DEFINICION

La Minuta es el documento que presenta el o los interesados a la autoridad consular a fin de que sea elevado
a Escritura Pblica, para lo cual su contenido es transcrito ntegramente en ella. En otras palabras, es la
"solicitud" que contiene la voluntad del interesado y que inicia el trmite para extender una Escritura Pblica.
Es el documento privado, elaborado y firmado por un abogado, que contiene el acto ocontrato (constitucin de
la empresa) que debo presentar ante un notario para su elevacin a escritura pblica.Para la constitucin de
un micro o pequea empresa, la utilizacin de la minuta esopcional, ya que puedo acudir directamente ante un
notario y hacerlo a travs de unadeclaracin de voluntad.Segn el Inciso h del Artculo 58 del Decreto Ley N
26002, Ley del Notariado,modificado por la Ley N 28580, no ser exigible la minuta en la declaracin
devoluntad de constitucin de pequea o microempresa . Requisitos segn la SUNAT para la MinutaPRIMER
REQUISITOLa reserva del nombre en Registros Pblicos (Ver direccin de los locales deRegistros Pblicos
en el PASO 3). La reserva es uno de los primeros trmites que debo hacer para constituir mi empresa,adems
de adoptar la modalidad o sociedad empresarial que me conviene (E.I.R.L.,S.R.L., S.A. o S.A.C.).Reservar el
nombre permite comprobar que no existen otras empresas con un nombresimilar inscritas en el registro e
impide la inscripcin de cualquier otra empresa cuandohay identidad o similitud con otros nombres,
denominacin o razn social ingresadoscon anterioridad a los ndices del Registro de Personas Jurdicas.
Para esto tengo querealizar 3 operaciones: A. Buscar en los ndices, B. Solicitar la inscripcin del nombre
ottulo y C. Obtener la Reserva de Preferencia Registral. SEGUNDO REQUISITOPresentacin de los
documentos personales. Se acompaa copia simple del DNI vigente del titular o de los socios. Las
personascasadas adjuntarn copia del documento de identidad del cnyuge. En el caso detitular/socio
extranjero, deber acompaar copia del carn de extranjera o visa denegocio. TERCER
REQUISITODescripcin de la actividad econmica. La presento en una hoja suelta redactada y firmada por los
interesados. Si es unaEmpresa Individual de Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.), lleva solamente la firma
delaspirante a titular.

CAPITULO III - Pacto de retroventa

Articulo 1586.- Definicion

Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin
necesidad de decision judicial.

Articulo 1587.- Nulidad de estipulaciones en el pacto de retroventa

Es nula la estipulacion que impone al vendedor, como contrapartida de la resolucion del contrato, la
obligacion de pagar al comprador una cantidad de dinero u otra ventaja para este.
Tambien es nula, en cuanto al exceso, la estipulacion que obliga al vendedor a devolver, en caso de
resolucion del contrato, una suma adicional que no sea la destinada a conservar el valor adquisitivo
del precio.

Articulo 1588.- Plazo para ejercitar el derecho de resolucion

El plazo para ejercitar el derecho de resolucion es de dos aos tratandose de inmuebles, y de un
ao en el caso de muebles, salvo que las partes estipulen un plazo menor.
El plazo se computa a partir de la celebracion de la compraventa. Si las partes convienen un plazo
mayor que el indicado en el primer parrafo de este articulo o prorrogan el plazo para que sea mayor
de dos aos o de un ao, segun el caso, el plazo o la prorroga se consideran reducidos al plazo
legal.
El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el vendedor le reembolse las mejoras
necesarias y utiles.

Articulo 1589.- Retroventa en bienes indivisos

Los que han vendido conjuntamente un bien indiviso con pacto de retroventa, y los herederos del
que ha vendido con el mismo pacto, no pueden usar su derecho separadamente, sino
conjuntamente.

Articulo 1590.- Retroventa en venta separada

Cuando los copropietarios de un bien indiviso hayan vendido separadamente sus cuotas en la
copropiedad con pacto de retroventa, cada uno de ellos puede ejercitar, con la misma separacion,
el derecho de resolver el contrato por su respectiva participacion.

Articulo 1591.- Oponibilidad de la retroventa

El pacto de retroventa es oponible a terceros cuando aparece inscrito en el correspondiente
registro.

El pacto de retroventa, conocido tambien como pacto de retro es un derecho de

resolucin de la compraventa, por el que el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa
vendida mediante la devolucin del precio percibido, pago de los gastos que la ley seala y
cumplimiento de las prestaciones que hubiesen pactado los contratantes.
Naturaleza jurdica:

La jurisprudencia considera, de forma casi unnime, que el pacto de retro es una condicin
resolutoria de la venta. "Los pactos de retroo ventas a carta de gracia no transfieren el
dominio al comprador de una manera irrevocable, sino que lo dejan pendiente de aquella
condicin resolutoria".
"Y una vez ejercitada aquella facultad por el vendedor, se produce la resolucin del contrato,
con efecto retroactivo, como si el comprador no hubiese adquirido la cosa y el vendedor no la
hubiese enajenado, aunque, con arreglo al artculo 1519 del Cdigo Civil, no estn obligadas
las partes a devolverse los provechos obtenidos".
Razn de ser del pacto de retroventa
Tiene su justificacin en la libertad de contratacin proclamada por el artculo 1255 del Cdigo
Civil, y puede obedecer sin duda a razones perfectamente respetables, compaginando, por
ejemplo, la necesidad de vender sin ms complicaciones para disponer del precio con la
esperanza de una posibilidad de recuperar la cosa vendida dentro de un plazo determinado
como consecuencia de un cambio de la situacin econmica.
Seala la jurisprudencia que "la conveniencia de admitir y conservar la figura jurdica de la
compraventa con pacto de retro, que tan benficos efectos econmicos puede proporcionar
como fuente de crdito y numerario, sobre todo en los casos en que sea difcil acceder a otras
operaciones de crdito inmobiliario por estar gravada la finca con hipotecas anteriores."
Compraventa con pacto de retro en garanta como medio de financiacion
Esta figura ha sido ampliamente utilizada para la obtencin de dinero con garanta. A la
compraventa perfeccionada le asiste efectiva condicin de venta en garanta, que no representa
por s un negocio simulado, conformando su causa el afianzamiento del dbito contrado y
produce sus efectos de forma limitada durante el tiempo de vigencia de la obligacin
garantizada, ya que los adquirentes quedaban obligados a retrovender si sus enajenantes
cumplan con los pagos acordados y hacan uso del retracto convencional acordado. Se trata de
negocio plenamente vlido y eficaz, que encuentra amparo legal en el artculo 1445 del Cdigo
Civil.
El pacto de retroventa y el negocio simulado.
SENTENCIA del Tribunal Supremo de 11-2-1989 :"Se aparenta un contrato de compraventa
con opcional pacto de retro, lo que se considera en su conjunto negocio jurdico
simulado e inexistente por falta de causa, pero escondiendo otro real y querido por las
partes, consistente en un prstamo mercantil con pacto de intereses".
SENTENCIA del Tribunal Supremo de 15-6-1999: "En el presente caso, por ms que se hable de
negocio jurdico fiduciario en la sentencia de instancia, que no le aplica los efectos que segn la
doctrina le eran propios, no hay sino un negocio jurdico simulado. Las partes celebran
sendos contratos de compraventa y, en documento privado, reconocido por todas ellas,
manifiestan que lo han celebrado "sin verdadero nimo vendendi". La simulacin es relativa,
en el sentido de que encubre, disimula, el verdadero negocio jurdico, el cual es, como dicen en

el mismo documento, "garanta de la devolucin de las cantidades adeudadas". Como

consecuencia, dice el documento, tras la compraventa se concede a los pseudo-vendedores
el derecho de retracto sobre las fincas pseudo-vendidas. El negocio disimulado es, pues,
la garanta del prstamo, y sta no consiste sino en hacer suyas las fincas dadas en garanta, lo
cual no es otra cosa que el pacto comisorio prohibido, con antiguos precedentes, en nuestro
Derecho en los artculos 1859 y 1884 del Cdigo Civil".
SENTENCIA de la Audiencia Provincial de Lugo de 9-2-1994: "La presencia del pacto de
retro en la escritura de compraventa, junto con las dems pruebas ya analizadas, est
sealando rotundamente que esa escritura no es una reproduccin exacta de lo convenido; el
actor, por medio de ella, no ha adquirido la propiedad de la finca, sino que sta ha continuado
perteneciendo a quien en la supuesta compraventa son los vendedores, sin que baste el
otorgamiento puramente formal de la escritura para que se produzca un desplazamiento de la
propiedad... la compraventa no ha existido realmente, teniendo slo un carcter simulado,
pues fue creada en apariencia para encubrir un prstamo".
El pacto de retro y la Ley de Represin de la Usura, ley Azcarate
Hay abundante jurisprudencia que analiza el nexo causal de un pacto de retro o pacto de
retroventa, con la ley de represion de la usura o Ley Azcarate, con todas las
consecuencias jurdicas en lo que a nulidad se refiere que conlleva.
SENTENCIA del Tribunal Supremo de 25-10-1924: "De cuantos contratos regula el Derecho
Civil, ninguno ofrece mayores facilidades que el de compraventa con pacto de retro para
encubrir con fraude las prohibiciones de dicha ley ( ley Azcarate de 23 de julio de 1908),
razn por la que est condenado en absoluto en la legislacin de Portugal y todos le rodearon
de garantas a prevenir los perjuicios del supuesto vendedor".
SENTENCIA del Tribunal Supremo de 12-7-1943: "Aunque la figura de la venta con pacto de
retro se emplea con harta frecuencia para encubrir los abusos de la usura, la ley y la
jurisprudencia admiten, en principio, tal operacin como un negocio lcito, en tanto no se
demuestre, por prueba clara y terminante, que envuelve una maniobra usuraria y cae bajo las
prescripciones de la Ley de 1908".
SENTENCIA del Tribunal Supremo de 8-11-1991: "Como tiene declarado esta Sala cuando de
prstamos usurarios se trata, para su configuracin como tales, lo fundamental a examinar es
la finalidad contractual, determinando la aplicacin a la figura de la compraventa con pacto
de retro de las prescripciones de la Ley de Usura de 1908 cuando se demuestra por prueba
clara y terminante que envuelve una maniobra de prstamo usurario".
SENTENCIA del Tribunal Supremo de 26-3-1993: "Cualquiera que sea la conceptuacin de la
naturaleza del negocio, desde el punto y hora en que hay una entrega de dinero para su
devolucin en circunstancias o tiempo determinados, mediante la percepcin de un inters y
aunque sea con adiciones complejas de garantas aadidas, est dentro del mbito de la Ley de
Represin de la Usura".

Consecuencias practicas
Sealar que un negocio en el que est envuelto un pacto de retroventa o pacto de retro, es
un negocio lcito. En segundo lugar, este es un negocio que evita la ley 2/2009 de 31 de Marzo
que regula la intermediacin de empresas en prestamos y crditos y las empresas que prestan
dinero, por lo que se requiere cautela a la hora de emplear este sistema de financiacin. El uso
de un pacto de retro o pacto de retroventa, conlleva gastos muy elevados con respecto al
prstamo hipotecario, por lo que su uso debe realizarse con empresas serias, solventes, que
mantengan una decuado comportamiento etico. As mismo, Mediatoris recomienda que sea
mas restringido y adecuado a la necesidad que se trata de satisfacer,

PACTO DE RETROVENTA
En el sistema peruano tenemos que el pacto de retroventa se puede establecer en un
contrato de compraventa, siendo el mismo en el cual el vendedor se obliga a trasferir la
propiedad del bien al comprador y este a pagar su precio en dinero.[1] Cabe destacar
tambin que el contrato de compraventa es el ms importante ya que del mismo se
generan las obligaciones patrimoniales y tiene una significacin ms amplia y dogmatica,
en realidad el modelo de los dems contratos. Sin embargo como sabemos a travs del
contrato se logra satisfacer, casi la mayor necesidad de consumo.
ARTICULO N 1586
Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el
contrato, sin necesidad de decisin judicial.
El pacto de retroventa es una pacto que se incluir en un contrato de compraventa segn lo
regulado por el cuerpo legal peruano, se trata un poder exclusivo atribuido al vendedor, el
mismo que puedo ejercerlo o no, por consiguiente este acto consiste en una decisin
unilateral del vendedor de resolver el contrato, pese a estar ya ejecutadas las
obligaciones asumida por ambas partes que constituyen el contrato, es decir el vendedor
cumpli con trasferir la propiedad del bien al comprador, y este ltimo pago el precio en
dinero, en este caso el vendedor puede resolver el contrato de pleno derecho ya que no
requiere una decisin judicial previa. Como podemos observar que el comprador estara
en un estado de inseguridad ya que el vendedor podr resolver dicho contrato, y el tendr
que aceptar ya que no le est permitido hacer objecin.
Algunos autores que hacen referencia a dicho pacto, el doctor Len Barandiarn
considera que la retroventa es un pacto que puede adjuntarse al contrato de compraventa
y que hace resoluble a sta, al retornar la cosa al vendedor y devolver este ltimo el
precio al comprador[2].
De La Puente Y Lavalle considera que la retroventa es un pacto accesorio al contrato de
compraventa, que debe constar expresamente, y que segn lo establecido por el Cdigo
Civil de 1984, por medio del mismo, el vendedor adquiere el derecho de resolver
unilateralmente el contrato[3].

Como podemos notar en los autores antes citamos ambos indican la consecuencia de la
resolucin del contrato ya que las cosas vuelven a su estado primigenio, al parecer este
pacto estara sujeto a una condicin resolutoria (quiere decir que los actos celebrados
producen todos sus efectos hasta el momento que se produzca la condicin, estos
dejaran de producirlos), ya que segn se ve en estos casos los contratos celebrados
producen todos sus efectos hasta que el vendedor decide resolverlos.
Esta clausula daa la seguridad jurdica, esto es, la garanta dada al individuo por el
Estado de modo que su persona, sus bienes y sus derechos no sern violentados o que,
su situacin jurdica nos era modifica ms que por procedimientos regulares y conductas
legales establecidas previamente por ley, s esto ltimo llegara a producirse, le sern
asegurados por la sociedad, la proteccin y reparacin de los mismos. En este caso el
comprador se encontrara en una inseguridad jurdica ya que dicha situacin jurdica que
contrajo en determinado momento puede ser modificada cuando el vendedor desee,
siempre y cuando se encuentre dentro del plazo vigente para ejercer dicho derecho.
Favorece el abuso del derecho ya que el contrato es un acto por el cual las partes crean
tanto obligaciones como derechos, mediante su perfeccionamiento, as mismo al
encontrarse establecido que el vendedor tiene el derecho exclusivo de resolver el
contrato, para la cual no requiere invocar un causal, ni justificacin entonces vemos que el
vendedor puede resolverlo porque simplemente le da la gana o por un capricho, entonces
el vendedor estara abusando de ese derecho que la legislacin le concede, ya que para
que pueda pedir resolucin se debera establecer algunas causales.
Tambin desnaturalizara las obligaciones en los contratos, ya que como se puede
apreciar en la prctica los contratos son celebrados para que se cumplan segn lo
convenido por las partes, y a travs de este pacto lo que sucedera es que no se cumplira
con el fin para el cual fueron celebradas sino que por un simple acto unilateral dejaran de
cumplirse.
Por la misma razn segn las ideas expresadas, que dicho artculo debe ser derogado y
debe establecer dentro de los pactos que no pueden entregar la compraventa, ya que
como se explico lneas anteriores ello genera una seria de inseguridades para la persona
del comprador, ya que nuestra carta magna estable la libertad de contratar, garantizando
que las partes pueden pactar vlidamente segn las normas del contrato siempre que no
afecten el orden pblico y las buenas costumbres[4], y no amparen el ejercicio o la
omisin abusiva de un derecho concedido a una de las partes segn dicho pacto.

Seor

Notario

Dr.:

===============================================
====
Srvase

Ud.

extender

en

su

Registro

de

Escrituras,

una

de

COMPRAVENTA DE INMUEBLE, que celebran de una parte, como

VENDEDOR, RHUSBEL MIGUEL VELEZ GONZALES, identificado con
D.N.I. N 74698692; y de la otra, como COMPRADORES, FAKERSON
ANDRES DOSPESOS SALCEDO, identificado con D.N.I. N 80502009 y
GIOVANNA ISABEL LOPEZ MAYTA, identificada con D.N.I. N 40629908;
cuyos dems datos y calidades personales se servir usted insertar en
la parte introductiva del instrumento que la presente minuta genere.
Contrato

que

se

celebra

de

conformidad

con

los

trminos

condiciones establecidas en las clusulas siguientes: ====

PRIMERA.- DESCRIPCIN DEL INMUEBLE: EL VENDEDOR, es propietario
del inmueble signado como Lote 9A de la Manzana 23, Zona A (inscrito
en los padrones de la Municipalidad distrital de MARIANO Melgar,
como el inmueble de la calle Arias Aragez 933), ubicado en el Pueblo
Joven Generalsimo Jos de San Martn, comprensin del distrito de
Mariano

Melgar,

provincia

departamento

de

Arequipa,

cuya

extensin, linderos, medidas perimtricas y dems especificaciones

corren inscritas bajo el cdigo de predio P06080293 del Registro de
Predios de la Zona Registral N XII - Sede Arequipa. ==
SEGUNDA.-

ANTECEDENTES:

El

inmueble

materia

de

venta

fue

adquirido por el vendedor, en virtud al anticipo de legitima, otorgada

a su favor por sus seores padres, por ante la notaria de la Dra. Elsa
Holgado de Carpio, del 27 de febrero del 2012. ==========
TERCERA: DE LA VENTA Y PRECIO: Con estos antecedentes, EL

VENDEDOR, transfieren en venta real y enajenacin perpetua, a favor

de los COMPRADORES, la integridad del inmueble descrito en la
clusula primera, en el precio convencionalmente pactado de S/.
25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) ==========

CUARTA.- FORMA DE PAGO: El precio convenido en la clusula precedente ser pagado

ntegramente al momento de suscribirse la Escritura que la presente minuta genere, por lo
que usted seor Notario se servir dar fe de la entrega y cancelacin correspondiente.
QUINTA.- PACTO DE RETROVENTA. Los contratantes han convenido
expresamente que de conformidad con lo prescrito en los Artculos
1586 y siguientes del Cdigo Civil, el vendedor se reserva la facultad
de resolver unilateralmente el presente contrato sin necesidad de
resolucin judicial. Los contratantes convienen que ste, slo podr
ejercer el derecho conferido en la presente clusula dentro de los dos
aos posteriores a la suscripcin de la escritura pblica, esto es el 11
de diciembre del 2014. Al vencimiento del plazo, la presente compra
venta

se

convertir

en

definitiva.

=============================
Queda expresamente convenido, que el plazo indicado, antes de su
vencimiento

podr

ser

renovado

por

uno

menor

similar.

========================================
SEXTA.- OBLIGACIONES DEL VENDEDORA. En el supuesto caso que EL
VENDEDOR
contrato,

ejercite
se

obliga

su

derecho
a

de

devolver

resolver
el

precio

unilateralmente
pagado

por

el
los

COMPRADORES, al otorgar el presente contrato, as como los gastos

incurridos y los que se incurran para la formalizacin de la resolucin
e

inscripcin

registral.

===============================================
===

SETIMA.- DE LA ENTREGA DE LA POSESIN.- Queda convenido por los otorgantes,

que la entrega de la posesin del bien, se efectuar inmediatamente despus del
vencimiento del plazo establecido para hacer efectivo la retroventa. ================
OCTAVA.- DE LOS GRAVMENES: EL VENDEDOR, declara que sobre el inmueble
materia de venta, no pesa carga, hipoteca, gravamen, medida judicial y extrajudicial que
pudiera limitar su libre disposicin. As mismo, declara que no adeudan nada al fisco,
comprometindose en todo caso a su saneamiento de acuerdo a ley. =================
NOVENA.- IMPUESTOS Y GASTOS.- Los contratantes acuerdan que los gastos que se
originen del presente contrato, incluyendo honorarios de Abogado y Notario, sern
asumidos por la compradora. ============================================
DECIMA.- AD CORPUS. Los Contratantes declaran que la presente compraventa se
realiza bajo la configuracin legal AD-CORPUS, es decir con todo cuanto de hecho o por
derecho le pudiera corresponder al bien materia de venta; sin reserva ni limitacin alguna
para los vendedores, hacindose las partes mutua gracia y recproca donacin de cualquier
exceso o diferencia que hubiere entre los mismos. =============================
NOVENA.- RENUNCIA DE FUEROS.- Para el improbable caso que fuera necesario, los
contratantes se someten expresamente a la competencia de los jueces y tribunales de la
ciudad de Arequipa, renunciando al fuero de sus domicilios; asimismo sealan que salvo
comunicacin notarial de cualesquiera de los intervinientes, sern validas las notificaciones
judiciales o extrajudiciales que se realicen en las direcciones domiciliarias que se
establecen en la introduccin de la Escritura que la presente minuta genere. ===========
DCIMA.- DEL ORIGEN DE LOS FONDOS: Los adquirientes, declaran
bajo juramento que el origen de los fondos con el que efectan la
compra del inmueble, provienen de actividades lcitas. El transferente,
declara bajo la misma formalidad, que el inmueble que vende, es de
procedencia

legal.

==========================================

DCIMO PRIMERA.- RATIFICACIN. Los contratantes declaran que en la celebracin y

suscripcin de la presente minuta no ha mediado causal alguna de nulidad o anulabilidad

que lo invalide total o parcialmente, ratificando el contenido de cada una de las clusulas. =
Usted seor Notario agregue lo que sea de Ley, elevando la presente minuta a Escritura
Pblica y cuidando de expedir los partes respectivos. ===========================
Arequipa,

28

de

noviembre

de

=======================================

2012

Seor

Notario

Dr.:

===============================================
====
Srvase

Ud.

extender

en

su

Registro

de

Escrituras,

una

de

COMPRAVENTA DE INMUEBLE, que celebran de una parte, como

VENDEDOR, RHUSBEL MIGUEL VELEZ GONZALES, identificado con
D.N.I. N 74698692; y de la otra, como COMPRADORES, FAKERSON
ANDRES DOSPESOS SALCEDO, identificado con D.N.I. N 80502009 y
GIOVANNA ISABEL LOPEZ MAYTA, identificada con D.N.I. N 40629908;
cuyos dems datos y calidades personales se servir usted insertar en
la parte introductiva del instrumento que la presente minuta genere.
Contrato

que

se

celebra

de

conformidad

con

los

trminos

condiciones establecidas en las clusulas siguientes: ====

PRIMERA.- DESCRIPCIN DEL INMUEBLE: EL VENDEDOR, es propietario
del inmueble signado como Lote 9A de la Manzana 23, Zona A (inscrito
en los padrones de la Municipalidad distrital de MARIANO Melgar,
como el inmueble de la calle Arias Aragez 933), ubicado en el Pueblo
Joven Generalsimo Jos de San Martn, comprensin del distrito de
Mariano

Melgar,

provincia

departamento

de

Arequipa,

cuya

extensin, linderos, medidas perimtricas y dems especificaciones

corren inscritas bajo el cdigo de predio P06080293 del Registro de
Predios de la Zona Registral N XII - Sede Arequipa. ==
SEGUNDA.-

ANTECEDENTES:

El

inmueble

materia

de

venta

fue

adquirido por el vendedor, en virtud al anticipo de legitima, otorgada

a su favor por sus seores padres, por ante la notaria de la Dra. Elsa
Holgado de Carpio, del 27 de febrero del 2012. ==========
TERCERA: DE LA VENTA Y PRECIO: Con estos antecedentes, EL

VENDEDOR, transfieren en venta real y enajenacin perpetua, a favor

de los COMPRADORES, la integridad del inmueble descrito en la
clusula primera, en el precio convencionalmente pactado de S/.
25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES) ==========

CUARTA.- FORMA DE PAGO: El precio convenido en la clusula precedente ser pagado

ntegramente al momento de suscribirse la Escritura que la presente minuta genere, por lo
que usted seor Notario se servir dar fe de la entrega y cancelacin correspondiente.
QUINTA.- PACTO DE RETROVENTA. Los contratantes han convenido
expresamente que de conformidad con lo prescrito en los Artculos
1586 y siguientes del Cdigo Civil, el vendedor se reserva la facultad
de resolver unilateralmente el presente contrato sin necesidad de
resolucin judicial. Los contratantes convienen que ste, slo podr
ejercer el derecho conferido en la presente clusula dentro de los dos
aos posteriores a la suscripcin de la escritura pblica, esto es el 11
de diciembre del 2014. Al vencimiento del plazo, la presente compra
venta

se

convertir

en

definitiva.

=============================
Queda expresamente convenido, que el plazo indicado, antes de su
vencimiento

podr

ser

renovado

por

uno

menor

similar.

========================================
SEXTA.- OBLIGACIONES DEL VENDEDORA. En el supuesto caso que EL
VENDEDOR
contrato,

ejercite
se

obliga

su

derecho
a

de

devolver

resolver
el

precio

unilateralmente
pagado

por

el
los

COMPRADORES, al otorgar el presente contrato, as como los gastos

incurridos y los que se incurran para la formalizacin de la resolucin
e

inscripcin

registral.

===============================================
===

SETIMA.- DE LA ENTREGA DE LA POSESIN.- Queda convenido por los otorgantes,

que la entrega de la posesin del bien, se efectuar inmediatamente despus del
vencimiento del plazo establecido para hacer efectivo la retroventa. ================
OCTAVA.- DE LOS GRAVMENES: EL VENDEDOR, declara que sobre el inmueble
materia de venta, no pesa carga, hipoteca, gravamen, medida judicial y extrajudicial que
pudiera limitar su libre disposicin. As mismo, declara que no adeudan nada al fisco,
comprometindose en todo caso a su saneamiento de acuerdo a ley. =================
NOVENA.- IMPUESTOS Y GASTOS.- Los contratantes acuerdan que los gastos que se
originen del presente contrato, incluyendo honorarios de Abogado y Notario, sern
asumidos por la compradora. ============================================
DECIMA.- AD CORPUS. Los Contratantes declaran que la presente compraventa se
realiza bajo la configuracin legal AD-CORPUS, es decir con todo cuanto de hecho o por
derecho le pudiera corresponder al bien materia de venta; sin reserva ni limitacin alguna
para los vendedores, hacindose las partes mutua gracia y recproca donacin de cualquier
exceso o diferencia que hubiere entre los mismos. =============================
NOVENA.- RENUNCIA DE FUEROS.- Para el improbable caso que fuera necesario, los
contratantes se someten expresamente a la competencia de los jueces y tribunales de la
ciudad de Arequipa, renunciando al fuero de sus domicilios; asimismo sealan que salvo
comunicacin notarial de cualesquiera de los intervinientes, sern validas las notificaciones
judiciales o extrajudiciales que se realicen en las direcciones domiciliarias que se
establecen en la introduccin de la Escritura que la presente minuta genere. ===========
DCIMA.- DEL ORIGEN DE LOS FONDOS: Los adquirientes, declaran
bajo juramento que el origen de los fondos con el que efectan la
compra del inmueble, provienen de actividades lcitas. El transferente,
declara bajo la misma formalidad, que el inmueble que vende, es de
procedencia

legal.

==========================================

DCIMO PRIMERA.- RATIFICACIN. Los contratantes declaran que en la celebracin y

suscripcin de la presente minuta no ha mediado causal alguna de nulidad o anulabilidad

que lo invalide total o parcialmente, ratificando el contenido de cada una de las clusulas. =
Usted seor Notario agregue lo que sea de Ley, elevando la presente minuta a Escritura
Pblica y cuidando de expedir los partes respectivos. ===========================
Arequipa,

03

de

setiembre

de

=======================================

2014