Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
NUMBER 5 OF 2015
TENTANG
CONCERNING
IZIN LOKASI
LOCATION PERMITS
Menimbang:
Considering:
a.
b.
c.
bahwa
berdasarkan
pertimbangan c.
sebagaimana dimaksud dalam huruf a dan
huruf b, perlu menetapkan Peraturan Menteri
Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan
Pertanahan Nasional tentang Izin Lokasi;
Mengingat:
1.
Undang-Undang
Bearing in Mind:
Nomor
Tahun
1960 1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10. Peraturan Presiden Nomor 20 Tahun 2015 10. Regulation of the President Number 20 of
2015 concerning The National Land Agency
tentang
Badan
Pertanahan
Nasional
(State Gazette of the Republic of Indonesia
(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun
Number 21 of 2015;
2015 Nomor 21);
11. Keputusan Presiden Republik Indonesia 11. Decision of the President Number 121/P of
2014 concerning Formation of Ministries and
Nomor 121/P Tahun 2014 tentang
Appointment of the 2014-2019 Working
Pembentukan Kementerian dan Pengangkatan
Cabinet;
Menteri Kabinet Kerja Periode Tahun 20142019;
MEMUTUSKAN:
Menetapkan: PERATURAN MENTERI
AGRARIA DAN TATA
RUANG/KEPALA BADAN
PERTANAHAN NASIONAL
TENTANG IZIN LOKASI.
HAS DECIDED:
To Issue:
CHAPTER I
GENERAL PROVISIONS
Article 1
BAB I
KETENTUAN UMUM
Pasal 1
Dalam Peraturan ini yang dimaksud dengan:
REGULATION OF THE
MINISTER OF AGRARIAN
AFFAIRS AND SPATIAL
PLANNING/HEAD OF THE
NATIONAL LAND AGENCY
CONCERNING LOCATION
PERMITS.
In this Regulation:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Pasal 2
Article 2
(1) Setiap Perusahaan yang telah memperoleh (1) A Company that is already issued with an
investment approval must hold a Location
persetujuan
penanaman
modal
wajib
Permit to enable acquiring land that is
mempunyai Izin Lokasi untuk memperoleh
necessary to make its proposed investment.
tanah yang diperlukan untuk melaksanakan
rencana
penanaman
modal
yang
bersangkutan.
(2) Pemohon Izin Lokasi dilarang melakukan (2) A Location Permit applicant is prohibited
from acquiring land before a Location Permit
kegiatan perolehan tanah sebelum Izin Lokasi
is issued.
ditetapkan.
(3) Izin Lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (3) A Location Permit as referred to in section (1)
shall not be required and be deemed to have
(1), tidak diperlukan dan dianggap sudah
been held by a company where:
dipunyai oleh perusahaan yang bersangkutan
dalam hal:
a.
a.
b.
b.
c.
c.
d.
d.
e.
e.
f.
tanah
yang
diperlukan
untuk
melaksanakan rencana penanaman modal
tidak lebih dari 25 Ha (dua puluh lima
hektar) untuk usaha pertanian dan tidak
lebih dari 10.000 m2 (sepuluh ribu meter
persegi) untuk usaha bukan pertanian;
atau
f.
g.
g.
(4) Dalam hal sebagaimana dimaksud pada ayat (4) In case of section (2), the company shall
inform the Land Office of its land acquisition
(2)
perusahaan
yang
bersangkutan
and use plans.
memberitahukan rencana perolehan tanah dan
atau penggunaan tanah yang bersangkutan
kepada Kantor Pertanahan.
BAB II
OBJEK IZIN LOKASI
Pasal 3
CHAPTER II
OBJECTS OF LOCATION PERMITS
Article 3
Pasal 4
Article 4
a.
a.
1) Housing/settlements areas:
1 provinsi
: 400 Ha
1 province
Seluruh Indonesia
: 4.000 Ha
b.
c.
: 400 Ha
2) Hotel/resort areas:
1 provinsi
: 200 Ha
1 province
Seluruh Indonesia
: 4.000 Ha
b.
: 200 Ha
1 provinsi
: 400 Ha
1 province
: 400 Ha
Seluruh Indonesia
: 4.000 Ha
Throughout Indonesia
: 4,000 Ha
1) Komoditas tebu:
1 provinsi
: 60.000 Ha
1 province
: 60,000 Ha
Seluruh Indonesia
: 150.000 Ha
d.
1 provinsi
: 20.000 Ha
1 province
Seluruh Indonesia
: 100.000 Ha
d.
1) Di Pulau Jawa
: 20,000 Ha
1 provinsi
: 100 Ha
1 province
Seluruh Indonesia
: 1.000 Ha
: 100 Ha
1 provinsi
: 200 Ha
1 province
: 200 Ha
Seluruh Indonesia
: 2.000 Ha
(2) Khusus untuk Provinsi Papua dan Papua (2) In the case of the Province of Papua and the
Province of Papua Barat, the land tenure shall
Barat maksimum luas penguasaan tanah
cover two times the maximum land tenure
adalah dua kali maksimum luas penguasaan
area for one province as referred to in section
tanah untuk satu provinsi sebagaimana
(1).
dimaksud pada ayat (1).
(3) Untuk keperluan menentukan luas areal yang (3) To determine the land area specified in the
Location Permit, the company applicant must
ditunjuk dalam Izin Lokasi perusahaan
submit a written statement on the land area
pemohon wajib menyampaikan pernyataan
already possessed by the company and the
tertulis mengenai luas tanah yang sudah
other companies of the same group.
dikuasai olehnya dan perusahaan-perusahaan
lain yang merupakan satu grup dengannya.
(4) Ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (4) The provisions of section (1), section (2), and
(1), ayat (2), dan ayat (3), tidak berlaku untuk:
section (3) shall not apply to:
a.
a.
b.
b.
c.
c.
(5) Dalam rangka efisiensi dan efektivitas usaha (5) For the sake of efficiency and effectiveness,
industrial estate business is allowed to have
kawasan industri diperlukan tanah dengan
land with an area of more than that provided
luasan lebih dari ketentuan sebagaimana
7
BAB III
JANGKA WAKTU IZIN LOKASI
Pasal 5
CHAPTER III
TERM OF LOCATION PERMIT
Article 5
(1) Izin Lokasi diberikan untuk jangka waktu 3 (1) A Location Permit shall be issued for a term
(tiga) tahun.
of 3 (three) years.
(2) Perolehan tanah oleh pemegang Izin Lokasi (2) A Location Permit holder must have
completed the land acquisition within the
harus diselesaikan dalam jangka waktu Izin
term stated in the Location Permit.
Lokasi.
(3) Apabila dalam jangka waktu Izin Lokasi (3) If land acquisition is not yet fully completed
within the term of Location Permit as referred
sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
to in section (1), the Location Permit may be
perolehan tanah belum selesai, maka Izin
extended for a term of 1 (one) year as long as
Lokasi dapat diperpanjang jangka waktunya
the acquisition is already 50% (fifty percent)
selama 1 (satu) tahun apabila tanah yang
or more of land area as specified in the
sudah diperoleh mencapai 50% (lima puluh
Location Permit to complete.
persen) atau lebih dari luas tanah yang
ditunjuk dalam Izin Lokasi.
(4) Format Keputusan Perpanjangan Izin Lokasi (4) The sample format of Decision concerning
the Extended Location Permit as referred to in
sebagaimana dimaksud pada ayat (3) dibuat
section (3) is provided in Appendix I, made
sesuai contoh sebagaimana tercantum dalam
an inseparable part of this Regulation.
Lampiran I yang merupakan bagian tidak
terpisahkan dari Peraturan ini.
(5) Apabila dalam jangka waktu Izin Lokasi (5) If within the term of Location Permit as
referred to in section (1) land already acquired
sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
is less than 50% (fifty percent) of the land
perolehan tanah kurang dari 50% (lima puluh
area as specified in the Location Permit, such
persen) dari luas tanah yang ditunjuk dalam
a Location Permit may not be extended.
Izin Lokasi, maka Izin Lokasi tidak dapat
diperpanjang.
(6) Apabila perolehan tanah tidak dapat (6) If the acquisition of land fails to complete
within the term of Location Permit as referred
diselesaikan dalam jangka waktu Izin Lokasi
to in section (1) and section (3):
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat
(3), maka:
a.
a.
b.
b.
(7) Dalam hal perolehan tanah kurang dari 50% (7) If the land acquired is less than 50% (fifty
(lima puluh persen) dari luas tanah yang
percent) of the land area specified in the
ditunjuk dalam Izin Lokasi sebagaimana
Location Permit as referred to in section (5),
dimaksud pada ayat (5), tanah yang telah
the acquired land shall be released to the
diperoleh dilepaskan kepada perusahaan atau
qualified company or other parties.
pihak lain yang memenuhi syarat.
Pasal 6
Article 6
(1) Pemberian
Izin
Lokasi
sebagaimana (1) A Location Permit as referred to in Article 5
shall be issued along with a Map as provided
dimaksud dalam Pasal 5 disertai dengan Peta
in Appendix II, made an inseparable part of
sebagaimana tercantum dalam Lampiran II
this Regulation.
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari
Peraturan ini.
(2) Pemegang Izin Lokasi hanya dapat (2) A Location Permit Holder may acquire land
as shown on the map as referred to in section
memperoleh tanah sesuai dengan peta
(1).
sebagaimana dimaksud pada ayat (1).
(3) Pemegang Izin Lokasi yang memperoleh (3) A Location Permit Holder that acquires land
outside the location as specified in the
tanah di luar lokasi yang ditetapkan dalam
Location Permit shall have its application for
Izin Lokasi, maka permohonan hak atas
title to land left unprocessed.
tanahnya tidak dapat diproses.
Pasal 7
Article 7
Tanah yang sudah diperoleh wajib didaftarkan Land already acquired must be registered with the
pada Kantor Pertanahan setempat.
local Land Office.
Pasal 8
(1) Tanah yang sudah
dimanfaatkan/digunakan
peruntukannya.
Article 8
diperoleh wajib (1) Land already acquired must be utilized/used
according to its land zoning.
sesuai
dengan
(2) Dalam hal di atas tanah sebagaimana (2) Where the land as referred to in section (1) is
already used according to its land zoning, no
dimaksud
pada
ayat
(1),
terdapat
new Location Permit is required.
pengembangan pemanfaatan tanah sepanjang
sesuai
dengan
peruntukannya,
tidak
diperlukan Izin Lokasi baru.
BAB IV
TATA CARA PEMBERIAN IZIN LOKASI
Pasal 9
CHAPTER IV
PROCEDURES FOR ISSUANCE OF
LOCATION PERMITS
Article 9
(1) Izin
Lokasi
diberikan
berdasarkan (1) A Location Permit shall be issued upon
considering the land technically with due
pertimbangan teknis pertanahan yang memuat
regard to the aspects of land tenure and
aspek penguasaan tanah dan teknis
technical land management, including the
penatagunaan tanah yang meliputi keadaan
9
hak
serta
penguasaan
tanah
yang
bersangkutan, penilaian fisik wilayah,
penggunaan tanah, serta kemampuan tanah.
(2) Izin Lokasi dan pertimbangan teknis (2) A Location Permit and the land technical
pertanahan sebagaimana dimaksud pada ayat
consideration as referred to in section (1) shall
(1), sebagai syarat permohonan hak atas
become the requisites for an application for
tanah.
title to land.
(3) Surat Keputusan pemberian Izin Lokasi (3) A Decision concerning the issuance of a
Location Permit shall be signed by the
ditandatangani oleh Bupati/Walikota atau,
Regent/Mayor or, for the Jakarta Special
untuk Daerah Khusus Ibukota Jakarta setelah
Capital Region, upon a coordinating meeting
diadakan rapat koordinasi antar instansi
of the relevant agencies, by the Governor of
terkait, yang dipimpin oleh Gubernur Kepala
the Jakarta Special Capital, or a designee.
Daerah Khusus Ibukota Jakarta, atau oleh
pejabat yang ditunjuk.
(4) Untuk pemberian Izin Lokasi lintas (4) A Decision concerning the issuance of a
Location Permit for land overlapping the
kabupaten/kota dalam 1 (satu) provinsi,
districts/cities in 1 (one) province shall be
ditandatangani oleh Gubernur.
signed by the Governor.
(5) Untuk pemberian Izin Lokasi lintas provinsi, (5) A Decision concerning the issuance of a
ditandatangani oleh Menteri Agraria dan Tata
Location Permit for land overlapping the
Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional.
provinces shall be signed by the Minister of
Agrarian Affairs and Spatial Planning/Head
of the National Land Agency.
(6) Format Keputusan pemberian Izin Lokasi (6) The sample format of Decision concerning
the issuance of a Location Permit as referred
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dibuat
to in section (1) is provided in Appendix III,
sesuai contoh sebagaimana tercantum dalam
made an inseparable part of this Regulation.
Lampiran III yang merupakan bagian tidak
terpisahkan dari Peraturan ini.
(7) Dalam hal telah diterbitkan keputusan (7) Where a decision concerning the Location
Permit has been issued as referred to in
pemberian Izin Lokasi sebagaimana dimaksud
section (6), no new Location Permit is
pada ayat (6), dilarang menerbitkan Izin
allowed to be issued on the same land with a
Lokasi baru untuk subjek yang berbeda di atas
different subject.
tanah yang sama.
(8) Dalam hal diterbitkan Izin Lokasi baru (8) Where a new Location Permit is issued as
referred to in section (7), such new Location
sebagaimana dimaksud pada ayat (7), maka
Permit shall be void by operation of law.
Izin Lokasi baru tersebut batal demi hukum.
Pasal 10
Article 10
(1) Bahan-bahan untuk keperluan pertimbangan (1) The materials to be taken into land technical
consideration and for coordinating meetings
teknis pertanahan dan rapat koordinasi
as referred to in Article 9 shall be prepared by
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9
the Head of the Land Office.
dipersiapkan oleh Kepala Kantor Pertanahan.
(2) Rapat koordinasi sebagaimana dimaksud pada (2) Coordinating meetings as referred to in
section (1) shall be consulted with the title
ayat (1) disertai konsultasi dengan masyarakat
holders whose land is in the location being
pemegang hak atas tanah dalam lokasi yang
10
dimohon.
applied for.
(3) Konsultasi sebagaimana dimaksud pada ayat (3) Consultation as referred to in section (2) shall
(2) meliputi empat aspek sebagai berikut:
include the following four aspects:
a.
a.
b.
b.
c.
c.
d.
d.
Pasal 11
Article 11
BAB V
HAK DAN KEWAJIBAN PEMEGANG IZIN
LOKASI
Pasal 12
CHAPTER V
RIGHTS AND OBLIGATIONS OF LOCATION
PERMIT HOLDERS
Article 12
(1) Pemegang Izin Lokasi diizinkan untuk (1) A Location Permit holder is permitted to have
clear title to land within the Location Permit
membebaskan tanah dalam areal Izin Lokasi
area from other parties rights and interests
dari hak dan kepentingan pihak lain
under an agreement with the title holder or a
berdasarkan kesepakatan dengan pemegang
party with such interest by purchase,
hak atau pihak yang mempunyai kepentingan
compensation, land consolidation or other
tersebut dengan cara jual beli, pemberian
methods in compliance with the regulations.
ganti kerugian, konsolidasi tanah atau cara
lain sesuai ketentuan yang berlaku.
(2) Sebelum tanah yang bersangkutan dibebaskan (2) Before title to land passes to a Location
oleh pemegang Izin Lokasi sesuai ketentuan
Permit holder under section (1), other parties
11
(3) Pemegang Izin Lokasi wajib menghormati (3) A Location Permit holder must honor the
other parties interests in the land not yet
kepentingan pihak-pihak lain atas tanah yang
released as referred to in section (1), shall not
belum dibebaskan sebagaimana dimaksud
block or delimit the public access around the
pada ayat (1), tidak menutup atau mengurangi
location, and shall maintain as well as protect
aksesibilitas yang dimiliki masyarakat di
the public interest.
sekitar lokasi, dan menjaga serta melindungi
kepentingan umum.
(4) Sesudah tanah yang bersangkutan dibebaskan (4) Once the land is free from the rights and
dari hak dan kepentingan lain, maka kepada
interests of other parties, the Location Permit
pemegang Izin Lokasi dapat diberikan hak
holder shall be entitled to the land and
atas tanah yang memberikan kewenangan
empowered to use it as necessary to make its
kepadanya untuk menggunakan tanah tersebut
proposed investment.
sesuai dengan keperluan untuk melaksanakan
rencana penanaman modalnya.
Pasal 13
Article 13
BAB VI
MONITORING DAN EVALUASI
Pasal 14
CHAPTER VI
MONITORING AND EVALUATION
Article 14
the
land
of
Location
a.
a.
monitoring
activities;
acquisition
b.
b.
c.
c.
diperoleh; dan
d.
d.
the
(2) Monitoring dan evaluasi sebagaimana (2) Monitoring and evaluation as referred to in
section (1) shall be conducted hierarchically
dimaksud pada ayat (1) diselenggarakan
by:
secara berjenjang oleh:
a.
a.
b.
b.
c.
c.
(3) Penyelenggaraan monitoring dan evaluasi (3) Monitoring and evaluation of Location
sebagaimana dimaksud pada ayat (2) untuk
Permits as referred to in section (2) shall be
Izin
Lokasi
dilaksanakan
dengan
conducted with due regard to the Decision
memperhatikan Surat Keputusan Izin Lokasi.
concerning the Location Permit.
(4) Hasil monitoring dan evaluasi sebagaimana (4) The results of monitoring and evaluation as
referred to in section (3) shall be taken into
dimaksud pada ayat (3) menjadi bahan
consideration for cancelling Location Permits.
pertimbangan dalam Pembatalan Izin Lokasi.
(5) Pembatalan
Izin Lokasi sebagaimana (5) Location Permits as referred to in section (4)
shall be cancelled by the Minister of Agrarian
dimaksud pada ayat (4) dilaksanakan oleh
Affairs and Spatial Planning/Head of the
Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala
National
Land
Agency
upon
the
Badan Pertanahan Nasional atas usulan:
recommendation of:
a.
a.
b.
b.
Pasal 15
Article 15
Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara Provisions for procedures for issuance of Location
pemberian Izin Lokasi ditetapkan oleh Gubernur, Permits shall further be issued by the competent
Governor and Regent/Mayor.
Bupati/Walikota sesuai kewenangannya.
BAB VII
KETENTUAN PERALIHAN
Pasal 16
CHAPTER VII
TRANSITIONAL PROVISIONS
Article 16
(1) Izin Lokasi yang telah diterbitkan sebelum (1) A Location Permit already issued prior to this
13
(2) Tanah yang diperoleh berdasarkan Izin Lokasi (2) Land acquired under a Location Permit prior
sebelum peraturan ini berlaku, dan belum
to this regulation coming into effect and left
didaftarkan wajib didaftarkan.
unregistered must be registered.
BAB VIII
KETENTUAN PENUTUP
Pasal 17
CHAPTER VIII
CONCLUDING PROVISIONS
Article 17
Pasal 18
Article 18
Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala This Regulation of the Minister of Agrarian
Badan Pertanahan Nasional ini mulai berlaku pada Affairs and Spatial Planning/Head of the National
Land Agency shall come into effect on the date it
tanggal diundangkan.
is promulgated.
Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan
pengundangan Peraturan Menteri Agraria dan Tata
Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional ini
dengan penempatannya dalam Berita Negara
Republik Indonesia.
Ditetapkan di Jakarta
pada Tanggal 28 April 2015
MENTERI AGRARIA DAN TATA
RUANG/KEPALA BADAN PERTANAHAN
NASIONAL,
[Ttd]
FERRY MURSYIDAN BALDAN
Issued in Jakarta
on April 28, 2015
MINISTER OF AGRARIAN AFFAIRS AND
SPATIAL PLANNING/HEAD OF THE
NATIONAL LAND AGENCY,
[Sgd], [Sealed]
FERRY MURSYIDAN BALDAN
Diundangkan di Jakarta
pada Tanggal 28 April 2015
MENTERI HUKUM DAN HAK ASASI
MANUSIA REPUBLIK INDONESIA
[Ttd]
YASONNA H. LAOLY
Promulgated in Jakarta
on April 28, 2015
MINISTER OF LAW AND HUMAN RIGHTS
OF THE REPUBLIC OF INDONESIA,
[Sgd]
YASONNA H. LAOLY
14
APPENDIX I
REGULATION OF THE MINISTER OF AGRARIAN
AFFAIRS AND SPATIAL PLANNING/HEAD OF THE
NATIONAL LAND AGENCY
NUMBER 5 OF 2015 CONCERNING LOCATION PERMITS
FORMAT OF DECISION CONCERNING EXTENDED LOCATION PERMIT
THE PROVINCE OF ..
DECISION OF THE GOVERNOR/REGENT/MAYOR OF ..
NUMBER ..
CONCERNING ..
EXTENDED LOCATION PERMIT FOR THE PURPOSE OF ..
IN THE NAME OF ..
LOCATED IN DESA/KELURAHAN .. THE SUBDISTRICT OF ..
THE DISTRICT OF .. THE PROVINCE OF ..
Considering
a.
b.
c.
Bearing in Mind :
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
THE GOVERNOR/REGENT/MAYOR OF ..
that the applicant has acquired partial land for which a Location Permit has
been issued under Decision of the Governor/Regent/Mayor of .. Number
.. Dated .. concerning Location Permits;
that pending completion of full acquisition of land with an area as stated in
the Location Permit, and in consideration of the objective conditions (in a
physical and juridical manner) and their impacts, the applicant may be issued
an extended Location Permit;
that in consideration of point (a) and point (b) above, it is necessary to issue
an extended Location Permit under Decision of the Governor/Regent/Mayor
of
Law Number 5 of 1960 concerning Basic Regulations on Agrarian Affairs
(State Gazette of the Republic of Indonesia Number 104 of 1960,
Supplement to the State Gazette of the Republic of Indonesia Number 2043);
Law Number .. of .. concerning Formation of the District of ..;
Law Number 18 of 2004 concerning Plantations (State Gazette of the
Republic of Indonesia Number 85 of 2004, Supplement to the State Gazette
of the Republic of Indonesia Number 4411);
Law Number 25 of 2007 concerning Investment (State Gazette of the
Republic of Indonesia Number 67 of 2007, Supplement to the State Gazette
of the Republic of Indonesia Number 4724);
Law Number 26 of 2007 concerning Spatial Planning (State Gazette of the
Republic of Indonesia Number 68 of 2007, Supplement to the State Gazette
of the Republic of Indonesia Number 4725);
Law Number 32 of 2009 concerning Protection and Management of the
Environment (State Gazette of the Republic of Indonesia Number 140 of
2009, Supplement to the State Gazette of the Republic of Indonesia Number
5059);
Law Number 12 of 2011 concerning The Making of Laws and Regulations
(State Gazette of the Republic of Indonesia Number 82 of 2011, Supplement
to the State Gazette of the Republic of Indonesia Number 5234);
15
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
To Issue
FIRST
SECOND
THIRD
*) to be completed according to the application for line of business with respect to location permits
and the local Regional Regulation.
**) where a Location Permit is issued by the Governor, a Location Permit holder must report to the
Head of the Regional Office of the National Land Agency of the Province and the Heads of the
Land Offices of the Districts/Cities, respectively, at regular intervals once every 3 (three) months.
18
APPENDIX II
REGULATION OF THE MINISTER OF AGRARIAN
AFFAIRS AND SPATIAL PLANNING/HEAD OF THE
NATIONAL LAND AGENCY
NUMBER 5 OF 2015 CONCERNING LOCATION PERMITS
MAP OF LOCATION PERMIT
Name of Applicant
Location
:
: .
a. Desa/Kelurahan ..
b. Subdistrict of ..
c. District/City of ..
d. Province of ..
Location Direction
Scale 1 : 100,000/ 50,000 *)
Description: