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C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE


ATOTONILCO EL ALTO, JALISCO.
PRESENTE.

J. JESS BAUTISTA VALADEZ, mexicano,


mayor de edad, casado, comerciante, sealando como domicilio
para recibir notificaciones, la finca marcada con el nmero 71-A de
la calle Andrs Tern en esta ciudad y nombrando como mi
Abogado Patrono en los trminos del artculo 42 de la Ley Adjetiva
Civil del Estado de Jalisco; al LIC. RICARDO GOMEZ CORDOVA, y
como autorizados para recibirlas en los trminos del artculo 119
del ordenamiento legal en cita, a los CC. Pasantes en derecho
CESAR EDUARDO CARRILLO ARRIAGA y/o LUIS EDUARDO
GONZALEZ ESCOTO,
ante Usted con el debido respeto
comparezco a;
EXPONER:
Por mi propio derecho y con el carcter de
propietario y poseedor, de un predio rstico cuyas caractersticas
expresar ms adelante, con fundamento en lo dispuesto en el
artculo 15 del Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco,
me
presento a demandar en LA VIA CIVIL SUMARIA, al seor
RUBEN GARNICA LEON, ejercitando en su contra LA ACCION
INTERDICTAL DE RETENER LA POSESION; por la condena y
cumplimiento de las siguientes:
PRESTACIONES:
A).- Por la Declaracin Judicial que mediante
Sentencia Ejecutoriada se haga, para el efecto, de que se declare
judicialmente conforme la naturaleza de los interdictos, que al
suscrito le corresponde la posesin material y jurdica, hasta en
tanto no se resuelva jurdicamente lo contrario, respecto de un
predio rstico denominado EL VAQUERO, ubicado en la Poblacin
de Degollado, Jalisco, con una extensin superficial aproximada de
00-65-70 HAS. CERO HECTREAS SESENTA Y CINCO AREAS Y
SETENTA CENTIAREAS, con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE: en 148.00 ciento cuarenta y ocho metros con J. Jess
Bautista Valadez; AL SUR: en 100.00 cien metros con Jos
Bautista Valadez; AL ORIENTE: en 26.00 veintisis metros con
PEMEX, y 28.00 veintiocho metros y 30.00 treinta metros con
Rubn Garnica Len;
Y AL PONIENTE: en 67.80 sesenta y siete
metros con ochenta centmetros con Fidel Garnica Len.
B).- Para el efecto de que se condene
judicialmente al demandado, para que cese y termine en sus actos
perturbatorios de la posesin que el suscrito detenta, del inmueble
descrito en la prestacin inmediata anterior; es decir, para que se
condene al demandado, para el efecto de que se le ordene, que
deje y se abstenga de realizar en lo presente y en lo futuro,
cualquier acto, que tienda a perturbar, molestar o pretenda
despojar, de la posesin que el suscrito detento, respecto del
predio rstico descrito en la prestacin reclamada bajo el inciso A)
de la presente demanda.

C).- Para el efecto de que se declare


judicialmente, que se debe de mantener y conservar en posesin
al suscrito, respecto del predio rstico descrito en la prestacin
marcada con el inciso A) de la presente demanda, cuyos datos se
dan por reproducidos en todos sus trminos en obvio de intiles
repeticiones pero como si a la letra se transcribiesen.
D).- Para que se condene judicialmente al
demandado, para el efecto, de que se abstenga de ingresar al
predio rstico de mi propiedad, descrito en la prestacin
reclamada bajo el inciso A) de la presente demanda.
E).- Para el efecto de que se condene al
demandado, al pago de daos y perjuicios, ocasionados por los
actos perturbatorios de la posesin realizados en el predio de mi
propiedad, descrito en la prestacin reclamada bajo el inciso A) de
la presente demanda. Esto es, para que se le condene al
demandado, al pago de los daos causados a la cerca de mi
propiedad, misma que sirve para delimitar mi inmueble del
inmueble del demandado, en el lindero oriente. Lo anterior es
procedente, toda vez que el inmueble de mi propiedad antes
descrito, por su lindero oriente, colinda con un predio rstico
propiedad del demandado, y dicho demandado, ingres al
inmueble de mi propiedad, destruy la cerca que existe en el
lindero oriente de mi propiedad, tumbando la misma, la cual es de
postes de madera y alambre de pas; y dicha cerca la destruy el
demandado con la intencin de ingresar y apoderarse del predio
de mi propiedad. Daos que se cuantificarn por peritos durante el
curso del procedimiento.
F).- Para que se condene al demandado, para
que afiance con garanta suficiente y bastante, fijada por su
Seora, para el efecto de que se abstenga en lo presente y
futuro, de realizar cualquier acto que tienda a perturbar, molestar
o despojar, de la posesin que el suscrito detenta, respecto del
inmueble descrito en la prestacin marcada con el inciso A) del
cuerpo de la presente demanda.
G).- Para que se conmine al demandado con una
multa y arresto en caso de reincidencia.
H).- Por el pago de gastos, costas y honorarios
que se originen con la tramitacin del presente
ANTECEDENTES:
1.- Tal y como lo acredito con la escritura pblica
nmero 1,820 mil ochocientos veinte, de fecha 18 dieciocho del
Julio del ao 2005 dos mil cinco, pasada ante la fe del LIC. JAVIER
MAYA MORALES, Notario Pblico nmero 130 ciento treinta de la
Poblacin de Penjamillo de Degollado, Michoacn, el suscrito
adquiri por compra hecha a FIDEL GARNICA LEON un predio
rstico denominado EL VAQUERO, ubicado en la Poblacin de
Degollado, Jalisco, con una extensin superficial aproximada de 0065-70 HAS. CERO HECTREAS SESENTA Y CINCO AREAS Y SETENTA
CENTIAREAS, con las siguientes medidas y colindancias: AL
NORTE: en 148.00 ciento cuarenta y ocho metros con J. Jess
Bautista Valadez; AL SUR: en 100.00 cien metros con Jos
Bautista Valadez; AL ORIENTE: en 26.00 veintisis metros con

PEMEX, y 28.00 veintiocho metros y 30.00 treinta metros con


Rubn Garnica Len;
Y AL PONIENTE: en 67.80 sesenta y siete
metros con ochenta centmetros con Fidel Garnica Len.
Testimonio que se encuentra pendiente de incorporar en la Oficina
del Registro Pblico de la Propiedad de Arandas, Jalisco.
2.- As pues, desde el da 18 dieciocho de Julio
del ao 2005 dos mil cinco, que fue cuando compr el predio
rstico descrito en el antecedente inmediato anterior, mi causante
vendedor, me entreg la posesin material y jurdica del mismo, y
por ende, entr a poseerlo en concepto de propietario, en forma
pacfica, pblica, continua y de buena fe. Para lo cual, proced a
circularlo y delimitarlo, con postes de madera y alambre de pas,
en sus linderos oriente, sur y poniente.
3.- Por otro lado, el destino que le di y siempre le
he dado, al inmueble referido en el antecedente marcado con el
nmero 1 uno del cuerpo de la presente demanda, desde el da
que se me entreg su posesin, fue el de utilizarlo como depsito
de piedra de cantera, dado que an costado del mismo, es decir,
por el lindero norte, el suscrito tiene otro inmueble que se
comunica con el inmueble materia de la presente litis, y en donde
tengo un negocio conjuntamente con un hermano, de taller de
cantera, es decir, elaboramos piezas y artesanas de cantera.
4.- Resulta C. Juez, que a principios del mes de
Septiembre del 2007 dos mil siete, mi vecino y colindante hoy
demandado RUBEN GARNICA LEON, quien tiene un predio por el
lindero oriente del predio de mi propiedad y posesin, que es el
predio materia de la presente litis, ingres al predio materia del
presente juicio y estando yo presente conjuntamente con varias
personas, empez a gritarme y manifestarme que me iba a quitar
el predio, que l tena derecho al mismo y que iba a recorrer sus
cercas y tumbar las del suscrito, a lo que le contest que se
abstuviera de molestar y de ingresar sin mi permiso al predio de
mi propiedad, y mucho menos, que no fuera a tumbar mis cercas
ni recorrer las de l, que no pretendiera despojarme, dado que le
manifest que yo soy el legtimo propietario, que adquir dicho
inmueble por compra que le hice a su hermano FIDEL GARNICA
LEON, y que l me haba entregado la posesin de dicho predio, y
que adems, el suscrito tena las escrituras de dicho inmueble, a lo
que le manifest que se saliera del predio de mi propiedad y lo
hizo.
5.- As las cosas, a partir de ese da y casi
durante la primer semana del mes de Septiembre del 2007 dos mil
siete, el demandado todos los das ingresaba al predio de mi
propiedad sin mi autorizacin y sin mi consentimiento, y cada que
ingresaba me manifestaba lo mismo, es decir, que iba a tumbar
mis cercas y recorrer las de l, y que me iba a quitar el predio
materia de la presente litis, a lo que siempre le deca que por favor
se saliera de mi predio y que no ingresara sin mi permiso, que se
evitara problemas. Todo esto se dieron cuenta varios testigos que
siempre estuvieron presentes, al ser trabajadores y amigos del
suscrito.
6.- Resulta su Seora, que el da domingo 09
nueve de Septiembre del ao 2007 dos mil siete, el demandado
RUBEN GARNICA LEON, ingres nuevamente al predio de mi

propiedad, materia de la presente litis, y de mutuo propio sin


orden de autoridad alguna, tumb y destruyo la cerca que se
ubica por el lindero oriente, es decir, la cerca que delimita mi
predio del predio del demandado, trozando los alambres y
arrancando los postes de madera, dejndolos tirados o cados en el
suelo. Lo anterior le consta a varias personas. Por lo que el da
lunes 10 de Septiembre del 2007, cuando lo vi, le manifest que
porque razn haba tumbado y destruido mi cerca, que tena que
volverla a poner en su lugar y tena que pagarme los daos
causados, a lo que me contest que no iba a arreglar nada y que
no me iba a pagar ni un peso y que me iba a quitar mi terreno.
7.- De igual manera, resulta C. Juez, que el da
mircoles 26 veintisis de Septiembre del ao 2007 dos mil siete,
siendo aproximadamente las 9:00 nueve horas de la maana,
estando el suscrito en mi taller de cantera, que se ubica a un
costado del predio materia de la presente litis, en compaa de mi
hermano JOSE BAUTISTA VALADEZ, mis trabajadores y otras
personas, ingresaron dos personas al predio materia de la
presente litis, las cuales llevaban consigo varios postes de madera
y alambre de pas, y empezaron a levantar una cerca de alambre
de pas, en el inmueble de mi propiedad, que es el predio materia
de la presente litis, es decir, por el lindero norte de dicho predio, el
cual jams lo delimit o cerque, debido a que colinda con otro
predio de mi propiedad donde est el citado taller de cantera y se
comunica con el predio materia de la presente litis, en donde
tengo la materia prima, es decir las piedras de cantera; y dichas
personas, levantaron una cerca de postes de madera con alambre
de pas; y adems, levantaron otra cerca dentro del predio
materia de la presente litis, con la intencin de circularlo y
agregarlo posiblemente al predio propiedad del demandado, a lo
que les pregunt a dichas personas que porque razn haban
ingresado al predio de mi propiedad, que quien les haba dado
permiso, y que porque razn haban puesto dichas cercas, a lo que
me manifestaron que los haba contratado el demandado RUBEN
GARNICA LEON y que les haba ordenado que levantaran esas
cercas en esos lugares, a lo que proced a correrlos y sacarlos del
predio de mi propiedad, adems de tumbar parte de las citadas
cercas, sin tumbarlas todas en su totalidad, para dejar las pruebas
fehacientes y que su Seora pueda percatarse de los actos
perturbatorios y desposesorios que est realizando el demandado
en el predio de mi propiedad, todo con intencin de despojarme de
su posesin. Manifestando que no obstante, a dichos actos, el
suscrito sigue conservando la posesin material y jurdica de dicho
inmueble, y jams he perdido la misma.
8.- A raz de dichos actos realizados y ordenados
por el demandado, referidos en el antecedente inmediato anterior,
me di a la tarea de buscarlo y reclamarle por lo que haba hecho, y
cuando lo localic, le pregunt que porque haba ordenado a esas
personas que levantaran esas cercas y que porque razn segua
molestndome y perturbndome mi posesin, a lo que me
contest que me iba a quitar el predio y su posesin.
9.- El artculo 15 de la Ley Adjetiva Civil del
Estado de Jalisco; establece lo siguiente: AL PERTURBADO ENLA
POSESION JURDICA O DERIVADA DE UN BIEN INMUEBLE, COMPETE
EL INTERDICTO DE RETENER LA POSESION CONTRA EL
PERTURBADOR, EL QUE MANDO TAL PERTURBACIN O CONTRA EL

QUE A SABIENDAS Y DIRECTAMENTE SE APROVECHA DE ELLA Y


CONTRA EL SUCESOR DEL DESPOJANTE. EL OBJETO DE ESTA
ACCION ES PONER TERMINO A LA PERTURBACIN, INDEMNIZAR AL
POSEEDOR, Y QUE EL DEMANDADO AFIANCE NO VOLVER A
PERTURBAR Y SEA CONMINADO CON MULTA O ARRESTO, PARA EL
CASO DE REINCIDENCIA.
De lo anterior tenemos, que el demandado de
mutuo propio y sin orden de autoridad alguna, y sin mi
consentimiento, ha realizado actos perturbatorios y tendientes a
privarme de la posesin que tengo, del predio materia de la
presente litis, toda vez que con las diversas manifestaciones que
le ha hecho al suscrito, de que me va a quitar el citado predio, con
los diversos ingresos que ha hecho a mi propiedad sin mi permiso,
con la destruccin que hizo a mis cercas y con la orden y
levantamiento de las cercas que hizo dentro del predio de mi
propiedad y materia del presente juicio, todos estos actos son
tendientes directamente a usurpar violentamente y a impedir al
suscrito el ejercicio del derecho de posesin que detento en el
predio materia de la presente litis, que incluso, estos actos
violentos han generado daos al inmueble de mi propiedad, al
haber destruido las cercas que se ubican en el lindero oriente. Por
lo que en su momento, se debe de condenar al demandado, a
todas y cada una de las prestaciones reclamadas en la presente
demanda, y a restituir las cosas al estado que guardaban hasta
antes del inicio de los actos perturbatorios, esto es, para que
pague los daos y perjuicios, ocasionados al predio de mi
propiedad, al destruir las referidas cercas, por lo que debe de
reparar las mismas; adems se le debe condenar a que afiance
para que se abstenga de seguir molestando la posesin que
detento y que se abstenga de realizar cualquier acto que tienda a
perturbarme, molestarme o despojarme de la posesin que
detento del predio materia de la presente litis, y conminarlo con
multa o arresto en caso de reincidencia.
Fundo la presente demanda en los siguientes
puntos de;
DERECHO:
Son aplicables los artculos 1, 2, 18, 796, 799,
812, 820, 840, 842, 844, 848, 851, 853, 856,m873, 874, 875, 876,
900, 901, 903 y dems relativos y aplicables al Cdigo Civil del
Estado de Jalisco; as como lo dispuesto en los artculos 1, 2, 3, 15,
40, 42, 52, 90, 91, 127, 138, 142, 161, 618 fraccin IV, 620, 621,
622, 637,
701, 702,
y dems relativos y aplicables al
Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco.
De igual manera, sirve de sustento los siguientes
criterios:
Octava Epoca
Instancia: TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER
CIRCUITO.
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
Tomo: III, Segunda Parte-1, Enero a Junio de 1989
Pgina: 410

INTERDICTO DE RETENER. CARACTERISTICAS.


El interdicto de
retener tiene, fundamentalmente, las siguientes caractersticas: procede
no slo cuando ya se efectuaron los actos de perturbacin, sino tambin
cuando existe el temor de que se produzcan; concierne exclusivamente a
la posesin provisional; tiene por objeto evitar que se lleve a cabo el
despojo, poner trmino a los actos perturbadores, que se condene al
demandado a que pague los daos y perjuicios causados, a que otorgue
caucin para que garantice que no volver a perturbar y a que se le
condene con arresto para el caso de que lo haga, y por ltimo, la
sentencia correspondiente no alcanza la autoridad de la cosa juzgada
material.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.
Amparo directo 846/88. Mara Alejandra Ochoa Snchez. 1o. de febrero de
1989. Unanimidad de votos. Ponente: Jorge Figueroa Cacho. Secretario:
Luis Rubn Baltazar Aceves.
Octava Epoca
Instancia: PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEPTIMO
CIRCUITO.
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
Tomo: XIV, Agosto de 1994
Tesis: VII. C. 9 C
Pgina: 626
INTERDICTO
DE
RETENER
LA
POSESION.
ELEMENTOS
Y
PROCEDENCIA DE LA ACCION. Para que proceda el interdicto de
retener la posesin se requiere, conforme al artculo 16 del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el estado, la existencia de tres elementos: a).
Que el actor tenga la posesin del bien inmueble de que se trata; b). Que
el demandado mutuo propio, intente despojar a quien ejercita la accin; y,
c). Que la accin se haga valer en el trmino sealado por la ley. De lo
anterior se desprende que el ejercicio de la accin interdictal slo procede
entre particulares, por lo que s el acto perturbador proviene de una
autoridad judicial que trata de ejecutar una sentencia, dicha accin es
improcedente.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEPTIMO CIRCUITO.
Amparo directo 952/91. Blanca Rosa Snchez de Ponce. 9 de julio de
1991. Unanimidad de votos. Ponente: Omar Losson Ovando. Secretario:
Alejandro Gabriel Hernndez Viveros.
Novena Epoca
Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL
SEGUNDO CIRCUITO.
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Tomo: XIII, Mayo de 2001
Tesis: II.2o.C.276 C
Pgina: 1157
INTERDICTO DE RETENER LA POSESIN. PARA SU PROCEDENCIA
SE REQUIERE DE ACTOS DE PERTURBACIN REALES Y CONCRETOS,
NO SLO INTENCIONALES (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO).
Los presupuestos que deben ser acreditados por el actor para que pueda
prosperar el interdicto para retener la posesin, conforme lo dispone el
artculo 488, prrafo segundo, del Cdigo de Procedimientos Civiles para
el Estado de Mxico, son: a) Que la perturbacin consista en actos
preparatorios tendientes directamente a la usurpacin violenta o a
impedir el ejercicio de un derecho; b) Que se reclame dentro de un ao; y
c) Que el poseedor no haya obtenido la posesin de un contrario por la
fuerza, clandestinamente o a ruegos. De lo anterior se desprende que los
actos desplegados por el demandado deben ser una manifestacin de
voluntad directamente encaminada a producir una perturbacin en la

posesin con consecuencias jurdicas, es decir, que para que pueda


considerarse cierta su existencia deben ser reales y externados esos
actos, y no quedarse en la sola intencin, puesto que la esencia de esta
figura jurdica estriba en la necesidad de evitar que los particulares se
hagan justicia por s mismos; es decir, su objeto es poner trmino a dicha
perturbacin, indemnizar al poseedor y que el demandado afiance no
volver a perturbar y sea conminado con multa o arresto para el caso de
reincidencia. En ese orden de ideas, para que de acuerdo con su gnesis
se actualice la accin interdictal que nos ocupa, es obvio que el
demandado debe desplegar actos que trasciendan al mundo material de
manera efectiva, lesionndose el derecho real de posesin que dice tener
el actor sobre el inmueble, pues el orden jurdico no se ocupa de
conductas internas del individuo, sino de manifestaciones de voluntad que
traigan aparejada una consecuencia legal; en esas condiciones, resulta
claro que si no existen dichas manifestaciones de voluntad, no puede
considerarse que existan actos perturbatorios del derecho de posesin
que amerite tutela jurisdiccional.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO
CIRCUITO.
Amparo directo 918/2000. Irma Aurora Aguilar Reyes. 13 de marzo de
2001. Unanimidad de votos. Ponente: Javier Cardoso Chvez. Secretario:
Javier Garca Molina.

Por lo anteriormente fundado y motivado a


Usted C. Juez, respetuosamente le;
PIDO:
PRIMERO.- Se me reconozca el carcter con el
que comparezco y se admita la presente demanda en la va y
forma propuesta por encontrarse ajustada a derecho.
SEGUNDO.- Se ordene emplazar al demandado
con las copias simples de Ley, para que dentro del trmino de
cinco das produzca contestacin a la demanda instaurada en su
contra, con el apercibimiento que en caso omiso, se le tendr por
presuntamente confeso de los hechos de la demanda y se le
seguir el juicio en su rebelda.
TERCERO.- Seguido el juicio por sus dems
etapas procesales correspondientes, en su oportunidad se dicte
sentencia en donde se condene al demandado a todas y cada una
de las prestaciones reclamadas en el presente juicio.
CUARTO.- Con fundamento en lo dispuesto
por el artculo 709 de la Ley Adjetiva Civil del Estado de
Jalisco; solicito, SE SIRVA SEALAR DIA Y HORA PARA EL
DESAHOGO DE LA PRUEBA TESTIMONIAL, misma que
ofrezco a cargo de 3 tres testigos, los cuales me
comprometo a presentar el da y la hora que se seale para
tal efecto, y quienes depondrn conforme al interrogatorio
que en forma verbal y directa les formular el da de la
audiencia. Medio de prueba que sirve para acreditar que el
suscrito tiene y conserva la posesin material del predio
materia de la presente litis, y para que su Seora proceda
a admitir la presente demanda.
QUINTO.Una
vez
desahogada
la
testimonial referida en la peticin anterior, y al admitir la

demanda, SOLICITO, se requiera, prevenga y aperciba al


demandado, para que mantenga las cosas en el estado que
actualmente se encuentran, es decir, se abstenga de
realizar cualquier acto que tienda a perturbar o molestar la
posesin que el suscrito tiene, respecto del predio materia
de la presente litis. Lo anterior se solicita como medida de
urgencia.
SEXTO.- Se me tenga sealando domicilio
procesal y por abogado patrono al designado, al cual solicito se le
discierna el cargo dada su aceptacin y protesta en forma. As
como designando autorizados para recibir notificaciones.
SPTIMO.- Toda vez que el demandado
RUBEN GARNICA LEON, tiene su domicilio conocido en la
calle Abasolo, entre las fincas marcadas con los nmeros
39 y 45, en la Poblacin de Degollado, Jalisco, SOLICITO, se
sirva girar atento despacho con los insertos necesarios, al
Juez Menor de dicho lugar, para que por su conducto y por
auxilio y comisin de este H. Juzgado, se sirva practicar la
diligencia de emplazamiento, solicitando se le autoricen
das y horas para la prctica de la diligencia, dado que el
demandado es difcil de localizar en horas hbiles con
motivo de su trabajo.
ATENTAMENTE.
Atotonilco el Alto, Jalisco., Noviembre del 2007.

J. JESS BAUTISTA VALADEZ

LIC. RICARDO GOMEZ CORDOVA


Acepto el cargo de Abogado Patrono y
protesto su fiel y legal desempeo.
CED. PROF. FED. 1712721
CED. PROF. EST. 3758 (1)

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