PROYECTO

CONJUNTO RESIDENCIAL "LAS PRADERAS DEL

NUEVO OLLEROS"

Gabinete para el
Desarrollo Andnico
SAC

ANCASH - HUARAZ - OLLEROS

1.0

JULIO DE 2015

MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.0.- GENERALIDADES
1.1 Nombre del Proyecto:
CONJUNTO RESIDENCIAL "LAS PRADERAS DEL
NUEVO OLLEROS" ANCASH - HUARAZ - OLLEROS
MEMORIA DESCRIPTIVA.

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CONJUNTO RESIDENCIAL "LAS PRADERAS DEL
NUEVO OLLEROS"

ANCASH - HUARAZ - OLLEROS

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1.2.- OBJETIVO
Permitir el acceso a una Vivienda de Inters Social (VIS), que cuente con servicios
de electricidad, agua potable y desage, as como con las condiciones adecuadas de
habitabilidad.

1.3.- UBICACIN GEOGRAFICA

Polticamente se encuentra localizado en:
Localidad
Distrito
Provincia
Regin

:
:
:
:

OLLEROS
OLLEROS
HUARAZ
ANCASH

Zona del Proyecto

1.4.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

Zona del Proyecto
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La construccin del Proyecto ser en una parte del permetro de propiedad del
mdulo a ejecutarse, equivalente a una rea de 36.00 m2.
La construccin de la Estructura ser con Bloquetas de Hormign Armado, con
refuerzos verticales de 1/2 a cada 60 cm y a su vez sern rellenados cada
alveolo que contenga el acero con un concreto de resistencia de F=175
Kg./cm2.
Los cimientos corridos sern reforzadas con unas vigas de cimentacin tal
como se muestra en el plano E-1, y a su vez estas sern apolladas sobre unos
solados de concreto ciclpeo + 30 % PM, con una resistencia de Fc=
100kg/cm2.
Las cubiertas del mdulo contara con unas Coberturas de tejas andinas que
se apollaran Sobre unas caas Guayaquil de 4 de Dimetro. En la parte inferior
del techo se har un falso cielo Razo con carrizo y a su vez sern revestidos
con mortero.
La altura de la Estructura ser de 2.60 m. medidos desde el NPT hasta el falso
cielo Razo.

1.5.- ACABADOS DEL PROYECTO

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MUROS O PAREDES:
Los muros exteriores o de cerramiento de la vivienda irn tarrajeadas.
Las paredes interiores irn vistas sin revestir.
CUBIERTAS O ACABADO SOBRE EL TECHO:
Las cubiertas sern inclinadas a dos aguas, ventiladas y aisladas y constarn de
una cmara de aire acabada en su parte interior con carrizo tradicional de la zona
ms una cubierta rematada con Teja Andina tipo Eternit o similar.
PISOS:
Se dejar el contrapiso con acabado fratachado y bruido VISTO en toda la
vivienda.
ZCALOS:
Se utilizarn zcalos de enchapado arquitectnico texturado en la elevacin frontal
de la vivienda.
En el S.H. se incorporar un zcalo cermico en zona hmeda hasta una altura
h=0,90 mt y en zona de ducha hasta una altura h=1,80 mt.
En la zona de cocina se colocar sobre la zona proyectada para la encimera,
zcalo cermico hasta el arranque de la ventana.
CONTRAZCALOS:
NO se colocarn contrazcalos en la vivienda.
CIELORRASOS:
Se entregaran sin pintar.
TARRAJEO
El tarrajeo exterior ser fratachado y se realizar con mortero de cemento y arena.

PINTURA:
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A base de Ltex sinttico en exteriores.

CARPINTERA:
NO contar con reposteros. NO contar con closets.
PUERTAS:
Puerta Principal y puertas interiores: Contra placadas. Acabadas en color blanco
humo. Marco de madera pintado igual que la puerta.
VENTANAS:
Sern corredizas con marco de aluminio natural mate y cristal crudo incoloro.
CERRAJERA
Se utilizarn cerraduras tipo GEO o similar en las puertas de entrada a la vivienda
desde el exterior.
Se utilizarn pernios de latn en puertas interiores y bisagras de acero inox. en la
puerta principal de entrada a la vivienda.
VIDRIOS:
El vidrio ser de 4 mm. En todas las ventanas de la vivienda.
ESCALERA:
NO APLICA.

APARATOS SANITARIOS:
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Inodoro de porcelana sanitaria, con tanque bajo, serie bsica, color blanco;
lavatorio de porcelana sanitaria, con pedestal, serie bsica, color blanco, de
650x510 mm con grifera monomando, acabado cromado; lavadero de cocina y de
patio-lavandera de fibra de vidrio con soportes y grifera monomando cromada
incluidos.
INSTALACIONES SANITARIAS:
Las instalaciones estarn empotradas y contarn con red de agua fra, as como
red de desage.
INSTALACIONES ELCTRICAS:
Las instalaciones estarn empotradas.
Se utilizar suministro monofsico, contar con 6 puntos de luz, 7 puntos de
tomacorriente, Contar con tablero elctrico de plstico adosable con llaves
trmicas de riel y 12 polos. S incluye cableado.
INSTALACIONES DE GAS:
NO tendr instalacin de gas.
ESTACIONAMIENTOS
Los estacionamientos estarn ubicados mayoritariamente dentro de los lotes, si
bien se prev en el conjunto residencial una bolsa de estacionamiento para cubrir
las necesidades de aquellos lotes que carecen de plaza de aparcamiento propia.

I.7 METAS DEL PROYECTO

ELABORACION DE EXPEDIENTE TECNICO: CONJUNTO RESIDENCIAL
"LAS PRADERAS DEL NUEVO OLLEROS" ANCASH - HUARAZ - OLLEROS
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Descripcin
El proyecto contempla la construccin de los siguientes ambientes:
-

I.8

01 SS:HH
01 Sala - Comedor
01 kitchenette
02 Dormitorios

EJECUCION DE OBRA

La obra se ejecutara de acuerdo a cada una de las partidas que conforman el

presupuesto base de la obra, cumplindose todo lo indicado en la memoria
descriptiva y especificaciones tcnicas y planos de obra.
El rea o volumen de cada una de las partidas, sern verificados segn
presupuesto de obra.
Respecto a la mano de obra a utilizar, tendr una incidencia o preferencia en
utilizar la mano de obra calificada y no clasificada de personal obrero que viven
cerca de la zona de trabajo y /o Mano calificada por parte del Ejecutor.
I.9

PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA

La calendarizacin de la ejecucin de obras fsicas estn calculadas en base al

rendimiento y metrado de cada una de las partidas que conforman es presupuesto,
de estos plazos parciales se concluye que el plazo final de ejecucin de obra es de
150 das calendario.
De acuerdo al tipo y caractersticas de la obra, su ejecucin se puede atacar por
dos frentes, optimizando el tiempo de ejecucin.

I.11

METRADOS

Los metrados estn elaborados en base a las medidas reales tomadas en campo y
suscritos en los planos del proyecto.

I.12

ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS

Se ha realizado los anlisis de costos unitarios de las partidas que integran el

presupuesto de la obra, de acuerdo a un rendimiento real de campo por el
trabajador, los precios de los materiales del mercado y los costos de mano de obra
se han realizados deacuerdo al pago en la zona.
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I.13

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PRESUPUESTO BASE POR MODULO

El Presupuesto por cada mdulo de vivienda Tipo 1, asciende a la suma de S/.

45,377.03 (Cuarenta y Cinco mil trescientos setenta y siete con 03/100 nuevos
Soles), incluidos los impuestos de Ley.
RESUMEN TOTAL DE PRESUPUESTO DE OBRA:
COSTO DIRECTO

34,959.19

GASTOS GENERALES (10%)

3,495.92

Impuesto General de Ventas IGV (18%)

6,921.92

TOTAL PRESUPUESTO (S/.)

I.14

45,377.03

PRESUPUESTO BASE POR 30 MODULOS

El Presupuesto por los 30 mdulo de vivienda Tipo 1, asciende a la suma de

S/. 1361,310.90 (Un milln trescientos sesenta y un mil trescientos diez con
90/100 nuevos Soles), incluidos los impuestos de Ley.
COSTO DIRECTO

1048,775.70

GASTOS GENERALES (10%)

10,4877.60

Impuesto General de Ventas IGV (18%)

207657.60

TOTAL PRESUPUESTO (S/.)

1361,310.90

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