Contrato

El contrato de obras es aquel mediante el cual una parte se compromete a

ejecutar determinado trabajo por s o bajo su direccin, mediante un precio que
la otra se obliga a satisfacerle.
El contrato de obra, es aquel mediante el cual una parte se compromete a
ejecutar determinado trabajo, por si solo o bajo su direccin, mediante un
precio que la otra se obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definicin legal, se
puede entender que el contrato de obras es aquel mediante el cual una
persona se obliga a ejecutar un determinado trabajo de orden cualquiera, con
vistas a un resultado final y en razn de una contraprestacin o precio, que la
otra se obliga a satisfacerle.

Caractersticas del contrato

El contrato de obra es:
Individual: Porque requiere del consentimiento unnime de las partes del
contrato.
Principal: Porque es autnomo y no necesita de otro contrato.
Conmutativo: Porque hay prestaciones recprocas determinadas en el
contrato.
Oneroso: Implica una contraprestacin, de quien encarga la ejecucin de la
obra.
Consensual: Basta el acuerdo de voluntades. En la prctica es usual que sea
por escrito.

Tipos de Contrato de Obra

Artculo 1.631 del Cdigo Civil Venezolano Vigente: Puede contratarse la
ejecucin de una obra, convinindose en que quien la haya de ejecutar ponga
solamente su trabajo o su industria, o que tambin provea el material.
Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige
por las reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa
futura que ha de ser hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se
transmite al comitente cuando la obra ha sido concluida conforme a las
especificaciones del contrato y luego entregada
Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el dueo. Es
obligacin fundamental del contratista ejecutar la obra y entregarla dentro del
plazo o plazos convenidos.

Actores de un contrato
Una comitente o dueo de la obra y otra contratista, operario, obrero y
artesano. En realidad los trminos ms aceptados son comitente y contratista.
El contratista que se obliga a hacer una obra determinada
El comitente, generalmente el dueo de la cosa adquirida o el beneficiario del
servicio, por el cual paga una determinada cantidad de dinero, en calidad de
retribucin. A su vez el precio se denomina compensacin, honorario o
retribucin.

Diagrama de Gantt
El diagrama de Gantt es una til herramienta grfica cuyo objetivo es
exponer el tiempo de dedicacin previsto para diferentes tareas o actividades a
lo largo de un tiempo total determinado. A pesar de esto, el Diagrama de Gantt
no indica las relaciones existentes entre actividades.

Curva de S
La curva de avance o curva S, representa en un proyecto el avance real
respecto al planificado en un periodo acumulado hasta la fecha. La curva
recibe el nombre de S por su forma: al principio del proyecto hay una
tendencia de costes acumulados crecientes, mientras que estos costes
acumulados decrecen hacia el final.

Inversin
Es un trmino econmico, con varias acepciones relacionadas con el ahorro, la
ubicacin de capital, y la postergacin del consumo. El trmino aparece en
gestin empresarial, finanzas y en macroeconoma.

Flujo de caja
El proyecto del flujo de caja constituye uno de los elementos ms importantes
del estudio de un proyecto, debido a los resultados obtenidos en el flujo de caja
se evaluar la realizacin del proyecto.
La informacin bsica para la construccin de un flujo de caja proviene de los
estudios de mercado, tcnicos, organizacional y como tambin de los clculos
de los beneficios. Al realizar el flujo de caja, es necesario, incorporar a la
informacin
obtenida
anteriormente,
datos
adicionales
relacionados
principalmente, con los efectos tributarios de la depreciacin, de la
amortizacin del activo normal, valor residual, utilidades y prdidas.

Elementos del flujo de caja

Egresos iniciales de fondos

Los ingresos y egresos de operacin
El momento en que ocurren los ingresos y egresos
El valor de desecho o salvamento del proyecto

Fianza
La fianza es una garanta de que tu empresa va a cumplir satisfactoriamente
los compromisos u obligaciones que adquiere ante una tercera persona o
empresa (beneficiario), habitualmente mediante la celebracin de contratos.

Tipos de Fianza
Existen cuatro ramos: fidelidad, judiciales, administrativas y de crdito.

Acta
Es un documento protocolario donde quedan registrados todos los
compromisos, acuerdos o discrepancias entre las partes o sus representantes,
relacionadas con la ejecucin del contrato.

Tipos de acta

Acta de Inicio: Documento que se determina el primer da del contrato,

Marca el inicio del desarrollo fsico del contrato y por tanto, el punto de
partida para el control del plazo y seguimiento por parte del interventor.
Acta de Vecindad: Documento donde se deja consignado el estado
actual de las edificaciones, vas y dems elementos existentes en la
vecindad directa del proyecto puede ir acompaada de fotografas y/o
vdeos. La debe firmar el contratista, los vecinos existentes y el
interventor.
Acta de obra, de bien o de servicio extra: Se elabora para registrar
en ella la obra, bien o servicio que no fuera considerada en el contrario,
pero que al final de cuentas es necesario incluir para que el objeto
contratado cumpla con la finalidad pretendida. Tambin se le conoce con
el nombre de obra no pactada.
Acta de obra, de bien o de servicio adicional: En ella se consigna la
obra, bien o servicio que se pact en el contrato principal pero cuya
cantidad excede las consideradas en l.
Acta de pago parcial: Corresponde al pago que se efecta una vez
ejecutado un determinado porcentaje del objeto contratado o al cabo de
un determinado perodo.
Acta de convenio de precios no previstos: Puede darse en aquellos
contratos pactados por precios unitarios y globalizados donde
circunstancias externas imprevistas alteran los precios del mercado. La
ley permite reajustes con el objeto de no romper el equilibrio de la
ecuacin contractual. El interventor debe tener presente que este
reajuste debe ser autorizado por el ordenador del gasto y que implica
una modificacin al contrato con la participacin del grupo
interdisciplinario y del comit de contratacin respectivos.
Acta de suspensin: Bajo ciertas circunstancias, normalmente por
fuerza mayor o caso fortuito, la ejecucin de un contrato debe
suspenderse por un determinado tiempo, situacin sta que debe
registrarse en acta y someterse a aprobacin del ordenador del gasto y
del respectivo comit de contratacin, con el debido tiempo de
anticipacin con la finalidad de motivar el auto de suspensin de
trminos.
Acta de re-iniciacin: Una vez superados los inconvenientes que
hayan motivado la suspensin del contrato, se elabora nueva acta que
da continuidad al mismo.
Acta de recibo definitivo: En sta declaran conjuntamente Interventor
y Contratista que el contrato se ha cumplido de conformidad con lo
pactado y se registran las cantidades de bienes o servicios recibidos lo
mismo que los desembolses hechos por el contratante.
Acta de liquidacin final: En sta el ordenador del gasto, el
Interventor y el Contratista declaran conjuntamente que se dio
cumplimiento a todos los bienes y servicios pactados originalmente,
dentro del tiempo previsto y adems declaran encontrarse a paz y salvo.
Si bien en el contrato se contempla un lapso para su liquidacin, lo
recomendable es proceder en el menor tiempo posible, diligencindose
el acta de liquidacin definitiva. Tambin se debe consignar el objeto

del contrato, su valor inicial y su valor final, la relacin de pagos al

contratista y un concepto de como se desarroll el contrato.

Obra civil
La cosa hecha o producida por el hombre se conoce como obra. Puede tratarse
de un producto material o intelectual, protegido por diversas leyes. El concepto
tambin se utiliza para nombrar al proceso de construccin de un edificio o de
una infraestructura en general. Civil, por su parte, es un adjetivo que refiere a
lo perteneciente a los ciudadanos o la ciudad. En el mbito del derecho, civil es
lo que pertenece a las relaciones y los intereses privados (en oposicin a lo
pblico).La nocin de obra civil est vinculada al desarrollo de infraestructuras
para la poblacin. En este caso, el uso del trmino civil procede de la ingeniera
civil, que recibe dicha denominacin para diferenciarse de la ingeniera militar.
La obra civil, por lo tanto, es la aplicacin de nociones de la fsica, la qumica,
la geologa y el clculo para la creacin de construcciones relacionadas con el
transporte, la hidrulica, etc.

Obras preliminares
Los trabajos preliminares, son todos aquellos estudios, exploraciones, faenas o
trabajos de reconocimiento de terreno que deben realizarse para obtener todos
los datos o antecedentes necesarios, ya sea para confeccionar el proyecto y los
diseos de la obra como para el estudio del programa de trabajo.

Estudio Del Terreno.

Estudio Topogrfico.
Condiciones Climticas.
Obtencin Del Personal.
Condiciones Econmicas.
Servicios Sociales.
Relaciones Pblicas.

Proyecto Civil

El proyecto de obra como cualquier tipo de proyecto es un documento que

contiene el proceso de resolucin tcnica de un problema. Debido a la gran
cantidad de obras que ha realizado el hombre a lo largo de la historia, el
proyecto de obras ha evolucionado y actualmente se trata de un documento
claro, detallado y conciso, con todas las especificaciones para la realizacin de
la obra, organizacin de medios, personas y materiales y mtodos
constructivos.

Variables Urbanas

Las Variables Urbanas Fundamentales son el conjunto de restricciones o

limitaciones definidas en la normativa aplicable a un determinado terreno que
va a ser desarrollado mediante un proceso de urbanizacin o de edificacin. La
normativa aplicable a un terreno aparece definida en los instrumentos jurdicos
nacionales, estatales y locales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano
Local y las Ordenanzas Municipales entre otros.

Etapas de un proyecto
Para que un proyecto de construccin pueda materializarse deben cumplirse
una serie de pasos:
1) Existencia de una necesidad. Para que un proyecto se origine debe
existir una necesidad insatisfecha, la cual puede ser, por ejemplo, un edificio
para solucionar un problema habitacional, un puente que permita la
comunicacin de una zona aislada, un monumento que recuerde algn hecho o
persona importante de la historia, etc.
(2) Anlisis. En esta segunda etapa se analizan las necesidades,
seleccionndose las ms relevantes, para lo cual se deben considerar los
siguientes aspectos:
Identificar las causas que originan la necesidad de un proyecto, tales como:
modificacin del medio, poltica de desarrollo, modificacin de las
caractersticas de la demanda, obsolescencia de la infraestructura existente y
requerimiento de nuevas infraestructuras.
Establecer los objetivos que debe satisfacer el proyecto, tales como: sociales,
econmicos, funcionales y de lucro.
Priorizar las necesidades en funcin de los objetivos prioritarios establecidos.
(3) Identificacin de soluciones. En esta etapa se identifican todas las
posibles soluciones que permitan resolver el problema planteado en las etapas
previas. Se propone en una primera etapa soluciones a nivel de
conceptualizacin privilegiando la imaginacin, ms que las restricciones.
(4) Estudios de factibilidad. Una de las etapas importantes en el ciclo de un
proyecto es realizar estudios de factibilidad, los cuales consisten en determinar
si el proyecto en estudio es viable desde un punto de vista medioambiental,
tcnico, econmico, administrativo y legal.
(5) Evaluacin. Se evalan todas las alternativas posibles que permitan
satisfacer las necesidades seleccionadas y se elige por lo general la que
presenta una mejor factibilidad tcnica y econmica, que cumpla con las
exigencias.
(6) Financiamiento. Una vez decidido el proyecto tcnico es importante
considerar el aspecto de financiamiento, es decir, como se pagarn los gastos
en que se incurrir en la materializacin del proyecto. El financiamiento puede
ser propio o a travs de un prstamo.
(7) Diseo. Este tema de detalla en la siguiente seccin. Una vez determinada
la solucin que se usar para satisfacer la necesidad se disea el proyecto, cal
diseo normalmente considera los Siguientes aspectos:
Estudio del terreno donde se va a construir la obra, analizando sus
condiciones generales y reglamentarias, su topografa, geologa, hidrologa,
ambientales, legales, histricas, etc.

 Diseo arquitect6nico, normalmente considera las siguientes etapas:

establecimiento de los requerimientos del dueo, preparacin de un ante
proyecto y. finalmente el diseo del proyecto arquitectnico definitivo, que
incluye planos y especificaciones.
Diseo estructural de la obra para que sea capaz de resistir los esfuerzos a
los cuales estar sometida durante su vida til. Las etapas principales de este
diseo son:
-

Determinacin de los esfuerzos que solicitarn a la estructura.

Estructuracin, determinacin de los elementos resistentes.
Diseo de los elementos estructurales y configuracin de planos.
Confeccin de las especificaciones tcnicas.

Estudios de impacto ambiental, analizando las consecuencias del proyecto en

el medio ambiente. Este tema se presenta ms adelante en este parte.
Diseo de las instalaciones, que consiste en dar a la estructura la
funcionalidad que requerir para ser ocupada con el fin para el que se la
dise. Entre las instalaciones tpicas estn: las elctricas, las de gas, las de
agua potable y las de alcantarillado y muchas otras (tales como: alarma,
climatizacin, red computacional, red de incendio, etc.).
Redaccin de los documentos de licitacin: Finalmente, se deben redactar
codos los documentos que permitan llamar a licitacin del proyecto.
Contractibilidad y Mantencin: Dos aspectos clave que deben considerarse en
esta etapa de diseo. El primero debe incluir en forma explcita la forma ms
eficiente de materializar el proyecto. El segundo, en cambio, debe hacerse
cargo anticipadamente de cmo se va a llevar a cabo la conservacin del
proyecto durante su operacin.
(8) Licitacin. Llamado a licitacin y adjudicacin. El llamado a licitacin
puede ser pblico o privado y la adjudicacin puede estar previamente regla_
mentada o ser de absoluto criterio del mandante. La adjudicacin a su vez,
puede ser negociada o no, dependiendo de las reglas de licitacin.
(9) Construccin. Esta etapa es una de las ms importantes debido a que en
ella se materializa la obra. Las etapas principales incluyen:
Definicin de una estrategia de gestin y calidad.
Obtencin de los permisos para realizar la obra.
Redaccin y aceptacin de un contrato, en el cual se fijan plazos, costos y las
relaciones entre dueo y contratista.
Metodologa de trabajo, en que se determinan mtodos ms eficientes y
racionales para la construccin, dado los recursos disponibles.
Planificacin y Programacin de la obra, en que se fijan plazos parciales. Y
totales, y se planifica el uso de los recursos disponibles a travs de la
construccin.
Estudios de presupuestos.
Contrato de la fuerza laboral necesaria para construir la obra.
Adquisicin de los materiales y arriendo o compra de la maquinaria necesaria
para la materializacin.
Materializacin fsica de la obra.

 Control, donde se confronta lo realizado con lo que se debera haber hecho

de acuerdo a lo programado y especificado. Este control puede ser interno (o
auto-control), externo (normalmente contratado por el mandante) o ambos.
Adems es preciso realizar una auditora ambiental.
(10) Puesta en marcha. En esta etapa se entrega al servicio la obra,
realizndose previamente diferentes controles para determinar la calidad de la
construccin, entre los que se destacan:

Verificacin de pruebas y ensayos de calidad realizados.

Revisin detallada de todos los elementos construidos y terminaciones.
Pruebas de funcionamiento.
Aprobacin final.

(11) Operacin y mantenimiento. Esta es una etapa que no siempre es

considerada adecuadamente, es importante tener en cuenta la mantencin en
el tiempo de la obra terminada. Esta actividad cada da est tomando ms
relevancia pues es fundamental para el buen funcionamiento y durabilidad de
la estructura y debera ser considerada desde la etapa de diseo. Un ejemplo
sobre esto se presenta en las obras viales, que consideran una disciplina
especfica, llamada gestin de infraestructura vial.
(12) Abandono. Muchos proyectos, una vez que su objetivo y vida til se
cumplen, deben abandonarse. Por lo tanto, esta actividad debe pensarse y
disearse con anticipacin, para minimizar, los impactos ambientales y
econmicos.

Zonificacion
Existen Varios Tipos De Zonificacin
Zonificacin Residencial
R5 R6 R8 (Residencial de alta densidad)
E3 R4 (Residencial de media densidad)
R2 R1 E1S (Residencial de baja densidad)
Zonificacin Comercial
C9 (Comercio metropolitano)
C7 (Comercio interdistrital)
C5 (Comercio distrital)
C3 (Comercio sectorial)
C2 (Comercio vecinal)
C1 (Comercio local)
CE (Comercio especializado)
CIn (Comercio interdistrital)

Zonificacin Industrial
I4 (Industria pesada bsica)
I3 (Gran industria)
I2 (Industria liviana)
I1 (Industria elemental y bsica)
Zonificacin Educativa
E (Centros de Educacin inicial)
E1 (Centro de Educacin bsica)
E2 (Escuelas superiores de enseanza profesional)
E3 (Universidades e institutos superiores de Educacin Profesional)
Zonificacin De Salud
H1 H2 H3 H4 (Equipamiento de salud)
Otros
ZRE (Zonas de Reglamentacin especial)
ZRP (Zona de recreacin pblica)
ZHR (Zona de Habilitacin recreacional)
OU (Otros usos especiales)
ZM (Zona monumental)
PU (Zona pre-urbana)
ZR (Zona recreacional)
SP (Servicios pblicos complementarios)
ZF (Zona de forestacin)