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R E U N I D O S
De una parte:
Don [
], mayor de edad, de nacionalidad [
] con D.N.I.
n [
], con domicilio en [
] y cuya fotocopia del mismo
queda incorporado como Anexo al final de este contrato.
Y de otra:
Don [
], con D.N.I. n [
], con domicilio en [
]. y
cuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo al
final de este contrato.
INTERVIENEN
Don [
] en su propio nombre y representacin. En adelante
se la denominar tambin como ARRENDADORA.
Don [
] en su propio nombre y representacin. En adelante
se les denominar tambin como ARRENDATARIO.
Ambas partes en la calidad con la que actan, se reconocen
recprocamente
capacidad
jurdica
para
contratar
y
obligarse y en especial para el otorgamiento del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIN A COMPRA ,
del que resultan los siguientes
ANTECEDENTES
N Cdula de habitabilidad [
] se adjunta fotocopia de la
misma como anexo al final del presente contrato.
Certificado de eficiencia energtica [
]. Se adjunta
fotocopia del certificado como anexo al final del presente
contrato.
P A C T O S
PRIMERO.- REGULACION.- El presente contrato se otorga
conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos, adaptada por la Ley
4/2013 de 5 de junio, de medidas de flexibilizacin y
fomento del mercado del alquiler de viviendas, y por lo
pactado en el presente contrato.
Con carcter supletorio es de aplicacin lo dispuesto al
efecto por el Cdigo Civil.
de demora equivalente
establecido.
en
cada
momento
al
legalmente
SPTIMO.-IMPUESTOS.El
pago
del
Impuesto
de
Bienes
Inmuebles se halla incluido en la renta reflejada en el
pacto quinto. No obstante los aumentos que se produzcan en
dicho impuesto o en el/los impuestos que lo sustituyan, y a
los aumentos que se produzcan en cualquier otro impuesto,
arbitrio o tasa del Estado, Comunidad Autnoma, Provincia o
municipio sobre o que grave la finca sern repercutidos al
arrendatario en la proporcin que se aumenten.
b)
c)
d)
e)
f)
g)
utensilios
de
las
instalaciones
y
su
adecuado
entretenimiento, como tambin la conservacin, reparacin y
sustitucin de persianas, en caso de existir tales utensilios
e instalaciones.
Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos
ocasionados por todos los desperfectos que se produzcan en
la vivienda arrendada como consecuencia del uso de la
misma.
DECIMOTERCERO.- SUMINISTROS.- La adquisicin, conservacin,
reparacin o sustitucin de los contadores de suministros y
el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del
arrendatario. El inmueble se alquila en el estado actual de
las acometidas generales y ramales o lneas existentes
correspondientes al mismo, para los suministros de los que
est dotado el inmueble. El arrendatario podr concertar con
las respectivas compaas suministradoras todos o algunos de
los suministros de que est dotado el inmueble, con total
indemnidad de la propiedad y del administrador. Si se hubiere
de efectuar alguna modificacin, en las instalaciones
particulares
del
inmueble
arrendado,
su
costo
ser
ntegramente a cargo del arrendatario, caso de que le
interese y desee continuar con el suministro de que se trata,
pero previamente deber someter a la propiedad, para su
aprobacin, el informe y proyecto de las variaciones que en
cada caso deban realizarse, exigidas por la respectiva
compaa suministradora.
Queda exenta la propiedad de
falta de cualquier suministro.
toda
responsabilidad
por
la
DECIMOQUINTO.PROHIBICIN
DEL
SUBARRIENDO.Queda
expresamente prohibida la cesin del contrato y/o el
subarriendo parcial y/o total de la vivienda arrendada.
El incumplimiento por parte del arrendatario
prohibicin dar lugar a la resolucin del
contrato de forma inmediata.
de esta
presente
DECIMOSEXTO.RENUNCIA
DEL
DERECHO
DE
ADQUISICION
PREFERENTE.- El arrendatario hace expresa renuncia a los
derechos de tanteo y retracto recogidos en el artculo 25
de la LAU. A estos efectos, el arrendador deber comunicar
al arrendatario su intencin de vender la vivienda con una
antelacin
mnima
de
treinta
das
a
la
fecha
de
formalizacin del contrato de compraventa.
DECIMONOVENO.NOTIFICACIONES.A
efectos
de
recibir
cualquier
notificacin
vinculada
con
los
derechos
y
obligaciones reconocidos en este contrato se designa la
direccin que consta en el encabezamiento del contrato para
el arrendador, y el de la vivienda que es objeto de
arrendamiento para el arrendatario.
Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las
partes se designan las siguientes direcciones de correo
electrnico, siempre que se garantice la autenticidad del a
comunicacin
y
de
su
contenido
y
quede
constancia
fehaciente de la remisin y recepcin ntegras y del
momento en que se hicieron.
Por el arrendatario: [
Por el arrendador: [
]
]
VIGSIMOPRIMERO.ACEPTACIN.Las
partes
aceptan
el
presente contrato as como sus
correspondientes anexos y
sus efectos jurdicos y se comprometen a su cumplimiento de
buena fe.
En [
] a [
] de [
] de [
EL ARRENDADOR
___________________________
Don [
EL ARRENDATARIO
__________________________
Don [
Relacin de Anexos :
Anexo n 1 Documento identificativo del arrendatario y
Del arrendador.
Anexo n2 Cdula de habitabilidad
Anexo n3.- Certificado de eficiencia energtica
Anexo n4.- Justificantes acreditativos de la solvencia
del arrendatrio.
Anexo n5.- Fotografias de la vivienda.