Memoria Descriptiva

Arquitectura

El presente proyecto est construido en el terreno ubicado en la Calle Monet N 100, Mz.
H-6 Lote 12, Urbanizacin San Borja, distrito de San Borja y pertenece al Sr. Justo
Alberto Vela Emanuel con DNI N 08183596 y su esposa Sra. Mara Luz Zegarra Emanuel
de Vela con DNI N 08183595.
Este terreno presenta una forma rectangular conformado por cuatro linderos, cuyas
dimensiones son las siguientes: por el lindero frontal con la Calle Monet con 21.00 ml, por
el lindero lateral derecho con la Calle Redn con 15.00 ml, por el lindero izquierdo con
propiedad de terceros con 15.05 ml, por el lindero posterior con propiedad de terceros
con 20.49 ml, encerrando de esta manera un rea de 311.39 m2.
En el cual los propietarios construyeron una vivienda familiar en dos niveles que suman
un rea techada de 223.25 m2.
El proyecto consiste en la demolicin parcial, remodelacin y ampliaciones de los dos
niveles y ampliacin de un tercer nivel, obteniendo un edifico multifamiliar de 4
departamentos: 3 flat, uno en cada nivel y un dplex ubicado en el 2do. y 3er. piso y
seis estacionamientos, sumando en total un rea techada de 540.10 m2.
El ingreso principal del proyecto da acceso a una circulacin central dentro de un espacio
comn, que permite el ingreso al hall de escaleras, el cual distribuye hacia los 2 niveles
superiores, en los que ubican 3 departamentos. Esta circulacin vertical lograr una
relacin con el exterior por medio de un vano y un ventanal que permite el ingreso de luz y
ventilacin natural. Asimismo el hall de ingreso permite el acceso al departamento 101
que se encuentra en el primer piso
El departamento 101, ubicado en el primer piso, est constituido por sala, comedor,
dormitorio 1 closet y bao, dormitorio 2 con closet, bao, hall, cocina, patio y lavandera,
dormitorio de huspedes, estar y bao, terraza y jardines
El departamento 201, ubicado en el segundo piso, est constituido por sala, comedor,
terraza, dormitorio 1 con closet y bao, dormitorio 2 con closet, bao, cocina, lavandera y
bao de servicio.
El departamento 202, es un dplex ubicado en segundo y tercer piso, est constituido en
el primer nivel (segundo piso) por sala-comedor, escalera interior, bao, cocina,
lavandera, dormitorio y bao de servicio; y en el Segundo nivel (tercer piso) por hall,
Dormitorio 1 con 2 closets y bao, dormitorio 2 con closet, dormitorio 3 con closet, bao.
El departamento 301, ubicado en el tercer piso, est constituido por: sala-comedor,
jardinera, dormitorio 1 con closet y bao, dormitorio 2 con closet, dormitorio 3 con closet,
bao, cocina, lavandera y bao de servicio.

A continuacin se describe la distribucin de cada departamento:

DEPARTAMENTO 101.- Ubicado en el primer piso, est conformado por dos sectores
claramente definidos. Esto son el rea familiar ubicada al lado derecho y conformado por:
sala comedor, cocina dormitorio 1 con bao y closet, dormitorio 2 con closet, bao, patio,
jardines, terraza y un rea privada para huspedes ubicada en el lado derecho y
conformada por: estar, dormitorio para husped y bao.
El ingreso al departamento se da a travs de un recibo que distribuye a la zona privada y
zona social a lo largo del rea, con acceso directo a los siguientes ambientes: sala,
comedor, cocina, bao y a los dos dormitorios.
El ambiente de sala comedor se ha distribuido al lado derecho del ingreso, consiguiendo
una iluminacin y ventilacin natural por la fachada frontal y lateral del proyecto, hacia
el jardn y terraza privados.
El dormitorio principal (dormitorio 1) con vista la terraza, que le permite una iluminacin y
ventilacin natural, cuenta con un closet amplio y un bao completo con acceso directo. El
rea del dormitorio es de 13.00 m2 aprox.
El dormitorio 2 tiene iluminacin y ventilacin natural a travs del patio privado (un gran
ducto en el 2do. y 3er. Nivel) consta de un rea de 10.00 m2 aprox.
El bao es de uso compartido para el dormitorio 2 y para las visitas, su iluminacin y
ventilacin se consigue de manera natural hacia el patio privado.
La cocina se ha diseado para ingresar a travs del pasadizo de ingreso, de forma de
acceder a la cocina directamente de cualquier rea del departamento, tiene una relacin
directa con el patio privado donde se ubica la lavandera, aprovechando la iluminacin y
ventilacin natural. La cocina donde tambin se ha ubicado el comedor de diario tiene un
rea de 9.00 m2 aprox.
El ingreso al era de huspedes se da directamente al ambiente de estar, que cuenta con
iluminacin y ventilacin natural a travs de la zona de estacionamientos, consta de un
rea de 10.00 m2 aprox. El rea de huspedes incluye un dormitorio de 9.00 m2 y un
bao completo, ambos con iluminacin y ventilacin natural a travs del patio privado.

DEPARTAMENTO 201.- Ubicado en el segundo piso, est conformado por tres sectores.
Estos son el rea social ubicada al lado derecho y conformado por: sala comedor. rea
privada ubicada en la parte posterior constituido por 2 dormitorios con los baos
respectivos y rea de servicio ubicada sobre el centro del lado izquierdo y lado derecho
compuesto por cocina, lavandera y bao de servicio.
El ingreso al departamento se da a travs de un recibo que distribuye a la zona privada y
zona social a lo largo del rea, con acceso directo a los siguientes ambientes: sala,
comedor, cocina, bao y a los dos dormitorios.

El ambiente de sala comedor se ha distribuido al lado derecho del ingreso, consiguiendo

una iluminacin y ventilacin natural por la fachada frontal y lateral del proyecto, hacia
los aires comunes delanteros, con rea que suma 25.00 m2 aprox. y que permite al
acceso a una terraza.
El dormitorio principal (dormitorio 1) con vista al exterior, que le permite una iluminacin y
ventilacin natural, cuenta con un closet amplio y un bao completo con acceso directo. El
rea del dormitorio es de 12.00 m2 aprox.
El dormitorio 2 tiene iluminacin y ventilacin natural a travs de un amplio pozo de luz,
consta de un rea de 10.00 m2 aprox.
El bao es de uso compartido para el dormitorio 2 y para las visitas, su iluminacin y
ventilacin se consigue de manera natural a travs de un ducto dentro de los parmetros
reglamentarios.
La cocina se ha diseado para ingresar a travs del pasadizo central, de forma de
acceder a la cocina directamente de cualquier rea del departamento, tiene iluminacin y
ventilacin natural. Tiene un rea de 8.00 m2 aprox.
La lavandera se ha diseado para ingresar a travs del pasadizo central, de forma de
acceder directamente de cualquier rea del departamento, cuenta con iluminacin y
ventilacin natural a travs de un amplio pozo de luz. Tiene un rea de 8.00 m2 aprox.

DEPARTAMENTO 202.- Es un Dplex ubicado en el segundo y tercer piso del edificio,

est conformado por dos sectores. Estos son el rea social y de servicios ubicada en el
primer nivel del departamento (segundo piso del edificio) y conformado por: sala comedor,
bao de visita y el rea de servicio ubicada sobre el lado posterior compuesto por cocina,
lavandera, dormitorio de servicio y bao de servicio y escalera de acceso al segn nivel;
y el rea privada ubicada en el segundo nivel del departamento (tercer piso del edificio) y
conformado por: dormitorio 1 con bao y closet, dormitorio 2, dormitorio 3 y bao .
El ingreso al departamento se da a directamente a la sala que distribuye al comedor, a la
cocina y a la escalera por laque se accede a la zona privada ubicada el nivel ms
elevado.
En el primer nivel del departamento se ubica el ambiente de sala comedor, distribuido con
frente al rea externa, consiguiendo una iluminacin y ventilacin amplia y natural por la
fachada frontal, con rea que suma 30.00 m2 aprox. y que permite al acceso a un
bao de visita, cocina y escalera de acceso a la zona privada.
La cocina se ha diseado para ingresar a travs de la esquina lateral al costado de la
escalera de acceso al segundo nivel, de forma de acceder a la cocina directamente,
cuenta con iluminacin y ventilacin natural a travs de un amplio pozo de luz . Tiene un
rea de 10.00 m2 aprox.

La lavandera se ha diseado para ingresar a travs de la cocina, cuenta con iluminacin

y ventilacin natural a travs de un amplio pozo de luz. Tiene un rea de 4.00 m2 aprox.
El dormitorio de servicio se ha diseado para ingresar a travs de la lavandera, cuenta
con iluminacin y ventilacin natural a travs de un amplio pozo de luz. Tiene un rea de
5.00 m2 aprox.
El dormitorio principal (dormitorio 1) con vista al exterior, que le permite una iluminacin y
ventilacin natural, cuenta con 2 closets y un bao completo con acceso directo. El rea
del dormitorio es de 15.00 m2 aprox.
El dormitorio 2 con vista al exterior, que le permite una iluminacin y ventilacin natural,
cuenta con un closet amplio, consta de un rea de 10.00 m2 aprox.
El dormitorio 3 tiene iluminacin y ventilacin natural a travs de un amplio pozo de luz,
consta de un rea de 10.00 m2 aprox.
El bao es de uso compartido para el dormitorio 2 y dormitorio3, su iluminacin y
ventilacin se consigue de manera natural a travs de una teatina superior.

DEPARTAMENTO 301.- Ubicado en el tercer piso, est conformado por tres sectores.
Estos son el rea social ubicada al lado derecho y conformado por: sala comedor. rea
privada ubicada en la parte posterior constituido por 3 dormitorios con los baos
respectivos y rea de servicio ubicada sobre el centro del lado izquierdo y lado derecho
compuesto por cocina, lavandera y bao de servicio.
El ingreso al departamento se da a travs de un recibo que distribuye a la zona privada y
zona social a lo largo del rea, con acceso directo a los siguientes ambientes: sala,
comedor, cocina, bao y a los tres dormitorios.
El ambiente de sala comedor se ha distribuido al lado derecho frontal del ingreso,
consiguiendo una iluminacin y ventilacin natural por la fachada frontal y lateral del
proyecto, hacia los aires comunes delanteros, con rea que suma 24.00 m2 aprox.
El dormitorio principal (dormitorio 1) con vista al exterior, que le permite una iluminacin y
ventilacin natural, cuenta con un closet amplio y un bao completo con acceso directo. El
rea del dormitorio es de 12.00 m2 aprox.
El dormitorio 2 tiene iluminacin y ventilacin natural a travs de un amplio pozo de luz,
consta de un rea de 10.00 m2 aprox.
El dormitorio 3 con vista al exterior, que le permite una iluminacin y ventilacin natural,
cuenta con un closet amplio. El rea del dormitorio es de 12.00 m2 aprox
El bao es de uso compartido para el dormitorio 2, dormitorio 3 y para las visitas, su
iluminacin y ventilacin se consigue de manera natural a travs de un ducto dentro de
los parmetros reglamentarios.

La cocina se ha diseado para ingresar a travs del pasadizo central, de forma de

acceder a la cocina directamente de cualquier rea del departamento, se ha diseado
abierta al rea social, por lo que tiene una relacin directa con el ambiente de comedor
aprovechando la iluminacin y ventilacin natural. Tiene un rea de 8.00 m2 aprox.
La lavandera se ha diseado para ingresar a travs del pasadizo central, de forma de
acceder directamente de cualquier rea del departamento, cuenta con iluminacin y
ventilacin natural a travs de un amplio pozo de luz. Tiene un rea de 8.00 m2 aprox.
En relacin al tratamiento de elevaciones, estos se han diseado a partir del lenguaje de
la vivienda existente, optimizndolo y modernizndolo sin afectar el carcter del entorno y
logrando una integracin con este, creando una relacin interior/exterior que beneficia al
usuario logrando la mayor cantidad de visuales posibles con su entorno, que permite
generar espacios correctamente iluminados y ventilados.
Con respecto a los acabados, se ha proyectado el uso de materiales modernos, en tonos
claros que permiten generar espacios amplios e iluminados, promoviendo de esta manera
la difusin de luz natural.
Con respecto a los acabados, se ha proyecto el uso de materiales modernos, para los
pisos de las areas sociales se han utilizado materiales diversos, como parquet,
cermicos y laminado de madera de 7 mm. y para las reas privadas piso laminado de
madera de 7 mm., para las reas de servicio cermico de color claro.
Con relacin a los muros, en la mayora de los casos se consideran tarrajeados y pintados
en tonos claros.
En los casos de cristales en todos los casos se plantea incoloros y con carpintera de
aluminio con medidas amplias que complementa el carcter moderno que se proyecta,
por prevencin todos los cristales han sido cubiertos con lminas transparentes de
seguridad.
El tratamiento de luz artificial se ha proyectado de manera que de calidez a los espacios
con luces correctamente distribuidas de manera que no existen espacios en penumbra.
En general se ha logrado un proyecto de remodelacin-ampliacin que conserve los ejes
estructurales de la vivienda existente, ampliando en las reas necesarias para su
adecuacin al nuevo proyecto, funcionalmente distribuidos y adecuados para una buena
ventilacin e iluminacin natural, que brinde al usuario una calidad de vida confortable.