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de reas residenciales
en Bogot
Sandra Mondragn
Arquitecta Universidad La Gran Colombia,
Estudiante Maestra en Urbanismo
Universidad Nacional de Colombia.
Palabras clave
74
Introduccin
Bogot, hasta fines del siglo XIX haba mostrada un desarrollo
basado en el sistema de damero, tradicional en las colonias
hispanas. Posteriormente, el ncleo de la ciudad comenz a
expandirse, principalmente en sentido sur-norte. Dicha tendencia se
originaba en el hecho de que era hacia el norte donde se
encontraban las tierras firmes y frtiles, en tanto que al este y oeste
de la ciudad existan dificultades para la urbanizacin por causa de
las fuertes pendientes del relieve, las frecuentes inundaciones y las
dificultades de acceso, entre otras.
La expansin de la ciudad se apoy en un elemento nuevo: la
aparicin de reas exclusivamente residenciales. Al norte de la
ciudad aparece un primer barrio exclusivamente residencial y de
casa-quintas: Chapinero, con casas para familias ricas, Grau,
Orrantia, Meja, Valencia, Diago, Silvia. Fue el Versalles de Bogot,
especie de Aranjuez ().1
Posteriormente, las tierras al oeste y las zonas no ocupadas por
la elite en el norte empezaron a ser ocupadas por los grupos de
ingresos medios, en tanto los grupos de ingresos bajos fueron
relegados a las reas perifricas del sur y del oeste, y a las faldas de
los cerros orientales de la ciudad.
A partir de este momento, y al igual que numerosas grandes
ciudades latinoamericanas, Bogot experiment una dinmica de
urbanizacin centrifuga durante las dcadas de 1940-1970, en la
cual, hacia el sur los barrios penetraban en las faldas de las
montaas y hacia el norte la ciudad creca alrededor del nuevo barrio
de Chapinero, el cual funcionaba como polo de crecimiento.
Con el crecimiento de la clase media la ciudad empez a ver
surgir nuevos ejes. El papel del tranva como promotor, y en alguna
medida estructurante, del crecimiento fsico empez a ser
remplazado de forma cada vez mayor por el automotor y la red de
carreteras.2
Nuevas firmas constructoras empiezan a hacer parte del
desarrollo residencial de la ciudad por parte de los promotores
privados.
A continuacin se har un repaso de la participacin de cuatro
de los promotores y constructores privados de reas residenciales
como son Ospinas y Cia, Fernando Mazuera, la Organizacin
Sarmiento Angulo y Pedro Gmez y Cia. S.A.; todos ellos actores que
junto al Estado han hecho parte de la transformacin fsica de la
ciudad.
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PROMOTOR
OSPINAS Y
CIA. S.A.
AO
URBANIZACIN
1941
1945
1946
1948
LA ESPERANZA
BOSQUE CALDERN
TEJADA
SANTA FE
LA SOLEDAD I
SECTOR
EL CAMPIN
EL RECUERDO II
1950 LA FLORIDA
LOS EJIDOS
1954 LOS ARRAYANES
1957 CHICO
CHICO NORTE
GRAN AMRICA
TOTAL GENERAL
BARRIO
ALFONSO
LPEZ
PALERMO
LA MERCED
MARLY
ARMENIA
LA
ESPERANZA
BOSQUE
CALDERN
SANTA FE
LA SOLEDAD
SAN LUIS
EL RECUERDO
SAMPER
MENDOZA
SANTA FE
PENSILVANIA
AMERICAS
CHICO
CHICO NORTE
GRAN
AMRICA
REA - m2
149.078,59
232.092,61
32.549,69
30.994,64
49.893,63
9.338,46
5.621,32
39.294,95
100.698,89
55.403,29
65.401,42
53.024,95
157.497,21
33.516,33
126.840,21
372.906,58
650.790,83
36.698,91
2.201.642,51
76
77
78
79
80
PROMOTOR
OSPINAS Y
CIA. S.A
ANO
1960
1960,1972
1963
URBANIZACIN
MUZU LA LAGUNA
SECTOR I,II,III
NUEVO MUZU.
SECT.I,II.ET I
CHICO NORTE II.
ETAPA I
CHICO NORTE II.
ETAPA II
CHICO NORTE II.
ETAPA III
CHICO NORTE II.
ETAPA IV
CHICO NORTE.
CENTRO
COMERCIAL
EDIFICIO PARQUE
SANTANDER
NUEVA SANTA
BARBARA. SECTOR I
291.132,8
220.859,3
NUEVO MUZU
CHICO NORTE
III
SANTA BIBIANA
135.044,5
68.712,6
SANTA BIBIANA
179.609,9
SANTA BIBIANA
RINCON DEL
CHICO
240.794,9
CHICO NORTE
III
VERACRUZ
58.821,0
29.065,2
13.631,4
1.254,6
1965
CHICO RESERVADO
1961
LA PASEO
SAN JOAQUIN
26.397,0
1962,1964,1966
LA EUROPA
51.939,8
71.824,2
1964
1964,1975
1968
LAS VILLAS
LAS VILLAS
SAN ANDRES
EL LAUREL
PALO BLANCO
PRADO
VERANIEGO
SUR
LAS VILLAS
LAS DELICIAS
1965
FLORALIA
PROVIVIENDA
NUEVA
STA.BARBARA.
SECTOR II. ET I
NUEVA
STA.BARBARA.
SECTOR II. ET II
SANTA RITA.
SECTOR I
SANTA RITA.
SECTOR II
FERNANDO
MAZUERA Y
CIA.S.A
Total general
VENECIA
VENECIA
OCCIDENTAL
AREA - m2
SAN PATRICIO
SANTA
BARBARA
OCCIDENTAL
SANTA
BARBARA
OCCIDENTAL
SANTA
BARBARA
OCCIDENTAL
AUTOPISTA DEL
SUR
AUTOPISTA
MUZU
AUTOPISTA DEL
SUR
AUTOPISTA
MUZU
CHICO NORTE II
1964
ORG. LUIS
CARLOS
SARMIENTO
ANGULO
BARRIO
79.737,8
262.270,7
169.880,0
191.628,4
32.520,7
27.073,1
34.192,4
32.207,9
176.498,6
291.291,4
202.193,9
118.272,3
148.129,3
3.154.983,5
Cuadro 2. Proyectos realizados por Ospinas y Cia. S.A., Org. Sarmiento Angulo y
Fernando Mazuera y Cia S.A, 1958 1968.
Fuente: Clculos del autor basados en datos de, Ospinas y Cia. S.A, Crnica de una
empresa. 1932-1995; Mazuera Villegas, Fernando. Cuento mi Vida; Organizacin Luis
Carlos Sarmiento Angulo Ltda. La Organizacin: Breve Resea de 20 Aos.
81
5 De 1973 a 1977 se desarrollaron las torres 2, 3, 4 y 5, junto con las obras del centro
comercial, el cual se convirti en un elemento importante en el desarrollo de las reas
residenciales. El proyecto continuara hasta 1984, cuando se comenz la construccin del
Castillo 73 en La Porcincula, y se culminara finalmente en 1986.
82
83
84
PROMOTOR
AO
BARRIO
1960,1972
URBANIZACION
NUEVO MUZU.
SECT.I,II.ET I
OSPINAS
1970
EDIFICIO CLL.13
LA CATEDRAL
1971
CEDRO BOLIVAR
CEDRO SALAZAR
MONTES. SECTOR I, II
EL REMANSO
SANTA ANA
OCCIDENTAL
1971,1973
1972
58.821,0
4.819,9
30.783,4
104.325,7
52.620,6
LA PORCIUNCULA
20.321,7
EL REFUGIO
25.329,4
NUEVO MUZU
ALQUERIA DE LA
FRAGUA
65.065,0
CHICO ALTO
NUEVO MUZU,
SEC.II.ETAPA II
SANTA RITA. SECTOR III.
ZONA B,
AUTOPISTA NORTE.
SECTOR II
LOS CEDROS
56.501,4
LA FRAGUITA
LA FRAGUITA
131.377,0
1975
TERUEL
18.052,3
1975,1981
BOSQUE MEDINA, II
LA PAZ MULTIFAMILIARES
ESTORIL
ESCUELA DE
INFANTERIA
MARSELLA
20.419,8
1973,1975
1974
1982
1983
1983,1987
5.442,2
13.655,1
NUEVA AUTOPISTA II
LOS CEDROS
BELMIRA
CEDRO NARVAEZ
15.843,5
8.401,9
47.083,5
BELMIRA
CEDRO NARVAEZ
BELMIRA PLAZA, II
CEDRITOS
16.059,5
SANFASN ETAPA I, II
EL LISTON
46.469,4
1984
EL CASTILLO 73
LA PORCIUNCULA
1985, 1987
EL FERROL 1,2,3,4
BELMIRA.
MULTIFAMILIARES
MARSELLA
34.315,6
CEDRO NARVAEZ
28.076,6
CAPRI
CAOBOS SALAZAR
58.849,1
MALIB
MONACO
1986
FERNANDO
MAZUERA
SANTA ANA
EL CASTILLO. TORRE I,
II, III
NUEVO MUZU
AREA - m2
1970
303.914,6
(en blanco)
37.841,7
MANDALAY
MANDALAY
204.185,9
MILENTA
TECHO
PROVIVIENDA
NORTE
MODELIA
1980
4.061,7
94.714,2
145.997,9
MODELIA
MODELIA
OCCIDENTAL
128.218,2
SANTA CECILIA
275.691,6
200.713,8
MAGDALA
MADELENA
ESTRELLA DEL
NORTE
MAZUREN
CANTAGALLO
467.773,7
MAZUREN
248.273,6
MADELENA
MIRANDELA
400.503,9
266.808,7
VICTORIA NORTE
10.197,4
MIRANDELA
80.596,7
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ORGANIZACION.
LUIS CARLOS
SARMIENTO
1970,1972
VILLA ADRIANA
PEDRO GMEZ
y CIA. S.A.
1971,1976
VILLA SONIA
1972
VILLA LUZ
1975
1977
1981
PROVIVIENDA
ORIENTAL
PROVIVIENDA
ORIENTAL
AUTOPISTA
MUZU
496.341,7
411.472,6
285.584,7
ENTRE RIOS
ENTRERIOS
125.602,0
METROPOLIS
LAS FERIAS
310.827,2
89.452,3
32.232,6
73.013,7
215.973,3
(en blanco)
13.764,2
ATABANZA
CANODROMO
PRADO
VERANIEGO
SUR
72.391,0
66.909,3
PINAR ALTO
LOS ROSALES
20.934,2
SAN DIEGO
BRITALIA
6.801,2
(en blanco)
45.168,0
USATAMA
COLSEGUROS
USATAMA
TOTAL
GENERAL
44.838,8
(en blanco)
METROPOLIS
1985
48.228,1
VILLA LUZ
AUTOPISTA
MUZU 0RIENTAL
VILLA DEL
PRADO
(en blanco)
1982
53.756,2
34.787,6
115.795,1
6.408.903,2
Cuadro 3. Proyectos realizados por Ospinas y Cia. S.A., Org. Sarmiento Angulo y
Fernando Mazuera y Cia S.A, 1969 1985.
Fuente: Clculos del autor basados en datos de, Ospinas y Cia. S.A, Crnica de una
empresa. 1932-1995; Mazuera Villegas, Fernando. Cuento mi Vida; Organizacin Luis
Carlos Sarmiento Angulo Ltda. La Organizacin: Breve Resea de 20 Aos.
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PROMOTOR
ANO
URBANIZACIN
BARRIO
MAZUERA
1990
MARANT
EL CEREZO
AREA - m2
39.818,0
OSPINAS
1985,
1987
EL FRAILEJON
EL FERROL 1,2,3,4
BELMIRA.
MULTIFAMILIARES
MARSELLA
34.315,6
CEDRO NARVAEZ
28.076,6
CAPRI
CAOBOS SALAZAR
58.849,1
1987
LA COFRADIA
PUERTA DE TEJA
44.523,7
1985
ATABANZA
CANODROMO
PRADO VERANIEGO
SUR
72.391,0
PINAR ALTO
LOS ROSALES
20.934,2
SAN DIEGO
BRITALIA
6.801,2
(en blanco)
45.168,0
USATAMA
COLSEGUROS
34.787,6
115.795,1
DEL MONTE
USATAMA
PORTALES DEL
NORTE
1986
PEDRO
GOMEZ
1992
(en blanco)
Total general
66.909,3
66.583,4
11.478,3
646.431,0
Cuadro 4. Proyectos realizados por Ospinas y Cia. S.A., Org. Sarmiento Angulo y
Fernando Mazuera y Cia S.A, 1985 1992.
Fuente: Clculos del autor basados en datos de, Ospinas y Cia. S.A, Crnica de una
empresa. 1932-1995; Mazuera Villegas, Fernando. Cuento mi Vida; Pedro Gmez y
Ca. S.A. Un Mejor Modo de Vivir. 25 Aos.
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A manera de Conclusin
Una vez terminado este recorrido sobre el accionar de los
promotores privados en la construccin de reas residenciales en la
ciudad de Bogot, podemos apreciar que la distribucin de la
actividad edificatoria se modifica en el tiempo, dependiendo de
mltiples factores como son los precios de la tierra en los diferentes
sectores, las preferencias de los demandantes, la calidad y cobertura
de servicios pblicos con que cuentan los terrenos, el tipo de
90
4000
3500
3000
2500
UNIDADES DE VIVIENDA
2000
APARTAMENTOS
1500
CASAS
1000
500
0
1965 1970 1972 1973 1974 1975 1983 1997
PERIODO
D E S A R R O LLO D E U R B A N I Z A C I O N E S LU I S C A R LO S S A R M I E N T O A N G U LO 19 6 1- 19 7 7
2500
2000
1500
U N I D A D ES D E
VI VI EN D A
APARTAMENTOS
1000
CASAS
500
0
1961
1962
1964
1966
1968
1970
1971
1972
1975
1976
1977
P ER I O D O
91
2500
2000
U N ID A D ES D E
V I V IEN D A
1500
APARTAM ENTOS
1000
CASAS
500
0
1.970 1.972 1.974 1.978 1.979 1.981 1.982 1.985 1.987 1.992
PER I OD O
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