obligaciones de las partes

Obligaciones del depositario

Recibir la cosa objeto del depsito (art. 2516 del CC)

Guardar y conservar la cosa depositada (arts. 2526 y 2522 del CC)
Restituir la cosa depositada (art. 2516 del CC)

Obligaciones del depositante

Entregar la cosa
Pagar la retribucin, salvo pacto en contrario
El depositario tiene derecho a una retribucin; sta puede ser la que
se hubiere fijado en el contrato, y en su defecto, se pagar de
acuerdo a los usos del lugar en que se constituya el depsito. ste
solo ser gratuito cuando se hubiere convenido (art. 2517 del CCDF).

Indemnizar a depositario

Est obligado a indemnizar a depositario por todos los gastos que

haya hecho para la conservacin de la cosa depositada, as como
por los perjuicios que haya sufrido con motivo de la custodia del
depsito (art. 2532 del CCDF).

Terminacin del contrato de depsito

Causas de terminacin:

Vencimiento de trmino
Cumplimiento de la condicin resolutoria, cuando se hubiere convenido
expresamente esa modalidad
Prdida de la cosa depositada
Por confusin; es decir, cuando las calidades de depositante y depositario
se renen en una misma persona
Por denuncia unilateral
Cuando no se hubiere estipulado plazo para la devolucin, el depositario
puede devolver el deposito al depositante cuando quiera, siempre que le
avise con una prudente anticipacin, si se necesita preparar algo para la
guarda de la cosa
Por convenio expreso de las partes, por nulidad y por resolucin derivada
del incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de las partes

No procedencia de la compensacin
En la fraccin VII del artculo 2192 se establece que no hay lugar a la
compensacin si la deuda procede de cosa puesta en depsito. Consideramos
que por la misma razn que no se otorga el derecho de retencin, se prohbe que
opere la compensacin.

Secuestro
Se define en trminos legales como el depsito de una cosa litigiosa en poder de
un tercero, hasta que se decida a quien debe entregarse.

Clases
Secuestro Convencional

Se verifica cuando los litigantes depositan una cosa litigiosa en poder de un

tercero, que se obliga a entregarla, concluido el pleito, al que conforme a la
sentencia tenga derecho a ella (art 2541 y 2542 del CCDF).
Secuestro judicial
Es aquel que se constituye por decreto de juez. Se rige por las disposiciones del
Cdigo de Procedimientos Civiles, y en su defecto, por las mismas del secuestro
convencional.

CAPITULO 9 : MANDATO
CONTRATO DE MANDATO
INTRODUCCION
RAMON SANCHEZ MEDAL EXPRESA: la representacin es la accin de
representar, o sea el acto por virtud del cual una persona dotada de poder,
llamada representante, obra a nombre y por cuenta de otra, llamada
representada o dominus del negocio.
CONCEPTO Y ANLISIS
El mandato es un contrato en virtud del cual una persona, el mandatario se
obliga a realizar o ejecutar, por cuenta del mandante, los actos jurdicos que se
le encargue.
CARACTERISTICAS
PRINCIPAL: porque este contrato existe y subsiste por s mismo, no depende de ningn
otro contrato.
ACCESORIO POR EXCEPCION: cuando el mandato tiene alguna relacin con una
obligacin anterior y se concede con objeto de dar cumplimiento a esta.
BILATERAL: puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes.
ONEROSO POR NATURALEZA: porque otorga derechos y gravmenes recprocos.
GRATUITO: cuando as convienen las partes expresamente.
CONSENSUAL EN OPOSICION A FORMAL: cuando el negocio para el que se confiere no
exceda de cincuenta veces el salario mnimo general vigente.
FORMAL: debe constar en escritura pblica o en carta poder firmada ante 2 testigos y
rectificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario, jueces o autoridades
administrativas correspondientes.
DE TRACTO SUCESIVO: porque los efectos del contrato se producen atraves del tiempo.
INTUITU PERSONAE: porque se toman en cuenta las cualidades de la persona
(mandatario) para la celebracin del contrato.
CLASES DE MANDATO
MANDATO REPRESENTATIVO: el mandato es representativo cuando el mandatario
ejecuta los actos en nombre y por cuenta del mandate.
MANDATO NO REPRESENTATIVO: tiene este carcter cuando el mandatario ejecuta los
actos por cuenta del mandate, pero no en nombre de este.
MANDATO CIVIL: el mandato es civil, por exclusin es decir cuando no tenga el carcter
de mercantil se regir por el cdigo civil.
MANDATO MERCANTIL: cuando se confiere para actos de comercio y toma el nombre de
comisin mercantil.
MANDATO ONEROSO: es oneroso por naturaleza debido a que el mandatario tiene
derecho a una retribucin, la cual se arreglara a los trminos del contrato.
MANDATO GRATUITO: cuando as se haya convenido de modo expreso.

MANDATO GENERAL: cuando se confiere para pleitos y cobranzas, para administrarse

bienes o para ejecutar actos de dominio.
MANDATO ESPECIAL: cuando se limita al mandato para pleitos y cobranzas, para
administrarse bienes o para ejecutar actos de dominio.
MANDATO VERBAL: es el otorgado por palabra entre presentes, hayan o no intervenido
testigos.
MANDATO ESCRITO: el mandato se deber entregar por escrito en todos los dems
casos, es decir, cuando el negocio exceda de cincuenta veces el salario mnimo general
vigente.
ELEMENTOS ESENCIALES
CONSENTIMIENTO: se presenta cuando una parte encomienda la ejecucin de actos
jurdicos y la otra est conforme con ejecutar dichos actos.
OBJETO: lo constituyen los actos jurdicos encomendados al mandatario, los cuales
deben ser posibles y lcitos.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
CAPACIDAD: el mandante no solo debe tener la capacidad general para contratar, sino
adems la requerida para realizar los actos jurdicos objeto del contrato. En un mandato
representativo el mandatario deber tener cuando menos la capacidad general y en un
mandato no representativo requiere adems de la capacidad general, requiere la
necesaria para celebrar los actos jurdicos que se le han encomendado. Los consortes
no requieren autorizacin judicial para contratar entre ellos.
FORMA: es consensual cuando el inters del negocio no exceda de cincuenta veces el
salario mnimo general vigente. Cuando el mandato haya sido verbal, debe ratificarse
por escrito antes de que concluya el negocio. Es formal ya se debe de llevar una serie
de procesos para poder llevarse a cabo.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO: ejecutar personalmente los actos jurdicos que se le
hubieren encomendado. Ceirse a los trminos del mandato y en ningn caso proceder
contra disposiciones expresas del mismo. Dar oportunamente noticia al mandante de
todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el
encargo. Rendir cuentas. Entregar al mandante todo lo que hubiere recibido con motivo
del mandato. Pagar intereses de las sumas que pertenezcan al mandante.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE: anticipar al mandatario los fondos necesarios para la
ejecucin del mandato. Reembolsar al mandatario las cantidades que este hubiese
anticipado. Indemnizar al mandatario de los daos y perjuicios causados por la
ejecucin del mandato. Remunerar al mandatario, salvo pacto en contrario.
RELACIONES ENTRE MANDANTE, MANDATARIO Y TERCEROS
Mandato representativo: las relaciones se establecen directamente entre el mandante y
los terceros, por lo que el mandatario no tiene ninguna relacin respecto con lo que
contrato.
Mandato no representativo: el mandatario acta en nombre propio pero por cuenta del
mandante, por lo cual las relaciones jurdicas correspondientes se establecen entre el
mandatario y los terceros.

PLURALIDAD DE MANDATARIOS Y MANDANTES

PLURALIDAD DE MANDATARIOS: si se hubiera conferido un mandato a diversas personas
respecto de un mismo negocio.
PLURALIDAD DE MANDANTES: si varias personas hubiesen nombrado a un solo
mandatario para algn negocio comn.
TERMINACION DEL MANDATO
ESTAS SON LAS CAUSAS POR LA QUE EL CONTRATO DE MANDATO TERMINA:

POR REVOCACION: EL MANDANTE PUEDE REVOCAR EL MANDATO CUANDO Y

COMO LE PAREZCA.
POR RENUNCIA DEL MANDATARIO
POR MUERTE DEL MANDANTE O DEL MANDATARIO
POR INTERDICCION DEL MANDANTE O DEL MANDATARIO
POR EL VENCIMIENTO DEL PLAZO
POR LA CONCLUSION DEL NEGOCIO PARA EL CUAL FUE CONCEDIDO
EN LOS CASO PREVISTO POR LOS ARTICULOS 670,671 Y 672 DEL CODIGO CIVIL.
MANDATO JUDICIAL
CONCEPTO
Se confiere para la representacin de las partes en los procesos, y que el mandato
judicial es el otorgado para la representacin del mandate en juicio.
TERMINACION DEL MANDATO JUDICIAL
ESTAS SON LAS CAUSAS POR LA QUE EL CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL TERMINA:

POR LAS CAUSA PREVISTAS EN EL ARTICULO 2595 DEL CODIGO CIVIL.

POR SEPARARSE EL PODERDANTE DE LA ACCION U OPOSICION QUE HAYA
FORMULADO
POR HABER TRANSMITIDO EL MANDANTE SUS DERECHOS SOBRE LA COSA
LITIGIOSA
POR HACER EL DUEO DEL NEGOCIO ALGUNA GESTION EN EL JUICIO,
MANIFESTANDO QUE REVOCO EL MANDATO.

CAPITULO 10: Prestacin De servicios profesionales

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES
CONCEPTO
Se define como un contrato en virtud del cual una parte, la que se designa con el
nombre de profesionista o profesor, se obliga a realizar un trabajo que requiere
preparacin tcnica, artstica y en ocasiones ttulo profesional llevarlo a cabo, en favor
de otra persona, llamada cliente, a cambio de una remuneracin que recibe el nombre
de honorarios.
CARACTERISTICAS
PRINCIPAL: porque este contrato existe y subsiste por s mismo, no depende de ningn
otro contrato.
BILATERAL: puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes.
ONEROSO: porque otorga derechos y gravmenes recprocos.
CONMUTATIVO: cuando el contrato de prestacin de servicios tenga carcter oneroso
debido a que se paga una retribucin.
CONSENSUAL EN OPOSICION A FORMAL: no requiere ninguna formalidad para su
validez, el consentimiento puede manifestarse de manera expresa o tacita.
INSTANTANEO: cuando produce todos sus efectos al celebrar el contrato.
DE TRACTO SUCESIVO: porque los efectos del contrato se producen atreves del tiempo.
INTUITU PERSONAE: porque se toman en cuenta las cualidades de la persona
(profesionista) para la celebracin del contrato.
ELEMENTOS ESENCIALES
CONSENTIMIENTO: sigue las reglas generales relativas a su formacin.
OBJETO: El objeto est integrado por la actividad que el profesor o profesionista se
obliga a realizar, por la retribucin u honorarios que el cliente est obligado a pagar.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
CAPACIDAD: el profesor o profesionista adems de la capacidad general para contratar,
debe tener una especial, que es la posesin de un titulo que lo habilite para el
desempeo de su profesin. Para el cliente es suficiente ser mayor de edad y estar en
pleno uso de sus facultades, que es la capacidad general.
FORMA: no est sujeto a ninguna formalidad para su validez.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES DEL PROFESOR O PROFESIONISTA: prestar el servicio en el tiempo, lugar
y forma convenidos; responder por su negligencia, impericia o dolo; guardar el secreto
profesional.
OBLIGACIONES DEL CLIENTE: pagar los honorarios al profesionista o profesor; pagar las
expensas.
CAUSAS DE TERMINACION
ESTAS SON LAS CAUSAS POR LA QUE EL CONTRATO DEL PRESTACION DE SERVICIOS
PROFESIONALES TERMINA:

UNA VEZ QUE SE PRESTE EL SERVICIO CONVENIDO

VENCIMIENTO DEL PLAZO FIJADO EN EL CONTRATO
CONVENIO EXPRESO
NULIDAD
RECISION
CUANDO EL PROFESOR AVISE AL CLIENTE QUE NO PUEDE CONTINUAR,
RESARCIENDO AL CLIENTE DE LOS DAOS Y PERJUICIOS SI NO DA AVISO
OPORTUNO
CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION RESOLUTORIA, CUANDO EXPRESAMENTE SE
HUBIERA SUJETO AL CONTRATO A DICHA MODALIDAD
MUERTE O INTERDICCION DEL PROFESOR
POR INCAPACIDAD FISICA DEL PROFESOR
POR IMPOSIBILIDAD DEL PROFESOR
POR QUE EL CLIENTE YA NO DESEE LOS SERVICIOS DEL PROFESOR.

Capitulo 11 Obras a precio alzado

CAPITULO 12 de TRANSPORTE

CAPITULO 13 Hospedaje

Concepto
Es aquel contrato mediante el cual una persona (hotelero, hostelero,
hospedero, hospedante, albergador o posadero) se obliga para con otra
persona (husped, viajero u hospedado) a darle alojamiento y, en caso
convenido, alimentos u otros servicios, mediante una retribucin o precio.

Caractersticas
Principal.
Bilateral.
Oneroso.
Conmutativo.
Consensual en oposicin a real.
Consensual en oposicin a formal.
De tracto sucesivo.

Modalidades
a)
b)
c)
d)

Albergue de la persona exclusivamente.

De forma tcita.
De forma expresa.
Por la legislacin que lo regula, puede ser Civil o Mercantil.

Elementos esenciales
Consentimiento. Puede manifestarse de manera tcita o expresa. Tcita si el
que presta el hospedaje tiene casa pblica destinada a ese objeto.
Objeto. El uso de los muebles de ajuar, el uso y disfrute de la localidad de
alojamiento, el disfrute de los servicios del hostelero y de la servidumbre que
ste paga, el consumo de algunos bienes consumibles al primer uso, el
hospedaje con alimentos.

Elementos de validez
Capacidad. En ambos contratantes se requiere la capacidad general para
contratar.

Forma. El Cdigo Civil no seala ninguna formalidad para la validez del

contrato, se trata de un contrato consensual en oposicin a formal.

Derechos y obligaciones del hostelero

Derechos:

Cobrar el precio o retribucin.

Recibir o reclamar aviso de las novedades daosas.
Limitar su responsabilidad.
Derecho de retencin.

Obligaciones:

Prestar alojamiento o albergue.

Ministrar elementos.
Responder de los deterioros o prdidas que sufra el husped.
Transmitir el uso o goce.
Fijar un ejemplar del reglamento.

Derechos y obligaciones del husped

Derechos:

Ocupar y gozar del albergue.

Obligaciones:

Pagar la retribucin o precio.

Servirse del alojamiento y de los muebles conforme a lo estipulado.
Conservar los bienes.
Poner en conocimiento del hostelero toda usurpacin o novedad daosa.
Restituir la cosa objeto del contrato.

Formas de terminacin de este contrato

Por
Por
Por
Por
Por
Por
Por
Por

el vencimiento del trmino.

el convenio expreso.
nulidad.
rescisin.
confusin.
expropiacin por causa de utilidad pblica.
eviccin.
las dems causas generales de terminacin.

CAPITULO 14 DE ASOCIACIN
Contrato de asociacin
El artculo 2670 establece que cuando varios individuos convienen unirse de
manera transitoria que no tengan como fin preponderantemente econmico
constituyen el contrato de asociacin con la posibilidad de admitir y excluir
asociados debindose regir por sus estatutos y para efectos de su publicidad
deber inscribirse en el Registro Pblico de Propiedad.
El poder supremo de las asociaciones reside en la asamblea general representada
por un director al que le conceden las facultades que los estatutos y la asamblea
general le designen con sujecin a los mismos.
El maestro Rojina Villegas en su obra Derecho Civil Mex. ha formulado la siguiente
definicin: una corporacin de derecho privado dotada de personalidad jurdica
quien se constituye mediante contrato por la reunin permanente de dos o ms
personas para la realizacin de un fin comn lcito posible de naturaleza no
econmica, pudiendo ser como fin el cientfico, artstico o de recreo.
CARACTERSTICAS

Plurilateral y bilateral
Oneroso
Conmutativo
Formal
De tracto sucesivo
Intuitu personae

ELEMENTOS ESENCIALES:

Consentimiento
Objeto

ELEMENTOS DE VALIDEZ

Capacidad
Forma: Por escrito e inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad

FUNCIN DE LA ASOCIACIN:
Para el buen funcionamiento se requiere de ciertos rganos como es la asamblea
general o comit ejecutivo.
Se pueden prever en los estatutos la existencia de ciertas comisiones para la
mejor realizacin de los objetos, las que pueden ser permanentes o transitorias y
las designar el consejo directivo a la asamblea general.

DE LA ASAMBLEA GENERAL:
Es el rgano supremo y representativo de la asociacin y deber resolver sobre
los siguientes casos:

Sobre la admisin y exclusin de los asociados

Sobre la disolucin anticipada o sobre su prorroga por ms tiempo del fijado
en los estatutos
Sobre el nombramiento de directores cuando no hayan sido nombrados
Sobre la revocacin de los nombramientos hechos
Sobre los dems asuntos que no se encomienden en los estatutos

En el momento de su creacin slo nos vamos a ocupar de la asamblea general o

consejo directivo, las primeras se regirn por la orden del da y cada asociado
gozar de un voto y los miembros de la asociacin podrn separarse de ella previo
aviso con dos meses de anticipacin siendo intransferible su calidad de asociado.
Los asociados tienen los siguientes derechos:

De voto (art. 2678)

De separacin (art.2680)
De no ser excluido de la asociacin (art.2681)
De vigilancia (art. 2683)

En caso de disolucin, los bienes de la asociacin se aplicaran conforme a lo

dispuesto en los estatutos o a falta de ellas, lo que decida la asamblea general y
los dems bienes se aplicaran a otras asociaciones o fundaciones de objeto
similar a la extinguida.
Las asociaciones de beneficencia pblica se regirn por las leyes especiales
correspondientes

CAPITULO 15 DE SOCIEDAD CIVIL

Contrato de sociedad Civil

Concepto: Es un contrato por el cual dos o mas personas se obligan a combinar sus
recursos o sus esfuerzos, de manera que no sea meramente transitoria para la realicen de
un fin comn, licito y posible, de carcter preponderantemente econmico, pero que no
constituya una especulacin comercial.
Caractersticas:
Principal: Existe y subsiste por si mismo, es decir, tiene existencia propia, que no depende
de ningn otro contrato.
Bilatera.
Oneroso
Conmutativo
De tracto sucesivo
Intuitu Personae
De organizacin
Elementos Esenciales
consentimiento: En la sociedad deben de estar de acuerdo en la consecucin del fin que
se han propuesto alcanzar.
Objeto: Lograr el fin que se han propuestos.
Elementos de Validez
Capacidad: Los socios deben tener la capacidad general: ser mayores de edad y estar en
pleno uso de sus facultades mentales.
Forma: Debe constar por escrito para ser valido
Derechos y obligaciones
Derechos:
tener voz y voto
separarse de la sociedad
renunciar a la sociedad
no ser excluido de la sociedad
ceder sus derechos sociales
Participar en los provechos y utilidades de la sociedad
Derecho del tanto
A participar en la administracin de la sociedad
Examinar el estado de los negocios sociales
A que les rinda cuentas
Pedir liquidacin de la sociedad
A participar en el haber social
Obligaciones respecto a la sociedad

Realizar las aportaciones a que se obligaron

administrar la sociedad
no entorpecer la administracin de la sociedad
obligacin de contribuir a las perdidas
Organos de la sociedad
Asamblea General
Disolucin de la sociedad
Las circunstancias que segn la ley son capaces de poner fin al contrato de sociedad se
llaman causas de disolucin.
Rafael de Pina: La disolucin de la sociedad determina la desaparicin para el efecto de
contratar nuevas obligaciones, sin perjuicio de la subsistencia para ultimar las que se
encuentren pendientes

Clasificacin de las sociedades

Sociedades civiles y mercantiles
Sociedades de personas y de capitales
Sociedades universales y particulares
Sociedades nacionales y extranjeras.