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31/08/2015

L6766compilado

PresidnciadaRepblica
CasaCivil
SubchefiaparaAssuntosJurdicos
LEINo6.766,DE19DEDEZEMBRODE1979.

DispesobreoParcelamentodoSoloUrbanoedoutrasProvidncias.
OPRESIDENTEDAREPBLICA,faosaberqueoCONGRESSONACIONALdecretaeeusancionoaseguinteLei:
Art.1.OparcelamentodosoloparafinsurbanosserregidoporestaLei.

PargrafonicoOsEstados,oDistritoFederaleosMunicpiospoderoestabelecernormascomplementaresrelativasaoparcelamentodosolomunicipalparaadequaroprevistonestaLeis
peculiaridadesregionaiselocais.
CAPTULOI
DisposiesPreliminares
Art.2.Oparcelamentodosolourbanopoderserfeitomedianteloteamentooudesmembramento,observadasasdisposiesdestaLeieasdaslegislaesestaduaisemunicipaispertinentes.
1 Considerase loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou
ampliaodasviasexistentes.
2considerasedesmembramentoasubdivisodeglebaemlotesdestinadosaedificao,comaproveitamentodosistemavirioexistente,desdequenoimpliquenaaberturadenovasviase
logradourospblicos,nemnoprolongamento,modificaoouampliaodosjexistentes.

3o(VETADO)(IncludopelaLein9.785,de1999)
4oConsideraseloteoterreno servido de infraestrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.
(IncludopelaLein9.785,de1999)
5oAinfraestruturabsicadosparcelamentosconstitudapelosequipamentosurbanosdeescoamentodasguaspluviais,iluminaopblica,esgotamentosanitrio,abastecimentodegua
potvel,energiaeltricapblicaedomiciliareviasdecirculao.(RedaodadapelaLein11.445,de2007).
6oAinfraestruturabsica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais declaradas por lei como de interesse social (ZHIS) consistir, no mnimo, de: (Includo pela Lei n 9.785, de
1999)

Iviasdecirculao(IncludopelaLein9.785,de1999)

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IIescoamentodasguaspluviais(IncludopelaLein9.785,de1999)
IIIredeparaoabastecimentodeguapotvele(IncludopelaLein9.785,de1999)
IVsoluesparaoesgotamentosanitrioeparaaenergiaeltricadomiciliar.(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art.3oSomenteseradmitidooparcelamentodosoloparafinsurbanosemzonasurbanas,deexpansourbanaoudeurbanizaoespecfica,assimdefinidaspeloplanodiretorouaprovadaspor
leimunicipal.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
PargrafonicoNoserpermitidooparcelamentodosolo:
Iemterrenosalagadiosesujeitosainundaes,antesdetomadasasprovidnciasparaasseguraroescoamentodasguas
Ilemterrenosquetenhamsidoaterradoscommaterialnocivosadepblica,semquesejampreviamentesaneados
IIIemterrenoscomdeclividadeigualousuperiora30%(trintaporcento),salvoseatendidasexignciasespecficasdasautoridadescompetentes
IVemterrenosondeascondiesgeolgicasnoaconselhamaedificao
Vemreasdepreservaoecolgicaounaquelasondeapoluioimpeacondiessanitriassuportveis,atasuacorreo.
CAPTULOII
DosRequisitosUrbansticosparaLoteamento
Art.4.Osloteamentosdeveroatender,pelomenos,aosseguintesrequisitos:

Iasreasdestinadasasistemasdecirculao,aimplantaodeequipamentourbanoecomunitrio,bemcomoaespaoslivresdeusopblico,seroproporcionaisdensidadedeocupao
previstapeloplanodiretorouaprovadaporleimunicipalparaazonaemquesesituem.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
II os lotes tero rea mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica ou
edificaodeconjuntoshabitacionaisdeinteressesocial,previamenteaprovadospelosrgospblicoscompetentes
IIIaolongodasguascorrentesedormentesedasfaixasdedomniopblicodasrodoviaseferrovias,serobrigatriaareservadeumafaixanoedificvelde15(quinze)metrosdecadalado,
salvomaioresexignciasdalegislaoespecfica(RedaodadapelaLein10.932,de2004)
IVasviasdeloteamentodeveroarticularsecomasviasadjacentesoficiais,existentesouprojetadas,eharmonizarsecomatopografialocal.

1oAlegislaomunicipaldefinir,paracadazonaemquesedividaoterritriodoMunicpio,osusospermitidoseosndicesurbansticosdeparcelamentoeocupaodosolo,queincluiro,
obrigatoriamente,asreasmnimasemximasdeloteseoscoeficientesmximosdeaproveitamento.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
2Consideramsecomunitriososequipamentospblicosdeeducao,cultura,sade,lazeresimilares.
3o Se necessria, a reserva de faixa noedificvel vinculada a dutovias ser exigida no mbito do respectivo licenciamento ambiental, observados critrios e parmetros que garantam a
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seguranadapopulaoeaproteodomeioambiente,conformeestabelecidonasnormastcnicaspertinentes.(IncludopelaLein10.932,de2004)
Art.5.OPoderPblicocompetentepodercomplementarmenteexigir,emcadaloteamento,areservadefaixanonaedificandidestinadaaequipamentosurbanos.
PargrafonicoConsideramseurbanososequipamentospblicosdeabastecimentodegua,serviosdeesgostos,energiaeltrica,coletasdeguaspluviais,redetelefnicaegscanalizado.
CAPTULOIII
DoProjetodeLoteamento
Art.6.Antesdaelaboraodoprojetodeloteamento,ointeressadodeversolicitarPrefeituraMunicipal,ouaoDistritoFederalquandoforocaso,quedefinaasdiretrizesparaousodosolo,
traadodoslotes,dosistemavirio,dosespaoslivresedasreasreservadasparaequipamentourbanoecomunitrio,apresentando,paraestefim,requerimento e planta do imvel contendo, pelo
menos:
Iasdivisasdaglebaaserloteada
IIascurvasdenveldistnciaadequada,quandoexigidasporleiestadualoumunicipal
IIIalocalizaodoscursosdgua,bosqueseconstruesexistentes
IVaindicaodosarruamentoscontguosatodoopermetro,alocalizaodasviasdecomunicao,dasreaslivres,dosequipamentosurbanosecomunitriosexistentesnolocalouemsuas
adjacncias,comasrespectivasdistnciasdareaaserloteada
Votipodeusopredominanteaqueoloteamentosedestina
VIascaracteristicas,dimenseselocalizaodaszonasdeusocontguas.
Art. 7. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas plantas apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento estadual e
municipal:
Iasruasouestradasexistentesouprojetada,quecompemosistemaviriodacidadeedomunicpio,relacionadascomoloteamentopretendidoeaseremrespeitadas
IIotraadobsicodosistemavirioprincipal
IIIalocalizaoaproximadadosterrenosdestinadosaequipamentourbanoecomunitrioedasreaslivresdeusopblico
IVasfaixassanitriasdoterrenonecessriasaoescoamentodasguaspluviaiseasfaixasnoedificveis
Vazonaouzonasdeusopredominantedarea,comindicaodosusoscompatveis.

Pargrafonico.Asdiretrizesexpedidasvigoraropeloprazomximodequatroanos.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
Art.8oOsMunicpioscommenosdecinqentamilhabitanteseaquelescujoplanodiretorcontiverdiretrizesdeurbanizaoparaazonaemquesesitueoparcelamentopoderodispensar,por
lei,afasedefixaodediretrizesprevistasnosarts.6oe7odestaLei.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
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Art.9oOrientadopelotraadoediretrizesoficiais,quandohouver,oprojeto,contendodesenhos,memorialdescritivoecronogramadeexecuodasobrascomduraomximadequatroanos,
ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal, quando for o caso, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente,decertidonegativadetributosmunicipaisedocompetenteinstrumentodegarantia,ressalvadoodispostono4odoart.18.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
1Osdesenhosconteropelomenos:
Iasubdivisodasquadrasemlotes,comasrespectivasdimensesenumerao
Ilosistemadeviascomarespectivahierarquia
IIIasdimenseslineareseangularesdoprojeto,comraios,cordas,arcos,pontosdetangnciaenguloscentraisdasvias
IVosperfislongitudinaisetransversaisdetodasasviasdecirculaoepraas
Vaindicaodosmarcosdealinhamentoenivelamentolocalizadosnosngulosdecurvaseviasprojetadas
VIaindicaoemplantaeperfisdetodasaslinhasdeescoamentodasguaspluviais.
2Omemorialdescritivodeverconter,obrigatoriamente,pelomenos:
Iadescriosucintadoloteamento,comassuascaractersticaseafixaodazonaouzonasdeusopredominante
IIascondiesurbansticasdoloteamentoeaslimitaesqueincidemsobreoslotesesuasconstrues,almdaquelasconstantesdasdiretrizesfixadas
IIIaindicaodasreaspblicasquepassaroaodomniodomunicpionoatoderegistrodoloteamento
IVaenumeraodosequipamentosurbanos,comunitriosedosserviospblicosoudeutilidadepblica,jexistentesnoloteamentoeadjacncias.

3o Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido da matrcula apresentada como atual no tem mais correspondncia com os registros e averbaes cartorrias do tempo da sua
apresentao,almdasconseqnciaspenaiscabveis,seroconsideradasinsubsistentestantoasdiretrizesexpedidasanteriormente,quantoasaprovaesconseqentes.(IncludopelaLein9.785,
de1999)
CAPTULOIV
DoProjetodeDesmembramento

Art.10.Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado de certido
atualizadadamatrculadagleba,expedidapeloCartriodeRegistrodeImveiscompetente,ressalvadoodispostono4odoart.18,edeplantadoimvelaserdesmembradocontendo: (Redao
dadapelaLein9.785,de1999)
Iaindicaodasviasexistentesedosloteamentosprximos
IIaindicaodotipodeusopredominantenolocal
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IIIaindicaodadivisodelotespretendidanarea.

Art.11.Aplicamseaodesmembramento,noquecouber,as disposies urbansticas vigentes para as regies em que se situem ou, na ausncia destas, as disposies urbansticas para os
loteamentos.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
PargrafonicoOMunicpio,ouoDistritoFederalquandoforocaso,fixarosrequisitosexigveisparaaaprovaodedesmembramentodelotesdecorrentesdeloteamentocujadestinaoda
reapblicatenhasidoinferiormnimaprevistano1doart.4destaLei.
CAPTULOV
DaAprovaodoProjetodeLoteamentoeDesmembramento
Art.12.OprojetodeloteamentoedesmembramentodeverseraprovadopelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistritoFederalquandoforocaso,aquemcompetetambmafixaodasdiretrizes a
quealudemosarts.6e7destaLei,salvoaexceoprevistanoartigoseguinte.
1oOprojetoaprovadodeverserexecutadonoprazoconstantedocronogramadeexecuo,sobpenadecaducidadedaaprovao.(IncludopelaLein12.608,de2012)
2o2oNosMunicpiosinseridosnocadastronacionaldemunicpioscomreassuscetveisocorrnciadedeslizamentosdegrandeimpacto,inundaesbruscasouprocessosgeolgicosou
hidrolgicoscorrelatos,aaprovaodoprojetodequetrataocaputficarvinculadaaoatendimentodosrequisitosconstantesdacartageotcnicadeaptidourbanizao.(IncludopelaLein
12.608,de2012)(Vigncia)
3ovedadaaaprovaodeprojetodeloteamentoedesmembramentoemreasderiscodefinidascomonoedificveis,noplanodiretorouemlegislaodelederivada.(IncludopelaLei
n12.608,de2012)

Art.13.AosEstadoscaberdisciplinaraaprovaopelosMunicpiosdeloteamentosedesmembramentosnasseguintescondies:(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
Iquandolocalizadosemreasdeinteresseespecial,taiscomoasdeproteoaosmananciaisouaopatrimniocultural,histrico, paisagstico e arqueolgico, assim definidas por legislao
estadualoufederal
Il quando o loteamento ou desmembramento localizarse em rea limtrofe do municpio, ou que pertena a mais de um municpio, nas regies metropolitanas ou em aglomeraes urbanas,
definidasemleiestadualoufederal
IIIquandooloteamentoabrangerreasuperiora1.000.000m.
PargrafonicoNocasodeloteamentooudesmembramentolocalizadoemreademunicpiointegrantederegiometropolitana,oexameeaanunciaprviaaprovaodoprojetocabero
autoridademetropolitana.
Art.14.OsEstadosdefiniro,pordecreto,asreasdeproteoespecial,previstasnoincisoIdoartigoanterior.
Art.15.OsEstadosestabelecero,pordecreto,asnormasaquedeverosubmeterseosprojetosdeloteamentoedesmembramentonasreasprevistasnoart.13,observadasasdisposies
destaLei.
PargrafonicoNaregulamentaodasnormasprevistasnesteartigo,oEstadoprocuraratendersexignciasurbansticasdoplanejamentomunicipal.
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Art.16.Aleimunicipaldefinirosprazosparaqueumprojetodeparcelamentoapresentadosejaaprovadoourejeitadoeparaqueasobrasexecutadassejamaceitasourecusadas. (Redao
dadapelaLein9.785,de1999)
1oTranscorridosos prazos sem a manifestao do Poder Pblico, o projeto ser considerado rejeitado ou as obras recusadas, assegurada a indenizao por eventuais danos derivados da
omisso.(IncludopelaLein9.785,de1999)
2o Nos Municpios cuja legislao for omissa, os prazos sero de noventa dias para a aprovao ou rejeio e de sessenta dias para a aceitao ou recusa fundamentada das obras de
urbanizao.(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art.17.Osespaoslivresdeusocomum,asviasepraas,asreasdestinadasaedifciospblicoseoutrosequipamentosurbanos,constantesdoprojetoedomemorialdescritivo,nopodero
tersuadestinaoalteradapeloloteador,desdeaaprovaodoloteamento,salvoashiptesesdecaducidadedalicenaoudesistnciadoloteador,sendo,nestecaso,observadasasexignciasdo
art.23destaLei.
CAPTULOVI
DoRegistrodoLoteamentoeDesmembramento
Art.18.Aprovadooprojetodeloteamentooudedesmembramento,oloteadordeversubmetloaoregistroimobiliriodentrode180(centoeoitenta)dias,sobpenadecaducidadedaaprovao,
acompanhadodosseguintesdocumentos:

Ittulodepropriedadedoimveloucertidodamatrcula,ressalvadoodispostonos4oe5o(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
IIhistricodosttulosdepropriedadedoimvel,abrangendoosltimos20(vintesanos),acompanhadosdosrespectivoscomprovantes
IIIcertidesnegativas:
a)detributosfederais,estaduaisemunicipaisincidentessobreoimvel
b)deaesreaisreferentesaoimvel,peloperodode10(dez)anos
c)deaespenaiscomrespeitoaocrimecontraopatrimnioecontraaAdministraoPblica.
IVcertides:
a)doscartriosdeprotestosdettulos,emnomedoloteador,peloperodode10(dez)anos
b)deaespessoaisrelativasaoloteador,peloperodode10(dez)anos
c)denusreaisrelativosaoimvel
d)deaespenaiscontraoloteador,peloperodode10(dez)anos.

VcpiadoatodeaprovaodoloteamentoecomprovantedotermodeverificaopelaPrefeituraMunicipaloupeloDistritoFederal,daexecuodasobrasexigidasporlegislaomunicipal,
que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de circulao do loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das guas pluviais ou da aprovao de um
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cronograma,comaduraomximadequatroanos,acompanhadodecompetenteinstrumentodegarantiaparaaexecuodasobras(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
VIexemplardocontratopadrodepromessadevenda,oudecessooudepromessadecesso,doqualconstaroobrigatoriamenteasindicaesprevistasnoart.26destaLei
VIIdeclaraodocnjugedorequerentedequeconsentenoregistrodoloteamento.
1OsperodosreferidosnosincisosIII,alneabeIV,alneasa,ed,tomaroporbaseadatadopedidoderegistrodoloteamento,devendotodaselasseremextradasemnomedaquelesque,
nosmencionadosperodos,tenhamsidotitularesdedireitosreaissobreoimvel.
2Aexistnciadeprotestos,deaespessoaisoudeaespenais,excetoasreferentesacrimecontraopatrimnioecontraaadministrao, no impedir o registro do loteamento se o
requerente comprovar que esses protestos ou aes no podero prejudicar os adquirentes dos lotes. Se o Oficial do Registro de Imveis julgar insuficiente a comprovao feita, suscitar a dvida
peranteojuizcompetente.
3 A declarao a que se refere o inciso VII deste artigo no dispensar o consentimento do declarante para os atos de alienao ou promessa de alienao de lotes, ou de direitos a eles
relativos,quevenhamaserpraticadospeloseucnjuge.

4o O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado s classes de menor renda, em imvel declarado de utilidade pblica, com processo de
desapropriaojudicialemcursoeimissoprovisrianaposse,desdequepromovido pela Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios ou suas entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar
projetosdehabitao.(IncludopelaLein9.785,de1999)
5oNocasodequetratao4o,opedidoderegistrodoparcelamento,almdosdocumentosmencionadosnosincisosVeVIdesteartigo,serinstrudocomcpiasautnticasdadecisoque
tenhaconcedidoaimissoprovisrianaposse,dodecretodedesapropriao,docomprovantedesuapublicaonaimprensaoficiale,quandoformuladoporentidadesdelegadas,daleidecriaoe
deseusatosconstitutivos.(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art. 19. Examinada a documentao e encontrada em ordem, o Oficial do Registro de Imveis encaminhar comunicao Prefeitura e far publicar, em resumo e com pequeno desenho de
localizaodarea,editaldopedidoderegistroem3(trs)diasconsecutivos,podendoesteserimpugnadonoprazode15(quinze)diascontadosdadatadaltimapublicao.
1Findooprazosemimpugnao,serfeitoimediatamenteoregistro.Sehouverimpugnaodeterceiros,oOficialdoRegistrodeImveisintimarorequerenteeaPrefeituraMunicipal,ouo
Distrito Federal quando for o caso, para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 cinco) dias, sob pena de arquivamento do processo. Com tais manifestaes o processo ser enviado ao juiz
competenteparadeciso.
2 Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou aps instruo sumria, devendo remeter ao interessado as vias ordinrias caso a matria exija maior
indagao.
3Nascapitais,apublicaodoeditalsefarnoDirioOficialdoEstadoenumdosjornaisdecirculaodiria.Nosdemaismunicpios,apublicaosefarapenasnumdosjornais locais,
sehouver,ou,nohavendo,emjornaldaregio.
4OOficialdoRegistrodeImveisqueefetuaroregistroemdesacordocomasexignciasdestaLeificarsujeitoamultaequivalentea10(dez)vezesosemolumentosregimentaisfixados
paraoregistro,napocaemqueforaplicadaapenalidadepelojuizcorregedordocartrio,semprejuzodassanespenaiseadministrativascabveis.
5Registradooloteamento,oOficialdeRegistrocomunicar,porcertido,oseuregistroPrefeitura.
Art.20.Oregistrodoloteamentoserfeito,porextrato,nolivroprprio.

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PargrafonicoNoRegistrodeImveisfarseoregistrodoloteamento,comumaindicaoparacadalote,aaverbaodasalteraes,aaberturaderuasepraaseasreasdestinadasa
espaoslivresouaequipamentosurbanos.
Art.21.Quandoarealoteadaestiversituadaemmaisdeumacircunscrioimobiliria,oregistroserrequeridoprimeiramenteperanteaquelaemqueestiverlocalizadaamaiorparte da rea
loteada.Procedidooregistronessacircunscrio,ointeressadorequerer,sucessivamente,oregistrodoloteamentoemcadaumadasdemais,comprovandoperantecadaqualoregistroefetuadona
anterior,atqueoloteamentosejaregistradoemtodas.Denegadoregistroemqualquerdascircunscries,essadecisosercomunicada,peloOficialdoRegistrodeImveis,sdemaisparaefeitode
cancelamentodosregistrosfeitos,salvoseocorrerahipteseprevistano4desteartigo.
1Nenhumlotepodersituarseemmaisdeumacircunscrio.
2 defeso ao interessado processar simultaneamente, perante diferentes circunscries, pedidos de registro do mesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com infrao a esta
norma.
3Enquantonoprocedidostodososregistrosdequetrataesteartigo,considerarseoloteamentocomonoregistradoparaosefeitosdestaLei.
4Oindeferimentodoregistrodoloteamentoemumacircunscrionodeterminarocancelamentodoregistroprocedidoemoutra,seomotivodoindeferimentonaquelanoseestender
rea situada sob a competncia desta, e desde que o interessado requeira a manuteno do registro obtido, submetido o remanescente do loteamento a uma aprovao prvia perante a Prefeitura
Municipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso.
Art.22.Desdeadataderegistrodoloteamento,passamaintegrarodomniodoMunicpioasviasepraas,osespaoslivreseasreasdestinadasaedifciospblicoseoutrosequipamentos
urbanos,constantesdoprojetoedomemorialdescritivo.
Pargrafonico.Nahiptesedeparcelamentodosoloimplantadoenoregistrado,oMunicpiopoderrequerer,pormeiodaapresentaodeplantadeparcelamentoelaboradapeloloteadorou
aprovadapeloMunicpioededeclaraodequeoparcelamentoseencontraimplantado,oregistrodasreasdestinadasausopblico,quepassarodessaformaaintegraro seu domnio. (Includo
pelaLein12.424,de2011)
Art.23.Oregistrodoloteamentospodersercancelado:
Ipordecisojudicial
IIarequerimentodoloteador,comanunciadaPrefeitura,oudoDistritoFederalquandoforocaso,enquantonenhumlotehouversidoobjetodecontrato
IIIarequerimentoconjuntodoloteadoredetodososadquirentesdelotes,comanunciadaPrefeitura,oudoDistritoFederalquandoforocaso,edoEstado.
1APrefeituraeoEstadospoderoseoporaocancelamentosedistoresultarinconvenientecomprovadoparaodesenvolvimentourbanoousejsetiverrealizadoqualquermelhoramento
narealoteadaouadjacncias.
2 Nas hipteses dos incisos Il e III, o Oficial do Registro de Imveis far publicar, em resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta) dias
contados da data da ltima publicao. Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o processo ser remetido ao juiz competente para homologao do pedido de cancelamento, ouvido o Ministrio
Pblico.
3Ahomologaodequetrataopargrafoanteriorserprecedidadevistoriajudicialdestinadaacomprovarainexistnciadeadquirentesinstaladosnarealoteada.
Art.24.Oprocessodeloteamento e os contratos de depositados em Cartrio podero ser examinados por qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do pagamento de custas ou
emolumentos,aindaqueattulodebusca.
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CAPTULOVII
DosContratos
Art.25.Soirretratveisoscompromissosdecompraevenda,cessesepromessasdecesso,osqueatribuamdireitoaadjudicaocompulsriae,estandoregistrados,confiramdireito real
oponvelaterceiros.
Art.26.Oscompromissosdecompraevenda,ascessesoupromessasdecessopoderoserfeitosporescriturapblicaouporinstrumentoparticular,deacordocomomodelodepositado na
formadoincisoVIdoart.18econtero,pelomenos,asseguintesindicaes:
Inome,registrocivil,cadastrofiscalnoMinistriodaFazenda,nacionalidade,estadocivileresidnciadoscontratantes
IIdenominaoesituaodoloteamento,nmeroedatadainscrio
IIIdescriodoloteoudoslotesqueforemobjetodecompromissos,confrontaes,reaeoutrascaractersticas
IVpreo,prazo,formaelocaldepagamentobemcomoaimportnciadosinal
Vtaxadejurosincidentessobreodbitoemabertoesobreasprestaesvencidasenopagas,bemcomoaclusulapenal,nuncaexcedentea10%(dezporcento)dodbitoesexigvelnos
casosdeintervenojudicialoudemorasuperiora3(trs)meses
VIindicaosobreaquemincumbeopagamentodosimpostosetaxasincidentessobreolotecompromissado
VIIdeclaraodasrestriesurbansticasconvencionaisdoloteamento,supletivasdalegislaopertinente.
1 O contrato dever ser firmado em 3 (trs) vias ou extradas em 3 (trs) traslados, sendo um para cada parte e o terceiro para arquivo no registro imobilirio, aps o registro e anotaes
devidas.
2Quandoocontratohouversidofirmadoporprocuradordequalquerdaspartes,serobrigatriooarquivamentodaprocuraonoregistroimobilirio.

3oAdmitese,nosparcelamentospopulares,acessodaposseemqueestiveremprovisoriamenteimitidasaUnio,Estados,DistritoFederal,Municpiosesuasentidadesdelegadas,oque
poderocorrerporinstrumentoparticular,aoqualseatribui,paratodososfinsdedireito,carterdeescriturapblica,noseaplicandoadisposiodoincisoIIdoart.134doCdigoCivil.(Includo pela
Lein9.785,de1999)
4oAcessodapossereferidano3o, cumpridas as obrigaes do cessionrio, constitui crdito contra o expropriante, de aceitao obrigatria em garantia de contratos de financiamentos
habitacionais.(IncludopelaLein9.785,de1999)
5oComoregistrodasentenaque,emprocessodedesapropriao,fixarovalordaindenizao,apossereferidano3oconverterseempropriedadeeasuacesso,emcompromissode
compraevendaouvendaecompra,conformehajaobrigaesacumprirouestejamelascumpridas,circunstnciaque,demonstradasaoRegistrodeImveis,seroaverbadasnamatrcularelativaao
lote.(IncludopelaLein9.785,de1999)
6oOscompromissosdecompraevenda,ascesseseaspromessasdecessovalerocomottuloparaoregistrodapropriedadedoloteadquirido,quandoacompanhadosdarespectivaprova
dequitao.(IncludopelaLein9.785,de1999)
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Art.27.Seaquelequeseobrigouaconcluircontratodepromessadevendaoudecessonocumpriraobrigao,ocredorpodernotificarodevedorparaoutorgadocontratoouoferecimento de
impugnaonoprazode15(quinze)dias,sobpenadeprocederseaoregistrodeprcontrato,passandoasrelaesentreaspartesaseremregidaspelocontratopadro.
1Parafinsdesteartigo,teroomesmovalordeprcontratoapromessadecesso,apropostadecompra,areservadeloteouqualquer,outroinstrumento,doqualconsteamanifestaoda
vontadedaspartes,aindicaodolote,opreoemododepagamento,eapromessadecontratar.
2Oregistrodequetrataesteartigonoserprocedidoseapartequeorequereunocomprovarhavercumpridoasuaprestao,nemaoferecernaformadevida,salvoseaindanoexigvel.
3Havendoimpugnaodaquelequesecomprometeuaconcluirocontrato,observarseodispostonosarts.639e640doCdigodeProcessoCivil.
Art.28.Qualqueralteraooucancelamentoparcialdoloteamentoregistradodependerdeacordoentreoloteadoreosadquirentesdelotesatingidospelaalterao,bemcomodaaprovaopela
PrefeituraMunicipal,oudoDistritoFederalquandoforocaso,devendoserdepositadanoRegistrodeImveis,emcomplementoaoprojetooriginalcomadevidaaverbao.
Art. 29. Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por sucesso causa mortis, suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigaes, ficando obrigado a
respeitaroscompromissosdecompraevendaouaspromessasdecesso,emtodasassuasclusulas,sendonulaqualquerdisposioemcontrrio,ressalvadoodireitodoherdeirooulegatriode
renunciarheranaouaolegado.
Art.30.Asentenadeclaratriadefalnciaoudainsolvnciadequalquerdaspartesnorescindiroscontratosdecompromissodecompraevendaoudepromessadecessoquetenham por
objetoarealoteadaoulotesdamesma.Seafalnciaouinsolvnciafordoproprietriodarealoteadaoudotitulardedireitosobreela,incumbiraosndicoouaoadministradordarcumprimentoaos
referidoscontratossedoadquirentedolote,seusdireitosserolevadospraa.
Art.31.Ocontratoparticularpodesertransferidoporsimplestrespasse,lanadonoversodasviasempoderdaspartes,ouporinstrumentoemseparado,declarandoseonmerodoregistro do
loteamento,ovalordacessoeaqualificaodocessionrio,paraodevidoregistro.
1Acessoindependedaanunciadoloteadormas,emrelaoaeste,seusefeitossseproduzemdepoisdecientificado,porescrito,pelaspartesouquandoregistradaacesso.
2Umavezregistradaacesso,feitasemanunciadoloteador,oOficialdoRegistrodarlhecincia,porescrito,dentrode10(dez)dias.
Art.32.Vencidaenopagaaprestao,ocontratoserconsideradorescindido30(trinta)diasdepoisdeconstitudoemmoraodevedor.
1Paraosfinsdesteartigoodevedoradquirenteserintimado,arequerimentodocredor,peloOficialdoRegistrodeImveis,asatisfazerasprestaesvencidaseasquesevenceremata
datadopagamento,osjurosconvencionadoseascustasdeintimao.
2Purgadaamora,convalescerocontrato.
3Comacertidodenohaversidofeitoopagamentoemcartrio,ovendedorrequereraoOficialdoRegistroocancelamentodaaverbao.
Art.33.Seocredordasprestaesserecusarreceblasoufurtarseaoseurecebimento,serconstitudoemmoramediantenotificaodoOficialdoRegistrodeImveisparavir receber as
importncias depositadas pelo devedor no prprio Registro de Imveis. Decorridos 15 (quinze) dias aps o recebimento da intimao, considerarse efetuado o pagamento, a menos que o credor
impugneodepsitoe,alegandoinadimplementododevedor,requeiraaintimaodesteparaosfinsdodispostonoart.32destaLei.
Art.34.Emqualquercasoderescisoporinadimplementodoadquirente,asbenfeitoriasnecessriasouteisporelelevadasaefeitonoimveldeveroserindenizadas,sendodenenhumefeito
qualquerdisposiocontratualemcontrrio.
PargrafonicoNoseroindenizadasasbenfeitoriasfeitasemdesconformidadecomocontratooucomalei.
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Art. 35. Ocorrendo o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato e tendo havido o pagamento de mais de 1/3 (um tero) do preo ajustado, o Oficial do Registro de Imveis
mencionarestefatonoatodocancelamentoeaquantiapagasomenteserefetuadonovoregistrorelativoaomesmolote,seforcomprovadaarestituiodovalorpagopelovendedoraotitulardo
registrocancelado,oumediantedepsitoemdinheirosuadisposiojuntoaoRegistrodeImveis.
1 Ocorrendo o depsito a que se refere este artigo, o Oficial do Registro de Imveis intimar o interessado para vir receblo no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser devolvido ao
depositante.
2Nocasodenoseencontradoointeressado,oOficialdoRegistrodeImveisdepositarquantiaemestabelecimentodecrdito,segundoaordemprevistanoincisoIdoart.666doCdigo
deProcessoCivil,emcontacomincidnciadejurosecorreomonetria.
Art.36.Oregistrodocompromisso,cessooupromessadecessospodersercancelado:
Ipordecisojudicial
IIarequerimentoconjuntodaspartescontratantes
IIIquandohouverrescisocomprovadadocontrato.
CAPTULOVIII
DisposiesGerais
Art.37.vedadovenderouprometervenderparceladeloteamentooudesmembramentonoregistrado.
Art.38.Verificadoqueoloteamento ou desmembramento no se acha registrado ou regularmente executado ou notificado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso,
deveroadquirentedolotesuspenderopagamentodasprestaesrestantesenotificaroloteadorparasuprirafalta.
1 Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, na forma do caput deste artigo, o adquirente efetuar o depsito das prestaes devidas junto ao Registro de Imveis
competente,queasdepositaremestabelecimentodecrdito,segundoaordemprevistanoincisoIdoart.666doCdigodeProcessoCivil,emcontacomincidnciadejurosecorreomonetria,
cujamovimentaodependerdeprviaautorizaojudicial.
2APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,ouoMinistrioPblico,poderpromoveranotificaoaoloteadorprevistanocaputdesteartigo.
3 Regularizado o loteamento pelo loteador, este promover judicialmente a autorizao para levantar as prestaes depositadas, com os acrscimos de correo monetria e juros, sendo
necessriaacitaodaPrefeitura,oudoDistritoFederalquandoforocaso,paraintegraroprocessojudicialaquiprevisto,bemcomoaudinciadoMinistrioPblico.
4 Aps o reconhecimento judicial de regularidade do loteamento, o loteador notificar os adquirentes dos lotes, por intermdio do Registro de Imveis competente, para que passem a pagar
diretamenteasprestaesrestantes,acontardadatadanotificao.
5Nocasodeoloteadordeixardeatendernotificaoatovencimentodoprazocontratual,ouquandooloteamentooudesmembramentoforregularizadopelaPrefeituraMunicipal,oupelo
DistritoFederalquandoforocaso,nostermosdoart.40destaLei,oloteadornopoder,aqualquertitulo,exigirorecebimentodasprestaesdepositadas.
Art.39.Sernuladeplenodireitoaclusuladerescisodecontratoporinadimplementodoadquirente,quandooloteamentonoestiverregularmenteinscrito.
Art.40.APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,sedesatendidapeloloteadoranotificao,poderregularizarloteamentooudesmembramentonoautorizadoouexecutado
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semobservnciadasdeterminaesdoatoadministrativodelicena,paraevitarlesoaosseuspadresdedesenvolvimentourbanoenadefesadosdireitosdosadquirentesdelotes.
1APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,quepromoveraregularizao,naformadesteartigo,obterjudicialmenteolevantamentodasprestaesdepositadas,comos
respectivosacrscimosdecorreomonetriaejuros,nostermosdo1doart.38destaLei, a ttulo de ressarcimento das importncias despendidas com equipamentos urbanos ou expropriaes
necessriaspararegularizaroloteamentooudesmembramento.
2 As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, para regularizar o loteamento ou desmembramento, caso no sejam integralmente
ressarcidasconformeodispostonopargrafoanterior,seroexigidasnapartefaltantedoloteador,aplicandoseodispostonoart.47destaLei.
3Nocasodeoloteadornocumpriroestabelecidonopargrafoanterior,aPrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,poderreceberasprestaesdosadquirentes,ato
valordevido.
4 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para assegurar a regularizao do loteamento ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de importncias
despendidas,ouadespender,poderpromoverjudicialmenteosprocedimentoscautelaresnecessriosaosfinscolimados.

5oAregularizaodeumparcelamentopelaPrefeituraMunicipal,ouDistritoFederal,quandoforocaso,nopodercontrariarodispostonosarts.3oe4odestaLei,ressalvadoodispostono
1odesseltimo.(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art.41.RegularizadooloteamentooudesmembramentopelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistritoFederalquandoforocaso,oadquirentedolote,comprovandoodepsitodetodasasprestaes
dopreoavenado,poderobteroregistro,depropriedadedoloteadquirido,valendoparatantoocompromissodevendaecompradevidamentefirmado.
Art. 42. Nas desapropriaes no sero considerados como loteados ou loteveis, para fins de indenizao, os terrenos ainda no vendidos ou compromissados, objeto de loteamento ou
desmembramentonoregistrado.
Art.43.Ocorrendoaexecuodeloteamentonoaprovado,adestinaodereaspblicasexigidasnoincisoIdoart.4destaLeinosepoderalterarsemprejuzodaaplicaodas sanes
administrativas,civisecriminaisprevistas.

Pargrafonico.Nestecaso,oloteadorressarciraPrefeituraMunicipalouoDistritoFederalquandoforocaso,empecniaouemreaequivalente,nodobrodadiferenaentreototaldasreas
pblicasexigidaseasefetivamentedestinadas.(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art.44.OMunicpio,oDistritoFederaleoEstadopoderoexpropriarreasurbanasoudeexpansourbanaparareloteamento,demolio,reconstruoeincorporao,ressalvadaapreferncia
dosexpropriadosparaaaquisiodenovasunidades.
Art.45.Oloteador,aindaquejtenhavendidotodososlotes,ouosvizinhos,soparteslegtimasparapromover ao destinada a impedir construo em desacordo com restries legais ou
contratuais.
Art.46.OloteadornopoderfundamentarqualqueraooudefesanapresenteLeisemapresentaodosregistrosecontratosaqueelaserefere.
Art. 47. Se o loteador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa fsica ou jurdica desse grupo, beneficiria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento irregular, ser
solidariamenteresponsvelpelosprejuzosporelecausadosaoscompradoresdeloteseaoPoderPblico.
Art.48.OforocompetenteparaosprocedimentosjudiciaisprevistosnestaLeiserodacomarcadasituaodolote.
Art. 49. As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao intimado ou notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente ser
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promovidaspormeiodosCartriosdeRegistrodeTtuloseDocumentosdaComarcadasituaodoimveloudodomicliodequemdevareceblas.
1Seodestinatrioserecusaradarreciboousefurtar ao recebimento, ou se for desconhecido o seu paradeiro, o funcionrio incumbido da diligncia informar esta circunstncia ao Oficial
competentequeacertificar,sobsuaresponsabilidade.
2 Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no pargrafo anterior, a intimao ou notificao ser feita por edital na forma desta Lei, comeando o prazo a correr 10 (dez) dias aps a
ltimapublicao.
CAPTULOIX
DisposiesPenais
Art.50.ConstituicrimecontraaAdministraoPblica.
Idarincio,dequalquermodo,ouefetuarloteamentooudesmembramentodosoloparafinsurbanos,semautorizaodorgopblicocompetente,ouemdesacordocomasdisposiesdesta
LeioudasnormaspertinentesdoDistritoFederal,EstadoseMunicipos
IIdarincio,dequalquermodo,ouefetuarloteamentooudesmembramentodosoloparafinsurbanossemobservnciadasdeterminaesconstantesdoatoadministrativodelicena
III fazer ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico ou a interessados, afirmao falsa sobre a legalidade de loteamento ou desmembramento do solo para fins
urbanos,ouocultarfraudulentamentefatoaelerelativo.
Pena:Recluso,de1(um)a4(quatro)anos,emultade5(cinco)a50(cinqenta)vezesomaiorsalriomnimovigentenoPas.
PargrafonicoOcrimedefinidonesteartigoqualificado,secometido.
I por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos que manifestem a inteno de vender lote em loteamento ou desmembramento no registrado no
RegistrodeImveiscompetente.

IIcom inexistncia de ttulo legtimo de propriedade do imvel loteado ou desmembrado, ressalvado o disposto no art. 18, 4o e 5o,desta Lei, ou com omisso fraudulenta de fato a ele
relativo,seofatonoconstituircrimemaisgrave.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
Pena:Recluso,de1(um)a5(cinco)anos,emultade10(dez)a100(cem)vezesomaiorsalriomnimovigentenoPas.
Art.51.Quem,dequalquermodo,concorraparaaprticadoscrimesprevistosnoartigoanteriordestaLeiincidenaspenasaestescominadas,consideradosemespecialosatospraticadosna
qualidadedemandatriodeloteador,diretorougerentedesociedade.
Pargrafonico.(VETADO)(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art.52.Registrarloteamentooudesmembramentonoaprovadopelosrgoscompetentes,registrarocompromissodecompraevenda,acessooupromessadecessodedireitos,ouefetuar
registrodecontratodevendadeloteamentooudesmembramentonoregistrado.
Pena:Deteno,de1(um)a2(dois)anos,emultade5(cinco)a50(cinqenta)vezesomaiorsalriomnimovigentenoPas,semprejuzodassanesadministrativascabveis.

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CAPTULOX
DisposiesFinais
Art.53.TodasasalteraesdeusodosoloruralparafinsurbanosdependerodeprviaaudinciadoInstitutoNacionaldeColonizaoeReformaAgrriaINCRA,dorgoMetropolitano, se
houver,ondeselocalizaoMunicpio,edaaprovaodaPrefeituramunicipal,oudoDistritoFederalquandoforocaso,segundoasexignciasdalegislaopertinente.

Art.53A.So considerados de interesse pblico os parcelamentos vinculados a planos ou programas habitacionais de iniciativa das Prefeituras Municipais e do Distrito Federal, ou entidades
autorizadasporlei,emespecialasregularizaesdeparcelamentosedeassentamentos.(IncludopelaLein9.785,de1999)
Pargrafo nico. s aes e intervenes de que trata este artigo no ser exigvel documentao que no seja a mnima necessria e indispensvel aos registros no cartrio competente,
inclusivesobaformadecertides,vedadasasexignciaseassanespertinentesaosparticulares,especialmenteaquelasquevisemgarantirarealizaodeobraseservios,ouquevisemprevenir
questesdedomniodeglebas,quesepresumiroasseguradaspeloPoderPblicorespectivo.(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art.54.EstaLeientraremvigornadatadesuapublicao.
Art.55.Revogamseasdisposiesemcontrrio.
Braslia,em19dedezembrode1979158dalndependnciae91daRepblica.
JOOFIGUEIREDO
PetrnioPortella
AngeloAmauryStbile
MrioDavidAndreazza

EstetextonosubstituiopublicadonoDOUde20.12.1979
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