Secretario

:
Expediente :
Cuaderno
: Principal
Escrito N 1
Sumilla : DEMANDA DE DESALOJO POR INQUILINO PRECARIO.

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

DE LIMA

LUIS EFRAN AGUILAR NOBLECILLA, identificado con

D.N.I. N 10288750 y con domicilio real
en Parque
Rospigliosi N 156, del distrito de Pueblo Libre, sealando
como domicilio procesal para los efectos de Ley, la Casilla N
17326 de la Central de Notificaciones del distrito Judicial de
Lima, ante Ud. con el debido respeto digo:
I

PETITORIO

Que acudo ante su Judicatura incoando PROCESO DE

DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA, y a los efectos
que Vuestro Despacho previo los trmites de ley, ORDENE
ME RESTITUYA EL BIEN INMUEBLE, ubicado en la Calle
Monzn (Lino Cornejo) N 239-247 del distrito del Cercado de
Lima, QUE OCUPAN LOS DEMANDADOS.
II

ESTABLECIMIENTO DE RELACION PROCESAL

Mi pretensin la dirijo en contra las personas: don JOEL

EMILIO VASQUEZ ANDRES
y MNICA REN DURAND
HERRERA a quienes se le emplazar en la Calle Monzon (Lino
Cornejo) N 239-247 del distrito del Cercado de Lima,
provincia y departamento de Lima;
III

FUNDAMENTO DE FACTUM, DE IURE, Y MEDIOS

PROBATORIOS DE PETITORIOS

A) DE LA PRETENSION PRINCIPAL DE DESALOJO

INQUILINO PRECARIO
-

POR

Sustento de Factum de pretensin

El suscrito y los dems herederos de la que en vida
fue nuestra madre Graciela
NOBLECILLA
ROBINSON viuda de AGUILAR, somos los

propietarios del bien inmueble que ocupa en forma

precaria, porque los actuales propietarios no tienen
ningn vnculo contractual con los emplazados.
a) Que el inmueble materia de esta litis se encuentra
inscrita la Partida N 07017223, Tomo 291 Fojas 121,
con la que demuestro que dicho inmueble
fue
adquirido por nuestros padres Efrain Aguilar Astete y
su conyugue Graciela Noblecilla Robinson, y que de
la Partida N 07017223, Tomo 291 Fojas 126 se
desprende que por Resolucin Judicial,
Graciela
NOBLECILLA ROBINSON viuda de AGUILAR, Aida
Graciela y Juan Felipe AGUILAR VACCARI, Nora Gladys,
Sara Graciela, Nelly Teresa y Luis Efran AGUILAR
NOBLECILLA han adquirido los derechos y acciones,
del inmueble
antes sealado,
en cuanto le
corresponda a don Efran AGUILAR ASTETE al
fallecer intestado.
Por otro lado de conformidad a la Partida N
07017223 del Registro de Propiedad de Inmueble de
la Zona Registral N IX Sede de Lima, se verifica que
han adquirido las acciones y derechos sobre
el
inmueble ubicado en la Calle Monzn N 239 - 247 ,
en cuanto le corresponda a la causante
Graciela
NOBLECILLA ROBINSON viuda de AGUILAR, por
lo que se encuentra inscrito a nombre de la sucesin
intestada conformada por: Luis Efran AGUILAR
NOBLECILLA, Nora Gladys AGUILAR NOBLECILLA, Sara
Graciela AGUILAR NOBLECILLA, Nelly Teresa AGUILAR
NOBLECILLA, lo que queda
se evidencia que el
inmueble est inscrito a nombre de la Sucesin
Intestada de Efran AGUILAR ASTETE y de la
Sucesin Intestada de
Graciela
NOBLECILLA
ROBINSON viuda de AGUILAR, con lo que queda
demostrado que dicho inmueble es de propiedad de
la sucesin conformada por Aida Graciela y Juan
Felipe AGUILAR VACCARI, Nora Gladys, Sara Graciela,
Nelly Teresa y Luis Efran AGUILAR NOBLECILLA.
b) Que, mediante la carta notarial N 713-11 del 28 de
junio del 2011, a travs de la Notaria Moiss Javier
Espino Elguera le requer a los demandados
la

desocupacin del inmueble y

a pesar de estar
requerido para la devolucin lo nico que hacen, es
hacer caso omiso a mis requerimientos, por lo que
nos vi en la necesidad de recurrir mediante solicitud
al Centro de CONCILIACION FORPAZ CECONSIL DE
MIRAFLORES a fin de que convocara a los
emplazados a una audiencia de conciliacin
extrajudicial para ver lo relacionado a la devolucin
del inmueble ;
c) El mencionado Centro de Conciliacin convoc a
ambas partes a dos audiencias, las cuales solamente
se realiz con la presencia del accionante, mas no de
los emplazados pese ha encontrarse debidamente
notificado, ante ello el conciliador del mencionado
centro procedi a levantar el acta respectiva dando
por concluido el trmite de conciliacin. Es
menester indicar que con este trmite
extrajudicial se ha cumplido que el requisito
para la interposicin de la demanda y asimismo
ha sido realizado por ocupacin precaria ,
conforme prescribe el Artculo 911 del Cdigo Civil,
numeral que establece claramente que la posesin
precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o
cuando el que se tena ha fenecido
d) Ante los hechos expuestos y no habiendo los
emplazados cumplido hasta la fecha con restituir el
inmueble que ocupan, he decidido interponer la
presente accin judicial de desalojo contra los
emplazados a fin de que me devuelva
totalmente desocupado el inmueble.
- Medios de pruebas de pretensin
A los efectos de demostrar las preces de mi pretensin,
ofrezco como medios de pruebas, los SS.:
A. En merito a la copia certificada
de la Partida N
07017223, demostramos que por Resolucin Judicial,
Graciela NOBLECILLA ROBINSON viuda de AGUILAR,
Aida Graciela y Juan Felipe AGUILAR VACCARI, Nora

Gladys, Sara Graciela,

Nelly Teresa
y Luis Efran
AGUILAR NOBLECILLA han adquirido los derechos y
acciones, del inmueble antes sealado, en cuanto le
corresponda a don Efran AGUILAR ASTETE al
fallecer intestado.
B. En merito a la Partida N 07017223 del Registro de
Propiedad de Inmueble de la Zona Registral N IX Sede
de Lima, con la que demostramos que han adquirido
las acciones y derechos sobre el inmueble ubicado en
la Calle Monzn N
239 - 247 , en cuanto le
corresponda a la causante
Graciela NOBLECILLA
ROBINSON viuda de AGUILAR,
por lo que se
encuentra inscrito a nombre de la sucesin intestada
conformada por: Luis Efran AGUILAR NOBLECILLA, Nora
Gladys AGUILAR NOBLECILLA, Sara Graciela AGUILAR
NOBLECILLA, Nelly Teresa AGUILAR NOBLECILLA.
C. En merito a la Carta Notarial N 713 del 28 de junio del
2011, mediante el cual el recurrente LUIS EFRAN
AGUILAR NOBLECILLA copropietario del inmueble
materia de la presente litis, le requiero al
demandante que devolviera el inmueble de lo que
se desprende que el demandante no ha estado en
forma pacfica y que se realizo ante de la
interposicin de la demanda.
D.En merito
a la Carta Notarial N 41989 del
17AGO2011, con lo que se demuestra que el inmueble
est en posesin de los demandados.
E. El acta de conciliacin del centro de conciliacin
FORPAZ que en copia certificada acompao y con lo que
demuestro que
los demandados son inquilinos
precarios.
-

Fundamentos de IURE

Como es de conocimiento del A Quo que de acuerdo a

lo estatuido por Artculo 1 del ttulo preliminar del Cdigo
Procesal Civil Relativo toda persona goza del DERECHO LA
TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA, asimismo en el Articulo II

del mismo Cuerpo de leyes se establece Ad literam que LA

LEY NO AMPARA EL EJERCICIO NI LA OMISION ABUSIVA DE UN
DERECHO. Asimismo la propiedad es el poder jurdico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien y
conforme a la Partida N 07017223, Tomo 291 Fojas 121 y la
Partida N 07017223 del Registro de Propiedad de Inmueble
de la Zona Registral N IX Sede de Lima se verifica que soy
uno de los herederos del inmueble ubicado en la Calle
Monzn N 239 247 y por lo tanto copropietario, por lo que
tienen legitimidad procesal para promover el presente
proceso de desalojo.
Como es de conocimiento del A Quo que el Artculo 923 del
Cdigo Civil, define a la propiedad como el poder jurdico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Como que el Artculo 911 del Cdigo Civil, numeral que
establece claramente que la posesin precaria es la que se
ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
Por otro lado el Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil,
prescribe que la restitucin de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las
precisiones del Sub-Captulo 4 ("Desalojo") del Captulo II
("Disposiciones
especiales")
del Ttulo
III
("Proceso
sumarsimo") de la Seccin Quinta ("Procesos contenciosos")
del indicado Cdigo adjetivo.
Como que tambin el Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil,
del cual se infiere que puede demandar (el desalojo), entre
otros, el propietario, el arrendador, el administrador y todos
aquel que, salvo lo dispuesto en el artculo 598, considere
tener derecho a la restitucin de un predio (como se da en el
caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el
precario (como ocurre en el caso particular).
En cuanto a las normas procedimentales, nos acogemos
a lo ordenado por los preceptos I del T.P., Arts. 57, 58, 424,
425, 546 Inc. 4, del Cdigo Adjetivo Civil.
-

Competencia

Adems que en virtud de Lo dispuesto por el artculo

547, tercer prrafo del C.P.C. seala, que precisa que en los

procesos de desalojo, cuando la renta mensual es mayor de

cincuenta unidades de referencia procesal o no exista una
renta mensual es competente el Juez Civil .
- Va Procedimiental
A estar al artculo 546, inciso 4, del Cdigo Procesal
Civil, concordante con el numeral 547 del mismo Cuerpo de
Leyes, esta accin debe ser sustanciada como PROCESO
SUMARSIMO.
ANEXOS
1. Copia de mi DNI , anexo 01-A;
2.
3. Copia certificada de la Partida N 07017223, Tomo
291 Fojas 441 al 448, anexo 01-B;
4. Copia certificada de la Partida N 07017223 del
Registro de Propiedad de Inmueble de la Zona
Registral N IX Sede de Lima, Tomo 291 Fojas 121 al
126. anexo 01-C;
5. Copia simple
6. de la Carta Notarial
N 713 del 28 de junio del
2011, anexo 01-D;.
7. Copia certificada de la Carta Notarial N 41989
del 17AGO2011,
anexo 01-E;
8. Copia certificada del acta de conciliacin, anexo 01F;
9. La tasa judicial, anexo 01-G
-

Cumplimiento de Formalidad

A los efectos que la demanda sea admitida a trmite, y

en cumplimiento de la Ley N 26872, en concordancia con el
numeral 23 del Dec. Sup. N 004-2005-JUS, acompao a la
presente bajo el anexo 01-G, copia certificada el acta de
invitacin a conciliar llevado a cabo por ante el Centro de
Conciliacin CECONSIL DE MIRAFLORES. Igualmente ha de
ponderarse que conforme a lo ordenado por el numeral 27

del Reglamento de la Ley de Conciliacin, el trmino para

presentar esta
demanda se interrumpi durante el trmite
del mencionado proceso conciliatorio extrajudicial, el cual se
ha reiniciado al da siguiente de culminado el mismo, lo que
ruego sea ponderado por su Despacho al momento de
calificar la demanda, ya que lo estoy interponiendo dentro del
plazo sealado en el precepto 92 del Cdigo Sustantivo.
POR TANTO:
A usted, Seor Juez, solicito se sirva admitir la presente
demanda, con costas y costos.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, acompao las copias de la
demanda, anexos para las notificaciones a los demandados,
as como las suficientes cdulas de notificacin y el arancel
correspondiente.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que al amparo de los artculos 74
y
80 del Cdigo Procesal delego representacin en mi
abogado Luis Ricardo Espichan Laya dejando expresa
constancia que estoy instruido de la representacin que
confiero y que mi domicilio real es el consignado en la
introduccin del presente escrito.
Lima, 11 de noviembre

de 2012.

LUIS EFRAN AGUILAR

NOBLECILLA
D.N.I. N
10288750