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568
CAPITALIZACIN
INMOBILIARIA
Dinamizar mercado
de vivienda
Pgs. 2 y 3 Miguel Cavero Velaochaga
Pgs. 4-5
Las diligencias preliminares en las investigaciones
sobre delitos de corrupcin de funcionarios - I.
Herve Michell Aquino Espinoza
Pgs. 6-7
Los principios rectores en la estructura de la
Nueva Ley Procesal de Trabajo. Pedro Miguel
Puente Bardales.
Pg. 8
La argumentacin jurdica y la razn son aspectos
fundamentales en el estado constitucional. Edwin
Figueroa Gutarra
suplemento de
anlisis legal
INMOBILIARIO
El mercado
de vivienda
se dinamiza
MIGUEL
CAVERO
VELAOCHAGA
Abogado en temas
inmobiliarios. Director
de Inmobilex.
jurdica
Opcin de compra
La norma fija que para
ejercer la opcin de compra, el cliente debe haber
cumplido todas
las obligaciones previstas
en el contrato de CI (cuotas
peridicas, conceptos
complementarios, intereses, gastos, comisiones,
pago de precio pactado
por concepto de opcin
de compra, entre otros),
que como indicamos debe
firmarse mediante el FUCI.
Una vez cumplido todo lo
previsto en el FUCI, segn
lo sealado, se har la
transferencia de la propiedad del inmueble materia
del contrato a favor del
cliente.
Para tales fines, la norma
ha previsto que el notario
extienda la correspondiente escritura pblica y esta
se inscriba en el Registro
de Predios a cargo de la
Sunarp.
La norma prev que
en caso de que el cliente
ejerciera la opcin de
compra antes de la fecha
Director (e): Flix Alberto Paz Quiroz | Editora: Mara Avalos Cisneros | Jefe de Edicin Grca: Daniel Chang Llerena |
Coordinador: Paul Herrera Guerra | Jefe de diagramacin: Julio Rivadeneyra Usurn | Diagramacin: Vanessa Quiroz Rodrguez
pactada, la empresa de
operaciones mltiples o
ECI deber cumplir con
devolver al cliente
el importe correspondiente a su capitalizacin
individual, y a diferencia
del Decreto Legislativo N
1177 que prev lo contrario, no deben considerar
los intereses no devengados respecto a las cuotas
pactadas que no abone el
cliente por haberse desistido de ejercer la opcin de
compra.
El Peruano
INMOBILIARIO
suplemento de
anlisis legal
Reglamento
En un plazo de
90 das, mediante
decreto supremo
refrendado por
los ministros
de Vivienda,
Construccin y
Saneamiento;
Justicia y Derechos Humanos,
y Economa y
Finanzas se aprobar el reglamento de esta norma,
que esperamos
contribuya
a dinamizar
el mercado
de la vivienda
en el Per.
La norma
prev la posibilidad de que ambas
partes puedan ceder su posicin contractual a terceros.
Sin embargo, se debe precisar que
la empresa de operaciones mltiples o
ECI puede ceder sus derechos sin requerir
el consentimiento del cliente, si as lo pactaron
en el FUCI, surtiendo efectos dicha cesin desde
el momento de la comunicacin fehaciente al
cliente. En el caso del cliente, si bien puede ceder
su derecho sobre el importe de su capitalizacin
acumulada, con lo cual concluye el contrato de
CI, y por tanto debe devolver el inmueble dentro
de los 10 das hbiles siguiente, si requiere para
dicha cesin la aprobacin de la empresa de
operaciones mltiples o ECI.
En lo que respecta a las causales de resolucin
y conclusin del contrato, la norma prev de
manera puntual que el contrato se resuelve por:
(i) incumplimiento de pago de la cuota peridica
pactada por 2 meses consecutivos, dentro del
plazo contractual; (ii) incumplimiento de pago
de los conceptos complementarios por 6 meses
consecutivos; (iii) uso del inmueble para fines
distintos al de vivienda, lo que debe acreditarse
mediante constatacin policial o notarial. En
relacin con la conclusin, la norma seala que
esto ocurre cuando: (i) se produce el ejercicio de
la opcin de compra o al vencimiento de plazo
contractual sin que se ejerza esta, en cuyo caso
debe devolver el inmueble dentro de los 10 das
siguientes; (ii) cesin de posicin contractual por
parte del cliente, y (iii) mutuo disenso.Z
4-5
suplemento de
anlisis legal
Las diligencias
preliminares
HERVE MICHELL
AQUINO ESPINOZA
Fiscal Provincial Penal
Corporativa Especializada
en Delitos de Corrupcin de
Funcionarios en los Distritos
Judiciales de Tumbes y Trujillo.
LAS DILIGENCIAS
PRELIMINARES
SERAN AQUELLAS
NECESARIAS
ACTUACIONES
INICIALES DE
INVESTIGACIN
DE URGENCIA E
INAPLAZABILIDAD,
REALIZADAS
POR EL FISCAL
EN EL DESEMPEO
DE SU FUNCIN
Y, A SU CRITERIO,
QUE TIENEN LA
CATEGORA DE
SER ACTOS DE
INVESTIGACIN.
Declaraciones indagatorias
Primer supuesto. El caso de aquella denuncia por peculado, apropiacin de caudales,
del que se dispona en calidad de administracin dentro de una comuna, que si bien,
preliminarmente se habra cumplido con
determinado contenido ilcito, an no estara tan claro cul de los funcionarios de la
entidad estara implicado, ello porque hubo
ms de un administrador al momento de los
hechos, por lo que, para llegar a determinar tal
asunto, no habiendo otras posibles acciones,
podra ordenarse la toma de declaracin de
los funcionarios y servidores posiblemente
vinculados a los hechos.
Otro caso sera la figura de la colusin,
donde siempre se advierte la presencia de
una pluralidad de funcionarios y servidores
pblicos que participan en las diversas fases
del proceso de seleccin y contratacin pblica, y, donde no estara tan claro cul de los
funcionarios es el que estara implicado en
el acto mismo de la concertacin indebida,
y, adems que funcionario o servidor colabor en ese accionar, por ello, para llegar a
determinar tal asunto, como posible accin
PENAL
A modo de
conclusin
Podemos
sostener que
las diligencias
preliminares
seran aquellas
necesarias actuaciones iniciales
de investigacin
de urgencia
e inaplazabilidad,
realizadas por
el fiscal en el
desempeo de
su funcin y a su
criterio, que tienen la categora
de ser actos de
investigacin, que
buscan determinar la existencia
y delictuosidad
de los hechos
denunciados;
la Individualizacin de los
involucrados; y,
el aseguramiento
de los elementos
materiales de
la comisin del
hecho delictivo.
Consiguiendo
esas finalidades,
la investigacin
formalizada que
viene despus
estara bien encaminada; pero,
las diligencias
preliminares
deben cumplirse
en determinados
plazos; por ello,
en la segunda
parte de este
comentario
hablaremos de
los plazos de
las diligencias
preliminares.
o debe contener, una imputacin concreta, delimitada en tiempo, lugar y forma. Formulada
conforme a los parmetros indicados, entre
otras, en la STC N 03987-2010- PHC/TC y
Acuerdo Plenario N 02-2012-Cj-116 (esta
ltima sobre Audiencia de Tutela e Imputacin Suficiente).
De no considerarse as, al momento de
calificar la denuncia, o, tambin, de haber
efectuado diligencias preliminares y su valoracin, el Fiscal rechazar aquellas noticias que
no pueden o deben continuar en sede penal,
emitiendo para tal efecto la disposicin de
archivo que corresponda. Concluyendo en la
misma que no continuar con la investigacin
porque el hecho no constituira delito; no es
justiciable penalmente o presenta causas de
extincin penal.(2)
As pues, en este escenario de posibilidades, estando a la naturaleza y finalidades de
la subetapa de la investigacin comentada, el
Fiscal debe ser muy cauteloso en su actuacin
y debe procurar encaminarla en cumplir con
obtener las finalidades propias de la misma.
De lo contrario, la actuacin podra cuestionarse por arbitraria, atentatoria del derecho
al debido proceso; principio de rango constitucional tambin presente en esta subetapa
del proceso penal.
suplemento de
anlisis legal
PRINCIPIOS RECTORES
La nueva
Ley Procesal
de Trabajo
PEDRO MIGUEL
PUENTE
BARDALES
Juez especializado
de la Corte Superior de
Justicia del Callao.
os principios del Derecho son la garanta de la estabilidad y funcionabilidad del sistema jurdico; afirman
su perdurabilidad. Constituyen la
reserva segura e inagotable de respuesta que permite salvar las dudas, vacos o
indefiniciones que fluyen a veces, en la aplicacin
(2004), deca ante el Congreso que Los Principios del Derecho Laboral en la NLPT se constituyen como juicios de valor de dicha estructura
normativa, donde resaltan tambin los valores
bsicos y se constituyen como las condiciones
tico-jurdicas de la comunidad laboral [son]
las lneas directrices que inspiran directa o
indirectamente soluciones a problemas de vacos o imperfecciones de las normas laborales.
Asimismo, para promover y encausar nuevas
normas o para orientar e interpretar las existentes y resolver los casos no previstos.(1).
La Ley N 29497 o NLPT contiene menciones
expresas a los principios operacionales laborales,
tambin de algunos de carcter general, as como
plantea una clusula abierta. El Artculo I del
Ttulo Preliminar (TP) contiene la designacin
de los principios de la inmediacin, oralidad,
concentracin, celeridad, economa procesal y
veracidad; entre otros. Luego, el Artculo III del
TP comprende principios como el inquisitivo,
gratuidad del proceso, protector, de primaca
de la realidad, de continuidad del proceso, de
debido proceso y tutela jurisdiccional y razonabilidad. Igualmente es til sealar que la ley
se refiere a otros principios, como los de
inversin de la carga en el artculo 23;
de veracidad, en artculo I del Ttulo
Preliminar de la NLPT.
A continuacin destacaremos los mencionados en el
artculo I de La NLPT:
PROCESAL
PROCESAL
EN EL PER HAY EL
ANTES Y EL DESPUS
DE LA LEY N 29497. EN
ELLA SE FORTALECE
LA ORIENTACIN
TUITIVA DEL ESTADO
Y UN MODELO
CUYO PRINCIPAL
ARGUMENTO ES LA
PREEMINENCIA DE
LA ORALIDAD SOBRE
LO ESCRITO...
Ahora bien, qu sentido tiene en la prctica la aplicacin de la oralidad? La ley seala
que el juez hace conocer el fallo terminada la
audiencia o antes del quinto da de realizada.
En el primer caso, se hace en forma oral, y en el
segundo, de manera escrita. Cuando se oraliza,
en el fallo solo se conoce cul de las partes ha
logrado hacerse de la victoria. El doctor Vctor
Malca, respecto a los antecedentes de la oralidad
en Amrica, informa que El anteproyecto fue
el resultado de una corriente de procesalistas
de varias partes del mundo que coincidieron
en la necesidad de un proceso ms gil y ms
cercano al individuo(3). Contina diciendo
que se observ la realidad de Iberoamrica y
la marcada escrituralidad en el proceso, y el
divorcio con principios como la inmediacin,
no ajena a nuestro pas. El cambio de la escrituralidad a la oralidad tiene como base al
Cdigo Procesal Modelo para Iberoamrica,
de la autora de los maestros Vscovi, Vidal y
Torelo, en donde se produjo un cambio que
repercuti en la estructura del proceso y en los
nuevos roles de las partes(4).
Internalizar y desarrollar la aplicacin de la
oralidad y de los otros principios de esta rama
del Derecho se torna en una tarea esencial. En
general, la labor demanda el concurso de los operadores del Derecho en paralelo con los dems
intervinientes en el proceso laboral; sin dejar
de lado la comunicacin social y la formacin
profesional recurrente.
QPrincipio de inmediacin. Seala el compromiso que asume el juez en el desarrollo de los
actos procesales que dirige, para mantenerse
en una actitud perseverante de acercamiento a
todos los elementos objetivos y subjetivos de la
controversia. Cuando se ha cuidado con esmero
la inmediacin, el juzgador cuenta con ms y
mejores elementos de conviccin para arribar
a una sentencia oportuna y justa. El mbito de
la inmediacin es correspondiente al de la oralidad. Al respecto, Pasco Cosmpolis, citado por
el doctor Acevedo, informaba que oralidad
e inmediacin conforman el binomio clave que
permite al juez conocer las interioridades del
proceso en forma directa, sin dilaciones, sin intermediarios, lo cual resulta vital para la apreciacin,
valoracin e interpretacin de la prueba.
QPrincipio de concentracin. Este postulado expresa la necesidad de sumar el mayor
suplemento de
anlisis legal
Reexin nal
En el Per hay
el antes y el
despus de la
Ley N 29497. En
ella se fortalece
la orientacin
tuitiva del Estado
y un modelo
cuyo principal
argumento es la
preeminencia
de la oralidad
sobre lo escrito;
sustituyendo
la excesiva
formalidad del
Cdigo Procesal
Civil, en favor
de los fines del
proceso laboral.
Es el caso del
recurso de
apelacin que
en la NLPT
no seala
obligacin de
fundamentacin
escrita, sino de
la oral. Ello, por
supuesto, hace
importante
el estudio y
reflexin en
paralelo de los
principios y el
texto completo de
la ley.
Sobre esto ltimo,
es atinente
sealar que el
foro nacional,
en general,
no adopta en
la actualidad
una posicin
vanguardista y
se atiene ms a la
remisin hacia la
norma procesal
civil. El reto es
precisamente
revertir esa
tendencia,
discutir
posibilidades
diferentes,
ver con ms
compromiso la
norma en su afn
autonomista y
pionero fundado
en la proteccin
de la parte
ms dbil de
la relacin; de
entender que si
el fin es especial,
la forma de
materializar
la proteccin
tambin lo
es. Que si el
legislador dej
espacios para
que el operador
de justicia pueda
desarrollar
autonoma sin
desnaturalizacin
del modelo, no lo
razonemos como
una omisin,
sino como una
decisin en la
tarea paulatina
de romper el
cordn umbilical
con normas que
responden a otra
ratio y poca.
Finalmente,
debemos decir
que son los
operadores de
justicia los que
en el desarrollo
de la actividad
jurisdiccional
debern poner a
prueba la calidad
pionera del nuevo
Derecho Procesal
Laboral; pero
que ser una
tarea mproba
si la comunidad
desdea estos
esfuerzos en
favor de la justicia
social.
suplemento de
anlisis legal
JUDICATURA
EN EL ESTADO CONSTITUCIONAL
Argumentacin y razn
EDWIN FIGUEROA
GUTARRA
La motivacin
Podemos perfilar,
en conclusin,
que toda pretensin, al igual que
toda decisin
jurisdiccional,
representa un
ejercicio de
construccin de
argumentos, y
un argumento
asume la forma
de una razn.
Tanto los abogados como los
jueces y fiscales
se encuentran
obligados a que
sus argumentos
constituyan
razones valederas, consistentes
y coherentes, con
marcado nfasis
de responsabilidad para los
jueces en mayor
grado, pues existe
un mandato
constitucional
de motivacin,
cuya infraccin
implica incurrir
en vulneracin(3)
de un derecho
fundamental.