FUNCION DE LA HIPOTECA es un derecho real de garanta, que se constituye
para asegurar el cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un
crdito o prstamo), que confiere a su titular un derecho de realizacin de valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crdito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realizacin de los bienes hipotecados. La crisis financiera global, iniciada en la segunda mitad de 2007, ha arrastrado tras s, aunque en menor medida, tambin una importante crisis inmobiliaria, y sobre todo la desconfianza de los ciudadanos de algunos pases en las entidades bancarias. En Espaa la crisis inmobiliaria ha provocado ms de 185 000 desahucios, superando la cifra de 500 diarios. Art. 3108 C.C. La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del deudor. En vez de bienes inmuebles debera decir cosas inmuebles ya que solo ellas pueden ser objeto de hipoteca. Derecho real de hipoteca El derecho real de hipoteca es definido en el art 104 de la ley hipotecaria, este artculo seala: La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue constituida De esta definicin se extraen dos notas: 1 La afeccin de bienes determinados al cumplimiento de una obligacin 2 La accesoriedad de la hipoteca respecto a la obligacin garantizada Sistemas hipotecarios Derecho Hipotecario Los diferentes modos de organizacin del rgimen jurdico de la publicidad inmobiliaria se pueden clasificar en dos grandes categoras: 1. No registrales; 2. Registrales. No registrales son los sistemas del Derecho romano y del Derecho germnico antiguo. En los sistemas registrales, los actos traslativos de bienes inmuebles se conectan con la institucin del Registro de la Propiedad. Pero, como el valor o eficacia que se asigna al Registro no es uniforme en todos ellos, cabe distinguir tres modalidades: 1. De Registro con efecto de oponibilidad. Los actos registrables no registrados no pueden oponerse a nadie. 2. De Registro con efectos de presuncin de exactitud y plena proteccin de terceros y, a veces, como elemento constitutivo de la transferencia. El Registro expresa la verdad. Su contenido se presume exacto mientras no se demuestre lo contrario y con presuncin iures et de iure cuando se trata de terceros adquirentes que confiaron en sus asientos. Los sistemas de este apartado ofrecen, a su vez, dos variantes, segn que el Registro tenga o no el valor de requisito constitutivo de las adquisiciones derivadas de actos jurdicos. En la
primera variante se incluyen las legislaciones alemana y suiza; en la segunda,
la espaola; 3. De Registro con plena eficacia formal y sustantiva, segn el cual el contenido del Registro se reputa exacto de un modo absoluto, es decir, sin distincin entre partes y terceros.
El Estado de Derecho Consiste en La Sujeción de La Actividad Estatal A La Constitución y A Las Normas Aprobadas Conforme A Los Procedimientos Que Ella Establezca
YUNI, Jose A. "Educación, Cultura y Política: Lecciones de Historia". en Molina, F. y Yuni Jose A., "Reforma Educativa, Cultural y Política", Temas Grupo Editorial. Bs. As. 2000 (Capítulo III)