Universidad Nacional Agraria

La Molina
AO DE LA DIVERSIFICACIN PRODUCTIVA Y FORTALECIMIENTO DE LA EDUCACIN

Facultad de Economa y Planificacin

Departamento Acadmico de Gestin Empresarial.

Derecho Empresarial
Tema:
CLASIFICACIN DE CONTRATOS
Por:
AMORS CASTILLO, GABRIELA.
SILVA VIVANCO, CINDY.
VELSQUEZ GUZMN, J. ADRIN.

La molina, 16 de Septiembre del 2015

NDICE
AO DE LA DIVERSIFICACIN PRODUCTIVA Y FORTALECIMIENTO DE LA EDUCACIN ............... 1
I- INTRODUCCIN. ......................................................................................................................... 6
II. CLASIFICACIN. ........................................................................................................................ 7
II.I. Por su regulacin. ............................................................................................................. 7
II.II. Por su rea. ........................................................................................................................ 7
II.III. Por su autonoma. ............................................................................................................ 7
a.

El contrato Principal ............................................................................................................ 7

b.

El contrato accesorio ........................................................................................................... 7

c.

El contrato derivado ............................................................................................................ 7

II.IV. Por su estructura. ........................................................................................................... 8

II.V. Por su prestacin. ........................................................................................................... 8
II.VI. Por su valoracin. .......................................................................................................... 8
II.VII. Por su forma. .................................................................................................................. 8
II.VII. Por su ejecucin.............................................................................................................. 9
El contrato de ejecucin instantnea .................................................................................... 9
El contrato de ejecucin inmediata ........................................................................................ 9
El contrato de ejecucin diferida ............................................................................................ 9
V.IX. Por su formacin ............................................................................................................ 9
II.X. Por su riesgo .................................................................................................................. 10
III. EJEMPLOS. .............................................................................................................................. 10
III.I. CONTRATO DE COMPRA-VENTA. ............................................................................... 10
III.I.I. Concepto. ..................................................................................................................... 10
III.I.II. Caractersticas. .......................................................................................................... 10
III.I.III. Semejanzas y Diferencias con respecto a: ....................................................... 11
III.I.IV. Elementos de la compra-venta. ........................................................................... 11
III.II. LA PERMUTA .................................................................................................................... 14
III.II.I Concepto. ..................................................................................................................... 14
III.II.II. Efectos de la Permuta. ............................................................................................ 14
III.II.III. La Permuta en el Cdigo Civil. ............................................................................ 15
III.II.IV. Funcin econmica. .............................................................................................. 15
III.II.V. Elementos esenciales............................................................................................. 15
III.II.VI. Caractersticas. ....................................................................................................... 15

III.II.VII. Sujetos del contrato. ............................................................................................ 16

III.II.VIII. Legislacin. ............................................................................................................ 16
III.III. CONTRATO DE SUMINISTRO ..................................................................................... 17
III.III.I. Concepto. ................................................................................................................... 17
III.III.II. Caractersticas. ........................................................................................................ 18
III.III.III. Objeto del contrato. ............................................................................................... 18
III.III.IV. Sujetos del contrato. ............................................................................................ 19
III.III.V. Forma del suministro. ........................................................................................... 19
III.III.VI. Tipos de suministro. ............................................................................................. 19
III.III.VII. Efectos del suministro.- Art. 1606.................................................................... 19
III.III.VIII. Vencimiento de prestaciones singulares.- Art. 1612 ................................. 20
III.III.IX. Clusula de preferencia.- Art. 1615 ................................................................. 20
III.III.X. Clusula de la exclusividad.- art. 1616 ............................................................. 20
III.III.XI. Efectos de la exclusiva.- art. 1617 ................................................................... 20
III.III.XII. Reglas en caso de incumplimiento.- art.1619 ............................................... 20
III.III.XIII. Extincin del contrato de suministro. ........................................................... 21
III.III.XIV. Prestaciones peridicas o continuidad de bienes..................................... 21
III.IV. LA DONACIN. ............................................................................................................... 21
III.IV.I. Definicin. .................................................................................................................. 21
III.IV.II. Naturaleza jurdica. ................................................................................................ 21
III.IV.III. La donacin es un contrato. ............................................................................... 22
III.IV.IV. Clases de donacin. ............................................................................................. 23
III.IV.V. Objeto de la donacin. .......................................................................................... 23
III.IV.VI. Donacin de muebles de escaso valor. .......................................................... 23
III.IV.VII. Donacin de muebles de apreciable valor. ................................................... 23
III.IV.VIII. Donaciones de bodas y acontecimientos similares.................................. 24
III.IV.IX. Donacin del bien ajeno. .................................................................................... 24
III.IV.X. Donacin a favor de tutor o curador. ................................................................ 24
III.IV.XI. Donacin inoficiosa. ............................................................................................ 24
III.IV.XII. Donacin conjunta. ............................................................................................. 25
III.IV.XIII. Reversin de la donacin. ................................................................................ 25
III.IV.XIV. Beneficio de la competencia. .......................................................................... 25
III.IV.XV. Conclusin de la donacin. .............................................................................. 26

III.IV.XVI. Donacin matrimonial. ...................................................................................... 27

III.V. EL CONTRATO DE MUTUO. ......................................................................................... 27
III.V.I. Concepto. .................................................................................................................... 27
III.V.II. Caractersticas. ........................................................................................................ 28
III.V.III. Forma del contrato de mutuo. ............................................................................. 28
III.V.IV. Mutuo entre cnyuges. ......................................................................................... 28
III.V.V. Mutuo de incapaces o ausentes. ........................................................................ 28
III.V.VI. Entrega del bien mutuado. .................................................................................. 29
III.V.VII. Presuncin sobre uso. ........................................................................................ 29
III.V.VIII. Plazo de devolucin. .......................................................................................... 30
III.V.IX. Pago de prstamo. ................................................................................................. 30
III.V.X. Lugar de entrega de la devolucin. .................................................................... 30
III.V.XI. Imposibilidad de devolucin. .............................................................................. 30
III.V.XII. Usura encubierta. .................................................................................................. 31
III.V.XIII. Falso mutuo........................................................................................................... 31
III.VI. EL ARRENDAMIENTO ................................................................................................... 31
III.VI.I. Concepto.................................................................................................................... 31
III.VI.II. Elementos esenciales. .......................................................................................... 31
III.VI.III. Importancia. ............................................................................................................ 32
III.VI.IV. Naturaleza jurdica. ............................................................................................... 32
III.VI.V. Caracteres jurdicos. ............................................................................................. 33
III.VI.VI. Obligaciones del arrendador. ............................................................................ 34
III.VI.VII. Obligaciones del arrendatario. ......................................................................... 35
III.VI.VIII. Cesin de arrendamiento. ................................................................................ 35
III.VI.IX. Resolucin del arrendamiento. ......................................................................... 35
III.VI.X. Conclusin del arrendamiento. .......................................................................... 36
III.VI.XI. Consignacin del bien arrendado. ................................................................... 37
III.VI.XII. Efectos de la consignacin. .............................................................................. 37
III.VI.XIII. Transferencia del bien arrendado. ................................................................. 37
III.VI.XIV. Indemnizacin al arrendatario. ....................................................................... 37
III.VI.XV. Autorizacin para desocupar el bien (Art. 1711 CC.) ................................. 37
III.VI.XVI. El subarrendamiento. ........................................................................................ 38
III.VII. EL HOSPEDAJE. ........................................................................................................... 38

III.VII.I. Concepto. ................................................................................................................. 38

III.VII.II. Caractersticas del contrato de hospedaje. .................................................... 38
III.VII.III. Elementos constitutivos..................................................................................... 39
III.VII.IV. Derechos y obligaciones. .................................................................................. 40
III.VIII. LA FIANZA (Art. 1868 al 1905) .................................................................................. 40
III.VII.I. Concepto. ................................................................................................................. 40
III.VIII.II. Clases de fianza.................................................................................................... 41
III.VIII.III. Elementos constitutivos de la fianza. ............................................................ 41
III.VIII.IV. Caractersticas del contrato de fianza. ......................................................... 41
III.VIII.V. Exclusin de bienes. ........................................................................................... 41
III.VIII.VI. Efectos de la fianza. .......................................................................................... 42
III.VIII.VII. Extincin de la fianza. ...................................................................................... 42
III.IX. RENTA VITALICIA (ART.1923 1941) ....................................................................... 42
III.IX.I. Concepto.................................................................................................................... 42
III.IX.II. Elementos constitutivos de la renta vitalicia. ................................................. 42
III.X. CONTRATO DE DEPSITO (Art. 1814 al 1815) ....................................................... 43
III.X.I. Concepto ..................................................................................................................... 43
III.X.II. Clases de depsito. ................................................................................................. 43
III.X.IV. Caractersticas del depsito voluntario. .......................................................... 44
III.X.V. Derechos y obligaciones del depositante. ....................................................... 44
III.X.VI. Derechos y obligaciones del depositario. ....................................................... 44
III.X.VII. Diferencias entre el contrato de depsito y otros contratos .................... 45
IV. CONCLUSIONES. ................................................................................................................... 46
V. EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPRA VENTA. ........................................................ 47
VI. BIBLIOGRAFA. ....................................................................................................................... 49

CONTRATOS CDIGO CIVIL

I- INTRODUCCIN.
El contrato es una institucin jurdica que se encuentra presente en casi todas las
relaciones sociales, ntese que nosotros a diario contratamos. En efecto, desde
encender la bombilla de luz en nuestra casa hasta hacerle el alto a un taxi o
celebrar un complejo contrato de leasing, estamos contratando.
La doctrina en general y nuestro ordenamiento civil entienden por contrato al
acuerdo de voluntades destinadas a creer, regular, modificar o extinguir relaciones
jurdicas patrimoniales; en tal sentido observamos que la nota caracterstica de
todo contrato es el acuerdo de voluntades que no es otra cosa que los acuerdos
comunes reconocibles de las congruentes declaraciones y conductas de las partes.
Cuando las partes desarrollan o ejecutan de manera normal los acuerdos
expresados en un contrato no existe controversia alguna, pues ambas partes
encuentran en dicha ejecucin contractual el fin o cometido por el cual contrataron,
obviamente bajo la premisa de lo que lo declarado responde a la voluntad comn
de las partes, conforme lo refiere la segunda parte del artculo 1361 del Cdigo
civil. Tal pasividad en la ejecucin contractual se ve alterada cuando las partes
difieren indistintamente en los alcances de los acuerdos, es decir cada una de las
partes otorgan a lo establecido en el contrato un alcance distinto, ya sea por una
inadecuada redaccin del contrato, una errnea manera de plasmar los acuerdos
de las partes o en fin cuando el contrato es poco claro, confuso o ambiguo, nace
la imperiosa necesidad de darle al contrato su real sentido esto es interpretar el
contrato.
Por su parte en necesario precisar que por Interpretacin Contractual entendemos,
como una actividad lgica que busca fijar el significado y el alcance de la voluntad,
con el objeto de determinar el contenido querido por las partes. En materia de
contratos, un primer y fundamental criterio impone interpretar las declaraciones
segn el significado atribuido por las partes en el momento del perfeccionamiento
del acto, puesto que es la comn intencin de las partes la que origina el acto o
negocio jurdico. Asimismo esta actividad es una operacin que se materializa en
la bsqueda del significado a atribuir al programa contractual, a fin de
individualizar, en concreto, la medida y calidad de los compromisos asumidos por
cada parte

II. CLASIFICACIN.
Se ha considerado hacer una clasificacin de los contratos enfocndolos
desde diferentes ngulos, lo que nos permitir explicarnos el diferente trato que
les ha dado la ley.

II.I. Por su regulacin.

Pueden ser contratos tpicos cuando est regido por una determinada
disciplina legal, como es el caso del contrato de cuenta corriente, ahorros,
fideicomiso, leasing, entre otros.
En cambio los contratos atpicos son aquellos que carecen de normatividad
y que es consecuencia de un permanente proceso de te-novacin y crecimiento,
lo que se traduce en nuevas figuras contractuales nacidas bajo la influencia de
factores econmicos y de otro orden. Se consideran contratos atpicos el
Underwriting, la Franquicia, el Joint Venture, entre otros.

II.II. Por su rea.

Por el rea que cubren se clasifican en contratos civiles regulados por el
Cdigo Civil, contratos comerciales regulados por el Cdigo de Comercio u otras
leyes, contratos bancarios a los regulados por el Derecho Bancario y los
contratos especiales regulados por Derechos Privados Especiales como el
Agrario, Minero, Trabajo, entre otros.
II.III. Por su autonoma.
Se divide en contratos Principales, accesorios y derivados:
a. El contrato Principal es aquel que no depende de otro que le precede y por
lo tanto tiene vida propia, como los Contratos de mundo, Crdito
documentario, descuento, factoring, etc.
b. El contrato accesorio es aqul que depende lgica y jurdicamente de otro
contrato. No tiene vida propia, como los contratos de prenda, hipoteca,
fianza entre otros, que dependen de un Contrato principal
c. El contrato derivado es cuando se desprende de otro contrato, como sucede
con el contrato de subarrendamiento y en la subcontrata de obras,
para citar dos ejemplos.

II.IV. Por su estructura.

Pueden ser contratos simples y complejos.
a.

Son contratos simples cuando su contenido es uno solo y tanto la prestacin

como la contraprestacin se presentan con suma simplicidad.

b.

El contrato es complejo cuando presenta factores distintos y que pueden

motivar diversas formas de obligacin, pero dentro de un mismo acto, por
ejemplo, el contrato de prstamo con encargos de pagos de servicios y
Opciones de compra.

II.V. Por su prestacin.

Existen contratos que la prestacin la debe cumplir una de las partes, y los
contratos de prestaciones recprocas, que las prestaciones Corresponde a ambas
partes.
II.VI. Por su valoracin.
Hay contratos onerosos, como aquellos en que las partes se benefician
econmicamente, y los gratuitos que representan un desprendimiento
econmico para una de las partes y en cambio un beneficio para la otra parte.
Lo gratuito es en otras palabras sinnimo de liberalidad como el caso de la
donacin.
II.VII. Por su forma.
Los contratos pueden ser consensuales, reales, literales, solemnes y por
libertad de forma.
a. El contrato es consensual cuando es suficiente el consentimiento de las
partes para que se considere perfeccionado, sin que se requiera ninguna
otra formalidad o requisito.
b. El contrato es real cuando la entrega del bien es el factor esencial, es decir
que el perfeccionamiento del contrato se da con la entrega de la cosa.
c. El contrato es literal cuando los acuerdos y condiciones constan de un
documento redactado por las partes.
d. El contrato es solemne cuando debe perfeccionarse elevndose a escritura
pblica, como es el caso del contrato de fideicomiso entre otros.
e. El Contrato del libre formato, en la que las partes puedan adoptar la forma
que vean por conveniente, en cuyo caso estaramos frente a los contratos
con libertad de forma, como es el caso de los contratos perfeccionados por
telfono, fax, telex, cajeros automticos, entre otros

II.VII. Por su ejecucin.

Los contratos pueden ser de ejecucin instantnea, inmediata, diferida y de
tracto sucesivo.
El contrato de ejecucin instantnea es como su nombre lo indica, aqul que
se agota en el mismo acto en que se ejecuta. Por ejemplo, un sobregiro otorgado
en el mismo momento en que fue solicitado.
El contrato de ejecucin inmediata es aqul que tiene eficacia desde que se
celebra, y a partir de ese instante los derechos y obligaciones que le son
inherentes se ejercitan sin ms trmite. Es necesario la celebracin del
contrato que puede realizarse en actos sucesivos, pero no en forma instantnea
como el caso anterior.
El contrato de ejecucin diferida tiene por caracterstica que su eficacia
queda en suspenso hasta el momento en que resulten exigibles tanto los
derechos como las obligaciones contenidas. El contrato nace desde su
celebracin, pero sus efectos estn postergados. Por ejemplo un contrato de
apertura de crdito, por el cual el Banco se obliga a prestar una suma de dinero
a su cliente, de ganar una subasta pblica a realizarse en el futuro.
Finalmente El contrato de tracto sucesivo, es el ms frecuente dentro de esta
clasificacin, y tiene por caracterstica que su ejecucin es continuada o
peridica, domo los contratos de mutuo que son pagados mediante cuotas
mensuales o trimestrales.
V.IX. Por su formacin
Existen contratos de negociacin previa y otros de adhesin.
Ordinariamente los contratos tienen una fase preliminar denominada de
negociacin en la que los interesados intercambian punto de vista y
planteamiento hasta lograr el acuerdo de voluntades celebrando el contrato
respectivo.
Existen otros contratos que no admite la etapa de negociacin, pues las
clusulas o estipulaciones estn previamente determinadas e impresas en un
contrato elaborado por una de las partes, quedando la otra parte en la
facultad de aceptar el contrato o rechazarlo.
A estos contratos se les conoce como contratos de adhesin.
Los contratos de adhesin son los ms utilizados por las instituciones
bancarias, debido principalmente a que los crditos y servicios bancarios son
prestados en forma masiva, que obliga a la redaccin de contratos en forma
anticipada con las condiciones generales establecidas por la entidad bancaria,
de acuerdo con lo previsto por la ley o al impulso de su propia iniciativa. Por
consiguiente, los clientes que contratan con un banco se limitan a expresar su
aceptacin o rechazo.

No cabe duda que los contratos de adhesin son verdaderas formas

contractuales en cuanto el consentimiento se exprese en debida forma y sin
vicios. Lo que significa que la existencia de condiciones generales a los cuales
deben adherir los clientes permita a los bancos establecer normas y condiciones
que faciliten a una determinada operacin bancaria.
II.X. Por su riesgo
Pueden ser contratos conmutativos y aleatorios.
Son contratos conmutativos cuando cada una de las partes, son
conscientes de un hecho cierto y concreto, pues estiman anticipadamente el
beneficio que obtendrn al celebrar el contrato.
Los contratos aleatorios son llamados tambin de suerte; se parte de
un hecho incierto, existiendo para ambos un factor de riesgo no predeterminado
y cuyo esclarecimiento se producir slo con posterioridad, por ejemplo la
compra de un billete de lotera, donde se ignora el resultado del sorteo.

III. EJEMPLOS.
III.I. CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
III.I.I. Concepto.
Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra denominada
comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio
convenido en dinero.
III.I.II. Caractersticas.
Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las partes
eligen libremente la forma en que van a hacer su manifestacin de voluntad.
Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recproco para
el vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a su patrimonio.
Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compra-venta de
bienes futuros o ajenos. Equivalencia del bien y el precio.
Es un contrato con prestaciones recprocas.- Las partes son acreedoras y
deudoras al mismo tiempo.
Es un contrato de ejecucin instantnea.- Compra-venta al contado o
escalonada, si es una compra venta a plazos no puede ser de tractos sucesivos.
Por la compra-venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien.Se obliga al comprador a pagar el precio en dinero y no en otra cosa o servicio.

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III.I.III. Semejanzas y Diferencias con respecto a:

La Permuta.- En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y
el comprador a pagar el precio. En la permuta hay intercambio de bienes.
Originalmente, primero fue la permuta (trueque); al aparecer el dinero, la compra
venta pasa a ser ms importante. En ambos casos hay obligacin de
transferencia de la propiedad, pero puede ser que la parte del precio se paga en
dinero y de acuerdo con la intencin manifiesta de los contratantes,
independientes de la denominacin que se le d. Si no consta la intencin de las
partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien es igual o excede al del
dinero, mientras que el de compra-venta es menor.
El Arrendamiento.- En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de
vendedor a comprador. El arrendador al arrendatario. Pero en la compra-venta la
transferencia es de la propiedad y a perpetuidad no existe obligacin de
devolverlo.
III.I.IV. Elementos de la compra-venta.
El Bien (objeto), Materia de la venta.- La palabra bien abarca objetos
corporales e incorporales.
Objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las
prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.
Caractersticas de los Bienes (objetos).- Los bienes deben existir al
momento que se celebra el contrato o deben ser susceptibles de existir (bienes
futuros). Si al momento de celebrarse en el contrato el bien no existe, el contrato
es nulo por falta de objeto. En el caso de que parte de l haya desaparecido en
el momento de celebrarse el contrato se reduce el precio del bien. Los bienes
deben estar dentro del comercio de los hombres, fsicamente posibles. La venta
de bienes futuros est sujeta a una condicin suspensiva, la cual significa que
el contrato tendr valor si el objeto llega a existir totalmente.
Venta de bienes ajenos.- Es posible que se vendan bienes ajenos si el
comprador conoca de la situacin, si no fuera as, el comprador tendra derecho
al saneamiento por eviccin (Prdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de
derecho anterior ajeno).

Si el comprador adquiere un bien del vendedor, siendo este bien ajeno no

podr si:
Establece que el tercero reivindique el bien para pedir el saneamiento por
eviccin.
Demandar la rescisin del contrato que se produce por causal existente al
momento de la celebracin del contrato.
Hacer uso de la accin penal por delito de estafa.

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Si el comprador conoca que el bien era ajeno, estaba celebrando el acto

con riesgo. (Art. 1541 del CC establece los efectos de la rescisin.). Se
disuelve con efectos retroactivos; las cosas vuelven al estado en se encontraban
en el momento inmediato anterior al contrato pactado, el comprador debe pagar
el bien y el vendedor recibir lo que ha pagado. La indemnizacin por daos y
perjuicios (Art. 1542) dice que el adquiriente no puede ser eviccionado (Prdida
de un derecho por sentencia firme y en virtud de derecho anterior ajeno) o despojado
del bien si la compra est respaldada con su respectiva factura y si se realiz de
buena fe, el vendedor propietario no podr recuperar el bien, pero puede
demandar la indemnizacin por daos y perjuicios al que se apropi
indebidamente del bien que era suyo. Tambin puede ejecutar las acciones
penales correspondientes. Aqu hay contradiccin en el Art. 68 del Cdigo Penal
que dice que la restitucin se har con la misma cosa aunque se halle en poder
de terceros, salvo el derecho de esta, si fuese culpable para reclamar su valor (ya
no la cosa) contra quien corresponda la norma penal por ser pblica prima sobre
la Ley Civil de carcter privado.
El Precio.- Slo se podr dar en dinero. Deber ser fijado de mutuo acuerdo
y no por la sola voluntad de una parte. Sin embargo el precio puede ser fijado por
un tercero a lo cual no podr ser anulado, salvo que se apruebe que est
actuando de mala fe para beneficiar a una de las partes (Art. 1543-1544) puede
ser fijado en moneda nacional, extranjera o al tipo legal al momento de efectuarse
el pago (Art. 1237).
Si no hay precio, no hay compra venta. Lo establecer normalmente el
vendedor (Art. 1547). Cuando el precio se fija por eso, a falta de acuerdo debe
entenderse que el precio se refiere al precio neto, es decir, al precio que tenga el
bien sin envases y sin empaquetaduras (Art. 1548).
Personas o partes.- Es la persona fsica o jurdica que transfiere la
propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.
Formales.- Regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por
escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es
habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva
de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por
ejemplo para el caso de bienes inmuebles, u otros contratos que se
obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente.
De validez.- La capacidad, en donde el principio general dice que toda
persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz
de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un
acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y el objeto.
Obligaciones del Vendedor.- Conservar el bien en
las mismas
condiciones hasta su entrega al comprador, con todos sus accesorios. Es decir,
el vendedor debe tomar las medidas precautorias necesarias para que el bien
sea entregado al comprador.

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Transferir la propiedad, entregar el bien con toda la documentacin referida

(Art. 1552), recibir el precio del bien, otorgar la formalidad exigida en el contrato,
el vendedor pagar a medios los gastos e impuestos en virtud del contrato.
Responder a la eviccin (Prdida de un derecho por sentencia firme y en virtud
de derecho anterior ajeno).

Obligaciones del Comprador.- Pagar el precio del bien, (Art. 1559-15601561-1562-1563 del CC). Est obligado a recibir el bien materia de la compraventa, la compra a plazos de bienes muebles inscritos en el registro
correspondiente se rige por la ley de la materia. Ley 6585 que regula el Registro
Fiscal, el comprador debe pagar por la mitad de los gastos e impuestos.
Transferencia del riesgo en el contrato de compra-venta.- se trata de
una obligacin de hacer, en caso de bienes muebles, la sola aceptacin del
vendedor se hace dueo del bien al comprador, tratndose de bienes inmuebles
la perfeccin del contrato se produce con la traditio (entrega del bien), la cual se
puede producir con anterioridad en el ritmo momento o con posterioridad a la
celebracin del contrato.
El Art. 1574 habla de la venta a satisfaccin del comprador la cual se
perfeccionar al momento que las partes den conformidad con el contrato.
El Art. 1572 habla de la compra-venta a prueba donde se faculta al
comprador a que pruebe previamente los bienes que va a adquirir (caso de
compra-venta de auto).
El Art. 1573 el tipo de compra-venta se entrega una muestra al comprador
para que se verifique la calidad y verifique el contrato, si los bienes adquiridas no
responden a la calidad de las muestras, el comprador puede pedir la rescisin del
contrato, as como tambin tiene derecho a la rescisin si los bienes no
responden a la calidad conocida en el comercio.
El Art. 1574-1579 compra-venta sobre medida.- Se indica la extensin a la
cabida, ejemplo: si a vende a b 400 metros cuadrados de terreno indicndole
que el precio es de 200,00 soles por metro cuadrado.
El Art. 1577 Venta Ad Corpus.- en este caso no seala la extensin o cabida,
sino un precio por la totalidad del bien de tal manera que por ejemplo: si compro
Ad Corpus un terreno que l crea tener 20 hectreas, y despus del contrato se
da cuenta que solo tiene 15 hectreas, no podra reclamar lo que hay de menos
porque l no compr el bien sobre medida especficamente sino que adquiri el
bien por su totalidad.
Compra-venta sobre documentos.- Existen 3 tipos:
Ttulos valores, como letra de cambio, pagare.
Ttulos valores que sirven de pago como cheques.
Ttulos valores representativos de mercadera como el cono cimiento de
embarque y el certificado de depsito.

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Pactos que pueden entregar la compra-venta.- La compra-venta con reserva

de propiedad. (Art.1580-1588) El pacto de retroventa. El Art. 1588 seala que el
vendedor tiene para ejercitar su derecho de resolucin un plazo de 2 aos
tratndose de inmuebles y 1 ao tratndose de muebles. Se computa el plazo a
partir de la celebracin del contrato. En el caso de bienes indivisos por parte del
co-propietario o de los herederos (Art. 1589). Pero si los co-propietarios de un
bien indiviso vendieron separadamente sus cuotas de co-propiedad con pactos
de retroventa, cada uno de ellos puede ejecutar con la misma separacin cada
uno de ellos puede ejecutar con la misma separacin, el derecho de resolver el
contrato por su respectiva separacin (Art. 1590). Finalmente tenemos, que el
pacto de retroventa solo es posible a terceros si ha sido previamente inscrito en
su registro correspondiente (Art. 1591).
III.II. LA PERMUTA
III.II.I Concepto.
Es la forma ms antigua de adquirir la propiedad. La permuta es el trueque
de cosa por cosa. En este tipo de contrato se compromete una cosa o un derecho
a cambio de una contraprestacin, pero no consiste en dinero, sino en otra cosa
o un derecho.
Entonces, el trueque o permuta no es sino el cambio de una cosa por la otra,
la que se le asigna un valor igual. Es el convenio que primero practic el hombre
en su vida de relacin, al cambiar los bienes que le sobraban por los que le hacan
falta para satisfacer sus necesidades. En ese entonces, se le denomin
simplemente trueque.
A pesar de ser tan antigua la permuta, la compra-venta ha evolucionado en
mayor escala, a tal punto que todas las legislaciones del Orbe le dan ms
importancia a esta que a aquella. El legislador peruano participa de ese mismo
criterio pues el Art. 1603 del CC nos demuestra tal hecho, al remitirnos a las
normas de la compra-venta. Mientras la compra-venta es el cambio de un bien
por dinero, la permuta es el cambio de un bien por otro bien. En ambos existe
cambio, pero se diferencian en lo que cambian.
La permuta es un contrato bilateral, oneroso que puede asumir las
modalidades de conmutativo por el cual ambos contratantes, como recprocos
acreedores se obligan a entregar con transferencia de dominio uno al otro, una
cosa.
III.II.II. Efectos de la Permuta.
a. Cada parte ha de ser propietario de la cosa que cambia; porque la permuta
es un modo de adquirir la propiedad, y solamente el dueo puede disponer
del derecho de propiedad.
b. Se debe producir el cambio de una cosa por la otra, de tal manera que
cada parte del contrato sea a a la vez dador de la cosa que entrega y
recibidor de la cosa que recibe.
c. En toda permuta la parte ha de obrar con nimo de dueo. Es decir que
adquirir la propiedad del bien recibido y transmitir la propiedad del bien
entregado.

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Objeto de la permuta.

La permuta tiene por objeto la transferencia en la cosa y en crditos o

derechos. Por consiguiente la permuta puede consistir en el trueque de cosas
corporales o incorporales o de una corporal y otra incorporal.
Tanto en el Cdigo Civil de 1936 como en el Diccionario Usual de
Cabanellas, consideran como objeto del contrato el intercambio de cosas. El
Cdigo Civil de 1984, cambia cosas por bienes que son ms amplios, pues los
bienes comprenden las cosas y los derechos.
En conclusin el objeto del contrato de permuta es el intercambio de
bienes.
III.II.III. La Permuta en el Cdigo Civil.
ARTCULO 1602.- Por la permuta los permutantes se obligan a transferir
recprocamente la propiedad de los bienes.
La contraprestacin no es el dinero, quienes contratan son los propietarios de los
bienes que se transfieren, con la capacidad de ejercicio y enajenacin, al igual
que en la compra-venta procede la garanta por vicios ocultos.
ARTCULO 1603.- La permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sean aplicables.
Se remite a las disposiciones de la compra-venta en lo que se le sean
aplicables a la permuta. En cuanto el bien, se aplicarn los Art. 1572, y1574;
En cuanto a los efectos del contrato los Art. 1363, 1553, a 2557, con las
excepciones impuestas por la naturaleza de la permuta.
No se aplican a la permuta, consecuentemente las disposiciones de la
compra-venta referentes a la venta al crdito, pacto de reserva de dominio,
tampoco, el pacto de retroventa, el retracto, el precio en dinero, etc.
Concordancia.

Antecedentes, Art. 1465 del CC de 1936.

III.II.IV. Funcin econmica.
Su funcin econmica es preponderante, pues ha sido el primer contrato
transmisorio de dominio cuando no se haba establecido aun la moneda.
III.II.V. Elementos esenciales.
Son los elementos de todo contrato: Consentimiento, objeto fsico y
jurdicamente posible, finalidad lcita y forma prescrita bajo sancin de nulidad.
El consentimiento debe hacerse con el nimo de transferir la propiedad y el
objeto debe existir en la naturaleza n estar en el comercio de los hombres; as
como debe ser determinado o determinable.
Su finalidad debe ser estar conforme a la ley y su formalidad es similar a la
compra-venta.
III.II.VI. Caractersticas.
La permuta tiene las siguientes caractersticas tipificantes:

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Contrato Principal.- La permuta es un contrato autnomo e independiente,

por ser un contrato principal. No depende de nadie para su existencia y validez.
Contrato Conmutativo.- Porque las pretensiones de las partes son
recprocas. Cada uno a su turno deber ejecutar una obligacin de dar, con
traslacin de dominio.
Contrato Oneroso.- En la permuta se dan bienes por eso es oneroso, pero
esa entrega no importa equivalencia econmica, sino equivalencia jurdica.
Contrato Consensual.- La permuta se perfecciona con el consentimiento
de las partes contratantes.
Contrato no solemne.- Para su validez la ley no exige forma solemne
alguna. Dejando a las partes en libertad para que adopten la forma que ms les
convenga. La entrega de los bienes forma parte de la ejecucin del contrato, no
su constitucin.
III.II.VII. Sujetos del contrato.
Mientras en la compra-venta existen sujetos diferenciados con el nombre de
comprador y vendedor, en la permuta, los contratantes tienen un nombre
comn: permutantes.

III.II.VIII. Legislacin.
La permuta no tiene legislacin propia. En efecto, el Art. 1603 del Cdigo
Civil dispone que la permuta se rija por las normas del contrato de compra-venta.
En consecuencia le son aplicables:
El Art. 1530 sobre pago de gastos de conservacin, entrega y transporte;
pero referido a ambos permutantes, en razn de que ambos tienen similares
obligaciones de conservar el bien hasta su entrega, corriendo con los gastos.
Tambin son aplicables a la permuta los Art.1532 a 1544 referentes a los
bienes. Igualmente son aplicables a la permuta los Art. 1549 a 1557 sobre
obligaciones del vendedor, en cuanto a la entrega de los bienes materia de la
permuta.
Asimismo son aplicables a la permuta los Art. 1567 a 1570 sobre
transferencia de riesgo, puesto que las prestaciones comunes en la permuta se
refieren a bienes. Finalmente son aplicables a la permuta los Art. 1582 a 1599
sobre pactos que pueden incluirse en las permutas por el principio de libertad
contractual. Adems, se refieren a los bienes cambiados.
A diferencia del contrato de compra-venta no le son aplicables:
Ala permuta no le son aplicables los Art. 1543 a 1548 referentes al precio,
puesto que en la permuta no existe precio. Solo se cambia bienes.
Tampoco le son aplicables a la permuta los Art.1558 a 1556 sobre
obligaciones del comprador de pagar el precio, puesto que, como dijimos
anteriormente, en la permuta no existe precio. Solo se cambian bienes.

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Igualmente no son aplicables a la permuta los Art. 1571 a 1581 sobre

venta a satisfaccin, venta sobre medida y venta sobre documentos, puesto que
esas formas son propias de la compra-venta.
Finalmente, no son aplicables a la permuta los Art.1592 a 1601 sobre
retracto porque esa institucin jurdica es propia de la compra-venta. No funciona
con la permuta.
III.III. CONTRATO DE SUMINISTRO
Este contrato es nuevo ya que en el cdigo anterior no se encontraba
legislado, teniendo su fuente inmediata en el cdigo Civil italiano de del ao 1942.
Este contrato aparece a causa de la gran industria que genera necesidades que
deben ser satisfechas continuamente.
En el derecho romano ya se haca uso de este contrato pero legislado en el
derecho pblico ms no en el privado. Es pues, el contrato mediante el cual el
suministrador se obliga a ejecutar a favor de las suministradas prestaciones
peridicas o continuadas.
En el contrato de suministro no se necesita el tiempo de duracin del
contrato o del plazo para cumplir con la obligacin, aqu lo que se necesita es la
ejecucin de la obligacin que se prolonga a lo largo del tiempo.
III.III.I. Concepto.
En su Art. 1604 del Cdigo Civil de 1984, se define el contrato en la forma
siguiente: Por el suministro, el suministrante se obliga a ejecutar a favor de
otra persona, prestaciones peridicas o continuadas.
Se trata de un contrato de prestaciones recprocas y tracto sucesivo,
con ejecuciones sucesivas peridicas o continuadas, as por ejemplo, el
fabricante de productos alimenticios envasados (suministrado) requiere de
materia prima que le proporcionar el agricultor (suministrante) en un periodo de
seis meses que dura la cosecha. El precio que deber pagar el suministrado
constituye la contraprestacin.
De esta definicin fluye que, el suministro es un contrato de prestaciones
recprocas de tracto sucesivo de ejecucin peridica o continuada, que conduce
a la traslacin de dominio de dominio del objeto de la prestacin si es consumible
y que puede darse tambin la posibilidad de que solo se proporcione un bien en
uso o goce y que al finalizar el contrato sea devuelto a su dueo. Adems si bien
ordinariamente se conviene a ttulo oneroso, nada impide que se pacte
gratuitamente, lo que es normal, sin quedar por ello desnaturalizado. Exegesis,
T. II, Max Arias Schreiber Pezet, Pg. 173.
La empresa de energa (suministrante) se compromete a suministrar a la
fbrica de hilos, energa elctrica (bien fluido continuado) por espacio de un ao.

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Una compaa de seguros se compromete proporcionar al Aero Club, naves

para el entrenamiento por 5 aos. Aqu solo se proporciona el uso de la mquina,
la misma que hay que devolver.
III.III.II. Caractersticas.
De la definicin dada por la ley, comentada lneas arriba, se deducen las
siguientes caractersticas:
Contrato nico. El contrato de suministro tiene una unidad externa
contractual con prestaciones independientes sucesivas en el tiempo. Son
consecuencias de esa autonoma la irretroactividad de las prestaciones en cuanto
a la resolucin del contrato y la independencia de la accin y prescripcin.
Contrato de Duracin. Se dice que el contrato de suministro es un contrato
de duracin porque tanto la ejecucin como el cumplimiento de la
contraprestacin se hacen por entregas peridicas o sucesivas en el tiempo.
La ejecucin de la prestacin es continuada y fraccionada en cuotas
independientes. Los bienes no son presentes sino futuros.
Contrato Oneroso. En forma genrica el suministro es un contrato oneroso;
empero, no existe impedimento alguno para que pueda ser gratuito, producto de
una liberalidad. As por ejemplo: el estado se compromete a proporcionar
alimentacin a un orfanato.
Contrato Complejo. El contrato de suministro es complejo por la pluralidad
de las prestaciones autnomas. Existen varias prestaciones singulares con una
misma relacin jurdica contractual. Cada acto es suficiente para satisfacer una
necesidad y todos ellos reunidos satisfacen otra distinta y superior.
Contrato Conmutativo. El contrato de suministro es conmutativo por que
las prestaciones son recprocas y concurrentes. El Suministrante proporciona
los productos a cambio del precio correspondiente. En ese aspecto, se asimila el
suministro al contrato de venta a plazos.
Contrato Consensual. El contrato de suministro es consensual porque se
perfecciona por el comn consentimiento de las partes contratantes.
Contrato Impersonal. El contrato no se realiza intuito personae, sino de
acuerdo a las necesidades de la empresa y de los pueblos que consumen los
bienes suministrados.
III.III.III. Objeto del contrato.
El objeto del contrato de suministro est constituido por bienes de la ms
variada ndole, tales como: combustibles, materiales de construccin, minerales,
impresos, mercaderas, forraje, insumos, armas, municiones, energa, agua, etc.
Los bienes pueden ser consumibles o no. Puede proporcionarse al
beneficiario el bien en uso o goce o con traspaso definitivo de dominio.

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III.III.IV. Sujetos del contrato.

En el contrato de suministro intervienen dos sujetos: el
SUMINISTRANTE
y
el SUMINISTRADO, los que pueden ser personas
naturales o jurdicas.
III.III.V. Forma del suministro.
La ley distingue dos formas de constituir el contrato de suministro:
Gratuito y Oneroso.
Cuando el suministro es producto de una liberalidad, tiene forma Ad
solemnitatem. En consecuencia deber realizarse por escrito, bajo pena de
nulidad.
Cuando el suministro es oneroso, tiene forma Ad Probationem. Puede
celebrar en cualquier forma que las partes acuerden celebrarlo. La existencia del
contrato puede probarse por cualquiera de los medios de prueba que autoriza la
ley (principio de la libertad de forma).
Si existen varios contratos prevalece la forma escrita.
La forma del suministro est previsto en el Art. 1605 del CC que
textualmente expresa: La existencia y contenido del suministro puede probarse
por cualquier de los medios que permita la ley, pero si se hubiera celebrado por
escrito, el mrito del instrumento respectivo prevalecer sobre todos los otros
medios probatorios. Cuando el contrato se celebra a ttulo de liberalidad debe
formalizarse por escrito, bajo pena de nulidad.
III.III.VI. Tipos de suministro.
Existen dos tipos de suministro:
Peridico. Art. 1608. Donde el precio se paga inmediatamente que se haya
ejecutado la prestacin, pudindose pactar el pago con anterioridad a la entrega,
Ej.: el pago al momento de la entrega del arroz a la molinera.
Continuado. A falta de pacto, el precio se paga de acuerdo a los usos del
mercado, pudiendo pactar las partes del pago de acuerdo a citados periodos, por
Ej.: se paga de manera mensual el suministro de luz o de agua.
III.III.VII. Efectos del suministro.- Art. 1606.
El contrato de suministro tiene por finalidad satisfacer las necesidades
permanentes del suministrado, sino se ha acordado el volumen ni la periodicidad.
Esto se fijar de acuerdo a las necesidades del suministrado que existieron en el
momento de la celebracin del contrato. Si las partes han sealado un lmite
mnimo y un lmite mximo, ser el suministrado quien escoger dentro de los
lmites fijados.
Ejm:
Una molinera debe suministrar harina a una pastelera por un ao, pero no
seal el tiempo ni la periodicidad, y si al momento de suministrar se necesitaba
una cantidad de harina semanal, ese ser el volumen y la periodicidad del
suministro.

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III.III.VIII. Vencimiento de prestaciones singulares.- Art. 1612

Si el vencimiento es facultad del suministrado, la ley exige que este deba
comunicar, la fecha la fecha del vencimiento con un aviso previo no menor de
siete das, ejm:
El suministrador (la empresa pesquera) deber comunicar a
su
suministrado (empresa exportadora de filetes) la fecha de fin de contrato de
suministro, as se desea poner fin el da 21 de febrero del 2004, le deber
comunicar su decisin con siete das de anticipacin, es decir el 14 de febrero del
2004.
III.III.IX. Clusula de preferencia.- Art. 1615
Esta clusula de preferencia se puede pactar a favor de cualquiera de las
partes. Esta clusula consiste en que una vez extinguido el contrato, si una de
las partes quiere contratar nuevamente, deber hacerlo perfectamente con la otra
parte, ya que est establecido ese derecho en su favor.
III.III.X. Clusula de la exclusividad.- art. 1616
Se puede pactar a favor del suministrante o del suministrado, en el primer
caso, el suministrado no puede satisfacer sus necesidades con bienes de
terceros o con bienes propios, sino con los bienes del suministrado en forma
exclusiva.
III.III.XI. Efectos de la exclusiva.- art. 1617
La exclusiva a favor del suministrado.- Este asegura que en la zona que
desarrolla sus actividades sea el nico que pueda proveer las mercancas o los
productos, entonces el suministrante est prohibido de proveer a terceros directa
o indirectamente los bienes que son objeto de prestacin, asimismo esta
prohibido de efectuar prestaciones de igual naturaleza en ningn otro lugar, ms
este artculo tiene ciertas crticas puesta prohibicin resulta lesiva, pues si se
toma de manera literal cabra preguntar: qu inters puede tener el suministrado
en que no se efecten prestaciones singulares en un mbito geogrfico en donde
el no tiene influencia de sus actividades econmicas? , es decir a una zona
diferente donde el tenga la exclusiva, por ejm:
Si la zona que tiene la exclusiva es en Piura, le es indiferente que el
suministrante efecte las mismas prestaciones en la ciudad de Trujillo, o en una
ciudad de Espaa.
Pero con esta clusula se elimina la competencia, lo cual puede dar creacin
a los monopolios.
III.III.XII. Reglas en caso de incumplimiento.- art.1619
Si el suministrado no cumple con la prestacin que le concierne (pago del
precio de los bienes que recibe en el suministro) y este incumplimiento es de
escasa importancia: el suministrado no puede suspender el suministro sin dar
aviso al incumplidor, dndole un plazo para que le pague.
Pero as mismo se estima en el artculo 1620 se refiere a que el contrato de
prestaciones reciprocas tiene las mismas reglas de incumplimiento. Si una parte
incumple, la otra parte tambin puede optar por la ejecucin del contrato.

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Pero hay que distinguir: cuando el incumplimiento es leve, el contratante

cumplidor debe, primero, dar aviso al incumplidor, dndole un plazo pero
cuando el incumplimiento es de trascendencia (que haga que la otra parte
pierda confianza en que la prestacin se vaya a realizar, as como se tenga
desconfianza en el incumplimiento de las otras prestaciones) en estos caso se
puede resolver el contrato.
III.III.XIII. Extincin del contrato de suministro.
Al vencimiento del plazo y si ninguna de las partes han hecho valer su
derecho de preferencia.
Si se acabaron las cosas, objeto de suministro.
Si la duracin del contrato de suministro no est establecida.
III.III.XIV. Prestaciones peridicas o continuidad de bienes.
La prestacin es el contenido de la obligacin, la ley no utiliza este vocablo
prestaciones con sentido jurdico, sino como sinnimo de promocionar o
proveer.
Es pues ya sabido que no se provee derecho, pues solamente las cosas son
objeto de suministro.

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III.IV. LA DONACIN.
III.IV.I. Definicin.
La donacin es un contrato tan antiguo como el hombre mismo y es que se
inspira en el nimo de liberalidad, altruismo gratitud, y otros similares
connaturales ala ciencia humana.
El Art. 1621 del Cdigo Civil vigente define el contrato diciendo: Por la
donacin el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad
de un bien.
De la definicin legal antes indicada, deducimos la existencia de los
siguientes elementos constitutivos:
Elemento personal.- en el cual intervienen dos personas denominadas:
donante y donatario, las cuales pueden ser personas naturales o jurdicas.
Elemento subjetivo.- este elemento esta dado por EL ANIMUS DONAND
(espritu de liberalidad).
III.IV.II. Naturaleza jurdica.
Se tiene que referir a la oportunidad en que se produce la donacin. Si la
donacin ha de producir efectos entre vivos, o si ha de producir efecto mortis
causa. Si sus efectos se van a producir estando vivos el donante y el donatario,
sern aplicables las normas del Cdigo Civil, incluidas entre las fuentes de las
obligaciones.

Pero si la donacin ha de producir efecto por muerte del donante, entonces

sern aplicables las normas del cdigo que regula la sucesin testamentaria.
Entonces habr que diferenciar entre ambos casos.
Cuando la donacin produce efectos inmediatamente, ser un contrato y
como tal, un modo de adquirir la propiedad. La donacin normada por el cdigo,
desde el Art. 1621 hasta el 1647, exige de todos modos la aceptacin del
donatario, que la, parte exigir aunque el cdigo no haya dicho nada sobre la
aceptacin.
La donacin que ha de producir efecto a la muerte del donante, se
gobernar por las normas relativas a la sucesin hereditaria.
Los elementos de la donacin son:
Existe la obligacin de transferencia de la propiedad de un bien, por parte
del donante y a favor del donatario.
Es un acto entre vivos, pues la que produce sus efectos a la muerte del
donante se gobierna por las normas de la sucesin testamentaria.
La gratuidad Se extiende a toda clase de bienes, sean cosas muebles e
inmuebles, y derechos cuya propiedad es susceptible de transferirse.
III.IV.III. La donacin es un contrato.
La donacin es un contrato autnomo, bilateral y gratuito, con una sola
prestacin, formal y obligacional.
Es un contrato autnomo o principal porque tiene existencia propia sin
estar subordinado a otro.
Es un contrato a ttulo gratuito porque se inspira en el espritu de liberalidad.
El donante transfiere la propiedad, sin recibir nada a cambio.
Es un contrato bilateral porque lo celebran dos personas denominadas
donante y donatario, pero con una sola prestacin a cargo del primero.
Es un contrato formal porque la ley establece la forma como debe otorgarse.
En efecto:
Para bienes muebles cuyo valor es superior al 25% de la UIT, la donacin
se deber hacer por escrito de fecha cierta, bajo sancin de nulidad. La donacin
inferior a ese porcentaje se har en forma verbal.
Para bienes inmuebles, debe la donacin otorgarse siempre por escritura
pblica, bajo sancin de nulidad. Solo en va de excepcin se permite donaciones
sin observar las formas antes, cualquiera que fuese su valor, cuando se hacen
con ocasin de bodas matrimoniales o acontecimientos similares.
Finalmente, el contrato de donacin es obligacional con ejecucin nica,
porque el donante se compromete a transferir gratuitamente la propiedad de un
bien. La traslacin de dominio se produce en ejecucin de la prestacin.

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III.IV.IV. Clases de donacin.

Las donaciones se clasifican teniendo en cuenta los siguientes criterios:
nter vivo.- Aquellas en que la propiedad de los bienes pasa del donante al
donatario sin modalidad alguna, es decir sin plazo, condicin o cargo.
Mortis causa.- Aquellas cuyos efectos se han de producir recin al
fallecimiento del donante.
Simples.- Su causa es la sola liberalidad absoluta del donante, es decir
cuando el acto de la liberalidad no tiene motivo alguno y la liberalidad entonces
es total.
Remuneratorias.- Se inspiran en la intencin de recompensa al donatario
por sus mritos o servicios prestados.
Universales.- comprende todo el patrimonio del donante. Son los bienes
que constituyen todo un patrimonio y son particulares las que se hacen
concretadas solamente a algunas cosas.
Singulares.- Se refieren a bienes determinados, esto es donaciones
hechas a favor de un donatario singular. Son conjuntas cuando se hacen a favor
de varias personas, caso en el cual hay que entender que la donacin es por
partes iguales, sin derecho a acrecer, salvo en el caso en que la donacin haya
sido hecha a favor de marido y mujer, quienes tendrn el derecho de a crecer.

III.IV.V. Objeto de la donacin.

El objeto de la donacin es el desplazamiento del patrimonio. La donacin
puede versar sobre bienes muebles e inmuebles y derechos.
Se puede pactar la donacin de bienes futuros y tambin se puede prometer
donar.
III.IV.VI. Donacin de muebles de escaso valor.
El Art. 1623 del CC vigente, modificado por la ley 26189 prescribe La
donacin de bienes muebles puede hacerse verbalmente cuando su valor no
exceda del 25% de la UIT, vigente al momento en que se celebra el contrato.
La Unidad Impositiva Tributaria es mvil, vara de acuerdo con la poltica
econmica del gobierno de turno. Para el ao 2002 se ha fijado en s./3.100.00
por decreto supremo N 241- 2001-EF, publicado en normas legales N 307.
III.IV.VII. Donacin de muebles de apreciable valor.
Los bienes muebles superiores al 25% de UIT se donan por escrito de fecha
cierta, bajo pena de nulidad. Contiene una forma imperativa AD
SOLEMNITATEM QUE SI NO SE OBSERVA acarrea nulidad con acto jurdico.
Deber identificarse el bien y sealar su valor, y en ltimo trmino, se
podrn incluir las cargas que ha de satisfacer el donatario.

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Como excepcin a estas reglas comentadas, se encuentran las donaciones

de dinero, las donaciones de bodas o por cualquier acontecimiento similar como
cumpleaos, navidad, da de la madre, da del padre, da del empleado, da del
obrero, etc. que se hacen de forma escrita.
III.IV.VIII. Donaciones de bodas y acontecimientos similares.
La excepcin se funda en un principio de orden prctico, porque ser un
absurdo porque ser un absurdo exigir tal formalidad para donaciones como
bodas o por cualquier acontecimiento similar.
El legislador al utilizar la expresin cualquier acontecimiento similar ha
hecho extensiva la excepcin a otras circunstancias que por los usos y
costumbres se estila efectuar donaciones. Como el Art. 1626 del Cdigo Civil no
especfica, se entiende que la donacin se refiere a bienes muebles de mediano
y gran valor, as como a bienes inmuebles, cualquiera sea su precio. Sin embargo,
tal donacin no podra inscribirse en los registros pblicos, puesto que para
hacerlo se exige una forma escrita.
En esta clase de donaciones no ser necesario cumplir ninguna formalidad
y el contrato podr celebrase verbalmente y con la aceptacin tcita del donatario.
III.IV.IX. Donacin del bien ajeno.
Mediante el Art. 1627 del CC es factible la donacin de bien ajeno. El
numeral nos remite al captulo promesa de la obligacin o del hecho de tercero.
As por ejemplo una persona puede prometer a otra que un tercero le done
algn bien. En consecuencia, a quien se le prometi la donacin del bien har las
gestiones pertinentes y en caso de fracasar responder por los daos y perjuicios
haciendo la indemnizacin correspondiente.
Contribuye a la factibilidad de donar bienes ajenos el Art. 1409 inciso 2 del
CC.
III.IV.X. Donacin a favor de tutor o curador.
No se puede efectuar donaciones a favor de tutor o curador, por expresa
prohibicin de los Art. 583 inciso 3 y 568 del CC respectivamente.
Llegado el menor a su mayora de edad o rehabilitado el mayor incapaz,
sometido a curatela, los pupilos pueden hacer donaciones a favor de sus tutores
o curadores. Pero, tales donaciones se harn con condicin suspensiva hasta
que se aprueben las cuentas y se haya pagado el saldo resultante de la
administracin, conforme al artculo 1627 del CC. Esta disposicin es nueva, ya
que no tiene antecedentes en la legislacin anterior.
III.IV.XI. Donacin inoficiosa.
El artculo 1645 del CC vigente trata de la donacin inoficiosa, en los
siguientes trminos: Si las donaciones exceden la porcin disponible de la
herencia, se suprimen o reducen en cuanto al exceso las de fecha ms reciente,
o a prrroga si fueran de la misma fecha.
La donacin inoficiosa es aquella cuyo valor excede la cuota que el donante
puede disponer por la va testamentaria y debe ser reducida y restituida por el

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donatario, para que de este modo quede salva guardada la legtima. Su objeto es
preservar la legtima de los herederos forzosos. Son herederos forzosos: los hijos
y dems descendientes, los padres y dems ascendentes y el cnyuge.
III.IV.XII. Donacin conjunta.
Est legislado en el artculo 1630 del CC vigente. No tiene antecedentes en
la legislacin anterior.
Puede el donante hacer una donacin conjunta a dos o ms personas,
debiendo indicar la forma de distribucin y el porcentaje que corresponde a cada
uno, si se trata de un bien indiviso. Si se omite esta exigencia, la ley en forma
supletoria establece dos reglas. La primera dispone que se distribuya entre los
donatarios en partes iguales, y la segunda, se refiere al derecho de acrecer. As
por ejemplo: Una persona dona un terreno a tres personas sin indicar porcentajes.
Por mandato del Art. 1630 del CC le corresponde 20% a cada uno.
III.IV.XIII. Reversin de la donacin.
En trminos generales, es la devolucin de los bienes donados. Solo se
revierten los bienes, despus que ha quedado sin valor la donacin.
El artculo 1635 del CC dispone: invalidada la donacin se restituye al
donante al donante el bien donado, o su valor de reposicin, si el donatario lo
hubiese enajenado o no pudiese ser restituido.
El Art. 1636 establece que cuando el valor de los bienes donados no exceda
la dcima parte del valor de los bienes que tuvo el donante al tiempo de hacer la
donacin, entonces no habr invalidez de la donacin y que ser necesario que
el propio donante declare la donacin sin efecto. Esta sera una demostracin de
que el cdigo no dijo que la donacin es reversible. Esta es una figura parecida
al pacto de retroventa, pues permite pactar que los bienes retornen al patrimonio
del donante. Se diferencian en que ste es un contrato gratuito, mientras que
aquella es onerosa.
III.IV.XIV. Beneficio de la competencia.
Cuando el donante ha desmejorado en su fortuna, puede eximirse de la
entrega de la donacin para atender a su alimentacin. Esta institucin jurdica
se llama en doctrina beneficio de competencia. Est legislado en el CC de 1984
en su Art. 1633, tiene como antecedente el numeral 1475 del CC de 1936
derogado. El artculo. Sub. Examen es imperativo y no admite por tanto
renuncia. Es un derecho personalsimo porque se otorga exclusivamente a favor
del donante, no puede alegarse, por tanto el beneficio de la competencia por
alimentos a terceros.
Los alimentos comprenden los siguientes aspectos: sustentos, habitacin,
vestido y asistencia mdica.
El beneficio de la competencia solo procede antes de ejecutarse la donacin
y despus del pacto correspondiente. Verificada la entrega del bien, ya no
es posible. Igualmente no procede el beneficio de competencia cuando el
donante recobre su capacidad econmica y su fortuna.

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III.IV.XV. Conclusin de la donacin.

La donacin puede concluir en los siguientes casos: por invalidacin, por
revocacin y por caducidad.
Invalidacin de la donacin.- Se produce en los siguientes casos:
Cuando se excede el tercio o medio libre disposicin en relacin con la
legtima. Cuando la donacin es hecha por persona que no tena hijos, si
resultase vivo el hijo del donante que este reputaba muerto.
Cuando la invalidacin se pacta como condicin, a su vez, tiene los siguientes
efectos:
a. Restitucin del bien donado al donante, o el valor de su reposicin si el
donatario lo hubiera enajenado no pudiese ser restituido.
b. Invalidada la remuneratoria o sujeta a cargo, el donante adquiere a la
obligacin de abonar al donatario el valor del servicio prestado o del cargo
satisfecho.
c. Si el bien donado se hallase gravado, el donante libera el gravamen
pagando la cantidad que corresponda y se subroga en los derechos del
acreedor.
Revocacin de la donacin.- la donacin nace como un contrato perfecto y
vlido, pero que pierde su eficacia por hechos sobrevinientes del donatario que
no le hace merecedor de la liberalidad.
La facultad de revocar es de carcter intuito personae, pues solo
corresponde al donante pero no pasa a sus herederos por expresa del artculo
1638 del CC, el mismo tiene como antecedente el numera 1482 del cdigo de
1936 derogado. Su fundamento, ms que de carcter econmico, es de carcter
moral, pues la revocacin es una sancin civil que se impone al donatario por
infringir las reglas de gratitud.
La revocacin puede hacerse valer contra el donatario mismo o contra sus
herederos si este hubiera fallecido.
La facultad de revocar la donacin es eterna, por el contrario es sumamente
corta, apenas alcanza a 6 meses, desde que sobrevino alguna de las causales
previstas en el artculo 1637 del CC.
Para la comunicacin de la revocacin, el donante tiene el plazo de 60 das,
contados desde el momento en que se hizo. La comunicacin puede dirigirse al
donatario, y si este ha fallecido, a sus herederos.
Caducidad de la donacin.- La caducidad puede consolidar la donacin o su
revocacin. Adems la ley ha previsto causal propia para donacin. Habiendo el
donatario incurrido en causal de dignidad o desheredacin, el donante puede
revocarle la donacin en un plazo de 6 meses. Si vence este trmino, la donacin
ha quedado firme, pues el derecho del donante para resolverle ha caducado.
Igualmente si el donante revoc la donacin sin haberla comunicado al donatario
o sus herederos dentro del plazo de 60 das, caduca su derecho y la revocacin
no surte efecto alguno.

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Por su parte, si el donatario no contradice judicialmente la revocacin dentro

del plazo de 60 das, caduca su derecho, quedando consumada la revocacin.
Finalmente el artculo 1644 del CC vigente establece una causal especial de
caducidad. En efecto, dice: Caduca la donacin si el donatario ocasiona
intencionalmente la muerte del donante.
La causal es correcta pues se trata de una causal de extrema gravedad y
suma ingratitud.
La caducidad se produce de pleno derecho. No es necesario sentencia judicial
que lo declare. Teniendo carcter imperativo el artculo en anlisis, no es
susceptible de pacto en contrario. Adems sera inmoral que el donante legalice
su propia muerte sin castigar al actor.
III.IV.XVI. Donacin matrimonial.
Es una donacin condicional. El Art. 1646 del CC vigente dice: La donacin
hecha por razn de matrimonio est sujeta a la condicin que se celebre el acto.
El obsequio tiene relacin directa con el matrimonio que lo motiva, y si este
no se realiza, desaparece la razn y por tanto la donacin no surte efecto.
La donacin de bienes no est sujeta a formalidad alguna. La donacin
hecha por razones de matrimonio no es revocable por causa de ingratitud.

III.V. EL CONTRATO DE MUTUO.

III.V.I. Concepto.
El Art. Del cdigo civil define el mutuo en la forma siguiente:
Por el mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuario una determinada
cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan
otros de la misma especie, calidad o cantidad. Su importancia radica en que
constituye una fuente de financiamiento que facilita la produccin de bienes
porque habilita de capital a la industria, la minera, la agricultura, el comercio, etc.,
satisfaciendo las necesidades. Nada se puede hacer sin capital y el mutuo facilita
su uso, de all su importancia.
El mutuo deriva del latn MENU Y UTM (lo mo se hace tuyo). Comenz con
el prstamo de especies para continuar con dinero, que ahora es su mxima
expresin.
Encontramos los siguientes elementos constitutivos:
Sujetos del mutuo.- El contrato del mutuo supone necesariamente la
presencia de dos sujetos denominados mutuante y mutuario.
Objeto del mutuo.- En el mutuo se presta dinero o bienes consumibles. El
prstamo de bienes no consumibles se llama comodato.
Son bienes fungibles, objeto del mutuo, los alimentos, el dinero, etc., que
se consumen en el primer uso. La devolucin, en consecuencia se hace con otros
bienes de la misma especie y en igual cantidad.

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Prestaciones mutuarias.- El mutuo supone prestaciones recprocas. El

mutuante est obligado a entregar bienes o dinero, y el mutuario, a devolverlos.
III.V.II. Caractersticas.
a. Autnomo.- Porque tiene vida propia, no depende de nadie. Hace el papel
de contrato principal cuando se asocian garantas tales como hipotecas,
anticresis o prenda.
b. Temporal.- Por tener una duracin corta, comienza con el prstamo y
termina con la devolucin del bien mutuado y el pago de los respectivos
intereses.
c. Oneroso.- Porque el mutuario debe pagar intereses por el uso de los
bienes o el dinero prestado.
d. Conmutativo.- Porque impone prestaciones y obligaciones recprocas o
correlativas. El mutuante est obligado a entregar el bien o el dinero
convenido, y el mutuario, est obligado a devolverlos, con el pago de los
respectivos intereses.
e. Consensual.- Porque se perfecciona con el consentimiento de las partes,
en el CC de 1984 el mutuo es consensual, a diferencia del CC de 1936,
donde se considera como contrato real.
III.V.III. Forma del contrato de mutuo.
El contrato de mutuo puede probarse con cualquiera de los medios
permitidos por la ley, pero si se hubiera celebrado por escrito, el mrito del
instrumento prevalecer sobre los otros medios probatorios. Cuando el contrato
se celebra a ttulo de liberalidad, debe formalizarse por escrito, bajo sancin de
nulidad.
III.V.IV. Mutuo entre cnyuges.
El nuevo CC. Vigente permite el mutuo entre cnyuges, en su numeral 1650,
cambiando el sistema. El mutuo entre consortes deber hacerse por escritura
pblica, bajo pena de nulidad. La forma es Ad Solemnitatem, y su observancia
acarrea la nulidad.
Cuando el mutuo es de escaso valor no es necesaria la formalidad antes
indicada.
La tasa es flexible y va variando con el tiempo, pues el sueldo mnimo vital
se va reajustando constantemente, as por ejemplo, para junio de 1999, era de
345.00; para el 2000 se fij en 410.00 nuevos soles; etc.
El mutuo entre cnyuges solo funciona cuando ellos han optado el
sistema de separacin de patrimonios o cuando el prstamo se hace con bienes
propios de cada cnyuge. No funciona cuando los cnyuges se han acogido al
sistema de gananciales, porque en este caso, los bienes son comunes y no
podrn prestarse el uno al otro.
III.V.V. Mutuo de incapaces o ausentes.
Teniendo en cuenta que el mutuo importa disposicin de los bienes
prestados se ha tratado de proteger el patrimonio de los incapaces y ausentes
exigiendo la aprobacin judicial, previo tramite exigido por la ley. La aprobacin

28

judicial solo es exigible para los contratos de mutuo superiores a los 10 sueldos
mnimos vitales.
Exige aprobacin judicial del negocio jurdico, previa vista o audiencia fiscal.
En forma discrecional, el juez podr escuchar el consejo de familia si estuviese
constituido y lo estime conveniente.
La autorizacin judicial es para el mutuo menores de edad y de mayores
incapaces, previamente sometidos a interdiccin, igualmente es para los
ausentes judicialmente declarados.
El mutuo deber celebrarse por los representantes legales de los menores,
mayores incapaces y ausentes.
Para mutuos inferiores a los 10 sueldos mnimos vitales, no se necesita el
trmite de aprobacin judicial.
III.V.VI. Entrega del bien mutuado.
Con la entrega del bien mutuado se desplaza la propiedad del mutuante al
mutuario, y desde ese entonces le corresponde las mejoras, el deterioro o
destruccin que sobrevenga.
La entrega se har en la fecha convenida y, en su defecto, al momento de
celebrarse el contrato. Como el mutuo comprende bienes consumibles,
incuestionablemente el desplazamiento del dominio es inevitable, pues de otro
modo no podra usarse, y este se produce en el momento de la entrega del bien
(tradicin).
La entrega del bien puede producirse en el momento de celebrarse el mutuo
o despus. Es necesario determinar su fecha porque a partir de ella, no solo se
produce el desplazamiento de dominio, sino tambin corresponden al mutuario
los beneficios (rentabilidad, mejoras, utilidades, frutos, etc.) y los riesgos por
deterioro o destruccin. Cuando no se ha pactado expresamente, la entrega
deber producirse al momento de celebrarse el contrato.
La entrega del bien deber necesariamente hacerse en los trminos
convenidos por las partes. Si el bien no responde a esas caractersticas esta en
su derecho de resistirse, caso contrario, le ser aplicable la presuncin prevista
en el artculo 1655 del Cdigo Civil.
III.V.VII. Presuncin sobre uso.
Es una presuncin juris tantum y por tanto admite prueba en contrario.
Tiene por finalidad facilitar la contratacin. Est destinado a facilitar la
concertacin del mutuo y exigir por parte del mutuario una actitud prudente al
momento de la entrega del bien mutuado, similar situacin a la referida a las
obligaciones del arrendador.
El mutuario deber tener sumo cuidado al momento de recibir el bien,
porque la prueba en contrario de la presuncin le resulta difcil y muchas veces
imposible.

29

III.V.VIII. Plazo de devolucin.

Siendo el mutuo un contrato de duracin temporal, necesariamente debe
fijar un plazo de vigencia. Si las partes omitieron este requisito esencial, se ha
establecido un plazo legal que es de 30 das, este plazo se usa generalmente
para mutuos de escasa importancia. Se computan das calendarios y no das
hbiles. Los mutuos de apreciable valor se hacen pro escrito y con plazos
mayores.
Tratndose de prstamos entre amigos o familiares, generalmente se pacta
que el pago se efectuar cuando el mutuario pueda hacerlo o tenga medios, en
cuyo caso el plazo lo seala el juez.
III.V.IX. Pago de prstamo.
Normalmente el mutuo se paga al vencimiento del plazo pactado o en su
defecto al vencimiento del plazo legal. Tambin se paga el mutuo segn las
circunstancias, por ejemplo: te devolver el mutuo cuando me paguen mi
herencia. Excepcionalmente se permite el pago por adelantado, si existe la
exoneracin del pago de intereses o de contraprestacin. Esta excepcin se
funda en que el plazo suspensivo se presume establecido a favor o beneficio del
deudor.
Finalmente la ley permite el pago cuando el mutuario pueda hacerlo. Esto
sucede en prstamos entre amigos o familiares, en donde el plazo resulta casi
indefinido.
III.V.X. Lugar de entrega de la devolucin.
Para determinar la entrega del bien mutuado y lugar de devolucin del
mismo, se siguen las siguientes reglas:
a. Prevalece la voluntad de las partes contratantes, sealado expresamente
en el contrato;
b. A falta de estipulacin expresa, rige la costumbre, muy usada en el
prstamo mercantil; y
c. A falta de convenio y costumbre, la entrega se realiza donde el bien se
encuentra, y la devolucin, en el domicilio del deudor de la prestacin.
III.V.XI. Imposibilidad de devolucin.
Mediante el mutuo se prestan bienes consumibles. La devolucin se har
con otros bienes de la misma especie y calidad, e igual en cantidad.
Pero puede suceder que no sea posible devolver un bien similar en especie,
calidad y cantidad al que recibi el mutuario, entonces se pagar el valor que
tena el bien en el momento y lugar en que debi hacerse el pago para satisfacer
la prestacin.
Los bienes desaparecen por extincin de la especie, productos de las
guerras, calamidades o cualquier otra circunstancia. Entonces, la devolucin se
efecta utilizando la regla subsidiaria. As por ejemplo, recib en 1986 un milln
de intis, pero sucede que en el ao 2000 ya no circula esa moneda. El pago se
har en nuevos soles.

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Durante la vigencia del cdigo Civil de 1936 el mutuo era esencialmente

gratuito y excepcionalmente oneroso. El cdigo actual cambia de orientacin.
El mutuo es, ahora, esencialmente oneroso, conforme al Art. 1663 del CC que
manda pagar intereses, y excepcionalmente el mutuo puede ser gratuito, siempre
que se pacte en ese sentido.
III.V.XII. Usura encubierta.
El Art. 1584 del Cdigo derogado declaraba nulo el contrato de mutuo si se
trataba de una usura encubierta. Se produce una usura encubierta cuando se
declara haber recibido mayor cantidad que la mutuada.
La falsedad, por si sola censurable, mereca esa sancin de nulidad.
El legislador de 1984 no sigue la misma poltica, simplemente se ha limitado
a eliminar el exceso, sin sanciones con nulidad.
III.V.XIII. Falso mutuo.
Previsto en el Art. 1665 del cdigo Civil vigente, que prescribe Cuando se
presta una cantidad de dinero que debe devolverse en mercaderas o viceversa,
el contrato es de compra-venta.
De este artculo se deduce que el cdigo vigente elimina la nulidad y solo
se remite al contrato de compra-venta, mientras que el cdigo de 1936 derogado
sancionaba con nulidad el falso mutuo, por estimar que se favoreca la usura.

III.VI. EL ARRENDAMIENTO
III.VI.I. Concepto.
Su definicin la encontramos en el Art. 1677 del Cdigo Civil, cuando nos
dice: Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien.
En el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal de
ciertos atributos del dominio de arrendador al arrendatario, a cambio de cierta
renta convenida.
III.VI.II. Elementos esenciales.
a. Los sujetos: Vienen a ser las partes que intervienen en el contrato
(arrendador y arrendatario). El Arrendador que bsicamente es el propietario.
El Arrendatario, que entra en posesin y disfruta de la cosa, temporalmente,
pagando un alquiler.
Los sujetos deben tener capacidad plena celebrar contratos o practicar
actos jurdicos, con las condiciones de validez a los que se refiere el Art. 140 del
Cdigo Civil. Ms exactamente deben tener la capacidad de ejercicio establecida
en el Art. 42 del acotado y quienes tengan la facultad respecto a los bienes que
administran, conforme lo prev el Art. 1667 del mimo cuerpo de leyes.

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La mujer casada puede dar en arrendamiento sus bienes propios, pero no

tiene facultad para hacer lo mismo respecto a los comunes, para requiere el
consentimiento de ambos cnyuges, a tenor del Art. 315 del Cdigo Civil; sin
embargo uno de los cnyuges asume la representacin y la direccin de la
sociedad en los casos previstos en el Art. 294.
El Art. 1669 del CC. Prev que el condmino no puede arrendar la parte que
le corresponde, por sin consentimiento de los dems y si lo hace el arrendamiento
es vlido si los copropietarios los ratifican expresa o tcitamente.
El Art. 491 del CC. Establece que los bienes del patrimonio familiar slo
pueden ser arrendados por situaciones de urgente necesidad y con autorizacin
judicial.
Por lo tanto, la ley establece que pueden dar en arrendamiento, aquellos
que tengan la libre disposicin de los Bienes, es decir, el propietario, el
administrador y el mandatario, que tengan la facultad de administracin, sin
embargo, seala igualmente quienes no pueden tomar en arrendamiento, tal
como se seala el Art. 1668 del CC.
b. El Precio: Denominado en el Cdigo Civil como la renta, tambin se le
llama merced conductiva, canon o alquiler.
Las reglas para el pago de la renta son:
- Segn lo estipulado en el contrato.
- Si no est especificado en el contrato, la renta se paga cada mes en el domicilio
del Arrendatario.
c. El Objeto: Que es la cesin del uso temporal del bien.
El objeto del contrato de arrendamiento est constituido por toda clase de
bienes, muebles e inmuebles; los mismos que deben contener los siguientes
requisitos:
a. Debe existir al tiempo de formalizarse el contrato.
b. El uso debe ser posible.
c. Debe ser de aquellos que se encuentren en el comercio de los hombres.
III.VI.III. Importancia.
En lneas generales sirva para satisfacer perentorias necesidades, como el
de la habitacin y otras de urgente requerimiento.
III.VI.IV. Naturaleza jurdica.
La doctrina civilista y clsica, sostiene que el contrato de arrendamiento es
un Acto de Administracin y no de disposicin, porque no constituye una
enajenacin del dominio del bien, ni la concesin al conductor de un derecho
real sobre ste, sino que tiende a la conservacin del patrimonio.
Esta tendencia de la legislacin, ha reafirmado la opinin doctrinaria, cada
vez poderosa, de que el arrendatario de un predio urbano, tiene actualmente un
derecho real sobre el bien alquilado.

32

III.VI.V. Caracteres jurdicos.

a. Es individual:
Vincula personas ya sea natural o jurdica, que manifiestan su voluntad
expresamente y, por tanto se obligan mutuamente.
b. Es principal:
No depende de otro contrato, es autnomo. Puede haber convenciones
accesorias como las clusulas de arrendamiento-venta o subarrendamiento, pero
son independientes.
c. Es de prestacin recprocas:
Porque hay doble juego de obligaciones y derechos, tanto del arrendador
como del arrendatario. El arrendador tiene la obligacin principal de mantener al
inquilino en uso y goce del bien arrendado y el derecho de percibir la renta
convenida. El arrendatario, en cambio, tiene la obligacin de pagar el alquiler en
los perodos convenidos y el derecho de usar y ocupar el bien.
d. Es oneroso:
Porque existe contraprestacin.
e. Es conmutativo:
Se prev las consecuencias del contrato, tanto por el arrendador como por
el arrendatario, ya sea que las prestaciones de ambos intervinientes son
equivalentes y porque al tiempo de celebracin, pueden determinarse los
beneficios que habr de producirle el contrato.
f. Es tpicamente de Tracto Sucesivo:
Se va cumpliendo en funcin del tiempo y del pago de la renta en forma
sucesiva continua y peridica.
g. Es temporal:
Porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en forma indefinida. Supone
que el arrendatario solo disfruta del uso, hace suyo los frutos y posee el bien
mueble o inmueble durante un determinado tiempo.
La duracin del arrendamiento puede ser:
1. Determinada
Art. 1688, 1689, 1699, 1700 del CC
2. Indeterminada
Art. 1690 del CC, se pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro
contratante (Art. 1703 del CC, concordante con los Art. 1365 y 1690 del
acotado).

33

h. Es consensual:
Porque no se necesita documento alguno, basta el concierto de voluntades
sobre la renta para que exista el contrato de arrendamiento. Para su existencia
es suficiente que ambas partes estn de acuerdo, den su consentimiento y
aceptacin sobre el bien y el monto de la renta.
Sin embargo, esto es inconveniente, porque la palabra no tiene ninguna
seguridad y, por lo tanto, hay que celebrarlo en un documento, ya sea pblico o
privado, para que las partes no se aprovechen de esa situacin.
III.VI.VI. Obligaciones del arrendador.
1. Efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el lugar,
plazo y estado convenidos (Art. 1678 CC.)
2. El Art. 1680 del Cdigo Civil, seala otras obligaciones tales como:
a. Mantener el arrendatario en uso del bien durante el plazo del contrato y
a conservarlo en buen estado el fin del arrendamiento.
b. Realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias,
salvo pacto distinto.
El arrendador tiene la obligacin de efectuar en la casa arrendada, las
reparaciones que por pacto o costumbre no sean de cuenta del arrendatario.
Las mejoras corrern a cargo del propietario, siempre que por pacto no sean
de cuenta del arrendatario.
El propietario o arrendador, dada la naturaleza del contrato de
arrendamiento, responde no solamente por los vicios ocultos existentes al
momento de la entrega, sino tambin de los que se manifiestan en el curso del
arrendamiento.
Si las reparaciones impiden el uso parcial del bien, el inquilino tiene derecho
a exigir la reduccin proporcional del alquiler en relacin al tiempo y a la parte
que no ha usado segn el Art. 1640 del Cdigo Civil.
Cuando las reparaciones requieren la exigencia de la desocupacin total,
procede al aviso de despedida y el inquilino tiene el derecho preferencial para
volver a ocupar el predio (Art. 19 del CL. 21939, tambin aplicable slo en el caso
de la Ley 26400)
3. Aunque el Cdigo civil no lo dice, podemos decir que otra obligacin del
arrendador es defender el uso del bien arrendado por el arrendatario, contra un
tercero que pretenda tener o quiera ejercer algn derecho sobre l.
La perturbacin por terceros debe ser de derecho, por que las de hecho, las
puede repeler el propio arrendatario con acciones posesorias e interdctales.

34

III.VI.VII. Obligaciones del arrendatario.

Estn contenidos en el Art. 1681 del Cdigo Civil.
1. A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, as como usarlo para el destino
que se le concedi en el contrato o que pueda presumirse de las
circunstancias.
2. A pagar puntualmente, el alquiler el contrato seala la tcnica del pago. A
falta de convenio, se paga cada mes en el domicilio del arrendatario.
3. A pagar puntualmente, los servicios pblicos suministrados en beneficio del
bien.
4. A dar aviso al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o
imposicin de servidumbre que se intente contra el bien.
5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo
aviso de siete das.
6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a ley o al
contrato.
7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las
buenas costumbres.
8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del
arrendador.
9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin
consentimiento escrito del arrendador.
10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el
estado en lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso ordinario.
11. A cumplir sus dems obligaciones que se establezca la ley o el contrato.
El Art. 1683 del Cdigo Civil, establece que el arrendatario es responsable
de la prdida o deterioro del bien que ocurren en el curso del arrendamiento, aun
cuando deriven del incendio, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor
o vicio de construccin, es decir, por causas no imputables al arrendatario.
III.VI.VIII. Cesin de arrendamiento.
La diferencia entre el subarrendamiento y la cesin del arrendamiento, est
en que mientras en el subarrendamiento hay dos contratos de arrendamiento
superpuestos, en la cesin del arrendamiento es el mismo contrato de
arrendamiento que pasa de un arrendatario a un nuevo arrendatario.
De conformidad con lo previsto en Art. 1696 la cesin de arrendamiento
constituye la transmisin de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor
de un tercero que lo sustituye y se rige por las reglas de la cesin de posicin
contractual.
III.VI.IX. Resolucin del arrendamiento.
Las causales de resolucin del contrato de arrendamiento se establecen en
el Art. 1697 del Cdigo
Civil y puede resolverse:
1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes
y adems quince das. Si la renta se pacta quince das. Si el alquiler se conviene
en periodos menores a un mes, basta que venzan tres perodos.

35

2. En los casos previstos en el Inc. Primero, si el arrendatario necesit que

hubiese contra l sentencia para pagar todo o parte de la renta y se vence con
exceso de quince das el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta
devengada.
3. Si el arrendatario da el bien destino diferente de aqul para el que se le
concedi expresa o tcitamente, o permite algn acto contrario al orden pblico
o a las buenas costumbres.
4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin
asentimiento escrito por el arrendador.
5.

Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualquiera de sus obligaciones.

La resolucin por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero en

ningn caso procede, tratndose de casas-habitacin comprendidas en leyes
especiales, si no se han cumplido por lo menos dos mensualidades y quince das.
III.VI.X. Conclusin del arrendamiento.
El contrato de arrendamiento concluye en los siguientes casos:
1. Por concluirse el trmino fijado por las partes (Art. 1699)
Si vencido el plazo el sin que el arrendador solicite el bien ni el arrendador lo haya
devuelto, la ley considera que no se ha producido un nuevo contrato, sino que
hay continuacin del arrendamiento, bajo las mismas estipulaciones, hasta que
el arrendador solicite su devolucin (Art. 1700 del CC.)
2. En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos forzosos para ambas
partes y voluntarios a opcin de una de ellas, os periodos voluntarios se irn
convirtiendo uno a uno en forzosos, si la parte a la que concedi la opcin no
avisa a la otra que el arrendamiento se concluir al finalizar los perodos forzosos
a cada uno de los voluntarios.
El aviso a que se refiere debe cursarse con no menor de dos meses de
anticipacin al da del vencimiento del respectivo perodo si se trata de inmuebles
y de no menos de un mes, en el caso de los bienes (Art. 1701).
3. Si en el contrato se establece que los perodos sean voluntarios para ambas
partes, basta que cualquiera de ellas de a la otra aviso prescrito en el Art. 1701
para que el arrendamiento concluya al finalizar los perodos forzosos. (Art. 1702).
4. Si el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada, se le pone fin
dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante (Art. 1703)
5. Cuando el arrendador es vencido en proceso sobre el derecho que tena (est
arrendando un bien ajeno)
6. Por Muerte Arrendatario. Si dentro de los 90 das del fallecimiento, sus
herederos comunican al arrendador que no pueden continuar el contrato. Por
muerte de arrendatario no concluye el contrato, si es que los herederos no
manifiestan su voluntad de poner trmino al mismo. El arrendamiento se trasmite,
es un contrato personal, pero no personalismo.

36

7.

Por estar en el ejercicio de sus derechos civiles el menor de edad.

8. Por terminar el albaceazgo, en el arrendamiento que hubiere hecho algn

albacea.
9. Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario lo devuelva
con el fin de repararlo.
10. En caso de expropiacin.
III.VI.XI. Consignacin del bien arrendado.
En caso de conclusin del arrendamiento o teniendo el arrendatario derecho
para devolver, si pone el bien a disposicin del arrendador y ste no puede o no
quiere recibirlo, aquel podr consignarlo (Art.1706 CC.)
III.VI.XII. Efectos de la consignacin.
Desde el da en que el arrendatario efecte la consignacin se extingue su
responsabilidad por la renta, salvo que la impugnacin a la consignacin fuese
declarada fundada (Art. 1707 CC.)
III.VI.XIII. Transferencia del bien arrendado.
En caso de enajenacin del bien arrendado se proceder de siguiente modo
(Art. 1708 CC.)
1. Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquiriente deber respetar el
contrato, quedando sustituido desde el momento de su adquisicin en todos sus
derechos y obligaciones del arrendado.
2. Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquiriente puede darlo por
concluido.
Excepcionalmente, el adquiriente est obligado a respetar el arrendamiento,
si asumi dicha obligacin.
3. Tratndose de bienes muebles, el adquiriente no est obligado a respetar el
contrato si recibi su posesin de buena fe.
III.VI.XIV. Indemnizacin al arrendatario.
Cuando concluya el arrendamiento por enajenacin del bien arrendado, el
arrendador que obligado al pago de daos y perjuicios irrogados al arrendatario
(Art. 1709)
III.VI.XV. Autorizacin para desocupar el bien (Art. 1711 CC.)
Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar
autorizacin escrita del arrendador o, en su defecto de la autoridad respectiva.
Si el arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas autorizaciones, ser
responsable:
1. De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen
despus de la desocupacin hasta que el arrendador tome posesin del bien.
2.

De los daos y perjuicios correspondientes.

3.

De que un tercero se introduzca en l.

37

Los contratos de arrendamiento regulados por leyes especiales se rigen

supletoriamente por las normas de Cdigo Civil (Art. 1712)
III.VI.XVI. El subarrendamiento.
El subarrendamiento no es otra cosa que el arrendamiento superpuesto, o
sea que existiendo un contrato de arrendamiento, el arrendatario, a su vez, busca
un arrendatario para l. Y le entrega la cosa que ha arrendado, a cambio de una
renta.
En este caso hay concurrencia de dos contratos paralelos, el arrendatario,
sigue obligado en todas las formas frente al arrendador, pero as mismo hay otro
contrato entre el subarrendatario y el arrendatario, llamndose a ste arrendador.
En cada caso hay vinculaciones propias.
III.VI.XVI.I. Concepto.

Segn el Art. 1692 del Cdigo Civil, el subarrendamiento es e arrendamiento

total o parcial del bien arrendado que celebra el arrendatario a favor de un tercero,
a cambio de una renta, con asentimiento escrito del arrendador.
Tanto el subarrendatario como el arrendatario estn obligados
solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el
arrendatario (Art. 1693)

38
III.VII. EL HOSPEDAJE.
III.VII.I. Concepto.
El contrato de hospedaje se encuentra definido en el Art. 1713 del Cdigo
Civil vigente que prescribe: Por el hospedaje, el hospedante se obliga a prestar
al husped. Albergue y. Adicionalmente, alimentacin y otros servicios que
contemplan la ley y los usos. A cambio de una retribucin. Esta podr ser fijada
en forma de tarifa por la autoridad competente si se trata de hoteles. Posadas u
otros establecimientos similares.
III.VII.II. Caractersticas del contrato de hospedaje.
1. Bilateral.
El contrato de hospedaje es un contrato bilateral porque intervienen dos
personas: el hospedante que proporciona el albergue y/o otros servicios, y el
husped que hace uso de esos servicios.
2. Oneroso.
El husped paga por los servicios y albergue que se le proporciona. En caso
de no pagar, el hospedante tiene derecho a retener los objetos introducidos por
el husped. Tales como maletas, cmaras. Etc.

3. De tracto sucesivo.
El contrato se renueva tcitamente da a da mientras dure la necesidad del
husped de albergue y dems servicios adicionales o conexos. Tales como
alimentacin, estacionamiento de vehculos. Etc.
III.VII.III. Elementos constitutivos.
En el contrato de hospedaje intervienen los siguientes elementos: 1)
Elemento personal; 2) Prestaciones; 3) Normas reglamentarias: y 4) Garanta.
III.VII.III.I. Elemento personal.

En el contrato de albergue u hospedaje intervienen dos partes contratantes:

a) Hospedante:
Es la persona natural o jurdica que presta los servicios de hospedaje y
adicional, tales como; lavado. Alimentacin, cochera, peluquera. Etc.
b)

Husped.

Es la persona que utiliza los servicios antes indicados y paga por ellos segn
la tarifa establecida. Solamente pueden hacer el papel de husped las personas
naturales, puesto que solamente ellas son factibles de consumir los servicios
propios del albergue. Por las personas jurdicas utilizarn el hospedaje sus
representantes legales.
Para la validez del contrato, hospedante y husped deben ser personas
capaces, en razn de que ambas asumen derechos y obligaciones.

III.VII.III.II. Prestaciones.

El hospedaje es un contrato bilateral con prestaciones recprocas. Mientras

el hospedante proporciona albergue. Alimentacin. Lavado, cochera, peluquera,
etc... El husped, en cambio, paga esos servicios. Para cumplir esos
servicios, el hospedante requiere de un local , establecimiento. Debidament e
implementado; por su parte. El husped deber tener recursos o los fondos
necesarios para cancele: esos servicios a base de una tarifa convenida o
establecida oficialmente.
El hospedaje comprende los siguientes establecimientos: Hoteles, hostales,
casas de pensin, hospitales, clnicas, casas de salud, casas de reposo,
balnearios. Restaurantes, clubes, naves yates de recreo, aeronaves, coches
cama y similares.
Contrato de hospedaje.
Alojamiento y asistencia que se da a una persona. Cantidad que se paga
por estar de husped, Diccionario Ocano Uno,
Garantas.
Los equipajes y dems bienes introducidos por el husped a la posada
responden preferentemente por el pago del hospedaje y por los daos y perjuicios
que ste ocasione. La garanta ser retenida por el hospedante hasta la
cancelacin de la deuda, conforme al Art.1717 del CC.

39

III.VII.IV. Derechos y obligaciones.

Comprende dos subttulos: 1) Derechos y obligaciones del hospedante; y 2)
Derechos y obligaciones del husped.
III.VII.IV.I. Derechos y obligaciones del hospedante.

a) El hospedante deber tener un lugar visible el Reglamento del

Establecimiento o las clusulas generales del contrato a las que se
someter el husped. Estas clusulas sern elaboradas por el hospedante
y supervisadas por autoridad competente (Art.1716 CC.)
b) El hospedante no puede negarse a recibir en custodia y responder como
depositario por el dinero, joyas, documentos y dems bienes que el
husped introduzca. Salvo motivos justificados (Art. 1718 y 1721 CC.). Son
justos motivos para negarse. Por ejemplo, el excesivo valor y la naturaleza
de los bienes que constituyen un obstculo para el establecimiento.
c) El hospedante responde por los objetos de uso corriente introducidos por
el husped de acuerdo al contrato y reglamento. Esta responsabilidad se
hace extensiva a los familiares del hospedante y empleados del
establecimiento (Art. 1720 CC.).
d) El hospedante tiene derecho de exigir al husped, dentro de las 24 horas
de su ingreso. Una declaracin jurada de los objetos de uso comn
introducidos, tales como ropa. Zapatos. Cremas. Etc. Tambin el
hospedante tiene el derecho de comprobar la exactitud de dicha
declaracin jurada (Art. 1720 CC.).
e) El hospedante responde por la prdida o deterioro de los bienes del
husped, salvo que se deba a culpa de ste y de quienes lo visitan (Art.
1724 CC.).
III.VII.IV.II. Derechos y obligaciones del husped.

a) El husped tiene derecho a exigir una habitacin aseada, servicios

normales y eficientes, y una alimentacin de calidad e higiene (Art. 1715
CC.).
b) El husped est obligado a comunicar inmediatamente al hospedante la
sustraccin. Prdida o deterioro de los bienes introducidos en el
establecimiento. De no hacerlo quedar excluida la responsabilidad del
hospedante, excepto en los casos de dolo o culpa inexcusable (Art. 1723
CC.)
c) El husped tiene la obligacin de presentar, dentro de las 24 horas. Una
declaracin jurada de los bienes introducidos en el establecimiento y
permitir que el hospedante los pueda chequear.

III.VIII. LA FIANZA (Art. 1868 al 1905)

III.VII.I. Concepto.
Es el contrato por el cual el fiador garantiza una obligacin, esto es, se obliga
frente al acreedor a cumplir determinada prestacin, si esta no es cumplida por
el deudor.
La fianza es un contrato que representa una obligacin accesoria, pues
viene adherirse a una obligacin principal a la que sirve de garanta.

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La fianza puede constituirse no slo a favor del deudor sino de otro fiador.
Este contrato se perfecciona entre acreedor y fiador, constituye un contrato
de garanta lo que determina su carcter accesorio.
III.VIII.II. Clases de fianza.
La fianza puede ser clasificada en:
a.
b.
c.
d.
e.

Fianza convencional.
Fianza Legal.
Fianza Judicial.
Fianza Simple.
Fianza solidaria.

III.VIII.III. Elementos constitutivos de la fianza.

Existen 2 elementos constitutivos:
III.VIII.II.I. Elemento Personal.

Intervienen en el contrato de fianza los siguientes sujetos:

a. Acreedor, es el capitalista que presta el dinero al deudor.
b. Deudor, es quien recibe el prstamo y se compromete a pagar vencido el
plazo.
c. Fiador, es el garante que paga cuando el deudor no lo hace.
III.VIII.II.II. Las prestaciones.

El fiador tiene la obligacin de pagar la acreencia cuando el deudor no lo

hace, subrogndose al acreedor.

III.VIII.IV. Caractersticas del contrato de fianza.

El contrato de fianza es:
1. Contrato Personal: La fianza es un contrato personal porque es una
garanta de tipo eminentemente personal.
2. Contrato Accesorio: La fianza es un contrato accesorio porque. No tiene
autonoma o vida propia.
3. Contrato Unilateral: La fianza es un contrato unilateral porque el nico
obligado ante el acreedor es el fiador.
4. Contrato Gratuito: Es un contrato gratuito porque si el fiador cobra
comisin, por ejemplo, la fianza deja de ser tal.
5. Contrato Solemne: La fianza es un contrato solemne porque debe constar
por escrito, bajo pena de nulidad. Tiene forma Ad solemnitatem.
6. Contrato Temporal: La fianza es un contrato temporal porque rige por un
tiempo determinado.
III.VIII.V. Exclusin de bienes.
El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin haberse hecho
antes la excusin de los bienes del deudor, establece el Art. 1879 del CC.
En caso de que el acreedor lo emplazara judicialmente, el fiador puede
oponerle la excepcin de excusin de bienes.

41

III.VIII.VI. Efectos de la fianza.

La Fianza presenta los siguientes efectos.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Subrogacin
Indemnizacin
Sustitucin
Solidaridad
Aviso
Repeticin
Excepciones

III.VIII.VII. Extincin de la fianza.

La fianza se extingue en los siguientes casos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Por cancelacin de la obligacin principal

Por nulidad de contrato de fianza
Por sustitucin. El obligado puede sustituir la fianza por otras garantas
tales como hipoteca, anticresis o prenda.
Por vencimiento del plazo
Si no existe plazo, el fiador queda libre si pide al acreedor haga efectivo
su derecho dentro del plazo de 30 das.
Extingue la fianza la prrroga concedida por el acreedor al deudor, sin
consentimiento del fiador.
Si el fiador no puede subrogarse queda extinguida la fianza
La consolidacin del deudor con el fiador, no extingue la obligacin del
subfiador.

III.IX. RENTA VITALICIA (ART.1923 1941)

III.IX.I. Concepto.
Este contrato consiste en el otorgamiento de una pensin para que sea
abonada en forma mensual, anual o en cualquier otro trmino durante la vida
material de una o muchas personas a ttulo oneroso o por efecto de liberalidad.
Se constituye por escritura pblica bajo pena de nulidad.
La Renta puede efectuarse a nombre del beneficiado, y muerto ste cesa la
renta.
III.IX.II. Elementos constitutivos de la renta vitalicia.
Existen 2 elementos constitutivos: Elemento personal y prestaciones.
Elemento Personal: En el contexto de renta vitalicia intervienen los siguientes
sujetos.
El vitalizante: Es la Persona que entrega el capital constituido por una suma
de dinero o bienes fungibles.
El Vitalizado: Es la persona que recibe la renta durante toda su vida o
durante la vida de un tercero.
Las prestaciones: Es un contrato de prestaciones recprocas.

42

III.X. CONTRATO DE DEPSITO (Art. 1814 al 1815)

III.X.I. Concepto.
Es un contrato en el que una de las partes se obliga a custodiar el bien o bienes
de la otra parte y a devolverlo cuando lo solicite, en cambio de una remuneracin
(Art. 1814).
III.X.II. Clases de depsito.
Depsito Necesario: A este depsito tambin se le denomina: depsito
forzoso y depsito miserable. Se encuentra definido por el Art. 1854 que expresa
lo siguiente: El depsito necesario es el que se hace en cumplimiento de una
obligacin legal o bajo el apremio de un hecho o situacin imprevistos. El
apremio puede estar constituido por un terremoto, Incendio, nufrago, saqueo,
etc. Toda persona est obligada a recibir el depsito necesario por eso se le llama
tambin depsito forzoso, a menos que tenga impedimento fsico u otra
justificacin, as por ejemplo, ser persona invlida o no tener dnde guardar el
depsito, (Art. 1854 al 1856).
Depsito Voluntario: Es cuando se lleva a cabo por convenio espontneo
entre el depositante y el depositario.
Existe otro tipo de depsito llamado judicial el cual se efecta por mandato
de la ley o del juez para cumplir con una obligacin o para garantizar el pago de
algo. En el primer caso, toma el nombre de consignacin, y en el segundo, de
embargo. Este tipo de depsito se le conoce con el nombre de secuestro.
III.X.III. Elementos constitutivos.

De la definicin antes indicada, deducimos la existencia de los siguientes

elementos constitutivos:
a. Elemento personal.
b. Prestaciones.
III.X.III.I Elemento personal.

En el contrato de depsito intervienen los siguientes personajes:

a. Depositante: Es la persona que entrega un bien para su custodia. El
depositante puede ser propietario, administrador o simplemente poseedor
de la cosa.
b. Depositario: Es la persona que recibe el bien para custodiarlo, con la
obligacin de devolverlo cuando se le solicite.
Ambas personas deben ser mayores de edad y capaces en el ejercicio de sus
derechos civiles, para la validez del contrato. Si el depositario es incapaz la accin
se reduce a cobrar lo que existe y el valor consumido en provecho de dicho
depositario. (Art. 1815).
III.X.III.II. Prestaciones.

Si no se pact remuneracin alguna, el contrato se presume gratuito, por

expresa disposicin del Art. 1818 del CC.

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III.X.IV. Caractersticas del depsito voluntario.

1. Contrato Principal. El depsito es un contrato principal porque es
autnomo, no depende de otro contrato para si existencia y validez.
2. Contrato Real. Porque se perfecciona con la entrega de la cosa y esto es
obvio ya que mientras no se haya entregado el bien, nada se puede
custodiar.
3. Contrato Temporal. Porque surte sus efectos durante cierto tiempo, es
decir, mientras el depositante no solicita la devolucin del bien.
4. Contrato Oneroso. Porque es remunerado, pero la retribucin
necesariamente deber ser pactada. Cuando no existe pacto, se presume
que el contrato es gratuito.
5. Contrato Conmutativo. Porque existe prestaciones reciprocas. El
depositario deber devolver el bien cuando lo solicite el depositante, y ste
deber pagar la retribucin convenida, los gastos y las indemnizaciones si
las hubiera.

III.X.V. Derechos y obligaciones del depositante.

En el depsito voluntario, el depositante tiene los siguientes derechos y
obligaciones:
1. Entregar el bien al depositario conforme se ha pactado.
2. Pagar los gastos que irrogue el depsito por su custodia, conservacin y
entrega
3. Indemnizar los daos y perjuicios ocasionados.
III.X.VI. Derechos y obligaciones del depositario.
En el depsito voluntario, el depositario tiene los siguientes derechos y
obligaciones:
1. Cuidar la cosa depositada con diligencia ordinaria exigida por la naturaleza
de la obligacin. (Art.1819).
2. El depositario no podr hacer uso de la cosa depositada. Bajo
responsabilidad. Si infringe esta prohibicin responder por el deterioro,
prdida o destruccin del bien incluyendo el caso fortuito y la fuerza mayor.
La finalidad del uso del bien dado en depsito va a servir para delimitar el
empleo debido del indebido y, por tanto, el cumplimiento o el
incumplimiento de sus obligaciones por el depositario. Estaremos frente a
un uso debido, por ejemplo, cuando se ha entregado en depsito un
automvil, cuyo motor o sistema de rodamiento deben ser empleados para
que no sufran deterioro. (Art. 1820).
3. El depositario deber responder por la prdida, deterioro o destruccin del
bien depositado, si lo utiliz sin autorizacin expresa del depositante o del
juez. Est exento de responsabilidad si no tuvo culpa o si el depositario
prueba que tal deterioro se habla producido aunque no hubiera hecho uso
del bien. Ejemplo: Si el bien depositado es una bicicleta que debe
guardarse es un galpn y el depositario la usa y se produce un sismo que
destruye toda una zona, incluyendo el galpn. (Art. 1821 Y 1823).

44

4. Cuando existen circunstancias urgentes, el depositario puede ejercitar la

custodia de un modo diferente al convenido, dando aviso al depositante.
Ejemplo: Si A le ha entregado a 8 un caballo de carrera para que lo
cuide y con la Indicacin de galoparlo diariamente, pero caen fuertes
lluvias y seria riesgoso exponerlo a la intemperie. B podr dejarlo
encerrado en el corral, pero tendr que darle aviso al depositante. (Art.
1822).
5. El depositario no deber registrar las cosas que se han depositado en
paquete cerrado o sellado. Si lo abre, responde por ello. Se presume la
culpa en caso de fractura o forzamiento. Llamado tambin depsito
forzado. (Art. 1825).
6. El depositario no deber violar el secreto de depsito, ni podr ser obligado
a revelarlo, salvo mandato judicial. (Art. 1827).
7. Si el bien est depositado en inters de un tercero, la devolucin debe
efectuarse con consentimiento de ste. (Art. 1831).
8. Si no existe plazo convenido para devolver el bien, el depositario lo puede
hacer en cualquier momento. Invocando justo motivo, el depositario puede
devolver el bien antes del vencimiento del plazo convenido. (Art. 1832
1833).
9. El depositario deber abstenerse de entregar el bien, si el depositante es
menor de edad o persona incapaz. Deber hacerlo a su representante
legal. (Art. 1834).
10. Si el depositante deviene incapaz, su representante legal deber devolver
el bien. Si l fallece, harn lo propio sus herederos, legatarios o albacea.
(Art. 1835)
11. El depositario deber devolver el bien dado en custodia cuando lo solicite
el depositante, con sus frutos e intereses en su caso. (Art. 1837).
12. El depositario slo puede retener el bien hasta que se le pague lo que se
le debe por razn del contrato o cuando el bien tenga procedencia
delictuosa. (Art. 1852 Y 1836).
13. Si el depositario es autorizado a usa el bien, se convierte el depsito en
comodato o mutuo.
III.X.VII. Diferencias entre el contrato de depsito y otros contratos
Comparacin con otros contratos:
1. Con el comodato.- La diferencia esencial se encuentra en la finalidad del
depsito que es la custodia del bien, y excepcionalmente, se puede usar de
la misma. En cambio el objeto principal del comodato es precisamente el de
usar el bien.
2. Con el mutuo.- En este hay transferencia de la propiedad y en el depsito no.
3. Con el arrendamiento.- En el mbito civil se oponen la consensualidad
y la onerosidad, caractersticas fundamentales del contrato de arrendamiento
frente al carcter real y gratuito del depsito.

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IV. CONCLUSIONES.
Los contratos son convenciones entre dos o ms partes que vienen a crear,
modificar, reglar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico, contratos como la
donacin y el comodato son gratuitos pero vienen a cumplir funciones distintas, el
primero tiene como objeto la transferencia de una propiedad mientras que el
segundo es un prstamo de uso en el cual la persona comodataria viene a servirse
de un bien por un tiempo determinado, bajo la condicin de devolverlo en las
mismas circunstancias en las que fueron entregadas, por citar un ejemplo.

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V. EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPRA VENTA.

Srvase usted extender en su registro de Escrituras Pblicas una de COMPRAVENTA

que celebran de una parte la EMPRESA DE TRANSMISIN ELCTRICA DEL SUR S.A.
EN LIQUIDACIN, con RUC N 20216293321, con domicilio en Avenida Prolongacin
Pedro Miotta N 421, Distrito de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento
de Lima, debidamente representada por doa DORA EMMA BALLESTER UGARTE,
identificada con DNI 10314108 y por don MANUEL FELICIANO ADRIANZEN
BARRETO, identificado con DNI N 40006148, cuyos poderes se encuentran
debidamente inscritos en la partida electrnica N 11004429 del Registro de Personas
Jurdicas de Arequipa, a quien en adelante se denomina LA VENDEDORA; y de la otra
parte el seor SANTOS GREGORIO CARCASI ARIZAPANA, con domicilio en Mz. A,
Lote 1, Asentamiento Humano San Fernando III, Distrito de San Juan de Lurigancho,
Provincia y Departamento de Lima, identificado con D.N.I. N 10513885, de estado civil
soltero a quien adelante se denominar EL COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes
trminos y condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE.
LA VENDEDORA es propietaria del inmueble constituido por el Local Comercial N 39Nivel B, Mdulo B, Primer Piso del Centro Comercial Unicentro ubicado en Plaza Unin
esquina con la Av. Argentina, Distrito del Cercado de Lima, provincia y departamento de
Lima, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en la ficha 1168647 del Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao Zona registral N IX, Sede Lima, que
contina en la partida electrnica N 40487565 de dicho registro.

PROEMIO Y DECLARACIONES

Seor Notario:

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Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin perpetua a EL

COMPRADOR, el inmueble descrito en la clusula primera.
Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se realiza ad corpus y
comprende el local comercial con sus usos, costumbres y todo por cuanto de hecho y por
derecho le corresponde No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier
reclamacin en relacin a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus
extensiones y cualquier otro asunto, hacindose mutua y recproca donacin de cualquier
diferencia, de conformidad con el Art. 1577 del Cdigo Civil.
Las partes declaran conocer que el inmueble no cuenta con instalaciones elctricas ni
sanitarias, quedando por cuenta de EL COMPRADOR realizar las referidas instalaciones
si lo considera conveniente.
EL COMPRADOR exonera a LA VENDEDORA de la obligacin de saneamiento por
eviccin a que hubiere lugar, de conformidad con el artculo 1489 y el inciso 4 del artculo
1500 del Cdigo Civil y renuncia expresamente a solicitar la devolucin de parte de LA
VENDEDORA de la contraprestacin recibida de acuerdo a lo previsto por el artculo
1497 del Cdigo Civil.

CLASULAS

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES.

Mediante Acuerdo de Junta Liquidadora en su sesin de fecha 26 de agosto de 2005 se
autoriz la venta directa del local comercial al que se refiere la clusula anterior a
favor de EL COMPRADOR, quien present a LA VENDEDORA una oferta de compra
del indicado predio, ascendente a la suma de US$ 3,500,00 (Tres mil quinientos y
00/100 Dlares Americanos).

TERCERO: PRECIO.
EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de US$ 3,500,00 (Tres mil
quinientos y 00/100 Dlares Americanos). Dicho monto ha sido pagado ntegramente a la
suscripcin del presente instrumento, a entera satisfaccin de LA VENDEDORA,
mediante transferencia bancaria de fecha 19.08.2005 a la Cuenta N 0011-0223-550100016187 de LA VENDEDORA en el Banco Continental por un monto de US$ 2,925.00
y pago en efectivo por la suma de US$575 en el cual no se han utilizado medios de pago,
de lo cual se deja constancia de acuerdo a lo establecido en la Ley 28194 y su
Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo N 047-2004-EF.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el
inmueble enajenado, hacindose, sin embargo, mutua gracia y recproca donacin de
cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo
estipulado en la clusula precedente.

QUINTO: GASTOS.
Sern de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y registrales
que origine esta minuta, incluyendo un Testimonio para LA VENDEDORA, el que deber
ser entregado a sta en un plazo no mayor de 30 (treinta) das naturales de suscrito el
contrato.

CLASULAS

CUARTO: ENTREGA DEL INMUEBLE.

EL COMPRADOR declara haber recibido a la firma del presente documento las llaves y
la posesin del inmueble materia de la venta, declarando que lo ha recibido conforme y
renunciando a cualquier reclamo posterior sobre su estado o condicin.

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Las partes acuerdan que todo trmite de independizacin y subdivisin y todo gasto de
ndole notarial y registral, as como el pago del Impuesto de Alcabala o de cualquier otro
tributo, corren por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES.
Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la introduccin del presente
contrato. Cualquier comunicacin o notificacin deber ser cursada a dichos domicilios
por escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez
legal, deber comunicarse a la otra parte por escrito con cargo o constancia de recepcin,
y a la mayor brevedad posible.
En caso contrario, cualquier comunicacin hecha al anterior domicilio se entender
vlidamente efectuada y surtir plenos efectos legales.

Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas que fueren de ley, haga los insertos
correspondientes, eleve la presente a Escritura Pblica, y srvase cursar los partes
correspondientes para su inscripcin al Registro de Propiedad Inmueble de Lima y Callao.

CIERRE DEL
CONTRATO

SETIMO: JURISDICCION
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretacin,
aplicacin o ejecucin del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero
de sus domicilios y se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del Cercado de
Lima, sealando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del
presente instrumento.

FIRMAS

Suscrito en Lima por duplicado en fecha . de. del 20...

EL COMPRADOR

LA VENDEDORA

VI. BIBLIOGRAFA.
(11 de SEPTIEMBRE de 2015). Obtenido de MODELO DE CONTRATOS:
http://www.modelocontrato.net/modelos-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda.html
Barzola, A. E. (12 de SEPTIEMBRE de 2015). DERECHO PERU . Obtenido de
https://derechoperu.wordpress.com/
ESTADO. (1984). LIBRO VII Fuente de las Obligaciones: Artculos 1351 a 1988. LIMA.
Gabriel, P. D. (2014). CONTRATOS -CODIGO CIVIL. LIMA.
SPIJ. (1984). CODIGO CIVIL PERUANO. LIMA.
MODELOS DE CONTRATO . (11 de SEPTIEMBRE de 2015). Obtenido de
http://www.modelocontrato.net/modelos-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda.html

49