MEMORIA DESCRIPTIVA DE SUSTENTO E CAMBIO DE USO

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL SUSTENTO TECNICO Y

ANALISIS DE CAMBIO DE USO DE PREDIO RUSTICO
A PREDIO URBANO
COMUNIDAD CAMPESINA DE CERRO AZUL
OBJETIVO:
El presente estudio tiene como objetivo el cambio de uso del predio Rstico a predio
Urbano de una rea de 430,416.36 m2, que se denominara Sector 1, que es parte de una
extensin mayor de 370.56000 ha, de propiedad de la comunidad campesina de cerro
azul, inscrita en los registros pblicos con partida N90243381 en ubicado en la
jurisdiccin del distrito de cerro azul, provincia de caete, departamento de Lima
teniendo en cuenta el estado fsico actual y las caractersticas urbanas del contexto que
lo rodea.
CONSIDERACIONES:
En el presente estudio se tomo la tendencia poblacional que tiende a un crecimiento
de densidad poblacional de 1.5 % a 3% por la cual se ha tomado las consideraciones
con el debido criterio de acuerdo con el reglamento nacional de construcciones.
UBICACIN DE AREA EN ESTUDIO:
El terreno, destinado al cambio de uso se ubica en el sector sur este, del distrito de Cerro
azul, provincia de caete departamento de Lima
COORDENADAS

COMUNIDAD CAMPESINA DE CERRO AZUL

MEMORIA DESCRIPTIVA DE SUSTENTO E CAMBIO DE USO

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VERTICE
P1
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CUADRO DE DATOS TECNICOS

LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P1 - P2 95.10 6254'45" 339544.622 8559509.212
P2 - P3 26.23 19559'24" 339638.118 8559526.628
P3 - P4 202.79 1572'51" 339661.584 8559538.350
P4 - P5 262.90 15131'52" 339863.980 8559551.047
P5 - P6 5.59 11657'25" 340102.483 8559440.444
P6 - P7 36.59 22256'38" 340102.686 8559434.853
P7 - P8 33.49 2103'32" 340128.572 8559408.987
P8 - P9 37.11 15923'48" 340160.932 8559400.364
P9 - P10 33.47 14028'15" 340191.134 8559378.803
P10 - P11 29.28 17123'20" 340199.767 8559346.470
P11 - P12 83.34 17851'34" 340202.999 8559317.367
P12 - P13 29.27 19640'10" 340210.547 8559234.369
P13 - P14 24.19 19134'9" 340221.447 8559207.205
P14 - P15 30.45 19054'21" 340234.775 8559187.019
P15 - P16 29.32 18940'10" 340256.056 8559165.243
P16 - P17 28.63 1904'46" 340279.781 8559148.012
P17 - P18 27.28 19121'46" 340305.537 8559135.500
P18 - P19 49.30 19324'26" 340331.941 8559128.648
P19 - P20 23.18 14734'14" 340381.231 8559127.666
P20 - P21 195.25 15334'30" 340400.548 8559114.846
P21 - P22 24.40 17012'31" 340498.188 8558945.765
P22 - P23 42.55 16546'23" 340506.618 8558922.867
P23 - P24 175.52 17640'42" 340511.056 8558880.553
P24 - P25 79.20 18534'8" 340519.217 8558705.223
P25 - P26 213.52 1159'37" 340530.560 8558626.835
P26 - P27 136.40 9528'46" 340352.288 8558509.312
P27 - P28 10.35 19524'50" 340266.684 8558615.504
P28 - P29 153.73 1652'28" 340258.279 8558621.546
P29 - P30 302.88 17931'22" 340160.848 8558740.461
P30 - P31 368.33 18040'11" 339970.852 8558976.336
P31 - P1 314.13 1787'7" 339736.460 8559260.461

COMUNIDAD CAMPESINA DE CERRO AZUL

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ESTADO FISICO ACTUAL

AREA:
El permetro antes descrito encierra un polgono irregular y un rea de 430,416.36
m2.
PERIMETRO:
Cuenta con un permetro 3,103.80 ml.
DIAGNOSTICO URBANO:
Para el siguiente anlisis urbano se toma como contexto que existe cercana al rea urbana
consolidado.

REALIDAD PROBLEMTICA:
En la actualidad de acuerdo al diagnostico de tierras, que se observa en los predios, muestra
tierras frtiles activas para la agricultura de la zona; por tanto demogrficamente tendr que
ocupar la zona agrcola para el uso de viviendas como es el caso y para lo cual es necesario
hacer el saneamiento fsico legal y el cambio de uso respectivo para la zona.

CARACTERISTICAS DE AREA EN ESTUDIO:

- Se caracteriza generalmente por ser una zona agrcola debido a la calidad de tierras frtiles
Activas para la agricultura.
- la morfologa del suelo es ideal para la construccin de edificaciones, debido que parte del
terreno goza de una topografa relativamente plana. , (rea til)
- Presenta un clima calido en verano y fri en las etapas de invierno.

ESTADO FISICO ACTUAL:

En la actualidad el rea de estudio se encuentra ocupado por viviendas en una pequea
parte.
ANALISIS URBANO DEL AREA EN ESTUDIO:
El rea de estudio ha quedado como nica reserva cercana al rea residencial, teniendo
en cuenta que el dficit de vivienda que existe en nuestro pas y en el sector, como el
aumento de la Natalidad, se considera necesario buscar reas optimas para la
expansin de proyectos inmobiliarios y la bsqueda de mejor calidad de vida. Cabe
mencionar que el proceso de formalizacin del predio rustico, es sometido por el
incremento poblacional del sector.

FACTORES QUE DETERMINAN LA PROPUESTA:

COMUNIDAD CAMPESINA DE CERRO AZUL

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-TERRENO:
El terreno presenta una topografa casi plana con una pendiente que oscila entre
0.5% y 0.20% siendo un suelo frtil.
-VIABILIDAD:
Existe una va de acceso que conducen al proyecto siendo la ms. Utilizada la
carretera panamericana sur ya que se encuentra cerca.
-SISTEMA ELECTRICO:
Los terrenos a lotizar son abastecidos por la lnea del cable alimentador de alta
tensin que viene de red principal.
-AGUA:
El lote, hace uso de agua mediante un sistema de abastecimiento administrado
por Emapa caete.
-DESAGE:
Se cuenta con red de desage, las viviendas existentes cuenta con el servicio de
desag el cual es administrado por Emapa caete.
- ASPECTO SOCIO ECONOMICO:
Las actividades socio econmicos de la poblacin, estn
marcadas
fundamentalmente por la actividad agrcola, pesca y industrial que ocupa un
100% del valor de la produccin en el valle de cerro azul, los cultivos ms
importantes son: algodn, maz, aj, uva, etc.
.
DE LA PROPUESTA URBANA:

La propuesta que la asignacin de uso urbano residencial al predio rustico no

traer trastorno al sistema urbano rural consolidado debido a que el predio se
encuentra integrado en vas de accesos consolidados a pueblos aledaos ,
teniendo en cuenta la continuidad urbana y respetando los usos de suelos
actuales .
La propuesta esta referida ala formulacin de predio rustico a predio urbano,
logrando independizarlas reas agrcolas a lotizar al resto de predios.
La propuesta considera que la asignacin de uso al rea en estudio, traer
consecuencia favorable al entorno urbano aledaos y esto genera la promocin
de edificaciones de tipo residencial y comercio a la zona adyacente sin tenerse
que trasladar del campo a la ciudad.
La propuesta considera que la concentracin de las actividades generadas en el
en el proyecto ayudara a mejorar el crecimiento de la ciudad elevando a la
calidad de vida de los pobladores.

COMUNIDAD CAMPESINA DE CERRO AZUL

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La propuesta se basa en lo lineamientos urbanos consolidados, determinado por

el constante crecimiento de la ciudad y las necesidad de viviendas que tenemos
destinados a este uso.
La propuesta satisfacer parte de dficit de vivienda que existe cerca de las
parcelas.
El cambio de uso conlleva al inicio de la formalizacin, de esta manera los
pobladores podrn acceder al saneamiento fsico legal y ala obtencin del titulo
de propiedad debidamente registrado en la SUNARP.
El cambio de uso esta propuesto en la Ordenanza Municipal N005-2007MDCA

ACTIVIDAD QUE SE REALIZARA COMO CONSECUENCIA DEL CAMBIO

DE USO
La propuesta de la actividad que se le dar a consecuencia del cambio del uso
del suelo de estos terrenos ser de promover la construccin de viviendas, ya que
se tiene un proyecto de inters social denominado La Praderas de Cerro Azul 1

CONCLUSIONES:
De lo expuesto anteriormente se considera lo factible el estudio urbano, de cambio de
uso de rustico a urbano al terreno que tiene una extensin de 430,416.36 m2, que es
parte de una extensin mayor, de propiedad de la comunidad campesina de Cerro Azul,
debido a que no se trata de un cambio sustancial ni traer trastornos urbanos a los
pueblos aledaos por lo contrario favorecer la mejor calidad de vida y servicio a los
pobladores de dicho proyecto.

Cerr Azul, Agosto del 2015

COMUNIDAD CAMPESINA DE CERRO AZUL