[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

CAPTULO I
PLANTEAMIENTO DEL ASUNTO
1

REFERENCIA A LA SITUACIN PLANTEADA

En este proceso de conocimiento, el conflicto de intereses entre las partes se
centra especficamente en que, en la fecha del 17 de abril del ao 2007, la parte
demandante conformada por Jos Manuel Briones Aguilar y su esposa Bertina
Arana seminario de Briones, don Julio Briones Aguilar y su esposa Lucinda Len
Araujo de Briones, interponen demanda acumulativa objetiva, originaria accesoria
contra la demandada Unin de Cerveceras Peruanas Backus Y Johnston S.A.A.,
en la persona de su representante legal, sobre NULIDAD DEL ACTO JURDICO
DE HIPOTECA; de la Escritura Pblica en la parte que lo contiene; y la
cancelacin del Asiento de Registral, de la hipoteca actualizada mediante Escritura
Pblica e inscritas en las Partidas N 03101724 y 04004252, Asiento D00004,
respectivamente, del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo, por adolecer de
NULIDAD ABSOLUTA, al faltar la manifestacin de voluntad del agente; al ser su
fin ilcito y contrario a la ley. Dicha demanda ingres con el Nmero de Expediente
3167-2007 ante el Sexto Juzgado Especializado en lo Civil.
Los recurrentes aducen que en fecha 05 de agosto de 1994, constituyeron primera
y preferencial hipoteca a favor de Distribuidora y Comercializadora de Productos
S.A (DICOMPRO) sobre los inmuebles de su propiedad, ubicados en la calle
Francisco Falcn N 215 de la Urb. El Sol de la ciudad de Trujillo hasta por el
monto de $ 220,000.00 dlares americanos; y el ubicado en la Carretera
Panamericana Norte Km. 604, distrito de Chocope, hasta por el monto de $
88,000.00 dlares americanos, las mismas que quedaron inscritas en la fichas N
49181, Asiento-2 y PR034106, Asiento D.1 del Registro de Propiedad Inmueble de
Trujillo.
Luego, por sucesivas fusiones por absorcin extendidas notarialmente es que
DICOMPRO se convirti en UNIN DE CERVECERIAS PERUANAS BACKUS Y
JOHNSTON S.A.A., acto inscrito en el asiento B.1 de la Partida N 11013167 del
Registro de Personas Jurdicas de Lima, adquiriendo esta los activos y pasivos de
la empresa incorporada, entre ellas ser titular del crdito hipotecario de la Escritura
Pblica de Crdito con garanta hipotecaria de fecha 05 de agosto de 1994.
Ya con fecha 08 de Marzo del ao 2006 los Registros Pblicos dispuso la
CANCELACION DE LA HIPOTECA POR CADUCIDAD del primer inmueble antes

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

mencionado, y con fecha 03 de Marzo del ao 2006 tambin se declar

la

CANCELACIN DE LA HIPOTECA del segundo de los inmuebles.

Siendo que a partir de las fechas anteriores qued EXTINGUIDA LA ACCION Y
TAMBIEN EL DERECHO DE HIPOTECA, no obstante la empresa UNIN DE
CERVECERIAS PERUANAS BACKUS Y JOHNSTON S.A.A., con la finalidad
ilegal de inscribir nuevamente las hipotecas y revivir estas que ya haban dejado
de existir por caducidad, el 14 de noviembre del 2006 modifican de forma unilateral
la Escritura Pblica de Crdito con Garanta Hipotecaria de fecha 05 de agosto de
1994, esto es conviene unilateralmente modificar las clausulas 4.3 y 4.5 de la
anterior Escritura Pblica, mediante la Escritura Pblica de fecha 14 de noviembre
de 2006, en la que constituyen unilateralmente nuevamente hipoteca de los
inmuebles cuyo derecho haba caducado, aparentando que es la prolongacin de
la hipoteca anterior; esto es, dicha empresa actu como si fuera la propietaria
de los mencionados inmuebles o como si las hipotecas que pesaban sobre
ellos no hubieren caducado o siguiesen vigentes; ms aun siendo que dicho
derecho de constituir nuevamente hipoteca solamente le corresponde a os
propietarios, quienes al no haber manifestado su voluntad expresa de hipotecar
nuevamente sus inmuebles hasta por la suma de $220,000.00 y $ 88,000.00
dlares americanos, se ha incurrido en NULIDAD ABSOLUTA asimismo se verifica
el objeto ilcito de dicha hipotecar revivir estas que se haban extinguido por
caducidad, por lo que se atropellan leyes imperativas del orden pblico y al estado
de derecho de dejar sin efecto una resolucin de caducidad que haba adquirido la
calidad de cosa juzgada, ya que la demanda la logra inscribir nuevamente en el
asiento S00004de las partidas N 03101724 y 04004252 respectivamente.
Siendo esto, lo que seala la demandada es que no se ha constituido una nueva
hipoteca sino que se ha realizado solamente una aclaracin de la primera y
preferencial hipoteca, argumento no aceptado por los demandantes.
Esto har primero en nuestra consideracin errar al juez en cuanto a su decisin
ya que primero declarar infundada la demanda sin una devisa motivacin de sus
argumentos, peor luego de la respectiva sentencia de vista fallara a favor de la
demandante en tutela de sus derechos que accionan.
2

DETERMINACION DEL LITIGIO

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

Es necesario conocer el concepto de litigio, el cual segn Alcal-Zamora y Castillo1

es entendido como conflicto jurdicamente trascendente y susceptible de solucin
asimismo jurdica, en virtud de las tres vas posibles para dicha solucin: proceso,
autocomposicin y autodefensa.
Segn David Lascano2 el proceso siempre supone una litis o litigio o conflicto,
entendido ste no slo como efectiva oposicin de intereses o desacuerdo
respecto de la tutela que la ley establece, sino a la situacin contrapuesta de dos
partes respecto de una relacin jurdica cualquiera cuya solucin slo puede
conseguirse con intervencin del Juez.
En el presente caso planteado, se pretende establecer como objeto principal,
determinar si el acto Jurdico de Constitucin de Hipoteca de la Escritura Pblica
que lo contiene inscritas en los asientos D.4 de las partidas electrnicas 03101724
y 04004252 de los Registros Pblicos de la Libertad, adolecen de causal de
invalidez, de nulidad, por falta de manifestacin de voluntad del agente, de tener
un fin ilcito y ser contrario a la ley. Determinar si como con secuencia de lo
anterior corresponde declarar la cancelacin de los asientos registrales a que se
contraen las partidas antes indicadas.
3

CALIFICACION DE LA MATERIA CONTROVERTIDA

La calificacin de la materia controvertida dentro de las normas civiles y
procesales, est referida al aspecto interno del hecho jurdicamente relevante, es
decir el contenido desde el punto de vista de la inobservancia o lesin conforme a
la norma jurdica del ordenamiento violada o inobservada. En tal sentido, este
anlisis nos permitir conocer el articulado vigente.
1

A LA LUZ DE LA LEGISLACIN
La regulacin jurdica aplicable al presente proceso civil, de conformidad con la
normatividad vigente se encuentra dentro de los siguientes dispositivos:
A) PROCESALES
La pretensin incoada se sustenta en el artculo I del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil que expresa faculta el derecho a la tutela

1 Cit. por Mario Aguirre Godoy, DERECHO PROCESAL CIVIL, Guatemala, 1996, pg.
237.
2 Cit. por Aguirre Godoy, op. cit. pg. 244.

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de nuestros derechos o

intereses con sujecin a un debido proceso, en armona con el artculo 83
del mismo Cdigo que sustenta la acumulacin objetiva concordante con
los Artculos 84 y 87 del C.P.C

que contemplan que la acumulacin

objetiva originaria es accesoria, cuando habiendo varias pretensiones, al

declararse fundada la principal, se amparan tambin las dems.
Adems, la demanda cumple con los requisitos y anexos que sealan los
artculo 424 y 425 del Cdigo Adjetivo, es decir, con los requisitos de
admisibilidad y procedencia.
Tambin tenemos legitimidad para obrar como contratante en la Escritura
Publica materia de la modificacin, tal como lo establece el Artculo IV DEL
Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil.
B) SUSTANTIVOS
Nuestro derecho sustantivo est sustentado en el inciso 1 del Artculo 219
del Cdigo Civil, al no haber dado su consentimiento expreso los titulares
de los inmuebles para que se hipotequen nuevamente estos en las
Escritura Pblica modificada en forma unilateral.
Tambin est sustentado en el inciso 4 del artculo 219 del mismo cuerpo
legal, al hipotecarse los inmuebles mediante una accin jurdica en donde
hacen aparecer lo accesorio por lo fundamental, transgrediendo tambin el
inciso 8 del glosado artculo 219, que establece es nulo el acto jurdico
contrario a las leyes que interesan al orden pblico o a las buenas
costumbres, esto es, al haber transgredido lo textualmente sealado en el
inciso 1 del artculo 1099 del cdigo civil que establece que son requisitos
para la validez de la hipoteca que afecte el bien el propietario o quien est
autorizado para ese efecto conforme a ley.
Asimismo, el derecho de los demandantes est respaldado en el artculo
2003 del Cdigo Civil, que establece imperativamente que la caducidad no
slo extingue la accin sino el derecho mismo.
2

A LA LUZ DE LA DOCTRINA
PARTE UNO: EL ACTO JURDICO
En el presente capitulo desarrolla de manera sintetizada la Teora General del
Acto Jurdico, Teora e Institucin Jurdica que se encuentra vigente en nuestra
legislacin civil, apareciendo expresamente y por primera vez en el derogado
cdigo civil de 1936 [segundo cdigo civil peruano] en la actualidad se
encuentra inserta en el Libro Segundo del Cdigo Civil vigente [1984]. Cabe
4

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

resaltar que dicha Institucin del Derecho Civil tiene como caracterstica que es
un acto humano que cuenta con las siguientes caractersticas que lo distingue
que los actos ordinarios: "es un hecho jurdico voluntario, lcito y de efecto
querido por el autor, que va a crear situaciones jurdicas: declarar, modificar,
constituir y extinguir derechos, generando las correspondientes obligaciones 3";
adems, el agente gestor puede ser una persona natural o jurdica, singular o
plural, siempre y cuando este dotada de capacidad civil de ejercicio para que
consecuentemente pueda ejecutar el destino jurdico proyectado.
El acto jurdico es una Institucin Jurdica del Ius Privatum [Derecho Privado]
que tuvo como precedente a la convencin que es una Institucin jurdica que
proviene "del latn Convetio derivada de convenire, convenion, es el acuerdo
de dos o ms personas sobre una misma cosa o caso.
Ya en el siglo XIX los franceses en su calidad de precursores del Acto Jurdico
ideaban y teorizaban la construccin de esta Institucin Jurdica.
1. REQUISITOS PARA LA CELEBRACIN DEL ACTO JURDICO
1.1.
Agente Capaz
Se considera agente capaz, a aquella persona que cuenta con la
mayora de edad y que goce plenamente del ejercicio de sus
derechos civiles, en caso de personas incapaces stos debern ser
representado necesariamente por algn curador o tutor segn
corresponda, este requisito de capacidad es aplicable para todos
aquellos que van a constituir un acto jurdico.
En caso de la personas jurdicas de derecho pblico interno su
ejercicio se rige por la ley de creacin, en el caso de las personas
jurdicas de derecho privado comienza desde el da de su
inmatriculacin en el registro respectivo de los Registros Pblicos,
salvo disposicin distinta regulada en la Ley.
1.2

Objeto fsica y jurdicamente posible

En este requisito, existe indudablemente relacin en el citado
enunciado; en ese sentido el Maestro Vidal Ramrez refiere que: "La
posibilidad fsica est referida a la factibilidad de realizacin con
adecuacin a las leyes de la naturaleza. Se trata de una posibilidad
material, como la existencia o posibilidad de existir de los bienes,

3 Idrogo Delgado, Tefilo (2004) Teora del Acto Jurdico. 2da Ed. Lima, Ideosa, p. 13

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

intereses jurdicos o relaciones jurdicas"4; adems, la imposibilidad

debe ser entendida de modo general por todas las personas
incluyendo a quienes practican el acto jurdico.
Podemos decir, que todo acto jurdico tiene que ejercerse
necesariamente con una finalidad que pueda ejecutarse fsicamente y
adems de ello dicha ejecucin este normada.
1.3 Fin Lcito
A manera de ilustracin, me permito citar el siguiente aforismo latino:
"Permissum videtur id omne quod non prohibitium" Est permitido
todo lo no prohibido; As tenemos, en el Inc. 14 del Art. 2 de la
Constitucin Peruana: "Toda persona tiene derecho a contratar con
fines lcitos, siempre que no se contravengan leyes de orden pblico".
Entonces, se tiene por regla general que todo acto jurdico deber
tener para su existencia un fin lcito, es decir, que determinado acto
con contravenga el ordenamiento jurdico, las normas imperativas e
inclusive la moral (buenas costumbres), esto ltimo y su calificacin
est a cargo de los jueces en caso que el acto jurdico sea
denunciado al fuero judicial.
Cabe resaltar, que si bien es cierto existe el principio de autonoma de
la voluntad, derecho de propiedad y el derecho de libre contratacin,
no se reputar como valido un acto que contravenga las normas o el
orden pblico.

1.4. Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad

La forma es la exteriorizacin de la manifestacin de la voluntad,
claro est, que no puede existir ningn acto jurdico que con cuente
con alguna forma de ejecucin ya que dicho acto quedara en la
imaginacin del agente.
4 Vidal Ramrez, Fernando (1989) Teora General del Acto Jurdico. 2da Ed. Lima. Cultural
Cuzco S.A. p. 29

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

En nuestro cdigo civil tenemos la forma prescrita, que no es otra

cosa que la forma que la ley impone (de carcter imperativo) para
ciertos actos, esta forma es tambin llamada en otros pases como la
forma legal o necesaria Ad solemnitatem E.g. el contrato de donacin
(escritura pblica), el matrimonio (ante el Alcalde Municipal), etc. Por
otro lado, existe otra forma que tambin es acogida por nuestro
cdigo civil pero sin el carcter de obligatorio, es decir los actores
pueden escoger la forma que consideren pertinente, esta forma es
llamada Ad probationem de donde se considera como media de
prueba de la existencia del acto jurdico.
2.

EL ACTO NULO
2.1 Clasificacin del Acto Nulo en el cdigo civil peruano
De la exposicin de motivos del cdigo civil vigente cuenta con la
siguiente premisa: El acto nulo slo puede serlo por las causales que
se enumeran con carcter taxativo, todas ellas estn establecidas por
la carencia de alguno de los elementos esenciales o requisitos de
validez, as como por la transgresin de normas perceptivas de orden
pblico5.
Qu es la Nulidad? Es una sancin legal establecida por la ley ante la
omisin de los requisitos y formalidades requeridos para la celebracin
de un acto jurdico, as mismo, puede hablarse de nulidad del acto
cuando hay vacos al momento de constituirlo de manera concurrente.
En nuestro cdigo sustantivo civil se regulan expresamente don tipos
de Nulidades: la nulidad absoluta y la nulidad relativa, ambas estn
ubicadas dentro de la invalidez del acto jurdico segn la Doctrina
vigente.
2.2.1. Nulidad Absoluta
El Maestro Len Brandiaran precursor de la figura del acto jurdico nos
refiere las notas caractersticas de la nulidad absoluta: "el acto afectado
de nulidad absoluta se reputa como inexistente. No puede, pues surtir
efecto alguno, no es susceptible de confirmacin.6"
La figura que expongo se encuentra plasmada en el Art. 219 del CC,
denominndose a los actos jurdicos que incurren en las causales

5 Guzmn Ferrer, Fernando; Ob. Cit. p. 217

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

contenidas en el citado artculo como acto nulo. Este tipo de nulidad se

configura cuando se contraviene expresamente lo que dispone la
norma civil (Art. 140 CC) al momento de celebrar el acto jurdico.
Caractersticas
Es una sancin grave.
El acto nace muerto.
No puede ser subsanada, no procede la Convalidacin.
El plazo de prescripcin es de 10 aos.
3. CAUSALES DE NULIDAD ABSOLUTA
3.1 Falta de manifestacin de voluntad del agente
No existe acto sin voluntad del agente, en ese sentido dicha voluntad y
declaracin, requiere para su configuracin de dos voluntades: la
voluntad declarada, que es lo que aparece expresado en la conducta
en que consiste la misma declaracin, es decir, el contenido del [acto];
y la voluntad de declarar. Esta ltima importa a su vez dos tipos de
voluntades del acto externo, esto es, de la conducta en que consiste la
propia declaracin, y el conocimiento del valor declaratorio de dicha
conducta.
Por lo tanto, resulta simple entender que al falta la manifestacin de
voluntad del agente, en cualquiera de los citados supuestos estaramos
hablando de una causal de nulidad del acto jurdico.
3.2 Prctica de persona absolutamente incapaz
El tema versa sobre quienes no pueden desarrollar su derecho de
ejercicio, mas no de goce. En el Art. 43 del CC se encuentran
enumerados los supuestos de incapacidad absoluta, es decir, dichas
personas se encuentran privadas de celebrar actos jurdicos por cuenta
propia, en ese sentido, stos debern actuar con mediante algn
representante, tutor, etc. segn corresponda. Dicha privacin no
alcanza a los actos jurdicos que se celebren en su vida cotidiana tal
como lo prescribe el Art. 1358 CC.
6 Len Barandiaran, Jos (1983) Curso del Acto Jurdico. 1ra Ed. Lima. Imprenta de la Universidad
Nacional Mayor de San Marcos. P. 62

UNT

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

3.3 Objeto

fsica

jurdicamente

imposible

cuando

sea

indeterminable
Sobre este punto no cabe mayor aclaracin, ya que el objeto (cosa
sobre la cual recae la relacin jurdica) para poder ejecutarse debe
estar arreglado a ley y a la vez pueda ejecutarse sin contravenir las
facultades humanas.
3.4 Fin ilcito
No ser vlido un acto jurdico que contravenga el ordenamiento
jurdico y las buenas costumbres.
3.5 Adolezca de simulacin absoluta
Esta figura se puede traducir como un acto de ficcin que consiste en la
discrepancia entre la voluntad declarada y la voluntad interna, realizada
de comn acuerdo entre las partes celebrantes del acto mediante un
acuerdo estrictamente simulatorio con el fin de engaar a terceros.
3.6 No revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad
Cierta porcin de los actos jurdicos cuenta con la formalidad ad
solemnitatem (de cumplimiento obligatorio bajo sancin de nulidad)
obviamente quienes incumplan con dicha formalidad impuesta por ley
tendrn por nulo el acto celebrado, por otro lado, a los actos jurdicos
en que la ley no les exija formalidad, los agentes podrn escoger las
que ellos crean conveniente y dicho acto tendr un valor probatorio de
su existencia forma ad probatiomem.

3.7 Cuando la ley lo declara nulo

Causal denominada Nulidad Expresa, en razn que la propia ley
contiene necesariamente de manera expresa o textual la consecuencia
jurdica de nulidad frente a un determinado acto7.
3.8 Cuando contraviene el orden pblico
Denominada tambin como Nulidad Virtual, es decir, no se encuentra
en la normatividad de manera escrita, pero la sancin de nulidad se
obtiene por contravenir directamente el orden pblico, las buenas
costumbres o las normas imperativas.
7 Ponce de Len, Alejandro y otros (2005) Diccionario Jurdico. Lima. San Marcos. P.287

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

PARTE DOS: LA HIPOTECA

Es una garanta constituida por el propietario de un inmueble, asegurando el
cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. Esta garanta es
real, accesoria, indivisible y registrable, que permite que el propietario no
pierda la posesin del bien.
1. REQUISITOS PARA SU VALIDEZ
a)
b)
c)
d)
e)

Que la hipoteca se constituya sobre el bien de propiedad del otorgante.

Que garantice el cumplimiento de una obligacin presente o futura.
Que la hipoteca sea por un monto determinado o determinable.
Que se otorgue por escritura pblica ante Notario.
Que se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble de los
Registros Pblicos.

2. CARACTERSTICAS PRINCIPALES
a. Es un contrato accesorio, ya que garantiza siempre una obligacin
principal, de tal forma que rigen los principios de que si sta se extingue, se
extingue tambin la hipoteca.
b. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y
cada parte de ellas estn obligadas al pago de toda la deuda, incluyendo
capital, intereses y gastos.
c. Debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados y se
extiende la garanta a todas sus partes, es decir, al suelo, construcciones,
aires, entradas, servidumbres, e incluye el importe de las indemnizaciones
de los seguros.
Otras caractersticas importantes son que puede garantizar crditos u
obligaciones futuras o eventuales, y tambin puede constituirse bajo
condicin o plazo. Se prohbe la constitucin de hipoteca sobre bienes
futuros.
3. DERECHOS QUE TIENE EL ACREEDOR

10

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

a. PERSECUCIN: El acreedor tiene derecho en caso de incumplimiento

de la obligacin a hacer vender el bien hipotecado y pagarse con el
producto de su venta, cualquiera que sea su propietario o poseedor.
b. PREFERENCIA: Las hipotecas tendrn preferencia por razn de
antigedad, conforme a la fecha de la escritura y el nmero de orden de
presentacin en el Registro. Esto significa que en caso de incumplimiento
de la obligacin y de venderse el inmueble hipotecado, se pagar
preferencialmente la deuda que tiene hipoteca inscrita de mejor rango.
c. VENTA JUDICIAL: El acreedor en caso de incumplimiento de la
obligacin garantizada podr demandar va proceso de ejecucin de
garantas, que se le pague la deuda dentro del trmino de tres das, bajo
apercibimiento de rematarse el bien hipotecado. En caso de incumplimiento
el Juez ordenar el remate judicial del bien.
4. CLASES DE HIPOTECAS
a. HIPOTECA PREDIAL: Es la constituida sobre terrenos y/o edificaciones,
tanto urbanas como rurales.
b. HIPOTECA POPULAR: Constituida sobre terrenos y/o edificaciones
ubicados en pueblos jvenes.
c. HIPOTECA LEGAL: Establecida por el Cdigo Civil para proteger o
garantizar algunas situaciones vinculadas con el inmueble, tales como, la
establecida en favor del vendedor del inmueble cuyo precio no se le ha
cancelado o el caso del proveedor de los materiales empleados en la
edificacin y que no hayan sido cancelados y tambin el caso de los
inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin de hacer
amortizaciones en dinero a los otros copropietarios. Esta garanta se
inscribe en los Registros Pblicos de pleno derecho y de oficio, bajo
responsabilidad del Registrador, simultneamente con los contratos de los
cuales emanan. d. HIPOTECA NAVAL: Constituida sobre buques y
embarcaciones. Tambin es un acto solemne que requiere de escritura
pblica y de inscripcin en el Registro Mercantil del departamento martimo
o fluvial en que est matriculado el buque.

11

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

d. HIPOTECA DE AERONAVES: Se constituye sobre cualquier vehculo

capaz de desplazarse en el espacio areo y que sea apto para transportar
pasajeros o carga. Debe constituirse por escritura pblica e inscribirse en
los Registros Pblicos de Aeronaves del Per.
5. EXTINCIN DE LA HIPOTECA
La hipoteca se extingue en los siguientes casos:
a. Cancelacin de la obligacin que se garantiza.
b. Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
c. Renuncia escrita del acreedor.
d. Destruccin total del inmueble.
e. Consolidacin producida por haberse convertido el propietario del bien
en el acreedor de la deuda.
LAHIPOTECA EN EL CODIGO CIVIL PERUANO
Artculo 1097.- Nocin de hipoteca
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
Artculo 1098.- Formalidad de la hipoteca
La hipoteca se constituye por escritura pblica, salvo disposicin diferente de la
ley.
Artculo 1099.- Requisitos de validez de hipoteca
Son requisitos para la validez de la hipoteca:

12

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

1.- Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el registro de la propiedad inmueble.
Artculo 1100.- Carcter inmobiliario de la hipoteca
La hipoteca debe recaer sobre inmuebles especficamente determinados.
Artculo 1101.- Extensin de la hipoteca
La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a
sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la
expropiacin, salvo pacto distinto.
Artculo 1102.- Indivisibilidad de la hipoteca
La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes
hipotecados.
Artculo 1103.- Hipoteca de unidad de produccin
Los contratantes pueden considerar como una sola unidad para los efectos de
la hipoteca, toda explotacin econmica que forma un conjunto de bienes
unidos o dependientes entre s.
Artculo 1104.- Garanta de obligacin futura
La hipoteca puede garantizar una obligacin futura o eventual.
Artculo 1105.- Modalidad de la hipoteca
La hipoteca puede ser constituida bajo condicin o plazo.
Artculo 1106.- Prohibicin de hipotecar bienes futuros

13

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

No se puede constituir la hipoteca sobre bienes futuros.

Artculo 1107.- Cobertura de la hipoteca
La hipoteca cubre el capital, los intereses que devengue, las primas del seguro
pagadas por el acreedor y las costas del juicio.
Artculo 1108.- Garanta de ttulos transmisibles
La escritura de constitucin de hipoteca para garantizar ttulos trasmisibles por
endoso o al portador, consignara, adems de las circunstancias propias de la
constitucin de hipoteca, las relativas al nmero y valor de los ttulos que se
emitan y que garanticen la hipoteca; la serie o series a que correspondan; la
fecha o fechas de la emisin; el plazo y forma en que deben ser amortizados; la
designacin de un fideicomisario; y las dems que sirvan para determinar las
condiciones de dichos ttulos.

Artculo 1109.- Hipoteca de varios inmuebles

El acreedor cuya hipoteca comprenda varios inmuebles podr, a su eleccin,
perseguir a todos ellos simultneamente o solo a uno, aun cuando hubieran
pertenecido o pasado a propiedad de diferentes personas o existieren otras
hipotecas. Sin embargo, el juez podr, por causa fundada, fijar un orden para la
venta de los bienes afectados.
Artculo 1110.- Cumplimiento anticipado de la obligacin
Si los bienes hipotecados se pierden o deterioran de modo que resulten
insuficientes, puede pedirse el cumplimiento de la obligacin aunque no est
vencido el plazo, salvo que se garantice est a satisfaccin del acreedor.
Artculo 1111.- Nulidad del pacto comisorio
Aunque no se cumpla la obligacin, el acreedor no adquiere la propiedad del
inmueble por el valor de la hipoteca. Es nulo el pacto en contrario.

14

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

CAPTULO II
DESARROLLO PROCESAL Y PROCEDIMENTAL
1

EL PROCESO
El trmino proceso viene del vocablo processus, procedere, que simboliza
progresar, avanzar, ir hacia delante marchar hacia un fin pre establecido,
desenvolvimiento progresivo. En ese sentido para el maestro COUTURE 8 en su
acepcin comn, el vocablo proceso significa progreso, transcurso del tiempo,
accin de ir hacia delante, desenvolvimiento. En ese sentido proceso constituye
una secuencia de actos. Desde el punto de vista jurdico seala el citado autor
que es un cmulo de actos, por su orden temporal, su dinmica, la forma de
desenvolverse, como una secuencia o serie de actos que se desenvuelven
progresivamente con el objeto de resolver, mediante un juicio de la autoridad, el
conflicto sometido a su decisin es decir la secuencia de actos destinados a
resolver aquel conflicto de intereses urgidos por las partes en un proceso.
Para PRIETO CASTRO9 el proceso es: el conjunto de actividades reguladas por
el Derecho procesal, que realizan las partes y el tribunal, iniciado por una peticin

8 COUTURE J, Eduardo (1979): Fundamentos del derecho procesal civil. Bs. As. Depalma Ed. 3ra
edicin Pg. 122.

9 PRIETO CASTRO Y FERNANDEZ, Leonardo (1980): Derecho Procesal Civil. Vol 1. 3ra edicin,
Editorial Tcnos. Madrid. Pg. 23.

15

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

de otorgamiento de justicia a la Jurisdiccin, para alcanzar una sentencia o acto

por el cual el Estado realiza su deber y su derecho de defensa del orden jurdico
objetivo privado, que implica la proteccin del derecho o del inters del justiciable,
que se ampara en tal derecho objetivo.Asimismo, se seala que: ...la razn de
ser del proceso es la erradicacin de toda fuerza ilegtima dentro de una sociedad
dadaevitando que los particulares se hagan justicia por mano propia.

10

En esta

definicin vemos casi la totalidad de los elementos que estn presentes en todo
proceso judicial, las partes, el Juez, el objeto del proceso y la finalidad que cumple
este en un Estado de derecho.
Para PEYRANO11 el proceso es el conjunto de actos relacionados entre s y de
ndole tecnolgico, que permiten desarrollar la actividad jurisdiccional: es un
conjunto de actos, es decir de hechos humanos voluntarios enderezados a un fin,
que no puede ser otro que el nacimiento, desarrollo o extincin de una relacin
procesal.

Constituye por tanto aquella actividad humana en la que el Juez

conjuntamente con las partes interviene, desde el nacimiento hasta la finalizacin

del proceso
Para nosotros el proceso constituye el conjunto de actos jurdico procesales
relacionados entre s desarrollados de manera orgnica y progresiva por mandato
de la ley realizado por los sujetos procesales intervinientes con la finalidad de
obtener una decisin jurisdiccional frente a los intereses contrapuestos planteados
ante el rgano judicial correspondiente, el mismo que se ha de encargar del
cumplimiento de su decisin.
2

DERECHO PROCESAL CIVIL

El Derecho procesal civil es el conjunto de normas jurdicas que regulan: las
relaciones jurdicas de los sujetos procesales y la aplicacin de leyes civiles a los
casos concretos de controversia de las partes.

PROCESO CIVIL
El Proceso civil. Es la sucesin de fases jurdicas concatenadas realizadas, por el
juez en cumplimiento de los deberes y obligaciones que la ley procesal le impone,

10 ALVARADO VELLOSO, Adolfo (1989): Introduccin al estudio del derecho procesal,

Tomo I Ed. Rubinzal Culzoni, Santa Fe. Pg. 21.
11 PEYRANO, Jorge (1995): Derecho Procesal Civil. Ediciones Jurdicas Lima. Pg. 21.

16

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

por las partes y los terceros cursadas ante rgano jurisdiccional en ejercicio de sus
poderes, derechos, facultades y cargas que tambin la ley les otorga,
pretendiendo y pidiendo la actuacin de la ley para que: dirima la controversia,
verificado que sean los hechos alegados, en una sentencia pasada por autoridad
de cosa juzgada .
Guasp afirma que la tesis unitaria del concepto de proceso debe ser
enrgicamente afirmada: no se trata de una mera etiqueta comn a realidades
distintas en su esencia, sino de una sola e idntica nocin fundamental que puede
predicarse sin trabajo todos las clasificaciones de procesos, todos los cuales
revelan que son en su esencia, en efecto, instituciones destinadas a la actuacin
de pretensiones fundadas por rganos del Estado dedicados especialmente para
ello.
Desde el punto de vista lgico, el proceso civil no es sino una de las categoras o
clases de procesos al mismo o semejante nivel que las dems: sin embargo, de
hecho, no es dudoso que la rama jurdica que a l se refiere, por ser la que hasta
ahora ha trabajado sus conceptos de una manera ms intensa, contiene en
muchos puntos la base de la teora general que podra servir no slo de
orientacin, sino a veces, plenamente para el tratamiento de los problemas de los
otros grupos de procesos.12
De acuerdo Guasp el proceso civil corresponde a la jurisdiccin ordinaria o comn.
Es oportuno mencionar que segn el citado autor hay dos categoras de procesos:
Comunes, como el penal y el civil; y Especiales, los dems: administrativo, social o
del trabajo, de los menores, militar, cannico, etc.
La definicin que da sobre el proceso civil es la siguiente: una serie o sucesin de
actos que tienden a la actuacin de una pretensin conforme con las normas del
derecho privado por los rganos de la Jurisdiccin ordinaria, instituidos
especialmente para ello.
4

LOS PROCESOS DE COGNICIN

El profesor Wilvelder Zavaleta Carruteiro lo definecomo: "El proceso-patrn,
modelo o tipo, en donde se ventilan conflictos de intereses de mayor importancia,
con trmite propio, buscando solucionar la controversia mediante una sentencia
definitiva, con valor de cosa juzgada que garantice la paz social". El Dr. Ticona
Postigo si bien es cierto no seala un concepto o denominacin sobre el Proceso

12 Guasp, 49.

17

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

de Conocimiento indica lo siguiente: "Se trata de un tipo de proceso en el que se

tramitan asuntos contenciosos que no tengan una va procedimental propia y
cuando, por la naturaleza o complejidad de la pretensin, a criterio del juez, sea
atendible su empleo conforme lo seale el Art. 475 del CPC."
Podemos luego definir el PROCESO DE CONOCIMIENTO como "El proceso que
tiene por objeto la resolucin de asuntos contenciosos que contienen conflictos de
mayor importancia o trascendencia; establecindose como un proceso modelo y
de aplicacin supletoria de los dems procesos que seale la ley" (concepcin
propia del proceso de conocimiento).
Como abogado, puedo decir que, el proceso de conocimiento es el proceso
modelo por excelencia, porque su aplicacin es extensiva a todas aquellas
controversias que carezcan de un trmite especfico. Inclusive, las reglas del
proceso de conocimiento se aplican supletoriamente a los dems procesos. Esta
clase de procesos se caracteriza por la amplitud de plazos de las respectivas
actuaciones procesales en relacin con otros tipos de procesos. Adems la
naturaleza de las pretensiones que en l se pueden ventilar complejas y de gran
estimacin patrimonial- [o que versan sobre derechos de gran trascendencia que
ameritan un examen mucho ms profundo y esmerado por parte del rgano
jurisdiccional], refleja su importancia dentro del contexto jurdico.

a.

CARACTERSTICAS DEL PROCESO DE CONOCIMIENTO

Las caractersticas que encontramos dentro del Proceso de Conocimiento
segn el doctor Wilvelder Zavaleta Carruiteiro, son las siguientes:
1. TELEOLGICO.- Esto dado a que el PROCESO DE CONOCIMIENTO es
esencialmente finalista, porque busca en definitiva, la solucin de los
conflictos de intereses, mediante una sentencia con valor de cosa juzgada.
2. PROCESO MODELO.- Esta sea tal vez la caracterstica ms importante
de este proceso; ya que segn l se guiaran y/o regirn las falencias que
se adviertan los otros tipos de procesos. el proceso de conocimiento viene

18

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

a constituir la columna vertebral de todo el sistema procesal. Todos los

institutos como demanda, contestacin, excepciones y defensas previas,
rebelda, saneamiento procesal, conciliacin, medios probatorios, alegatos,
etc. Estn a su servicio y han sido elaborados ex profesamente para l.
3. IMPORTANCIA.- Ya que es el ms importante de todos, porque en l se
tramitan todos los asuntos de mayor significacin, mayor trascendencia,
as por ejemplo, se tramitan en proceso de conocimiento las causas cuyo
valor superan las 1000 URP unidades de referencia procesal[6]los
conflictos que son inapreciables en dinero, las controversias que no tengan
va procedimental propia y adems, cuando por la naturaleza y
complejidad de la pretensin, el juez considere atendible su empleo.
4.

TRAMITE PROPIO.- Por la razn de que la ley procesal se ha esmerado

en darle al proceso de conocimiento un trmite propio; brinda a los
justiciables plazos mximos, le ofrece todas las garantas tanto en la
accin como en la defensa, le permite plantear excepciones, defensas
previas y hacer uso de todos los medios probatorios e impugnatorios. Este
proceso no se parece a ninguno por el contrario, los dems toman de l,
algunos institutos en forma sucinta, condensada y recortada.

5. COMPETENCIA.- Es de competencia exclusiva del Juez Civil (Juez Mixto

en el Distrito Judicial de Puno), cosa contraria a lo que sucede con los
otros tipos de procesos abreviado, sumarsimo y no contencioso, que
comparten la competencia, entre el Juez de Paz Letrado y el Juez Civil
(Juez Mixto); segn sea la cuanta.
6. AUTENTICIDAD: Ya Que este proceso es el ms autntico de todos; esta
caracterstica va de la mano principalmente de la caracterstica de que es
un TIPO MODELO (caracterstica nmero 2); es autntico porque no
deviene de otros tipos de procesos y no copia algn aspecto de estos.

ELEMENTOS DEL PROCESO

1 LOS ACTOS JURDICOS PROCESALES

19

UNT

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

Los

actos

jurdicos

procesales

de

acuerdo

al Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales elaborado por Manuel

Osorio, as tenemos que los actos jurdicos procesales: "Son aquellos actos
producidos dentro del procedimiento, en la tramitacin por los rganos
jurisdiccionales,

las

partes

terceros,

que

crean,

modifican

extinguen derechos de orden procesal."

Dentro de concepciones tradicionales, tenemos a Eduardo J. Couture, quien
considera que el acto procesal, es: "El acto jurdico emanado de las partes, de
los agentes de jurisdiccin o aun de los terceros ligados al proceso,
susceptibles de crear, modificar o extinguir efectos procesales. Con un criterio
ms elaborado Giuseppe Chiovenda, en su obra "Derecho Procesal Civil ",
seala": Llmese actos jurdico procesales, los que tienen importancia jurdica
respecto de la relacin procesal, o sea los actos que tienen por consecuencia
inmediata, la constitucin, conservacin, desarrollo, modificacin o definicin
de la relacin procesal y puede proceder de cualquiera de los sujetos de la
relacin procesal. El acto jurdico procesal ms importante de parte, es
la demanda y del rgano Jurisdiccional, es la sentencia."

SUJETOS DE LA RELACION PROCESAL

Los Sujetos procesales. Son personas capaces legalmente para poder
participar en una relacin procesal de un proceso, ya sea como parte
esencial o accesoria. Es decir son sujetos procesales:

las partes (actor y demandado),

el juez,

los auxiliares,

los peritos,

los interventores,

los martilleros,

los fiscales.

Partes procesales. Son personas (individuales o colectivas) capaces

legalmente, que concurren a la substanciacin de un proceso contencioso;
una de las partes, llamada actor, pretende, en nombre propio la actuacin de

20

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

la norma legal y, la otra parte, llamada demandado, es al cual se le exige el

cumplimiento de una obligacin, ejecute un acto o aclare una situacin
incierta. En resumen partes son, solo:
1. el actor y
2. el demandado.
Este concepto es una consecuencia del Principio de Contradiccin o
Estructura bilateral del proceso.
6

ETAPAS DEL PROCESO Y ESTADIOS DEL PROCEDIMIENTO

1 ETAPA POSTULATORIA
A LA DEMANDA
La parte demandante conformada por Jos Manuel Briones Aguilar y su
esposa Bertina Arana seminario de Briones, don Julio Briones Aguilar y su
esposa Lucinda Len Araujo de Briones, interponen demanda acumulativa
objetiva, originaria accesoria contra la demandada Unin de Cerveceras
Peruanas Backus Y Johnston S.A.A., en la persona de su representante
legal, sobre NULIDAD DEL ACTO JURDICO DE HIPOTECA; de la
Escritura Pblica en la parte que lo contiene; y la cancelacin del Asiento
de Registral, de la hipoteca actualizada mediante Escritura Pblica e
inscritas en las Partidas N 03101724 y 04004252, Asiento D00004,
respectivamente, del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo, por
adolecer de NULIDAD ABSOLUTA, al faltar la manifestacin de voluntad
del agente; al ser su fin ilcito y contrario a la ley. Dicha demanda ingres
con el Nmero de Expediente 3167-2007 ante el Sexto Juzgado
Especializado en lo Civil.
Los recurrentes aducen que en fecha 05 de agosto de 1994, constituyeron
primera y preferencial hipoteca a favor de Distribuidora y Comercializadora
de Productos S.A (DICOMPRO) sobre los inmuebles de su propiedad,
ubicados en la calle Francisco Falcn N 215 de la Urb. El Sol de la ciudad
de Trujillo hasta por el monto de $ 220,000.00 dlares americanos; y el
ubicado en la Carretera Panamericana Norte Km. 604, distrito de Chocope,
hasta por el monto de $ 88,000.00 dlares americanos, las mismas que
quedaron inscritas en la fichas N 49181, Asiento-2 y PR034106, Asiento
D.1 del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo.
Luego, por sucesivas fusiones por absorcin extendidas notarialmente es
que DICOMPRO se convirti en UNIN DE CERVECERIAS PERUANAS
21

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

BACKUS Y JOHNSTON S.A.A., acto inscrito en el asiento B.1

de la

Partida N 11013167 del Registro de Personas Jurdicas de Lima,

adquiriendo esta los activos y pasivos de la empresa incorporada, entre
ellas ser titular del crdito hipotecario de la Escritura Pblica de Crdito con
garanta hipotecaria de fecha 05 de agosto de 1994.
Ya con fecha 08 de Marzo del ao 2006 los Registros Pblicos dispuso la
CANCELACION DE LA HIPOTECA POR CADUCIDAD del primer inmueble
antes mencionado, y con fecha 03 de Marzo del ao 2006 tambin se
declar

la CANCELACIN DE LA HIPOTECA del segundo de los

inmuebles.
Siendo que a partir de las fechas anteriores qued EXTINGUIDA LA
ACCION Y TAMBIEN EL DERECHO DE HIPOTECA, no obstante la
empresa UNIN DE CERVECERIAS PERUANAS BACKUS Y JOHNSTON
S.A.A., con la finalidad ilegal de inscribir nuevamente las hipotecas y revivir
estas que ya haban dejado de existir por caducidad, el 14 de noviembre
del 2006 modifican de forma unilateral la Escritura Pblica de Crdito con
Garanta Hipotecaria de fecha 05 de agosto de 1994, esto es conviene
unilateralmente modificar las clausulas 4.3 y 4.5 de la anterior Escritura
Pblica, mediante la Escritura Pblica de fecha 14 de noviembre de 2006,
en la que constituyen unilateralmente nuevamente hipoteca de los
inmuebles cuyo derecho haba caducado, aparentando que es la
prolongacin de la hipoteca anterior; esto es, dicha empresa actu como
si fuera la propietaria de los mencionados inmuebles o como si las
hipotecas que pesaban sobre ellos no hubieren caducado o siguiesen
vigentes; ms aun siendo que dicho derecho de constituir nuevamente
hipoteca solamente le corresponde a os propietarios, quienes al no haber
manifestado su voluntad expresa de hipotecar nuevamente sus inmuebles
hasta por la suma de $220,000.00 y $ 88,000.00 dlares americanos, se ha
incurrido en NULIDAD ABSOLUTA asimismo se verifica el objeto ilcito de
dicha hipotecar revivir estas que se haban extinguido por caducidad, por lo
que se atropellan leyes imperativas del orden pblico y al estado de
derecho de dejar sin efecto una resolucin de caducidad que haba
adquirido la calidad de cosa juzgada, ya que la demanda la logra inscribir
nuevamente en el asiento S00004de las partidas N 03101724 y 04004252
respectivamente.
22

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA

En el expediente N 3167 mediante la resolucin NMERO UNO de
fecha 14 de Mayo del 2007, el Juez Augusto Ruidias Farfn del Sexto
Juzgado Especializado en lo Civil resuelve admitir a trmite la
demanda en va del Proceso de Conocimiento, la demanda interpuesta
por Jos Manuel Briones Aguilar y su esposa Bertina Arana seminario
de Briones, don Julio Briones Aguilar y su esposa Lucinda Len Araujo
de Briones contra la demandada Unin de Cerveceras Peruanas
Backus Y Johnston S.A.A., en la persona de su representante legal,
corrindose traslado al demandado por el plazo perentorio de 30 das.
INTERPOSICION DE EXCEPCIONES
Con fecha 04 de Junio del 2007, Unin de Cerveceras Peruanas
Backus Y Johnston S.A.A., en la persona de su representante legal, se
apersona al presente proceso y formula excepcin.
La parte demandada deduce la EXCEPCIN DE PRESCRIPCIN
EXTINTIVA, refiriendo que en el petitorio de la demanda se pretende
NULIDAD DEL ACTO JURDICO DE HIPOTECA; de la Escritura
Pblica en la parte que lo contiene; y la cancelacin del Asiento de
Registral, de la hipoteca actualizada mediante Escritura Pblica e
inscritas en las Partidas N 03101724 y 04004252, Asiento D00004,
respectivamente, del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo.
Sealando con esto que el acto jurdico de constitucin de hipoteca
(cuya nulidad se acciona) se celebr mediante ESCRITURA PBLICA
DE FECHA 05 DE AGOSTO DE 1994,

que segn corroboran los

demandantes en su demanda, en consecuencia desde la celebracin

del acto jurdico de constitucin de hipoteca a la fecha de interposicin
de la demanda han transcurrido ms de diez aos, por tanto ha
prescrito la presente accin

de conformidad con lo prescrito en el

artculo 2001 inciso 01 del Cdigo Civil.

RESOLUCION QUE PROVEE LA EXCEPCIN
Con fecha 13 de Setiembre del 2013, de acuerdo al cuaderno de
Prescripcin Extintiva, el juez de la causa, mediante la Resolucin
NUMERO TRES, resuelve declarar infundada la excepcin de
prescripcin extintiva, siendo que la parte demandante no pretende la

23

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

nulidad de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 05 DE AGOSTO DE

1994de constitucin de hipoteca, SINO DE ESCRITURA PBLICA DE
FECHA 14 DE NOVIEMBRE DE 2006, mediante la cual se constituye
nuevamente hipoteca de forma unilateral sin mediar la manifestacin
de voluntad de la parte demandante sobre sus inmuebles, siendo que
dicha hipoteca haba prescrito.
B CONTESTACION DE LA DEMANDA
Con fecha 26 de Junio del 2007 Unin de Cerveceras Peruanas Backus Y
Johnston S.A.A., en la persona de su representante legal, Contesta la
demanda, fundamentando su defensa aduciendo lo siguiente:
1 Es verdad que con fecha 05 de agosto de 1994 se otorg escritura
pblica de constitucin de hipoteca, a favor de DICOMPRO S.A., sobre
los inmuebles de propiedad de los demandantes, las que fueron
2

inscritas en registros pblicos.

Asimismo sealan que es cierto que por efecto de diversas fusiones,
se reestructuraron empresas quedando como su titular del crdito que
garantiza la hipoteca de la CA. UNION DE CERVECERAS

PERUANAS BACKUZ Y JOHNSTON S.A.A.

En su tercer fundamento informan al despacho del seor Juez que, en
forma ilegal los Registros Pblicos dispusieron cancelar las hipoteca
inscritas en las Ficha N 49181 y N PR 034106, sin tener en cuenta
que dentro de este plazo de extincin, las hipotecas aludidas se
encontraban ejecutndose, mediante un Proceso de Ejecucin de
Garantas Hipotecarias, tramitado ante el Sexto Juzgado Especializado
en lo Civil de Trujillo, Exp. N 4534-2002, por ello precisamente se ha
prolongado la vigencia de las mismas en los Registros Pblicos, por lo

que nos es verdad que no tengan efecto o valor legal alguno.

Asimismo niegan que las hipotecas constituidas con fecha 22 de
agosto de 1994, se haya extinguido, pues siguen vigentes, y que el
hecho de haber restituido la condicin de inscritas, no significa que se
han constituido de nuevo, si no que se han prolongado en el tiempo, y
para ello la manifestacin de voluntad ha sido dad en el acto jurdico

que permiti su constitucin, la cual en el ao 1994.

Finalmente aducen que no es cierto que en las hipotecas contenidas
en las Escrituras Pblicas del 05 de agosto de 1994, no haya voluntad
expresa de los propietarios de los inmuebles para constituir las
24

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

hipotecas, pues la aclaracin que se haga de ellas, no significa en

absoluto constituir una nueva hipoteca, por cuyo motivo y al margen de
ellas no existe otra hipoteca constituida por los demandantes a favor
de Unin de Cerveceras Peruanas Backus Y Johnston S.A.A.
AUTO ADMISORIO DE LA CONTESTACIN
Mediante Resolucin NMEO DOS del Cuaderno Principal de fecha 16
de julio del 2007 se declara inadmisible la contestacin de la demanda
al no haber sealado en esta el domicilio procesal, teniendo la
demanda 3 das hbiles para subsanar.
Con Resolucin NMERO TRES del Cuaderno Principal de fecha 04
de setiembre del 2007 se resuelve: tener por absuelto el traslado de la
demanda por parte de Unin de Cerveceras Peruanas Backus Y
Johnston S.A.A.
C ETAPA PROBATORIA
AUDIENCIA DE SANEAMIENTO PROCESAL Y CONCILIACIN
El da 17 de enero del 2008 en la Sala de Audiencias del Sexto
Juzgado Especializado en lo Civil, a cargo del seor Juez Augusto
Ruidas Farfn, se da cuenta que se hizo presente la parte
demandante conformada por Jos Manuel Briones Aguilar y su esposa
Bertina Arana seminario de Briones, don Julio Briones Aguilar y su
esposa Lucinda Len Araujo de Briones acompaados por su abogado
particular, asimismo se deja constancia que NO SE HIZO RPESENTE
LA APRTE DEMANDADA a pesar de encontrarse debidamente
notificada, con la finalidad de

llevarse adelante la audiencia

programada en la fecha por lo que se tiene por FRUSTRADA LA

ETAPA CONCILIATORIA, por inconcurrencia de los codemandados y el
demandado.
FIJACIN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS: Determinar si el acto
Jurdico de Constitucin de Hipoteca de la Escritura Pblica que lo
contiene inscritas en los asientos D.4 de las partidas electrnicas
03101724 y 04004252 de los Registros Pblicos de la Libertad,
adolecen de causal de invalidez, de nulidad, por falta de manifestacin
de voluntad del agente, de tener un fin ilcito y ser contrario a la ley.

25

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

Determinar si como con secuencia de lo anterior corresponde declarar

la cancelacin de los asientos registrales a que se contraen las
partidas antes indicadas.
ADMISIN DE MEDIOS PROBATORIOS
Todos los documentos signados en la demanda como anexos del 1-C
al 1-H.
Del demandado de los anexos 2-A a 2-G.
ACTUACIN DE MEDIOS PROBATORIOS
Admitindose que los medios probatorios son de carcter documental y
de conformidad con lo normado en el artculo 473 del Cdigo Procesal
Civil, se dispone el juzgamiento anticipado del proceso y la
prescindencia de la audiencia de pruebas, debiendo las partes
presentar sus alegatos.
No se solicitaron informes orales, con lo que concluy la audiencia de
conciliacin.
D ETAPA DECISORIA
RESOLUCIN NUMERO OCHO QUE DECLARA INFUNDADA LA
DEMANDA
E ETAPA IMPUGNATORIA

26

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

CAPITULO III
APRECIACIONES FINALES
1

APRECIACIN GENERAL DEL PROCESO

El proceso de Nulidad de Acto Jurdico de hipoteca, a nuestro entender ha sido
tramitado de la manera correcta, desde un inicio en la interposicin de la demanda
la cual ha cumplido con los requisitos legales establecidos as como con sus
anexos, as tambin el auto admisorio emitido por el Juez luego de calificar la
demanda ha sido el correcto, ya que al evaluar y calificar la demanda ha
establecido que esta no est incursa en ninguna de la causales improcedencia o
inadmisibilidad, por lo cual resolvi admitirla a trmite.
Se concedi 30 das hbiles para que la parte demandada absuelva el traslado de
la demanda, pudiendo presentar en el transcurso de ese tiempo lo que estime
conveniente, siendo opt por interponer la excepcin de prescripcin extintiva la
cual se asign al Cuaderno auxiliar, concedindose a la parte demandante el plazo
de 3 das hbiles para absolver la excepcin, lo cual la parte tambin la hizo en el
tiempo estipulado, con lo cual se dict resolucin declarndose infundada la dicha
excepcin por no corresponder a los argumentos esgrimidos por la parte
demandante.
Asimismo dentro de ese mismo periodo de 30 das hbiles la parte demandada
contesto la demanda, la cual en un primer momento fue declarada inadmisible por
no haber sealado la parte su domicilio procesal con lo cual se concedi 3 das
hbiles para la subsanacin.
Subsanada la omisin, se requiri al Seor Juez se seale fecha y hora para la
audiencia de conciliacin, la cual fue sealada para el da 17 de enero del 2008,
se tuvo que tener por frustrada dicha audiencia debido a la inconcurrencia de las
partes, se pas a la fijacin delos puntos controvertidos, admitindose los medios
probatorios de parte del demandante y demandado, asimismo se advirti que
como todos los medios probatorios eran documentales y estando a os dispuesto
en el artculo 473 del C.P.C., se resolvi entonces el juzgamiento anticipado el
proceso y la prescindencia de la audiencia de pruebas.
27

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

Al emitir la sentencia el juez especializado en lo civil, al declararla infundada,

concordamos con la parte demandante al no estar de acuerdo, con la decisin del
juez, ya que no ha tomado en cuenta que en el acto de constitucin de hipoteca
realizado en el ao 2006 de manera unilateral por la parte demandada no se ha
tenido en cuenta la manifestacin de voluntad de la parte propietaria del bien
inmueble siendo este un requisito exigido por el cdigo civil, asimismo no se ha
tenido en cuenta que al concretarse este acto jurdico de constitucin unilateral de
hipoteca lo que se ha conseguido es un fin ilcito, es decir este transgrede normar
imperativas, ya que dicha primera hipoteca realizada en el ao 1996 haba sido
cancelada por lo Registros Pblicos mediante cosa juzgada y sobre esta ya
caduca se haba constituido nuevamente hipoteca, esta vez en forma unilateral.
Asimismo en los fundamentos de la esta sentencia no se expresa en forma clara y
motivada del porque es declarada infundada.
Siendo que la parte demandante al no estar conforme con la decisin del Juez del
Sexto Juzgado Especializado en lo Civil decide interponer recurso de Apelacin
contra la mencionada sentencia.
De esta manera coincidimos con lo expuesto y decisin de la Primera Sala Civil de
la Corte Superior de Justicia de la Libertad la cual declara nula la sentencia e
primera instancia contenida en la resolucin NMERO OCHO e fecha 31 de
marzo del ao 2009, disponiendo que el ad quo emita nueva sentencia
pronuncindose motivadamente sobre los temas controvertidos.
Por lo que luego de la Sentencia de Vista, el Juez del Sexto Juzgado
Especializado en lo Civil mediante Resolucin NMERO DIECINUEVE resuelve
declarar fundada la demanda sobre nulidad e acto jurdico interpuesta por Jos
Manuel Briones Aguilar y su esposa Bertina Arana seminario de Briones, don Julio
Briones Aguilar y su esposa Lucinda Len Araujo de Briones, interponen demanda
acumulativa objetiva, originaria accesoria contra la demandada Unin de
Cerveceras Peruanas Backus Y Johnston S.A.A. en consecuencia declarar nulo el
acto jurdico de modificacin unilateral de Escritura Pblica de crdito con garanta
hipotecaria constituida en el ao 2006 en consecuencia fundada tambin las
pretensiones accesorias. Resolucin que a nuestro punto de vista es la correcta.
2

CONSECUENCIAS JURDICOS SOCIALES

La estimacin de la demanda constituye la aplicacin de normas, principios y
garantas fundamentales que iluminan el Derecho en general, en especial la
garanta del debido proceso, por lo que en conclusin genera seguridad en los

28

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

justiciables, seguridad en la ciudadana en relacin al respeto de las instituciones

de la sociedad, as como en el respeto y conformidad en la celebracin de los
actos jurdicos, de esta manera seala que no puede ser vlido una acto jurdico
que no cuente con la manifestacin de voluntad de las partes, por lo que no puede
celebrarse este de manera unilateral, as mismo defiende la licitud de estos, es
decir que adolecen de nulidad absoluta loas actos jurdicos que contraviene el
orden pblico o las buenas costumbres. Con esto se puede tener certeza y
seguridad jurdica de la realizacin de diversos actos jurdicos.

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

Aguiar, Henoch (1950) Hechos y Actos Jurdicos. La voluntad Jurdica. Buenos

Aires. Editora Argentina.

Cabanellas, Guillermo (2001) Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual. 26 Ed.

Argentina. Healista SRL. Tomo II

Idrogo Delgado, Tefilo (2004) Teora del Acto Jurdico. 2da Ed. Lima, Ideosa.
Taboada Crdova, Lizardo (2002) Nulidad del Acto Jurdico. 2da Ed. Lima. Grijley.

29

[Laboratorio Procesos Civiles de Conocimiento]

UNT

Vidal Ramrez, Fernando (1989) Teora General del Acto Jurdico. 2da Ed. Lima.

Cultural Cuzco S.A.

Mario Aguirre Godoy, DERECHO PROCESAL CIVIL, Guatemala, 1996, pg. 237.
COUTURE J, Eduardo (1979): Fundamentos del derecho procesal civil. Bs. As.

Depalma Ed. 3ra edicin Pg. 122.

PRIETO CASTRO Y FERNANDEZ, Leonardo (1980): Derecho Procesal Civil. Vol

1. 3ra edicin, Editorial Tcnos. Madrid. Pg. 23.

ALVARADO VELLOSO, Adolfo (1989): Introduccin al estudio del derecho

procesal, Tomo I Ed. Rubinzal Culzoni, Santa Fe. Pg. 21.

PEYRANO, Jorge (1995): Derecho Procesal Civil. Ediciones Jurdicas Lima. Pg.

21.
Cdigo Procesal Civil Peruano.
Cdigo Civil Peruano de 1984.

30