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CONCURRENCIA DE ACREEDEDORES:
CONCEPTO:

Nos referimos a la concurrencia de acreedores en el supuesto en el cual un

mismo deudor se obliga frente a diferentes personas , en este caso acreedores,
entregar un mismo bien ,pero formando ttulos distintos para cada acreedor.
En un ejemplo prctico de este caso, formaremos el supuesto en que la
persona, propietaria del bien inmueble, Lucho Teletrea, vende por medio de un
contrato privado el bien a Carlos Santos, quedando entregarle el bien
remodelado en dos meses. Luego, Lucho Teletrea en su ambicin decide por
medio de otro contrato privado venderle el mismo inmueble a un mayor precio a
Sara Mestafa, quien desconoca de la venta anteriormente realizada. Sin
embargo, Sara Mestafa al enterarse del contrato privado que se firmo
anteriormente entre Lucho Teletrea y Carlos Santos, decide vender el bien al
mismo precio que ella pag a Juan Bueno que acaba de llegar con su familia
de provincia y desconoce toda informacin del bien. Luego de firmar el contrato
privado de compra y venta, Juan Bueno prosigue a registrar el bien inmueble
en los Registros Pblicos.
Es en el supuesto mencionado, en el prrafo anterior, que se llega a una
concurrencia de acreedores y se formula la pregunta Cul es el acreedor que
debe ser preferido en la entrega?

Segn el artculo 1135 del Cdigo Civil del Per, establece una prelacin
en los acreedores que seala que la prioridad la tiene:
1-. Acreedor de buena fe cuyo ttulo es inscrito, de ms antiguo a ms nuevo
2-. Acreedor de buena fe cuyo ttulo conste en un documento de fecha cierta,
de ms antiguo a ms nuevo
3-. Acreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior, de ms antiguo a
ms nuevo

Ahora teniendo en cuenta lo dicho por el artculo 1135 podemos decir que con
relacin al caso, la persona que se le debe asignar el goce exclusivo del
derecho sobre el bien, que se encuentra en concurrencia, es a Juan Bueno.
Esto se debe a que si bien es cierto no ha sido la primera persona con la cual
se realiz la venta, es la primera persona que inscribi el bien en Registros
Pblicos y a esto se le suma la condicin que compro el bien confiando que le
perteneca, solamente, a Sara Mestafa, es decir, si existi la buena fe de esta
persona. Sin embargo, en un supuesto que Juan Bueno conociera junto a Sara
Mestafa las anteriores ventas que realiz Lucho Teletrea y a pesar de eso le
haya comprado el bien, le correspondera a Carlos Santos la preferencia del
bien inmueble por la condicin de tener el ttulo de fecha ms antigua.

CONCURRENCIA DE ACREEDORES
Es la figura jurdica por la que un mismo deudor se obliga a entregar un
mismo bien a varios - diversos - acreedores. Esta figura se da cuando un
mismo bien mueble o inmueble ha sido transferido - trasmitido - entregado
o el deudor se ha comprometido a entregar - a dos o ms acreedores; en
consecuencia, la concurrencia de acreedores, tiene por finalidad determinar
o conocer a cual de estos acreedores, como adquirentes o como dueos que
reclamen la entrega, habr de preferir
Ejemplo de concurrencia de acreedores:
Un deudor A se obliga a entregar una cosa (determinada) a B, C y a D.
Supuesto de concurrencia de acreedores de bienes muebles: Lase artculo
1136 del Cdigo Civil Cuando un mismo deudor se ha obligado a entregar
un mismo bien mueble a varios - diversos - acreedores y estos acreedores
reclamen su entrega. En estos casos se preferir entregar el bien: Al
acreedor de buena fe a quien el deudor le hizo la entrega real del bien
(tradicin) aunque el ttulo donde conste la transferencia sea un documento
de fecha posterior o en su defecto, ser preferido el acreedor cuyo ttulo
donde conste la transferencia sea un documento de fecha anterior
prevaleciendo en este caso el titulo que conste en documento de fecha
cierta ms antigua.
Documento de fecha cierta:
es aquel documento donde recae una constancia o manifestacin de
funcionario pblico competente que da fe de la veracidad, realizacin y
suscripcin del acto o hecho. Todo documento emitido por funcionario
pblico es un documento de fecha cierta. La escritura pblica es un
documento de fecha cierta. Un contrato o documento privado otorgado ante
notario es un documento de fecha cierta.

La buena fe se justifica por el sentido moral de que la ley debe proteger la

lealtad de quien contrata, consiste en el hecho en que el adquirente ignore
la existencia de una obligacin anterior o precedente del mismo deudor
para transferir a otra persona el mismo bien mueble, es decir, que el
adquirente ignore la existencia de la primera obligacin sobre el mismo
mueble.
Es decir: 1. - Si el deudor se obliga a entregar un bien mueble a diversos
acreedores se preferir al acreedor de buena fe a quien el deudor le entreg
el bien aunque el ttulo donde conste su derecho sea un documento de
fecha posterior.
Ejemplo: DEUDOR (X) el da 22.03.09 entreg UN BIEN MUEBLE
DETERMINADO (claro nokia azul) al ACREEDOR (Y) pero recin el da
31.03.09 suscribieron el contrato Ese mismo deudor (X) el da 27.03.09
celebr un contrato privado con el acreedor (K) comprometindose a
entregarle ese claro nokia azul Ese mismo deudor (X) el da 28.03.09 ante el
Notario se comprometi con el acreedor (M) a entregarle ese claro nokia
azul En este caso el acreedor que ser preferido, es decir, a quien se le
entregara o tiene derecho a que se le entregue el bien es el acreedor (Y)
pues a este se le entrego - se le hizo entrega fsica del bien mueble.
2. - Si el deudor no hizo entrega del bien a ningn acreedor sino que otorg
un documento o celebro un contrato comprometindose a entregar el
mismo bien a diversos acreedores se preferir al acreedor cuyo ttulo conste
en documento de fecha anterior prefirindose en este caso al acreedor cuto
ttulo conste en documento de fecha cierta ms antigua.
Ejemplo: Deudor (X) no entrega el BIEN MUEBLE DETERMINADO (claro nokia
azul) a ningn acreedor, pero, Ese deudor (X) mediante escritura pblica de
fecha 28.08.09 se compromete entregar ese claro nokia azul al acreedor (P)
Y ese mismo deudor (X) mediante escritura pblica de fecha 31.08.09 se
compromete entregar ese claro nokia azul al acreedor (K) y ese mismo
deudor (X) mediante documento privado de fecha 22.03.09 se compromete
a entregar ese claro nokia azul a (G) En este caso ser preferido P quien
tiene un ttulo donde consta su transferencia en documento de fecha cierta
ms antigua.
3. - Si el deudor no entrega un mismo bien mueble a ningn acreedor y
tampoco suscribe con ningn acreedor un documento de fecha cierta ser
preferido el acreedor cuyo ttulo donde conste su transferencia sea de fecha
mas antigua
Ejemplo Deudor (X) no entrega el BIEN MUEBLE DETERMINADO (claro nokia
azul) a ningn acreedor, pero; ese deudor (X) mediante documento privado
de fecha 31.05.04 se compromete entregar ese claro nokia azul al acreedor

(L) . Ese mismo deudor (X) mediante documento privado de fecha 11.01.04
se compromete entregar ese claro nokia azul al acreedor () En este caso
ser preferido L quien tiene un ttulo donde consta su transferencia en
documento de fecha ms antigua.
Es importante sealar que la regla a aplicarse en supuestos de
concurrencia de acreedores de bienes muebles es: primero, se prefiere al
acreedor de buena fe que haya recibido el bien o a quien el deudor le haya
entregado el bien, en su defecto al acreedor cuyo ttulo conste en
documento de fecha cierta ms antigua y en su defecto al acreedor cuyo
ttulo se de fecha anterior La regla es: cuando se trate de documentos de
fecha cierta se preferir al de fecha cierta mas antigua y si se trata de
documentos privados se preferir al documento de fecha mas antigua
Supuestos de concurrencia de acreedores: Lase artculo 1135 del
Cdigo Civil.-
Se da cuando un mismo deudor se obliga a entregar un bien inmueble a
varios o diversos acreedores.
En este caso de concurrencia de acreedores de bienes inmuebles se
prefiere entregar el bien al acreedor de buena fe cuyo ttulo haya sido
primeramente inscrito, en defecto de inscripcin ser preferido el acreedor
cuyo ttulo sea de fecha anterior y en entre estos se prefiera al acreedor
cuyo ttulo conste en documento de fecha cierta ms antigua.
Ejemplo de concurrencia de acreedores de bienes inmuebles: Deudor A se
compromete a entregar BIEN INMUEBLE DETERMINADO (casa sito en Calle
Las garzas 100 San isidro, inscrita en la ficha 2478 de los registros pblicos
de lima, inmueble de 167 m2 de 3 pisos) a acreedor B, C y D Es decir El
deudor se obliga a entregar ese bien inmueble a diversos acreedores ser
preferido para que se le entregue el bien al acreedor de buena fe que
primero inscribe el bien en los registros pblicos.
OJO: Esta normatividad, concurrencia de acreedores, est referida al orden
de preferencia para la entrega del bien. Se refiere a la concurrencia de
acreedores respecto a la obligacin de dar - de entregar el bien - es decir,
tiene que ver con casos por el que una persona - el deudor - se encuentra
obligada a entregar un mismo bien que ha comprometido a entregar a
varios acreedores. Los acreedores pueden tener ttulos de distinta
naturaleza (propiedad, arrendamiento, uso) pero lo importante es
determinar que todos ellos tienen derecho a que el deudor le entregue el
bien, por ello la finalidad es establecer un orden de preferencia para
ENTREGAR el bien NO PARA determinar quien tiene derecho a la propiedad.

En un proceso de ejecucin se pierde (precluye) la oportunidad para que un tercero

invoque una tercera preferente de pago cuando, luego del remate del bien, ya se ha
empezado a pagar al ejecutante. Incluso si este pago solo ha sido parcial.
As lo ha establecido la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema en la Cas N 23952012-Lima (El Peruano, 28/02/2014). En dicho fallo se han precisado los alcances del
artculo 534 del Cdigo Procesal Civil, el cual establece que la tercera de derecho
preferente puede interponerse antes que se realice el pago al acreedor.
Pago al ejecutante:
Sobre el particular, el Colegiado ha establecido que debe interpretarse
procesalmente la nocin de pago, prevista en el mencionado artculo del Cdigo
Procesal Civil, de manera distinta a la establecida en el Cdigo Civil. En efecto, el
artculo 1220 del citado Cdigo que establece que se entiende efectuado el pago
solo cuando se ha ejecutado ntegramente la prestacin, a decir de la Suprema,
contiene una nocin sustantiva y no procesal. Por lo tanto, no debe tomarse en
cuenta para determinar cundo se ha procedido con el pago en los procesos de
ejecucin.
Sobre la base de dicha argumentacin, la Corte Suprema concluye que cuando el
artculo 534 del Cdigo Procesal Civil establece que la tercera de derecho
preferente puede interponerse antes que se realice el pago al acreedor, deber
entenderse que bastar un pago parcial al ejecutante para que dicha tercera
sea improcedente. No se requiere un pago ntegro, como lo exige el Cdigo
Civil.
Por otro lado, el Colegiado record que dichos procesos se encuentran configurados
en etapas, que comprenden el auto de pago, transita por la contradiccin y la orden
de remate y, luego, por el remate mismo y la adjudicacin, para culminar con el
pago. Asimismo sostiene que son etapas procesales precluyentes y que tienen
como objetivo culminar con el proceso de ejecucin.
PAGO AL EJECUTANTE

El precio obtenido por la venta de la finca hipotecada se entregar al

ejecutante a cuenta de la cantidad por la que se hubiere despachado
ejecucin. Si sobrepasase dicha cantidad, se retendr el remanente a
disposicin del tribunal, hasta que se efecte la liquidacin de lo que,
finalmente, se deba al ejecutante y del importe de las costas de la ejecucin

Si algn acreedor considera que tiene preferencia sobre el ejecutante,

deber plantear la correspondiente tercera de mejor derecho antes del
pago o adjudicacin al ejecutante (Art. 615) acompaando un principio de
prueba (614.1).

Cuando atendido el crdito del ejecutante exista dinero sobrante o

remanente, se retendr para el pago a quienes tengan su derecho inscrito o
anotado con posterioridad al del ejecutante. Si satisfechos estos acreedores,
an existiere sobrante, se entregar al ejecutado o al tercer poseedor (Arts.
671.1 y 692).

La L.E.C. se refiere al reparto nicamente entre quienes tengan su derecho

inscrito o anotado con posterioridad al del ejecutante, con lo que parece
que excluye la posibilidad de que el acreedor del ejecutado que no tenga
anotado o inscrito su derecho pueda ser resarcido con cargo al remanente
que quedase tras el pago a todos los acreedores inscritos.

Otra cuestin es la que se refiere a lo que debe entenderse por derecho

inscrito puesto que para unos est limitado a los que figuran en la
certificacin de dominio y cargas de la ejecucin y otros consideran que
tambin incluye los que accedan al Registro despus de ese momento. Sin
embargo, no parece lgica cualquier limitacin en este sentido puesto que
simplemente se trata de anteponer el crdito al del propio deudor.

Caso de concurrencia de crditos frente a un mismo deudor, es el Cdigo

Civil el que establece los criterios que determinan las preferencias entre
ellos. En concreto el Art. 1.921 determina que Los crditos se clasificarn,
para su graduacin y pago, por el orden y en los trminos que en este
captulo se establecen, salvo en caso de concurso que proceder estar a la
Ley Concursal de 9 de julio de 2003. En lo que se refiere a bienes inmuebles
hay que estar a lo dispuesto en el Art. 1.923.

Al igual que sucede con la hipoteca, la anotacin preventiva de embargo

debe expresar el importe del crdito del anotante por los distintos
conceptos, es decir, por principal, intereses y costas. El Art. 166 del
Reglamento Hipotecario establece que la anotacin preventiva Si se hiciese
a consecuencia de mandamiento de embargo o secuestro, o en
cumplimiento de alguna ejecutoria, se expresara as, manifestando el
importe de lo que por principal y cuando proceda, por intereses y costas, se
trate de asegurar y las circunstancias del que haya obtenido la providencia
a su favor y de aquel contra quien se haya dictado.

La existencia de lmites en las anotaciones tiene diferente objeto y efecto

que en las hipotecas. Con anterioridad a la entrada en vigor de la L.E.C.
1/2000 se discuti si los lmites de responsabilidad en la anotacin deban o

no operar como en la hipoteca impidiendo que, frente al acreedor posterior,

el anotante no pudiese ser resarcido de su crdito por importes superiores a
los anotados. Las Audiencias estaban divididas sobre esta cuestin. Para
unos careca de sentido hacer constar en el Registro de la Propiedad unos
lmites si no iban a ser tenidos en cuenta. Otros, con apoyo en el Art. 1.520
de la L.E.C. de 1881, rechazaban cualquier limitacin. Hoy el apartado 2 del
Art. 613 de la L.E.C. permite al ejecutante ser resarcido de todo su crdito
superando los lmites de la anotacin en perjuicio de acreedores posteriores
inscritos. Este apartado dispone que Sin estar completamente reintegrado
el ejecutante del capital e intereses de su crdito y de todas las costas de la
ejecucin no podrn aplicarse las sumas realizadas a ningn otro objeto que
no haya sido declarado preferente por sentencia dictada en tercera de
mejor derecho.

Esta regla tiene dos excepciones. La primera ocurre en el caso de terceros

poseedores que hubieran adquirido los bienes en otra ejecucin puesto que
no responden ms all del principal, intereses y costas que aparezcan
consignadas en la anotacin en la fecha en que aqullos hubieran inscrito su
adquisicin. La segunda excepcin est prevista en el apartado 3 del Art.
659 de la L.E.C. que permite a los acreedores posteriores inscritos
subrogarse en la posicin del ejecutante mediante el pago de los importes
de la anotacin.

Es importante tener en cuenta que, segn el Art. 1.923 del C.C., la

preferencia del crdito preventivamente anotado sobre el bien es slo en
cuanto a crditos posteriores. Ello quiere decir que lo que verdaderamente
determina la preferencia es la fecha en que tiene origen o surge el crdito
del anotante. Tampoco la preferencia la determina la orden de embargo que,
como indica el apartado 1 del Art. 587 de la L.E.C., se entiende hecho desde
que se dicta la orden judicial de embargo y no desde que el mandamiento
entra en el Registro. En este sentido el Tribunal Supremo ha declarado en
numerosas resoluciones que el embargo y la anotacin preventiva nada
prejuzgan sobre la situacin, identidad y eficacia de los crditos ni alteran la
naturaleza de las obligaciones, pues la anotacin no genera ms efectos
que el de que el acreedor que la obtenga sea preferido en cuanto a los
bienes anotados respecto a los acreedores que tengan contra el mismo
deudor otro crdito contrado con posterioridad a la anotacin (SSTS 14-61988, 12-2-1992, 6-6-1996 o 13 junio 2000), sin que los crditos de fecha
anterior a aquella se vean afectados en su preferencia por causa del
embargo.

Es error extendido considerar que, al igual que sucede con las inscripciones
de hipoteca, la preferencia la determina el orden registral. El problema

deriva de la dificultad de atender a otro criterio, por lo que la prctica de los

Juzgados sigue la prioridad registral, lo que no excluye que cualquier
anotante posterior plantee frente al anterior la correspondiente accin de
tercera dirigida a que se reconozca la preferencia de su crdito.