CONTRATO DE LOCAO

LOCADOR: Edson Garcia de Medeiros, brasileiro, casado, comerciante, portador da cdula

de identidade RG; n4.619.032 e do CPF/MF sob o n418.773.148-20, com domiclio na Rua
Angelo Rosseto, 93 - Rubio Junior - Botucatu SP
LOCTARIO: CRISLAINE FREITAS DE SOUZA, brasileira, solteira, enfermeira portadora
RG 34.748.532-7, e do CP/MF sob n.398541398-32, com domicilio a Rua Antonio Rimundo
dos Santos 163 alto Rubio Junior Botucatu SP
PRAZO: 12(Doze) meses, incio 03/07/2014 , trmino em 03/07/2015
DO IMVEL: 01- kitinet , sito Rua Antonio Raimundo dos Santos, 163 - alto - Bairro de
Rubio Junior - Botucatu - SP
DESTINAO: Exclusivamente Residencial
MULTA CONTRATUAL: 03(trs) aluguis vigentes.
ALUGUEL: R$ 450,00 ( Quatrocentos e cinquenta Reais) a serem pagos todos os dia 03 de
cada mes Vide Clausula, n22.
CAUO - R$ 450,00( quatrocentos reais) esta cauo fica vinculada a manuteno do
prdio, aps manuteno o restante ser devolvido com juro e correo monetria de acordo
com a poupana
CLUSULAS CONTRATUAIS: Os acima qualificados, neste instrumento, o LOCADOR e o
LOCATARIO, tm entre si justo e contratado a locao do imvel descrito, mediante as
clusulas e condies que reciprocamente outorgam e aceitam:
1 - O LOCATARIO neste ato nomeiam e constituem seu bastante procurador, o seu cnjuge,
a quem confere os poderes para em seu nome receber notificaes, intimaes judiciais, ou
Extrajudiciais citaes em Ao de Despejo, e outras de qualquer natureza, pertinente ao
presente contrato.
O imvel
objeto desta locao para fins Residenciais, conforme proposta dirigida ao locado, sob pena
de resciso do contrato, cumulada com a multa contratual.
3 - O LOCADOR loca aos LOCATRIOS, o prdio de sua propriedade acima mencionado,
pelas condies e prazos neste instrumento estipulado, findo o qual os LOCATRIOS
obrigam-se a deix-lo livre de coisas, sob pena de sofrer incontinente ao de despejo.
Enquanto estiver na posse do mesmo, pagar o aluguel mensal reajustado nos termos da
clusula 22.
4 - Os LOCATRIOS se obrigam a pagar o aluguel, e apresentar os encargos quitados, ao
LOCADOR, no dia do vencimento, a partir do que sofrer Ao de Despejo, por falta de
pagamento, suportando ao pagamento das custas processuais e honorrios de advogado na base de

20% sobre o dbito, sendo que qualquer recebimento fora do prazo legal ser considerado mera
tolerncia do LOCADOR, entretanto, elidida mora extrajudicialmente os honorrios sero reduzidos
taxa de 10% sobre o. dbito. O LOCATRIO no poder se opor a tal acrscimo sob pretexto
algum, uma vez que esteja em atraso com o pagamento do aluguel. A partir da terceira
purgao de mora, ser solicitado judicialmente a resciso contratual e conseqentemente o
despejo, com base no abuso de direito, previsto em lei, devendo no ato do pagamento apresentar as
contas de gua, luz do ms anterior quitados.
5 - LOCADOR e LOCATRIOS obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas
clusulas e condies, incorrendo ao contratante infrator na multa estipulada, que corresponde a trs
aluguis vigentes, independentemente de qualquer interpelao. A multa ser paga integralmente, seja
qual for o tempo decorrido da locao, na conformidade do que dispe o artigo 1.193 pargrafo nico
do Cdigo Civil

6 - Os LOCATRIOS recebem o imvel no estado em que se encontra, declarando que antes de

assinar o presente, vistoriou o imvel objeto de locao, bem como todos os sanitrios, encontrados
em perfeitas condies, porm, as obras que importarem na segurana do imvel sero executadas
pelo LOCADOR, sendo que as referentes a consertos de futuras deficincias ou estragos na pintura
interna ou externa, aparelhos sanitrios, de todas as instalaes de luz, , telefone, gua, esgoto,
vidros, , cermicas, pias, lavatrios, torneiras, trincos, portas, ralos, telhados, calhas, fechaduras,
etc., bem como sua conservao e respectivas ligaes junto as reparties competentes, sero feitas
exprensas do LOCATRIOS, que fica obrigado a restituir tudo em perfeito estado, quando findo ou
rescindindo este contrato, sem direito a indenizao ou reteno por quaisquer benfeitorias efetuadas
ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas no imvel.

7 - Os LOCATARIOS desde j facultam ao LOCADOR, vistoriar o prdio locado, quando este achar
conveniente. Por ocasio da vistoria se for constatada qualquer anormalidade, o LOCADOR
comunicar aos LOCATRIOS para que, no prazo mximo de 10{dez} dias repare o defeito, ou
substitua a pea ou aparelho defeituoso, por sua prpria conta e risco. Se os LOCATRIOS no
cumprirem essa notificao, que poder ser extrajudicial, o LOCADOR poder mandar fazer o
servio, substituir o que for necessrio, e cobrar tudo qualquer que for os gasto com material e mo
de obra, acrescido de 10%(dez por cento) sobre o montante da despesa a ttulo de taxa de
administrao, ou no havendo reembolso dentro de 10{dez} dias, pedir judicialmente a resciso de
contrato, cumulada com a multa contratual, acrescido ainda de custas de cartrio e honorrios
advocatcios.
LOCATRIOS sero responsveis pelo conserto de qualquer avaria sem direito a reembolso por parte
do LOCADOR. Se na ocasio da entrega das chaves do prdio, o LOCADOR constatar faltas ou
avarias, os consertos e reposies sero efetuadas pelos LOCATRIOS, que tambm dever pagar o
aluguel at o dia em que concluir o(s) servio(s)
PARGRAFO NICO - Caso a vistoria seja judicial, os LOCATRIOS sero responsveis pelo
pagamento do aluguel at a data da homologao da vistoria pelo MM. Juiz da Vara a qual
distribudo.

8 - Toda e qualquer benfeitoria ou modificao introduzida no imvel locado ou em suas

instalaes dependera da prvia autorizao por escrito do LOCADOR ou seu representante, sob
pena de resciso contratual, e que mesmo com a autorizao sendo necessrias ou teis, passaro
a pertencer ao LOCADOR independentemente de indenizao, sem qualquer direito de reteno.
9 - Obrigam-se os LOCATRIOS, a satisfazer a sua custa, todas as exigncias, ou intimaes do
servio sanitrio, estadual ou municipal, sem direito a qualquer indenizao por parte do LOCADOR.
10 - No caso de desapropriao do imvel locado, fica o LOCADOR desobrigado por todas as
clusulas deste contrato, ressalvado aos LOCATRIOS, na defesa de seus interesses a faculdade
to somente de haver do poder expropriante a indenizao que porventura tiver direito, porem
todas as defesas advindas de tal ao correro por conta dos LOCATRIOS.
11 - E expressamente vedado aos LOCATARIOS salvo previa consentimento escrito do LOCADOR ou
seu representante, ceder ou transferir o presente contrato, emprestar ou sublocar, total ou parcialmente
o objeto desta locao, mudar ou alterar por qualquer forma ou ttulo o destino da coisa locada.
Entender-se'- como sublocao, cesso, emprstimo ou transferncia no autorizadas pelo
LOCADOR, no s o uso do imvel, como tambm qualquer alterao que venha a ser feita na firma
ou contrato social dos LOCATRIOS, bem como a entrada ou sada de scios, o que autorizar a
resciso do presente contrato obrigando-se este a usar o imvel exclusivamente para os fins j
especificados neste contrato.
12 - O LOCATRIOS alm de cuidar do imvel, se obriga a comunicar ao LOCADOR,
imediatamente, prevenindo o mesmo de usurpaes que porventura terceiros venham a praticar.

13 - Responder pela multa contratual, o LOCATRIO que no conservar em bom estado o

imvel ora locado, podendo ainda a parte inocente considerar rescindido, sem mais formalidades.
O pagamento da multa neste estipulado, no exime 0s LOCATRIOS do pagamento dos aluguis
at a entrega das chaves nem de ressarcir os danos por ele causados no imvel objeto desta
locao.

14 - Ser por conta do LOCATRIO o seguro do imvel contra fogo e outros sinistros, em
companhia de seguro de sua livre escolha.
15 - O LOCADOR no ter qualquer responsabilidade perante os LOCATRIOS, em caso de
incndio, mesmo que ocasionados por curto circuito, ou estragos nas instalaes eltricas.
16 - Fica assegurada ao LOCADOR, todo o direito e vantagem conferida pelas leis em vigor,
inclusive a que vierem a ser promulgadas durante a vigncia do presente contrato.

17 Se em virtude de lei subseqente, vier a ser admitida a correo do valor do aluguel em

periodicidade inferior a prevista na legislao vigente, poca de sua celebrao, concordam as
partes, desde j, e em carter irrevogvel, que a correo do aluguel e seu lndexador passar a ser
feita no menor prazo que for permitido por lei posterior.

18 - Tudo quanto for devido em razo deste contrato, ser cobrado em ao executria, ou apropriada,
no foro da Comarca de Botucatu que as partes elegem como seu domiclio, com renncia de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta de devedor, alm do principal e da multa,
todas as despesas judiciais e honorrias de advogados de 20%(vinte por cento), sobre o dbito.
19- Se o aluguel discriminado no fronticipio deste, for pago at o seu vencimento, todo dia 03 de cada
ms, vetado ao locatrio a permanencia de cachorro gatos ou quaisquer outros animais na residencia
a qual o contrato se refere, com relao a som nunca dever estar acima do permitido pela lei do
silencio
20 - Aps 12(doze) meses, o reajuste do aluguel ser calculado e corrigido nos termos do IPC, na
sua falta no do IPCA, na sua falta no do INPC e na falta de qualquer um deles, por ndice
determinado pelo Governo Federal.
21 - Este contrato ser regido nos termos da Lei 8.245/91 As partes contratantes, ratificam
as clusulas deste contrato.
E, por estarem assim juntos e contratados, assinam o presente, em duas vias de igual teor e forma,
ante as testemunhas de praxe.

Botucatu, 03 de junho de 2014

Locador:

Locatrio:

----------------------------------------------------------------------Edson Garcia de Medeiros

---------------------------------------------------------------------Crislaine Freitas de Souza