001 U 0023670005

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SUPLEMENTO AL B.O.P.A.
ACUERDO de 15 de abril de 2003, adoptado por el

Pleno de la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del
Territorio del Principado de Asturias (CUOTA), relativo
al Texto Refundido del Plan General de Ordenacin
Urbana de Llanes y Recursos de Reposicin contra la
aprobacin definitiva del PGOU (expediente CUOTA:
589/2002).
Con fecha 10 de julio de 2002 la CUOTA aprob definitivamente el Plan General de Ordenacin Urbana de Llanes en los trminos del acuerdo municipal de aprobacin provisional de 15 de
mayo de 2002, que incluye tambin el Plan Especial de Reforma
Interior del Casco Antiguo de Llanes y el Plan Especial de
Proteccin y Reforma Interior del Cueto. La citada aprobacin se
otorg con el alcance establecido en el artculo 56 de la Ley del
Suelo de 1976, a reserva de dar cumplimiento a las condiciones,
observaciones y subsanacin de deficiencias advertidas en el
documento, que se relacionaron en el propio acuerdo, y a cuyo
efecto se inst a la elaboracin de un Texto Refundido para la
verificacin de dicho cumplimiento, que es remitido a la CUOTA
por el Alcalde a medio de oficio de 4 de abril de 2003 completndose con documentacin enviada los das 10 y 14 de abril de
2003.
El Documento de Texto Refundido est integrado por los
siguientes tomos:
Respecto del Plan General de Ordenacin Urbana:
9-VIII-2003
- Planos de ordenacin III.

- Estudio Econmico Financiero y Programa de Actuacin.
Respecto del Plan Especial de Proteccin y Reforma Interior
del Casco Histrico del Cueto:
- Memoria (en el que se integran tambin Normativa y
Planos)
- Fichas de los Edificios y Solares
Respecto del Plan Especial de Reforma Interior del Casco
Antiguo de Llanes:
- Edificios fuera del lmite.
- Unidades de Diseo.
- Plantas.
- Imgenes y Visiones.
- Nomenclator-Plano General.
- Resumen por manzanas de la cualidad de los edificios.
- Memoria y Normativa.
- Manzana 02.
- Manzana 03.
- Manzana 04.
- Manzana 06.
- Memoria Informativa.
- Manzana 08.
- Memoria Urbanstica.
- Manzana 09.
- Planos de informacin suelo urbano.
- Manzana 10.
- Planos de informacin suelo no urbanizable.
- Manzana 11 del PERI del Casco Antiguo.
- Informe de alegaciones I.
- Informe de alegaciones II.
- Normativa.
- Fichas de desarrollo.
- Planos de ordenacin I.
- Planos de ordenacin II.
9-VIII-2003

A fin de acreditar/justificar la condicin de suelo urbano en
los trminos expresados en el acuerdo de aprobacin definitiva,
para una serie de terrenos ubicados al este de Niembro (Gran
Finca), oeste de Barro, oeste de Nueva, suroeste y norte de Poo y
Tor; acompaa al Texto Refundido un Anexo a la Memoria de
Cumplimiento de Prescripciones del acuerdo de CUOTA en el
que se aportan una serie de planos sobre accesos rodados, electricidad e infraestructuras hidrulicas y un informe de Asturagua,
acompaado de sendos informes tcnicos del arquitecto del equipo redactor y del arquitecto municipal que concluyen que los suelos a los que se refiere el acuerdo son urbanos y cumplen las exigencias que a tal fin establece el artculo 8 de la Ley 6/1998, de
13 de abril, de Rgimen del Suelo y Valoraciones. Asimismo se
incorpora un certificado del Secretario Municipal con el visto
bueno del Alcalde-Presidente en funciones de que, a la vista de
los precitados informes, los terrenos a que hace referencia el
acuerdo, constituyen suelo urbano a los efectos del sealado artculo 8.
Analizado el Texto Refundido por los servicios tcnicos de la
CUOTA, vistos los informes favorables al mismo emitidos por la
Direccin General de Costas del Ministerio de Medio Ambiente
el 24 de marzo de 2003, y el Consejo de Patrimonio Histrico el
14 de abril de 2003, y valorando el Pleno la fe pblica derivada
del certificado recogido en el Anexo citado en el prrafo anterior;
se consideran cumplidas con carcter general las condiciones y
subsanadas las deficiencias del PGOU sealadas en el acuerdo de
su aprobacin definitiva.
En relacin con la Gran Finca al este de Niembro, nuevamente se detiene la CUOTA en su anlisis al considerarlo un singular
enclave de importantes dimensiones para el que las decisiones
sobre su ordenacin urbanstica deben revestir especial sensibilidad, estimando por ello conveniente establecer precisiones adicionales en relacin con el Plan Especial con arreglo al cual
podra desarrollarse.
Seguidamente el Pleno pasa a la fase de adopcin de acuerdos,
adoptndose por unanimidad los siguientes:
Primero: Dar por recibido el Texto Refundido del Plan
General de Ordenacin Urbana de Llanes.
Segundo: El Plan Especial para el desarrollo de la Gran Finca
de Niembro deber procurar la ubicacin de la edificacin en el
rea ms inmediata al ncleo urbano con el que linda, armonizando con su realidad edificada y evitando soluciones susceptibles de generar efecto de pantalla arquitectnica.
Se advierte expresamente la necesaria consideracin de las
disposiciones legales sustantivas de directa aplicacin a las que se
refieren los artculos 91 y 92 de la Ley del Principado de Asturias
de Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbanstica, a efectos de
cuyo cumplimiento podra resultar imprescindible rebajar, en la
medida en que se precisare, la edificabilidad asignada de 0,20
m2/m2; as como la necesidad de someter el citado Plan Especial a
informe vinculante de la CUOTA antes de la aprobacin definitiva por la Entidad Local.
Tercero: En cuanto a la elaboracin de un Catlogo urbanstico de proteccin de acuerdo con el artculo 27 de la Ley del
Principado de Asturias 1/2001 de 6 de marzo, de Patrimonio
Cultural; se hace recordatorio expreso al Ayuntamiento de la exi-
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gencia derivada tambin de la Ley urbanstica regional, en orden

a la urgente elaboracin de un Catlogo urbanstico que cumpla
sus previsiones (Disposicin Transitoria Sptima). A fin de evitar
excesivas dilaciones en este proceso, se insta al Ayuntamiento a
proceder a su formulacin en un plazo mximo de 18 meses a
contar desde la adopcin de este acuerdo.
Cuarto: Resolver los recursos de reposicin y requerimiento
presentados ante la CUOTA contra su acuerdo de aprobacin
definitiva del Plan en el sentido que a continuacin se expresa
respecto de todos y cada uno de ellos; e instar a la Entidad Local
a la elaboracin de un Anexo complementario del Texto
Refundido en el que se recojan las variaciones derivadas de dicha
resolucin, con anterioridad a la publicacin de este acuerdo y de
las Normas Urbansticas del Texto Refundido.
Recurso interpuesto por don Jos Alberto Gonzlez Gonzlez.
Con fecha 27 de septiembre de 2002 de registro de entrada en
la Administracin del Principado de Asturias, se presenta recurso
potestativo de reposicin contra el acuerdo de la CUOTA de 10 de
julio de 2002, por el que se aprob definitivamente el Plan
El recurso se considera interpuesto en plazo de conformidad
con lo establecido por los artculos 117 y 48 de la Ley 30/1992,
de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las
Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo
Comn, modificada por Ley 4/1999, de 13 de enero.
El recurrente manifiesta que es propietario de una parcela
situada en el ncleo de Andrn y que podra estar afectada por la
prescripcin del acuerdo de aprobacin definitiva que establece la
necesidad de revisar la delimitacin de este ncleo. Solicita que
se mantenga la calificacin de la parcela como ncleo rural argumentando que para la misma ha obtenido licencia municipal otorgada en marzo de 1998, y que est rodeada de edificaciones.
El Ayuntamiento enva informe favorable al recurso, sobre la
base de la situacin de la parcela respecto al conjunto edificado y
el hecho de que disponga de licencia municipal, y se acompaa
plano a modo de propuesta de una nueva delimitacin del ncleo
de la que si se compara con el documento aprobado provisionalmente se eliminan algunas de las fincas situadas hacia la
costa y se traza la lnea de delimitacin como cierre entre edificaciones existentes quedando dentro de la misma la finca del
recurrente. Se seala la existencia de una elevacin geogrfica
que independiza el ncleo respecto a la costa.
En cuanto a la nueva delimitacin propuesta por la Entidad
Local, se comprueba que efectivamente se han eliminado diversas fincas situadas en la franja de 500 metros desde la ribera del
mar, y tambin la existencia de las edificaciones que sustentan la
lnea de delimitacin como cierre del conjunto edificado.
Considerando racional la delimitacin recogida en dicho
plano para el ncleo y hallndose la finca del recurrente en su
interior, se acuerda la estimacin del recurso.
Recurso interpuesto por doa Rosa Clara Rodrguez Sobrino y
3 ms.
Recurso interpuesto por don Juan Antonio Villar Pradera.
la Administracin del Principado de Asturias, se presentan sendos
recursos potestativos de reposicin contra el acuerdo de la
CUOTA de 10 de julio de 2002, por el que se aprob definitivamente el Plan General de Ordenacin Urbana de Llanes.
Los recursos se consideran interpuestos en plazo de conformidad con lo establecido por los artculos 117 y 48 de la Ley
30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las
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A la vista de la identidad sustancial de ambos recursos, se
acuerda su acumulacin, al amparo del artculo 73 de la Ley
Comn, modificada por la Ley 4/1999.
Respecto de una parcela identificada como de propiedad de
los Hermanos Ruiz Orfila situada dentro del mbito del Plan
Especial de Reforma Interior del Casco Antiguo de Llanes que se
integra en el Plan General de Ordenacin Urbana, se solicita la
anulacin de la calificacin que le otorga dicha normativa (suelo
urbano con ordenanza de trama urbana tradicional), otorgndole
en su lugar la de espacio libre pblico, privado y de equipamiento para uso portuario.
Basan los recurrentes su defensa en que la calificacin que
pretenden era la establecida para dichos terrenos por el PERI
segn modificacin aprobada por la CUOTA en 1996, donde
pasaron de residencial a espacio libre y equipamiento. Tambin
invocan la legislacin de costas, su afeccin por la servidumbre
de proteccin del dominio pblico martimo terrestre y consiguientemente las limitaciones inherentes al mismo.
En cuanto al primero de los argumentos, sealar que amn de
no poder hablarse en rigor desde un plano estrictamente jurdico
de la calificacin de dichos terrenos como espacio libre y equipamiento, toda vez que la normativa que lo sustentaba ha sido anulada judicialmente, entra dentro de las potestades discrecionales
de la Administracin Local y de las prerrogativas inherentes al ius
variandi la de otorgar a los terrenos la calificacin adecuada en
concordancia con el modelo de ordenacin de la ciudad que propugna, sin ms limitaciones que las derivadas de cuestiones de
legalidad o de la posible incidencia de decisiones supralocales
cuando la ordenacin propugnada localmente pueda tener alguna
conexin con intereses de superior alcance. Ninguna de esas circunstancias concurren en este supuesto, por lo que ha de estimarse conforme a derecho la decisin municipal aceptada por la
CUOTA en su aprobacin definitiva.
Tampoco obstculo a dicha calificacin de residencial deriva
de la afeccin por la servidumbre de proteccin del dominio
pblico martimo terrestre, ya que por virtud de lo dispuesto en la
Disposicin Transitoria Novena, 2, 3 del Reglamento para el
desarrollo y ejecucin de la Ley de Costas, se da preferencia a las
medidas derivadas del rgimen de declaracin del conjunto histrico sobre las contenidas en la Ley de Costas; estando los terrenos objeto del recurso dentro del Conjunto Histrico de la Villa
de Llanes y teniendo el Plan Especial -como ya seal el Consejo
de Gobierno al resolver la splica mencionada en el recurso analizado- naturaleza de Plan Especial de Proteccin del Conjunto
Histrico de la Villa.
No obstante lo anterior, el informe municipal propone modificar ligeramente las alineaciones a fin de interrumpir en el menor
grado posible las fincas situadas detrs, adjuntando un plano en el
que se plasma grficamente esta solucin.
En consecuencia, admitiendo dicha propuesta de la Entidad
Local, se acuerda estimar parcialmente los recursos presentados,
modificando las alineaciones en el sentido resultante del plano
aportado por aquella.
Recurso interpuesto por don Angel Garca Gonzlez.
9-VIII-2003

El recurrente solicita que se proceda a una nueva delimitacin
del ncleo de Buelna, eliminando las parcelas que se sitan en
direccin a la costa, cruzando la lnea del ferrocarril, todo ello en
base a los criterios expresados en el acuerdo de aprobacin definitiva de la CUOTA, aplicable a ncleos rurales en la franja costera.
Se comprueba que en el ncleo de Buelna se ha ampliado la
delimitacin de las anuladas NNSS de 1992 mencionadas en el
acuerdo de aprobacin definitiva, incorporando diversas fincas
situadas al lado opuesto de la va del ferrocarril respecto a ncleo
compacto, y hacia la costa. Este crecimiento se produce mayoritariamente sobre fincas no edificadas.
El Ayuntamiento enva informe al recurso y se acompaa
de la que si se compara con el documento aprobado provisionalmente- se eliminan algunas de las fincas situadas hacia la costa y
se incorporan aquellas ya edificadas y algunas colindantes y con
acceso desde el viario grafiado en el plano. Se seala la especial
situacin geogrfica del ncleo, que impide otros crecimientos.
Respecto a la nueva delimitacin propuesta por la Entidad
lnea de delimitacin como cierre del conjunto edificado.
Considerando racional la delimitacin del ncleo recogida en
dicho plano se admite la misma y, en consecuencia, se estima parcialmente el recurso interpuesto.
Recurso interpuesto por don Pedro Acebo Prez y doa Carmen
Gmez Argelles.
Los recurrentes solicitan que se conceda a la totalidad de la
finca de su propiedad situada en Llanes la clasificacin de suelo
urbano, VU1, eliminando la clasificacin de suelo urbanizable
L12 en la parte de la misma ocupada con edificaciones auxiliares.
El informe del Equipo Redactor enviado por el Ayuntamiento
es favorable a la propuesta de los recurrentes.
La solucin reclamada parece efectivamente ms adecuada
con la realidad de la finca y del entorno que la recogida en la
aprobacin definitiva, introductoria de dos clasificaciones diferenciadas para la misma, con las consiguientes diferencias en
cuanto a su gestin sin causa justificada.
En consecuencia, se acuerda estimar el recurso presentado.
Recurso interpuesto por don Luis A. Daz Galn.
9-VIII-2003
121

recursos potestativos de reposicin contra el acuerdo de la

CUOTA de 10 de julio de 2002, por el que se aprob definitivamente el Plan General de Ordenacin Urbana de Llanes.

Los recursos se consideran interpuestos en plazo de conformidad con lo establecido por los artculos 117 y 48 de la Ley
Comn, modificada por Ley 4/1999, de 13 de enero, constando
acreditada la legitimacin del recurrente para interponer el primero de ellos.
Solicita que se incluya una finca de su propiedad en la delimitacin del ncleo rural de Picones por contar con acceso directo desde el camino pblico, ya que la causa que motiv la desestimacin de la alegacin presentada en su da fue precisamente la
carencia de este requisito.
Segn el plano aportado por el recurrente, se comprueba que
la delimitacin parcelaria del PGOU es incorrecta, puesto que la
finca se prolonga hasta el camino con una anchura superior a 30
metros. Por otra parte, el informe municipal elaborado por el
Equipo Redactor es favorable a su inclusin.
En consecuencia, se acuerda estimar el recurso.
Recurso interpuesto por don Francisco de la Vega Llanes en
representacin de la Entidad Mercantil Estacin de Servicio
de la Vega, S. A.
con lo establecido por los artculos 117 y 48 de la Ley 30/1992, de
26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones
Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn, modificada
por Ley 4/1999, de 13 de enero, constando acreditada la legitimacin del recurrente para interponer el recurso.
Como representante de la empresa Estacin de Servicio de la
Vega, S.A., en Posada, solicita que se elimine la clasificacin de
los terrenos como Suelo Urbanizable No Sectorizado, modificndola por la de suelo no urbanizable de infraestructuras o, en su
defecto, suelo urbano dotacional de infraestructuras, todo ello
sobre la base de la realidad edificada y de los usos desarrollados.
El informe enviado por el Ayuntamiento es favorable a la consideracin de los terrenos ocupados actualmente por la estacin
de servicio como suelo no urbanizable de infraestructuras, de cara
a evitarle problemas en su funcionamiento (a ambos mrgenes de
la Autova del Cantbrico). Para el resto de los terrenos propiedad
de los recurrentes se propone el mantenimiento como suelo urbanizable no sectorizado, de forma que para su desarrollo se proceda a la delimitacin de sectores y unidades de actuacin que faciliten el desarrollo y gestin independiente de los mismos.
Se considera razonable y acorde con la situacin fctica de los
terrenos transformados en tanto que vinculados a la infraestructura de comunicacin, su consideracin como suelo no urbanizable
de infraestructuras, y la propuesta municipal para el resto de los
terrenos podr hacerse efectiva, en su caso, en el posterior proceso de desarrollo y gestin del suelo urbanizable.
A la vista de la identidad sustancial de ambos recursos, se

acuerda su acumulacin, al amparo del artculo 73 de la Ley
Comn, modificada por la Ley 4/1999.
El recurso, fundamentalmente centrado en el suelo urbanizable de La Tal, juzga loables las restricciones impuestas por la
CUOTA en su aprobacin definitiva del Plan General, pero considera no obstante que se han quedado cortas en orden a una adecuada proteccin del rea en base a una serie de consideraciones
que se analizan y contestan a continuacin:
El recurrente cuestiona carencias documentales del Plan
Parcial de La Tal relacionadas con los especiales valores naturales que a su juicio concurren en el mbito. Considera que existen
en el mismo especies incluidas en el Anexo I de la Directiva de
Conservacin de Aves Silvestres de 2 de abril de 1997 y otras
especies clasificadas por el Catlogo de Fauna Amenazada del
Principado de Asturias; est incluido en el Paisaje Protegido de la
Costa Oriental y est previsto que forme parte de la zona de
Especial Proteccin de Aves (ZEPA) AS-18.RibadesellaTinamayor) y por tanto, llamada a integrar la Red Natura 2000.
Se dice que el rgimen de proteccin de las ZEPAs declaradas
implica que deben tomarse las medidas adecuadas para evitar el
deterioro de los hbitats y las alteraciones que repercutan negativamente en las especies que hayan motivado la declaracin, y que
cualquier plan o proyecto que vaya a afectar apreciablemente a
tales zonas debe someterse a una evaluacin de las repercusiones
en el lugar, teniendo en cuenta sus objetivos de conservacin. Una
vez realizada la evaluacin slo podrn declararse conformes los
que no afectan a la integridad del lugar y, no obstante, podrn
aprobarse tales planes cuando respondan a imperiosas razones de
inters pblico de primer orden, siempre que se tomen las medidas compensatorias necesarias para garantizar la coherencia de la
Red Natura 2000.
Asimismo, adems de recordar cual es el rgimen de proteccin aplicable a las ZEPAs una vez realizada la declaracin formal, destaca que preventivamente, en las zonas que presenten
valores ornitolgicos relevantes (presencia de aves del anexo I de
la Directiva de 1 de abril de 1997) la jurisprudencia comunitaria
opina que deben someterse a un rgimen de proteccin ms
estricto donde el inters ornitolgico debe prevalecer sobre cualquier clase de inters.
Solicitado informe sobre el recurso a la Direccin General de
Recursos Naturales y Proteccin Ambiental, se emiti con fecha
11 de marzo de 2003, manifestndose lo siguiente:
Recurso interpuesto por don Alejandro Snchez Prez en representacin de SEO/Birdlife.

Recurso de don Luis Carrera Buergo.
Que por Acuerdo de Consejo de Gobierno de fecha 29 de

enero de 2003 ha sido aprobada la designacin de una nueva
Zona Especial de Proteccin de las Aves (ZEPA) al amparo
de la Directiva 79/409/CEE denominada Ra de RibadesellaRa de Tinamayor. Que sus lmites en la zona que se informa son los del dominio martimo terrestre, al sur, y la isobata de 20 m. de profundidad, al norte.
Con fechas 30 de septiembre de 2002 de registro de entrada en

la Administracin del Principado de Asturias, se presentan sendos
Que las especies de aves que figuran en el formulario de la

ZEPA son las figuran anexas.
En consecuencia se acuerda estimar parcialmente el recurso

en el sentido propuesto por la Entidad Local.
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De acuerdo con los contenidos de la Directiva 79/409/CEE

(Aves) y la 92/43/CEE (Hbitats) previo a cualquier intervencin se considera necesario que se realice una
Evaluacin de las Implicaciones especfica para los objetivos de conservacin de la ZEPA, con especial atencin a la
incidencia en los taxones y sus hbitats como establece el
artculo 6 de la Directiva Hbitats, sin olvidar los procedimientos de consulta e informacin a la Comisin Europea, si
procede, tal y como establece el artculo 6 de la mencionada
Directiva.
Que en los acantilados ubicados en la zona de La Tal nidifica el Halcn Peregrino y por tanto la alteracin de la zona
prxima a dichos acantilados puede repercutir negativamente en la especie.
Que de acuerdo con el Plan de Ordenacin de los Recursos
Naturales del Principado de Asturias (Decreto 38/1994, de
19 de mayo) la zona esta prevista sea declarada Paisaje
Protegido.
Dicho informe es ampliado a iniciativa propia el 14 de abril de
2003 por la Seccin de Conservacin de Flora y Fauna, dependiente de la citada Direccin General, expresndose lo siguiente:
La Tal es una zona de campia que, al igual que otras
muchas similares de Asturias, alberga ejemplares incluidos
en paso de algunas especies de aves en el anexo I de la
Directiva Aves como son la Bisbita campestre, el Chorlito
dorado y otras estivales como el Alcaudn donsirrojo.
Tambin la zona por su proximidad es rea de campeo de
alguna de las especies que habitan en la zona de acantilado
incluida en la ZEPA, como el Halcn peregrino.
Por todo ello, a la hora de planificar el desarrollo de cualquier Plan Parcial en este entorno debern evaluarse las
correspondientes repercusiones ambientales en consonancia
con lo ya expresado en el informe de 11 de marzo de 2003.
Considera el recurrente injustificado que se admita la consideracin de urbanizables para suelos que estaban conforme a las
Normas Subsidiarias de 1986 como de proteccin costera, y que
se cifran en un alto porcentaje del mbito del Plan Parcial, especialmente en sus sectores oeste y norte.
Sobre esta cuestin conviene recordar que nos hallamos ante
un singular enclave de la costa llanisca que, como la CUOTA tuvo
ocasin de apreciar en su acuerdo de 10 de julio de 2002, desde
una ptica tcnico urbanstica ejemplifica una alternativa natural
de crecimiento de la villa de Llanes, en la medida en que se
emplaza adyacente a la misma y en paralelo al litoral.
La decisin de la CUOTA ha tratado de conjugar el marco
legal aplicable protegiendo la zona de proteccin especfica con
la adopcin de una decisin de carcter discrecional que no ponga
en riesgo los intereses pblicos, evitndose riesgos indemnizatorios que podran surgir para el caso de que se privase de toda posibilidad de transformacin urbanstica a este mbito urbanizable.
Por otra parte, la Directriz Bb.4.I de las Directrices
Subregionales de Ordenacin del Territorio para la Franja Costera
admite las nuevas urbanizaciones en colindancia con el suelo
urbano con la condicin de evitar el crecimiento lineal de las
poblaciones enlazando unas con otras mediante suelos aptos para
urbanizar. Y en cuanto a la inexistencia de un estudio particularizado justificativo de esta previsin puede ampararse en el hecho
de tratarse de un suelo urbanizable parcialmente ya previsto para
su desarrollo en el ao 1986.
- Tambin se cuestiona por el recurrente el mantenimiento de
los aprovechamientos liberando la franja de los 200 m. por considerar que supondra un incremento del impacto ambiental y paisajstico en toda el rea.
9-VIII-2003
Frente a esta afirmacin debe observarse que, a efectos comparativos, calculada la edificabilidad de esos terrenos referida a la
superficie de los mismos fuera de la franja de 200 m. desde la
ribera del mar, dicha edificabilidad sera del 43% respecto de la
contemplada en suelo urbano adyacente, es decir, inferior a la
mitad de este ltimo.
- En cuanto a la ampliacin del suelo urbanizable de Poo respecto de las Normas Subsidiarias de 1986, tambin cuestionada
por el recurrente, sealar que representa un crecimiento mnimo,
limitado a unas cuatro fincas que cumplen la funcin de prolongar el suelo urbanizable a un camino existente, lo que podra considerarse como un criterio favorable en orden a su posterior gestin. Adems, dicho crecimiento, se emplaza a ms de 300 m. de
la ribera del mar, alejado pues de la zona de proteccin especfica.
Desde el Ayuntamiento se enva informe del Equipo Redactor
en sentido desfavorable indicando que se reiteran las razones
expuestas en la memoria del Plan y en la respuesta a las alegaciones de esta entidad, ya en la AD por CUOTA se tiende a un
mayor respeto del medio natural mediante el establecimiento de
la lnea de edificacin en 200 m., que parece suficiente para la
proteccin del entorno.
A la vista de las consideraciones expuestas, y valorando especialmente el informe ampliatorio emitido el 14 de abril de 2003
desde la Direccin General de Recursos Naturales y Proteccin
Ambiental, se acuerda estimar parcialmente los recursos interpuestos, en el sentido de exigir, en el momento de planificar el
suelo urbanizable de La Tal, evaluar en el entorno las correspondientes repercusiones ambientales, en consonancia con lo
expresado en el transcrito informe de 11 de marzo de 2003.
Recurso interpuesto por don Jos Luis Gutirrez Avn.
El recurrente, a partir de la prescripcin del acuerdo de aprobacin definitiva, manifiesta, junto con diversos vecinos firmantes del recurso, que no est de acuerdo con la delimitacin del
ncleo de Hontoria propuesta en el PGOU, y propone una ampliacin del mismo hacia el Noroeste.
plano a modo de propuesta de delimitacin del ncleo de la que
si se compara con el documento aprobado provisionalmente
se eliminan algunas de las fincas situadas hacia la costa y se traza
la lnea de delimitacin apoyada en el viario existente manteniendo la calificacin de ncleo para algunas fincas colindantes con
las edificadas. Se ponen de manifiesto las especiales circunstancias geogrficas del ncleo, afectado por la proteccin del ro, de
los yacimientos arqueolgicos y de las servidumbres propias de la
autova. Se seala la existencia de una elevacin geogrfica que
independiza el ncleo respecto a la costa.
Local, se comprueba que efectivamente se han eliminado fincas
situadas en la franja de 500 metros, y tambin la existencia de las
edificaciones y el viario que sustentan la lnea de delimitacin
como cierre del conjunto edificado.
9-VIII-2003

plano se admite la misma y, en consecuencia, se estima parcialmente el recurso interpuesto.
Recurso interpuesto por don Jess Daz Salas y otros.
Con fecha 8 de octubre de 2002 de registro de entrada en la
Administracin del Principado de Asturias, se presenta recurso
Los recurrentes, en calidad de propietarios de terrenos situados en el ncleo de Pendueles, solicitan que se mantenga la delimitacin del ncleo incluida en el documento de aprobacin provisional tramitado por el Ayuntamiento. Argumentan que los
terrenos constituyen una zona de crecimiento natural del ncleo,
que no tiene incidencia de vistas sobre la costa, y que la lnea del
ferrocarril constituye una barrera para el crecimiento hacia el sur.
de la que si se compara con el documento aprobado provisionalmente- se eliminan algunas de las fincas situadas hacia la costa,
en el noroeste, incluyendo la zona de apertura de viales prevista,
y se traza la lnea de delimitacin recogiendo las edificaciones
existentes y apoyada en los viarios; sealndose la desvinculacin
de vistas de estas fincas respecto a la costa.
lnea de delimitacin del ncleo.
plano para el ncleo se admite la misma y, en consecuencia, se
estima parcialmente el recurso interpuesto.
Recurso interpuesto por don Jess Mijares y doa Carmen
Fuente.
Los recurrentes, en calidad de propietarios de terrenos situados en el ncleo de Cu, solicitan que se mantenga la delimitacin
del ncleo incluida en el documento de aprobacin provisional
tramitado por el Ayuntamiento. Argumentan que los terrenos
constituyen una zona de crecimiento natural del ncleo, que no
tiene incidencia de vistas sobre la costa, que la delimitacin propuesta responde a un acuerdo adoptado por los vecinos en un
conceyu pblicu, que el crecimiento del ncleo est limitado
por la sierra plana de Andrn y que el hecho de que la mayor parte
de las fincas en las que se prev la posibilidad de apertura de nuevos viales pertenezcan a un nico propietario merma las posibilidades de crecimiento del ncleo.
123

de la que si se compara con el documento aprobado provisionalmente se eliminan varias fincas situadas hacia la costa y se
traza la lnea de delimitacin que mantiene la calificacin de
ncleo para algunas con las parcelas edificadas. Se ponen de
manifiesto las especiales circunstancias geogrficas del ncleo,
constreido entre la costa y la sierra plana de Andrn, que impide
otros crecimientos.
Local, se comprueba que efectivamente se han eliminado varias
fincas situadas mayoritariamente hacia el este, en la de 500
metros, que supondran una prolongacin excesiva de las edificaciones en esta direccin.
Recurso interpuesto por doa Rosa Mara Garca Blanco y otros.
Los recurrentes, en calidad de propietarios de terrenos situados en el ncleo de Villanueva de Pra, solicitan que se mantenga
la delimitacin del ncleo incluida en el documento de aprobacin provisional tramitado por el Ayuntamiento. Argumentan que
los terrenos constituyen una zona de crecimiento natural del
ncleo, que no tiene incidencia de vistas sobre la costa y que el
norte del ncleo ya tena esta calificacin en las NNSS anteriores
de la que si se compara con el documento aprobado provisionalmente se eliminan algunas de las fincas situadas hacia la
costa y se traza la lnea de delimitacin recogiendo las edificaciones existentes y apoyada en los viarios.
Local, se comprueba que efectivamente se han eliminado algunas
fincas situadas en la franja de 500 metros, hacia el noreste, y tambin la existencia de las edificaciones y viarios que sustentan la
lnea de delimitacin.
plano para el ncleo, se admite la misma y, en consecuencia, se
Recurso interpuesto por don Rafael Sordo Turanzas y otros.
124
9-VIII-2003
Los recurrentes, en calidad de propietarios de terrenos situados en el ncleo de Andrn, solicitan que se mantenga la delimitacin del ncleo incluida en el documento de aprobacin provisional tramitado por el Ayuntamiento. Argumentan que los terrenos constituyen una zona de crecimiento natural del ncleo, que
no tiene incidencia de vistas sobre la costa y que existen parcelas
con licencia municipal.
Se solicita que se modifique la delimitacin de la Unidad de

Actuacin UA-L13, incluyendo en la misma la totalidad del vial
de nueva creacin.

de la que si se compara con el documento de aprobacin provisional se eliminan algunas de las fincas situadas hacia la
costa y se traza la lnea de delimitacin como cierre entre edificaciones existentes. Se seala la existencia de una elevacin geogrfica que independiza el ncleo respecto del cementerio y el
mar.
La pretensin se entiende razonable y correcta desde el punto

de vista del desarrollo urbanstico del mbito de gestin. Por lo
dems, nos hallamos ante una cuestin de estricta competencia
municipal y no se aprecia que la nueva delimitacin haga irrealizable el principio de justa distribucin de beneficios y cargas, exigible en la delimitacin de dichas unidades.

Local, se comprueba que efectivamente se han eliminado diversas fincas situadas en la franja de 500 metros, y tambin la existencia de las edificaciones que sustentan la lnea de delimitacin
como cierre del conjunto edificado hacia el noreste.
Recurso interpuesto por Hidrocantbrico Distribucin

Elctrica S.A.U.

Recurso interpuesto por don Antonio Fernndez Gonzlez.
El recurrente solicita que se incluya la totalidad de su finca en
la delimitacin del suelo urbano de Posada, puesto que existen
accesos no reflejados en el plano y las caractersticas orogrficas
de la parcela lo permiten.
es favorable, proponiendo que se clasifique como urbano la parte
de la finca con mejores caractersticas fsicas, con la calificacin
de Vivienda Tradicional Familiar (VTF).
A la vista de las caractersticas de la parte de la finca cuya
inclusin en el suelo urbano se insta, se considera aceptable la
pretensin, con el otorgamiento de la ordenanza propuesta por la
Entidad Local (VTF).
Recurso interpuesto por T.C.D. Cantbrico, S.L.
acreditada la legitimacin del recurrente para interponer el recurso.

es favorable a la solicitud, considerando lgico incluir el inicio
del vial en la unidad para facilitar su gestin.

acreditada la legitimacin del recurrente para interponer el recurso.
Se expresa por la entidad recurrente disconformidad con las
ordenanzas del Plan en lo que se refiere a las instalaciones elctricas, concretamente contra la obligacin de que los centros de
transformacin sean del tipo cerrado en todo caso (artculo 4.19),
debiendo incorporarse la posibilidad de utilizar centros de transformacin de tipo poste y parque de intemperie de alta tensin.
Tambin consideran necesario que se contemple la posibilidad de
instalar lneas provisionales de alta y media tensin en el suelo
urbanizable en tanto no se desarrolle ste.
El Ayuntamiento a travs de informe del Equipo Redactor,
considera oportuno incorporar las matizaciones propuestas, modificando el articulado correspondiente, no aprecindose razones
para desdecir el criterio municipal.
Recurso interpuesto por el Ayuntamiento de Llanes.
Con fechas 29 y 30 de octubre de 2002, va fax y directamente a travs del registro de entrada respectivamente, se recibe en la
Administracin del Principado de Asturias requerimiento de anulacin formulado por el Ayuntamiento de Llanes a travs de su
Alcalde de varias prescripciones y condiciones impuestas por la
CUOTA en su acuerdo de aprobacin definitiva del PGOU; ello
al amparo de los artculos 44 y 46 de la Ley de la Jurisdiccin
Contencioso Administrativa.
El requerimiento se considera presentado en plazo.
Posteriormente, con fecha 5 de marzo de 2003, se presenta
desistimiento parcial del anterior requerimiento, quedando sus
pretensiones reducidas a lo que seguidamente se pasa a analizar y
se contesta a continuacin de su resumen.
- Comienza el Ayuntamiento a argumentar su recurso sobre la
base de un extenso alegato acerca del principio de autonoma municipal que le lleva a concluir que la CUOTA, con su
acuerdo, se ha excedido en sus facultades de tutela sobre las
9-VIII-2003
decisiones urbansticas locales. En definitiva viene a sealar

que el Plan aprobado por el Ayuntamiento, en la medida en
que no infringe el principio de legalidad, ni el artculo 9.3 de
la Constitucin referido a la interdiccin de la arbitrariedad
de los poderes pblicos, ni genera interferencias en aspectos
supralocales; las enmiendas que al mismo introduce la
Administracin Regional vulneran el principio de autonoma municipal.
A ello debe oponerse que si bien la naturaleza jurdica del
acto de aprobacin definitiva ha resultado siempre polmica
en la doctrina cientfica, especialmente a partir de la
Constitucin de 1978 que estableci una organizacin territorial descentralizada y consagr el principio de autonoma
municipal; en los ltimos tiempos se ha perfilado una lnea
jurisprudencial uniforme de la que destaca que el control de
oportunidad que puede realizar el rgano autonmico competente se grada en funcin de la relacin entre intereses
locales y supralocales, ya que el urbanismo implica una
ordenacin integral del territorio que afecta no slo a intereses locales sino a otros muy variados sobre los que no pueden incidir negativamente los intereses municipales, debido
a la posicin dominante que corresponde a los supralocales
o regionales. As, la posicin de primaca es precisamente la
que justifica que en el aspecto temporal la decisin regional
se produzca con posterioridad a la municipal, y en el sustantivo, aquella haya de contemplar el plan no slo en sus
aspectos reglados sino tambin en los discrecionales que por
su conexin con intereses supralocales hayan de ser valorados para asegurar una coherencia presidida por la prevalencia de tales intereses superiores (STS de 20 de marzo de
1990 y de 30 de abril de 1990). Tambin conviene recordar
que el artculo 148.1.3 de la Constitucin atribuye a las
CC.AA. competencia exclusiva en materia de ordenacin
del territorio y urbanismo, lo que permite justificar la configuracin de la competencia urbanstica como compartida y
defender la posibilidad de un control pleno en los aspectos
reglados por el rgano autonmico, y en los discrecionales
en la medida en que inciden en materias de inters autonmico y por lo tanto trascendentes al establecimiento de un
marco de convivencia de alcance puramente local.
No cabe duda que la Comunidad Autnoma, ejerciendo sus
competencias exclusivas sobre la ordenacin del territorio y
el litoral atribuidas por el artculo 10.1.3 del Estatuto de
Autonoma para Asturias ha apostado por un modelo territorial a travs de las Directrices Regionales de Ordenacin del
Territorio y Subregionales de Ordenacin del Territorio para
la franja costera, desde el que las condiciones y limitaciones
impuestas por la CUOTA al Plan de Llanes tal y como haba
sido aprobado por la Entidad Local, no van sino a dotar de
coherencia el modelo urbanstico local con el regional, trascendente y de superior alcance.
- El objeto material del requerimiento se centra en los suelos
urbanizables no sectorizados de La Llera, sobre los que por
parte de la CUOTA se acord restringir su mbito respecto
del documento de aprobacin provisional, excluyendo del
mismo los suelos de especial proteccin segn referencia
extrada del trabajo de zonificacin elaborado por el INDUROT (Universidad de Oviedo), respecto de los que se pretende desde la instancia local la clasificacin de urbanizables. En su defensa, se aduce la falta de motivacin del
acuerdo de CUOTA e invoca la necesaria creacin de suelos
industriales en esa zona, con el fin de generar empleo, garantizar el principio constitucional de economa de mercado y
promover condiciones para el progreso social y econmico.
Resulta curiosa la aducida falta de motivacin que aduce el
recurrente, cuando expresamente la CUOTA ha invocado en
125
apoyo de su decisin los diagnsticos de un estudio del suelo

no urbanizable del INDUROT.
Dicho estudio, que ha sido fruto de un Protocolo para la formalizacin de una Accin Especfica relativa a la zonificacin del suelo no urbanizable en Asturias, sobre la base de
un Sistema de Informacin Geogrfico (SIG) suscrito por la
Consejera de Infraestructuras y Poltica Territorial y la
Universidad de Oviedo a travs del INDUROT en el ao
2001, ha sido presentado ante la CUOTA en diciembre de
ese mismo ao.
Se trata de un documento carente de valor normativo, aunque de inters como herramienta de apoyo a las
Administraciones urbansticas para el tratamiento de su
territorio. Sin embargo, la pequea escala de los mapas
municipales que lo conforman (1:25000), ajena a las de
manejo propias de los planes urbansticos, impide reconocerle exactitud en el diagnstico del valor ambiental de los
suelos analizados.
Se aporta con la intencin de defender sus pretensiones un
informe del arquitecto municipal y otro de un bilogo. En el
informe del tcnico municipal se defiende el posible error de
apreciacin y valoracin del mbito. Respecto de los terrenos situados al sur de la autova, seala que las obras de la
estacin de servicio La Vega y las correspondientes a los trabajos de la autova del Cantbrico han producido un inevitable deterioro. El resto del terreno, se afirma que constituye
una plataforma caliza rellenada en buena parte con material
proviniente de la construccin de la autova u ocupada por
simples praderas que sirven de pasto a ganado, o por plantaciones de eucaliptos.
Segn Informe sobre flora, vegetacin y fauna del entorno
del polgono de La Llera elaborado por un bilogo que se
aporta por el Ayuntamiento al requerimiento presentado,
resulta lo siguiente:
Los sustratos geolgicos estn formados por calizas fuertemente karstificadas.
Desde tiempos remotos ha sido sometida a una intensa
actividad humana, fundamentalmente de carcter agrcola, incrementada ltimamente por las obras de construccin de la autova del Cantbrico que atraviesa la zona
por su parte central.
En cuanto a la flora:
Del catlogo realizado sobre la flora en la zona objeto de
estudio, en cuanto a status de proteccin, se puede resear que no existen en el territorio plantas catalogadas en
peligro de extincin, ni sensibles a la alteracin del hbitat, ni vulnerables, ni plantas catalogadas como de inters especial, que son las que sin estar contempladas en las
categoras anteriores son merecedoras de una atencin particular en funcin de su valor cientfico, ecolgico, cultural
o por su singularidad en el Anexo del Catlogo de las especies de la flora amenazada del Principado de Asturias, del
Decreto por el que se crea el Catlogo Regional de Especies
Amenazadas de la Flora del Principado de Asturias y se dictan normas para su proteccin.
Se identifican con apoyo de fotografa area y trabajo de
campo las distintas especies vegetales. Entre las conclusiones se seala que ninguna de las comunidades vegetales reconocidas figura como catalogada en el anexo I
(Tipos de hbitats naturales de inters comunitario para
cuya conservacin es necesario designar zonas especiales
de conservacin) de la Directiva 92/43/CEE del Consejo,
de 21 de mayo de 1992, relativa a la conservacin de
hbitats naturales y de la fauna y flora silvestre.
126
9-VIII-2003
Artculo 1.3. REVISION DEL PLAN
En cuanto a la fauna:
El estudio de la fauna realizado llega a la conclusin de
que su valoracin es baja en la zona, ya que no aparece
ninguna especie de las incluidas en el Decreto 32/1990
por el que se aprueba el Catlogo regional de especies
amenazadas de la fauna asturiana. Detecta sin embargo
numerosas especies catalogadas en base al Real Decreto
439/1990, de 30 de marzo, por el que se regula el
Catlogo Nacional de Especies Amenazadas.
Se constata pues en el citado informe la existencia de varias
especies faunsticas del Catlogo Nacional de Especies
Amenazadas, catalogadas como de inters especial; lo que
en aplicacin del artculo 31.5 de la Ley 4/89, de 27 de
marzo, de Conservacin de los Espacios Naturales y de la
Flora y Fauna silvestres, precisa de la redaccin de planes de
manejo que determine las medidas necesarias para mantener
las poblaciones en un nivel adecuado.
En base a dicho informe, por tratarse de un proyecto industrial lo que en los terrenos afectados parece pretenderse
desarrollar, en el marco de la Ley 6/2001, de modificacin
del Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de
Evaluacin de Impacto Ambiental, se juzga especialmente
aconsejable su sometimiento a una evaluacin de impacto
ambiental, tramitada conforme al Reglamento para su ejecucin.
Artculo 1.4. MODIFICACIONES DEL PLAN

Artculo 1.5. INTERPRETACION DE LOS DOCUMENTOS DEL PLAN
SECCION PRIMERA: INSTRUMENTOS DE DESARROLLO DEL PLAN
Artculo 1.6. COMPETENCIA PARA EL DESARROLLO Y EJECUCION DEL
PLAN
Artculo 1.7. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL
SECCION SEGUNDA: GESTION DEL PLAN
Artculo 1.8. MODOS DE GESTION
Artculo 1.9. EJECUCION POR POLIGONOS O UNIDADES DE ACTUACION
Artculo 1.10. SISTEMAS DE ACTUACION
Artculo 1.11. EJECUCION ASISTEMATICA
Artculo 1.12. PARCELACIONES URBANISTICAS
Artculo 1.13. DECLARACION ACREDITATIVA DE LA INEXIGENCIA DE
LICENCIA DE PARCELACION
Artculo 1.14. REPARCELACION
SECCION TERCERA: INSTRUMENTOS DE EJECUCION DEL PLAN
Artculo 1.15. CONDICIONES GENERALES DE LOS PROYECTOS DE EJECUCION
SECCION CUARTA:PROYECTOS DE URBANIZACION
Artculo 1.16. PROYECTOS DE URBANIZACION Y DE OBRAS ORDINARIAS
Artculo 1.17. PROYECTOS DE INICIATIVA PARTICULAR
SECCION QUINTA: PROYECTOS DE EDIFICACION
La declaracin de impacto ambiental determinar, a los

efectos ambientales, la conveniencia o no de desarrollar el
proyecto y, en caso afirmativo las condiciones en que debe
realizarse.
A la vista de lo expuesto, valorando el inters municipal en la
generacin de suelo industrial en el concejo, las caractersticas de
los terrenos afectados y especialmente la indeclinable tutela a
otorgar a los mismos en lo que se refiere a los valores ambientales puestos de manifiesto en el informe aportado por la Entidad
Local; se procede a la estimacin del requerimiento cuyo objeto
es la reclasificacin de unos terrenos de suelo no urbanizable a
suelo urbanizable no sectorizado. Dicha estimacin se acuerda
con carcter parcial por cuanto queda condicionada y pospuesta
con carcter automtico dicha reclasificacin, a la emisin de una
declaracin de impacto ambiental para el proyecto de ordenacin
industrial que se pretenda llevar a cabo, de la que se deduzca la
compatibilidad de dicho proyecto con la adecuada proteccin del
medio ambiente y de los recursos naturales detectados en el rea.
Contra este acuerdo se puede interponer Recurso contenciosoadministrativo en el plazo de 2 meses, a partir del da siguiente al
de su notificacin, ante el Tribunal Superior de Justicia de
Asturias, de conformidad con lo previsto en artculo 46 de la Ley
29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdiccin
Contencioso-Administrativa, y el 26 de la Ley 2/1995, de 13 de
marzo, sobre el Rgimen Jurdico de la Administracin del
Principado de Asturias.
En Oviedo, a 22 de julio de 2003.La Jefa del Servicio de la
Secretara de la CUOTA.11.844.
Anexo 1
Artculo 1.18 DEFINICION

Artculo 1.19. CLASES DE OBRAS DE EDIFICACION
Artculo 1.20. DERRIBOS
Artculo 1.21. EDIFICIOS FUERA DE ORDENACION
SECCION QUINTA: TRAMITACION LICENCIA DE EDIFICACION
Artculo 1.22. LICENCIAS URBANISTICAS. PROCEDIMIENTO
SECCION SEXTA: CLASIFICACION DEL SUELO
Artculo 1.23. SUELO URBANO. DEFINICION
Artculo 1.24. DERECHO Y DEBER DE EDIFICAR. SOLARES
Artculo 1.25. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
Artculo 1.26. SUELO NO URBANIZABLE
Artculo 1.27. SUELO URBANIZABLE
TITULO II. NORMAS GENERALES DE EDIFICACION
SECCION PRIMERA. DEFINICION DE CONCEPTOS EDIFICATORIOS
SUBSECCION PRIMERA. CONCEPTOS RELATIVOS A PARCELACION Y
EDIFICABILIDAD
Artculo 2.1. ZONA
Artculo 2.2. MANZANA
Artculo 2.3. PARCELA
Artculo 2.4. LINDEROS
Artculo 2.5. PARCELA NETA
Artculo 2.6. PARCELA MINIMA
Artculo 2.7. DENSIDAD RESIDENCIAL
Artculo 2.8. SUPERFICIE EDIFICADA O CONSTRUIDA Y SUPERFICIE EDIFICABLE
Artculo 2.9. SUPERFICIE UTIL
Artculo 2.1O. SUPERFICIE OCUPADA
TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN GENERAL

DE ORDENACION URBANA DE LLANES. NORMATIVA
INDICE
Artculo 2.11. EDIFICABILIDAD

SUBSECCION SEGUNDA. CONCEPTOS RELATIVOS A LAS TIPOLOGIAS
EDIFICATORIAS
TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES, DESARROLLO

Y EJECUCION DEL PLAN
CARACTER, VIGENCIA Y EFECTOS DEL PLAN
Artculo 2.12. EDIFICACION EXENTA O AISLADA
Artculo 1.1. NATURALEZA, FINALIDAD Y AMBITO DEL PLAN GENERAL
Artculo 2.15. EDIFICACION ENTRE MEDIANERAS
Artculo 1.2. VIGENCIA DEL PLAN
Artculo 2.16. EDIFICACION TRADICIONAL
Artculo 2.13. EDIFICACION PAREADA

Artculo 2.14. EDIFICACION AGRUPADA
9-VIII-2003
SUBSECCION TERCERA. CONCEPTOS RELATIVOS A ALINEACIONES Y

ESP. LIBRES
Artculo 2.69. GARAJES
Artculo 2.17. ALINEACIONES
Artculo 2.71. CUARTOS DE CONTADORES Y CONTROLES
Artculo 2.18. POSICION RESPECTO DE LA ALINEACION
Artculo 2.72. INSTALACION TELEFONICA
Artculo 2.19. COLINDANTES
Artculo 2.73. ANTENAS
Artculo 2.20. RASANTES
Artculo 2.74. SERVICIOS POSTALES
Artculo 2.21. PLANO DE FACHADA
Artculo 2.75. EVACUACION DE AGUAS PLUVIALES
Artculo 2.22. LINEA DE EDIFICACION
Artculo 2.76. EVACUACION DE AGUAS RESIDUALES
Artculo 2.23. LINEA DE FACHADA
Artculo 2.77. EVACUACION DE HUMOS
Artculo 2.24. RETRANQUEO
Artculo 2.78. EVACUACION DE RESIDUOS SOLIDOS
Artculo 2.25. OCUPACION BAJO RASANTE
Artculo 2.79. ACONDICIONAMIENTO DE AIRE
Artculo 2.26. SEPARACION ENTRE EDIFICIOS
Artculo 2.80. SEALIZACION
127
Artculo 2.70. PROGRAMA MINIMO DE EDIFICIOS PARA USOS DIVERSOS
Artculo 2.27. LUCES RECTAS

Artculo 2.28. FONDO DE EDIFICACION
SECCION TERCERA. CONDICIONES GENERALES DE ESTETICA
Artculo 2.29. FRENTE MINIMO DE EDIFICACION
Artculo 2.81. CONTROL MUNICIPAL
Artculo 2.30. FRENTE MAXIMO DE EDIFICACION
Artculo 2.82. PRINCIPIO LEGAL DE ADAPTACION AL AMBIENTE
Artculo 2.31. OCUPACION MAXIMA
Artculo 2.83. SILUETA DE LOS NUCLEOS
Artculo 2.32. SUPERFICIE LIBRE DE PARCELA
Artculo 2.84. TIPO DE EDIFICACION
Artculo 2.33. LIBERACION DE SUPERFICIES
Artculo 2.85. COMPOSICION DE FACHADAS
Artculo 2.34. PATIOS DE EDIFICACION
Artculo 2.86. SOPORTALES Y PASADIZOS
Artculo 2.35. PATIOS MANCOMUNADOS
Artculo 2.87. VENTANAS Y HUECOS
Artculo 2.36. PATIOS DE PARCELA ABIERTOS
Artculo 2.88. AMPLIACION DE EDIFICIOS EXISTENTES
Artculo 2.37. PARED MEDIANERA
Artculo 2.89. CONSTRUCCIONES PREFABRICADAS
SUBSECCION CUARTA. CONCEPTOS RELATIVOS A LOS VUELOS
Artculo 2.91. ELEMENTOS DE INSTALACIONES

Artculo 2.92. EMPLEO DE MATERIALES DE CONSTRUCCION
Artculo 2.38. CUERPOS VOLADOS

Artculo 2.39. CUERPOS VOLADOS CERRADOS
Artculo 2.40. GALERIAS
Artculo 2.41. MIRADORES
Artculo 2.93. CIERRE DE FINCAS

Artculo 2.94. MOVIMIENTOS DE TIERRAS
Artculo 2.95. AJARDINAMIENTOS
Artculo 2.42. BALCONES
SECCION CUARTA. OTRAS CONDICIONES
Artculo 2.43. TERRAZAS
Artculo 2.96. SINGULARIDADES
Artculo 2.44. CORREDORES
Artculo 2.97. PUBLICIDAD
Artculo 2.45. MARQUESINAS. TERRAZAS CERRADAS
Artculo 2.98. POZOS
Artculo 2.46. TOLDOS

Artculo 2.47. ROTULOS
Artculo 2.48. BANDERINES
SUBSECCION QUINTA. CONCEPTOS RELATIVOS A LA ALTURA DE LA
EDIFICACION
Artculo 2.49. ALTURA
Artculo 2.50. ALTURA MINIMA
Artculo 2.51. ALTURA DE PISO
Artculo 2.52. ALTURA LIBRE DE PISOS
Artculo 2.53 PLANTA
SUBSECCION SEXTA. CONCEPTOS RELATIVOS A LAS CUBIERTAS
TITULO III. REGULACION GENERAL DE USOS

Artculo 3.1. CONDICIONES GENERALES
Artculo 3.2. SIMULTANEIDAD DE USOS
Artculo 3.3. USO DOMINANTE O CARACTERISTICO
Artculo 3.4. USO PERMITIDO
Artculo 3.5. USO AUTORIZABLE
Artculo 3.6. USO INCOMPATIBLE
Artculo 3.7. USO PROHIBIDO
Artculo 3.8. CAMBIO DE USO
Artculo 3.9. CLASIFICACION DE LOS USOS GLOBALES
Artculo 2.54. PENDIENTE
SECCION PRIMERA. USOS DE CONSERVACION Y REGENERACION DE

LA NATURALEZA
Artculo 2.55. CORNISA
Artculo 3.10. MANTENIMIENTO DEL ESTADO NATURAL
Artculo 2.56. ALERO

Artculo 2.57. BUHARDILLA O CASETON
Artculo 3.11. REGENERACION DEL ECOSISTEMA O DEL PAISAJE

Artculo 3.12. REHABILITACION DEL PAISAJE
Artculo 2.58. LUCERNARIO

Artculo 2.59. TIPOS DE CUBIERTA
SECCION SEGUNDA. USOS DE AGRICULTURA, GANADERIA Y APROVECHAMINETO FORESTAL
Artculo 2.60. CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA ALTURA.

Artculo 2.61. ANTENAS Y REPETIDORES
Artculo 3.13. DEFINICION
SECCION SEGUNDA. CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD, HABITABILIDAD Y SERVICIOS EN LAS EDIFICACIONES
SUBSECCION PRIMERA. USOS FORESTALES
Artculo 2.62. PORTALES, ASCENSORES, ESCALERAS, PASILLOS, RAMPAS,

BARANDILLAS Y PETOS
Artculo 3.15. APROVECHAMIENTO FORESTAL TRADICIONAL
Artculo 3.14. CONCEPTO Y CLASIFICACION

Artculo 3.16. APROVECHAMIENTO FORESTAL PRODUCTIVO
Artculo 2.63. ACCESIBILIDAD EN EDIFICIOS

Artculo 2.64. TRASTEROS
SUBSECCION SEGUNDA. USOS AGRICOLAS
Artculo 2.65. PIEZA HABITABLE
Artculo 2.66. ILUMINACION
Artculo 3.18. AGRICULTURA EXTENSIVA
Artculo 2.67. VENTILACION
Artculo 3.19. AGRICULTURA INTENSIVA. HORTICULTURA
Artculo 2.68. SERVICIOS HIGIENICOS
Artculo 3.20. AGRICULTURA INTENSIVA. VIVEROS E INVERNADEROS
128
9-VIII-2003
SUBSECCION TERCERA. GANADEROS, ZOOLOGICOS Y PISCICOLAS
Artculo 3.67. ALMACENES O INDUSTRIAS DE TRANSFORMACION
Artculo 3.68. TALLERES ARTESANALES
Artculo 3.22. GANADERIA VINCULADA A LA EXPLOTACION DEL SUELO
Artculo 3.69. TALLERES DE AUTOMOVILES
Artculo 3.23. GANADERIA INTENSIVA
SUBSECCION SEGUNDA. INDUSTRIAS EN SUELO URBANO
Artculo 3.24. NUCLEOS ZOOLOGICOS

Artculo 3.25. USOS PISCICOLAS
Artculo 3.70. INDUSTRIA COMPATIBLE CON USO RESIDENCIAL

Artculo 3.71. INDUSTRIA MEDIA
SECCION TERCERA. USOS RECREATIVOS EN ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES
SUBSECCION TERCERA. GRAN INDUSTRIA
Artculo 3.26. RECREO EXTENSIVO
Artculo 3.72. CLASIFICACION
Artculo 3.27. RECREO CONCENTRADO
Artculo 3.73. GRAN INDUSTRIA
Artculo 3.28. JARDIN URBANO Y AREAS DE JUEGOS
Artculo 3.74. INDUSTRIAS PELIGROSAS
Artculo 3.29. CAMPOS Y PISTAS DEPORTIVAS
Artculo 3.75. DEPOSITOS AL AIRE LIBRE
Artculo 3.30DEPORTES ACUATICOS
SECCION OCTAVA. USOS DE APROVECHAMIENTOS EXTRACTIVOS
Artculo 3.31. AREAS PEATONALES

Artculo 3.32. ESPACIO LIBRE PRIVADO
Artculo 3.76. CLASIFICACION Y CONDICIONES GENERALES
Artculo3.33. EDIFICACION EN PATIO DE MANZANA
Artculo 3.77. CANTERAS
SECCION CUARTA. USOS RESIDENCIALES
Artculo 3.78. ACTIVIDADES MINERAS
Artculo 3.79. ACTIVIDADES EXCLUIDAS Y ESTABLECIMIENTOS DE BENEFICIO
Artculo 3.35 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA
Artculo 3.80. EXTRACCIONES CON TRANSFORMACION
Artculo 3.36. VIVIENDA UNIFAMILIAR AGRUPADA
TITULO IV. NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENACION DE SISTEMAS
Artculo 3.37. VIVIENDA MULTIFAMILIAR, COLECTIVA O EN BLOQUE

Artculo 3.38. ALOJAMIENTO COLECTIVO
SECCION PRIMERA. SISTEMA GENERAL DE CARRETERAS Y CAMINOS
Artculo 3.39. CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS
Artculo 3.40. APARCAMIENTO
Artculo 4.2. DELIMITACION
Artculo 3.41. GARAJE-APARCAMIENTO
Artculo 4.3. ZONIFICACION FUNCIONAL
SECCION QUINTA. USOS TERCIARIOS
Artculo 4.4. CONDICIONES DE USO
Artculo 3.42. HOSTELERO

Artculo 3.43. HOTELERO
Artculo 3.44. COMERCIAL
Artculo 3.45. OFICINAS
Artculo 3.46. ESPECTACULOS
Artculo 3.47. CAMPAMENTO DE TURISMO
SECCION SEXTA. USOS DOTACIONALES Y OBRAS PUBLICAS
Artculo 4.5 CONDICIONES TECNICAS

Artculo 4.6. PUBLICIDAD
Artculo 4.7. CONDICIONES PARA LA EDIFICACION EN MARGENES DE
CARRETERAS EN SUELO NO URBANIZABLE
CARRETERAS EN SUELO URBANO
SECCION SEGUNDA. SISTEMA DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES
Artculo 3.49. CONDICIONES GENERALES
SUBSECCION PRIMERA. DOTACIONES

Artculo 3.50. CONCEPTO Y CONDICIONES
SECCION TERCERA. INFRAESTRUCTURAS E INSTALACIONES TECNICAS
Artculo 3.51. DEPORTIVO
Artculo 3.52. RELIGIOSO
Artculo 3.53. CULTURAL

Artculo 5.54. ENSEANZA
SUBSECCION PRIMERA. ABASTECIMIENTO DE AGUA
Artculo 3.55. SANITARIO-ASISTENCIAL

Artculo 3.56. ADMINISTRATIVO
Artculo 4.14. CAPTACIONES, DEPOSITOS Y ESTACIONES DE TRATAMIENTO

DE AGUA POTABLE
Artculo 3.57. INFRAESTRUCTURAS
Artculo 4.15. RED DE DISTRIBUCION DE AGUA POTABLE
Artculo 3.58. DE RESERVA
Artculo 4.16. RED DE RIEGO Y PROTECCION CONTRA INCENDIOS
SUBSECCION SEGUNDA. EQUIPAMIENTOS ESPECIALES
SUBSECCION SEGUNDA. SANEAMIENTO Y VERTIDOS
Artculo 4.17. COLECTORES
Artculo 3.60. CUARTELES Y CARCELES
Artculo 4.18. ESTACIONES DE DEPURACION DE AGUAS RESIDUALES
Artculo 3.61. MATADEROS
SUBSECCION TERCERA. ENERGIA ELECTRICA
Artculo 3.62. CEMENTERIOS

Artculo 3.63. VERTEDEROS
SUBSECCION TERCERA. CONSTRUCCIONES AL SERVICIO DE LAS
OBRAS PUBLICAS
Artculo 3.64. CONCEPTO Y CONDICIONES GENERALES
SECCION SEPTIMA. USOS INDUSTRIALES
Artculo 4.19. COMUNICACIONES POR CABLES Y ONDAS

Artculo 4.20. SERVIDUMBRES DE TENDIDOS ELECTRICOS
Artculo 4.21. ALUMBRADO PUBLICO
Artculo 4.22. SERVIDUMBRES URBANAS
Artculo 4.23. ANTENAS DE TELEFONIA
Artculo 3.65. CONCEPTO, CLASIFICACION Y CONDICIONES GENERALES
TITULO V. NORMAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO. INVENTARIO
SUBSECCION PRIMERA. INDUSTRIAS VINCULADAS AL MEDIO RURAL
SECCION PRIMERA. CONDICIONES GENERALES
9-VIII-2003
Artculo 5.2. OBJETIVOS

Artculo 5.3. REGISTRO DE ELEMENTOS EN EL CATALOGO Y SU MODIFICACION
Artculo 5.4. EFECTOS DE LA CATALOGACION
129
TITULO VIII. NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENACION EN SUELO

NO URBANIZABLE
Artculo 8.2. CATEGORIAS
Artculo 5.5. AYUDAS A LA PROTECCION

Artculo 5.6. EXCLUSION DE OTROS REGIMENES
Artculo 5.7. DEBER DE CONSERVACION
Artculo 5.8. RUINA EN EDIFICIOS CATALOGADOS
Artculo 5.10. PROTECCION INTEGRAL
SECCION PRIMERA. S.N.U. DE PROTECCION ESPECIAL

Artculo 8.3. S.N.U. DE PROTECCION ESPECIAL (PE). DEFINICION. DELIMITACION
Artculo 8.4. S.N.U. DE PROTECCION ESPECIAL DE SIERRA DEL CUERA
(PESC). DEFINICION. DELIMITACION
Artculo 5.11. PROTECCION AMBIENTAL
Artculo 8.5. S.N.U. DE PROTECCION ESPECIAL DE MONUMENTO NATURAL

(PEMN). DEFINICION. DELIMITACION
Artculo 5.12. TIPOS DE OBRAS QUE AFECTAN AL CONJUNTO DEL EDIFICIO
Artculo 5.13. OBRAS PREFERENTES Y NO PREFERENTES
SECCION SEGUNDA. S.N.U. DE COSTAS
Artculo 5.14. CRITERIOS GENERALES PARA LA AUTORIZACION Y EJECUCION DE OBRAS EN EDIFICIOS PROTEGIDOS
Artculo 8.7. S.N.U. DE COSTAS (PC). DEFINICION. DELIMITACION
Artculo 5.15. PROTECCION DE USOS

Artculo 8.9. CONDICIONES ESTETICAS Y DE EDIFICACION
Artculo 5.16. CONDICIONES ESTETICAS

Artculo 5.17. ENTORNO DE BIENES DE INTERES CULTURAL
SECCION TERCERA. S.N.U. DE INTERES
SECCION SEGUNDA. PROTECCION INTEGRAL
SUBSECCION PRIMERA. S.N.U. DE INTERES AGROGANADERO (IA)
Artculo 5.18. EDIFICIOS INCLUIDOS EN EL CATALOGO
Artculo 8.10. DEFINICION. DELIMITACION
Artculo 5.19. OBRAS PERMITIDAS
Artculo 5.20. DOCUMENTACION PARA LA SOLICITUD DE LICENCIA
Artculo 8.12. CONDICIONES ESTETICAS Y DE EDIFICACION
Artculo 5.21. DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA
SUBSECCION SEGUNDA. S.N.U. DE INTERES FORESTAL (IF)
SECCION TERCERA. PROTECCION AMBIENTAL
Artculo 5.22. EDIFICIOS INCLUIDOS
SUBSECCION TERCERA. S.N.U. DE INTERES DE MINERIA (IM)
Artculo 5.24. DOCUMENTACION PARA LA SOLICITUD DE LICENCIA

SECCION CUARTA. PROTECCION DE JARDINES Y ELEMENTOS NATURALES
Artculo 5.25. PROTECCION DE JARDINES HISTORICOS

SECCION CUARTA. S.N.U. DE INFRAESTRUCTURAS (If)
Artculo 5.26. PROTECCION DE ELEMENTOS NATURALES

SECCION QUINTA. PROTECCION DEL PATRIMONIO ARQUEOLOGICO,
PALEONTOLOGICO Y ETNOGRAFICO

Artculo 5.27. PROTECCION DEL PATRIMONIO ARQUEOLOGICO

Artculo 5.28. PROTECCION DEL PATRIMONIO ETNOGRAFICO
TITULO VI. NORMAS DE SUPRESION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS
SECCION PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES
SECCION QUINTA. S.N.U. NUCLEO RURAL (NR)

Artculo 8.22. REGIMEN PARTICULAR DE USOS
Artculo 8.23. CONDICIONES DE ORDENACION
Artculo 6.1 OBJETO
Artculo 8.25. APERTURA DE NUEVOS VIALES
Artculo 6.2. AMBITO DE APLICACION

SECCION SEXTA. S.N.U. QUINTANA TRADICIONAL
SECCION SEGUNDA. ACCESIBILIDAD EN LA VIA PUBLICA
Artculo 8.26. DEFINICION. CONCEPTOS
Artculo 6.3. PAVIMENTO
Artculo 8.27. CONDICIONES DE USO, EDIFICACION Y ESTETICA
Artculo 6.4. PASOS PEATONALES

Artculo 6.5. CRUCES
TITULO IX. NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENACION EN SUELO

URBANIZABLE
Artculo 6.6. OTRAS INSTALACIONES

Artculo 9.1 DEFINICION CONCEPTO. DELIMITACION.TIPOS
SECCION TERCERA. ACCESIBILIDAD A EDIFICIOS PUBLICOS
Artculo 9.2. DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
Artculo 6.7. NORMAS GENERALES
Artculo 9.3. DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
SECCION CUARTA. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Artculo 9.4. CONDICIONES TRANSITORIAS DE EDIFICACION EN SUELO

URBANIZABLE NO SECTORIZADO
Artculo 6.8. EXCEPCIONES PREVISTAS

TITULO VII. NORMAS GENERALES DE URBANIZACION
TITULO X. NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENACION EN SUELO

URBANO
Artculo 7.1. RED VIARIA
Artculo 10.1. APLICACION
Artculo 7.2. RED FERROVIARIA
Artculo 10.2. ZONIFICACION DEL SUELO URBANO
Artculo 7.3. ABASTECIMIENTO DE AGUA
SECCION PRIMERA. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Artculo 7.4. ALCANTARILLADO Y DEPURACION DE AGUAS RESIDUALES

Artculo 7.5. DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA
SUBSECCION PRIMERA. VIVIENDA TRADICIONAL FAMILIAR (VTF)
Artculo 7.6. ALUMBRADO PUBLICO
Artculo 7.7. JARDINERIA Y MOBILIARIO URBANO
130
Artculo 10.5. TIPOLOGIAS DE EDIFICACION

Artculo 10.6. CONDICIONES DE EDIFICACION
SUBSECCION SEGUNDA. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA (VU1/VU2)
Artculo 10.10. CONDICIONES DE VOLUMETRIA
SUBSECCION TERCERA. VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA (VUP)
SUBSECCION CUARTA. VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA (VAD)
SECCION SEGUNDA. RESIDENCIAL COLECTIVA
SUBSECCION PRIMERA. TRAMA URBANA TRADICIONAL (TUT)
SUBSECCION SEGUNDA. EDIFICACION ABIERTA (EA)
SUBSECCION TERCERA. EDIFICACION SEGUN ALINEACIONES (SA)
Artculo 10.32 CONDICIONES ESTETICAS
SECCION TERCERA. GRAN FINCA (GF)
SECCION TERCERA. INDUSTRIAL
SUBSECCION PRIMERA. INDUSTRIA COMPATIBLE (IC)
Artculo 10.39 CONDICIONES DE USO
SECCION CUARTA. DOTACIONAL
Artculo 10.42. APLICACION
Artculo 10.43. SUSTITUCION DE USOS DOTACIONALES
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TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES,

DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLAN
CARACTER, VIGENCIA Y EFECTOS DEL PLAN
Artculo 1.1. NATURALEZA, FINALIDAD Y AMBITO DEL PLAN GENERAL.
Estas normas urbansticas son parte integrante del Plan General de Ordenacin
Urbana de Llanes.
El Plan General de Ordenacin Urbana de Llanes es el instrumento de ordenacin ntegra de su trmino municipal, que, de conformidad con la legislacin urbanstica vigente, define los elementos fundamentales de la estructura general del territorio, clasifica el suelo con asignacin de las categoras correspondientes y establece el rgimen jurdico de cada una de ellas. Sirve, en consecuencia, para la delimitacin de las facultades urbansticas propias del derecho de propiedad del suelo, con
especificacin de los deberes correspondientes.
El mbito del Plan General est constituido por la totalidad del trmino municipal de Llanes.
Artculo 1.2. VIGENCIA DEL PLAN.
El Plan entrar en vigor al da siguiente de la publicacin en el BOLETIN OFICIAL del Principado de Asturias del acuerdo de Aprobacin Definitiva y el texto
ntegro de sus normas.
La vigencia del Plan General ser indefinida, sin perjuicio de las alteraciones de
su contenido mediante modificacin o revisin.
Los instrumentos de planeamiento de desarrollo aprobados por el Ayuntamiento
con anterioridad a la Aprobacin Definitiva de este Plan que estn ejecutndose o
pendientes de ejecucin, se regirn por lo establecido en las Disposiciones
Transitoria y Adicional Unicas.
Artculo 1.3. REVISION DEL PLAN.
Se entiende por revisin del Plan General la alteracin de su contenido, cuando
afecte sustancialmente a la estructura general y orgnica del territorio, integrada por
los elementos determinantes del desarrollo urbano y, en particular, el sistema de
ncleos de poblacin y los sistemas generales de comunicacin, equipamiento
comunitario, espacios libres pblicos y otros.
Deber revisarse el Plan General cuando se verifique alguna de las circunstancias siguientes:
a) Entrada en vigor de algn instrumento de ordenacin territorial o de planeamiento con mbito superior al del municipio en el que se prescriba la revisin o cuyo contenido la haga necesaria.
b) Circunstancias sobrevenidas cuya entidad sea suficiente para motivar la
adopcin por el Ayuntamiento Pleno de nuevos criterios generales sobre la
estructura general del territorio propuesta por el plan, derivados de:
Cambios que afecten substancialmente a los sistemas generales o a la clasificacin del suelo.
Constatacin de divergencias importantes entre el marco socioeconmico,
de poblacin y de actividad tomado como hiptesis en el plan, y la evolucin real del municipio.
Agotamiento de la capacidad del suelo, o constatacin de excesos o desequilibrios en la ocupacin de los suelos previstos.
Estas circunstancias de revisin se entienden sin perjuicio de las facultades de
la Corporacin para establecer motivadamente nuevos criterios de ordenacin del
territorio municipal que exijan revisin del plan.
A partir de la entrada en vigor del plan, se efectuarn estudios peridicos del
estado de ejecucin de las actuaciones previstas, que se sometern a la Corporacin.
A la vista de dichos estudios y de sus conclusiones, se resolver lo que proceda en
relacin con la programacin de actuaciones o, en su caso, con la modificacin o
revisin del plan.
Artculo 1.4. MODIFICACIONES DEL PLAN.
Se consideran modificaciones del plan los supuestos de alteracin de sus determinaciones que no se incluyan en el concepto de revisin, y, en general, aquellos que
afecten a la clasificacin del suelo o a la estructura general y orgnica del territorio
de manera localizada y aislada, y no globalmente.
Su formulacin corresponde al Ayuntamiento; deber incluir los siguientes contenidos:
a) Justificacin de su necesidad o conveniencia, as como de su coherencia con
el resto de las determinaciones del plan.
b) Anlisis de sus efectos sobre el territorio, estudio de sus efectos sobre el conjunto de la ordenacin y razonamiento de los motivos por los que no es necesaria la revisin.
DISPOSICION ADICIONAL UNICA
c) Definicin de las nuevas determinaciones con el mismo grado de precisin

que tuvieran las que se sustituyen.
DISPOSICION TRANSITORIA UNICA
No tendrn consideracin de modificaciones del Plan General:
9-VIII-2003
a) La concrecin de parmetros urbansticos y los ajustes locales y justificados

en delimitaciones de mbitos dentro de los mrgenes que las normas atribuyen al planeamiento de desarrollo, aunque dichos ajustes afecten a la clasificacin del suelo, siempre que ello no suponga reduccin de suelos de destino pblico que hayan sido expresamente delimitados o cuantificados por el
plan.
b) Las modificaciones del Catlogo de edificios derivadas de la aprobacin o
modificacin de planes especiales de proteccin de conjuntos histricos.
Artculo 1.5. INTERPRETACION DE LOS DOCUMENTOS DEL PLAN.
La interpretacin de los documentos del plan se har a partir de su contenido
escrito y grfico, atendiendo a los siguientes criterios generales:
- La unidad y coherencia entre todos los documentos, considerados como partes integrantes del plan.
- El cumplimiento de los objetivos y fines del plan que se expresan en su memoria para el conjunto del territorio y para cada una de sus reas de referencia,
barrios o zonas.
- La realidad social del momento y el lugar en que se apliquen.
En la interpretacin de los documentos del plan, prevalecern en general los textos sobre las representaciones grficas, y, dentro de stas, las de escala de dibujo ms
prxima al tamao real.
En todo caso, cada documento del plan prevalecer sobre los dems en los contenidos a los que se refiera especficamente.
La normativa constituye la expresin escrita de las disposiciones que rigen la
ordenacin del municipio, y prevalecern sobre los restantes documentos del plan
para todas las materias que en ellas se regulan.
Cuando la aplicacin de los criterios expresados no resolviera las cuestiones de
interpretacin planteadas, prevalecer aquella que sea ms favorable a la proporcin
entre dotaciones y aprovechamientos lucrativos de la edificacin, a la mayor superficie y calidad de los espacios libres, a la mejor conservacin del patrimonio protegido, a la preservacin del medio ambiente, del paisaje natural y de la imagen urbana, y a los intereses ms generales de la colectividad.
SECCION PRIMERA: INSTRUMENTOS DE DESARROLLO DEL PLAN.
Artculo 1.6. COMPETENIA PARA EL DESARROLLO Y EJECUCION DEL
PLAN.
El desarrollo y ejecucin del Plan General corresponde al Ayuntamiento de
Llanes, con arreglo a sus determinaciones y sin perjuicio de las competencias de
otras administraciones ni de la iniciativa y colaboracin de los particulares, en los
trminos previstos en la legislacin urbanstica y en esta normativa.
Artculo 1.7. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL.
El desarrollo del Plan General se efectuar con arreglo a las determinaciones de
la Ley 6/1998 de Rgimen de Suelo y Valoraciones, Real Decreto Legislativo 1/1992
de 26 de junio, Real Decreto Legislativo 1346/1976 de 9 de abril y sus disposiciones reglamentarias, Ley 6/1990 de Edificacin y Usos del Medio Rural del
Principado de Asturias, con las especificaciones que resulten de esta normativa
segn la categora del suelo, mediante la formulacin de planes parciales, planes
especiales y estudios de detalle. Estos instrumentos contendrn las determinaciones
y la documentacin que, segn su naturaleza y finalidad, establezca la legislacin
urbanstica.
El incumplimiento de los plazos previstos en los planes por parte de la iniciativa privada faculta al Ayuntamiento para formular instrumentos de desarrollo, modificar los mbitos de actuacin y cambiar el sistema de actuacin previsto, sin perjuicio del ejercicio de las facultades municipales de revisin y modificacin del planeamiento en los trminos previstos por la Ley.
El desarrollo del Plan General en las reas de suelo urbanizable que cuenten con
sectores delimitados se realizar mediante el correspondiente Plan Parcial, en la
forma prevista en el Titulo IX de esta Normativa.
Los Planes Parciales que se tramiten en esta clase de suelo abarcarn sectores o
subsectores completos y se ajustarn a las previsiones establecidas en las fichas
especificas.
Para la transformacin de suelos urbanizables sin sectorizar, sobre los que se
hayan delimitado mbitos a efectos del establecimiento de condiciones de desarrollo, ser precisa la previa delimitacin de sectores en la forma prevista en el Titulo
IX de esta Normativa.
SECCION SEGUNDA: GESTION DEL PLAN.
Artculo 1.8. MODOS DE GESTION.
Cuando se trate de realizar directamente los sistemas generales o alguno de sus
elementos, o bien obras aisladas de urbanizacin o de remodelacin de las urbanizaciones y espacios pblicos existentes en el Suelo Urbano Consolidado, la ejecucin ser asistemtica.
Cuando la ejecucin del plan en el Suelo Urbano Consolidado solamente
requiera completar o reformar la urbanizacin, o realizar obras aisladas, se har
directamente mediante los correspondientes proyectos de obras ordinarias, con las
131
caractersticas determinadas por la legislacin de rgimen local y la legislacin urbanstica.

La ejecucin del planeamiento en el Suelo Urbano No Consolidado y en el
Suelo Urbanizable se desarrollar sistemticamente, mediante proyectos de urbanizacin, en polgonos o unidades de actuacin delimitadas conforme a lo establecido
por la legislacin urbanstica, de modo que se garanticen el reparto equitativo de los
beneficios y las cargas y la cesin de los terrenos y aprovechamientos que procedan
a favor del Ayuntamiento, a travs de alguno de los sistemas de actuacin previstos
por la ley.
En Suelo Urbano No Consolidado, tanto el incluido en una Unidad de
Actuacin, como aquel que por la configuracin de los terrenos no sea necesario el
reparto de beneficios y cargas, y en consecuencia no se incluya en una Unidad de
Actuacin, podr autorizarse la edificacin siempre y cuando el interesado efecte
la cesin al Ayuntamiento del 10% del aprovechamiento que le corresponde y se
comprometa a la edificacin y urbanizacin simultneas, presentando fianza en las
formas prevista en la Ley de Contratos de las Administraciones Pblicas para garantizar las obras de urbanizacin en la parte que le corresponde.
En los terrenos clasificados como Suelo Urbano Consolidado que no rena la
condicin de solar podr autorizarse la edificacin siempre y cuando el interesado se
comprometa a completar la urbanizacin necesaria para que los terrenos alcancen la
condicin de solar en los trminos expresados en el apartado anterior.
Artculo 1.9. EJECUCION POR POLIGONOS O UNIDADES DE ACTUACION.
La ejecucin del planeamiento urbanstico se realizar mediante los polgonos
o las unidades de actuacin completas que se delimiten, conforme a lo establecido
por la legislacin urbanstica. Las unidades de actuacin se delimitarn de forma que
permitan, en todo caso, el cumplimiento conjunto de los deberes de urbanizacin,
cesin y distribucin equitativa de cargas y beneficios.
Los polgonos delimitados dentro de un mismo sector no tendrn entre s diferencias de aprovechamiento medio superiores al 15%.
Las delimitaciones de polgonos o unidades de ejecucin podr estar contenida
en el Plan General o en los planes parciales y especiales que se redacten en desarrollo de sus determinaciones.
Artculo 1.10. SISTEMAS DE ACTUACION.
El Sistema de Actuacin que, en su caso, establezca la correspondiente Ficha
del presente Plan General, podr modificarse con arreglo al procedimiento establecido por la Ley para su determinacin.
La aplicacin de los diversos sistemas se realizar de acuerdo con lo previsto en
la legislacin vigente.
Artculo 1.11. EJECUCION ASISTEMATICA.
La ejecucin del plan podr realizarse de forma aislada cuando se trate de la realizacin directa de sistemas generales o de algunos de sus elementos, o de obras aisladas y de remodelacin en Suelo Urbano Consolidado, en tal caso la obtencin del
suelo y bienes o derechos afectados se realizar por expropiacin forzosa o mediante ocupacin directa.
Artculo 1.12. PARCELACIONES URBANISTICAS.
Las divisiones de terrenos clasificados como Suelo Urbano y Urbanizable se
considerarn parcelaciones urbansticas, por lo que requerirn licencia urbanstica
previa.
En el Suelo No Urbanizable ser obligado obtener la declaracin previa municipal de la inexigencia de licencia, a fin de acreditar que no se realizan parcelaciones urbansticas no admitidas en estas clases de suelo. Tambin requerirn declaracin de inexigencia de licencia las segregaciones y divisiones de terrenos cuyo fin
sea acomodar la configuracin parcelaria a las determinaciones relativas a la clasificacin y calificacin del suelo y a las determinaciones de este plan para los ncleos
rurales.
Las parcelaciones urbansticas se regirn por lo dispuesto en la legislacin urbanstica, y por las siguientes disposiciones generales:
a) Conforme a la legislacin estatal en materia de rgimen del suelo, no podrn
promoverse parcelaciones urbansticas en el Suelo No Urbanizable. En Suelo
Urbano No Consolidado y en el Suelo Urbanizable, las parcelaciones urbansticas requerirn la previa aprobacin del planeamiento de desarrollo necesario.
En el Suelo Urbanizable No Sectorizado podrn autorizarse parcelaciones
urbansticas acordes con el rgimen transitorio establecido en la ficha correspondiente.
b) En Suelo Urbano Consolidado, las dimensiones y caractersticas de las parcelas se ajustarn a los establecidos en esta Normativa en las zonas correspondientes.
c) Toda parcelacin urbanstica requerir la previa licencia urbanstica, cuya
solicitud deber acompaarse por un proyecto de parcelacin.
Con independencia de la documentacin exigida por la legislacin en vigor y la
aportacin de cuantos documentos especficos complementarios se considere nece-
132
sario para resolver la solicitud de que se trate, los proyectos de parcelacin se compondrn de los siguientes documentos:
a) Memoria en la que se incluyan los siguientes extremos:
- Descripcin de la finca que se trate de dividir, con indicacin de la referencia catastral.
- Exposicin de las razones urbansticas y de todo orden que justifiquen la
parcelacin, de acuerdo con la legislacin y el planeamiento vigentes.
- Indicacin de las condiciones de aprovechamiento de las parcelas resultantes, con justificacin de su adecuacin al uso que el plan les asigna y de su
capacidad para constituir lotes independientes, teniendo en cuenta que en
cada uno de ellos han de satisfacerse todas las condiciones urbansticas
vigentes en la zona de que se trate.
- Descripcin de cada una de las parcelas resultantes, con expresin de sus
dimensiones, linderos y dems circunstancias necesarias para su inscripcin en el Registro de la Propiedad.
- En el caso de estar incluidas en los instrumentos de planeamiento o gestin
a los que se refiere la parcelacin, se acompaarn como anejos las cdulas o fichas de condiciones urbansticas correspondientes a las fincas aportadas, as como las nuevas fichas equivalentes que las sustituyan.
9-VIII-2003
SECCION TERCERA: INSTRUMENTOS DE EJECUCION DEL PLAN

Artculo 1.15. CONDICIONES GENERALES DE LOS PROYECTOS DE
EJECUCION.
Todos los actos sujetos a intervencin municipal sobre la edificacin y el uso
del suelo requerirn un proyecto suscrito por tcnico o tcnicos con competencia
legal, visado por el colegio profesional correspondiente cuando este requisito sea
exigido por la legislacin en vigor, y ajustado a las normas que sean de aplicacin.
Incluirn en todo caso la identificacin de sus autores y de los terrenos, fincas
o edificios a los que se refieren.
Los proyectos detallarn las obras con la precisin suficiente para que puedan
ser ejecutadas directamente a partir de su contenido documental por tcnicos distintos del proyectista.
Adems de la documentacin tcnica propia de su contenido, los proyectos contendrn en todo caso la informacin urbanstica del rgimen y normativa aplicable
al suelo y la edificacin, con identificacin del planeamiento vigente, y justificacin
de que las obras proyectadas se ajustan a sus determinaciones.
SECCION CUARTA: PROYECTOS DE URBANIZACION
Artculo 1.16. PROYECTOS DE URBANIZACION Y DE OBRAS ORDINARIAS.
- Se adjuntarn tambin como anejo notas simples del Registro de la

Propiedad que acredite el dominio y la descripcin de las fincas originales
y las cargas con las que pudieran estar gravadas.
Los proyectos de urbanizacin son proyectos de obras que tienen por finalidad
ejecutar las previsiones en materia de urbanizacin contenidas en el Plan General y
en los planes parciales y especiales.
b) Plano de situacin de los terrenos que se quiere parcelar, que ser reproduccin del plano parcelario municipal a escala mnima 1/2000.
c) Planos de estado actual, a escala 1/500 como mnimo, donde se sealen las
fincas originarias registrales representadas en el parcelario oficial, las edificaciones existentes y los usos de los terrenos.
En un proyecto nico, que podr integrar diferentes anejos, se contemplarn las

soluciones constructivas, las condiciones tcnicas y la programacin de todas las
obras necesarias para la ejecucin del planeamiento en una Unidad de Actuacin, o
para la ejecucin directa de los sistemas generales. Los servicios de urbanizacin
sern los previstos por el planeamiento vigente.
d) Planos de parcelacin, a escala 1/500 como mnimo, en los que se identifique

cada una de las parcelas resultantes y sobre los que pueda comprobarse la
adecuacin a las condiciones del plan.
Los proyectos de urbanizacin de espacios de dominio y uso privados incluirn

el tratamiento de todos los espacios libres, zonas verdes y viales que se incluyan en su
mbito, con el mismo nivel de definicin que si se tratara de dominio y uso pblico.
Artculo 1.13. DECLARACION ACREDITATIVA DE LA INEXIGENCIA DE

LICENCIA DE PARCELACION.
Tambin podrn redactarse y aprobarse, conforme a la legislacin urbanstica y

de rgimen local, y a la normativa municipal, proyectos de obras ordinarias para las
obras aisladas previstas por el planeamiento urbanstico y para las obras de remodelacin de las urbanizaciones y espacios pblicos existentes.
La declaracin acreditativa de la inexigencia de la licencia de parcelacin

requerir la presentacin previa, por parte de los interesados, de la siguiente documentacin:
a) Exposicin de las caractersticas de la operacin, con expresin de su finalidad y descripcin de la finca matriz y de los lotes resultantes, indicando su
superficie, la clase de suelo en que se encuentran, as como la intencin, si
es el caso, de acometer sobre alguno de los lotes resultantes obras o actos de
uso del suelo sujetos a licencia urbanstica. Cuando se trate de segregaciones
rsticas, se acreditar el cumplimiento de la normativa en materia de unidades mnimas de cultivo y, en su caso, de parcelas mnimas edificables.
b) En el caso de que sobre la matriz exista algn edificio, descripcin de ste,
con expresin de su uso, superficie construida y nmero de plantas.
c) Certificacin catastral de titularidad.
d) Plano catastral de emplazamiento, en el que se identifiquen los linderos de la
finca matriz y se dibujen los de los lotes resultantes de la divisin pretendida. En el caso de que exista algn edificio, se acotarn los linderos con respecto a los linderos de la matriz y de los lotes resultantes.
e) Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, en la que se expongan
las segregaciones o divisiones que con anterioridad se hayan producido en la
finca matriz.
f) Cuantos documentos especficos complementarios se considere necesario, a
juicio del Ayuntamiento, para resolver la solicitud de que se trate.
Artculo 1.14. REPARCELACION.
Se entiende por reparcelacin la agrupacin de las fincas comprendidas en un
polgono o Unidad de Actuacin para su nueva divisin ajustada al planeamiento,
con adjudicacin de las parcelas resultantes a los interesados en proporcin a sus respectivos derechos, y de los terrenos de cesin obligatoria a favor del Municipio. La
reparcelacin se regir por lo dispuesto en la Legislacin Urbanstica y en las disposiciones reglamentarias que la desarrollen.
La reparcelacin ser el instrumento de gestin aplicable al Sistema de
Cooperacin, tanto en el Suelo Urbano No Consolidado como en el Suelo
Urbanizable.
En el Sistema de Compensacin se entender sustituida por el Proyecto de
Compensacin sin perjuicio de que la totalidad de los propietarios incluidos en el
Polgono o Unidad de Actuacin formulen Proyecto de Reparcelacin Voluntaria, si
el Ayuntamiento lo considera oportuno, previa constitucin de las garantas suficientes del completo del deber de urbanizar.
El contenido de los proyectos de reparcelacin se ajustar a lo establecido en la
legislacin urbanstica y disposiciones reglamentarias que la desarrollen.
Los proyectos de urbanizacin y los proyectos de obras ordinarias debern contemplar y resolver el enlace de los servicios urbansticos del mbito en que se proyecten con los respectivos servicios y redes generales de la ciudad, o, en su caso, con
los puntos de captacin o vertido que se establezcan. Justificarn la capacidad y eficacia de los distintos servicios y la disponibilidad de caudales, potencias, secciones,
etc. necesarias para garantizar los suministros o evacuaciones proyectados.
Los proyectos de urbanizacin y de obras ordinarias tendrn en cuenta la normativa vigente en materia de clculo, dimensionamiento, caractersticas tcnicas de
los materiales y de la ejecucin, seguridad y dems cuestiones relativas a las obras
que comprendan.
Artculo 1.17. PROYECTOS DE INICIATIVA PARTICULAR.
Los proyectos de urbanizacin y de obras ordinarias de iniciativa particular
cumplirn la normativa general aplicable, establecida en la legislacin urbanstica y
en la de rgimen local.
Mientras su contenido no sea regulado mediante una norma u ordenanza especifica, regirn las normas siguientes:
a) Debern ser redactados por tcnico legalmente competente.
b) La memoria deber concretar el plan de la obra, expresado en etapas y plazos de ejecucin, y las necesidades previstas de cortes en la circulacin, ocupacin de vas pblicas o interrupciones en el funcionamiento de otros servicios, con su duracin y, en su caso, las soluciones provisionales o transitorias que procedan, de forma que los servicios tcnicos municipales puedan
determinar con precisin las incidencias de la ejecucin de las obras en el
funcionamiento de los servicios e infraestructuras de la ciudad.
c) La documentacin tcnica del proyecto aplicar las normas municipales que
sean procedentes; los materiales, unidades de obra y soluciones constructivas se ajustarn a los tipos y modelos adoptados por el Ayuntamiento para
sus propias obras, salvo que ste admita expresamente otras soluciones por
causas justificadas.
d) En los planos, perfiles o documento ms idneo, deber quedar de manifiesto la relacin de las obras propuestas con las redes de servicios de toda clase
que existan, indicndose las previsiones al respecto, bien respetndolas de
forma que las obras no perturben su funcionamiento, bien modificndolas o
sustituyndolas. Asimismo, se contemplarn las servidumbres de paso o los
accesos existentes, con especial atencin a las rasantes con respecto a sus
umbrales.
Ser preceptiva la entrega al Ayuntamiento de planos de estado real de la obra
terminada, antes de cualquier trmite administrativo consiguiente a la finalizacin de
las obras.
9-VIII-2003
SECCION QUINTA: PROYECTOS DE EDIFICACION

Artculo 1.18. DEFINICION.
Son proyectos de edificacin los que tienen por finalidad llevar a la prctica las
previsiones del planeamiento en materia de construccin y uso de los edificios,
mediante la definicin de los espacios y los elementos constructivos que los conforman, y la determinacin de las obras y los materiales necesarios para realizarlos.
El contenido documental de los distintos tipos de proyectos de obras de edificacin deber adecuarse a las exigencias contenidas en la legislacin y en la normativa tcnica aplicable, de carcter estatal, autonmico y municipal. Estarn suscritos
por tcnicos competentes, con la precisin y el detalle necesarios para que la obra
quede perfectamente definida y, con arreglo a ellos, cualquier facultativo con la titulacin requerida pueda dirigir las obras correspondientes.
Artculo 1.19. CLASES DE OBRAS DE EDIFICACION.
1. Obras mayores:
Tendrn la consideracin de obras mayores aquellas para cuya realizacin se
requiera proyecto tcnico de acuerdo con la legislacin vigente, y, en particular, las
contempladas por el prrafo 2 del artculo 2 de la Ley Estatal 38/1999, de
Ordenacin de la Edificacin
2. Obras menores:
133
SECCION SEXTA: CLASIFICACION DEL SUELO

Artculo 1.23. SUELO URBANO. DEFINICION.
De acuerdo con la legislacin urbanstica, en este Plan General se clasifica
como Suelo Urbano:
a) El terreno ya transformado por contar con acceso rodado integrado en la
malla urbana, as como con servicios de abastecimiento y evacuacin de
agua, y suministro de energa elctrica, siempre que tengan caractersticas
adecuadas para servir a la edificacin que sobre ellos exista o se haya de
construir.
b) Los terrenos incluidos en reas consolidadas por la edificacin al menos en
las dos terceras partes de su superficie edificable, cuando la parte edificada
rene o va a reunir en ejecucin del plan los requisitos establecidos en el
apartado anterior.
c) Los terrenos que, por ejecucin del planeamiento, hayan sido urbanizados de
acuerdo con l.
Conforme a la legislacin urbanstica, el Plan General distingue las dos categoras de Suelo Urbano en funcin del grado de consolidacin de la urbanizacin, el
Suelo Urbano Consolidado y el Suelo Urbano No Consolidado.
Artculo 1.24. DERECHO Y DEBER DE EDIFICAR. SOLARES.
Son obras caracterizadas por su escasa entidad econmica y por su sencillez

tcnica, que les exime de la necesidad de proyecto tcnico, dirigidas a la simple
reparacin, decoracin, ornato o cerramiento. Se incluyen en este concepto obras
tales como el revoco y enlucido de tabiques, la sustitucin de pavimentos, el retejado y la reparacin de cubiertas y azoteas, el cierre y vallado de fincas particulares, las reposiciones de pavimento de la va pblica, la colocacin de anuncios,
vallas de proteccin y andamios, la instalacin de toldos y marquesinas y otras
obras anlogas.
Los propietarios de terrenos clasificados como Suelo Urbano tienen el derecho

y el deber de completar su urbanizacin para que adquieran la condicin de solares,
y de edificarlos en las condiciones y plazos que establezca el planeamiento.
En ningn caso las obras menores suponen alteracin del volumen o de la superficie construido, del uso objetivo, de la estructura portante, la distribucin interior,
las condiciones de habitabilidad o seguridad de los elementos comunes del inmueble, el nmero de viviendas o locales que lo integran, su diseo exterior o sus caractersticas arquitectnicas.
b) Suministro de agua potable y desage mediante ramales de las redes generales de abastecimiento y saneamiento de la ciudad, alumbrado pblico y suministro de energa elctrica.
Artculo 1.20. DERRIBOS.

Deber solicitarse licencia de derribo con la obligacin de contar con direccin
facultativa de tcnico competente.
En los edificios protegidos no podrn derribarse los elementos a los que afecte
la proteccin salvo imposibilidad tcnica para lo cual se requerir justificacin suscrita por tcnico competente, documentacin grfica y fotogrfica y autorizacin de
los organismos competentes. En los edificios tradicionales tampoco podrn derribarse aquellos elementos constructivos que los caracterizan, como los muros de
mampostera, corredores, galeras, miradores, escaleras exteriores, hornos, etc.
La demolicin deber realizarse asegurando la estabilidad de las edificaciones
colindantes, con las menores molestias posibles, regando abundantemente las fbricas y sin lanzamientos o empujes incontrolados, evitando dejar restos en el entorno
del lugar o en el recorrido de los camiones a vertedero e instalando vallas de seguridad y avisos de precaucin para los que transiten por la va pblica.
La solicitud de licencia de derribo ir acompaada de documentacin grfica
donde se seale el punto de depsito de los escombros resultantes del mismo, que
deber hacerse dentro de alguno de los lugares de depsito autorizados.
Artculo 1.21. EDIFICIOS FUERA DE ORDENACION.
Los edificios e instalaciones que resultaren disconformes con la ordenacin
contenida en este Plan no quedan calificados como Edificio Fuera de Ordenacin,
salvo que en la ordenanza particular se disponga lo contrario.
Unicamente quedarn calificados como Fuera de Ordenacin aquellos edificios
o instalaciones que de forma expresa y especifica lo establezca este plan.
En los edificios o instalaciones calificados como Fuera de Ordenacin no
podrn realizarse obras de consolidacin estructural o de cerramientos, aumento de
volumen, modernizacin o, en general, cualquier tipo de actuaciones que supongan
un incremento de su valor de expropiacin, pero s las pequeas reparaciones que
exijan la higiene, el ornato y la conservacin del inmueble.
En casos excepcionales podrn autorizarse obras circunstanciales de consolidacin y reforma (no las de vaciado con mantenimiento de fachada), cuando no estuviera prevista la expropiacin o demolicin en un plazo de quince aos desde la
fecha en que pretendan realizarse.
SECCION QUINTA: TRAMITACION LICENCIA DE EDIFICACION
Artculo 1.22. LICENCIAS URBANISTICAS. PROCEDIMIENTO.
El procedimiento de otorgamiento de licencia ser el establecido en la legislacin urbanstica y de Rgimen Local. No obstante se regula en un procedimiento
especifico, el de actuaciones comunicadas, que es un procedimiento simplificado
para aquellas actividades instalaciones y obras de escasa entidad tcnica jurdica e
impacto urbanstico y ambiental y que figura incorporado cono Anexo a este documento.
Son solares las parcelas de Suelo Urbano aptas para la edificacin que renen
los siguientes requisitos:
a) Acceso al terreno hasta el linde que constituye su frente, con calzada pavimentada de material impermeable y encintado de aceras.
En los casos previstos en estas normas, en atencin a la dificultad de acceder

a las redes generales, se admite suministro de agua de otras fuentes, as como
red independiente y adecuado tratamiento del vertido.
c) Sealamiento de alineaciones y rasantes.
No podr ser edificado ningn terreno incluido en el Suelo Urbano que no tenga
la condicin de solar, salvo que se trate de alguno de los dos supuestos siguientes:
a) Cuando se asegure la ejecucin simultnea de la urbanizacin y de la edificacin mediante aval bancario con los requisitos exigibles ante la Ley de
Contratos de las Administraciones Pblicas.
b) Cuando se trate de construcciones destinadas a fines industriales situadas en
zonas en las que expresamente prevea el plan esta posibilidad, siempre que
se cumpla lo establecido en el correspondiente artculo de esta normativa.
Artculo 1.25. SUELO URBANO NO CONSOLIDADO.
Se considera Suelo Urbano No Consolidado el que no cuenta con urbanizacin
consolidada o aquel que est incluido en unidades de actuacin.
Los propietarios de terrenos incluidos en este tipo de suelo vendrn obligados
al cumplimiento de los deberes establecidos en el artculo14 de la Ley del Suelo y
Valoraciones de 1998.
Artculo 1.26. SUELO NO URBANIZABLE.
El Plan General incluye dentro de esta categora de suelo aquellos terrenos que
estn sometidos a algn rgimen de especial proteccin incompatible con su transformacin por planes de ordenacin territorial, y/o por la legislacin sectorial en
razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales
o culturales, de riesgos naturales acreditados en el planeamiento sectorial, o en funcin de su sujecin a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio
pblico y aquellos otros que el plan consider necesario preservar por su valor agrcola, forestal, ganadero, o por sus riquezas naturales.
Dentro del Suelo No Urbanizable se incluyen las siguientes categoras:
a) Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial (de Sierra del Cuera, de
Monumento Natural y general), integrado por aquellos espacios cuyos
excepcionales valores de cualquier gnero les hagan merecedores de un alto
grado de proteccin.
b) Suelo No Urbanizable de Inters (Agroganadero, Forestal y de Minera),
compuesto por aquellos terrenos protegidos en funcin de sus singularidades
agrarias, forestales, productivas o paisajsticas.
c) Suelo No Urbanizable de Costas, respecto al cual deben establecerse las
medidas de proteccin que demanden las peculiaridades de las franjas costeras.
d) Suelo No Urbanizable de Ncleo Rural respecto de los cuales debe establecerse normas que aseguren la pervivencia y crecimiento moderado de estos
ncleos, protegiendo la forma tradicional de asentamiento en el medio rural
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asturiano e impidiendo formas de asentamiento residencial propias de otros

suelos que rompen su carcter orgnico y su natural imbricacin con el territorio y el medio rural.
2. La densidad, igual que la edificabilidad, se califica con los conceptos relativos de bruta o neta, segn las caractersticas del terreno que se utiliza para la medicin.
e) Suelo No Urbanizable de Infraestructuras constituido por aquel Suelo No

Urbanizable afectado por el trazado de la Autova del Cantbrico y la lnea
de ferrocarril de F.E.V.E.
Artculo 2.8. SUPERFICIE EDIFICADA O CONSTRUIDA Y SUPERFICIE

EDIFICABLE.
f) Suelo No Urbanizable de Quintana Tradicional, respecto de las cuales se establecen especiales medidas que garanticen su supervivencia.
Artculo 1.27. SUELO URBANIZABLE.
El Plan General incluye dentro de esta categora el suelo que no rene las caractersticas establecidas por la Ley 6/1998 de Rgimen de Suelo y Valoraciones para
ser considerado como Suelo Urbano o Suelo No Urbanizable.
Dentro de este tipo de suelo se distinguen dos categoras:
Suelo Urbanizable (SUR), con delimitacin de sectores, susceptible de transformacin mediante la tramitacin del correspondiente Plan Parcial.
Suelo Urbanizable No Sectorizado (SUR.NS), con delimitacin de mbitos cuya
transformacin se halla sujeta a la previa concurrencia de las circunstancias establecidas en el presente plan o la legislacin urbanstica, y para el que se establece una normativa transitoria en tanto no se acometa su transformacin.
TITULO II. NORMAS GENERALES DE EDIFICACION
SECCION PRIMERA. DEFINICION DE CONCEPTOS EDIFICATORIOS
SUBSECCION PRIMERA. CONCEPTOS RELATIVOS A PARCELACION Y
EDIFICABILIDAD
Artculo 2.1. ZONA.
En el Suelo Urbano, se entiende por zona, una superficie de terreno de carcter
homogneo en cuanto a la asignacin de los usos de suelo y de sus intensidades, as
como de las condiciones de edificacin. Se representan en los planos de
Zonificacin de Suelo Urbano mediante una lnea perimetral exterior, de color negro
y gruesa, una trama y las siglas correspondientes.
Artculo 2.2. MANZANA.
Se entender por manzana la porcin de suelo conteniendo una agrupacin de
varias parcelas contiguas las unas a las otras, cuando dicho conjunto quede completamente delimitado por suelo libre pblico.
Artculo 2.3. PARCELA.
Se entender por parcela, en Suelo Urbano o Urbanizable, toda superficie acotada de terreno, que constituye una finca registral. La parcela tiene como finalidad
facilitar la urbanizacin y posterior edificacin de la misma y servir de referencia
a la intensidad de uso que se haya de aplicar sobre el conjunto de su superficie.
Toda parcela en Suelo Urbano debe tener la condicin de solar o adquirirla antes
de que la edificacin que en ella se construya pueda ser utilizada.
Artculo 2.4. LINDEROS.
Son las lneas perimetrales que delimitan la parcela, el que delimita la parcela
respecto de la va pblica o espacio libre pblico a que d frente se denomina frontal, el opuesto se denomina trasero, siendo los restantes linderos los laterales.
El Ayuntamiento podr exigir a los propietarios el deslinde y amojonamiento de
las parcelas.
Artculo 2.5. PARCELA NETA.
Se refiere al espacio resultante de la parcela una vez excluidas las cesiones a las
que venga obligada a realizar su propietario en ejecucin de las determinaciones de
este plan.
Artculo 2.6. PARCELA MINIMA.
Es la establecida por el planeamiento sobre la base de las caractersticas de
ordenacin y tipologas edificatorias previstas por el plan para cada zona, por considerar que las unidades parcelarias que no renan determinadas dimensiones o forma
conducen a soluciones urbansticas inadecuadas.
El cumplimiento de las condiciones de superficie, dimensin de linderos o
forma de parcela, establecidas en este plan o en los planes que lo desarrollen, son
requisito necesario para el otorgamiento de la licencia de construccin.
Las parcelas mnimas o de inferior superficie son indivisibles, condicin que
deber hacerse constar en las transmisiones que en de dicha finca se efecten.
En las zonas en las que as se establezca expresamente en su ordenanza especfica podrn otorgarse licencias de construccin en parcelas de superficie inferior a la
establecida como mnima cuando se acredite debidamente que dicha parcela responde al parcelario tradicional existente anterior a la Aprobacin Definitiva de este
plan o constituya la parte de una parcela que el plan haya incluido parcialmente dentro de una determinada zonificacin.
Artculo 2.7. DENSIDAD RESIDENCIAL.
1. Se refiere a la intensidad de uso residencial, medida en nmero mximo de
unidades de vivienda que pueden asentarse en cada hectrea de terreno (viv./Ha).
1. Superficie edificada o construida y edificable:

a) Por planta, la comprendida entre los lmites exteriores correspondientes a
cada una de ellas, incluidos tendederos cubiertos y cuerpos volados. Se mide
en m2 de techo susceptible de cubrir espacios de potencial uso privado.
Los vuelos cerrados, galeras y miradores computarn al 100% de su superficie construida real; los porches, corredores, miradores y terrazas cubiertas
computan al 50% de su superficie construida real, los balcones y terrazas
descubiertas al 25%, las terrazas en tico retranqueado no computan.
b) En planta de bajocubierta, la correspondiente a la planta bajocubierta cuando
la altura libre sea al menos de 1,50 m.
c) Se exceptan del cmputo de las superficies edificadas los primeros 3 m2 de
terraza-tendedero en cada vivienda.
d) Las superficies edificadas totalmente bajo rasante del terreno original no
computan a efectos de edificabilidad, pero s a efectos del calculo de los grados o niveles (con sus correspondientes superficies mximas) de los usos que
en ellos puedan autorizarse de acuerdo con las determinaciones de este plan.
Los semistanos y stanos computarn en la superficie proporcional al volumen de la planta correspondiente que emerja del terreno en su estado original, sin considerar los movimientos de tierras previstos para la parcela como
consecuencia de la edificacin sobre la misma o para la ocultacin parcial de
esas plantas bajo rasante. En caso de duda o discrepancia los tcnicos municipales podrn solicitar la presentacin de levantamiento topogrfico del
terreno original suscrito por tcnico competente. No computarn en vivienda colectiva o uso terciario cuando se destinen a garajes, trasteros o cuartos
de instalaciones.
La planta bajocubierta no computar cuando se destine a trasteros o instalaciones comunes del edificio (ascensores, cuartos de basura, calderas o contadores, etc.).
e) Total, es la suma de las anteriores.
2. Superficie mxima edificable:
a) Ser la mxima superficie edificable que cada ordenanza particular de este
plan autoriza a construir; la superficie edificada total no podr superar la
superficie mxima edificable..
b) Se define de tres maneras:
- Asignando una edificabilidad mxima a cada parcela a travs de limitaciones de fondo y frente de la edificacin, separaciones entre edificaciones y
mximo nmero de plantas, que se concreta en una envolvente mxima
edificable siendo sta la que definir la mxima superficie susceptible de
ser edificada.
- Asignando un ndice de aprovechamiento o coeficiente de edificabilidad
neto o bruto, por cada m2 de superficie.
- Asignando una superficie mxima edificable en valor absoluto, independientemente de la superficie a la que se refiere.
c) Cuando una ordenanza particular acuda a las dos maneras anteriores para
definir la superficie mxima y exista discordancia entre ellas, sta ser la
menor de ambas.
Artculo 2.9. SUPERFICIE UTIL.
Se entiende por superficie til de un local la comprendida en el interior de sus
paramentos verticales, que es de directa utilizacin para el uso a que se destine. Es
superficie til de una planta o de un edificio la suma de las superficies tiles de los
locales que los integran.
La medicin se realizar siempre a cara interior de paramentos terminados.
Artculo 2.10. SUPERFICIE OCUPADA.
Es la superficie comprendida dentro del permetro formado por la proyeccin de
los planos de fachada sobre un plano horizontal. La superficie de los patios de parcela se descontar de la superficie ocupada cuando no estn edificados en planta
baja.
Artculo 2.11. EDIFICABILIDAD.
1. Envolvente mxima edificable.
a) Se entiende por envolvente el conjunto de superficies externas que dan forma
o volumen geomtrico a la edificacin.
b) La envolvente mxima edificable de una parcela ser aquella que corresponda al frente y fondo mximos edificables, incrementando el fondo mximo
con los vuelos permitidos para cada categora de suelo (dimensiones mximas en perpendicular y paralelo a la fachada), multiplicado por el nmero
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mximo de plantas autorizado, incrementado por el aprovechamiento bajocubierta (con las dimensiones de muretes y altura al alero que para ste se
permitan en cada zona).
2. Coeficiente de Edificabilidad o Indice de Aprovechamiento.
a) Se trata de un valor que expresa la relacin de la superficie mxima edificable que este plan autorizan a construir por cada m2 de superficie de parcela,
solar, zona, polgono o Unidad de Actuacin (m2/m2).
b) El Coeficiente de Edificabilidad viene sealado por este plan para los distintos mbitos y debe entenderse aplicable sobre las superficies de terreno brutas o netas, una vez descontadas las cesiones, en funcin de lo expresado por
cada ordenanza particular.
SUBSECCION SEGUNDA. CONCEPTOS RELATIVOS A LAS TIPOLOGIAS EDIFICATORIAS.
Artculo 2.12. EDIFICACION EXENTA O AISLADA.
Aquella construccin, que ubicndose sobre una sola parcela no est en contacto con ninguna de las construcciones situadas en las parcelas adyacentes, no ocupando la totalidad de la parcela, quedando superficie destinada a espacios libres de
uso pblico o privado.
Artculo 2.13. EDIFICACION PAREADA.
Edificacin pareada es la construccin que ubicndose en una sola parcela tiene
un lateral en contacto con la edificacin situada en la finca adyacente y exentas todas
las dems.
Artculo 2.14. EDIFICACION AGRUPADA.
La que presenta la condicin de exenta, al menos a una de las parcelas adyacentes.
Artculo 2.15. EDIFICACION ENTRE MEDIANERAS.
Aquella que solo mantiene fachadas libres a viarios y fondo de terreno.
Artculo 2.16. EDIFICACION TRADICIONAL.
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2. Fuera de lnea, cuando el cerramiento o la lnea de edificacin sean exteriores a la alineacin.

3. Remetida, cuando el cerramiento o la lnea de edificacin sean interiores a la
alineacin
Artculo 2.19. COLINDANTES.
Se entender por parcela colindante aquellas adyacentes en todo o parte del
permetro de la finca, incluyndose las que estn separados por camino o cauce
pblico.
Se entender por edificacin colindante aquella construccin del entorno de la
parcela cuya finca comparte total o parcialmente lindes con la misma, de acuerdo
con las condiciones expresadas en el prrafo anterior.
Artculo 2.20. RASANTES.
Es la lnea marcada por el planeamiento como perfil longitudinal de una va o
terreno.
Sern las que sealen los servicios tcnicos, la Comisin de obras o el plan,
atendiendo a criterios de menor movimiento de tierras, horizontalidad en cruce de
calles, evitacin de inundaciones, etc., en ausencia de otra definicin se tomar
como rasante el perfil existente en vas consolidadas.
Artculo 2.21. PLANO DE FACHADA.
Es el plano o planos verticales que delimitan el edificio sobre rasante, conteniendo en su interior todos los elementos constructivos del alzado del mismo, excepcin hecha de los salientes o vuelos autorizados.
Artculo 2.22. LINEA DE EDIFICACION.
Es la interseccin del plano de fachada de planta baja con el terreno.
Artculo 2.23. LINEA DE FACHADA.
Es la lnea de edificacin correspondiente al vial que sirve de acceso a la parcela.
Artculo 2.24. RETRANQUEO.
Se considera como edificacin tradicional, a efectos de marcar criterios estticos y compositivos, toda construccin de carcter rural o urbano, tanto vivienda
como edificaciones complementarias o al servicio de las explotaciones del campo,
realizadas antes de 1940 con materiales autctonos, por entender que es a partir de
esa fecha cuando se comienzan a utilizar tipologas y materiales exgenos, en
muchos casos inadecuados.
Es la distancia entre la edificacin y el lindero ms prximo, medida en horizontal y perpendicularmente al lindero, se aplicar tanto a las plantas sobre rasante
como a las partes de los semistanos que emerjan de la rasante o del perfil original
del terreno.
En Suelo No Urbanizable se considerarn las ruinas de suficiente entidad como

edificaciones tradicionales existentes, de cara a permitir su recuperacin con las condiciones que para estas edificaciones tradicionales se establezcan en cada ordenanza concreta. A estos efectos se consideran como ruinas con suficiente entidad
aquellas que presenten un grado de consolidacin equivalente a los muros completos de la planta baja.
Las construcciones enteramente subterrneas destinadas exclusivamente a uso

de garaje, trasteros o instalaciones generales (nunca las partes emergentes de los
semistanos) podrn ocupar los espacios libres privados de parcela correspondientes a los retranqueos a linderos y a alineacin exterior.
SUBSECCION TERCERA. CONCEPTOS RELATIVOS A ALINEACIONES

Y ESP. LIBRES.
Artculo 2.17. ALINEACIONES.
1. Las alineaciones exteriores son las fijadas por el plan en los planos de ordenacin como lmite de las parcelas edificables, separndolas de los espacios libres
pblicos y viales.
2. Las alineaciones interiores son las que el plan establece al interior de las parcelas para deslindar las partes de las mismas que son edificables de las que no lo son.
3. Ambos tipos de alineaciones, exteriores e interiores, quedan consideradas
como alineaciones oficiales a la Aprobacin Definitiva del presente plan y su definicin puede hallarse bien en la Normativa, bien en los Planos de Ordenacin o bien
en ambos a la vez, prevaleciendo, en caso de contradiccin, la Normativa sobre el
Plano.
Se podrn redactar Estudios de Detalle, en las reas en que as se seale, para
reajustar ambos tipos de alineacin.
4. Todas las parcelas deben ajustarse a las alineaciones existentes o a las sealadas en su caso, tanto para la edificacin como para los cerramientos de solares en
edificacin aislada.
5. En los cruces de calle los encuentros entre alineaciones exteriores se resolvern con un chafln mnimo de 4 m., este requisito no ser de aplicacin cuando formen un ngulo igual o superior a 120, estos chaflanes tendrn a todos los efectos la
consideracin de alineacin exterior y se aplicarn en toda la altura del edificio.
Podrn ser sustituidos por el crculo inscrito correspondiente a instancia de la
propiedad o cuando el Ayuntamiento lo considere necesario para la mejor ordenacin del trfico.
Artculo 2.18. POSICION RESPECTO DE LA ALINEACION.
Respecto de las alineaciones la edificacin puede estar en alguna de las siguientes situaciones:
1. En lnea, cuando el cerramiento o la lnea de edificacin coincida con la alineacin.
Artculo 2.25. OCUPACION BAJO RASANTE.
El resto de espacios libres entre edificaciones podr ser ocupado bajo rasante
por stanos y semistanos, computando stos ltimos en la parte proporcional emergente, con las condiciones establecidas en el artculo4.9.
Para el resto de usos, la ocupacin bajo rasante, o perfil original del terreno,
deber ceirse exclusivamente a la proyeccin del edificio principal.
Artculo 2.26. SEPARACION ENTRE EDIFICIOS.
Es la dimensin que separa las fachadas de dos edificios, cuando se establezca
por la ordenanza particular se habr de cumplir tanto si estn las edificaciones en la
misma parcela como en parcelas colindantes o separadas por vas o espacios pblicos, medida entre cualquier punto de los planos de las mismas.
Artculo 2.27. LUCES RECTAS.
1. Se consideran luces rectas, a los efectos de ubicacin de construcciones en
tipologas de edificacin abierta, en cualquier uso, las distancias existentes entre los
huecos de iluminacin y ventilacin de fachada de un edificio y cualquier punto de
otro edificio o lindero de finca, se tendrn en cuenta incluso entre edificios afectados por ordenanzas o zonificaciones distintas.
2. Estas distancias se medirn sobre el eje vertical del hueco, desde el plano de
fachada, perpendicularmente al mismo sobre la proyeccin horizontal.
3. Las luces rectas tendrn una magnitud mnima de:
a) Linderos. Todo hueco mantendr una luz recta libre a linderos igual al 50%
de la altura del edificio en esa fachada, medida desde el suelo del local al que
sirve hasta el lmite de cornisa situada sobre l. En todo caso ser como mnimo de 3 m. a linderos de fincas colindantes y 5 m. a ejes de caminos.
b) Edificaciones. Con otras edificaciones, el 50% de la suma de las alturas totales de las edificaciones opuestas, medidas desde el nivel del suelo del local
a las cornisas respectivas. En todo caso ser como mnimo de 6 m.
Artculo 2.28. FONDO DE EDIFICACION.
1. Se entender como tal aquella que define el fondo mximo que puede alcanzar la edificacin, por definicin de la situacin de la fachada posterior del edificio.
2. El fondo de edificacin, se medir en, al menos, dos puntos intermedios, uno
a cada lado del punto medio de la fachada principal y en direccin perpendicular a
la misma hasta donde concluya la edificacin.
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3. La lnea de mxima profundidad edificable se especifica en cada ordenanza

particular para las zonas que as lo requieran. Excepcionalmente, podr ser distinta
cuando se trate de edificios pblicos o algn tipo de equipamientos.
4. Para la profundidad de edificacin no solo se establece su mxima dimensin,
sino tambin la mnima que se considera necesaria para la habitabilidad de los edificios.
5. Cuando el edificio se encuentre con fachadas opuestas a calles a distinta
rasante, podr autorizarse para las plantas que se admitiesen por debajo de la planta
baja, aunque no para sta, aumentar el fondo mximo permitido en la ordenanza particular hasta los 16 m., siempre en la parte que haya de quedar totalmente enterrada,
de cara a facilitar la construccin de garajes, respetando en todo caso el ancho fijado para los viales, los espacios previstos para zonas verdes pblicas, retiros a linderos y colindantes, luces rectas, etc.
Artculo 2.29. FRENTE MINIMO DE EDIFICACION.
1. Se establece, de forma particularizada en cada zona, la dimensin mnima de
frente de fachada que se considera necesaria para que la edificacin sea habitable.
2. El frente de edificacin se medir sobre la lnea de alineacin exterior de la
fachada y desde uno a otro extremo de la edificacin al nivel de la planta tipo.
3. Si por la disposicin especial de un solar, ste dispone de ancho suficiente en
su interior, pero no alcanza el frente mnimo en la lnea de alineacin exterior, no
podr ser edificada hasta tanto no se le agregue el suelo necesario para cumplir este
Plan. No obstante, el Ayuntamiento podr, excepcionalmente, acordar una tolerancia
sobre el frente mnimo cuando el resto de la distribucin del edificio, adems de cumplir las necesarias Normas de Edificacin, solucione satisfactoriamente los problemas
derivados del escaso frente de fachada y se compruebe que no hay posibilidad a medio
plazo de obtener el suelo necesario para cumplir el requisito de frente mnimo.
Artculo 2.30. FRENTE MAXIMO DE EDIFICACION.
Se establece para determinadas zonas la dimensin mxima de frente de fachada con el objeto de preservar el desarrollo tipolgico propio de esas zonas.
Artculo 2.31. OCUPACION MAXIMA.
Es el porcentaje de superficie de parcela neta que puede ser ocupada por la edificacin, y se expresa mediante un coeficiente de ocupacin en funcin de la superficie.
En algunos casos la ocupacin permitida puede resultar menor a la establecida
como mxima como consecuencia de la aplicacin de los parmetros relativos a
retranqueos, la separacin entre edificios etc.
Artculo 2.32. SUPERFICIE LIBRE DE PARCELA.
Es el rea que queda libre de edificacin como consecuencia de la aplicacin del
coeficiente de ocupacin mxima de parcela. Sobre esta superficie mnima libre de
parcela no se puede levantar edificacin alguna, sea principal o auxiliar.
Artculo 2.33. LIBERACION DE SUPERFICIES.
No podrn segregarse las superficies sin edificar que hayan sido tenidas en
cuenta para el cmputo de la edificabilidad cuando sta ya haya sido materializada,
no pudiendo liberarse ms que con el derribo del edificio.
Artculo 2.34. PATIOS DE EDIFICACION.
1. Se denomina genricamente patios de edificacin a todos los huecos verticales, resultantes de la distribucin de los volmenes de edificacin que no tienen
una prolongacin o continuidad vial, y cuya funcin es la de proporcionar luz y/o
ventilacin a los edificios.
2. Se consideran como tales, el patio de manzana, los patios interiores de parcelas, los patios mixtos o semiabiertos al patio de manzana o a la va pblica y los
patios ingleses.
3. Podrn estar cubiertos o protegidos mediante soluciones constructivas cuya
transparencia (90%) y ventilacin natural (50% de la superficie del patio) garanticen
la idoneidad de su funcin.
4. Para su dimensionamiento se estar a lo dispuesto en las Normas de Diseo
del Principado de Asturias en Edificios Destinados a Vivienda, que se acompaan
como anexo de este plan.
5. Los patios de cualquier tipo mantendrn uniformes sus dimensiones en toda
su altura, salvo que las incrementen. La anchura mnima del patio no podr ocuparse con cuerpos salientes, salvo los supuestos contemplados para patios de manzana.
6. Los patios adosados a linderos con otras fincas cumplirn las anteriores condiciones, considerndose como paramento frontal el de la linde, an cuando no estuviera construido, o bien podr considerarse como patio nico mancomunado con el
edificio colindante. Podrn cerrarse con muros de altura mxima 3 m.
7. Los patios ingleses estarn dotados de protecciones adecuadas. No podrn
situarse en alineaciones a calle, salvo en el caso de edificios de vivienda unifamiliar.
8. La dimensin de los patios de manzana se deduce de la aplicacin de los fondos mximos y alineaciones interiores definidos en los planos de zonificacin de
Suelo Urbano, prevaleciendo en todo caso la medida grfica sobre la numrica, con
un mnimo de 7 m.
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9. El pavimento de los patios no podr rebasar en ninguno de sus puntos la

medida de 50 cm. por encima del forjado de techo de planta baja. Si por razones de
la pendiente del terreno la cubierta del patio de manzana alcanzara la altura de la
primera planta de un edificio deber retranquearse al menos 7 m. de su fachada interior.
10. Las soluciones de proyecto buscarn que los patios cuenten con una puerta
de acceso desde un espacio pblico, espacio libre privado, portal, caja de escalera u
otro espacio comunitario, a fin de posibilitar la obligada limpieza y polica de los
mismos.
Artculo 2.35. PATIOS MANCOMUNADOS.
Son patios mancomunados los comunes de dos inmuebles colindantes cuando
se constituya mancomunidad a fin de completar las dimensiones mnimas del patio
de parcela.
La constitucin de la mancomunidad deber realizarse mediante escritura pblica en la que se constituya un derecho real de servidumbre mutua sobre los solares e
inmuebles afectados e inscribiendo tal titulo en el Registro de la Propiedad.
Esta servidumbre no podr cancelarse sin autorizacin del Ayuntamiento, que
no podr otorgarla en tanto subsista alguna de las casas cuyos patios requieran ese
complemento para alcanzar la dimensin mnima.
Los patios mancomunados podrn separarse en planta baja mediante rejas o
cancelas, o mediante muros de fbrica de altura no superior a 2 m.
Artculo 2.36. PATIOS DE PARCELA ABIERTOS.
Se consideran abiertos aquellos patios cuya relacin de forma sea P menor o
igual que F, siendo P su profundidad, medida desde el plano de fachada, y F el ancho
de su embocadura.
Para que tengan carcter de patio abierto el valor de P, en cualquier punto, debe
ser mayor o igual de 1,5 m.
El valor de F ser H/3, con un mnimo de 6 m. Dichos valores podrn reducirse a H/5 y 3 m. cuando los costados del patio sean ciegos.
Se podrn disponer patios abiertos tanto en las fachadas principales como en las
que recaigan a patios de manzana.
Artculo 2.37. PARED MEDIANERA.
1. A efectos de este plan, se entender como pared medianera la que se define
como tal en el Cdigo Civil, o aquella pared ciega que permite adosar otra de idnticas condiciones a la propiedad colindante. Esta pared medianera puede estar interrumpida por patios interiores, mancomunados o no.
2. Si la medianera de un edificio puede quedar parcialmente descubierta por
diferencias de altura edificadas, sta deber ser tratada con idnticos criterios de
color, materiales y composicin de la fachada a la calle. Los gastos corrern a cargo
del constructor de la nueva edificacin.
3. Si la medianera quedase totalmente al descubierto por el incumplimiento de
la obligacin de edificar por parte del propietario de la parcela colindante en los plazos que se pudieran establecer, los gastos de tratamiento de la misma, corrern a
cargo de dicho propietario, sin perjuicio de las posteriores acciones de que fuera
objeto. El Ayuntamiento podr compeler a los propietarios para el cumplimiento de
tal obligacin utilizando los medios de ejecucin forzosa previstos en la Ley de
Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y Procedimiento Administrativo
Comn.
4. Cuando, como consecuencia de la demolicin de una edificacin existente
para sustituirla por otra obra nueva, vaya a quedar al descubierto parte de la pared
medianera que inicialmente quedara oculta, el costo del tratamiento de la misma,
correr a cargo del constructor de la edificacin.
5. Por razones de ornato urbano el Ayuntamiento podr asumir la ejecucin de
obras o actuaciones de mejora de medianeras en determinados espacios pblicos de
importancia visual y esttica.
El Ayuntamiento podr elaborar criterios estticos y de diseo que sean de obligada observancia en las obras de mantenimiento y decoro de medianeras y fachadas en general, y requerir a la propiedad de los inmuebles para su cumplimiento,
haciendo uso de los medios de ejecucin forzosa a los que antes nos referimos.
SUBSECCION CUARTA. CONCEPTOS RELATIVOS A LOS VUELOS
Artculo 2.38. CUERPOS VOLADOS.
1. Se prohiben los vuelos en planta baja. Se prohiben las escaleras exteriores,
voladas o sobre muretes (no apoyadas en el terreno), de acceso a los edificios, cuando superen un desnivel de 1,0 m., cuando superen este desnivel, como consecuencia
de la pendiente del terreno, se apoyarn en el propio terreno en todo su desarrollo.
2. En calles, o tramos de la misma, de anchura inferior a 6 m. se prohiben los
vuelos. Si el ancho est comprendido entre 6 y 12 m. solamente se permitirn balcones y miradores, con un vuelo mximo del 10% del ancho de la calle. Para calles
de anchura igual o superior a 12 m. se permiten todo tipo de vuelos, con una dimensin mxima de 1,2 m.
3. Todos los cuerpos volados se separarn tambin al menos 0,60 m. de los linderos, medianeras y edificaciones colindantes, la altura mnima sobre la acera o
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pavimentacin ser de 3 m. y su proyeccin sobre la misma quedar retranqueada

como mnimo 0,25 m. del bordillo.
4. Se fija un vuelo mximo comn sobresaliendo de la alineacin exterior y
medido perpendicularmente de 1,20 m., sin perjuicio de las condiciones particulares
de cada tipo de vuelo. Su canto mximo ser de 20 cm.
5. En todo caso se respetar el arbolado existente.
6. El vuelo mximo autorizado para los aleros sobresaliendo de la alineacin
exterior ser de 0,80 m., no computar a efectos de luces rectas, retranqueos, etc.
Este vuelo mximo podr superarse, hasta alcanzar 1,2 m., cuando se trate de aleros
mltiples ejecutados en madera, con varios pisos de canes, o aleros singulares ejecutados en otros materiales. Su canto mximo ser de 15 cm., salvo en este ltimo
caso singular.
ra o elemento similar, en cuyo caso pasarn a considerarse como galera, computando al 100%.
Artculo 2.44. CORREDORES.
Responden a un caso particular de las terrazas, siendo elementos constructivos
tradicionales, no volados generalmente, integrados en el volumen principal de la edificacin, limitados por una barandilla de madera.
La superficie construida computar a efectos de edificabilidad al 50% de la real.
Las condiciones que se establecen son iguales a las de los balcones, sin limitacin de frente.
Artculo 2.45. MARQUESINAS. TERRAZAS CERRADAS.
Se prohbe la construccin de marquesinas, excepto en los siguientes casos:
Artculo 2.39. CUERPOS VOLADOS CERRADOS.
a) Cuando estn incluidas en el proyecto del edificio en obras de nueva planta.
Cuerpos volados cerrados son aquellos elementos de la edificacin que sobresalen del plano de fachada, acondicionados como espacio interior habitable y estn
ejecutados con materiales opacos, con o sin huecos.
Su superficie real contabiliza completamente a efectos de edificabilidad, ya que
no implican diferencia alguna con el resto de las reas construidas
El vuelo mximo autorizado es de 1,20 m. en defecto de lo establecido por cada
ordenanza particular o la limitacin por anchura de calle.
Artculo 2.40. GALERIAS.
Las galeras son elementos arquitectnicos tradicionales de la edificacin, con
un interesante valor tipolgico, que generalmente no sobresalen del plano de fachada, de composicin horizontal, acondicionados como espacio interior habitable y
que estn ejecutados bsicamente con carpintera, combinando las partes fijas y las
practicables. En algunos casos se presentan como cuerpos apoyados en pies derechos de gran esbeltez.
Estos espacios podrn estar separados de cualquiera de las piezas habitables
mediante muros, carpinteras practicables o combinacin de ambos.
Su superficie computar ntegramente, como ampliacin del espacio interior al
cual dan servicio.
El vuelo mximo autorizado es de 1,20 m. en defecto de lo establecido por cada
ordenanza particular o la limitacin por anchura de calle.
Artculo 2.41. MIRADORES.
Los miradores son elementos de la edificacin que sobresalen del plano de
fachada y de composicin generalmente vertical, comprendiendo en algunos casos
varias plantas, acondicionados como espacio interior habitable y que estn ejecutados bsicamente con carpintera.
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b) Cuando se trate de actuaciones conjuntas con proyecto unitario, acordes con

la totalidad de la fachada del edificio, de idnticas dimensiones, saliente y
materiales en todos los locales de planta baja y exista compromiso de ejecucin simultnea por todos los propietarios de los locales.
Su altura mnima sobre la rasante de la acera o terreno, en toda su longitud, ser
de 3,0 m. Su saliente ser como mximo igual al ancho de la acera menos 0,50 m.,
en caso de no existir sta ser de 1/6 del ancho de la calle 2 m. Su espesor no superar los 0,20 m. No rebasarn en ms de 10 cm. la cota de pavimento terminado del
primer piso.
En la totalidad del territorio municipal, incluidos los mbitos del Plan Especial
del Casco Antiguo y del Barrio de El Cueto, se permiten las terrazas cerradas con
uso de hostelera como expansin de instalaciones existentes. En caso de adosarse a
las fachadas del edificio su diseo deber procurar su integracin con la composicin, fachada y carpinteras de la edificacin.
En las marquesinas y terrazas cerradas las aguas no podrn verter por goteo a la
va pblica. En todo caso se respetar el arbolado existente.
Artculo 2.46. TOLDOS.
Los toldos mviles estarn situados, en todos sus puntos, a una altura mnima
sobre la rasante de la acera o terreno de 2,25 m. Su saliente respecto de la alineacin
exterior no podr ser superior a la anchura de la acera menos 0,50 m., sin sobrepasar los 3 m., respetando, en todo caso, el arbolado existente. Los toldos se colocarn
exclusivamente en planta baja.
Los toldos fijos se sujetarn a las condiciones establecidas para las marquesinas.
Artculo 2.47. ROTULOS.
Estos espacios podrn estar separados de cualquiera de las piezas habitables

mediante muros, carpinteras practicables o combinacin de ambos.
Salvo mayores limitaciones de la ordenanza particular, los anuncios paralelos al

plano de fachada tendrn un saliente mximo de 10 cm., debiendo adems cumplir
las siguientes condiciones:
Su superficie computar ntegramente, como ampliacin del espacio interior al

cual dan servicio.
1. Quedan prohibidos los anuncios estables en tela, cartn u otros materiales que
no renan las mnimas condiciones de dignidad esttica.
El vuelo mximo perpendicular a la fachada se establece en 1,20 m., en defecto de lo establecido por cada ordenanza particular o la limitacin por anchura de
calle, su frente mximo ser de 2,40 m., con separacin mnima entre miradores contiguos de 1,20 m. Todos sus paramentos sern de carpintera, con elementos transparentes en un 60% de su superficie, prohibindose expresamente los muros y antepechos de fbrica.
2. En planta baja y entreplanta podrn ocupar nicamente una franja de altura

inferior a 1,0 m., situada sobre el dintel de los huecos y sin cubrir estos. Debern
quedar a una distancia superior a 0,50 m. del hueco del portal, dejando totalmente
libre el dintel del mismo. Se exceptan las placas que, ocupando como dimensin
mxima un cuadrado de 0,50 m. de lado y saliente 3 cm., podrn situarse en las jambas. Se podrn adosar en su totalidad al frente de las marquesinas, cumpliendo las
limitaciones sealadas para estas, y pudiendo sobrepasar, por encima de ellas, una
altura mxima igual al espesor de stas.
Artculo 2.42. BALCONES.

Balcones son aquellos vuelos abiertos por prolongacin del forjado del piso,
que sobresalen del plano de fachada, exteriores y accesibles desde el edificio y sin
mas cerramientos que la barandilla de proteccin. En algunos casos permiten el
acceso desde varias piezas interiores mediante varios huecos, pudiendo en este caso
exceder el frente mximo autorizado.
La superficie construida computar a efectos de edificabilidad al 25% de la real.
El vuelo mximo perpendicular a la fachada se establece en 0,60 m., en defecto de lo establecido por cada ordenanza particular o la limitacin por anchura de
calle, su frente mximo para un nico hueco ser de 1,20 m., con separacin mnima entre balcones contiguos y del resto de vuelos de 0,60 m. La barandilla de proteccin no ser de fbrica o ciega en ningn caso, cumpliendo con las condiciones
generales establecidas para stas.
Artculo 2.43. TERRAZAS.
Terrazas son aquellos espacios exteriores y accesibles desde el edificio, con
retranqueo del plano de fachada, delimitados por elementos de la propia fachada,
petos, barandillas, etc.
Sus dimensiones contabilizarn como el 50% de la superficie real a efectos de
edificabilidad cuando sean cubiertas, al 25% cuando sean descubiertas, las terrazas
en tico retranqueado no computan.
Su vuelo, si existe, ser inferior a 0,60 m. Los antepechos podrn ser de fbrica
hasta una altura de 0,95 m., no pudiendo cerrarse el resto de la altura con carpinte-
3. Las muestras colgadas en el resto de plantas de edificios podrn ocupar nicamente una franja de 0,5 m. de altura como mximo, adosada a los antepechos de
los huecos y con su misma anchura como mximo, y debern ser independientes
para cada hueco, no pudiendo reducir la superficie de iluminacin de los locales.
4. En zonas de uso no residencial, podrn colocarse anuncios como coronacin
de los edificios, que podrn cubrir toda la longitud de fachada, con una altura no
superior a 1/10 de la que tenga el edificio, sin exceder de 2 m., y siempre que est
ejecutada con letra suelta.
5. En los edificios exclusivos, con uso de espectculos, comercial o industrial,
en la parte correspondiente de la fachada, podrn instalarse con mayores dimensiones, siempre que no cubran elementos decorativos o huecos, o descompongan la
fachada, para cuya comprobacin ser precisa una representacin grfica del frente
de la fachada completa.
6. En los muros linderos que queden al descubierto pueden instalarse muestras
sujetndose a las prescripciones establecidas para estas en las fachadas.
Para la verificacin del cumplimiento de estas condiciones la solicitud de licencia estar acompaada de una representacin grfica de, al menos, la parte de fachada afectada por la muestra que, en todo caso, comprender toda la porcin del edificio situada a nivel inferior al de la muestra.
Artculo 2.48. BANDERINES.
Cumplirn los siguientes requisitos:
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1. Los anuncios, incluso los luminosos, perpendiculares al plano de fachada

estarn situados en todos sus puntos a una altura mnima sobre la rasante de la acera
o del terreno de 3,0 m., con un saliente mximo igual al fijado para los cuerpos volados cerrados. Su dimensin vertical mxima ser de 1,0 m. Se podrn adosar en su
totalidad a los laterales de las marquesinas, cumpliendo las limitaciones sealadas
para stas y pudiendo sobrepasar por encima de ellas una altura mxima igual a su
espesor. En las plantas de pisos nicamente se podrn situar a la altura de los antepechos.
2. En zonas de edificacin no residencial y en los edificios exclusivos con uso
de espectculos, comercial o industrial, se permitirn los banderines verticales con
altura superior a 1,0 m., con un saliente mximo igual al sealado para las marquesinas.
SUBSECCION QUINTA. CONCEPTOS RELATIVOS A LA ALTURA DE LA
EDIFICACION
Artculo 2.49. ALTURA.
1. Se entiende por altura de cornisa de la edificacin, la distancia vertical entre
la rasante de la acera, o del terreno, y la cara inferior del forjado o cubierta que constituya el techo de la ltima planta. La altura total se mide hasta la cumbrera ms alta
del edificio.
2. La altura se medir en el centro de cada fachada, sin que por accidentado que
sea el terreno, se puedan sobrepasar el nmero de plantas o la altura mxima fijada
en ninguna de las rasantes del terreno.
A estos efectos se entiende por fachada, aquel frente de edificacin que tiene
sealadas alineaciones o da frente a va o espacio pblico especificado en este plan.
Se entender por fachada principal aquella que da frente a calle o espacio pblico de mayor categora y grado, cuando en ella se encontrare el acceso al edificio.
3. La altura mxima de la edificacin se regula en este plan, por una o ambas de
estas dos unidades de medida.
a) Distancia vertical en metros desde la rasante de la calle, a la que da frente,
hasta la cara inferior del forjado que forma el techo de la ltima planta.
b) Nmero total de plantas, en las que se incluir la planta baja, pero no los
semistanos o stanos.
c) La relacin entre ambas magnitudes se rige por el siguiente cuadro:
Nm. de plantas
Altura de cornisa
7m
11 m
14 m
17 m
4. Si en el clculo de la distancia vertical, y debido a la pendiente de la calle, la

cara inferior del techo de la planta baja quedase en algn punto de la fachada a una
altura, respecto a la rasante, mayor de 5,50 m. o menor de 2,50 m., la longitud de la
fachada se dividir en las porciones necesarias escalonando sus alturas de manera
que se adapte a la pendiente del terreno sin sobrepasar los lmites antes expuestos y
con un fondo mnimo de 6 m.
5. Cuando el edificio presente fachada a dos o ms viales a diferente rasante,
con un desnivel superior a 3 m., se tomar como rasante de referencia la situada a
cota inferior, aunque la calle en la que se encuentre sea de menor orden o anchura
que las restantes o el acceso se produzca desde la calle ms elevada.
6. Altura de cornisa o alero es la distancia entre la rasante de la calle y la cara
inferior del plano del alero, en caso de no existir ste se tomar la interseccin del
plano de fachada con la cara inferior del ltimo forjado horizontal bajo la cubierta,
o, en caso de existir uso bajocubierta, con la cara inferior del forjado inclinado o
curvo de cubierta.
7. Por encima de esta altura mxima de edificacin solamente podrn levantarse las construcciones que se sealan en el artculo 4.61 de esta normativa.
Artculo 2.50. ALTURA MINIMA.
Se autoriza la disminucin, en relacin con la sealada como mxima para cada
zona, de una planta o 3,5 m. mximo.
Artculo 2.51. ALTURA DE PISO.
Es la distancia vertical entre las caras superiores de los forjados de dos plantas
consecutivas.
Artculo 2.52. ALTURA LIBRE DE PISOS.
El concepto de altura libre de pisos, se referir a la distancia desde la superficie
del pavimento acabado hasta la cara inferior del techo, o falso techo si lo hubiera, de
planta correspondiente.
Artculo 2.53. PLANTA.
1. Se denomina planta a cada uno de los niveles de la edificacin.
2. Se distinguen los siguientes:
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a) Planta Stano, la situada debajo de la Planta Baja o Semistano, si lo hubiera, de manera que no puede tomar luces del exterior.
b) Planta Semistano, aquella que tiene toda o parte de su cara inferior de techo
sobre la rasante del terreno, a ms de 0,50 m. y menos de 1,2 m., por donde
toma luces, y su piso totalmente bajo ella.
En parcelas con gran diferencia de rasante puede contar con acceso a nivel
de piso desde la parte baja del terreno, en cuyo caso, para ser considerada
como tal semistano, su cara inferior de techo no sobrepasar la altura de
0,50 m. sobre la rasante ms elevada.
En caso de tener la cara inferior de techo a ms de 1,2 m. sobre rasante del
terreno o acera se considerar a todos los efectos como planta sobre rasante.
c) Planta Baja o inferior del edificio, es la ms prxima a la rasante del terreno,
siempre que su distancia de pavimento terminado a la rasante sea inferior a
1,50 m., ya sea por encima o por debajo de la misma. La altura libre de piso
ser inferior a 4,0 m., la cara superior del forjado de planta baja no podr
superar los 4,50 m. sobre la rasante del terreno o de la acera.
d) Entreplanta, aquella que tiene, en su totalidad, el forjado de suelo en una
posicin intermedia entre los planos de pavimento y techo de la planta baja
a la que sirve. Se admite la construccin de entreplantas, con una superficie
til inferior al 50% de la planta baja a la que est adscrita, la altura libre
mnima ser de 2,80 m. para la parte inferior y 2,30 m. para la superior, su
uso estar en todos los casos vinculado a la planta baja, sobre la cual ha de
producirse la proyeccin de la superficie de la entreplanta.
e) Planta de Piso, cualquiera de las restantes de la edificacin. En todo caso tendr la consideracin de planta, a efectos del cmputo del nmero de plantas,
aquella que cuente al menos con fachada externa de fondo superior a 6 m.,
cuando existan dos o ms stanos o semistanos.
f) Atico, ltima planta de un edificio con cubierta plana o mixta, cuando su
superficie edificada es inferior a la tipo de las plantas inferiores y sus fachadas se encuentran retranqueadas del resto de los planos de fachada del edificio. En edificios entre medianeras o sensiblemente alargados, longitudinales,
el tico podr alcanzar la lnea de medianera o de testero de fachada sin
retranquearse.
d) Bajocubierta, espacio comprendido entre la cara superior del ltimo forjado
y la cara inferior de la cubierta, de manera en toda o en parte de su altura se
interfiere con la cara inferior del alero o plano ms bajo de la cubierta.
La altura libre ser igual a las fijadas en el punto 3 de este artculo para las
plantas de piso en al menos 2/3 de la superficie til de cada estancia, no siendo inferior a 1,50 m. en el punto ms bajo. Esta condicin debe quedar grficamente expresada en los proyectos que se presenten a licencia.
3. Salvo determinacin contraria en las normas de uso o zona, la altura libre
mnima en plantas sobre rasante, para locales en que exista utilizacin permanente
por personas, ser de 2,50 m., con la excepcin de los espacios bajocubierta. Las
construcciones realizadas conforme a planeamientos anteriores no se sujetarn a esta
norma.
4. La altura libre en stanos y semistanos ser de 2,30 m. aunque en algunos
puntos las instalaciones y estructura cuelguen hasta dejar 2,10 m. libres, como mximo en un 15 % de la planta, salvo las excepciones establecidas en la ordenanza particular o el uso concreto.
Los stanos, semistanos y plantas bajas debern tener una altura libre mnima
de 3,0 m. para autorizar usos terciarios en ellos, los cuales siempre estarn vinculados a un local en planta baja.
SUBSECCION SEXTA. CONCEPTOS RELATIVOS A LAS CUBIERTAS
Artculo 2.54. PENDIENTE.
Es la inclinacin de los faldones de cubierta.
Artculo 2.55. CORNISA.
Cuerpo o peto con molduras que remata la construccin.
Artculo 2.56. ALERO.
Parte del tejado en vuelo que sobresale del plano de fachada.
Artculo 2.57. BUHARDILLA O CASETON.
Ventana o hueco que sobresale del plano de cubierta, con cubierta diferenciada.
Artculo 2.58. LUCERNARIO.
Ventana o hueco en el mismo plano de la cubierta sin elementos sobresalientes.
Artculo 2.59. TIPOS DE CUBIERTA.
Como norma general las cubiertas sern inclinadas, a una o varias aguas, la pendiente de los faldones ser inferior al 45% (aprox. 24,2). Los faldones enfrentados
tendrn idntica pendiente.
Excepcionalmente, se permiten las cubiertas planas, con tico retranqueado, y
las curvas, con aprovechamiento del espacio bajocubierta, exclusivamente en los
suelos urbanos y urbanizables de La Portilla-Llanes-Tor-Pancar y Posada, salvo las
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reas urbanas calificadas como Trama Urbana Tradicional (TUT) y Vivienda

Tradicional Familiar (VTF) y las zonificaciones que refieran sus condiciones estticas a las de VTF.
Se permite la combinacin de cubiertas inclinadas-curvas con uso bajocubierta
con la modalidad de tico retranqueado, ya sea en una o ms fachadas.
En todo tipo de suelo, se permitirn las cubiertas ajardinadas, con pendiente
inferior al 20% (aprox. 11,3), exclusivamente cuando se integren en un proyecto de
jardinera para el conjunto de la parcela y se trate de edificaciones en planta baja en
que la cubierta se desarrolle en continuidad con el terreno. Podrn ajardinarse igualmente las cubiertas planas descritas en este artculo.
Artculo 2.60. CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA ALTURA.
1. Sern permitidos por encima de la mxima altura edificable los elementos
siguientes:
a) La cubierta definitiva del edificio, ya sea plana, inclinada o curva, que en
todo caso no alcanzar en cumbrera una altura superior a 4 m. medidos a partir del plano del ltimo forjado.
b) Los elementos decorativos y de remate de carcter exclusivamente esttico
que completen la fachada.
c) Los elementos tcnicos de las instalaciones anejas a la edificacin tales
como: mquinas de ascensores, calefaccin, instalaciones mecnicas de aire
acondicionada, suministro de almacenamiento de agua, etc. Todos estos
debern quedar inscritos dentro del plano exterior de la cubierta, en todo caso
no alcanzarn una altura superior a la de la cumbrera del edificio. La caja del
ascensor podr sobresalir del plano de cubierta, sin superar el nivel de cumbrera, cuando quede integrado en la composicin del edificio, guardando un
retranqueo a fachada nunca menor a su altura sobre el ltimo forjado.
2. Los elementos singulares arquitectnicos como torres o lucernarios
3. Los espacios abuhardillados, que se regirn por las siguientes condiciones:
a) Con objeto de facilitar el mejor uso del espacio interior se permite elevar una
fbrica de cierre vertical de 0,50 m. como mximo, a partir de la cara superior del ltimo forjado, continuando el plano de fachada hasta su interseccin
con la cara inferior del forjado inclinado o curvo de cubierta, en todo caso
esta elevacin se tendr en cuenta a la hora de contabilizar la altura mxima
permitida. Nunca se elevarn estos muretes sobre el borde (sea horizontal o
inclinado) del alero, fuera del plano de fachada.
Esta altura de murete no podr sobrepasarse an cuando no se alcance la
altura mxima de la edificacin, salvo en aquellas ordenanzas en que se permita superar la altura mxima al alero para alcanzar la de las edificaciones
tradicionales colindantes, en cuyo caso podr alcanzar 1,5 m., la diferencia
entre esta dimensin y la necesaria para alcanzar la altura al alero de la edificacin colindante deber repartirse entre las plantas inferiores, no proporcionalmente de manera necesaria.
b) La pendiente mxima de los faldones de cubierta, tanto de la general del edificio como de las buhardillas, ser del 45%(aprox. 24,2).
c) Se permite exclusivamente una sola planta de bajocubierta o tico sobre la
altura mxima permitida.
d) Para el mejor aprovechamiento del espacio bajocubierta podrn colocarse
casetones o buhardillas de ventilacin e iluminacin, sus dimensiones exteriores sern de 1,80 m. de anchura como mximo.
e) Podrn avanzarse hasta el plano de fachada sin interrumpir el alero.
Como elemento singular uno de los casetones en fachada podr alcanzar una
anchura de 3,60 m., no siendo superior al 50% de la longitud total de la
fachada del edificio sobre la que se proyecte y constituyendo un conjunto de
diseo unitario y composicin vertical con los huecos y carpinteras de la
planta o plantas inferiores (galera, corredor, etc.).
f) La altura mxima de ambos tipos de casetones ser de 2,50 m. medidos a partir del pavimento terminado de la ltima planta a su propio alero. El desarrollo total, entre ambos tipos, en fachada o retrasados, no podr superar el
50% del frente de cada fachada. Todos ellos se separarn al menos 1,20 m.
de los edificios colindantes y del resto de casetones.
g) Los casetones traseros de ventilacin e iluminacin que abran a patios de
manzana respetarn, respecto a stos, las condiciones anteriores, tal como si
se abrieran a las fachadas delanteras.
4. Los ticos se retranquearn un mnimo de 3 m. respecto de las fachadas, salvo
de los testeros y medianeras en edificios de clara componente longitudinal.
5. Con carcter general se permite el aprovechamiento del bajocubierta en todo
tipo de edificaciones, salvo indicacin expresa de la ordenanza particular, pudindose utilizar como ampliacin de la superficie til de las plantas inmediatamente
inferiores, o independientemente de sta en vivienda colectiva.
Artculo 2.61. ANTENAS Y REPETIDORES.
La instalacin de antenas, repetidores y elementos similares se sujetarn a la
Ordenanza de Condiciones Urbansticas de Localizacin, Instalacin y
139
Funcionamiento de Infraestructuras y Equipos de Telecomunicacin que se acompaa como anexo de esta Normativa.
SECCION SEGUNDA. CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD,
HABITABILIDAD Y SERVICIOS EN LAS EDIFICACIONES
Artculo 2.62. PORTALES, ASCENSORES, ESCALERAS, PASILLOS, RAMPAS, BARANDILLAS Y PETOS.
Sus condiciones y dimensiones para edificios de uso por el pblico y la vivienda colectiva estarn a lo dispuesto en las Normas de Diseo en Edificios destinados
a Viviendas del Principado de Asturias, que se acompaa como anexo de este Plan.
Artculo 2.63. ACCESIBILIDAD EN EDIFICIOS.
Sus dimensiones para edificios de uso por el pblico y la vivienda colectiva
seguirn las prescripciones establecidas en la Ley 5/1995, de 6 de Abril, de
Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras, del Principado de Asturias.
Artculo 2.64. TRASTEROS.
Se admitirn como trasteros anejos a las viviendas los locales destinados exclusivamente al almacenamiento, sin incorporacin posible a aquellas y que tengan
acceso exclusivamente desde zonas comunes de circulacin del edificio.
En viviendas colectivas no se computarn en el clculo de la edificabilidad
cuando estn situadas en planta bajo rasante o bajocubierta.
Contarn con ventilacin, natural o forzada, y su superficie til ser como mximo del 15% de la superficie til de la vivienda a la que est adscrito.
Artculo 2.65. PIEZA HABITABLE.
Se considera pieza habitable toda aquella en la que se desarrollen actividades de
estancia, reposo o trabajo, que requieran permanencia obligada de personas.
No podrn instalarse en stano piezas habitables destinadas a usos residenciales. Para otros usos, slo se admitirn en stanos piezas habitables cuando aquellos
sean complementarios de los desarrollados en planta baja, entendindose que:
- todos los usos de equipamientos son complementarios
- en los usos privados la complementariedad exige la conexin fsica entre las
plantas y que la superficie del stano no exceda del doble de la del local principal en planta baja.
- en el uso de oficinas, y an cumpliendo las condiciones anteriores, se prohbe
la instalacin en planta stano de oficinas abiertas al pblico y aquellas que
supongan la permanencia de ms de una persona por cada 50 m2 de superficie
til o fraccin.
En plantas de semistano solo se autorizar la instalacin de piezas habitables
cuando no estn adscritas a usos residenciales, salvo que se trate de piezas pertenecientes a una vivienda unifamiliar y cumplan las restantes condiciones de calidad e
higiene.
En cualquier caso podrn admitirse en plantas bajo rasante nicamente aquellos
usos e instalaciones que cumplan los requisitos establecidos por la normativa de proteccin de incendios, seguridad e higiene en el trabajo y dems normativa aplicable
en materia de seguridad, salubridad o proteccin ambiental.
Artculo 2.66. ILUMINACION.
1. Las condiciones de iluminacin para edificios de uso por el pblico y la
vivienda colectiva sern las dispuestas en las Normas de Diseo en Edificios destinados a Viviendas del Principado de Asturias, que se acompaa como anexo de estas
normativa.
2. Los locales correspondientes a usos distintos del de vivienda que estn destinados a la permanencia de personas, debern contar por analoga, con iluminacin
similar a la exigida para las viviendas, o iluminacin artificial que cumpla con las
condiciones establecidas en la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el
Trabajo.
3. Toda ventana estar situada de tal forma que se cumplan las condiciones
mnimas reguladas para Luces Rectas.
Artculo 2.67. VENTILACION.
1. Las condiciones de ventilacin para edificios de uso por el pblico y la
vivienda colectiva sern las dispuestas en las Normas de Diseo en Edificios destinados a Viviendas del Principado de Asturias, que se acompaa como anexo de estas
Normas.
2. Los locales de uso distinto a vivienda, con permanencia de personas, debern
contar con sistemas de ventilacin forzada en las condiciones mnimas que, en su
caso, se regula en la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Al
menos se incluirn en este supuesto: Cuartos de basura, garajes, locales de instalaciones tcnicas, despensas, trasteros, lavaderos y secaderos de ropa.
3. Las piezas donde se produzca combustin de gases dispondrn de conductos
independientes para su evacuacin.
Artculo 2.68. SERVICIOS HIGIENICOS.
Estarn dotados de agua corriente, ventilacin natural o forzada, con pavimento impermeable y de fcil limpieza y paredes tratadas en todo su permetro, al menos
hasta una altura de 2 m., con material impermeable.
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Los aparatos sanitarios tendrn desages con sifn de cierre hidrulico.

Artculo 2.69. GARAJES.
En edificios de uso por el pblico y la vivienda colectiva las dimensiones de los
accesos, vas interiores, plazas y dems elementos estarn a lo dispuesto en las
Normas de Diseo en Edificios destinados a Viviendas del Principado de Asturias,
que se acompaa como anexo de esta Normativa.
En edificacin de vivienda colectiva solo se autorizarn accesos a garajes, o
portones para otros usos, cuando sirvan a un mnimo de 5 plazas o 100 m2.
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patios comunes, balcones y ventanas. Los conductos o chimeneas estarn provistos

de aislamiento y revestimiento suficientes para evitar que la radiacin de calor se
transmita a las propiedades contiguas, y que el paso o salida de humos cause molestias o perjuicios a terceros.
Los conductos no discurrirn visibles por las fachadas exteriores ni desde los
espacios pblicos, y se elevarn como mnimo un metro por encima de la cumbrera
ms alta situada a distancia no superior a 8 m.
Es preceptivo en empleo de filtros depuradores en las salidas de humos de chimeneas al servicio de usos de vivienda.
Las dimensiones mnimas de las plazas de aparcamiento en batera o diagonal

al aire libre sern de 4,50 m. x 2,20 m., ya sean sobre la va pblica o en espacios
libres privados destinadas a uso por el pblico, las plazas en cordn sern de 5,0 x
2,0 m.
El Ayuntamiento podr imponer las medidas correctoras que estime pertinentes

cuando, previo informe tcnico, se acredite que una salida de humos causa perjuicios al vecindario.
Artculo 2.70. PROGRAMA MINIMO DE EDIFICIOS PARA USOS DIVERSOS.
La instalacin de deflectores de salidas de humos de calderas individuales o

colectivas, visibles desde la va pblica, requerir un estudio conjunto para su integracin en la fachada del edificio. Estas instalaciones podrn sobresalir hasta un
mximo de 45 cm.
Los locales comerciales, de hostelera, industriales y, en general todos los que

sirvan para estancia de personas en rgimen laboral, dispondrn de aseos, vestuarios
y aquellas dependencias que vengan exigidas por la legislacin vigente:
- Ordenanza de Seguridad e Higiene en el trabajo.
- Reglamento de espectculos pblicos y actividades recreativas.
- Condiciones mnimas para establecimientos hosteleros.
- Condiciones para edificios de alojamiento rural
- Condiciones para establecimientos de la tercera edad.
- Condiciones para centros escolares y guarderas
- Condiciones para centros sanitarios.
- Condiciones para instalaciones deportivas
Todo local con actividad tendr, como mnimo, un aseo con inodoro y lavabo,
separado del resto por un vestbulo previo y uno ms por cada 200 m2 o fraccin,
separndose en este caso los de hombres y mujeres.
Artculo 2.71. CUARTOS DE CONTADORES Y CONTROLES.
Todo edificio comunitario contar con recintos o cuartos independientes para
los equipos de medida de las diferentes instalaciones, que se ajustar, en su dimensionamiento y condiciones de uso a las reglamentaciones vigentes de cada instalacin.
Artculo 2.72. INSTALACION TELEFONICA.
Los edificios no destinados a almacn, instalacin apropecuaria o similar, debern contar con la infraestructura necesaria para proporcionar acceso al servicio telefnico bsico y servicio de telecomunicaciones por cable mediante la conexin de
los distintos locales o viviendas.
En los edificios destinados a vivienda colectiva se prever la intercomunicacin
en circuito cerrado, dentro del edificio, desde el portal hasta cada una de las viviendas.
Artculo 2.73. ANTENAS.
Las antenas de telecomunicaciones (radio, televisin, telefona, etc.) se regirn
por el Anexo de Condiciones urbansticas de localizacin, instalacin y funcionamiento de infraestructuras y equipos de telecomunicacin que acompaa a esta
Normativa.
Artculo 2.74. SERVICIOS POSTALES.
Todo edificio dispondr de buzones para la correspondencia, en lugar fcilmente accesible por los servicios de correos.
Artculo 2.75. EVACUACION DE AGUAS PLUVIALES.
Solo se admite el vertido libre cuando las aguas recaigan sobre la propia parcela.
Artculo 2.76. EVACUACION DE AGUAS RESIDUALES.
En suelo urbano debern acometer forzosamente a la red general, por medio de
arqueta o pozo de registro entre la red horizontal de saneamiento y la red de alcantarillado. En caso de imposibilidad de acceder a esta red general por no disponibilidad de terrenos, por lejana de la misma, por necesidad de expropiacin por parte del
Ayuntamiento o casos de fuerza mayor, se autorizar en precario el vertido provisional a fosa sptica, con estricto cumplimiento de la normativa sectorial de vertidos.
Cuando la instalacin reciba aguas procedentes de uso de garaje, aparcamientos
colectivos o actividades semejantes se dispondr de una arqueta separadora de fangos o grasas, previa a la arqueta o pozo general de registro.
Para aguas industriales o de grandes instalaciones el sistema de depuracin
deber contar con la aprobacin previa de los organismos competentes.
Artculo 2.77. EVACUACION DE HUMOS.
En ningn edificio se permitir instalar salidas libras de humos por fachadas,
En casos de fuerza mayor en que la reforma, ampliacin o puesta al da de instalaciones existentes precise la creacin de una nueva chimenea, y no sea posible su
ubicacin en otro lugar que las fachadas exteriores del edificio se buscar el lugar de
menor impacto visual desde la va pblica, en Suelo No Urbanizable y Suelo Urbano
de Trama Urbana Tradicional o Vivienda Tradicional Familiar se prohiben los conductos vistos de acero inoxidable o aspecto similar, siendo preferibles los de cobre
o su ocultacin mediante elementos que se integren en la fachada.
Artculo 2.78. EVACUACION DE RESIDUOS SOLIDOS.
Todos los edificios no destinados a vivienda unifamiliar contarn con un local
para cubos estancos de basura con capacidad para albergar los recipientes exigidos
por la normativa municipal en la materia. Dicho local contar con acceso directo
desde los espacios comunitarios, con revestimientos interiores lavables, con punto
de agua y desage y con ventilacin suficiente al exterior.
Artculo 2.79. ACONDICIONAMIENTO DE AIRE.
La instalacin en fachada de aparatos de aire acondicionado individual quedar
integrada con el diseo general de la misma, solucionarn en la propia instalacin
las condensaciones de agua, no pudiendo gotear sobre los espacios pblicos.
Artculo 2.80. SEALIZACION.
Toda edificacin deber estar sealizada exteriormente para su identificacin en
la calle en que se sita, de forma que sea visible claramente de da y de noche desde
la acera o fachada de enfrente. Los servicios municipales sealarn los lugares en
que deben exhibirse los nombres de las calles y debern aprobar la forma de colocar
el nmero del edificio.
En los edificios de uso por el pblico existir sealizacin interior correspondiente a salidas y escaleras de uso normal y de emergencia, aparatos de extincin de
incendios, sistemas o mecanismos de evacuacin en caso de siniestro, posicin de
accesos y servicios, cuartos de maquinaria, situacin de telfonos y medios de circulacin para minusvlidos, sealamiento de peldaeado en escaleras y, en general,
cuantas sealizaciones sean precisas para la orientacin de las personas en el interior del mismo y facilitar los procesos de evacuacin en caso de accidente o siniestro, y la accin de los servicios de proteccin ciudadana.
La sealizacin y su funcionamiento en situacin de emergencia ser objeto de
inspeccin por los servicios tcnicos municipales antes de la autorizacin de la puesta en uso del inmueble o local, as como de revisin en cualquier momento.
SECCION TERCERA. CONDICIONES GENERALES DE ESTETICA
Artculo 2.81. CONTROL MUNICIPAL.
La defensa de la imagen urbana y el fomento de su valoracin y mejora, tanto
en lo que se refiere a los edificios como a las reas no edificadas, corresponde al
Ayuntamiento, por lo que cualquier actuacin que pudiera afectar a la percepcin del
territorio deber ajustarse al criterio que al respecto mantenga.
La corporacin exigir que las nuevas construcciones cumplan estos requisitos
antes de ser puestas en uso, al mismo tiempo que podr acordar la aplicacin de
dichas ordenanzas a cualquier edificacin ya existente que, en forma notoria y permanente est en contraposicin con las mismas.
Artculo 2.82. PRINCIPIO LEGAL DE ADAPTACION AL AMBIENTE.
1. Las construcciones habrn de adaptarse, en lo bsico, al ambiente en que
estuviesen situadas, y a tal efecto:
a) Las construcciones en lugares inmediatos, o que formen parte de un grupo de
edificios de carcter histrico, artstico, arquitectnico, tpico o tradicional,
habrn de armonizar con el mismo, o cuando, sin existir conjunto edificado,
hubiera alguno de gran importancia o calidad de los caracteres indicados,
tomando como tales, como mnimo, los BIC relacionados en esta Normativa.
b) En los lugares de paisaje abierto y natural o en las perspectivas que ofrezcan
los conjuntos o elementos de inters histrico, artstico, tpico o tradicional
y en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no
se permitir que la situacin, masa, altura de los edificios, muros y cierres o
la instalacin de otros elementos, limite el campo visual para contemplar las
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bellezas naturales, rompa o desfigure la armona del paisaje o la perspectiva

propia del mismo.
Se prohbe el aluminio anodizado o en su color natural metlico, el hormign,

la chapa galvanizada en su color natural.
2. Los anteriores mandatos que, particularmente, se desarrollan en los artculos

siguientes, exigen, en su cumplimiento, que toda solicitud de licencia o autorizacin
de edificacin justifique documentalmente la sujecin a los mismos con la presentacin de fotografas o dibujos del entorno y de las edificaciones tradicionales ms
prximas.
En las carpinteras de madera de prohbe el barniz brillante, se utilizar barniz

de impregnacin o pintura.
Artculo 2.83. SILUETA DE LOS NUCLEOS.

Se cuidar especialmente el perfil caracterstico de los ncleos desde el exterior,
evitando la aparicin de edificios o instalaciones de carcter, volumen o aspecto
externo discordante con el ambiente del conjunto.
Artculo 2.84. TIPO DE EDIFICACION.
Las edificaciones, incluso las prefabricadas, debern adecuarse a los tipos propios de su condicin y entorno, quedando prohibidos en Suelo No Urbanizable los
edificios caractersticos de las zonas urbanas o con medianeras vistas. Se prohbe
expresamente la tipologa de casero vasco, y cualquiera de sus reinterpretaciones
o variedades.
Se prohbe la instalacin de elementos, cualquiera que sea su uso, asimilables a
caravanas, casetas de obra, embarcaciones, aeronaves, toneles y similares, en todos
los tipos de suelo, las primeras podrn instalarse en los lugares habilitados para
acampada con las condiciones que en ellos se establezcan.
Artculo 2.85. COMPOSICION DE FACHADAS.
Todas las edificaciones, de carcter provisional o definitivo, prefabricadas o no,
debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad y ornato en su diseo y materiales de acabado, tanto en su estado final como a consecuencia de actuaciones de
modificacin o reparacin.
En reforma, rehabilitacin y/o ampliacin de edificios tradicionales se utilizar

exclusivamente la carpintera de madera, salvo que la existente en el edificio sea de
otro tipo.
En las construcciones adosadas o pareadas, los huecos en fachada a calle distarn como mnimo 1,20 m. del lmite de la medianera colindante y 0,60 m. en fachada a patio.
Se permiten, cuando exista un bajocubierta con la suficiente altura de murete en
fachada, la apertura de huecos bajo el alero.
Se prohbe taxativamente el cierre de las terrazas de los ticos, con ningn tipo
de material y bajo ninguna circunstancia, aunque haya unanimidad de la comunidad
de propietarios, aunque no se haya agotado la edificabilidad, etc.
Artculo 2.88. AMPLIACION DE EDIFICIOS EXISTENTES.
1. Las ampliaciones de edificios existentes, cualquiera que sea su uso, adems
de respetar las condiciones generales de esttica recogidas en los artculos anteriores, debern armonizar con el edificio principal que se ampla.
2. Si el edificio principal es tradicional o mantiene tal carcter, la ampliacin
deber:
a) Mantener las lneas de referencia de la composicin, aleros, impostas, recercados, ritmos, proporcin de huecos, etc.
b) Utilizar los mismos materiales de fachada, enfoscados que guarden textura y
color armnicos con el edificio principal.
Se recomiendan los diseos respetuosos con la arquitectura tradicional de la

zona, evitando la utilizacin de repertorios formales anacrnicos y de mera imitacin.
c) La cubierta, si no pudiera ser continuacin de la existente, mantendr, en trazado y pendientes, los criterios del edificio principal, as como el material
que deber ser igual en tipologa y color al existente.
Las plantas bajas de las nuevas edificaciones, aunque no entren en uso al finalizar la construccin, debern quedar ejecutadas segn un diseo integrado en el
conjunto de la composicin, con acabados adecuados y perfectamente rematadas. En
casos de rehabilitacin o reestructuracin del edificio el diseo de la planta baja tender a recuperar el que fuera original del edificio, si este hubiera sido modificado, o
a recuperarlo en caso contrario. De igual manera, las paredes ciegas o medianeras
que puedan quedar al descubierto, aunque sea provisionalmente, se tratarn con
materiales que armonicen con las fachadas, quedando prohibidos de manera expresa los tendidos de cemento bruido, los productos asflticos o metlicos y los materiales de aislamiento, impermeabilizacin o cubricin (proyecciones de poliuretano
o fibrocemento, por ejemplo).
d) Los materiales de cierre y seguridad (ventanas, puertas, etc.) debern guardar

especial armona con los anteriores.
Las construcciones prefabricadas debern cumplir las condiciones estticas y

constructivas planteadas con carcter general para los edificios y construcciones
segn cada ordenanza particular y uso concreto.
Cuando la ordenacin que afecte al edificio lo permita, podr procederse a la

modificacin de las caractersticas de una fachada existente de acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogneo del conjunto arquitectnico
y su relacin con los colindantes.
En todo caso se estar a lo dispuesto en el Acuerdo de CUOTA, adoptado con

fecha 13 de Abril de 1994, relativo a los aspectos urbansticos de la Edificaciones
Prefabricadas.
Se podr autorizar el cerramiento de terrazas y balcones existentes, as como el

cambio de carpinteras con las siguientes condiciones:
1. Que se redacte y apruebe un proyecto conjunto de fachada, en cuya tramitacin se dar audiencia a los propietarios del edificio, entendindose aceptado por
todos quienes no manifiesten expresamente su oposicin al mismo. Si se manifestase oposicin no se conceder licencia en tanto no se aporte acuerdo de la Comunidad
de Propietarios o del propietario del edificio prestando conformidad al proyecto.
2. Que, en el supuesto de que no se acometa la actuacin de una sola vez, cada
una de las obras que se realicen obtengan su licencia correspondiente y se ajuste al
proyecto aprobado para todo el edificio.
Las falsas fachadas que se puedan proyectar debern mantener la iluminacin
natural de las piezas que tengan luces a la fachada efectiva.
Artculo 2.86. SOPORTALES Y PASADIZOS.
Si en una construccin se proyectan soportales, entendiendo por tales los que se
forman por retranqueo de la planta baja para integrar el espacio resultante con la va
pblica, no se podr rebasar la alineacin oficial con los mismos, su ancho libre interior(libre de pilares) ser igual o superior a 3 m., y su altura superior a la que correspondiera a la planta baja del edificio, segn las condiciones de la ordenanza particular.
No se permiten las plantas bajas porticadas, entendiendo por tales aquellas que
permanecen difanas en toda su superficie excepto los portales y accesos a los usos
situados encima.
Los pasadizos de acceso a patios de manzana, o bajo edificios en general, tendrn la consideracin de suelo de titularidad privada y uso pblico. En ningn caso
podrn autorizarse nuevas edificaciones con pasadizos de dimensiones menores a las
sealadas en el prrafo anterior para los prticos.
Artculo 2.87. VENTANAS Y HUECOS.
En el tratamiento y diseo de huecos se tendrn en cuenta las formas de composicin y distribucin de huecos dominantes en la zona.
Artculo 2.89. CONSTRUCCIONES PREFABRICADAS.
Sus condiciones de autorizacin correspondern a las de uso o actividad que

sobre la misma pretenda realizarse, con independencia de que toda edificacin prefabricada exija la previa aprobacin del prototipo por parte del Ayuntamiento o el
rgano competente en su caso.
Se prohiben las casetas o cabaas de madera prefabricadas en todo tipo de suelos y para todos los usos, salvo en los campamentos de turismo como bungalows.
Se permite la instalacin de hrreos y paneras, vinculados siempre a una vivienda existente y al uso agropecuario, con el uso tradicional de almacenaje, exclusivamente en Suelo No Urbanizable y en Suelo Urbano de Vivienda Tradicional
Familiar. Se prohbe expresamente el uso residencial.
Se respetar escrupulosamente la tipologa tradicional de la zona, se prohbe, en
este sentido, cualquier tipo de desviacin tal como escaleras de acceso no exentas,
casetones o ventanas en cubierta, materiales distintos de la madera y la piedra, etc.
La cubierta ser exclusivamente de teja rabe, cermica curva. Se prohbe el cierre
del espacio entre pegoyos.
La realizacin de obras en hrreos y paneras de ms de cien aos de antigedad
requerir informe previo de la consejera competente, en ellos no podrn realizarse
ms obras que las de restauracin y conservacin, para su traslado se requerir autorizacin expresa de la citada consejera.
Se prohbe la construccin de edificios que imiten la forma tradicional de hrreos y paneras.
Artculo 2.91. ELEMENTOS DE INSTALACIONES.
Todos aquellos elementos como castilletes de escalera o ascensor, refrigeracin,
depsitos, chimeneas, etc., debern quedar ocultos o integrados en la composicin
de fachada o cubierta del edificio, de manera que no sean visibles desde la va pblica o desentonen con la armona del conjunto.
Los nichos para conexin y registro de instalaciones debern quedar incorporados al diseo de la fachada o del cierre de parcela y empotrados en ellos.
Artculo 2.92. EMPLEO DE MATERIALES DE CONSTRUCCION.
1. Materiales de fachadas, medianeras y cubiertas.
Los materiales se adecuarn al carcter constructivo de la zona, evitndose los
de textura o color que desentonen de modo manifiesto o dejando a la vista materiales que no tienen misin de revestimiento.
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La pintura de fachadas evitar los colores disonantes con el entorno, debiendo

ser aprobada por el Ayuntamiento la combinacin de colores elegida con anterioridad al pintado de las mismas, bien sea con la incorporacin de los colores en el
Proyecto Bsico y de Ejecucin o con la presentacin posterior de la propuesta; en
caso de tratarse de colores no habituales en el entorno, llamativos o singulares en s
mismos o por su combinacin, debern aportarse por el promotor ejemplos de edificaciones tradicionales pintadas en esos colores o combinaciones que justifiquen la
adaptacin al entorno, en caso contrario el Ayuntamiento podr denegar la licencia
para la utilizacin de esos colores o combinaciones y exigir la presentacin de una
nueva propuesta no disonante con el entorno.
Como material de acabado se prefiere la sillera y mampostera de piedra del
lugar, los revocos, morteros monocapa raspados, estucos y enfoscados pintados en
blanco o colores ocres y tierras. El mortero de agarre y el rejunteado de los muros
de mampostera tendr el mismo tono de la piedra, en ningn caso se pintar en colores disonantes, incluido el blanco, se prohbe el rejunteado de la piedra con cemento gris, se preferir el mortero de cal tradicional o los morteros coloreados.
La sillera y mampostera tendrn, para ser considerados como tales, un espesor
mnimo de 10 cm. y un despiece tradicional y lgica constructiva. Por piedra del
lugar se entiende aquella caliza de coloracin similar a la tradicional de la zona, aunque no proceda de estos lugares. No podrn ser utilizadas en chapeado de recercados de huecos, para los que se usarn piezas macizas de piedra o revocos de mortero.
Los materiales y acabados extraos a la construccin tradicional de la zona quedan prohibidos, de manera expresa los siguientes:
- cermica vitrificada de colores no uniformes o brillantes, o con formas no rectangulares o cuadradas.
- fibrocemento.
- bloque de hormign
- materiales metalizados, plsticos o brillantes.
- aplacados de piedra con despiece irregular o con relieve, en todos sus grosores, colores, formas o texturas.
- tendidos de cemento bruido, morteros monocapa con rido proyectado
- productos asflticos o bituminosos.
- materiales de aislamiento, impermeabilizacin o cubricin (proyecciones de
poliuretano o fibrocemento, por ejemplo).
Se permite la utilizacin de bloque de hormign, tipo Split, ranurado o similar, exclusivamente en edificaciones industriales, agropecuarias y en naves.
Se prohbe expresamente la utilizacin de balaustradas y celosas prefabricadas
de hormign, salvo en actuacin sobre edificios tradicionales que ya cuenten con
ellas.
Las medianeras que queden vistas por actuaciones en la propia parcela, se
revestirn con el mismo material que las fachadas respectivas o con otro de apariencia y color semejantes, se permite la utilizacin de la teja en vertical a la manera tradicional.
Las construcciones aisladas de nueva realizacin no podrn dejar medianeras
al descubierto.
Los revestimientos de placas de fibrocemento quedan prohibidos. Los existentes en fachadas y medianeras se retirarn cuando lo seale la Corporacin y, como
mximo, en el momento en que se proceda a efectuar reparaciones en los edificios.
2. Materiales de cubiertas.
El material de cubierta preferible es la teja roja (mixta o curva), permitindose
en general aquellos de color similar a ste.
Se prohiben en especial las cubiertas de fibrocemento en su color, de manera
que se procurar ir sustituyendo las existentes con motivo de obras de reforma o
reparacin.
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ra de piedra del lugar, stos se reconstruirn en la nueva alineacin nica y exclusivamente con el mismo material, altura, grosor y disposicin originales.
1. Vallados en Suelo No Urbanizable y Suelo Urbano de Vivienda Tradicional
Familiar:
Se autorizan cerramientos ligeros y de escaso impacto visual similares a los tradicionalmente existentes, que no impidan e incluso favorezcan, el cobijo y paso de
animales caractersticos de la fauna local. Se sujetarn a las condiciones de los vallados en Suelo Urbano, adems de a las que se describen a continuacin.
En Suelo No Urbanizable todos los cierres, en todos sus tipos, ya sean ligeros o
de fbrica, debern retranquearse 3 m. del eje o 1 m. del borde del camino, la mayor
de ambas distancias, en Suelo Urbano se ajustarn a las alineaciones exteriores establecidas en los planos de zonificacin.
Materiales autorizados:
- cerramiento vegetal de especies autctonas (altura libre), se prohiben los setos
de cupresceas y similares, de carcter ms urbano.
- alambrada ligera flexible, en colores no disonantes, con poste vertical de
madera o acero pintado (H<2,0 m).
- madera, pintada o barnizada (barniz no brillante).
- muria tradicional de mampostera de piedra del lugar
Los muros de piedra en caso de que la cara interior se construya con muro de
hormign se tratarn al interior con revocos de mortero, especies vegetales u otros
acabados que mejoren su aspecto.
Las murias podrn alcanzar los 2,0 m. de altura cuando se construyan ntegramente con piedra o lleven mampostera de piedra vista en ambas caras, en caso
de presentar un muro de hormign interior visto su altura mxima ser de 1,0 m.
Cuando, fuera de Ncleo Rural o Urbano, el cierre limite el campo visual, por
encontrarse en los mrgenes de una carretera nacional, comarcal o local que discurra a media ladera en el lado de sta situado a menor cota, la altura mxima, cualquiera que sea el material, ser de 0,80 m., sin perjuicio del cumplimiento de los
requisitos exigidos para este tipo de construciones en la Ley 25/1998 de 29 de julio,
Real Decreto 1812/1994 de Carreteras y en la Ley 13/1986 de 28 de noviembre de
Ordenacin y Defensa de las Carreteras del Principado de Asturias.
Cuando el cierre de la finca sirva al mismo tiempo de muro de contencin de
los terrenos deber realizarse, con una altura mxima de 1,50 m., con escollera o
mampostera de piedra del lugar, con tratamiento vegetal posterior.
En caso de edificaciones tradicionales que cuenten con otro tipo de cierres se
podrn mantener y ampliar en la nueva actuacin.
En Ncleo Rural los cierres de las fincas resultantes de una parcelacin formarn un apartadero o entrada a la finca, exterior al cierre, que permita la parada de
un vehculo sin entorpecer el camino o va pblica, las dimensiones de este apartadero debern permitir inscribir un rectngulo de 5x2 m., podr ser compartido entre
varias fincas.
2. Vallados en el resto del Suelo Urbano
Se permiten los cerramientos de hasta 2 m. de altura mxima total no pudiendo
sobrepasar el zcalo, con elementos ciegos, 1,0 m. de altura desde la rasante, salvo
que se trate de muro de mampostera, con las condiciones aplicables al Suelo No
Urbanizable.
En lo posible se utilizarn los tipos de cierre descritos para el Suelo No
Urbanizable, las materiales permitidos son los generales que este plan permite, si
bien se prohiben expresamente los siguientes, salvo en edificios tradicionales en que
ya existan:
- celosas, balaustradas, guilas, leones y elementos similares de hormign prefabricado.
- forja, fundicin, verja con diseo de elementos dorados, curvos, motivos florales, lanzas, etc.
Se prohiben los materiales plsticos traslcidos de cubricin, con excepcin de

los invernaderos, salvo que sean utilizados como lucernarios de una superficie mxima de 1 m2 y separados al menos 3 m.
- todos aquellos materiales y remates que puedan producir daos a las personas
o animales, como alambres de espino o electrificados, vidrios rotos, lanzas,
etc.
Los aleros tendrn un canto inferior a 15 cm., en caso de resultar visibles las
viguetas de la estructura metlica debern ser revestidas para formar un alero continuo, se permite el hormign visto como material de acabado.
En general los cierres de parcela armonizarn con el diseo de la edificacin a

la que sirven.
Se prohiben los canalones y bajantes de PVC, especialmente en su color gris.

Se permite la utilizacin de chapa metlica y fibrocemento en naves industriales o agropecuarias cuando as lo seale la Ordenanza particular, siempre en el color
rojo, dominante en la zona.
Se prohiben los remates de chimeneas y dems elementos tcnicos con elementos pintorescos o inadecuados (castilletes, pegoyos, etc.).
Artculo 2.93. CIERRE DE FINCAS.
Cuando las nuevas alineaciones, las cesiones, las reparcelaciones, etc., impliquen la demolicin, total o parcial, de los cierres tradicionales a base de mamposte-
Los cierres se situarn en la alineacin exterior definida en los planos de zonificacin.

Cuando terminado un edificio, no se habiliten de inmediato los locales comerciales, deber efectuarse un cerramiento provisional que impida el acceso al mismo,
arrojar objetos al interior y que sea decoroso.
Artculo 2.94. MOVIMIENTOS DE TIERRAS.
Cuando por la topografa del terreno, sea necesario realizar algn movimiento
de tierras, para la implantacin de una actividad o una edificacin, debern cumplirse los siguientes requisitos:
a) En ningn caso un desmonte o terrapln podr tener una altura igual o supe-
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rior a 3 m. No invadirn nunca la franja de terreno comprendida dentro de

los 3 m. desde el lindero de la finca.
c) Los pozos abandonados debern clausurarse para anular posibles vas de contaminacin.
b) En el caso de exigir dimensiones superiores, debern establecerse soluciones

escalonadas, con desniveles no superiores a 2 m. y pendientes inferiores al
100%.
d) El permetro de proteccin de cada pozo ser como mnimo de 100 m2 por

unidad.
c) Todo edificio deber separase de la base o coronacin de un desmonte o terrapln una distancia mnima de 3 m.
d) Los movimientos de tierra dentro de una parcela respetarn en todo caso, los
niveles del terreno colindante, sin formacin de muros de contencin, estableciendo taludes de transicin no superior al 50% de pendiente.
e) Los movimientos de tierra aqu regulados, debern resolver, dentro del propio terreno, la circulacin de las aguas superficiales procedentes de la lluvia.
f) Los movimientos de tierra para recibir una edificacin han de incluirse en el
proyecto de la misma.
Artculo 2.95. AJARDINAMIENTOS.
El arbolado existente en el espacio libre, sea privado o pblico, aunque no haya
sido calificado como zona verde, deber ser protegido y conservado. Cuando sea
necesario eliminar algunos ejemplares por causa de fuerza mayor imponderable, se
procurar que afecte a la menor cantidad posible, que adems sern los de menor edad
y porte. Se prestar especial proteccin a las especies autctonas y a las encinas.
Toda prdida de arbolado en la va pblica, o en las carreteras deber ser repuesta de forma inmediata.
Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo, pblico o privado, se
indicar en la solicitud de licencia correspondiente, sealando su posicin en los planos topogrficos de estado actual que se aporten. Se exigir su adecuada proteccin
durante el transcurso de las obras.
1. Ajardinamiento de parcelas en Suelo No Urbanizable y Suelo Urbano de
Vivienda Tradicional Familiar.
En Suelo No Urbanizable, los posibles tratamientos de la jardinera que puedan
plantearse en zonas de recreo o en parcelas particulares, debern emplear especies
autctonas o tradicionales en la zona.
2. Ajardinamiento de Instalaciones tcnicas, ganaderas o industriales.
En las parcelas, tanto de Suelo Urbano como No Urbanizable, con instalaciones
tcnicas o infraestructuras, vertederos y almacenes de chatarras y en edificaciones
de carcter industrial o agropecuario, se efectuar plantacin con la vegetacin
caracterstica del entorno, antes sealada, de modo que se disminuya el impacto en
el paisaje, colocando los pies al tresbolillo y en las zonas de mayor impacto visual.
SECCION CUARTA. OTRAS CONDICIONES
Artculo 2.96. SINGULARIDADES.
Toda edificacin que por alguna causa suficientemente razonada y justificada
tuviera que dejar de cumplir algunas de las limitaciones establecidas, ser causa de
iniciacin de expediente para declaracin de edificio singular y concesin de la
oportuna licencia.
Este criterio se aplicar igualmente a las propuestas constructivas y de diseo
no ajustadas a Normativa que tengan su origen en la solucin de reformas o ampliaciones de edificios tradicionales con elementos singulares (ampliacin en altura de
corredores, galeras, cuerpos volados, etc.).
Artculo 2.97. PUBLICIDAD.
1. La publicidad y decoracin de establecimientos comerciales o industriales,
debern respetar criterios de armona general con el conjunto.
2. No se permitir en todo el Suelo No Urbanizable, la colocacin de carteles,
soportes, ni en general vallas publicitarias de las denominadas de publicidad exterior. La publicidad se regir por la normativa aplicable en materia de uso y defensa
de las carreteras y, en su caso, la destinada a la proteccin del patrimonio histrico
y el paisaje.
3. Asimismo, queda prohibida la publicidad pintada o tallada sobre elementos
naturales, bien sean bordes de carreteras, o partes visibles del territorio.
4. Se declaran fuera de ordenacin los elementos de publicidad existentes, por
lo que no podrn renovarse las concesiones actualmente vigentes, debiendo desmontarse los plazos de las autorizaciones, se exceptan de esta condicin las vallas
de indudable inters como el Toro. Las que carezcan de autorizacin para su implantacin debern ser retiradas a partir de la entrada en vigor de este plan.
Artculo 2.98. POZOS.
Si el suministro se realiza mediante pozos, adems de garantizar la potabilidad
de las aguas, cumplirn las condiciones establecidas por la Ley de Aguas, y adems
tendrn las siguientes medidas adicionales para la preservacin de los recursos hdricos:
a) Los pozos se sellarn y aislarn en sus primeros 20 m.
b) No se permitir la inyeccin de productos qumicos o radiactivos en cualquier punto del acufero terciario o aluvial subyacente.
e) Si su destino es industrial, no podrn situarse a menos de 500 m. de otro pozo

y debern suministrar un caudal mnimo de 15-20 litros/seg.
f) Ningn pozo de abastecimiento podr situarse a menos de 50 m. de fosas spticas, pozos de infiltracin, pozos negros, etc., no debiendo penetrar los dispositivos de evacuacin de aguas en la zona saturada.
g) Los pozos debern situarse a ms de 1.000 m. de emisores de aguas residuales que circulen por cauces naturales, vertederos controlados o incontrolados
o cualquier otro foco contaminante.
TITULO III. REGULACION GENERAL DE USOS
Artculo 3.1. CONDICIONES GENERALES.
Las condiciones generales de los usos sern de aplicacin en la forma y circunstancias que para cada uno de ellos se establece.
Adems de las condiciones que se sealan para cada uso debern cumplir las
generales de edificacin y cuantas se deriven de la ordenanza correspondiente del
rea en que se encuentren.
Artculo 3.2. SIMULTANEIDAD DE USOS.
Cuando el uso principal est acompaado de otros, cada uno de ellos cumplir
las especificaciones que le fuesen de aplicacin.
Para la definicin de las condiciones de edificacin que correspondieran al edificio que las albergue se tendr en cuenta el uso que tuviera mayor superficie til.
Cualquier local o edificio podr cambiar de uso siempre que no est considerado como incompatible o prohibido en las ordenanzas de zona.
Artculo 3.3. USO DOMINANTE O CARACTERISTICO.
Es aquel que por su importancia en un mbito territorial le caracteriza, al tiempo que determina el patrn global de distribucin de usos.
Artculo 3.4. USO PERMITIDO.
Aquel que se considera como compatible con el uso dominante en una zona
determinada, est sujeto exclusivamente a la concesin de licencia por parte del
Ayuntamiento, sin trmite previo alguno.
Artculo 3.5. USO AUTORIZABLE.
Son aquellos que, sin ser los ms adecuados para las caractersticas del lugar,
pueden tolerarse en funcin de los resultados de un estudio de los efectos negativos
segn la actividad que se pretende desarrollar y donde stos se corrigen mediante
sistemas de aislamiento, depuracin, proteccin del paisaje, etc. o bien cuando se
requiere la autorizacin de determinado organismo por afectar a sus competencias.
Con anterioridad a la licencia municipal, segn su emplazamiento o actividad,
se requiere la autorizacin previa de los distintos organismos competentes:
- Demarcacin de Carreteras del Estado
- Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Asturias
- Direccin Regional de Carreteras del Principado de Asturias
- Confederacin Hidrogrfica del Norte
- Comisin de Patrimonio del Principado de Asturias
- Demarcacin de Carreteras del Estado en Asturias
- Demarcacin de Costas en Asturias
El procedimiento de otorgamiento de la autorizacin previa se desarrollar de
acuerdo con lo dispuesto en el artculo 13 de la Ley 6/1990, de 20 de Diciembre, de
Edificacin y Usos en el Medio Rural.
Artculo 3.6. USO INCOMPATIBLE.
Aquel que no cumple alguno de los requisitos exigidos para los usos permitidos
o autorizables y cuya eventual admisibilidad requiere, con anterioridad a cualquier
otra autorizacin o licencia, la Modificacin Puntual de este plan en virtud de la cual
se habilite el suelo afectado para la finalidad pretendida.
Artculo 3.7. USO PROHIBIDO.
Es aquel que se considera inadmisible, por afectar directa e irreparablemente a
las caractersticas del lugar o del entorno y por disponer de otras reas ms adecuadas para su implantacin, y que en ningn caso puede llevarse a cabo, salvo que se
produzca la aparicin de nuevos criterios urbansticos y estos se materialicen en la
oportuna Revisin de este planeamiento.
Artculo 3.8. CAMBIO DE USO.
Cuando se decida el cambio de uso en una zona, y de ello pueda derivarse una
actuacin que modifique la estructura urbana existente o suponga la implantacin de
otro uso que incida marcadamente en el entorno existente o previsto, deber proce-
144
derse a la modificacin de este plan en ese punto siguiendo el procedimiento ordinario para las modificaciones y de modo que la ordenacin resultante sea coherente
con el planeamiento urbanstico global del municipio.
Artculo 3.9. CLASIFICACION DE LOS USOS GLOBALES.
Las posibles actividades se agrupan en los siguientes usos globales, diversificndose cada uno en las categoras de usos pormenorizados sealados ms adelante.
1. Usos de conservacin y regeneracin de la naturaleza.
Artculo 3.16. APROVECHAMIENTO FORESTAL PRODUCTIVO.

Ordenacin de espacios para aprovechamientos forestales. Se ajustarn a los
proyectos de ordenacin, planes dasocrticos y legislacin sectorial de montes.
SUBSECCION SEGUNDA. USOS AGRICOLAS
Artculo 3.17. CONCEPTO Y CLASIFICACION.
1. Se incluyen dentro de este concepto las actividades ligadas directamente con
el cultivo y explotacin de los recursos vegetales, no forestales.
2. Usos de agricultura, ganadera y aprovechamiento forestal
2. A efectos normativos se distinguen los siguientes tipos:
3. Usos recreativos en zonas verdes y espacios libres
a) Agricultura extensiva
4. Usos residenciales
b) Agricultura intensiva. Horticultura
5. Usos terciarios
c) Agricultura intensiva. Viveros e invernaderos
6. Usos de dotacionales y obras pblicas
Artculo 3.18. AGRICULTURA EXTENSIVA.
7. Usos industriales
8. Usos de aprovechamientos extractivos
SECCION PRIMERA. USOS DE CONSERVACION
Y REGENERACION DE LA NATURALEZA
Artculo 3.10. MANTENIMIENTO DEL ESTADO NATURAL
Mantenimiento de la situacin actual en trminos de uso del suelo, de actividades de aprovechamiento y de comportamiento, se aplica a zonas de singular valor,
especialmente bien conservadas, cuya preservacin debe perseguirse a ultranza.
Se incluyen el mantenimiento de rutas y senderos histricos y existentes.
Se prohbe todo tipo de actividades con excepcin de las de conservacin y
mejora del medio natural y las actividades de investigacin o de difusin de la cultura medioambiental.
Pueden establecerse provisionalmente pequeas instalaciones de titularidad
pblica, cuyas condiciones de edificacin sern las de las zonas donde se sitan.
Artculo 3.11. REGENERACION DEL ECOSISTEMA O DEL PAISAJE.
Actividades tendentes a reconducir la situacin a estados primigenios o equilibrios supuestamente ms valiosos que los actuales mediante tcnicas de paisajismo,
reintroduccin de la fauna, repoblacin con especies autctonas, especial vigilancia
contra incendios, etc.
Artculo 3.12. REHABILITACION DEL PAISAJE.
Actividades tendentes a acondicionar espacios fuertemente degradados o transformados (escombreras, canteras, minas abandonadas y cielos abiertos, etc.), sin
posibilidad de recuperar su estado natural, destinndolos para otros usos propios del
Suelo No Urbanizable (cultivos y plantaciones de arbolado, ocio recreativo, etc.)
SECCION SEGUNDA. USOS DE AGRICULTURA,
GANADERIA Y APROVECHAMINETO FORESTAL
1. Se considera como tales las actividades relacionadas directamente con la
explotacin de los recursos vegetales del suelo y de la cra y reproduccin de especies animales.
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1. Son criterios especficos de la presente Normativa la conservacin de los suelos y el control de la transformacin paisajstica, de las masas arbreas y de las edificaciones agrarias existentes, como soporte de la capacidad productiva y mantenimiento de los valores tradicionales del territorio.
2. Las nuevas edificaciones directamente vinculadas a las explotaciones agrcolas, o la ampliacin de las existentes, se realizarn de acuerdo con la normativa particular de cada categora de Suelo No Urbanizable.
3. No podrn hacerse segregaciones de dimensiones inferiores a la parcela mnima de cultivo establecida en la legislacin sectorial aplicable.
Artculo 3.19. AGRICULTURA INTENSIVA. HORTICULTURA.
1. Se consideran aqu incluidos los cultivos agrcolas de huerta, normalmente de
pequea extensin, dedicados a la obtencin de verduras, legumbres y frutales.
2. Los huertos existentes se consideran como espacios a proteger, manteniendo,
en su caso, el carcter de parcelas dispersas con alguna modificacin precaria, pero
sin que puedan transformar su carcter netamente agrcola.
3. Se podrn crear huertos dispersos respetando la unidad mnima de cultivo, o
bien parcelaciones de huertos sin segregacin de la finca matriz, por lo tanto en rgimen de propiedad colectiva o proindiviso, para explotaciones individuales o en
cooperativa.
4. Los cerramientos de las nuevas huertas, dispersas o colectivas respetaran las
divisiones.
5. Se podrn construir casetas de aperos de labranza con las siguientes caractersticas:
Su destino exclusivo ser el almacenaje de herramientas y material de horticultura, en ningn caso se dedicarn a habitacin humana o animal.
Su superficie mxima ser de 4 m2. Se podrn autorizar por la CUOTA superficies mayores especficamente justificadas por el organismo competente.
Constarn de cimentacin mnima, los materiales, acabados y tipologa sern
los tradicionales de la zona, en ningn caso existirn ventanas o huecos distintos de
la puerta de acceso, a travs de la cual se dar adecuada solucin a los problemas de
ventilacin e iluminacin. No contarn con ningn tipo de instalacin (electricidad,
agua corriente, telefona, etc.).
2. Se diferencian las siguientes tres categoras:
Mantendrn retranqueo de 3 m. a linderos y de 5 m. a eje de caminos.
a) Forestales
Artculo 3.20. AGRICULTURA INTENSIVA. VIVEROS E INVERNADEROS.
b) Agrcolas
1. Se consideran como tales los espacios o construcciones dedicados al cultivo

de plantas y rboles, en condiciones especiales de cuidado, al aire libre o bajo
cubierta.
c) Ganaderas, zoolgicas y pisccolas

3. La regulacin de estas actividades y explotaciones se sujetar a los planes o
normas del Ministerio de Agricultura o del Principado de Asturias.
SUBSECCION PRIMERA. USOS FORESTALES
1. Se considera como forestales el uso o actividad relativo al conjunto de especies arbreas y arbustivas, o de matorral y pastos forestales susceptibles de explotacin y aprovechamiento maderero controlado.
2. Se clasifican en:
2. Cuando sean usos independientes la parcela mnima ser de 2.500 m2.

3. Los viveros e invernaderos comerciales que requieran construcciones auxiliares para guarda y administracin debern cumplir las siguientes condiciones:
a) Ocupacin mxima de edificacin 2% de la parcela, altura mxima planta
baja, 4 m. al alero, 8 m. a la cumbrera.
b) Condiciones de edificacin las correspondientes a la categora del Suelo No
Urbanizable en que se encuentre.
a) Aprovechamiento forestal tradicional.
c) Los aparcamientos, carga y descarga sern resueltos dentro de la misma parcela, as como los accesos desde el vial pblico.
b) Aprovechamiento forestal productivo
SUBSECCION TERCERA. GANADEROS, ZOOLOGICOS Y PISCICOLAS
3. No se podrn realizar plantaciones forestales, cualquiera que sea su tipo, a

una distancia de cualquier vivienda existente menor de 15 m. o la suma de las alturas de la edificacin y del tipo de rbol (adulto).
Artculo 3.15. APROVECHAMIENTO FORESTAL TRADICIONAL.
Aprovechamiento controlado de recursos de bosque autctono de cara a su proteccin, limpieza y mejora (extraccin de lea, entresaca, recuperacin de bordes y
claros, etc.), estando prohibida la tala de bosque autctono y encinas.

1. A los efectos del presente plan se consideran usos ganaderos a todas aquellas
actividades relativas a la cra de todo tipo de ganado as como de otros animales de
granja o corral, aves, conejos, etc.
2. Se entiende por uso zoolgico el relacionado con el manejo de animales no
tradicionales en las explotaciones ganaderas, como los de compaa, zoos o explotaciones no tradicionalmente domsticas.
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3. Se entiende por actividades pisccolas a las encaminadas a fomentar la reproduccin de peces y crustceos.
4. Por efectos ambientales y vinculaciones territoriales, se distinguen dos tipos
distintos:
a) Ganadera vinculada al recurso suelo, pastizales, forrajes, etc.
b) Ganadera industrializada, desligada del substrato vegetal del terreno sobre el
que se implanta.
5. Por el tipo de especies o de ganado que se cra se establecen los siguientes
usos:
a) Ganado mayor, vacuno o equino.
b) Ganado menor, ovino o caprino.
c) Ganado porcino, avcola, conejero, etc.
Artculo 3.22. GANADERIA VINCULADA A LA EXPLOTACION DEL
SUELO.
1. Concepto y clasificacin.
a) Se entiende que la ganadera ms directamente vinculada a la utilizacin de
los recursos del suelo es la vacuna y suele corresponder a caseras tradicionales ms o menos divididas, en las que se usa principalmente la siega, con
ganado en estabulacin permanente o semipermanente en instalaciones preexistentes anejas a la vivienda y generalmente readaptadas, con un volumen
equivalente a 20 cabezas de ganado vacuno. No ofrecen peligro de vertidos
concentrados y el rgimen tradicional de explotacin no incide en la ordenacin parcelaria ni en sus aspectos paisajsticos.
b) Las otras formas ganaderas se consideran de forma anloga a la vacuna, para
ello, la ganadera porcina, avcola y conejera debern adems, no superar la
cifra de 10 cerdos mayores, 50 gallinas o 100 conejos, para entenderse integrados en la presente modalidad.
Dispondrn de depuracin individual o para varias explotaciones, hidrantes

cada 1.000 m2 con un mnimo de tres por parcela, manchas verdes entre explotaciones con previsin de contagios animales y permetro de la parcela arbolado.
La Corporacin deber asegurarse del efectivo destino de las edificaciones
amparadas bajo este uso, solicitando del promotor garantas de que no se destinarn
a otro uso distinto.
3. Condiciones de localizacin:
a) Debern respetar lo establecido en el Reglamento de Actividades Molestas,
Insalubres, Nocivas y Peligrosas (en adelante, Reglamento de Actividades) y
en la legislacin especfica.
Las instalaciones existentes que no cumplan estas condiciones no sern
declaradas fuera de ordenacin, sin embargo, cualquier obra de ampliacin o
mejora no ser permitida mientras no se cumplan todas los condiciones.
b) Para establos, cochiqueras y gallineros, no se exigen lmites de distancia
entre instalaciones similares, pero si de 250 m. como mnimo (ampliable a
500 m. en los gallineros mayores de 7.000 gallinas), a edificio de viviendas
o en que se produzca permanencia de personas.
4. Condiciones de ocupacin:
a) La autorizacin de implantacin y construccin de una instalacin de ganadera industrializada, est supeditada a la vinculacin de un terreno suficiente que contribuya a garantizar el aislamiento de la explotacin, conforme al
apartado anterior, y la absorcin como fertilizante del estircol producido,
sin peligro de contaminacin del suelo y de las aguas.
b) La vinculacin de terrenos puede sustituirse por instalaciones que tcnicamente garanticen los mismos resultados.
5. Condiciones de edificacin:
a) Parcela mnima
2. Condiciones generales.
Se establece en 3.000 m2.
a) Adems del cumplimiento de las reglamentaciones especficas del Ministerio

de Agricultura, Pesca y Alimentacin y de la Consejera de Agricultura y
adems legislacin sectorial que les sea de aplicacin, las explotaciones
ganaderas quedan sujetas a las limitaciones que establecen el presente Plan.
b) Alineaciones y rasantes
b) Las edificaciones de estabulacin o sus construcciones auxiliares, bien sean

silos, casetas de aperos y mquinas y otros anlogos de nueva planta se consideran usos permitidos cuando su superficie sea menor de 200 m2.
c) Se prohbe el uso residencial en estas instalaciones.
3. Condiciones de edificabilidad.
a) Los establos y sus edificaciones auxiliares: pajares, estercoleros, silos, etc.,
cumplirn las condiciones de edificacin que seale este Plan.
b) Los nuevos establos debern de mantener una distancia igual o superior a 50
m. de las viviendas colindantes no vinculadas con la explotacin.
c) Se permite la construccin de edificaciones auxiliares como tenadas, pajares,
siempre que su superficie total no supere los 50 m2 por explotacin.
d) La creacin de nuevos establos requiere la justificacin de una disponibilidad de 2.000 m2 de terreno agrario por cada cabeza de ganado vacuno, bien
sea en propiedad, arriendo o alquiler de pasto, admitindose una superficie
construida mxima de 20 m2 por cabeza de ganado.
e) La instalacin de nuevas cuadras se atendr a lo dispuesto en la legislacin
vigente en materia de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.
f) Los vertidos debern solucionarse en el propio terreno por medio de los adecuados estercoleros y pozos desde los que se aplique la fertilizacin de las
zonas agrarias de la finca, prohibindose la expulsin del efluente a los caminos y cauces pblicos o redes municipales, si no est depurado.
Artculo 3.23. GANADERIA INTENSIVA.
Las nuevas edificaciones se retranquearn como mnimo 10 m. de todos los

linderos, incluso del frente a vial.
c) Ocupacin mxima
La ocupacin mxima de finca por la edificacin ser del 20%.
d) Edificabilidad
No se establece coeficiente de edificabilidad, la superficie construida mxima sobre cualquier parcela ser la correspondiente a la ocupacin mxima
permitida por el nmero de plantas.
Exclusivamente en Suelo No Urbanizable de Proteccin de Costas, cuando
la ocupacin en planta sea superior a 250 m2 la edificacin se organizar en
dos cuerpos diferenciados, articulados mediante retranqueos de fachada,
cambios de altura de alero y cumbrera, unidos entre s, de manera que la
dimensin mxima en planta de cada uno de ellos no exceda de 20 m.
e) Alturas
El nmero de plantas mximo ser una (B)
La altura mxima a la cara inferior del alero, en todo el permetro de la edificacin, ser de 4 m. La altura mxima de la cumbrera ser de 8 m.
f) Proteccin del medio natural
En toda edificacin de nueva planta se respetar estrictamente el arbolado
existente, especialmente el autctono.
Deber presentarse estudio especfico de absorcin de estircoles y decantacin
de purines y de transporte al terreno agrario a fertilizar, evitando los vertidos a cauces o caminos pblicos y la produccin de impactos incompatibles con las actividades y viviendas vecinas.
1. Concepto y clasificacin.
Artculo 3.24. NUCLEOS ZOOLOGICOS.
a) Se denomina as toda estabulacin ganadera cuyos recursos alimenticios no

provengan directamente de la explotacin en un 50% como mnimo.
Se incluyen dentro de este uso los siguientes:
b) Se incluyen tambin en este apartado ganaderas vacunas, tipo cebaderos de

terneros de ms de 100 cabezas, o las cochineras superiores a 10 cerdos o
gallineros de ms de 50 gallinas o conejeras de ms de 100 conejos.
c) Debido al distinto grado de molestias y limitaciones higinicas que implican,
se separan en tratamiento normativo los establos de vacuno, equino, ovino y
caprino, de las cochineras, gallineros y conejeras.
2. Condiciones generales:
Estas instalaciones, adems del cumplimiento de las reglamentaciones especficas del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentacin, y Consejera de Agricultura
y restante legislacin sectorial que les sea de aplicacin, se consideran como usos
autorizables y podrn prohibirse, segn la categora de Suelo No Urbanizable, en
razn de la exigencia y condiciones que en este sentido corresponden.
145
a) Colecciones zoolgicas: en las que se engloban los animalarios, parques, jardines zoolgicos, zoosafaris, reservas zoolgicas, bancos o centros de recuperacin de animales, y dems agrupaciones animales.
b) Establecimientos de equitacin, con quidos para fines recreativos, deportivos, tursticos u otros, como picaderos, cuadras de alquiler, etc.
c) Centros de animales de compaa, considerando como tales los que tienen por
objeto la produccin, explotacin, tratamiento, alojamiento temporal o permanente o venta de animales domsticos, incluyendo los criaderos, residencias, pajareras y otros centros para el fomento y cuidado de animales.
d) Explotaciones pecuarias especiales, para cra de animales pertenecientes a
especies no tradicionalmente domsticas, incluyendo lombricultura, helicultura, aves corredoras, animales de peletera, centros cinegticos o pisccolas,
etc.
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Las condiciones de ocupacin y edificacin sern las aplicables a la ganadera

intensiva, las edificaciones tendrn una altura mxima de planta baja, 4 m. al alero,
8 m. a la cumbrera.
Artculo 3.25. USOS PISCICOLAS.
1. La presente Normativa ser de aplicacin para las explotaciones en piscifactoras fuera de los cauces naturales de los ros y en la ribera del mar.
2. La instalacin de piscifactoras estar sometida a la autorizacin de la
CUOTA.
La peticin de autorizacin ir acompaada con un estudio de la situacin actual
de la zona, conteniendo planos a escala mnima de 1:1.000, donde se sealen los cauces naturales, las canalizaciones previstas con planos a escala mnima 1:200, acompaado de un estudio de impacto que considere los efectos de las retenciones en el
ro, los vertidos, la sanidad de las aguas, etc.
3. Su localizacin vendr condicionada por las limitaciones que imponga la
necesidad de proteccin del valor natural de las riberas.
4. Se definen grficamente en los planos cinco espacios a desarrollar mediante
Plan Especial, con las siguientes superficies construidas mximas: Cuevas de Mar
1.375 m2, Hontoria 685 m2, Purn 985 m2, San Antoln 2.225 m2 y Riofro
1.650 m2
SECCION TERCERA. USOS RECREATIVOS EN ZONAS VERDES
Y ESPACIOS LIBRES
Artculo 3.26. RECREO EXTENSIVO.
Actividad de escasa incidencia en el medio fsico sin ningn tipo de infraestructura, salvo pequeas actuaciones integradas en el paisaje como pueden ser: miradores, pasos sobre arroyos, tramos de senda, carteles de informacin referida al lugar
y uso, refugios de escasa entidad, etc.
Artculo 3.27. RECREO CONCENTRADO.
Adaptacin de un espacio delimitado para actividades recreativas de disfrute
campestre sin estancia permanente. No se permite la acampada estable.
Pueden establecerse instalaciones fijas o mviles de escaso volumen y esttica
adecuada: merenderos, juegos infantiles, aseos, fuentes, barbacoas, contenedores de
basuras, etc., salvo las limitaciones impuestas por la ordenanza particular.
Artculo 3.28. JARDIN URBANO Y AREAS DE JUEGOS.
Comprende los de espacios urbanos con condiciones para la plantacin de especies vegetales o pavimento apropiado, las pequeas construcciones para aseos,
quioscos, escenarios al aire libre, juegos para nios que renan condiciones de seguridad, etc.
Debern poseer condiciones apropiadas para la plantacin de especies vegetales y tener asegurado su adecuado soleamiento en relacin con la posible edificacin
circundante.
El uso principal ser siempre el de zona verde, aunque se podrn instalar quioscos de msica, teatros al aire libre, pistas de baile, juegos para nios que renan las
condiciones necesarias de seguridad, pequeos puestos de artculos para nios,
peridicos, bebidas, pjaros, flores, plantas y tabacos, oficinas vinculadas al uso de
la zona, salas de reunin, pabellones de exposicin, e instalaciones de servicio, tales
como almacenes de tiles de jardinera y limpieza, invernaderos y servicios de aseo.
En ningn caso, la edificacin perjudicar ni limitar el disfrute del parque, ni
la calidad de la jardinera, ni las vistas.
La ocupacin por la edificacin no podr superar el lmite del 5% de la superficie de cada zona, salvo lo dispuesto en la ordenanza particular. La altura mxima
no rebasar los 4 m. al alero y 8 m. a la cumbrera o una planta, salvo en aquellos elementos singulares cuyo diseo o normativa especficos lo exijan. La construccin se
integrar en el entorno prevaleciente, el empleo de tipologas y materiales tradicionales.
Su regulacin a efectos de diseo deber ajustarse a lo establecido en la Ley
5/1995, de 6 de Abril, de Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras.
Artculo 3.29. CAMPOS Y PISTAS DEPORTIVAS.
Se incluyen en este artculo la urbanizacin de espacios libres para la delimitacin de campos y pistas deportivas, que pueden acompaarse con pequeas edificaciones imprescindibles para aseos, vestuarios, quioscos, etc.
La superficie mxima construida no superar el 5% de la superficie total sobre
la que se interviene, salvo lo dispuesto en la ordenanza particular, con una altura
mxima de una planta y 4 m. al alero y 8 m. a cumbrera, salvo elementos singulares
muy justificados en el correspondiente proyecto redactado por tcnico competente.
Artculo 3.30. DEPORTES ACUATICOS.
Uso referido a las actividades acuticas de bao, remo, vela, pesca, etc. con
excepcin de las embarcaciones a motor (salvo las necesarias para auxilio o servicio
pblico) en ros y embalses, incluye tambin el acondicionamiento de zonas puntuales de la ribera para servicios complementarios (embarcaderos, rampas de varada, etc.) y la construccin de edificaciones auxiliares de escasa entidad al servicio de
la actividad.
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La superficie mxima construida no superar los 100 m2, salvo lo dispuesto en

la ordenanza particular, con una altura mxima de una planta y 4 m. al alero y 8 m.
a cumbrera, salvo elementos singulares y necesarios para el uso, muy justificados en
el correspondiente proyecto redactado por tcnico competente.
Artculo 3.31. AREAS PEATONALES.
Debern de constituir una red de caractersticas y extensin suficiente para
garantizar las comunicaciones no motorizadas dentro del mbito de actuacin y
hasta donde sea posible, con las reas colindantes, en especial facilitando el acceso
al equipamiento comunitario.
Debern tener unas caractersticas de diseo que permitan a los usuarios su
acceso y utilizacin en condiciones ptimas de seguridad y comodidad. Las intersecciones con la red viaria destinada al trfico de vehculos, estarn convenientemente sealizadas y controladas.
Las aceras debern tener, en los puntos de cruce de la calzada, el bordillo rebajado, de modo que se facilite el acceso de minusvlidos.
Las sendas peatonales tendrn un ancho mnimo de 2 m., que permita el paso de
los vehculos de mantenimiento.
Su regulacin a efectos de diseo deber ajustarse a lo establecido en la Ley
5/1995, de 6 de Abril, de Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras.
Artculo 3.32. ESPACIO LIBRE PRIVADO.
1. Son los espacios no edificables que resultan de la aplicacin del presente
plan, como algunos interiores de manzana, partes traseras de zonas edificadas, partes no edificables en las parcelas de viviendas unifamiliares, espacios libres privados no edificables en las zonas de edificacin abierta o segn alineaciones, etc.
2. Estos espacios libres tendrn que estar convenientemente acondicionados
para su uso en el momento de la terminacin de las obras de edificacin, y la cdula de habitabilidad o documento equivalente no puede concederse si no se cumple
con este requisito. Debern ser mantenidos y conservados por sus propietarios en las
debidas condiciones y con las mismas obligaciones que correspondan al mantenimiento de edificios destinados a viviendas.
3. En estos espacios no edificables, podrn ejecutarse las siguientes obras:
a) Pequeas instalaciones deportivas de carcter domstico tales como piscinas,
canchas de tenis u otras.
b) Instalaciones destinadas al ocio y recreo con carcter privado, tales como pistas de baile, boleras, etc., y construcciones auxiliares del tipo lavaderos, trasteros, almacenes de material, de jardinera etc., cuya edificacin, en conjunto, no ocupe ms del 5% de la parte no edificada y en ningn caso mayor de
50 m2.
4. En cualquiera de estos casos ser necesario solicitar permiso al
Ayuntamiento, adjuntando un plano de las citadas obras, a escala mnima de 1:200,
y otro de situacin donde se aprecien las parcelas colindantes y lo que en ellas hubiese construido. El Ayuntamiento denegar la licencia o reducir la propuesta cuando
pudiera afectar a parcelas o edificaciones colindantes, cuando hubiera propuesta o
alegaciones de vecinos suficientemente justificadas en contra de las instalaciones
que se piense construir, o cuando afectase a la unidad ambiental de un espacio libre
o conjunto de espacios libres destinados a otros usos.
5. Cuando el uso de la zona sea el agrcola o pastos, se permitirn cerramientos
en idnticas condiciones al Suelo No Urbanizable.
6. Los espacios no edificables de propiedad privada podrn tener los siguientes
usos:
- Jardn privado, arbolado o no.
- Agrcola intensivo (huertas) o extensivo.
- Prados.
- Aparcamiento, de superficie o subterrneo.
- Deportivo
- Cultural
7. Las parcelas podrn estar divididas en partes con usos diferentes de entre los
mencionados ms arriba, y stos podrn cambiar entre s, pero se deber notificar al
Ayuntamiento el motivo, cuanta y nueva situacin del nuevo uso o usos dados a la
parcela y ste podr denegar el derecho a cambio de uso si existiesen razones suficientes para considerarlo as.
8. Todo proyecto de edificacin con tipologa abierta que determinen la existencia de Espacio Libre Privado deber disponer cada 50 m2 o porcin de plantacin
de un rbol de las especies autctonas, con una separacin entre puntos de plantacin no superior a 10 m. En el resto de tipologas se justificar adecuadamente la
inconveniencia de esta condicin, de cara a su incumplimiento.
La Licencia de Ocupacin de la edificacin estar condicionada al cumplimiento de la presente condicin a cuyos efectos el rbol deber tener el porte y proteccin suficiente para garantizar su permanencia y longevidad.
Artculo 3.33. EDIFICACION EN PATIO DE MANZANA.
1. Son los espacios edificables que resultan de la aplicacin de las diferentes
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zonificaciones del presente plan, como los interiores de manzana de Edificacin

Segn Alineacin, partes traseras de zonas edificadas, espacios entre bloques de
vivienda colectiva alineados a la calle, etc.
147
3. En todos los aparcamientos se dispondr, al menos, el 15% de sus plazas para

automviles grandes.
2. Sern edificables en planta baja, con ocupacin del 100% de la parcela, con
las condiciones de edificacin (altura, iluminacin, etc.) aplicables a las plantas
bajas de la edificacin propia de la zona en que se site.
4. El dimensionamiento de accesos, vas interiores, alturas libres y dems elementos se atendr a lo dispuesto para este uso en las Normas de Diseo de Edificios
Destinados a Vivienda del Principado de Asturias, que se acompaa como Anexo de
este plan.
SECCION CUARTA. USOS RESIDENCIALES
SECCION QUINTA. USOS TERCIARIOS

Comprende los edificios destinados, total o mayoritariamente, a vivienda familiar, ya sea unifamiliar o colectiva, as como sus usos complementarios, incluidos
aquellos destinados a residencia comunitaria cuando no superen los 750 m2 construidos, en cuyo caso se regirn por las condiciones del uso hotelero.
Artculo 3.35. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA.
Vivienda situada en parcela independiente, con accesos, elementos constructivos, servicios e instalaciones de uso propio y exclusivo, en edificio aislado, sin contacto con edificios colindantes o linderos.
Artculo 3.36. VIVIENDA UNIFAMILIAR AGRUPADA.
Es la situada en parcela independiente, en edificio adosado o pareado, con una
o varias paredes medianeras, a otro de vivienda o distinto uso, con acceso exclusivo
desde la va pblica.
Artculo 3.37. VIVIENDA MULTIFAMILIAR, COLECTIVA O EN BLOQUE.
Conjunto de viviendas que comparten, ya sea los accesos exteriores o interiores, elementos estructurales o de otro tipo, instalaciones, etc. en rgimen de comunidad vecinal y divisin horizontal.
Artculo 3.38. ALOJAMIENTO COLECTIVO.
Edificacin para el alojamiento permanente o temporal de colectivos (residencias de estudiantes, de la tercera edad, internados, etc.) de superficie construida inferior a 750 m2. No se incluyen en este apartado los hoteles, pensiones, etc., que se
consideran en el correspondiente captulo.
Artculo 3.39. CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS.
Las edificaciones destinadas a vivienda colectiva, a residencia comunitaria y las
viviendas unifamiliares (en los mbitos que les sea de aplicacin), se regirn por las
Normas de Diseo del Principado de Asturias en Edificios Destinados a Vivienda,
que se incluye como anexo de este plan.
En el Suelo Urbano clasificado con la Aprobacin Definitiva de este Plan, y por
tanto no en aquel Suelo Urbanizable que previa transformacin alcance la consideracin de urbano, la superficie construida media por vivienda ser de 75 m2, computados sobre el total de superficie construida de uso residencial de cada edificio o
promocin.
Artculo 3.40. APARCAMIENTO.
Comprende todo lugar destinado a la estancia de vehculos de cualquier clase,
refirindose especialmente a los situados en propiedad privada, con independencia
de los anejos a la red viaria.
Artculo 3.42. HOSTELERO.

1. Edificaciones para actividades de hostelera y de relacin independientes o
complementarias de otros usos, con los servicios necesarios, se incluyen aqu los
bares, cafeteras, restaurantes, salones de bodas, banquetes y convenciones, discotecas, discobares, etc.
2. Se distinguen tres niveles:
a) Grado 1: establecimientos con una superficie construida inferior a 500 m2. En
esta superficie computar tanto la situada sobre rasante como aquella bajo
rasante, siempre que forme parte del mismo uso y/o edificio, salvo los espacios destinados a aparcamiento y los almacenes.
b) Grado 2. Cuando supere la limitacin anterior.
c) Grado 3. Dicobares, pubs, discotecas y todo tipo de locales con msica amplificada.
3. Debern resolver en el interior de su propia parcela el aparcamiento de vehculos y su acceso, cumplir la normativa sectorial que le sea de aplicacin.
No se establece parcela mnima, esta vendr determinada por la reserva de aparcamientos, que ser de una plaza por cada dos personas de ocupacin, realizando el
cmputo de sta en base a los mnimos establecidos en la norma de incendios NBECPI-96. Esta reserva de plazas de aparcamiento se realizar en la misma parcela de
la instalacin, y su incumplimiento ser condicin suficiente para la imposibilidad
de instalacin del uso.
Esta condicin no ser de aplicacin en instalaciones situadas en edificios de
uso dominante residencial en las tipologas de edificacin residencial colectiva
(Segn Alineaciones y Trama Urbana Tradicional), cuando se justifique suficientemente la imposibilidad de su cumplimiento.
4. Los bares, cafeteras, restaurantes y dems instalaciones de hostelera contarn con un bao, con aseo e inodoro, para cada sexo, con vestbulo de independencia.
5. Solo podr situarse este uso en plantas bajo rasante cuando estn unidas a la
planta baja del edificio y esta suponga al menos el 50% de la superficie de la planta
bajo rasante.
Artculo 3.43. HOTELERO.
1. Edificacin para estancia y alojamiento temporal, as como las actividades de
hostelera y de relacin independientes o complementarias de su uso, con los servicios necesarios, se incluyen aqu los hoteles, hostales, alojamientos rurales, apartamentos tursticos, bares, cafeteras, restaurantes, discotecas, salones de bodas y banquetes, salas de convenciones, etc.
Cumplirn las condiciones generales establecidas para el aparcamiento en las

Normas de Diseo en Edificios de Viviendas del Principado de Asturias, en lo referente a las plazas, accesos, vas interiores, ventilacin, cuanta, etc.
2. Se distinguen dos niveles:
Salvo disposicin contraria en la ordenanza particular, los edificios destinados

a vivienda contarn con una dotacin de una plaza de aparcamiento por cada vivienda de superficie til inferior a 100 m2, y una plaza ms por cada 100 m2 o fraccin
de superficie til que exceda de esta cantidad, sea en el interior del propio edificio o
en su parcela, si se trata de edificacin aislada.
Los edificios destinados a residencia comunitaria contarn con una plaza de

aparcamiento por cada 50 m2 de superficie til destinada al uso.
Estas dotaciones mnimas de plazas de aparcamiento podrn ser reducidas cuando se justifique de manera suficiente.
La utilizacin del stano o semistano para otros usos (terciario, instalaciones,
equipamientos, etc.) nunca supondr una limitacin o reduccin en la dotacin mnima de plazas exigidas para un edificio.
Artculo 3.41. GARAJE-APARCAMIENTO.
1. Se aplica a los garajes-aparcamiento en edificios de uso exclusivo, bien sean
bajo rasante de las vas pblicas o sobre rasante.
2. El tamao de las plazas de aparcamiento, en funcin del tipo de vehculo a
que se destina, se establece en:
Vehculos de dos ruedas ........................................................2,5 x 1,5 m
Automviles grandes ............................................................5,0 x 2,7 m
Automviles ligeros ..............................................................4,5 x 2,4 m
Industriales ligeros ................................................................5,7 x 2,7 m
Industriales pesados ..............................................................9,0 x 3,0 m
a) Grado 1: hoteles, hostales, casas de aldea, alojamientos rurales de capacidad

equivalente a 60 camas, que en ningn caso supere las 30 habitaciones.
No se establece parcela mnima, esta vendr determinada por la reserva de aparcamientos, que ser de una plaza de aparcamiento por habitacin o por cada dos plazas, a esta reserva se le sumarn las correspondientes a la instalacin hostelera aneja,
que ser de una plaza por cada dos personas de ocupacin, realizando el cmputo de
sta en base a los mnimos establecidos en la norma de incendios NBE-CPI-96. Esta
reserva de plazas de aparcamiento se realizar en la misma parcela de la instalacin,
y su incumplimiento ser condicin suficiente para la imposibilidad de instalacin
del uso.
Esta condicin no ser de aplicacin en instalaciones situadas en edificios de
uso dominante residencial en las tipologas de edificacin residencial colectiva
(Segn Alineaciones y Trama Urbana Tradicional), cuando se justifique suficientemente la imposibilidad de su cumplimiento.
4. Los bares, cafeteras, restaurantes y dems instalaciones anejas contarn con
un bao, con aseo e inodoro, para cada sexo, con vestbulo de independencia.
5. Los apartamentos tursticos e instalaciones semejantes en ningn caso podrn
ser objeto de divisin horizontal, segregacin de parcelas u operaciones similares
tendentes a permitir su divisin y venta en partes.
Artculo 3.44. COMERCIAL.
1. Es el uso que corresponde a locales de servicio pblico destinados a la compra-venta al por menor o permuta de mercancas o servicios, los de banca, seguros,
etc.
148

a) Grado 1: establecimientos con una superficie construida inferior a 500 m . En
2

Esta condicin no ser de aplicacin en instalaciones situadas en edificios en
Suelo Urbano de uso dominante residencial en las tipologas de edificacin residencial colectiva (Segn Alineaciones y Trama Urbana Tradicional), cuando se justifique suficientemente la imposibilidad de su cumplimiento.
4. En ningn caso la superficie de venta ser menor de 15 m2 y no podr servir
de paso ni tener comunicacin directa con ninguna vivienda, salvo que se trate de
una edificacin unifamiliar.
5. La altura libre en edificios de uso exclusivo ser de 2,70 m. cuando se trate
de edificios de nueva planta, en los casos de rehabilitaciones o reforma se podr
reducir hasta 2,50 m. En edificios no exclusivos las alturas libres sern las especificadas para la zona, con un mnimo de 2,50 m. en todo caso, incluso en las plantas
bajo rasante.
6. Dispondrn de un retrete y un lavabo, por cada 200 m2 o fraccin superior a
100 de ms contar con otro retrete y lavabo, separndose en este caso para cada uno
de los sexos. Los aseos no comunicarn directamente con el resto de locales, debiendo contar con un vestbulo de independencia. En agrupaciones de comercios se mantendr esta proporcin, computando tambin los espacios comunes.
7. Cuando la superficie de locales alcance los 1.500 m2 se dispondr dentro del
local de una drsena de carga y descarga, que se aumentar en una unidad por cada
1.000 m2 o fraccin superior a 500.
8. Los locales comerciales implantados en un edificio de uso caracterstico residencial, debern contar acceso independiente desde la va pblica o desde un zagun
situado en planta baja, en ningn caso desde el portal del edificio. En edificios de
uso caracterstico residencial se prohbe la instalacin de comercios en planta primera o superiores, salvo altillos o entreplantas unidas a la planta baja inmediata inferior.
Solo podr situarse este uso en plantas bajo rasante cuando estn unidas a la
bajo rasante.
9. Los pasajes comerciales tendrn un ancho libre igual o superior a 3m.
10. La implantacin de hipermercados y grandes superficies comerciales con
superficie de venta superior a 1.500 m2, requerir un estudio previo a la solicitud de
licencia, en que se analice el impacto sobre la red viaria y el medio ambiente.
Artculo 3.45. OFICINAS.
1. Es el uso correspondiente a los locales de trabajo administrativo, despachos
profesionales, etc.
a) Grado 1: establecimientos con una superficie construida inferior a 500 m2. En
4. La altura libre en edificios de uso exclusivo ser de 2,70 m. cuando se trate
de edificios de nueva planta, en los casos de rehabilitaciones o reforma se podr
reducir hasta 2,50 m. En edificios no exclusivos las alturas libres sern las especificadas para la zona, con un mnimo de 2,50 m. en todo caso, incluso en las plantas
bajo rasante.
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5. Dispondrn de un retrete y un lavabo, por cada 200 m2 o fraccin superior a

100 de ms contar con otro retrete y lavabo, separndose en este caso para cada uno
de los sexos. Los aseos no comunicarn directamente con el resto de locales, debiendo contar con un vestbulo de independencia. En agrupaciones de oficinas se mantendr esta proporcin, computando tambin los espacios comunes.
6. Se podrn instalar oficinas en planta baja en todo tipo de edificios.
7. Los despachos profesionales anexos a la vivienda se regirn por lo establecido para el uso de vivienda.
Artculo 3.46. ESPECTACULOS.
1. Estas actividades deben cumplir la legislacin sectorial vigente en materia de
polica de espectculos y actividades recreativas.
2. Debern resolver en el interior de su propia parcela el aparcamiento de vehculos y su acceso.
3. Solo podr situarse este uso en plantas bajo rasante cuando estn unidas a la
bajo rasante.
Artculo 3.47. CAMPAMENTO DE TURISMO.
Delimitacin de un espacio urbanizado para estancia permanente de vehculos
y tiendas de campaa y dotado de infraestructura y edificaciones para recepcin y
abastecimiento, aseos, lavaderos con la evacuacin de residuos resuelta, instalaciones deportivas, etc.
Se considera un uso prohibido en todo el trmino municipal, salvo el mantenimiento, mejora y puesta al da de las instalaciones existentes, sin incremento de su
capacidad; se prohbe, por tanto, la apertura de nuevos campamentos de turismo.
La edificacin se desarrollar en planta baja, con una altura de 4 m. al alero y 8
m. a la cumbrera.
Cumplirn los requisitos mnimos exigidos por el Principado de Asturias para
Campamentos Pblicos de Turismo y la restante normativa especfica.
SECCION SEXTA. USOS DOTACIONALES Y OBRAS PUBLICAS
Comprende todos los elementos que constituyen los sistemas, tanto generales
como locales, de dotaciones y equipamiento comunitario, as como las construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin y entretenimiento de las obras pblicas.
Deben cumplir la legislacin especfica segn el destino y actividad que se
desarrolle y ser compatibles con el uso predominante del edificio si no se emplaza
en edificio exclusivo.
Artculo 3.49. CONDICIONES GENERALES.
Las condiciones de volumen y estticas sern las de las zonas donde se sitan.
Si el equipamiento anterior se simultaneaba con otro uso dentro de la misma parcela, ese uso podr mantenerse en el nuevo proyecto hasta un lmite de superficie ocupada y construida igual a la que ocupaba en la situacin primitiva, pero no podr realizarse independientemente del uso del equipamiento social para el que est destinada
la parcela en cuestin. Es decir, que la satisfaccin de la condicin del uso del equipamiento, sea ste cual fuese, es prioritario e indispensable para poder realizar o construir posteriormente el otro uso o usos que subsistan en la situacin anterior.
En el caso de que se pretendiese destinar a otros usos distintos (residencial,
industrial, etc.) los suelos asignados a usos de equipamiento social, se tramitar obligatoriamente como Modificacin Puntual de Planeamiento, debindose justificar las
razones de la modificacin y aportar a la vez las pruebas de calificacin de nuevos
suelos que compensen las prdidas de la modificacin propuesta.
El paso de uno a otro tipo de equipamiento tambin se considera Modificacin
de Planeamiento, excepto en los casos en que tal posibilidad se prevea en el plan,
que no requerirn ms justificacin que el informe municipal.
Se permitir la instalacin de una vivienda cuando sea necesaria para la guarda
y conservacin del equipamiento.
La altura mxima se calcular con los mismos criterios con los que se hace para
la edificacin normal dentro de cada zona diferente, pero con la limitacin adicional
de no sobrepasar en ningn caso los 10 m. de altura de cornisa, excepto para el uso
deportivo y aquellos elementos singulares inscribibles en un crculo de dimetro
inferior a 10 m., obligados por el diseo o normativa particular expresamente justificada en el proyecto.
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Las actuaciones correspondientes a los usos a que se refieren este plan, se

encuentran sujetas a la normativa especfica vigente para cada uno de ellos, as como
a las disposiciones detalladas que el Ayuntamiento acuerde dictar, con carcter general, dentro de su esfera de competencias.
SUBSECCION PRIMERA. DOTACIONES
Artculo 3.50. CONCEPTO Y CONDICIONES.
1. Comprende los suelos y las instalaciones destinados a usos pblicos colectivos al servicio del inters comunitario o social. Incluye el uso sanitario, que corresponde a los edificios destinados al tratamiento o alojamiento de enfermos, incluso
clnicas veterinarias y establecimientos similares; el uso asistencial, que corresponde a los edificios o locales destinados a la asistencia no sanitaria de la poblacin ms
desprotegida, nios, ancianos, etc.; el uso administrativo, que corresponde a las instalaciones de comunicaciones, servicios pblicos y dependencias de la
Administracin; los usos culturales y recreativos, que corresponden a los locales e
instalaciones al desarrollo de la vida de relacin, al recreo y el ocio de los ciudadanos; el uso religioso, que corresponde a los edificios y locales destinados al culto
pblico o privado; otros usos, como los institucionales, que comprenden las viviendas para colectividades.
2. Las condiciones de volumen y esttica sern las mismas de las zonas donde
se sitan.
Artculo 3.51. DEPORTIVO.
1. Se incluyen los lugares o edificios acondicionados para la prctica, enseanza o exhibicin de los ejercicios de cultura fsica y deportes, tales como polideportivos, gimnasios, canchas deportivas, vestuarios, almacenes, escuelas deportivas,
clubes deportivos, piscinas, etc. con edificacin importante respecto de la superficie
acondicionada.
2. Se permitirn las construcciones e instalaciones propias de estos usos. La
superficie ocupada por ellas no exceder del 50% del total de la zona, y su altura no
sobrepasar los 12 m., salvo en aquellos elementos singulares cuyo diseo o normativa particular lo exija.
Artculo 3.52. RELIGIOSO.
Comprende los edificios destinados a la prctica religiosa, como los templos,
ermitas, centros parroquiales, conventos, cementerios, etc.
Artculo 3.53. CULTURAL.
Comprende las instalaciones y construcciones dedicadas al fomento de la cultura, como casas de cultura, bibliotecas, salas de lectura, museos, salas de exposiciones, ateneos, asociaciones de vecinos, centros sociales, etc.
Artculo 5.54. ENSEANZA.
Comprende las edificaciones destinadas a la docencia, en todos sus grados y
niveles, tales como guarderas, colegios, institutos, escuelas-taller, universidades,
centros de enseanzas especializadas, etc.
Artculo 3.55. SANITARIO-ASISTENCIAL.
Comprende los consultorios, centros de asistencia primaria, hospitalillos, etc. y
cuantos se destinen a la atencin sanitaria en todas sus facetas.
Artculo 3.56. ADMINISTRATIVO.
Representado por aquellos edificios de las distintas administraciones pblicas,
instituciones, fundaciones, entes pblicos, etc. Se incluyen en este apartado las oficinas de las distintas administraciones, casas cuartel, residencias de ancianos, centros de empresas, oficinas de empleo, etc.
Artculo 3.57. INFRAESTRUCTURAS.
Corresponde a aquellos elementos y edificios al servicio de las infraestructuras
urbanas, como estaciones de bombeo, depuradoras, gasolineras, centros de transformacin, centros de datos, centrales telefnicas, etc.
Artculo 3.58. DE RESERVA.
Espacios y edificaciones destinados a aquellos usos pblicos no determinados o
previstos con anterioridad a la redaccin de este plan.
La adscripcin de estos suelos a un determinado uso dotacional estar sometido a informe previo de la CUOTA.
SUBSECCION SEGUNDA. EQUIPAMIENTOS ESPECIALES
Artculo 3.59. CLASIFICACION.
Entre los posibles equipamientos especiales se distinguen los siguientes:
a) Cuarteles y crceles
b) Mataderos
c) Cementerios
d) Vertederos
Artculo 3.60. CUARTELES Y CARCELES.
1. Podrn ser de mbito local (cuartelillos), municipal, o supramunicipal.
149
2. Se regirn por las condiciones generales establecidas en la normativa de

Dotaciones.
Artculo 3.61. MATADEROS.
Cumplirn la legislacin especfica de Sanidad y Agricultura, y se regirn por
las condiciones generales establecidas en la normativa de Dotaciones para el mbito correspondiente.
Artculo 3.62. CEMENTERIOS.
1. Podrn mantenerse las instalaciones actuales existentes, posibilitando su
ampliacin acorde con las previsiones de la parroquia o municipio y conforme a lo
dispuesto en el presente artculo.
2. En el medio rural no se permitir que se realicen nuevas edificaciones a una
distancia de los cementerios existentes a la entrada de vigor de este plan menor que
la de la edificacin ms prxima. Esta distancia no podr ser menor en ningn caso
de 40 m., salvo informe favorable de la Consejera de Sanidad.
3. La ampliacin de los existentes o nueva implantacin de cementerios, municipales o metropolitanos, cumplir la legislacin especfica: Reglamento de Polica
Sanitaria y Mortuoria (Real Decreto de 20 de Julio de 1974), el Decreto 72/1998, de
26 de Noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Polica Sanitaria
Mortuoria del Principado de Asturias, y Reglamento de Actividades.
4. Autorizada la instalacin de un cementerio, siguiendo las determinaciones del
artculo 50 del Reglamento de Polica Sanitaria y Mortuoria, las nuevas edificaciones debern cumplimentar lo preceptuado en el citado artculo. Regulacin que en
cuanto suponga incidencia sobre ncleos de poblacin que se encuentren a menos de
500 m. y que no hubieran sido conceptuados como reas pobladas, o fueran exceptuadas conforme a la legislacin sectorial para impedir la instalacin del cementerio,
determinar la imposibilidad de edificar en la envolvente y zona de influencia del
citado ncleo, que diese frente al cementerio y dentro del radio de tangencia del
mismo con el lmite exterior de la agrupacin de poblacin y la citada instalacin
mortuoria. En el resto del ncleo se podr edificar previo informe favorable de la
Consejera de Sanidad.
5. Entre los estudios necesarios para solicitar la autorizacin, debern incluirse:
a) Estudio de contaminacin, a fin de no alterar el equilibrio natural, evitndose la contaminacin de acuferos subterrneos o la impermeabilidad de las
reas de ubicacin.
b) Justificacin y diseo de los accesos y aparcamientos de forma que no produzcan efectos negativos en la red viaria general.
Artculo 3.63. VERTEDEROS.
1. Se consideran as a los depsitos de residuos slidos urbanos, cuyo emplazamiento y caractersticas deben cumplir la legislacin sectorial vigente.
2. Entre los estudios necesarios para obtener la autorizacin de su implantacin,
debern incluirse los relativos al sistema de vientos y posibles afecciones de olores,
y determinaciones anlogas a las exigidas para los Depsitos al Aire Libre.
Se sometern a Evaluacin de Impacto Ambiental, con especial atencin a aquellos que pretendan el relleno de algn joyu.
3. Se declaran fuera de ordenacin todos aquellos existentes que no cumplan la
reglamentacin indicada.
SUBSECCION TERCERA. CONSTRUCCIONES AL SERVICIO DE LAS
OBRAS PUBLICAS
Artculo 3.64. CONCEPTO Y CONDICIONES GENERALES.
1. Se consideran como tales, al conjunto de construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, explotacin, mantenimiento y servicio de las obras pblicas
e infraestructuras de comunicaciones, de manera concreta gasolineras, reas de servicio, estaciones, apeaderos, talleres, etc.
2. Solamente podrn ser objeto de licencia en Suelo No Urbanizable cuando no
exista posibilidad de encontrar Suelo Urbano destinado de forma especfica al
mismo uso o similar. En consecuencia, no podrn incluirse dentro de estos usos, los
de vivienda, con excepcin, en su caso, de una vivienda para guarda de la actividad,
con un lmite de 100 m2 construidos.
3. No se autorizan aquellas instalaciones cuya regulacin no est admitida y
autorizada por la normativa especfica aplicable a estos casos, ni por el organismo
administrativo responsable de su autorizacin.
4. En todo caso, las actividades que aqu se regulan, debern cumplir, adems
de la legislacin especfica, las normas generales de edificacin.
SECCION SEPTIMA. USOS INDUSTRIALES
Artculo 3.65. CONCEPTO, CLASIFICACION Y CONDICIONES GENERALES.
1. Es el uso que corresponde a las actividades o establecimientos dedicados al
conjunto de operaciones que se ejecutan para la obtencin de materias primas, as
como su preparacin para posteriores transformaciones, incluso almacenaje, envasado, transporte y distribucin.
2. Se establecen los siguientes grupos:
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a) Industrias vinculadas al medio rural. Las dedicadas a la transformacin y

almacenaje de productos agrarios o al servicio directo de la poblacin rural.
quier tipo de vehculo o maquinaria, sea industrial o agroganadera. Son actividades

clasificadas como molestas.
b) Industrias en Suelo Urbano. Aquellas actividades industriales, de almacenaje o transformacin compatibles con los suelos urbanos, bien sean residenciales o polgonos industriales.
Deber preverse su localizacin en Suelo Urbano o Urbanizable con calificacin adecuada.
c) Gran industria. De carcter aislado propia de actividades con necesidad de

amplia superficie o que por sus caractersticas de molestia o peligrosidad o
cualquier deben estar separadas de las reas urbanas y ser capaces de resolver a su costa, las obras y efectos de su implantacin.
SUBSECCION PRIMERA. INDUSTRIAS VINCULADAS AL MEDIO
RURAL
Se consideran las siguientes clases:
a) Almacenes e industrias de transformacin de productos agrarios, vinculada a
explotacin familiar agraria con carcter netamente industrial. Igualmente
podran extenderse incluidas en tal determinacin las cooperativas, previo
informe favorable, en este caso, de la CUOTA.
b) Talleres artesanales, locales destinados a la realizacin de actividades de artes
u oficios que, por entraar molestias y ser necesarios para el servicio de la
poblacin rural, pueden emplazarse en este medio aislados o como actividad
complementaria a la vivienda.
c) Talleres de automviles, y maquinaria agraria. Se distinguen de los anteriores por razn de su carcter molesto, incompatible con la vivienda.
Artculo 3.67. ALMACENES O INDUSTRIAS DE TRANSFORMACION.
1. Las industrias de transformacin y almacenaje de los productos agrarios a las
que se refiere este artculo son aquellos que tradicionalmente se vincularon a la
misma explotacin agraria familiar, en la que an permanece en parte, y que posteriormente han dado lugar a instalaciones de mayor escala, pero ligadas al Medio
Rural.
Las ms frecuentes son las siguientes:
a) Forestales: ..................Serreras.
b) Ganaderos: ................Tratamiento y almacenaje de productos lcteos.
Almacenes de pienso.
c) Agrcolas: ....................Bodegas y almacenes de cosecha y abonos.
2. Se consideran de instalacin preferente en Suelo Urbano de calificacin adecuada.
3. Debern localizarse a una distancia superior a 100 m. de cualquier edificacin, distancia que podr reducirse con autorizacin expresa de los colindantes,
salvo que sea actividad calificada por el Reglamento de Actividades.
4. Las instalaciones menores de 100 m2 podrn integrarse como edificaciones
auxiliares de la vivienda rural, cuando estn en la misma parcela, en caso de superar esta superficie se exigir una superficie mnima de parcela de 1.200 m2.
5. La edificacin no podr ocupar ms del 20% de la superficie de la parcela, su
superficie construida no superar los 250 m2.
6. Solucionarn los problemas de aparcamiento, acceso, carga y descarga en el
interior de la propia parcela. Se har una reserva de una plaza de aparcamiento por
cada 50 m2 de construccin, salvo mayores necesidades impuestas por el nmero de
empleados, la clientela, la flota de vehculos de la empresa o la adicin de estas condiciones, que se justificar en el proyecto tcnico.
Artculo 3.68. TALLERES ARTESANALES.
1. Cumplirn las condiciones propias de la actividad a que se destinen y el
Reglamento de Actividades si la misma estuviera clasificada.
auxiliares de la vivienda rural o en los bajos de la misma, cuando estn en la misma
parcela; en caso de superar esta superficie se exigir una superficie mnima de parcela de 600 m2.
2. En Suelo No Urbanizable mantendrn una distancia mnima de 25 m. a la edificacin ms prxima.

auxiliares de la vivienda rural o en los bajos de la misma, cuando estn en la misma
parcela; en caso de superar esta superficie se exigir una superficie mnima de parcela de 1.200 m2.
empleados, la clientela, la flota de vehculos de la empresa, los vehculos en depsito o la adicin de estas condiciones, que se justificar en el proyecto tcnico.
SUBSECCION SEGUNDA. INDUSTRIAS EN SUELO URBANO
Artculo 3.70. INDUSTRIA COMPATIBLE CON USO RESIDENCIAL.
Son aquellas actividades que no produce molestias para la vivienda o el resto de
usos urbanos, o cuyos efectos nocivos pueden ser corregidos de acuerdo con la legislacin especfica, y que resultan necesarios para dar servicio a la zona en que se ubican, comprende las actividades artesanales, los almacenes de materias inocuas, los
talleres, los servicios tcnicos de reparacin, las industrias de transformacin, los
mayoristas de comercializacin, etc.
Pueden emplazarse en plantas inferiores de edificios con otro uso o en edificios
independientes.
Artculo 3.71. INDUSTRIA MEDIA.
Son aquellas actividades clasificadas por el Reglamento de Actividades, no
incluibles en el apartado anterior por la imposibilidad de corregir sus efectos negativos, solo podrn autorizarse en Suelo Urbano de uso industrial, cualquiera que sea
su superficie o potencia. Incluye las instalaciones de almacenamiento de chatarra y
vehculos de desguace.
Las condiciones generales que regulan el uso son:
1. A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a
la superficie de produccin o almacenaje, esta dimensin se entender como la suma
de la superficie til de todos los locales destinados a la actividad productiva o de
almacn, as como aquellos vinculados de forma directa a dichas actividades; quedarn excluidas expresamente las superficies destinadas a oficinas, exposicin de
productos, venta y aparcamiento.
2. Los locales de produccin o almacenaje en que se dispongan puestos de trabajo tendrn al menos un volumen de 12 m3 por trabajador.
3. En zonas de uso caracterstico distinto al industrial, cualquier nuevo edificio entre medianeras destinado a uso industrial dispondr los muros de separacin
con los colindantes no industriales, a partir de los cimientos, dejando un espacio
libre medio de 15 cm., con un mnimo de 5 cm., no teniendo contacto con los edificios vecinos excepto en las fachadas, donde se dispondr el aislamiento conveniente.
4. Los locales contarn con aseos independientes para cada sexo, con un retrete, un lavabo y una ducha para cada 20 trabajadores o fraccin superior a 10, y por
cada 1.000 m2 de superficie de produccin o almacenaje o fraccin superior a 500
m2.
5. Los edificios de uso exclusivo industrial dispondrn de una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 de superficie construida. Los talleres de reparacin de automviles debern garantizar, para permitir su implantacin, que ni causan perjuicios
a la circulacin y al aparcamiento en la va pblica, y su tamao y forma ha de permitir el aparcamiento en su interior de, al menos, un vehculo cada 50 m2 construidos.
4. En todos los casos la instalacin no podr tener una potencia instalada superior a 8 Kw ni emitir ruidos superiores a 70 dbA.
6. Cuando la superficie de produccin o almacenaje supere los 500 m2 la instalacin dispondr de una zona exclusiva para carga y descarga en el interior de la parcela, dentro o fuera del edificio, de tamao suficiente para estacionar un camin de
tamao medio.
5. Los talleres existentes y con licencia concedida que no se ajusten a las anteriores condiciones edificatorias no se declararn fuera de ordenacin. Cualquier
ampliacin de los mismos se regir por las condiciones anteriores, salvo la referida
a los tipos de suelo en que podr implantarse y la existencia de parcela mnima
7. Se permite la vinculacin a cada actividad de una vivienda destinada al promotor, para vigilancia o mantenimiento, siempre que su superficie no supere el 10%
de la superficie construida total y cumpla las condiciones generales del uso de
vivienda.

empleados, la clientela, la flota de vehculos de la empresa o la adicin de estas condiciones, que se justificar en el proyecto tcnico.
Artculo 3.69. TALLERES DE AUTOMOVILES.
1. Se incluyen en esta categora tanto los talleres de coches, como los de cual-
SUBSECCION TERCERA. GRAN INDUSTRIA

Se consideran las siguientes formas:
a) Gran industria. Se consideran como tales, las industrias que necesitan de gran
superficie de implantacin y son susceptibles de producir fuertes contaminantes.
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b) Industrias peligrosas. Se consideran as las que, sin exigir grandes superficies, su actividad calificada por el Reglamento de Actividades, exige una distancia mnima a ncleos habitados de 2.000 m., salvo regulacin sectorial
que permita acortar esta distancia y previo informe favorable de la Comisin
de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Asturias.
c) Depsitos al aire libre. Se incluyen aqu las ocupaciones, temporales o definitivas, de terrenos para el almacenamiento o depsito de materiales o desechos a gran escala.
Artculo 3.73. GRAN INDUSTRIA.
1. Cumplirn los requisitos y condiciones exigidas por la legislacin especfica
de la actividad, y dems normativa sectorial o general que les sea de aplicacin.
2. Se consideran en todo caso, como Uso Prohibido en Suelo No Urbanizable,
por lo que su implantacin exigir los requisitos que para dichos usos se regulan en
las presentes Normas.
3. No podrn situarse a menos de 1.000 m. de cualquier ncleo habitable o de
250 m. de la vivienda ms prxima, salvo que la CUOTA permita acortar estas distancias en casos de especial condicin muy justificada.
4. Debern crear barreras arboladas de 25 m. de anchura en todo el permetro de
los terrenos, como pantallas de proteccin anticontaminante.
Artculo 3.74. INDUSTRIAS PELIGROSAS.
1. Cumplirn los requisitos y condiciones exigidas por la legislacin especfica
de la actividad, y dems normativa sectorial que les sea de aplicacin.
2. Slo se admitir el emplazamiento en el rea rural de una actividad de estas
caractersticas cuando se justifique de forma precisa que no exista posibilidad de
implantacin en los suelos calificados como industriales en el trmino municipal.
3. Se exigir, adems de las condiciones requeridas para la Gran Industria, la
notificacin por escrito a los colindantes.
4. Se consideran en todo caso, como Uso Incompatible en Suelo No
Urbanizable, por lo que su implantacin exigir los requisitos que para dichos usos
se regulan en las presentes Normas.
5. No podr situarse en ningn caso a menos de 2.000 m. de cualquier ncleo
habitado o a 250 m. de la vivienda ms prxima, salvo regulacin sectorial que permita acortar estas distancias, previo informe favorable de la Comisin Provincial de
Urbanismo.
6. La ocupacin mxima del terreno ser del 25%.
7. La superficie mnima de la finca afectada ser de 10 Ha.
Artculo 3.75. DEPOSITOS AL AIRE LIBRE.
1. Se consideran Uso Autorizable en las categoras de Suelo No Urbanizable que
as se especifique, pero debern localizarse en reas degradadas, recomendndose
particularmente las resultantes de canteras y minas abandonadas o vertederos industriales.
2. En todo caso, se tendr en cuanta en su localizacin, su influencia en el paisaje, tanto urbano como rural. Se exigirn unas condiciones higinicas mnimas y se
rodearn de pantallas protectoras de arbolado de altura no menor de 3 m. desde el
momento de su puesta en funcionamiento. No sern visibles desde las vas de acceso a los ncleos.
3. No se permitir la localizacin o apilamientos de vehculos o materiales de
forma que impida o dificulte la visibilidad a los colindantes, no pudiendo sobrepasar en ningn caso, la altura de 3 m. sobre las rasantes del terreno. Se respetar una
franja de 5 m. a lo largo de todo el permetro, la cual quedar libre de depsitos y
delimitada por otra pantalla vegetal de 1,50 m. de altura desde el momento de su
puesta en funcionamiento.
4. Resolver a su costa los problemas de acceso, aparcamiento y, en su caso,
posibles vertidos residuales.
SECCION OCTAVA. USOS DE APROVECHAMIENTOS EXTRACTIVOS
Artculo 3.76. CLASIFICACION Y CONDICIONES GENERALES.
Industrias y aprovechamientos extractivos son aquellos cuya localizacin viene
condicionada por la necesidad de explotacin directa de los recursos minerales del
suelo.
Se consideran las siguientes clases:
a) Cantera. Explotaciones a cielo abierto para la obtencin de arena o de piedra
y para la construccin o las obras pblicas.
b) Actividades mineras. Excavaciones para la extraccin de minerales, bien sean
en galera subterrnea o a cielo abierto. Podrn ser de carcter industrial o
familiar.
c) Extracciones con transformacin. Industrias que transforman directamente
los materiales extrados del suelo.
Los accesos sern independientes de las vas a ncleos urbanos y se evitar el
transporte de productos por vas urbanas si no van convenientemente protegidos para
impedir prdidas por carretera o afectar al ambiente.
151
Los vertederos de este tipo de instalaciones se localizarn en lugares que no

afecten al paisaje ni alteren el equilibrio natural evitando que se desparrame por las
laderas o se acumule en valles, enturbiando las aguas y evitando que los vientos
dominantes arrastren materiales o partculas a zonas urbanas.
Las canteras y dems instalaciones mineras que cesen en su actividad se vern
obligadas a restituir el entorno, suprimiendo taludes y terraplenes y reponiendo la
capa vegetal capaz de regenerar la flora y el arbolado caracterstico de la zona.
Artculo 3.77. CANTERAS.
1. Cumplirn los requisitos y condiciones exigidos por la Ley de Minas y dems
legislacin especfica que les sea de aplicacin.
2. Entre las condiciones generales fijadas para su autorizacin, tendrn particular consideracin:
a) Extensin y lmites del terreno objeto de la autorizacin acompandose un
plano de situacin con reflejo de la edificacin e infraestructura existente.
b) Clase de recurso o recursos a obtener, uso de los productos y rea de comercializacin o instalaciones.
c) Proyecto de explotacin e instalaciones redactado por tcnico competente.
d) Condiciones que resultan necesarias para la proteccin del medio ambiente y
restitucin del terreno.
3. En caso de que el Ayuntamiento considere innecesaria la restitucin del terreno, deber obtener la autorizacin de la CUOTA, previo abono de compensaciones
econmicas por parte del titular de la explotacin en la cuanta que a tal efecto se
estipule.
4. La autorizacin de la implantacin de una cantera llevar aparejada la posibilidad de concesin de licencia municipal para las edificaciones precisas para la
explotacin siempre que se cumplimente la legislacin urbanstica, licencia que
necesitar la autorizacin previa de la CUOTA. El Ayuntamiento podr ordenar la
demolicin de dichas edificaciones cuando la explotacin hubiera concluido.
Artculo 3.78. ACTIVIDADES MINERAS.
1. Se incluyen los dos tipos de laboreo:
a) Explotaciones subterrneas
b) Explotaciones a cielo abierto
2. En ambos casos, cumplirn con los requisitos y condiciones exigidos por la
legislacin sectorial de minas.
3. En particular habr que tenerse en consideracin el Real Decreto 2994/1982
sobre restauracin del espacio natural afectado por actividades mineras as como
legislaciones complementarias sobre el mismo.
4. Asimismo, entre este tipo de actividades cabe contemplarse los aprovechamientos de recursos relativos a aguas minerales, termales, etc.
5. Tendr particular consideracin, en todas aquellas actividades relacionadas
con la actividad sectorial minera, el aprovechamiento de los residuos obtenidos en
operaciones de investigacin o de explotacin, as como los procedentes de plantas
de tratamiento de minerales que puedan constituir un yacimiento de origen no natural.
6. Entre las condiciones generales fijadas para su autorizacin, para su reapertura, sern de aplicacin las ya sealadas a las canteras en el apartado 4 del artculo
anterior.
Artculo 3.79. ACTIVIDADES EXCLUIDAS Y ESTABLECIMIENTOS DE
BENEFICIO.
1. La extraccin ocasional y de escasa importancia de recursos minerales cualquiera que sea su clasificacin, siempre que se lleve a cabo por el propietario del
terreno para su uso exclusivo y no exija la aplicacin de tcnica minera alguna, precisar la licencia municipal cuando incida en alguno de los supuestos determinados
en la Ley del Suelo y el Reglamento de Disciplina Urbanstica y legislacin regional correspondiente.
2. Para instalar un establecimiento destinado a la preparacin, concentracin o
beneficio de los recursos comprendidos en el mbito de la legislacin de minas,
deber obtenerse previamente la autorizacin, precisndose la licencia municipal en
los mismos supuestos expresados en el apartado anterior.
Artculo 3.80. EXTRACCIONES CON TRANSFORMACION.
1. Dada la doble condicin de industria extractiva y transformacin industrial
de los productos obtenidos del suelo, su implantacin vendr condicionada por la
normativa correspondiente a las Canteras y por la Normativa propia de la Gran
Industria.
2. No podrn emplazarse a una distancia menor de 250 m. a un asentamiento de
poblacin salvo que la legislacin sectorial aplicable permita expresamente una distancia menor, y previo informe favorable de la Comisin de Urbanismo y
Ordenacin del Territorio de Asturias.
3. Se incluyen en este apartado las plantas de hormigones que aprovechen los
materiales propios de la cantera.
152
TITULO IV. NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENACION DE SISTEMAS

SECCION PRIMERA. SISTEMA GENERAL DE CARRETERAS Y CAMINOS
Se refiere a todo el trazado de las vas, cualquiera que sea el rgimen urbanstico del suelo afectado (urbano, no urbano) y segn los siguientes tipos:
a) Autopistas: Vas especiales, con distintas calzadas para cada sentido de circulacin, separadas entre s, sin accesos a propiedades colindantes ni cruces
a nivel con otros elementos.
b) Autovas: Vas que, sin reunir los requisitos de las autopistas, tienen calzadas
separadas para cada sentido de circulacin y limitacin de accesos.
c) Vas rpidas: Carreteras de una sola calzada con limitacin de accesos a las
propiedades colindantes
d) Carreteras convencionales: Carreteras de una sola calzada que no renen las
caractersticas de las anteriores.
e) Elementos funcionales o reas de servicio: Zonas colindantes a carreteras,
diseadas para albergar instalaciones y servicios destinados a la cobertura de
las necesidades de la circulacin, pudiendo incluir estaciones de suministro.
f) Tramos urbanos: Aquellos sectores de carretera que discurren por suelo urbano.
Artculo 4.2. DELIMITACION.
1. Sistemas generales: Se califican como sistemas generales todas las carreteras
y accesos a los ncleos urbanos as como las travesas.
a) Carreteras de la red nacional:
- Carretera N-634
- Autova del Cantbrico
b) Carreteras de la red de la comunidad autnoma.
2. Sistemas Locales:
a) Vas urbanas: Se califican como sistemas locales las calles existentes o trazadas en suelo urbano y las que deban establecerse en suelo urbano en desarrollo del planeamiento
b) Vas rurales: Los viales interiores a los Ncleos Rurales.
c) Caminos itinerarios peatonales: Existen diversos caminos rurales, sin asfaltar, de los montes, de la reserva de caza, etc.
Los organismos de la Administracin con competencias sobre medio ambiente
de acuerdo con la corporacin municipal podrn imponer controles de acceso de
vehculos a determinadas zonas del territorio.
Artculo 4.3. ZONIFICACION FUNCIONAL.
El suelo afectado por carreteras queda sujeto al cumplimiento de la legislacin
sectorial, tanto autonmica como estatal y en concreto a la Ley 25/1988 de 29 de
julio de Carreteras, Real Decreto 1812/1994, de 2 de Septiembre, y Ley 13/1986, de
28 de noviembre, de Proteccin y Defensa de las Carreteras del Principado de
Asturias.
Los terrenos incluidos dentro de las mrgenes de las carreteras estn clasificados dentro de las clases urbano y no urbanizable segn su emplazamiento.
A los efectos de este plan y en concordancia con la legislacin sectorial, se establecen en las carreteras las siguientes zonas funcionales y limitacin de usos de las
mismas:
a) Zona de dominio pblico: Son de dominio pblico los terrenos ocupados por
la carretera y sus elementos funcionales y una franja de terreno de 8 m. en
autopistas, autovas y vas rpidas y 3 m. en el resto de las carreteras a cada
lado, medidos en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma, desde
la arista exterior de la explanacin, que es la interseccin del talud con el
desmonte o, en su caso, de los de sostenimiento.
b) Zona de servidumbre: Consiste en dos franjas de terreno a ambos lados de la
carretera delimitadas interiormente por la zona de dominio pblico y exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a
una distancia de 25 m. en autopistas, autovas y vas rpidas y de 8 m. en el
resto de las carreteras, medidos desde las citadas aristas.
Los terrenos comprendidos en la zona de servidumbre podrn pertenecer
legtimamente a cualquier persona pblica o privada, e incluso podrn ser de
dominio pblico por estar destinados a algunos de los elementos funcionales
de la carretera.
c) Zona de afeccin: Consiste en dos franjas de terreno a ambos lados de la
misma, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin, a una
distancia de 100 m. en autopistas, autovas y vas rpidas, 50 m. en el resto
de las carreteras estatales y 30 m. en las de la red de la Comunidad Autnoma
y la Red Provincial, medidos desde las citadas aristas.
Los terrenos comprendidos en la zona de afeccin tal como queda delimita-
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da en el prrafo anterior, podrn pertenecer legtimamente a cualquier persona pblica o privada, e incluso podrn ser de dominio pblico por estar destinados a alguno de los elementos funcionales de la carretera.
Artculo 4.4. CONDICIONES DE USO.
1. Zona de dominio pblico.
Usos autorizables:
- a autorizacin del organismo titular de la carretera
- a licencia municipal si se trata de edificaciones
Slo se autorizan, y con licencia del Ayuntamiento, las obras o instalaciones exigidas para el servicio pblico de inters general y los elementos funcionales de la
carretera que se sealan:
- Areas para la conservacin y explotacin de la carretera, en la que quedan
incluidos los centro operativos, parques, viveros, garajes, talleres y viviendas correspondientes al personal encargado de dicha conservacin y proteccin.
- Areas destinadas a aparcamientos y zonas de descanso.
- Areas destinadas a paradas de autobuses, bsculas de pesaje, puestos de
socorro y similares.
- Areas para cualquiera otros efectos permanentes al servicio pblico de la
carretera.
2. Zona de servidumbre
Usos autorizables:
- a autorizacin del organismo titular de la carretera en SNU.
- a licencia municipal en tramos urbanos y travesas.
No podrn realizarse obras ni se permitirn ms usos que los que sean compatibles con la seguridad vial y lo exijan el inters general o un mejor servicio a la
carretera, previa autorizacin del rgano titular de la carretera, sin perjuicio de otras
competencias recurrentes.
3. Zona de afeccin
Usos autorizables:
- a autorizacin del organismo titular de la carretera en SNU
- a licencia municipal en tramos urbanos y travesas.
Las obras o instalaciones fijas o provisionales, los cambios de uso, la plantacin
o tala de rboles, obras de ampliacin, reparacin y mejora de las existentes, todo
ello sin perjuicio de las autorizaciones de organismos con competencias recurrentes.
Artculo 4.5. CONDICIONES TECNICAS.
Las caractersticas tcnicas y de acabado de la red viaria se adecuarn al entorno ambiental y a las exigencias tcnicas segn la intensidad, velocidad y peso de la
circulacin prevista.
El viario de sistema general se ajustar a las exigencias sealadas en la Ley
25/1988 de 29 de julio de Carreteras, Real Decreto 1812/1994 de 2 de septiembre y
Ley 13/1986 de 28 de noviembre, de Proteccin y Defensa de las Carreteras del
Principado de Asturias y en las Instrucciones Tcnicas que al efecto dicten los organismos titulares.
En la urbanizacin de los espacios pblicos debern tenerse en cuenta las soluciones necesarias para facilitar la movilidad de minusvlidos, su regulacin a efectos de diseo deber ajustarse a lo establecido en la Ley 5/1995, de 6 de Abril, de
Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras.
Las vas locales pueden considerarse como de trfico medio-bajo con exigencias de anchura de 8 m. de explanada y 6 m. de calzada.
Tanto los nuevos viales como las conexiones con la red de carreteras o caminos
se ejecutarn con arreglo a las normas de accesos a las carreteras del Estado, vas
de servicio y construccin de instalaciones de servicio dictadas por el Ministerio de
Fomento y dems condiciones establecidas por el organismo titular de la carretera,
previa autorizacin del mismo.
- Pavimentacin y encintado de aceras:
Las caractersticas tcnicas y de acabado de la red viaria se adecuarn al entorno ambiental y a las exigencias tcnicas segn la intensidad, velocidad y peso de la
circulacin prevista.
Se recomienda en general, dado el carcter de los ncleos del concejo y la estrechez de las calles, la pavimentacin de las mismas manteniendo la continuidad entre
acera y calzada, sin bordillo con desnivel entre ambos elementos.
Las soleras de hormign en pavimentaciones tendrn un espesor mnimo de 20
cm. y una resistencia media mnima de 200 kg/cm2. Bajo las pavimentaciones de
nueva ejecucin se dejarn previstas las canalizaciones y arquetas necesarias para las
instalaciones enterradas evitando futuras demoliciones.
Se mantendrn las rasantes existentes salvo las sealadas en planos.
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Artculo 4.6. PUBLICIDAD.

En los tramos urbanos y travesas, la publicidad deber situarse fuera de las
zonas de dominio pblico y no afectar a la sealizacin, iluminacin y balizamiento de la carretera.
Fuera de los tramos urbanos de las carreteras, queda prohibido realizar publicidad en todo el mbito de este plan.
CARRETERAS EN SUELO NO URBANIZABLE.
Adems de las especficas para cada zona, se debe tener en cuenta que las nuevas obras de edificacin no rebasarn la lnea lmite de edificacin que se seala a
continuacin:
A ambos lados de las carreteras se establecen dos franjas donde quedan prohibidas las obras de construccin, reconstruccin o ampliacin de cualquier tipo de
edificaciones, a excepcin de las que resultasen imprescindibles para la conservacin y mantenimiento de las existentes, que debern ser debidamente autorizadas.
La distancia de la lnea de edificacin se establece a distintas distancias medidas horizontalmente a partir de la arista exterior de la calzada entendida como el
borde exterior de la parte destinada a la circulacin de vehculos en general.
- Autopistas, autovas y vas rpidas: la lnea de edificacin se situar a 50 m.
del borde de la calzada.
- Carreteras estatales convencionales y de la red bsica: la lnea de edificacin
se establece a 25 m. del borde exterior de la calzada.
- Variantes o carreteras de circunvalacin: la lnea de edificacin se situar a 100
m. en carreteras estatales y 50 m. en carreteras de la red bsica de la comunidad autnoma, a partir de la arista exterior de la calzada en toda la longitud
de la variante.
- Carreteras regionales, comarcales y locales: la lnea de edificacin se establece a 18, 10 y 8 m. respectivamente del borde de la carretera y los cerramientos de parcela no se autorizan dentro de la lnea de servidumbre.
- Caminos: se prohiben cerramientos o construcciones a menos de 3 m. del eje
o 1 m. del borde, ajustndose a la condicin ms restrictiva.
Teniendo en cuenta que la zona de servidumbre por su propia finalidad debe
pertenecer a la zona no edificable, la lnea de edificacin deber ser siempre exterior
a la citada zona.
Cuando excepcionalmente, por ser de excesiva anchura, la proyeccin horizontal del talud de los terraplenes o desmontes y la lnea de edificacin coincidir con
la exterior a la de dicha zona de servidumbre.
153
2. Usos autorizables
- Pequea edificacin al servicio de las zonas verdes.
- Edificaciones deportivas, especialmente las vinculadas a la natica.
3. Usos prohibidos
- Todos los dems.
SECCION TERCERA.
INFRAESTRUCTURAS E INSTALACIONES TECNICAS
Se refiere a aquellas redes y elementos de suministro de energa elctrica, telefona, agua, saneamiento, gas, etc. que se desarrollan en el trmino municipal, bien
sea para abastecimiento local o formando parte de redes de mbito supramunicipal.
Las existentes, aquellas que se deban proyectar en ejecucin del planeamiento
para cubrir las necesidades de las distintas zonas.
Las que se sealan en planos como Equipamiento Social/ Servicios pblicosinfraestructuras. Abarca los Sistemas Generales y Locales hasta el usuario final.
SUBSECCION PRIMERA. ABASTECIMIENTO DE AGUA
Artculo 4.14. CAPTACIONES, DEPOSITOS Y ESTACIONES DE TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE.
Las captaciones debern contar con autorizacin y se garantizar la potabilidad
y los tratamientos precisos.
Los depsitos tendrn como mnimo la capacidad suficiente pata el consumo
total equivalente a 24 horas de consumo punta.
Artculo 4.15. RED DE DISTRIBUCION DE AGUA POTABLE.
Todas las edificaciones estarn dotadas de suministro de agua corriente potable.
Se establece un caudal mnimo de 200 l./hab./da para usos residenciales con
dimetro mnimo de conduccin de 60 mm.
Para otro tipo de instalaciones, se garantizar el caudal mnimo necesario para
la actividad.
La conexin de los usuarios con la red estar en la acera de la fachada con
arqueta registrable y los contadores se situarn en lugar accesible y se cumplirn las
condiciones de la Compaa suministradora.
Artculo 4.16. RED DE RIEGO Y PROTECCION CONTRA INCENDIOS.

CARRETERAS EN SUELO URBANO.
La red de riego y proteccin contra incendios ser independiente de la de abastecimiento y con dimetro mnimo de 100 mm.
Adems de las condiciones generales y las especficas para cada zona, se debe
tener en cuenta que las nuevas obras de edificacin no rebasarn la lnea lmite de
edificacin que se seala a continuacin:
Los hidrantes sern enterrados en arquetas con dimetros mnimos de 80 mm.

Y fcilmente accesibles a los equipos de extincin y sealizados para su inmediata
localizacin.
Se ajustar a las alineaciones marcadas en los planos de ordenacin, aunque el

organismo titular de la carretera o la Corporacin podr sealar otras alineaciones
para cerramientos de parcela o para retranquear la edificacin, cuando lo justifique
una mejora del trazado o la visibilidad y el Ayuntamiento lo acuerde, ajustndose al
procedimiento legal.
SECCION SEGUNDA. SISTEMA DE ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES
Se refiere a aquellos espacios pblicos no edificados, destinados al uso de la
colectividad, bien sea como parques, jardines, reas deportivas al aire libre, de juegos infantiles, espacios de ocio recreativo al aire libre, aparcamientos, etc.
1. Sistemas generales: Se califican como sistemas generales todas las reas clasificadas por este plan como dotaciones de mbito municipal o supramunicipal.
2. Sistemas Locales: Las restantes dotaciones ubicadas en cada uno de los
ncleos de poblacin.
Se tendrn en cuenta las condiciones generales de proteccin del medio ambiente y el paisaje, especialmente en Suelo No Urbanizable.
De entre los usos definidos en las condiciones generales se especifican las
siguientes:
1. Usos permitidos
- Regeneracin de la naturaleza.
- Jardn urbano y reas de juegos.
- Areas peatonales.
- Campos y pistas deportivas al aire libre.
- Aparcamiento.
SUBSECCION SEGUNDA. SANEAMIENTO Y VERTIDOS

Artculo 4.17. COLECTORES.
Las conducciones generales sern subterrneas y seguirn el trazado de la red
viaria y los espacios de uso pblico hasta conectar con las instalaciones de depuracin.
Se establecen las siguientes condiciones:
- Capacidad mnima de vertido de 200 l/hab./da en reas residenciales y en
reas industriales la necesaria para evacuar aguas pluviales a razn de 60 l/m2
como mnimo.
- Velocidad de agua a seccin llena: 0,5- 3,0 m./seg.
- Cmaras de descarga automtica en cabeceras con capacidad de 0,50 m3 para
las alcantarillas de dimetro 30 cm. y 1 m3 para las restantes.
- Pozos de registro visitables en cambios de direccin y rasante y cada 50 m.
como mximo en las alineaciones rectas.
- Tuberas de hormign centrifugado para secciones menores de 60 cm. y hormign armado para las restantes.
- Seccin mnima de alcantarilla: dimetro 30 cm.
Las conexiones de los desages privados con la red general se harn mediante
un nico ramal por parcela, con dimetro mnimo de acometida 15 cm. de dimetro
interior, pendiente >1,5%, impermeable y de paredes lisas y con arqueta de registro
de 40x40 cm. adosada a la fachada del solar en la acera.
Artculo 4.18. ESTACIONES DE DEPURACION DE AGUAS RESIDUALES.
Queda prohibido el vertido de aguas fecales no depuradas a regatos o cauces
pblicos.
Todas las aguas fecales residuales debern ser tratadas previamente a su vertido
a cauces o subsuelo debiendo cumplir las disposiciones del Reglamento de dominio
pblico hidrulico (Real Decreto 849/1986 MOPU) y otras normas complementarias
as como contar con la autorizacin de los organismos competentes.
154
Los vertidos industriales, ganaderos, etc. susceptibles de contener elementos de

contaminacin qumica no biodegradable debern contar con sistemas de depuracin
aprobados por el organismo correspondiente, previa licencia con arreglo al
Reglamento de Actividades y se mantendrn de modo que resulten eficaces.
En casos de vertidos especiales de industrias, deber especificarse en el proyecto el tipo de residuos y sus efectos as como el procedimiento previsto para neutralizarlos en cumplimiento de la legislacin sectorial.
Provisionalmente, donde no exista red de saneamiento y hasta que sta se construya, podr autorizarse el empleo de fosas spticas en los casos de viviendas unifamiliares aisladas.
Las actividades autorizables en Suelo No Urbanizable, en caso de imposibilidad
de conexin a red cercana, las aguas residuales se conducirn a pozos absorbentes,
previa depuracin correspondiente por medio de fosas spticas o depuradoras en
correctas condiciones de funcionamiento y mantenimiento. No se proyectarn pozos
absorbentes en las zonas en que, por razones de permeabilidad, exista riesgo de contaminacin.
SUBSECCION TERCERA. ENERGIA ELECTRICA
Artculo 4.19. COMUNICACIONES POR CABLES Y ONDAS.
Deber cumplirse la reglamentacin vigente.
Las compaas suministradoras debern solicitar licencia al Ayuntamiento para
sus instalaciones y debern ajustarse a las prescripciones que se le sealen en cuanto a instalacin de soportes y bculos, recorrido de tendidos vistos, emplazamiento
de luminarias, etc.
En Suelo No Urbanizable debe presentarse proyecto de la instalacin que refleje el recorrido del tendido sealando las parcelas o elementos a los que afecte por
imponer servidumbres, etc.
Las subestaciones elctricas y centros de transformacin sern de tipo cerrado
(en caseta, en carcasa o en armarios de intemperie, suficientemente protegidos todos
ellos) en todo el trmino municipal, se ajustarn a las condiciones generales de esttica y edificacin de este plan, debiendo guardar en todo caso armona con el entorno e integrarse en l.
Se prohbe el paso de lneas areas de alta y media tensin por Suelo Urbano,
Suelo Urbanizable y Ncleo Rural. Excepcionalmente se podrn tender estas lneas
con carcter provisional por Suelo Urbanizable cuyo desarrollo no haya sido iniciado, siempre que exista compromiso expreso por parte de la Compaa operadora de
retirada de la lnea en el momento en que se inicie la transformacin del mbito
urbanizable sin coste alguno para los propietarios de los terrenos o para ninguna de
las administraciones que pudieran estar implicadas.
En promociones privadas no se admitir la localizacin de centros de transformacin o elementos auxiliares en va pblica o espacios libres pblicos y su implantacin, modificacin, traslado, etc. ser por cuenta del usuario.
En Suelo Urbano las redes de distribucin elctrica de baja tensin sern subterrneas y ser obligatorio en las zonas, edificios y conjuntos catalogados de inters
cultural. Para ello se procurar en las nuevas pavimentaciones o en la reforma de las
existentes, dejar al menos dos tubos de PVC dimetro 120 mm. y 6 atm. como reserva para enterrar las lneas y las arquetas de conexin correspondientes.
Todo edificio debe estar dotado de energa elctrica. El nivel de electrificacin
y los coeficientes de simultaneidad se establecern de acuerdo con las indicaciones
de las normas tecnolgicas de aplicacin o las exigencias de la actividad.
Artculo 4.20. SERVIDUMBRES DE TENDIDOS ELECTRICOS.
En relacin con las instalaciones de electricidad de A.T. las construcciones cercanas debern cumplir las siguientes disposiciones:
1. Prohibicin de plantacin de rboles.
Se prohbe la plantacin de rboles a la distancia resultante en metros de la aplicacin de la siguiente frmula en funcin de la tensin compuesta V en Kv de la
lnea y como mnimo a 2 m:
D= 1,5 + V/150
2. Prohibicin de construcciones no accesibles a personas.
Se prohbe la construccin a la distancia resultante en metros de la aplicacin
de la siguiente frmula en funcin de la tensin compuesta V en Kv de la lnea y a
como mnimo 4 m:
D= 3,3 + V/150
3. Prohibicin de construcciones accesibles a personas.
Se prohbe la construccin a la distancia resultante en metros de la aplicacin
de la siguiente frmula en funcin de la tensin compuesta V en Kv de la lnea y
como mnimo a 5 m:
D= 3,3 + V/100
Artculo 4.21. ALUMBRADO PUBLICO.
Para Suelo Urbano se cumplir:
Nivel mnimo de iluminacin en zonas peatonales: 5 lux
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Nivel mnimo de iluminacin en zonas de trfico rodado: 15 lux

Nivel mnimo de iluminacin en travesas: 100 lux
Artculo 4.22. SERVIDUMBRES URBANAS.
El Ayuntamiento podr instalar, suprimir o modificar soportes, seales y cualquier otro elemento de mobiliario urbano conveniente al servicio de los ciudadanos
en lugares o fachadas particulares, a su cargo y notificndolo con antelacin a los
propietarios.
Artculo 4.23. ANTENAS DE TELEFONIA.
Se regularn por la ordenanza especifica incorporada a este plan como Anexo
del mismo.
TITULO V.
NORMAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO. INVENTARIO
SECCION PRIMERA. CONDICIONES GENERALES
El objeto de este ttulo es establecer los cauces para la proteccin, conservacin
y mejora del Patrimonio, entendido como el conjunto de los bienes culturales, econmicos, paisajsticos o ambientales, naturales o realizados por el hombre, que constituyen la identidad de los ciudadanos y que por su especial inters merecen ser conservados, total o parcialmente, en las condiciones adecuadas para transmitir dichos
valores, por lo que deben ser objeto de una gestin especial.
En los mbitos regulados por el Plan Especial de Proteccin del Casco Antiguo
de Llanes y el Plan Especial de Proteccin del barrio de El Cueto, cuyos mbitos se
reflejan en los planos de ordenacin de suelo urbano, sern de aplicacin las normas
previstas en los mismos, que forman parte del cuerpo normativo de este Plan
General, excepto en los preceptos expresamente sealados en esta Normativa.
Artculo 5.2. OBJETIVOS.
1. La proteccin de edificaciones, jardines o paisajes conlleva la voluntad de las
distintas administraciones de conservarlas, restaurarlas o rehabilitarlas, segn los
casos y condiciones establecidas por este plan.
2. El Ayuntamiento prestar la cooperacin necesaria para el mantenimiento de
los edificios que as lo requieran.
3. La presunta existencia de yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos,
determinar la prohibicin de realizar cualquier tipo de obra sin autorizacin previa
de la Consejera de Cultura.
4. En cualquier caso se estar a lo dispuesto en la Ley de Patrimonio del
Principado de Asturias.
Artculo 5.3. REGISTRO DE ELEMENTOS EN EL CATALOGO Y SU MODIFICACION.
Se incluyen en el Catlogo de edificios los monumentos, edificios, construcciones y elementos que, por sus caractersticas tipolgicas, histricas y arquitectnicas
merecen ser preservados y especialmente protegidos, impidiendo la actuacin indiscriminada sobre los mismos. Se incluyen por tanto todos los inmuebles declarados
Bien de Inters Cultural y sus respectivos entornos, los elementos con ficha en el
Inventario del Patrimonio Arquitectnico de Inters Histrico Artstico (IPAIHA),
los incluidos en los catlogos de los planes especiales, el itinerario del Camino de
Santiago y su entorno, y los inmuebles que se protegen especficamente a travs del
presente plan con el mximo nivel de proteccin.
Respecto de los edificios propuestos para su proteccin por el plan se seala que
estos se grafan en los planos de ordenacin, tanto en los de suelo urbano como en
los ncleos rurales, sin embargo no se realiza un listado exhaustivo de los mismos.
El Catlogo que contiene este plan podr ser modificado, tanto para incluir
como para excluir elementos como para cambiar las condiciones de proteccin de
los mismos, a instancias de particulares o de las distintas administraciones, adjuntando informe, redactado por tcnico competente en la materia, justificativo de los
motivos alegados y siguiendo los mismos trmites exigidos para la aprobacin del
Catlogo, previo informe preceptivo y vinculante de la Comisin de Patrimonio o de
Medio Ambiente, segn corresponda.
El Ayuntamiento, de acuerdo con los servicios correspondientes y con la aprobacin de la Comisin de Patrimonio del Principado de Asturias, practicar el deslinde del terreno que ha de quedar afecto al elemento o sector objeto de la proteccin, sin cuyo requisito no se concedern licencias de construccin o urbanizacin
en terrenos colindantes con alguno de estos elementos.
La Carta Arqueolgica elaborada por la Consejera de Cultura es susceptible de
ampliacin con nuevos yacimientos documentados por esta Consejera. Para los elementos no incluidos en dicha Carta y de los cuales haya indicios suficientes de existencia de restos valorables desde el punto de vista arqueolgico, el Ayuntamiento
debe dar inmediata comunicacin a la Consejera para la oportuna evaluacin de los
mismos y la concesin de la necesaria autorizacin si fuera procedente cualquier
actuacin de ndole arqueolgica. Todas aquellas actuaciones que pudieran suponer
afeccin a los yacimientos arqueolgicos catalogados debern contar con las cautelas arqueolgicas necesarias, previo informe favorable y vinculante de la Consejera
de Cultura.
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En relacin con los elementos de valor etnolgico o etnogrfico (hrreos, paneras, cabazos, molinos, fraguas, lavaderos, bebederos, fuentes, etc.) se consideran
como elementos protegidos, siendo necesario el informe favorable previo de la
Consejera de Cultura para toda obra o actuacin, incluido su traslado, que pudiera
afectarles.
Se distinguen expresamente dentro de los Bienes de Inters Cultural, los hrreos y paneras protegidos, el Camino de Santiago (Va Histrica) y el Conjunto
Histrico de la Villa de Llanes.
La proteccin del Patrimonio Etnogrfico y del Patrimonio Histrico-Industrial
estar de acuerdo con lo establecido en la Ley del Principado de Asturias 1/2001, de
6 de marzo, de Patrimonio Cultural, y de manera concreta la Disposicin Transitoria
Tercera, con las particularidades de proteccin de los hrreos y paneras.
Artculo 5.4. EFECTOS DE LA CATALOGACION.
1. Los elementos y sus entornos afectados por incoacin o declaracin de Bien
de Inters Cultural (BIC) o por inclusin en el Inventario del Patrimonio
Arquitectnico de Asturias que se declaren con posterioridad a la aprobacin de este
plan se incluirn en el Catlogo a efectos de anotacin e identificacin, quedando
sometidos al rgimen de normativa, control y disciplina que en cada caso apliquen
los Servicios competentes en las materias respectivas.
Las intervenciones en estos elementos catalogados, o en sus entornos, debern
contar, antes de la concesin de la licencia municipal de obras, con informe favorable y vinculante de la Comisin de Patrimonio de la Consejera de Cultura.
La Comisin podr matizar la conveniencia de la intervencin y aadir o dispensar de algunas condiciones a la vista de las propuestas especficas de cada proyecto concreto.
2. La proteccin implica la limitacin en la instalacin en el mismo de todo tipo
de elementos superpuestos y ajenos a la edificacin, como anuncios, carteles, banderines, cables, postes, antenas, marquesinas, etc., estando sometida igualmente al
citado informe. Los elementos de este tipo existente habrn de eliminarse o adaptarse en el momento que sobre el edificio se realicen obras mayores o alguna intervencin sobre la fachada.
3. La edificacin protegida no queda afectada por las situaciones de fuera de
ordenacin.
4. La proteccin del edificio abarca asimismo a la parcela que lo soporta, que
no podr ser objeto de segregacin, especialmente en los casos en que haya sido clasificada como Gran Finca, salvo mejor consideracin definida en la delimitacin de
entorno que se apruebe.
Artculo 5.5. AYUDAS A LA PROTECCION.
La Corporacin municipal facilitar, en la medida que le sea posible, la participacin de las escuelas-taller de oficios para la rehabilitacin y recuperacin de estos
edificios y podr establecer premios a la proteccin, etc. y facilitar la gestin para
obtener ayudas de crdito o a fondo perdido en otras instituciones.
Artculo 5.6. EXCLUSION DE OTROS REGIMENES.
La inclusin de elementos en este Catlogo, bien sea en el listado o en los planos de ordenacin, implica su exclusin del rgimen general de edificacin forzosa,
su exclusin parcial del rgimen general de edificaciones ruinosas y de la imposicin de condiciones generales de este plan. A efectos de eventuales declaraciones de
ruina se estar a lo dispuesto en la legislacin de patrimonio histrico.
Artculo 5.7. DEBER DE CONSERVACION.
1. La consideracin de edificios o elementos como protegibles comporta la obligacin de su conservacin, proteccin y custodia. Los deberes que se derivan de la
atencin a los expresados fines corresponden a sus respectivos propietarios y a la
Administracin, cada uno en su mbito:
a. De los propietarios:
Los propietarios estn obligados a mantener los terrenos, edificios e instalaciones de toda clase en las condiciones que les sean propias en orden a su seguridad,
salubridad y ornato pblico.
b. De la Administracin:
Si el coste de la reparacin rebasa los lmites establecidos y existieran razones
de utilidad pblica o inters social que aconsejen la conservacin, la Administracin
podr subvencionar el exceso del coste de reparacin, excluyndose del rgimen de
ruina.
2. La infraccin por la propiedad del deber de conservacin faculta a la
Administracin a realizar subsidiariamente las obras con cargo a los propietarios
afectados y, por la declaracin de utilidad pblica que la catalogacin comporta,
podr acometer la expropiacin forzosa de aquellos cuya permanencia peligre por
incumplimiento grave de los deberes de conservacin de los propietarios y pueda
garantizarse por este procedimiento.
3. Quienes sin licencia u orden de ejecucin, o sin ajustarse a las condiciones en
ellas sealadas, derriben, desmonten o talen un edificio o elemento incluido entre los
protegidos, as como los propietarios que autoricen su derribo, desmontaje o tala
pueden ser obligados, solidariamente y en caso de ser posible, a su reposicin, sin
perjuicio de las sanciones que procedan.
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Artculo 5.8. RUINA EN EDIFICIOS CATALOGADOS.

Independientemente de las condiciones generales establecidas para la declaracin de ruina de un edificio, los elementos catalogados no podrn considerarse fuera
de ordenacin y ser preciso informe tcnico justificativo de la ruina sealando
expresamente si sta afecta a los elementos que otorgan valor al edificio, si stos
pueden ser mantenidos o es necesario que sean desmontados para lo que ser preciso el dictamen de la Comisin de Patrimonio.
A los efectos de aplicacin de este plan, se establecen para el conjunto del patrimonio edificado dos categoras de proteccin:
a) Proteccin integral
b) Proteccin ambiental
Artculo 5.10. PROTECCION INTEGRAL.
En la categora integral se protege la totalidad de cada edificio en ella incluida,
preservando, por tanto, sus caractersticas arquitectnicas, su forma de ocupacin
del espacio y los dems rasgos que constituyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio edificado.
Se incluyen en esta categora todos los Bienes de Inters Cultural as como el
resto de elementos del Inventario (IPAIHA), los protegidos de manera especfica por
este plan y todos los edificios tradicionales de uso pblico (fuentes, lavaderos, bebederos, iglesias, capillas, ermitas, etc.)
Se incluye listado de los dos primeros grupos, los elementos protegidos por el
plan se designan grficamente en los planos de ordenacin en Suelo Urbano(P) y en
los Ncleos Rurales (Cs).
Artculo 5.11. PROTECCION AMBIENTAL.
En la categora ambiental se protege el conjunto del ambiente tradicional, urbano o rural, de los pueblos o barrios, evitando las actuaciones que pudieran atentar
contra la trama y la calidad imperante de los edificios protegidos y definiendo la
armnica integracin entre lo nuevo y los elementos arquitectnicos incluidos en el
nivel integral.
En esta categora se incluyen la totalidad de edificios tradicionales existentes en
el municipio, desde las construcciones ms sencillas, como las cuadras de piedra, a
aquellas construcciones de mayor valor que no pueden ser objeto de proteccin integral.
No se incluye una catalogacin exhaustiva (escrita o grfica) de todas estas edificaciones tradicionales, por escapar del alcance de este plan, se puede considerar
que, de manera general, todos los edificios tradicionales han de considerarse amparados por este nivel de proteccin, se trate de viviendas, cuadras, edificaciones auxiliares, etc. preservando los elementos constructivos y arquitectnicos que los caracterizan (muros de mampostera, recercados de huecos, estructuras de cubierta, galeras, corredores, escaleras, etc.) y prohibiendo su demolicin.
Artculo 5.12. TIPOS DE OBRAS QUE AFECTAN AL CONJUNTO DEL
EDIFICIO.
1. A los efectos de la regulacin de las obras que podrn realizarse en cada categora, se establecen los siguientes tipos de obra:
a) Conservacin
b) Restauracin
c) Consolidacin
d) Rehabilitacin
e) Reestructuracin
f) Obra nueva
2. Son obras de conservacin aquellas cuya finalidad es la de cumplir obligaciones de la propiedad en cuanto se refiere a las condiciones de ornamento e higiene de la edificacin. Asimismo, se consideran dentro de este apartado, las eventuales reparaciones de todos aquellos elementos e instalaciones que se consideren en
mal estado (cubierta, bajantes, instalaciones sanitarias, etc.) y estrictas obras de mantenimiento, como reparacin de solados, revocos, pintura.
3. Son obras de restauracin, aquellas que constituyen el grado mximo de conservacin, con las que se pretende, mediante la reparacin de los elementos estructurales o no del edificio, restituir sus condiciones originales, no admitindose en el
proceso aportaciones de nuevo diseo. La reposicin o reproduccin de las condiciones originales, habr de incluir la reparacin o incluso sustitucin de elementos
estructurales e instalaciones para garantizar la estabilidad y adecuado funcionamiento del edificio en relacin a las necesidades y usos a que sea destinado.
4. Son obras de consolidacin, las de afianzamiento y refuerzo de elementos
estructurales con eventual sustitucin parcial de stos, manteniendo los elementos
arquitectnicos de organizacin del espacio interior (disposicin de escaleras, patios
de parcela, nmero de viviendas, etc.) aunque haya aportaciones de nuevo diseo
que no afecten a elementos estructurales ni a fachadas.
5. Son obras de rehabilitacin las de adecuacin, mejora de condiciones de habitabilidad o redistribucin del espacio interior, manteniendo en todo caso, las carac-
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tersticas estructurales del edificio. Este tipo de obra podr suponer la adecuacin de
usos bajo cubiertas actuales o que completen a stos, modificacin de patios interiores o de huecos que no sean fachadas, apertura de patios interiores de huecos de
escalera que no afecten a la estructura portante, con excepcin de forjados, y la ocupacin de patios interiores.
En el caso de edificios incluidos en el nivel de Proteccin Integral en los que la
rehabilitacin tenga por objeto su adecuacin a esos pblicos, podrn asimismo realizarse nuevos forjados, entre plantas y obras anlogas siempre que no alteren las
caractersticas que motivaron la proteccin del edificio.
6. Son obras de reestructuracin las de adecuacin o transformacin del espacio
interior del edificio, incluyendo la posibilidad de demolicin o sustitucin parcial de
elementos estructurales, sin afectar en ningn caso a la fachada o fachadas exteriores
y a sus remates. Podr hacerse modificacin de volumen conforme a la ordenanza particular sobre la parcela, sin rebasar en ningn caso las alturas mximas sealadas.
7. Son obras nuevas las de construccin de nueva planta sobre los solares existentes o los que puedan surgir como resultante de sustitucin de edificios conforme
a este plan.
Artculo 5.13. OBRAS PREFERENTES Y NO PREFERENTES.
1. Se consideran obras preferentes aquellas necesarias para devolver un edificio
a su estado original o a estados previos de mayor valor arquitectnico, artstico o histrico, eliminando aadidos, reformas, actuaciones o deterioros que hayan contribuido a la prdida de parte de su valor.
2. Esta consideracin conllevar la exencin de derechos de licencia municipal
y de todos aquellos aspectos impositivos que el Ayuntamiento considere procedente. Asimismo, ente tipo de obras sern las posibles de proponer prioritariamente para
cualquier forma de ayuda financiera que pueda existir.
Artculo 5.14. CRITERIOS GENERALES PARA LA AUTORIZACION Y EJECUCION DE OBRAS EN EDIFICIOS PROTEGIDOS.
1. Se entiende que la proteccin del patrimonio edificado se garantiza mejor a
travs del proceso de rehabilitacin, debiendo considerarse la reestructuracin como
excepcional, debiendo ser justificado de manera suficiente.
2. La ponderacin de la necesidad de reestructuracin se har sobre la base de
criterios que tengan en cuenta el deterioro real del edificio, el escaso valor de sus elementos estructurales, la imposibilidad de adecuacin al fin para el que se destine y
razones de salubridad, higiene y seguridad.
3. En los edificios sujetos nicamente a la conservacin de sus fachadas solo se
admitir la demolicin total o parcial de fachadas cuando exista declaracin de estado de ruina inminente, en cuyo caso se garantizar la reconstruccin fidedigna de la
misma y la reposicin de sus elementos singulares (jambas, dinteles, molduras,
esquineros, carpinteras, aleros, etc.).
4. Para la correcta aplicacin de estos criterios ser preceptiva la consulta previa a la peticin de licencia, en respuesta a la cual los servicios tcnicos municipales habrn de matizar las caractersticas de las obras posibles en el edificio.
5. La obligacin de mantener algn elemento de la edificacin o restituirlo a su
estado original ser objeto de garanta mediante fianza cuyo importe se establecer
en funcin de las caractersticas y magnitud de la intervencin de manera que permita la actuacin subsidiaria municipal en caso de incumplimiento.
6. El cumplimiento de la normativa general en lo relativo a dimensiones de los
huecos de ventilacin e iluminacin, patios, ascensores, portales, escaleras, salientes
de fachada, cornisa y alero y dimensiones mnimas de las piezas no ser de aplicacin en las obras de reestructuracin, restauracin o rehabilitacin o en lo que se
afecte a los elementos singulares que se trate de proteger y conservar.
7. En los casos de reestructuracin, con alteracin de la fachada interior, se respetar el fondo mximo definido como alineacin interior en los planos de ordenacin o en la normativa.
Artculo 5.15. PROTECCION DE USOS.
1. Se mantendr los usos actuales en los edificios con proteccin integral, siempre que no impliquen degradacin de lo edificado o agresin de la parte estructural.
2. No obstante, se autorizar la sustitucin de usos privados por usos de equipamientos colectivos o de pblica concurrencia, siempre que tal operacin no entrae riesgo para el edificio o para las caractersticas que justifiquen el nivel de proteccin que se le hubiere otorgado.
3. Se considera autorizable el cambio de uso de vivienda unifamiliar al de
vivienda colectiva, en bloque con divisin horizontal, o a uso hotelero, en aquellos
grandes palacios rurales existentes en el municipio, en concreto los que calificados
como Gran Finca, en los que este cambio se estima como la manera ms adecuada
de impedir su ruina, en todo caso se exigir informe favorable de la Comisin de
Patrimonio de Asturias, garantizando el mantenimiento de su configuracin externa
y de los elementos estructurales y compositivos caractersticos.
Artculo 5.16. CONDICIONES ESTETICAS.
Se aplicarn las condiciones estticas generales de este plan y las ms restrictivas que se describen para la categora de Vivienda Tradicional Familiar (VTF), adems de las siguientes:
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1. En obras de conservacin, debern respetarse ntegramente todas las caractersticas del edificio, no permitindose la alteracin o sustitucin de cualquiera de los
elementos estructurales o de diseo.
2. Las obras de restauracin y consolidacin habrn de ajustarse a la organizacin del espacio, estructura y composicin del edificio existente. Los elementos
arquitectnicos y materiales empleados habrn de adecuarse a los que presenta el
edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacin de menor inters. En las obras de restauracin, adems, habr de conservarse la decoracin procedente de etapas anteriores, de utilizacin congruente con la calidad y el uso del
edificio.
3. En las obras de rehabilitacin, deber mantenerse siempre el aspecto exterior
del edificio.
4. En las obras de reestructuracin, la fachada deber mantenerse conservando
su composicin y adecundose a los materiales originarios. Cuando la materializacin de las condiciones de edificabilidad de lugar a aumento de plantas o volumen,
la solucin arquitectnica deber adecuarse al estilo o invariantes de la fachada preexistente, mantenindose los elementos de remate que permitan identificar las caractersticas especficas del edificio, diferencindolas de las propias del nuevo aadido.
En todo caso, debern restaurarse adecuadamente la fachada o fachadas y sus remates.
5. En todo caso los materiales de fachada sern exclusivamente la mampostera
o sillera de piedra con mortero de cal y los revocos pintados, salvo existencia de
otros en el edificio.
6. Las pendientes, materiales y organizacin de cubierta sern las originales del
edificio.
7. Se prohiben las persianas enrrollables exteriores y las contraventanas exteriores tipo suizo de proteccin de los huecos, debiendo emplearse tcnicas tradicionales como las contraventanas interiores.
8. Las muestras y anuncios de los comercios se realizarn a base de letras sueltas de tipo clsico, en metal, superpuestas directamente a las fachadas. Los toldos se
permiten exclusivamente en planta baja y primera, debiendo responder a un proyecto conjunto para todo el edificio. Los banderines, perpendiculares a la fachada, solo
se admiten en planta baja, se ejecutarn en metal, prohibindose expresamente los
plsticos y su iluminacin.
Artculo 5.17. ENTORNO DE BIENES DE INTERES CULTURAL.
En las reas situadas en el Entorno de Proteccin de un Bien de Inters Cultural
se aplicarn las siguientes condiciones con preferencia sobre las que pudieran
corresponderles por su ordenanza de zona:
- Se aplicarn las condiciones estticas descritas en el artculo anterior.
- Los acristalamientos se realizarn con vidrios incoloros transparentes exclusivamente.
- Se prohbe en estos entornos el uso y tipologa industrial, en todas sus categoras.
La intervencin sobre inmuebles situados en estos entornos debern someterse
a los requisitos exigidos por la legislacin de proteccin del patrimonio, y, en todo
caso, a informe favorable y vinculante de la Comisin de Patrimonio de Asturias.
SECCION SEGUNDA. PROTECCION INTEGRAL
Artculo 5.18. EDIFICIOS INCLUIDOS EN EL CATALOGO.
Se incluyen en esta categora todos los Bienes de Inters Cultural as como el
resto de elementos del Inventario (IPAIHA), los protegidos de manera especfica por
este plan y todos los edificios tradicionales de uso pblico (fuentes, lavaderos, bebederos, iglesias, capillas, ermitas, etc.)
Se incluye listado de los dos primeros grupos y de los situados en los ncleos
rurales, los elementos protegidos por el plan en Suelo Urbano se designan grficamente en los planos de ordenacin (P).
Artculo 5.19. OBRAS PERMITIDAS.
1. En edificios con Proteccin Integral, se autorizarn con carcter preferente,
obras de conservacin, restauracin, consolidacin y los de rehabilitacin necesaria
para adecuar el edificio a usos de equipamientos, siempre que su uso anterior a la
rehabilitacin fuese privado o pblico distinto, o que se persiga mejora o revitalizacin de usos pblicos obsoletos.
2. Estos tipos de obras se permitirn cuando no supongan riesgos de prdida o
daos de las caractersticas que motivaron la Proteccin Integral.
3. Queda expresamente prohibido todo tipo de obras y actuaciones que, afectando al conjunto del edificio, no se encuadren en las definiciones anteriores.
Artculo 5.20. DOCUMENTACION PARA LA SOLICITUD DE LICENCIA.
Las solicitudes de licencia de restauracin, que afecten al conjunto del edificio,
incluirn preceptivamente, adems de los documentos exigidos en las ordenanzas
municipales, documentacin detallada sobre los siguientes extremos:
a) Descripcin documental de todos aquellos elementos que ayude a ofrecer un
mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que
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el edificio se encuentra, tales como organismos o tipo de propiedad que promovi su construccin, arquitecto o arquitectos autores del proyecto, uso inicial al que fue destinado, edificaciones colindantes, etc.
b) Historia y evolucin del edificio en cuanto a sucesivas propiedades y usos,
caso de haberse dado stos hasta el momento actual, as como la evolucin
del entorno inmediato en el que se encuentra enclavado como marco de referencia que sirva de base para la justificacin de algunas soluciones del proyecto de restauracin.
c) Levantamiento a escala no inferior a 1/100 del edificio en su conjunto y de
los elementos ms caractersticos, con montaje indicativo del resultado final
de la operacin.
d) Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto, tanto exterior como interiormente, y de los elementos ms caractersticos, con montaje indicativo del
resultado final de la operacin
e) Detalle pormenorizado de los usos actuales
f) Descripcin pormenorizada del estado de la edificacin con planos en los que
se sealen los elementos, zonas o instalaciones del edificio que requieran
reparacin.
Artculo 5.21. DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA.
1. En los casos de las obras permitidas con carcter no preferente ser necesario aportar la siguientes documentacin:
a) Memoria justificativa de la oportunidad y conveniencia de la obra a realizar,
incluyendo sus efectos sobre los actuales y futuros usos y usuarios de edificio.
b) Anteproyecto que muestre con claridad las obras de todo tipo a realizar.
c) Todas aquellas otras que guarden relacin con la obra a efectuar y la puedan
justificar.
2. El informe negativo al tipo de obra que se solicita deber ser justificado, e
indicar las condiciones de uso, tipo y nivel de obra aprovechamiento o estticas que
habrn de darse en sustitucin de las que hubieren justificado la respuesta negativa.
SECCION TERCERA. PROTECCION AMBIENTAL
Artculo 5.22. EDIFICIOS INCLUIDOS.
En la categora ambiental se protege el conjunto del ambiente tradicional, urbano o rural, de los pueblos o barrios, evitando las actuaciones que pudieran atentar
contra la trama y la calidad imperante de los edificios protegidos y definiendo la
armnica integracin entre lo nuevo y los elementos arquitectnicos incluidos en el
nivel integral.
En esta categora se incluyen la totalidad de edificios tradicionales existentes en
el municipio, desde las construcciones ms sencillas, como las cuadras de piedra, a
aquellas construcciones de mayor valor que no pueden ser objeto de proteccin integral.
No se incluye una catalogacin exhaustiva (escrita o grfica) de todas estas edificaciones tradicionales, por escapar del alcance de este plan, se puede considerar
que, de manera general, todos los edificios tradicionales han de considerarse amparados por este nivel de proteccin, se trate de viviendas, cuadras, edificaciones auxiliares, etc. preservando los elementos constructivos y arquitectnicos que los caracterizan exteriormente (muros de mampostera, recercados de huecos, estructuras de
cubierta, galeras, corredores, escaleras, etc.).
En gran parte de los casos se trata de construcciones muy sencillas (cuadras,
edificaciones auxiliares) cuyos nicos elementos significativos son los muros perimetrales de mampostera de piedra, los cuales se considera necesario conservar.
Se consideran obras permitidas las de conservacin, restauracin, consolidacin, rahabilitacin y reestructuracin.
La cada de los muros durante el proceso constructivo, o la falta de resistencia
de los mismos para los nuevos usos, no ser motivo suficiente para su eliminacin,
se proceder a la reconstruccin de los mismos o se utilizarn exclusivamente con
fines de cerramiento, en cada caso. Este mantenimiento de los muros de carga perimetrales no debe impedir la necesaria apertura de nuevos huecos de ventilacin,
iluminacin o comunicacin con las posibles ampliaciones del edificio.
Los elementos singulares de fachada, como miradores, galeras, etc., debern
ser respetados, si bien, en su reconstruccin se permitirn ligeras modificaciones de
los mismos (ampliacin en altura por adicin de plantas, duplicacin por nueva divisin horizontal del edificio, etc.), siempre que se mantenga la composicin general
de la edificacin.
Se prohbe como norma general la demolicin de cualquier edificacin tradicional, por sencilla que sea, debiendo ser recuperada e integrada en la nueva actuacin, en las nuevas construcciones y ello aunque por su ubicacin en la parcela, su
forma u otras caractersticas pudiera dificultar o limitar la construccin o parcelacin
a realizar o condicionar seriamente determinados parmetros urbansticos como el
frente, fondo o forma de parcela. Se exceptan de esta condicin aquellas edificaciones situadas fuera de las alineaciones exteriores de parcela en Suelo Urbano, o
aquellas que invadan o reduzcan la anchura de los viales o en general sean limitativas del inters pblico.
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Se aplicarn las condiciones estticas generales de este plan y las ms restrictivas que se describen para la categora de Vivienda Tradicional Familiar (VTF), adems de las siguientes:
1.Cuando exista una alineacin consolidada de varias edificaciones tradicionales no se podr avanzar o retrasar la fachada del edificio.
2.Cuando se permita ampliar la altura del edificio se tender a la unificacin
de la lnea de cornisa de la manzana, siempre que correspondan a edificaciones de
tipologas tradicionales. Si las construcciones colindantes o las de la manzana tienen la misma altura se mantendr la de ambas. En caso de existir diferentes alturas se elegir para la ampliacin la de las colindantes que sea dominante en la
manzana o la que ms se aproxime a la de la ordenanza de zona. En ningn caso
este criterio dar lugar a mayor nmero de plantas, si bien s podr superarse la
altura de la ordenanza particular. En todo caso la altura mnima de la edificacin
ser la actual.
Artculo 5.24. DOCUMENTACION PARA LA SOLICITUD DE LICENCIA.
Las solicitudes de licencia de reforma y ampliacin de edificaciones tradicionales incluirn preceptivamente, adems de los documentos exigidos en las ordenanzas municipales, documentacin detallada sobre los siguientes extremos:
a) Levantamiento a escala no inferior a 1/100 del edificio en su conjunto y de
los elementos ms caractersticos, con montaje indicativo del resultado final
de la operacin.
b) Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto, tanto exterior como interiormente, y de los elementos ms caractersticos, con montaje indicativo del
resultado final de la operacin
El Ayuntamiento, a la vista de la documentacin, podr requerir, en caso de
dudas sobre los elementos a proteger, mayor informacin sobre la edificacin actual
y su entorno, ya sea grfica, fotogrfica o documental.
SECCION CUARTA.
PROTECCION DE JARDINES Y ELEMENTOS NATURALES
Artculo 5.25. PROTECCION DE JARDINES HISTORICOS.
Se define como tal, de acuerdo con la legislacin de patrimonio, el espacio delimitado, producto de la ordenacin por el hombre de elementos naturales, a veces
complementado con obras de fbrica y estimado de inters en funcin de su origen
o pasado histrico o de sus valores estticos, sensoriales o botnicos.
La proteccin que se dispense a los jardines histricos alcanzar nicamente a
aquellos que obtengan tal calificacin de acuerdo con la legislacin de patrimonio,
a la cual se someter cualquier obra o actuacin a realizar sobre ellos.
Artculo 5.26. PROTECCION DE ELEMENTOS NATURALES.
Sin perjuicio de la aplicacin de la normativa correspondiente a la categora de
suelo por que discurran, los cauces y manantiales pblicos se sujetan a las siguientes mediadas protectoras:
1. En tanto no se haya efectuado por el organismo correspondiente el deslinde
de las zonas de mxima avenida de los cauces, las construcciones, extracciones de
ridos, establecimiento de plantaciones, obstculos y otros usos o instalaciones
debern situarse a una distancia superior a 25 a partir de ambos lmites del lveo de
los cauces pblicos. Para distancias inferiores se precisar autorizacin expresa del
Organismo de Cuenca, previa a la que correspondiera otorgar por cualquier otro
organismo de la Administracin. En dichos mrgenes de proteccin no se permitirn
otros edificios que los ligados a la utilizacin de las aguas, como diques, molinos,
piscifactoras, instalaciones naticas, etc.
2. Junto a los ros de caudal permanente debern retirarse los cierres de fbrica
al menos 5 m. del borde del cauce.
3. En vaguadas o arroyos estacionales, an cuando discurran por el interior de
una finca privada, se evitar cualquier obra de cierre o movimiento de tierra que interrumpa la normal circulacin de las aguas.
4. La extraccin de rocas, arenas y piedras existentes en los cauces precisar
autorizacin otorgada conforme a la legislacin especfica con carcter previo a la
solicitud de licencia.
SECCION QUINTA. PROTECCION DEL PATRIMONIO ARQUEOLOGICO,
PALEONTOLOGICO, ETNOGRAFICO E HISTORICO-INDUSTRIAL
Artculo 5.27. PROTECCION DEL PATRIMONIO ARQUEOLOGICO,
PALEONTOLOGICO, ETNOGRAFICO E HISTORICO-INDUSTRIAL.
Se estar a lo dispuesto en la Ley del Principado de Asturias 1/2001, de 6 de
marzo, de Patrimonio Cultural, y en concreto a la Disposicin Transitoria Tercera,
sobre el rgimen de proteccin preventiva de los bienes, con especial atencin a los
Bienes de Inters Cultural, al Camino de Santiago, a los hrreos y panera protegidos
y al mbito del Conjunto Histrico de la Villa de Llanes.
Artculo 5.28. PROTECCION DEL PATRIMONIO ETNOGRAFICO.
A efectos de la legislacin de patrimonio son bienes inmuebles se carcter etnogrfico aquellas edificaciones e instalaciones cuyo modelo constitutivo sea expresin de conocimientos adquiridos, arraigados y transmitidos consuetudinariamente y
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cuya facturase acomode en conjunto o parcialmente a una clase, tipo o forma arquitectnica utilizada tradicionalmente por las comunidades o grupos humanos.
La solicitud de cualquier tipo de actuacin sobre estos elementos requerir su
tramitacin ante la Comisin de Patrimonio de Asturias.
TITULO VI.
NORMAS DE SUPRESION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS
SECCION PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 6.1. OBJETO.
El presente plan tiene por objeto regular la supresin de obstculos o barreras
arquitectnicas que dificulten la accesibilidad de los edificios pblicos y el transito
en la va pblica de aquellas personas a quienes resulta especialmente penoso, por
padecer defectos fsicos, ser de edad avanzada o debido a otras circunstancias.
Artculo 6.2. AMBITO DE APLICACION.
Las disposiciones de esta ordenanza se aplicarn:
a) A todos los proyectos de obras e instalaciones a las que se refiere este plan,
que sean aprobados a partir de su vigencia, tanto si se ejecutan por el
Ayuntamiento, como por entidades y particulares, cualquiera que fuere el
ttulo que legitime a stos para dicha ejecucin.
b) A los mismos elementos constructivos e instalaciones ya existentes con anterioridad a la indicada vigencia, mediante su adaptacin paulatina a esta normativa.
SECCION SEGUNDA. ACCESIBILIDAD EN LA VIA PUBLICA
Artculo 6.3. PAVIMENTO.
Los pavimentos destinados a los peatones y aquellos que sirvan tanto para vehculos como para peatones, sern en general duros y antideslizantes.
Artculo 6.4. PASOS PEATONALES.
1. En los pasos peatonales se salvarn el desnivel entre acera y calzada, dando
a la acera la forma de vado.
2. Estos vados peatonales tendrn una anchura igual al del paso de peatones.
3. A cada lado de los vados peatonales se colocar una franja de losetas especiales, con un ancho total de 1 m. y una longitud igual a al anchura de la acera, a fin
de que los invidentes puedan percatarse al tacto de que se encuentran en un paso peatonal.
Una franja semejante se colocar a todo lo largo del borde exterior del vado peatonal, excepto en casos de aceras de hasta 2 m., en que la franja en lugar de ser de 1
m. de ancho, ocupar todo el vado peatonal.
4. Estas losetas especiales sern de color rojo. El bordillo se pintar del mismo
color.
Artculo 6.5. CRUCES.
1. En los cruces de calles se colocarn dos franjas como las descritas en el artculo anterior, que partiendo del vrtice de los edificios, discurran perpendiculares a
la alineacin de los bordillos, hasta stos, para que los invidentes, cuando no pasen
cerca de las fachadas, se aperciban de su llegada a un cruce.
2. En los chaflanes, estas franjas se dispondrn en las dos esquinas.
3. Si en la calzada existe una isleta intermedia, sta se recortar para disponer
de un paso peatonal, al mismo nivel de la calzada sealizando tambin con losetas
especiales y de la misma anchura que el paso de peatones de la acera.
4. Si este paso, por su longitud, se efecta en dos tiempos, en el centro de la calzada existir una superficie de proteccin de una longitud mnima igual a la del paso
de peatones, y de un ancho mnimo de 1,20 m.
5. En las escaleras se evitarn los resaltes de la huella sobre tabica y se intentar que la tabica quede remitida hacia el interior en su parte inferior.
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3. Aquellos elementos urbanos de uso pblico, tales como fuentes pblicas y

otro anlogos, debern colocarse segn diseo y dimensiones que hagan posible su
uso a minusvlidos en sillas de ruedas.
4. Las seales de trfico verticales, semforos, postes de iluminacin o cualquier otro elemento vertical de sealizacin que se halle en la va pblica, debern
situarse en el borde exterior de la acera, siempre que la anchura de sta sea igual o
superior a 1,50 m. Si la acera no existe o su ancho es inferior, los elementos verticales de sealizacin, se colocarn junto a la fachada, siempre a una altura suficiente para no causar dao a los invidentes. Para seguridad de los invidentes, tampoco
existirn obstculos verticales en ningn punto de la superficie que comprenda el
paso de peatones.
5. Los semforos se colocarn siempre junto al bordillo y en el margen interior
de la franja de losetas especiales, perpendicular a la fachada, situada al lado izquierdo.
6. Los hitos o mojones que se siten en las sendas peatonales par impedir el
paso de vehculos, tendrn una luz libre mnima de 1 m. para permitir de este modo,
el paso de una silla de ruedas, y perpendicularmente a la alineacin de los mojones,
con las mismas losetas especiales que para los pasos, se construir una franja de 0,80
m. de ancho por 2 m. de longitud, para advertir a los invidentes de la proximidad de
un obstculo.
SECCION TERCERA. ACCESIBILIDAD A EDIFICIOS PUBLICOS
Artculo 6.7. NORMAS GENERALES.
Las condiciones generales de accesibilidad a edificios pblicos se ajustarn a lo
establecido en la Ley 5/1995, de 6 de Abril, de Promocin de la Accesibilidad y
Supresin de Barreras, del Principado de Asturias.
SECCION CUARTA. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Artculo 6.8. EXCEPCIONES PREVISTAS.
1. Los condicionantes referentes a supresin de barreras arquitectnicas deben
considerarse como pautas generales, no debiendo plantearse como exigencias mnimas siempre, pero s tenerse en cuenta, en todo caso, a nivel de estudio particularizado.
2. Como datos complementarios de la Normativa general, deben tenerse en
cuenta los siguientes:
a) Aspectos arquitectnicos.
Las exigencias generales de supresin de barreras arquitectnicas en accesibilidad y diseo son mnimas, en el caso de conocerse con anterioridad la
existencia de usuarios que emplean sillas de ruedas, y tambin cuando el
nmero de viviendas sea superior a 50. En este ltimo caso, solamente
podrn dejarse de cumplir las condiciones si se conocen los futuros usuarios
y no hay entre ellos minusvlidos que deban emplear silla de ruedas.
La existencia de usuarios minusvlidos que requieran condiciones especiales
distintas del uso de la silla de ruedas debern tenerse en cuenta, varindose
las medidas de supresin de barreras arquitectnicas en el sentido de adecuarlas a cada caso concreto de minusvala, sea cual sea el nmero de viviendas promovidas.
b) Aspectos urbansticos.
El tratamiento antideslizante de aceras es deseable en todo caso. Las dimensiones de las aceras pueden hacer intiles los bordillos de rampa, por lo que
solo se adoptarn si stas tienen por lo menos 1,20 m. de anchura. En otro
caso, es preferible un bordillo bajo (del orden de 10 cm) mejor que la inclinacin.
Los indicadores sonoros de semforos deben ser regulados para que su tono
no produzca molestias al vecindario.
TITULO VII. NORMAS GENERALES DE URBANIZACION
Artculo 7.1. RED VIARIA.
6. La huella ms apropiada ser de 28 cm. y el pavimento antideslizante. La

contrahuella ser de un mximo de 17,5 cm.
Toda va cuya construccin se proyecte, deber cumplir, salvo justificacin

razonada en contra, con las siguientes condiciones:
7. La escalera deber tener, al menos, 1,30 m. de ancho y el pasamanos se prolongar 45 cm. a partir del ltimo escaln.
1. El perfil transversal de las vas rodadas, definido por su anchura entre las alineaciones exteriores, tendr una dimensin mnima de 6 m.
8. Siempre que sea posible establecer una pendiente mxima del 12%, las escaleras se complementarn con una rampa de ancho mnimo 0,90 m. con pavimento
antideslizante y pasamanos lateral.
Artculo 6.6. OTRAS INSTALACIONES.
1. Los alcorques se cubrirn con una rejilla para impedir que los invidentes se
deslicen por el hueco que circunda el rbol.
2. No se permitir la construccin de salientes, tales como escaparates, toldos,
etc., para evitar daos a los invidentes, cuando no se detecten con la suficiente antelacin. Asimismo, en las instalaciones de Kioscos, terrazas de bares y dems elementos similares que ocupen las aceras, debern tomarse las medidas necesarias
para que los invidentes puedan detectarlas a tiempo.
2. Las vas peatonales debern tener un ancho mnimo de 2,5 m.

3. Las aceras, una a cada lado de la calle, tendrn una anchura mnima de 1,50
m., en caso contrario, y siempre con anchuras inferiores a 9 m., se proyectar un
firme continuo, sin bordillo ni escaln separador, para calzada y aceras, separadas
por pilotes o elementos similares.
3. Cuando existan fondos de saco, stos tendrn una longitud mxima de 100 m.
y una glorieta que permita el giro de vehculos sin maniobra, no podrn servir a mas
de 100 viviendas.
4. Los estacionamientos laterales a las calzadas tendrn unas dimensiones mnimas de 2,20 x 4,50 m., tanto en batera como en diagonal, en cordn la dimensin
mnima ser de 2,0 x 5,0 m.
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5. La pendiente de las aceras no superar el 14%, y los tramos de escalinata no

excedern de 9 peldaos, con dimensin mxima de tabica 17,5 cm. y mnima de
huella de 30,0 cm., debiendo contar con rampa para minusvlidos.
6. En las vas de nueva creacin, el ancho propuesto tendr la consideracin de
mnimo.
En el caso de existencia de alineaciones consolidadas, circunstancia que se acreditar documentalmente, y no declaradas expresamente fuera de Ordenacin, previo
informe municipal incorporado a la solicitud de Licencia de Edificacin, las distancias propuestas se podrn reducir hasta las mnimas sealadas, siempre de acuerdo
con las alineaciones establecidas en los planos de ordenacin de este plan.
7. En los casos en que el Planeamiento aprobado prevea nuevas alineaciones o
variacin de las existentes, con carcter previo a la solicitud de Licencia municipal
se levantar acta de alineaciones en documento por duplicado, que deber ser aprobado por el Ayuntamiento.
8. Cuando por aplicacin de este plan y como consecuencia de la rectificacin
de la alineacin existente, aparecieran cuerpos salientes que dejaran medianeras vistas con desarrollo superior a 50 cm., deber darse en planta baja una solucin de continuidad con la alineacin primitiva fijada por las edificaciones colindantes que permaneciesen, y en tanto stas no fuesen sustituidas. A estos efectos se admitirn cuerpos volados por retiro en planta baja de la lnea de edificacin sealada, espacios
porticados, etc., de modo que las lneas de la poligonal que en planta baja define el
encuentro entre edificaciones ofrezcan ngulos superiores a 15 o dejen pasos libres
superiores a 1,20 m. en el caso de espacios porticados.
159
ciones y equipamientos para el uso del personal de servicio. La edificabilidad ser

0,7 m2/m2, con una ocupacin mxima del 50%.
5. En la zona de servicio ferroviario podrn construirse edificios para la prestacin del servicio pblico tales como naves de estacin y servicios terciarios complementarios, as como los destinados a la atencin del usuario. La edificabilidad
ser 1,0 m2/m2, con una ocupacin mxima del 50%.
6. Se dispondr una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 construidos, tanto
en la zona de instalaciones como en la de servicio ferroviario.
7. Para el desarrollo de actuaciones urbansticas o de infraestructuras complejas, tanto en la zona de instalaciones ferroviarias como en la de servicio ferroviario,
deber ser aprobado un Plan Especial, salvo actuaciones puntuales necesarias o
urgentes que sean interiores y no afecten al entorno o estn de acuerdo con los proyectos y planes existentes para stas. Estas excepciones se desarrollarn mediante
proyecto de urbanizacin o edificacin.
8. Las actuaciones colindantes con el sistema ferroviario estn obligadas a
vallar, a su cargo, las lindes con ste o a establecer medidas de proteccin suficientes para garantizar la seguridad de las personas y bienes.
9. La construccin de nuevas urbanizaciones o equipamientos, cuyo acceso conlleve la necesidad de atravesar una lnea frrea, implicar la obligacin de construir
un cruce a distinto nivel y, en su caso, la supresin del paso a nivel existente, siendo el coste de tal construccin y supresin a cuenta del promotor de la urbanizacin
o equipamiento.
Artculo 7.3. ABASTECIMIENTO DE AGUA.
9. Se consideran como viales y espacios libres pblicos, a los efectos de la existencia de frente mnimo de parcela y acceso a espacio pblico, exclusivamente los
sealados como tales en los planos de ordenacin. En ningn caso podrn admitirse
aperturas de calles que den lugar a aumento de volumen, alturas, densidad o nmero de viviendas, distintas a las fijadas en este plan.
1. Los proyectos de urbanizacin o de obra civil dimensionarn la red de agua

teniendo en cuenta la afeccin de las reas urbanizadas o urbanizables que puedan
incidir sobre el objeto de estudio, a fin de evitar saturaciones e infradimensionamientos.
10. Las autoridades municipales estarn facultadas para exigir la utilizacin

pblica de las calles particulares, regulando el uso de las mismas conforme a las
necesidades del ncleo, pudiendo los propietarios proponer la entrega y conservacin al Ayuntamiento, previa cesin gratuita a ste, libre de cargas y gravmenes de
dichas calles, las cuales estarn dotadas de la totalidad de servicios sealados por la
legislacin urbanstica y en perfectas condiciones se mantenimiento.
2. Se indicar la procedencia del agua, justificando, en el caso de no proceder

de la red general, la forma de captacin, emplazamiento, aforos y anlisis. En todos
los casos deber existir la presin necesaria para un normal abastecimiento. La falta
de la necesaria presin en la red deber ser suplida con medio idneos para que puedan estar debidamente dotadas de este elemento las viviendas ms elevadas, a las
que se aplicarn las medidas correctoras adecuadas para que su funcionamiento no
origine molestias.
11. Cuando las aceras o el espacio no destinado al paso de vehculos tenga un

ancho superior a 2,5 m. y los servicios existentes o a instalar no se vean afectados,
se prever la colocacin de arbolado, incluso en la zona destinada a estacionamiento, a fin de disciplinar la posicin de los vehculos.
3. La dotacin disponible de agua potable no ser inferior a 250 litros por habitante y da, ni de 350 litros cuando se prevea la existencia de piscinas. En zonas
industriales el consumo diario mnimo adoptado ser de 30 metros cbicos por hectrea.
12. Las condiciones de pavimentacin de las nuevas aceras y calzadas no debern aplicar de manera sistemtica los materiales y secciones utilizados en la actualidad, que debern aplicarse exclusivamente a las reas urbanas o urbanizables de
vivienda colectiva o de alta densidad y a los viarios estructurantes; las nuevas urbanizaciones deben usar soluciones imaginativas que, huyendo de la copia de las que
se vienen ejecutando en la actualidad, combinen nuevas secciones de calzada (rasante continua sin bordillos, pendientes hacia el centro, etc.) con materiales ms adecuados al carcter rural y tradicional de ciertos mbitos de actuacin, incluso aquellos suelos urbanizables de baja densidad (madera, adoquinados, hormign impreso,
rejillas de hormign prefabricado con hierba, etc.).
4. Todas las conducciones sern subterrneas siguiendo, en lo posible, el trazado de las aceras. La separacin de proteccin entre la red de abastecimiento de agua
y otras instalaciones, deber cumplir, como mnimo, las distancias sealadas en el
siguientes cuadro:
13. El mobiliario urbano huir tambin en la medida de lo posible de la homogeneidad caracterstica del suelo urbano de alta densidad, aportando soluciones
adaptadas a cada uno de los mbitos especficos de desarrollo.
Artculo 7.2. RED FERROVIARIA.
1. El sistema ferroviario est compuesto por los terrenos, infraestructuras de
superficie o subterrneas e instalaciones que sirven para la utilizacin de los ferrocarriles como nodo de transporte de personas y mercancas. Comprende:
a) La zona de viales ferroviarios, constituida por los terrenos ocupados por las
vas y sus instalaciones complementarias.
b) La zona de instalaciones ferroviarias, constituida por los terrenos que sirven
de soporte a talleres, muelles, almacenes y, en general, a cualquier instalacin directamente relacionada con la explotacin del ferrocarril.
c) La zona de servicio ferroviario, constituida por los terrenos ocupados por los
andenes, estaciones y dems equipamientos que permiten la utilizacin del
servicio por los ciudadanos.
2. El uso de los terrenos destinados al establecimiento de infraestructuras ferroviarias, ampliacin o mejora de las preexistentes, construccin de pasos a distinto
nivel y los afectados por proyectos de conservacin, entretenimiento y reposicin de
la lnea frrea y sus instalaciones, se regular por la legislacin especfica y las disposiciones contenidas en el presente plan.
3. En la zona de viales no se podr edificar otras instalaciones que las directamente vinculadas a garantizar el movimiento de los vehculos del sistema, tales
como casetas de proteccin y sealizacin, y similares.
4. En la zona de instalaciones ferroviarias podrn construirse edificios con uso
industrial, de almacenes o de servicio terciario directamente vinculados al funcionamiento del servicio ferroviario, viviendas familiares para la custodia de sus instala-
Separacin media entre generatrices (cm)

Instalaciones
Horizontal
Vertical
Alcantarillado
60
50
Electricidad alta
30
30
Electricidad baja
20
20
En cualquier caso, la red de distribucin deber ir por encima de la red de alcantarillado, con la debida proteccin de heladas y de cargas de trfico en los puntos de
cruce de calzada.
El dimetro mnimo de la red general de distribucin ser de 125 mm.
5. Como proteccin contra incendios, ser obligatorio instalar hidrantes en lugares fcilmente accesibles y debidamente sealizados. En zonas residenciales se prever un hidrante cada 25 m; en reas industriales un hidrante cada 100 m. lineales
de fachada o por cada Ha urbanizada.
Artculo 7.4. ALCANTARILLADO Y DEPURACION DE AGUAS RESIDUALES.
1. Queda prohibido el uso de fosas spticas en suelo urbano o urbanizable,
excepto para viviendas unifamiliares en tanto puedan ser conectadas a la red general de saneamiento, siempre y cuando se garanticen las caractersticas de los vertidos de acuerdo con la legislacin sectorial.
2. El saneamiento se realizar normalmente por el sistema unitario cuando se
vierta a colectores de uso pblico. En las zonas de edificacin residencial en que
existan arroyo o ros que puedan servir para la evacuacin natural de las aguas de
lluvia, se podr utilizar el sistema separativo puro o admitiendo con las aguas residuales una proporcin limitada de las de lluvia, de manera que el resto de stas vierta directamente a los cauces naturales.
3. Tambin podr utilizarse el sistema separativo cuando las aguas residuales se
conduzcan a instalaciones de depuracin completa antes de verterlas a los caudales
naturales, a los que, en cambio, desaguarn directamente y por la superficie de terreno las aguas de lluvia.
4. Los proyectos de red estarn sujetos a las normas tecnolgicas en vigor y,
adems, a las siguientes condiciones:
160
a) Las secciones mnimas de alcantarillado sern de 30 cm. de dimetro, y las

velocidades comprendidas entre 0,6 y 3,0 m/seg cuando los conductores sean
circulares, pudiendo aumentarse hasta 5 m/seg para secciones ovoides o
especiales visitables.
b) La pendiente mnima en los ramales iniciales, sern del 1%, y en los dems
se determinar de acuerdo con los caudales.
c) En las cabeceras de las alcantarillas que sirvan a varios edificios, se dispondrn cmaras de descarga para la limpieza, cuya capacidad ser 0,5 m3, para
las alcantarillas de 30 cm. y 1 m3 para el resto.
d) En el alcantarillado tubular y ovoide, se dispondrn pozos de visita o registro a distancias no superiores a 50 m. y en todos los cambios de alineaciones
y rasantes. En el alcantarillado visitable, se dispondrn cada 100-150 m.
e) Todas las conducciones sern subterrneas y seguirn el trazado de la red viaria y de los espacios libres de uso pblico, preferentemente, bajo las aceras
o espacios peatonales, a una profundidad mnima de 1,0 m.
f) En el caso de conexin a la red estatal de carreteras deber cumplirse lo establecido en las Normas de Accesos a Carreteras del Estado, vas de servicio
y construccin de instalaciones de servicio.
5. Todas las vas generales de trnsito rodado sern dotadas, en el momento de
su construccin, de las alcantarillas o colectores correspondientes y de los sistemas
imbornales precisos que permitan la adecuada evacuacin de las escorrentas superficiales.
6. En el caso de que la evacuacin de las aguas residuales industriales se haga
directamente a la red de alcantarillado sin depuracin previa, el efluente deber estar
desprovisto de todos los productos susceptibles de perjudicar las tuberas, as como
de materias slidas viscosas, flotantes, sedimentables o precipitables que, al mezclarse con otros efluentes, puedan atentar el buen funcionamiento de las redes generales de alcantarillado.
Artculo 7.5. DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA.
1. La red de energa elctrica se clasifica en:
a) Red de transporte, con tensiones entre 300 y 220 kv.
b) Red de reparto, con tensiones entre 132 y 45 kv.
c) Red de distribucin, entre 20 y 15 kv.
2. En suelo urbano el tendido de los cables deber ser subterrneo.
Excepcionalmente, podr autorizarse el tendido areo, pero tendr carcter provisional y en precario hasta que el Ayuntamiento estime que deba pasar a subterrneo,
sin que en ningn caso, sean a cargo de ste las obras.
En Suelo Urbanizable se podr autorizar el tendido areo en tanto no sea aprobado el Plan Parcial correspondiente, a partir de este momento deber variarse el trazado areo o transformarse a subterrneo, siendo necesario para que sea exigible la
transformacin a subterrneo que los terrenos estn en curso de urbanizacin, tengan cotas de urbanizacin establecidas en el Proyecto de Urbanizacin y se hayan
cumplido las formalidades del artculo29 del Decreto 2619/66.
2. Se prohbe ubicar los centros de transformacin en las vas pblicas, salvo
autorizacin expresa del Ayuntamiento: nicamente podrn establecerse sobre terrenos de propiedad particular y, en este caso, las condiciones de volumen y estticas
del edificio deben ajustarse a las exigidas por la ordenanza particular.
3. Las subestaciones de transformacin, teniendo en cuenta que su ubicacin
viene obligada por razones tcnicas, debern estar aisladas, en todo su permetro, de
los edificios colindantes, de tal manera que la separacin entre cimientos y muros
sea, como mnimo, de 3 m., adems adoptarn cuantas medidas correctoras sean
necesarias contra ruidos, vibraciones, ventilacin, seguridad, etc. a fin de hacer la
instalacin tolerable para los vecinos.
Artculo 7.6. ALUMBRADO PUBLICO.
1. Las vas pblicas debern tener los niveles lumnicos que se indican a continuacin. Dichos niveles se consideran en servicio, por lo que, a la puesta en marcha,
se exigir un nivel lumnico superior en un 30% al sealado en cada caso.
Nivel mnimo de iluminacin en zonas peatonales: 5 lux.
Nivel mnimo de iluminacin en zonas de trfico rodado: 15 lux.
Nivel mnimo de iluminacin en travesas: 30 lux.
2. En las vas rodadas se admitirn luminarias de tipo hermtico, con refractor
de vidrio prismatizado, lmpara de vapor de mercurio, o de slido de alta presin, y
lmpara de vapor de mercurio de color corregido, o sistemas anlogos, justificando
en la solucin adoptada el consumo de energa mnimo.
3. En los recorridos peatonales, se admitir cualquier tipo de luminarias de tipo
hermtico, bien sea sobre bculo, fuste y otros de tipo ambiental que armonice con
el carcter de la urbanizacin.
4. En el suelo urbano, y particularmente en las zonas de proteccin de edificios,
se implantarn modelos de bculos, fustes y farolas acordes con el carcter urbano
y tradicional de dichas reas. Todos los equipos a emplear debern estar normalizados. Los fustes o soportes debern estar protegidos de la corrosin y dispondrn de
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toma de tierra si son conductores. Las luminarias debern ser cerradas, con cierre de
tipo hermtico, y sistemas pticos de larga vida media y reducida depreciacin. La
situacin de los centros de mando ser tal que ocupen un lugar secundario en la escena visual urbana y no ocasionen inconvenientes al ciudadano, ni para transitar, ni por
la produccin de ruidos molestos.
5. Las redes de distribucin sern subterrneas, salvo excepciones muy justificadas por las caractersticas de la urbanizacin y condiciones geomtricas de las
vas.
6. La instalacin de alumbrado se ajustar a las reglamentaciones electrotcnicas vigentes y a las normas que apruebe el Ayuntamiento. Del mismo modo, todos
sus elementos, tales como bculos, luminarias, conductores, etc. debern ser de
modelos y calidades previamente aprobados y homologados por el Ayuntamiento.
Artculo 7.7. JARDINERIA Y MOBILIARIO URBANO.
1. El tratamiento de los espacios libres depender de su carcter pblico o privado y de su funcin, siendo, en todo caso, obligatoria la plantacin de arbolado, de
las especies y porte adecuado, y el ajardinamiento a lo largo de las vas de trnsito,
en los estacionamientos de vehculos, en la calle, isletas y plazas de peatones comprendidos dentro de los terrenos objeto de la urbanizacin, as como en los espacios
libres interiores y exteriores de carcter pblico o privado que se definen para el
Suelo Urbano.
2. El proyecto deber prever la ubicacin, en los espacios libres, de mobiliario
urbano estandarizado, buzones de correo, cabinas de telfono, etc. y de los usos que
se puedan permitir en esos espacios reas de juego y recreo de nios, espectculos
al aire libre, bares, pequeos puestos de venta de flores, peridicos, etc. asimismo,
se debern definir los elementos de mobiliario urbano que se instalen cerramientos,
papeleras, bancos, y de los elementos singulares que se proponen, monumentos,
esculturas, fuentes, y del tratamiento de las superficies del terreno, pavimentaciones
de itinerarios peatonales, escalinatas, muros de contencin, etc. Los elementos de
mobiliario urbano no estandarizados, singulares, que se propongan y el tratamiento
del terreno, debern ser previamente aprobados por el Ayuntamiento para las zonas
verdes de uso pblico.
3. En las reas de edificacin tradicional (mbitos del Plan Especial del Casco
Antiguo de Llanes y del barrio de El Cueto, reas con calificacin Vivienda
Tradicional Familiar, Trama Urbana Tradicional y Gran Finca, y la totalidad del
Suelo No Urbanizable, incluidos todos los ncleos rurales) se deber prestar especial cuidado al mobiliario urbano a instalar, las papeleras, bancos, farolas, juegos
infantiles, etc., debern estar pensadas para estos espacios.
Especial mencin merecen otros elementos utilizados de manera genrica,
como los buzones de correos, las cabinas de telfonos u otros similares, en este caso
el Ayuntamiento deber aprobar un modelo especfico diferenciado para estas reas
tradicionales, evitando los elementos estandarizados utilizados para el conjunto del
estado.
Estos elementos, especialmente las cabinas, debern permitir la coexistencia
sobre cada elemento de la totalidad de operadores que puedan llegar a funcionar
sobre el municipio, evitando la acumulacin de elementos redundantes.
La actuacin, sustitucin o mejora de estos elementos conllevar la progresiva
sustitucin de los mismos por elementos de diseo especfico, previa aprobacin y
homologacin por el Ayuntamiento.
TITULO VIII. NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENACION EN SUELO
NO URBANIZABLE
Constituyen el Suelo No Urbanizable las reas del municipio declaradas por
este plan al margen del proceso de urbanizacin en razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, productivos, naturales o culturales, de riesgos naturales acreditados en el planeamiento sectorial, o en funcin
de su sujecin a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico.
Artculo 8.2. CATEGORIAS.
El territorio del Suelo No Urbanizable se divide, en funcin de sus cualidades
especficas principales y de acuerdo a los objetivos del plan, en las siguientes categoras:
a) S.N.U. de Proteccin Especial
b) S.N.U. de Proteccin Especial de Sierra del Cuera
c) S.N.U. de Proteccin Especial de Monumento Natural
d) S.N.U. de Costas
e) S.N.U. de Inters Agroganadero
f) S.N.U. de Inters Forestal
g) S.N.U. de Inters de Minera
h) S.N.U. de Infraestructuras
i) S.N.U. de Ncleo Rural
j) S.N.U. de Quintana Tradicional
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SECCION PRIMERA. S.N.U. DE PROTECCION ESPECIAL

Artculo 8.3. S.N.U. DE PROTECCION ESPECIAL (PE). DEFINICION.
DELIMITACION.
Corresponde esta zonificacin a aquellas reas con importantes valores ecolgicos y ambientales que es preciso preservar de la accin urbanizadora, de manera
ms concreta con las masas arboladas de carcter autctono, las formaciones geolgicas de inters y el resto de elementos naturales valiosos no incluidos en otras categoras de proteccin.
Se corresponde con las reas sealadas en los planos de Clasificacin del Suelo.
Artculo 8.4. S.N.U. DE PROTECCION ESPECIAL DE SIERRA DEL
CUERA (PESC). DEFINICION. DELIMITACION.
Corresponde a la zona as delimitada en el Plan de Ordenacin de los Recursos
Naturales del Principado de Asturias, incluyendo adems la denominada Sierra de la
Cubeta, integrante de la del Cuera.
Artculo 8.5. S.N.U. DE PROTECCION ESPECIAL DE MONUMENTO
NATURAL (PEMN). DEFINICION. DELIMITACION.
Se otorga esta subcalificacin dentro de la zona de proteccin de costas a aquellas reas donde se encuentran monumentos naturales incluidos en el P.O.R.N.A. o
bien monumentos naturales de nueva catalogacin en este Plan General de
Ordenacin.
La tendencia general ser la del mantenimiento de los usos tradicionales, aunque evitando aquellos que supongan un riesgo grave para la conservacin o mejora
de las zonas.
Como principio general de conservacin de estas reas, la destruccin accidental o provocada de los elementos naturales, flora, fauna o aguas que originaron su
proteccin, no modificar su condicin de Especial Proteccin, adquirirn adems la
calificacin de reas a regenerar, con las mismas limitaciones que les hubieran
correspondido anteriormente.
1. Usos permitidos
161
Recursos Naturales y Proteccin Ambiental cuando se ubique en el Paisaje Protegido

de la Sierra del Cuera o en los Monumentos Naturales.
SECCION SEGUNDA. S.N.U. DE COSTAS
Artculo 8.7. S.N.U. DE COSTAS (PC). DEFINICION. DELIMITACION.
Corresponde esta zonificacin a aquellas reas con importantes valores ecolgicos y ambientales comprendidas entre la lnea de costa y la actual carretera nacional o la futura Autova del Cantbrico. La zona se delimita de acuerdo con las determinaciones de La Ley 22/1988 de Costas y su Reglamento de desarrollo, y con los
criterios establecidos en las Directrices Subregionales de Ordenacin para la Franja
Costera y en el Plan de Ordenacin de los Recursos Naturales aprobados por el
Principado de Asturias, al delimitar el Paisaje Protegido de la Costa Oriental, entendiendo ambos documentos de ordenacin territorial, que se trata de unos terrenos
que es preciso preservar de la presin urbanstica caracterstica de estos entornos
costeros y tursticos.
La tendencia general ser la del mantenimiento de los usos tradicionales, aunque evitando aquellos que supongan un riesgo grave para la conservacin o mejora
de las zonas.
Como principio general de conservacin de estas reas, la destruccin accidental o provocada de los elementos naturales, flora, fauna o aguas que originaron su
proteccin, no modificar su condicin de suelo protegido, adquirirn adems la
calificacin de reas a regenerar, con las mismas limitaciones que les hubieran
correspondido anteriormente.
1. Usos permitidos
- Proteccin, conservacin y mejora del estado natural.
- Usos relativos a las actividades agropecuarias y forestales tradicionales, manteniendo sus actuales superficies e intensidades o sin edificacin.
2. Usos autorizables. Sin perjuicio de las limitaciones derivadas de la Ley
22/1988 de Costas para la zona de servidumbre de proteccin y de las derivadas de
la legislacin sectorial de aplicacin en cada caso, podrn autorizarse los siguientes
usos:
- Acondicionamiento, mejora y apertura de caminos y pistas, para uso ganadero, forestal o turstico.
- Usos relativos a las actividades agropecuarias tradicionales, manteniendo sus

actuales superficies e intensidades.
- Los tendidos elctricos y telefnicos areos y conducciones o tuberas, enterradas o no.
2. Usos autorizables. Sin perjuicio de las limitaciones derivadas de la Ley

22/1988 de Costas para la zona de servidumbre de proteccin y de las derivadas de
la legislacin sectorial de aplicacin en cada caso, podrn autorizarse los siguientes
usos:
- Recreo extensivo y ocio pasivo, reas recreativas, parques, jardines, reas de

juegos.
- Aprovechamiento maderero tradicional.

- Acondicionamiento y mejora de caminos y pistas existentes de uso ganadero
o forestal.
- La apertura de nuevas pistas, para uso exclusivo forestal o ganadero, en S.N.U.
de Proteccin Especial de Sierra del Cuera.
juegos.
- El cambio de uso de las quintanas tradicionales, de acuerdo con la Seccin
Sptima de este Ttulo, para aquellos casos en que el especial inters de la edificacin haga aconsejable su mantenimiento.
3. Usos prohibidos
- Los dems, quedando prohibido en estas reas cualquier destino del suelo,
construccin o instalacin que atente al paisaje o al medio ambiente, y en
especial:
- Las lneas areas de Alta y Media Tensin.
- Todo tipo de edificacin o infraestructura, salvo las permitidas en el punto
anterior.
- La canalizacin y encauzamiento de ros y arroyos, salvo caso de desastre o
grave riesgo.
- Las industrias extractivas, en todas sus modalidades, salvo concesiones en
vigor.
El resto de usos, edificaciones y situaciones existentes no contemplados en este
artculo no quedan en situacin de fuera de ordenacin, si bien se permiten exclusivamente obras de mantenimiento, mejora y rehabilitacin, con un incremento de la
superficie construida de un 25%, sin superar la superficie mxima construible u ocupacin mxima previstas por el Plan para los distintos usos.
Esta ampliacin precisar informe favorable previo de la Direccin General de
- Las cuadras y naves de uso ganadero de nueva planta, fuera de la franja de 500
m., sealada en los planos.
- El cambio de uso de las edificaciones tradicionales existentes a terciario o
dotacional pblico, con un incremento de la superficie construida de un 25%,
incluso la recuperacin de ruinas de suficiente entidad, para aquellos casos en
que el especial inters de la edificacin haga aconsejable su mantenimiento.
- Las edificaciones, usos y actividades necesariamente vinculados a la ribera del
mar, en concreto los recogidos en la Ley 22/1988 de Costas y en la Directrices
Subregionales de Ordenacin de la Franja Costera de Asturias.
- Las edificaciones permanentes o estacionales de hostelera y servicios de playa
en aquellas que a la aprobacin de este plan cuenten con este servicio, con el
lmite de un solo establecimiento por playa, sujeto a concesin administrativa
por parte del Ayuntamiento, con las limitaciones establecidas en la legislacin
sectorial y previa redaccin de un Plan Especial.
3. Usos prohibidos
especial:
- Las lneas areas de Alta y Media Tensin, incluso perpendiculares a la costa.
- Todo tipo de edificacin, salvo las permitidas en el punto anterior.
vigor a la Aprobacin Definitiva de este documento, tanto de explotacin
como de estudio.
- El resto de cambios de uso, sobre manera a residencial.
superficie construida de un 25%, sin superar la superficie mxima construible u ocupacin mxima previstas por el Plan para los distintos usos.
Esta ampliacin precisar informe favorable previo de la Direccin General de
Recursos Naturales y Proteccin Ambiental cuando se ubique en el Paisaje Protegido
de la Costa Oriental.
162
En todo caso se estar a lo dispuesto en la Directriz Bb1 de las Directrices

Subregionales de Ordenacin del Territorio para la Franja Costera de Asturias.
4. Determinaciones de la Ley de Costas
- La utilizacin del dominio pblico martimo-terrestre se regular por lo dispuesto en el Ttulo III de la Ley de Costas.
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cin forrajera. Se potenciarn acciones que aumenten la diversidad estructural y paisajstica mediante la aplicacin de planes de agricultura compatible con el medio
ambiente.
1. Usos permitidos
- Los usos en la zona afectada por la servidumbre de proteccin se ajustarn a

lo dispuesto en los artculos 24 y 25 de la Ley de Costas, debiendo contar los
usos permitidos en esta zona, con la autorizacin de la Comunidad Autnoma,
tal y como establecen los artculos 48.1 y 49 del Real Decreto 1112/1992 de
18 de septiembre que modific parcialmente el Reglamento de la Ley de
Costas.
- Usos relativos a las actividades agrcolas, ganaderas y zoolgicas, en todos sus

grados, incluso con edificacin de nueva planta.
- Se deber garantizar el respeto a la servidumbre de trnsito establecida en el

artculo 27 de la Ley de Costas, el cumplimiento del artculo 28 relativo a la
previsin de accesos al mar y de las condiciones que el artculo 30 seala para
la zona de influencia.
- Los usos forestales, en todas sus variantes.
- Las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley de Costas

situadas en zona de dominio pblico o de servidumbre se regirn por lo especificado en su Disposicin Transitoria Cuarta.
- Las instalaciones de la red de saneamiento debern cumplir las condiciones
sealadas en el artculo 44.6 de la Ley de Costas y concordantes de su
Reglamento.
Artculo 8.9. CONDICIONES ESTETICAS Y DE EDIFICACION.
- Los tendidos elctricos y telefnicos areos y conducciones o tuberas, enterradas o no, incluso las lneas de Alta y Media Tensin.
juegos.
- El cambio de uso de las edificaciones tradicionales existentes a terciario o
dotacional pblico, con un incremento de la superficie construida de un 50%,
incluso la recuperacin de ruinas de suficiente entidad.
- Construcciones al servicio de las obras pblicas, vinculadas a las infraestructuras lineales de comunicacin (carretera nacional, Autova del Cantbrico y
FEVE) en las parcelas colindantes con las mismas.
Las edificaciones, tanto la principal como las auxiliares, debern ajustarse a las
condiciones estticas generales y adems se tendrn en cuenta las siguientes condiciones:
- Las industrias vinculadas al medio rural, salvo los talleres de automviles.
Estas edificaciones, as como las intervenciones de sealizacin o acceso debern quedar integradas en el entorno natural, no alterando de forma notoria el paisaje. Como norma general se evitar la ubicacin de las edificaciones en las zonas altas
de los montes, en las aristas y en los lugares de mayor visibilidad; se tender preferentemente a la rehabilitacin y reconstruccin de las cabaas existentes, en sus condiciones originales, sobre las de nueva planta.
3. Usos incompatibles
Las actuaciones sobre los edificios tradicionales existentes debern ajustarse,

por este orden, a las condiciones estticas del edificio que se ampla y a las condiciones estticas y de edificacin establecidas para Ncleo Rural. Cuando se trate de
edificaciones singulares (molinos, centrales elctricas, edificios religiosos, etc.) se
mantendrn la totalidad de los elementos que caracterizan al uso concreto (muelas,
arcos, turbinas, imgenes, etc.) y se integrarn en el nuevo uso de manera que sean
accesibles por el pblico.
4. Usos prohibidos
Los muros de contencin precisos para la construccin de cualquier edificacin,

acceso o vial se ejecutarn a base de escollera o mampostera de piedra del lugar, con
tratamiento vegetal posterior, en ningn caso sern de hormign armado. Cuando la
altura lo exija se crearn distintas terrazas que permitan la solucin con los citados
elementos.
Las construcciones abiertas (estercoleros, cobertizos, etc.) tendrn estructura de
madera, cubierta de teja roja (mixta o curva), y muretes de mampostera de piedra
del lugar.
Como criterio general se tender a la recuperacin, mantenimiento y ampliacin
de las cuadras tradicionales de piedra sobre la construccin de nueva planta.
- Los usos pisccolas, en las zonas grafiadas como Plan Especial.

vigor a la Aprobacin Definitiva de este documento, tanto en explotacin
como en estudio.
- El resto de cambios de uso.
construccin o instalacin que atente al paisaje o al medio ambiente.
superficie construida de un 50%.
Artculo 8.12. CONDICIONES ESTETICAS Y DE EDIFICACION.
Estas edificaciones, as como las intervenciones de sealizacin o acceso debern quedar integradas en el entorno natural, no alterando de forma notoria el paisaje. Como norma general se evitar la ubicacin de las edificaciones en las zonas altas
de los montes, en las aristas y en los lugares de mayor visibilidad; se tender preferentemente a la rehabilitacin y reconstruccin de las cabaas existentes, en sus condiciones originales, sobre las de nueva planta.
La actuacin sobre las pistas y caminos existentes, as como la apertura de otros

de nuevo trazado, especialmente las sendas costeras de carcter turstico, deber realizarse en todo caso con materiales blandos, integrados en el paisaje y el medio natural, evitando los pavimentos y mobiliario propios del entorno urbano. Se evitar la
aparicin de muros de contencin, desmontes y terraplenes que alteren significativamente los perfiles originales del terreno. En ningn caso el destino de estas vas a
usos tursticos o similares supondr limitaciones en su utilizacin tradicional agroganadera.
Las actuaciones sobre los edificios tradicionales existentes debern ajustarse,

por este orden, a las condiciones estticas del edificio que se ampla y a las condiciones estticas y de edificacin establecidas para Ncleo Rural. Cuando se trate de
edificaciones singulares (molinos, centrales elctricas, edificios religiosos, etc.) se
mantendrn la totalidad de los elementos que caracterizan al uso concreto (muelas,
arcos, turbinas, imgenes, etc.) y se integrarn en el nuevo uso de manera que sean
accesibles por el pblico.
En toda edificacin de nueva planta se respetar estrictamente el arbolado existente, especialmente el autctono y las encinas. Se prohbe el relleno de las dolinas
(joyu), as como el desmonte, total o parcial, de los cuetos y la construccin sobre
los mismos.
Los muros de contencin precisos para la construccin de cualquier edificacin,

acceso o vial se ejecutarn a base de escollera o mampostera de piedra del lugar, con
tratamiento vegetal posterior, en ningn caso sern de hormign armado. Cuando la
altura lo exija se crearn distintas terrazas que permitan la solucin con los citados
elementos.
SECCION TERCERA. S.N.U. DE INTERES

SUBSECCION PRIMERA. S.N.U. DE INTERES AGROGANADERO (IA)
Artculo 8.10. DEFINICION. DELIMITACION.
Comprende aquellas reas en que se constata una fuerte implantacin de las
actividades ganaderas, con una influencia sensible en el paisaje y una modificacin
considerable de los ecosistemas naturales, en concreto se incluyen en esta categora
tanto los pastos de montaa como los entornos de los ncleos de poblacin.
Las zonas de Inters Agroganadero acogern aquellas actuaciones tendentes a la
mejora de la ganadera de vacuno, que las ha utilizado tradicionalmente como reas
de pasto. Las zonas de produccin agrcola intensiva, ms cercanas a los ncleos de
poblacin, sern receptoras preferentes de las actuaciones de mejora de la produc-

del lugar.
Como criterio general se tender a la recuperacin, mantenimiento y ampliacin
de las cuadras tradicionales de piedra sobre la construccin de nueva planta.
En toda edificacin de nueva planta se respetar estrictamente el arbolado existente, especialmente el autctono y las encinas. Se prohbe el relleno de las dolinas
(joyu), as como el desmonte, total o parcial, de los cuetos y la construccin sobre
los mismos.
SUBSECCION SEGUNDA. S.N.U. DE INTERES FORESTAL (IF)
Comprende aquellas reas con una fuerte implantacin de las actividades forestales productivas, con repoblaciones importantes de eucalipto y pino.
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En las zonas de Inters Forestal se pretende mantener y potenciar la produccin
forestal.
163
Se corresponde con las reas sealadas en los planos de Clasificacin del Suelo
y con los terrenos ocupados por el trazado ferroviario y la carretera nacional.
1. Usos permitidos
1. Usos permitidos
- Construcciones al servicio de las obras publicas, vinculadas a las infraestructuras lineales de comunicacin (carretera nacional, Autova del Cantbrico y
FEVE).
- Usos relativos a las actividades agrcolas y ganaderas, sin edificacin.

juegos.
vigor a la Aprobacin Definitiva de este documento, tanto en explotacin
como en estudio.
- Cualquier tipo de edificacin, excepto las pequeas edificaciones provisionales vinculadas a la explotacin maderera.
4. Usos prohibidos
construccin o instalacin que atente al paisaje o al medio ambiente.
SUBSECCION TERCERA. S.N.U. DE INTERES DE MINERIA (IM)
Comprende aquellas reas con implantacin de las actividades mineras a cielo
abierto.
En las zonas de Inters Forestal se pretende mantener y potenciar la produccin
forestal.
1. Usos permitidos

- Acondicionamiento, mejora y apertura de caminos y pistas.
juegos.
3.Usos prohibidos
- Los dems.
Se seguirn las condiciones generales de esttica establecidas en este plan.
SECCION QUINTA. S.N.U. NUCLEO RURAL (NR)
Se trata de una categora de Suelo No Urbanizable de proteccin que corresponde a asentamientos tradicionales de poblacin en el medio rural asturiano y en
los que se pone de manifiesto la natural imbricacin del asentamiento con el medio
fsico en el que se produce, por lo que se hace necesaria su preservacin, posibilitando un crecimiento controlado de forma que mantenga su carcter orgnico y tradicional, y evite formas de asentamiento propias de otro tipo de suelos.
No se establecen diferentes categoras de Ncleo Rural, quedando definido su
lmite por la lnea representada en los planos, de manera que las condiciones de ordenacin que siguen se aplican exclusivamente a las fincas o partes de las mismas
incluidas dentro del permetro delimitado.
Artculo 8.22. REGIMEN PARTICULAR DE USOS.
Se tendrn en cuenta, como condicin general, la proteccin de la edificacin
tradicional, de la parcelacin y del ambiente rural.
1. Usos permitidos
- Las industrias extractivas, en todas sus modalidades.

juegos.

- Acondicionamiento, mejora y apertura de caminos y pistas, para uso ganadero, forestal o minero.
- Espacio libre privado.

- Vivienda unifamiliar, aislada, pareada o adosada.

juegos.
- Actividades terciarias, en Grado 1, salvo lo indicado para Gran Finca.
- Dotacional, en todas sus variantes, y espectculos, ambos en edificio de uso

exclusivo, al servicio de la poblacin asentada en el propio Ncleo Rural.
- Cualquier tipo de edificacin, excepto las edificaciones necesarias para la

explotacin minera.
4. Usos prohibidos
- Los dems.
El resto de usos, edificaciones y situaciones existentes no contemplados en
este artculo no quedan en situacin de fuera de ordenacin, si bien se permiten exclusivamente obras de mantenimiento, mejora y rehabilitacin, con un
incremento de la superficie construida de un 50%.
Se seguirn las condiciones generales de esttica establecidas en este plan, con
las limitaciones establecidas por la propia actividad minera.
SECCION CUARTA. S.N.U. DE INFRAESTRUCTURAS (If)
Comprende los terrenos ocupados por la carretera N-634, la Autova del
Cantbrico y el ferrocarril de FEVE, para los que se pretende la proteccin del trazado.
- Garaje-aparcamiento, en planta baja e inferiores.
- Industria vinculada al medio rural, salvo los talleres de automviles, en planta baja e inferiores.
- Usos relativos a las actividades agroganaderas tradicionales, con mantenimiento de las superficies e intensidades actuales.
- El cambio de uso de cuadra a vivienda, con las condiciones que se establecen
3. Usos prohibidos
especial:
vigor a la Aprobacin Definitiva de este documento, tanto de explotacin
como de estudio.
164
Cualquiera de estos usos contemplados se asimilar al de vivienda a efectos de

establecer sus condiciones de edificacin, esttica y ordenacin.
superficie construida de un 50%, con respeto a la superficie mxima construible u
ocupacin mxima previstas en el Plan para los distintos usos y parcelas.
Artculo 8.23. CONDICIONES DE ORDENACION.
1. Viario estructurante
Dentro de un asentamiento rural el viario estructurante es el elemento al que
necesariamente se vinculan las medidas dispuestas en este apartado. Se consideran
exclusivamente como tales los viales pblicos interiores a los ncleos, estn o no
representados en los planos a escala 1/2000 de Delimitacin de Ncleos Rurales.
Como norma general las construcciones sobre parcelas colindantes al viario
estructurante interno se situarn a menos de 15 m. del borde del mismo.
Todas las parcelas, para ser edificables, debern contar con acceso directo a viario estructurante, no siendo valido a estos efectos el posible acceso desde otros
caminos exteriores al ncleo, de cara a no generar futuras expectativas edificatorias;
no podrn entenderse como acceso las servidumbres de paso a travs de fincas.
En ningn caso se permitir la creacin de nuevos viales con fines urbansticos,
para acceso a los distintos lotes o conseguir mayor frente a viario, que desvirten el
carcter del Ncleo Rural, sino que las nuevas viviendas debern apoyarse de manera estricta y exclusiva en los viales estructurantes existentes a la aprobacin de este
plan, salvo en los casos contemplados en el artculo 8.25.
2. Parcela mnima
Se suprime la condicin de parcela mnima edificable, por tanto, todas las parcelas o partes de ellas incluidas en el lmite del Ncleo Rural son edificables independientemente de su superficie, siempre que fsicamente sean capaces de albergar
una edificacin, con estricto respeto de los retranqueos y retiros establecidos.
3. Edificabilidad
La superficie construida mxima por parcela, tanto para nueva planta como
reformas y/o rehabilitaciones, se establece en 250 m2; las parcelas de superficie
superior a 1.800 m2 podrn incrementarla hasta 500 m2; las de superficie superior a
6.600 m2 hasta 750 m2; para las que superen los 10.000 m2 se establece exclusivamente para el uso hotelero un mximo de superficie edificada de 1.000 m2.
La ocupacin mxima ser la mayor de estas dos cantidades: 35% de la superficie neta de parcela o 100 m2.
Las edificaciones auxiliares (garajes, almacenes, parrillas, vestuarios, salas
deportivas, cuartos de instalaciones, etc.) no superarn el 5% de la superficie de parcela, con un mximo de 50 m2, y computarn al 50%; en caso contrario se integrarn en el uso y edificacin principal y computar el 100% de toda su superficie. Se
desarrollarn en planta baja, con una altura al alero no superior a 4 m. y a la cumbrera de 8 m., no podrn ser anteriores a la edificacin o uso principal.
4. Nmero mximo de viviendas por parcela
En las fincas de 1.200 m2 de superficie o superiores podrn construirse, en funcin de su superficie, dos o ms viviendas unifamiliares, con arreglo a la siguiente
escala:
N parcelas/viviendas
Sup. mnima parcela original
1.200 m2
2.400 m2
4.200 m2
6.600 m2
10.000 m2
Se consideran como parcelas divisibles aquellas existentes a la Aprobacin

Definitiva de este Plan, con posibilidad de acreditacin catastral.
En estos casos la totalidad de la finca puede constituir un elemento comn al
conjunto de las viviendas o bien que cada edificacin se ubique sobre una porcin
de finca que en todo caso ser superior a 600 m2, constituyendo una finca fsica y
registralmente independiente, mediante el procedimiento previsto en el Titulo I de
esta Normativa para la segregacin de fincas en Suelo No Urbanizable.
En este ltimo caso la superficie a adscribir a cada vivienda tendr un frente
mnimo de parcela a vial estructurante de 20 m., con un crculo inscrito de 20 m.,
constituyendo esta limitacin un factor suficiente para reducir, en parcelas con poco
frente a vial, las posibilidades de parcelacin de las mismas. En parcelas de forma
irregular se permite la reduccin del frente mnimo hasta los 17 m., siempre que
lleve aparejada un aumento del crculo inscrito en la misma cantidad.
En el caso de construccin en proindiviso el frente a vial de la parcela comn a
varias viviendas tendr una longitud mnima de 20 m. lineales por cada vivienda del
proindiviso.
Para llevar a cabo este tipo de actuaciones, cuando el resultado final sea supe-
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rior a ms de dos parcelas, ser necesario que con carcter previo los interesados formulen un Estudio de Implantacin en el que se definan todas las cuestiones exigidas
por el TRLS para planes y proyectos de iniciativa particular y en especial las referentes a:
a) Conexin con las infraestructuras bsicas: abastecimiento, saneamiento y
carreteras, justificando la idoneidad de las soluciones adoptadas y su repercusin en las mismas.
b) Impacto ambiental que pueda derivarse de las construcciones a realizar con
expresin de los movimientos de tierras, deforestaciones, variacin o afeccin a cursos o masas de agua, previsin de residuos slidos, as como cualquier otro impacto susceptible de producirse.
5. Tipologa de edificacin
En el Ncleo Rural las construcciones sern preferiblemente aisladas. Se prohbe la divisin horizontal de las edificaciones, salvo en los predios calificados como
Gran Finca, en las que se estar a lo dispuesto en el apartado 9 de este artculo.
Los usos no residenciales se asimilarn en tipologa y aspecto exterior a los de
vivienda, evitando las naves o edificaciones similares.
No obstante, las nuevas edificaciones podrn adosarse entre s o a otras preexistentes siempre que el nmero mximo resultante sea de seis edificaciones, incluidas entre estas las cuadras y edificaciones auxiliares independientes existentes. Esta
cantidad podr superarse solo en el caso de adosamiento a conjuntos de edificacin
en hilera con la finalidad exclusiva de ocultar las medianeras existentes. Los paramentos resultantes no tendrn en ningn caso el tratamiento ni consideracin de
medianeras.
Las nuevas edificaciones se retranquearn como mnimo 3 m. de los linderos
sobre los que no se adosen y 5 m. del eje de vial, salvo existencia de continuo edificatorio de ms de tres edificaciones con alineacin clara en las parcelas colindantes,
en cuyo caso se alinearn con estas edificaciones, evitando la alternancia de edificaciones alineadas y retranqueadas.
La agregacin de varias construcciones existentes en un solo uso, edificacin
y/o propiedad mantendr la tipologa, configuracin y aspecto exterior de las mismas, en cuanto a cubiertas, huecos, fachadas, materiales, etc., de manera que cada
edificacin considerada de forma individual mantenga su identidad y cumpla todos
los parmetros establecidos por esta normativa.
En el caso de promociones conjuntas de varias viviendas o edificaciones se proyectarn edificaciones diferentes en aspectos como la estructura, los materiales de
fachada y cubierta, la composicin de huecos, los accesos, etc., debiendo ser sensiblemente diferentes y no obedecer a ligeras modificaciones sobre un proyecto base.
En cuanto al establecimiento de medianeras se prohbe la aparicin de nuevas
paredes medianeras vistas.
Si la edificacin colindante no tiene medianera hacia la parcela sobre la que se
pretende construir, la nueva edificacin no podr levantar una medianera sobre ese
lindero salvo que la edificacin en ambas parcelas vaya a realizarse de manera
simultnea y se presente con el proyecto compromiso suscrito por los dos propietarios de que no existir medianera vista entre ambas construcciones.
Si la edificacin colindante presenta medianera hacia la parcela sobre la que se
pretende construir la nueva edificacin deber adosarse para ocultarla completamente; en caso de existir varias medianeras sobre una finca la nueva edificacin se
adosar al mayor nmero posible de ellas, y, en caso de resultar muy negativo para
la distribucin o esttica de la propia edificacin, como mnimo a aquella o aquellas
que supongan mayor impacto visual en el ambiente rural, justificando todos estos
extremos suficientemente en el proyecto tcnico. En estos casos de ocultacin de
medianeras el desarrollo mnimo de la edificacin ser de 3 m.
En conjuntos tradicionales de edificaciones se mantendr la alineacin definida
por estas, tanto en las nuevas edificaciones como en la actuacin sobre las existentes, quedando de esta manera definida en algunos casos una alineacin interior de
edificaciones que delimita el espacio libre privado de la parcela, en el cual no se
puede edificar, ni siquiera edificaciones auxiliares, separndolo de la zona edificable.
6. Alturas
El nmero de plantas mximo ser dos y bajocubierta (B+1+BC).
La altura mxima a la cara inferior del alero, en todo el permetro de la edificacin, ser de 7 m., se podr superar, hasta alcanzar la de la edificacin colindante,
cuando sta sea tradicional o, en reformas y rehabilitaciones, cuando se mantenga la
altura actual; en el caso de conjuntos tradicionales de vivienda la altura del alero no
superar la de las edificaciones colindantes ni su pendiente de cubierta, especialmente en el caso de reformas y/o rehabilitaciones de alguna de las edificaciones que
lo integran. La altura mxima de la cumbrera ser de 11 m. desde el punto ms bajo
de todo el permetro de la edificacin.
La altura mxima de planta baja sobre rasante ser de 4 m. a cara inferior del
forjado. La parte sobre rasante del semistano, si se proyecta, quedar incluida en
dicha dimensin.
En edificaciones aisladas de nueva planta, cuando el fondo de edificacin y la
pendiente natural del terreno den como resultado una planta completa de semista-
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no, independientemente de las rasantes finales del terreno, se reducir una planta y
3 m. la altura mxima de edificacin en la parte alta de la parcela; en caso de discrepancias el Ayuntamiento podr solicitar levantamiento topogrfico de la parcela
firmado por tcnico competente.
7. Cuadras
Se prohbe la construccin de nuevas cuadras y la ampliacin de las existentes
en el interior de los ncleos rurales, que habrn de trasladarse a los suelos adecuados a este uso, las cuadras actuales no quedan fuera de ordenacin.
8. Cambio de uso
Se autoriza el cambio de uso de cuadra a vivienda o cualquiera de los autorizados para Ncleo Rural, con el fin de mantener las edificaciones tradicionales existentes, para ello se mantendrn o recuperarn los muros de piedra y dems elementos tradicionales de las mismas.
Cuando una cuadra se site sobre una finca independiente las condiciones de
edificacin y parcelacin sern las generales de esta ordenanza, pasando a considerarse esta cuadra como una vivienda ms en esa parcelacin. Cuando una cuadra
comparta una finca de superficie inferior a 1.200 m2 con una vivienda, la cuadra ha
de segregarse como mnimo con una superficie libre de parcela igual a la ocupacin
en planta de la cuadra con la posible ampliacin a realizar, condicin que deber
quedar inscrita en el registro como restriccin a la futura ocupacin, an cuando la
vivienda deba quedar con una superficie de parcela inferior a los 600 m2 exigidos
por esta ordenanza. Si la finca compartida con la vivienda es superior a 1.200 m2 se
estar a las condiciones generales de edificacin y parcelacin, pasando a considerarse esta cuadra como una vivienda ms en esa parcelacin, sin que la existencia de
esa cuadra pueda dar lugar a ms parcelas que las resultantes de esas condiciones
generales de parcelacin.
En cualquiera de los casos anteriores se debe garantizar la dotacin de plazas de
garaje exigidas en el punto 11, ya sea en la finca, al aire libre, o, como caso extremo, en el interior de la edificacin, siendo sta una condicin indispensable para la
autorizacin del cambio de uso o de la segregacin.
9. Gran Finca
Corresponde a los edificios de muy alto valor, junto con las fincas que los soportan, en base a su valor arquitectnico, urbanstico y paisajstico. Se trata en general
grandes viviendas unifamiliares con jardn con un arbolado importante y con un cierre de parcela de cierta entidad, en muchos casos casas de indianos caractersticas de
la zona.
La calificacin pretende mantener en su estado actual tanto la edificacin como
el modo de ocupacin del espacio, el arbolado, el jardn el cierre y las edificaciones
e instalaciones auxiliares, con especial atencin al carcter unitario de la finca.
Se permite exclusivamente el mantenimiento de las edificaciones actuales y la
ampliacin, en planta, adosada o exenta, nunca en altura, al 50% de la superficie
construida actual, computando tanto la edificacin principal como las auxiliares.
Se permite el cambio de uso a vivienda en bloque, con divisin horizontal, y a
hotel, sin lmite de habitaciones en este caso.
El nmero de plantas mximo ser el correspondiente a la edificacin principal.
Esta categora de Gran Finca se corresponde, normativamente, con la homnima en Suelo Urbano, estando por tanto sujeta a su ordenanza particular adems de a
la presente de Ncleo Rural.
10. Servicios
En cualquier caso, todo proyecto de construccin de cualquier edificio que plantee vertidos, deber asegurar su depuracin previa y expresar las garantas de funcionamiento.
165
Se prohbe el relleno de las dolinas (joyu), as como el desmonte, total o parcial, de los cuetos y la construccin sobre los mismos.
13. Respecto de los terrenos afectados por las servidumbres derivadas de la
Autova del Cantbrico:
Sern usos prohibidos los tendidos elctricos, telefnicos y de cualquier otro
tipo, areos o enterrados, con trazado sensiblemente paralelo a la traza.
Sern autorizables exclusivamente, aquellos imprescindibles de cruce transversal, previo informe vinculante de la Demarcacin de Carreteras incluso para aquellos suelos no afectos a la carretera N-634 por aplicacin de la Ley de Carreteras.
apartado quedarn en situacin de fuera de ordenacin, no permitindose incremento de la superficie construida ni nuevas edificaciones.
14. Los ncleos rurales tendrn el carcter de suelo urbano a los efectos previstos en la Ley de Carreteras del Estado y en la Ley de Ordenacin de Carreteras del
Principado de Asturias respecto a la lnea de edificacin de las fincas colindantes con
las carreteras que transcurran por suelo urbano.
Las edificaciones debern ajustarse a las condiciones estticas generales y adems se tendrn en cuenta las siguientes condiciones:
1. Cubiertas
Sern inclinadas, y manifestarse como tales, no autorizndose caballetes en
cumbrera, quiebras de faldn ni terrazas a nivel de cubierta o sobre edificaciones
auxiliares, contiguas o no. La pendiente mnima ser del 20% (aprox. 11,3). Se permite el aprovechamiento bajo cubierta, computando ste a efectos de superficie
mxima.
La iluminacin del espacio bajocubierta podr resolverse con casetones o lucernarios en el plano del faldn, de acuerdo con las condiciones generales. Los casetones tendrn cubierta a tres aguas, con igual pendiente a la de la cubierta principal del
edificio.
El material de recubrimiento ser la teja roja (mixta o curva), no autorizndose
otro color o material.
En reforma y/o rehabilitacin de edificaciones tradicionales la pendiente mxima de faldn de cubierta y su material sern los originales.
En edificios protegidos o con inters la pendiente mxima de cubierta ser del
40% (aprox. 22), el material exclusivo de cubierta ser la teja cermica curva roja.
2. Fachadas
En edificacin sobre alineacin de vial no se dejarn medianeras vistas sin disear, debiendo ejecutarse con el mismo tratamiento que las fachadas. Se recomienda
en los huecos el predominio de la composicin vertical y lo macizo sobre lo hueco
con la excepcin de las galeras que pueden ocupar todo el frente de la fachada.
En actuaciones sobre edificaciones tradicionales se mantendrn los elementos
constructivos tradicionales (galeras, corredores, accesos, escaleras exteriores,
muros de mampostera o sillera, etc.).
fines de cerramiento, en cada caso. Este mantenimiento de los muros de carga perimetrales no debe impedir la necesaria apertura de nuevos huecos de ventilacin, iluminacin o comunicacin con las posibles ampliaciones del edificio.
Se permitirn las fosas spticas siempre que se certifique el cumplimiento de la

normativa sectorial de vertidos.

los mismos (ampliacin en altura por adicin de plantas, duplicacin por nueva divisin horizontal o distribucin del edificio, etc.), siempre que se mantenga la composicin general de la edificacin.
La dotacin de las infraestructuras y servicios bsicos corrern de cuenta de la

propiedad.
En edificios protegidos o con inters se prohbe el picado de revocos para dejar

las fbricas de mampostera vistas.
11. Aparcamientos
Se deber dotar a cada vivienda de aparcamiento interior a la parcela, cerrado o
no, siendo condicin indispensable para las segregaciones, cambios de uso y viviendas de nueva planta. Las viviendas de superficie inferior a 100 m2 tiles contarn
con una plaza, y una ms por cada 100 m2 o fraccin de superficie til que exceda
de esta cantidad.
3. Materiales
Los materiales en fachadas sern exclusivamente los revocos pintados en color
blanco, o colores ocres y terrosos, la sillera y la mampostera de piedra del lugar, se
prohbe el resto de materiales, texturas, fbricas y acabados, expresamente los morteros monocapa.
Para otros usos se estar a la reserva de plazas dispuesta para cada uno, interiores a la parcela en todo caso.
En las fachadas se evitarn los canalones y bajantes vistos de aspecto y color

inadecuados (se prohbe el PVC gris de manera especial), siendo preferibles los de
cobre y zinc.
Las superficies de aparcamiento, tanto privadas como pblicas, se tratarn con

pavimentacin blanda, a base de parrillas o hexgonos de hormign prefabricado
combinados con csped, o pavimentos similares (traviesas, piedra, etc. siempre combinados con hierba), evitando las grandes explanadas de asfalto u hormign.
Se permiten los paos de cerramiento de vidrio (tipo pavs, u-glass, etc.) cuando, por su forma, color, dimensiones, tratamiento, etc., no rompan con la imagen tradicional de la edificacin; este mismo criterio ser de aplicacin a materiales como
el acero cortn, el acero oxidado, el cobre, los tableros de alta densidad, etc.
12. Proteccin del medio natural

En toda edificacin de nueva planta se respetar estrictamente el arbolado existente, especialmente el autctono y las encinas.
4. Carpintera y elementos tcnicos

Las carpinteras sern exclusivamente de madera cuando en la nueva edificacin se pretenda incluir elementos de carpintera singulares (galeras, miradores,
166
9-VIII-2003
corredores, aleros de madera, porches de madera, etc.). Se utilizarn colores tradicionales o barnices de impregnacin, se prohiben los barnices brillantes para la
madera.
esta nueva vivienda podr ser el resultado de la rehabilitacin de alguna de las edificaciones auxiliares. La vivienda existente podr ampliarse en un 50% de la superficie actual, an cuando se construya una nueva vivienda.
La reforma y/o rehabilitacin de edificaciones tradicionales se realizar siempre

con carpintera de madera, salvo existencia de distinto material en la carpintera original.
Las condiciones de uso, edificacin y esttica de las nuevas viviendas sern las
correspondientes a Ncleo Rural.
En ambos casos anteriores se prohiben las persianas exteriores enrollables y las

contraventanas exteriores tipo suizo.
Las edificaciones complementarias debern quedar integradas con la edificacin principal, respetando colores, materiales, formas, etc.
del lugar.
5. Vuelos
Se prohiben los cuerpos volados cerrados, a excepcin de los miradores, corredores y galeras.
Los miradores podrn ocupar todo el frente de fachada cuando den sobre la
misma parcela. Se autorizan los balcones y galeras corridas abiertas.
6. Cierres de parcela
En el resto del Suelo No Urbanizable se permite exclusivamente la conservacin de las edificaciones actuales, su rehabilitacin, reforma y ampliacin en el porcentaje permitido por la ordenanza correspondiente, con mantenimiento de los usos
actuales o cambio a uso terciario o dotacional, pudiendo agrupar las edificaciones
auxiliares con el uso principal.
Las condiciones de uso, edificacin y esttica no especificadas en este punto
seguirn las establecidas para Ncleo Rural.
TITULO IX. NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENACION
EN SUELO URBANIZABLE
Artculo 9.1. DEFINICION CONCEPTO. DELIMITACION.TIPOS.
El Suelo Urbanizable constituye un rea de expansin que da satisfaccin a una
previsible demanda edificadora en el municipo. Tendr la consideracin de Suelo
Urbanizable todo aquel que el planeamiento no clasifique como Urbano o No
Urbanizable,
Se ajustarn a las condiciones generales establecidas para stos en el interior de

los Ncleos Rurales.
El suelo en funcin de su vinculacin a determinados suelos urbanos y a su prioridad de desarrollo, se divide en:
En caso de que la nueva parcelacin, alineacin o cesiones fijadas por el Plan

exija el retiro o modificacin del cierre y se trate de un cierre tradicional de muria
de piedra este se reconstruir en la nueva alineacin, con las mismas caractersticas
como mnimo.
1.- Suelo Urbanizable (SUR), con delimitacin de sectores, susceptible de transformacin mediante la tramitacin del correspondiente Plan Parcial.
Artculo 8.25. APERTURA DE NUEVOS VIALES.

Se permite la apertura de caminos con fines urbansticos (obtencin de mayor
frente de parcela por desproporcin con su superficie o de un frente a vial inexistente) en las reas sealadas al efecto en los planos de Delimitacin de Ncleos
Rurales, evitando la aparicin de viales rectilneos impropios de crecimientos orgnicos.
Exclusivamente cuando el frente de parcela limite las posibilidades de parcelacin y edificacin derivadas de la superficie de una parcela en ms de un 50% (con
un mnimo de dos parcelas de reduccin), o existan tres propietarios o ms sin frente a vial (con acceso a travs de servidumbre de paso), el Ayuntamiento, a solicitud
de los afectados, podr delimitar nuevas reas de apertura de caminos y establecer
las condiciones para realizar esta operacin, las cuales nunca sern menos limitativas que las incorporadas en este artculo.
Por tratarse de una excepcin a la regla general debe considerarse como una
opcin voluntaria de los propietarios afectados por las limitaciones de frente mnimo o acceso directo, pudiendo por ello ser realizada de comn acuerdo o de manera independiente por alguno de los propietarios del rea, siendo en todo caso viales
de uso publico y no pudiendo ser negado el acceso a ellos a las fincas colindantes no
coactuantes, pasando a computar de cara a la medicin del frente de parcela de las
fincas colindantes.
Su trazado se sujetar a las siguientes condiciones:
- Se adaptarn en lo posible a las servidumbres de paso existentes.
- Seguirn los linderos de las parcelas, dando servicio al mayor nmero de parcelas posibles.
2.- Suelo Urbanizable No Sectorizado (SUR.NS), con delimitacin de mbitos

cuya transformacin se halla sujeta a la previa concurrencia de las circunstancias
establecidas en la legislacin urbanstica y en el presente plan, sin perjuicio de lo
establecido en el rgimen transitorio que se regula para este tipo de suelo.
Los propietarios de Suelo Urbanizable tendrn los derechos y deberes establecidos en los artculos 15 y 18 de la Ley 6/1998, de Rgimen de Suelo y Valoraciones.
Artculo 9.2. DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO.
Las caractersticas y destino de las diferentes reas que se delimitan como Suelo
Urbanizable hacen necesarias diferentes estrategias de desarrollo y gestin para cada
una de ellas.
La formulacin de un nico Plan Parcial para algunas de las reas, las de mayor
extensin, puede plantear graves problemas de desarrollo y gestin, lo que aconseja
posibilitar la subdivisin en diferentes subsectores de menor extensin que faciliten
la ejecucin de las previsiones de este plan.
Por otra parte, si se divide este suelo en sectores de menor superficie, para facilitar su gestin, que vayan acogiendo las iniciativas privadas de urbanizacin, se
puede producir una atomizacin de las reservas para dotaciones que las haga inoperantes y poco eficaces para el equipamiento del municipio.
Se trata por tanto de hallar una frmula viable que haga posible lograr estos
objetivos, siempre de acuerdo con la legislacin vigente:
a) Permitir pequeas promociones privadas, adaptadas a las posibilidades del
municipio.
b) Conservar la propiedad y el uso agrcola mientras sea compatible con el
grado de urbanizacin.
- La anchura ser igual o mayor a la del ms ancho de los caminos que une en
el punto de cruce, con un mnimo de 5 m.
c) Evitar el fraccionamiento de las reservas de suelo que invalide su finalidad

esencial, agrupndolas segn los mdulos necesarios para formar unidades
funcionales dentro de un sistema coherente.
- En ningn caso se tratar de fondos de saco, cualquiera que sea su longitud, ni

de bucles sobre la misma parcela.
d) Garantizar la cohesin interna del conjunto y con los ncleos urbanos existentes.
- Las reas sealadas deben entenderse como un conjunto de parcelas con problemtica detectada, la entrada o salida de los nuevos viales, incluso parte de
su trazado, puede no ceirse exactamente al rea rayada, debiendo primar el
servicio al mayor nmero posible de parcelas.
Se establece, por tanto, para los distintos suelos urbanizables, con la excepcin
de aquellos para los que se seale en la correspondiente ficha la necesidad de desarrollo mediante un nico Plan Parcial que comprenda la totalidad del mbito, la
siguiente alternativa:
SECCION SEXTA. S.N.U. QUINTANA TRADICIONAL

Artculo 8.26. DEFINICION. CONCEPTOS.
Se entiende como tal al conjunto formado por una vivienda tradicional y las edificaciones complementarias y auxiliares destinadas a un uso agropecuario, as como
la corrada (espacio abierto en torno al cual se suelen disponer las edificaciones) y las
parcelas colindantes de la misma propiedad.
No se realiza un listado exhaustivo sino que se deja abierto a la incorporacin
sucesiva de las mismas.
Artculo 8.27. CONDICIONES DE USO, EDIFICACION Y ESTETICA.
Se condicionan a la categora de suelo en que se encuentren.
En caso de tratarse de caseras incluidas en Suelo No Urbanizable de Inters
Agroganadero se permite la construccin de una nueva vivienda, vinculada a la
explotacin y no segregable, a una distancia inferior a 25 de la edificacin principal,
Cada uno de los mbitos o sectores as delimitados podr subdividirse en subsectores, siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos:
a) La superficie no ser inferior a 30.000 m2 para el uso residencial unifamiliar,
20.000 m2 para el residencial en bloque, y 25.000 m2 para el residencial
mixto y otros usos, computando en estos los sistemas generales vinculados,
efectuando las reservas y cesiones que establece la legislacin.
b) El subsector a desarrollar lindar con Suelo Urbano o con un Plan Parcial en
desarrollo que cuente con Aprobacin Definitiva y tendr acceso directo a
los viales estructurantes cuando hayan sido sealados para ese mbito.
c) Se evitar la aparicin de sectores residuales de pequea superficie, forma
irregular, parcelario complejo, dificultad de acceso o cualquier otra circunstancia que pueda impedir o dificultar sustancialmente su futuro desarrollo.
d) Sern susceptibles de permitir la distribucin equitativa de beneficios y cargas entre los propietarios en las formas previstas en la legislacin vigente.
9-VIII-2003
e) Entre los diferentes subsectores que se delimiten no existirn diferencias de

aprovechamiento medio superiores al 15%.
f) Cada subsector se ordenar a travs de un Plan Parcial que se redactar con
los requisitos exigidos en la legislacin vigente y se gestionar a travs de
una o varias unidades de ejecucin mediante los Sistemas de Actuacin
legalmente previstos.
g) Cada uno de estos subsectores incluir o adscribir, como mnimo, la parte
proporcional de los sistemas generales vinculados al sector y la parte proporcional de las dotaciones locales previstas para el sector.
Este requisito de proporcionalidad no exigir que en cada uno de los subsectores
hayan de reservarse terrenos para la totalidad de las dotaciones culturales, docentes,
religiosas, etc., a las que se refiere el Reglamento de Planeamiento, si no que bastar
para cumplir este requisito que en cada subsector se reserve la superficie suficiente
para alguna o algunas de esas dotaciones, de tal manera que en el conjunto de los subsectores se contemplen la totalidad de las reservas exigidas por el referido reglamento para el Sector, de acuerdo con los estndares que en l se establecen.
A estos efectos el Ayuntamiento indicar cual es el uso dotacional concreto que
deber prever el Plan Parcial que se redacte para cada uno de los Subsectores.
La fijacin de reserva de terrenos para centros docentes en la proporcin mnima que se establece en la legislacin urbanstica, teniendo en cuenta el carcter
mayoritario de segunda residencia de las viviendas a construir en algunos de los sectores, podr ser sustituida por terrenos para otras dotaciones o espacios libres, previo informe de la Administracin competente en materia de educacin. En todo caso
la dotacin que sustituya ser de titularidad pblica y de inters social.
En tanto no se desarrollen los planes parciales sern de aplicacin de manera
transitoria en estos suelos las condiciones de edificacin del Suelo No Urbanizable
de Especial Proteccin.
Artculo 9.3. DESARROLLO DEL SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO.
Los propietarios que se propongan acometer la transformacin de tales suelos,
y ostenten, como mnimo, la titularidad del porcentaje de la superficie del Ambito
delimitado por el presente Plan General prevista en la ficha correspondiente, o en
defecto de dicha previsin el 60% de la superficie que pretendan sectorizar, elevarn al Ayuntamiento la consulta correspondiente con la solicitud de que se proceda
a la delimitacin del sector o sectores correspondientes, efectuando, en su caso, las
propuestas que estimen pertinentes.
Los sectores propuestos tendrn una superficie mnima de 30.000 m2 y se delimitarn de manera que se garantice la viabilidad funcional y econmica de los mismos
y se garantice la inclusin de las superficies de cesin obligatoria que les corresponda en proporcin a la superficie del sector con respecto al Ambito en que se integre.
No podrn delimitarse sectores contiguos a superficies de cesin obligatoria sin
incluir en los mismos la parte proporcional que les corresponda en relacin con la
superficie total del Ambito en que se inserten.
El desarrollo urbanstico se realizar mediante Plan Parcial, el aprovechamiento no ser superior a la media de los suelos urbanizables del concejo, teniendo en
cuenta la analoga de usos a instalar.
La delimitacin de sectores y el proceso a seguir para la transformacin del
suelo se plasmarn en un Convenio a suscribir entre el Ayuntamiento y los propietarios del suelo y, en su caso, promotores, que hayan ejercido la iniciativa, en el que
se harn constar, como mnimo, los siguientes extremos:
a) Delimitacin del sector o sectores dentro del Ambito correspondiente.
b) Materializacin de las obligaciones de los propietarios previstas en la legislacin vigente, especificando la localizacin de las cesiones, la forma en que
se garantizar el adecuado reparto de cargas y beneficios y las obras de infraestructura a costear o ejecutar por los promotores y propietarios.
c) Plazos de ejecucin.
d) Garantas exigibles.
e) Publicidad.
Artculo 9.4. CONDICIONES TRANSITORIAS DE EDIFICACION EN
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO.
1. Parcela mnima
Se establece en 5.000 m2.
2. Alineaciones y rasantes
Las nuevas edificaciones se retranquearn como mnimo 3 m. de los linderos y
10 m. del eje de vial, tanto de los viales existentes como de los estructurantes que el
plan designe.
3. Ocupacin mxima
La ocupacin mxima de finca por la edificacin ser del 20%.
4. Edificabilidad
Se establece en 500 m2 de edificacin por cada 2.500 m2 de parcela bruta.
167
5. Alturas
6. Usos
Los usos permitidos de manera transitoria en este suelo son:
- Ganadero
- Industrial, salvo la Gran Industria en sus tres modalidades.
- Terciario, en todos sus grados, en edificio de uso exclusivo.
- Dotacional, en todas sus variantes.
Se prohbe expresamente la vivienda, en cualquier modalidad.
7. Aparcamientos. Infraestructuras.
Se deber dotar a cada uso de la reserva de plazas dispuesta por este plan de
manera concreta para cada uno, interiores a la parcela en todo caso.
Cada actuacin que se realice en este tipo de suelo deber procurarse a su costa
su conexin con las infraestructuras y redes generales municipales, con los niveles
adecuados de servicio y calidad, as como contar con acceso rodado e infraestructuras adecuadas al uso e intensidad del mismo.
8. Proteccin del medio natural
En toda edificacin de nueva planta se respetar estrictamente el arbolado existente, especialmente el autctono y las encinas.
Se prohbe el relleno de las dolinas (joyu), as como el desmonte, total o parcial, de los cuetos y la construccin sobre los mismos.
9. Condiciones estticas.
condiciones estticas generales.
10. Figuras de desarrollo
Cuando la actuacin a realizar supere la superficie construida de 1.500 m2 ser
preceptiva la redaccin de un Plan Especial, en que se haga especial incidencia en la
afeccin de la instalacin a las infraestructuras existentes.
Se podr optar igualmente por la redaccin de un Plan Parcial, el cual ser preceptivo cuando la actuacin supere los 4.000 m2 edificados.
En todos los casos se asumirn por los propietarios las cesiones y cargas inherentes al desarrollo del Plan Parcial correspondiente, las cuales se garantizarn
mediante aval bancario o figura legal adecuada.
TITULO X. NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENACION
EN SUELO URBANO
Artculo 10.1. APLICACION.
Las ordenanzas particulares son de aplicacin en cada uno de los mbitos o
zonas en que se divide el Suelo Urbano.
El rgimen de usos de la ordenanza no es aplicable para los usos existentes a la
entrada en vigor de este planeamiento, salvo en los supuestos de cambio, ampliacin
o transformacin de la actividad.
Artculo 10.2. ZONIFICACION DEL SUELO URBANO.
El Suelo Urbano del municipio se divide en las siguientes zonas u ordenanzas:
Vivienda Tradicional Familiar
Vivienda Unifamiliar Adosada
Vivienda Unifamiliar Pareada
Vivienda Unifamiliar Aislada 1
Vivienda Unifamiliar Aislada 2
Gran Finca
VTF
VAD
VUP
VU1
VU2
GF
Trama Urbana Tradicional

Edificacin Abierta
Edificacin Segn Alineaciones
TUT
EA
SA
Industria Compatible
Dotacional Espacio Libre
Dotacional Educativo Cultural
Dotacional Deportivo
Dotacional de Reserva
Dotacional Religioso
Dotacional Administrativo
Dotacional Sanitario Asistencial
Dotacional Infraestructuras
Dotacional Aparcamiento
Dotacional Hotelero
Dotacional Hotelero 1
IC
DEL
DEC
DD
DR
DRE
DA
DSA
DI
DAP
DH
DH1
168
SECCION PRIMERA. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

SUBSECCION PRIMERA. VIVIENDA TRADICIONAL FAMILIAR (VTF).
Corresponde a los edificios, parcelas y sus agrupaciones de estructura y ordenacin tradicional, orgnica. Se trata fundamentalmente de viviendas unifamiliares
de pequeas dimensiones, entre medianeras, junto con sus edificaciones auxiliares
(cuadras, hrreos, garajes, etc.), distribuidas en lnea a lo largo de los caminos, calles
y carreteras, dejando en general espacios libres al interior de la parcela, usados como
patio o huerta, siempre con acceso independiente desde espacio libre o vial pblicos.
Se corresponde con las reas sealadas en los planos de Zonificacin de Suelo
Urbano.
Se tendrn en cuenta las condiciones generales de proteccin de la edificacin
1. Usos dominantes:
2. Usos compatibles:
- Vivienda colectiva
- Usos recreativos en zonas verdes y espacios libres.
- Actividades terciarias, en Grado 1.
- Talleres artesanales, en planta baja e inferiores.
- Industria compatible con uso residencial, en planta baja e inferiores.
exclusivo.
- Instalaciones agropecuarias de rgimen familiar (donde ya existan).
3. Usos prohibidos
- Los dems.
En los supuestos de que la planta baja est destinada a usos terciarios, podr
autorizarse la segregacin de esta planta del resto del edificio, dando lugar a la formacin de departamentos fsicos y registrales independientes
artculo no quedan en situacin de fuera de ordenacin, salvo los indicados expresamente en los planos.
Artculo 10.5. TIPOLOGIAS DE EDIFICACION.
Las nuevas edificaciones deben ajustarse al tipo predominante de la manzana en
la que se encuentre la parcela y especialmente al tramo de calle y a las parcelas colindantes, evitando la alternancia de edificaciones alineadas y retranqueadas. El frente
mximo de fachada de toda edificacin ser menor de 14 m.
vivienda, evitando concretamente las naves o edificaciones similares.
La agregacin de varias construcciones existentes en una sola edificacin y/o
propiedad mantendr la tipologa, configuracin y aspecto exterior de las mismas, en
cuanto a cubiertas, huecos, fachadas, materiales, niveles de forjados, etc., de manera que cada edificacin tratada de forma individual mantenga su identidad y cumpla
todos los parmetros establecidos por esta normativa.
No obstante, las nuevas edificaciones podrn adosarse entre s o a otras preexistentes siempre que el nmero mximo resultante sea de seis edificaciones, incluidas entre estas las cuadras y edificaciones auxiliares independientes existentes. Esta
cantidad podr superarse solo en el caso de adosamiento a conjuntos de edificacin
en hilera con la finalidad exclusiva de ocultar las medianeras existentes. Los paramentos resultantes no tendrn en ningn caso el tratamiento ni consideracin de
medianeras.
En el caso de promociones conjuntas de varias viviendas se tratar cada una de
manera independiente, desde el mismo Proyecto Bsico y de Ejecucin, en aspectos
como la estructura, los materiales de fachada y cubierta, la composicin de huecos,
los accesos, etc., de manera que sean sensiblemente diferentes, no obedeciendo a
ligeras modificaciones de un mismo proyecto base.
En cuanto al establecimiento de medianeras se evitar la aparicin de nuevas
paredes medianeras vistas all donde la edificacin a implantar pueda ser de tipo aislado.
9-VIII-2003
que supongan mayor impacto visual en el ambiente urbano, justificando todos estos
medianeras el desarrollo mnimo de la edificacin en perpendicular a la medianera
ser de 3 m.
En conjuntos tradicionales de edificaciones se mantendr la alineacin definida
por stas, tanto en las nuevas edificaciones como en las actuaciones sobre las existentes, quedando de esta manera definida en algunos casos una alineacin interior de
edificaciones que delimita el espacio libre privado de parcela, en el cual no se puede
edificar, ni siquiera edificaciones auxiliares, separndolo de la zona edificable.
Artculo 10.6. CONDICIONES DE EDIFICACION.
Adems de las condiciones generales de edificacin se cumplirn las siguientes:
1. Parcela mnima
No se establece parcela mnima edificable para las parcelas existentes a la
Aprobacin Inicial de este documento, ni para las partes de una parcela que este plan
haya incluido dentro de esta calificacin del Suelo Urbano. Tampoco se establece
para estas parcelas un fondo y frente mnimo, la condicin mnima es la posibilidad
fsica de ubicar una edificacin cumpliendo las condiciones de habitabilidad, de
luces rectas, retranqueos y dems parmetros urbansticos establecidos en este documento.
En todo caso debern contar con acceso rodado directo (sin servidumbre de
paso) a vial o espacio libre pblicos; y tener la condicin de solar o adquirirla por
cuenta del propietario.
Los solares resultantes de parcelaciones urbansticas tendrn superficie neta
superior a 250 m2 y frente mnimo de parcela de 7 m. por vivienda unifamiliar a vial
o espacio libre pblicos, una vez realizadas las cesiones para viales establecidas por
este plan.
Se entiende por vial o espacio libre pblicos aquellos definidos grficamente en
los planos de ordenacin, si bien se considerar como tales todos aquellos caminos
o espacios existentes cuyo carcter pblico se acredite debidamente, aunque no estn
definidos grficamente en el plan.
Las alineaciones de los cierres del solar sern las sealadas en los planos,
pudiendo adaptarse o reajustarse mediante Estudios de Detalle previo acuerdo del
Ayuntamiento.
Las nuevas edificaciones se retranquearn como mnimo 3 m. de los linderos
sobre los que no se adosen y 5 m. del eje de vial, salvo existencia de continuo edificatorio con menor retranqueo y alineacin clara en el mismo tramo de vial y manzana, en cuyo caso se alinearn con estas edificaciones, evitando la alternancia de
edificaciones alineadas y retranqueadas.
3. Ocupacin mxima de solar
La ocupacin mxima ser la mayor de estas dos cantidades: 50% de la superficie neta de parcela 100 m2.
Se entender aplicada a la suma de la correspondiente a la edificacin principal
y de las edificaciones auxiliares.
4. Edificabilidad
No se establece coeficiente de edificabilidad, si bien la superficie construida
mxima sobre cualquier parcela no superar los 250 m2, podr incrementarse hasta
500 m2 para parcelas de superficie superior a 750 m2.
En la reforma y rehabilitacin de edificios existentes, ya sea en edificio adosado o independiente, se permitir la ampliacin de la superficie construida conjunta
actual en un 50%, an superando los mencionados 250/500 m2, o hasta los 250/500
m2 cuando no los alcanzara, de acuerdo con las condiciones de parcela establecidas
en el prrafo anterior.
deportivas, cuartos de instalaciones, etc.) no superarn el 5% de la superficie neta de
parcela, con un mximo de 50 m2, computando ambos parmetros al 50%; el exceso sobre estas cantidades computar al 100%. Se desarrollarn en planta baja, con
una altura al alero no superior a 4 m. y a la cumbrera de 7 m., no podrn ser anteriores a la edificacin o uso principal.
5. Alturas
La altura mxima a la cara inferior del alero, respecto del terreno original, en
todo el permetro de la edificacin, ser de 7 m., se podr superar, hasta alcanzar la
de la edificacin colindante, cuando sta sea tradicional o, en reformas y rehabilitaciones, cuando se mantenga la altura actual; en el caso de conjuntos tradicionales de
vivienda la altura del alero no superar la de las edificaciones colindantes ni su pendiente de cubierta, especialmente en el caso de reformas y/o rehabilitaciones de
alguna de las edificaciones que lo integran. La altura mxima de la cumbrera ser de
4 m. desde el ltimo forjado horizontal.
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pendiente natural del terreno den como resultado una planta completa de semistano, independientemente de las rasantes finales del terreno, se reducir una planta y
6. Cambio de uso
Se autoriza el cambio de uso de cuadra a vivienda o cualquiera de los autorizados, con el fin de mantener las edificaciones tradicionales existentes, para ello se
mantendrn o recuperarn los muros de piedra y dems elementos tradicionales de
las mismas.
Cuando una cuadra se site sobre una finca independiente las condiciones de
edificacin y parcelacin sern las generales de esta ordenanza, pasando a considerarse esta cuadra como una vivienda ms en esa parcelacin. Cuando una cuadra
comparta una finca de superficie inferior a 500 m2 con una vivienda, la cuadra ha de
segregarse como mnimo con una superficie libre de parcela igual a la ocupacin en
planta de la cuadra con la posible ampliacin a realizar, condicin que deber quedar inscrita en el registro como restriccin a la futura ocupacin, an cuando la
vivienda deba quedar con una superficie de parcela inferior a los 250 m2 exigidos por
esta ordenanza. Si la finca compartida con la vivienda es superior a 500 m2 se estar a las condiciones generales de edificacin y parcelacin, pasando a considerarse
esta cuadra como una vivienda ms en esa parcelacin, sin que la existencia de esa
cuadra pueda dar lugar a ms parcelas que las resultantes de esas condiciones generales de parcelacin.
En cualquiera de los casos anteriores se debe garantizar la dotacin de plazas de
garaje exigidas en el punto 7, ya sea en la finca, al aire libre, o, como caso extremo,
en el interior de la edificacin, siendo sta una condicin indispensable para la autorizacin del cambio de uso o de la segregacin.
Se prohbe la ampliacin con mantenimiento del uso de las cuadras existentes
en estas reas urbanas, que habrn de trasladarse a los suelos adecuados a este uso,
las cuadras actuales no quedan fuera de ordenacin.
7. Aparcamientos
no, siendo condicin indispensable para las segregaciones, cambios de uso y edificaciones de nueva planta. Las viviendas de superficie inferior a 100 m2 tiles contarn con una plaza, y una ms por cada 100 m2 o fraccin de superficie til que exceda de esta cantidad.
Las superficies de aparcamiento, tanto privadas como pblicas, y accesos interiores se tratarn con pavimentacin blanda, a base de parrillas o hexgonos de hormign prefabricado combinados con csped, o pavimentos similares (traviesas, piedra, etc. siempre combinados con hierba).
1. Cubiertas
auxiliares, contiguas o no. La pendiente mnima ser del 20% (aprox. 11,3).
Se permite el aprovechamiento bajo cubierta, computando ste a efectos de
superficie mxima.
edificio.
2. Fachadas
En edificacin sobre alineacin de vial no se dejarn medianeras vistas sin disear, debiendo ejecutarse con el mismo tratamiento que las fachadas.
Se recomienda en los huecos el predominio de la composicin vertical y lo
macizo sobre lo hueco con la excepcin de las galeras que pueden ocupar todo el
frente de la fachada.
constructivos tradicionales (galeras, corredores, accesos, escaleras exteriores, aleros, muros de mampostera o sillera, etc.).
169

fines de cerramiento, en cada caso. Este mantenimiento de los muros de carga perimetrales no debe impedir la necesaria apertura de nuevos huecos de ventilacin, iluminacin o comunicacin con las posibles ampliaciones del edificio.
3. Materiales
Los materiales en fachadas sern exclusivamente los revocos pintados en color
blanco, o colores ocres y terrosos, la sillera y la mampostera de piedra del lugar, se
prohbe el resto de materiales, texturas, fbricas y acabados, expresamente los morteros monocapa.
cobre y zinc.
Se permiten los paos de cerramiento de vidrio (tipo pavs, u-glass, etc.) cuando, por su forma, color, dimensiones y tratamiento, no rompan con la imagen tradicional de la edificacin; este mismo criterio ser de aplicacin a materiales como el
acero cortn, el acero oxidado, el cobre, los tableros de alta densidad, etc.
4. Carpintera y elementos tcnicos
Las carpinteras sern exclusivamente de madera cuando en la nueva edificacin se pretendan incluir elementos de carpintera singulares (galeras, miradores,
corredores, aleros de madera, porches de madera, etc.). Se utilizarn colores tradicionales o barnices de impregnacin, se prohiben los barnices brillantes para la
madera.
En ambos casos anteriores se prohiben las persianas exteriores enrrollables y las
Las edificaciones auxiliares debern quedar integradas con la edificacin principal, respetando colores, materiales, formas, etc.
del lugar.
5. Vuelos
Se autorizan los balcones y galeras corridas abiertas.
Se ajustarn a las condiciones generales establecidas para stos en el Suelo No
Urbanizable.
En caso de que la nueva parcelacin, alineacin o cesiones fijadas por el plan
como mnimo.
SUBSECCION
(VU1/VU2)
SEGUNDA.
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

Edificacin en las zonas de este carcter ya existentes y las de nueva implantacin, dedicada prioritariamente a la vivienda unifamiliar aislada, coexistiendo con
los espacios libres privados, siempre con acceso independiente desde espacio libre o
vial pblicos, y con una sola vivienda por parcela.
Urbano.
1. Usos dominantes:
- Vivienda unifamiliar, aislada o pareada.
170

exclusivo.
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sin ser consideradas fuera de ordenacin salvo en caso de demolicin, en el que las
nuevas construcciones se ajustarn en todo caso a las condiciones aqu establecidas.
3. Usos prohibidos:
- Los dems.
La ocupacin mxima sobre parcela neta ser 30% en VU1 y 25% en VU2.

En los supuestos que la planta baja est destinada a usos terciarios, podr autorizarse la segregacin de esta planta del resto del edificio, dando lugar a la formacin de departamentos fsicos y registrales independientes
Artculo 10.10. CONDICIONES DE VOLUMETRIA.
Adems de las condiciones generales de edificacin, se cumplirn las siguientes:
1. Tipo de edificacin
Edificacin aislada o pareada.
ser de 3 m.
vivienda, evitando concretamente las naves o edificaciones similares.
2. Parcela mnima
Para las parcelas catastrales existentes a la Aprobacin Definitiva de este documento y para la porcin de parcela que este plan haya incluido dentro de esta calificacin del Suelo Urbano se establece a efectos edificatorios una parcela bruta mnima de 400 m2 en VU1 y de 800 m2 en VU2.
Los solares resultantes de parcelaciones urbansticas tendrn superficie bruta
superior a 600 m2 en VU1 y 1.200 m2 en VU2, computando por tanto las cesiones
que hayan de realizarse para espacios pblicos, viales o dotaciones establecidas por
este plan.
En todo caso para poder ser edificadas deben tener la condicin de solar o
adquirirla por cuenta del propietario.
3. Frente mnimo

5. Edificabilidad
La edificabilidad bruta ser 0,40 m2/m2 en VU1 y 0,35 m2/m2 en VU2. En las
parcelas comprendidas en su momento en el mbito del Plan Parcial La Llavandera
la edificabilidad bruta ser de 0,2 m2/m2.
6. Alturas
todo el permetro de la edificacin, ser de 7 m. La altura mxima de la cumbrera
ser de 4 m. desde el ltimo forjado horizontal. Se permite elevar muretes en la planta bajocubierta, por encima del ltimo forjado horizontal, de acuerdo con las condiciones generales de este plan. La altura mxima de planta baja sobre el terreno original ser de 4 m. a cara inferior del forjado.
7. Aparcamientos
En caso de tratarse de parcelas colindantes con reas con calificacin de Gran
Finca, Trama Urbana Tradicional o Vivienda Tradicional Familiar las edificaciones,
tanto la principal como las auxiliares, debern sujetarse, adems de a las generales
de este plan, a las condiciones estticas particulares establecidas para la calificacin
de Vivienda Tradicional Familiar.
Los establecidos para Suelo Urbano por este plan.
Para las parcelas existentes a la Aprobacin Definitiva de este documento y para

las partes de una parcela que este plan haya incluido dentro de esta calificacin del
Suelo Urbano no se establece un frente mnimo de parcela, se precisa exclusivamente la existencia de acceso rodado directo (sin servidumbre de paso) desde vial o
espacio libre pblico.
En caso de que la alineacin fijada por el plan para el cierre exija el retiro del
mismo y se trate de un cierre tradicional de muria de piedra este se reconstruir en
la nueva alineacin con las mismas caractersticas como mnimo.
El frente mnimo de parcela resultante de una parcelacin o segregacin a vial

o espacio pblico se fija en 20 m. por vivienda, con un crculo inscrito de dimetro
20 m., constituyendo ambas limitaciones factor suficiente para reducir, en parcelas
con poco frente a vial, las posibilidades de parcelacin de las mismas. En parcelas
de forma irregular se permite la reduccin del frente mnimo hasta los 17 m., siempre que lleve aparejada un aumento del crculo inscrito en la misma cantidad.

o espacios existentes a la Aprobacin Inicial de este plan, aunque no estn definidos
grficamente en el mismo, cuyo carcter pblico se acredite registral o catastralmente.
Las alineaciones de los cerramientos del solar sern las sealadas en los planos,
Ayuntamiento.
La edificacin, tanto la principal como las auxiliares, se retranquear como
mnimo 3 m. de los linderos y 5 m. de la alineacin del vial definido en los planos,
salvo existencia de un continuo edificatorio con menor retranqueo en el mismo
tramo de vial y manzana.
Las edificaciones existentes pueden mantener su emplazamiento y volumetra
2. Edificaciones auxiliares
SUBSECCION TERCERA. VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA (VUP)

Edificacin en las zonas de este carcter ya existentes y las de nueva implantacin, dedicada prioritariamente a la vivienda unifamiliar pareada, coexistiendo con
Urbano.
1. Usos dominantes:
- Vivienda unifamiliar, aislada o pareada.
9-VIII-2003

exclusivo.
3. Usos prohibidos:
- Los dems.
Edificacin aislada o pareada.
ser de 3 m.
171
con una altura al alero no superior a 4 m. y a la cumbrera de 7 m., no podrn ser anteriores a la edificacin o uso principal.
6. Alturas
En edificaciones aisladas (considerando la pareja de pareados como una unidad)
de nueva planta, cuando el fondo de edificacin y la pendiente natural del terreno
den como resultado una planta completa de semistano, independientemente de las
rasantes finales del terreno, se reducir una planta y 3 m. la altura mxima de edificacin en la parte alta de la parcela; en caso de discrepancias el Ayuntamiento podr
solicitar levantamiento topogrfico de la parcela firmado por tcnico competente.
7. Aparcamientos
2. Parcela mnima
Los parcelas tendrn una superficie neta superior a 300 m2, una vez realizadas
las cesiones para viales establecidas por este plan.
En todo caso deben tener la condicin de solar o adquirirla por cuenta del propietario.
3. Frente mnimo
El frente mnimo de parcela a vial o espacio libre pblicos se fija en 12 m.
los planos de ordenacin, si bien se considerar como tales todos aquellos cuyo
carcter pblico se acredite debidamente, aunque no estn definidos grficamente en
el mismo..
Ayuntamiento.
SUBSECCION CUARTA. VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA (VAD)
Edificacin en las zonas de este carcter ya existentes y las de nueva implantacin, dedicada prioritariamente a la vivienda unifamiliar adosada, coexistiendo con
Urbano.
1. Usos dominantes:
La edificacin, tanto la principal como las auxiliares, se retranquear como

mnimo 3 m. de los linderos y 5 m. de la alineacin del vial, salvo existencia de un
continuo edificatorio con menor retranqueo en el mismo tramo de vial y manzana.


La ocupacin mxima sobre parcela neta ser del 40%.
5. Edificabilidad
La edificabilidad neta ser 0,50 m2/m2. En las parcelas comprendidas en su
momento en el mbito del Plan Parcial La Llavandera la edificabilidad bruta ser de
0,2 m2/m2.
deportivas, cuartos de instalaciones, etc.) no superarn el 10% de la superficie neta
de parcela, con un mximo de 50 m2, computando ambos parmetros al 50%; el
exceso sobre estas cantidades computar al 100%. Se desarrollarn en planta baja,

exclusivo.
3. Usos prohibidos:
- Los dems.
172

Adems de las condiciones generales de edificacin, se cumplirn las siguien-
9-VIII-2003
Ayuntamiento podr solicitar levantamiento topogrfico de la parcela firmado por

tcnico competente.
8. Aparcamientos
tes:
Edificacin aislada, pareada o pareada.
paredes medianeras como consecuencia de la divisin en fases de las diferentes promociones.
ser de 3 m.
2. Parcela mnima
Los parcelas tendrn una superficie neta superior a 150 m2, una vez realizadas
las cesiones para viales establecidas por este plan.
3. Frente mnimo
El frente mnimo de parcela a vial o espacio libre pblicos se fija en 6 m.
Ayuntamiento.
La edificacin principal se retranquear exacta y obligatoriamnete 5 m. de la alineacin del vial, formando una alineacin continua con las viviendas de cada agrupacin, si bien podrn seguir otra alineacin cuando las condiciones de parcela o de
las construcciones existentes as lo justifiquen. Se permite la modalidad de alineacin en diente de sierra, presente con buenos resultados en el municipio, o disposiciones similares.
Las edificaciones auxiliares con uso de garaje podrn situarse en la alineacin
del vial, con un frente no superior al 50% del frente de parcela.

SECCION SEGUNDA. RESIDENCIAL COLECTIVA
SUBSECCION PRIMERA. TRAMA URBANA TRADICIONAL (TUT).
Corresponde a los edificios, parcelas y sus agrupaciones de estructura y ordenacin tradicional que configuran la trama urbana tradicional ms densa en ncleos
como Llanes y Posada, se trata fundamentalmente de viviendas en bloque, tradicionales, de pequeas dimensiones, entre medianeras, formando manzanas cerradas,
con patios traseros.
Urbano.
tradicional, de la parcelacin y del ambiente urbano.
1. Usos dominantes:
- Residencial colectiva.
- Vivienda unifamiliar.
5. Ocupacin mxima de solar.
- Comercial y hostelera, en Grado 1 y 2, en planta baja, en primera y bajo rasante cuando estn unidas a la baja o en edificio de uso exclusivo.

- Oficinas, en cualquier situacin.
6. Edificabilidad.
- Hotelero, en cualquier situacin.
La edificabilidad neta ser 0,80 m2/m2.

deportivas, cuartos de instalaciones, etc.) no superarn el 15% de la superficie neta
de parcela, con un mximo de 50 m2, computando ambos parmetros al 50%; el
7. Alturas.
En edificaciones aisladas (considerando cada agrupacin de adosados como una
unidad) de nueva planta, cuando el fondo de edificacin y la pendiente natural del
terreno den como resultado una planta completa de semistano, independientemente de las rasantes finales del terreno, se reducir una planta y 3 m. la altura mxima
de edificacin en la parte alta de la parcela; en caso de discrepancias el

- Dotacional, en todas sus variantes, en cualquier situacin.
- Espectculos, en planta baja, en primera y bajo rasante cuando estn unidas a
la baja o en edificio de uso exclusivo.
3. Usos prohibidos:
- Los dems.
la que se encuentre la parcela, siguiendo las alineaciones establecidas en los planos.
La agregacin de varias construcciones y/o solares existentes en una sola edificacin y/o propiedad mantendr la tipologa, configuracin y aspecto exterior de las
mismas, en cuanto a cubiertas, huecos, fachadas, materiales, niveles de forjados,
etc., de manera que cada edificacin tratada de forma individual mantenga su identidad y cumpla todos los parmetros establecidos por esta normativa.
9-VIII-2003

1. Parcela mnima.
No se establece parcela mnima edificable para las parcelas catastrales existentes a la Aprobacin Definitiva de este documento, ni para las partes de una parcela que este plan haya incluido dentro de esta calificacin del Suelo Urbano.
Tampoco se establece un fondo y frente mnimo, la condicin mnima es la posibilidad fsica de ubicar una edificacin cumpliendo las condiciones de habitabilidad, de luces rectas, retranqueos y dems parmetros urbansticos establecidos en
este documento.
superior a 250 m2, una vez realizadas las cesiones para viales establecidas por este
plan.
2. Alineaciones y rasantes.
Las alineaciones de la edificacin, tanto la interior como la exterior, sern las
sealadas en los planos, pudiendo adaptarse o reajustarse mediante Estudios de
Detalle previo acuerdo del Ayuntamiento.
3. Frente de parcela.
o espacio libre pblico se fija en 7 m. Se establece un frente mximo continuo de
fachada principal a vial de 20 m., en caso de superar el solar esta dimensin deber
romperse la fachada y cubierta en tramos menores de esta.
La definida por las alineaciones interior y exterior fijadas en los planos de ordenacin.
5. Edificabilidad.
La edificabilidad mxima ser la resultante de multiplicar la ocupacin en planta por el nmero de plantas permitidas, incluyendo el aprovechamiento bajocubierta.
parcela, con un mximo de 50 m2, no computando en este caso; el exceso sobre estas
cantidades computar al 100%. Se desarrollarn en planta baja, con una altura al
alero no superior a 4 m. y a la cumbrera de 7 m., no podrn ser anteriores a la edificacin o uso principal.
173
1. Cubiertas.
edificio.
2. Fachadas.
constructivos tradicionales (galeras, corredores, accesos, escaleras exteriores, aleros, muros de mampostera o sillera, etc.), en estos casos se mantendr la fachada
principal original del edificio.
3. Materiales.
Los materiales en fachadas sern exclusivamente los revocos pintados, la sillera y la mampostera de piedra del lugar, se prohbe el resto de materiales, texturas,
fbricas y acabados, expresamente los morteros monocapa.
cobre y zinc.
4. Carpintera y elementos tcnicos.
corredores, aleros de madera, etc.). Se utilizarn colores tradicionales o barnices de
impregnacin, se prohiben los barnices brillantes para la madera.
6. Alturas.
El nmero de plantas mximo ser de tres y bajocubierta (B+2+BC).
La altura mxima a la cara inferior del alero, respecto de la rasante de la calle,
ser de 11 m., se podr superar en todo el frente de fachada, hasta alcanzar la de la
edificacin colindante, cuando sta sea tradicional o, en reformas y rehabilitaciones,
cuando se mantenga la altura actual; en el caso de conjuntos tradicionales de vivienda la altura del alero no superar la de las edificaciones colindantes ni su pendiente
de cubierta, especialmente en el caso de reformas y/o rehabilitaciones de alguna de
las edificaciones que lo integran. La altura mxima de la cumbrera ser de 4 m.
desde el ltimo forjado horizontal.
7. Aparcamientos.
no, siendo condicin indispensable para las segregaciones, cambios de uso y edificaciones de nueva planta. Las viviendas de superficie inferior a 100 m2 tiles contarn con una plaza (dos en el interior de la villa de Llanes), y una ms por cada 100
m2 o fraccin de superficie til que exceda de esta cantidad.
Esta condicin podr obviarse cuando las dimensiones, forma, topografa o geologa del solar hagan materialmente imposible su realizacin, o cuando exista riesgo
objetivo para los edificios colindantes.

5. Vuelos.
SUBSECCION SEGUNDA. EDIFICACION ABIERTA (EA)
Edificacin de viviendas en bloque aislado desarrollado en altura caracterstica
de residencia multifamiliar y colectiva, rodeados de espacios libres privados, en
reas de expansin del ncleo.
Urbano.
1. Usos dominantes:
174
- Garaje-aparcamiento, en planta baja e inferiores o al aire libre.
3.Usos prohibidos:
- Los dems.
artculo no quedan en situacin de fuera de ordenacin, salvo los indicados expresamente en los planos, si bien su desaparicin ser condicin indispensable para la
construccin, aunque sea parcial, o la segregacin de fincas.
1. Tipo de edificacin.
Edificacin abierta aislada.
La longitud mxima de fachada para cada edificio, o edificios medianeros en
conjunto, ser de 40 m.
2. Parcela mnima.
No se establece parcela mnima edificable para las parcelas existentes a la
Aprobacin Definitiva de este documento, ni para las partes de una parcela que este
plan haya incluido dentro de esta calificacin del Suelo Urbano. Tampoco se establece un fondo y frente mnimo, la condicin mnima es la posibilidad fsica de ubicar una edificacin cumpliendo las condiciones de habitabilidad, de luces rectas,
retranqueos y dems parmetros urbansticos establecidos en este documento.
Los solares resultantes de parcelaciones urbansticas tendrn superficie bruta
superior a 500 m2, computando por tanto las cesiones que hayan de realizarse para
espacios pblicos, viales o dotaciones establecidas por este plan.
3. Frente mnimo.
o espacio pblico se fija en 15 m., con un crculo inscrito de dimetro 20 m., constituyendo ambas limitaciones factor suficiente para reducir, en parcelas con poco
frente a vial, las posibilidades de parcelacin de las mismas.
Las alineaciones exteriores de la parcela sern las sealadas en los planos,
pudiendo reajustarse mediante Estudios de Detalle previo acuerdo del
Ayuntamiento.
5. Posicin de la edificacin.
La edificacin deber retranquearse de todos los linderos una distancia mayor
de H/2 o 5 m., siendo H la altura de cornisa, medida desde el plano de fachada o
cualquier vuelo cerrado.
Cuando se trate de edificaciones con cuerpos a distinta altura cada uno de ellos
deber guardar su correspondiente retranqueo en funcin de su altura.
El edificio podr situarse en la alineacin exterior o a menor distancia de la
anterior cuando se apruebe un Estudio de Detalle a tal efecto.
La edificacin podr adosarse a un lindero cuando se trate de un proyecto unitario sobre parcelas vecinas, o exista pacto de adosamiento entre vecinos inscrito
registralmente con construccin simultnea sobre ambas parcelas, en ambos casos el
conjunto de las dos edificaciones medianeras no podr superar la longitud mxima
de fachada establecida en el punto 1, aunque pertenezcan a distinta ordenanza. La
edificacin deber adosarse al lindero cuando exista una edificacin con medianera
sobre la finca, en este caso se podr superar conjuntamente la longitud mxima de
fachada establecida hasta hacer viable la nueva edificacin.
6. Separacin entre edificios.
9-VIII-2003
Cuando en una misma parcela existan varios edificios aislados debern guardar
una separacin igual o superior a la semisuma de sus alturas, con un mnimo de 5 m.
Este valor podr reducirse hasta 5 m. cuando se enfrenten fachadas ciegas, o
partes de las mismas sin huecos. Cuando no exista solape entre las construcciones,
o este no sobrepase el 25% de la longitud de esa fachada la separacin podr ser
igualmente de 5 m.
7. Ocupacin mxima del solar.
La ocupacin mxima de parcela es del 50%.
8. Edificabilidad.
La edificabilidad es de 1,0 m2/m2 sobre parcela bruta en Llanes, 0,85 m2/m2 en
Posada y 0,7 m2/m2 en el resto de ncleos, salvo indicacin expresa en la correspondiente ficha de Unidad de Actuacin.
9. Alturas.
El nmero de plantas mximo ser tres y bajocubierta (B+2+BC).
10. Aparcamientos.
En caso de disponer de viarios interiores, la seccin libre de la calzada, sin bandas de aparcamientos, no ser inferior a 3,5 m. si la va es de un solo sentido, y a 6
m. si es de doble sentido
1. Cierres de parcela.
2. Edificaciones auxiliares.
SUBSECCION TERCERA. EDIFICACION SEGUN ALINEACIONES (SA)
Edificacin de viviendas en bloque en tipologa de manzana cerrada, segn las
alineaciones definidas, con espacios libres privados interiores al patio o edificacin
en patio de manzana.
Se corresponde con las reas sealadas en los planos de Zonificacin del Suelo
Urbano.
1. Usos dominantes:
9-VIII-2003
- Garaje-aparcamiento, en planta baja e inferiores o al aire libre.
3. Usos prohibidos:
- Los dems
artculo no quedan en situacin de fuera de ordenacin, salvo los indicados expresamente en los planos, si bien su desaparicin ser condicin indispensable para la
construccin, aunque sea parcial, o la segregacin de fincas.
Edificacin entre medianeras.
2. Parcela mnima.
No se establece parcela mnima edificable para las parcelas catastrales existentes a la Aprobacin Inicial de este documento, ni para las partes de una parcela que
este plan haya incluido dentro de esta calificacin del Suelo Urbano. Tampoco se
establece un fondo y frente mnimo, la condicin mnima es la posibilidad fsica de
ubicar una edificacin cumpliendo las condiciones de habitabilidad, de luces rectas,
retranqueos y dems parmetros urbansticos establecidos en este documento.
plan.
Sin perjuicio de que no se establezca parcela mnima, ninguna construccin de
nueva planta podr dejar en su colindancia una parcela de frente inferior a 6 m. o
superficie inferior a 100 m2, sin contar aqu la parte de edificacin en patio de manzana, que no sea susceptible de edificacin conjunta con otro solar colindante.
3. Frente mnimo.
Para las parcelas existentes a la Aprobacin Inicial de este documento y para las
partes de una parcela que este plan haya incluido dentro de esta calificacin del
o espacio libre pblico se fija en 12 m.
los planos de ordenacin, si bien se considerar como tales todos aquellos que su
carcter pblico se acredite debidamente con arreglo a lo previsto en la legislacin
local, aunque no est definidos grficamente en el plan.
Las alineaciones exteriores e interiores de la parcela sern las sealadas en los
planos, pudiendo reajustarse mediante Estudios de Detalle previo acuerdo del
Ayuntamiento.
La lnea de fachada coincidir con la alineacin en planta baja sealada en los
planos, salvo que se indique la existencia de soportales o elementos similares.
La fachada trasera no podr rebasar, en plantas de piso, la lnea de fondo sealada en los planos de ordenacin.
La existencia de una alineacin interior supone la referencia a la correspondiente exterior, en consecuencia, no resultar edificable en altura ninguna parcela
situada al fondo de otra si no cuenta o se procura fachada en toda la altura del edificio y acceso peatonal a la calle de la que constituye fondo.
5. Ocupacin mxima del solar.
6. Edificabilidad.
La edificabilidad mxima ser la resultante de multiplicar la ocupacin en planta baja por el nmero de plantas permitidas, incluyendo el aprovechamiento bajocubierta.
175
Para las unidades de actuacin se fija en la ficha particularizada el coeficiente

de edificabilidad.
parcela, con un mximo de 50 m2, no computando en este caso; el exceso sobre estas
7. Alturas.
El nmero de plantas mximo ser tres y bajocubierta (B+2+BC), salvo indicacin expresa en contra definida en los planos o en la ficha de unidad de actuacin.
ser de 11 m., se podr superar, hasta alcanzar la de la edificacin colindante, cuando sta sea tradicional o, en reformas y rehabilitaciones, cuando se mantenga la altura actual. La altura mxima de la cumbrera ser de 4 m. desde el ltimo forjado horizontal.
8. Aparcamientos. Mantenimiento de usos.
no, siendo condicin indispensable para las segregaciones, cambios de uso y edificaciones de nueva planta. Las viviendas de superficie inferior a 100 m2 tiles contarn con una plaza (dos en el interior de la villa de Llanes), dos cuando superen esta
superficie. Para otros usos se estar a la reserva de plazas dispuesta para cada uno,
interiores a la parcela en todo caso.
En la sustitucin del edificio del cine de Llanes deber destinarse la planta baja
a uso de cine.
2. Edificaciones auxiliares.
SECCION TERCERA. GRAN FINCA (GF)
Corresponde a los edificios de alto valor, junto con las fincas que los soportan,
en base a su valor arquitectnico, urbanstico y paisajstico. Se trata en general grandes viviendas unifamiliares, tipo casa de indianos, con un jardn con un arbolado
importante y con un cierre de parcela de cierta entidad, junto con sus edificaciones
auxiliares.
el modo de ocupacin del espacio, el arbolado, el jardn el cierre y las edificaciones
e instalaciones auxiliares, todo ello sore una finca unitaria.
Urbano.
1. Usos dominantes:
- Vivienda colectiva.
3. Usos prohibidos:
- Los dems
176

Se permite exclusivamente el mantenimiento de las edificaciones actuales, tanto
la principal como las auxiliares, y la ampliacin en planta de las mismas, nunca en
altura.
En la intervencin sobre las edificaciones actuales podr acondicionarse el bajocubierta para los nuevos usos, si bien deber mantenerse la configuracin original de
la cubierta.
Estas ampliaciones podrn realizarse como anexos a las edificaciones originales o aisladas, independientes de las mismas, as como en soluciones intermedias.
Las presentes condiciones se refieren exclusivamente a las ampliaciones de
nueva planta y a las edificaciones auxiliares existentes, puesto que el edificio principal ha de respetarse en su configuracin actual.
1. Parcela mnima
Las delimitadas en cada caso por la zonificacin establecida en este plan, se prohbe la parcelacin de estas fincas as definidas, la parcela estar necesariamente
vinculada a la edificacin principal.
Se prohbe la divisin fsica mediante cierres interiores de la finca cuando
correspondan a una pluralidad propietarios o usuarios; no a s cuando corresponden
a usos diferentes (pistas deportivas, juegos de nios, etc.); en todo caso se tratar de
cierres vegetales o ligeros de postes y alambrada.
Se entiende aplicada a la suma de la correspondiente a la edificacin principal,
de las edificaciones auxiliares, originales y nuevas, computando todas al 100%.
Las edificaciones auxiliares podrn adosarse a los linderos, nunca al frente de
parcela, cuando se trate de fincas cerradas previamente con muro tradicional de piedra (no los ejecutados con posterioridad a la aprobacin de este plan) de altura igual
o superior a 2 m., siempre que el punto ms alto de su cubierta no supere la coronacin del muro (puede apoyarse sobre l).
9-VIII-2003
objetivo para los propios edificios o colindantes.
m. si es de doble sentido
Las actuaciones sobre los edificios existentes debern ajustarse, por este orden,
a las condiciones estticas del edificio que se ampla, a las condiciones generales de
este plan, y a las siguientes:
1. Cubiertas.
La iluminacin del espacio bajocubierta podr resolverse con casetones o lucernarios en el plano del faldn, de acuerdo con las condiciones generales. Los casetones tendrn cubierta a tres aguas, con igual pendiente a la de la cubierta general del
edificio.
2. Fachadas.
constructivos tradicionales (galeras, corredores, accesos, escaleras exteriores, aleros, muros de mampostera o sillera, etc.), en estos casos se mantendr la fachada
principal original del edificio.
3. Edificabilidad.
La edificabilidad mxima ser la correspondiente a una ampliacin del 50% de
la superficie construida actual, tanto del edificio principal como de los auxiliares.
Esta ampliacin del 50% no podr superar nunca una edificabilidad bruta de 0,8
m2/m2, y, en fincas con edificios sin Proteccin Integral, podr incrementarse hasta
0,2 m2/m2 si no alcanzara este valor.
Las nuevas edificaciones auxiliares (garajes, almacenes, parrillas, vestuarios,
salas deportivas, cuartos de instalaciones, etc.) no superarn el 5% de la superficie
neta de parcela, con un mximo de 50 m2, computando ambos parmetros al 50%; el
Cuando las posibilidades de nueva edificacin sobre una finca superen los 500
m2 construidos se redactar un Estudio de Detalle para la ordenacin del conjunto,
aunque no se pretenda desde un primer momento agotar la edificabilidad permitida.
En la Gran Finca de Niembro se redactar un Plan Especial, sin que pueda llegar a
agotarse esa edificabilidad de 0,2 m2/m2.
4. Alturas. Retranqueos..
La altura de cornisa de las nuevas edificaciones y sus reformas ser igualmente
la de la edificacin principal.
En los dos casos anteriores no se tendrn en cuenta las torres u elementos similares existentes, sino el cuerpo principal del edificio.
Las edificaciones de nueva planta debern retranquearse de todos los linderos
una distancia mayor de H/2 o 5 m., siendo H la altura de cornisa, medida desde el
plano de fachada o cualquier vuelo cerrado.
5. Aparcamientos.

3. Materiales.
Los materiales en fachadas sern exclusivamente los revocos pintados, la sillera y la mampostera de piedra del lugar, se prohbe el resto de materiales, texturas,
fbricas y acabados, expresamente los morteros monocapa.
cobre y zinc.
corredores, aleros de madera, etc.). Se utilizarn colores tradicionales o barnices de
impregnacin, se prohiben los barnices brillantes para la madera.
5. Vuelos.
Se ajustarn a las condiciones generales establecidas para stos en el Suelo No
Urbanizable.
9-VIII-2003

como mnimo.
7. Jardines.
Toda intervencin significativa sobre el arbolado, jardines o elementos auxiliares de estos (fuentes, estanques, cenadores, etc.) precisa de licencia municipal,
debiendo tender la actuacin en todo caso a su proteccin y mejora.
8. Tramitacin. Excepcionalidad.
Toda intervencin edificatoria sobre estas fincas ha de ser sometida a informe
vinculante de la Comisin de Patrimonio de Asturias, especialmente cuando se trate
de un cambio de uso, y de manera ms especfica cuando se trate de la transformacin del edificio a uso residencial colectivo, esta misma condicin se aplicar a las
nuevas edificaciones cuando constituyan anexos de la edificacin principal o se integren visualmente con ella.
En caso de que las ampliaciones de las edificaciones existentes o las construcciones de nueva planta incumplan manifiestamente una o ms de estas condiciones
estticas, alejndose decididamente de la imagen tradicional del entorno y del propio edificio tratado y acudiendo a una esttica ms actual, se someter el proyecto a
informe de la Comisin de Patrimonio; si bien se seala que para este caso particular de las parcelas consideradas como Gran Finca se apuesta por una imagen moderna de las edificaciones de nueva planta, que rompan completamente con la imagen
tradicional del edificio a ampliar, evitando de esta manera las operaciones de copia
mimtica de arquitecturas de antao.
SECCION TERCERA. INDUSTRIAL
SUBSECCION PRIMERA. INDUSTRIA COMPATIBLE (IC)
Zonas destinadas de manera exclusiva a la implantacin de actividades industriales bsicamente incompatibles con zonas residenciales bien por las actividades y
sus procesos o por las exigencias de espacio y edificacin.
Urbano.
1. Usos dominantes:
- Industrial, salvo la Gran Industria en sus tres modalidades.
- Residencial, exclusivamente como vivienda adscrita a la guarda de la industria, con un lmite de 100 m2 construidos.
- Comercial y hostelera.
- Oficinas, adscritas a una industria o en edificio de uso exclusivo.
- Hotelero, en edificio de uso exclusivo.
3. Usos prohibidos:
- Los dems.
Edificacin aislada o adosada.
2. Parcela mnima.
No se establece parcela mnima edificable para las parcelas catastrales existentes a la Aprobacin Definitiva de este documento, ni para las partes de una parcela
que este plan haya incluido dentro de esta calificacin del Suelo Urbano. Tampoco
se establece para estas parcelas un fondo y frente mnimo, la condicin mnima es la
posibilidad fsica de ubicar una edificacin cumpliendo las condiciones de habitabilidad, de luces rectas, retranqueos y dems parmetros urbansticos establecidos en
este documento.
En todo caso debern contar con acceso rodado directo (sin servidumbre de
paso) a vial o espacio libre pblicos; y tener la condicin de solar o adquirirla por
cuenta del propietario.
177

superior a 500 m2 y frente mnimo de parcela de 10 m. a vial o espacio libre pblicos, una vez realizadas las cesiones para viales establecidas por este plan.
Ayuntamiento.
La edificacin se retranquear como mnimo 5 m. de la alineacin exterior. Se
permite el adosamiento a linderos de parcelas de igual uso y calificacin.
La ocupacin mxima ser del 80% de la parcela neta.
5. Edificabilidad.
La edificabilidad es de 1,0 m2/m2 sobre parcela bruta.
Las edificaciones auxiliares (garajes, almacenes, cuartos de instalaciones, etc.)
no superarn el 5% de la superficie neta de parcela, con un mximo de 50 m2, computando ambos parmetros al 50%; el exceso sobre estas cantidades computar al
100%. Se desarrollarn en planta baja, con una altura al alero no superior a 4 m. y a
la cumbrera de 7 m., no podrn ser anteriores a la edificacin o uso principal.
6. Alturas.
El nmero de plantas mximo ser dos (B+1).
ser de 11 m. La altura mxima de la cumbrera ser de 15 m.
7. Aparcamientos.
Se deber dotar a cada edificio de una plaza de aparcamiento por cada 100 m2
construidos, salvo mayor provisin establecida para el uso concreto, interiores a la
parcela en todo caso.
m. si es de doble sentido.
1. Cubiertas.
No se permite el aprovechamiento bajo cubierta.
La iluminacin de la nave desde la cubierta podr resolverse exclusivamente
con lucernarios en el plano del faldn, de 1,2 m. mximo de anchura exterior.
El material de recubrimiento ser preferiblemente de color rojo. Se permiten la
chapa metlica, aunque no el fibrocemento en su color natural.
2. Materiales.
Se prohbe el empleo de bloque de hormign sin cargar, excepto el de tipo
Split, ranurado o similar.
inadecuados (PVC gris de manera especial), siendo preferibles los de cobre o aluminio lacado.
Se crear pantallas vegetales, con especies vegetales autctonas de suficiente
porte, en el frente de las zonas industriales al vial de acceso, su anchura ser de 2 m.
SECCION CUARTA. DOTACIONAL
Artculo 10.42. APLICACION.
Las condiciones que se sealan para las dotaciones y equipamientos sern de
aplicacin en las parcelas que el planeamiento destina a tales fines y que se representan en la documentacin grfica del plan.
Tambin sern de aplicacin en los lugares que, an sin tener calificacin expresa de dotacin, se destinen a tal fin por estar estos usos permitidos por la normativa
178
de aplicacin en la zona en que se encuentren, siempre que se trate de edificios y parcelas de uso exclusivo.
Artculo 10.43. SUSTITUCION DE USOS DOTACIONALES.

La sustitucin de un uso dotacional concreto por otro igualmente dotacional
podr realizarse mediante la tramitacin con arreglo a lo previsto en la legislacin
urbansitica de la oportuna Modificacin Puntual de Planeamiento, en cuya documentacin se justifiquen suficientemente las razones del cambio.
Urbano.
Las dotaciones o equipamientos se clasifican en funcin de los usos concretos
con arreglo al siguiente criterio:
DOTACIONAL ESPACIO LIBRE (DEL)
Comprende los espacios pblicos no edificados destinados al uso de la colectividad, bien sea como parques, jardines, reas deportivas al aire libre, de juegos infantiles, espacios de ocio, aparcamientos, etc.
DOTACIONAL INFRAESTRUCTURAS (DI)
Comprende los espacios y edificios destinados a actividades consideradas de
carcter bsico para la colectividad (mercados, feriales, estaciones de transporte, gasolineras, centros de transformacin, etc.).
DOTACIONAL ADMINISTRATIVO (DA)
Comprende los espacios y edificios destinados a las distintas administraciones pblicas, instituciones, fundaciones, entes pblicos, etc.
DOTACIONAL EDUCATIVO-CULTURAL (DEC)
Comprende los espacios y edificios destinados al fomento de la cultura, como
casas de cultura, bibliotecas, salas de lectura, museos, salas de exposiciones,
ateneos, etc.
DOTACIONAL DEPORTIVO (DD)
Se incluyen los lugares o edificios acondicionados para la prctica, enseanza o exhibicin de los ejercicios de cultura fsica y deportes, tales como polideportivos, gimnasios, canchas deportivas, vestuarios, almacenes, escuelas
deportivas, clubes deportivos, etc. con edificacin importante respecto de la
superficie acondicionada.
DOTACIONAL RELIGIOSO (DR)
Comprende los edificios destinados a la prctica religiosa, como los templos,
ermitas, centros parroquiales, conventos, etc.
DOTACIONAL SANITARIO-ASISTENCIAL (DS)
Comprende los consultorios, centros de asistencia primaria, hospitalillos, etc.
y cuantos se destinen a la atencin sanitaria en todas sus facetas.
DOTACIONAL APARCAMIENTO (DAP)
Comprenden los terrenos destinados al estacionamiento de vehculos, ya sea
en superficie o bajo rasante, incluyendo las edificaciones e instalaciones necesarias para el uso (casetas, marquesinas, maquinaria, etc.) as como los espacios libres de uso pblico con los que coexistan.
DOTACIONAL HOTELERO (DH/DH1)
Comprende los terrenos destinados a la ubicacin de instalaciones hoteleras
en todas sus variantes junto con los restaurantes, cafeteras, salas de bodas y
banquetes, comercios, etc. complementarias de las mismas.
En su categora DH1 se reserva de manera exclusiva para instalaciones de
gran capacidad, para hoteles con ms de cien habitaciones. En el caso del
Camping M Elena la edificacin se retirar lo ms posible de la ribera del
mar.
1. Usos dominantes:
- Dotacional especfico.
- Todos los usos dotacionales se consideran compatibles entre s, salvo los hoteleros con el resto y el Hotelero con el Hotelero 1.
- Residencial, exclusivamente como vivienda adscrita a la guarda de la instalacin, con un lmite de 100 m2 construidos.
- Comercial, hostelera, oficinas, adscritas al uso dotacional.
3. Usos prohibidos:
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Edificacin aislada.
ser de 3 m.
La longitud mxima de fachada para cada edificio, o edificios medianeros en
conjunto, ser de 40 m; en el uso hotelero, en sus dos variantes, se tendr especialmente en cuenta esta condicin, de manera que en caso de tratarse de edificaciones
de gran tamao se dividirn en varios bloques menores unidos por la planta baja o
sistema similar que impida la aparicin de grandes volmenes.
La edificacin deber retranquearse de todos los linderos una distancia mayor
de H/2 o 5 m., siendo H la altura de cornisa, medida desde el plano de fachada o
cualquier vuelo cerrado.
El edificio podr situarse en la lnea de fachada cuando se apruebe un Estudio
de Detalle a tal efecto.
La ocupacin mxima ser del 65% sobre parcela neta; para el uso hotelero, en
sus dos variantes, ser del 50%; para el uso de espacio libre pblico y aparcamiento
ser del 5%.
4. Edificabilidad.
La edificabilidad es de 1,5 m2/m2 sobre parcela bruta; para el uso hotelero DH
ser de 0,5 m2/m2; para el uso hotelero DH1 ser 0,2 m2/m2; para el uso de espacio
libre pblico y aparcamiento ser de 0,05 m2/m2.
El desarrollo del uso hotelero DH1 en Celorio (Camping M Elena) supondr
necesariamente la aprobacin de un Estudio de Detalle y la desaparicin del uso de
campamento de turismo.
5. Alturas.
El nmero de plantas mximo ser tres y bajocubierta (B+2+BC).
ser de 4 m. desde el ltimo forjado horizontal.
Se permiten la cubiertas planas, curvas y los ticos retranqueados en cualquier
situacin, siempre que se trate de dotaciones de titularidad pblica.
Para el uso de espacio libre pblico y aparcamiento se permite exclusivamente
la edificacin en planta baja, sin bajocubierta, con una altura al alero no superior a
4 m. y a la cumbrera de 7 m.
6. Aparcamientos.
Se deber dotar a cada edificio de una plaza de aparcamiento por cada 100 m2
construidos, interiores a la parcela en todo caso, salvo mayor previsin establecida
para el uso concreto de acuerdo con la siguiente relacin:
- Los dems.
- Escolar: Espacio para un autobs por cada 250 plazas escolares o fraccin
superior a 125.
- Cultural y asistencial: 1 plaza por cada 70 m2 construidos.
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179
- Sanitario: 1 plaza por cada 3 camas, cuando disponga de hospitalizacin.
3.2.2. Vas de circulacin y distribucin.
- Servicios pblicos: 1 plaza por cada 40 m2 construidos.
3.2.3. Areas de aparcamiento.
- Mercado municipal: 1 plaza por cada 20 m2 tiles de superficie de venta.

Disponiendo adems de zona de carga y descarga fuera de la va pblica, en
proporcin a una plaza de 10x5 m. por cada 7 puestos de venta.
3.2.4. Accesos peatonales.

3.2.5. Dotaciones e instalaciones.
- Deportivo: 1 plaza por cada 25 plazas de capacidad.

condiciones estticas generales; no obstante en su estricta aplicacin habr de tenerse en cuenta la condicin de edificio singular que ostentan estas edificaciones.
Los cierres de parcela sern los establecidos para Suelo Urbano por este plan.
Se cuidar que los elementos de mobiliario urbano sean adecuados al emplazamiento en cuanto a diseo, seguridad, ornato, funcionalidad, etc.
DISPOSICION ADICIONAL UNICA
Este Plan asume como propias las ordenanzas de los Planes Parciales aprobados
por el Ayuntamiento pendientes de ejecucin en lo que no contradigan las determinaciones de este Plan General relativas a edificabilidad, usos e intensidades, contenidas en la ficha correspondiente.
DISPOSICION TRANSITORIA UNICA.
Las Normas contenidas en el presente Plan General sern de aplicacin a los
Sectores, Polgonos y Unidades de Actuacin en desarrollo desde el momento de la
Aprobacin Inicial de sus correspondientes instrumentos de planeamiento, en aquellos aspectos que se ajusten a sus determinaciones y produzcan efectos favorables a
los interesados.
Anexo 2
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DEL LLANES

NORMAS DE DISEO DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS
INDICE
CAPITULO I. EL EDIFICIO.
1.1. EXPRESION ARQUITECTONICA.
1.2. MAGNITUD E IMPLANTACION.
1.3. TRATAMIENTO DE ESPACIOS EXTERIORES.
1.3.1. Parcela.
1.3.2. Accesos peatonales.
1.3.3. Accesos rodados.
1.4. CONFIGURACION.
1.4. l. Patios.
1.4.2. Retranqueos y Retiros.
1.4.3. Voladizos.
1.4.4. Protecciones.
1.5. AREAS COMUNITARIAS.
1.5.1. Portal.
1.5.2. Escaleras.
1.5.3. Pasillos.
1.5.4. Dotaciones comunitarias.
CAPITULO II. LA VIVIENDA.
2.1. DEFINICIONES.
2.2. CONDICIONES DE HABITABILIDAD.
CAPITULO I. EL EDIFICIO.
1.1. EXPRESION ARQUITECTONICA.
La interpretacin del derecho constitucional a una vivienda digna, ha de ser un
propsito inmediato del Proyecto Arquitectnico, que ineludiblemente, se traducir
en la expresin visual del edificio.
Por ello es exigible como mnimo, una ordenacin racional de sus alzados concebidos como unidad arquitectnica, desde su contacto con el suelo hasta su coronacin.
Consecuentemente con lo expuesto:
a) Debern ser propiciados aquellos alzados cuya disposicin no sea despectiva en su propia composicin arquitectnica y que adems, en cualquier caso,
no lo resulten en relacin con su entorno.
b) Con la composicin de los alzados se resolver la continuidad expresiva de
los elementos estructurales fundamentales hasta su contacto con el suelo, de
forma que no haya contradiccin entre el diseo de la zona basamental del
edificio, o cerramiento de la planta baja, y el resto del inmueble.
c) Sin perjuicio de la compatibilidad con la exigencia anterior, quedarn rigurosamente delimitadas en las fachadas las superficies objeto de un diseo
posterior.
d) Ser objeto de diseo y tratamiento arquitectnico, el plano inferior de los
cuerpos volados sobre fachadas, con materiales cuya calidad no desmerezca
de los paramentos verticales, especialmente en los vuelos sobre planta baja
y en las comisas de coronacin.
e) Los volmenes arquitectnicos y elementos tcnicos que se manifiesten
sobre la cubierta, compatibilizarn su funcin con un propsito de diseo,
en su dimensionado y acabados, en armona con el resto del edificio.
1.2. MAGNITUD E IMPLANTACION.
La magnitud e implantacin de un edificio es consecuencia directa de los parmetros de rasante, edificabilidad y alineaciones concretas, definidos en la
Legislacin Urbanstica y el Planeamiento Municipal.
1.3. TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS EXTERIORES.
1.3.1. PARCELA.
Cuando la parcela supere en dimensin al suelo ocupado por la edificacin, se
definirn arquitectnicamente dentro de un proyecto integrado las reas residuales, precisndose su uso (pblico, comunitario o privado), as como sus accesos.
Se precisarn igualmente en la documentacin del proyecto, las servidumbres
de paso que sobre espacios privados, pudieran generar las necesidades de conservacin y limpieza de elementos arquitectnicos o instalaciones comunes.
1.3.2. ACCESOS PEATONALES.
En espacios comunitarios y pblicos, los accesos al edificio desde los linderos
de la parcela tendrn como mnimo, la calidad y los servicios de que est dotada la
va pblica desde la que se accede.
En todo caso, siempre dispondrn de las dotaciones de pavimentacin, agua,
alcantarillado e iluminacin.
Los accesos quedarn definidos por una diferenciacin de su tratamiento superficial o por una sealizacin expresa.
1.3.3. ACCESOS RODADOS.
Los accesos rodados, as como las plazas de aparcamiento en superficie, si las
hubiera, estarn definidos y sealizados.
2.2.1. Higinico-Sanitarias.
1.4. CONFIGURACION.
2.2.2. Iluminacin natural.
1.4.1. PATIOS.
2.2.3. Ventilacin.
2.3. PROGRAMA MINIMO.
2.4. DISPOSICION FUNCIONAL.
2.5. PARAMETROS DIMENSIONALES.
2.5.1. Genricos de Vivienda.
2.5.2. Especficos Vivienda VPP y VPO.
CAPITULO III. AREAS COMPLEMENTARIAS.
3.1. TRASTEROS.
Son aquellos espacios cuya funcin es proporcionar luz y/o ventilacin a los
edificios. Quedan definidos por los paramentos, muros de cerramiento, alineaciones
o medianeras que, en cada caso, conforman su permetro.
Podrn estar cubiertos o protegidos mediante soluciones constructivas cuya
trasparencia y ventilacin natural garanticen la idoneidad de su funcin. Se exigir
como mnimo en estos casos, una trasparencia nominal del 90%, y una superficie de
ventilacin equivalente al 0,40 de la superficie de su planta.
Los patios pueden ser de los tipos siguientes:
A) PATIOS DE MANZANA.
3.2. GARAJES, COLECTIVOS.
Son los espacios que quedan delimitados por las alineaciones interiores de
las manzanas.
3.2.1. Area de acceso.
La definicin de estas alineaciones, que se conforman como fachadas inte-
180
riores, sus usos y dems condiciones urbansticas, sern competencia en

cada caso de la Normativa Municipal.
B) PATIOS DE PARCELA.
Son aquellos que se sitan dentro de la superficie del solar o finca que ocupe
el edificio. A su vez, los patios de parcela se clasifican en los siguientes
tipos:
B1. PATIOS INTERIORES:
Son los patios de parcela que quedan dispuestos interiormente en el edificio,
para posibilitar la iluminacin y/o ventilacin de cualquier recinto del edificio o rea de la vivienda.
B2. PATIOS EXTERIORES O ABIERTOS:
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F = Fondo: En patios abiertos, distancia horizontal desde la alineacin perimetral a la arista, punto o plano mas alejado de sta.
DIMENSIONADO DE PATIOS:
En funcin del nmero de plantas y de las reas a las que se ilumine, los cerramientos de los patios, medidos en su mayor altura (con exclusin de los elementos
permitidos sobre cubierta), se ajustarn a las alineaciones definidas por las luces rectas siguientes:
Con luces
a cocinas
N de plantas
Con luces a
escaleras y reas
higinico-sanitarias
Con luces a
dormitorios
(o estancias en
patios exteriores)
3 Plantas
2 m.
3 m.
3 m.
Son los patios de parcela que quedan dispuestos de modo adyacente a alineacin exterior. Los paramentos que lo conforman tendrn carcter de fachada.
4 Plantas
2 m.
3 m.
4 m.
5 Plantas
2 m.
3 m.
5 m.
A estos efectos, no se considerarn patios abiertos los retranqueos en fachada con fondo igual o inferior a 1,50 m.
6 Plantas o mas
2 m.
3 m.
6 m.
B3. PATIOS INGLESES:

Son patios de parcela adyacentes a la alineacin de fachada, que se desarrollan por debajo de la rasante de calle, con el propsito de ventilar o iluminar
recintos situados bajo dicha rasante.
De manera particularizada, en cada tipo de patio se cumplirn los siguientes

parmetros:
Patios interiores:
- Con luces a escaleras y reas higinico-sanitarias:
Dimensin mnima D > 2 m.
PARAMETROS DE PATIOS:
N = N de niveles o plantas a las que da servicio el patio, considerando desde la
planta mas baja en la que existan huecos de luces con servicio a viviendas.
- Con luces a cocinas y dormitorios:
A estos efectos, computarn como una planta ms, aquellos cerramientos de

coronacin o de bajo cubierta, cuya altura medida sobre el ltimo forjado sea superior a 1,50 m.
Patios exteriores o abiertos:
L = Luces rectas: Distancia mnima horizontal desde el eje del hueco hasta su
parmetro opuesto.
D = Dimensin mnima: Dimetro del crculo inscrito mnimo.
A = Frente o abertura: En patios abiertos, distancia entre paramentos opuestos
medida sobre la alineacin exterior.
Dimensin mnima D > 3 m.
Abertura o frente: A > 3 m.

Fondo: F < A.
Patios ingleses:
Abertura o frente: A > 3m.
Fondo: F < A.
1.4.1.B1. Esquemas de dimensionado de patios interiores
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181
1.4.1.B2. Esquemas de dimensionado de patios exteriores o abiertos.
1.4.2. RETRANQUEOS Y RETIROS

RETRANQUEOS:
Son penetraciones espaciales abiertas a alineaciones de fachada, en toda su altura.
RETIROS:
Altura libre
de cada (en m.)
Altura mnima de
proteccin (en m.)
Dimetro max. de
sus huecos (en m.)
Menor de 1,40
0,60
0,24.
Entre 1,40 y 2,90
0,85
0,16.
Mayor de 2,90
0,95
0,12.
Son retranqueos de fachadas que afectan nicamente a la planta donde se ubican.

DIMENSIONADO DE RETRANQUEOS Y RETIROS:
Cuando sirvan para iluminar recintos o reas que as lo requieran, sus dimensiones cumplirn los siguientes parmetros:
Fondo:
F < 1,5 m. Medido desde la alineacin del cerramiento o fachada,

hasta el elemento de cierre que contenga huecos de iluminacin.
Abertura: A > F.
A > 2m. Si se cuenta con ventanas laterales.
1.4.2 Esquemas de dimensionado de retranqueos y retiros.
El hueco mximo entre el elemento de proteccin y el borde protegido, medido

en el plano horizontal, ser de 6 cm.
Sin perjuicio de las dimensiones dadas, en zonas de circulacin con desniveles
superiores a 0,80 m., se dispondr en todo caso un pasamanos a una altura de 0,95
m.
Cuando las zonas de trnsito se separen del borde de un desnivel a proteger,
mediante espacios horizontales no transitables (zonas verdes, etc.), y siempre que
stos ltimos tengan ancho menor de 2 m., se dispondr igualmente un pasamanos o
quitamiedos a 0,95 m. de altura.
1.5. AREAS COMUNITARIAS.
1.5.1. PORTAL.
Espacio de acceso desde el exterior de la edificacin a los ncleos de comunicacin interior del mismo.
Tendr una embocadura significativa en la composicin arquitectnica de la
fachada.
Incorporar una placa de identificacin del edificio, o fraccin comunitaria, y
un cuadro de intercomunicacin acstica con todas las viviendas.
Si la puerta es de rejera, ser obligatoria una puerta cancela o cortavientos en
el siguiente umbral.
DIMENSIONADO DEL PORTAL:
Embocadura:
- Ancho mnimo:
1,50 m.
- Luz mnima de acceso (ancho):
1,10 m.
- Altura mnima:
2,20 m.
Ambito interior del portal:
1.4.3. VOLADIZOS.
Son las superficies cerradas o abiertas que asigna el planeamiento a cada parcela, bajo la forma de cuerpo volado, que podrn ser transferidas dentro del mismo edificio, segn las condiciones que en cada caso regule la Normativa Municipal.
1.4.4. PROTECCIONES.
- Ancho mnimo (en nivel uniforme):
2,00 m.
- Longitud mnima (en nivel uniforme):
2,00 m.
- Altura mnima:
2,40 m.
- Altura crtica, aplicable en umbrales:
2,20 m.
Areas de acceso a aparatos elevadores y escaleras:
Se dispondrn protecciones contra el riesgo de precipitacin de personas u objetos, a base de elementos arquitectnicos permanentes y resistentes a empujes horizontales y verticales, de al menos 100 Kp/ml.
- Dimetro mnimo inscribible:
1,50 m.
- Altura mnima del rea de acceso:
2,40 m.
Su altura ser proporcional a la altura libre de cada, y en ningn punto permitirn el paso a travs suyo, de objetos de mayor dimetro que el establecido en la
siguiente tabla:
- Altura crtica, aplicable en umbrales:
2,20 m.
Este rea de acceso a aparatos elevadores, puede estar incluida en el mbito del
portal.
182
1.5.1. Esquemas de dimensionado del portal.
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1.5.2. ESCALERAS.
183
Situacin A.
Elementos de comunicacin vertical mediante planos con pendientes mayores

del 12%.
- Ancho libre mnimo entre paramentos:
Para un tramo
1,20 m.
Para dos tramos
2,40 m.
Se distinguen dos situaciones:
- Ancho til mnimo de peldaos:
A) Escaleras en edificios que carezcan de aparatos elevadores.
- Dimensiones libres de mesetas intermedias o

descansillos. (cuando no sirvan de acceso
a pasillos de distribucin):
B) Escaleras en edificios dotados de aparatos elevadores o secundarias respecto de otro ncleo principal.
DIMENSIONADO DE LAS ESCALERAS:
1,05 m.
Igual al ancho til
mnimo del peldao
- Dimensiones libres de mesetas y rellanos.

(cuando sirvan de acceso a pasillos de distribucin):
1,20 m.
1.5.2. Esquemas de dimensionado de escaleras en situacin A.
Situacin B.
Su dimensionado estar sujeto nicamente a lo establecido en la Norma Bsica
de Proteccin contra Incendios.
Para ambas situaciones (A o B) la altura libre ser de 2,40 m., admitindose una
altura crtica de 2,20 m. aplicable en un mximo del 25% de su superficie en planta.
l.5.2. Esquema en seccin, de dimensionado de escaleras en situaciones A y B.
ILUMINACION DE LAS ESCALERAS:

Todo ncleo de escalera contar con iluminacin natural y/o artificial suficiente para su uso.
La iluminacin natural ser obligatoria en el caso de escaleras en la situacin A.
Dicha iluminacin natural, cuando sea obligatoria, se puede establecer por medio de
huecos a fachadas o patios, cuya superficie mnima ser de 1 m2. en cada planta.
As mismo, podr establecerse una iluminacin cenital, con elementos traslcidos incorporados a la cubierta, de trasparencia nominal superior al 90% y cumpliendo las siguientes especificaciones:
- Existir un ojo central de escalera, o alternativamente una o varias aberturas
laterales en contacto con sta, con proyeccin vertical coincidente en todas las
plantas.
- Las dimensiones mnimas de dichos huecos sern:
Superficie del ojo central:
1,00 m2.
Superficie aberturas laterales:
1,20 m2.
Dimetro crculo inscrito:
0,60 m.
- La superficie de los elementos cenitales traslcidos, medida en proyeccin

horizontal, ser como mnimo, tres veces el rea exigida a los huecos.
- Las barandillas o antepechos de las escaleras limitarn su parte opaca a 40 cm.
de altura media sobre cada peldao.
1.5.2. Esquemas de iluminacin natural de escaleras en situacin B.
184
VENTILACION DE LAS ESCALERAS:

A efectos de ventilacin, todo el mbito de la caja de escaleras se considera una
unidad ambiental, exigiendo una renovacin de aire igual a su volumen, cada hora.
Podr conseguirse de forma natural a travs de los elementos de iluminacin, o
de forma artificial mediante sistemas de ventilacin que se concreten y justifiquen
tcnicamente en la documentacin del Proyecto.
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Elementos de comunicacin horizontal mediante planos con una pendiente no

superior al 12%.
DIMENSIONADO:
Ancho libre mnimo del pasillo:
1,20 m.
Dimetro mnimo inscribible en los puntos de acceso a vivienda:
1,50 m.
Altura mnima:
2,20 m.
1.5.3. PASILLOS.
1.5.3. Esquema de dimensionado de pasillos.
1.5.4. DOTACIONES COMUNITARIAS.
- STC SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: Suma de la superficie construida de un recinto, mas la parte alcuota de SC de los elementos comunes, obtenida proporcionalmente a su propia superficie til.
RECINTOS PARA EQUIPOS DE MEDIDA DE INSTALACIONES.

Todo edificio comunitario contar con recintos o cuartos independientes para
los equipos de medida de las diferentes instalaciones, que se ajustarn, en su dimensionado y condiciones de uso, a las reglamentaciones vigentes de cada instalacin.
RECINTOS PARA ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS SOLIDOS.
Todo edificio comunitario dispondr de un recinto apto para el almacenamiento de residuos slidos susceptibles de generarse en las viviendas a las que sirva.
Dicho recinto tendr acceso directo desde espacios comunitarios, contar con
revestimientos interiores lavables y estar dotado de punto de agua, desage y ventilacin suficiente al exterior.
AREAS DE CONVIVENCIA: Areas de la vivienda destinadas al uso comn,

tales como estancias y comedores.
AREAS DE PRIVACIDAD: Areas de la vivienda destinadas al uso discrecional
o reservado, tales como los dormitorios.
AREAS COMPLEMENTARIAS: Areas higinico-sanitarias, cocinas, espacios
de trnsito y comunicacin y servicios complementarios de la vivienda.
DIMENSION CRITICA: Reduccin puntual, o restringida sobre la dimensin
mnima.
2.2. CONDICIONES DE HABITABILIDAD.
ASCENSORES.
Cuando la diferencia entre la cota de la rasante de la calle frontal al portal y la
de cualquier planta en la que exista acceso a vivienda, exceda de 10,75 m., con
excepcin de los cuerpos permitidos sobre la mxima altura de cornisa, ser obligatorio disponer de aparato elevador.
CAPITULO II. LA VIVIENDA.
2.1. DEFINICIONES.
VIVIENDA: Espacio diferenciado, con propiedades ambientales controladas, y
destinado al alojamiento de una unidad familiar. Puede integrarse en una unidad
arquitectnica de mayor escala, que se denominar edificio de viviendas, cuando
ste uso sea dominante.
SUPERFICIES:
- SC SUPERFICIE CONSTRUIDA: Area, en m2. del polgono mximo definido por la cara exterior de los cerramientos, antepechos, barandillas, y ejes de
las paredes medianeras o divisorias que delimitan un recinto.
A estos efectos, computarn ntegramente los espacios exteriores cubiertos de
uso privativo del recinto considerado, tales como terrazas, balcones, etc.
- SU SUPERFICIE UTIL: Area resultante de deducir a la superficie construida,
SC, las siguientes:
a) Las paredes de cerramiento, antepechos y divisiones permanentes.
b) Los espacios con altura inferior a 1,50 m.
c) El 50% del rea de los espacios exteriores cubiertos que hayan sido incluidos en el cmputo de superficies construidas.
d) Los elementos verticales arquitectnicos, estructurales o conductos, que
ocupen ms de 100 cm2. en su planta. En edificios comunitarios, para
viviendas de igual distribucin y tipologa situadas en la misma columna, se
considerar a efectos econmico-jurdicos, la superficie media de estos
elementos, siempre que su dispersin sea inferior a 1 m2.
2.2.1. HIGIENICO-SANITARIAS.
A) SERVICIOS HIGIENICOS: Dentro del espacio vivienda existirn, como
mnimo, los siguientes aparatos sanitarios:
Lavabo.
Bao o ducha.
Inodoro.
El servicio de inodoro estar situado en un recinto independiente y exclusivo,
compatible nicamente con otros aparatos sanitarios y con el rea de lavado y tendido de ropa.
B) AREA DE COCINA: Dentro del espacio vivienda existir un rea especfica de cocina, con las siguientes dotaciones:
a) Punto y sistema de alimentacin de energa transformable en calor, idneo
para manipular y cocinar alimentos.
b) Sistema de renovacin de aire, activado por aspirador esttico tipo
Shunt o equivalente, o dinmico. La evacuacin de campanas extractoras u otros sistemas individuales dinmicos de extraccin, siempre requerir un conducto individual. En ningn caso podrn dotarse de conductos
tipo Shunt, aquellos locales en los que se instalen sistemas dinmicos de
extraccin.
c) Sistema de evacuacin de gases de combustin susceptibles de generarse
en los equipos de produccin de calefaccin o de agua caliente sanitaria;
adecuado a las instalaciones previstas y cumplimentando los reglamentos
correspondientes.
Cuando la vivienda no cuente con sistema de calefaccin alguno, individual o
colectivo, se prever como alternativa para una futura dotacin, un conducto individual por vivienda con salida a cubierta, de las caractersticas apropiadas y de seccin
interior > 175 cm2.
2.2.1.B Esquemas de ventilacin y evacuacin de humos en cocinas.
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C) DOTACIONES MINIMAS: Toda vivienda dispondr al menos de las

siguientes dotaciones:
- Instalacin de agua fra y caliente para el consumo y uso domstico, de acuerdo con las normas bsicas y reglamentos correspondientes.
- Instalacin elctrica acorde al Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin.
D) TENDEDERO: Toda vivienda estar dotada de un espacio para el tendido y
secado de ropa, con acceso directo desde sta, revestido de materiales fcilmente
lavables y con ventilacin. Este espacio podr situarse en:
1) Abierto a patios interiores de parcela.
2) En patios de manzana o patios abiertos a stos, con ocultacin de vistas.
3) En un recinto interior de la vivienda, con ventilacin permanente, revestimientos adecuados a su uso, y accesible desde cualquier pieza de la misma,
a excepcin de las consideradas como reas de convivencia.
4) Reservando superficie de mbitos compartidos, en reas de uso compatible
(cocinas, baos y aseos), sin interferir en el funcionamiento previsto para
ellas.
5) En viviendas que no cuenten con patio interior de parcela o de manzana, se
permitir su situacin en fachada, con ocultacin total de vistas. A estos
efectos, en ningn caso podr situarse el tendedero en fachada exterior,
cuando la vivienda cuente con patio interior de parcela o de manzana.
No ser sin embargo obligatoria la dotacin del rea de tendedero en los
siguientes casos:
1) En vivienda de programa mnimo.
2) En aquellas viviendas en las que, contando con patio interior de parcela, el
tendido y secado se prevea como directo a dicho patio.
3) Cuando en la vivienda se prevea la dotacin e instalacin de un sistema tecnolgico adecuado (secadora, armario secador, etc.) cuyas especificaciones
tcnicas, ubicacin y conexiones de alimentacin precisas, queden debidamente detalladas en los documentos de Proyecto.
2.2.2. ILUMINACION NATURAL.
Todas las reas de convivencia y privacidad dispondrn de iluminacin natural,
en primeras o segundas luces, por huecos a fachada, a patios de cualquier tipo, o
mediante iluminacin cenital.
Las reas de convivencia, en especial, recibirn sus primeras o segundas luces:
- Desde fachadas, con luces rectas siempre superiores a 3 m.
- Desde patios exteriores, cumpliendo las dimensiones prescritas.
- Desde patios de manzana, cuando lo permitan las Ordenanzas.
- Por claraboyas cenitales, o patios exclusivos particularizados.
185
En casos de rehabilitacin se admitirn las soluciones existentes, siempre y

cuando stas no sean mejorables o adaptables a los mnimos exigidos, sin perjuicio
de la reduccin de sus valores arquitectnicos o compositivos. Si la rehabilitacin
supone la redistribucin total del inmueble o se procede a su vaciado interior, se
cumplirn los mismos condicionantes exigidos para edificios de nueva planta.
DIMENSIONES.
Superficie de Iluminacin: Ser considerada as, aquella que tenga una transparencia nominal mayor del 90%, con una tolerancia del 20% para absorber la incorporacin de elementos constructivos opacos.
Su dimensin mnima ser superior a 1/8 de la superficie de la estancia a la que
se ilumina, establecindose una tolerancia de hasta 1/10 en los casos de reas en
segundas luces.
Area Iluminada: Es el rea servida por el hueco e inmediata al mismo, definida
por las siguientes dimensiones:
- Fondo: Cinco (5) veces la dimensin vertical del hueco, y nunca mayor de 8
m.
- Distancia lateral: La comprendida entre el eje del hueco y los parametros laterales que limitan el rea iluminada. Esta no ser superior a tres (3) veces la
anchura del hueco, con un lmite de 4,50 m.
- Superficie del rea iluminada: No ser mayor de ocho (8) veces la superficie
del hueco a travs del que se ilumina, salvo que existan reas en segundas
luces, en cuyo caso se podr alcanzar en conjunto una superficie de hasta diez
(10) veces la del hueco.
Todas las reas de convivencia y privacidad estarn dentro del rea iluminada.
En el caso de reas situadas en segundas luces, tendrn como mnimo una superficie de iluminacin equivalente a la cuarta parte de su rea, con un mnimo de 3 m2.
2.2.3. VENTILACION.
Las reas de convivencia y privacidad contarn con ventilacin directa a travs
de la superficie practicable de los huecos de iluminacin. La superficie practicable
ser como mnimo 1/12 de la SU del recinto. Las estancias en segundas luces, contarn con un sistema de ventilacin cruzada que garantice el flujo de renovacin de
aire de las mismas.
En aquellos casos en que el rea de cocina cuente con ventilacin directa, la
superficie practicable ser tambin como mnimo 1/12 de la SU de dicho recinto. El
rea de cocina y los servicios higinico-sanitarios, que no tengan ventilacin directa, tendrn garantizada una renovacin continua de tres volmenes/hora a travs de
aspiradores estticos o dinmicos.
En casos de rehabilitacin se admitirn las soluciones existentes, siempre y
cuando stas no sean mejorables o adaptables a los mnimos exigidos, sin perjuicio
de la reduccin de sus valores arquitectnicos o compositivos. Si la rehabilitacin
supone la redistribucin total del inmueble o se procede a su vaciado interior, se
cumplirn los mismos condicionantes exigidos para edificios de nueva planta.
186
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2.3. PROGRAMA MINIMO.

El programa mnimo para el uso de vivienda es el que corresponde a la unidad
menor o vivienda mnima, compuesta de rea estancial y comedor, cocina, dormitorio y rea higinica, pudiendo compartir en un solo mbito las reas de convivencia
y privacidad, as como las complementarias compatibles con stas. Su superficie til
no ser inferior a 28 m2.
2.4. DISPOSICION FUNCIONAL.
a) Existir un propsito en el diseo de las distintas reas de la vivienda que se
reflejar en la disposicin de espacios de convivencia y espacios de privacidad, en su capacidad de amueblamiento funcional y en su interrelacin con
otras reas complementarias.
2.5.2. SUPERFICIES MAXIMAS DE VIVIENDAS VPP Y VPO.

Las superficies tiles mximas de este tipo de viviendas, sern las siguientes:
b) Las reas de convivencia no servirn en ningn caso como acceso directo a

recintos de servicios higinicos.
Se permitir, sin embargo, dicho acceso directo desde reas complementarias, aunque no estn totalmente independizadas.
c) Los dormitorios sern recintos independientes y no servirn de paso a otras
habitaciones vivideras.
Podrn servir de paso a recintos de servicios higinicos, cuando el programa de la vivienda sea de un solo dormitorio, o cuando se disponga de otro
ncleo higinico-sanitario accesible desde reas complementarias.
d) La funcionalidad de la cocina se regular por una franja de paso, de ancho
mnimo 90 cm., que permita el acceso a cualquier mueble o instalacin fija.
2.5. PARAMETROS DIMENSIONALES.
2.5.1. GENERICOS DE VIVIENDA.
SU: Superficie til mnima, en m2.
D: Distancia mnima entre paramentos opuestos, a efectos del cmputo de
superficie til mnima.
O: Dimetro inscribible mnimo.
H: Altura libre mnima de la SU.
Hc: Altura crtica mnima, aplicable a 1/3 como mximo de la SU.
2.5.1. Esquema de superficies tiles por alturas.
CAPITULO III. AREAS COMPLEMENTARIAS

3.1. TRASTEROS.
Son aquellos espacios de almacenamiento anejos a las viviendas, situados en el
propio edificio. No se fija regulacin especfica alguna para su disposicin, con
excepcin de que sus accesos se realicen obligatoriamente a travs o desde espacios
comunes. Dentro del rea de Trasteros, la dimensin mnima de sus pasillos de distribucin vendr regulada por la Normativa de Proteccin de Incendios vigente.
3.2. GARAJES COLECTIVOS.
AMBITO. Este apartado ser de aplicacin a los locales de uso garaje, vinculados a edificios cuyo uso dominante sea el de vivienda.
Quedarn definidos en los planos de planta y seccin, con delimitacin de los
accesos, rampas, pendientes, vas, direcciones de circulacin y plazas de aparcamiento.
Su ubicacin estar regulada por las prescripciones de planeamiento, normas y
ordenanzas aplicables a dicho uso en cada caso.
La adecuacin al uso requerir el estudio pormenorizado de iluminacin, ventilacin instalaciones y medidas correctoras necesarias, de acuerdo con el Reglamento
de Actividades Molestas, con la NBE-CPI, y los Reglamentos del M. de Industria
afines a cada instalacin.
3.2.1. AREA DE ACCESO.
Es la superficie de trnsito entre la va pblica y las vas de circulacin propias
del local.
Su diseo permitir en este rea el estacionamiento momentneo, y no interferir con la circulacin de la va pblica.
En aquellos casos en los que se cuente con la dotacin de un sistema de apertura automatizada mediante control a distancia, los elementos de cierre podrn ser
coincidentes con la alineacin de fachada. En esta casustica, habr que mantener la
dotacin del rea de acceso, hacia el interior, entre dicho cierre y el inicio de la
rampa o va de acceso.
Si se dota de instalacin de aparato elevador montacoches con sistema de apertura automtica mediante control a distancia, su cierre exterior podr tambin situarse coincidente con la alineacin de fachada. Adems, en este supuesto, no ser preciso disponer Area de acceso, considerndose sustitutiva de sta, la propia plataforma del aparato elevador.
DIMENSIONES DEL AREA DE ACCESO:
Ancho mnimo:
- Para una capacidad menor o igual a 100 vehculos y acceso nico:
Usos compartidos: La superficie de los espacios con usos compartidos se obtendr por la suma de las correspondientes superficies de las reas que comparte.
Desde vas de ancho mayor o igual a 15 m.

Desde vas de ancho menor a 15 m.
> 3 m.
> 4 m.
- Para una capacidad superior a 100 vehculos y acceso nico

Fondo mnimo: Sin incluir superficies de dominio pblico
> 5 m.
> 4,50 m.
Altura mnima: General del mbito
> 2,30 m.
Altura crtica: En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU
> 2,10 m.
Pendiente: Mxima pendiente admisible
5%
Elementos de cierre:
- Ancho mnimo:
- Altura libre mnima:
El 90% de la va interior a la que sirvan.

2,10 m. medidos a puerta abierta.
3.2.1. Esquemas de dimensiones del rea de acceso.
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3.2.1. Esquemas de dimensiones del rea de acceso.
3.2.2. VIAS DE CIRCULACION Y DISTRIBUCION.
Pendientes:
La comunicacin entre el rea de acceso y los aparcamientos se podr realizar

mediante vas de rodadura o por aparatos elevadores montacoches. Su diseo ser
proporcional a la capacidad del recinto.
- En tramos rectos
< 18%.
- En tramos curvos, sobre el eje de la va
< 14%.
En caso de instalacin de aparatos elevadores, se cumplirn los reglamentos

correspondientes. La dotacin ser de un aparato elevador por cada 25 vehculos.
Anchura:
- Mnima
> 3 m.
Las vas de acceso garantizarn el dominio visual (directo o instrumental) a los

conductores, de todo tramo en el que no sea posible el cruce de vehculos.
- Para ms de 100 vehculos y acceso nico
> 5 m.
Las vas de distribucin permitirn el acceso a todas las plazas en estado de ocupacin mxima. Los sentidos de circulacin estarn sealizados en su pavimento.
Radio de giro: Medido en el eje de un carril de 3 m.
> 5,50 m.
Altura libre: Medida en vertical
> 2,30 m.
DIMENSIONES DE LAS VIAS:
Altura crtica: En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU
> 2,10 m.
a) Vas o rampas de circulacin:
3.2.2.a Esquemas de dimensiones de vas o rampas de circulacin.
188
b) Vas de distribucin y reparto:
y nunca superando los 2 m, se podr disminuir el ancho

mnimo, proporcionalmente al ancho de la va
- Anchura:
Con aparcamientos en batera, perpendiculares
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> 4,50 m.
Con aparcamientos en cordn, o ngulo < 45
> 3,00 m.
Sin acceso a plazas
> 3,00 m.
< al 10%
- Radio de giro: Medido en el eje de la va de 3 m
> 4,50
- Altura libre: Medida en vertical
> 2,30
- Altura critica: En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU
> 2,10
- Pendiente mxima:
- Anchura crtica: Slo si se motiva por elementos constructivos, con ocupacin < 20% de la longitud del tramo
3.2.2.b Esquema de dimensiones de vas de distribucin y reparto.
3.2.3. AREAS DE APARCAMIENTO.
3.2.5. DOTACIONES E INSTALACIONES.
Su organizacin permitir el acceso directo a todas las plazas. Sus dimensiones

mnimas sern las siguientes:
> 4,50 m.
El uso de garaje o guardera de vehculos, as como otros servicios de mantenimiento compatibles con stos, precisan la adecuacin del local con unas dotaciones
suficientes de iluminacin, ventilacin, aislamiento acstico y proteccin de incendios que, como mnimo, sern las fijadas en las Normativas vigentes al respecto:
Reglamento de Actividades Molestas, Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin y
Norma Bsica de Proteccin contra Incendios.
Longitud:
De cada plaza
Ancho:
De cada plaza
> 2,20 m.
Ancho critico:
En menos del 10% de su longitud
> 2,00 m.
Altura:
Del rea de aparcamientos
> 2,30 m.
Adems de stas se estipulan las siguientes:
Altura crtica:
En menos del 20% de su superficie
> 2,00 m.
a) Ventilacin natural:
Cuando la capacidad del garaje supere las 20 plazas, al menos un 15% de ellas
pasarn a tener las siguientes dimensiones:
Longitud:
De cada plaza
> 5,00 m.
Ancho:
De cada plaza
> 2,50 m.
Ancho crtico:
En menos del 10% de su longitud
> 2,20 m.
Altura:
Del rea de aparcamientos
> 2,30 m.
Altura crtica:
En menos del 20% de su superficie
> 2,00 m.
En aquellos supuestos en que el edificio cuente con viviendas aptas para el uso
de minusvlidos, se reservarn plazas de aparcamiento en igual nmero que stas y
con las dimensiones que regule la Ley vigente en su momento sobre Promocin
de la Accesibilidad y Supresin de Barreras.
En el caso de que se dispongan plazas cerradas independientes de aparcamiento, su dimensin mnima ser de 4,80 x 2,70 m. Su cerramiento frontal tendr una
luz de acceso libre de 2,00 m y ser parcialmente accesible para permitir el uso de
los medios de extincin de incendios.
3.2.4. ACCESOS PEATONALES.
Su diseo se ajustar a lo establecido en la Norma Bsica de Proteccin contra
incendios.
- Los huecos de ventilacin cumplirn la separacin prevista por la Norma de

Incendios respecto de otros huecos de distinto uso.
- Su distribucin en planta y en altura debe garantizar la eficacia de la ventilacin de todos sus mbitos, procurando el tiro cruzado, o correcta ventilacin. Si ello no fuera posible, se dispondr una ventilacin forzada adicional en los puntos convenientes.
b) Ventilacin forzada:
- Los conductos de ventilacin de garajes sern exclusivos para este fin.
- Cuando la situacin en planta de la salida de ventilacin diste menos de 10
m. a las alineaciones de fachada del propio edificio, o de otros colindantes,
la cota superior de esta ventilacin rebasar el nivel de cualquier lnea de
cumbrera o elemento vertical de dichas edificaciones, siempre y cuando el
punto de salida en la cubierta o azotea diste a su vez menos de 10 m. a
dichos elementos. Si la distancia en planta a estos elementos es superior a
los 10 m., no ser exigible esta condicin, debindose respetar, sin embargo, que el tramo saliente de la chimenea tenga al menos una altura de 2 m.,
medidos en vertical, sobre el faldn de cubierta o azotea.
- En cualquier caso, la cota de salida al exterior ser como mnimo de 2 m.
sobre la rasante del terreno o elemento horizontal sobre el que aparezca.
PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA. ENTORNOS DE PROTECCION DE BIC
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(Contina)
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PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR

CASCO ANTIGUO LLANES
MEMORIA Y NORMATIVA. TEXTO REFUNDIDO
Captulo I. Disposiciones de carcter general.
Seccin I: Memoria.
1. Organismos autores del encargo.
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Seccin II: Ordenanzas.

Artculo 31. Salvaguarda de la esttica urbana.
Artculo 32. Ordenanzas de derribo.
Artculo 33. Ordenanzas de ordenacin deficiente.
Artculo 34. Ordenanzas de ordenacin adecuada.
Artculo 35. Ordenanzas de valor ambiental grado 2.
2. Objeto.
Artculo 36. Ordenanzas de valor ambiental.
3. Ambito.
Artculo 37. Ordenanzas de edificios catalogados.

4. Problemtica.
5. Piezas bsicas del P.E.R.I. de Llanes.
Seccin II: Deberes de conservacin de los propietarios de los inmuebles.
Artculo 1. Obligaciones y control del deber de conservacin.
Artculo 2. Rehabilitacin de viviendas, colaboracin municipal y rgimen de
contribuciones.
Artculo 3. Ordenes de ejecucin para la conservacin.
Artculo 4. Declaracin de utilidad pblica y alcance de la catalogacin.
Artculo 5. Contenido del deber de conservacin y destino provisional de los
solares.
Artculo 38. Ordenanzas de edificios monumentales.

Captulo IV. Ordenanzas especiales.
Seccin I: Ordenanzas arquitectnicas.
Artculo 39. Ordenanzas del color.
Artculo 40. Ordenanza de elementos arquitectnicos.
Artculo 41. Ordenanza de ampliaciones.
Artculo 42. Ordenanza sobre actuaciones en bajos comerciales.
Seccin II: Ordenanzas urbansticas.
Artculo 43. Ordenanza de espacios libres pblicos.
Artculo 6. Ocupacin temporal de solares.
Captulo I. Disposiciones de carcter general
Artculo 7. Infracciones.
Artculo 8. Derribo de edificios catalogados, incumplimiento del deber de
conservacin.
Artculo 9. Conservacin subsidiaria por el Ayuntamiento.
Seccin III: Estado ruinoso de las edificaciones.
Artculo 10. Procedencia de la declaracin.
Artculo 11. Daos no reparables.
Artculo 12. Inmuebles catalogados.
Seccin I: Memoria
1. Organismos autores del encargo.
El presente Plan Especial de Reforma Interior de Llanes, se realiza por encargo
de la Consejera de Ordenacin del Territorio y el Ayuntamiento de Llanes.
2. Objeto.
Sintticamente la pretensin del P.E.R.I. de Llanes, es tener un marco urbanstico-legal, que defina:
a) Cualidad arquitectnica de cada uno de los edificios existentes.
Artculo 13. Obligacin de demoler.
b) Clases de obras que se pueden realizar en dichos edificios as como los terrenos que resulten calificados de solares.
Artculo 14. Expediente contradictorio.
c) Parmetros urbansticos que definen dichas obras.
Seccin IV: Condiciones generales de uso.

Artculo 15. Definicin y aplicacin.
Artculo 16. Destino de los usos.
Artculo 17. Disposiciones generales:
a) Ventilacin e iluminacin.
b) Locales de stano.
c) Diferentes usos en el mismo edificio.
d) Actividades permisibles.
d) Tratamiento de cada uno de los espacios pblicos.

La finalidad del trabajo es proteger un entorno calificable de histrico-artstico
con un claro inters urbanstico-arquitectnico.
3. Ambito.
Aparece definido en planos, pero bsicamente est formado por la zona denominada: Casco Antiguo (y que se encuentra a los dos lados de la ra, en mayor
extensin en su margen izquierda) as como una serie de edificaciones ms recientes y que se encuentran desperdigadas a lo largo del suelo urbano de la villa de
Llanes.
4. Problemtica.
Artculo 18. Uso residencial.
En una exposicin genrica, se puede relacionar la siguiente problemtica:
Artculo 19. Condiciones particulares de la vivienda.
a) Uso.- La gran diferencia de ocupacin de los edificios segn sea o no poca

turstica.
Artculo 20. Uso industrial.

Artculo 21. Uso de servicio terciario.
Artculo 22. Condiciones particulares de hospedaje.
Artculo 23. Condiciones particulares de comercio.
Artculo 24. Condiciones particulares de oficinas.
Artculo 25. Condiciones particulares de las salas de reunin.
Captulo II. Condiciones generales de la edificacin y de sus relaciones con el entorno.
Seccin I: Conceptos generales.
Artculo 26. Definicin de los conceptos generales.
Artculo 27. Cuantificacin de los conceptos generales.
Seccin II: Condiciones de calidad, higiene, dotaciones y servicios.
Artculo 28. Condiciones de calidad, higiene, dotaciones y servicios.
Captulo III. Clases de ordenanzas sobre edificios y solares.
Seccin I: Interpretacin y clasificacin de las ordenanzas.
Artculo 29. Del modo de actuacin sobre los edificios y solares del P.E.R.I.
de Llanes.
Artculo 30. Clasificacin de los edificios y solares.
b) Econmica.- La necesidad de arbitrar mecanismos tendentes a proteger econmicamente este patrimonio arquitectnico.
c) Tcnica.- Consistente en procurar realizar un documento tcnicamente valioso y al mismo tiempo de fcil comprensin por parte del ciudadano.
Estos aspectos, se da cumplida respuesta creemos en el presente P.E.R.I., pues
al primero se recogen medidas en la normativa que compaginen el valor de los edificios con el uso de los mismos respecto a la problemtica de tipo econmico, en el
presente documento se recoge una valoracin de cada uno de los edificios as como
de los espacios pblicos, valoracin que define la cuanta econmica de la rehabilitacin, reforma y/o restauracin de los mismos. Por ltimo el documento que aqu
se expone, es un documento claro en su formalizacin, as se compone de los
siguientes apartados:
1. Fichas: Que recogen uno a uno cada edificio y/o solar, definiendo su estado
as como las posibles obras y normativa por la que se rigen. Las fichas se
complementan con una o dos fotos de cada uno de estos edificios y/o solares,
de forma que puedan ser identificables fcilmente y as comprendido el documento por el ciudadano no cualificado tcnicamente en este sentido.
2. Normativa: En la que se relata la calificacin y clasificacin de cada espacio
del P.E.R.I. y se matizan las distintas obras y usos que admiten estos espacios.
3. Planos de ordenacin: En los que se define el conjunto y se matizan aspectos
particulares de ciertas zonas que por su problemtica necesitan de un estudio
ms detallado. Especial inters en este sentido tienen los planos que definen
el estado final de la ra as como de sus fachadas laterales.
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Declaracin de inters prioritario del rea

del casco antiguo de la villa de Llanes
El equipo redactor el Plan Especial de Reforma Interior de Llanes, como profundo conocedor de este rea de Llanes tradicionalmente llamada: Casco antiguo y
siendo tambin conocedor de otras reas similares del Principado de Asturias, ha llegado a la conclusin de que esta zona constituye el patrimonio arquitectnico-urbanstico ms importante de nuestra regin.
Es por lo que a travs del presente escrito, nos dirigimos a toda una serie de instituciones, para que sea considerada este rea as como los objetivos contenidos en
nuestro trabajo con inters prioritario, por dichas instituciones, con el fin de que se
creen los fundamentos humanos y econmicos capaces de rehabilitar, restaurar y en
definitiva mantener los valores artsticos e histricos del rea del Plan Especial de
Reforma Interior de la villa de Llanes.
Seccin II: Deberes de conservacin de los propietarios de los inmuebles
Artculo 1. Obligaciones y control del deber de conservacin.
1) Los propietarios de las edificaciones, urbanizaciones, terrenos, carteles e instalaciones, debern conservarlas en buen estado de seguridad, salubridad y ornato
pblico.
2) La vigilancia y el control del deber de conservar las edificaciones corresponde al Ayuntamiento, que tramitar y resolver los expedientes incoados como consecuencia de las denuncias o informes sobre deficiencias de las construcciones.
3) El procedimiento para exigir el deber de conservar podr iniciarse de oficio
o a instancia de cualquier persona que tuviese conocimiento de su incumplimiento.
4) Formulada la denuncia, los Servicios Tcnicos correspondientes practicarn
la inspeccin del edificio, emitirn un informe que constar de las siguientes partes:
a) Descripcin de los daos denunciados y cuantos pudieran apreciarse en la
inspeccin, indicando las causas de los mismos.
b) Relacin de las obras necesarias para reparar los daos antes mencionados.
c) Determinacin del plazo de comienzo de las obras que estar en relacin con
el carcter de las mismas, el de ejecucin a ritmo normal y estimacin de su
carcter urgente si existe.
Artculo 2. Rehabilitacin de viviendas, colaboracin municipal y rgimen de
contribucin.
1) Cuando las obras a realizar para la conservacin de los edificios se encuadren
en los supuestos de rehabilitacin del Real Decreto 2.329/1983, podrn acogerse a
los beneficios de financiacin y fiscales previstos en esa normativa.
2) Si el coste de ejecucin de las obras rebasa lo contenido en fichas, por razones de utilidad pblica o inters social que aconsejaran la conservacin del inmueble, el Ayuntamiento podr optar por subvencionar el exceso de coste de la reparacin, excluyendo al inmueble del rgimen previsto en el artculo 183.2, B, de la Ley
sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana y requiriendo al propietario la ejecucin del conjunto de las obras necesarias.
3) Los edificios catalogados con obligacin de conservacin sern objeto de una
reduccin general y permanente del 10% en su valoracin a efectos de la
Contribucin Urbana o Rstica, respecto de la que les correspondera de no existir
esa circunstancia.
Artculo 3. Ordenes de ejecucin para la conservacin.
1) An cuando no se derive del presente P.E.R.I. ni de ninguno de sus instrumentos de desarrollo, el Ayuntamiento, por motivos de su inters esttico o turstico, al amparo del artculo 182 de la Ley del Suelo, podr ordenar la ejecucin de las
obras de conservacin y reforma de los casos siguientes:
a) Fachadas visibles desde la va pblica, ya sea por su mal estado de conservacin, por haberse transformado en espacio libre el uso de un predio colindante o por quedar las edificaciones por encima de la altura mxima y resultar medianeras al descubierto.
b) Jardines o espacios libres particulares, por ser visibles desde la va pblica.
2) En el caso del apartado a) de este artculo podr imponerse la apertura de huecos, balcones, miradores o cualquier otro elemento propio de la fachada o en su caso,
la decoracin de la misma. Podrn imponerse as mismo las necesarias medidas para
el adecuado adecentamiento, u ornato e higiene.
3) Las obras se ejecutarn a costa de los propietarios si estuvieran contenidas en
el lmite del deber de conservacin que les corresponde o supusieran un incremento
del valor del inmueble y hasta donde este alcance, y se complementarn o se sustituirn econmicamente, y con cargos a fondos del Ayuntamiento, cuando lo rebasaren y redunden en la obtencin de mejoras de inters general.
Artculo 4. Declaracin de utilidad pblica y alcance de la catalogacin.
1) La catalogacin de edificios o elementos de inters comporta la obligacin
de su conservacin, proteccin y custodia. Los deberes que se derivan de la atencin
de los expresados fines corresponden a sus respectivos propietarios y a la
Administracin Pblica en la parte que le corresponda.
2) La catalogacin de un edificio o elemento excepta al mismo del rgimen
211
comn de Declaracin de Estado Ruinoso en los trminos que se expresan en la seccin III del captulo I, e igualmente del rgimen de edificacin forzosa del
Reglamento de Edificacin Forzosa y Rgimen Municipal de Solares.
3) La catalogacin de un edificio implica la prohibicin de instalacin en el
mismo de toda clase de elementos superpuestos y ajenos a la edificacin, como
anuncios, carteles, banderines, cables, postes o marquesinas, salvo en los supuestos
que mediante Ordenanza regulare el Ayuntamiento.
4) Los elementos a que hace referencia el nmero anterior existentes sobre
inmuebles catalogados, debern suprimirse demolerse o retirarse en el plazo mximo de un ao, a contar desde la fecha de inclusin en el catlogo de la edificacin
correspondiente,o desde la definitiva aprobacin del P.E.R.I., con excepcin de
aquellos que estuviesen autorizados mediante Ordenanza.
Subseccin C: Conservacin y ocupacin temporal de solares.
Artculo 5. Contenido del deber de conservacin y destino provisional de los
solares.
1) Todo propietario de un solar deber mantenerlo en las condiciones de seguridad y salubridad que es establece en los siguientes apartados:
a) Vallado: Todo solar deber estar cerrado mediante una valla de las determinadas en las presentes Normas.
b) Tratamiento de la superficie: Se protegern o eliminarn los pozos o desniveles que puedan ser causa de accidente.
c) Limpieza y salubridad: El solar deber estar permanentemente limpio, desprovisto de cualquier tipo de vegetacin espontnea o cultivada, sin ningn
resto orgnico y mineral que pueda alimentar o albergar animales o plantas
portadoras o transmisoras de enfermedades, o producir malos olores.
2) En todos los terrenos que tengan la consideracin de solar hasta el momento
en que para el mismo se otorgue Licencia de Edificacin, podr autorizarse con
carcter provisional los usos de carcter pblico que se indican a continuacin:
a) De descanso y estancia de personas.
b) De recreo para la infancia.
c) De esparcimiento con instalaciones provisionales de carcter desmontable.
3) Excepcionalmente, el Ayuntamiento podr igualmente autorizar al propietario a destinar el solar a aparcamiento de vehculos previa su preparacin para tal uso,
y cuando se considere inadecuada o innecesaria, para la implantacin de los usos
citados en el apartado anterior.
4) El propietario podr concertar con otras personas el destino del solar, con
carcter provisional, cumpliendo los fines expresados en el apartado 1 de este artculo. Al efecto de los usos de recreo y expansin, sealados en el apartado 2, se
podrn situar kioscos de bebida, aparatos de feria, y cualquiera otras instalaciones
provisionales de tipo similar.
5) La dedicacin del solar a estos usos provisionales no impide la aplicacin al
mismo del rgimen legal de edificacin forzosa.
6) Tales usos e instalaciones habrn de demolerse cuando lo acordare el
Ayuntamiento sin derecho a indemnizacin, y la autorizacin provisional aceptada
por el propietario deber inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Artculo 6. Ocupacin temporal de solares.
Transcurridos los plazos fijados para el cumplimento del deber de edificar sin
que se haya solicitado la oportuna Licencia para las obras necesarias, el
Ayuntamiento podr, previa comunicacin al Propietario, ocupar provisionalmente
el solar a fin de destinarlo a los usos pblicos de recreo y expansin sealado en el
numero 2 del artculo anterior.
Subseccin D: Infracciones y procedimiento.
Artculo 7. Infracciones.
1) La infraccin por los propietarios de los deberes generales de conservacin o
de las obligaciones establecidas en el artculo 11, permitir al Ayuntamiento la
expropiacin con carcter sancionador del inmueble afectado adems de la adopcin
de las medidas previstas en estas Normas.
2) La infraccin por parte de los propietarios o compaas concesionarias del
telfono, electricidad, gas y empresas anunciadoras, de las obligaciones contenidas
en estas Normas, dar lugar a la ejecucin de las obras de supresin, o demolicin
por parte del Ayuntamiento con carcter subsidiario. El importe de dichas obras ser
exigido por la va del apremio, a la propiedad del inmueble, o requerida a las
Compaas Concesionarias, en el supuesto de que se trate de cables, postes o aparejos, en cuanto sean responsables de su supresin, enterramiento o empotrado.
Artculo 8. Derribo de edificios catalogados, incumplimiento del deber de
conservacin.
1) Quienes sin Licencia u orden de ejecucin o sin ajustarse a las condiciones
en ellas sealadas, derribasen o desmontasen un edificio o elemento catalogado o
parte de l as como los que, como propietarios, autoricen su derribo o desmontaje,
sern obligados solidariamente a su reconstruccin, sin perjuicio de las sanciones
econmicas que procedan.
212
2) El incumplimiento por los propietarios del inmueble afectado de la orden de

ejecucin a que se refiere el apartado anterior, constituir infraccin urbanstica y
dar lugar a la adopcin de las medidas previstas segn la Legislacin Vigente.
Artculo 9. Conservacin subsidiaria por el Ayuntamiento.
De conformidad con el artculo 181 de la Ley del Suelo, cundo los propietarios
del inmueble desatiendan sus deberes de conservacin, el Ayuntamiento, de oficio o
a instancia de cualquier ciudadano, ordenar la ejecucin de las obras necesarias.
Seccin III: Estado ruinoso de las edificaciones
Artculo 10. Procedencia de la declaracin.
Proceder la declaracin del estado ruinoso de las edificaciones en los supuestos del nmero 2 del artculo 183 de la Ley del Suelo.
Artculo 11. Daos no reparables.
1) Incurren en consideracin de daos no reparables tcnicamente por los
medios normales, aquellos cuya reparacin implique la construccin de elementos
estructurales de extensin superior a 1/3 de la totalidad de los mismos.
2) Elementos estructurales son aquellas partes de la edificacin a las que el clculo estructural atribuye una misin portante y resistente reconocida.
3) La determinacin de la extensin a que se refiere el apartado 1) de este artculo se llevar a cabo mediante la cuantificacin relativa de los elementos estructurales cuyos mdulos son:
a) Cimentacin.
- Cimientos ................................................................................................ 4
- Muros de contencin ................................................................................ 2
b) Sustentacin vertical.
- Pilares ...................................................................................................... 3
2) An en los casos de declaracin de estado ruinoso (por ruina inminente) el

Ayuntamiento podr optar por la conservacin de los inmuebles catalogados, si bien
haciendo frente a la financiacin de los costos extraordinarios que ello suponga.
Artculo 13. Obligacin de demoler.
1) La declaracin de una edificacin en estado de ruina se adoptar tras expediente contradictorio que ser instruido de oficio o a instancia de parte interesada en
el que se dar audiencia a la totalidad de los interesados en el mismo y al que pondr fin una resolucin del Alcalde-Presidente en la que se adoptar alguno de los
siguientes pronunciamientos:
a) Declaracin del inmueble en estado de ruina, ordenando su demolicin; si
existiera peligro en la demora, se acordar lo procedente respecto al desalojo de ocupantes.
b) Declaracin en estado de ruina de parte del inmueble, cuando tenga independencia constructiva del resto, ordenando la demolicin de esa parte.
c) Declaracin de no haberse producido situacin de ruina ordenando las medidas pertinentes destinadas al mantenimiento de la seguridad, salubridad y
ornato pblico y ordenando al propietario la ejecucin de las obras que a tal
fin procedan y que la resolucin determinar.
Artculo 14. Expediente contradictorio.
1) La necesidad de instruccin de expediente contradictorio para que proceda la
declaracin de un inmueble en estado de ruina no impedir, en los supuestos contemplados en el artculo 26 del R.D.U. Ca II de la Ley del Suelo, que el Alcalde ordene el desalojo de los ocupantes del inmueble y la adopcin de las medidas que procedan en relacin a la seguridad del mismo.
2) El desalojo provisional y las medidas a adoptar respecto a la habitabilidad y
seguridad del inmueble no llevarn implcita la declaracin de ruina.
3) Por Ordenanza se regular el procedimiento de tramitacin de los expedientes de ruina.
- Muros de carga ........................................................................................ 2

c) Sustentacin horizontal o lateral.
- Vigas ........................................................................................................ 2
- Muros de entramado, o atado, o elementos de arriostramiento .............. 2
d) Complementarios.
9-VIII-2003
Seccin IV: Condiciones generales de uso

Artculo 15. Definicin y aplicacin.
Las condiciones particulares de los usos son las condiciones a las que han de
sujetarse las diferentes actividades para poder ser desarrolladas en los lugares que
para ello tenga dispuesto esta Normativa.
- Forjado incluso pontones y viguetas ...................................................... 1
Artculo 16. Destino de los usos.
- Estructura de cubierta .............................................................................. 1
Los espacios edificables podrn ser destinados a los siguientes usos:
- Escaleras .................................................................................................. 1
a) Residencial.
4) Para la obtencin del lmite establecido se seguir el siguiente procedimiento:
b) Industrial.
c) Servicios terciarios.
a) Se establecer una relacin pormenorizada de los distintos elementos estructurales, que se cuantificarn en las unidades mtricas habituales, y en forma
porcentual, se fijar para cada uno de los elementos la proporcin que deba
ser reconstruida.
b) Se obtendr el tanto por ciento que se precise para reconstruccin por la
media ponderada de los porcentajes parciales de cada tipo de elemento, utilizando para la ponderacin los mdulos indicados en el punto 1, que sealan la importancia o dificultad relativa de cada elemento en el conjunto. Si
alguno de los elementos no existe, su valor se acumular sobre los restantes
del mismo apartado, mantenindose entre stos la misma relacin de proporcin de sus mismos mdulos; de modo que, en todo caso, los apartados
del punto 1, alcancen los valores conjuntos de 6 el (a), 5 el (b), 4 el c), y 3 el
d). Y se contabilizarn todos los apartados citados an cuando en alguno de
ellos no existan deterioros.
Expresando lo anterior como frmula, sera:
mi pi
Porcentaje global =
mi
Siendo mi los mdulos de cuantificacin relativa y pi los porcentajes de
intervencin, y ambos referidos a cada uno de los tipos de elementos separadamente.
c) Se despreciarn, a estos efectos, los elementos estructurales no correspondientes al cuerpo principal de la edificacin, como prgolas, corredores adosados fuera de los muros de sustentacin, etc.
Artculo 12. Inmuebles catalogados.
1) Los bienes catalogados conforme a lo dispuesto en el artculo 25 de la Ley
del Suelo y los declarados Monumentos Histrico-Artsticos, solo podrn ser declarados en estado ruinoso si se tratase de supuestos de ruina inminente, es decir, los
expresados en el artculo 26 del Reglamento de Disciplina Urbanstica. En los restantes casos, y an cuando se cumpliesen los requisitos de los artculos anteriores,
los edificios debern, en todo caso, ser reparados; si bien su propietario no estar
obligado a aportar a las obras necesarias para su reparacin, sino las cantidades ya
determinadas como incluidas en el deber de conservacin, suplindose el resto por
la Administracin.
Artculo 17. Disposiciones generales.

a) Ventilacin e iluminacin.
Salvo que las condiciones tcnicas de la actividad lo exijan, no se dispondr
ningn lugar de estancia o de trabajo a ms de 10 metros de distancia de los huecos
de ventilacin o iluminacin natural que, cuando as se estimen conveniente, sern
ayudadas por medios artificiales.
b) Locales en stano.
Ninguna actividad, que sea complementaria para la dotacin al servicio del edificio (trastero, garajes, etc.) podr establecerse en planta inferior a la baja salvo que
est vinculada a un local situado en esta planta, al que deber estar unido.
c) Diferentes usos en un mismo edificio.
1) Cuando el uso principal est acompaado de otros, cada uno de ellos cumplir las especificaciones derivadas de su uso que le fuesen de aplicacin.
2) Para la definicin de las condiciones de edificacin que correspondieran al
edificio que las albergue, se tendr en cuenta el uso que tuviera mayor superficie til.
d) Actividades permisibles.
Solamente podrn instalarse en los suelos urbanos las actividades que su propia
naturaleza o por la aplicacin de las medidas correctoras adecuadas, resultaren inocuas segn lo dispuesto en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres,
Nocivas o Peligrosas y cumplan las normas de la Ordenanza General de Seguridad
e Higiene del Trabajo, debiendo satisfacer, en todo, caso las condiciones que se establecen en esta Norma.
Artculo 18. Uso residencial.
1) Es uso residencial el que sirve para proporcionar alojamiento permanente a
las personas.
2) A los efectos de su pormenorizacin en el espacio y el establecimiento de
condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases:
a) Vivienda, cuando la residencia se destina al alojamiento de personas que configuran un ncleo con los comportamientos habituales de las familias, tengan
o no relacin de parentesco.
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Segn su organizacin en la parcela se distinguen dos categoras:

a-1) Vivienda de edificacin unifamiliar, cuando en la unidad parcelaria se
edifica una sola vivienda.
a-2) Vivienda en edificacin colectiva, cuando en cada unidad parcelaria se
edifican ms de una vivienda.
a) Vivienda exterior.
1) Todas las viviendas de nueva edificacin debern ser exteriores, para lo cual
todas las piezas habitables tendrn huecos que abran a espacio abierto o a
patios que cumplan las condiciones que se establecen en estas Normas, y al
menos dos de los huecos recaern sobre calle, espacio libre pblico o espacio libre privado en contacto con la va pblica.
2) Ninguna vivienda colectiva de nueva edificacin tendr pieza habitable alguna con el piso en nivel inferior al del terreno en contacto con ella. A estos
efectos, los desmontes necesarios cumplirn las mismas condiciones de
separacin de la construccin que se imponen a los patios.
b) Programa de la vivienda.
1) Se entiende como vivienda mnima, la que est compuesta por un vestbulo,
una cocina, una estancia-comedor, un cuarto de bao de tres piezas, un dormitorio principal o dos dormitorios sencillos y un armario ropero.
2) Las diferentes piezas que compongan la vivienda cumplirn las siguientes
condiciones:
a) Estancia, tendr una superficie til no menor de 14 m2.; uno de sus lados
tendr una longitud libre de al menos, 2,70 m. su forma ser tal que pueda
inscribirse un crculo de dimetro no menor de tres metros.
b) Estancia-comedor, tendr una superficie til no menor de 16 m2., cumpliendo el resto de las condiciones anteriores.
c) Estancia-comedor cocina, tendr una superficie til no menor de 20 m2.
cumpliendo el resto de las condiciones anteriores.
d) Cocina, tendr una superficie no menor de 7 m2. uno de sus lados tendr
una longitud libre mnima de 1,60 m. Dispondr de fregadero y cocina.
e) Cocina-comedor, tendr una superficie mnima de 10 m2. cumpliendo el
resto de las condiciones sealadas para la cocina, con uno de sus lados
con dimensin mnima de 2,20 m.
f) Dormitorio principal, tendr una superficie de, al menos 12 m ., con uno
de sus lados de longitud libre menor que 2 metros.
2
g) Dormitorio doble, cuando haya algn dormitorio doble, adems del principal, tendr una superficie de al menos 10 m2., con uno de sus lados de
longitud libre menor que 2 metros.
h) Dormitorio sencillo, tendr como mnimo, una superficie de 8 m2. con uno
de sus lados de longitud libre no menor de dos metros.
i) Cuarto de bao, tendr una superficie no menor de 3,5 m . Dispondr al
menos, de un lavabo, una ducha o baera y un inodoro.
2
El acceso a cuarto de bao no podr realizarse desde la cocina ni desde

ningn dormitorio. Si el acceso se dispusiera desde la estancia, ambas piezas debern quedar separadas por un distribuidor con doble puerta. En
caso de haber ms de un cuarto de bao, uno de ellos tendr acceso independiente, pudiendo accederse al resto desde los dormitorios.
j) Cuarto de aseo: Tendr una superficie no menor de 1,80 m2. Dispondr al
menos de un lavabo y un inodoro as como una toma para lavadora, si sta
no se instal en el resto de la vivienda. Uno de sus lados tendr una longitud no menor de 1,20 m.
k) Armario ropero, la vivienda contar con armarios roperos, empotrados o
no, con una longitud mnima conjunta, en funcin del nmero de personas para las que se proyecte segn se seala en el siguiente cuadro:
Longitud (m.)
1,5
1,9
2,3
2,7
3,1
8 mas
3,5
de superficie destinada a tender ropa, que no ser visible desde el espacio

pblico por lo que se d al mismo, estar dotada de sistema de proteccin
visual que dificulte la visin de la ropa tendida.
m) Vestbulo, tendr una superficie no menor de 1,5 m2. y un lado libre mnimo de 1,20 m.
3) En los edificios de viviendas en los que fuese obligado disponer de ascensores, se instalar al menos uno por cada 25 viviendas o fraccin superior a 15.
Artculo 19. Condiciones particulares de la vivienda.
N de personas
213
La disposicin de las puertas de las piezas respecto a los pasillos ser que
permita el paso a cualquier pieza habitable de un rectngulo horizontal de
50 cms. por 180 cms.
l) Tendero, salvo si existiese tendero comn, o el tendido de la ropa pudiera
hacerse en el patio de parcela, toda vivienda de ms de un dormitorio estar dotada de una superficie cubierta y abierta al exterior de al menos 3 m2.
4) En las promociones de mas de 30 viviendas se respetar la proporcin mnima para viviendas de minusvlidos fijadas en el Real Decreto 355/1980, de
25 de enero.
c) Altura de los techos.
La distancia libre mnima medida verticalmente entre el suelo y el techo ser de
2,5 metros.
d) Condiciones de los locales.
Las cocinas han de ser independientes de los aseos.
Ningn local sin luz ni ventilacin destinado a cuarto trastero, armario, etc.
podr tener en planta lados mayores de 1,70 m. a menos que por su especial disposicin sea imposible colocar una cama.
Toda pieza habitable tendr luz y ventilacin directa, al exterior por medio de
un hueco de superficie no inferior a 1/10 de la que tenga en planta. Se considera que
cumplen esta condicin las dependencias unidas a salas o gabinetes por medio de
grandes embocaduras de comunicacin, con dos metros de ancho mnimo, sin puerta y con fondo total mximo de 6 m.
Artculo 20. Uso industrial.
1) A efectos de estas Ordenanzas, se define como uso industrial el correspondiente a los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan
para la obtencin y transformacin de primeras materias, as como su preparacin y
envasado, transporte y distribucin. Se incluye tambin en esta definicin los almacenes de primeras materias que requieran para su uso transformaciones ulteriores,
los productos semifabricados y acabados, y aquellos locales anejos dedicados a la
exposicin y guarda de maquinaria.
2) Se establecen tres clases para industrias y almacenes y slo son autorizables
los de la categora primera.
Es decir:
Industrias que no causen molestia alguna a la vivienda.
- Superficie menor de 200 m2.
- Potencia mxima de instalacin: 25 cv.
- Ruidos y vibraciones mximo 55 db A, medidos a un metro por el exterior de
las paredes o techos que lo limitan.
3) Las condiciones que se sealan para el uso industrial son de aplicacin cuando resulten de llevar a cabo obras de reestructuracin en los edificios o construcciones de nueva edificacin. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las obras en
los edificios existentes dedicados a industria, cuando no represente desviacin
importante de los objetivos de la misma.
Artculo 21. Uso de servicio terciario.
Es uso de servicio terciario el que tiene por finalidad la prestacin de servicios
al pblico, las empresas u organismos tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio al pormenor en sus distintas formas, informacin, administracin,
gestin, actividades de intermediacin financiera, otras, seguros, etc.
condiciones particulares se distinguen las siguientes clases.
a) Hospedaje: Cuando el servicio terciario se destina a proporcionar alojamiento temporal a las personas.
b) Comercio: Cuando el servicio terciario se destina al uso pblico mediante
ventas al pormenor, ventas de comidas y bebidas para consumo en el local,
o a prestar servicios a los particulares.
A los efectos de su pormenorizacin en el espacio y el establecimiento de
condiciones particulares, se distinguen las siguientes categoras:
- Local comercial, cuando la actividad comercial tiene lugar en un establecimiento independiente, de dimensin no superior a 500 m2. de superficie de
venta.
- Agrupacin comercial, cuando en un mismo espacio se integran varias firmas comerciales con acceso o instalaciones comunes, en forma de galeras, centros y complejos comerciales.
- Grandes superficies comerciales, cuando la actividad comercial tiene lugar
en establecimientos que operan bajo una sola firma comercial y alcanzan
dimensiones superiores a los 500 m2. de superficie de venta.
c) Oficinas, cuando el servicio corresponde a las actividades terciarias que se
dirigen como funcin principal a prestar servicios administrativos, tcni-
214
cos, o financieros, de informacin u otros realizados bsicamente a partir

del manejo y transmisin de informacin, bien a las empresas o a los particulares, sean estos de carcter pblico o privado. Se incluye en esta categora actividades puras de oficina, as como funciones de esta naturaleza,
asociadas a otras actividades principales no de oficina (industria de la
construccin o servicios) que consumen un espacio propio e independiente. As mismo se incluyen oficinas de carcter pblico, como las de la
Administracin Central, Regional o Local y sus Organismos Autnomos,
Servicios de Informacin y Comunicaciones, Agencias de Noticias o de
Informacin Turstica, Sedes de Participacin Poltica o Sindical,
Organizaciones Asociativas Profesionales, Religiosas o con otros fines no
lucrativos, despachos profesionales, y otras que presten caractersticas adecuadas a la definicin anterior.
Segn el prestatario del servicio se distinguirn:
a) Servicios de la Administracin: Que son aquellas en las que el servicio es
prestado por la Administracin del Estado en todos sus niveles.
b) Oficinas privadas cuando es una entidad privada quien presta el servicio.
c) Despachos profesionales domsticos, cuanto el servicio es prestado por el
titular en su propia vivienda utilizando alguna de las piezas.
d) Salas de reunin: Cuando el servicio est destinado a actividades ligadas a la
vida de relacin, acompaadas en ocasiones, de espectculos, tales como
cafs-concierto, discotecas, salas de fiesta y bailes, clubs nocturnos, casinos,
salas de juegos recreativos, bingos y otros locales en que se practiquen juegos de azar.
e) Las condiciones que se sealan para los servicios terciarios son de aplicacin
a los locales que resultaren de llevar a cabo obras de reestructuracin o de
nueva edificacin. Sern asimismo, de aplicacin en el resto de las obras en
los edificios cuando no represente desviacin importante de los objetivos de
la misma.
Artculo 22. Condiciones particulares de hospedaje.
a) Dimensiones.
1) Ningn dormitorio tendr dimensiones menores que las establecidas para las
viviendas familiares y dispondrn todos ellos de un armario ropero de longitud superior a 1,50 m. as como de bao individual, si la categora del establecimiento lo requiera.
2) Si por las caractersticas del establecimiento las habitaciones dispusieran de
cocina, se cumplirn las condiciones del programa de la vivienda para las
viviendas familiares.
3) Los accesos interiores cumplirn los requisitos que se sealan para las viviendas familiares.
4) Ser de obligado cumplimiento la Normativa de carcter supramunicipal que
hubiere lugar, as como las determinaciones que al respecto de este tipo de
establecimientos disponga la Consejera de Turismo del Principado de
Asturias.
b) Ascensores.
Cuando el desnivel a salvar dentro del establecimiento sea superior a 8 metros
se dispondr de un aparato elevador al menos cada 30 habitaciones o fraccin superior a 15 o por cada 500 m2. o fraccin superior a 250 m2. por encima de dicha altura.
c) Aseos.
Todos los locales de utilizacin por el pblico en general dispondrn de un
retrete y un lavabo independiente para cada sexo, por cada 100 m2. de superficie til.
Por cada 200 m2. adicionales o fraccin superior a 100 m2. se aumentar un retrete
para cada sexo y por cada 500 m2. adicionales o fraccin superior de 200 m2. un lavabo.
d) Aparcamiento.
Si as se considera por los Servicios Tcnicos Municipales se dispondr de una
plaza de aparcamiento por cada 100 m2. de local, destinado a hospedaje o por cada
3 habitaciones si resultase mayor nmero.
Artculo 23. Condiciones particulares del comercio.
a) Aplicacin.
9-VIII-2003
- Grupo II: Comercios ocasionales, los restantes comprendidos en las rbricas 642 a 648, 671, 679 y 97.
4) En ningn caso la superficie de venta ser menor de 6 m2. y no podr servir
de paso ni tener comunicacin directa con ninguna vivienda, salvo que se tratase de una edificacin unifamiliar.
b) Condiciones de los locales comerciales.
1) Los locales destinados al comercio dispondrn de los siguientes servicios
sanitarios:
- Hasta 100 m2., un retrete y un lavabo, por cada 200 m2. adicionales o fraccin superior a 100 se aumentar un retrete y un lavabo, separndose en
este caso, para cada uno de los sexos. Los locales que se destinen a bares,
cafeteras y restaurantes, dispondrn de un mnimo de 2 unidades de retrete y lavabo, cualquiera que sea su superficie, separados para cada sexo.
2) En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto de los locales,
para lo cual deber instalarse un vestbulo o espacio de aislamiento.
3) Los comercios que se establezcan en semistano debern tener entrada directa por la va pblica y el desnivel se salvar mediante una escalera cmoda
que deje una meseta de 1 m. como mnimo de ancho a nivel del batiente. La
altura libre del local no ser inferior a 3 m.
c) Ordenacin de la carga y descarga.
Cuando la superficie de venta alcance los 1.500 m2. o los 750 en los comercios
alimentarios, se dispondr dentro del local de una drsena con una altura libre mnima de 3,40 m. que se aumentar en una unidad por cada 1.000 m2. o fraccin superior a 500 m2.; las drsenas tendrn de dimensiones mnimas 7 m. de longitud y 4 de
latitud, dispuestas de tal forma que permitan las operaciones de carga y descarga en
cada una de ellas simultneamente sin entorpecer el acceso de vehculos.
d) Pasajes comerciales.
Las agrupaciones comerciales podrn establecerse en planta baja formando un
pasaje que tendr acceso para el pblico por ambos extremos con una anchura superior a 4 m., cumplindose las determinaciones de esta Norma, de una manera conjunta en relacin de su superficie, pero separadamente para cada una de las actividades.
e) Almacenajes de productos alimentarios.
Los locales en que se trafique con alimentos se dispondr de un almacn o trastienda, para su conservacin, debidamente acondicionado con una superficie al
menos del 10 % de la superficie de venta del local destinado a estas mercancas, en
una dimensin mnima de 3 m2.
Artculo 24. Condiciones particulares de las oficinas.
a) Dimensiones.
A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a la
superficie til, esta dimensin se entender como la suma de la superficie til de
todos los locales a los que produce la actividad de la oficina.
b) Aseos.
1) Los locales de oficina dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: Hasta
100 m2. un retrete y un lavabo, por cada 20 m2. ms o fraccin superior a 100,
se aumentar un retrete y un lavabo separndose, en este caso, para cada uno
de los sexos.
2) En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto del local, para lo
cul deber instalarse un vestbulo o espacio intermedio.
3) En los edificios donde se instalen varias firmas podrn agruparse los aseos,
manteniendo el nmero en referencia a la superficie total, incluido los espacios comunes de uso pblico desde los que se tendr acceso.
c) Condiciones de los despachos profesionales domsticos.
Sern de aplicacin a los despachos profesionales domsticos, las condiciones
de la vivienda a la que estn anexos.
Artculo 25. Condiciones particulares de las salas de reunin.
Cumplirn las condiciones de uso comercial y las establecidas en el Reglamento
de la Polica de Espectculos y actividades recreativas y en especial a la Normativa
de Incendios.
1) El uso comercial, es el uso que corresponde a los locales de servicio al pblico destinados a la compra-venta al por menor, permuta de mercancas, osea,
todas las actividades definidas en las agrupaciones de las rbricas 61, 62, 64,
67 y 97 de C.P.N.A.E., incluyendo las superficies de almacenamiento anexas
al establecimiento.
Captulo II.
Condiciones generales de la edificacin y de sus relaciones con el entorno
2) Los comercios al pormayor (rbrica 61 y 62) sern asimilados a almacenes

industriales.
A continuacin se relacionan los conceptos expresados en la presenta

Normativa, as como el sentido de su interpretacin.
3) Los restantes usos comerciales al pormenor y servicios personales (64, 67 y

97) se dividen:
- Grupo I: Comercio diario, alimentacin, bebida y tabacos (641).
Seccin I: Definicin de los conceptos generales

Artculo 26. Definicin de los conceptos generales.
a) Parcela mnima.
Es la condicin de superficie mnima que debe de cumplir un solar para ser edificado separadamente.
9-VIII-2003
b) Parcela edificable.
Se entiende por parcela edificable, la comprendida dentro de las alineaciones
exteriores o las que resultasen de los proyectos de reparcelacin o normalizacin de
fincas y fueran destinadas para ser ocupadas por la edificacin.
c) Fachada mnima.
Es la condicin que debe de cumplir un solar que d frente a la va pblica para
ser edificado separadamente.
d) Rasante.
Es la lnea que seala el Planeamiento como perfil longitudinal de las vas
pblicas. Tomada salvo indicacin contraria en el eje de la va. En los viales ya ejecutados y en ausencia de otra definicin de la rasante, se considera como tal el perfil existente.
g) Retranqueo.
Es la anchura de la faja de terreno comprendida entre la alineacin exterior o
pblica y la lnea de fachada. Puede darse como valor obligado o como valor mnimo. El retranqueo se medir en la forma determinada para la separacin a linderos.
a) Parcela mnima
215
50 m2.
b) Parcela edificable
Segn planos.
c) Fachada mnima
5 m.
d) Rasante
Las existentes.
e) Lnea de fachada
Segn planos.
f) Medianera
Mxima 3 m. de altura.
g) Retranqueos
Segn planos.
h) Fondo edificable
Siempre menor de 25 m.
i) Ocupacin de parcela
Segn planos.
j) Coeficiente de ocupacin
Segn planos.
k) Sup. libre de parcela
Segn planos.
l) Sup. total edificada
Segn planos.
ll) Sup. mxima construible
Segn planos.
m) Edificabilidad neta
Segn planos.
n) Plantas de la edificacin
En nueva planta mximo 3.
o) Vuelo mximo
p) Altura reguladora
i) Ocupacin de parcela.
q) Sup. libre de parcela
Segn planos.
Es la proporcin edificable en planta baja de la superficie total de cada parcela.
r) Ratio de parcela
Segn planos.
h) Fondo edificable.
Es el parmetro que se establece en el Planeamiento y que define, cuantitativamente y no grficamente la posicin en que debe situarse la fachada interior del edificio, mediante la expresin de la distancia entre cada punto de sta y la alineacin
exterior medida perpendicularmente a sta.
j) Coeficiente de ocupacin.
Se entiende por coeficiente de agrupacin, la relacin entre la ocupacin de la
parcela y la superficie de la parcela edificable. El coeficiente de ocupacin se establece como la ocupacin mxima, si de la conjuncin de este parmetro con otros
derivados de las condiciones de posicin se concluyese una ocupacin menor, ser
ste el valor de aplicacin.
k) Superficie libre de parcela.
Es el rea resultante de aplicar la condicin de ocupacin de la parcela, lo que
implica que no se puede edificar salvo que la Normativa de la zona seale las excepciones pertinentes.
l) Superficie total edificada.
Se considera superficie total edificada a la suma de las superficies edificadas en
todas las plantas, contabilizndose stas como la superficie encerrada por la lnea
exterior de los muros de cerramiento en plantas normales o en vuelos cerrados, y por
el permetro de borde exterior del forjado o antepecho en los vuelos abiertos y acristalados, si bien, en ambos la superficie se contar tan slo como el 50 % de su extensin real. En sotanos el cmputo incluir el espesor completo de los muros perimetrales.
ll) Superficie mxima construible.
Es el valor que seala el Planeamiento para limitar la superficie edificada total
que se puede construir. Las instalaciones generales del edificio y los espacios destinados a estacionamientos o trasteros no se contabilizan como superficie edificable si
se sitan en el stano o semistano.
m) Edificabilidad mxima neta.
Se entiende por tal el coeficiente que expresa la relacin entre la superficie
mxima construible y la superficie neta edificable.
n) Plantas de la edificacin.
Viene definida por el mximo nmero de plantas horizontales que se pueden
construir incluida la baja.
o) Vuelo mximo.
Es la condicin que fija caractersticas y superficies mximas en que ser permitido que las plantas altas sobresalgan de la alineacin en forma de balcn o galera.
p) Altura mxima.
Es la cota mxima existente entre la rasante y la cara inferior del ltimo forjado permitido.
q) Superficie libre de parcela.
Es la parte de parcela, excluida de la superficie ocupada.
r) Ratio de parcela.
Es el espacio libre situado dentro de la parcela edificable, podr ser abierto o
cerrado.
Artculo 27. Cuantificacin de los conceptos generales.
A continuacin se relacionan las cantidades a aplicar por la presente Normativa
en relacin a los conceptos generales del artculo 26.
Seccin II: Condiciones de calidad, higiene y dotaciones y servicios

Artculo 28. Condiciones de calidad, higiene, dotaciones y servicios.
a) Aislamiento trmico y acstico.
Las nuevas edificaciones debern de cumplir la: NBE -CT 79 y la NBE -CA 81.
b) Barreras antihumedad.
Todo local debe de ser estanco y estar protegido de la penetracin de humedades. Las carpinteras exteriores cumplirn la norma bsica de la edificacin sobre
condiciones trmicas de los edificios.
c) Piezas habitables.
estancia reposo o trabajo que requiera la estancia prolongada de personas.
En viviendas los nicos locales que quedan excludos de la consideracin de
pieza habitable son:
Cuartos de bao, aseos, trasteros, despensas, locales de almacenaje de utensilios, pasillos y vestbulos. En cuartos de bao y aseos se admite, por tanto, la ventilacin por tiro forzado, tipo shunt o similar y las puertas llevarn rejilla para facilitar el tiro.
d) Iluminacin.
Toda pieza habitable, tendr huecos al exterior de una superficie mayor o igual
que la dcima parte de la superficie til de dicha pieza y adems cumplirn las condiciones mnimas de luces rectas.
e) Ventilacin.
En viviendas las piezas habitables tendrn una superficie de huecos practicables
de la doceava parte de la superficie til de dicha pieza.
En locales de uso distinto al de vivienda se regir por lo regulado en la
Ordenanza General de seguridad e higiene en el trabajo.
f) Patio de luces.
La superficie mnima del mismo ser de 9 m2. Las luces rectas sern como mnimo de 3 m.
g) Servidumbres.
La solicitud de licencia, tendr que ir acompaada de acuerdo entre las partes
por el que se suprime o se adecuan stas al P.E.R.I., siendo responsabilidad exclusiva del solicitante este acuerdo.
h) Evacuacin de aguas residuales.
Cumplirn los criterios indicados en la Norma Tecnolgica.
i) Evacuacin de humos.
En ningn edificio se permitir instalar la salida de humos por fachadas, patios
comunes, balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga el carcter de provisional,
los conductos de ventilacin y/o evacuacin de humos se elevarn como mnimo 1
metro por encima de la cubierta ms alta y a una distancia no superior a 8 metros de
la misma. En el proyecto de edificacin correspondiente se dejar prevista la evacuacin de las plantas bajas y los stanos dejando los conductos correspondientes
hasta la cubierta. Es preceptivo el empleo de filtros depuradores en las salidas de
216
humos de las chimeneas industriales, salidas de humos de calefaccin, cocinas, hoteles, restaurantes o cafeteras.
Captulo III. Clases de Ordenanzas sobre edificios y solares
Seccin I: Interpretacin y clasificacin de las Ordenanzas
Artculo 29. Del modo de actuacin sobre los edificios y solares del P.E.R.I.
de Llanes.
En cada una de las fichas se encuentra definido cada uno de los edificios y/o
solares. En estas fichas se definen una serie de parmetros que son:
- Nmero del edificio o solar segn plano del Catastro.
- Situacin.
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Artculo 33. Ordenanza de Ordenacin Deficiente.

Se regirn por ella los edificios as definidos en fichas.
Dichos edificios son aquellos que por su excesivo volumen, falta de adecuacin,
etc., suponen un impacto negativo en la zona del P.E.R.I.
En caso de derribo de uno de estos edificios la nueva actuacin se regir por la
Ordenanza Ambiental grado 2 y los datos contenidos en la correspondiente ficha.
Artculo 34. Ordenanza de Ordenacin Adecuada.
Se regirn por ella, los edificios as definidos en fichas. Dichos edificios son
aquellos que no suponen un impacto negativo en la zona del P.E.R.I., pero que tampoco poseen un suficiente valor arquitectnico para ser catalogados en cualquiera de
los grupos del presente P.E.R.I.
- Uso.
En caso de actuar sobre ellos, se har con la Ordenanza Ambiental grado 2.
- Estado General constructivo.
Artculo 35. Ordenanza Valor Ambiental grado 2.
- Cualidad del edificio.
Regir en los edificios definidos en fichas como ambientales grado 2.
- Valoracin econmica de la rehabilitacin.

Que son el resultado de una labor de estudio y anlisis de la cualidad arquitectnica-urbanstica del P.E.R.I. de Llanes.
El resto de parmetros si tienen incidencia, es decir la actuacin sobre un edificio-solar debe guiarse por:
a) Los siguientes parmetros concludos en la ficha correspondiente:
1) Descripcin de elementos propios a tener en cuenta.
2) Elementos a rehabilitar.
3) Ordenanza por la que se rige el edificio.
4) Parmetros urbansticos que lo definen.
5) Elementos del entorno a tener en cuenta.
b) Los datos que figuran al principio de la manzana a la que el edificio-solar pertenece.
c) La Ordenanza correspondiente del presente captulo.
d) La Normativa del presente P.E.R.I. de Llanes, y especialmente los artculos
16-17 y siguientes que hacen relacin a las condiciones que deben de cumplir en funcin del uso, y los artculos finales de esta Normativa que hacen
referencia a como deben de realizarse ciertos elementos arquitectnicos.
Artculo 30. Clasificacin de los edificios y solares.
Todos los edificios y solares del P.E.R.I. se clasifican de menor a mayor segn
el grado de valor arquitectnico en los siguientes modelos:
- Derribo.
Estos edificios no son derribables en ningn caso pero si se pueden vaciar total
o parcialmente y abrir huecos en sus fachadas, o sacar volmenes de los mismos.
Estas actuaciones debern estar debidamente justificadas y ser necesario que el
proyecto tcnico incluya las fachadas existentes y las propuestas, pues stas podrn
ser denegadas por el Ayuntamiento de Llanes, basndose en la falta de calidad esttica de la propuesta. Adems de las consideraciones hechas en la ficha propia del edificio, decide regirse la construccin por:
a) Los edificios debern adecuarse al entorno respetando bsicamente los
siguientes conceptos:
- Tipologa y tradicional.
- Color y piel.
- Sistemas o formas tradicionales de implantacin.
- Topografa existente.
- Escala tanto en altura como en planta.
b) Las fachadas se compondrn con absoluto respecto a los colindantes (si stos
se encuentran en algn nivel de proteccin).
Es necesario dentro del Proyecto Tcnico, incluir un alzado y/o perspectiva
que demuestre este extremo.
c) Los materiales que se recomiendan son:
- Fachadas: Pintura y/o piedra del lugar, salvo que la integracin con los edificios colindantes demuestren la necesidad de utilizacin de otro material.
- Cubiertas: Sern de teja curva color rojo.
- Interior: Libre.
- Ordenacin Deficiente.
- Ordenacin Adecuada.
- Valor Ambiental grado 2.
- Valor Ambiental.
- Planta baja: Necesariamente la unin formal con el resto de la fachada,

tanto si la construccin afecta a todo el edificio o slo a una planta. Es preciso, por tanto que el Proyecto Tcnico recoja este aspecto.
d) Los materiales que se prohben son:
- Catalogado.
- Pizarra.
- Monumental.
- Aluminio y/o hierro en su color natural.
En funcin de esta clasificacin, las obras a realizar se guiarn por la

Ordenacin del mismo nombre.
Son Ordenanzas incluyentes en grado, a medida que aumenta el mismo, es
decir, en un edificio catalogado slo se podrn realizar obras definidas en la ordenanza de Edificios Catalogados, y adems estas obras cumplirn en todo caso la
Ordenanza Ambiental.
Seccin II: Ordenanzas
Artculo 31. Salvaguarda de la esttica urbana.
Las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes debern responder en su diseo al lugar en que hayan de emplazarse, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 73 de la Ley del Suelo. A tal fin se pondr especial cuidado en
armonizar, no en limitar, sistemas de cubiertas, cornisa, posicin de forjados, ritmos,
dimensiones de huecos y macizos, composicin, materiales, color y detalles constructivos. A los fines de garantizar la debida adaptacin de las nuevas edificaciones
a las ya existentes y a su entorno, podr exigirse la aportacin de los anlisis de
impacto sobre el medio en que se localicen, con utilizacin de documentos grficos
del conjunto, de las calles o plazas a que aquellas dieran frente y otros aspectos,
desde los lugares que permitan su vista.
Artculo 32. Ordenanza de Derribo.
Se regirn por ella, los edificios as definidos en fichas.
La nueva actuacin se regir por la Ordenanza Ambiental grado 2.
Se determinar el estado de ruina por los artculos 10 y 11 de la presente
Normativa.
- Gresite.
- Ladrillo cara vista.
- Elementos prefabricados de fibrocemento y hormign.
- Piedra que no sea del lugar.
- Toldos de cualquier tipo.
- En general cualquier material que no exista en los edificios sometidos a
proteccin.
No obstante pudiera darse la circunstancia que la situacin que se plantease
demostrase la necesidad de incluir alguno de estos materiales, en cuyo caso
se permitira si la justificacin est basada en la adecuacin de los edificios
sometidos a proteccin.
e) Podr no obstante ser posible la realizacin con carcter singular que no se
ajusta a lo descrito en esta Norma, sin embargo su tramitacin debera de
contar con una aprobacin de carcter especial por parte del Excmo.
Ayuntamiento de Llanes.
f) Los vuelos de las edificaciones sern de materiales ligeros (madera, cristal e
hierro).
En este sentido no se podrn volar forjados cermicos.
g) Las cubiertas sern inclinadas.
Se permite el uso bajocubierta en todos los edificios y solares salvo que los
primeros estn calificados como monumental y/o catalogados.
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Artculo 36. Ordenanza Ambiental.
En edificios de nueva planta si el destino del bajocubierta es el de vivienda

o apartamento, este espacio estar forzosamente vinculado a todos los efectos a las viviendas de la ltima planta.
La altura mxima a la cumbrera ser de 3,5 m. no podr elevarse sobre esta
altura ningn elemento con una superficie de 1 m2. en planta. La superficie
til ser aquella que tenga una altura libre superior a 1 metro.
h) Siempre que sea posible se utilizarn los materiales y tcnicas del lugar, procurndose una correspondencia arquitectnica entre el exterior y el interior.
i) La altura mxima de la edificacin ser de tres plantas, salvo en el caso de
que sea aconsejable subir una altura ms para poder tapar una medianera de
la edificacin existente, o que la altura de la edificacin, sobre la que se acta
sea > de 3 y no est calificada como Derribo y/o Ordenacin Deficiente.
j) Los edificios se ajustarn a la parcelacin existente y como mximo tendrn
un frente compositivo unitario de 12 metros.
k) Slo se admiten tres tipologas de cubierta segn el edificio sea aislado, en
esquina o entre medianeras.
l) La cubierta tendr como mximo 30 grados de inclinacin a no ser que siga
la inclinacin justa de los colindantes.
m) Los huecos sern verticales con una altura igual o superior a 2 metros y
menor o igual a 1,5 m. de ancho, salvo en el caso de galeras en la planta baja
(en la que la composicin de los mismos ser tambin vertical).
n) La superficie total de huecos ser como mximo el 30 % de la fachada.
No se contabilizar a efectos de este clculo las galeras, el cual no se realiza para cada una de las fachadas del edificio de forma independiente.
Regir aquellos edificios calificados como ambientales en planos y/o fichas.

No podr derribarse una fachada, ni aumentarse su volumen, ni abrirse huecos,
salvo que se exprese lo contrario en su ficha. Las obras cumplirn en cualquier caso
la Ordenanza Ambiental grado 2.
Se admiten cambios en la distribucin y el uso existente as como el derribo de
elementos constructivos (necesarios para la nueva adecuacin) que estn situados al
interior, pero no se podr variar el exterior ni variar las alturas interiores salvo para
colocar aislamientos o falsos techos.
Artculo 37. Ordenanza Edificios Catalogados.
Lo constituyen aquellos edificios as definidos en plano y/o fichas, slo son
admisibles obras de mantenimiento y de cambio de uso, si ste no lleva aparejado la
necesidad de transformacin parcial o total. No se considera transformacin a estos
efectos la adecuacin del inmueble a la normativa acstica, trmica o de incendios
vigente, as como a condiciones de salubridad e higiene y aquellos cambios de distribucin que no supongan eliminacin de elementos constructivos bsicos, por
tanto, slo es derribable la tabiquera no autoportante, solados, y revestimientos
(estos dos ltimos cuando expresamente su estado de deterioro y su especfica inadecuacin al uso as lo indiquen).
Artculo 38. Ordenanza Edificios Monumentales.
Lo constituyen aquellos edificios as definidos en planos y/o fichas. Solo son
admisibles obras de mantenimiento. El cambio de uso solo ser admisible con
Proyecto Tcnico que demuestre la necesidad de hacer obras de adecuacin a la normativa, para hacer posible el cambio de uso.
Captulo IV. Ordenanzas especiales
Seccin I: Ordenanzas arquitectnicas
o) Vuelos permitidos:
Artculo 39. Ordenanza del Color.
- Galera: Altura total de suelo a techos, vuelo mximo 1 metro y longitud

mnima 3 metros.
- Balcones: Ancho mximo 1,5 m. vuelo mximo 0,60 metros. Composicin
de la carpintera y de los herrajes vertical.
p) La edificacin guardar en los casos que as lo permita el P.E.R.I. cornisas
con cualquiera de los edificios colindantes (si es edificacin entre medianeras).
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Cubiertas: Teja curva color rojo, los elementos de la misma se pintarn de color
teja.
Fachadas: Piedra arenisca y/o caliza o pintura blanca o tonos muy suaves apastelados con ausencia de los marrones, ocres y sienas.
Carpinteras, Barandillas, Rejas, Contraventanas: Se detallan los colores recomendados:
q) La edificacin se adaptar al perfil de la calle con frentes mximos de 12

metros, en los cules se medir la altura dada para la zona.
- Blanco.
r) La edificacin tendr la planta baja a 1,5 metros como mximo de la cota

media de la calle, se permiten viviendas en planta baja.
- Rojo ingls.
s) Las formas sern rectas y adintelados, estos llevarn contraventana o cortinas

interiores para evitar el paso de la luz. Queda prohibido por tanto el uso de
la persiana.
- Verde esmeralda.
t) Los edificios dotacionales debern guardar en lo posible esta Ordenanza pero

en determinados casos, dado su carcter pblico y singular podrn tener una
composicin unitaria.
u) Los rtulos no tendrn materiales ni colores disonantes. Su dimensin mxima ser de 0,40 x 1,20 si son rectangulares y de 0,60 x 0,60 en cualquier otro
caso. Habr solamente uno por actividad comercial.
Quedan prohibidas las marquesinas salvo en los accesos a edificios pblicos
en cuyo caso slo se dispondrn en el acceso con el ancho del mismo y un
vuelo mximo de 1 metro.
v) Los zcalos sern del material del pavimento exterior o el de la fachada y su
altura mxima de 0,30 m.
w) Las construcciones habrn de adaptarse bsicamente al ambiente en que
estuvieran situadas segn lo estipulado en el artculo 73 a-b de la Ley del
Suelo.
Tanto los materiales como su acabado y colocacin para la formacin de
fachadas y medianeras, sern los empleados tradicionalmente.
x) Se exigir que todos aquellos cuerpos construidos sobre las cubiertas, tales
como los casetones de los ascensores, torres de refrigeracin, depsitos de
agua, chimeneas, etc. queden integrados en la misma composicin del edificio
o queden ocultos de tal manera que no puedan ser vistos desde el exterior.
No se permitirn medianeras al descubierto debiendo ser tratadas con el
mismo material de la fachada.
y) La Corporacin Municipal exigir que todas las nuevas construcciones cumplan todos estos requisitos antes de ser puestos en uso, al mismo tiempo que
podr acordar la aplicacin de las regulaciones anteriores a cualquier edificacin ya existente que, en forma notoria y permanente est en contraposicin con estas Normas, todo ello de acuerdo con el artculo nmero 182 de
la Ley del Suelo. Estas condiciones generales tienen carcter acumulativo
con los que se sealan en otros apartados de estas Normas.
z) Los tendidos de electricidad, telfonos, etc. que sean areos actualmente en
las zonas urbanas debern de ser canalizadas subterrneamente.
- Amarillo cadmio medio mezclado con blanco.

- Rojo teja.
- Verde ingls.
- Azul cobalto.
- Azul prusia.
- Azul ultramar.
- Negro.
Artculo 40. Ordenanza de Elementos Arquitectnicos.
Los proyectos de reforma, rehabilitacin y/o nueva planta debern de cumplir
en sus elementos arquitectnicos las siguientes prescripciones y/o seguirn de cerca
los modelos existentes que se apuntan en el presente artculo.
Elementos de cubierta:
Material de cubricin: Siempre teja curva roja.
Pendiente mxima: 30 grados.
Altura mxima: 3,5 m. medidos a la cumbrera.
Chimeneas: Pintadas de color teja.
Ventanas inclinadas: Tipo Velux, dimensin mxima 1 metro x 1 metro.
Nmero mximo: 2 por faldn long. 12 metros.
Alero: Saliente mximo 60 cms. deber de existir siempre, pudiendo sustituirse el mismo por canaln de cinz, que al estar adosado a la fachada cumplir esta condicin de servir al mismo tiempo de alero.
Salientes sobre la cubierta: Se pintarn de color de la misma en sus parmetros verticales, la cubierta ser de teja. Debern quedar integradas en la
cubierta, por tanto habr de justificar la necesidad de que aparezcan como
volmenes sobre la cubierta.
Buhardillas: Segn modelos en hojas anexas.
Nmero mximo: 2 por cada 12 m. de fachada. Ancho mximo: 3 metros.
Paramentos exteriores y sus elementos:
Material: Pintura blanca, piedra arenisca y/o piedra caliza que deber ser tratada homogneamente, es decir no se admite la introduccin de piedras sueltas o formando grupos de una fachada pintada.
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Aspecto: No se podrn dejar medianeras al descubierto.

Galeras: Sern de madera, aluminio, P.V.C. o hierro pintado en color. El forjado tambin se har en hierro y/o madera. Su longitud ser de 3 metros recomendndose que sea de la longitud total de la fachada.
El diseo ser libre, tratando de adecuarse a los modelos de las hojas anexas.
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- Instalacin de cocinas.
- Instalacin de bao.
- Instalacin de aseo.
- Instalacin de conductos de ventilacin.
- Instalacin de conductos de instalaciones.
Terrazas: Sern de madera, aluminio, P.V.C. o hierro pintado en color. El forjado tambin se har de hierro o madera. Su longitud mnima ser de 3 m.
recomendndose que sea de la longitud de la fachada.
Y en general todas las obras de carcter higinico-sanitario y de cumplimiento

de las Normativas vigentes, cuya finalidad sea la mejora de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
Su diseo ser libre, tratando de adecuarse a cualquiera de los modelos en

hoja anexa.
No obstante, habr que justificar fehacientemente la imposibilidad de introducir estos servicios en el volumen actual de la edificacin sin merma de los espacios
habitables.
Balcones y Barandillas: Forjados con hierro y/o madera, las barandillas sern
de hierro pintado en color de la carpintera. Se procurar realizar una barandilla con una calidad de diseo, sin acudir a elementos folklricos al igual que
en el caso de las terrazas.
Podrn tratarse de igual modo que en las hojas anexas.
Ventanas: Llegarn hasta el suelo, salvo las de planta baja, se situarn en el
paramento interior o en el exterior, nunca a mitad. Podrn ser de P.V.C., madera, aluminio y/o hierro pintado en color. No llevarn persiana.
El acristalamiento estar subdividido. Responder a los tipos de las hojas anexas.
Puertas: Sern de madera pintada del mismo color que el resto de las carpinteras exteriores.
Contraventanas: Podrn ser acristaladas u opacas situndose en el paramento
interior o en el exterior y moduladas como la carpintera y pintada de idntico color.
Responder a los modelos de las hojas anexas.
Recercados: Los huecos podrn recercarse de piedra segn los modelos de
hojas anexas.
Miradores: Podrn realizarse miradores, a modo de pequeas galeras de
tamao mximo 0,70 m. Llevarn un tratamiento, composicin y materiales
como las galeras.
Sern de diseo libre. La idea de su formacin ser la simetra como en los
modelos de las hojas anexas.
Artculo 41. Ordenanza de Ampliaciones.
Independientemente de lo que aporten urbansticamente cada una de las fichas
que componen el presente P.E.R.I. de Llanes, por dems, siempre se podrn realizar
volmenes arquitectnicos como consecuencia de la necesidad de:
Se realizar adems el correspondiente proyecto que refleje tanto el aspecto

interior como el exterior, antes y despus de estas obras, proyecto que cumplir con
la Ordenanza propia del edificio, si afectase a un edificio Catalogado, podr ser
denegado, si afecta ineludiblemente a los valores esttico-arquitectnico que dieron
lugar a su catalogacin.
Artculo 42.Ordenanza sobre actuaciones en bajos comerciales.
En los edificios de nueva planta deber de proyectarse y ejecutarse la fachada
del bajo comercial, como si sta fuese (como de hecho lo es) parte indivisible del
edificio.
En la actuacin sobre edificios existentes, se mantendr la fachada del bajo,
tanto en los huecos existentes como en el material. Es decir, no se podrn abrir nuevos huecos, ni cambiar el material de fachada, sin alterar la carpintera y la dimensin del hueco existente. Estos principios son de ejecucin aunque el uso del bajo
sea industrial y/o de vivienda, a fin de evitar la tendencia a destruir los bajos existentes en base a necesidades comerciales.
Los rtulos comerciales tendrn una dimensin mxima de 40 X 120 cms. si es
rectangular y de 60 x 60 caso de otra forma cualquiera. Podrn adosarse a la fachada o colgarse a modo de banderola a una altura mnima en este caso de 2,5 m. (el
punto mas bajo de la banderola). Las letras no tendrn relieve y si el rtulo fuese
luminoso, solo se admite su iluminacin por un sistema de luz indirecta, tipo foco
que ilumine las letras opacas.
Seccin II: Ordenanzas Urbansticas
Artculo 43. Ordenanza espacios libres pblicos.
Solo son factibles obras de urbanizacin (tendentes a la mejora exclusivamente
de las infraestructuras urbanas) adems de las propuestas contenidas en los planos
del presente P.E.R.I. en los espacios pblicos del mismo. Por tanto estos espacios
mantendrn su carcter y uso.
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PLAN ESPECIAL DE PROTECCION Y REFORMA INTERIOR

DEL CASCO HISTORICO DEL CUETO LLANES
NORMATIVA
SECCION III: USO INDUSTRIAL.

SECCION IV: USO DE SERVICIO TERCIARIO.
Subseccin A: Condiciones de Hospedaje.
Ttulo I: DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL
Subseccin B: Condiciones de Comercio.
CAPITULO I: GENERALIDADES.
Subseccin C: Condiciones de Oficinas.
SECCION I: AMBITO, VIGENCIA Y CONTENIDO DEL P.E.R.I.
Subseccin D: Condiciones de Salas de Reunin.
SECCION II: DEBERES DE CONSERVACION DE LOS PROPIETARIOS

DE LOS INMUEBLES.
Subseccin A: Deberes de conservacin de los propietarios de los inmuebles.
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SECCION V: SITUACIONES DE DEFICIENTE ORDENACION.

CAPITULO III: CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICAClON Y DE
SUS RELACIONES CON EL ENTORNO.
Subseccin B: Conservacin especfica del Patrimonio Catalogado.
SECCION I: DEFINICION DE LOS CONCEPTOS GENERALES.
Subseccin C: Conservacin y ocupacin temporal de solares.
SECCION II: CLASES DE PROYECTOS.
Subseccin D: Infracciones y procedimientos.

SECCION III: ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES.
Subseccin A: Declaracin de ruina.
SECCION IV: INTERVENCION MUNICIPAL DEL USO DEL SUELO.
Subseccin A: Alcance y Formas.
Subseccin B: Licencias Urbansticas.
Subseccin C: Ordenes de Ejecucin y supresin de obras y otros usos.
CAPITULO IV: CLASES DE ORDENANZAS QUE RIGEN LOS DISTINTOS EDIFICIOS Y SOLARES.
SECCION I: ORDENANZA AMBIENTAL.
SECCION II: ORDENANZA REMODELACION.
SECCION III: ORDENANZA ESTRUCTURAL.
SECCION IV: ORDENANZA INTEGRAL.
SECCION V: ORDENANZA DE DERRIBO.
SECCION VI: ORDENANZA DE DEFICIENTE ORDENACION.
Subseccin D: Informacin Urbanstica.

CAPITULO II: CONDICIONES GENERALES DE USO.
CAPITULO V: CLASES DE ORDENANZAS QUE RIGEN LOS DISTINTOS

TIPOS DE SUELOS NO EDIFICABLES.
SECCION I: DETERMINACIONES GENERALES.
CAPITULO VI: ORDENANZA ESPECIAL DE DERRIBO.
SECCION II:USO RESIDENCIAL.
CAPITULO VII: ORDENANZA DE AMPLIACIONES.
Subseccin A: Condiciones de vivienda familiar.
CAPITULO VIII: ORDENANZA ELEMENTOS ARQUITECTONICOS.
Subseccin B: Residencia comunitaria.
CAPITULO IX: ORDENANZA DEL COLOR.
9-VIII-2003
TITULO I: DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL

CAPITULO I: GENERALIDADES
SECCION I: AMBITO, VIGENCIA, CONTENIDO
DEL P.E.R.I. DEL CUETO DE LLANES.
ARTICULO 1. AMBITO DEL P.E.R.I. DEL CUETO.
Aparece recogido en los planos que forman parte del presente documento.
El mbito se corresponde con el delimitado por la Consejera de Cultura del P.
de Asturias.
ARTICULO 2. VIGENCIA DEL P.E.R.I DEL CUETO.
El presente P.E.R.I. confiere los siguientes efectos.
A) Publicidad, lo que supone el derecho de cualquier ciudadano a consultarlas
por s mismo, o a recabar informacin escrita sobre su contenido y aplicacin
en la forma que se regule segn las presentes Normas.
B) Ejecutoriedad, lo que implica, la facultad para emprender la realizacin de
los proyectos y obras que en las normas estn previstas.
C) Obligatoriedad, lo que apareja el deber, legalmente exigible, del cumplimiento exacto de todas y cada una de sus determinaciones, tanto para el
Ayuntamiento como para los dems Organismos de la Administracin
Pblica.
ARTICULO 3. CONTENIDO DEL P.E.R.I.
Se recoge en cuatro volmenes o documentos.
Volumen 1: Disposiciones Escritas.
Volumen 2-3: Fichas de cada edificio del P.E.R.I.
Volumen 4: Planos, es decir, Disposiciones Grficas.
SECCION II: DEBERES DE CONSERVACION
DE LOS PROPIETARIOS DE LOS INMUEBLES.
Subseccin a: Deberes Generales de conservacin de los bienes inmuebles.
ARTICULO 4. OBLIGACIONES Y CONTROL DEL DEBER DE CONSERVACION.
1) Los propietarios de las edificaciones, urbanizaciones terrenos, carteles e instalaciones, debern conservarlas en buen estado de seguridad, salubridad y ornato
pblico.
2) La vigilancia y el control del deber de conservar las edificaciones corresponde el Ayuntamiento, que tramitar y resolver los expedientes incoados como consecuencia de las denuncias o informes sobre deficiencias de las construcciones.
3) El procedimiento para exigir el deber de conservar podr iniciarse de oficio
o a instancia de cualquier persona que tuviese conocimiento de su incumplimiento.
4) Formulada la denuncia, los Servicios Tcnicos correspondientes practicarn
la inspeccin del edificio, emitirn un informe que constar de las siguientes partes:
a) Descripcin de los daos denunciados y cuantos pudieran apreciarse en la
inspeccin, indicando las causas de los mismos.
b) Relacin de las obras necesarias para reparar los daos antes mencionados.
c) Determinacin del plazo de comienzo de las obras, que estar en relacin con
el carcter de las mismas, el de ejecucin a ritmo normal y estimacin de su
carcter urgente si existe.
ARTICULO 5. CONTENIDO DEL DEBER DE CONSERVACION.
1) Se consideran contenidas en el deber de conservacin regulado por el artculo 181 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, as como la Ley
8/1990, sobre Reforma del Rgimen Urbanstico y valoraciones del suelo.
a) Los trabajos y obras que tengan por objeto el mantenimiento de los terrenos,
urbanizaciones particulares, edificios, carteles e instalaciones de toda clase
en las condiciones particulares que les sean propias en orden a su seguridad,
salubridad y ornato pblico.
En tales trabajos y obras se incluirn en todo caso las necesarias para asegurar el correcto uso y funcionamiento de los servicios y elementos propios de
las construcciones y la reposicin habitual de los componentes de tales elementos o instalaciones.
b) Las obras que, sin exceder en su coste de ejecucin del cincuenta por ciento
(50%) del valor actual del inmueble, determinado con arreglo al procedimiento establecido en la Seccin IV, repongan las construcciones e instalaciones a sus condiciones preexistentes de seguridad y salubridad.
ARTICULO 6. CONDICIONES MINIMAS DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD, ORNATO Y SUPUESTO DE RIESGO EMINENTE.
1) Condiciones de Seguridad:
a) Las edificaciones debern mantenerse en sus cerramientos y cubiertas estancas al paso del agua, contar con proteccin de estructura frente a la accin
del fuego y mantener en buen estado los elementos de proteccin contra ca-
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das. Los elementos de su estructura debern conservarse de modo que garanticen el cumplimiento de su misin resistente, defendindolos de los efectos
de la corrosin y agentes agresores, as como de las filtraciones que puedan
lesionar las cimentaciones. Debern conservarse los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramiento de modo que no ofrezcan riesgos a las personas y los bienes.
b) Las condiciones sealadas en este apartado 1 anterior sern de aplicacin a
los carteles e instalaciones de acuerdo con su naturaleza.
c) Si existiera peligro inminente, se proceder conforme a la necesidad que el
caso exige, a cuyo efecto la Alcalda ordenar a la propiedad la adopcin de
las medidas necesarias para evitar daos y perjuicios a las personas o cosas.
Si el propietario no cumpliese lo ordenado en el plazo que se seale, el
Ayuntamiento proceder a la ejecucin sustitutoria.
d) En los casos de urgencia debidamente razonada en el informe tcnico, las
obras se comenzarn por la Propiedad en el plazo sealado designado en
todo caso el Tcnico responsable de su control, sin perjuicio de solicitar posteriormente la correspondiente Licencia en el plazo que se indica. Debern
as mismo especificarse las condiciones en que hayan de ejecutarse las obras
cuyo control se llevar por el Tcnico designado por la Propiedad o por el
Ayuntamiento si la ejecucin es sustitutoria.
2) Condiciones de Salubridad:
Deber mantenerse el buen estado de las redes de servicio instalaciones sanitarias, condiciones de ventilacin e iluminacin de modo que se garantice su aptitud
para el uso a que estn destinadas y su rgimen de utilizacin.
Mantendrn tanto el edifico como sus espacios libres con un grado de limpieza
que impida la presencia de insectos parsitos, roedores y animales vagabundos que
puedan ser causa de infeccin o peligro para las personas.
Conservarn en buen funcionamiento los elementos de reduccin y control de
emisiones de humos y partculas.
3) Condiciones de Ornato:
La fachada de las construcciones deber mantenerse adecentada, mediante la
limpieza, pintura, reparacin o reposicin de sus materiales de revestimiento.
ARTICULO 7. REHABILITACION DE VIVIENDAS COLABORACION
MUNICIPAL Y REGIMEN DE CONTRIBUCIONES.
1) Cuando las obras a realizar para la conservacin de los edificios se encuadren
en los supuestos de rehabilitacin del Real Decreto 2.329/1983, podrn acogerse a
los beneficios de financiacin y fiscales previstos en esa Normativa.
2) Si el coste de ejecucin de las obras a que se refiere el apartado 1.b), del artculo 73 rebasar los lmites establecidos en el mismo y existieren razones de utilidad pblica o inters social que aconsejarn la conservacin del inmueble, el
Ayuntamiento podr optar por subvencionar el exceso de coste de la reparacin,
excluyendo al inmueble del rgimen previsto en el artculo 183.2,b), de la Ley sobre
Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana y requiriendo al propietario la ejecucin
del conjunto de obras necesarias.
3) Los edificios catalogados con obligacin de conservacin sern objeto de una
reduccin general y permanente del 10% en su valoracin a efectos de la
Contribucin Urbana o Rstica, respecto de la que les correspondera de no existir
esa circunstancia.
ARTICULO 8. ORDENES DE EJECUCION PARA LA CONSERVACION
TRAMITE Y ACCION SUSTITUTORIA.
1. An cuando no se derive del presente P.E.R.I. ni de ninguno de sus instrumentos de desarrollo, el Ayuntamiento, por motivos su inters esttico o turstico, al
amparo del artculo 182 de la Ley del Suelo, podr ordenar la ejecucin de obras de
conservacin y reforma de los casos siguientes:
a) Fachadas visibles desde la va pblica, ya sea por su mal estado de conservacin, por haberse transformado en espacio libre el uso de un predio colindante o por quedar la edificacin por encima de la altura mxima y resultar
medianeras al descubierto.
b) Jardines o espacios libres particulares, por ser visibles desde la va pblica.
2. En el caso del apartado a) de este artculo podr imponerse la apertura de huecos, balcones, miradores o cualquier otro elemento propio de la fachada o, en su
caso, la decoracin de las mismas.
Podrn imponerse asimismo las necesarias medidas para el adecuado adecentamiento, ornato e higiene.
3. Las obras se ejecutarn a costa de los propietarios si estuvieran contenidas en
el lmite del deber de conservacin que les corresponde o supusieran un incremento
del valor del inmueble y hasta donde ste alcance, y se complementarn o se sustituirn econmicamente, y con cargo a fondos del Ayuntamiento, cuando lo rebasaren y redunden en la obtencin de mejoras de inters general.
4. Emitido el informe tcnico a que haga referencia el artculo 17, el Alcalde, si
lo considera, ordenar al propietario del inmueble el cumplimiento de lo indicado,
concedindole un plazo mximo de 10 das para presentar alegaciones que estime
oportunas, salvo en los casos de urgencia y peligro.
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5. A la vista de las alegaciones presentadas y previo informe, si fuera preciso,

se elevar propuesta de resolucin al Alcalde, para que si lo considera oportuno
ordene al propietario del inmueble el cumplimiento de lo indicado en el informe tcnico, con apercibimiento de que, transcurrido alguno de los plazos sealados, sin
haberse llevado a cabo lo ordenado se ejecutar a su costa por los Servicios
Municipales o Empresa a la que se adjudique en ejercicio de la accin sustitutoria,
de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 223 de la Ley sobre Rgimen del Suelo
y Ordenacin Urbana y la Ley 8/1990, sobre Reforma del Rgimen Urbanstico y
valoraciones del Suelo.
a) Vallado: Todo solar deber estar cerrado mediante una valla de las determinadas en las presentes Normas.
6. La resolucin anterior se pondr en conocimiento de los inquilinos o arrendatarios, hacindoles saber el derecho que les asiste de realizar las obras ordenadas.
2) En todos los terrenos que tengan la consideracin de solar hasta el momento

en que para el mismo se otorgue Licencia de Edificacin, podr autorizarse, con
caracter provisional, los usos de carcter pblico que se indican a continuacin:
7. Notificado a los interesados el decreto a que se hace referencia, con expresin de los recursos pertinentes, y comprobado su incumplimiento, los Servicios
Tcnicos emitirn nuevo informe y redactarn el proyecto con indicacin del presupuesto de las obras ordenadas.
8. Para el caso de urgencia y peligro, en el informe se indicar el coste estimado de las obras, redactndose posteriormente el proyecto de ejecucin.
9. A la vista de este informe, el Alcalde decretar la puesta en prctica de la ejecucin sustitutoria. En el caso de urgencia se proceder, en todo caso, a la adopcin
de medidas inmediatas, apeos y protecciones que garanticen la estabilidad provisional del inmueble, o de sus partes en mal estado.
10. Simultneamente, y como medida de cautela, decretar el cobre del importe total estimado de las obras a realizar, conforme lo autoriza el artculo 106 de la
Ley de Procedimiento Administrativo, que se considera efectuado con carcter provisional y en calidad de depsito.
11. Este decreto se notificar al interesado con expresin de los recursos que
procedan e indicacin del lugar y plazo de ingreso en periodo voluntario con la
advertencia de que transcurrido dicho plazo sin haberlo efectuado, se actuar por va
de apremio.
l2. Asimismo, se proceder a la incoacin de expediente sancionador por infraccin urbanstica, en cumplimiento de lo establecido en el artculo 10, apartado 3, del
Reglamento de Disciplina Urbanstica.
ARTICULO 9. CONTRIBUCION DE LOS INQUILINOS AL DEBER DE
CONSERVACION.
Cuanto se establece en la presente Seccin, respecto de los deberes de los propietarios, se entiende sin perjuicio de las obligaciones y derechos que para los arrendatarios de los inmuebles se derivan de la legislacin local.
b) Tratamiento de la superficie: Se protegern o eliminarn los pozos o desniveles que puedan ser causa de accidentes.
c) Limpieza y salubridad: El solar deber estar permanentemente limpio:
Desprovisto de cualquier tipo de vegetacin espontnea o cultivada. Sin ningn resto orgnico o mineral que pueda alimentar o albergar animales o plantas portadoras o transmisoras de enfermedades o producir malos olores.
a) De descanso y estancia de personas.

b) De recreo para la infancia.
c) De esparcimiento con instalaciones provisionales de carcter desmontable.
3) Excepcionalmente, el Ayuntamiento podr igualmente autorizar al propietario a destinar el solar a aparcamiento de vehculos previa su preparacin para tal uso,
y cuando se considere inadecuado o innecesario, para la implantacin de los usos
citados en el apartado anterior.
4) El propietario podr concertar con otras personas el destino del solar, con
carcter provisional, para los fines expresados en el apartado 1 de este artculo. Al
efecto de los usos de recreo y expansin all sealados, se podrn situar kioscos de
bebida, aparatos de feria, y cualesquiera otras instalaciones provisionales de tipo
similar.
5) La dedicacin del solar a estos usos provisionales no impide la aplicacin al
mismo de rgimen legal de edificacin forzosa.
6) Tales usos e instalaciones habrn de demolerse cuando le acordare el
Ayuntamiento sin derecho a indemnizacin, y la autorizacin provisional aceptada
por el propietario deber inscribirse en el Registro de la Propiedad.
ARTICULO 12. OCUPACION TEMPORAL DE SOLARES.
Transcurridos los plazos fijados para al cumplimiento del deber de edificar sin
que se haya solicitado la oportuna Licencia para las obras necesarias, el
Ayuntamiento podr, previa comunicacin al propietario, ocupar provisionalmente
el solar a fin de destinarlo a los usos pblicos de recreo y expansin sealados en el
nmero 2 del artculo anterior.
Subseccin D: Infracciones y procedimiento.
ARTICULO 13. INFRACCIONES.
Subseccin B: Conservacin Especfica del Patrimonio Catalogado.

ARTICULO 10. DECLARACION DE UTILIDAD PUBLICA Y ALCANCE DE
LA CATALOGACION.
1. La catalogacin de edificios o elementos de inters comporta la obligacin de
su conservacin, proteccin y custodia.
Los deberes que se derivan de la atencin de los expresados fines corresponden
a sus respectivos propietarios y a la Administracin Pblica en la parte que le corresponda.
2. La catalogacin de un edificio o elemento excepta al mismo del rgimen
comn de declaracin de estado ruinoso en los trminos que se expresan en la
Seccin IV de este Ttulo I, e igualmente del rgimen de edificacin forzosa del
Reglamento de Edificacin Forzosa y Registro Municipal de Solares.
3. La catalogacin de un edificio implica la prohibicin de instalacin en el
mismo de toda clase de elementos superpuestos y ajenos a la edificacin, como
anuncios, carteles, banderines, cables, postes, o marquesinas, salvo en los supuestos
que mediante Ordenanza regulare al Ayuntamiento.
4. Los elementos a que hace referencia el nmero anterior existentes sobre
inmuebles catalogados, debern suprimirse, demolerse o retirarse en el plazo mximo de un ao, a contar desde la fecha de inclusin en el catlogo de la edificacin
correspondiente, o desde la definitiva aprobacin del P.E.R.I., con excepcin de
aquellos que estuviesen autorizados mediante Ordenanza.
5. A los efectos de los deberes generales de conservacin a que hace referencia
la Subseccin A de la presente Seccin, la catalogacin de una edificacin implica,
para sus propietarios, la obligacin de realizar las obras requeridas por las presentes
Normas para su adecuacin a las condiciones estticas y ambientales, sin perjuicio
de su derecho a beneficiarse de las ayudas, subvenciones, exenciones o bonificaciones establecidas por la Legislacin vigente o que en lo sucesivo se aprueben, asegurando el mantenimiento de las particulares que hubieran sido determinadas en cada
caso por su catalogacin, o la de promover las actuaciones necesarias para alcanzar
tales condiciones.
Subseccin C: Conservacin y Ocupacin temporal de solares.
ARTICULO 11. CONTENIDO DEL DEBER DE CONSERVACION Y DESTINO PROVISIONAL DE LOS SOLARES.
1) Todo propietario de un solar deber mantenerlo en las condiciones de seguridad y salubridad que se establece en los siguientes apartados:
1) La infraccin por los propietarios, de lo deberes generalas de conservacin

de las obligaciones establecidas en los artculos 17 y 18, permitir al Ayuntamiento
la expropiacin con carcter sancionador del inmueble afectado, adems de la adopcin de las medidas previstas en estas Normas.
2) La infraccin por los propietarios o compaas concesionarias de telfono,
electricidad, gas y empresas anunciadoras, de las obligaciones contenidas en esta
Normativa.
Las obras de supresin o demolicin por el Ayuntamiento con carcter sustitutorio.
El importe de dichas obras ser exigido por la va de apremio a la propiedad del
inmueble, o requerida a las compaas concesionarias, en el supuesto de que se trate
de cables, postes o aparejos, en cuanto sean responsables de su supresin, enterramiento o empotrado.
ARTICULO 14. DERRIBO DE EDIFICIOS CATALOGADOS, INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE CONSERVACION.
1) Quienes sin Licencia u orden de ejecucin o sin ajustarse a las condiciones
en ellas sealadas, derribasen o desmontaren un edificio o elemento catalogado o
parte de l as como los que, como propietarios, autoricen su derribo o desmontaje,
sern obligados solidariamente a su reconstruccin, sin perjuicio de las sanciones
econmicas que procedan.
2) El incumplimiento por los propietarios del inmueble afectado de la orden de
ejecucin a que se refiere el apartado anterior, constituir infraccin urbanstica y
dar lugar a la adopcin de las medidas previstas segn la legalidad vigente.
ARTICULO 15. CONSERVACION SUBSIDIARIA POR EL AYUNTAMIENTO.
De conformidad con el artculo 181 de la Ley del Suelo, cuando los propietarios
del inmueble desatienden sus deberes de conservacin, el Ayuntamiento, de oficio o
a instancia de cualquier ciudadano, ordenar la ejecucin de las obras necesarias.
SECCION III: ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES
Subseccin A: Declaracin de Ruina.
ARTICULO 16. PROCEDENCIA DE LA DECLARACION.
Proceder la declaracin del estado ruinoso de las edificaciones en los supuestos del nmero 2 del artculo 183 de la Ley del Suelo.
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ARTICULO 17. DAOS NO REPARABLES.

1) Incurren en la consideracin de daos no reparables tcnicamente por los
medios normales, aquellos cuya reparacin implique la construccin de elementos
estructurales de extensin superior a 1/3 de la totalidad de los mismos.
2) Elementos estructurales son aquellas partes de la edificacin a las que el clculo estructural atribuye una misin importante y resistente reconocida.
3) La determinacin de la extensin a que se refiere el nmero 1 de este artculo se llevar a cabo mediante, la cuantificacin relativa de los elementos estructurales cuyos mdulos son:
a) Cimentacin.
- Cimientos .............................................................................................. 4
- Muros de contencin ............................................................................ 2
b) Sustentacin vertical.
- Pilares .................................................................................................. 3
- Muros de carga .................................................................................... 2
c) Sustentacin horizontal o lateral.
- Vigas .................................................................................................... 2
- Muros de entramado o atado, elementos de arriostramiento .............. 2
d) Complementarios.
- Forjado (incluso) pontones y viguetas ................................................ 1
- Estructura de cubierta .......................................................................... 1
- Escaleras .............................................................................................. 1
4) Para la obtencin del lmite establecido se seguir el siguiente procedimiento:
a) Se establecer una relacin pormenorizada de los distintos elementos estructurales, que se cuantificarn en las unidades mtricas habituales y, en forma
porcentual, se fijar para cada uno de los elementos la proporcin que deba
ser reconstruida.
b) Se obtendr el tanto por ciento que precise reconstruccin por la media ponderada de los porcentajes parciales de cada tipo de elemento, utilizando para
la ponderacin los mdulos indicados en el punto 1, que sealan la importancia o dificultad relativa de cada elemento en el conjunto. Si alguno de los
elementos no existe, su valor se acumula sobre los restantes de su mismo
apartado, mantenindose entre stos la misma relacin de proporcin de sus
propios mdulos; de modo que, en todo caso, los apartados del punto 1,
alcancen los valores conjuntos de 6 el a), 5 el b), 4 el c) y 3 el d). Y se contabilizarn todos los elementos existentes y todos los apartados citados an
cuando en alguno de ellos no existan deterioros.
Expresando lo anterior como frmula, sera:
mi
pi
Porcentaje global =
mi
Siendo mi los mdulos de cuantificacin relativa y pi los porcentajes de
intervencin y, ambos referidos a cada uno de los tipos de elementos separadamente.
225
5) Los precios que regirn sern los oficiales del Principado de Asturias (en caso
de discrepancia) para cualquier tipo de obra dentro del rea de aplicacin de esta
Normativa.
ARTICULO 19. RELACION CON LA ORDENACION Y LA HABITABILIDAD.
1) La simple disconformidad con esta Normativa no constituir circunstancia
urbanstica que haga aconsejable la demolicin de un inmueble, salvo que la demolicin haya sido establecida como determinacin en el presente Documento.
2) Las deficiencias referentes e instalaciones o servicios en materias de habitabilidad de las viviendas no sern tenidas en cuenta a efectos de la declaracin en
estado ruinoso de la edificacin, por carecer de relacin con dicho estado.
ARTICULO 20. INMUEBLES CATALOGADOS.
1) Los bienes catalogados conforme a lo dispuesto en el artculo 25 de la Ley
del Suelo y los declarados Monumentos Histrico-Artsticos, slo podrn ser declarados en estado ruinoso si se tratase de supuesto de ruina inminente, es decir, los
expresados en el artculo 26 del Reglamento de Disciplina Urbanstica. En los restantes casos y, an cuando se cumpliesen los requisitos de los artculos anteriores,
los edificios debern, en todo caso, ser reparados; si bien su propietario no estar
obligado a aportar a las obras necesarias para su reparacin sino las cantidades ya
determinadas como incluidas en el deber de conservacin, suplindose el resto por
la Administracin.
2) An en los casos de declaracin de estado ruinoso (por ruina inminente) el
Ayuntamiento podr optar por la conservacin de los inmuebles catalogados, si bien
haciendo frente a la financiacin de los costos extraordinarios que ello suponga.
ARTICULO 21. OBLIGACION DE DEMOLER.
l) La declaracin de una edificacin en estado de ruina se adaptar tras expediente contradictorio que ser instruido de oficio o a instancia de parte interesada en
el que se dar audiencia a la totalidad de los interesados en el mismo y al que pondr fin una resolucin del Alcalde-Presidente en la que se adoptar alguno de los
siguientes pronunciamientos:
a) Declaracin del inmueble en estado de ruina, ordenando su demolicin; si
existiera peligro en la demora, se acordar lo procedente respecto al desalojo de ocupantes.
b) Declaracin en estado de ruina de parte del inmueble, cuando tenga independencia constructiva del resto, ordenando la demolicin de esa parte.
c) Declaracin de no haberse producido situacin de ruina ordenando las medidas pertinentes destinadas al mantenimiento de la seguridad, solubridad y
ornato pblico y, ordenando al propietario la ejecucin de las obras que a tal
fin procedan y que la resolucin determinar.
ARTICULO 22. EXPEDIENTE CONTRADICTORIO
1) La necesidad de instruccin de expediente contradictorio para que proceda la
declaracin de un inmueble en estado de ruina no impedir, en los supuestos contemplados en el nmero 4 del artculo 183 de la Ley del Suelo, que el Alcalde ordene el desalojo de los ocupantes del inmueble y la adopcin de las medidas que procedan en relacin a la seguridad del mismo.
2) El desalojo provisional y las medidas a adoptar respecto a la habitabilidad y
seguridad del inmueble no llevarn implcita la declaracin de ruina.
3) Por ordenanza se regular el procedimiento de tramitacin de los expedientes de ruina.
c) Se despreciarn, a estos efectos, los elementos estructurales no correspondientes al cuerpo principal de la edificacin, como prgolas, corredores adosados fuera de los muros de sustentacin, etc.
Subseccin A: Alcance y Formas.
ARTICULO 18. OBRAS DE REPARACION.
ARTICULO 23. COMPETENCIA MUNICIPAL.
SECCION IV: INTERVENCION MUNICIPAL DEL USO DEL SUELO
1) Son obras de reparacin las que reponen el edificio a sus condiciones preexistentes de seguridad y salubridad, y en especial las que tienen por objeto consolidar, asegurar o sustituir los elementos daados de aquel que afecten a su estabilidad
o sirvan al mantenimiento de sus condiciones bsicas de uso.
1) La competencia municipal en materia de intervencin del uso del suelo tiene

por objeto comprobar la conformidad de las distintas actuaciones a la Legislacin y
el planeamiento aplicables, as como restablecer, en su caso, la ordenacin infringida.
2) El costo de la reparacin se determinar por aplicacin de una sola coleccin

de precios unitarios, oficial o procedente de publicidad tcnica solvente.
2) La intervencin municipal del uso del suelo se ejerce mediante los siguientes
procedimientos:
3) El valor actual del edificio (Va) se obtendr por aplicacin de la siguiente frmula:
Va = Vr - PC
Siendo Vr el valor de reposicin, que se calcular segn los mdulos de construccin obtenidos en base a la misma coleccin de precios unitarios que en el punto
anterior, y que representa el valor del edificio en sus condiciones originales, pero
valorando a precios actuales. Y siendo PC el coste total de las obras de conservacin
del edificio que lo restituyen a su estado inicial, obteniendo aadiendo al presupuesto el coste total de las obras de reparacin que seala el punto 1, el resto de las
obras de conservacin, incluidas las de ornato.
4) A los bienes catalogados conforme el artculo 25 de la Ley del Suelo, los
declarados Monumentos Histrico-Artsticos o los que puedan alcanzar esta declaracin, no les ser aplicado coeficiente alguno de depreciacin.
a) Licencias Urbansticas.
b) Ordenes de ejecucin o de suspensin de obras u otros usos.
c) Informacin Urbanstica.
Subseccin B: Licencias Urbansticas.
ARTICULO 24. ACTIVIDADES SUJETAS A LICENCIA.
l) Estn sujetos a la obtencin de Licencia urbanstica previa, conforme a lo dispuesto en el artculo 178 de la Ley del Suelo, los actos relacionados en el artculo 1
del Reglamento de Disciplina Urbanstica.
2) La sujecin a Licencia Urbanstica rige sin excepcin para las personas y
entidades privadas y, para las Administraciones Pblicas distintas al Ayuntamiento
de Llanes, an cuando las actuaciones sujetas afecten a terrenos pertenecientes al
dominio o patrimonio pblico, sin perjuicio de aplicar los procedimientos especiales
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previstos en el artculo 180 de la Ley del Suelo, cuando se trate de actuaciones administrativas urgentes o de excepcional inters pblico, o que afecten directamente a la
Defensa Nacional.
ARTICULO 25. PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCION DE LICENCIAS.
1) Las solicitudes de Licencia se resolvern con arreglo al procedimiento marcado por el artculo 9 del Reglamento de Obras y Servicios de las Corporaciones
Locales del 17 de junio de 1955.
2) Consecuentemente habr de otorgarse o denegarse en el plazo de 2 meses a
contar desde la fecha en que la solicitud hubiera ingresado en el Registro General
del Ayuntamiento con la nica excepcin de las licencias para el ejercicio de actividades profesionales, parcelaciones, obras menores y de apertura de pequeos establecimientos para las que el plazo ser de solo 1 mes computado en idntica forma.
ARTICULO 26. SUSPENSION DEL COMPUTO DE PLAZOS.
El cmputo de estos plazos quedar suspendido cuando se produzca alguno de
los motivos siguientes:
a) Durante el periodo de das que tarde el interesado en atender cualquier requerimiento que por parte del Ayuntamiento se le haga para que complete datos
o aporte documentos.
b) Cuando la solicitud presente deficiencias subsanables, durante el periodo que
transcurre desde que se produzca el requerimiento para su subsanacin hasta
que el interesado lo haga. Este periodo no ser en ningn caso superior a
quince das.
c) Durante el periodo de das que medie entre la notificacin del importe de
depsito para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que procedan
con arreglo a estas normas y su efectiva constitucin por el interesado.
d) Durante el periodo de das que transcurran desde la notificacin de la liquidacin de las tasas municipales por concesin de Licencias, con carcter de
depsito previo y el pago de los mismos por el interesado.
ARTICULO 27. SILENCIO ADMINISTRATIVO.
1) Si transcurrieran los plazos sealados en el artculo 25 con la prrroga en su
caso a que hubiera lugar aplicando el artculo 26 sin que se hubiera notificado resolucin expresa, el peticionario podr acudir a la Comisin de Urbanismo de Asturias
y si en el plazo de un mes no se le notifica acuerdo expreso quedar otorgada la
licencia por silencio administrativo salvo que se produzca la circunstancia aludido
en el artculo 42.
Se exceptan los casos siguientes:
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c) De obras Menores.
d) De Parcelacin.
e) De ocupacin y funcionamiento.
f) De actividades e instalaciones.
ARTICULO 31. LICENCIAS DE OBRAS DE URBANIZACION.
1) Las obras de urbanizacin se entienden autorizadas con los acuerdos de aprobacin definitiva de los proyectos de urbanizacin correspondientes, sin perjuicio de
que en los mismos pueda condicionarse la ejecucin de los trabajos a la obtencin
de un ulterior permiso de iniciacin de obras, previo cumplimiento de los requisitos
complementarios que quedaren pendientes.
2) Las obras de urbanizacin y, las de mera conservacin y mantenimiento se
tramitarn anlogamente a lo previsto para las Licencias de edificacin en los artculos siguientes.
3) Autorizado el comienzo de las obras de urbanizacin por el Ayuntamiento y
notificado por el promotor con antelacin mnima de 15 das, su intencin de iniciarlas, se fijar da para la firma del Acta de comprobacin del replanteo.
El plazo de ejecucin de las obras de urbanizacin comenzar a contar a partir
del da siguiente al de la firma de dicha Acta.
Durante la ejecucin de las obras, el Ayuntamiento ejercer las funciones de inspeccin tcnica y urbanstica, vigilancia y control de las mismas, de acuerdo con la
Normativa Municipal vigente.
ARTICULO 32. LICENCIAS DE OBRAS DE EDIFICACION.
La concesin de las licencias de obras de edificacin, adems de la constatacin
de que la actuacin proyectada, cumple las condiciones tcnicas, dimensionales y de
uso fijadas por el Planeamiento y dems Normativa aplicable, exige la constancia o
acreditacin de los requisitos siguientes:
a) Licencia de parcelacin o, si sta no fuere exigible, conformidad de la parcela al planeamiento aplicable.
b) Hallarse formalizadas las cargas urbansticas asignadas por el planeamiento
al polgono o unidad de actuacin a que, en su caso, pertenezca la parcela.
c) Contar el polgono o unidad de actuacin con los servicios de agua, luz,
alcantarillado, encintado de aceras y pavimentacin de calzada, as como con
las restantes condiciones de urbanizacin exigidas por planeamiento que se
ejecute, salvo que se asegure la ejecucin simultnea de la urbanizacin,
cuando esta excepcin sea admisible conforme a las presentes Normas.
a) Licencias referentes a actividades en la va pblica o en bienes de dominio

pblico o patrimoniales en las cules si no se hubiera notificado resolucin
expresa se entender denegada la Licencia.
d) Obtencin de la Licencia de actividad, si lo requiere el uso propuesto, as

como de las restantes autorizaciones sectoriales o concesiones precisas por
razn de los regmenes especiales de proteccin, vinculacin o servidumbres
legales que afecten al terreno o inmueble de que se trate.
b) Licencias referentes a obras menores y apertura de toda clase de establecimientos en las cules si no se hubiera notificado resolucin expresa se entender concedida la Licencia.
e) Asuncin de la direccin facultativa por los tcnicos competentes requeridos

en razn de la naturaleza de las obras.
2) Cuando, en aplicacin de la legislacin vigente, un peticionario considere

concedida la Licencia de obras por acto presunto, en virtud del silencio administrativo, deber dirigirse por escrito al Ayuntamiento dentro de los tres (3) meses
siguientes a la fecha en que la concesin pudo presumirse requirindole para que, en
el plazo de un mes resuelva:
a) Bien declarar inaplicable el Silencio Administrativo positivo en virtud del
artculo 178.3 de la Ley del Suelo, o,
b) Bien, tener por expedida la Licencia sin perjuicio de la ulterior concesin del
preceptivo permiso de inicio de obras, previa la aprobacin del proyecto ejecutivo y dems requisitos pendientes.
ARTICULO 28. EXCEPCIONES A LA CONCESION POR SILENCIO ADMINISTRATIVO.
En ningn caso se entender adquirida por Silencio Administrativo facultad
alguna en contra de las prescripciones de esta Norma, de las Ordenanzas, Planes y
Proyectos que lo desarrollen o de la Ley del Suelo y dems textos legales urbansticos. (Artculo 5 del Reglamento de Disciplina Urbanstica).
ARTICULO 29. CONTROL DE LOS PROYECTOS Y SUBSANACIONES DE
DEFICIENCIAS.
Presentada la solicitud de Licencia de obras o del permiso de inicio de obras
subsiguiente, los posibles reparos tcnicos o de otra clase que susciten los proyectos
y la restante documentacin y que se entiendan subsanables, debern ser comunicados al interesado de forma conjunta y en un solo acto. Cumplimentada la subsanacin, los nuevos reparos que en su caso se susciten no debern referirse a cuestiones
que hubieran debido apreciarse anteriormente.
ARTICULO 30. LICENCIAS URBANISTICAS.
Las Licencias Urbansticas comprenden los siguientes tipos:
f) Liquidacin y abono de las Tasas Municipales por Licencia.

g) Cuantos otros de ndole especfica fueren exigibles a tenor de la presente
Normativa.
ARTICULO 33. LICENCIAS DE OBRAS MENORES.
1) Tendrn consideracin de obras menores las que, en virtud de su naturaleza
o su escasa trascendencia urbanstica, apreciada por el ayuntamiento asesorado por
sus servicios tcnicos, puedan ser aprobadas mediante trmite abreviado de concesin de Licencias, independientemente de que en algunas de ellas sea preceptivo el
ficio de direccin de tcnico de grado medio, proyecto de tcnico superior, o cualquier otro documento semejante.
2) El trmite seguido por las obras menores comprender:
- Solicitud en el Registro General acompaando documentacin por duplicado.
- Informe de la Oficina Tcnica.
- Liquidacin de Derechos Municipales.
- Conformidad del Presidente de la Comisin.
- Visto Bueno del Secretario y Alcalde en la licencia.
3) Podrn tramitarse como obras menores, las siguientes:
1. En locales con apertura anterior (a viviendas con cdula de ocupacin) y sin
cambiar de uso.
1.1. Proyectos de decoracin (dentro de las limitaciones que la propia Ley les
impone). Con proyecto de Arquitecto.
l.2. Modificaciones de distribucin de aseos (con planos).
a) De Obras de Urbanizacin.
l.3. Derribos de tabiquera interior (que no suponga ampliacin de superficie

del local o vivienda con planos).
b) De obras de Edificacin.
1.4. Colocacin de mamparas (con planos).
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1.5. Instalacin de rtulos, banderolas, toldos, etc. vinculados al propio establecimiento. (Con planos).
1.6. Construccin de marquesinas (con proyecto de arquitecto).
1.7. Reparacin de elementos estructurales (con proyecto de arquitecto).
l.8. Sustitucin de cubierta, sin modificar estado anterior (con proyecto de
arquitecto).
l.9. Modificaciones de fachada; huecos, escaparates, balcones, repisas, y
otros elementos (con proyecto de tcnico competente en cada caso) en
edificios no incluidos en catlogo.
1.10. Rejas de seguridad, persiana, etc. (Con planos).
2. Reparaciones restituciones en general.
2.1. De instalacin de: Saneamiento, fontanera, elctrica, calefaccin.
2.2. Desolados, alicatados, pintura y revestimientos en general, (con aparejador si es preciso andamio en la va pblica).
2.3. De falso techo de escayola.
2.4. De carpintera interior y exterior (Con proyecto de Arquitecto, en caso de
carpintera exterior).
2.5. De retejado de cubiertas (con aparejador).
2.6. De elementos deteriorados o alterados.
2.7. De obra de fbrica. (Sin modificado de los elementos existentes).
2.8. De vidriera, etc.
3. Obras que afectan a zonas pblicas o abiertas.
3.1.Construccin de rebajas de acera, previo permiso de vedo.
3.2. Ocupacin provisional de va pblica por contenedores, puestos ambulantes, etc.
3.3. Construcciones provisionales en va pblica (stands, kioscos, etc.). (Con
proyecto de Arquitecto).
3.4. Pozos y fosas spticas que no afecten a lugares pblicos, (con direccin
de obras competentes en cada caso).
3.5. Muros, vallas, cierres de solares edificables, etc, (con direccin de tcnico competente).
3.6. Cierres de finca tipo vegetal mallazo (que no precisen cesin de viales o
que ya lo tengan establecido).
3.7. Gras de obra (con los requisitos precisos y tcnico competente).
3.8. Instalacin de vallas publicitarias u otro tipo de publicidad (con los
requisitos precisos).
3.9. Formacin de Jardines en parcelas abiertas, aceras, etc. (con direccin
tcnica, si hubiera lugar).
ARTICULO 34. LICENCIAS DE OBRAS CON EFICACIA DIFERIDA.
1) La Licencia de obras podr concederse sobre la base de un proyecto bsico
pero en tales casos, su eficacia quedar suspendida y condicionada a la posterior
obtencin del correspondiente permiso de inicio de obras, una vez presentado y
aprobado el proyecto de ejecucin completo.
2) El plazo de validez de las licencias con eficacia diferida ser de seis meses
caducando a todos los efectos si en dicho tiempo no se solicita en debida forma el
correspondiente permiso de inicio de obras.
ARTICULO 35. CADUCIDAD DE LAS LICENCIAS DE OBRAS.
1) Las licencias se declaran caducadas a todos los efectos por el mero transcurso de los plazos que a continuacin se sealan, salvo las posibles prrrogas que as
mismo se indican:
a) Si no comenzaran las obras autorizadas en el plazo de seis meses, a contar
desde la fecha de notificacin de otorgamiento, o de la del correspondiente
permiso del inicio cuando fuesen de eficacia diferida.
Por causa justificada y ello por una sola vez, podr solicitarse la prrroga de
una Licencia en vigor para un nuevo periodo de seis meses, de dicha licencia.
b) Si una vez comenzadas las obras quedaran interrumpidas durante un periodo
superior a tres meses por una sola vez y causa justificada.
2) La licencia de ocupacin se solicitar al Ayuntamiento por los promotores o
propietarios y el plazo para concesin o denegacin ser de un mes, salvo reparos
subsanables pudiendo reducirse a la mitad para aquellos supuestos de urgencia o
especiales caractersticas que se determinen. La Obtencin de Licencia de ocupacin
por el transcurso de lo plazos de silencio positivo previstos en la legislacin de rgimen local no alcanza a legitimar las obras o usos que resultaren contrarios al planeamiento y se entender sin perjuicio del deber de formalizar posteriormente la licencia en la forma regulada por el artculo 41 de estas Normas.
227
3) La licencia de ocupacin, en sus propios trminos y salvo error imputable a

los interesados, exonera a los solicitantes, constructores y tcnicos de la responsabilidad administrativa por causa de infraccin urbanstica, pero no de las comunes de
naturaleza civil o penal propias de su actividad. En los supuestos contemplados en
el presente artculo, la Licencia es requisito necesario para la contratacin de los
suministros de energa elctrica, agua, gas y telefona, bajo responsabilidad de las
empresas suministradoras.
4) La puesta en uso de un edificio o la apertura de una instalacin carente de
licencia de ocupacin cuando fuese preceptiva, constituye infraccin urbanstica que
ser grave si el uso resultase ilegal o concurriesen otras circunstancias que impidieran la ulterior legalizacin; ello sin perjuicio, en su caso, de las rdenes de ejecucin
o suspensin precisas para el restablecimiento de la Ordenacin Urbanstica, incluida la clusula de la instalacin o edificios afectados.
Subseccin C: Ordenes de ejecucin y suspensin de obras y otros usos.
ARTICULO 36. OBJETO Y EFECTOS.
1) Mediante las Ordenes de Ejecucin y Suspension, el Ayuntamiento ejerce su
competencia en orden a imponer o restablecer la Ordenacin Urbanstica infringida,
a exigir el cumplimiento de los deberes de conservacin en materias de seguridad,
salubridad y ornato de los edificios e instalaciones y a asegurar, en su caso, la eficacia de las decisiones que adopte en atencin el inters pblico urbanstico y al cumplimiento de las disposiciones generales vigentes.
2) El incumplimiento de las Ordenes de Ejecucin y Suspensin, adems de la
responsabilidad disciplinaria que proceda por infraccin urbanstica, dar lugar a la
ejecin administrativa subsideria, que ser con cargo a los obligados en cuanto no
exceda del lmite penal cuanto el incumplimiento pudiera ser constitutivo de delito
o falta.
3) El incumplimiento de las Ordenes de Suspensin de obras implicar por parte
del Ayuntamiento la adopcin de las medidas necesarias que garanticen la total interrupcin de la actividad, a cuyos efectos podr ordenar la retirada de los materiales
preparados para ser utilizados en la obra y la maquinaria afecta a la misma, proceder por si a su retirada en caso de no hacerlo el interesado o precintarla e impedir
definitivamente los usos a los que diera lugar.
Subseccin D: Informacin urbanstica.
ARTICULO 37. CONSULTA DIRECTA Y SOLICITUD DE CONDICIONES
URBANISTICAS.
1) Toda persona tiene derecho a tomar vista por s y gratuitamente de la documentacin de este Documento en los lugares y con las condiciones de funcionamiento del servicio fijadas al efecto. El personal encargado prestar auxilio a los
consultantes para la localizacin de los particulares documentales de su inters, se
facilitar al pblico la obtencin de copias de los documentos del planeamiento
vigente, en los plazos y, en su caso, con el costo que se establezca al efecto.
2) A los fines de este artculo, los locales de consulta dispondrn de copias ntegras y autnticas de toda la documentacin debidamente actualizada y con constancia de los respectivos actos de aprobacin definitiva, as como los de aprobacin inicial y provisional de sus eventuales modificaciones en curso.
Estarn as mismo disponibles relaciones detalladas de los Estudios de Detalle
aprobados, de las delimitaciones de polgonos y unidades de actuacin de los proyectos y licencias de parcelacin aprobados o concedidos y de los expedientes de
reparcelacin y compensacin aprobados o en trmite.
3) Asimismo se formalizar el libro Registro previsto en el artculo 166 del
Reglamento de Planeamiento, en que se inscribirn los acuerdos de aprobacin definitiva de los instrumentos de planeamiento y gestin, as como las resoluciones
administrativas y sentencias que afecten a los mismos.
CAPITULO II: CONDICIONES GENERALES DE USO
SECCION I: DETERMINACIONES GENERALES
ARTICULO 38. DEFINICIONES Y APLICACION.
1) Las condiciones particulares de los usos en las condiciones a las que han de
sujetarse las diferentes actividades para poder ser desarrolladas en los lugares que
para ello tenga dispuesto esta Normativa.
2) Las condiciones generales de los usos edificables sern de aplicacin en la
forma y circunstancias que para cada uno de ellos se establece.
3) Adems de las condiciones generales que se sealan para cada uso, se deber cumplir, si procede, las generales de la edificacin y de su entorno y cuantas se
deriven de la regulacin que corresponda a la zona en que se encuentre, salvo las
condiciones peculiares que se sealen para usos dotacionales.
4) No ser de aplicacin a los usos existentes, salvo que en ellos se hagan obras
que afectaren a los elementos o parmetros que particularmente se regulan en este
captulo. Sern, sin embargo, de aplicacin en las obras de los edificios en que las
que, a juicio de los Servicios Tcnicos Municipales, su cumplimiento no represente
desviacin importante en el objeto de la misma.
5) En todo caso debern satisfacer la normativa supramunicipal que les fuera de
aplicacin.
228
ARTICULO 39. DESTINO DE LOS USOS.

1) Los espacios edificables podrn ser destinados los siguientes usos:
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2) Las diferentes piezas que compongan la vivienda cumplirn las siguientes

condiciones:
a) Estancia, tendr una superficie til no menor de 14 m2.; uno de sus lados
tendr una longitud libre al menos, de 2,70 metros, su forma ser tal que
pueda inscribirse un crculo de dimetro no menor de 3 metros.
a) Residencial.
b) Industrial.
c) Servicios Terciarios.
ARTICULO 40. DISPOSICIONES GENERALES.
A)VENTILACION E ILUMINACION.
Salvo que las condiciones tcnicas de la actividad lo exija, no se dispondr ningn lugar de estancia o de trabajo a ms de diez (10) metros de distancia de los huecos de ventilacin o iluminacin natural que, cuando as se estime conveniente,
sern ayudadas por medios artificiales.
B) LOCALES EN SOTANO.
Ninguna actividad, que no sea complementaria para la dotacin al servicio del
edificio (trastero, garaje, etc.) podr establecerse en planta inferior a la baja salvo
que est vinculada a un local situado en esta planta, al que deber estar unido, segn
se define posteriormente.
C) DIFERENTES USOS EN UN MISMO EDIFICIO.
1) Cuando el uso principal est acompaado de otros, cada uno de ellos cumplir las especificaciones derivadas de su uso que le fuesen de aplicacin.
2) Para la definicin de las condiciones de edificacin que correspondieran al
edificio que las albergue, se tendr en cuenta el uso que tuviera mayor
superficie til.
D) ACTIVIDADES PERMISIBLES.
Solamente podrn instalarse en los suelos urbanos las actividades que su propia
naturaleza o por aplicacin de las medidas correctoras adecuadas, resultaren inocuas
segn lo dispuesto en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas
y Peligrosas, y cumplan las normas de la Ordenanza General de Seguridad e Higiene
del Trabajo, debiendo satisfacer, en todo caso las condiciones que se establecen en
esta Norma.
SECCION II: USO RESIDENCIAL
ARTICULO 41. DEFINICION, CLASES Y APLICACION.
1) Es uso residencial el que sirve para proporcionar alojamiento permanente a
las personas.
condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases:
a) Vivienda, cuando la residencia se destine al alojamiento de personas que configuran un ncleo con los comportamientos habituales de las familias, tengan
o no relacin de parentesco.
Segn su organizacin en la parcela se distinguen tres categoras:
1) Vivienda en edificacin unifamiliar cuando en la unidad parcelaria se edifica una sola vivienda.
2) Vivienda en edificacin colectiva, cuando en cada unidad parcelaria se edifican mas de una vivienda, agrupadas, con acceso comn en condiciones
tales les fuera, o pudiera ser de aplicacin la Ley de Propiedad Horizontal.
3) Residencia Comunitaria, cuando la residencia esta destinada al alojamiento estable de personas que no configuren ncleo que pudiera ser considerado como familiar, incluidas las casas de huspedes.
Las condiciones que se sealan para el uso residencial son de aplicacin cuando resulten de llevar a cabo obras de reestructuracin en los edificios o construcciones de nueva edificacin. Sern, asimismo de aplicacin en el resto de las obras en
los edificios, cuando no representen desviacin importante de los objetivos de la
misma.
Subseccin A: Condiciones de la Vivienda Familiar.
ARTICULO 42. CONDICIONES PARTICULARES DE LA VIVIENDA FAMILIAR.
A) VIVIENDA EXTERIOR.
1) Todas las viviendas de nueva edificacin debern ser exteriores, para lo cual
todas las piezas habitables tendrn huecos que abran a espacio abierto o a
patios que cumplen las condiciones que se establecen en esta Normativa y, al
menos dos de los huecos recaern sobre calle, espacio libre pblico o espacio libre privado en contacto con la va pblica.
2) Ninguna vivienda colectiva de nueva edificacin tendr pieza habitable alguna con el piso en nivel inferior al del terreno en contacto con ella. A estos
efectos, los desmontes necesarios cumplirn las mismas condiciones de
separacin de la construccin que se imponen a los patios.
B) PROGRAMA DE LA VIVIENDA.
1) Se entiende como vivienda mnima, la que est compuesta por un vestbulo,
una cocina, una estancia-comedor, un cuarto de bao de tres piezas, un dormitorio principal o dos dormitorios sencillos y un armario ropero.
b) Estancia-comedor: Tendr una superficie til no menor de 14 m2., cumpliendo el resto de las condiciones anteriores.
c) Estancia-comedor-cocina: Tendr una superficie til no menor de 20 m2.
cumpliendo el resto de las condiciones anteriores.
d) Cocina: Tendr una superficie no menor de 7 m2., uno de sus lados tendr
una longitud libre mnima de 1,60 m. Dispondr de fregadero.
e) Cocina-Comedor, tendr una superficie mnima de 10 m2. cumpliendo el
resto de las condiciones sealadas para la cocina, con uno de sus lados
con dimensin mnima de 2,20 metros.
f ) Dormitorio principal: Tendr una superficie de al menos, 12 m2. con uno
de sus lados de longitud libre no menor de 2,70 m.
g) Dormitorio doble, cuando haya algn dormitorio doble, adems del principal, tendr una superficie de al manos 10 m2., con uno de sus lados de
longitud libre menor que 2 metros.
h) Dormitorio sencillo, tendr como mnimo, una superficie de 8 m2., con
uno de sus lados de longitud libre no menor de dos metros.
i) Cuarto de bao, tendr una superficie no menor de 3,5 m2. Dispondr al
menos de un lavabo, una ducha o baera y un inodoro.
El acceso al cuarto de bao no podr realizarse desde la cocina ni desde
ningn dormitorio. Si el acceso se dispusiera desde la estancia, ambas piezas debern quedar separadas por un distribuidor con doble puerta. En
caso de haber mas de un cuarto de bao, uno de ellos tendr acceso independiente, pudiendo accederse al resto desde los dormitorios.
j) Cuarto de aseo: Tendr una superficie no menos de 1,80 m2. Dispondr al
menos de un lavabo y un inodoro. Uno de sus lados tendr una longitud
no menor de 1,20 m.
k) Armario ropero, la vivienda contar con armarios roperos empotrados o
no, con una longitud mnima conjunta, en funcin del nmero de personas para las que se proyecte segn se seala en el siguiente cuadro:
N. de Personas
Longitud (m.)
1,5
1,9
2,3
2,7
3,1
8 ms
3,5
l) Pasillos, tendrn una anchura mnima de 95 cms., pudindose reducir hasta

80 cms. siempre que esta longitud no supere los 30 cms. y en ningn caso
enfrentados a una puerta. La disposicin de las puertas de las piezas respecto a los pasillos ser tal que permita el paso a cualquier pieza habitable de un rectngulo horizontal de 50 cms. por 180 cms.
m) Tendedero, salvo si existiese tendedero comn, o el tendido de la ropa
pudiera hacerse en el patio de parcela, toda vivienda de ms de un dormitorio, estar dotada de una superficie cubierta y abierta al exterior de al
menos 3 m2. de superficie destinada a tender ropa, que no ser visible
desde el espacio pblico por lo que si da al mismo, estar dotada de sistema de proteccin visual que dificulte la visin de la ropa tendida.
n) Vestbulo, tendr una superficie no menor de 1,5 m2 y un lado libre mnimo de 1,20 m.
3) En los edificios de viviendas en los que fuese obligado disponer de ascensores, se instalar al senos uno por cada 25 viviendas o fraccin superior a 15.
4) En promociones de ms de 30 viviendas se respetar la proporcin mnima
para viviendas de minusvlidos fijadas en el Real Decreto 355/1980, de 25
de enero.
C) ALTURA DE LOS TECHOS.
La distancia libre mnima medida verticalmente entre el suelo y el techo ser de
2,5 m.
D) CONDICIONES DE LOS LOCALES.
La cocinas han de ser independientes de los aseos.
Ningn local sin luz ni ventilacin destinado a cuarto trastero, armario, etc.,
podr tener en planta lados mayores de 1,70 m. a menos que por su especial disposicin sea imposible colocar una cama.
Toda pieza habitable tendr luz y ventilacin directa al exterior por medio de un
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hueco de superficie no inferior a 1/2 de la que tenga en planta. Se considera que

cumplen esta condicin las ...
Subseccin B: Residencia Comunitaria.
ARTICULO 43. CONDICIONES DE APLICACION.
Las condiciones de aplicacin a los edificios o locales destinados a residencia
comunitaria son las mismas que para las viviendas familiares cuando su superficie
total no rebase los 500 m2. en cuyo caso, les sern de aplicacin complementariamente, las correspondientes a los edificios o locales destinados al hospedaje.
SECCION III: USO INDUSTRIAL.
ARTICULO 44. DEFINICION, CLASES Y APLICACION.
1) A efectos de estas Ordenanzas, se define como uso industrial el correspondiente a los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan
para la obtencin y transformacin de primeras materias as como su preparacin y
envasado, transporte y distribucin. Se incluyen tambin en esta definicin los almacenes de primeras materias que requieren para su uso transformaciones ulteriores,
los productos semifabricados y acabados y, aquellos locales anejos dedicados a le
exposicin y guarda de maquinaria.
2) Slo son autorizables las industrias que no causen molestia alguna a la
vivienda y que adems cumplan:
- Superficie menor de 200 m2.
- Potencia mxima de instalacin: 25 CV.
- Ruidos y vibraciones mximo 55 db A, medidos a un metro por el exterior
de las paredes o techos que lo limitan.
3) Las condicionas que se sealan para el uso industrial son de aplicacin cuando resulten de llevar a cabo obras de reestructuracin en los edificios o construcciones de nueva edificacin. Sern as mismo, de aplicacin en el resto de las obras en
los edificios existentes dedicados a Industria, cuando no represente desviacin
importante de los objetivos de la misma.
SECCION IV: USO DE SERVICIO TERCIARIO
ARTICULO 45. DEFINICION, CLASE Y APLICACION.
Es uso de servicio terciario el que tiene por finalidad la prestacin de servicios
al pblico, las empresas u organismos tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio al pormenor en sus distintas formas, informacin, administracin,
gestin actividades de intermediacin financiera u otras, seguros, etc.
condiciones particulares se distinguen las siguientes clases:
a) Hospedaje: Cuando el servicio terciario se destina a proporcionar alojamiento temporal a las personas.
b) Comercio: Cuando el servicio terciario se destina al uso pblico mediante
ventas al pormenor, ventas de comidas y bebidas para consumo en el local,
o a prestar servicios a los particulares.
condiciones particulares, se distinguen las siguientes categoras:
a) Local comercial, cuando la actividad comercial tiene lugar en un estableciente independiente de dimensiones no superior a 500 m2. de superficie
de venta.
b) Agrupacin comercial, cuando en un mismo espacio se integran varias firmas comerciales con acceso e instalaciones comunes, en forma de galera,
centros y complejos comerciales.
c) Grandes superficies comerciales, cuando la actividad comercial tiene lugar
en establecimientos que operan bajo una sola firma comercial y alcanzan
dimensiones superiores a los 500 m2. de superficie y venta.
3) Oficinas, cuando el servicio corresponde a las actividades terciarias que se
dirigen como funcin principal a prestar servicios administrativos, tcnicos o financieros, de informacin u otros realizados bsicamente a partir del manejo y transmisin de informacin, bien a las empresas o a los particulares, sean stos de carcter
pblico o privado. Se incluyen en esta categora actividades puras de oficina, as
como funciones de esta naturaleza, asociadas a otras actividades principales no de
oficina (industria, construccin o servicios) que consumen un espacio propio e independiente. Asimismo se incluyen oficinas de carcter pblico, como las de la
Administracin Central, Regional o Local y sus Organismos Autnomos, servicios
de informacin y comunicaciones, agencias de noticias o de informacin turstica,
sedes de participacin poltica o sindical, organizaciones asociativas, profesionales,
religiosas o con otros fines no lucrativos, despachos de profesionales y, otras que
presenten caractersticas adecuadas a la definicin anterior.
Segn el prestatario de servicio, se distinguirn:
a) Servicios de la Administracin.
b) Oficinas privadas cuando es una entidad privada quien presta el servicio.
c) Despachos profesionales domsticos, cuando el servicio es prestado por el
titular en su propia vivienda utilizando alguna de sus piezas.
229
d) Salas de reunin: Cuando el servicio est destinado a actividades ligadas a la

vida de relacin, acompaadas en ocasiones, de espectculos, tales como
cafs-concierto, discotecas, salas de fiestas y bailes, clubs nocturnos, casinos, salas de juegos recreativos, bingos y, otros locales en que se practiquen
juegos de azar.
e) Las condiciones que se sealan para los servicios terciarios son de aplicacin
a los locales que resultaren de llevar a cabo obras de reestructuracin o de
nueva edificacin. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las obras en
los edificios cuando no represente desviacin importante de los objetivos de
la misma.
Subseccin A: Condiciones de Hospedaje.
ARTICULO 46. CONDICIONES PARTICULARES DE HOSPEDAJE.
A) DIMENSIONES.
1) Ningn dormitorio tendr dimensiones menores que las establecidas para los
de las viviendas familiares y dispondrn todos ellos de un armario ropero de
longitud superior a 1,50 m., as como de bao individual, si la categora del
establecimiento lo requiriera.
2) Si por las caractersticas del establecimiento las habitaciones dispusieran de
cocina, se cumplirn las condiciones del programa de la vivienda para las
viviendas familiares.
3) Los accesos interiores cumplirn los requisitos que se sealan para las viviendas familiares.
4) Ser de obligado cumplimiento la normativa de carcter supramunicipal que
hubiere lugar, as como las determinaciones que al respecto de este tipo de
establecimientos disponga la Consejera de Turismo del Principado de
Asturias.
B) ASCENSORES.
Cuando el desnivel a salvar dentro del establecimiento sea superior a ocho
metros se dispondr un aparato elevador al menos cada 30 habitaciones o fraccin
superior a quince, o por cada 50 m. o fraccin superior a 250 por encima de dicha
altura.
C) ASEOS.
Todos los locales de utilizacin por el pblico en general dispondrn de un
retrete y un lavabo independiente para cada sexo, por cada 100 m2. de superficie til.
Por cada 200 m2. adicionales o fraccin superior a 100 m2., se aumentar un retrete
para cada sexo y por cada 500 m2. adicionales o fraccin superior a 250 m2. un lavabo.
D) APARCAMIENTO.
Si as se considera por lo Servicios Tcnicos Municipales, se dispondr una
plaza de aparcamiento por cada 100 m2 de local, destinado a hospedaje o por cada
tres habitaciones si resultase nmero mayor.
Subseccin B: Condiciones de Comercio.
ARTICULO 47. CONDICIONES PARTICULARES DE COMERCIO.
A) Aplicacin.
1) El uso comercial es el uso que corresponde a los locales de servicio al pblico destinados a la compra-venta al pormenor, permuta de mercancas, o sea,
todas las actividades definidas en las agrupaciones de las rbricas, 61, 62, 64,
67 y 97 de C.P.N.A.E., incluyendo las superficies de almacenamiento anexas
al establecimiento.
2) Los comercios al pormayor (rbricas 61 y 62) sern asimilados a almacenes
industriales.
3) Los restantes usos comerciales al pormenor y servicios personales (64, 67 y
97) se dividen en:
- GRUPO I: Comercio Diario, alimentacin, Bebida y Tabacos (641).
- GRUPO II: Comercios ocasiones: Los restantes comprendidos en las rbricas 642 a 648, 671, 679 y 97.
4) En ningn caso la superficie de venta ser menor de 6 m2. y no podr servir
de paso ni tener comunicacin directa con ninguna vivienda, salvo que se tratase de una edificacin unifamiliar.
B) Condiciones de los locales comerciales.
1) Los locales destinados al comercio dispondrn de los siguientes servicios
sanitarios:
Hasta 100 m2. un retrete y un lavabo por cada 200 m2. adicionales o fraccin
superior a 100 se aumentar un retrete y un lavabo, separndose en este caso,
para cada uno de los sexos. Los locales que se destinen a bares, cafetera y
restaurantes, dispondrn de un mnimo de dos unidades de retrete y lavabo,
cualquiera que sea su superficie, separados para cada sexo.
2) En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto de los locales,
para lo cual deber instalarse un vestbulo o espacio de aislamiento.
230
3) No se podrn instalar en stano o semistano, salvo que al menos un 50% de

la superficie total est en planta baja.
C) Dimensiones mximas.
La dimensin comercial mxima autorizable de venta es de 500 m2. y 1.500 m2.
la total (incluyendo aseos, almacenes, etc.).
D) Pasajes comerciales.
Las agrupaciones comerciales podrn establecerse en planta baja formando un
pasaje que tendr acceso para el pblico por ambos extremos con una anchura superior a 4 metros, cumplindose las determinaciones de esta Normativa, de una manera conjunta en relacin de su superficie, pero separadamente para cada una de las
actividades.
E) Almacenajes de Productos Alimentarios.
Los locales en que se trafique con alimentos dispondrn de un almacn o trastienda, para su conservacin debidamente acondicionados, con una superficie al
menos, el 10% de la superficie de venta del local, destinado a estas mercancas, con
una dimensin mnima de 3 m2.
Subseccin C: Condiciones de las Oficinas.
ARTICULO 48. CONDICIONES PARTICULARES DE LAS OFICINAS.
a) DIMENSIONES.
A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a la
superficie til, esta dimensin se entender como la suma de la superficie til de
todos los locales a los que produce la actividad de la oficina.
b) ASEOS.
1) Los locales de oficina dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: Hasta
100 m2. un retrete y un lavabo: Por cada 200 m2. ms o fraccin superior a
100, se aumentar un retrete y un lavabo, separndose, en este caso, para
cada uno de los sexos.
b) Parcela Edificable.
Se entiende por parcela edificable la comprendida dentro de las alineaciones
exteriores o las que resultasen de los proyectos de reparcelacin o normalizacin de
fincas y fueran destinadas para ser ocupadas por la edificacin.
c) Fachada Mnima.
Es la condicin que debe de cumplir un solar, que d frente a una va pblica
para ser edificada separadamente.
d) Rasante.
Es la lnea que seala el planeamiento como perfil longitudinal de las vas pblicas. Tomada salvo indicacin contraria en el eje de la va. En los viales ya ejecutados y en ausencia de otra definicin de la rasante, se considerar como tal el perfil
existente.
e) Lnea de fachada.
f) Medianera.
Lienzo de edificacin que es comn con una construccin colindante est en
contacto con ella, en edificaciones adosadas, separa una parcela de la colindante que
pudiera edificarse.
g) Retranqueo.
Es la anchura de la faja de terreno comprendida entre la alineacin exterior o
pblica y la lnea de fachada. Puede darse como valor fijo obligado o como valor
mnimo. El retranqueo se medir en la forma determinada para la separacin a linderos.
h) Fondo edificable.
Es el parmetro que se establece en el Planeamiento y que establece, cuantitativamente y no grficamente la posicin en que debe situarse la fachada interior de un
edificio, mediante la expresin de la distancia entre cada punto de sta y la alineacin exterior, medida perpendicularmente a sta.
2) En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto del local, para lo
cual, deber instalarse un vestbulo o espacio intermedio.
i) Ocupacin de parcelas.
3) En los edificios donde se instalen varias firmas podrn agruparse los aseos,
manteniendo el nmero en referencia a la superficie total, incluidos los espacios comunes de uso pblico desde los que tendrn acceso.
j) Coeficiente de ocupacin.
c) Condiciones de los Despachos Profesionales Domsticos.

Sern de aplicacin a los despachos profesionales domsticos las condiciones
de la vivienda a los que estn anexos.
Subseccin D: Condiciones de las salas de reunin.
ARTICULO 49. CONDICIONES DE APLICACION.
Cumplirn las condiciones de uso comercial y las establecidas en el Reglamento
General de la Polica, de Espectculos y Actividades recreativas.
SECCION V: SITUACIONES DE DEFICIENTE ORDENACION
ARTICULO 50. SITUACIONES DE DEFICIENTE ORDENACION.
Las edificaciones erigidas con anterioridad a este Documento y cuya volumetra no coincida con la marcada en los planos correspondientes quedarn calificadas
como de Deficiente Ordenacin.
ARTICULO 51. EFECTOS DE LA CALIFICACION COMO DEFICIENTE
ORDENACION.
La calificacin de Deficiente Ordenacin es causa de denegacin de Licencias
de Obras, salvo las siguientes:
a) Las de conservacin y mantenimiento y las exteriores de reforma menor, que
sern admisibles en todos los casos.
b) Las que vayan directamente dirigidas a eliminar las causas determinantes de
la situacin de Deficiente Ordenacin.
c) Las parciales de consolidacin o reparacin cuando no estuviese prevista la
expropiacin o demolicin del inmueble o erradicacin del uso en el plazo
de 15 aos desde la fecha en que se pretendiese realizarlas. Excepcin no
aplicable a los supuestos de usos lesivos a que se refiere el apartado del artculo anterior.
CAPITULO III: CONDICIONES GENERALES
DE LA EDIFICACION Y DE SUS RELACIONES CON EL ENTORNO
SECCION I: DEFINICION DE LOS CONCEPTOS GENERALES
ARTICULO 52. DEFINICION DE LOS CONCEPTOS GENERALES.
A continuacin se relacionan los conceptos expresados en esta Normativa, as
como el sentido de su interpretacin.
a) Parcela Mnima.
Es la condicin de superficie mnima que debe de cumplir un solar para ser edificado separadamente.
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Es la proporcin edificable en planta baja de la superficie total de cada parcela.
1) Se entiende por coeficiente de ocupacin, la relacin entre la ocupacin de la

parcela y la superficie de la parcela edificable.
2) El coeficiente de ocupacin se establece como ocupacin mxima, si de la
conjuncin de este parmetro con otros derivados de las condiciones de posicin se concluyese una ocupacin menor, ser ste el valor de aplicacin.
k) Superficie libre de parcela.
Es el rea resultante de aplicar la condicin de ocupacin de la parcela, lo que
implica que no se puede edificar salvo que la normativa de la zona seale las excepciones pertinentes.
l) Superficie total edificable.
Se considera superficie total edificable a la suma de las superficies edificadas
en todas las plantas, contabilizndose stas como la superficie encerrada por la lnea
exterior de los muros de cerramiento en plantas normales o en vuelos cerrados y, por
el permetro de borde exterior del forjado o antepecho de los vuelos abiertos y acristalados, si bien en ambos la superficie se contar tan solo por el 50% de su extensin real, en stanos el cmputo incluir el espesor completo de los muros perimetrales.
ll) Superficie mxima construble.
1) Superficie mxima construble es el valor que sealan en planeamiento para
limitar la superficie edificada total que puede construirse en una parcela o
rea, en su caso.
2) Las instalaciones generales del edificio y los espacios destinados a estacionamientos o a trasteros no se contabilizan como superficie edificable, si se
sitan en stano o semistano.
m) Edificabilidad mxima neta.
Se entiende por edificabilidad mxima neta el coeficiente que expresa la relacin entre la superficie mxima construble y la superficie neta edificable.
n) Planta de la edificacin.
Es toda superficie horizontal practicable y cubierta, acondicionada para desarrollar en ella una actividad. Viene definida por el nmero mximo de plantas horizontales que se pueden forjar y utilizar por encima de la planta baja de la parcela.
Estas plantas superiores han de ajustarse a la lnea de fachada, patio de manzana y profundidad edificable y a las Ordenanzas especficas de cada zona que fija su
numero mximo, la altura libre entre plantas ser como mnimo de 2,5 m. y 3,5 como
mximo.
La regulacin de estas Normas considera los siguientes tipos de plantas en funcin de su posicin en el edificio:
- Stano: Se entiende por planta stano aquella en que ms de un 50% de la
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superficie edificada tiene su techo por debajo de la cota de planta baja del edificio.
Este nivel de la construccin slo podr utilizarse para estacionamiento de
vehculos, trasteros o instalaciones generales del edificio, salvo en el caso de
que forme parte de un local que se desarrolle, adems, en planta baja, y no
proceda de la dotacin obligatoria de plazas de estacionamiento.
Cuando el stano funciona conjuntamente con la planta baja puede destinarse a usos accesorios con el principal, es decir, se podrn instalar en l, vanos,
almacenes, trasteros, etc., pero nunca una actividad que implique estancia permanente de personas.
- Baja: Planta que en ms de un 50% de su superficie edificada es coincidente
con la cota de referencia del edificio.
- Piso: Planta situada por encima del forjado de techo de la planta baja.
- Vuelo mximo: Es la condicin que fija caractersticas y superficies mximas
en que ser permitido que las plantas altas sobresalgan de la alineacin en
forma de balcn o galera.
La separacin mnima entre vuelos y medianera ser de 1 m. si se realiza perpendicular a fachada y de 0,60 m. si se realiza a 60 grados con respecto a la
lnea de fachada.
p) Altura reguladora.
Es la cota mxima a que estar el forjado superior de la edificacin, medida en
el punto medio de la lnea de fachada, entre el nivel de la rasante de la calle y la interseccin con la cota inferior del forjado. Por encima de esta cota no podr construirse nada ms que barandillas y remates decorativos con una altura de fachada no
superior a 80 cms. construcciones auxiliares como depsitos, claraboyas, cajas de
escalera y volmenes tcnicos de ascensores sin superar un diedro de 30% definido
sobre el plano horizontal de la altura reguladora de las lneas de fachada y de profundidad edificable.
Por encima de la altura reguladora se permiten los elementos de remate de
fachadas, exclusivamente decorativos y ordenadores de espacios urbanos, tales
como aquellos que sirvan para completar o remarcar cornisas de calle o plazas.
Las cajas de escalera podrn sobresalir siempre que su ltimo forjado lleve la
inclinacin del mismo tramo de escalera.
Tambin podr salirse de la altura reguladora un elemento arquitectnico en
esquina a modo de torre y que con una planta ms y una superficie mxima construida de 25 m2. est vinculado como uso a la planta inferior y demuestre que su formalizacin se hace al objeto de conseguir una resolucin urbanstica mejor (a modo
clsico) del edificio en esquina.
q) Superficie libre de parcela.
Es la parte de parcela, excluida la superficie ocupada.
r) Patio de parcela.
Es el espacio libre situado dentro de la parcela edificable, podr ser abierto o
cerrado.
s) Fondo edificable.
Es la profundidad mxima que se pueda edificar en una parcela a contar desde
la alineacin exterior y media perpendicularmente a ella.
t) Edificacin en manzana cerrada.
Es aquella que ocupa toda la parcela, excepto los patios de manzana y de parcela.
No se fijan retranqueos a linderos y al patio de manzana viene definido por el
fondo mximo edificable.
u) Edificacin abierta.
Es aquella que tiene huecos en todas sus fachadas y que surgiendo exenta guarda retranqueos mnimos de la mitad de su altura, respecto a los colindantes y a otras
edificaciones
v) Vivienda unifamiliar.
Es aquella edificacin de una o ms plantas en la que no se admite una distribucin tal que un mismo acceso interno al edificio permita acceder a ms de una
vivienda. La tipologa tendr el carcter de: Aislada, adosada o agrupada por lo cual
tendr huecos por cuatro, dos y tres de sus fachadas respectivamente.
y)
Es la longitud mxima de fachada respecto a la misma calle, y que se concreta
en 12 metros.
ARTICULO 53. CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE.
a) Aislamiento trmico y acstico.
Las nuevas edificaciones debern reunir las condiciones y cumplimiento que
fija la NBE-Ct-79 y la NBE-Ca-81.
b) Barreras antihumedad.
231
Todo local debe de ser estanco y estar protegido de la penetracin de humedades. Las carpinteras exteriores cumplirn la Norma Bsica de la edificacin sobre
condiciones trmicas en los edificios.
c) Piezas habitables.
estancia reposo o trabajo que requiera la estancia prolongada de personas.
En viviendas los nicos locales que quedan excluidos de la consideracin de
habitables son:
Cuartos de bao, aseos, trasteros, despensas, locales de almacenaje de utensilios, pasillos y vestbulos. En cuartos de baos y aseos se admite la ventilacin por
tiro forzado, tipo Shunt o similar y las puertas llevarn rejilla para facilitar el tiro.
d) Iluminacin.
Todas las piezas habitables llevarn una iluminacin con una superficie acristalada de 1/8 de la superficie til de la habitacin. La superficie de ventilacin ser de
1/10. Toda ventana estar situada de forma que cumpla las condiciones mnimas para
luces rectas.
e) Ventilacin.
Para garantizar al usuario de las viviendas la posibilidad de ventilaciones instantneas, con independencia de sistemas de ventilacin permanente, las piezas habitables tendrn una superficie practicable de las ventanas de al menos 1/10 de la
superficie til de la habitacin, los locales de uso distinto al de vivienda con permanencia de personas seguirn lo regulado por la Ordenanza General de Seguridad e
Higiene en el Trabajo.
f) Patio de Luces.
Se entender por patio de luces el espacio no edificado situado dentro del volumen de la edificacin y destinado a permitir la iluminacin y ventilacin de las
dependencias del edificio o a crear en el interior espacios libres privados.
El patio de luces se considera como tal cuando no se abre a espacio libre o de
vial. La superficie mnima ser de 9 m2. las luces rectas mnimas sern de 3 metros.
Los patios de luces podrn cubrirse con claraboyas siempre que se deje un espacio
perifrico libre sin cierre de ninguna clase, entre las paredes del patio y la claraboya
con una superficie de ventilacin mnima de un 20% superficie a la del patio.
g) Patinejo.
Es el volumen no edificado destinado en exclusiva a la ventilacin de piezas
tipo bao o aseo. Deber ser registrable, con un dimetro mnimo de 0,80 metros y
une superficie mnima de 0,75 m2.
h) Chimenea de ventilacin.
El uso de estos conductos de ventilacin forzada, se permitir siempre que renan los requisitos mnimos de las Normas Tecnolgicas de la Edificacin del
Ministerio de la Vivienda, para la ventilacin exclusiva de baos y aseos.
i) Servidumbres.
Los propietarios de solares o parcelas en los que haya servidumbres de paso u
otras cualesquiera, debern respetarlas al realizar nuevas edificaciones salvo que
establezcan un nuevo acuerdo de supresin de las mismas y estas tengan el visto
bueno del Ayuntamiento, si la servidumbre es de paso deber medir un ancho mnimo de 3 metros en toda su longitud.
ARTICULO 54. CONDICIONES DE LAS DOTACIONES Y SERVICIOS.
a) Evacuacin de las aguas residuales.
Las instalaciones de evacuacin de aguas residuales debern cumplir los criterios indicados en la Norma Tecnolgica. Debern acometer forzosamente a la red
general, por intermedio de arqueta o pozo de registro. Cuando la instalacin reciba
aguas procedentes de uso de garaje, aparcamientos colectivos o actividades semejantes se dispondr de una arqueta separadora de grasas antes del pozo general del
registro. Para aguas residuales industriales, el sistema de depuracin deber merecer
la aprobacin previa de los Organismos Competentes.
b) Evacuacin de humos.
En ningn edificio se permitir instalar la salida libre de humos por fachadas,
patios comunes, balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga el carcter de provisional, los conductos de ventilacin y/o evacuacin de humos se elevarn como
mnimo 1 metro por encima de la cubierta ms alta y a una distancia no superior a 8
metros de la misma. En el proyecto de edificacin correspondiente se dejar prevista la evacuacin de las plantas bajas y los stanos dejando los conductos correspondientes hasta la cubierta. Es preceptivo el empleo de filtros depuradores en las salidas de humos de chimeneas industriales, salidas de humos de calefaccin, cocinas,
hoteles, restaurantes o cafeteras.
SECCION II: CLASES DE PROYECTOS
ARTICULO 55. CLASES DE PROYECTOS.
La ejecucin material de las determinaciones de este Documento se realizar
mediante proyectos tcnicos de las siguientes clases:
a) De Urbanizacin.
b) De Edificacin.
232
c) Otras Actuaciones Urbansticas.

d) De actividades e instalaciones.
Los proyectos tcnicos sern realizados por tcnico competente.
Cada proyecto una vez aprobado y concedida la correspondiente Licencia quedar incorporado a sta como condicin material de la misma.
ARTICULO 56. PROYECTOS DE URBANIZACION.
Sern proyectos de obras tendentes a llevar a cabo obras tales como abastecimiento de aguas, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado pblico, jardinera y
los diversos temas de amueblamiento urbano definidos en el presente Documento.
CAPITULO IV: CLASES DE ORDENANZAS
QUE RIGEN LOS DISTINTOS EDIFICIOS Y SOLARES
SECCION I: ORDENANZA AMBIENTAL
ARTICULO 57. RELACIONES DE LAS CONDICIONES DE ESTETICA.
Salvaguarda de la esttica urbana.
Las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes debern responder en su diseo en que hayan de emplazarse, de acuerdo con lo dispuesto en el
artculo 73 de la Ley del Suelo. A tal fin se pondr especial cuidado en armonizar,
no en limitar, sistemas de cubiertas, cornisa, posicin de forjados, ritmos, dimensiones de huecos y macizos, composicin, materiales, color y detalles constructivos. A
los fines de garantizar la debida adaptacin de las nuevas edificaciones a las ya existentes y a su entorno podr exigirse la aportacin de los anlisis del impacto sobre
el medio en que se localicen, con utilizacin de documentos grficos del conjunto de
las calles o plazas a que aquellas dieran frente y otros aspectos, desde los lugares que
permitieran su vista.
ARTICULO 58.
Todos los edificios y solares se regirn por esta Ordenanza.
ARTICULO 59.
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e) Podr no obstante ser posible la realizacin con carcter singular que no se

ajusta a lo descrito en esta Normativa, sin embargo su tramitacin debera de
contar con el Visto Bueno de la Comisin de Urbanismo del P. de Asturias y
del Ayuntamiento.
f) Los vuelos de las edificaciones sern de materiales ligeros (madera, cristal y
hierro).
En este sentido no se podrn volar forjados cermicos.
g) Las cubiertas sern inclinadas, con encuentos regulares no pudiendo aparecer encuentros verticales.
h) Siempre que sea posible se utilizarn los materiales y tcnicas del lugar, procurndose una correspondencia arquitectnica entre el exterior y el interior.
i) Los edificios se ajustarn a la parcelacin existente y como mximo tendrn
un frente compositivo unitario de 12 metros.
j) Solo se admiten tres tipologas de cubierta segn el edificio sea aislado, en
esquina o entremedianeras.
k) La cubierta tendr como mximo 30 grados de inclinacin a no ser que siga
la inclinacin justa de uno de los colindantes.
l) Los huecos sern verticales con una altura igual o superior a dos metros y
menor o igual a 1,5 m. de ancho, salvo en el caso de galeras.
m) La superficie total de huecos ser como mximo el 30% de la fachada.
No se contabiliza a efectos de este clculo las galeras. El cual se realiza para
cada una de las fachadas del edificio de forma independiente.
n) Vuelos permitidos:
- Galera: Altura total de suelo a techo, vuelo mximo 1 metro y longitud
mnima 3 metros.
- Balcones: Ancho mximo 1,5 metros. Vuelo mximo 0,60 metros.
Composicin de la carpintera y de los herrajes vertical.
Adems de las consideraciones hechas en la ficha propia del edificio, decide

regirse la construccin por:
o) La edificacin guardar en los casos que as lo permita el P.E.R.I. cornisa con

cualquiera de los edificios colindantes (si es edificacin entre medianeras).
a) Los edificios debern adecuarse al entorno respetando bsicamente los

siguientes conceptos:
p) La edificacin se adaptar al perfil de la calle con frentes mximos de 12

metros. En los cules se medir la altura dada para la zona.
- Tipologa tradicional.
- Color y Piel.
- Sistemas o formas tradicionales de implantacin.
- Topografa existente.
- Escala tanto en altura como en planta.
b) Las fachadas se compondrn con absoluto respeto a las colindantes (si estos
se encuentran en algn nivel de proteccin).
Es necesario dentro del Proyecto Tcnico, incluir un alzado y/o perspectiva
que demuestre este extremo.
c) Los materiales que se recomiendan son:
- Fachadas pintura y/o piedra del lugar.
Salvo que la integracin con los edificios colindantes demuestren la necesidad de utilizar otro material.
- Cubiertas: Sern de teja curva color rojo.
- Interior libre.
- Planta baja: Necesariamente la unin formal con el resto de la fachada, tanto
si la construccin afecta a todo el edificio o solo a esta planta. Es preciso,
por tanto que el proyecto tcnico recoja este aspecto.
d) Los materiales que se prohben son:
- Pizarra.
- Aluminio y/o hierro en su color natural.
- Gresite.
- Granulite.
- Ladrillo cara vista.
- Elementos prefabricados de fibrocemento y hormign.
- Piedra que no sea del lugar.
- Toldos de cualquier tipo.
- En general cualquier material no existente en los edificios sometidos a proteccin.
No obstante pudiera darse la circunstancia que la situacin que se plantease
demostrase la necesidad de incluir alguno de estos materiales, en cuyo caso
se permitiran, si la justificacin est basada en la adecuacin a los edificios
sometidos a proteccin.
q) La edificacin tendr la planta baja a 1,5 metros como mximo de la cota

media de la calle. Se permite viviendas en planta baja.
r) Las formas sern rectas y adintelados los huecos, stos llevarn contraventa
o cortinas interiores para evitar el paso de la luz. Queda prohibido por tanto,
el uso de la persiana.
s) Los edificios dotacionales debern guardar en lo posible esta ordenanza, pero
en determinados casos dado su carcter pblico y singular podrn tener una
composicin unitaria.
t) Los rtulos no tendrn materiales ni colores disonantes. Su dimensin mxima ser de 0,3 por 0,6 m. Pudindose realizar tan slo en el plano de fachada.
Quedan prohibidas las marquesinas salvo en los accesos a edificios pblicos
en cuyo caso solo se dispondrn en acceso con el ancho del mismo, y un
vuelo mximo de 1 metro.
u) Los zcalos sern de material del pavimento exterior o el de la fachada y su
altura mxima ser de 0,30 m.
v) Las construcciones habrn de adaptarse bsicamente al ambiente en que estuvieran situadas segn lo estipulado en al artculo 73 a-b) de la Ley del Suelo.
Tanto los materiales como el acabado y su colocacin para la formacin de
fachadas y medianeras, sern los empleados tradicionalmente.
w) Se exigir que todos aquellos cuerpos construidos sobre cubiertas, tales
como los casetones de ascensores, torres de refrigeracin, depsitos de agua,
chimeneas, etc, quedan integrados en la misma composicin del edificio o
queden ocultos de tal manera que no puedan ser vistos desde el exterior.
No se permitirn medianeras al descubierto debiendo ser tratadas con los
mismos materiales de fachadas.
x) La Corporacin Municipal exigir que todas las nuevas construcciones cumplan todas estos requisitos antes de ser puestos en uso, al mismo tiempo que
podr acordar la aplicacin de las regulaciones anteriores a cualquier edificacin ya existente que, en forma notoria y permanente est en contraposicin con estas normas, todo ello de acuerdo con el artculo 182 de la Ley del
Suelo.
Estas condiciones generales tienen carcter acumulativo con las que se sealan en otros apartados de estas Normas.
y) Los tendidos de electricidad, telfonos, etc.., que sean areos actualmente en
las zonas urbanas debern ser canalizadas subterrneamente.
z) Las antenas de televisin, especialmente las parablicas solo podrn instalarse en lugares no visibles de casa y la belleza del entorno.
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SECCION II: ORDENANZA DE REMODELACION

ARTICULO 60.
Regir en aquellos edificios existentes definidos en ficha como remodelables los
cules se caracterizan por la necesidad de realizar en ellos obras de adecuacin, que
se ajustarn a los criterios descritos en la Ordenanza ambiental.
ARTICULO 61.
Si las obras que se pretendieren hacer fueren de cualquier tipo, debern llevar
aparejadas obras de remodelacin para ser autorizadas y disponer de la preceptiva
Licencia (salvo las obras menores).
SECCION III: ORDENANZA ESTRUCTURAL
- Mejora, cuando as aparezca definido en los planos del presente P.E.R.I.,

pudiendo en este caso realizar bsicamente las obras que se indican en la ficha
correspondiente.
ARTICULO 75. ORDENANZA ESPACIOS NO EDIFICABLES.
Son aquellos as definidos en planos y que por estar ligados a un edificio catalogado, tienen que mantener su actual carcter y son por tanto no edificable.
ARTICULO 76. ORDENANZA EN ESPACIOS CON INFLUENCIA POR SU
SITUACION EN EL ENTORNO.
Son los as recogidos en planos y que tienen carcter pblico, solo admitindose en los mismos, obras de mantenimiento.
ARTICULO 62.
Regir aquellos edificios calificados como ambientales en planos y/o fichas,
siendo de aplicacin para las mismas de Ordenanza Zonal.
ARTICULO 63.
No podr derribarse una fachada, ni aumentar su volumen, ni abrirse huecos,
salvo que se exprese lo contrario en su ficha.
SECCION IV: ORDENANZA EDIFICIOS CON PROTECCION INTEGRAL
ARTICULO 64.
Lo constituyen aquellos edificios as definidos en planos y/o fichas.
CAPITULO VI: ORDENANZA ESPECIAL DE DERRIBO

ARTICULO 77.
Si fuese necesario proceder al derribo de todo o parte de un edificio de este
P.E.R.I., para poder realizar su rehabilitacin, el tcnico autor del proyecto y/o la
direccin facultativa de las obras, emitirn el correspondiente informe que deber
ser sometido a la concesin de Licencia (con carcter de urgencia si as lo aconsejase el estado de la misma).
El informe deber asimismo incluir todos los datos tcnicos y fotogrficos que
permitan poder proceder a la reconstruccin del edificio, segn las previsiones del
proyecto tcnico, que evidentemente cumplirn todo lo dispuesto en este P.E.R.I.
ARTICULO 65.
Solo son admisibles obras de mantenimiento y de cambio de uso si este no lleva
aparejado la necesidad de transformacin parcial o total. No se considera transformacin a estos efectos la adecuacin del inmueble a la Normativa Acstica, trmica
o de incencias vigente, as como a condiciones de salubridad e higiene y aquellos
cambios de distribucin que no supongan eliminacin de elementos constructivos
bsicos, por tanto solo es derribable la tabiquera no autoportante, solados y revestimientos (estos dos ltimos cuando expresamente su estado de deterioro y su especfica inadecuacin al uso as lo indiquen).
SECCION V: ORDENANZA DE DERRIBO
CAPITULO VII: ORDENANZA DE AMPLIACIONES

ARTICULO 78.
Independientemente de lo que aporten urbansticamente cada una de las fichas
que componen el presente P.E.R.I., por dems, siempre que se podrn realizar volmenes arquitectnicos como consecuencia de la necesidad de:
- Instalacin de Cocinas.
- Instalacin de Bao.
- Instalacin de Aseo.
ARTICULO 66.
- Instalacin de Conductos de ventilacin.
- Instalacin de Conductos de instalacin.
ARTICULO 67.
La nueva actuacin se regir por la Ordenanza Zonal.
ARTICULO 68.
Se determinar el estado de ruina por los artculos 16 y 17.
SECCION VI: ORDENANZA DE DEFICIENTE ORDENACION
ARTICULO 69.
ARTICULO 70.
Dichos edificios son aquellos que por su excesivo volumen, falta de adecuacin,
etc. suponen un impacto negativo en la zona
ARTICULO 71.
Las obras de remodelacin se acogern a lo indicado en fichas y a la Ordenanza
Ambiental.
ARTICULO 72.
En caso de derribo de uno de estos edificios la nueva actuacin se regir por la
Ordenanza Ambiental y los datos contenidos en la correspondiente ficha.
CAPITULO V: CLASES DE ORDENANZAS
QUE RIGEN LOS DISTINTOS TIPOS DE SUELOS NO EDIFICABLES
ARTICULO 73.
Se distinguen tres tipos de espacios (as recogidos en planos):
a) Espacios pblicos protegidos.
b) Espacios no edificables.
c) Espacios con influencia por su situacin en el entorno.
ARTICULO 74. ORDENANZA ESPACIOS PUBLICOS PROTEGIDOS.
Regirn sobre aquellos suelos as definidos en planos.
Solo son posibles en ellos actuaciones pblicas y pueden ser a su vez de tres
tipos:
- Peatonalizacin, cuando as aparezca definido en los planos del presente
P.E.R.I.
- Mantenimiento cuando as aparezca definido en los planos del presente
P.E.R.I. y que son obras de mejora de los firmes y servicios.
233
Y en general todas las obras de carcter higinico-sanitario y de cumplimiento

de las normativas vigentes, cuya finalidad sea la mejora de la vivienda.
No obstante habr que justificar fehacientemente la imposibilidad de introducir
estos servicios en el volumen actual de la casa sin merma del nmero de espacios
habitables.
Se realizar adems el correspondiente proyecto que refleje tanto el aspecto
interior como exterior, antes y despus de estas obras, proyecto que cumplir con la
Ordenanza Ambiental y que si afecta a un edificio catalogado, podr ser denegado,
si afecta ineludiblemente a los valores esttico-arquitectnicos del edificio.
CAPITULO VIII: ORDENANZA DE ELEMENTOS ARQUITECTONICOS
ARTICULO 79.
Es esta una gua de actuacin al objeto de conseguir que las actuaciones tengan
en cuenta el lugar en el que se instalan: Tineo. Algunas tienen un carcter normativo y otras de sugerencias, veamos:
ANTENAS T.V. y PARABOLICAS.
Se procurar que se instalen de forma que disminuya su nmero al dar servicio
a la mayor cantidad de usuarios posibles.
Tambin se localizarn en los lugares menos visibles.
CIERRES.
Se harn como mximo hasta 1,20 mts. de altura y sern o bien de piedra con
mampuestos ms o menos irregulares o bien del material del edificio para que forme
con ste una unidad arquitectnica.
VALLAS.
Digamos que sera el cierre transparente alcanzando la misma cota mxima y
slo se podrn realizar en madera.
REJAS.
Podrn tener el carcter de proteccin de balcones o de celosas de huecos. En
su caso y en otro sern de hierro y se pintarn del mismo color que las carpinteras
o de negro.
ALEROS.
De colocarse este elemento constructivo, se evitar el tpico forjado regular
volado y se darn soluciones constructivas y estticas ms acordes con la tradicin,
como vemos a continuacin a modo de ejemplo:
...
234
GALERIAS.
Se procurar que su vuelo y su realizacin encristalada en madera o hierro responde a los tipos de Tineo, de los cules aadimos aqu algn ejemplo:
La longitud mxima ser de 12 mts. y el vuelo mximo 1,5 mts.
COSTUREROS O BALCONES CERRADOS A MODO DE GALERIA.
Responde al mismo sentido esttico que la galera, para ambas hay que poner
especial atencin a que los vuelos se bajen al modo tradicional: Hierro o madera.
Queda prohibido el vuelo con el tpico forjado industrializado a las edificaciones actuales.
El vuelo mximo ser de 1 mt. y el ancho de 3 mts.
MANSARDAS.
La utilizacin del espacio puede llevar aparejado la colocacin de estos elementos que nunca sobrepasarn el plano de la cumbre, tendrn un ancho mximo de
3 mts. y podrn si se parece continuar el plano de la fachada. La separacin entre
mansardas ser al menos de 9 mts. (iluminndose y ventilndose los espacios intermedios con las tpicas velux).
VENTANAS.
Sern cuadradas o alargadas en sentido vertical y con un ancho mximo de1,5
mts.
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nacin tradicional que configuran la trama urbana tradicional. Se trata fundamentalmente de viviendas en bloque, tradicionales, de pequeas dimensiones, entre medianeras, formando manzanas cerradas, con patios traseros.
Urbano.
ARTICULO 81. CONDICIONES DE USO.
tradicional, de la parcelacin y del ambiente urbano.
1. Usos dominantes:
- Comercial y hostelera, en Grado 1 y 2, en planta baja, en primera y bajo
rasante cuando estn unidas a la baja o en edificio de uso exclusivo.
BALCONES.
Volarn como mximo 0,5 mts., y tendrn 1,5 mts. de anchura mxima. Como
el resto de los vuelos se harn con materiales ligeros y del lugar (hierro y madera).
ZOCALOS.
Las edificaciones pintadas podrn llevar zcalo siempre y cuando sta sea del
mismo material de la calle (si el material es natural = piedra).
MATERIALES DE FACHADA.
La fachada slo se podr realizar en piedra o pintadas quedando prohibidos
todos los dems.
MATERIALES DE CUBIERTA.
Teja roja curva o plana como nico material admitible.
TOLDOS Y MARQUESINAS.
Quedan prohibidos.
ANUNCIOS PUBLICITARIOS.
Sern placas de 1,2 x 0,6 como mximo colocada en la pared, de colores no
estridentes e iluminados en todo caso con luminaria de luz indirecta.
Quedan prohibidos por tanto rtulos luminosos transparentes y banderolas de
cualquier tipo.
COLORES.
Se permite todo tipo de colores (siendo obligatorio que dos edificios contiguos
no posean el mismo) siempre y cuando no resulten excesivamente impactantes, procurndose por tanto que tengan tonos pastel.
FUENTES, BANCOS, PAPELERAS. FAROLAS.
Es decir todos los elementos de amueblamiento urbano formarn parte del proyecto de urbanizacin de los espacios pblicos y se procurar que sean acordes en
su esttica con el casco antiguo y originales en su aspecto.
CONDUCCIONES.
Debern ser subterrneas.
ROTULOS DE CALLES Y PORTALES.
Sern de pequea dimensin, pero visibles y lebles por disponer de una letra
clara.
Decidido el tipo, ser comn para todo el caso antiguo.
PUERTAS Y VENTANAS.
Podrn ser de cualquier material y color a excepcin de aluminio color gris y
oro.
MEDIANERAS.
Se procurar romper este aspecto bien sea abriendo huecos, bien continuando el
material de la fachada. Es decir, que la medianera sea una fachada ms, aunque con
el tiempo se tape por la edificacin colindante.
CAPITULO X. ORDENANZAS DE EDIFICACION
SECCION I. TRAMA URBANA TRADICIONAL
ARTICULO 80. DEFINICION. DELIMITACION.
Corresponde a los edificios, parcelas y sus agrupaciones de estructura y orde-

- Espectculos, en planta baja, en primera y bajo rasante cuando estn unidas
a la baja o en edificio de uso exclusivo.
Usos prohibidos:
- Los dems
ARTICULO 82. TIPOLOGIAS DE EDIFICACION.
la que se encuentre la parcela, siguiendo las alineaciones establecidas en los planos.
La agregacin de varias construcciones y/o solares existentes en una sola edificacin y/o propiedad mantendr la tipologa, configuracin y aspecto exterior de las
mismas, en cuanto a cubiertas, huecos, fachadas, materiales, niveles de forjados,
etc., de manera que cada edificacin tratada de forma individual mantenga su identidad y cumpla todos los parmetros establecidos por esta normativa.
ARTICULO 83. CONDICIONES DE EDIFICACION.
l. Parcela mnima.
No se establece parcela mnima edificable para las parcelas catastrales existentes a la Aprobacin Definitiva de este documento, ni para las partes de una parcela
que este plan haya incluido dentro de esta calificacin del Suelo Urbano. Tampoco
se establece un fondo y frente mnimo, la condicin mnima es la posibilidad fsica
de ubicar una edificacin cumpliendo las condiciones de habitabilidad, de luces rectas, retranqueos y dems parmetros urbansticos establecidos en este documento.
plan.
Las alineaciones de la edificacin, tanto la interior como la exterior, sern las
sealadas en los planos, pudiendo adaptarse o reajustarse mediante Estudios de
Detalle previo acuerdo del Ayuntamiento.
3. Frente de parcela.
Para las parcelas existentes a la Aprobacin Definitiva de este documento no se
establece un frente mnimo de parcela, se precisa exclusivamente la existencia de
acceso rodado directo (sin servidumbre de paso) desde vial o espacio libre pblico.
o espacio libre pblico se fija en 7 m. Se establece un frente mximo continuo de
fachada principal a vial de 20 m., en caso de superar el solar esta dimensin deber
romperse la fachada y cubierta en tramos menores de sta.
o espacios existentes a la aprobacin inicial de este plan, aunque no estn definidos
9-VIII-2003

La edificabilidad mxima ser la resultante de multiplicar la ocupacin en planta por el nmero de plantas permitidas, incluyendo el aprovechamiento bajocubierta.
parcela, con un mximo de 50 m2., no computando en este caso; el exceso sobre estas
6. Alturas.
El nmero de plantas mximo ser el indicado en la ficha correspondiente, o en
el plano de zonificacin en aquellas parcelas no edificadas.
se podr superar en todo el frente de fachada, hasta alcanzar la de la edificacin
colindante, cuando sta sea tradicional o, en reformas y rehabilitaciones, cuando se
mantenga la altura actual; en el caso de conjuntos tradicionales de vivienda la altura del alero no superar la de las edificaciones colindantes ni su pendiente de cubierta, especialmente en el caso de reformas y/o rehabilitaciones de alguna de las edificaciones que lo integran. La altura mxima de la cumbrera ser de 4 m. desde el ltimo forjado horizontal.
7. Aparcamientos.
Se deber dotar a cada vivienda nueva de aparcamiento interior a la parcela,
cerrado o no, siendo condicin indispensable para las segregaciones, cambios de uso
y edificaciones de nueva planta. Las viviendas de superficie inferior a 100 m2. tiles
contarn con dos plazas, y una ms por cada 100 m2. o fraccin de superficie til que
exceda de esta cantidad.
Para otros usos se estar a la reserva de plazas dispuestas para cada uno, interiores a la parcela en todo caso.
ARTICULO 84. CONDICIONES ESTETICAS.
condiciones estticas definidas en las ordenanzas ambientales.
SECCION II. GRAN FINCA (GF)
ARTICULO 85. DEFINICION. DELIMITACION.
Corresponde a los edificios de alto valor, junto con las fincas que los soportan,
en base a su valor arquitectnico, urbanstico y paisajstico. Se trata en general grandes viviendas unifamiliares, tipo casa de indianos, con un jardn con un arbolado
importante y con un cierre de parcela de cierta entidad, junto con sus edificaciones
auxiliares.
el modo de ocupacin del espacio, el arbolado, el jardn, el cierre y las edificaciones
e instalaciones auxiliares, todo ello sobre una finca unitaria.
Urbano.
1. Usos dominantes:
- Vivienda colectiva.
- Comercial y hostelera, en Grado 1 y 2, en planta baja, en primera y bajo
rasante cuando estn unidas a la baja o en edificio de uso exclusivo.
- Espectculos, en planta baja, en primera y bajo rasante cuando estn unidas
a la baja o en edificio de uso exclusivo.
- Los dems.

ARTICULO 87. TIPOLOGIAS DE EDIFICACION.
5. Edificabilidad.
3. Usos prohibidos:
235
Se permite exclusivamente el mantenimiento de las edificaciones actuales, tanto

la principal como las auxiliares, y la ampliacin en planta de las mismas, nunca en
altura.
En la intervencin sobre las edificaciones actuales podr acondicionarse el bajocubierta para los nuevos usos, si bien deber mantenerse la configuracin original de
la cubierta.
Estas ampliaciones podrn realizarse como anexos a las edificaciones originales o aisladas, independientes de las mismas, as como en soluciones intermedias.
ARTICULO 88. CONDICIONES DE EDIFICACION.
Las presentes condiciones se refieren exclusivamente a las ampliaciones de
nueva planta y a las edificaciones auxiliares existentes, puesto que el edificio principal ha de respetarse en su configuracin actual.
1. Parcela mnima.
Las delimitadas en cada caso por la zonificacin establecida en este plan, se
prohbe la parcelacin de estas fincas as definidas, la parcela estar necesariamente vinculada a la edificacin principal.
Se prohbe la divisin fsica mediante cierres interiores de la finca cuando
correspondan a una pluralidad propietarios o usuarios; no as cuando corresponden a usos diferentes (pistas deportivas, juegos de nios, etc.); en todo
caso se tratar de cierres vegetales o ligeros de postes y alambrada.
Las edificaciones auxiliares podrn adosarse a la ocupacin mxima sobre
parcela neta ser del 50%.
Se entiende aplicada a la suma de la correspondiente a la edificacin principal, de las edificaciones auxiliares, originales y nuevas, computando todas al
100%.
Los linderos, nunca al frente de parcela, cuando se trate de fincas cerradas
previamente con muro tradicional de piedra (no los ejecutados con posterioridad a la aprobacin de este plan) de altura igual o superior a 2 m., siempre
que el punto ms alto de su cubierta no supere la coronacin del muro (puede
apoyarse sobre l).
3. Edificabilidad.
La edificabilidad mxima ser la correspondiente a la superficie construida
actual, tanto del edificio principal como de los auxiliares, sin posibilidad de
ampliacin.
Las nuevas edificaciones auxiliares (garajes, almacenes, parrillas, vestuarios,
salas deportivas, cuartos de instalaciones, etc.) no superarn el 5% de la
superficie neta de parcela, con un mximo de 50 m2., computando ambos
parmetros al 50%; el exceso sobre estas cantidades computar al 100%. Se
desarrollarn en planta baja, con una altura al alero no superior a 4 m. y a la
cumbrera de 7 m., no podrn ser anteriores a la edificacin o uso principal.
4. Alturas. Retranqueos.
La altura de cornisa de las nuevas edificaciones y sus reformas ser igualmente la de la edificacin principal.
En los dos casos anteriores no se tendrn en cuenta las torres o elementos
similares existentes, sino el cuerpo principal del edificio.
Las edificaciones de nueva planta debern retranquearse de todos los linderos una distancia mayor de H/2 5 m., siendo H la altura de cornisa, medida
desde el plano de fachada o cualquier vuelo cerrado.
Cuando se trate de edificaciones con cuerpos a distinta altura cada uno de
ellos deber guardar su correspondiente retranqueo en funcin de su altura.
5. Aparcamientos.
Se deber dotar a cada vivienda de aparcamiento interior a la parcela, cerrado o no, siendo condicin indispensable para las segregaciones, cambios de
uso y edificaciones de nueva planta. Las viviendas de superficie inferior a
100 m2. tiles contarn con dos plazas, y una ms por cada 100 m2. o fraccin
de superficie til que exceda de esta cantidad.
Esta condicin podr obviarse cuando las dimensiones, forma, topografa o
geologa del solar hagan materialmente imposible su realizacin, o cuando
exista riesgo objetivo para los propios edificios o colindantes.
236
En caso de disponer de viarios interiores, la seccin libre de la calzada, sin

bandas de aparcamientos, no ser inferior a 3,5 m. si la va es de un solo sentido, y a 6 m. si es de doble sentido.
Se ajustarn a las condiciones generales establecidas para stos en el Suelo

No Urbanizable.
exija el retiro o modificacin del cierre y se trate de un cierre tradicional de
muria de piedra ste se reconstruir en la nueva alineacin, con las mismas
caractersticas como mnimo.
6. Servidumbre de paso.
El desarrollo de las posibilidades edificatorias que se otorgan a la finca conllevar la cesin de la Zona Verde grafiada en los planos y de un paso de al
menos 3 m. de anchura entre la Gran Finca y el molino.
7. Jardines.
Toda intervencin significativa sobre el arbolado, jardines o elementos auxiliares de stos (fuentes, estanques, cenadores, etc.) precisa de licencia municipal, debiendo tender la actuacin en todo caso a su proteccin y mejora.

Las actuaciones sobre los edificios existentes debern ajustarse, por este orden,
a las condiciones estticas del edificio que se ampla, a las condiciones generales de
este plan, y a las siguientes:
8. Tramitacin. Excepcionalidad.
Toda intervencin edificatoria sobre estas fincas ha de ser sometida a informe vinculante de la Comisin de Patrimonio de Asturias, especialmente
cuando se trate de un cambio de uso, y de manera ms especfica cuando se
trate de la transformacin del edificio a uso residencial colectivo, esta misma
condicin se aplicar a las nuevas edificaciones cuando constituyan anexos
de la edificacin principal o se integren visualmente con ella.
1. Cubiertas.
cumbrera, quiebras de faldn ni terrazas a nivel de cubierta o sobre edificaciones auxiliares, contiguas o no. La pendiente mnima ser del 20% (aprox.
11,3).
La iluminacin del espacio bajocubierta podr resolverse con casetones o
lucernarios en el plano del faldn, de acuerdo con las condiciones generales.
Los casetones tendrn cubierta a tres aguas, con igual pendiente a la de la
cubierta general del edificio.
En caso de que las ampliaciones de las edificaciones existentes o las construcciones de nueva planta incumplan manifiestamente una o ms de estas
condiciones estticas, alejndose decididamente de la imagen tradicional del
entorno y del propio edificio tratado y acudiendo a una esttica ms actual,
se someter el proyecto a informe de la Comisin de Patrimonio; si bien se
seala que para este caso particular de las parcelas consideradas como Gran
Finca se apuesta por una imagen moderna de las edificaciones de nueva planta, que rompan completamente con la imagen tradicional del edificio a
ampliar, evitando de esta manera las operaciones de copia mimtica de arquitecturas de antao.
El material de recubrimiento ser la teja roja (mixta o curva), no autorizndose otro color o material.
En reforma y/o rehabilitacin de edificaciones tradicionales la pendiente
mxima de faldn de cubierta y su material sern los originales.
2. Fachadas.
SECCION III. ESPACIO LIBRE (DEL)
En edificacin sobre alineacin de vial no se dejarn medianeras vistas sin

disear, debiendo ejecutarse con el mismo tratamiento que las fachadas.
macizo sobre lo hueco con la excepcin de las galeras que pueden ocupar
todo el frente de la fachada.
En actuaciones sobre edificaciones tradicionales se mantendrn los elementos constructivos tradicionales (galeras, corredores, accesos, escaleras exteriores, aleros, muros de mampostera o sillera, etc.), en estos casos se mantendr la fachada principal original del edificio.
ser respetados, si bien, en su reconstruccin se permitirn ligeras modificaciones de los mismos (ampliacin en altura por adicin de plantas, duplicacin por nueva divisin horizontal o distribucin del edificio, etc.), siempre
que se mantenga la composicin general de la edificacin.
ARTICULO 91. DEFINICION.

Comprende los espacios pblicos no edificados destinados al uso de la colectividad, bien sea como parques, jardines, reas deportivas al aire libre, de juegos
infantiles, espacios de ocio, aparcamientos, etc.
ARTICULO 92. DELIMITACION Y APLICACION.
Se corresponden con las reas sealadas en los planos de zonificacin de suelo
urbano.
Tambin sern de aplicacin en aquellos lugares que, an sin tener calificacin
expresa de dotacin, se destinen a tal fin por estar estos usos permitidos por la normativa de aplicacin en la zona en la que se encuentren, siempre que se trate de edificios y parcelas de uso exclusivo.
1. Usos dominantes:
3. Materiales.
- Regeneracin de la naturaleza.
Los materiales en fachadas sern exclusivamente los revocos pintados, la

sillera y la mampostera de piedra del lugar, se prohbe el resto de materiales, texturas, fbricas y acabados, expresamente los morteros monocapa.
- Jardn urbano y reas de juegos.

- Areas peatonales.

inadecuados (se prohbe el PVC gris de manera especial), siendo preferibles
los de cobre y zinc.
- Campos y pistas deportivas al aire libre.

- Aparcamiento.
Se permiten los paos de cerramiento de vidrio (tipo pavs, u-glass, etc.)

cuando, por su forma, color, dimensiones y tratamiento, no rompan con la
imagen tradicional de la edificacin; este mismo criterio ser de aplicacin a
materiales como el acero cortn, el acero oxidado, el cobre, los tableros de
alta densidad, etc.
- Pequea edificacin al servicio de las zonas verdes para actividades terciarias (hostelera, kioscos), dotacional administrativo (puntos de informacin), cultural (salas de lectura, teatros al aire libre, etc.).
ARTICULO 94. CONDICIONES DE VOLUMETRIA.

Las carpinteras sern exclusivamente de madera cuando en la nueva edificacin se pretendan incluir elementos de carpintera singulares (galeras, miradores, corredores, aleros de madera, etc.). Se utilizarn colores tradicionales
o barnices de impregnacin, se prohben los barnices brillantes para la madera.
La reforma y/o rehabilitacin de edificaciones tradicionales se realizar siempre con carpintera de madera, salvo existencia de distinto material en la carpintera original.
En ambos casos anteriores se prohben las persianas exteriores enrollables y
las contraventanas exteriores tipo suizo.
5. Vuelos.
Se prohben los cuerpos volados cerrados, a excepcin de los miradores,
corredores y galeras.
9-VIII-2003

Edificacin aislada.
La edificacin se retranquear como mnimo 5 m. de la alineacin del vial y
3 m. de los linderos.
Las edificaciones existentes pueden mantener su emplazamiento y volumetra sin ser consideradas fuera de ordenacin salvo en caso de demolicin, en
el que las nuevas construcciones se ajustarn en todo caso a las condiciones
aqu establecidas.
La ocupacin mxima ser del 5%.
4. Edificabilidad.
Ser de 0,05 m2/m2.
5. Alturas.
9-VIII-2003
El nmero de plantas mximo ser una y bajocubierta (B+BC).

La altura mxima a la cara inferior del alero, en todo el permetro de la edificacin, ser de 4 m.
La altura mxima de la cumbrera ser de 8 m. Se permitir elevar muretes en
la planta bajocubierta, por encima del ltimo forjado horizontal.
La altura mxima de planta baja sobre rasante ser de 4 m. a cara inferior del
forjado. La parte sobre rasante del semistano, si se proyecta, quedar incluida en dicha dimensin.
6. Aparcamientos.
Se deber dotar al rea de la suficiente cantidad de plazas de aparcamiento en
funcin de las actividades previstas.
237
Con fecha 12 de junio de 2002, se presenta por don Agustn

Megido Irastorza recurso potestativo de reposicin contra el
acuerdo de la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del
Territorio del Principado de Asturias, por el que se aprobaron
definitivamente las Normas Subsidiarias Municipales de
Cabrales.
El recurso se considera interpuesto en plazo, de conformidad

Las edificaciones debern ajustarse a las condiciones estticas particulares
generales y adems se tendrn en cuenta las siguientes condiciones:
Los pavimentos de las aceras y espacios libres de nueva creacin o de reforma
debern ajustarse al modelo existente en el entorno o al que el Ayuntamiento seale
en caso de que est prevista la sustitucin.
En la urbanizacin de los espacios pblicos debern observarse las soluciones
necesarias para facilitar la movilidad de minusvlidos.
Se cuidar que los elementos de mobiliario urbano sean adecuados al emplazamiento en cuanto a diseo, seguridad, ornato, funcionalidad, etc.
Se refiere al mbito del Plan Especial del enclave de Ortiguero

(PES-O), aducindose que en el documento que ha sido aprobado
provisional y definitivamente por la CUOTA no slo no han sido
atendidas sus alegaciones en el periodo de informacin pblica
tras la aprobacin inicial (en las que se solicitaba una ampliacin
del permetro del Plan Especial para incluir una zona destinada a
servicios generales de la explotacin e infraestructura minera,
incluida escombrera, caminos de trnsito y franja de seguridad
razonable); sino que incluso se ha reducido su mbito inicial sin
justificacin.
CAPITULO XI. AMBITO AFECTADO POR LA LEY DE COSTAS

ARTICULO 96. DESLINDE Y SERVIDUMBRE DE PROTECCION.
En el mbito afectado por la Ley de Costas, definido por las lneas de deslinde
y servidumbre de proteccin, las alineaciones edificatorias sealadas se entienden de
hecho, y las construcciones existentes en la zona de servidumbre, reguladas por lo
especificado en la Disposicin Transitoria Cuarta de la Ley de Costas.
En el caso de existir pretensin de posibilitar actuaciones contrarias a la citada
Disposicin Transitoria Cuarta de la Ley de Costas, previamente deber aprobarse el
instrumento urbanstico indicado en la Disposicin Transitoria Novena 2, 2 a) de su
Reglamento.
ACUERDO de 8 de mayo de 2003, adoptado por la

Comisin Ejecutiva de la Comisin de Urbanismo y
Ordenacin del Territorio del Principado de Asturias
(CUOTA), relativo al Texto Refundido de las Normas
Subsidiarias de Planeamiento del concejo de Cabrales y
Recurso de Reposicin (Expediente CUOTA: 132/2002).
1. Previo anlisis del documento por los servicios tcnicos de
la CUOTA, se da por recibido el Texto Refundido de las
Normas Subsidiarias de Planeamiento del Concejo de
Cabrales, considerando que cumple con carcter general
las prescripciones y observaciones establecidas por la
Comisin Ejecutiva de la CUOTA en su sesin de 1 de
marzo de 2002, en la que se aprob definitivamente la revisin de dicha Normativa.
2. Por los representantes municipales se trae a colacin el
tema relativo al tratamiento urbanstico de un hotel en
Arenas de Cabrales, cuya ocupacin en planta y aprovechamiento se redujo notablemente en el documento provisional y definitivamente aprobado respecto del que lo
haba sido inicialmente y sometido a informacin pblica.
En su decir, la solucin recogida en planos no responde a
la realidad de lo construido ni permite realizar una ampliacin autorizada por la CUOTA.
Solicitado informe al Ayuntamiento de Cabrales, justifica la

posicin del recurrente en que la superficie mencionada no se
incluy en los planos por error del equipo redactor en la interpretacin de las curvas de nivel, y que la orografa del terreno permite, utilizando la depresin como escombrera, mantener la
barrera visual sobre la explotacin sin tener que reducir la delimitacin del terreno aprovechable.
Por parte del arquitecto redactor se seala (parece que en clara
referencia a la zona a la que se referan las alegaciones a la aprobacin inicial), que el pequeo mbito que se solicita ampliar
corresponde a dos montculos que flanquean la explotacin minera y que tienen a su juicio un alto inters paisajstico y medioambiental, al ocultar visualmente la explotacin de las zonas situadas ms al este de la misma; por lo que se propone respetar la
actual orografa en ese punto, formando parte de las zonas de restauracin medioambiental.
Sobre la reduccin del mbito experimentado entre el documento de aprobacin inicial a la provisional, del informe emitido
en respuesta a las alegaciones no parece deducirse propuesta
alguna de tal reduccin, por lo que ha de recogerse dentro del
mbito del Plan Especial el mbito originario.
Sobre la ampliacin pretendida respecto del mbito ya reflejado en la aprobacin inicial, se valora especialmente que se realizara en suelo de inters agrario y de especial proteccin, cuyos
valores resultaran inexorablemente daados de practicarse sobre
los mismos alguna actividad extractiva.
En consecuencia, se estima parcialmente el recurso:
- Respecto de los terrenos que figuraban incluidos en el mbito del Plan Especial en el documento de aprobacin inicial y
excluidos en el de aprobacin provisional, se admite su
inclusin.
Ante tal planteamiento, la CUOTA considera razonable

que se recoja en la planimetra del documento la construccin existente y la ampliacin autorizada.
- Respecto del resto de los terrenos a los que se refiere el

recurso, se admite tambin su inclusin en el Plan Especial,
pero respetando la orografa actual y realizando sobre los
mismos labores de restauracin en su caso, sin admitir la
practica de actividad extractiva propiamente dicha.
3. En cuanto al recurso de reposicin presentado contra el

acuerdo de aprobacin definitiva en representacin de
Asturiana de Calcitas, S.L., se adopt el siguiente acuerdo
cuyo contenido, en lo que proceda, ha de trasladarse asimismo al Texto Refundido:
Contra este acuerdo se puede interponer recurso contenciosoadministrativo en el plazo de 2 meses, a partir del da siguiente al
de su notificacin, ante el Tribunal Superior de Justicia de
Asturias, de conformidad con lo previsto en artculo 46 de la Ley
29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdiccin

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118

ACUERDO de 15 de abril de 2003, adoptado por el

- Planos de ordenacin III.

- Planos de informacin suelo urbano.

- Planos de informacin suelo no urbanizable.

- Manzana 11 del PERI del Casco Antiguo.

- Manzana 12 del PERI del Casco Antiguo.

- Informe de alegaciones II.

- Manzana 13 del PERI del Casco Antiguo.

- Manzana 14 del PERI del Casco Antiguo.

- Manzana 15 del PERI del Casco Antiguo.

- Manzana 16 del PERI del Casco Antiguo.

- Planos de ordenacin II.

- Manzana 20 del PERI del Casco Antiguo.

- Manzana 22 del PERI del Casco Antiguo.

gencia derivada tambin de la Ley urbanstica regional, en orden

Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo

El recurso se considera interpuesto en plazo de conformidad

potestativo de reposicin contra el acuerdo de la CUOTA de 10 de

recursos potestativos de reposicin contra el acuerdo de la

El recurso se considera interpuesto en plazo de conformidad

A la vista de la identidad sustancial de ambos recursos, se

Recurso interpuesto por don Alejandro Snchez Prez en representacin de SEO/Birdlife.

Que por Acuerdo de Consejo de Gobierno de fecha 29 de

Con fechas 30 de septiembre de 2002 de registro de entrada en

Que las especies de aves que figuran en el formulario de la

En consecuencia se acuerda estimar parcialmente el recurso

De acuerdo con los contenidos de la Directiva 79/409/CEE

Considerando racional la delimitacin recogida en dicho

El Ayuntamiento enva informe al recurso y se acompaa

Se solicita que se modifique la delimitacin de la Unidad de

El Ayuntamiento enva informe al recurso y se acompaa

La pretensin se entiende razonable y correcta desde el punto

Respecto a la nueva delimitacin propuesta por la Entidad

Recurso interpuesto por Hidrocantbrico Distribucin

Considerando racional la delimitacin recogida en dicho

El informe del Equipo Redactor enviado por el Ayuntamiento

En consecuencia, se acuerda estimar el recurso presentado.

Con fecha 14 de octubre de 2002 de registro de entrada en la

decisiones urbansticas locales. En definitiva viene a sealar

apoyo de su decisin los diagnsticos de un estudio del suelo

Artculo 1.3. REVISION DEL PLAN

Artculo 1.4. MODIFICACIONES DEL PLAN

La declaracin de impacto ambiental determinar, a los

Artculo 1.18 DEFINICION

TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN GENERAL

Artculo 2.11. EDIFICABILIDAD

TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES, DESARROLLO

Artculo 2.12. EDIFICACION EXENTA O AISLADA

Artculo 1.1. NATURALEZA, FINALIDAD Y AMBITO DEL PLAN GENERAL

Artculo 2.15. EDIFICACION ENTRE MEDIANERAS

Artculo 1.2. VIGENCIA DEL PLAN

Artculo 2.16. EDIFICACION TRADICIONAL

Artculo 2.13. EDIFICACION PAREADA

SUBSECCION TERCERA. CONCEPTOS RELATIVOS A ALINEACIONES Y

Artculo 2.69. GARAJES

Artculo 2.17. ALINEACIONES

Artculo 2.71. CUARTOS DE CONTADORES Y CONTROLES

Artculo 2.18. POSICION RESPECTO DE LA ALINEACION

Artculo 2.72. INSTALACION TELEFONICA

Artculo 2.19. COLINDANTES

Artculo 2.73. ANTENAS